Real Estate Thailand. Russian Edition. October 2014

10/2014•№10/48

10/2014•№10/48

СКОРО! новый кондоминиум от Universal Group – Удивительный микс Франции и Таиланда на Джомтьене

ВНУТРИ DVD ДИСК В ПОДАРОК от агентства недвижимости

«НОВАЯ ВОЛНА»

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

content Фото: ALL IN FASHION PHOTOSTUDIO PATTAYA

содержание VER ANDA предлагает скидки

...4

EIA для City Garden Tropicana

.............8

The Cloud набирает обороты

.10

Centric Sea выходит на финишную прямую

............... 16

Pattaya Property раскручивает рынок

.. 18

новый шоу-рум DEL MARE

..............22

Осенний тест-драйв от NISSAN

..............24

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

finance Dusit Groups: КРЕДИТ – ПРОСТОЙ СПОСОБ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТАИЛАНДЕ

..67

Meet Your Realtor РусскИЙ дом: ГОТОВЫ К НОВОМУ СЕЗОНУ

....70

property advise Как арендовать и сдать в аренду

.... 80

property in progress Что скрывают от покупателя

developer Rivier a: 46 этажей гламура

expert opinion АСЕАН и недвижимость Таиланда

............... 34

Паттайские застройщики постоянно соперничают, чтобы именно их проект стал самым привлекательным на рынке недвижимости. Девелоперы тщательно продумывают дизайн и концепцию, выбирают выгодное месторасположение и приглашают лучших подрядчиков, соревнуясь в красоте и качестве проектов. Но что делать покупателю, как охватить весь рынок во всем его многообразии и выбрать то, что нужно именно ему? Чтобы вам было легче сориентироваться, каждый месяц единственный профессиональный журнал «Недвижимость. Таиланд» делает обзор лучших новостроек нашего города. В этом номере мы рады представить целый ряд прекрасных проектов. Особое место среди них занимает новое кондо от компании Universal Group, которое наверняка произведет настоящий фурор – Cote d’Azur в стиле а-ля Франсе. Не остался без внимания и другой интригующий проект – люксовый кондоминиум The Riviera Jomtien от The Riviera Group. Компания Nova Group, один из старейших застройщиков Паттайи, анонсирует сразу два проекта: высотку Pacific Bay и в партнерстве с Matrix – уникальный проект в колониальном стиле Orient. Также в номере журнала вы найдете много других проектов: это и популярные ресорты современной и динамичной компании Heights Holdings, на счету которой свыше 20 проектов, и уже готовый к заселению стильный бутиковый кондоминиум ClubHouse, недавно получивший второе рождение, и многие другие. Заметьте, мы упомянули лишь малую толику из более 50 проектов, информацию о которых вы почерпнете с наших страниц! Итак, читайте журнал и выбирайте лучших из лучших. Тогда ваша жизнь в Стране Улыбок будет приносить радость, а инвестиции – доход!

..............62

Образовательные бизнес-семинары от InvestEast

............ 26

лучшиЕ из лучших!

Meet Your Realtor siam properties: Все начинается с агента

new project Cote d’ Azur: Лазурный Берег На-Джомтьена

...... 40

THE BAY: кулинарный полюс Паттайи

.... 46

ClubHouse: взгляд изнутри

.......52

«Арк адия»: время – деньги – шанс

...... 56

Наши тайские Мальдивы

.......... 58

..... 86

............92

business advise Экономическое сообщество АСЕАН: перспективы бизнеса

............. 96

lifestyle FAIRTEX: В здоровом теле

... 100

pattaya living Nissan на любой вкус

.... 106

Паттайя в зерк але заднего вида

.......110

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальный и неповторимый кондоминиум нового типа в центре Паттайи

КОНДОМИНИУМ CENTRIC SEA PATTAYA – ЭТО ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УДОБСТВ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ КОМФОРТ

3 ЗДАНИЯ 3 КОМПЛЕКСА ВСЕ ВКЛЮЧЕНО ПОЛНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ ПАКЕТ Старт новой фазы строительства

БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС!!! Специальные цены на лучшие квартиры с видом на море и город

Цены от 2.15 млн. бат Офис продаж на Второй Улице

tel. 038-424738, 089-924-9941 (ENG, THAI) тел. 081 175 0007 (РУССКИЙ)

news

VERANDA

предлагает скидки

К Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

хун Верават Онгвасит объявил своим клиентам об акции в проекте Veranda Residence. До конца года при покупке квартиры вы получаете скидки и специальные предложения – в зависимости от типа квартир.

4

Так глава компании-застройщика решил отметить тот факт, что продажи в Veranda Residence перешли рубеж в миллиард батов. Н а п о м н и м , ч т о Ve r a n d a Residence – это новый эксклюзивный премиум-кондоминиум в первой линии района На-Джомтьен, на приватном пляже в четыре рая. Проект состоит из двух зданий – кондоминиума Veranda Residence Pattaya и отеля Veranda Resort & SPA Pattaya. Восьмиэтажный отель будет включать 149 номеров. 33‑этажное кондо рассчитано на 364 квартиры от 32 до 272 кв. м стоимостью от 100 тыс. батов за квадратный метр – цена стартует от 3,2 млн. Квартиры в жилом здании будут начинаться

с восьмого этажа, откуда открывается замечательный вид на внутреннюю часть отеля и море. Все юниты полностью меблированы. Покупатели получат возможность жить в атмосфере пятизвездочного отеля Veranda Resort Pattaya и пользоваться всеми услугами и удобствами его инфраструктуры. Среди них – 56‑метровый приватный пляж, фитнес-центр, детский центр, два ресторана (классический и на побережье), бар на крыше, конференц-зал, СПА-салон и многое другое. Также на территории имеются четыре виллы с бассейнами и детские площадки.  Детали можно уточнить в шоу-руме проекта или по тел. 083 008 11 22

Кондоминиум и ресорт на самом тихом пляже Паттайи

Двухкомнатные квартиры с полной меблировкой от 3 млн. бат Эксклюзивный кондоминиум Veranda Residence Pattaya, расположенный в первой линии* пляжа На-Джомтьен, в тихом спокойном месте неподалеку от центра города – просто идеальное место для спокойного отдыха. Наслаждайтесь завораживающим видом на океан из каждой квартиры в сочетании с превосходным сервисом пятизвездочного отеля Veranda Resort and Spa Pattaya – премиум-ресорта для самых взыскательных путешественников.

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТ ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

Living in Tropicana Style

Pattaya

EIA для City Garden Tropicana

К

омпания Global Top Group провела ме‑ роприятие, посвященное получению EIA для проекта City Garden Tropicana. Собы‑ тие посетило около 500 человек: агенты, ин‑ весторы, медиа и просто любопытствующие.

Застройщик приступит к возведеНапомним, что City Garden нию City Garden Tropicana уже в конце Tropicana расположен в одном из преэтого года. Ну а пока что вы можете стижнейших районов Паттайи на сепосетить шоу-рум и увидеть своими вере, недалеко от пляжа Вонг Амат. глазами, как будет выглядеть буду- Проект предлагает покупателям шищее кондо. рокий выбор апартаментов. Цены стартуют от 55 тыс. батов за квадратный метр – дешевле, чем у других заwww.citygardentropicana.com стройщиков этой части Паттайи. Кондоминиум является отличным объектом для инвестирования с простой и доступной системой рассрочки платежей и самыми низкими ценами в районе. Квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой, укомплектованные мебелью и техникой, то есть полностью готовые к проживанию. 

П

www.paradiseoceanview.com Sriracha Robinson

риватный пляж

Habor mall

Orchard Sheep farm

090-741-7417 ПЛАТИ И ВСЕЛЯЙСЯ 038-251586

regent international school

Tesco Lotus

Big-c Central

Index

news

The Cloud набирает обороты

С

18 сентября компания Global Top Group ведет строительство своего очередного проекта The Cloud. На данный момент участок уже полно‑ стью расчищен и идут работы по заливке фундамента.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

The Cloud находится на холме ПраВ проекте запланированы тумнак – в самом зеленом и спокой- красивый тропический сад, детном месте города. 20‑этажное здание ский и взрослый бассейны, прабудет возвышаться всего в 300 метрах чечна я д л я ж и л ьцов дома, маот одного из самых лучших и чистых га зин, который будет работать паттайских пляжей Коузи Бич.

24 часа в сутки, бесплатный инВ этом элитном проекте пред- тернет Wi-Fi, видеонаблюдение усмотрено всего 163 квартиры пло- на всех этажах, круглосуточная щадью от 35 кв. м до 65 кв. м. Так- охрана, больша я парковка и ноже есть возможность объединения вейша я система противопожардвух расположенных рядом квартир ной безопасности.  в одну за счет застройщика.

10

ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В ПАТТАЙЕ The Cloud - это не только изысканное сочетание роскоши с чарующими видами, но и зеленый оазис собственного сада. А если вы хотите наслаждаться видом на Паттайю или желаете провести беззаботный день на океанском побережье – пляж Пратумнак всего в нескольких минутах от вашего дома. Короткая прогулка по склону холма – и вы уже нежитесь на горячем золотом песке вдыхая свежий океанский бриз!

0 90 7 4 1 7 4 1 7 w w w. g lo b al to p group.com

П

оч

ти

за

ко

нч

ен

Там, где строят идеи

Где роскошь – это стандарт

THE

GROVE Living

Ш

оу

ру

Green

м

на

уч

ас

тк

Cкоро!

65,000 бат/кв.м

Дело вкуса

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

е

Там, где строят идеи

Естественный свет

IEE

Approved Строительство начинается

70% продано

THE

GROVE Living

Green

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

news

Centric Sea выходит

на финишную прямую

Г

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

рандиозный проект Centric Sea подходит к своему завершению. Уже в следующем году жильцы но‑ вого комплекса смогут въехать в квар‑ тиры с прекрасным фронтальным ви‑ дом на море, остров Ко Лан и город.

16

В их распоряжении окажутся современные квартиры в трех башнях жилого комплекса. 44‑этажная башня А включает 451 квартиру, 32‑этажная башня В – 463 юнитов, а корпус на семь этажей – 85 квартир.

Centric Sea – это еще один проект крупного тайского застройщика SC Asset Corporation PLC, имеющего огромное портфолио в столице. 15 сентября г-н Наттапонг Кунакорнвонг, улице, недалеко от отеля Hard Rock, заместитель генерального директора что буквально в нескольких шагах SC Asset, провел церемонию завер- от пляжа и торговых центров. В прошения строительства здания в баш- ект включены все традиционные не А. Одновременно была проведе- для комплексов такого класса удобна инспекция здания, строительство ства: подземный паркинг, видеонакоторого сейчас идет с опережением блюдение, электронные ключи-карты, графика и будет закончено в 2015 году. фитнес-центр, пейзажный бассейн Centric Sea расположен в се- на крыше и тропический сад. Кварверной части города, на Второй тиры продаются с полной отделкой.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

City, New Nordic, Siam Oriental и Norwegian. Чарли Уорнер, глава компанииорганизатора Exact Trading, отметил: «За последние шесть месяцев темпы развития отрасли несколько снизились, и мы организовали эту выставку, чтобы встряхнуть рынок. По факту, это крупнейшая выставка недвижимости за пределами столицы. И хотя некоторые отмечают, что она не столь оживленная, как предыдущая, январская, многие из представленных компаний совершили сделки прямо здесь». олее 1240 покупателей и инвесторов посетило Вторую выставку Pattaya Следующую выставку Exact Trading Property Show, что прошла в отеле Dusit Thani Pattaya 3‑5 октября. Открыл планирует провести 7‑9 ноября в Бангмероприятие заместитель мэра Паттайи г-н Ронакит Экасинг. коке. Девелоперы со всего Таиланда получат возможность показать свои В числе 62 участников были мест- Naphak Property Plus, The Surf, проекты как жителям столицы, так ные застройщики, агентства недви- The 12 Real Estate, Beli Slon, AD и экспатам. На выставке будут проекты жимости и СМИ. Среди них такие Properties, Global Insurance, Elegance, из Паттайи, Бан Саре, Районга, Чанг компании, как A+ Properties, Riviera, The Surf, Kingdom Property, Naturaza Мая, Као Яй, Ко Чанга и Хуа Хина.  Del Mare, The Ville, Raimon Land, Art, Mosiac, Siam Realty Group, Подробную информацию смотрите Ocean Residential, Sands, Onyx, SC Number 1 Tower, Global Top Group, Asset, Rightmove Pattaya, Baan Talay, Horizon, Veranda Residence, Pattaya на сайте: www.thaipropertyexpo.com.

Pattaya Property раскручивает рынок

Б

лучшие условия для лучших деток Детский центр KID’S CLUB открыт для вас круглый год.

Подарите радость своему Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ребенку, обеспечив ему радостные и полезные

каникулы!

Наш внимательный персонал всегда готов ответить на ваши вопросы

по телефону 08 31 299 278 18

• восьмиэтажный кондоминиум на Сои Касетсин 7, Пратумнак • 127 квартир площадью от 23 до 72 кв.м.

• 200 метров до пляжа • двухэтажное лобби • бассейн-инфинити • зона для солнечных ванн • СПА-сауна в зоне бассейна • полностью оборудованный фитнес-зал • 24-часовая охрана и видеонаблюдение • крытая парковка

091-091-091-7

PRE- SALE ЦЕНА ОТ

1,49 MB

091-091-091-7

news

новый шоу-рум

DEL MARE

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

24

22

октября компания-застройщик Apus Development собрала мно‑ Напомним, что Del Mare – это жество гостей на вечеринке, посвященной редизайну шоу-рума 33‑этажный кондоминиум класса своего проекта Del Mare. «люкс», расположенный на самом берегу океана, у чистого песчаного пляжа Стоит отметить, что обновился стиль American Contemporary идеально в живописном местечке Бан Саре, всене только стиль выставочного зала, соответствует идее роскошной жизни го в 15 минутах езды от центра Патизмененный на классический American на океанском побережье. К слову, мы тайи. Кондо предлагает широчайший Contemporary, но и многое другое: ме- первые в Паттайе, кто разработал ди- набор удобств высшего качества, вклюнеджмент, клиент-сервис и даже мор- зайн в этом стиле», – говорит предста- чая огромный бассейн с эффектом безская панорама из новых окон. Также витель Apus Development. граничного пространства, тропический у проекта появился новый эксклюзивУправляющий директор компа- сад, созданный профессиональными ный агент – им стало одно из круп- нии г-н Джлемпон Конджам отметил: ландшафтными дизайнерами, отличнейших и авторитетнейших агентств «Мы уже получили EIA и готовы на- но оборудованный фитнес-центр, саув Таиланде CBRE. Теперь професси- чать возведение прямо сейчас – воз- ну, ресторан, теннисный корт на крыше оналы этой компании полностью возь- можно, даже завтра. Мы пригласили отдельного здания парковки, стильное мут на себя продажи и маркетинг, так CEL Engineers в качестве консалтин- лобби с услугами ресепшн пятизвездоччто, учитывая их внушительное порт- говой компании и Peeragrich Co., Ltd ного уровня, систему видеонаблюдения фолио, успех Del Mare обеспечен. в качестве подрядчика. Это значит, и контроля доступа. Этот амбициозный «Мы полностью обновили шоу-рум, что наши клиенты могут быть уверены проект являет собой новое осмысление чтобы создать исключительное чувство в отменном уровне строительства луч- идеи концептуального экологичного комфорта, ведь, на наш взгляд, именно шего проекта на пляже Бан Саре». жилья у моря, доступного каждому. 

news

Осенний тест-драйв от

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

NISSAN

24

К

омпания Pattaya Automobile, которая является представителем Nissan в Паттайе, приглашает всех желающих на тест-драйв нового автомо‑ биля Nissan N300 Navara.

Во время проведения мероприятия у Напомним, что автосалон Nissan – вас есть шанс получить в подарок купон единственный в Паттайе, где работают на 300 батов в ТЦ Tesco Lotus. Допол- русскоговорящие представители. нительная акция – при покупке автоPattaya Automobile не тольмобиля в подарок прилагается страховка ко оказывает услуги в приобретепервого класса и автомобильный декор нии и обслуживании автомобилей (нюансы зависят от модели машины). марки Nissan, но и дает подробные Детали вы можете уточнить в салоне, консультации иностранным клиенрасположенном на улице Сукхумвит ря- там по вопросам покупки машин в дом с отелем Ambassador. Таиланде.

Автосалон Nissan предоставляет большой выбор автомобилей самых разных классов и комплектаций, начиная от экономичных March и Almera и заканчивая представительским седаном Teana и пикапом Navara NP300. Автомобили Nissan отличаются надежностью, неприхотливостью, ультрасовременным дизайном и безопасностью. Все представленные модели доступны для тест-драйва в самой полной комплектации. Это неотъемлемая часть великолепного сервиса, предоставляемого компанией Nissan. 

news

Образовательные

бизнес-семинары от InvestEast

В

К о н с а лт и н г о в о е а г ен т с т в о InvestEast проводит образовательные мероприятия в форме бизнессеминаров в Паттайе и на Пхукете с мая этого года. Цель мероприятий – помочь бизнесменам и эксвозможность задать все интересующие патам, которые планируют открытие вопросы и получить развернутый от- бизнеса, разобраться в тонкостях вет со ссылками на законодательство коммерческого, налогового, инТаиланда, с приведением примеров вестиционного законодательства из практики, а также узнать мнение Таиланда. ведущей семинара в процессе изложеС подробной информацией о прония материалов. шедших и предстоящих семинаПо завершению основной програм- рах можно ознакомиться на сайте мы следовало обсуждение особенностей www.investeast.ru.  ведения бизнеса в Таиланде, различий в процедурах между Бангкоком, ПатПо вопросам организации и учатайей и Пхукетом, перспектив работы стия в семинарах обращайтесь к в регионе в свете будущей интеграции Александре Агапитовой по телефону стран АСЕАН в единое экономическое 087 348-57-03 или по электронной посообщество (АЕС). чте seminar@investeast.ru.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

преддверье экономической интеграции стран АСЕАН консалтинговое агентство InvestEast проводит ряд образовательных мероприятий на тему инвестиционного климата Таиланда и влияния экономического сообще‑ ства АСЕАН (АЕС) на бизнес в Таиланде. Ведущая мероприятий – Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства InvestEast.

26

Мероприятие в Паттайе состоялось 24 сентября 2014 г. в уже привычном формате. Помимо представителей местных компаний, гостями семинара также были бизнесмены из Бангкока и Пхукета, представители организации Human Development Forum Foundation и Федерации промышленности Таиланда.

26 сентября 2014 г. при поддержке Центральной выставки недвижимости Phuket Property Show была организована и проведена бизнес-конференция «Недвижимость и бизнес. Инвестиционный климат Таиланда». В программу мероприятия вошли два семинара «Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация, налогообложение», а также «Организация и ведение бизнеса в Таиланде». Отдельным пунктом программы конференции были вопросы об инвестиционном климате Таиланда и льготах Совета по инвестициям. Семинары проводились в интерактивном режиме. Каждый из гостей имел

Семинар

«Бизнес и инвестиции в Таиланде. Часто задаваемые вопросы.»

Консалтинговое агентство InvestEast приглашает все желающих на семинар «Бизнес и инвестиции в Таиланде. Часто задаваемые вопросы». Мероприятие состоится 27 ноября 2014 г. в 18:00 в г. Паттайя. По всем вопросам организации семинара обращайтесь по телефону (094) 886-74-92 или по адресу электронной почты seminar@investeast.ru.

Старт нового проекта

EIA

лучено ение по разреш ТВО ТЕЛЬС СТРОИ

ОСЬ НАЧАЛ

5 Star Hotel & Residence

Royal Tulip Suites Pattaya – это роскошный пятизвездочный высотный отель и обслуживаемые апартаменты всего в 70 метрах от пляжа, в престижном районе Пратумнак Сои 5. В проекте будет удивительная инфраструктура и потрясающие виды на пляж и близлежащие острова, а также на всю территорию Пратумнак Хилл и на Джомтьен вплоть до Бан Саре.

Royal Tulip Suites Pattaya is owned by and being developed exclusively by Tulip Group. Golden Tulip Hotels and Resorts has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Gold of the projects. Whilst every reasonable care has been taken in the preparing of this advertisement, neither the developer (Tulip Group) or its agents will be held responsible for any inaccur

там, где красота встречает роскошь

0898-322943

L U X U RY H OTE L S

www.rtsuitespattaya.com

Golden Tulip Hotels and Resorts is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Renderings, depictions illustrations are artistic impressions and serve only to give and approximate idea ccuracies or omissions. A Juristic Person will be registered after project completion and purchasers shall pay sinking fund and common fees according to condominium’s Juristic regulations.



Роскошный высотный кондоминиум в первой линии, совмещающий уникальный жилой комплекс с отельными удобствами и сервисом под брендом Centara Grand Hotels & Resorts.



В проекте предлагаются студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, пентхаусы и дуплексы с бассейнами.



Все квартиры имеют фронтальный вид на море, а сам проект расположен на приватном пляже протяженностью 150 м.



Кондоминиум находится всего в 90 минутах езды от Бангкока и 10-ти – от Паттайи и Джомтьена.

Вид на север

тел. 089 832 29 43 “Centara Grand Residence, Pattaya is being developed and sold by The Developer, Tulip Group (Bazis Development Co., Ltd.) and not by Central Plaza Hotel PLC or its Affiliates (“Centara”). Centara has not confirmed the accuracy of any of the statement or representations made herein, and Centara is not part of or an agent for The Developer and has not acted as broker in connection with the sale of Centara Grand Residence, Pattaya.

К

ОНДОМИНИУМ И ОТЕЛЬ В ПЕРВОЙ ЛИНИИ

Вид на юг

 пятизвездочные кондоминиум и отель  150-метровый приватный пляж  18 тыс. кв. м облагороженной территории  рестораны и бары  5 бассейнов  детский клуб и водный парк  фитнес- клуб  спортзал, сауна и СПА  открытые бассейны и оздоровительный центр  менеджмент от Centara Hotels & Resorts  павильон для занятий йогой  зона барбекю  ресторан с видом на море  морской спортивный клуб  бассейн с искусственными волнами  аквариум с акулами

С

АМЫЙ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ПАТТАЙИ

EIA

APPROVED

Neither Central Plaza Hotel Plc. nor its affiliates, employees or representatives make any warranties or representations in respect of the Project.” Bazis Development Registered Address: 39/109 Moo 6 Bangtalad Sub District Parkred District Nothaburi Province 1120. The company reserves the right to change various details without prior notice.

САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ БРЕНДОВЫЙ ГОРОДСКОЙ ПРОЕКТ ПАТ ТАЙИ

Один люксовый отель Шесть эксклюзивных кондо Один уникальный стиль жизни Golden Tulip Residence Pattaya – еще одна жемчужина в портфолио жилых зданий и отелей мирового класса от Tulip Group. Этот проект, расположенный на участке в 11 раев (16 тыс. кв. м) на Сои, 15 за ТЦ Avenue, включает в себя роскошный четырехзвездочный отель и шесть кондоминиумов с невероятными бассейнами, озерами, водопадами, фитнес-центрами и СПА.

• • • • • • • • • • • • • • •

Фитнес-центры Водопады Водный парк Четыре джакузи Бар у бассейна Сауна и парная Роскошное лобби и рецепция Полный отельный менеджмент Сады на крыше Бассейн класса “ресорт” Зона для занятий йогой Стеклянные лифты Подземная парковка Детский клуб и игровая комната Библиотека и лаунж-зона

Golden Tulip Hotel and Residence is being developed exclusively by Testanorm by Tulip Group Registered address 183/14 Moo 10, Nongprue Banglamung Chonburi 20150. Full Project Management by Golden Tulip Hotels and Resorts. Computer generated images subject to change and are for visual reference only. The developer reserves the right to change any information/or conditions contained herein in its sole discretion. Golden Tulip Hotels and Resorts ha==s not confirmed the accuracy of any of the statements or representations contained herein, Golden Tulip is not an agent for the Developer, and has not acted as a Broker. Construction to begin (approx) Q3 2013 completion Q4 2016. A Juristic Person will be registered after project completion.

developer

Н

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

едавно, как раз к новому ку‑ рортному сезону, The Riviera Group анонсировала свой оче‑ редной проект – The Riviera Jomtien. Он не просто огромен, он поражает воображение – здание на 46 этажей с 1053 квартирами и 25 коммерче‑ ских помещений! По словам Винсто‑ на Гейла, главы Riviera Group, толь‑ ко чистая площадь здания занимает более 67 тыс. кв. м, что делает его одним из самых масштабных про‑ ектов в Паттайе. А если учесть об‑ щую стоимость в 3,8 млрд батов, со‑ вершенно очевидно, что The Riviera Jomtien – огромный шаг вперед и для компании, и для рынка в це‑ лом. Это особенно важно в свете не‑ которого охлаждения рынка недви‑ жимости в связи с политическими неурядицами текущего года. Похоже, Винстон знает что‑то, о чем мы пока не догадываемся.

34

– Г-н Гейл, в прошлом году ваш предыдущий проект The Riviera Wongamat Beach буквально взорвал рынок недвижимости! И вы продолжаете набирать обороты…

– Да, новый проект призван повторить успех предыдущего, стартовавшего в прошлом ноябре. Мы построили для The Riviera Wongamat Beach просто невероятный шоу-рум – как по стоимости, так и по размаху и оформлению. Сам проект тоже стал чрезвычайно популярным: он распродан уже на 85 % и через четыре года

Riviera

46 этажей откроет свои двери для жильцов. Так что вполне логично, что столь успешную комбинацию мы собираемся повторить в другом хорошем районе города – на Джомтьене, назвав новый проект The Riviera Jomtien.

– Как говорится, добрые вести не лежат на месте. Это правда, что The Riviera Jomtien распродается очень быстро?

– Да, у нас сейчас горячие дни. Мы уверены в проекте и рады сообщить первые новости: за три недели активного маркетинга получили массу запросов и от агентов, и от инвесторов, и от конечных покупателей. По предварительным данным, мы уже продали около 52 %, и такой успех проекта показывает, что наш бренд продвигается в правильном направлении.

– Действительно, невероятные цифры, особенно учитывая то, что рынок сейчас не особенно активен. Как удается держать такой темп?

– На самом деле наметилась своего рода тенденция. В проекте The Palm мы достигли отметки в 50 % уже на шестом месяце – по тем временам это был неслыханный успех. В прошлом году в The Riviera аналогичный процесс занял всего четыре месяца! С The Riviera Jomtien мы уложились в три недели – просто невероятно! Отзывы покупателей, полюбивших наш предыдущий проект The Riviera, сделали свое дело – когда клиенты узнали, что мы собираемся создать второй проект под этим брендом, они что и The Riviera Wongamat, и The сразу же захотели его! Это показа- Palm вы будете дальше продвигать тель успеха развития бренда в целом. самостоятельно… При том, что большинство покупате– У нас долгая и хорошая история лей тайцы, а их доверие завоевать не- партнерства с CBRE. Если считать просто, нам помогли в CBRE в про- проект The Palm, то мы сотрудничашлом году. Соответственно, в отличие ем четыре года. Но сейчас, когда The от многих, у нас осталось достаточно Palm продан на 99 %, а The Riviera – квартир в иностранной квоте. более чем на 80 %, их работа уже выполнена. Что касается The Riviera – Однако в этот раз вы ре- Jomtien, мы решили попробовать рашили работать уже самостоятель- ботать самостоятельно, ведь уже но, без CBRE? Нам стало известно, имеем доброе имя и раскрученный

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

гламура

35

developer

“

У нас приблизительно такой же бюджет на шоу-рум, как был на Вонгамате, но наши покупатели ждут от нас чего‑то необычного, и мы не собираемся их разочаровывать

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

бренд. И те цифры, которых мы достигли на данный момент, показывают, что мы справимся с задачей.

36

– Также я знаю, что вы строите еще один масштабный шоу-рум. Он будет похож на предыдущий – по размаху, стилю и стоимости?

– Да, пожалуй. По крайней мере мы снова постараемся создать что‑то по‑настоящему особенное, и, ясное дело, это обойдется недешево. Хотя стиль будет похож, мы собираемся внести некоторые свежие идеи и сохранить новизну ощущений. У нас приблизительно такой же бюджет на шоу-рум, как был на Вонг Амате, но покупатели ждут от нас чего‑то необычного, и мы не собираемся их разочаровывать.

– Еще нам известно, что Riviera Group будет главным спонсором популярного мероприятия Movers & Shakers в течение всего следующего года – что вас побудило к этому?

– Нам нравится то, что делает Кейс Кьюперс и его команда в рамках упомянутого мероприятия. Мы собирались стать спонсором M&S еще в прошлом году, но они имели договор о спонсорстве с Kingdom Property. На самом деле

эта компания была намерена выступать спонсором и в дальнейшем, однако судьба распорядилась иначе, и Kingdom Property решила не продолжать контракт. Тогда Кейс обратился ко мне, и я подумал, что настал удачный момент. До этого мы уже поддерживали различные мероприятия, чтобы быть на слуху, но не сильно усердствовали в этом. Теперь же решили попробовать другой подход – мы будем ежемесячно поддерживать M&S и в то же время стараться развивать наш бренд, чтобы сделать его узнаваемым и попу- У нас были прекрасные отзывы – лярным. Мне кажется, M&S очень и это закономерно, ведь вся команда хорошо подходит к нашему имиджу, работала с увлечением и полной отдаи, я думаю, мы вместе с Кейсом оба чей. Я с нетерпением жду следующих будем в выигрыше. А всех ценителей ивентов, чтобы снова встряхнуть бизсветской жизни ждет отличный год. нес-комьюнити в новом году нашего спонсорства.

– Однако на первом ивенте M&S в Паттайе, в новом веню Workshop – Возможно, я опережаю собыотеля The Holiday Inn, Вы не присут- тия – но что у вас в планах на будуствовали. Но я знаю, что была уважи- щее? Какие‑то новые проекты? тельная причина и, пользуясь случаем, – Все может быть (улыбается). хочу поздравить Вас и Вашу жену Су- Как и у всех застройщиков, наши канью с рождением дочери! планы зависят от наших покупателей.

– Спасибо! Это был очень важ- Если они захотят, чтобы мы сделали ный день не только для меня и моей для них еще один отличный проект – жены, но и для всей нашей коман- мы всегда рады, почему бы и нет? Все ды. Они проделали огромную работу, это вопрос времени. Так что пожичтобы мероприятие прошло успешно. вем – увидим. 

Эффективная теплоизоляция

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

new project

40

Лазурный БерегНа-Джомтьена

П

розрачна я синева Сиамского за лива и теплые пески НаСемейный бизнес Universal Group Джомтьена – это холст, на котором художник-зодчий может созда- начался в Индии в 1972 году: от экспорвать целые миры. Международная индийская компания Universal та компания перешла к строительству, Group Thailand уже раскрасила Джомтьен в цвета семи экзотических а далее – к отелям и авиаперевозкам. островов – в шикарном проекте Seven Seas Condo Resort – и добавила Потом решила выйти на международафриканского колорита в люксовом Savannah Sands. Но застройщик ный уровень и открыла зарубежные не останавливается на достигнутом: теперь он предлагает насладить- офисы в Западной и Центральной Афся французским шармом и чарующей атмосферой Лазурного Берега! рике. Затем появилась в Дубае и даДля этого вам даже не понадобится билет во Францию – только ключи лее продвигалась в Азию – и, наконец, от кондо Cote d’Azur. счастливая звезда привела ее в Паттайю.

Возглавляет Universal Group по максимуму. Семья застройщиков удивительная пара – Раджеш и Со- настолько влюблена в свои проекты, ня Панджаби. В компании работает что в горячие часы строительства раочень сильная команда, и, что нема- ботает даже ночью! Как говорит Соловажно, у нее достаточно финансо- ня Панджаби, «любой проект – это вых возможностей, чтобы ни от кого обязательства, а наши родители учине зависеть. Необходимыми сред- ли нас держать слово». ствами для строительства Universal Вместе Раджеш и Соня вырабоGroup обеспечивают филиалы в Ду- тали свой особый почерк застройбае, Индии и Африке, так что Рад- ки, который воплощает мечту о пужешу и Соне не приходится думать тешествиях. За два года в Паттайе о финансовых потоках. Это преиму- компания создала два мегапроекщество крупной компании, части ко- та – оба уникальные и не похожие торой способны оказать поддержку ни друг на друга, ни на соседей. Seven друг другу.

Seas объединяет целых семь тематик, Создатели проекта всегда от- по числу семи экзотических острокрыты к своим клиентам: выяснив, вов со всего света. Гавайи, Боро-Бочего хотят люди, они дают им это ро, Сейшелы, Багамы и так далее

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

Лакшери-проект Cote d’Azur обещает предоставить вам роскошь и стиль Канн, гламур Сент-Тропе и Монте-Карло прямо здесь, в Паттайе!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

41

new project земли. К тому же Джомтьен – это хорошо обслуживаемая курортная зона: здесь гости и жители могут вести гораздо более расслабленный образ жизни, чем в центральной части города. Уютное тихое место очень активно развивается в сторону лакшери, так что воссоздать здесь французскую мягкость и изящество не составит особого труда. Лазурный Берег – место тусовки светских львов, поэтому Cote d’Azur будет иметь самых достойных соседей: проект расположен рядом с престижными пятизвездочными Centara Grand Residence and Hotel и Veranda Hotel and Condo. И, конечно, море! О, это совсем не то море, к которому вы привыкли в Паттайе! И дело не только в том, что оно чище, а пляжи приватнее – здесь до него действительно рукой подать. Разумеется, Францию и Таиланд роднят прекрасный климат, живописная природа и теплое море. Но главное на Лазурном Берегу – особое послевкусие Франции, доступное только истинным гурманам. Поэто-

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

42

Но главное на Лазурном Берегу – это особое послевкусие Франции, доступное только истинным гурманам

собраны в одном проекте! Концепт до розового. Локация для ново- му создатели Cote d’Azur позаботиSavannah Sands имеет африканские го шедевра выбрана идеально: лись о максимальном погружении нотки – здесь вы можете съехать На-Джомтьен – одно из самых в атмосферу юга Франции: вас ждут по водной горке, имитирующей пото- живописных мест на восточном бе- гавани с гламурными яхтами у береки лавы, поисследовать затонувший регу Сиамского залива, всего в 2 км га, бич-клабы, гольф-поле, частные корабль, а затем отдохнуть от солнца от Южной Паттайи. При этом авто- пляжи, Palace des Festivals, где будут в тени скульптур с острова Пасхи… страда Сукхумвит находится рядом, проводиться фестивали кино, джаза Стоит ли удивляться, что по- что дает быстрый доступ к центру и захватывающие шоу, а также экссле ошеломительного успеха Seven Паттайи и достопримечательностям, клюзивный Boulevard Style Shopping Seas и Savannah Sands креативная а до международного аэропорта Promenade с французскими ресторанами, кафе, бистро и деликатесами. пара застройщиков решила поко- Бангкока всего час пути. рить еще большую вершину? ВеРаджеш Панджаби уверяет: де- Бонжур, мадам и месье! ликолепный лакшери-проект Cote лать крошечные проекты с одним Прикоснуться к шику Лазурного d’Azur обещает предоставить вам зданием и бассейном на крыше им Берега можно уже сейчас – достароскошь и стиль Канн, гламур Сент- не интересно. Universal Group ставит точно посетить шоу-рум проекта Cote Тропе и Монте-Карло прямо здесь, себе цель – поднять уровень стро- d’Azur на Джомтьене. Удивительное в Паттайе! ительства в Таиланде. Но для того, единение Франции и Таиланда заВосьмиэтажное кондо с внутрен- чтобы сделать что‑то уникальное, ставит дрогнуть даже самое бываним бассейном практически до самых нужен простор! И снова очевидно лое туристическое сердце… ведь этот окон переливается нежными оттен- преимущество Джомтьена: здесь райский уголок может навсегда стать ками разных цветов – от зеленого еще доступны большие участки вашим любимым домом! 

new project

THE BAY:

кулинарный полюс Паттайи

Г

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

лава Kingdom Property Найджел Корник снова вызвал ажиотаж на рынке недвижимости! Его компания начала работу над необычным проектом – впервые в Паттайе будет целый комплекс для гурманов, собравший под своей крышей исключительно кафе и рестораны премиум-класса. Мы говорим о The Bay, который расположится в самом центре Паттайи, буквально в нескольких метрах от пляжа. Вам хочется новых впечатлений, изысканных блюд и высокой кухни? Тогда добро пожаловать в The Bay!

46

Плавные формы белоснежного The На Бич Роад уже есть несколько Bay идеально вписываются в морской ТЦ, уделяющих большое внимапейзаж: вам достаточно перейти Бич ние ресторанному бизнесу: Mike Роад, чтобы оказаться на пляже, а бла- Shopping Mall, Royal Garden Plaza годаря изогнутым линиям фасада по- и самый современный – Central сетителям нового комплекса откроются Festival, под крышей которого чарующие панорамные виды на залив собран целый ряд популярных Паттайи. Разработала столь удачный заведений. Сейчас он очень поархитектурный концепт фирма RDG пулярен, но, похоже, в рейтинPlanning and Design, хорошо известная ге мест для кулинарных изыблагодаря ТЦ Terminal 21 в Бангкоке. сков ему придется уступить В крупном столичном торговом центре более новому, креативному каждый этаж оформлен в особом стиле и технологичному The Bay. и представляет собой проекцию одно- Тем более, что The Bay го из лучших городов мира – Стамбула, Токио, Парижа, Рима, СанФранциско… с Голливудом под самой крышей. Снаружи Terminal 21 напоминает аэропорт – ультрасовременные конструкции из стекла и пластика уносят посетителей к вершинам шопингового блаженства. Креативные дизайнеры обещают, что The Bay будет еще лучше и интереснее, но всех карт пока не открывают! Найджел Корник видит самые радужные перспективы этого проекта. «Мы счастливы сотрудничать с RDG, пионером в области коммер- полностью посвящен именно ческого дизайна в Таиланде, – отме- ресторанам: на первом этачает глава Kingdom Property. – У нас, же вы сможете насладитьсо своей стороны, тоже есть значи- ся блюдами интернациотельный опыт в создании недвижи- нальной кухни, на втором мости на Восточном побережье в те- вас ждут бары-ресторачение последнего десятилетия. Это ны и винный лаунж-бар, проекты Northshore, Northpoint и в на- а на третьем – рестостоящее время Southpoint. Мы рады раны сифуда и интервнести совместный вклад в развитие национальный буфет. Паттайи. Мы верим в будущее Пат- Так что перед гурматайи как крупного города и семейно- нами откроется шиго курорта. The Bay идеально в него рокий выбор! Инвписывается». тернациональные

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

и локальные бренды расположатся не только в помещении, но и на открытых террасах.

The Bay будет построен в несколько фаз, на участке в 23 рая. После его завершения (а это произойдет уже в 2015 году!) Kingdom Property планирует возвести поблизости

еще другие здания, в частности жилой и отельный комплекс. Огромная территория торговых площадей, в том числе под открытым небом, в сочетании с удобной локацией в первой линии делает The Bay идеальным местом для фестивалей и концертов. Несомненно, это привлечет еще больше клиентов! На Восточном побережье комплекс The Bay – это уже второй проект Kingdom Property. Первым стал высококлассный 672‑квартирный Southpoint, кондоминиум на холме Пратумнак с двумя башнями в 30 и 20 этажей. В октябре был торжественно завершен корпус самой высокой из них. Полностью Southpoint будет окончен уже в четвертом квартале следующего года.

Southpoint соответствует своему прекрасному расположению на Пратумнаке – паттайском аналоге Беверли Хиллз. Именно здесь находятся

47

new project

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

48

Southpoint отличается умным дизайном и уникальной модульной системой: здесь не здание диктует форму комнате, а наоборот

королевская резиденция, статуя Большого Будды, яхт-клуб Royal Varuna и другие достопримечательности – а всего через год к ним добавится один из лучших городских кондоминиумов Southpoint Pattaya. В самом сердце тропического рая, на зеленом склоне, компания Kingdom Property возводит настоящий замок – уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой и прекрасным видом на океанскую гладь из большинства квартир.

Southpoint отличается умным дизайном и уникальной модульной системой: здесь не здание диктует форму комнате, а наоборот. Объединяя базовые элементы квартир, можно получить огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта. Одним из таких элементов является 30‑квадратная студия, широкая и по форме близкая к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального

пространства, а во‑вторых, ее удобно от Бангкока и в часе – от междусовмещать с другими юнитами. Путем народного аэропорта Суварнабуми. объединения можно получить, напри- До мегаполиса с его бурной жизнью мер, квартиру в 60 кв. м с одной или же рукой подать, но в зданиях Southpoint двумя спальнями. Максимальный раз- и их окрестностях вы находитесь мер юнита достигает 97 кв. м. на острове тишины и гармонии. Полный набор удобств современноВ реализации проекта есть много интеллектуального дизайна создает жество ключевых моментов: качество, уникальный стиль Southpoint, сочетаю- сроки, дизайн, менеджмент. Застройщий утонченность и харизму. Инфра- щики говорят о многом, но, увы, далеструктура проекта включает зеркаль- ко не всегда им удается сдержать свои ный бассейн-инфинити на 25‑м этаже обещания. Однако Найджел Корник с эффектом безграничного простран- гарантирует клиентам: «What you ства, детскую площадку, водные горки, see is what you get» – «Получаешь то, воздушный тропический сад, СПА- что видишь!». Сейчас мы видим два сауну с джакузи и тренажерный зал. великолепных новых проекта на ВосВ саду для медитаций вы можете от- точном побережье – и с нетерпением дохнуть душой, любуясь креативными ждем роскоши Southpoint и развлечерешениями ландшафтных дизайнеров. ний The Bay!  Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль тропичеСайт: www.thebaypattaya.com ского пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни Тел. : 089 981 7555 на берегу океана. При этом транспортE-mail: irina@kingdomproperty.com ные артерии легкодоступны: Southpoint расположен всего в 90 минутах езды

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

Проецируемое изображение

Мы создали новый дизайн шоу-рума в стиле

чтобы наши жильцы наслаждались роскошью в современном классическом стиле, идеально сочетающемся с атмосферой океанского побережья Такого еще не было в Паттайе!

Новый дизайн

Проецируемое изображение

“Кондоминиум на побережье по разумной цене” Всего

89,000 Бат / кв.м.

Проецируемое изображение

*Возможны дополнительные условия

new project

ClubHouse

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

взгляд изнутри

52

T

he ClubHouse – шестиэтажный кондоминиум с 60 роскошными квартирами и европейским стилем архитектуры – в прошлом году пережил второе рождение: раньше проект назывался «Каталина-2» и в силу некоторых обстоятельств был заморожен. Но после смены владельцев было обновлено все: и команду управленцев, и политику ведения бизнеса, и даже название. Результат налицо: проблемы остались позади, и проект завоевывает популярность на рынке недвижимости Паттайи. О том, как удалось этого добиться, нам рассказал сегодня Герт Логге – новый директор и владелец проекта The ClubHouse.

– Г-н Герт, застройщики открывают один проект за другим. Как вы конкурируете с ними?

– Да, рынок недвижимости города сегодня действительно изобилует

предложениями, но я бы не назвал это конкуренцией. Это можно сравнить с ресторанным бизнесом – есть европейская кухня, есть азиатская, а есть фастфуд. В конечном итоге

все предлагают покушать, но что кушать – каждый выбирает сам. Однако у нас не фастфуд! (смеется) ClubHouse – элегантный малоквартирный дом! Концепция была продумана таким образом, что здание больше напоминает виллу, где пространство, что называется, позволяет «разгуляться». Мы предлагаем дизайнерские студии на 38 и 47 кв. м, уютные односпальные квартиры размером в 64 кв. м, просторные двуспальные квартиры на 90 и 162 кв. м. И, конечно же, превосходный пентхаус площадью 294 кв. м со своим выходом на крышу.

На данный момент у нас осталось всего десять квартир оригинальных дизайнерских планировок, которые, несомненно, оценят состоятельные люди с хорошим вкусом.

– Но в е д ь, к а к я п о н и м а ю, в The ClubHouse прямых видов на море тоже не будет?

– В Паттайе нет плана города, а это значит, что гарантированный вид на море может быть только у проектов, которые находятся в первой линии, у моря. Так, перед расположенной рядом с нами высоткой с «гарантированными» видами на море скоро вырастет еще один многоэтажный проект, который закроет собой океанский пейзаж из большого числа квартир, обещанного застройщиком. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

В нашем проекте всего 60 квартир – это своего рода эксклюзивный Клаб Хаус

– В районе Коузи Бич идет строительство других больших проектов. Что вы думаете об этом?

– Все проекты, которые возводятся в районе, положительно влияют на развитие инфраструктуры и, соответственно, влекут рост цен за квадратный метр. Земли мало – ее больше не производят! Наши клиенты уже видят своими глазами, что будет находиться вокруг. А приобретая квартиру в доме, окруженном пустырями, человек очень сильно рискует. Рискует, например, остаться без обещанного вида на море или получить под окнами кафе с караоке (смеется).

53

new project

При этом жильцы смогут пользоваться всеми гостиничными сервисами, например уборкой, а также у них появится возможность сдать в аренду свою недвижимость через управ– Расскажите, кто ваши клиенты. ляющую компанию. Все это добавит – Наши клиенты – настоящие це- дополнительную привлекательность нители стиля и люди со вкусом! Им самому зданию. не надо объяснять отличия фастфуда от итальянского ресторана – они – И все же – не боитесь ли, сразу чувствуют себя в домашних та- что застройщики, предлагающие попочках, попадая в уютную атмосферу тенциальным покупателям выгодную малоквартирного The ClubHouse. систему рассрочек на время строительства проектов, куда более интересны – Каковы еще плюсы локации – С жильцами, как с настоящими, сегодняшним покупателям? Ведь в гоThe ClubHouse? так и с потенциальными, все понят- товых проектах, какими бы привлека– Проект расположен на холме но. А что проект может предложить тельны они ни были, нужно платить всю сумму сразу… Пратумнак, в районе Коузи Бич – инвесторам? вблизи от центра города и одновре– Мы предлагаем инвесторам 23 – У нас гибкие условия оплаты менно вдали от суеты. Это прекрас- отдельных сервис-апартамента на пер- и очень привлекательная стоимость. ное зеленое место со своим пляжем, вых двух этажах. Также 274 кв. м При том, что дом уже построен, мы теннисными кортами, королевским на первом этаже отведены под ком- предлагаем рассрочку и цены ниже, яхт-клубом Varuna и фитнес-парком мерческое помещение с отдельным чем другие проекты в районе на насо смотровой площадкой. входом с улицы и отдельным лифтом чальной стадии строительства. Так Коузи Бич – район с развитой ин- до крыши здания, часть которой мо- что не стоит ждать у моря погоды – фраструктурой и множеством новых жет быть использована под панорам- живите в Таиланде в своей квартире проектов. Сегодня перед тем, как начать ный ресторан с видом на море. уже сейчас!  строительство, все проекты должны пройти оценку влияния на окружающую – А разве это не разрушит конУзнать подробнее о проекте среду, которое среди различных требо- цепцию клубной атмосферы? Ведь можно по телефону и e-mail: ваний включает обязательное озелене- в проекте прибавится «чужих» людей.

089 099 28 78 ние территории. Так что все соседние – Вовсе нет. Для всех коммер080 570 44 33 (рус) проекты облагорожены, имеют зеленую ческих проектов предусмотрены зону, бассейны, детские площадки и гор- свои отдельные входы, и они будут katalina.thailand@gmail.com ки. Это новый элитный район города! полностью зонированы от квартир.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

Наш дом не позиционируется как проект первой линии с гарантированными видами на море. Соответственно и цена ниже «береговых проектов» в два раза. При этом у нас шаговая доступность к морю, и у каждой квартиры есть просторные террасы, где можно поставить плетеные кресла, разбить свой небольшой садик, принять массажную ванну. На балконах нет компрессоров от кондиционеров, и все пространство используется как жилое.

54

“

Здание больше напоминает виллу, где пространство, что называется, позволяет «разгуляться»

new project

«Аркадия»:

время – деньги – шанс

К

тип – односпальная квартира площадью 25 кв. м, второй – двухспальная на 50 кв. м. «Аркадия» отвечает популярным запросам среди семейных русских покупателей и предлагает самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене. Специальные цены на этапе предварительных продаж составляют всего лишь от 1 млн расположенных по периметру, и двух- 199 тыс. батов за односпальную уровневого бассейна-лагуны в центре квартиру и от 2 млн 398 тыс. бапроекта. 65 % территории отведено тов – за двухспальную! Добавим, под зоны отдыха. Комплекс предло- что в стоимость квартиры включена жит своим резидентам искусствен- полная меблировка. ные пляжи и острова, тропический Однако скоро в проекте состоится сад с фонтанами, ресторан, бары, спа- повышение цен. Так что не теряйте и массажный салоны, баню, джаку- время и не упускайте возможность зи, современный фитнес-центр и под- для выгодных инвестиций!  земный паркинг. Пока еще имеются коммерческие помещения на продажу Для получения более детальв торговом центре проекта площадью ной информации об «Аркадии» 300 кв. м. и о других интересных для инвеШоу-рум уже открыт, и его постиций проектах Паттайи обращайтесь по телефону сетители могут увидеть воочию два типа квартир. Компактные и деталь083 116 7040 но продуманные, они идеально подходят для курортной жизни. Первый

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ак известно, недвижимость – один из самых надежных и выгодных видов вложения средств. Все больше инвесторов из России вкладывают свои деньги в недвижимость за рубежом. Рынок Таиланда в этом плане становится чрезвычайно популярным. Квартиры и дома здесь стоят намного дешевле, чем в некоторых российских городах. Более того, недвижимость курортной Паттайи легко сдается в аренду и приносит стабильный доход. Даже незначительные вложения могут давать существенную прибыль. Итак, вы долго ждали хорошего проекта для инвестиций и подходящего момента, чтобы попасть в ряды первых покупателей? Поздравляем: вы дождались!

56

Один из самых крупных и надежных застройщиков Паттайи, имеющий в своем портфолио уже 17 проектов, объявил о запуске продаж в новом долгожданном проекте «Аркадия» на улице Таппрайя, сои 11. Комплекс общей площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей доступности от центра города. Вокруг «Аркадии» размещены только малоэтажные постройки: ни одно высотное здание не закроет вам прекрасный вид. Проект придерживается популярной концепции комплекса курортного типа класса «люкс». «Аркадия» будет состоять из четырех восьмиэта жных зданий,

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

58

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

083 116 7040

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

new project развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены не быть популярным. А значит, тем, возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека кто не хочет упустить возможность вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приобрести квартиру в этом уникаль‑ приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ ном комплексе, стоит поторопиться, мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ведь совсем скоро ожидается запла‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ нированное повышение цен в проекте. зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением Пока вы все еще можете стать счаст‑ из островов будет создано огромное видеокамер. ливым обладателем своего кусочка дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. рая на земле всего лишь за 999 тыс. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом батов, да еще и с беспроцентной рас‑ Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим срочкой на три года! И это за квар‑ предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни тиру с полной отделкой и комплектом на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки мебели!  с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса Заказать бесплатную поездку сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ в шоу-рум проекта, а также по‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ лучить дополнительную инфор‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ мацию вы можете по телефону на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно.

083‑116‑70‑40 Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ или по e-mail: го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ info@pattaya-realestate-center.com ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ Для читателей журнала «Недви‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, жимость» действует особое акци‑ и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

60

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

meet your realtor

Siam Properties:

Все начинается

П

с агента

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

риобретение недвижимости можно по праву назвать одним из ключевых решений в жизни. Поэтому так важно, чтобы сделку осуществлял профессиональный риелтор. Как же проверить его заранее? Хайнер Мессинг, руководитель компании Siam Properties, говорит с высоты своего многолетнего опыта: работайте исключительно с лицензированными агентствами. Только специалист, заслуживающий доверия не на словах, а на деле, может обеспечить вам встречу с недвижимостью вашей мечты.

62

– Г-н Мессинг, какие факторы срабатывают у клиента при выборе недвижимости?

– При выборе недвижимости работают два фактора. Первый – требования: например, у меня есть 5 млн, мне нужен дом с двумя спальнями в таком‑то районе, рядом со школой, магазинами и т. д. Второй – это эмоциональное решение. Недвижимость может полностью соответствовать вашим представлениям, но душа к ней не лежит, и вы ее не купите либо купите, а потом будете жалеть. В описании все может быть идеально, однако позже вы обнаруживаете, что рядом дорога, соседи не нравятся и магазин далеко. Такие детали нельзя учесть в описании – они индивидуальны для каждого клиента. Можно провести аналогии со знакомством по интернету. Вы нашли

человека, вам нравится его фото, вас устраивают его возрастная категория, рост, вес, образование. Но ведь женитесь‑то вы не на фотографии. Вы должны встретиться – и если вы встретились, то что‑то срабатывает. Или нет. С недвижимостью то же самое. Агент обеспечит вам встречу с недвижимостью вашей мечты – и дальше вы сами почувствуете, подходит ли она вам.

– Но ра зве не бывает так, что клиент сам заранее четко знает, чего хочет?

– На моей памяти всего один случай, когда клиент купил то, что он увидел в листинге. Он позвонил, уточнил детали и сказал: «Оформляем сделку». Однако это был опытный игрок рынка, изучивший локации, цены и критерии. Он досконально знал,

какая недвижимость имеется и какая ему нужна, и просто следил, у кого она появится. Это – исключение! Я расскажу еще об одном случае. К нам обратился очень сложный клиент, немец, который побывал во многих агентствах. Он хотел приобрести дом в определенной ценовой категории, чтобы этот дом имел иностранного владельца, был в хорошем состоянии, но в то же время находился по соседству с тайцами. Я назвал такой тип жилья гибридным – не слишком иностранное, но и не слишком тайское, на границе двух миров: с одной стороны, защищенное, уютное и безопасное, привычное для иностранца, с другой – с тайским соседством. Жена этого клиента – тайка. Поскольку он часто бывает в командировках, ему нужно, чтобы супруга могла с кем‑то общаться и покупать тайские продукты. К тому же он хотел, чтобы в доме все было аккуратно и чисто. Клиент посетил массу агентств, но никто его толком не выслушал – ему показывали недвижимость либо тайскую, либо иностранную. Один из агентов даже сказал ему: «Не тратьте мое время!»

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

The Avenue - Центр Студио 35 кв.м в современном кондоминиуме за торговым центром «Авеню» между 2 дорогой и сой Буакхао. Продажа 2.5 млн. бат Аренда:

16,000 бат / месяц

The Cliff - Пратумнак, Коузи Бич 5 этаж, студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 21 этаж, cтудио 38 кв.м

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 3.2 млн. бат

Пратумнак первая линия – Эксклюзив! Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Northshore – Beach Road, центр

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат

Квартира с 1 спальней, 69 кв.м, 16 этаж, панорамные виды на море и город; отличный интерьер.

8.5 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

Квартира с одной спальней 50 кв.м

14.2 млн. бат

2.9 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

64

Вы можете себе это представить? Человек хочет потратить 5 млн, а ему говорят: «Не тратьте мое время!» Его поиски в интернете также ни к чему не привели. Он пришел ко мне с распечаткой из интернета и сказал, что нашел то, что ему нужно. Я ответил: «Если этот дом соответствует описанию и информация о нем правдивая – надо брать. Я не найду для вас ничего лучше». Он поехал на осмотр и вернулся в шоке! Дело в том, что фото было десятилетней давности – и все эти десять лет о доме никто не заботился. Тогда мы собрались на мозговой штурм, чтобы понять, что предложить нашему клиенту. И нам пришла идея – недалеко от Сукхумвита есть один поселок, где живут и тайцы,

и иностранцы. Рядом рынок, тайские по стандартам CRS – это аккредитакафе, магазинчик мини-теско. Я по- ция специалистов по недвижимости, звонил ему, и он возмутился: «Вы которая является частью национальчто, собираетесь показать мне толь- ной ассоциации риелторов. ко один дом?» «Да, – ответил я. – Потому что это именно тот дом, ко– А что Вы можете сказать торый вам нужен, и вы его купите». о русском рынке? Это сработало, хотя дом был немного – Часто русские клиенты говорят дороже, чем он рассчитывал. нам: «Мы купили жилье, но теперь оно нам не нравится – слишком ма– Судя по Вашему рассказу, ра- ленькое, далеко идти» и т. д. Конечно, ботать с иностранными клиентами лучше было бы посоветоваться перед довольно сложно? покупкой. Однако зачастую так ма– Да, непросто (смеется)! ло кто делает, вследствие чего многие В Индии, к примеру, сейчас надува- жалуются, например, что вот уже год ется пузырь недвижимости – и кли- безрезультатно пытаются сдать кварент-индус ожидает, что уже через па- тиру. Мы общаемся с этими людьми, ру лет он продаст свою недвижимость вникаем в суть проблемы – и они напо двойной цене! Однако в Таиланде чинают работать c нами. Сотруднитак не бывает, здесь нет легких денег. чество обычно длится годами. У нас Рынок очень конкурентный, зато ста- есть клиенты, которые с нами по дебильный. В стране работают другие сять лет – они купили когда‑то одну резоны – люди покупают недвижи- квартиру, потом поменяли на другую мость для жизни или как альтерна- и так далее. То есть клиенты растут тиву банковским вкладам. Поэто- с нами и уже стали нашими друзьями му я говорю: если вы хотите удвоить (улыбается). Я помню клиента, коденьги за год – купите что‑то в Де- торого мы три недели убеждали кули. Если же вы покупаете в Таилан- пить квартиру – показывали примеде – получите хорошие долгосрочные ры, описывали преимущества. Потом вложения. уже, став счастливым владельцем отВ США вы приходите к любому личного жилья, он нас спросил: «Наагенту, а он имеет доступ к общей ба- верное, я был очень сложным клизе недвижимости. Вам не нужно ис- ентом для вас?» И я ответил: «Мы кать жилье – вы находите хорошего знали, что эта недвижимость вам агента, и он работает для вас с общей подходит – оставалось лишь вас базой. В идеале, так же следует ра- убедить. Независимо от того, покуботать и здесь – даже если у кли- паете вы на 30 млн или на один, вы ента сложный запрос, мы свяжемся наш клиент, и это моя работа – выс агентствами и отследим объект. слушать вас и сделать все, чтобы вы В Германии, откуда я родом, на- остались довольны подписанным оборот, агент не нужен, он только ме- контрактом».  шает. Там, если вы ищете недвижимость, есть масса законов и госслужб, регулирующих процесс. Покупая недвижимость, вы можете быть спокойны насчет легальности – иначе сделка просто не будет зарегистрирована. В Таиланде, увы, не так – многое лежит на вас, к тому же часть документов составлена на тайском языке. Тут вы сами расплачиваетесь за свои ошибки. Поэтому немецким клиентам я советую идти американским путем. А клиенты из Америки приходят, показывают кучу брошюр и удивляются: как так? Тут столько всего, ничего не понятно. Неужели нельзя выАгентство недвижимости брать одного человека, чтобы он сам Siam Properties все сделал? Я отвечаю им, что так 089 245 2890 Вера и нужно! Выберите агента, и он сделает все за вас. Но этот агент долe-mail: rus@siamproperties.net жен иметь лицензию CIPS и работать

The Orient Resort&Spa

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

DUSIT GRAND Самая большая площадь бассейно-парковой зоны на жильца – 4,2 м.кв.

полный комплекС услуг пятизвездочного отеля

налоги при продаже платим мы!

081-9020-118 088-0808-108 e-mail: kateryna@dusitgroups.com www.dusitgroups.com

PARK

CONDO VIEW

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

BAAN DUSIT PATTAYA

КРЕДИТ

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

ПРОСТОЙ СПОСОБ

устойчивостью. За историю своего развития Dusit Groups реализовала ряд известных проектов и продолжает успешно вести деятельность на рынке недвижимости Паттайи. К тому же данная практика приобретения жилья в кредит уже была использована в проекте Baan Dusit Pattaya (известном как Русский поа что вы обращаете внимание при покупке квартиры в Паттайе? На‑ селок), где более 30 % покупатедежность застройщика – безусловно. Цена – один из ключевых мо‑ лей воспользовались этой удобной ментов. Масштабы нового проекта и то, насколько он отвечает ва‑ программой». шим запросам, – однозначно. Скидки, акции – заманчиво. Возможность кредитования – стоп!.. А вот это действительно что‑то новое и интересное! КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

КУПИТЬ КВАРТИРУ

Н

Впервые иностранные граждане с Dusit Groups мы разработали предВы решили приобрести квартимогут получить кредит от компании- ложение, которое по достоинству ру в строящемся объекте. У вас есть застройщика. «Это беспрецедентная можно назвать уникальным, на дан- возможность распределить платежи новация, которая в корне изменит ный момент не имеющим аналогов так, чтобы половина стоимости быподход к приобретению недвижимо- в городе. Как известно, факт воз- ла предоставлена по принципу бессти в Паттайе! – объясняет директор можности кредитования во многом процентной рассрочки на период агентства недвижимости Montmari обусловлен стабильностью компа- строительства, вторая же оформлеАндрей Емельяшин. – Совместно нии-застройщика и ее финансовой на в кредит сроком до двух лет после Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

В ТАИЛАНДЕ

67

finance Приобретение квартиры с использованием кредита от «Dusit Groups» Квартира

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

Стоимость

1 500 000

2 000 000

3 500 000

Депозит

20 000

20 000

20 000

Первоначальный взнос 20 %

300 000

400 000

700 000

Рассрочка на период строительства 30 % / 30 месяцев

15 000 в месяц

20 000 в месяц

35 000 в месяц

Финальный платеж 50% оформляется в кредит на 2 года

37 500 в месяц

50 000 в месяц

87 500 в месяц

Пример выплаты кредита при сдаче квартиры в аренду Квартира Средняя стоимость аренды в месяц

Расходы на погашение кредита в месяц

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

18 000

24 000

40 000

37 500

50 000

87 500

19 500

26 000

47 500

Собственные

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

расходы на погашение кредита в месяц

68

окончания работ. Приятным сюрпри- строительства и продажа после оконзом для вас окажется ставка по кре- чания работ. диту, которая составляет всего лишь С помощью кредитования Dusit от 5 % годовых в зависимости от ус- Groups вы как инвестор сможете ловий кредитования. приступить к перепродаже квартиСогласно предложению Dusit ры с момента сдачи объекта в эксGroups, по окончании строительства плуатацию, вложив только половам не придется платить крупную вину стоимости и не оплачивая сумму, чтобы начать пользоваться налоги. При этом срок на продажу приобретенной квартирой. Ведь си- без оформления квартиры в собстема кредитования предусматривает ственность составит не десять дней, возможность вселения сразу после а целых два года. сдачи дома в эксплуатацию. Гибкая финансовая политика комЕще один важный момент – вы пании-застройщика дает возможность внимание тому, чтобы максимально сможете сдавать квартиру в аренду, оформить кредит не только на по- подробно и пошагово объяснить всю продолжая выплачивать кредит. ловину стоимости квартиры – это схему покупки квартиры с испольС учетом потенциальной популяр- может быть любая остаточная сто- зованием кредита и провести клиности сдачи в аренду квартир в про- имость согласно графику платежей. ента через каждый этап этого проектах Dusit Grand Condo View и Dusit А значит, вы сможете более четко цесса. Возможно, кредит вам сейчас Grand Park, можно обеспечить вы- и комфортно спланировать будущие и не нужен, но кто знает, что будет плату до половины кредитных пла- платежи исходя из вашего бюджета. через два года? Согласитесь, всегтежей за счет аренды. Практически оформление креди- да приятно иметь «козырь в руках», Для инвесторов новое пред- та осуществляется на этапе приемки даже если выигрываешь партию ложение представляет отдельный квартиры (подписания акта приема- и без него.  интерес – в случае приобретения сдачи). Залогом такого кредита явквартиры с целью дальнейшей ее ляется ваша квартира. Получить более подробную инперепродажи. Приобретение недвижимости формацию по условиям кредиНи для кого не секрет, что иде- в Таиланде зачастую сопровождается тования вы можете по телефону альным условием для получения разнообразными вопросами и сомне+6688-080-8108 максимальной прибыли является ниями. Именно поэтому сотрудники покупка квартиры на раннем этапе агентства Montmari уделяют большое

М

Ы НЕ ТОЛЬКО СТРОИМ ЗДАНИЯ, МЫ СОЗДАЕМ ОБРАЗ ЖИЗНИ

П

АТТАЙСКИЙ ПЯТИЗВЕЗДОЧНЫЙ ДЕВЕЛОПЕР

Тел.: 089 832 29 43 ENTARA GRAND

ENTARA

ENTARA

meet your realtor

РусскИЙ дом:

ГОТОВЫ

К НОВОМУ СЕЗОНУ

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

В

70

от уже не первый год неизменным гостем нашего журнала является президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль. Его ГК недаром носит такое название, ведь работа «Русского дома» целиком направлена на российский рынок. Все клиенты получают не только качественную недвижимость, которую можно выбрать на выставке, но и консультации по всем насущным вопросам, связанным с их пребыванием в Таиланде. Именно об этом мы сегодня поговорим с г-ном Сегалем.

– Юрий Геннадьевич, начался новый туристический сезон. Насколько группа компаний «Русский дом» к нему готова? Что интересного вы приготовили клиентам, которые придут на вашу выставку недвижимости?

– У нас появилось много новых проектов, в принципе, как это бывает каждый год. Есть проекты, которые завершены, есть проекты на стадии строительства, но они проданы фактически на 100 % , и,

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

естественно, каждый год и каждый сезон мы заявляем новые проекты. Из принципиально новых я бы назвал Green Cascade – великолепный проект на военном пляже. Не только местные жители, но и туристы знают, что это самый чистый пляж в городе. Проект экологически чистый,

очень красивый. Внутри него – большой парк. Хочу отметить, что ландшафтный дизайн создают специалисты всемирно известного парка Нонг Нуч. Также на территории Green Cascade есть естественное озеро и семь бассейнов. Новый проект элитного класса «888» – это роскошные, большие дома с великолепной территорией. Находится он в центре города, в непосредственной близости от торговых центров и ресторанов. Появились и новые проекты эконом-класса, а именно Arcadia Naklua, Arcadia Jomtien, Plaza. То есть это объекты, где можно купить недорогую, очень красивую квартиру стоимостью 1,5‑2 млн батов. Это может

– Последние несколько месяцев активно обсуждается тема ужесточения визового контроля в Таиланде. Оказываете ли вы какую‑то помощь, поддержку своим клиентам в процессе получения виз?

– Безусловно. В группе компаний «Русский дом» появилась юридическая компания «Эксперт». Все наши клиенты имеют бесплатное визовое обслуживание в «Эксперте». То есть все, кто приобретает квартиру в «Русском доме», получают визу. Также мы консультируем по многим другим вопросам. Если человек, допустим, хочет иметь какой‑то бизнес в Таиланде, или он стал жертвой мошенников, или случилось нечто такое, что понадобилась помощь юристов, – естественно, он эту помощь получит.

– Нельзя не упомянуть и о российских санкциях. В частности, прекращена продажа дорожных чеков. Может ли это как‑то повлиять

“

У нас появилось много новых проектов – как, впрочем, и каждый год

на покупку недвижимости за рубежом – А какие еще советы Вы можете для россиян? дать потенциальным покупателям не– Я не знаю, насколько удачным движимости в Таиланде? окажется этот сезон для туристиче– Советы всегда одинаковые. Приских компаний, но уверен, что у ри- обретение недвижимости – это шаг, елторов будет много работы. Вывоз на который надо решиться. У людей капитала из России за границу дей- есть какие‑то сбережения и, конечно, ствительно ужесточается, и это под- большое количество вариантов, как ими толкнет к действиям тех людей, ко- распорядиться. Покупка недвижимого торые в свое время подумывали имущества – один из вариантов. Мы приобрести недвижимость за рубе- можем показать статистику, что вложом, в частности в Таиланде. Мы жения, сделанные в недвижимость Тауже работаем и над этим вопросом, иланда, в частности Паттайи, – это будем предлагать нашим клиентам вложения прогрессивные, то есть цена какие‑то другие платежные програм- на квартиры и дома растёт из года в год, мы. Например, они могут переводить несмотря на все катаклизмы в мире. Есденьги на российские счета нашей ли где‑то был обвал рынка недвижикомпании, а мы будем осуществлять мости (например, в США, Арабских платежи уже в Таиланде. Так что этот Эмиратах, Испании), то в Таиланде год обещает быть очень насыщенным каждый год цена недвижимости повыдля риелторов, тем более что рубль па- шается. Тут можно совместить приятное дает, а многие наши клиенты имеют с полезным: вы не только приобретаете свои сбережения в рублях, и они теря- квартиру, в которую приезжаете отдыют деньги на курсе доллара. Поэтому хать в любое время, но и можете сдавать я думаю, что немало людей задумы- ее в аренду и получать с этого дивиденвается над тем, чтобы конвертировать ды. К тому же возрастает цена самой деньги в какую‑то недвижимость. квартиры: она всегда ликвидна.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

быть односпальный юнит в новом доме, в хорошем районе. Так что новых проектов множество, и, соответственно, мы их будем продвигать на рынке.

71

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

БУТИК

на На-Джомтьене

SEA SARAN «Sea Saran» – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Банг Сарей и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. «Sea Saran» предлагает широкий выбор квартир – от студий 24 кв.м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв.м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, Тропического сада Нонг Нуч и других.. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центр и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Sea Saran – никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой. Здесь невысокие цены и удобные условия оплаты.

ОТ

0,89 млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

1,89

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

КЛУБНОЕ КОНДО на Пратумнаке

CLUB HOUSE Новый малоквартирный кондоминиум под названием «Клаб Хаус» уже построен, вблизи от центра и вдали от суеты, на холме Пратумнак. В шаговой доступности уютный пляж, парк и яхт-клуб. На 6 этажах расположилось всего 60 квартир. Апартаменты оснащены джакузи на балконе и сдаются с полной отделкой по европейским стандартам. На данный момент непроданными осталось всего 10 квартир. При оплате 50‑ти процентов стоимости жилья, владелец уже может пользоваться квартирой, а на оставшиеся 50 процентов предоставляется рассрочка. Для собственников доступен фитнес-зал, бассейн и СПА, подземный паркинг, круглосуточная охрана, интернет. Также в проекте доступна коммерческая недвижимость, состоящая из сервис – апартаментов на первых двух этажах, коммерческого помещения на первом этаже для магазина и крыши здания – для панорамного ресторана с бунгало. Клубная атмосфера, социальный статус владельцев, высокий уровень обслуживания – всё это делает кондоминиум «Клаб хаус» неповторимым на рынке недвижимости в Паттайе.

ОТ

3,5

млн. бат

ЭЛИТНОЕ КОНДО в Северной Паттайе

ARCADIA NAKLUA Аркадия Бич Резиденс Наклуа – это новый современный проект на севере Паттайи, в спокойном и благоустроенном районе города. Это будет роскошный 8-ми этажный кондоминиум. Проект включает в себя 155 квартир площадью от 21 до 70 квадратных метров, это и студии, и просторные апартаменты. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Начиная со второго этажа, благодаря стеклянным наружным стенАм от пола до потолка, из всех квартир будет открываться панорамный вид на Сиамский залив. На крыше располОжится современный фитнес-зал, сауна, джакузи, большой бассейн, зона барбекю и ботанический сад. Завершить строительство кондоминиума планируется в декабре 2016 года.

08 100 10 555

1,36

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,35 млн. бат

НА САМОМ БЕРЕГУ Джомтьена ОТ

3,5

млн. бат

DEL MARE Del Mare – новый высотный проект в пригороде Паттайи. Этот 33‑этажный кондоминиум будет расположен в тихом и живописном районе Бан Саре на самом берегу моря с чистейшим пляжем. Всего в проекте 395 квартир различной площади. Причем апартаменты полностью меблированы, квартиры по‑настоящему роскошны: дизайн спален, кухонь, гостиных и ванных комнат сделан на самом высоком уровне. Del Mare предлагает широкий спектр услуг и удобств, включая большой бассейн с видом на море, тропический сад, полностью оборудованный фитнес-центр, сауну, теннисный корт.Окончание строительства планируется на ноябрь 2016 года. Это отличный проект для тех, кто ищет тишину, уют и спокойствие в шаговой доступности к морю.

Del Mare – вам просто не нужно ничего другого.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков.

Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

property advise

Как сдать в аренду арендовать и

С

каждым годом все больше людей делают свой выбор в пользу самостоятельных путешествий. И если срок пребывания в Паттайе превышает пару дней, то вариант с арендой полноценного жилья для большинства становится предпочтительным. Рассказать о том, как правильно снять или сдать жилье в нашем городе, мы попросили директора управляющей компании Pattaya Rent Service Co., Ltd Владимира Грубияна.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

– Владимир, так что же все‑таки лучше: снять квартиру или остано‑ виться в отеле?

– И то, и другое хорошо! Главное, чтобы вы приехали! Самое важное – понимать, что именно, на какой срок и бюджет Вы хотите арендовать. Ры‑ нок аренды в Паттайе широк и разно‑ образен. При аренде от недели я бы рекомендовал отказаться от отеля или гестхауса. Аренда частного жи‑ лья позволит сэкономить, получить дополнительно как минимум кухню и большую площадь.

80

– Ну, хорошо. Допустим, я хочу арендовать квартиру. С чего начать?

– Ничего сложного нет! Надо только сделать правильный выбор и соблюсти юридические формально‑ сти. Проясните для себя все характе‑ ристики желаемого жилья. Сколько спален, спальных мест? Где, на какой период и за какую цену вы ищите жи‑ лье? Какая мебель и бытовые прибо‑ ры должны быть в квартире? Какая инфраструктура нужна внутри дома и в его окрестностях? Сказать: «Я хо‑ чу студию на месяц» – это практиче‑ ски ничего не сказать. Цена студий варьируется от 5 тыс. до 50 тыс. ба‑ тов и сильно зависит от того, о каком месяце идет речь. Прежде чем делать

ТЕЛЕФОН 088 000 4490 WWW.PATTAYARENTSERVICE.RU

запрос на аренду, посмотрите возмож‑ ные варианты сдачи квартир на таких сайтах, как airbnb.com, suntalay.com, booking.com, pattayarentservice.ru. По‑ вторюсь еще раз: если вы не питаете иллюзий относительно арендной цены в Паттайе, то поиск жилья под четко сформулированные требования навер‑ няка принесет результаты.

– Какие еще нюансы надо учи‑ тывать, арендуя жилье?

– Обязательно составьте договор. В нем должно быть прописано, когда платится аренда, сколько составля‑ ет страховой депозит, кто оплачивает коммунальные платежи, как проис‑ ходит окончание или досрочное рас‑ торжение договора. Зафиксируйте все дополнительные договоренности – А надо ли бронировать кварти‑ письменно. При заселении будет по‑ ру заблаговременно? Ведь не хочет‑ лезно подробно заснять на видео со‑ ся и кота в мешке брать, и остаться стояние жилья и его комплектацию. без вариантов. Что посоветуете?

– Оба варианта хороши при опре‑ – Как арендовать жилье – в об‑ де ленны х ус лови я х. Пон я т но, щих чертах понятно. Но многим что о новогодней аренде стоит поза‑ нашим читателям будет интересно ботиться заранее. Если же поездка узнать, как сдавать в аренду свое запланирована на июнь, нет смысла жилье. бронировать жилье предварительно, – Да, конечно. Инвестиции в не‑ ведь в это время вы без проблем най‑ движимость могут и должны при‑ дете его по приезду сюда. носить доход. Очень много людей При цене квартир от 12 до 20 ты‑ покупают недвижимость для про‑ сяч батов обращайте внимание только живания в ней лишь изредка. Часть на местоположение и транспортную из них не против получить прибыль доступность. Рынок аренды в высо‑ от ее сдачи в аренду. Нет ничего уди‑ кий сезон очень динамичный. И «та вительного в желании людей инве‑ первая квартира» может быть сда‑ стировать в жилые объекты Пат‑ на уже сразу после вашего просмо‑ тайи – мирового туристического тра. Если бюджет на аренду выше центра. Доходность от аренды жи‑ и для вас важен вид на море, то ре‑ лья здесь составляет 7‑10 % годовых. шение посмотреть пару заранее ото‑ Много это или мало – каждый ре‑ бранных вариантов будет верным. шает сам для себя. Есть три способа сдавать свою недвижимость в Пат‑ тайе. Первый – отдать квартиру в «гарантированную аренду». Фак‑ Управляющая компания тически это сдать в аренду с правом Реальные предложения неограниченной субаренды. Этот ва‑ риант не подходит тем, кто планирует Большой выбор иногда проживать в своей квартире. Надо учитывать, что компания, ко‑ торая взяла у вас квартиру на таких

property advise равно как и просто владение ею, вле‑ и сезонность, которая в послед‑ чет за собой невидимые, на первый нее врем я пока зыва ла тен ден‑ взгляд, процессы: найти арендатора, цию к уменьшению зависимости произвести его заселение и выселе‑ спроса от времени года, это и по‑ ние, оплачивать коммунальные и про‑ литико-экономическая обстанов‑ чие услуги, следить за сохранностью, ка – как внутренняя, так и внешняя. работоспособностью и чистотой всего Помните наводнение в Бангкоке в квартире, помогать арендатору с бы‑ в 2011 году? Тогда было арендо‑ товыми вопросами, то есть управлять вано то, что больше никогда не бу‑ объектом недвижимости на благо соб‑ дет арендовано. Сейчас отменили ственника. Какую компанию выбрать? виза-ран, вследствие чего умень‑ Я могу лишь сказать, на что следует шилась численность зимовщиков. обратить внимание. Почти в каж‑ Сильно сказался запрет на выезд дом кондоминиуме есть офисы, ко‑ за рубеж определенной части рос‑ торые дают в нем аренду. Речь идет сийских граждан. Много разных, как об агентствах недвижимости, так трудно прогнозируемых факторов, и об управляющих компаниях это‑ оказывают влияние на рынок арен‑ го кондоминиума. Такие локальные ды в Паттайе. И, конечно же, та‑ компании могут даже не иметь сво‑ кое количество новостроек не может его сайта в интернете. Это означает, не изменить рынок аренды. По ло‑

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

82

Также надо обратить внимание на то, в какой форме компания дает отчеты о своей деятельности. Правильно будет, если отчет будет доступен всегда, а не выдаваться по запросу или по расписанию

условиях, будет сдавать ее на любые что их эффективность высока только сроки. Конечно, при частой смене в случае, когда арендатор сам зашел арендаторов амортизация квартиры к ним. Согласитесь: тех, кто брониру‑ происходит намного быстрее. ет жилье заранее и формирует кален‑ Второй способ – сдавать квар‑ дарь аренды далеко вперед, забывать тиру самостоятельно. Многие про‑ не стоит. Также надо обратить вни‑ живающие здесь владельцы жилья мание на то, в какой форме компания так и делают. Они размещают объ‑ делает отчеты о своей деятельности. явление на специализированных сай‑ Желательно, чтобы отчет был досту‑ тах вроде airbnb.com, booking.com пен всегда, а не выдавался по запросу и suntalay.com и сдают свои квартиры или по расписанию. Если управление сами. Очевидно, этот вариант под‑ недвижимостью – не единствен‑ ходит далеко не всем. Помимо соб‑ ный вид деятельности компании, ственного присутствия он требует то как минимум персонал, который определенных навыков и усилий. занимается арендой, не должен боль‑ На мой взгляд, самый оптималь‑ ше заниматься ничем. Аренда – очень ный вариант – третий. Он предвидит затратный по ресурсам бизнес. Совме‑ заключение договора со специализиро‑ щать его еще с чем‑то – значит дей‑ ванной управляющей компанией. До‑ ствовать в ущерб качеству. ходность всех трех вариантов пример‑ но одинакова, но последний оставляет – Что ждет рынок аренды в Пат‑ большее «пространство для манев‑ тайе в будущем? ра» – вы можете распоряжаться своей – Рынок аренды в Паттайе по‑ квартирой практически без ограниче‑ мимо логики подвержен еще мас‑ ний, но только в том случае, если вашу се дополнительных факторов. Это квартиру не сдали на длительный срок.

– Что являет собой управляю‑ щая компания? Как правильно ее выбрать?

– В самом термине «управляю‑ щая компания» заложена суть. Про‑ цесс сдачи в аренду недвижимости,

гике аренда должна дешеветь в тех кондоминиумах, которые находят‑ ся в сильно конкурентной среде. К двум существующим кондоми‑ ниумам-ресортам на Втором Джом‑ тьене вот-вот построят еще четыре. А сколько высоких кондоминиумов будет на Коузи Бич через пару лет? Однако даже если весь пляж Донг‑ тан от отеля Pattaya Park до Jomtien Condhotel застроят, то аренда там все равно будет востребована.

– Что ж, Владимир, спасибо за беседу. Скажите что‑нибудь на‑ последок нашим читателям.

– Х о ч е т с я л и ш ь с к а з а т ь, что и при аренде, и при сдаче в арен‑ ду есть очень много нюансов, кото‑ рые могут повлиять на настроение в дальнейшем. Не стесняйтесь обращаться за консультацией в нашу компанию. Мы дадим ее бесплатно, из чисто идейных побуждений. 

Аренда от владельцев Просто и безопасно!

ТЕЛЕФОН 088 000 4490 WWW.SUNTALAY.RU

Готовый бизнес на продажу в Южной Паттайе Трехэтажные апартаменты для сдачи в аренду. Рядом с Южным BigC. Код: 17867

Квартира-студия на 18 этаже Площадь 36 м2. Проект находится на Джомтьене, сои Ват Бун. Охрана 24 часа. Отличный обжитой проект. На иностранное имя. Код 14226

9,900,000 бат

2,047,500 бат

Дом в аренду

Дом с видом на холм

Дом 130 м2 с бассейном на Пратамнаке в аренду. Возможно на короткие сроки. Код: 11919

30.000 бат в месяц

98 м2 имеется 2 спальни и 2 санузла. Код: 18880

1.700.000 бат

Красивый двухэтажный дом с 3 спальнями

Квартира-студия в Центральной Паттайе.

Возможна аренда. Площадь 300 м2. На компанию.

Площадь 37 м2. Полностью меблированная. Очень тихое место. На иностранное лицо.

Код 18073

Код 18096

3,500,000 бат

1,380,000 бат

Квартира-студия в популярном проекте

Квартира 90 м2 с одной спальней на Вонгамате

30 м2 продается со всей мебелью и бытовой техникой. Свежий ремонт. Вид на сад.

Популярный проект на тихой улице. К услугам жильцов собственный бассейн.Вид на море. Возможна аренда на долгий срок за 28,000 бат.

Код 18841

950,000 бат

код: 15299

5,500,000 бат Квартира в новом проекте на севере Паттайи возле Храма Истины Площадь 31 м2. На восьмом этаже. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 17647

1,499,000 бат

Красивый дом с 2 спальнями Площадь 228 м2 На компанию.Возможна аренда. Код 10416

2,700,000 бат

Квартира-студия на последнем этаже Площадь 31 м2. Проект надалеко от перекрестка Сукхумвит – Тепрасит. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Отлично подходит для сдачи в аренду. Код 16061

1,600,000 бат.

Не дорогой двухэтажный дом в Восточной Паттайе Площадь 96 м2. Меблирован. С отличной европейской кухней. На компанию. Код 17293

2,400,000 бат

Отличный большой дом 240 м2

Квартира с видом на озеро

Полностью меблерован. На компанию.

Квартира с одной спальней с видом на озеро. Площадь 48 м2. Проект находится на Джомтьене. На компанию.

Код 18069

Код 17013

2,600,000 бат

2,200,000 бат

Стильный дом в современном стиле

Двухэтажный таун-хаус в Бан Саре

Двухэтажный дом с тремя спальнями в современном поселке. Площадь 115 м2 На компанию.

Площадь 72 м2. Очень тихое место. Коммунальный бассейн. Охрана 24 часа. Покупка на компанию.

Код 164000

2,558,000 бат

Код 18475

Club Royal

The Residence

Квартира в новом проекте на Севере Паттайи. Продается со всей мебелью и техникой. Возможна аренда.

квартира с тремя спальнями площадью 150 м2 на Джомтьене. Полностью меблированая. Проект высочайшего качества. Возможна аренда на срок более полугода.

Код 18345

1,490,000 бат

Код 16131

3,190,000 бат

9,750,000 бат

Дом в поселке Whispering Palms

Эксклюзивные виллы

Дом с четырьмя спальнями и великолепной меблировкой. Собственный бассейн.

Вилла с 4 спальнями. С обственный бассейн, ландшафтный тропический сад, автоматические ворота, система охранной сигнализации.

Код 17744

10,900,000 бат

(код 17789)

11,500,000 бат

property in progress

Что скрывают от покупателя (ИЛИ У КОГО И ЧТО ПОКУПАТЬ)

С

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

воим мнением делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / интернет-портал 2THAI.ru Эрнест Новик.

86

– Добрый день, Эрнест. Так что же скрывают от покупателя?

– Давайте по порядку. Покупатели бывают разные. Одни скрупулезно изучают рынок, собирают информацию, анализируют ее, консультируются и потом принимают решение. Это – покупатели-интеллектуалы. Поверьте моему опыту – таких единицы. Другие, приехав в отпуск на пару недель, в последние три-четыре дня выясняют для себя, что жилье в Паттайе вполне доступно по цене, заходят в первую попавшуюся дверь с красивыми картинками и покупают себе «дачу у моря» в полной уверенности, что это наилучший вариант за такие деньги. А со временем узнают суровую правду и сильно расстраиваются. Таких – подавляющее большинство.

В каждом проекте есть свои нюансы, плюсы и минусы. Чтобы принять правильное решение, их просто надо знать. Любой менеджер застройщика в лучшем случае будет нахваливать свой проект, в худшем – еще и поливать грязью конкурентов. Всей правды он никогда не скажет, поскольку ему нужно продать только свой товар. Его главная задача – любой ценой «уболтать» покупателя. В противном случае он останется без заработка, и, в конце концов, его уволят. Покупать ли при таком раскладе у застройщика – думайте сами!

– Так где же получить полную информацию?

– Объективную оценку любому проекту может дать только опытный агент, который на рынке не первый – Тогда начнем с вопроса – у ко- год и знает тут все. Однако, к сожаго покупать? лению, времена, когда на рынке ра– Прежде всего нужно понимать, ботало несколько десятков професчто идеального жилья не существует. сиональных агентств, давно прошли.

Сейчас в Паттайе их, по разным оценкам, от 400 до 500! Это больше, чем во всем остальном Таиланде. Конкуренция – жесточайшая, а продажи на русском рынке сильно упали в силу политических и экономических причин. Как результат, агентства придерживаются принципа «продаю там, где больше платят».

– Неужели так работают все?

– Нет, но девять из десяти точно. Вот портрет типичного агента сегодня. Он продает с десяток самых раскрученных на рынке новостроек (где платят наибольшую комиссию). Покупать жилье на вторичном рынке он категорически не рекомендует (поскольку просто не знает, где взять такие объекты и как их оформить). Его сайт содержит пару десятков страниц с той же десяткой новостроек, обещаниями золотых гор, скидок, подарков. Никакой объективной картины рынка такой агент не даст – ему это не нужно. Главное – «проехать по ушам» клиента и продать любой ценой, даже в ущерб интересам покупателя.

property in progress – А как же найти тех, кто не «ездит по ушам»?

– Тут рекомендация одна – включать голову, изучать, искать тех, кто на рынке давно и кто предлагает полный спектр как недвижимости, так и услуг. К сожалению, это непросто. Я сам живу в Таиланде с 2003 года, на рынке с 2007‑го, открыл свой бизнес в 2008‑м. На нашем сайте все именно так и написано. Там же можно найти информацию практически по всем новостройкам и порядка 2 тыс. предложений по вторичке. И это все – правда. Сегодня же каждое второе агентство утверждает, что на рынке уже 7‑10 лет, что у них все риелторы являются профессионалами со стажем чуть ли не с 90‑х годов. По сути, народ откровенно врет! С этических соображений называть конкретные компании не буду.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

– Тогда скажите – что приобретать?

– Типичный покупатель считает, что, купив любую квартиру, он а) получит постоянно растущее в цене жилье, которое б) сможет всегда сдать в аренду, в) быстро продать с прибылью и в котором он г) будет комфортно отдыхать в любое время или вообще жить постоянно. Так вот, купить жилье, соответствующее всем вышеуказанным параметрам сразу, почти нереально. Покупателю нужно определиться, что именно он хочет от своей недвижимости, какой из этих четырех пунктов для него наиболее приоритетный, или искать некий компромисс интересов. Тогда вы хотя бы будете понимать, почему купили именно это и именно по такой цене.

88

Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет портал 2thai.ru Сайт: www.2thai.ru Тел. 087-294-5416

еще больше. Если вас интересует ста- надо ехать, что нужно было за эти же бильная прибыль – можно купить деньги купить что‑то побольше, проект с гарантированным доходом но поближе к цивилизации – море от аренды, но стоимость квадратного уже не нужно, важна развитая инметра там будет завышенная, и пере- фраструктура в шаговой доступности. продать его с прибылью в ближайшие Вот это все мы и объясняем любому годы окажется непросто. обратившемуся к нам потенциальПродать быстро и с прибылью ному покупателю, чтобы он принял можно далеко не всегда. Если это единственно правильное для него вторичка – то раньше, чем через решение. три года, вы вряд ли серьезно заработаете. Если новостройка – то тут – Расскажите чуть подробнее все существенно зависит от проекта о покупке на тайскую компанию. и его расположения. Можно купить Это может быть интересно нашим так, что и через три-четыре года це- читателям. на в батах практически не изменится.

– В Таиланде иностранец может Можно купить в «тайском» проекте, купить квартиру на свое (иностран– Поясните подробнее по пунктам. который риелторы вообще не рекла- ное) имя. Оформление, например, – Наибольшую прибыль можно мируют. Он станет хорошим вари- в отличие от той же России, занимаполучить от покупки и перепродажи антом для отдыха или сдачи в арен- ет пару часов, но в случае принятия новостройки, но нужно знать, какую ду, зато продать его будет непросто, закона о декларировании зарубежименно новостройку и когда купить, поскольку он малоизвестен на рынке ной недвижимости о такой квартире реально ли будет ее перепродать. для иностранцев. На счет регулярного либо придется заявить в компетентВ аренду – кто бы что ни говорил – отдыха в отпуске – тут кому что нра- ные органы, либо не заявлять и налучше всего сдается жилье в первой вится, но далеко не всегда в одной прямую нарушить закон. Впрочем, линии или, в крайнем случае, в шаго- и той же квартире удобно и отды- с недвижимостью в Таиланде всего вой доступности от моря в черте горо- хать пару недель, и жить постоян- этого можно абсолютно законно изда. Наибольшую прибыль от аренды но. Приехав на отдых на пару недель, бежать. Дело в том, что в Таиланде, (2‑4 миллиона) приносят недоро- вполне комфортно жить в небольшой где иностранцам запрещено иметь гие квартиры в первой линии. Это, студии у моря. А когда вы решили в собственности землю, вот уже бокак правило, уже готовое жилье, ко- в ней пожить годик-другой, через лее 30 лет исправно функционирует торому от 5 до 25 лет. А если вы ку- пару месяцев приходит понимание, модель опосредованной реализации пили на тайскую компанию – то це- что там не развернуться, что до бли- имущественных прав иностранных на будет ниже, а прибыль от аренды жайшего рынка или супермаркета граждан на недвижимость путем

property in progress

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

оформления имущества на тайскую компанию, то есть земля (и дом) или квартира принадлежат компании, а компания принадлежит дефакто иностранцу. Согласно букве российского закона, у покупателя не возникает обязанности декларировать свою покупку в России, поскольку официально дом остается собственностью тайского юридического лица, в то время как принадлежащая россиянину доля в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью не является ценной бумагой и не подпадает под запретительную норму закона. При этом иностранец полностью контролирует эту самую компанию! Таким образом, покупка недвижимости на имя тайской компании гарантирует российскому покупателю защиту от необходимости декларирования такой недвижимости на родине. Кроме того, квартира, купленная на тайское имя, будет дешевле на 10‑25 %, а владение тайским юридическим лицом в дальнейшем при желании может упростить вам открытие тут бизнеса

90

и способствовать получению долгосрочной визы. Правда, нужно отметить, что продать квартиру, оформленную на тайскую компанию, несколько сложнее, зато в будущем вам не придется «сдаваться» в компетентные органы и платить налог в России за свою кровную недвижимость в Таиланде.

– И последний вопрос: стоит ли покупать жилье сейчас?

– Если кто еще ра змышл яет над покупкой жилья в Таиланде – даже не думайте, покупайте прямо сейчас. Возможно, через год-полтора россиянам будет крайне проблематично (или вообще невозможно) купить недвижимость за рубежом. Россия сегодня находится под прессингом различных санкций, но очевидный вызов США и их союзникам брошен. Как следствие, российское государство уже предприняло и еще предпримет ряд мер, необходимых для отстаивания своих национальных интересов. С точки зрения патриотизма они вполне оправданы, а с точки зрения

отдельных граждан – далеко не всегда соответствуют их личностным интересам и пожеланиям. Приведу только факты. В последние годы Россия все больше ограничивает (и будет ограничивать дальше) вывоз валюты из страны. Уже прекращена продажа дорожных чеков – это был главный легальный способ вывоза денег за рубеж. Чиновникам (пока лишь только им) запрещено иметь счета и недвижимость за рубежом. Идет создание российской платежной системы, и все более реальной становится перспектива перехода российских банков с американских систем Visa и MasterCard на китайскую «Иньлянь» (UnionPay). Давно ведутся разговоры об ограничении хождения иностранной валюты в России – то есть, возможно, вскоре купить валюту будет проблематично. Курс доллара в середине октября 2014 года составлял уже более 41 рубля, евро – более 52 рублей. А с 2015 года ЦБ РФ вообще отменяет валютный коридор. Каков будет курс – никому не известно. По сути, уже введены ведомственные ограничения на выезд российских чиновников и госслужащих за рубеж, которые в ближайшее время могут вообще получить силу закона. Из всего вышеизложенного становится очевидным, что купить «кусочек рая» для себя и своих детей завтра может быть уже поздно. Я не призываю кого‑либо уезжать из России или обходить российские законы. Но именно сегодня у вас еще есть шанс легально инвестировать в самую надежную – курортную – недвижимость в Паттайе, стоимость которой (при правильной покупке) постоянно растет в условиях устойчивого спроса на аренду жилья. Не упустите этот шанс! 

087 294 5416

ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В ПАТТАЙЕ ПОСЛЕДНИЙ ХОРОШИЙ УЧАСТОК В ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ПАТТАЙЕ (РАЙОН АО ВОНГ ДУЕН) • 7-3-23 рая (11 200 кв.м. – 4 800 кв.м. – 36 800 кв.м.) на пологом берегу с видом на океан • владение на правах собственности (фрихолд) • около 30 метров приватного пляжа

• идеально подходит для строительства отеля, кондоминиума или вилл • соседствует с дорогими отелями • 50 м до Храма Истины (Sanctuary of Truth)

Прямой телефон владельца: 02 861 4573 (ENG/THAI)

expert opinion

АСЕАН

и недвижимость

Таиланда

Т

айский рынок недвижимости – один из важнейших секторов бизнеса, в котором занято множество людей. Поэтому профессионалы, затаив дыхание, ожидают развития событий – что же принесет рынку недвижимости будущее вступление в экономическое сообщество АСЕАН (AЭC)?

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

Концепция экономического со- персонала интернациональных комобщества АСЕАН будет реализова- паний – понадобится жилье, соотна уже в 2015 году. Безусловно, это ветствующее высоким запросам. даст огромный кумулятивный эффект Для размещения финансовых спево всех секторах: вспомним, как боль- циалистов потребуется строительшие организованные рынки повлияли ство новых жилых комплексов. Этот на прогресс крупных экономик, напри- факт должен успокоить тех экспермер Америки. Отсюда закономерно тов, которые считают, что на рынке следует вывод, что введение AЭC ра- сейчас существует некоторый передикально ускорит развитие всех стран- избыток кондоминиумов. В любом участниц, в частности Таиланда. случае, как только AЭC заработает, Единый рынок и создание сво- этот избыток будет заполнен благободного потока товаров, услуг, даря новому спросу.

92

“

Спрос будет осуществляться за счет персонала интернациональных компаний — понадобится жилье, соответствующее высоким запросам.

капитала и квалифицированной рабочей силы между всеми странами – членами АСЕАН позитивно скажется и на недвижимости. Рост количества промышленных объектов по всей стране изменит рынок: теперь станет больше не только жилых, но и деловых проектов. Спрос будет осуществляться за счет

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ Поскольку AEC откроет Таиланд для всех финансовых специалистов в Азиатском регионе, рынок потребует новых, более высоких стандартов. Это определенно приведет к спросу на первоклассный персонал, способный работать

Франк Сатар, управляющий директор компании Property&You

с недвижимостью, клиентами и финансами соответствующего класса. Теперь будут востребованы здания с лучшим управлением, отвечающие духу нового времени. Рынку понадобится администрирование, которое, с одной стороны, не допускает перенаселения, а с другой – обеспечивает хорошую заполняемость

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

expert opinion

зданий. Одним из способов гарантировать такое администрирование станет непосредственное участие жильцов в управлении жилыми комплексами. Будучи собственниками, жильцы как никто другой заинтересованы в надлежащей эксплуатации здания, ведь для них оно станет выгодной инвестицией

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

94

в Таиланде захотят расширить свои рынки и в странах-участницах. Например, открытие экономики Мьянмы в последнее время привлекает внимание целого ряда финансовых специалистов. Та к ж е с т а л о о ч е в и д н ы м , что страны – члены АСЕАН попытаются оказать давление на пра-

Ппосле полного вступления в силу AEC 31 декабря 2015 года инвесторы в огромных количествах объявятся на рынке недвижимости Таиланда.

в комфортную жизнь в Таиланде. вительство Таиланда, чтобы измеИменно этот подход дал успех та- нить законы владения иностранной ким востребованным комплексам, собственностью, запрещающие инокак, например, Saladaeng и Ficus странцам иметь землю в Таиланде.

Lane Residences. Теперь инвесторы смогут покупать готовые дома или получать землю для их постройки. Поэтому, если ПРАВО ВЛАДЕТЬ Таиланд изменит законы о собТайские инвесторы уже давно ственности на землю, туризм ожиактивно действуют на международ- дает скачок, тем более что этот шаг ном рынке – они успешно осваи- планировался уже давно. вают британский и другие рынки Эксперты считают, что после зарубежной недвижимости. Когда полного вступления в силу AEC проект AEC будет полностью реа- 31 декабря 2015 года инвесторы лизован, инвесторы недвижимости в огромных количествах объявятся

на рынке недвижимости Таиланда. Особенно, если смогут наконец владеть землей от своего имени. И, наконец, ассоциации застройщиков люксовой недвижимости Таиланда – такие, как ПАСЕ – ожидают, что будет развиваться рынок эксклюзивной недвижимости. Это создаст предпосылки для привлечения большего количества иностранных финансовых специалистов и туристов в нашу страну. 

Сайт http://pattayaproperty.pro frank@propertyandyou.net frank@pattayaproperty.pro

+66 (0) 874 804 704

garden 3

Новый проект на холме Пратумнак Фитнес-центр | Сауна | Бассейн с соленой водой | Детская площадка Крытая парковка | Еврокухня | Кондиционирование | 8 этажей

цена от

980.000

бат

Бронируйте свои квартиры прямо сейчас!

business advise

Экономическое

АСЕАН: перспективы сообщество

П

бизнеса

одходит к завершению 2014 год, а это значит, что настало время подводить итоги. Кроме того, в Таиланде и Юго-Восточной Азии начинается новый туристический сезон. С настоящего момента остается ровно один год до объединения Таиланда и других стран АСЕАН в единое экономическое сообщество (АЕС). Эта статья поможет разобраться в сути грядущих изменений и в том, как они повлияют на бизнес-процессы в Таиланде.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ДЛЯ НАЧАЛА ОПРЕДЕЛИМСЯ С ТЕРМИНОЛОГИЕЙ.

96

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

будут разрабатывать единую политиОдной из целей АЕС будет привлеку в области конкуренции, защиты чение прямых иностранных инвестиций, интеллектуальной собственности, за- а также перемещение инвестиций внуконодательства о недвижимости, раз- три ассоциации. Свободный и открыАСЕАН (Association of SouthEast вития электронной коммерции, а так- тый инвестиционный режим повлияет Asian Nations, ASEAN – Ассоциация же защиты инвестиций и разрешения на повышение конкурентоспособногосударств Юго-Восточной Азии) – международных споров. сти и динамичное развитие экономики политическая, экономическая и кульВ результате ожидается значитель- АСЕАН. С целью обеспечения свободтурная региональная межправитель- ное развитие торговли и инвестиций ного потока инвестиций будут приняты ственная организация, основанная внутри АСЕАН и укрепление пози- меры по упрощению инвестиционных в 1967 г. в Бангкоке. Первоначально ций ассоциации в мировой экономике. процедур, повышению уровня защиты в нее входили пять стран: Индонезия, Рассмотрим детально основные поло- интересов инвесторов, приведению инМалайзия, Сингапур, Таиланд и Фи- жения Программы АЕС и их влияние вестиционного законодательства странлиппины, позже присоединились Бру- на бизнес в Таиланде. участников к единому стандарту и опней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос, Мьянтимизации содействия инвестициям. ма, а в 1999 г. – Камбоджа. Перемещению инвестиций внутри ЕДИНЫЙ РЫНОК И Изначально организация носила АСЕАН будут способствовать меПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ры по упрощению процедуры перевобольше политический характер. НаБАЗА пряженная ситуация в мире, холодная да денежных средств из одной стравойна, гонка вооружений, нестабильны – участника ассоциации в другую, ные отношения между крупнейшими Основным составляющим элемен- а также оптимизации налогового закомировыми государствами способство- том единого рынка станет свободный нодательства во избежание двойного вали созданию объединения стран поток товаров на территории АСЕ- налогообложения. Завершающим, но немаловажным Юго-Восточной Азии с целью за- АН, что будет обеспечено установлещиты своих интересов. Со временем нием нулевых ставок ввозных пошлин, элементом Программы при организавсе более развивалась экономическая упрощением таможенных процедур ции единого рынка АЕС является свосторона отношений стран-участников. и разработкой единых правил импорта бодное передвижение рабочей силы, В 2007 г. была утверждена и подписана товаров для всех стран – участников что означает упрощенную процедуру Программа экономического сообщества ассоциации. трудоустройства иностранных специАСЕАН (АЕС) – документ, который Второй важный шаг к интеграции алистов – граждан стран АСЕАН. определяет общее видение, цели, планы экономики – исключение существуюи стратегии, а также временные рамки щих ограничений при оказании услуг ТАЙСКИЙ БИЗНЕС: и организации международных компаобразования AEC – 2015. ВЛИЯНИЕ АЕС Программа устанавливает ключевые ний в рамках АСЕАН. Что касается положения АЕС: существование едино- создания бизнеса, в 2015 г. планируется Во-первых, каждый бизнесмен го рынка и производственной базы, по- увеличение допустимого лимита на ино- в Таиланде уже прочувствовал на себе зволяющей осуществлять свободное пе- странное владение акциями компании очень важное изменение – снижение ремещение товаров, услуг, инвестиций, до 70 % – это, правда, касается только налога на прибыль предприятия. Уменькапитала и квалифицированной рабочей иностранных физических и юридиче- шение было весьма ощутимым: с 30 % силы. Помимо этого, страны-участники ских лиц – резидентов стран АСЕАН. по состоянию на конец 2011 г. до 23 %

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. ДОМА. КВАРТИРЫ. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

www.allpattayacondos.com info@allpattayacondos.com

моб.: +66 8 80 284 284 офис: +66 38 075 045

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

старая цена 6 800 000 бат Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

5 400 ООО бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м, на 9 этаже с видом на море

1 150 ООО бат

2-х комнатная квартира с полной ме блировкой. Кондомини у м-ре зорт с большим бассейном, виды на лагуну.

(00312)

4 500 ООО бат

(00376)

6 300 ООО бат

1 750 ООО бат

Просторные 2-х комнатные апарт а м е н т ы д л я с е м ь и. К в а р т и р а 52 кв.м, рядом с пляжем Кози Бич

(00505)

Полностью укомплектованная всем необходимым для жизни квартира у пляжа Вог Амат площадью 95 кв.м. Продается на иностранное имя.

ПРАТАМНАК

(00632)

(00538)

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м, на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт.

ВОНГ АМАТ

(00374)

ДЖОМТЬЕН

1 750 ООО бат

3 590 ООО бат

5 500 ООО бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м.

(Н008)

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией.

(Н067)

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м.

(Н037)

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 859 ООО бат

3 900 ООО бат

8 700 ООО бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией

2 100 ООО бат

(Н014)

200 метров от пляжа. Большой дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Р-н Наджомтьен

(Н063)

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями в качественном поселке рядом с городом. Площадь 162 кв.м., участок 300 кв.м.

(ново)

старая цена 2 700 000 бат

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ПРЕИМУЩЕСТВА И СЛАБЫЕ СТОРОНЫ ТАИЛАНДА

98

Было бы неправильным представить АЕС сугубо положительным явлением для всех секторов бизнеса и слоев населения Таиланда. Как любой интеграционный процесс, объединение в экономическое сообщество имеет свои плюсы и минусы, обусловленные ситуацией в стране перед интеграцией. К преимуществам Таиланда можно отнести: Выгодное географическое месторасположение в центре региона с непосредственными границами с соседними странами АСЕАН, большая

Простота веде‑ ния бизнеса

Начало бизнеса

Разрешение на строительство

Регистрация прав на недвижимость

Получение кредита

Оплата налогов

Международ‑ ная торговля

Имплемента‑ ция договоров

в 2012 г. и, наконец, до 20 % – с 2013 г. Совсем не многие задумались о причине снижения ставки налога. Тем не менее, причина простая – приведение ее на один уровень со ставками других стран АСЕАН (минимальная ставка налога на прибыль в Сингапуре – 17 %). Во-вторых, благотворно повлияет на экономику открытие крупного рынка товаров и услуг без таможенных ограничений. Общее население стран АСЕАН составляет порядка 600 млн человек, что означает увеличение рынка сбыта по сравнению с Таиландом почти в 10 раз. Для покупателя это означает доступ к товарам и услугам более широкого ассортимента и возможность снижения затрат. В-третьих, будут открыты более широкие возможности по инвестированию в регионе, диверсификации инвестиций, оперативному перемещению средств. В-четвертых, появится возможность трудоустройства граждан стран АСЕАН по упрощенной процедуре, а также с меньшими временными и финансовыми затратами. Это отнюдь не означает неконтролируемую миграцию рабочей силы, речь идет о квалифицированных работниках и о четких выполнениях внутренних и международных правил трудоустройства. В-пятых, откроются перспективы имплементации единой визы для иностранцев – неграждан АСЕАН, а значит, свободного перемещения туристов, что окажет позитивное влияние на сферу туризма как в Таиланде, так и в странах АСЕАН с менее развитым туристическим сектором (Мьянма, Камбоджа).

Экономика

business advise

Сингапур

1

3

3

28

3

5

1

12

Малайзия

6

16

43

35

1

36

5

30

Таиланд

18

91

14

29

73

70

24

22

Бруней

59

137

46

116

55

20

39

161

Вьетнам

99

109

29

51

42

149

65

46

Филиппины

108

170

99

121

86

131

42

114

Индонезия

120

175

88

101

86

137

54

147

137

184

161

118

42

65

114

162

Лаос

159

85

96

76

159

119

161

104

Мьянма

182

189

150

154

170

107

113

188

Камбоджа

территория государства, позволяю- позицию Таиланда по основным пощая расширять сельскохозяйствен- казателям относительно других стран ный и производственный сектор АСЕАН (по данным World Bank Group экономики. от 2013 г., представленным по 189 госу Высокий уровень развития инфра- дарствам мира). структуры, в частности транспортИнтеграция в единый рынок госуных развязок. дарств с настолько разными экономи Крупный внутренний рынок, высо- ческими показателями и уровнем сокая покупательная способность от- циального развития будет требовать носительно соседних стран. серьезных усилий от каждой из стран Активное участие в международной для поддержания конкурентоспособторговле, превышение показателей ности производимых товаров и услуг, экспорта товаров над импортом. инвестиционного климата, условий Социальная стабильность, низкий для бизнеса, стоимости рабочей силы. уровень безработицы. В выигрышной позиции окажутся предВ то же время есть ряд факторов, приятия, которые на сегодня занимакоторые могут ослабить позиции Таи- ют твердые позиции на рынке и готоланда в АЕС, а именно: вы к конкуренции в рамках АСЕАН. Высокие затраты на ведение биз- Несмотря на уверенное третье место неса и производство, не позволя- по простоте ведения бизнеса, в следуюющие конкурировать с соседними щем году Таиланду предстоит серьезная странами. работа для достижения максимально Отсутствие политической ста- благоприятных условий при интеграбильности, которая хоть и не вли- ции в АЕС.  яет напрямую на бизнес-процессы, но создает негативный имидж По всем вопросам открыдля инвесторов. тия и ведения бизнеса в Та Недостаточно высокий уровень знаиланде или в других странах ния английского языка среди насерегиона АСЕАН обращайтесь ления, а также неудовлетворительк специалистам Консалтинная информированность населения гового агентства InvestEast о будущих изменениях, связанных с АЕС. Подводя итоги, приведем сводную aleksandra@investeast.ru таблицу, которая наглядно отображает

087‑348‑57‑03

ЭЛИТНЫЙ ТАУН-ХАУС В районе На-Джомтьен

На одном из самых красивых пляжей Восточного побережья Ban Ampur в тихой рыбацкой деревушке Som Prasong

• • • • • •

Огромный бассейн Джакузи Тренажерный зал Тропический сад Два теннисных корта Сад на заднем дворе с зоной барбекю

• • • •

3 спальни 3 ванные комнаты 2 балкона 240 м2 жилой площади

Baan Somprasong Паттайя

7 MB

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

lifestyle

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

В здоровом

100

теле

Д

елать то, что действительно любишь, – важная составляющая человеческого счастья. Поэтому Према Бусаракамвонга можно назвать счастливым человеком: свою страсть к муайтай он реализует в семейном бизнесе Fairtex Gym. Эта сеть спортзалов для муай-тай, основанная его отцом Филипом Вонгом, известна во всем мире. В Паттайе Fairtex Gym превратился в целый отельный комплекс для спортсменов и любителей тайского бокса. Причем работает он не только как отель, но и как тренировочный клуб всего в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа!

“

Мой отец создал Fairtex Garments Factory Company Limited в 1971 году. И моя обязанность — продолжить семейное дело, ведь я единственный сын в семье.

рождения, в 1975 году, отец открыл в партнерстве с генеральным дирек‑ первый спортзал Fairtex в самом цен‑ тором Энтони Лином основал Fairtex тре Бангкока. Однако позже зал пе‑ Equipment Company Limited, кото‑ ренесли в пригород Бангпле, в 25 км рая занялась производством, мар‑ от столицы. Слишком уж много кетингом и дистрибьюцией брендо‑ в Бангкоке было шума, грязи и со‑ вых товаров для спорта. В 1993‑м блазнов! Взамен спортсмены полу‑ заработал первый международный – Как же складывалась история чили свежий морской бриз с залива спортзал Fairtex – в городе Чендлер компании? Таиланда и чистый воздух. (США), а в 96‑м он переехал в Сан– Сначала она продавала на тай‑ В 1978 году отец стал промо‑ Франциско. В 2004 году Энтони ском рынке спортивное оборудова‑ утером стадиона Люмпини и соз‑ Лин перевел штаб-квартиру Fairtex ние и спортивную форму под брен‑ дал Fairtex Promotions. В 1998‑м мы в Сан-Франциско. Вскоре были от‑ дом Fairtex. За пять лет до моего вышли на мировой уровень: отец крыты еще два зала – в Ньюарке

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

– Прем, расскажите, пожалуйста, немного о себе. Вы ведь известны как актер в сериалах и фотомодель. Как случилось, что Вы стали управ‑ ляющим директором Fairtex?

– На самом деле это бизнес на‑ шей семьи. Мой отец создал Fairtex Garments Factory Company Limited в 1971 году. И моя обязанность – продолжить семейное дело, ведь я единственный сын в семье.

101

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

lifestyle

в 2007‑м и в Маунтин-Вью в 2009‑м, но уже в 2013‑м все американские спортзалы были закрыты. Взамен компания открыла восемь комплек‑ сов в Японии, а также залы в Пат‑ тайе и в Китае. Сейчас работают за‑ лы в Паттайе и Бангпле, Аракаве, Чибе, Таито и Вараби (Япония).

– Когда спортзал превратил‑ ся в отель для ценителей муай-тай и здорового образа жизни?

– Пятизвездочный Fairtex с тре‑ нировочным комплексом нового поко‑ ления открылся в Паттайе в 2005‑м. Здесь лучший зал муай-тай в Азии!

– А почему именно муай-тай?

– Мой отец – фанат спорта,

102

“

Если бы в муай-тай не было ничего особенного, иностранцы не летали бы к нам со всего мира, чтобы потренироваться с нами!

особенно тайского бокса. Это уни‑ в муай-тай не было ничего осо‑ кальный вид спорта, очень древ‑ бенного, иностранцы не летали бы ний – по этой системе готовили к нам со всего мира, чтобы потрени‑ наших воинов. Только в Таилан‑ роваться! И хотя кое‑кто из тайской де муай-тай практикуют более 120 молодежи считает муай-тай «дворо‑ тысяч любителей и около 10 тысяч вым» видом спорта, я хочу изменить профессионалов, не считая военных эту точку зрения. Именно поэто‑ и полицейских – они занимаются му девять лет назад мы построи‑ муай-тай в обязательном порядке. ли в Паттайе тренировочную базу Я не понимаю, почему тайцы муай-тай, которая сейчас выросла должны заниматься тхэквондо, в этот комплекс, который вы види‑ если у нас есть собственное пре‑ те – с отелем, спортзалами и пя‑ красное боевое искусство. Если бы тизвездочными удобствами.

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

lifestyle

104

– И в чем секрет популярности комплекса?

– Это в первую очередь отель, но отель уникальный. К услугам каждого постояльца – все для заня‑ тий спортом и здорового образа жиз‑ ни (включая здоровое питание). Раз‑ умеется, у нас есть спортивный клуб со специальной программой муай-тай. Однако здесь вы можете заниматься и боксом, и другими видами спорта. Для тех, кто предпочитает здоровый образ жизни, – масса предложений: бассейны, теннисные корты, бадмин‑ тон и даже такие нестандартные ве‑ щи, как акробатический танец, йога и скалолазание! В Fairtex установлена самая высокая альпинистская стенка в Таиланде. Все тренировки прохо‑ дят на новейшем оборудовании. И все перечисленное вы получаете за до‑ статочно приемлемую цену. Посуди‑ те сами: наш годовой абонемент сто‑ ит 16 тыс. батов. Это что‑то около 30 батов в день, дешевле чашки кофе. Но вы за эти деньги покупаете нечто куда более ценное – свое здоровье! Разумеется, наш сервис доступен не только гостям отеля, но и всем же‑ лающим. Получите месячный или го‑ довой абонемент – и к вашим услугам все, что у нас здесь есть.

– …и даже тренер?

– Конечно! У нас есть професси‑ ональные тренеры муай-тай. Заня‑ тия проводятся каждый день: утром с 8:00 до 10:00, вечером – с 15:00

“

Пятизвездочный Fairtex с тренировочным комплексом нового поколения – лучший зал муай-тай в Азии!

до 17:00. Кроме того, функциониру‑ ет социальный клуб муай-тай – это что‑то наподобие фитнеса; тоже каж‑ дый день с 18:00 до 20:00.

паттайцам было чем гордиться. На‑ пример, спортивными достижениями в муай-тай.

– Как у Вас хватает на все вре‑ мени?! Ведь Вы не только управ‑ ляющий международным бизнесом, но и популярный актер и модель…

– На самом деле в последнее вре‑ мя я уже почти не выступаю в этом – Н о , н а в е р н о е , н у ж н ы амплуа – решил полностью сосредо‑ какие‑то особые качества и навыки?.. точиться на семейном бизнесе. Про‑ – Нет! Вам не стоит беспокоить‑ фессия актера, как и боксера, требу‑ ся об этом. Если хотите, тренер сам ет долгих часов обучения и реальной подберет индивидуальную программу преданности, отлично закаляет ха‑ для вас, вплоть до питания и графика рактер. К сожалению, сейчас не хва‑ занятий. тает времени на профессиональные занятия боксом. Ведь руководить – Насколько велик ваш комплекс? отельным бизнесом – очень непро‑ – Он занимает девять раев, стая работа. Тем более, когда это и в наших залах может одновремен‑ не просто отель, а спортивный ком‑ но заниматься 200 человек! плекс, в котором есть все необходи‑ мое для здорового образа жизни.

– А почему вы выбрали именно Паттайю, а не какой‑то другой город?

– Поделитесь: как Вам удает‑ – Во-первых, мой отец очень хо‑ ся выглядеть так хорошо в 33 года рошо знает потенциал и возможности с таким плотным бизнес-графиком? Паттайи – у него был здесь бизнес – (улы б ае т с я) Бл а г од аря в сфере недвижимости. Во-вторых, – спорту. Каждый день спорт – вот и это более важно, – мы намерены и весь секрет. Вы можете прожить улучшить имидж города. Многим он свою жизнь только один раз. По‑ известен исключительно благодаря этому я верен себе и трачу свое вре‑ ночной жизни, а мы хотим, чтобы мя на то, что люблю.  – И кто может заниматься муай-тай?..

– Все! Даже женщины и дети (смеется).

PATTAYA LIVING

Nissan

на любой А Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

вкус

106

втомобиль – насущная необходимость в нашей курортной жизни. И хотя в Паттайе хорошо развит прокат личного транспорта, рано или поздно приходится задуматься над тем, чтобы купить свой собственный.

Nis s an Motor ( T hailand) Co., Ltd – ведущий производитель восхитительных инновационных авто – стремительно завоевывает себе поклонников. К тому же эти автомобили по праву считаются лидером в сегменте экологичного транспорта. Модели Nissan экономичны и безопасны; вы покупаете хорошую качественную машину по приемлемой цене. Сегодня на наши вопросы отвечает представитель компании Nissan Дмитрий.

– Здравствуйте, Дмитрий. Рас‑ скажите немного о компании и о себе.

– Я р а б о т а ю в ко м п а н и и Pattaya Automobile, которая являет‑ ся представителем компании Nissan

в Паттайе. Наш автосалон находится на улице Сукхумвит рядом с отелем Ambassador. Я – один из двух русско‑ говорящих представителей компании. Хочу заметить, что наш автосалон – единственный в Паттайе, где работа‑ ют русскоговорящие представители.

Pattaya Automobile оказывает весь комплекс услуг в приобретении и об‑ луживании автомобилей марки Nissan.

“

С выбором автомобиля и комплектацией вам помогут наши квалифицированные русскоговорящие специалисты

– Возможно ли приобретение ма‑ шины в кредит? И каковы условия?

– Безус ловно. Мы рабо та‑ ем со всеми крупными банками и финансовыми компаниями в Та‑ иланде, предоставляем рассроч‑ ку до семи лет со средним процен‑ том 2,5 % и первой выплатой 25 % от цены автомобиля. Обычно одно из главных требований к иностран‑ цам при оформлении кредита – это так называемая тайская гарантия, то есть гражданин Таиланда, ко‑ торый знает вас, может взять кре‑ дит на себя, если вы по какой‑либо причине не в состоянии больше его выплачивать. Без «тайской гаран‑ тии» кредит тоже возможен (прак‑ тически с любой визой), но в та‑ ком случае первоначальный взнос Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

– Как происходит процесс при‑ обретения автомобиля в Таиланде? Какие документы для этого нужны?

– Все достаточно просто: вам всего лишь необходим паспорт, дей‑ ствующая виза (более 30 дней) и справка о месте проживания, по‑ лученная в иммиграционной службе на Джомтьене. С выбором автомо‑ биля и комплектацией вам помогут наши квалифицированные русского‑ ворящие специалисты.

107

PATTAYA LIVING

Оракан (Джу )Таннират Вице-президент компании

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

“

108

Все представление модели доступны для тест-драйва в самой полной комплектации

увеличивается. Из моего опыта, до‑ рассмотрения кредита занимает кументы, необходимые для получе‑ обычно 3‑7 дней. Для более полной ния кредита, собираются по принци‑ консультации любой желающий мо‑ пу «чем больше, тем лучше». То есть, жет обратиться к нашим русскогово‑ помимо необходимых визы, паспорта рящим специалистам. и баланса вашего банковского счета за последние полгода (баланс ино‑ – Дмитрий, спасибо за исчер‑ странного банка принимается так же, пывающий ответ. Давайте вернемся как и местного), желательно предъ‑ к выбору автомобиля: какие модели явить документы на дом, квартиру, на данный момент предлагает ваш ав‑ любую собственность в Таиланде тосалон? Какие самые популярные?

– Наш автосалон предоставля‑ или компанию, если таковая име‑ ется. Вопреки распространенному ет большой выбор автомобилей са‑ мнению, все это необходимо, что‑ мых разных классов и комплекта‑ бы подтвердить вашу платежеспо‑ ций, начиная от экономичных March собность, а вовсе не для справки и Almera и заканчивая представи‑ о том, какое имущество можно за‑ тельским седаном Teana и новинкой – брать у вас для возмещения в слу‑ пикапом Navara NP300. Автомоби‑ чае невыплаты (смеется). Процесс ли Nissan отличаются надежностью,

неприхотливостью, ультрасовремен‑ ным дизайном и безопасностью. Все представленные модели доступны для тест-драйва в самой полной ком‑ плектации. Чтобы протестировать интересующий вас автомобиль, вам даже нет необходимости приезжать к нам в салон. Вы можете просто по‑ звонить, договориться о времени – и наш представитель привезет инте‑ ресующую вас модель куда угодно в пределах города. Это неотъемле‑ мая часть сервиса, предоставляемого нашей компанией.

– Какие еще услуги оказывает ваша компания?

– Наши высококлассные специ‑ алисты с помощью современного обо‑ рудования проводят обслуживание, покраску, устранение неполадок и по‑ вреждений. Также мы предоставля‑ ем запчасти и аксессуары. Все наши автомобили продаются с бесплатной полной страховкой на год и трехлет‑ ней гарантией на 100 тыс. км.

pattaya living

Паттайя Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

Я

110

в зеркале заднего вида не столько от Паттайи, сколько от се‑ бя в Паттайе. И тем более странно, что я снова здесь! Я потратил уйму времени и де‑ нег на исследование а льтерна‑ тив. Чанг Май – скучно и нет моря. В Хуа Хине прекрасные пля‑ жи, но там еще скучнее. Я проси‑ Только одна цифра портила ста‑ дел два месяца в Бангкоке, однако тистику. В Паттайе я прожил боль‑ и там не прижился. ше, чем где‑либо еще – целых шесть Тогда я отправился в соседние лет! Это, фактически, моя двойная страны. Камбоджа оказалась стра‑ доза оседлости – неудивительно, ной третьего мира, а Лаос – это уже, что в какой‑то момент я стал рваться наверное, четвертый мир. Вьетнам отсюда изо всех сил. довольно привлекателен, но его го‑ Несколько месяцев перед отбыти‑ рода слишком неистовы. К тому же ем я только и жаловался всем и каж‑ я не уверен, что моих мозгов хва‑ дому, как сыт по горло этим горо‑ тит на освоение еще одного без‑ дом. Конечно, я понимал, что дело умно сложного языка. Филиппи‑ не в городе, а во мне самом – я устал ны – настоящий бриллиант, однако,

принадлежу к людям, одержимым цифрами. Однажды мне захотелось подсчитать, где я жил и как долго. Результат меня не удивил – больше половины жизни я провел за границей. Все началось с четырехлетней службы в армии, на военной базе США в Европе. Это был мой первый шанс покинуть родину – хотя и на военном корабле, – и я им воспользовался. Но 80 % моей экспатской жизни, так или иначе, прошло в Таиланде – с учетом поездок по окрестностям.

Более тщательный подсчет по‑ казал, что на каждый город я тра‑ тил в среднем по три года. Даже жи‑ вя у себя дома, в Штатах, я время от времени переезжал с места на ме‑ сто в радиусе 100 миль. На Пхукете я жил в трех домах – и тоже в каж‑ дом по три года. Эти воспоминания меня совершенно не удивили: о моей бабушке говорили, что она не могла усидеть на месте, а родители пере‑ дали этот кочевой ген мне.

pattaya living

“

Снова к цифрам — количество кислорода в Бангкоке в пересчёте на душу населения ничтожно мало. Я называю столицу человечьим супом

как и положено драгоценности, он смертельно опасен. Кроме того, мне не нравится кухня этой страны и пу‑ гают ее 7 тыс. островов: я ненавижу лодки. Итак, оказалось, что я привязан к Паттайе – под «привязан» пони‑ маю тот факт, что здесь слишком много вещей, которых мне не хва‑ тает в отъезде. На прошлой неде‑ ле я был в Бангкоке на 60‑летнем юбилее друга. Я ехал туда по шос‑ се и смотрел в зеркало заднего ви‑ да, как Паттайя становится меньше и меньше. И во внезапном приступе меланхолии задумался: «Чего же мне больше всего не хватает, когда я уез‑ жаю из Паттайи? Что заставляет ме‑ ня возвращаться сюда снова и снова?» Так сложилась топовая пятерка, ко‑ торая держит меня в нашем веселом городке.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ЧТО С ПОГОДОЙ?

112

Проведя в Штатах последние шесть месяцев, я по‑настоящему вспомнил, какой паршивой может быть погода. Тогда была середина лета с адской жарой, но, увы, лето на моей исторической родине – это не только жара. Страшные грозы, ветры и дож‑ ди возникают просто из ниотку‑ да посреди дня. С лиц синоптиков на ТВ не сползают виноватые гри‑ масы, означающие, что все их пред‑ сказания не стоят выеденного яйца. Когда на улице холодно – это значит, что есть шанс превратиться в ледыш‑ ку, если же тепло – беспощадно за‑ сохнуть. А если идет дождь – это значит, что льет как из ведра, и мол‑ нии бьют одна за другой прямо у ва‑ шего порога. Да уж, к такому трудно

здесь лучше. На Пхукете иногда бы‑ вает слишком жарко, а в дождли‑ вый сезон льет как из ведра. Чанг Май приятнее, однако в прохлад‑ ный сезон там по‑настоящему хо‑ лодно. К тому же два месяца в году горят поля, и на улицу не выйдешь без противогаза. А что же Бангкок? Снова к циф‑ рам – количество кислорода в Банг‑ коке в пересчете на душу населения ничтожно мало. Я называю столицу человечьим супом. Итак, тепло, комфортно, легкий бриз каждый день – вот то, что цен‑ но. Соответственно, погода непре‑ менно попадает в мою паттайскую пятерку неоспоримых преимуществ.

ВЫ ЭТО ЕЛИ? подготовиться. Лучше быстрее спря‑ Я никогда не забуду, как возвра‑ таться и переждать. щался в Миннеаполис из Таиланда Пожалуй, я не погрешу против ис‑ в 1999 году (это была моя первая тины, если скажу, что большую часть поездка в Страну Улыбок). Пример‑ времени в Паттайе тепло и комфор‑ но между Токио и Миннеаполисом тно. За это мы ее и любим. Причем заговорил с американкой средних тепло – даже не главное, комфор‑ лет. Она возвращалась после трех тно – вот что ценно. Я могу сосчи‑ лет проживания в Бангкоке, пото‑ тать на пальцах одной руки случаи, му что рабочий контракт ее мужа когда погода в Паттайе была пуга‑ закончился. ющей. Хотя, конечно, напугать меня Эта дама мельком увидела в моем сложно: я родом из мировой столи‑ кошельке баты и спросила: «В Таи‑ цы гроз. ланде были?» Я ответил, что провел В Паттайе дождь идет в сезон там две замечательных недели и уже дождей. В сухой сезон жарко. Ино‑ снова хочу туда вернуться. «Мы про‑ гда здесь бывают ветры, и даже не‑ жили там три года, – сказала она. – надолго заливает улицы, но никаких Вы эту еду ели? А воду пили?» стихийных бедствий не припоминаю. Выяснилось, что все три го‑ Даже если сравнить Паттайю да женщина питалась бургерами с остальной частью Таиланда, погода из Макдональдса и никогда не пила

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ничего со льдом: боялась страшных тропических болезней и паразитов. Я улыбнулся и ответил: «Мадам, я считаю, что тайская еда – это вто‑ рой по значимости аргумент, побуж‑ дающий жить в этой стране». После этого разговор закончился. В Паттайе мы все безнадежно испорчены. Ведь для тех, кто лю‑ бит тайскую кухню (я имею в ви‑ ду настоящую тайскую кухню!), Паттайя – настоящий рай. Это туристический город, поэтому нет практически никого, кто здесь ро‑ дился – люди со всей страны при‑ езжают сюда, чтобы работать в сфе‑ ре туризма или в промышленных парках Лам Чабанга и Мабтапута. Так что и кухня здесь тоже со всей страны.

114

Я нашел здесь пряную кухню с мусульманского юга Таиланда – карри и острые салаты. Исанская кухня с сильным влиянием лаос‑ ской тоже в достатке. А для тех, кто любит сифуд, Паттайя – это просто место номер один. Когда ко мне приеха ли род‑ ственники из Штатов, я отвез их в один из тайских ресторанов на побережье. Мой наивный брат посмотрел на ценники и осторож‑ но спросил: «А ты уверен, что оно свежее?» Я засмеялся и ответил: «Конечно нет, оно живое!» Паттайска я кулинарна я кар‑ та ох ват ы в ае т не т ол ько Та и‑ ланд. Она включает весь мир – от пятизвездочных итальянских

и французских ресторанов высокой кухни до старых добрых ливанских кафе и американских стейк-хаусов. Думаю, нет такой кухни, которую нельзя было бы найти на побере‑ жье Чонбури. Армянска я? По‑ жалуйста. Иракская, эфиопская, бразильская? Нет проблем! Такос? Не вопрос! Индийская? Сколько угодно! Хотите английский пирог – практически на каждом углу! Кул инарна я Пат та й я стои т на трех китах мировой кулинарии: разнообразие, качество и доступ‑ ность. Не важно, хотите ли вы изысканный обед из пяти блюд или быстро перехватить шашлы‑ чок и ананас за 10 батов – все бу‑ дет вкусно и под рукой.

“

Я считаю, что тайская еда — это второй по значимости аргумент жить в этой стране

Чтобы получить подобный до‑ ст у п ко всем кулинарным пре‑ лестям, ва м при дется выбрать для проживания один из мегапо‑ лисов. Паттайя легко побеждает многие города в кулинарном пое‑ динке. Поэтому еда тоже попадает в мою пятерку.

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

ЧЕМ СЕБЯ ЗАНЯТЬ?

116

Кулинарные прелести Паттайи – хороший пример того, почему тут так приятно жить. Ключевое слово – «выбор». В Паттайе у вас не стоит во‑ прос «Чем бы сегодня заняться?» – здесь нельзя соскучиться, можно лишь растеряться от богатства выбора. Если вам хочется лениво сидеть под пальмой, попивая кокосовое мо‑ локо, и рассуждать о безгранично‑ сти вселенной – в Паттайе есть мас‑ са хороших мест для этого. Первое, что приходит в голову, – пляжи Бан Ампы и Бан Саре. Если вы хотите пойти в спорт‑ зал и заставить ваше сердце рабо‑ тать на полную, а затем расслабиться на массаже за 12 долларов и закончить день свежим блокбастером в кинотеа‑ тре – тоже есть множество вариантов. Желаете холодного пива, крепко‑ го загара и гулять напропалую? По‑ рядка шестидесяти гольф-полей к ва‑ шим услугам – или же отправляйтесь с друзьями на морскую рыбалку. Все, что вы только можете при‑ думать «на», «в» и «под» водой – от дайвинга до виндсерфинга – в изо‑ билии на паттайских пляжах. Даже для тех, кто предпочитает просто иметь море под боком (как я, напри‑ мер), Паттайя просто идеальна. К тому же каждый день здесь появляются все новые и новые раз‑ влечения. Гонки, поло, водные парки, велогонки, регаты, волейбол, школы танцев, марафоны, теннисные турни‑ ры, школы йоги, музыкальные и ку‑ линарные фестивали… Всегда есть что вписать в ежедневник на завтра. И это мы еще не упомянули о ле‑ гендарной ночной жизни! Но да‑ же дневной хватает за глаза самому придирчивому любителю развлече‑ ний. А вечером его ждут семейные кафе, модные бары, уютные ресто‑ ранчики – на все вкусы и кошельки. Где бы вы ни были, всегда неподалеку есть пара-тройка мест с приятной ат‑ мосферой, куда просто нельзя не за‑ глянуть. От водных парков до шоу трансвеститов – все виды развлече‑ ний и аттракционов есть в Паттайе. Так что «выбор» – это еще один пункт в моей пятерке.

замечательно. Но любой рай станет тюрьмой с пальмами без фактора «Л». Я уже писал об этом не раз и снова возвращаюсь к теме: Паттайя – са‑ мая эклектичная и космополитичная коллекция индивидуальностей из всех мест, что я когда‑либо видел. Если вы пройдетесь по Волкингстрит, то увидите людей со всего мира. Но если вы поживете здесь – увидите весь мир. Когда я откры‑ ваю список контактов моего телефо‑ на – там десятки стран, где живут мои друзья, знакомые и деловые партнеры. Чтобы увидеть вживую столько национальностей в Америке, мне пришлось бы работать в имми‑ грационном бюро. Но интересен не только наци‑ ональный состав. Паттайя – это пристанище для всех слоев обще‑ ства. Как говаривал мой папа: «Вся‑ кой твари по паре». Я знаю молодежь и пенсионеров. Миллионеров и бро‑ дяг. Актеров и гонщиков. Байкеров и юристов, сантехников и пилотов международных авиалиний. Я люблю ярких индивидуальностей. Я знаю людей с взаимоисключающими точ‑ ками зрения и готов спорить с обеими. Несколько лет назад я обедал с рус‑ скими друзьями в итальянском ресто‑ ране. Я говорил на английском с мужем, который переводил мои слова на рус‑ ский для жены. В то же время она об‑ щалась с владельцем кафе на итальян‑ ском (единственном языке, который он знал, кроме тайского) – у нее были итальянские корни. Я иногда встав‑ лял пару фраз на испанском, потому что я не знаю итальянского. Так про‑ исходит обычное общение в Паттайе. КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ? И если вы хотите знать, что такое на‑ Отл и чна я погода, прекрас‑ стоящая глобализация, вам определен‑ ная еда и всякие развлечения – это но стоит посетить наш город.

“

Все виды развлечений и аттракционов есть в Паттайе – и это еще один пункт в моей пятерке

Проведя шесть недель в США, я понял, как сильно скучаю по та‑ кому ра знообра зию. Хотя мой род ной г ород имеет достат оч‑ но пестрый состав жильцов, они предпочитают жить кластерами в определенных районах. Встре‑ тить тайца, бельгийца или русско‑ го за пределами их районов весьма сложно. Та же история во многих других странах – экспаты на Фи‑ липпинах в большинстве своем американцы, Камбоджу облюбо‑ вали европейцы, причем опреде‑ ленного социального слоя. То же и с Лаосом. Мне ка жется, что пестрый микс народов и языков в Пат‑ тайе – это уникальное явление. И когда я не в Паттайе, мне его не хватает.

ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПОПУТЧИК

pattaya living

“

Свобода по праву возглавляет мой ТОП-5 Паттайских плюсов

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 10/48

А КАК ЖЕ СВОБОДА?

118

Климат, еда, развлечения и инте‑ ресные люди – все это замечатель‑ но, и они по праву в пятерке моих паттайских плюсов. Но, несомненно, есть еще одна важная вещь – старая добрая «свобода». Когда меня спрашивают: «Зачем вы переехали в Таиланд?», я всегда шокирую их ответом: «Я – америка‑ нец. И я с детства впитал, что глав‑ ное для человека – быть свободным. Сейчас я свободен». Даже военное положение в Та‑ и л а н де к уд а б оле е св о б од но, чем обычный порядок на моей ро‑ дине. Вы думаете, в Америке я могу купить на улице пакет с ананасами и идти по улице, поедая их? Не‑ счастного торговца тут же арестуют за многократное нарушение санитар‑ ных, общественных и прочих норм, оштрафуют и отправят получать де‑ И тут я нашел ответ на мучив‑ сяток самых невероятных лицензий ший меня вопрос: «Зачем же я поки‑ нул Паттайю?» Скорее всего, пото‑ и разрешений. Вы думаете, я смогу выпить пива му, что жить здесь слишком просто. с утра на лавочке в парке, наблюдая Возможно, мне захотелось встрях‑ за прохожими? И не дай Боже ме‑ нуться, бросить самому себе вызов. ня заметят с девушкой младше ме‑ Первые годы, проведенные мной ня на 10 лет – меня тут же назовут в Бангкоке, определенно были вы‑ зовом – изучать чужую культуру извращенцем. К о гд а я г о в о р ю о с в о б о ‑ в невероятном городе. Когда я жил де, я имею в виду свободу жить на Пхукете, то выбирал самые от‑ лучшей жизнью. Свободу жить, даленные уголки острова, где никто как тебе хочется. Если ты никому до меня не строил домов. Это бы‑ не делаешь зла и не лезешь в по‑ ла игра на выживание. После этого литику – жизнь проста и безза‑ перебрался в Паттайю, и жизнь тут ботна. Так что свобода по праву мне показалась слишком легкой. возглавляет мой список паттайских Сегодня, как и каждое третье плюсов. воскресенье месяца, я завтракаю

“

Свобода по праву возглавляет мой лист Паттайских плюсов

с мои м зна ком ы м-норв еж цем в Tigglebitties. Мы обсуждаем наше паттайское житье и постепенно пере‑ мещаемся в мекку сифуда – ресто‑ ран Glass House на На-Джомтьене. Когда я нуждаюсь в уборке и стир‑ ке, просто говорю об этом на лобби моего кондо – и я знаю, что сегоднязавтра все будет готово. Я пишу эти строки, сидя в сауне на Джомтьене, и одновременно рассуждаю: взять ли мне завтрак или отправиться в травя‑ ную парную? Вы понимаете, о чем я? Жить здесь слишком просто. Многие привыкают к этому – но я же бродя‑ га в душе. Итак, снова к цифрам. Я по‑ с ч и т а л , ч е г о м н е н е х в ат а е т в Паттайе из других городов, где я когда‑то жил. Даже пересчитал еще раз – чтоб не ошибиться. И вот вам результат – ноль. Но в любом из других городов мне не хватало хотя бы чего‑то из пяти паттайских плюсов. Так что, возможно, моя охота к перемене мест – это лишь один из способов поглядеть на Паттайю в зеркало заднего вида. Чтобы убедиться, как глупо было ее по‑ кидать.  Барт Уолтерс – все еще в Паттайе

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

Global Top Group – один из ведущих застройщиков люксового жилья уже 25 лет создающий выококачественные проекты в Патайе и во всем мире

City Garden Tower – роскошный высотный жилой комплекс в самом центре Паттайи. Этот кондо-

миниум предлагает поистине уникальный стиль жизни. 30-этажное здание на 465 юнитов включает квартиры различных планировок, идеальные как для проживания, таки для инвестиций. City Garden Tower –воплощение настоящей красоты Паттайи. Исключительные архитектура и дизайн в сочетании с прекрасными городскими видами обеспечат комфорт и уверенность в своих вложениях и жильцам, и инвесторам. City Garden Tower это новейший проект от ведущего застройщика Паттайи компании ”Global Top Group, Ltd” - создателя бренда CITY GARDEN, ставшего синонимам качества и высоких стандартов как в архитектуре, так и в строительстве.

хорошего хорошегодома... дома... Виктор Додонов Виктор Додонов Директор Агентства Директор Агентства

Бесплатный звонок из из России Бесплатный звонок России

8-800-700-22-84 8-800-700-22-84

NEW NEW REAL ESTATE REAL ESTATE

PATTAYA

WAVE WAVE PATTAYA

НЕДВИЖИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ ПАТТАЙИ

D DVD DV

О О Й! Й!

++ 6682 477 1600 6682 477 1600

D V www.new-wave-pattaya.com D www.new-wave-pattaya.com Й! Й!

D VD О О ДИ Д ОМ ОМ С КИ С Д Д К В ВО БОЙ ОЙ З ЬОМЗИЬ М С ИС О С СОБ

ДД ММ ИСИ О Д ДО КСКВ Й Й ВЗ О О О ОЬ Б Б ЗМ ЬМ СО И ИС СС О

082 082477 4771600 1600

www.new-wave-pattaya.com www.new-wave-pattaya.com