Real Estate Thailand. Russian Edition. November 2014 by Real Estate Thailand

32-33 11/2014 • № 11/49

Прирожденный

гламур

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

content

содержание 888 Villas заявляет о себе

.............4

Новое предложение от Hilton Pattaya

....... 10

Французск ая Ривьера в Паттайе от Universal Group

..... 14

Nissan X-Trail завоевывает рынок

........ 16

Новогодние скидки от ресторана Da Vinci

Фото: Chaianan Moontreephakdee

..... 16

Заложен фундамент второй фазы Natureza

.... 18

U Pier : «Гость из будущего» ждет вас

...... 20

новый батюшка Покровского храма

......22

One sight дарит новый взгляд на мир

......22

Del Mare отпраздновал старт

.......24

Фестиваль фейерверков раскрасил небо Паттайи

.. 24

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Сохранить и приумножить!

В результате колебания курса рубля многие россияне стали задумываться: как же сохранить свои кровно заработанные сбережения? Вероятно, первое, что приходит в голову, – это покупка недвижимости, а гостеприимная Азия по праву считается одним из лучших регионов для инвестиций. Причем именно Таиланд уже многие годы является стратегическим партнером России: дружба наших стран началась более 200 лет назад, и с тех пор тайцы радушно открывают двери туризму и бизнесу. Как отметил в своем интервью мэр города, Паттайя – это один из наиболее популярных среди россиян курортов, который динамично развивается. Даже за последние пять лет Паттайя изменилась до неузнаваемости: из рыбацкой деревушки выросла в современный город. Здесь запускаются бизнесы, строятся дороги, пятизвездочные отели, фешенебельные рестораны и, конечно же, появляются кондоминиумы мирового класса. На самом деле предложения по недвижимости, присутствующие сегодня на рынке, удовлетворят вкусы любого покупателя – вы найдете и ресорты с богатейшей инфраструктурой, и люксовые высотки, и уютные бутиковые кондо. А чтобы вы не растерялись в этом море предложений, наши опытные риелторы помогут разобраться в нюансах и подобрать наилучший вариант именно для вас. На каком бы этапе строительства вы ни приобретали жилье, лицензированные агенты посодействуют в правильном оформлении всех документов на покупку или в получении кредита. Инвестируйте в недвижимость в Стране Улыбок – и это принесет свои дивиденды! А тех, кто покупает квартиру для себя, можно только поздравить с одним из самых важных решений в жизни. Добро пожаловать в ваш второй дом в удивительном месте на берегу океанского залива!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

Pattaya Мэр Паттайи приглашает р усских ТУРИСТОВ

........ 26

developer Винстон Гейл (Rivier a): Еще больше гламура

.....32

Centric Sea: больше, чем дом

.........34

Звездный парад от Nova Group

............ 38

New Project 888 Villas: Элитный Поселок будущего

...... 40

business woman Напарат Тадсонти: «Компания – это семья»

................ 50

developer SIAM ORIENTAL: 10 ЛЕТ УСПЕХА

...............54

property in progress Рубль не в курсе! Инвестируем в недвижимость!

........ 56

New Project Наши тайские Мальдивы

................ 60

Southpoint: замок XXI век а

........... 64

finance Береженого Таиланд бережет

..........70

architecture Lenz Residence: «ск ладк а» двух стихий

..................74

house APSAR A: Срочно! Информация для будущих помещиков!

.. 78

Meet Your Realtor РусскИЙ дом: ГОТОВЫ К НОВОМУ СЕЗОНУ

....... 84

Meet Your Realtor siam properties: К ак проверить риелтора?

.94

property expert Считаем и сравниваем

..98

business advise Регистрация компании: пошаговый план действий

................ 102

property in progress Сезон 2014-2015: пять советов покупателю

.106

pattaya living KID’S CLUB: Рецепт счастливого детства

..110

NissaN: С удовольствием за рулем

...................114

TR AVEL К ао Лак: путешествие в Эдем

..100

lifestyle спортк луб медведь: Жиросжигание на высоком уровне--

..... 122

pattaya living Лучшиие места Паттайи по версии Power House

............. 124

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2012

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальный и неповторимый кондоминиум нового типа в центре Паттайи

КОНДОМИНИУМ CENTRIC SEA PATTAYA – ЭТО ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УДОБСТВ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ КОМФОРТ

3 ЗДАНИЯ 3 КОМПЛЕКСА ВСЕ ВКЛЮЧЕНО ПОЛНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ ПАКЕТ Старт новой фазы строительства

БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС!!! Специальные цены на лучшие квартиры с видом на море и город

Цены от 2.15 млн. бат Офис продаж на Второй Улице

tel. 038-424738, 089-924-9941 (ENG, THAI) тел. 081 175 0007 (РУССКИЙ)

news

888 Villas

заявляет о себе

Паттайе состоялась презентация нового жилого комплекса 888 Villas. Он расположится в самом центре города, но при этом станет очень тихим и закрытым местом.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

В проекте будут использоваться только экологически чистые технологии. Например, на крыше установят солнечные батареи, которые помогут собрать солнечную энергию, а светодиодные лампы вместе с эффективным энергосберегающим оборудованием поспособствуют ее сбережению.

888 Villas – творение тайской компании Sutangrak, которая работает свыше 40 лет и является одной из самых известных в Таиланде. Ее президент г-н Бандит Сиританьон утверждает: «888 Villas – проект элит-класса. Он будет полностью соответствовать всем европейским стандартам». На вечеринке-презентации собралось много прессы и гостей, в том числе высокопоставленных. В частности, мероприятие посетил мэр Паттайи Итхипол Кунплым. По его словам, 888 Villas выгодно

отличается от других проектов тем, что его создатели отвели ключевую роль именно сохранению окружающей среды. «Это пример экологического жилья. Его концепция – охрана окружающей среды, что очень важно и для нас, администрации города. Желаю 888 Villas успеха и хороших продаж». Всего в жилом комплексе будет 73 таунхауса. Уже известно, что покупателями в нем стали некоторые высокопоставленные чиновники и бизнесмены из разных районов Таиланда. 

Группа Компаний Suttangrak основана в 1971

ПЕРВЫЙ ЭКО-ГОРОДОК В ПАТТАЙЕ Эксклюзивный коттеджный городок для ценителей здорового образа жизни в благоприятном окружении. Элитный поселок расположен в самом центре Паттайи, неподалеку от шоссе Сукхумвит и Южной улицы. Выберите стиль жизни, достойный Вас и Вашей семьи!

ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ

ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛ.

Цена от *Внимание! Возможны дополнительные условия!

Наш адрес:

бат / кв. м

Телефон:

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТ ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

Living in Tropicana Style

Pattaya

www.citygardentropicana.com

City Garden Tropicana представляет собой логическое продолжение линейки проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и воплощает в себе те же высокие стандарты строительства и дизайна. Расположенный в тихом уголке Северной Паттайи с удобным выходом к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат этот проект – прекрасная инвестиция, благодаря удобному графику платежей и последующей беспроблемной сдаче в аренду при помощи собственной управляющей компании В проекте: w 3 общих бассейна-инфинити w 2 скоростных лифта w Фитнесс-зал w Игровая площадка w Парковка w Сауна и парная

w Массажный салон w Круглосуточная охрана и видеонаблюдение w Доступ по ключ-карте w Терраса на крыше с зоной барбекю w Бесплатный Wi-Fi

ВСЕ ГОТОВО ДЛЯ РАЙСКОЙ ЖИЗНИ Жилой комплекс Paradise Ocean View получил разрешение на заселение – AOR6. А это значит что уже сейчас вы можете жить в своей собственной полностью готовой квартире, причем для этого вам нужно оплатить только 5% ее стоимости! Global Top Group поможет вам оформить ипотеку, а если нужно – то и позаботится об аренде. Жизнь на самом берегу океана никогда еще не была такой роскошной. Paradise Ocean View обещает вам полный, ничем не перекрытый вид на море – навсегда! Мы подарим вам приватный пляж у самого вашего порога и океан как источник вашего вдохновения в новой эксклюзивном жилом комплексе на Севере Паттайи. Живите жизнью своей мечты в настоящем земном раю, и пусть ваши мечты всегда сбываются. Paradise Ocean View – это настоящий архитектурный шедевр. Дизайн здания повторяет изгибы океанских волн и прекрасно гармонирует с окружающим пейзажем. Каждая квартира имеет балкон с завораживающим видом на море, так что вы можете каждый день наслаждаться закатами и шумом прибоя у самого порога вашего дома. Квартиры сдаются с полной отделкой согласно высочайшим стандартам качества, с использованием только самых лучших материалов. Paradise Ocean View – прекрасное сочетание современных удобств и эргономичного дизайна.

Застройщик и владелец проекта: Global Top Group Co, Ltd 296/97 Moo 10, Nongprue, Banglamung, Chonburi Информация по телефону: (+66) 090-741-7417 E-mail: info@paradiseoceanview.com

news

Новое предложение от

Hilton Pattaya –

черный краб

ilton Pattaya анонсировал новое предложение – ресторан Flare включил в свое меню черного краба. Теперь вы сможете попробовать и сравнить разные стили его приготовления в ноябре и декабре.

Flare предлагает на выбор шесть различных способов приготовления черного краба: пряный суп с лемонграссом, краб

в ресторане

на гриле или на пару с соусом из морепродуктов, жареный черный краб в соусе карри, обжаренный во фритюре с чесноком и перцем и наконец – запеченный черный краб со стеклянной лапшой. Черный краб подается ежедневно с 18:00 до 23:30 в ресторане Flare, который предлагает также качественные блюда из свежих морепродуктов с широким выбором вин.

Flare

Гости могут выбрать до двух предпочтительных способов приготовления по цене 1200 батов за килограмм (с учетом налогов и платы за обслуживание). Для получения дополнительной информации и бронирования звоните по телефону: +66 (0) 38‑253‑000 или пишите на электронный адрес: sawitree.seerasa@hilton.com. 

лучшие условия для лучших деток Детский центр KID’S CLUB открыт для вас круглый год.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Подарите радость своему ребенку, обеспечив ему радостные и полезные

каникулы!

Наш внимательный персонал всегда готов ответить на ваши вопросы

по телефону 08 31 299 278

ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В ПАТТАЙЕ The Cloud - это не только изысканное сочетание роскоши с чарующими видами, но и зеленый оазис собственного сада. А если вы хотите наслаждаться видом на Паттайю или желаете провести беззаботный день на океанском побережье – пляж Пратумнак всего в нескольких минутах от вашего дома. Короткая прогулка по склону холма – и вы уже нежитесь на горячем золотом песке вдыхая свежий океанский бриз!

0 90 7 4 1 7 4 1 7 w w w. g lo b al to p group.com

оч

ти

за

ко

нч

ен

Там, где строят идеи

Где роскошь – это стандарт

THE

GROVE Living

оу

ру

Green

на

уч

ас

тк

Cкоро! 65,000 бат/кв.м

Дело вкуса

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

Там, где строят идеи

Естественный свет

IEE

Approved Строительство начинается

70% продано

THE

GROVE Living

Green

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

REAL ESTATE DEVELOPER

ФРАНЦУЗСКАЯ РИВЬЕРА

В ПАТТАЙЕ

ОТ UNIVERSAL GROUP На волне замечательного успеха двух предыдущих проектов – Seven Seas Condo Resort в 2012‑м и вы‑ сотки Savanna Sands в 2013‑м – надежный девелопер Universal Group анонсировал новый проект Seven Seas Cote d’Azur. Сейчас он находится на предстроительном этапе, но уже известна дата окончания строительства – 2018 год. Этот замечательный тематический ресорт станет новой вехой в истории строительства на Вос‑ точном побережье. Компания Universal Group, основанная в 1972 году Нарая‑ ном Пагарани в Бомбее, всегда отличалась визионерским под‑ ходом. Некогда маленькая компания, занимавшаяся импортомэкспортом, превратилась на сегодняшний день в глобальную корпорацию с интересами в промышленности, торговле, от‑ ельном бизнесе и строительстве, простирающимися от Афри‑ ки и Ближнего Востока до Юго-Восточной Азии. По мнению компании, Восточное побережье и особенно Паттайя – это настоящий бриллиант среди мировых курортов. Именно по‑ этому все три проекта Universal Group призваны удовлетво‑ рить самые высокие запросы покупателей. Несколько лет назад мэр Паттайи Иттипол Кунплым отметил, что видит будущее города своего рода азиатским аналогом Французской Ривьеры (Cote d’Azur) и надеется, что это будущее наступит уже к концу текущего десятилетия.

Clubhouse - Lounge

Для Universal Group такие слова стали источником вдохнове‑ ния. Своим названием ее новый проект обязан прекрасному синему побережью Средиземного моря на юге Франции, вклю‑ чающему герцогство Монако. В XIX веке оно стало популяр‑ ным курортом для европейских аристократов и богатых фами‑ лий. Его завсегдатаями были королева Виктория, Ротшильды и русский император Александр II. За ними последовали герои нового века – французский законодатель моды Коко Шанель, художник Пабло Пикассо и писатель Сомерсет Моэм. «Мы чувствуем себя настоящими первопроходцами с на‑ шим новым проектом Seven Seas Cote d’Azur, – говорит

Studio 24sq.m

Соня Панджаби, исполнительный директор компании. – Он будет соответствовать духу и виду настоящего Лазурного Берега». Все семь зданий носят названия главных курортов Французской Ривьеры: Ницца (самый большой город побе‑ режья), Канны, Монако, Марсель, Монте-Карло, Сен-Тропе и Монпелье. Архитектура ресорта выдержана во француз‑ ском стиле. Даже зоны общего пользования, аллеи и буль‑ вары – вплоть до уличных фонарей – имеют свои француз‑ ские прототипы. Главным достоинством Французской Ривьеры является прямой доступ к пляжам и водам Средиземноморья. Ее мно‑ гие посетители в XIX веке были британцами, ведь именно Британия тогда была царицей морей. Seven Seas Cote d’Azur тоже окружен водой и имеет красочные роскошные гава‑ ни, лаунж-бар с видом на пирс, каналы, водные тоннели, четыре больших тематических бассейна (в том числе дет‑ ский) и даже роскошные яхты и старый парусник с водной горкой. Всё это великолепие расположено на участке в 15 раев – в 300 м от пляжа На-Джомтьен. Другие ориентированные на семейный отдых удобства предлагает жителям паттайской ривьеры клубный дом «Сен-Тропе» – самый большой клубный дом в провинции Чонбури! На четырех этажах и 2 тыс. кв. м расположились фитнес-центр, дворец кинопоказов, место для проведения джазовых и прочих фестивалей, бульвары с бутиками, фран‑ цузскими ресторанами, кафе и бистро (предлагающими как обычные обеды, так и фреско), а также прочие заведе‑ ния, которые особенно понравятся женщинам и детям. Здесь есть даже зона для шахмат, гольфа и комнаты для вечеринок для жителей комплекса и их семей. В Seven Seas Cote d’Azur будет 1308 квартир различных типоразмеров. На данный момент цена присейла в Seven Seas Cote d’Azur стартует с 1 млн 199 тыс. батов, что уди‑ вительно для такого уровня роскоши и стиля! Также стоит отметить, что первый проект компании Seven Seas Condo Resort быстро движется к завершению: внутренняя отделка и ландшафтный дизайн будут закончены уже в сле‑ дующем году. Строительство второго проекта, Savanna Sands Condo Resort, к декабрю этого года достигнет четвертого этажа и будет полностью завершено уже в 2017 году. Дополнительную информацию вы можете получить на сайте www.sevenseascotedazur.com.

REAL ESTATE DEVELOPER

от ена

9 9 1.1MB Ц

sevenseascotedazur.com

ПРНО О ВЫ ЕК Й Т

При с но сейл ябр я

2014

universalthailand.com

news

Nissan X-Trail завоевывает рынок

динамикой и высочайшим уровнем надежности. Комплектация высокого класса сочетается с вполне приемлемой ценой. Автомобиль отличает эргономичный и удобный салон, способный разместить до пяти пассажиров; большой люк (80 см), который позволяет наслаждаться прекрасным видом открытого неба; вместительный багажник объемом 1773 л (при сложенных задних сидениях). Автомобиль оснащен интеллектуальной системой управления, а также инновационной технологией полного привода All-Mode. Специалисты компании Pattaya Automobile предоставят вам полную информацию о технических характеристиках автомобиля. С вами будут работать русскоязычные консультанты. 

алон Pattaya Automobile предлагает вам увидеть и оценить новую модель Nissan X-Trail – лидера продаж в Японии. В качестве подарка предоставляется страховка первого класса, кредит под 2,44 % и бесплатное техобслуживание 3 года / 60 тыс. км. X-Trail – 2014 имеет замечательные ходовые характеристики, отличается стремительностью, прекрасной

Новогодние скидки от ресторана Da Vinci

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ресторане Da Vinci стартовало новогоднее промо-предложение: скидка 20 % на самые изысканные виды шампанского!

Бокал Мoёt & Chandon Brut Impérial теперь обойдется вам всего в 880 батов вместо 1100. Бутылка Мoёt & Chandon Brut Impérial будет стоить 4080 батов, Dom Pérignon Brut Vintage 2004 года – 11 600, Veuve Clicquot Ponsardin Brut – 4320, а Veuve Clicquot Ponsardin Rose – 6320 батов. Также в ресторане вам будет предложено специальное новогоднее деликатесное меню из шести блюд за 6000 батов или оно же + бутылка Мoёt & Chandon за 9900 батов.

Напомним, что Da Vinci – это изысканный итальянский ресторан и винный бар на Второй дороге Джомтьен. Он состоит из трех отдельных секций: расписанной фресками террасы, бара с шампанским и элитного ресторана. Шеф-повар предлагает посетителям лучшие блюда, которыми славится итальянская кухня: от карпаччо и утиной печени с апельсиновым и луковым мармеладом до оригинальных аутентичных салатов и супов, паст и ризотто. Винный погреб Da Vinci содержит большое количество разнообразнейших вин – от просто дорогих до эксклюзивных со всего мира, по цене от 580 до 120 тыс. батов. Da Vinci обещает: вас ждет незабываемый вечер! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Заложен фундамент второй фазы

Natureza

октор Сомчау Тантатайдтам, исполнительный директор компании NC Housing Public Co., Ltd, провел торжественную церемонию закладки фундамента второй фазы своего успешного проекта Natureza Art Condominium, созданного в новой концепции «парковое комьюнити».

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Концепт проекта включает два восьмиэтажных здания на 406 квартир. Первое здание уже сдано в эксплуатацию, а во втором зарезервировано около половины квартир. Цены стартуют от 1,49 млн батов.

Сегодня на счету NC Housing Public более 40 успешных проектов по всему Таиланду – в одной только Паттайе это уже ее пятый кондоминиум. Второе здание элитного проекта Natureza возводит одна из крупнейших строительных компаний Восточного побережья – SK Pattaya Construction Development Ltd. Партнерство с таким известным подрядчиком – гарантия высокого качества строительства Natureza, а также своевременной сдачи в эксплуатацию. Окончание строительства запланировано на конец 2015 года. Больше информации вы можете получить по телефону: 038‑221‑655 

news

«Гость из будущего» ждет вас

звестный тайский застройщик Poseidon Property Ltd сделал сюрприз для всех любителей фантастических фильмов. Если вас привлекает ультрасовременная архитектура, то новый проект U Pier Wong Аmat cоздан именно для вас!

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Poseidon Property Ltd имеет больЗдание будет располагаться в прешой опыт в строительстве, что позво- стижном районе Вонг Амат на огромляет компании ставить интересные ном участке в 14 раев. На территории дизайнерские эксперименты. Уни- комплекса предусмотрен болькальный жилой комплекс U Pier шой бассейн, фитнес-центр, СПА Wong Аmat на 800 квартир спроек- и рестораны. тирован в стиле космического футуБолее подробно ознакомиться ризма. Необыкновенная архитекту- с проектом можно на выставке The ра подчеркивает динамичное течение Ultimate Property Fair, которая сожизни, а космогонический интерьер стоится 17‑23 декабря в Бангкоке. позволит полностью погрузить- Там будет представлен стенд Poseidon ся в ваши представления о жизни Property Ltd. Подробности вы можете будущего. узнать по телефону: 081 175 0007. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Новый батюшка Покровского храма

Покровском храме Паттайи появился новый настоятель, отец Димитрий. Четыре года он учился в семинарии Свято-Троицкой лавры, после чего его назначили настоятелем церкви в Паттайе. Отец Димитрий стал первым постоянным настоятелем этого храма. Главная задача, которую сейчас он перед собой ставит, – организация

приходской жизни. Уже начала работу воскресная школа для детей. Занятия в ней проходят каждое воскресение в 11:00 после Божественной литургии. Сейчас основными прихожанами Покровского храма являются жители Русского поселка. Как рассказывает отец Димитрий, на воскресной литургии собирается около 20 человек: «Может, это и немного, но когда люди приходят сюда,

они окунаются в те взаимоотношения, которые есть в любящей семье». В Покровском храме можно поклониться мощам святого Луки. Этот угодник жил в XX веке (умер в 1961 году) и был известным врачом. По словам отца Димитрия, святитель Лука при жизни давал исцеление как врач, а после его смерти, с верой прикладываясь к мощам, мы получаем духовное исцеление от недугов, болезней и скорбей. Находится Покровский храм на территории Бан Дусит Паттайя Лэйк, в 10 минутах езды от Паттайи. Ежедневные богослужения здесь проводятся в 8:00 и 19:00, а каждое воскресенье в 9:00 совершается Божественная литургия. Также в Покровском храме вы можете принять таинства венчания, крещения и прочие требы. По всем вопросам отец Димитрий готов ответить по телефону: 096‑156‑78‑17. 

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

лиц, а также представителей фонда и врачей-окулистов. Сразу после короткой официальной части врачи приступили к работе, и их первыми клиентами стали сам мэр и другие официальные лица. На собственном опыте они убедились в профессионализме интерна-

One Sight– НОВЫЙ взгляд на мир

ородские власти Пат тайи, администрация провинции Чонбури, Ассоциация тайскокитайского культурного сотрудничества и американский фонд One Sight провели благотворительную акцию в рамках программы Give the Gift of Sight. На территории школы № 7 в Паттайе с 11 по 20 ноября работали доктора-окулисты из десяти

разных стран, бесплатно диагностируя зрение, давая рекомендации по его сохранению и даря очки тем, кто в них нуждается. Торжественное открытие прошло 10 ноября при участии мэра Паттайи Иттипола Кхунплыма, г-на Бандита Сиританйонга, главы Ассоциации тайско-китайского культурного сотрудничества, экс-министра культуры Сонтайя Кунплыма и других официальных

циональной команды врачей. Вслед за ними в очередь на бесплатную диагностику выстроились все желающие. Также следует отметить участие в проекте еще ряда волонтерских, деловых и благотворительных организаций, в том числе Ротари Клуба, и тайских врачей. Всего в течение акции было роздано 1350 очков. 

news с эффектом безграничного пространства, тропический сад, созданный профессиональными ландшафтными дизайнерами, отлично оборудованный фитнес-центр, сауну, ресторан, теннисный корт на крыше отдельного здания парковки, стильное лобби с услугами ресепшн пятизвездочного уровня, систему видеонаблюдения и контроля доступа. Этот амбициоз-

Del Mare

отпраздновал старт

-да Вичапон Сисуриячай и Чалемпон Конджам, руководители компаний Apus Development Group и Peeragrich Co., Ltd, провели торжественную церемонию, посвященную началу строительства проекта Del Mare. Мероприятие состоялось после того, как была окончена закладка фундамента.

Напомним, что Del Mare – это 33‑этажный кондоминиум класса «люкс», расположенный на самом берегу океана, у чистого песчаного пляжа в живописном местечке Бан Саре, всего в 15 минутах езды от центра Паттайи. Кондо предлагает широчайший набор удобств высшего качества, включая огромный бассейн

Фестиваль фейерверков раскрасил небо Паттайи

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ночь с 28 на 29 ноября на центральном пляже Паттайи прошел ежегодный Международный фестиваль фейерверков (Pattaya International Firework Festival). Седьмое по счету огненное торжество было приурочено к грядущему дню рождения монарха Таиланда, короля Рамы IX. Этот национальный праздник страны отмечают 5 декабря. Фестиваль знаменовал собой открытие высокого туристического сезона. Праздник, известный далеко за пределами Таиланда, продемонстрировал тот стиль жизни и развлечений, который так манит туристов в Паттайю. Тысячи гостей насладились

красочным шоу фейерверков из десяти стран мира, в том числе с Великобритании, Германии, Италии и Испании. Совершенно бесплатно зрители наблюдали пиротехническое шоу, во время которого небо озарилось огненными залпами всех цветов радуги. Салюты запускались с плавучей платформы, расположенной напротив ТЦ Central Festival. Кроме самих фейерверков, в программе были 3D-фото-кабинка, ярмарка сувениров и местной кухни, выступление военного оркестра, фокусников и жонглеров, шоу ди-джеев и различные концерты. Праздник сопровождало шествие яркого карнавального парада по Пляжной улице. 

ный проект являет собой новое осмысление идеи концептуального экологичного жилья у моря, доступного каждому. Более детальную информацию о проекте вы можете получить по телефонам: 084‑213–4777, 084‑213– 5777, 084‑213‑6777 или на сайте www.delmarepatta.com. 

когда качество становится стандартом

Квартиры от 2,5 млн. бат! • • • • • • • • •

Расположен у входа на пляж Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом Все квартиры с видом на море Круглосуточное видеонаблюдение 4 скоростных лифта Фитнесс-центр Пятизвездочное отельное лобби sea comfort innovations WI-FI и кабельное ТВ Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com | www.sandspattaya.com

pattaya

Мэр Паттайи

приглашает

русских ТУРИСТОВ

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

и власти провинции Чонбури – собираемся и обсуждаем, что еще можно сделать, чтобы повысить привлекательность Паттайи. Особое внимание уделяем туризму. Вы наверняка знаете, что, пожалуй, один из основных туристических потоков города составляют русские – так что во многом мы ориентируемся именно на их нужды. Поскольку эта группа туристов приезжает сюда за пляжным отдыхом, наша задача – улучшать пляжи и пляжные веню, такие как, например, рестораны морепродуктов. И, конечно, улучшать сервис! Параллельно сотрудничаем с русским консульством, обмениваемся информацией о том, что мы можем сделать – Высокоуважаемый г-н Итти- друг для друга. Надеюсь, что в этом гопол, уже сейчас у Паттайи есть масса ду русские туристы снова выберут наш преимуществ перед другими города- курорт, ведь Таиланд – удивительно ми Таиланда – как для туристов, так комфортное место: невысокие цены, и для экспатов. Какие планы на буду- хорошая погода. Да, полет сюда может щее у городских властей? занимать до 10 часов, но мы имеем мас– Каждый год мы – городские вла- су преимуществ перед той же Турцией сти, чиновники из министерства туризма или странами Европы.

егодня на вопросы нашей редакции отвечает мэр Паттайи, г-н Иттипол Кхунплым. В далеком 2008 году в своей предвыборной программе он пообещал сделать город первоклассным курортом мирового уровня – и все его действия направлены на то, чтобы сдержать обещание: по инициативе городских властей реализуются новые проекты по развитию инфраструктуры города и коммунальной сферы, обеспечению безопасности и организации досуга отдыхающих. Мэр рад приветствовать всех, кто без ума от теплого моря и неповторимой атмосферы Паттайи, и старается делать город лучше с каждым днем.

pattaya – Вы организовываете какие‑то мероприятия по продвижению Паттайи как курорта? – Да, но в основном они направлены на внутренний рынок – мы при-

“ Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

влекаем тайских туристов в наш город. Для них устраиваем скидки в отелях, распродажи в ТЦ и так далее.

– Расскажите подробнее, как вы улучшаете сервис для русских. – Мы стараемся сделать город как можно комфортнее для русских туристов. Немалое значение в этом вопросе имеет знание местными жителями языка, хотя бы на базовом уровне. Потому при мэрии открыты и работают бесплатные курсы русского для тех, кто так или иначе работает с русскими туристами – гиды, переводчики и так далее. Есть также русскоговорящие волонтеры, которые помогают туристам сориентироваться – они работают в полиции, официальных учреждениях и даже на автобусных станциях. Это важно, ведь,

по нашим подсчетам, число русскоязычных туристов достигает миллиона в год! Почти столько же, сколько и китайцев. – А почему, на Ваш взгляд, Паттайя так привлекательна для русских? – Во-первых, это морской курорт, где практически круглосуточно есть все для вашего комфорта – например, кафе и рестораны с меню на иностранных языках, в том числе и русском. Вовторых – доступные цены. Даже сейчас, когда курс рубля к бату не очень выгоден, они по‑прежнему привлекательны, особенно на фоне других мировых курортов. – Также мы знаем, что русские покупают здесь много недвижимости… – Да, это правда – в рамках

Приезжайте к нам каждый год, и вы обязательно увидите что-нибудь новое. Лично.

иностранной квоты в 49 процентов немалая толика принадлежит именно русским покупателям. Кроме того, они совершают покупки и от лица компаний – так что мы очень заинтересованы в этих покупателях. Они, я думаю, тоже счастливы иметь дом в стране вечного лета. – К тому же, они приезжают с семьями и детьми! – Да, и именно поэтому мы так много внимания уделяем семейному отдыху. Мы видим Паттайю как хороший семейный курорт мирового класса и работаем над этим. На ваших глазах открываются новые заведения для семейного отдыха, например, аквапарки Cartoon Network (который уже работает) и Ramayana (который сейчас достраивают). Плюс уже полюбившиеся туристам Плавучий рынок, торговые центры, СПА… Мы проводим музыкальные фестивали, работают музеи и выставки – в Паттайе очень много всего. Приезжайте к нам каждый год, и вы обязательно увидите что-нибудь новое. 

НОВОГОД НЯЯ

АКЦИЯ При покупке любой квартиры от компании Ocean – iPhone 6Plus бесплатно! *

*при внесении депозита от 50,000 бат

ǽȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȭȣ ȝȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ 5 56 0%

CETUS BEACHFRONT PATTAYA

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȫȠȎȔțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ țȎ ȝșȭȔȓ ǲȔȜȚȠȪȓț Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȡȒȖȐȖȠȓșȪțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ Ȗ ȝȞȭȚȜȗ ȒȜȟȠȡȝ Ș ȠȓȝșȩȚ ȝȓȟȥȎțȩȚ ȝșȭȔȎȚ

0% Ǜǟ

Ǜǟ

THE RIVIERA WONGAMAT BEACH

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ ȞȎȟȝȜșȜȔȓț țȩȗ țȎ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ȝȜȥȠȖ Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȜȟȠȞȜȐ ǸȜ ǹȎț ȖșȖ ǹȎȚ ȅȎȏȎț ȀȓȞȞȖȠȜȞȖȭ ȝȞȜȓȘȠȎ ȕȎțȖȚȎȓȠ ȞȎȓȐ

THE RIVIERA JOMTIEN BEACH

ǻȜȐȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎ ȝșȭȔȓ ǲȔȜȚȠȪȓț ǯȜșȓȓ ȘȐȎȞȠȖȞ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȄȓțȎ țȎ țȖȔȓ ȎțȎșȜȑȖȥțȩȣ ȝȞȜȓȘȠȜȐ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN

AERAS CONDOMINIUM ȁȒȎȥțȜȓ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȓ țȎ șȡȥȦȓȚ ȡȥȎȟȠȘȓ ȝșȭȔȎ ǲȔȜȚȠȪȓț ǯȓȕȡȝȞȓȥțȎȭ ȞȜȟȘȜȦȪ Ȗ ȝȞȓȘȞȎȟțȩȗ ȒȜȟȠȡȝ ȘȜ ȐȟȓȚȡ ȥȠȜ ȚȜȔȓȠ ȝȞȓȒșȜȔȖȠȪ ǽȎȠȠȎȗȭ

ȋȘȟȘșȬȕȖȐțȩȗ ȫșȖȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚȎ Ȑ ȟȠȖșȓ ©ȞȓȕȜȞȠª ȁȠȜȝȎȬȧȖȗ Ȑ ȕȓșȓțȖ ȟȎȒȎ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎȣȜ ȒȖȠȟȭ ȏȡȘȐȎșȪțȜ Ȑ țȓȟȘȜșȪȘȖȣ ȚȖțȡȠȎȣ ȣȜȒȪȏȩ ȜȠ ȝșȭȔȎ ǲȔȜȚȠȪȓț Ȗ Ȑ ȚȖțȡȠȎȣ ȜȠ ȤȓțȠȞȎ ǽȎȠȠȎȗȖ ǵȎȟȓșȭȗȠȓȟȪ ȝȜ ȎȘȤȖȜțțȜȗ Ȥȓțȓ ȐȟȓȑȜ Ȑ ȏȎȠ

THE PEAK TOWERS ǾȎȟȝȜșȜȔȓțțȩȗ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȣȜșȚȓ ǽȞȎȠȎȚțȎȘ 3HDN 7RZHU ² ȫȠȜ țȎȟȠȜȭȧȖȗ ȝȭȠȖȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȝȞȜȓȘȠ ȟȜ ȟȐȜȓȗ ȝȜȒȕȓȚțȜȗ ȝȎȞȘȜȐȘȜȗ ȟȠȖșȪțȩȚ șȜȏȏȖ Țȭ ȏȜșȪȦȖȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȚȖ Ȑ ȠȜȚ ȥȖȟșȓ ȏȎȟȟȓȗțȜȚ ȖțȢȖ țȖȠȖ țȎ ȘȞȩȦȓ ȟ ȘȜȠȜȞȜȗ ȜȠȘȞȩȐȎȓȠȟȭ ȝȎțȜȞȎȚțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȝșȭȔ ǲȔȜȚȠȪȓț

Ǜǟ

THE PALM WONGAMAMAT

GRANDE CARIBBEAN CONDO RESORT

SEVEN SEAS CONDO JOMTIEN

ȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȞȜȟȘȜȦțȜȓ ȘȜțȒȜ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ǰȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ǽȞȜȓȘȠ ȐȜȝșȜȧȎȓȠ ȖȒȓȬ ȘȡȞȜȞȠțȜȗ ȔȖȕțȖ ȟ ȝȜșțȩȚ ȟȝȓȘȠȞȜȚ ȡȒȜȏȟȠȐ ǶȕȬȚȖțȘȎ ȘȜȚȝșȓȘȟȎ ² ȝȞȖȐȎȠțȩȗ ȚȓȠȞȜȐȩȗ ȝșȭȔ

ǿȎȚȜȓ ȖțȠȓȞȓȟțȜȓ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȜțțȜȓ ȝȞȓȒșȜȔȓțȖȓ Ȑ ȫȠȜȚ ȑȜȒȡ ǿȜȥȓȠȎțȖȓ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȭ Ȗț țȜȐȎȤȖȜțțȜȑȜ șȎțȒȦȎȢȠțȜȑȜ ȒȖȕȎȗțȎ Ȗ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȘȎȥȓȟȠȐȎ ȟȠȞȜȖȠȓșȪȟȠȐȎ Ȗ ȜȠȒȓșȘȖ

ǸȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȘȡȞȜȞȠțȜȚ ȟȠȖșȓ ȟ ȝȞȓȘȜȎȟțȩȚ ȒȖȕȎȗțȜȚ Ȗ ȝȜșțȜȗ ȚȓȏșȖȞȜȐȘȜȗ ǻȎȟșȎȔȒȎȗȠȓȟȪ ȟȜșțȤȓȚ Ȗ ȜȠȒȩȣȜȚ Ȑ ȟȓȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȣ Ȑ ȞȎȕțȜȚ ȟȠȖșȓ

developer

Винстон Гейл:

Еще

больше

гламура ГЛАМУРНЫЕ ДНИ THE RIVIERA GROUP Не успели утихнуть страсти среди профессионалов рынка недвижимости по поводу рекордных продаж в проекте The Riviera Jomtien (с сентября продано 51 % квартир!), как о компании снова заговорили с восхищением. На этот раз темой разговоров стало событие, произошедшее 21 ноября, – в ТЦ Central Festival состоялся официальный предзапуск проекта. Под выставочный зал

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ОДИН ИЗ САМЫХ МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ ПАТТАЙИ

команда The Riviera Group во главе Хозяйкой вечера стала хорошо изс Винстоном Гейлом заняла большую вестная в Таиланде актриса, модель часть первого этажа. и сейчас бренд-амбассадор компании Зал был оборудован на славу: The Riviera Group Метини Кингпайс зонированием, садовой террито- ом. Ведущая пригласила на сцену рией во французском стиле и целым для выступления еще двух важных рядом изящных конструкций, иде- персон – заместителя мэра Ронактиальных для того, чтобы делать пре- та Экасингха и Винстона Гейла. красные фотоснимки. Сердцем эксНам удалось пообщаться с Винпозиции стал, конечно же, огромный стоном прямо на мероприятии. Он макет проекта и главный приз, кото- лично рассказал о дальнейших пларый будет разыгран среди покупате- нах компании, выводящей на рынок лей, – новый Mercedes SLK. нового гиганта!

– Очевидно, вам пришлось потратить немало сил и средств, чтобы воссоздать здесь практически настоящий шоу-рум? – Конечно же, на организацию этого мероприятия нам потребовалось много сил и средств, но мы все очень довольны как им самим, так и его результатами. Отзывы отличные, и я хочу выразить особую признательность своей команде, благодаря которой все это стало возможным. Официально мы запускаем проект в середине января – вместе с окончанием нашего шоурума. Там мы сможем полностью продемонстрировать наш проект во всей красе – так что все мы с нетерпением ждем этого гламурного мероприятия. Что касается Mercedes SLK стоимостью в 3,5 млн – он достанется тому счастливчику, который купит квартиру в проекте на стадии предварительных продаж (после 7 октября)

– К сожалению, Паттайе определенно не хватает свежих идей, хотя стоит отметить, что ваша компания – одно из приятных исключений на рынке недвижимости. – Спасибо за комплимент. Честно говоря, для меня чрезвычайно важно, чтобы люди оставались креативными и генерировали новые идеи, а не просто подражали кому‑то, не понимая толком, что они делают, и надеясь, что такое подражание принесет им успех. Обычно и не приносит –

проекта! Мы уже поддерживали различные благотворительные ивенты, но делали это без особой помпезности, скорее из доброй воли. Movers & Shakers имеет несколько иной характер: мы не просто поддерживаем их своим спонсорством, но и укреи поучаствует в лотерее, результа- в то время как в городе очень востре- пляем наш бренд. Мне кажется, ты которой будут оглашены в кон- бованы новые идеи, рынку не хватает что именно это мероприятие идеальце 2015‑го, через год после старта, разнообразия. Доходит до буквально- но соответствует нашему образу. Так на грандиозной вечеринке в нашем го копирования. Недавно я мельком что я уверен: такое сотрудничество новом шоу-руме. видел заголовки о том, как кто‑то при- выгодно для нас обоих. Учитывая, что рубеж в 50 % про- вносит в город стиль Французской даж уже пройден, мы по праву можем Ривьеры, но, присмотревшись, понял, – Вы уже провели три вечеринки говорить о проекте как об одном из ли- что это, как ни странно, не про нас. M&S, но я знаю, что лично Вы продеров рынка недвижимости города. Не могу сказать, что считаю такую пустили самую первую из них – в носитуацию правильной. вом веню Workshop’ отеля The Holiday Inn – ввиду того, что присутствоваКОМПАНИЯ, ли при рождении вашей дочери. Мои MOVERS & SHAKERS СОЗДАЮЩАЯ ТРЕНДЫ поздравления Вам и Вашей жене – Мы обрат и л и внима ние, – Мы знаем, что вы стали глав- Суканье! что идеи, которые впервые появились ным спонсором популярного бизнес– Большое спасибо! Это был в проекте Riviera, в той или иной степе- мероприятия Movers & Shakers на весь знаменательный день для меня ни стали копироваться и в других про- следующий год. Почему вы решили и Суканьи, но для команды это был ектах. По понятным причинам не мо- выступить в таком качестве? тоже очень важный день. Они прежем вам назвать их, но это просто – Да, мы действительно спонсоры красно справились и сделали отбросается в глаза. Вас это не волнует? этого мероприятия. Я всегда с инте- личное мероприятие – наш первый – Когда вам перестают подра- ресом следил за тем, что делает Кейс M&S. Отзывы были великолепны, жать – вот настоящий повод вол- и его команда. Мы уже давно хотели чему я абсолютно не удивлен. Если новаться. То, что происходит, – это выступить в таком качестве, и обсто- вы что‑то делаете с полной самоотсвоего рода тренд-сеттинг. Так ча- ятельства сложились удачно для нас: дачей и увлечением – все у вас будет сто бывает в дизайне и маркетинге. предыдущий спонсор решил не про- отлично. Так что мы с оптимизмом Жаль только, что в Паттайе нередко должать сотрудничество. Честно смотрим в будущее, а всем остальвсе сводится к простому бездушному говоря, я не ожидал, что этот шанс ным обещаем массу отличных вечекопированию. выпадет как раз для нашего нового ринок в 2015 году.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Если вы что‑то делаете с полной самоотдачей и увлечением – все у вас будет отлично.

developer

Centric Sea: больше, чем дом

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

от уже свыше 20 лет в сфере недвижимости Бангкока успешно работает компания SC Asset, ставшая одним из крупнейших игроков этого рынка и имеющая огромное портфолио. Компания не только создает проекты, но и заботится о них, поддерживая комфортную домашнюю атмосферу. Ведь среди тайцев издавна ценилась взаимопомощь, соседи были друзьями и помогали друг другу. Создать такие отношения в доме, чтобы все жители чувствовали себя одной большой семьей, – вот цель деятельности и проектов SC Asset. Дружелюбие исходит и г-на Праюнгюта Иттиратчая, вице-президента отдела высотного строительства компании. Именно он рассказал нам о своей компании и, конечно, о ее хэдлайнере в Паттайе – проекте Centric Sea.

– Г-н Праюнгют, расскажите, пожалуйста, вкратце о целях вашей компании. – Наша цель подобна мишени, ее можно выразить одной фразой. Мы заботимся о совершенстве жизни наших клиентов в рамках концепции «создание со вниманием к каждой детали».

центрами, ресторанами, школами, больницами – если это жилой комплекс, или рядом с пляжем и центром города – если это курортное жилье. Вообще же наша концепция базируется на пяти главных понятиях: 1) практичность; 2) удобная локация; 3) комфортное окружение; 4) безопасность; 5) умный дом.

– Но ваша компания заявляет, что вы строите нечто большее, чем про– Нам известно, что ваша компасто жилье. Что вы имеете в виду? ния предоставляет жильцам дополни– Да, это более чем жилье, тельные услуги… – Да, мы не ограничиваемся тем, ведь мы создаем комфортную среду не только внутри самого проек- чтобы строить жилье отличного ката, но и вокруг него. Так, мы всегда чества. Мы также стараемся обеспевыбираем премиум-локации – на- чить максимально профессиональный пример, рядом с метро, торговыми постпродажный сервис – чтобы наш

Праюнгют Иттиратчай, вице-президент отдела высотного строительства группы D компании SC Asset

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

клиент чувствовал себя практически Так, у нас заранее запланированы членом большой семьи под названи- все сервисные службы – ремонта ем SC. По факту, есть два основных и обслуживания электросистем, вонаправления, в которых вам может доснабжения, канализации, текущепотребоваться наша помощь: пере- го ремонта – покраски стен, ремонта продажа и аренда. Поскольку мы крыши и так далее. К тому же есть хорошо знаем нужды и заботы на- службы общего сервиса: дизайн пошего клиента – будь то покупатели мещений, обслуживание кондиционедомов, таунхаусов, квартир, офисных ров и прочее. Конечно же, не забыли помещений, – мы стараемся заранее, мы о круглосуточной охране и подеще на этапе проектирования, предус- держании окружения в надлежащем мотреть, что им может понадобиться. виде – опять же, вспомните о наших Иными словами, мы готовимся заго- пяти принципах… Так что наш клидя, учитываем не только сегодняш- ент чувствует себя особенным, мы ние потребности, но и завтрашние. окружаем его своей заботой.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

developer

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

– У вас огромное портфолио готовых проектов. Какой из них вам нравится больше всего и почему? – Многие наши проекты не относятся к высоткам – это коттеджные поселки, к примеру, бренд Bangkok Boulevard – Grand Bangkok Boulevard,

Bangkok Boulevard, Life Bangkok Boulevard и так далее. Эти проекты весьма успешны. Хотя высотные здания тоже очень хороши – это люксовые кондоминиумы. Среди них стоит выделить такие уникальные бренды, как The Crest, Centric или Chambers. Трудно выделить какой‑то один – каждый хорош по‑своему и каждый служит своей цели. Самое же важное – то, что мы стараемся достичь высоких стандартов как в строительстве, так и в сервисе и постпродажном обслуживании. И мы всегда держим наше слово. – А почему для вашего нового проекта Centric Sea вы выбрали именно Паттайю? – У нее большой потенциал, и, пожалуй, это один из немногих городов в Таиланде, где этот потенциал мы еще не использовали. Рядом находится Бангкок, есть свой аэропорт, и это всемирно известный курорт с толпами туристов. Мы просто обязаны были прийти сюда! Да, Бангкок для нас

по‑прежнему рынок № 1, но № 2 – для второго, а может, и первого дома это, несомненно, Паттайя. в центре города. – Расскажите о Centric Sea Pattaya подробнее. – Centric Sea – брендовое кондо в сегменте «средний и выше средне-

“

– А на что вы бы обратили особое внимание покупателей Centric Sea? – Прежде всего – на эксклюзивную локацию. Проект расположен практически в центре города, здесь можно было бы построить отличный отель, и он бы пользовался огромным спросом, но наша компания хотела также предоставить клиентам возможность владеть премиум-жильем в премиум-локации. Centric Sea нахо-

Мы стараемся достичь высоких стандартов как в строительстве, так и в сервисе и постпродажном обслуживании. И мы всегда держим наше слово

го». Проект уже подходит к завер- дится на Второй улице, сразу за Ценшению: в следующем году жильцы тральной улицей. До пляжа всего пять въедут в свои квартиры. Из их окон минут пешком! откроется прекрасный фронтальный вид на море, остров Ко Лан и город. – А кто занимался дизайном Жилой комплекс состоит из трех проекта? б а шен: 44‑э та ж ног о корп ус а – У нас есть прекрасная команда А на 451 квартиру, 32‑этажной баш- архитекторов и дизайнеров, и мы сами ни В на 463 юнита и корпуса на семь разрабатываем наши проекты – ведь этажей и 85 квартир. кто, как не мы, знает все нужды наРазумеется, в проект включены все ших клиентов и может адаптировать традиционные для комплексов такого под них проект? Наши профессионакласса удобства: подземный паркинг, лы – настоящие эксперты в планироввидеонаблюдение, электронные клю- ках, и мы постоянно проводим для них чи-карты, фитнес-центр, пейзажный различные исследования. Однако бассейн на крыше и тропический сад. для дизайна экстерьера часто привлеКвартиры продаются с полной от- каем знаменитых тайских архитекторов. делкой, меблировкой и электрооборудованием. Иными словами, Centric – Кстати, у вас в проекте есть неоSea – это оптимальный вариант бычная деталь: зона кухни может быть

изолирована стеклянной стенкой. Почему вы выбрали такое решение? – Оно как раз стало результатом наших исследований. Мы изучаем реальную жизнь реальных людей – как они живут, что им нравится, с какими проблемами сталкиваются – и стараемся заботиться о них. Так, например, это решение стало ответом на проблему запаха из кухни. Мы изолируем кухню, оставляя, тем не менее, пространство открытым и прозрачным.

– А кто ваши клиенты? – Условно их можно поделить на две группы. Первая – те, кто покупает жилье для себя – для отпуска или жизни, если клиент выбрал Паттайю своим домом. Это касается как тайцев, так и иностранцев. Вторая группа – инвесторы с краткосрочным или долгосрочным интересом – те, кто планирует перепродать квартиру или сдавать ее в аренду туристам и отдыхающим. – Есть ли у вас какие‑то особые пакеты для инвесторов? Например, для тех, кто хочет сохранить свои деньги от финансовых неурядиц в родной стране? – Да, у нас есть специальные инвест-пакеты – в их рамках вы можете иметь хорошую квартиру с видом на море по цене менее чем 100 тыс. батов за кв. м. Это стоящее предложение!

и это событие даст толчок экономике в целом, а Паттайя – одно из основных направлений, все ее знают. – Каков ваш секрет успеха? – Выполнять обещания и держать марку высоких стандартов – как для продукта, так и в постпродажном обслуживании. – Есть ли у вас какой‑то совет для наших читателей? – Centric Sea Pattaya – вот кондо, которое идеально подойдет вам для жизни и инвестиций (смеется). Оно стоит своих денег, поверьте. – К а ко й с л о г а н у в а ш е й компании? – На нашей рекламе написано: «Хорошее утро – лучшее начало для жизни». Это и слоган компании, и основа нашего бизнеса. Мы верим, что каждое утро с первым лучом

– А какие еще сюрпризы вы при– Похоже, у вас большие планы готовили вашим будущим клиентам на будущее. Может быть, вы поделив проекте? тесь ими – хотя бы вкратце? Каков – Как обычно – отличное каче- ваш следующий шаг? ство строительства, сдача точно в срок – Наш план прост: постояни, конечно, приемлемая цена! Она но расти, но не терять бдительности практически та же, что и у среднеста- (улыбается). тистических паттайских кондоминиумов. Если в наших лакшери-брендах, – Как вы думаете, Таиланд например The Crest Sukhumvit 34, це- и, в частности, Паттайя имеют ны составляют 5,9‑20 MB, то в Centric потенциал? Sea они намного ниже: общая стои– Конечно! В первую очередь он мость проекта – около 2,5 млрд. связан с АЭС / АСЕАН в 2015 гоИ это роскошное кондо в самом цен- ду. Как аэропорт в свое время сделал тре города! Таиланд туристической Меккой, так Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

солнца дает новый шанс. Вам нужно только открыть окно – и не упустить его. Ваше счастье ждет вас. Каждое утро – это начало нового путешествия, так что следуйте своей мечте, делайте то, что любите, и не бойтесь ошибок – их можно исправить, и они дают опыт, который делает вас лучше. Каждый новый день вашей жизни – это настоящее чудо: каждое утро у вас есть шанс начать что‑то новое. Пожалуй, это и есть смысл нашей работы – мы строим для вас новый дом, который станет для вас началом новой жизни. 

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Реальный вид с верхнего этажа

developer

Звездный

парад

от Nova Group

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ova Group – солидная, проверенная годами компания – берет награ‑ ду за наградой за свои проекты. В 2012 году ее проект The Cliff стал победителем Thailand Property Awards, в 2013‑м компания получила престижную премию за кондо The Palm, обойдя немало достойных сопер‑ ников, а в этом году награды удостоился еще один проект Nova Group – Amari Residences Pattaya. Впрочем, это вполне закономерно: Рони Файн‑ ман, генеральный директор компании Nova Group, по‑настоящему влюблен в свои проекты. За его спиной – огромный опыт, ведь он начинал деятель‑ ность еще в те далекие времена, когда Паттайя только формировалась как город-курорт.

– Г-н Файнман, вот уже не пер- индивидуальными бассейнами и савый год вы получаете престижную дами. К тому же следует понинаграду Thailand Property Awards. мать важную особенность Thailand Что скажете об этом? Property Awards – ее дают не за са– В какой‑то степени это было мый красивый проект и не за самую для меня сюрпризом: награда тако- лучшую локацию. Главный критего уровня третий год подряд! Вместе рий – value for money, сочетание цес тем мы получили ее за действи- ны и качества. Поэтому мы и полутельно достойный проект. Amari чили премию, ведь Nova Group всегда Residences Pattaya – это уровень пя- ориентируется именно на этот критети звезд, с роскошными пентхаусами, рий. Мы стремимся, чтобы цена даже

на самые грандиозные наши проекты не была завышена. Возможно, в следующем году получим премию в четвертый раз (смеется). – Мы от всей души желаем вам этого! – На самом деле я не думаю, что это случится – как по мне, трех наград более чем достаточно (смеется). – Но ваша компания уже очень давно на рынке, это одна из старейших компаний региона, с хорошим портфолио… – Однако это не повод почивать на лаврах. Мы должны развиваться, а главное – обеспечивать нашим клиентам надлежащее качество за их деньги. Хотя, конечно, получать награды всегда приятно.

ресортов. Это бюджетный рынок, и он имеет свои особенности: с одной стороны, недорогое жилье всегда востребовано, с другой – на этом рынке высокая конкуренция и множество нюансов. Чтобы работать здесь, надо понимать, как это делать. Matrix всегда работал на массовом рынке. Я же

“

Amari Residences Pattaya — это уровень пяти звезд, с роскошными пентхаусами, индивидуальными бассейнами и садами

больше специализируюсь по высоткам. Так что у каждого из нас есть свои идеи и концепции, но вместе мы решили попробовать создать что‑то необычное, на стыке концепций – недорогое, но более стильное и элегантное, чем обычно. Мы вдохновлялись отелями Сингапура – французский

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

колониальный дизайн… И создали единственный в своем роде ресорт в стиле утонченной легкой классики. При этом сделали все, чтобы высокие технологии не затмили азиатского шарма. Комбинация технологий и опыта Nova с концептуальными наработками

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

– Не так давно вы объявили о совместном проекте с Matrix – это еще одна компания с хорошим портфолио и репутацией! – Да, Matrix – очень опытная компания. Она специализируется на массовом рынке и создала множество проектов. Не забывайте, что именно Matrix разработала концепцию столь популярных ныне ресортов – все началось с ее проекта Park Lane. Затем последовали Paradise Park, Amazon… Мне тоже всегда был интересен такой концепт. Мы с Мики Хаймом, руководителем Matrix, старые друзья, и возможность совместного проекта обсуждалась давно. Так появился Orient. Я бы даже сказал, что это не столько Nova и Matrix, сколько Рони и Мики (смеется). Orient был во многом идеей Мики – он профессионал во всем, что касается

developer

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Ocean Pacific – luxury по уровню строительства и инфраструктуры: роскошный бассейн-инфинити, ландшафтный дизайн, сад на крыше…

и маркетинговой стратегией Matrix есть подстраховка в виде других В каком‑то смысле это даже лучше – оказалась невероятно удачной – не- моих бизнесов – я занимаю силь- порог вхождения на рынок застройсмотря на некоторое затишье на рынке, ные позиции в отельном деле, так щиков стал выше, и многие компапроект получил хорошие отклики. Хо- что финансово независим от резуль- нии-новички уже не в состоянии тя официально Orient еще не старто- татов продаж. Это дает мне свободу на нем работать. Для нас, с нашей вал, уже продано более сотни квартир. маневра. стратегией не распыляться на мноЭто наш пробный шар, в дальнейшем Должен признать, что для деве- гие проекты, это очень хорошо. Мы возможны и другие совместные про- лоперов рынок становится все бо- стараемся не начинать ничего новоекты. Судя по продажам, мы все де- лее суровым. И хотя бюджетное го, пока не достигнуты определенные лаем правильно – и я уверен в успехе жилье востребовано – квартиры продажи в предыдущих проектах. до 100 тыс. долларов с одной спальэтого проекта. ней хорошо продаются, – это рынок – Сколько проектов у вас сейчас – Вы в своей уверенности опира- покупателей. Они никуда не делись, в активной фазе? етесь на репутацию компании и пре- если не русские, то индусы, китай– Наверное, вы знаете это лучше дыдущий опыт? цы… К тому же не стоит забывать меня (смеется). Итак, недавно за– Я так уверен, потому что лю- о самих тайцах – они всегда здесь кончены The Cliff и Novana, Ocean ди всегда покупали мои квартиры и всегда покупают жилье. Рань- View. На подходе Nam Talay, The Palm (смеется). На самом деле в биз- ше стоимость и земли, и строитель- и Serenity. Amari строится. К тому же несе чрезвычайно ва жна чест- ства была низкой. Девелоперы мог- возводим три отеля – мы их считаем ность. Если ты выполняешь свои ли возводить проекты на огромных или нет? (смеется) обязательства и даешь клиенту то, участках. Сейчас земля значительЗатем Ocean Pacific, Pacific Bay что обещал, плюс немножко боль- но подорожала, а участки уменьши- и North Beach. И, конечно же, Orient. ше – твой бизнес идет хорошо. И, лись в разы, к тому же существенно То есть четыре проекта наготове. как я уже говорил, – соотношение выросла стоимость строительства. Я думаю, их строительство начнется цены и качества. Кроме того, у меня Все эти факторы ужесточают рынок. в следующем году.

специальное предложение для инвесторов

лакшери кондоминиум от nova group на-джомтьен

предстартовая

цена оТ

млн.бат

полная меблировка

developer

“

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Pacific Bay

Pacific Bay – кондо класса «люкс», сочетающее высочайшие технологические и концептуальные стандарты и современный дизайн

– Orient действительно не похож не только на проекты Nova, но и на другие проекты Паттайи… Расскажите об остальных трех, которые стартуют. – Ocean Pacific – 41‑этажный пятизвездочный кондоминиум практически на самом берегу – продан уже на треть. Проект станет лучшим домом для всех, кому близка «зеленая» тема. Ocean Pacific будет расположен на территории в три рая земли в районе На-Джомтьена, который славится чистыми пляжами и сравнительно небольшим количеством туристов. От пляжа жителей Ocean Pacific будут отделять всего 200 метров. Проект держит планку luxury по уровню строительства и инфраструктуры: мы создали невероятно роскошный бассейн-инфинити, прекрасную зону ландшафтного дизайна, сад на крыше с фантастическими видами… North Beach продан на 50 процентов. Это настоящий бриллиант

на севере Паттайи в престижном районе Вонг Амат. В этом премиум-кондо также будет бассейн-инфинити на 25‑м этаже и великолепный спортзал на 24‑м этаже. Проект имеет большой выбор юнитов и планировки на любой вкус. Внутреннее оснащение класса «люкс» удовлетворит самый взыскательный вкус. Pacific Bay продан на 15 процентов, хотя мы начали продажи буквально несколько недель назад. Это наш первый проект на Второй дороге Джомтьен. Мы считаем, что этот район весьма перспективен. Локация удобна, и вид на море ничем не загорожен! 33‑этажное кондо класса «люкс» имеет исключительные удобства. Здесь, как и в других наших проектах, выдерживаются высочайшие технологические и концептуальные стандарты. Современный дизайн, бассейн-инфинити, пятизвездочный сервис… Мы позиционируем Pacific Bay как luxury и прилагаем массу усилий, чтоб это так и было.

– А как много квартир осталось в уже готовых и почти готовых проектах? – В Amari осталось семь юнитов, в Palm – четыре, в Serenity – восемь. Кстати, Serenity очень интересен в том плане, что он почти не рекламировался, практически все продажи в нем дало «сарафанное радио» (смеется). В Nova Ocean View есть еще около половины квартир, The Cliff полностью распродан. В целом мы довольны нашими результатами. Отдельно хочу заметить, что большая заслуга в названных проектах принадлежит моим партнерам. Так, The Cliff и Amari были бы невозможны без Коби Эльбаза, главы Tulip Group. Его вклад в проекты неоценим, и они – результат командной работы. Соответственно говорить, что это чисто проекты компании Nova, было бы не совсем корректно. К тому же в The Cliff цена в свое время начиналась с 45 тыс. батов за квадратный

developer

“

North Beach– это настоящий бриллиант в престижном районе Вонг Амат. Он удовлетворит самый взыскательный вкус!

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

метр – я думаю, никто не ожидал получить такой уровень роскоши и качества за эти деньги. Хочу еще раз напомнить: в городе масса отличных проектов, но наши проекты имеют цены 50‑60 тыс. батов, потому продаются так хорошо.

Nova Suites, Nova SPA, Centara, Nova сексуально ориентирован. РеспектаPlatinum. Также мы строим еще один бельному туристу здесь, по большому корпус для Nova Suites, новый отель счету, нечего было делать, особенно Nova Express и купили землю для от- если он приезжал на отдых с семьей. еля Holiday Inn Express на 221 комна- Сегодня мы видим много пар, семей, ту, который начнем строить в следу- детей – Паттайя кардинально измеющем году на Сои Букао. Еще будут нилась, у нее большое будущее. Holiday Inn Express на Волкинг-стрит Кроме того, я вижу потенциал Та– Ваш проект Amari Residences и Holiday Inn Express на Пхуке- иланда в целом. Этот год был нелегPattaya, получивший награду, будет те – они возводятся. И не забываем ким для отельного бизнеса из‑за поскоро закончен? про Amari Residence, ведь это напо- литических неурядиц, но все вернется – Да, уже в следующем году. ловину кондо, наполовину отель! От- в нормальное русло. Кстати, моих Кроме того, в 2015 году мы завер- ель заработает уже в 2015 году. отелей особые проблемы не коснушим Nam Talay. Он уже почти готов. лись: они расположены в центре гоНесколько месяцев – и можно за– То есть, судя по такой активно- рода, и с заполняемостью у них всегда селяться. Также в следующем году сти, вы видите потенциал в Паттайе? все в порядке. Проблемы в основзакончим The Palm – я думаю, уло– Да, за последние десять лет го- ном были у отелей на Джомтьене жимся в полгода, Serenity – уже че- род преобразился. Если мы вернемся и за городом. рез четыре-пять месяцев. Все идет на двадцать шесть лет назад, то увипо плану. дим, что 80 % дорог даже не суще– И под конец: каков девиз ваствовало, впрочем, как и 80 % зда- шей компании? – Я знаю, у вас еще много оте- ний. И большинство трансформаций – Мы строим будущее (улыбалей – они очень популярны. произошло именно за последние де- ется). Эти слова написаны на нашем – Сейчас у нас уже работают сять лет. Город полностью изменил лого, и мы полностью их придержишесть отелей: Nova Park, Nova Gold, свой облик. Раньше он был неряшлив, ваемся. 

new project

Элитный Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Поселок

будущего В

самом сердце Паттайи рождается новая жемчужина – эксклюзивный экологичный проект 888 Villas, не имеющий аналогов в Таиланде. Этот элитный поселок закрытого типа будет состоять из 73 вилл, поистине достойных называться дворцами. Великолепные архитектурные формы с элементами классицизма перенесут вас в атмосферу британской столицы: как вы смотрите на то, чтобы приобрести трех- или четырехэтажный таунхаус в Вестминстере, Гайд-парке или на Пикадилли?.. Да, именно такие названия будут носить сектора нового поселка, разработанного в полном соответствии с современными европейскими

стандартами. 888 Villas ориентирован на избранных, поэтому каждый квадратный метр имеет свою особую энергетику. Прямо у входа,

на воротах, вас встретят царственные статуи львов – они напомнят о Трафальгарской площади в Лондоне. Добрую половину из 13 раев земли (которая здесь, в самом центре Паттайи, буквально на вес золота!) занимает прекрасный тропический сад – и уже вокруг него организованы блоки проекта. Достаточно войти на территорию 888 Villas, чтобы погрузиться в удивительную атмосферу релакса и гармонии. Дворцы цвета слоновой

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

кристально чистой морской гладью. Путь туда пролегал через проселочные дороги и извилистые скалистые тропы, однако усилия стоили той радости и удовольствий, которыми одаривал их отдых на морском берегу. В те времена там часто можно было увидеть дельфинов, резвящихся совсем близко к берегу… Следует ли удивляться, что вдохновение для своих проектов г-н Сиританьон черпает из общения

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

с природой? Конечно, сейчас Паттайя стала иной – бурное развитие превратило ее в настоящую туристическую Мекку. Количество туристов стремительно растет, увеличивая нагрузку на инфраструктуру города и экосистему, а девственные леса и песчаные отмели практически исчезли, уступив место асфальту и бетону. И г-н Сиританьон задался благородной целью: сделать все, чтобы Паттайя сохранила свое естественное

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

кости на фоне первозданной природы – что может быть прекраснее?.. Создала это чудо тайская компания Sutangrak, вот уже более 40 лет работающая на рынке Таиланда. Ее президент Кхун Бандит Сиританьон уверен, что заботиться нужно не только о самом проекте, но и об окружающей среде. Его детство прошло в Паттайе, и почти каждые выходные семья г-на Сиританьона проводила на пляжах Паттайи и Наклыа с их манящей,

new project

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Наш девиз – повторное использование и переработка всегда, когда это возможно

очарование. Приступая к проекту 888 Villas, он поставил сложную задачу – создать безопасное и комфортабельное жилье в гармоничной и естественной экосистеме. При этом он не забывает и об эстетике: так, например, все электрические и кабельные системы в поселке размещены под землей, чтобы обеспечить аккуратность и не нарушить красоту пейзажа. С целью минимизации негативного воздействия на окружающую среду застройщик использовал целый ряд экологических решений: солнечные батареи на крышах, системы оборотного водоснабжения и органический компост. «Наш девиз – повторное

использование и переработка всегда, когда это возможно, – говорит г-н Сиританьон. – Таким образом мы обеспечиваем гармонию жизни в стиле «эко» и вдохновляющую роскошь, чтобы будущие поколения могли наслаждаться красотой и первозданной природой так же, как и я». Оборотная сторона экологичности – экономия денег клиентов. Ведь, как правило, немалая часть средств, которые тратит управляющая компания, идет на оплату счетов за электроэнергию и воду. Здесь же все энергоснабжение – за исключением кондиционеров и духовок – будет обеспечиваться благодаря солнечной энергии. До 50 %

воды, которая используется в юнитах, пойдет на поливку парка и прилежащих территорий. Освещение – и внутреннее, и внешнее – осуществляется прогрессивными LD-лампами. Деньги, сэкономленные таким образом, пойдут на улучшение обслуживания проекта, причем его стоимость по‑прежнему останется на уровне 35 тыс. батов за кв. м – это даже дешевле, чем в кондоминиумах! Концепция 888 Villas предполагает, что это будет достаточно закрытый бизнес-клуб на 73 семьи, по количеству вилл. Покупатели проекта имеют определенный статус – здесь представлена бизнес-элита, политики. Соответственно выбрана локация комплекса: люди, которые ведут активный образ жизни, имеют не так много свободного времени, чтобы тратить его на дорогу – даже, скажем, из Бан Саре. Они должны находиться в центре круговорота жизни, и 888 Villas расположен именно там! Поселок доступен по трем различным маршрутам: шоссе Сукхумвит, Чалемпракиат (Третья улица) и Южная улица. Поблизости от него находятся

Стоит ли говорить, что в проекте такого уровня вы найдете все удобства, которые только можно придумать? Фитнес-зал, бассейн, сауна, парная, детский клуб, библиотека, зона отдыха на крыше клубного дома, услуги дворецкого и горничной… Планировки домов и особый дизайнерский почерк создают стиль, которому нет аналогов. Застройщик очень внимателен ко всем деталям и, в первую очередь, к качеству – поэтому устанавливает эргономичное и экологичное оборудование. Мебель и кухонное оборудование полностью соответствуют евростандартам.

“

Фитнес-зал, бассейн,

У компании Sutangrak уже есть сауна, парная, детский опыт создания подобных статусных проектов. Первым в Паттайе стало клуб, библиотека, бутиковое кондо под названием The зона отдыха на крыше Senate Residence – оно тоже ориенКлубного дома, тировано на элитного покупателя. услуги дворецкого Кстати, в The Senate Residence также 73 квартиры… В обоих проектах и горничной… компании за доплату можно получить членство в элит-клубе. Это дает ряд дополнительных возможностей, таких Кроме качест ва проекта, как визовая поддержка, игра в гольф, упор делается еще и на безопаспосещение СПА и ресторанов. ность – для людей высокого статуса Еще один сервис 888 Villas это вопрос первостепенной важноне оставит равнодушными любите- сти. Предусмотрена трехуровнелей вкусно покушать. В парке посре- вая охрана и трехметровый забор ди поселка раз в неделю будут про- с изометрической сигнализацией. ходить мастер-классы от ведущих Так что вы сможете спать спокойно! шеф-поваров – тайских, японских, Ведь 888 Villas – это не просто одитальянских, французских… Кро- на из страничек в жизни, а идеальме того, что жители смогут попро- ное место, где можно пустить корни бовать произведения кулинарного и по‑настоящему расслабиться среискусства, они еще и узнают секре- ди равных себе.  ты их приготовления, чтобы потом самостоятельно создавать шедевры. MBL TEL: +66 830 384 888 Из дополнительного статусного серOFF TEL : 083 038 3888 виса г-н Сиританьон предлагает своwww.888-villas.com им клиентам трансфер на лимузине до аэропорта.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

торговые центры, лучшие международные школы, достопримечательности, поля для гольфа, а также международные госпитали. «Изюминка» 888 Villas – роскошный клубный дом с бесплатным кофе и десертами, специально предназначенный для бизнес-встреч. Здесь все жильцы имеют возможность встречаться и решать бизнесвопросы, даже не выходя из дому. Статусные соседи могут предлагать друг другу совместные проекты – так, уютный поселок станет прекрасной деловой платформой! К тому же г-н Сиританьон планирует раз в три месяца организовывать для жителей поселка выезды в знаковые места Таиланда, например, в пятизвездочный ресторан на Пхукете. Причем расходы на поездку, проживание и деловой ужин застройщик полностью берет на себя. Все это делается, чтобы сблизить эти 73 семьи, создать своего рода уютное бизнескомьюнити. Владелец, разумеется, является руководителем мероприятия, ведь он и сам – крупный бизнесмен с огромным количеством связей.

business woman

егодня у нас в редакции редкий гость – яркая и успешная женщина, сделавшая блестящую карьеру в бизнесе недвижимости – сфере, которая всегда традиционно считалась мужской. Напарат Тадсонти руководит Ocean Residental Property, крупной инвестиционной компанией в Таиланде. Г-жа Напарат поведала нам об особенностях своей работы и поделилась секретом – как с помощью женского шарма управлять огромной компанией.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

– Г-жа Напарат, расскажите, пожалуйста, о своей компании. С чего все началось? – Сейчас нашей компании есть чем гордиться: мы имеем шесть офисов и много бутов в различных ТЦ Паттайи и Бангкока, и даже в Гонконге. В общей сложности наши иностранные отделения есть в 18 странах, в основном азиатских. Мы активно участвуем во всевозможных выставках и мероприятиях. Но путь к этому занял целых семь лет. До того, как начать свой собственный бизнес, я много и упорно работала, а потом решила сделать перерыв, своего рода «перезагрузку». Я отправилась с семьей в путешествие по Европе и там познакомилась с человеком, который стал моим бизнес-партнером. Вместе с ним мы основали Ocean Residential Property. На самом деле изначально мы даже не планировали создавать инвестиционную компанию – просто у нас обоих было много недвижимости, и нам надо было как‑то перепродавать и сдавать ее.

– Однако с тех пор сфера деятельности вашей компании значительно расширилась… – Да, теперь наша компания действительно имеет очень большой пакет предложений. У нас работает опытная команда маркетологов, которые постоянно мониторят рынок недвижимости на этапе присейла. Мы выкупаем оптом самые многообещающие

Напарат Тадсонти:

«Компания– это семья»

готов к заселению, цена вырастает на 50‑60 %. К тому же для удобства клиентов мы еще и от себя даем рассрочки и другие бонусы.

проекты на начальном этапе, иногда еще до запуска, поэтому часто у нас можно найти недвижимость по цене намного ниже, чем даже у самого застройщика – причем гораздо лучшие предложения. Наши проекты всегда хорошо растут в цене и пользуются спросом, так что инвесторы могут рассчитывать на хорошую прибыль: в среднем к тому моменту, когда проект

– Как мы поняли, инвестиционная компания – это особая ниша на рынке… Что это значит? – Владельцы недвижимости иногда не собираются сами использовать ее, жить в ней – они хотят получать с нее доход. Например, от аренды. Кроме того, инвесторы получают доход за счет роста цены на недвижимость. Помочь им разобраться в деталях и сделать правильный выбор – это и есть наша задача.

– А есть какие‑то особые условия для клиентов? – В основном это гибкие цены и удобные планы платежей. Ну и, само собой, хорошие объекты!

– Почему для своей деятельности вы выбрали именно Паттайю? – Паттайя – это очень востребованное место. Она удачно расположена: в двух часах от Бангкока, в часе от аэропорта Суварнабуми, рядом с индустриальными зонами Восточного побережья – многие тайцы из Бангкока присматривают второй дом именно здесь. Также не стоит забывать и про туристов, и про иностранных инвесторов. Так что выбор лежал – Кто ваши клиенты – агенты, ин- на поверхности. весторы, конечные покупатели? – Все три группы. Мы работаем – Вы думаете, потенциал Патне только с крупными инвесторами, тайи и Таиланда в целом реализуется но и с конечным покупателем – то есть в будущем? профиль широкий. Хорошее предложе– Это очеви д но: мы от мение найдется для каждого. чаем большой приток туристов,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Хорошее предложение найдется для каждого.

business woman

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

в особенности русских и китайских, – Конечно, у нас масса инвестовидим стабильный рынок жилья. ров, желающих вкладывать в недвиВ то время как курорты, подобные жимость именно здесь, в Паттайе. Пхукету и Самуи, сильно зависят И мы работаем с ними индивидуально. от сезонности, Паттайя сохраняет Для этих людей мы подготавливаем постоянный спрос круглый год бла- комфортные планы платежей и подбигодаря разным группам посетителей. раем недвижимость, а также помогаем К тому же инфраструктурные про- перепродать в будущем. Так что обраекты, заявленные властями, – такие щайтесь в нашу компанию, и мы вмекак реконструкция аэропорта У-Тапао сте обсудим варианты. и другие, – дают еще больший потенциал росту города. – Вы не просто бизнесмен, вы еще и женщина. Сложно это – Рынок сейчас довольно конку- для женщины – управлять большой рентный, но это открывает для ва- компанией? шей компании новые возможности, – Скажем так, непросто. Но, я дуне так ли? Как вы подготовились к но- маю, для мужчины это тоже нелегко – вому сезону? я имею в виду, что лидерские качества – Мы поставили новые точки про- не зависят от пола, важно уметь ста-

даж в разных местах в Паттайе и Бангкоке, усилили рекламную компанию, готовим новые акции – много всего, скоро сами все увидите. – Есть ли у вас какие‑то особые пакеты для инвесторов, в особенности русских, которые хотят сберечь свои деньги от финансовой нестабильности на родине?

вить цели и строить хорошие стратегии по их достижению. Более того, женщине управлять компанией в какой‑то степени даже проще – представьте, что вся компания – это ваша большая семья, а команда – это дети. И все станет на свои места. – Однако большинство ваших подчиненных и бизнес-партнеров – это Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

уважают, чем когда вас любят». В силу должности мне приходится иногда идти на непопулярные меры – так что нужно уметь сдерживать свои эмоции и всегда спрашивать себя: «Правильно ли я поступаю?» И третье правило родилось в тяжелые времена – четко выставлять приоритеты и проявлять креативность. – Тяжело ли держать баланс между семьей и работой? Как вам это удается? – Нужно уметь наслаждаться минутами со своими близкими. Это нелегко, но даже маленькие изменения всегда идут на пользу. – Вы необычная женщина во главе необычной компании. Вы не думали, что можете стать примером для других?

“

Это очень важно – делать то, что ты любишь, – тогда можно совершать великие вещи

мужчины. Тяжело ли женщине быть успешной в мужском мире бизнеса? – Сейчас мы живем в мире, где все равны. У нас одинаковые права и обязанности – и у мужчин, и у женщин. Хотя, чтобы достичь успеха, особенно в бизнесе и политике, часто нужно научиться думать по‑мужски. Надеюсь, у меня это получается (смеется). – Что это для вас – быть женщиной в бизнесе? Плюс или минус? – Однозначно, плюс! Во-первых, я бы не стала заниматься тем, что мне не нравится. Если бы я не любила свое дело, я бы ушла из бизнеса, у меня есть возможности для этого. Это очень важно – делать то, что ты

– Для меня своего рода вызов – оставаться женственной, управляя большой компанией, в особенности – А как вам удается проявлять если понимаешь, что на тебе лежит откачества бизнес-вумен, оставаясь ветственность за успех целого бизнепри этом очаровательной женщиной? са. И приятно чувствовать, что все это В чем секрет такого сочетания? реально. Я верю, что женщина спо– К любой ситуации важен пра- собна управиться с любым бизнесом, вильный подход – вот и весь секрет. даже традиционно мужским – так Как директор большой компании что я не против того, чтобы служить я должна быть универсалом – каждый примером: мне это лестно (улыбается). день приносит новые вызовы, и всегда нужно принимать правильные реше– Что бы вы посоветовали нашим ния и рассуждать здраво. Я должна читателям? быть готова к тому, что, когда потре– Оставайтесь верными своим буется приложить 100 % усилий, я мо- целям и достигайте их. Всегда, когбилизую себя и выложусь на полную. да есть вызов, есть и силы ответить С другой стороны, если мне понадо- на него. Мужчина вы или женщина – бится применить мое женское очаро- оставайтесь самими собой и делайте то, вание, нужно просто быть самой со- что у вас лучше всего получается. бой, ведь шарм – это глубинная суть женщины, ее главная сила. Но ключ – Каков ваш девиз в жизни? ко всему – универсальность. – Жизнь такая, какой ты сам ее создаешь. Делай любимое дело – – Это ваша стратегия, а какова и успех обязательно придет. Возможтактика? но, звучит банально, но это так и есть! – Тактика – быстро отвечать Хотя обстоятельства и проблемы часто на нужды клиентов. Если вы не забо- сбивают нас с толку, именно благодаря титесь о своих клиентах – о них поза- им мы изучаем сложное искусство моботится кто‑то другой. Мы стараем- тивации. Когда батарейка села – песя давать им даже больше, чем от нас резаряди ее. И начинай работать сноожидают. Второе важное правило, ко- ва. Жизнь прекрасна. Нужны только торое я четко вывела для себя как руко- глаза, чтобы это видеть, и воля, чтобы водитель компании: «лучше, когда вас идти своей дорогой! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

любишь, – тогда можно совершать великие вещи.

developer

SIAM

ORIENTAL:

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

10 ЛЕТ

УСПЕХА П

ри о бр е т ени е новог о д о ма – всегда одно из самых знаковых решений в жизни. Поэтому так важны комфорт и прозрачность сделки, отсутствие риска. Стабильный, надежный застройщик с хорошей репутацией, который готов взять на себя полную ответственность за сделку, – это залог успешной покупки. Одним из таких застройщиков по праву считается компания Siam Oriental.

Год от года в Паттайе возрастает Единственная в городе, она имеет число риелторских компаний, девело- официальный статус и рекомендоваперов и проектов. Однако не всякой на министерством туризма страны. компании удается подтвердить заДо момента включения проекта явленную репутацию. Как же прове- в экспозицию специальная комиссия рить, выполнит ли застройщик взятые тщательно изучает историю компана себя обязательства по возведению нии-застройщика и ее материальное проекта? Одним из гарантов честных положение. Проекты, отвечающие выотношений с дольщиками служит вы- соким требованиям надежности и каставка недвижимости группы компа- чества, строительство и сроки сдачи ний «Русский дом». Эта выставка от- которых не вызывают сомнений, покрылась в 2011 году на севере Паттайи. лучают право быть представленными

tropical garden

Завершение строительства в 2015

Tropical Garden – седьмой и самый крупный проект компании. Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и огромного тропического бассейна в 1000 кв.м., распложенного между зданиями. В каждом корпусе доступно несколько типов квартир от студий площадью в 25 кв.м. до трехкомнатных апартаментов в 85 кв.м.

Исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

от 45,000 за м.кв. Ландшафтный дизайн от создателей Парка Нонг Нуч

Завершение строительства в 2017

«Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в курортном стиле с территорией более 43 000 кв.м. расположенный в Банг Сарей в окружении пышной тропической зелени. Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, на облагороженной территории с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха.

Ближе к природе !

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

plaza

Завершение строительства в 2016

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

выставки недвижимости – компанией Siam Oriental. Застройщик тесно сотрудничает с выставкой с момента ее основания, представляя там все свои новые интересные проекты. Компания предлагает квартиры от финского застройщика и строит в Паттайе с 2004 года. За эти годы она приобрела бесценный опыт и вышла в лидеры сегмента средней ценовой категории. Siam Oriental дорожит своей хорошей репутацией. Вот уже целое десятилетие она четко выполняет свои обещания и сдает объекты в срок или даже раньше. Около тысячи счастливых обладателей построенных квартир – лучшая награда за усилия компании!

Siam Oriental выбирает для своих проектов прекрасное месторасположение: самый зеленый и благополучный район города, холм Пратумнак, с обширным парком и песчаным пляжем; живописный Бан Саре в 20 илометрах к югу от Паттайи, так полюбившийся ценителям дикого отдыха… Компания дорожит своими клиентами, поэтому берет на себя оформление всех документов, предоставляет услуги по дизайну интерьера и даже готова управлять квартирой после продажи: стабильный доход от сдачи вашей квартиры в аренду принесет 10‑12 % от ее годовой стоимости. Siam Oriental известна также своей социальной активностью. Девелопер хочет видеть вокруг как можно больше счастливых людей, поэтому активно участвует в благотворительных проектах. В частности, этой осенью Siam Oriental приступает к строительству жилых блоков для детского дома в Ратчабури. В начале следующего года маленькие жильцы смогут начать обживать свой новый, полностью оборудованный, дом – с современным санблоком, кухней и столовой. Так что прежде чем приобретать квартиру своей мечты, обязательно познакомьтесь с теми, кто ее создает. Это даст гарантию надежности вашей покупки. 

Для получения более подробной информации о проектах Siam Oriental обращайтесь по телефону: 085-085-82-84 или пишите на электронный адрес: anastassiya@siamoriental.net. Так же вы можете связаться с инфо-центром Выставки Недвижимости по телефону: 081 000-62-58 и ознакомиться с информацией на сайте www.siamoriental.net Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

на выставке. Подобный подход позволяет покупателям обрести уверенность в защите личных сбережений от потери. Приобретению квартиры или дома сопутствуют ценные бонусы от «Русского дома»: клиенты получают скидку на обучение детей в русской школе «Дипломат», и всем без исключения покупателям в качестве комплимента оформляется виза. На выставке недвижимости работают профессиональные русские консультанты – представители девелоперов. Это значит, что в процессе приобретения недвижимости не участвуют посредники, что полностью исключает любую переплату. Сегодня мы познакомим вас с одним из постоянных участников

property in progress

Рубль не в курсе!

Инвестируем в

недвижимость!

оссийская экономика переживает очередной удар – рекордное ослабление курса национальной валюты по отношению к доллару. Эта ситуация очень волнует россиян, пытающихся сохранить свои сбережения. Одни регулярно посещают пункты обмена валют, а другие ищут способы инвестирования, кажущиеся им более надежными.

Среди основных факторов, по‑ влиявших на падение рубля, экспер‑ ты называют снижение цен на нефть. И если подобная динамика сохранится, то нефть продолжит оказывать давле‑ ние на рубль. Соответственно, в вы‑ игрыше останутся только те, кто спо‑ собен мыслить стратегически. На сегодняшний день в качестве одного из лучших способов сохранения

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Высокое качество строительства. Развитая инфраструктура возведен‑

ных объектов.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Гарантированная прибыль от сдачи

собственного капитала можно рассма‑ тривать покупку зарубежной недви‑ жимости. Деньги отечественные инве‑ сторы выводят в основном из‑за страха перед нестабильностью и санкциями, чтобы сохранить накопленные годами сбережения. В свое время русские инвесто‑ ры скупали дома и виллы в Европе – в Испании, Великобритании и Фран‑ ции. Но сейчас, ввиду напряженных отношений с европейскими страна‑ ми, на фоне санкций и падения кур‑ са рубля, россияне все большее пред‑ почтение отдают азиатским рынкам

с их безопасным инвестированием и до‑ ступной недвижимостью.

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ: Отличный климат, лето круглый год. Высокие темпы экономического

роста. Развитый туризм. Доступные цены на недвижимость. Отсутствие ежегодных налогов. Большое количество предложений во всех ценовых сегментах.

в аренду. Весь процесс покупки не занима‑ ет много времени и не имеет бюро‑ кратических проволочек. Для этого необходимо: Выбрать место и объект. Подписать предварительное согла‑ шение о покупке, имея на руках па‑ спорт и 20 тыс. батов для брониро‑ вания квартиры. Подписать основной контракт о по‑ купке объекта недвижимости. Платить согласно утвержденному графику в рассрочку и беспроцентно. Получить ключи.

ПРИВЕДЕМ ОДИН ИЗ ПРИМЕРОВ УМНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ: ПРОЕКТ ARCADIA BEACH RESORT Один из самых крупных и надеж‑ ных застройщиков города Паттайя, имеющий в своем портфолио уже

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

property in progress СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Застройщик Arcadia предлага‑ ет уникальную программу «Возврат

половины стоимости квартиры через пять лет». Согласно этому пред‑

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ложению, доход из расчета 10 % годо‑ вых в течение пяти лет гарантируется при покупке квартиры в корпусе D проекта Arcadia Beach Resort и одно‑ временном приобретении полного па‑ кета мебели стоимостью 300 тыс. батов. Ежегодные выплаты в размере 10 %

18 проектов, запустил в продажу но‑ вый долгожданный комплекс Arcadia, располагающийся на улице Таппрая, сои 11. Проект площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей до‑ ступности от центра города. Вокруг комплекса расположены только мало‑ этажные постройки и нет высотных зданий. Arcadia придерживается по‑ пулярной концепции комплекса ку‑ рортного типа класса «люкс». Arcadia Beach Resort будет состо‑ ять из четырех восьмиэтажных зда‑ ний, расположенных по периметру, с двухуровневым бассейном-лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искус‑ ственные пляжи и острова, тропиче‑ ский сад с фонтанами, ресторан, ба‑ ры, массажный и СПА-салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Проект отвечает самым попу‑ лярным запросам среди семейных русских покупателей и выставля‑ ет на рынок самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене! В проекте действуют специальные цены на этапе предпродаж: Стоимость односпальной кварти‑ ры – от 1 млн 299 тыс. батов! Стоимость двухспальной кварти‑ ры – от 2 млн 598 тыс. батов! В стоимость квартиры включена полная меблировка.

Заказать бесплатную поездку в шоу-рум

проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры

скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

рассчитываются из совокупной стои‑ мости квартиры и мебельного пакета. Для тех покупателей, которые приоб‑ ретают за наличные средства и оплачи‑ вают 100 % стоимости при подписании договора, выплаты во время строитель‑ ства будут составлять 7 % от стоимости квартиры. Стоимость квартир в кор‑ пусе стартует от 1 млн 699 тыс. батов. Возможно продление данной про‑ граммы на пять последующих лет с итоговой выплатой 100 % стоимости квартиры через десять лет к январю 2027 года. Планируемая дата сдачи проекта – декабрь 2016 года. Для получения более детальной информации о данном проекте и дру‑ гих интересных инвестиционных про‑ ектах Паттайи обращайтесь по теле‑ фону: 083‑116‑7040. Итак, приобретение жилой недви‑ жимости в Паттайе станет вашим вы‑ соколиквидным активом, постоянно растущим в цене – это гарантирует защиту ваших сбережений от обесце‑ нивания. Владение недвижимостью в курортной зоне, с гарантией спо‑ койного отдыха, экономией на отелях и услугах турфирм будет приносить вам стабильный регулярный доход. 

двухкомнатная квартира от

1 199 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 398 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

083 116 7040

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

new project

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением из островов будет создано огромное видеокамер. дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно. Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уни‑ кальном комплексе, стоит поторо‑ питься, ведь совсем скоро ожидает‑ ся запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем сво‑ его кусочка рая на земле всего лишь за 1,099 тыс. батов, да еще и с бес‑ процентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездку в шоу-рум проекта, а также по‑ лучить дополнительную инфор‑ мацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com

Для читателей журнала «Недви‑ жимость» действует особое акци‑ онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

new project

Southpoint: замок XXI века

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

риближаясь к Паттайе с моря со стороны холма Пратумнак, вы попадаете в самое сердце тропического рая. Этот зеленый район по праву считается одним из самых престижных в городе. Именно здесь расположена королевская резиденция и многие городские достопримечательности, а вскоре к ним добавится еще одна – новый современный кондоминиум Southpoint Pattaya. Компания Kingdom Property, застройщик нового проекта, уже возводит настоящий замок на зеленом склоне, рядом с яхт-клубом Royal Varuna – уютный и надежный, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой, с прекрасным видом на океанскую гладь из большинства квартир… О том, что Пратумнак – место для элитного жилья, неоднократно заявляли и городские власти, и эксперты рынка. Стратегическое видение Найджела Корника, главы Kingdom Property, позволило ему сделать правильный ход и на этот раз: недвижимость на холме будет дорожать за счет уменьшения плотности

застройки. Уже к концу года девелоперы не смогут строить на малых земельных участках, а значит, дефицит земли будет только возрастать, и цены на нее тоже, что неминуемо скажется на стоимости проекта. «Мы создаем проект, который будет хорош с точки зрения цены и качества, в отличном месте, с красивым видом. Мне

всегда интереснее формировать рынок, чем пытаться отвоевать кусок у уже существующего», – говорит г-н Корник. Благодаря высочайшим мировым стандартам в строительстве, отделке и дизайне предыдущие проекты г-на Корника – Northshore и Northpoint, The Heights и Kata

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

системой: здесь не здание диктует форму комнате, а наоборот. Строительство начинается с создания помещений оптимальной высоты, ширины и глубины – чтобы обеспечить максимальный комфорт для жизни. Объединяя базовые элементы квартир, можно получить огромное количество вариантов, не теряя при этом целостности проекта. Одним из базовых элементов является 30‑квадрат-

Southpoint Pattaya — это будет настоящий дворец, окруженный садом для медитаций с традиционной буддийской архитектурой.

Gardens, The Lakes, The River и 185 Rajadamri – приобрели славу далеко за пределами Таиланда. Southpoint Pattaya стал новой вершиной, которую глава Kingdom Property решил покорить. Проект состоит из двух высотных зданий в 30 и 20 этажей и отличается от других кондо умным дизайном и уникальной модульной

ная студия, которая сильно отличается от общепринятого стандарта: она широкая и по форме близка к отельному номеру. Это дает сразу несколько преимуществ. Во-первых, в такой квартире больше света и визуального пространства, а во‑вторых, ее удобно совмещать с другими юнитами. Путем объединения можно получить,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Southpoint и их окрестностях вы находитесь на острове тишины и гармонии, под покровительством Большого Будды. Вы думаете, традиционные ценности не сочетаются с ультрасовременным европейским комфортом? Оказывается, это возможно! Полный набор удобств современного интеллектуального дизайна

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

например, квартиру в 60 кв. м с одной или же двумя спальнями. Максимальный размер юнита достигает 97 кв. м. В пешей доступности от нового жилого комплекса расположены всемирно известные торговые и развлекательные центры, бары и рестораны, лучшие в Азии гольфполя. До мегаполиса с его бурной жизнью рукой подать, но в зданиях

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

new project

создает уникальный стиль Southpoint, сочетающий утонченность и харизму. Инфраструктура проекта включает зеркальный бассейн на 25‑м этаже с эффектом безграничного пространства, детскую площадку, водные горки, воздушный тропический сад, СПА-сауну с джакузи и тренажерный зал. В саду для медитаций вы можете отдохнуть душой, любуясь креативными решениями ландшафтных дизайнеров. Жилой комплекс идеально вписывается в природный ансамбль тропического пейзажа, позволяя владельцам квартир вкусить всю прелесть жизни на берегу океана. При этом транспортные артерии легкодоступны: Southpoint расположен всего в 90 минутах езды от Бангкока и в часе – от международного аэропорта Суварнабхуми. Если вспомнить, что «кадры решают все», то выбор звездной команды, работающей над проектом г-на Корника, достоин особого уважения. Стивен О’Делл, глава архитекторской студии SODA, более 30 лет своей жизни посвятил архитектуре и дизайну. Колин Окашимо, руководитель студии ландшафтного дизайна Colin K. Okashimo and Associates, – истинный мастер дзэн, который умеет вдохнуть в свои работы особую неповторимую энергетику… В команду профессионалов вошли и другие компании с прочной репутацией: международный строительный гигант Bouygues Thai (компания-подрядчик, которая будет заниматься непосредственно возведением проекта), Thai BAUER (закладка фундамента), The

“

В дизайне Southpoint преобладают светлые и натуральные краски, без урбанистической палитры

Beaumont Partnership (разработчик проекта) и Meinhardt (конструкции и оборудование). Финансирует новый проект банк КТВ – то есть компания полагается на свои ресурсы, а не на деньги будущих жильцов кондоминиума, как это в основном происходит в Таиланде. Отсутствие финансовых рисков для клиента – еще один из неоспоримых плюсов Southpoint. Да и с оформлением документов у Найджела Корника проблем не возникает: «За моей спиной – 14 проектов и 14 лицензий EIA», – говорит он. И в самом деле – прошло немногим более полугода, а все официальные разрешения для нового проекта у Kingdom Property давно получены, фундамент

здания закончен, и строительство самого комплекса идет полным ходом. В реализации проекта есть множество ключевых моментов: качество, сроки, дизайн, менеджмент. Застройщики говорят о многом, но, увы, далеко не всегда им удается сдержать свои обещания. Однако Найджел Корник гарантирует клиентам: «What you see is what you get» – «Получаешь то, что видишь!». И подтверждает эти слова собственной репутацией, идя шаг за шагом к новым вершинам.  Сайт: www.southpointpattaya.com Тел. : 089

981 7555

E-mail: irina@kingdomproperty.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

DUSIT GRAND Самая большая площадь бассейно-парковой зоны на жильца – 4,2 м.кв.

полный комплекС услуг пятизвездочного отеля

налоги при продаже платим мы!

081-9020-118 088-0808-108 e-mail: kateryna@dusitgroups.com www.dusitgroups.com

PARK

CONDO VIEW

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

BAAN DUSIT PATTAYA

Береженого

Таиланд бережет

аже далекий от экономических тонкостей человек осознает, что в мире сегодня происходят серьезные изменения, в которых можно и нужно участвовать, при этом понимая, в каком направлении двигаться, чтобы не только сохранить, но еще и преумножить свои сбережения. Как сделать это наиболее эффективно, нам рассказал директор агентства недвижимости «Монтмари» Андрей Емельяшин.

РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИИ

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

осуществляющих крупные инвестиции в бизнес или производство. Так, существует специальный государственный орган – Совет по инвестициям Таиланда (BOI, Board of

Иностранная компания может учредить представительство в Таиланде. Это должна быть неприбыльная организация, деятельность которой будет ограничена поиском товаров и услуг для главного офиса, контролем качества и количества приобретаемых товаров. Мало кого интересует неприбыльный вариант компании, а потому наиболее распространенным вариантом для организации малого и среднего бизнеса является тайская компания (до 49 % иностранных акций). Это обычный вариант для случая, когда

Промышленность и экспорт. Таиланд является: 17-й страной в мире по общему объему производства 2-м крупнейшим в мире производителем натурального и синтетического каучука 6-м крупнейшим в мире производителем сахара 2-м крупнейшим в мире экспортером сахара б-м крупнейшим в мире производителем риса 6-м крупнейшим в мире экспортером риса и зерна 2-м в мире производителем кондиционеров Производителем 45% всех накопителей памяти в мире 10-м крупнейшим в мире и крупнейшим в ЮВА производителем автомобилей 7-м крупнейшим в мире экспортером автомобилей 12-м крупнейшим в мире экспортером продуктов питания 18-й страной в мире по самому благоприятному климату для ведения бизнеса 4-й страной в мире по уровню защиты инвестиций 8-й наиболее привлекательной в мире экономикой для прямых иностранных инвенций

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 11/49

В последние годы все большую популярность с точки зрения инвестиций стали приобретать страны Юго-Восточной Азии, в частности Таиланд. Причиной является и геополитическое расположение, и уровень развития страны, и объемы производства. С развитой инфраструктурой, льготами и привилегиями для иностранных инвесторов, дешевизной аренды и рабочей силы Таиланд можно смело назвать одним из самых привлекательных мест для начала ведения бизнеса. Инвестиции могут быть разными: в жилую или коммерческую недвижимость, в ценные бумаги, акции компаний или же в производство. Благодаря своей простоте более востребованы инвестиции в недвижимость, особенно в жилую – это самый популярный и довольно простой вариант. Инвестиции в производство пока не получили такого распространения по причине недостаточной информированности бизнесменов. Многие попросту боятся открывать крупный бизнес в азиатской стране из‑за незнания местного законодательства, бухгалтерии, системы налогообложения. И мало кому из наших соотечественников известно, что Таиланд имеет очень мягкую инвестиционную политику для иностранных компаний,

Investment of Thailand). При поддержке Совета, в зависимости от сферы бизнеса, иностранный инвестор может получить множество различных льгот, в том числе и налоговых. На территории индустриальных парков Таиланда размещаются японские и европейские предприятия, есть производственные компании из Северной и Южной Америки, но нет ни одной из России или стран бывшего СССР. В то же время довольно много российских предприятий открыто в Китае и Вьетнаме. Повторимся еще раз: причина кроется в том, что наши соотечественники, в том числе и проживающие долгое время в Таиланде, не знают о возможностях Королевства, о том, как делать бизнес в Таиланде, с чего начать.

finance компания оперирует в сфере, не вошедшей в список видов деятельности BOI. В Таиланде существует возможность открыть и иностранную прибыльную компанию при условии, что она будет соответствовать требованиям BOI. В этом случае компания получает ряд налоговых и неналоговых льгот: беспошлинный ввоз оборудования, упрощенная процедура выдачи разрешений на работу иностранным работникам. Компания, разместившая производство на территории индустриального парка, также будет пользоваться рядом льгот, а именно: 100 % владение иностранной компанией, содействие в получении разрешений и лицензий, упрощенная процедура трудоустройства иностранных сотрудников.

Недвижимость Таиланд • 10/2014 • № 11/49

ЛЬГОТЫ

Остановимся подробнее на льготах. Они могут быть налоговыми и неналоговыми. Налоговые включают в себя освобождение от корпоративного подоходного налога на восемь лет и далее в течение еще пяти лет снижение налога на 50 %; снижение и освобождение от пошлин при импорте сырья или оборудования; снижение вдвое стоимости коммунальных услуг; сокращение государственных сборов за постройку и установку инфраструктуры. Неналоговые льготы предусматривают право собственности на землю для иностранных инвесторов; предоставление полного спектра услуг, направленных на упрощение и ускорение процесса открытия предприятия в Таиланде; упрощение выдачи разрешения на работу и виз для иностранных работников; получение визы и разрешения на работу в течение трех часов. Важно также знать и учитывать, что BOI поощряет важные и полезные для экономического и социального развития страны виды деятельности; связанные с производством продукции на экспорт; с высокими показателями привлеченного капитала, трудовых ресурсов или предоставления услуг; по переработке сельскохозяйственных или природных ресурсов. Приоритетные направления включают в себя: сельское хозяйство; научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы; разработку программного обеспечения; штамповочное и прессовочное оборудование;

Заполнить заявочную форму BOI и подготовить требуемые документы

Подача заявки

Связаться с официальными лицами в течение 10 дней после подачи заявки для назначения встречи

Презентация/Интервью

Оценка Проекта

Бюро инвестиционного развития 1-4 » Инвестиционный Сервисный Центр » Инвестиционный Центр One Start One Stop (OSOS) » Региональные инвестиционные и экономические центры » Зарубежные отделения » www.boi.go.th

Утверждение / Отказ ≤ 200 млн. бат в течение 40 рабочих дней

≥200-750 млн. бат в течение 60 рабочих дней Уведомление (в течение 7 рабочих дней с момента принятия решения)

Подача формы об одобрении льгот (в течение 1 месяца после получения уведомления)

Одобрение льготного статуса

Подача учредительных документов компании в течение 6 месяцев с момента получения одобрения

Выдача сертификата о предоставлении льгот

биотехнологии; альтернативные источники энергии; производство высокотехнологичных продуктов, таких как конструкционная керамика; переработку отходов и восстановление; обслуживание населения. Число поощрений зависит и от зоны, на которой будет расположено производство. Королевство условно разделено на три зоны, по удаленности от Бангкока. Это – промышленные зоны, на которых располагаются индустриальные парки (специально организованная для размещения производства территория, включающая необходимую для производства инфраструктуру). Находятся они, как правило, в районах с развитой автотранспортной инфраструктурой, которая необходима для быстрой и эффективной перевозки оборудования, сырья и продукции, в непосредственной близости от международных морских портов и аэропортов.

ПРИВИЛЕГИИ ШАГ ЗА ШАГОМ Процесс получения привилегий BOI не сложен. Инвестору необходимо заполнить заявочную форму BOI и подготовить требуемые документы. В течение десяти дней после подачи заявки нужно связаться с официальными лицами для назначения встречи. На протяжении 40‑90 рабочих дней, в зависимости от уставного капитала компании, человек получает

>750 млн. Бат в течение 90 рабочих дней

Бюро инвестиционного развития 1-4

Бюро Главной Администрации

утверждение или отказ и уведомление в течение семи рабочих дней с момента принятия решения; далее при положительном решении следует одобрение льготного статуса и выдача сертификата о предоставлении льгот. Еще один важный момент – инвестируя на территории Таиланда в производство, можно легально стать собственником земли. Землю в собственность инвестор получает при строительстве завода или фабрики. Это единственный легальный способ владения землей иностранцем на территории Таиланда. Кто‑то спросит – а какой смысл тайцам отдавать землю иностранцам? Причина – вступление Таиланда в АСЕАН, согласно которому иностранное участие в экономике страны еще к 2010 году должно было составить 70 %, а это значит, что одна из приоритетных задач правительства Таиланда – помощь в организации и развитии иностранного производства. Инвесторы, вложившие средства в Таиланд уже сегодня, в самом ближайшем будущем будут пожинать богатые плоды своих инвестиций. При написании статьи были использованы материалы юриста InvestEast Александры Агапитовой.

Появились вопросы? Звоните по тел:

+6688-080-8108

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

architecture

Lenz Residence:

«складка» двух

стихий

П Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

лавные движения рук мастера творят чудо: рождается фигура оригами. Вы подумали о бумажной скульптуре, пришедшей к нам из Древнего Китая? Нет, современным искусникам уже недостаточно бумаги: они создают оригами из металла и дерева, бетона и стекла. В XXI веке в оригами можно… жить.

Именно такой проект, не имеющий аналогов по своей концепции, построил на Пхукете Стивен О’Делл. Креативный руководитель архитектурной студии SODA, похоже, решил превзойти самого себя: дом создан как «складка» пространства на границе земли и воды. Словно повинуясь силе, движущей их навстречу друг другу, стихии сталкиваются – и образуют оригами в виде здания Lenz Residence. В отличие от многих застройщиков, Стивен начинает проект именно с концепции – анализирует различные аспекты локации, исследует миф места и только после этого делает

первый набросок. Каждый из его проектов несет некую идею, «смысловое ядро», вокруг которого уже создается собственно архитектура. Это хорошо заметно на примере одного из его предыдущих шедевров – отеля W в Бангкоке: сначала родился коллаж из идей по мотивам фильм-нуар, и лишь потом эмоции художественных образов, порывы страсти кристаллизовались в материальном выражении. Так творят художники – и так создает свои проекты архитектор-концептуалист. Но если замысел отеля W имеет в своей основе этику человеческих отношений, то здание-оригами Lenz Residence вдохновлено пейзажем – своеобразным «топографическим диалогом». Здесь вступает в действие сама Природа – участок, расположенный на границе озера Локх Палм и зеленой глади поля для гольфа, находится между двумя геометрически плоскими поверхностями, на грани между водой и землей. Момент напряженности происходит там, где они

Дом делится на уровни, где расположены террасные внутренние помещения и бассейнинфинити

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

встречаются – это своего рода минута молчания, пауза, перед тем как ветер и первичные силы творения «согнут» пространство. Угловая геометрия, подобная бумажному самолетику, естественно продолжает ландшафт – причем не вливаясь в него, а становясь его кульминацией. Если вы любите жить на пике, этот проект для вас! Дома могут многое рассказать о своих владельцах. Проект Lenz Residence создавался для поистине удивительного Кристофера Ленца. Он родился в Канаде, вырос в Швейцарии, а состоялся как успешный ресторатор в Гонконге. На Пхукет его привела страсть к морю – увлеченный яхтсмен ежегодно приезжал туда со своей семьей. Одновременно с Lenz Residence студия SODA создавала интерьер и для его новой яхты – Silver Lining. Кристофер собирался отправиться на ней в кругосветное плавание и вернуться к окончанию строительства своего дома-оригами. Однако

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

architecture

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

судьба распорядилась иначе. Во время путешествия г-н Ленц сделал остановку в Панаме, влюбился в эту страну и решил остаться там на несколько лет, чтобы построить отель. Теперь он планирует продать Lenz Residence – но хотел бы, чтобы новый владелец любил это здание так же сильно, как и он сам. Как же делают оригами архитекторы? 150 тонн стали, из которых созданы четыре формы, касаются земли только в четырех точках – и задают таким образом структуру террас. Две доминирующие треугольные формы соотносят в пропорции 1:1 землю и озеро, формируя Н-образный срез с четырьмя треугольными двориками по периметру. Дом делится на уровни, где расположены террасные внутренние помещения и бассейн-инфинити. А вниз к озеру каскадами спускаются водопады…

Основные жилые и спальные пространства находятся в углах у кромки воды или уходят в землю. Гостиная и спальня размещены на двух «озерных» углах, а терраса фасада расположена вдоль кромки воды. Вторая спальня также обращена к бассейну; третья находится в динамическом треугольнике под открытым небом, и отсюда открывается вид на озеро. Верхний уровень – четвертая спальня – имеет вид на угол крыши, озеро и горы. Винный погреб, тренажерный зал и служебные помещения расположены на нижнем уровне.

Острые формы крыши образуют правила планировки: все жилые помедраматические интерьеры: в дивном щения Lenz Residence открыты в стопространстве ломаных линий есть ме- рону террасных пространств, живосто сказке, ощущению чуда. В доме нет писного цветущего сада с тенистыми окон в обычном понимании этого слова, пальмовыми деревьями и бассейна. только промежутки между сложенныБольшие свесы и внешние жалюзи ми плоскостями. Такие своеобразные защищают от палящего солнца, оставугловые «расщелины» позволяют за- ляя при этом достаточное количество глянуть далеко за пределы внутрен- естественного дневного света. Снаружи них пространств: отсюда открывается здание отделано обожженной в печи великолепный вид в сторону Красных цементной плиткой с гидроизоляцией Watersheild. Большие поворотные гор за озером. Мы находимся в тропиках, и этот двери и полностью открывающиеся замечательный факт диктует свои к озеру окна (да-да, те самые, с угловой

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

персонала ее руководитель уделяет массу внимания и времени. Все, кто работает в студии, не только имеют богатый опыт и технические навыки, но и настоящие профи в дизайне. SODA предпочитает брать не количеством сотрудников, а качеством, привлекая для своих проектов консультантов из Франции и Швейцарии, Италии и Америки. Постоянная команда студии также интернациональна: кроме тайцев, есть итальянцы, американцы, бутанцы, индусы… Это очень хорошо для работы на международном рынке, ведь компания не останавливается на достигнутом в Таиланде успехе и осваивает сейчас ряд новых рынков в Мьянме и Индонезии. Результат работы студии налицо – ее великолепное портфолио включает массу проектов – от жилых и коммерческих до индустриальных, а сама студия неоднократно становилась победителем конкурсов недвижимости. Что ж, когда люди со всех концов земли горят одной идеей, результат заставляет порой терять дар речи. Действительно – можно ли вымолвить хоть слово, оказавшись внутри гигантского оригами Lenz Residence?

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

геометрией!) сделаны из закаленного стекла, имеют двойную изоляцию и помещены в алюминиевые рамы с порошковым покрытием. Внутренний дизайн интерьера создает удивительно гармоничное ощущение. Уют и комфорт сочетаются здесь с энергетикой движения и потока, заданного угловой геометрией. Бассейны с соленой морской водой отделаны тайской плиткой ручной работы, а шкафы и двери – панелями из натурального тика, обрамленными черным полированным гранитом. В доме установлены электрические и механические системы по последнему слову техники: освещение полностью автоматизировано. Дополняют картину сантехника Cotto, кухонная техника от Siemens и Samsung и кондиционеры Trane и Daiken. Стивен О’Делл завершил свое грандиозное оригами в 2013 году, и теперь на Пхукете можно любоваться новым произведением архитектурного искусства. На вопрос, как ему удается создавать подобные проекты, Стивен отвечает: кадры решают все. Разумеется, состав команды бангкокской студии далеко не случайность – подбору

house

Срочно! Информация Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

для будущих помещиков!

Немного о месте где расположена улице среди дорогостоящих домов, усаТе, кто хотя бы раз бывал в Бан рассчитано на самого взыскательСаре, никогда не забудут его живо- ного покупателя. писные виды на горы и океан. Это Размеры усадьбы впечатляют: тихое, безопасное место в окружении участок земли в 6,8 рая включадевственной природы, тем не менее, ет два дома, общая жилая площадь имеет хорошую доступность к ос- которых составляет 1400 кв. м. новным местным достопримеча- Главный дом имеет четыре спальни тельностям, таким, как пляж Сай с ванными комнатами. На первом Кео, сад Нонг Нуч и виноградни- этаже находятся просторная кухки Cеребряного озера (Silver Lake). ня в европейском стиле, столовая, Рядом – многочисленные поля прачечная-кладовая, ванная и две для гольфа, уютная рыбацкая де- спальни для гостей, одна ванная ревня. Воздух здесь удивительно и помещения для персонала. На вточист, наполнен пением птиц, покоем ром – комната с балконом площадью и порханием экзотических бабочек. 100 кв. м. Из большой, элегантно Apsara находится в самом сердце обставленной гостиной открывается эксклюзивного района, где стоимость огромный мозаичный двор с 12‑менедвижимости стремительно растет тровым бассейном и грандиозный в связи с притоком инвестиций. По- вид на ландшафтные сады ниже. местье, расположенное на тупиковой На третьем этаже расположены два

очему помещиков?» – спросите вы. Да потому, что в Бан Саре выставлено на продажу целое роскошное поместье! Владелец гостеприимно открывает двери для посетителей, и ему действительно есть чем удивить. На вопрос, почему же такой уникальный дом выставлен на продажу, хозяин отвечает с улыбкой: «Я полностью реализовал себя здесь и самое время начать строительство нового дома».

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

офиса, тренажерный зал и комната для медитации. Стоит отметить, что даже рабочее помещение с комнатой для персонала в разы превышает стандартные (32‑34 кв. м) размеры однокомнатной квартиры во множестве проектов. Б о л ьш и е п а р ко в к и, к р ытые и открытые, доступны через вход с автоматической системой открывания / закрывания. Гостевой дом расположен в саду, ниже главного дома, и состоит Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

из двух спален с ванными комнатами, европейской кухней и гостиной. Сюда же вы можете пригласить гостей на барбекю и расслабиться, потягивая коктейль из бара и любуясь садом орхидей. Среди пышных тропических ландшафтов, созданных креативной фантазией дизайнеров, радуют глаз четыре маленьких пруда с рыбами и черепахами, соединенные с большим прудом и переходящие в красивейший водопад. По всей территории усадьбы проходят стены и дорожки из натурального камня, освещенные

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Это тихое, безопасное место в окружении девственной природы

house

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

Безусловно для подержания сада и всех многочисленных комнат в порядке вам понадобится прислуга.

светодиодными фонарями. Система ирригации с большой емкостью для хранения воды позволяет поддерживать и сохранять ландшафты и цветущий сад. Безусловно, для поддержания сада и всех многочисленных комнат в порядке вам понадобится прислуга. Тайские супруги ухаживают за садом и всеми помещениями каждый день. После покупки при вашем желании они также будут ухаживать за домом, согласно контракту. Одной из главных достопримечательностей дома является эклектический интерьер. Потрясающее сочетание стилей и направлений с ла гается в невероятно гармоничный образ. Особую изюминку внутреннему убранству дома придают уникальные вещицы, собранные по всему свету. Каждая из них имеет свою историю – так что это можно с полным правом назвать домашним музеем. Персидские ковры, а зиатский антиквариат,

африканские скульптуры и маски, произведения изобразительного искусства и оригинальные постеры классических американских фильмов… А чего стоит мебель из драгоценных сортов дерева! Кстати, цена на многие предметы интерьера на сегодняшний день возросла в разы. Гостеприимный владелец дома в беседе обмолвился, что, вероятно, стоимость его экспозиции уже равна половине стоимости самого дома.

house

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

32 тыс. литров. Воду высокого качества поставляет муниципальная компания East Water Company. И наконец, бытовая техника в полном комплекте: четыре холодильника, винный кулер, три стиральные машины. Apsara идеально подходит в качестве изысканного частного особняка, бутик-отеля, курортной зоны отдыха, СПА-центра, центра йоги или корпоративного места отдыха. Исключительное размещение, не имеющее аналогов, представляет отличный инвестиционный потенциал. Не упустите свой шанс!

Также и в самой отделке присут- остеклением, кондиционеры с инверствует много элементов из красного торной технологией и компрессоры и тикового дерева и гранита (в том с потолочным монтажом. В самый числе тиковые окна и двери). Кроме жаркий день в комнатах вы ощутитого, хочется отметить высокотех- те прохладу даже без включенного нологическое качество жилья: кон- кондиционера. струкция стен – из двойного шлакоВ поместье светодиодное освеблока, крыша черепичная на сварной щение и трехфазное электричество. стальной раме с изоляцией из пены. Обеспечение водой полностью наКомфортную температуру обеспе- лажено: имеется 13 резервуаров чивают стеклопакеты с двойным для хранения воды общим объемом

Заинтересованные лица могут связаться с владельцем по номеру телефона, указанному ниже. Частный просмотр – только по предварительной записи. Электронная почта: e.union@mail.ru (Марина) Телефон: 084-648-0680

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. ДОМА. КВАРТИРЫ. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

www.allpattayacondos.com info@allpattayacondos.com

моб.: +66 8 80 284 284 офис: +66 38 075 045

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

старая цена 6 800 000 бат Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

5 400 ООО бат

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м, на 9 этаже с видом на море

1 150 ООО бат

2-х комнатная квартира с полной ме блировкой. Кондомини у м-ре зорт с большим бассейном, виды на лагуну.

(00312)

4 500 ООО бат

(00376)

6 300 ООО бат

1 750 ООО бат

Просторные 2-х комнатные апарт а м е н т ы д л я с е м ь и. К в а р т и р а 52 кв.м, рядом с пляжем Кози Бич

(00505)

Полностью укомплектованная всем необходимым для жизни квартира у пляжа Вог Амат площадью 95 кв.м. Продается на иностранное имя.

ПРАТАМНАК

(00632)

(00538)

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м, на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт.

ВОНГ АМАТ

(00374)

ДЖОМТЬЕН

1 750 ООО бат

3 590 ООО бат

5 500 ООО бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м.

(Н008)

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией.

(Н067)

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м.

(Н037)

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 859 ООО бат

3 900 ООО бат

8 700 ООО бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией

2 100 ООО бат

(Н014)

200 метров от пляжа. Большой дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Р-н Наджомтьен

(Н063)

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями в качественном поселке рядом с городом. Площадь 162 кв.м., участок 300 кв.м.

(ново)

старая цена 2 700 000 бат

meet your realtor

РусскИЙ дом:

ГОТОВЫ

К НОВОМУ СЕЗОНУ

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

от уже не первый год неизменным гостем нашего журнала является президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль. Его ГК недаром носит такое название, ведь работа «Русского дома» целиком направлена на российский рынок. Все клиенты получают не только качественную недвижимость, которую можно выбрать на выставке, но и консультации по всем насущным вопросам, связанным с их пребыванием в Таиланде. Именно об этом мы сегодня поговорим с г-ном Сегалем.

– Юрий Геннадьевич, начался новый туристический сезон. Насколько группа компаний «Русский дом» к нему готова? Что интересного вы приготовили клиентам, которые придут на вашу выставку недвижимости? – У нас появилось много новых проектов, в принципе, как это бывает каждый год. Есть проекты, которые завершены, есть проекты на стадии строительства, но они проданы фактически на 100 % , и,

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

естественно, каждый год и каждый сезон мы заявляем новые проекты. Из принципиально новых я бы назвал Green Cascade – великолепный проект на военном пляже. Не только местные жители, но и туристы знают, что это самый чистый пляж в городе. Проект экологически чистый,

очень красивый. Внутри него – большой парк. Хочу отметить, что ландшафтный дизайн создают специалисты всемирно известного парка Нонг Нуч. Также на территории Green Cascade есть естественное озеро и семь бассейнов. Новый проект элитного класса «888» – это роскошные, большие дома с великолепной территорией. Находится он в центре города, в непосредственной близости от торговых центров и ресторанов. Появились и новые проекты эконом-класса, а именно Arcadia Naklua, Arcadia Jomtien, Plaza. То есть это объекты, где можно купить недорогую, очень красивую квартиру стоимостью 1,5‑2 млн батов. Это может

– Последние несколько месяцев активно обсуждается тема ужесточения визового контроля в Таиланде. Оказываете ли вы какую‑то помощь, поддержку своим клиентам в процессе получения виз? – Безусловно. В группе компаний «Русский дом» появилась юридическая компания «Эксперт». Все наши клиенты имеют бесплатное визовое обслуживание в «Эксперте». То есть все, кто приобретает квартиру в «Русском доме», получают визу. Также мы консультируем по многим другим вопросам. Если человек, допустим, хочет иметь какой‑то бизнес в Таиланде, или он стал жертвой мошенников, или случилось нечто такое, что понадобилась помощь юристов, – естественно, он эту помощь получит. – Нельзя не упомянуть и о российских санкциях. В частности, прекращена продажа дорожных чеков. Может ли это как‑то повлиять

“

У нас появилось много новых проектов – как, впрочем, и каждый год

на покупку недвижимости за рубежом – А какие еще советы Вы можете для россиян? дать потенциальным покупателям не– Я не знаю, насколько удачным движимости в Таиланде? окажется этот сезон для туристиче– Советы всегда одинаковые. Приских компаний, но уверен, что у ри- обретение недвижимости – это шаг, елторов будет много работы. Вывоз на который надо решиться. У людей капитала из России за границу дей- есть какие‑то сбережения и, конечно, ствительно ужесточается, и это под- большое количество вариантов, как ими толкнет к действиям тех людей, ко- распорядиться. Покупка недвижимого торые в свое время подумывали имущества – один из вариантов. Мы приобрести недвижимость за рубе- можем показать статистику, что вложом, в частности в Таиланде. Мы жения, сделанные в недвижимость Тауже работаем и над этим вопросом, иланда, в частности Паттайи, – это будем предлагать нашим клиентам вложения прогрессивные, то есть цена какие‑то другие платежные програм- на квартиры и дома растёт из года в год, мы. Например, они могут переводить несмотря на все катаклизмы в мире. Есденьги на российские счета нашей ли где‑то был обвал рынка недвижикомпании, а мы будем осуществлять мости (например, в США, Арабских платежи уже в Таиланде. Так что этот Эмиратах, Испании), то в Таиланде год обещает быть очень насыщенным каждый год цена недвижимости повыдля риелторов, тем более что рубль па- шается. Тут можно совместить приятное дает, а многие наши клиенты имеют с полезным: вы не только приобретаете свои сбережения в рублях, и они теря- квартиру, в которую приезжаете отдыют деньги на курсе доллара. Поэтому хать в любое время, но и можете сдавать я думаю, что немало людей задумы- ее в аренду и получать с этого дивиденвается над тем, чтобы конвертировать ды. К тому же возрастает цена самой деньги в какую‑то недвижимость. квартиры: она всегда ликвидна.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

быть односпальный юнит в новом доме, в хорошем районе. Так что новых проектов множество, и, соответственно, мы их будем продвигать на рынке.

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

БУТИК

на На-Джомтьене

SEA SARAN «Sea Saran» – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Банг Сарей и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. «Sea Saran» предлагает широкий выбор квартир – от студий 24 кв.м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв.м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, Тропического сада Нонг Нуч и других.. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центр и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Sea Saran – никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой. Здесь невысокие цены и удобные условия оплаты.

ОТ

0,89 млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

1,89

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

ОТ

3,0

млн. бат

ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК

BAAN TALAY Бан Талей – это новый поселок в пригороде Паттайи. Он находится на самом берегу моря. Посёлок уже построен, всего здесь 30 домов. И все они имеют потрясающий вид на Сиамский залив. Площадь домов от 140 до 234 квадратных метра. Инфраструктура поселка Баан Талей продумана до мелочей. Здесь предусмотрено всё для круглогодичного комфортного проживания: приватная территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Любимым местом для отдыха и встреч, безусловно, станет просторный клубный дом. В нем есть полностью оборудованный современный тренажерный зал, библиотека, сауна и джакузи, бильярд. А на втором этаже клубного дома разместился большой бассейн, который, так и кажется, вот-вот сольется с морем. Дом в Бан Талей – именно то, что вам надо!

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

КЛУБНОЕ КОНДО на Пратумнаке

CLUB HOUSE Новый малоквартирный кондоминиум под названием «Клаб Хаус» уже построен, вблизи от центра и вдали от суеты, на холме Пратумнак. В шаговой доступности уютный пляж, парк и яхт-клуб. На 6 этажах расположилось всего 60 квартир. Апартаменты оснащены джакузи на балконе и сдаются с полной отделкой по европейским стандартам. На данный момент непроданными осталось всего 10 квартир. При оплате 50‑ти процентов стоимости жилья, владелец уже может пользоваться квартирой, а на оставшиеся 50 процентов предоставляется рассрочка. Для собственников доступен фитнес-зал, бассейн и СПА, подземный паркинг, круглосуточная охрана, интернет. Также в проекте доступна коммерческая недвижимость, состоящая из сервис – апартаментов на первых двух этажах, коммерческого помещения на первом этаже для магазина и крыши здания – для панорамного ресторана с бунгало. Клубная атмосфера, социальный статус владельцев, высокий уровень обслуживания – всё это делает кондоминиум «Клаб хаус» неповторимым на рынке недвижимости в Паттайе.

ОТ

3,5

млн. бат

ЭЛИТНОЕ КОНДО в Северной Паттайе

ARCADIA NAKLUA Аркадия Бич Резиденс Наклуа – это новый современный проект на севере Паттайи, в спокойном и благоустроенном районе города. Это будет роскошный 8-ми этажный кондоминиум. Проект включает в себя 155 квартир площадью от 21 до 70 квадратных метров, это и студии, и просторные апартаменты. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Начиная со второго этажа, благодаря стеклянным наружным стенАм от пола до потолка, из всех квартир будет открываться панорамный вид на Сиамский залив. На крыше располОжится современный фитнес-зал, сауна, джакузи, большой бассейн, зона барбекю и ботанический сад. Завершить строительство кондоминиума планируется в декабре 2016 года.

08 100 10 555

1,36

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,35 млн. бат

НА САМОМ БЕРЕГУ Джомтьена ОТ

3,5

млн. бат

DEL MARE Del Mare – новый высотный проект в пригороде Паттайи. Этот 33‑этажный кондоминиум будет расположен в тихом и живописном районе Бан Саре на самом берегу моря с чистейшим пляжем. Всего в проекте 395 квартир различной площади. Причем апартаменты полностью меблированы, квартиры по‑настоящему роскошны: дизайн спален, кухонь, гостиных и ванных комнат сделан на самом высоком уровне. Del Mare предлагает широкий спектр услуг и удобств, включая большой бассейн с видом на море, тропический сад, полностью оборудованный фитнес-центр, сауну, теннисный корт.Окончание строительства планируется на ноябрь 2016 года. Это отличный проект для тех, кто ищет тишину, уют и спокойствие в шаговой доступности к морю. Del Mare – вам просто не нужно ничего другого.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

РЕСОРТ

на Джомтьене

TENERIFE FLOWER GARDEN Проект Tenerife Flower Garden – это стильный, современный жилой комплекс с богатой инфраструктурой. Три восьмиэтажных здания включают в себя несколько типов квартир от 34 до 75 кв.м. Апартаменты сдаются с полной отделкой. В проекте предусмотрена зона релакса, ведь Tenerife окружен благоухающими садами с диковинными тропическими цветами и пальмами. Также территории расположатся 2 больших плавательных бассейна, кафе, ресторан, современный фитнес – клуб, SPA, служба охраны территории, видеонаблюдение, медицинский и стоматологический кабинет, крытая парковка. Особо позаботился застройщик о детях. На территории Tenerife Flower Garden будет построен большой и красивый детский сад, где Ваш малыш сможет провести время под присмотром лучших специалистов. Кроме этого, безусловной жемчужиной комплекса станет первый в Паттайе детский торгово-развлекательный центр «Happy baby», который предложит разнообразные развлечения и шопинг для детей и подростков. Tenerife Flower Garden – из мечты – в рельность. Начало строительства – июнь 2014 Окончание – декабрь 2015

1,9

ОТ

млн. бат

БУТИК

на Пратумнаке

AURORA Новый, суперсовременный проект «Аврора» расположится в самом престижном районе Паттайи – на холме Пратамнак. Это всего несколько минут пешком до пляжа Кози Бич и королевского яхт клуба. На 8 этажах расположились 127 квартир. Особенностью этого проекта является то, что большинство односпальных квартир имеют панорамное остекленение. При сдаче в квартирах уже будет вся необходимая встроенная мебель, а также кондиционеры. Особое внимание архитектор «Авроры» уделил общественной зоне. Благодаря этому, в относительно небольшом проекте будет стильное 2‑этажное лобби, просторный бассейн с зоной СПА и зоной отыха, полностью оборудованный фитнесзал. Также здесь будет крытая парковка, круглосуточная охрана. Особые условия здесь будут созданы для пенсионеров. Специалисты «Авроры» помогут им с оформлением визы, организуют бесплатное медицинское обследование, а также предоставят бесплатную медстраховку на год. Начало строительства – октябрь 2014 года Завершение – май 16‑ого.

08 100 10 555

1,29

ОТ

млн. бат

meet your realtor с 300‑миллионным населением просто не может быть миллиона реальных агентов! Что же касается CRS, в США туда входят только сливки сферы недвижимости – около 40 тыс. человек. Согласитесь, немного – но это как раз активные специалисты, потому что членство надо обновлять каждый год. В обмен на членские взносы они получают информацию, поддержку по интернету, принимают участие в веб-семинарах. – В Таиланде такая же система? – Да, и большинство членов REBA также входят в CRS. У нас эта организация сосредоточена не столько на том, как продавать, сколько на том, как правильно строить бизнес в сфере недвижимости – потому что ассоциация больше ориентирована на владельцев компаний. Посудите сами, если я веду свой

Как проверить

риелтора? У

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

вы, рынку недвижимости пока что не хватает цивилизованности. Поскольку для работы на нем лицензия не обязательна, назвать себя агентом по недвижимости может каждый. Глава компании Siam Properties Хайнер Мессинг убежден, что из этой ситуации есть выход: нужно сотрудничать только с сертифицированными агентствами. К ним, в частности, относится ассоциация риелторов REBA – группа компаний, работающих в сфере недвижимости и разделяющих высокие требования и этические принципы ведения бизнеса.

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

– Г-н Мессинг, нам стало извест– Каковы планы ассоциации бизнес правильно – это признак но, что в REBA обновился состав REBA на ближайшее будущее? профессионализма и эффективноправления. Кто теперь возглавляет – Пока что мы сфокусируем- сти. Если я использую правильные ассоциацию? ся на внедрении стандартов CRS. маркетинговые стратегии и прово– Главой нового правления Я имею в виду аккредитацию спе- жу сделки согласно всем юридиREBA останется Мэй Уотсон (агент- циалистов по недвижимости. CRS ческим стандартам – клиент поство Five Star Villas and Condos), является частью национальной ас- лучает выгоду. Вот почему лучше а я буду отвечать за связи с обще- социации риелторов, но если в ас- работать с теми, кто в этой ассоственностью. Остальные руководи- социации порядка 2 млн членов, циации – это гарантия качества тели – также известные профессио- то в CRS их значительно меньше. и стандартов. Увы, большинство налы рынка. Вице-президентом стал Так, например, в Америке, кото- агентов Паттайи – а здесь порядСтюарт Дели из Pattaya Realty, каз- рую я считаю удачным примером ка 700 агентств! – не могут похваначеем – Роберт Уотсон (Five Star организации рынка, в ассоциа- статься членством ни в какой асVillas and Condos), а ответственным ции риелторов пожизненное член- социации. Квалификация многих за соблюдение профессиональных ство, и в нее входит огромное ко- из них ограничивается тем, чтобы стандартов – Марк Уэлш (One Stop личество людей, а значит – многие поймать покупателя и отвести его Real Estate). участники не активны. В стране туда, где дают комиссию.

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м. Cупер цена 4.25 млн. бат

The Avenue - Центр Студио 35 кв.м в современном кондоминиуме за торговым центром «Авеню» между 2 дорогой и сой Буакхао. Продажа 2.5 млн. бат Аренда:

16,000 бат / месяц

The Cliff - Пратумнак, Коузи Бич 5 этаж, студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 21 этаж, cтудио 38 кв.м

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 3.2 млн. бат

Пратумнак первая линия – Эксклюзив! Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Northshore – Beach Road, центр

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению. 5.4 млн. бат

Квартира с 1 спальней, 69 кв.м, 16 этаж, панорамные виды на море и город; отличный интерьер. 8.5 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

Квартира с одной спальней 50 кв.м

14.2 млн. бат

2.9 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor Скажите, что вам нужно, и мы найдем это у нас или у наших коллег. – Некоторые клиенты предпочитают сами анализировать информацию из интернета… – Если вы хотите делать все сами – это ваше право, но и ваша ответственность. Чтобы не допустить ошибок, нужно много знать, разбираться, читать, отслеживать. В интернете масса чуши о недвижимости, и на рынке легко потеряться. Поэтому мы, члены ассоциаций, стараемся донести до клиентов простую вещь: идите безопасным путем. А если вы сами делаете свой выбор, то и ответственность за него тоже лежит на вас.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

В первую очередь, подробно расскажите, что вам нужно. Не бойтесь задавать вопросы! Обычно клиент находит в листинге что‑то интересное и только тогда обращается к агенту. Однако верный подход – действовать наоборот: выбрать агента и попросить его составить шот-лист из 5‑6 позиций. Ведь у него больше знаний, многолетний опыт. Кстати, по нашей статистике, 95 % клиентов покупают не то, за чем пришли изначально. Почему? Да потому, что информация в интернете или в рекламе ограничена – пара фото и описание. Этого чрезвычайно мало! Реальность оказывается совсем другой.

– Существует ли своя спец– Чем рискует клиент, ищущий ифика у агентов, работающих недвижимость самостоятельно? с иностранцами? – К сожалению, есть масса пе– Конечно. Именно поэтому чальных историй. Особенно это ка- в прошлом году мы получили еще одсается сложных сделок – напри- ну квалификацию – CIPS. Это бымер, по вторичной недвижимости. ли курсы по эффективной и быстрой Да и по первичке могут возникнуть работе с иностранным клиентом. проблемы: нередко после сделки вы- Ведь у меня нет возможности съезясняется, что квартира стоит значи- дить во все страны мира, откуда тельно дешевле, да и преимуществ приезжают туристы, и разобраться, у нее не так уж и много. Другая по- как там работает рынок недвижихожая ситуация: вы покупаете не- мости! Об этих особенностях надо движимость на первичном рынке, иметь четкое представление, чтоа потом оказывается, что у проекта бы понимать, чего интуристы ждут проблемы с финансированием. в Таиланде. Русские, британцы, киЯ ни в коем случае не пытаюсь тайцы, индусы – у всех своя спецочернить другие агентства или да- ифика рынка, и нужно знать, как он же фрилансеров, но сейчас мы го- функционирует у них на родине, чтоворим о контроле качества. Если бы объяснить им, чем он отличается с обеих сторон задействованы сер- здесь. Если риелтор профессионален тифицированные агентства, чле- и хорошо понимает запрос, он подбены REBA, то все достаточно про- рет именно ту недвижимость, за косто – мы кооперируемся и сообща торую клиент будет благодарен спуорганизуем сделку, договариваясь стя долгие годы.  о разделе комиссии. Мы используем одинаковые стандарты работы, и наш этический кодекс не позволяет вводить клиента в заблуждение. Если же мы работаем с несертифицированным агентством, то нам приходится дважды перепроверять информацию, ведь от этого зависит наша репутация. Но что делать, если оба агентства не сертифицированы? Есть ли уверенность, что они придерживаются высоких стандартов? И, в конце концов, кто поручится за их квалификацию? Агентство недвижимости

– В чем же заключаются стандарты CRS? – CRS задает целый ряд стандартов, в основном относительно ведения бизнеса и управления компанией. Это очень важно, ведь от того, как функционирует твоя компания «изнутри», зависит то, как она работает. Если бизнес построен грамотно – то и для клиента все четко и прозрачно. К с о ж а л е н и ю, о т м н о г и х агентств клиент месяцами не может дождаться вразумительного ответа, и его недвижимость долго не продается. В результате он старается подстраховаться – и увел ичивает кол ичество а гентств. Когда‑то владелец объекта огран и ч и в а лс я 5‑7 а г ен т с т в а м и – этого было достаточно. Сейчас их численность возросла до 50! Это не абстрактная цифра, ее озвучили многие из тех, кто к нам обращается. Такая ситуация порождает хаос и недопонимание. На мой взгляд, у этой проблемы есть решение. Я имею в виду общую базу недвижимости, в идеале – для всех агентств. Но пока она не создана, мы просто кооперируемся внутри нашей ассоциации: любой из членов REBA имеет доступ ко всем объектам всех партнеров. То, чего нет в моем листинге, может быть у моих коллег по REBA – – Каким же должен быть прадругих опытных больших агентств. вильный подход со стороны клиента? Совместными усилиями мы практи– Стоит отправиться к хорошечески полностью охватываем рынок. му агенту и посоветоваться с ним.

Siam Properties

089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

The Orient Resort&Spa

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

property expert

Считаем

и сравниваем

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

риобретая недвижимость в Таиланде, вы получаете в свое распоряжение собственность в самом привлекательном месте на планете – по крайней мере, в гораздо лучшем, чем могут предложить другие азиатские страны. Таиланд по многим позициям опережает Малайзию, Сингапур, Камбоджу, Гонконг и Филиппины!

Одним из объяснений этого фено‑ новых проектов, несмотря на прави‑ мена служат умеренные цены на землю, тельственные меры предосторожности а также низкие затраты на строитель‑ из‑за опасности перенасыщения рынка. ство и рабочую силу. Все это сокраща‑ Бангкок по‑прежнему является ет конечную цену при возведении либо самой умеренной в отношении недви‑ покупке кондо или виллы в Таиланде. жимости столицей в Юго-Восточной Недвижимость здесь популярна Азии по сравнению с такими городами, еще и потому, что это прекрасная ин‑ как Сингапур, Куала-Лумпур, Гонконг, вестиция. Во многих районах долго‑ Джакарта и Манила. срочная и краткосрочная аренда дает Около 25 % продаж на рынке не‑ высокий доход, а значит – хороший движимости в Бангкоке принадле‑ прирост инвестиционного капитала. жат иностранным инвесторам. Спрос на квартиры в городе и в окрестно‑ стях в 2013 году оценивался в 5‑10 %, ОБЗОР РЫНКА а на дома и поместья достиг гораздо НЕДВИЖИМОСТИ большего роста – более чем на 10 %. БАНГКОКА Средняя цена за квадратный метр для кондоминиумов в конце 2012 года В первом квартале 2013 года составляла около 63 тыс. батов, а в кон‑ на рынке недвижимости Бангкока об‑ це 2013‑го – 71 тыс. Текущая сред‑ щий средний прирост стоимости со‑ няя цена – уже 81 тыс. батов. Следует ставлял 6 %, а для люксовой недви‑ учитывать, что стоимость квадратного жимости этот показатель достиг 26 %! метра сильно зависит от района и вида Однако на рынке кондоминиумов про‑ из окон. должается бум с большим количеством В настоящее время цены на квар‑ новых проектов в стадии строительства тиры в столице стартуют от 2 млн и на этапе проектирования. батов, на дома в европейском стиле – Действительно, 2013 год оказал‑ от 4,5 млн, на таунхаусы – от 3,8 млн. ся гораздо плодотворнее предыду‑ Земля в центре Бангкока сто‑ щих: в Бангкоке появилось множество ит очень дорого, возможно, дороже,

Франк Сатар, управляющий директор компании Property&You

чем где бы то ни было в Таиланде, причем цены продолжают расти. Сей‑ час цена на участок уже достигает 900 млн батов за рай! Тем же, кто хочет по‑ строить дом вдали от городского цен‑ тра, нужно ориентироваться на цену от 4 млн за рай. Доход от аренды лежит в диапазоне от 6 до 9 %. Предполагается, что этот диапазон сохранит свою актуальность как минимум до конца 2014‑го.

property expert

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ

100

и вида с окон. В настоящее время сто‑ имость большинства квартир старту‑ ет с 1,9 млн батов, домов в западном стиле – с 5,5 млн батов, таунхау‑ сов – с 1,9 млн. Цены на землю в Центральной Паттайе находятся в пределах меж‑ ду 40 и 100 млн за рай. Вдали от мо‑ ря возможны цены порядка 40 млн, на побережье дальше от центра – от 70 млн. Доход с аренды в Паттайе ле‑ жит в диапазоне 6‑10 % в зависимо‑ сти от недвижимости и, скорее всего, не изменится до конца года.

Паттайя по‑прежнему возглавляет парад популярности тайских рынков недвижимости. Особенно это каса‑ ется таких районов, как Вонг Амат, Пратумнак и Джомтьен. Это дает ос‑ нование предсказывать дальнейший рост цен на недвижимость, прежде всего в прибрежных районах. Паттайя снова и снова сталкивается с дефици‑ том земли под застройку, и стоимость тех участков, что еще доступны, рас‑ тет со сказочной быстротой. Благодаря ра звитию город‑ ОБЗОР РЫНКА ской инфраструктуры и строитель‑ НЕДВИЖИМОСТИ ству новых дорог в 2014‑м было ПХУКЕТА запущено большое количество кон‑ доминиумов. Многие проекты Вто‑ рой дороги Джомтьен будут окончены Существует стабильный спрос как раз к открытию рынков АСЕАН на пхукетскую недвижимость, в ос‑ в 2015 году. новном на дома и виллы. В первой по‑ Паттайя остается самым лучшим ловине 2013 года цены стали расти. регионом для инвестиций в тайскую Рынок жилой недвижимости недвижимость. Около 30 % всех сде‑ на острове Пхукет, пожалуй, самый лок здесь приходится на счет ино‑ популярный в Таиланде для зарубеж‑ странных инвесторов. Также будет ных покупателей. В 2013‑м он был ис‑ сохраняться хороший спрос со сто‑ ключительно сильным как для квар‑ роны тайского среднего класса. тир, так и для домов и вилл. Отмечен В целом мы видим, что прирост прирост в 20 % в 2013 году по срав‑ стоимости по всему городу достигает нению с лишь 10 % в 2012‑м. Однако 10 %, и предсказываем, что до конца цены на новые квартиры на Пхукете года она практически не изменится. к концу 2013 года начали снижаться В конце 2012 года средняя цена и в начале 2014 года почти приблизи‑ за квадратный метр для Паттайи со‑ лись к паттайским. Иностранные по‑ ставляла около 47 тыс. батов, в кон‑ купатели на Пхукете все еще в боль‑ це 2013‑го – около 62 тыс. Текущая шинстве – их порядка 90 %. средняя цена – почти 76 тыс. батов Тайцы по‑прежнему считают для большинства кондо. Пхукет чрезмерно дорогим, но бла‑ Цена квадратного метра обычно годаря тому, что крупные тайские за‑ зависит от локации, качества проекта стройщики предлагают здесь жилье

по умеренным ценам, тайские по‑ купатели постепенно возвращаются на Пхукет. Фокус популярности сместил‑ ся на запад – районы Ката, Карон, Патонг и Камала продолжают быть самыми популярными. Средняя цена квадратного метра для кондоминиумов в конце 2012 го‑ да составляла около 100 тыс. батов, а в декабре 2013‑го – близко 121 тыс. батов. Сейчас этот показатель дости‑ гает 150 тыс. батов. Цена квадратного метра колеблет‑ ся в зависимости от качества проекта, его расположения и вида из окон. Пхукетские квартиры в настоя‑ щее время оцениваются от 2,73 млн батов, дома и виллы в европейском стиле – от 4,2 млн батов, таунхау‑ сы – от 2,7 млн батов. Стоимость земельных участков на Пхукете составляет, как прави‑ ло, около 50 млн батов за рай. Участ‑ ки вдали от пляжа могут стоить от 4 млн батов за рай, а на побере‑ жье – от 27 млн батов за рай. Бере‑ говая линия на одном из небольших островов вокруг Пхукета оценивается от 8 млн батов за рай. Доходы от аренды лежат в диа‑ пазоне от 6 % до 9 % в зависимости от типа собственности. В скором времени мы предоставим вам отчеты о рынке недвижимости других ведущих регионов Таиланда.  Сайт http://pattayaproperty.pro frank@propertyandyou.net  frank@pattayaproperty.pro

+66 (0) 874 804 704

business advise

Регистрация компании:

план действий пошаговый

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

ложно описать все события этого года, так или иначе повлиявшие на иностранный бизнес в Таиланде. При всем том, что политические изменения и новшества визового режима, казалось бы, должны были вызвать сомнения у потенциальных инвесторов, интерес бизнесменов к Таиланду стабильно растет. Тому есть много объективных причин.

102

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

Во-первых, стабильность тайТем не менее, по всем показателям языке. После проверки на предмет ской валюты. За последние пять лет Таиланд далек от лидерства по простоте отсутствия компании с подобным наколебание курса составило 4,7 бата начала бизнеса (мировой индекс – все- званием, а также его транслитерации с минимальным показателем 28,6 ба- го лишь 75‑е место). С одной стороны, на тайский язык Департамент подта за доллар США в 2013 году со статистикой спорить бессмыслен- тверждает одно из трех названий. и с максимальным 33,3 бата в 2009‑м. но, процедуру регистрации компании Например, если вы хотите назвать На сегодняшний день этот показа- и запуска проекта в Таиланде не на- компанию «Проба пера», для брони тель – порядка 32,7 бата. зовешь самой простой, особенно если можно предоставить следующие ваВо-вторых, отсутствие влияния идет речь о компании с иностранным рианты: Proba Pera Co., Ltd, Proba политических событий на экономи- участием и трудоустройством. С дру- Pera Thailand Co., Ltd, Proba Pera ческую ситуацию в стране, а если гой стороны, юридические компании, Today Co., Ltd. быть более точным, стабильный предоставляющие услуги бизнесменам экономический рост при не всегда «под ключ» – от регистрации и до веРЕГИСТРАЦИЯ стабильной политической ситуации. дения бухгалтерского учета, дают возКОМПАНИИ Действительно, за последнее столе- можность бизнесмену за его деньги тие в Таиланде произошло 12 поли- в принципе не вникать в государственПервичная регистрация компании тических переворотов, и за это же ные процедуры, выдавая только конеч- зачастую осуществляется тайскими время не было ни одного факта ный результат. учредителями, которые назначают Насколько такой вариант являет- тайского же директора. Срок региконфискации или экспроприации бизнеса. ся подходящим – личное дело каж- страции – один день, предварительВ-третьих, простота ведения биз- дого бизнесмена. Конечно, полностью ная подготовка документов – 1‑3 дня. неса, подкрепленная как статистиче- вникать в тонкости коммерческоДля регистрации нужна следускими данными (по сравнению с пре- го законодательства – для рядово- ющая информация: адрес компании, дыдущим годом Таиланд поднялся го иностранца задание неподъемное размер уставного капитала (2 млн бана две позиции – с 28‑го на 26‑е и бесполезное, однако знание общих тов из расчета на одного иностранноместо – в мире и остался на тре- процедур предоставит возможность го сотрудника, которого планируется тьем месте в Юго-Восточной Азии эти процедуры контролировать. трудоустраивать в компанию), виды после Сингапура и Малайзии), так Итак, рассмотрим общий возмож- деятельности. и практикой: низкие цены на аренду ный порядок регистрации компании офисных помещений, коммунальные по этапам, исходя из необходимости ПОЛУЧЕНИЕ услуги, дешевое сырье. Для бизнес- трудоустройства одного иностранца, ПИСЬМА менов из северных стран самая по- директора компании. ИЗ ТРУДОВОГО казательная статья экономии – отсутствие необходимости в отоплении ДЕПАРТАМЕНТА БРОНИРОВАНИЕ офисов, складских и производственНАЗВАНИЯ ных помещений. На сегодняшний день для получеКОМПАНИИ ния бизнес-визы в большинстве конНу и последнее, однако самое важное: не за горами объединесульств Таиланда помимо докуменние стран АСЕАН в единое экоБронирование происходит в режиме тов компании надлежит предъявить номическое сообщество, открытие он-лайн на сайте Департамента разви- письмо из Трудового департамента единого рынка на территории с на- тия бизнеса (DBD) в течение одного Таиланда о предварительном согласии селением более 600 млн человек, чи- дня. Для этого следует предоставить на трудоустройство. Срок получения три варианта названия на английском письма – 2‑4 недели. тай – потребителей.

ВЕСЬ ШОППИНГ...

ЗА ОДНУ ПРОГУЛКУ Расположенная в самом центре делового центра Бангкока торговая сеть CENTRAL BANGKOK – это целый ряд торговых центров, предлагающих все самое лучшее для любого стиля жизни. Хотите ли вы погрузится в мир роскоши ТЦ CENTRAL EMBASSY, посетить всеми любимый ТЦ CENTRAL CHIDLOM, прогуляться по самому большому торговому центру столицы CENTRAL WORLD или заглянуть в мега-маркет ZEN – выбор за вами. Шоппинговый рай ждет вас!

business advise

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ NON-B НА ТРИ МЕСЯЦА Первая бизнес-виза выдается на три месяца. Для ее получения нужно отправить документы заявителю в страну его пребывания, либо, если заявитель уже в Таиланде, ему следует выехать и получить визу в консульстве Таиланда в стране ближнего зарубежья (Лаос, Малайзия и др.). Сроки выдачи визы зависят от консульства.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ

104

После получения бизнес-визы можно подавать документы на разрешение на работу. Документы должны быть поданы не позднее завершения срока действия письма из Трудового департамента (п. 3), а разрешение получено не позднее завершения срока действия визы, то есть трех месяцев. Срок получения разрешения составляет порядка 2‑4 недель. Примечание: подписать документы для получения разрешения на работу иностранному сотруднику может либо тайский директор, либо директор-иностранец, у которого есть разрешение. Таким образом, по состоянию на сегодня, директор не может подать документы для самого себя. Выходом из данной ситуации будет подготовка документов тайским директором для иностранца на позицию

менеджера компании с последующим изменением позиции на директора и уже после этого изменением директора компании. Это становится причиной возникновения двух дополнительных этапов в регистрации.

ИЗМЕНЕНИЕ ПОЗИЦИИ МЕНЕДЖЕРА НА ДИРЕКТОРА В РАЗРЕШЕНИИ НА РАБОТУ

регистрация будет зависеть от сотрудников Фонда и может занять несколько месяцев.

ПОЛУЧЕНИЕ ВИЗЫ NON-B НА ГОД

Разрешение на работу будет основанием для получения годовой бизнесвизы, чем можно заняться ближе к завершению визы трехмесячной. Первое получение годовой визы и затем ее продление происходит без выезда из Таиланда в местном иммиграционном офисе. Срок – порядка одной недели. На этом заканчивается минимальный перечень действий. Он может быть ИЗМЕНЕНИЕ гораздо более длинным в зависимости оборотов компании, ДИРЕКТОРОВ от планируемых необходимости получения специальных При изменении директора в раз- лицензий, разрешений и прочего. Вмерешении на работу допускается ме- сте с тем регистрация компании – это нять директора в документах компа- только начало продолжительного пути нии. Процедуру можно совместить иностранного бизнесмена в Таиланде, со сменой акционеров. для прохождения которого всегда рекомендуется обращаться к профессиоСрок – порядка одной недели. нальным юристам и консультантам. 

РЕГИСТРАЦИЯ В ФОНДЕ СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ

Компания регистрируется в Фонде вместе с регистрацией первого тайского сотрудника. Подать документы компания обязана в течение 30 дней с момента его трудоустройства. Сама

За более детальной информацией обращайтесь к специалистам Консалтингового агентства InvestEast.

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства Invest East

property in progress

ять советов п Сезон

2014-2015:

покупателю

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

воим мнением делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / интернет-портал 2THAI.ru Эрнест Новик.

106

– Добрый день, Эрнест! Вы сами выбрали эту тему интервью, но она довольно избитая. Какой смысл да‑ вать одни и те же советы каждый сезон? – Дело в том, что текущий се‑ зон кардинально отличается от всех предыдущих как минимум за послед‑ ние 5‑6 лет. По прогнозам, в 2014 го‑ ду Таиланд потеряет порядка 1 млн туристов. Поток европейцев умень‑ шился в основном из‑за военного пе‑ реворота, поток россиян – из‑за по‑ литики, санкций и резкого роста курса доллара. При этом количество жилья – как готового, так и строя‑ щегося – увеличилось. В результате

при общем снижении спроса на не‑ движимость среди иностранцев мы имеем жесточайшую конкуренцию среди застройщиков и среди агентов.

национальных интересов. Активные работы по созданию национальной платежной системы, разговоры о за‑ прете хождения иностранной валюты, запрет госслужащим на выезд в ряд стран, запрет чиновникам иметь не‑ движимость и счета за рубежом, за‑ прет продажи дорожных чеков и уже‑ сточение правил перевода средств за рубеж – все это звенья одной цепи.

– Ре з он но. Тогд а д а в а й т е советовать. – Убедили. Идем дальше. – Совет № 1: если кто еще раз‑ – Совет № 2: четко определитесь, думывает над покупкой жилья в Та‑ что и для каких целей вы покупаете. иланде – даже не думайте, покупай‑ Не менее 90 % покупателей снача‑ те прямо сейчас. Возможно, через ла покупают, увидев яркую рекламу год-два россиянам будет крайне и красивые картинки, а потом начина‑ проблематично (или вообще невоз‑ ют разбираться, что же они приобрели можно) приобрести недвижимость и как это использовать. Идеального за рубежом. В свете различных жилья (как и идеальных жен) не быва‑ санкций Россия предпринимает ме‑ ет. В каждом проекте есть свои нюан‑ ры, необходимые для отстаивания сы, плюсы и минусы. Чтобы принять

property in progress правильное решение – их просто сле‑ дует знать, а для этого нужно здесь жить и «вариться» в этом бизнесе. Нет жилья, которое будет быстрее всего расти в цене, при этом одинако‑ во лучше всех сдаваться в аренду, иде‑ ально подходить для постоянного про‑ живания, находиться рядом со всей городской инфраструктурой, быть самым ликвидным на рынке и давать вам наибольшую прибыль при прода‑ же хоть через год, хоть через десяти‑ летие. Как минимум четыре из пяти покупателей неожиданно открывают для себя массу неприятных нюансов только потому, что не потрудились вникнуть в суть и не нашли времени для анализа рынка.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

– Судя по всему, отсюда вытекает следующий совет? – Да! Совет № 3: покупай‑ те у профессионального и опытного агента. Он сможет дать объектив‑ ную картину рынка и посоветовать именно то, что подойдет конкретно‑ му клиенту.

108

– Н о в П а т т а й е с в ы ш е 400 агентств! Как найти правильное? – Тут нужно включать мозги, из‑ учать, искать тех, кто на рынке давно и предлагает полный спектр как не‑ движимости, так и услуг. К сожале‑ нию, это не так просто. Я сам живу здесь с 2003 года, на этом рынке ра‑ ботаю с 2007‑го. На нашем сайте все именно так и написано. Там же мож‑ но найти информацию по практически всем новостройкам и порядка 2 тыс. предложений по вторичке. И это все – правда. Сейчас же каждое второе агент‑ ство утверждает, что на рынке уже 7‑10 лет, что у них все риел‑ торы – профессионалы со стажем чуть ли не с 90‑х годов, что они пер‑ вые или лучшие в Паттайе. Но в 95 % случаев это сладкая ложь! Назы‑ вать конкретные компании не буду – по этическим причинам. Вот портрет типичного агента се‑ годня – под эти критерии подойдут девятеро из десяти. Такой агент про‑ дает с десяток самых раскрученных на рынке новостроек (где платят наи‑ большую комиссию). Покупать недви‑ жимость на вторичном рынке он кате‑ горически не рекомендует, поскольку просто не знает, где ее взять и как ее оформить. Его сайт (если он вообще есть) содержит пару десятков страниц

Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет портал 2thai.ru Сайт: www.2thai.ru Тел. 087-294-5416

с той же десяткой новостроек, обеща‑ ниями золотых гор, скидок, подарков. Никакой объективной картины рынка он не даст. Ему это не нужно. Глав‑ ное – «проехать по ушам» клиента и продать любой ценой даже в ущерб интересам покупателя. Поэтому не поленитесь – это вполне нормально – посетить офис, вежливо попросить показать паспорт и разрешение на работу. Не меньше трети агентов работают без разреши‑ тельных документов, а есть и такие, у которых нет ничего, кроме визит‑ ной карточки.

– Каков же будет заключитель‑ ный совет? – Совет № 5: серьезно задумай‑ тесь, а не купить ли недвижимость на имя тайской компании? Огово‑ рюсь сразу – такая покупка вряд ли подойдет людям, которые накопили миллион-другой и хотят вложить его в ликвидный актив для дальнейшей перепродажи с прибылью. Кварти‑ ра, оформленная на тайскую компа‑ нию, обычно значительно дешевле, но менее ликвидна. Я бы предложил рассмотреть такую покупку людям небедным, особенно в свете вышео‑ писанных изменений в России. По‑ – Что еще можете посоветовать? ясню. В Таиланде иностранцу можно – Совет № 4. Как бы это по‑ купить квартиру на свое (иностран‑ корректнее сказать?.. Наверное ное) имя. Оформление, в отличие так: не стремитесь купить напря‑ от той же России, например, зани‑ мую в офисе застройщика. И это мает пару часов, но в случае приня‑ не потому, что там работают плохие тия в Российской Федерации закона менеджеры – отнюдь нет. Просто о декларировании зарубежной не‑ любой менеджер застройщика будет движимости – о такой квартире ли‑ в лучшем случае нахваливать свой бо придется заявить в компетентные проект, а в худшем – еще и поливать органы, либо не заявлять и напрямую грязью конкурентов. Всей правды нарушить закон. Однако с недвижи‑ он никогда не скажет, поскольку ему мостью в Таиланде всего этого можно нужно продать любой ценой только абсолютно законно избежать. Дело свой товар. В противном случае он в том, что в Таиланде, где иностран‑ останется без заработка, и в кон‑ цам запрещено иметь в собственности це концов его уволят. Покупать ли землю, вот уже более 30 лет исправно при таком раскладе у застройщика – функционирует модель опосредован‑ думайте сами! ной реализации имущественных прав

“

Согласно букве российского закона, у покупателя не возникает обязанности декларировать свою покупку в России, поскольку официально дом остается собственностью тайского юридического лица

недвижимости на имя тайской ком‑ оформленную на тайскую компа‑ пании гарантирует российскому по‑ нию, несколько тяжелее, зато в бу‑ купателю защиту от необходимости дущем вам не придется «сдаваться» декларирования такой недвижимо‑ в компетентные органы и платить на‑ сти на родине. Кроме того, квартира, лог в России за свою недвижимость купленная на тайское имя, будет де‑ в Таиланде. шевле на 10‑25 %, а владение тайским юридическим лицом в дальнейшем – Спасибо. Надеюсь, покупатели при желании может упростить вам прислушаются к Вашим советам. открытие тут бизнеса и способство‑ – Я тоже очень надеюсь, что чи‑ вать получению долгосрочной визы. тателям вашего журнала будет инте‑ Но, повторюсь, продать квартиру, ресно мое мнение. 

087 294 5416 Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

иностранных граждан на недвижи‑ мость путем оформления имущества на тайскую компанию, то есть земля (и дом) или квартира принадлежат компании, а компания принадлежит де-факто иностранцу. При этом, со‑ гласно букве российского закона, у покупателя не возникает обязан‑ ности декларировать в России свою покупку, поскольку официально дом остается собственностью тай‑ ского юридического лица, в то вре‑ мя как принадлежащая россиянину доля в уставном капитале компании с ограниченной ответственностью не является ценной бумагой и не под‑ падает под запретительную нор‑ му закона. Но при этом иностранец полностью контролирует эту самую компанию! Таким образом, покупка

109

pattaya living

ецепт счастливого

етства

С Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

егодня у нас в гостях Анна, директор детского центра KID’S CLUB. Центр, которым она руководит с большой любовью, находится в живописном месте на холме Пратумнак. Здесь, в самом сердце Паттайи, русские детки получают все необходимое для своего развития с учетом реалий другой страны и языковой среды.

– Анна, как Вы начали работать в этой сфере? – У меня мама педагог, так что все сложилось с самого детства. Ког‑ да мы с ней выходили в магазин воз‑ ле дома, поход мог растянуться минут на 40 – бывшие ученики останавли‑ вали ее, чтобы рассказать о своих про‑ блемах. Моя сестра – тоже педагог. Вполне возможно, это зов корней (смеется). Еще с тех лет я все время зани‑ маюсь самообразованием, много читаю. К тому же имею склонность к анализу и перфекционизм – понимание, как все должно выглядеть в идеале. – Как давно Вы в Таиланде?

110

– Уже восемь лет. – Почему Вы решили открыть дет‑ ский центр? – Сама жизнь подвела меня к этому. Когда я переехала в Таиланд, в Паттайе уже существовал детский центр «Радуга». Я привела туда сво‑ его ребенка, а потом решила там под‑ работать, пока ищу основную работу. И… в скором времени стала заведу‑ ющей, ведь моя предыдущая деятель‑ ность была связана с менеджментом и управлением. Затем организаторы центра продали его, но сами сотруд‑ ники, дети и их родители остались – и я взяла управление в свои руки.

– Сколько в центре групп? – Три: д л я ма лен ьк и х де‑ тей – от года до 2,5 лет, средняя – от 2,5 до 4,5 лет и старшая – дошколь‑ ники. Дети у нас не просто спят и едят – с ними занимаются, раз‑ вивают их индивидуальные таланты. Наш центр работает по таким же го‑ стам и стандартам, как в России – на‑ чиная с питания и кончая развиваю‑ щими программами. Каждая группа имеет программу занятий, соответству‑ ющую возрасту ребенка. Мы готовим детей к школе, занимаемся музыкой,

– Сколько у вас деток сейчас? – Двадцать двое. У каждой группы есть свой отдельный кабинет для занятий, а у старшей – еще и от‑ дельный игровой зал. У всех групп свои санузлы. Это очень важно, пото‑ му что детки маленькие.

по‑русски с грубейшими ошибками – могут даже неправильно употреблять местоимения. Тому, что в России двух- или трехлетний ребенок гово‑ рит автоматически, здесь приходится специально обучать. Поэтому наша задача – не просто обеспечить ребен‑ ку безопасность, питание, комфорт, сон и игры под присмотром педагогов, но и создать русскоязычную среду.

– Какое у вас расписание? – Мы работаем пять дней в неде‑ лю с 9:00 до 17:00. Но если родители просят, можем работать и по субботам, и по вечерам до 19:00.

– Сейчас модно приглашать для детей тайскую няню… – Да, но она не поговорит с ребен‑ ком на его родном языке. Кроме того, ему нужны сверстники, общение. Тай‑ ская няня хороша для многодетных се‑ – Есть ли какие‑то особенности мей, когда маме нужны еще и рабочие у детского центра, функционирующе‑ руки. Однако развитием игровых на‑ го в Таиланде? выков, социализацией детей должен – Когда ребенок растет в другой заниматься садик. Ведь то, что в дет‑ среде, структура его русского языка мо‑ стве ребенок проживает в игре, он по‑ жет потеряться. Я знаю детей, которые том так или иначе реализует во взрос‑ здесь уже ходят в школу, но говорят лой жизни. Если он сейчас не научится

“

правильно реагировать, правильно по‑ ступать, то во взрослой жизни нач‑ нутся проблемы. Почему сейчас даже взрослые зачастую играют в игры? По‑ тому что они не наигрались в детстве и не научились чему‑то важному. А те‑ перь наверстывают упущенное. – Какие еще сильные стороны у вашего центра? – Наша гордость – русский по‑ вар. Я общалась с родителями, дети которых ходили здесь в разные дет‑ ские сады – тайские, французские. И у всех одна и та же проблема – пи‑ тание. Не то чтобы там плохо кормят, просто это не наша пища. Рис хорош, но для русского человека он скорее идет как дополнение к овощам, рыбе, а не как ежедневный рацион. – К вам приходят аниматоры? – Зачастую на детские дни рожде‑ ния. Мамы и папы приносят торт, мы

Каждая группа имеет свой отдельный кабинет для занятий, а старшая — еще и отдельный игровой зал.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

приглашаем аниматоров. Детки обща‑ ются друг с другом, делят свою радость от праздника с друзьями. Когда ребе‑ нок растет в другой стране, это особен‑ но важно, ведь найти друзей оказыва‑ ется не так‑то просто. Конечно, это больше проблема школьников – младшие детки об‑ щаются в основном с родителями. А у школьников нередко нет выбора – хорошо, если в классе учатся два-три русских ребенка, но далеко не факт,

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

танцами, лепкой, проводим спортив‑ ные мероприятия.

111

pattaya living

“

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

что с ними получится сдружиться. В итоге немалая часть общения пере‑ носится в он-лайн. Я увидела эту проблему, ког‑ да проводила летом языковой лагерь для школьников. Мы занимались английским, но вся соль оказалась не в этом. Детям просто нужен был круг общения, они стали ездить друг к другу на дни рождения… Те‑ перь мы планируем создать клуб для школьников.

112

– Ваш центр только для детей, ро‑ дители которых здесь живут и работа‑ ют, или для туристов тоже? – Мы рады видеть всех. Для тури‑ стов есть возможность гибкого время‑ препровождения – к нам можно при‑ вести ребенка и на день, и на месяц, пока родители заняты своими делами. Здесь комфортная среда, привычное питание. Если в отеле с ребенком мо‑ жет посидеть беби-ситтер, за три часа, к примеру, его ничем кормить не бу‑ дут. А у нас можно и фруктов поесть, и полноценный обед получить – даже когда время еды уже прошло. Бывает и так, что ребенок в обед капризничает, не хочет кушать, а потом захотел. Мы не заставляем есть и можем накормить во внеурочное время. Иногда ребенку

Случаются такие ситуации трогательные — но их не расскажешь, это нужно видеть! добиваются в начале жизни, когда их природный креатив еще ничем не сдержан. Чтобы его развить, ну‑ жен индивидуальный подход к каж‑ дому малышу. Ведь дети приходят разные, иногда – сложные. Но если внимательно присмотреться, то пони‑ маешь, что за «вредностью» стоит есте‑ ственное желание внимания. Возможно, именно сейчас его не хватает от родите‑ лей… Мамы и папы могут заботиться о ребенке материально, но мало с ним общаться – а для детей это жизненно важно!

не нравится конкретное блюдо – ну – А на какие темы нужно общаться вот хочет он, к примеру, макароны, с ребенком? а не кашу! Вспомните себя в детстве: – На самые разные, которые воз‑ если уж чего‑то захотелось, переубе‑ никают в данный момент. Вон жучок дить невозможно! пополз… – и рассказываем об этом Я ставлю под сомнение идею, жучке, развиваем тему. Детям нужно что ребенка обязательно нужно встра‑ создавать среду для развития. Имен‑ ивать в жесткую дисциплинарную си‑ но этим мы и занимаемся, не ограни‑ стему. Таким образом детям навя‑ чиваясь банальным «по звонку поел, зывается много лишних стандартов, по звонку поспал». Потому что если от которых они избавляются уже с воз‑ детей зажимать в жесткие рамки кон‑ растом. Если, конечно, хотят… троля, в будущем эта агрессия обяза‑ Гораздо лучше направлять ребенка тельно выльется. А потом мы удивля‑ мягко, давать ему выбор, чтобы он сам емся, откуда берется преступность… чувствовал, как будет для него лучше. Как можно таким методом уговорить – Но ведь все равно какой‑то кон‑ ребенка кушать? В этом случае умест‑ троль существует? но рассказать пример с домом. Из чего – Безусловно, но в первую очередь мы его строим? Из кубиков. А наше отношения должны строиться на до‑ тело мы из чего строим? И начинается: верии. Когда ребенок доверяет, это «Картошка – это окошко…» сразу видно по его поведению. Случа‑ ются такие ситуации трогательные – – Жаль, что в моем детстве не бы‑ но их не расскажешь, это нужно ви‑ ло возможности ходить в такой садик! деть! У нас с детьми образуется свое – Мы стараемся… (улыбает- особое «поле», и занятия имеют скорее ся). Вообще, многих успехов люди душевную основу, чем коммерческую.

ЭЛИТНЫЙ ТАУН-ХАУС В районе На-Джомтьен

На одном из самых красивых пляжей Восточного побережья Ban Ampur в тихой рыбацкой деревушке Som Prasong

• • • • • •

Огромный бассейн Джакузи Тренажерный зал Тропический сад Два теннисных корта Сад на заднем дворе с зоной барбекю

• • • •

3 спальни 3 ванные комнаты 2 балкона 240 м2 жилой площади

Baan Somprasong Паттайя

7 MB

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

auto

втомобиль – насущная необходимость в нашей курортной жизни. И хотя в Паттайе хорошо развит прокат личного транспорта, рано или поздно приходится задуматься над тем, чтобы купить свой собственный. Nissan Motor (Thailand) Co., Ltd – ведущий производитель восхитительных инновационных авто – стремительно завоевывает себе поклонников. К тому же эти автомобили по праву считаются лидером в сегменте экологичного транспорта. Модели Nissan экономичны и безопасны; вы покупаете хорошую качественную машину по приемлемой цене.

Nissan:

С удовольствием Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

за рулем

114

Стоит отметить, что покупка в рас‑ Однако покупка авто за рубежом неизбежно вызывает целый ряд вопро‑ срочку – процедура несложная и яв‑ сов. Ответить на них вам смогут спе‑ ляется достаточно популярным спо‑ циалисты компании Pattaya Automobile, собом приобретения машины. Салон которая является представителем ком‑ в Паттайе работает со всеми крупными пании Nissan в Паттайе. Здесь с вами банками и финансовыми компаниями будут работать русскоязычные кон‑ в Таиланде и предоставляет рассрочку сультанты – они помогут не только до семи лет со средним процентом 2,5 % определиться с моделью, но и, если и первой выплатой 25 % от цены авто‑ необходимо, оформить кредит. Кро‑ мобиля. Одно из главных требований ме того, клиенты салона всегда получат к иностранцам при оформлении креди‑ первоклассное обслуживание. К их ус‑ та – так называемая тайская гарантия, лугам – покраска, устранение непола‑ то есть гражданин Таиланда, который док и повреждений, большой выбор знает вас, может взять кредит на себя. запчастей и аксессуаров. Если в будущем по какой‑либо причине

вы окажетесь не в состоянии его вы‑ плачивать, гарант должен будет сделать это за вас. Без тайской гарантии кредит тоже возможен (практически с любой визой), но в таком случае первоначаль‑ ный взнос увеличивается. Итак, вы определились с бюдже‑ том. На каком же автомобиле оста‑ новить свой выбор? Модельный ряд марки Nissan достаточно раз‑ нообразен: начиная от экономичных March и Almera и заканчивая пред‑ ставительским седаном Teana и но‑ винкой – пикапом Navara NP300. Все они отличаются надежностью, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

неприхотливостью, ультрасовремен‑ ным дизайном и безопасностью. В салоне Pattaya Automobile можно увидеть абсолютно все модели, пред‑ ставленные на рынке: они доступны для тест-драйва в самой полной ком‑ плектации. Чтобы протестировать ав‑ томобиль, вам даже нет необходимости приезжать в салон. Вы можете просто позвонить, договориться о времени – и представитель компании подъедет на интересующей вас модели куда угод‑ но в пределах города. Это неотъемле‑ мая часть сервиса, предоставляемого компанией.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

В салоне Pattaya Automobile можно увидеть абсолютно все модели, представленные на рынке: они доступны для тестдрайва в самой полной комплектации

115

auto

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

116

Одно из главных достоинств обновленного Ниссан Х-Трейл – это замечательные ходовые характеристики

И еще одна приятная новость: в но‑ ябре компания Nissan вывела на рынок новую модель X-trail, которая наверня‑ ка придется по вкусу любителям джи‑ па. Эта новинка приятно удивит своей комплектацией действительно высоко‑ большой люк (80 см), который по‑ Полную информацию о техниче‑ го класса и вполне приемлемой ценой. зволяет вам наслаждаться прекрас‑ ских характеристиках можно полу‑ Одно из главных достоинств обнов‑ ным видом открытого неба; вмести‑ чить по телефонам, указанным ниже, ленного Nissan X-trail – замечатель‑ тельный багажник объемом 1773 л или непосредственно в салоне, распо‑ ные ходовые характеристики. Машина (при сложенных задних сидениях). ложенном на улице Сукхумвит возле отличается стремительностью, прекрас‑ Кроме того, данный автомобиль отеля Ambassador. ной динамикой и высочайшим уровнем отличается наличием карманов Вы бр а в а в т омо би л ь ма рк и надежности. для хранения всевозможных мело‑ Nissan, вы получите комфортное Что же еще отличает новый чей и документов. Авто оснащено перемещение на дорогах, а также X-Trail? Эргономичный и удоб‑ интеллектуальной системой управ‑ надежного помощника в бизнесе ный салон, с легкостью способный ления, а также инновационной тех‑ и жизни в нашем замечательном разместить до пяти пассажиров; нологией полного привода All-Mode. курортном городе! 

travel

Као Лак: путешествие в

Эдем

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

низкого сезона на Као Лак есть масса преимуществ. И, пожалуй, самое впечатляющее из них – это цены. Достаточно провести небольшое интернет-исследование, чтобы обнаружить настоящее маркетинговое чудо: четырех- и даже пятизвездочные отели дают скидки до 80 % от обычной цены! Для первого ознакомления с районом Пангна вы можете зайти на сайты Latestays.com и Agoda. В свою недавнюю поездку в октябре этого года мне удалось подобрать там для себя 52-метровый номер с огромным балконом в четырехзвездочном отеле прямо на пляже с отличным видом на закат!

118

Низкий сезон (с апреля по но- чистые воды… Никаких разношерстябрь) в Южном Таиланде почти всег- ных толп, водных мотоциклов, мусода означает ежедневный ливень. Но ра, пляжных торговцев – настоящий длится он недолго и зачастую после первозданный рай! Это одно из необеда, так что лучшая часть дня оста- многих мест на планете, где вы можеется сухой и солнечной. Туристов в те часами гулять по пляжу, как легенэто время практически нет – а значит, дарные Адам и Ева, так и не встретив все достопримечательности Панг- ни единой живой души. на находятся в вашем единоличном В 2004-м цунами практически распоряжении. Это прекрасное вре- полностью уничтожило Као Лак, но мя для романтических путешествий! восстановление прошло очень быК сожалению, из-за дождей во- стро; частично оно продолжается до да в море мутная, поэтому всемир- сих пор. К тому же местные власти но известные дайвинг и снорклинг решили закрыть Пангна от секслучше отложить до высокого сезона. туризма, так что теперь, пожалуй, это Однако серфинг и поездки на багги самый семейно ориентированный кув это время года великолепны! Да, рорт страны. Одно из последствий серфинг вокруг Као Лак – особое, этой политики проявляется в дружени с чем несравнимое удовольствие, любии местных жителей, осязаемой ведь можно наслаждаться прекрас- ауре вежливости и сотрудничества в ными видами на пляжи, недоступные обществе. Многие мелкие магазины и с берега. Природа в расцвете своей рестораны закрыты в течение низкоестественной красоты, кристально го сезона, но в тех, что открыты, вас

ожидает чрезвычайно теплый прием. Особенно привлекательны в сезон дождей водопады и тропинки в джунглях, которых в Пангна великое множество. Если вам выдался солнечный денек, постарайтесь посетить хотя бы один водопад. Обычно они расположены недалеко от входа в парки и цена за вход очень приемлема. Так как фундамент острова – это песчаники

travel

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

120

Виды местных растений характерны для провинции Чонбури в целом, но на Пангна все они вдвое крупнее!

и грунт, а дожди идут часто – вода здесь кристально чистая и растительность имеет невероятно яркий зеленый цвет. Виды местных растений характерны для провинции Чонбури в целом, но на Пангна все они вдвое крупнее! Разнообразие флоры поражает: многие дороги идут прямо сквозь джунгли, являя вам лишь мимолетные проблески тумана, окутывающего карстовые горы на фоне возвышающихся деревьев и лиан. Для любителей первозданной природы или семей, ищущих отдыха от паттайской суеты и шума, низкий сезон на Као Лак – это уникальный шанс, который нельзя упустить! 

lifestyle

Жиросжигание на высоком

уровне,

ИЛИ КАК ПРОФИ ПРОЩАЮТСЯ С ЛИШНИМ ВЕСОМ

Кофеин – это проверенный жиросжигатель. Он не только помогает сжечь больше жира во время физических упражнений, но и препятствует его накоплению. Перед утренним кардио опрокиньте чашку-другую крепкого кофе. Только не вздумайте положить туда сахар или влить сливки! Этим вы все испортите! Сахар и сливки не дают сжигаться жиру! Вместо кофе можно принять жиросжигатель, содержащий кофеин. И будьте уверены: эффект кофеина научно доказан!

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

122

Кардио перед завтраком разрушает не только жир, но и мышцы. Чтобы избежать этого, примите 5 г аминокислот с разветвленными цепями. ВСАА гарантированно нейтрализуют мышечный катаболизм! В то время как вы спите, организм обычно истощает запасы сахара. Так что главным источником энергии для кардио является подкожный жир. Как раз поэтому отдача утреннего кардио очень высока! Перед утренней пробежкой примите L-карнитин. С его помощью жир расщепляется более эффективно. Конечно, чтобы успеть на работу, придется встать немного раньше обычного. Но эффект кардио того стоит!

После утреннего кардио нужно хорошо перекусить. Тут лучший вари-

ант – куриные яйца. В желтке содержатся полезные жиры и лецитин, которые помогают наращивать мышцы, улучшают работу мозга, ускоряют метаболизм жиров. Именно жиры куриного яйца сразу расходуются на потребление энергии и почти не откладываются. Ученые отмечают, что потребление яиц на завтрак сокращает последующее потребление калорий почти на 25 %. Диетологи рекомендуют съедать утром 2 целых яйца и 2‑3 яичных белка. Не нужно бояться холестерина в желтках, их прием не приводит к увеличению уровня плохого холестерина в крови. Однако стоит бояться инфекции, поэтому варите яйца! Также не забывайте про витаминные комплексы, которые помогут вам выложиться по полной на тренировке! В основном такие препараты принимаются после еды.

Введите в свой утренний рацион также медленные углеводы, например, два тоста из муки грубого помола или тарелку овсянки. Медленные углеводы не повышают уровень инсулина, который отвечает за отложение жира «про запас». Если инсулина мало, то метаболизм углеводов замедляется, а жиров – увеличивается. Это спасает гликоген на тренировке и ускоряет восстановление. Кроме того, зерновые содержат клетчатку, которая помогает избавиться от жира и подавляет аппетит. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Съедайте на завтрак половинку грейпфрута. Его сок помогает избавиться от жира, понижая уровень инсулина благодаря действию витамина С. Исследование показало: те, кто съедал на завтрак половину грейпфрута, за 3 месяца смогли сжечь на 1,5 кг жира больше по сравнению с другой группой. Также неплохой идеей станет прибавление к вашему рациону буферизированного витамина С. Такой продукт обладает свойством растворяться дольше, давая организму надежный источник витамина С длительное время.

Помните, что принимать пищу нужно каждые 2‑3 часа. Зачем? Режим частого питания ускоряет процессы, проходящие в организме, включая

сжигание жира. Соответственно, чтобы похудеть, нужно кушать 6‑8 раз в день.

Прием пищи нельзя назвать полноценным, если нет протеина, поэтому к ежедневному рациону добавьте домашний сыр. Этот чудесный продукт содержит около 28 г белка на чашку, причем казеиновый белок ускоряет рост мышц и снижает аппетит. Лучше выбирать сыр с малым содержанием жира (не больше 1‑3 %). Если нет времени или возможности найти творог – поступите проще и обзаведитесь банкой «Казеина». Казеин – это тот же творог, но «сушеный» и очищенный от жиров и углеводов. Просто разведите порошок в воде и выпейте.

Между приемами пищи выпивайте 2 стакана холодной воды. Как показывают исследования, такой метод ускоряет обмен веществ на 25‑30 % в течение часа. В целом за день выпивайте не меньше 3 литров чистой воды.

10.

. Исключите со своего рациона соль, кетчупы, соусы и маринады. Натрий задерживает воду, и очень многое, что вы считаете жировыми отложениями, есть не что иное, как обычная жидкость. Запомните: уберете из рациона соль – приобретете желанные формы. 

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Когда‑то давно под кардио понимали ритмичный бег. Однако позже придумали новое кардио – интервальное. Например, минуту быстро бежите, затем минуту быстро идете. Такое чередование темпа нагрузки имеет мощный жиросжигающий эффект. Ученые взялись сравнить результаты полугодового курса аэробики у двух групп: одна практиковала просто интенсивный бег, другая – интервалы. Как результат, атлеты во второй группе избавились от жира в 9 раз больше. Проводите утреннее кардио в течение 25 минут, разбивая его на минутные интервалы: минута – бег, минута – быстрая ходьба.

123

pattaya living

Лучшиие

места Паттайи по версии

Power House БОТАНИЧЕСКИЙ САД НОНГ НУЧ

СОВЕТ: Не забудьте взять с собой шляпу или зонтик. Без них прогулка по залито‑ му солнцем саду может стать некомфортной.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Если вы любите природу и растения тропиков, вам просто необходимо хотя бы раз посетить это место! Крупнейший ботанический сад в Юго-Восточной Азии охватывает не менее 500 акров земли. Он расположен пример-

124

но в 20 км к югу от Паттайи, на Сукхумвит-роад, и был впервые открыт для посетителей в 1980 году. Нонг Нуч включает в себя несколько тематических садов: «Французский», «Европейский» и «Стоунхендж». Каждый из них великолепен по‑своему. Сады поддерживаются в безукоризненном порядке круглый год и имеют самые различные экзотические растения: кактусы, пальмы, бонсай, орхидеи… В стоимость входного билета включены также представления,

орой мы ищем пре‑ красное где‑то дале‑ ко и не замечаем того, что уже у нас в руках. Посто‑ янные жители Паттайи на‑ столько привыкли к ее пре‑ лестям, что часто оставляют достопримечательности ту‑ ристам. А зря, ведь в нашем городе жить не только при‑ ятно, но и интересно! Агентство недвижимости Powerhouse в подарок своим настоящим и будущим кли‑ ентам сделало обзор лучших мест Паттайи и ее окрестно‑ стей. Это не просто очеред‑ ные дифирамбы из красоч‑ ного туристического постера – это взгляд людей, которые здесь живут и умеют прово‑ дить выходные с удоволь‑ ствием и пользой.

ПЛАВУЧИЙ РЫНОК На строительство Плавучего рынка площадью 100 тыс. кв. м была потрачена впечатляющая сумма – 35 млн батов! Комплекс расположен на Сукхумвит-роад на юге Джомтьена, и количество

которые проход я т по у тра м и во второй половине дня. Программ две – «Традиционная тайская культура» и «Шоу слонов». Рекомендуем перед посещением уточнить время шоу, чтобы спланировать свой визит наперед. Для детей будет привлекательным небольшой зоопарк, но, пожалуй, он не сможет конкурировать с дикой природой самого сада Нонг Нуч.

ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПОПУТЧИК

pattaya living его посетителей с каждым годом увеличивается. На территории много ма газинчиков, где можно приобрести уникальный подарок или сувенир. Торговая часть условно разделена в соответствии с четырьмя регионами Таиланда – «Север», «Северо-восток», «Центр» и «Юг». Вы можете попробовать множество традиционных тайских блюд. Комплекс лучше всего посещать рано утром, когда он немноголюдный и здесь прохладнее. На Плаву чем рынке проходит ежедневное «культурное шоу», но время его проведения лучше уточнить заранее.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

СОВЕТ: Используйте возможность попробовать что‑то новое. Разде‑ лите кулинарный опыт с друзьями и семьей.

126

слонов, медведей, львов и даже гигантских сомов. Некоторым могут не понравиться крокодилы – они довольно агрессивны, но такова их природа. На всякий случай имейте в виду: кормежка крокодилов – зрелище не для слабонервных, и, наверное, детям его смотреть не стоит. СОВЕТ: Не купаться.

ХОЛМ БОЛЬШОГО БУДДЫ Пратумнак – очень интересный район Паттайи, идеально подходящий для любителей спорта и пеших прогулок. Но это не значит, что вы не можете отправиться туда на своем транспорте, хотя, возможно, у вас возникнут сложности с парковкой. Виды на Паттайю с самого холма

покажутся не слишком волнующими, но, тем не менее, это хороший способ провести день, если вам надоели пляжи. Те же, кто хочет испытать прилив адреналина, могут спуститься по веревке с 240‑метровой башни. Ужин здесь довольно недорогой – шведский стол накрывается в вечернее время во вращающемся ресторане, который находится на верхних этажах башни Паттайя. Полный цикл оборота в 360 градусов занимает приблизительно 90 минут – как раз, чтобы пообедать. Мы рекомендуем попробовать этот кулинарно-обзорный тип досуга. Но обратите внимание: алкогольные напитки не включены в стоимость шведского стола. Здесь же расположена новая достопримечательность – Cartoon Network Amazone – первый в мире

впечатляют – как днем, так и ночью. мультипликационный тематический что при посеще- водный парк. Он непременно станет ПАРК МИЛЛИОНЛЕТНИХ нииНе забывайте, важно вести себя соответствен- популярным уже в ближайшее вреКАМНЕЙ но – обе вершины холма являются мя – еще бы, ведь его создание обоИ КРОКОДИЛОВАЯ важными местами для тайцев. Так, шлось в 1 млрд батов! на одной из них расположена статуя СОВЕТ: Желательно избегать визита ФЕРМА Его Королевского Высочества принца в выходные: в эти дни будет значи‑ Парк расположен примерно Джамборна, который считается «от- тельно больше посетителей, особен‑ в 10 минутах езды к северу от Пат- цом Королевского тайского флота». но с детьми. тайи. Если вы едете на такси, то не заНа холме вы сможете перекусить, будьте договориться об оплате но преимущественно блюдами тайКомпа ни я Powerhouse за проезд до поездки – цена может ской кухни. Developments, Ltd надеется, что этот меняться, особенно в конце дня, когда СОВЕТ: Не забудьте фотоаппарат. обзор достопримечательностей натолбольше желающих ехать назад в город. кнул вас на мысли, как провести свой Парк занимает площа дь выходной. Если вдруг вы не нашли в 20 акров. Здешние сады прекрасно ПАТТАЙЯ-ПАРК в списке вашего любимого места, подходят для прогулок с изюминкой: то это лишь потому, что рассказать их дизайн включает в себя гигантские Находится между Пратумнаком сразу обо всем невозможно – ждите скальные образования, экзотические и Джомтьеном – добираться туда продолжения в следующих номерах растения и окаменевшие деревья, ко- нужно либо по улице Таппрайя, ли- журнала. бо по Пратумнак Сои 6. Если же после осмотра тайских торым более 100 миллионов лет. Для искателей острых ощущений чудес вы решите приобрести жилье На территории вы увидите многочисленных диких животных: тигров, большинство водных аттракционов в Паттайе, специалисты компании Powerhouse помогут вам сделать выгодные инвестиции в недвижимость. От первоначального планирования до успешного приобретения путь короток, если делать выбор вместе с профессионалами! 

Там, где строят идеи

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

Global Top Group – один из ведущих застройщиков жилья класса люкс, специализирующийся на создании высококачественных кондо в Паттайе. У нас более 35 лет опыта работы на мировом рынке недвижимости.

City Garden Tower – это роскошная высотка в самом сердце Паттайи. Многоэтажный кондоминиум в центре города обеспечит вам уникальный и насыщенный стиль жизни. Все 465 квартир в 30-этажном комплексе прекрасно подходят как для проживания, так и для инвестиций. Благодаря исключительному дизайну здания из окон City Garden Tower открывается великолепный вид на Паттайю, а сами квартиры дарят ни с чем не сравнимое удобство и комфорт как владельцам квартир, так и их гостям. City Garden Tower – это новый проект одного из ведущих застройщиков на рынке жилья класса люкс компании “Global Top Group Co., Ltd.” и принадлежит к популярному бренду CITY GARDEN, что гарантирует высокие стандарты строительства и современный дизайн.

www.CityGardenTower.com

хорошего хорошегодома... дома... Шикарный

Стиль

жизни в центре

Паттайи

СКОРО В ПАТТТАЙЕ!

090•741•741•7 www.globaltopgroup.com