Real Estate Thailand. Russian Edition. December 2014

30-34

12/2014•№12/50

Гламурный Образ Жизни , Океан Грез

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Фото: ALL IN FASHION PHOTOSTUDIO PATTAYA

content

содержание Senate residence II: старт эко-проекта........ 10 SC Asset: четыре шага навстречу

Подарки ДЕТЯМ от Heights Holdings..... 18 Arcadia Beach европА в Паттайе.......... 18

Номер журнала, который вы держите в руках, особенный – юбилейный. 50 номеров за спиной – это уже пять лет на рынке, и за это время на наших глазах Паттайя и весь Таиланд сильно изменились: растет экономика и благосостояние, открываются все новые и новые проекты, и с каждым годом они все выше поднимают планку качества. Несмотря на раз‑ ного рода кризисы – как в мире, так и в России, – Таиланд все равно остается стабильным и комфорт‑ ным для проживания. За пять лет наблюдения за рынком недвижимости Паттайи мы видели много разного. Ситуация на нем много раз менялась, но один момент все же остался неизменным: проекты становятся более современны‑ ми, рынок все ближе и ближе к мировым стандар‑ там, а Паттайя – к мировому курорту. Практически из поселка, ориентированного на дешевый отдых, она превратилась в хороший современный курорт – воз‑ можно, не столь доступный, как ранее, но зато более комфортный. Если несколько лет назад в Паттайе основным критерием недвижимости была цена, то сейчас по‑ явились проекты, ориентированные на совсем другие запросы – например, для сторонников здорового об‑ раза жизни или для ценителей комфорта и удобств. И подобных проектов все больше, они разнообразнее, а значит, больше выбор, и каждый сможет найти себе что‑то по душе. Наблюдая за происходящим, можно с уверенно‑ стью сказать: процесс трансформации продолжит‑ ся. Наш город – отличное место и для инвестиций, и для жизни. Так что давайте инвестировать в буду‑ щее и вместе делать его лучше!

siam properties: Русский бизнес в Таиланде?.................72

78

Pattaya Pro: Инвестируя в Паттайю..................

88

The Riviera Jomtien: открытие шоу-рума ........22

2THAI.RU: Самоучитель по недвижимости.....

90

Ocean Property дарит клиентам… золото .........26

Справка для зарубежного инвестора....................98

Onyx Residences выходит на старт ...........22

50 шагов к новой Паттайе

Meet Your Realtor

РусскИЙ дом: Завтрашний день русского рынк а..........

Открыт новый шоу-рум City Center Residence ......20

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

.......... 16

вечеринка для агентов в Centric Sea .............. 16

showroom Новый шоу-рум Del Mare: современная к лассик а........................69

U-Pier произвел фурор ...... 24

NEW PROJECT The Rivier a Jomtien: гламур к ак образ жизни..........30 Cosy Beach View: формула здоровой жизни!.........................34 Onyx Residences: драгоценность Пратумнак а...............

40

Centric Sea: дом для счастья..........44 Olympus: новый стиль жизни.....48 Наши тайские Мальдивы...................52 property in progress Рубль не в курсе! Инвестируем в недвижимость!.............56

property expert

Pattaya Living Пленники недвижимости.........100 Ocean Marina: Влюбленные в море....106 Boat Show В Ocean Marina........... 112 business advise

Бизнес в Таиланде......116 lifestyle отжимания от брусьев................. 120 fine dinning Кулинарное путешествие с Da Vinci.................. 122 pattaya living NissaN: С удовольствием за рулем.................... 126

developer

HEALTHY living

Kingdom Property: делать добро – просто!.....................

Fairtex Gym: время бойцовской страсти....................130

60

finance Dusit Groups: КРЕДИТ – ПРОСТОЙ СПОСОБ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ТАИЛАНДЕ...........................67

Вечная молодость с Nicha..................... 134 pattaya living Лучшиие места Паттайи по версии Power House.............. 136

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2014

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уникальный и неповторимый кондоминиум нового типа в центре Паттайи

КОНДОМИНИУМ CENTRIC SEA PATTAYA – ЭТО ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УДОБСТВ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ КОМФОРТ

3 ЗДАНИЯ 3 КОМПЛЕКСА ВСЕ ВКЛЮЧЕНО ПОЛНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ ПАКЕТ Старт новой фазы строительства

БРОНИРУЙТЕ СЕЙЧАС!!! Специальные цены на лучшие квартиры с видом на море и город

Цены от 2.15 млн. бат Офис продаж на Второй Улице

tel. 038-424738, 089-924-9941 (ENG, THAI) тел. 081 175 0007 (РУССКИЙ)

J O MTI E N B E AC H

РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДИЗАЙН И КОМФОРТ Senate Residences Condominium II расположен на пляже На-Джомтьен, неподалеку от основных достопримечательностей города, магазинов и известных ресторанов. Удобства и сервис класса «люкс».

ДЕТАЛЬНЕЕ:

+66 813 531 333 www.thesenateresidences2.com

Идеальный дом для ценителей пляжного отдыха и водных видов спорта.

Наш адрес :

Suttangrak Land & Development Co., Ltd. 99 M.1 Najomtien Beach Rd. Najomtien Sattahip,Chonburi 20250

Телефоны:

+66 813 530 333 +66 813 531 333 +66 813 532 333

GPS

Suttangrak Group 12.8652912839399 N 100.89334484519965 E

Developer : W.T.F. Property Co., Ltd. 99 Moo 1 Najomtien Beach Rd., Najomtien, Sattahip, Chonburi 20250, Authorized capital 10 MB, Managing Director : Mr. Bundit Sirithunyhong Project Location : 333 Moo 2 Najomtien, Sattahip, Chonburi 20250, Telephone number : 081-353-0333, 081-353-1333, 081-353-2333, Land No.: 2087 Estimated Project Area 1-3-34 Rai, There is no obligation with any financial institutions. *Pictures are illustrated for advertisement purposes only *Information and pictures in this advertisement are subjected to change without prior notice.

САМЫЙ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК В ЮЖНОЙ ПАТТАЙЕ

ЦЕНА ОТ

ДЕТАЛИ

МЛН. БАТОВ

Наш адрес:

Телефон:

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТ ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

Living in Tropicana Style

Pattaya

www.citygardentropicana.com

City Garden Tropicana представляет собой логическое продолжение линейки проектов City Garden Pattaya и City Garden Pratumnak и воплощает в себе те же высокие стандарты строительства и дизайна. Расположенный в тихом уголке Северной Паттайи с удобным выходом к пляжам Лонг Бич и Вонг Амат этот проект – прекрасная инвестиция, благодаря удобному графику платежей и последующей беспроблемной сдаче в аренду при помощи собственной управляющей компании В проекте: w 3 общих бассейна-инфинити w 2 скоростных лифта w Фитнесс-зал w Игровая площадка w Парковка w Сауна и парная

w Массажный салон w Круглосуточная охрана и видеонаблюдение w Доступ по ключ-карте w Терраса на крыше с зоной барбекю w Бесплатный Wi-Fi

ВСЕ ГОТОВО ДЛЯ РАЙСКОЙ ЖИЗНИ Жилой комплекс Paradise Ocean View получил разрешение на заселение – AOR6. А это значит что уже сейчас вы можете жить в своей собственной полностью готовой квартире, причем для этого вам нужно оплатить только 5% ее стоимости!

Global Top Group поможет вам оформить ипотеку, а если нужно – то и позаботится об аренде. Жизнь на самом берегу океана никогда еще не была такой роскошной.

Paradise Ocean View обещает вам полный, ничем не перекрытый вид на море – навсегда! Мы подарим вам приватный пляж у самого вашего порога и океан как источник вашего вдохновения в новой эксклюзивном жилом комплексе на Севере Паттайи. Живите жизнью своей мечты в настоящем земном раю, и пусть ваши мечты всегда сбываются.

Paradise Ocean View – это настоящий архитектурный шедевр. Дизайн здания повторяет изгибы океанских волн и прекрасно гармонирует с окружающим пейзажем. Каждая квартира имеет балкон с завораживающим видом на море, так что вы можете каждый день наслаждаться закатами и шумом прибоя у самого порога вашего дома. Квартиры сдаются с полной отделкой согласно высочайшим стандартам качества, с использованием только самых лучших материалов. Paradise Ocean View – прекрасное сочетание современных удобств и эргономичного дизайна.

Застройщик и владелец проекта: Global Top Group Co, Ltd 296/97 Moo 10, Nongprue, Banglamung, Chonburi Информация по телефону: (+66) 090-741-7417 E-mail: info@paradiseoceanview.com

news

Senate residence II:

старт экопроекта

S

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

uttangrak Group с гордостью представляет Senate Residence II Jomtien – новый люксовый проект на Джомтьене, исключительный как по дизайну, так и по комфорту проживания.

10

Место, где будет находиться в стиле «эко» и вдохновляющую проект, обещает в скором вре- роскошь, чтобы будущие поколемени стать новым центром Пат- ния могли наслаждаться красотой тайи. Расположение здания дает и первозданной природой». прекрасн у ю обзорн у ю па нораВосьмиэтажное здание на более му на море и роскошь единения чем 100 квартир начнет строиться с природой. уже в начале следующего, 2015 года. Создала проект тайская комЦены стартуют с 2 млн батов пания Suttangrak, вот уже более за квартиру в фирменном экости40 лет работающая на рынке Таи- ле компании – так что вы сможете ланда. Ее президент Кхун Бандит жить в живописном окружении троСиританьон уверен, что заботить- пической зелени. Внутри здания – ся нужно не только о самом проек- большое лобби, фитнес-центр, сауте, но и об окружающей среде. Он на, парная и библиотека. Начните говорит о своем проекте так: «Мы свой день с морского бриза в Senate обеспечиваем гармонию жизни Residence II Jomtien! 

ЛУЧШАЯ ЛОКАЦИЯ В ПАТТАЙЕ The Cloud - это не только изысканное сочетание роскоши с чарующими видами, но и зеленый оазис собственного сада. А если вы хотите наслаждаться видом на Паттайю или желаете провести беззаботный день на океанском побережье – пляж Пратумнак всего в нескольких минутах от вашего дома. Короткая прогулка по склону холма – и вы уже нежитесь на горячем золотом песке вдыхая свежий океанский бриз!

0 90 7 4 1 7 4 1 7 w w w. g lo b al to p group.com

П

оч

ти

за

ко

нч

ен

Там, где строят идеи

Где роскошь – это стандарт

THE

GROVE Living

Ш

оу

ру

Green

м

на

уч

ас

тк

Cкоро!

65,000 бат/кв.м

Дело вкуса

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

е

Там, где строят идеи

Естественный свет

IEE

Approved Строительство начинается

70% продано

THE

GROVE Living

Green

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

2015 одом

Поздравляем с Новым

г

от ена

9 9 1.1MB Ц

!

При с но сейл ября

2014

news

SC Asset: четыре

шага навстречу

З

а последний месяц компания SC Asset провела ряд мероприятий, направленных на установление дружеских контактов между жильцами своих проектов. Создавать такие отношения в доме, чтобы все жители чувствовали себя одной большой семьей, – это кредо компании. Первый ивент назывался «Добро пожаловать домой». Он был призван наладить взаимное общение между жильцами комплексов компании и ее сотрудниками. На этот раз состоялась совместная традиционная церемония пожертвования пищи монахам,

в которой участвовали и сотрудники SC Asset, и клиенты. Затем для клиентов были дополнительно проведены фуршет и лотерея. Кроме того, в рамках проекта SC Family при участии компании Aveda состоялся семинар красоты. Специалисты Aveda рассказали присутствующим о здоровом образе жизни, а также о секретах таких традиционных тайских терапевтических процедур, как ароматерапия, массаж и уход за волосами. Еще одним сюрпризом для клиентов SC Asset стало Family Rally – 2014.

SC пригласила 50 семей поучаствовать в ралли Бангкок – Ча Ам в рамках

вечеринка для агентов

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

в Centric Sea

16

аксессуар в фирменном оранжевом цвете компании, получили шанс выиграть ваучер номиналом 500 батов на покупку товаров в популярном ТЦ Central Festival. Во второй части 15 человек, сумевших найти лого компании в своем смартфоне, стали обладателями ваучеров на 2 тыс. батов. В третьей части согласно результатам лотереи по визиткам пять человек получили ваучеры

К

омпания SC Asset, широко известная на рынке недвижимости, провела вечеринку для агентов на территории своего нового проекта Centric Sea. Кроме официальной части, живой музыки и фуршета, на мероприятии прошла лотерея из трех частей. В первой из них пятеро гостей, имеющих

проекта Lively Neighborhood. Мероприятие было благотворительным, а собранные средства пошли в фонд Home Hug. И, наконец, четвертое событие месяца – поездка на ферму Рак. Пропагируя здоровый образ жизни, SC пригласила жильцов на плантации экологически чистых овощей. Здесь гостям презентовали преимущества органических продуктов и способы приготовления здоровой пищи.  на 5 тыс. батов. Вечеринка состоялась при большом стечении гостей, среди которых были представители СМИ. Напомним, что «виновник торжества» – брендовое кондо Centric Sea в сегменте «средний и выше среднего» – уже подходит к завершению: в следующем году жильцы въедут в свои квартиры. Из их окон откроется прекрасный фронтальный вид на море, остров Ко Лан и город. Жилой комплекс состоит из трех башен: 44‑этажного корпуса А на 451 квартиру, 32‑этажной башни В на 463 юнита и корпуса на семь этажей и 85 квартир. В проект включены все традиционные для комплексов такого класса удобства: подземный паркинг, видеонаблюдение, электронные ключи-карты, фитнесцентр, пейзажный бассейн на крыше и тропический сад. Квартиры продаются с полной отделкой, меблировкой и электрооборудованием. Иными словами, Centric Sea – это оптимальный вариант для второго, а может, и первого дома в центре города. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Подарки ДЕТЯМ

от Heights Holdings

29

ноября компания-застройщик Heights Holdings приняла участие в благотворительном празднике, посвященном детям-сиротам Таиланда из детского дома Children’s Home Foundation.. Мероприятие было организовано телеканалом СТС Паттайя при поддержке посольства Российской

Федерации. Праздник состоялся в ресторане «Кувшин» с участием представителей бизнес-элиты Паттайи, которые приготовили свои подарки для воспитанников детского дома. Все собранные средства были переданы руководству Children’s Home Foundation. Перед ребятами выступили танцевальные коллективы из школы при посольстве России

в Бангкоке. По словам Кирилла Барского, посла РФ в Таиланде, для русскоязычных школьников это мероприятие также было очень важным. Организаторы постарались познакомить детей-сирот с российской национальной культурой и национальной кухней. Представители компании Heights Holdings приняли активное участие в празднике и сделали подарок детскому дому в виде 60‑дюймового смарттелевизора. 

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Arcadia Beach: Европа в Паттайе

С

троительная компания Heights Holdings представляет новый проект Arcadia Beach Continental, который даст вам уникальную возможность погрузиться в европейский колорит и почувствовать атмосферу средиземноморских ландшафтов и Швейцарских Альп, Пиренейского полуострова и западных степей. Проект является самым масштабным на сегодняшний день и представлен

18

комплексом из пяти зданий на 1350 квартир. Arcadia Beach Continental находится в тихом месте, на Сои 9 Таппрайя, между центральной частью города и пляжем Джомтьен, в непосредственной близости от ресторанов и торговых центров, а также самой популярной улицы Волкинг-стрит. Все здания уникального комплекса будут выполнены в стилях различных европейских регионов и расположены на территории 17 600 кв. м, причем

расстояние между зданиями составит 130 кв. м. 60 % территории проекта занимают огромный бассейн площадью 3500 кв. м, созданный в виде лагуны, ресторан средиземноморской кухни и зона отдыха. Центральный корпус, выполненный в стиле Иберийского полуострова, оборудован бассейном с панорамным видом на крыше, фитнес-центром с сауной и джакузи, СПА, магазинами и подземной парковкой. Рациональная планировка квартир, высокое качество строительных и отделочных материалов позволят жильцам Arcadia Beach Continental наслаждаться комфортным проживанием на протяжении многих лет. В каждом здании застройщик предлагает бесплатную меблировку для угловых VIP-квартир на раннем этапе приобретения недвижимости. 

news

Открыт шоу-рум

City Center Residence

11 Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

декабря прошло торжественное открытие нового выставочного зала для проекта City Center Residence от застройщика Matrix Developments. Этот шоу-рум являет собой мокап квартир, расположенный прямо в здании проекта, корпус которого уже практически завершен.

20

Макет квартиры даст возможность инвесторам и потенциальным покупателям оценить качество необычного проекта. Шоу-рум создан компанией Skyline, ответственной за шоу-румы проектов Aurora Pratumnak и The Jewel Pratumnak. Мокап – это не единственное новшество, которое компания Matrix продемонстрировала собравшимся гостям – профессионалам рынка недвижимости и медиа. Также на мероприятии была раскрыта новая маркетинговая стратегия компании – представители агентств

раздали 1 млн батов в обмен на обещание продать более 100 квартир в проектах компании. Напомним, что проект находится на Третьей улице, на сои 18. В City Center Residence будет три восьмиэтажных здания с одно- и двухспальными квартирами площадью от 24 до 69,78 кв. м. В числе удобств будущего комплекса – бассейн с джакузи, зона отдыха, полностью оборудованный тренажерный зал, круглосуточная рецепция, ресторан, 24‑часовая охрана с системой видеонаблюдения, подземный паркинг, сауна, бар у бассейна, спорт-бар и детская. Расположение проекта соответствует ожиданиям тех покупателей и инвесторов, которые ищут жилье в самом центре города. City Center Residence имеет ультрасовременный дизайн с оптимизированным использованием жилого пространства. С ценами от 1,39 млн батов кондоминиум хорош даже для самого скромного бюджета. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Onyx Residences выходит на старт

В

последних числах декабря стартовало строительство великолепного проекта Onyx Residences на холме Пратумнак. Рабочие уже расчистили участок и начали работу над фундаментом. Техника прибыла, и теперь нужно выполнить нелегкую задачу: сделать более 200 свайных отверстий до глубины 37 метров. Работа ведется согласно тем же стандартам и спецификациям, что были применены для всемирно известного Burj Al Arab в Дубае. Этот факт

действительно дает представление об уровне качества – здание Onyx Residences задает новую планку даже прежде, чем выйти на уровень фундамента. Напомним, что Onyx будет иметь управление от Marriott – отеля с мировым именем. Этот международный бренд соблюдает высочайшие стандарты, которые одинаковы как в Европе и Америке, так и в Паттайе. Здание смешанного типа включает 48 % квартир, которые могут находиться в частной собственности. С первого по 13‑й этаж проекта

The Riviera Jomtien приглашаaет на открытие шоу-рума

24 Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

января компания The Riviera Group во главе с Винстоном Гейлом делает грандиозное открытие своего нового проекта The Riviera Jomtien. Застройщик приглашает на торжество всех желающих: агентов, клиентов и СМИ.

22

Винстон Гейл обещает, что вечеринка будет грандиозной. На гламурном мероприятии гостей ожидают сюрпризы и спецпредложения.

Пока строительство выставочного зала близится к завершению, г-н Гейл делится своими планами: «Это будет масштабный шоу-рум. Мы

занимает отель, а с 13‑го по 29‑й – квартиры. Всего в проекте 121 квартира. Студии, а также одно-, двухи трехспаленные квартиры от 34 до 145 кв. м полностью оборудованы для жизни. В проекте вас ожидает полный набор удобств, положенных пятизвездочному отелю.  снова, как и в прошлом проекте линейки The Riviera, постараемся создать что‑то по‑настоящему особенное – и, ясное дело, это обойдется недешево. Хотя стиль будет похож, мы собираемся внести некоторые свежие идеи, чтобы сохранить новизну ощущений. У нас приблизительно такой же бюджет на шоу-рум, как был на Вонг Амате, но покупатели ждут от нас чего‑то необычного, и мы не собираемся их разочаровывать». Новый кондоминиум на 46 этажей включает 1053 квартиры и 25 коммерческих помещений. В здании предусмотрено 285 студий трех вариантов размеров, 702 односпаленных квартиры, 58 квартир с двумя спальнями, а четыре квартиры с тремя спальнями будут выполнены в формате дуплекс. 

news

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

U Pier произвел фурор В БАНГКОКЕ

24

Н

овый жилой комплекс U Pier Wong Аmat принял участие в выставке The Ultimate Propery Fair–2014, проходившей 17–23 декабря в ТЦ Mega Bangna в Бангкоке. Таким образом застройщик Poseidon Property Ltd показал жителям столицы свой необычный проект, который скоро украсит собой Паттайю.

U Pier станет настоящим сюрпризом для всех любителей фантастических фильмов. Если вас привлекает ультрасовременная архитектура, то новый проект cоздан именно для вас!

Poseidon Property Ltd имеет большой опыт в строительстве, что позволяет компании ставить интересные дизайнерские эксперименты. Уникальный жилой комплекс U Pier на 800 квартир спроектирован в стиле космического футуризма. Необыкновенная архитектура подчеркивает

динамичное течение жизни, а космогонический интерьер позволит полностью погрузиться в ваши представления о жизни будущего. Здание будет располагаться в престижном районе Вонг Амат на огромном участке в 14 раев. На территории комплекса предусмотрены большой бассейн, фитнес-центр, СПА и рестораны. Подробности вы можете узнать по телефону: 081 175 0007. 

когда качество становится стандартом

Квартиры от 2,5 млн. бат!

• • • • • • • • •

Расположен у входа на пляж Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом Все квартиры с видом на море Круглосуточное видеонаблюдение 4 скоростных лифта Фитнесс-центр Пятизвездочное отельное лобби sea comfort innovations WI-FI и кабельное ТВ Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com | www.sandspattaya.com

news

Напарат Тадсонти руководитель компании Ocean Residental Property

Ocean Property дарит клиентам… золото

С

амая лучшая инвестиционная компания Паттайи предлагает своим клиентам акцию к Новому году и Рождеству. При бронировании квартиры вы получаете слиток золота в 15 граммов!

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Ocean Property не только приготовила новые акции, но и поставила новые точки продаж в разных местах в Паттайе и Бангкоке, а также усилила рекламную кампанию.

26

Напомним, что сейчас Ocean Property есть чем гордиться: она имеет шесть офисов и много бутов в различных ТЦ Паттайи и Бангкока,

и даже в Гонконге. В общей сложности иностранные отделения компании работают в 18 странах, в основном азиатских. Ocean Property активно участвует во всевозможных выставках и мероприятиях. Компания всегда заботится о своих клиентах и держит их в курсе последних событий на стройплощадках, так что вы всегда можете быть уверены в надежности своих вложений. Это отличная новость для клиентов таких инвестиционных объектов, как Grand Carribbean, Seven Seas, Cetus, Laguna и Riviera Wong Amat, на стройплощадках которых кипит работа.  Больше информации вы може т е полу ч и т ь по т е ле ф он у : +66 38 757 080, 081 154 5608 (рус)

НОВОГОД НЯЯ

АКЦИЯ При покупке любой квартиры от компании Ocean – iPhone 6Plus бесплатно! *

*при внесении депозита от 50,000 бат

ǽȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȭȣ ȝȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ 5 56

0%

CETUS BEACHFRONT PATTAYA

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȫȠȎȔțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ țȎ ȝșȭȔȓ DzȔȜȚȠȪȓț Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȡȒȖȐȖȠȓșȪțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ Ȗ ȝȞȭȚȜȗ ȒȜȟȠȡȝ Ș ȠȓȝșȩȚ ȝȓȟȥȎțȩȚ ȝșȭȔȎȚ

27

0%

0%

Ǜǟ

Ǜǟ

THE RIVIERA WONGAMAT BEACH

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ ȞȎȟȝȜșȜȔȓț țȩȗ țȎ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ȝȜȥȠȖ Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȜȟȠȞȜȐ ǸȜ ǹȎț ȖșȖ ǹȎȚ ȅȎȏȎț ȀȓȞȞȖȠȜȞȖȭ ȝȞȜȓȘȠȎ ȕȎțȖȚȎȓȠ ȞȎȓȐ

THE RIVIERA JOMTIEN BEACH

ǻȜȐȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎ ȝșȭȔȓ DzȔȜȚȠȪȓț ǯȜșȓȓ ȘȐȎȞȠȖȞ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȄȓțȎ țȎ țȖȔȓ ȎțȎșȜȑȖȥțȩȣ ȝȞȜȓȘȠȜȐ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ

27

%

%

0

0

27

%

0

27

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN

AERAS CONDOMINIUM ȁȒȎȥțȜȓ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȓ țȎ șȡȥȦȓȚ ȡȥȎȟȠȘȓ ȝșȭȔȎ DzȔȜȚȠȪȓț ǯȓȕȡȝȞȓȥțȎȭ ȞȜȟȘȜȦȪ Ȗ ȝȞȓȘȞȎȟțȩȗ ȒȜȟȠȡȝ ȘȜ ȐȟȓȚȡ ȥȠȜ ȚȜȔȓȠ ȝȞȓȒșȜȔȖȠȪ ǽȎȠȠȎȗȭ

ȋȘȟȘșȬȕȖȐțȩȗ ȫșȖȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚȎ Ȑ ȟȠȖșȓ ©ȞȓȕȜȞȠª ȁȠȜȝȎȬȧȖȗ Ȑ ȕȓșȓțȖ ȟȎȒȎ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎȣȜ ȒȖȠȟȭ ȏȡȘȐȎșȪțȜ Ȑ țȓȟȘȜșȪȘȖȣ ȚȖțȡȠȎȣ ȣȜȒȪȏȩ ȜȠ ȝșȭȔȎ DzȔȜȚȠȪȓț Ȗ Ȑ ȚȖțȡȠȎȣ ȜȠ ȤȓțȠȞȎ ǽȎȠȠȎȗȖ ǵȎȟȓșȭȗȠȓȟȪ ȝȜ ȎȘȤȖȜțțȜȗ Ȥȓțȓ ȐȟȓȑȜ Ȑ ȏȎȠ

THE PEAK TOWERS ǾȎȟȝȜșȜȔȓțțȩȗ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȣȜșȚȓ ǽȞȎȠȎȚțȎȘ 3HDN 7RZHU ² ȫȠȜ țȎȟȠȜȭȧȖȗ ȝȭȠȖȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȝȞȜȓȘȠ ȟȜ ȟȐȜȓȗ ȝȜȒȕȓȚțȜȗ ȝȎȞȘȜȐȘȜȗ ȟȠȖșȪțȩȚ șȜȏȏȖ Țȭ ȏȜșȪȦȖȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȚȖ Ȑ ȠȜȚ ȥȖȟșȓ ȏȎȟȟȓȗțȜȚ ȖțȢȖ țȖȠȖ țȎ ȘȞȩȦȓ ȟ ȘȜȠȜȞȜȗ ȜȠȘȞȩȐȎȓȠȟȭ ȝȎțȜȞȎȚțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȝșȭȔ DzȔȜȚȠȪȓț

%

%

0

Ǜǟ

%

0

Ǜǟ

0

Ǜǟ

THE PALM WONGAMAMAT

GRANDE CARIBBEAN CONDO RESORT

SEVEN SEAS CONDO JOMTIEN

ȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȞȜȟȘȜȦțȜȓ ȘȜțȒȜ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ǰȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ǽȞȜȓȘȠ ȐȜȝșȜȧȎȓȠ ȖȒȓȬ ȘȡȞȜȞȠțȜȗ ȔȖȕțȖ ȟ ȝȜșțȩȚ ȟȝȓȘȠȞȜȚ ȡȒȜȏȟȠȐ ǶȕȬȚȖțȘȎ ȘȜȚȝșȓȘȟȎ ² ȝȞȖȐȎȠțȩȗ ȚȓȠȞȜȐȩȗ ȝșȭȔ

ǿȎȚȜȓ ȖțȠȓȞȓȟțȜȓ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȜțțȜȓ ȝȞȓȒșȜȔȓțȖȓ Ȑ ȫȠȜȚ ȑȜȒȡ ǿȜȥȓȠȎțȖȓ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȭ Ȗț țȜȐȎȤȖȜțțȜȑȜ șȎțȒȦȎȢȠțȜȑȜ ȒȖȕȎȗțȎ Ȗ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȘȎȥȓȟȠȐȎ ȟȠȞȜȖȠȓșȪȟȠȐȎ Ȗ ȜȠȒȓșȘȖ

ǸȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȘȡȞȜȞȠțȜȚ ȟȠȖșȓ ȟ ȝȞȓȘȜȎȟțȩȚ ȒȖȕȎȗțȜȚ Ȗ ȝȜșțȜȗ ȚȓȏșȖȞȜȐȘȜȗ ǻȎȟșȎȔȒȎȗȠȓȟȪ ȟȜșțȤȓȚ Ȗ ȜȠȒȩȣȜȚ Ȑ ȟȓȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȣ Ȑ ȞȎȕțȜȚ ȟȠȖșȓ

new project

К

омпания The Riviera Group во главе с Винстоном Гейлом выводит на рынок нового гиганта – грандиозный проект The Riviera Jomtien. Профессионалы рынка с восхищением следят за его рекордными продажами: они уже перевалили за 50 %! Впрочем, этого следовало ожидать: проект является одним из самых масштабных в Паттайе, а идеи, которые реализует застройщик, совершенно уникальны. По словам Винстона Гейла, только чистая площадь здания занимает более 67 тыс. кв. м! А если учесть общую стоимость в 3,8 млрд батов, очевидно, что The Riviera Jomtien – шаг вперед не только для компании, но и для рынка в целом.

The Riviera Jomtien: гламур

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

как образ жизни

30

Предыдущий проект линейки The на фоне некоторого охлаждения рын‑ лидера. Компании не до конкурен‑ Riviera – Wongamat Beach – в про‑ ка недвижимости из‑за политиче‑ тов: сейчас у нее горячие дни. Если шлом году буквально взорвал ры‑ ских неурядиц еще раз говорит о том, в проекте The Palm отметка в 50 % нок недвижимости. Вполне логично, что у Винстона Гейла прекрасно сра‑ продаж была достигнута на шестом что теперь застройщик решил по‑ ботала его деловая интуиция! месяце (и по тем временам это был вторить свой успех в другом хоро‑ Официальный предзапуск проек‑ неслыханный успех), то в прошлом шем районе города – на Джомтьене, та состоялся в конце ноября – и уже году в The Riviera аналогичный про‑ назвав новое творение The Riviera некоторые идеи, которые впервые по‑ цесс занял всего четыре месяца. А те‑ Jomtien. явились в The Riviera Jomtien, в той перь, с The Riviera Jomtien, застрой‑ Этот кондоминиум не просто или иной степени стали копировать‑ щик уложился в три недели – это огромен, он поражает воображе‑ ся другими застройщиками. Одна‑ просто невероятно! Отзывы покупа‑ ние – здание на 46 этажей включа‑ ко Винстон не особенно переживает телей, полюбивших предыдущий про‑ ет 1053 квартиры и 25 коммерческих по этому поводу: по его словам, быть ект The Riviera, сделали свое дело – помещений. Успешный старт проекта объектом для подражания – удел когда клиенты узнали, что под этим

брендом появится второй проект, они сразу же его захотели. Новый кондоминиум экстракласса расположится в самом серд‑ це Джомтьена, так полюбившегося русским клиентам, на Второй улице между сои Ват Бун и Чаяпрык – все‑ го в 200 метрах от берега. Вид на мо‑ ре будет открываться с 80 % квар‑ тир! Удобное расположение решает все проблемы с транспортом: здесь ездят тук-туки.

Выбор юнитов настолько велик, что удовлетворит любого, даже са‑ мого взыскательного клиента. В зда‑ нии будет 285 студий трех вариан‑ тов размеров: на 23 кв. м, 27 кв. м и 33 кв. м; 702 односпаленных квар‑ тиры: на 34,7 кв. м, 34,9 кв. м, 35,5 кв. м, 35,8 кв. м, 36,6 кв. м, 47,5 кв. м и 48,7 кв. м; 58 квартир с двумя спальнями: на 76,6 кв. м, 85,8 кв. м, 91 кв. м, 95,9 кв. м и 104 кв. м; и, наконец, самое «вкусное» – четыре квартиры будут выполнены в фор‑ мате дуплекс, с тремя спальнями на 149 кв. м! Но и это еще не все: по желанию клиента несколько жи‑ лых площадей легко объединяются в одни большие апартаменты. Все квартиры в The Riviera Jomt ien п о л н о с т ью о тде л а н ы Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

Все квартиры в The Riviera Jomtien полностью отделаны по самым высоким стандартам.

31

new project

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

32

В Riviera Jomtien реализованы все самые смелые фантазии

по самым высоким стандартам. Их дизайн поражает роскошью и бо‑ гатством, создает ощущение идеаль‑ ной жизни, в которой есть все, чего только можно пожелать! Квартиры сдаются с уже установленными ос‑ ветительными приборами, обору‑ дованной ванной комнатой и туале‑ том, встроенной кухней, отличной меблировкой. Кухня будет обстав‑ магазины, отличные рестораны с хо‑ управляющая компания находится лена в евростиле с деталями отдел‑ рошей кухней… Одних только зон прямо на территории проекта! ки из нержавеющей стали. Балконы отдыха здесь – сколько бы вы дума‑ Строительство нового гиганта и окна от пола до потолка, открыва‑ ли?! – пятьдесят восемь! Отличный Джомтьена начнется в четвертом ющие прекрасные морские пейзажи, сервис включает также прачечную, квартале 2015 года, а завершится не дадут вам забыть, что вы живете химчистку, службу уборки помеще‑ к концу 2018‑го. Однако с учетом в тропическом раю! ний, доступный интернет и кабель‑ скорости продаж времени на раз‑ От инфраструктуры проекта так‑ ное TV, крытую парковку шести мышления не так уж много. Впро‑ же захватывает дух. Здесь реализо‑ уровней на 307 автомобилей и це‑ чем, проекты такого уровня лучше хо‑ ваны все самые смелые фантазии: лых шесть высокоскоростных лиф‑ тя бы раз увидеть воочию – Винстон трехуровневые бассейны с эффектом тов. Безопасность проживания в The Гейл сейчас как раз занят подготов‑ бесконечности, фонтанами и водопа‑ Riviera Jomtien гарантируют система кой к январскому открытию шоу-ру‑ дами, расположенные на 37‑м и 42‑м видеонаблюдения, профессиональ‑ ма, достойного линейки The Riviera. этажах с видом на синюю гладь оке‑ ная круглосуточная охрана и карточ‑ Глава компании говорит: «Если наши ана… Бамбуковый лес, два трена‑ ный электронный доступ. А если вы клиенты захотят, чтобы мы создали жерных зала со спортивной площад‑ решите сдать свою квартиру в арен‑ для них еще один отличный проект – кой и массажными зонами, элитные ду, вам не придется далеко ходить: мы всегда рады, почему бы и нет?» 

Riviera Jomtien Сенсация на рынке недвижимости Паттайи! Ультрасовременный новый проект рядом с пляжем Джомтиен. Отличное предложение для отдыха, постоянного проживания и инвестиций.

Дом с большим участком в Восточной Паттайе рядом с озером Мабпрачан Рядом международные школы и выезд на хайвей в Бангкок. 4 спальни, 2 гостиных, 4 ванных комнаты. Собственный бассейн с морской водой.

От 1 949 000 бат

18 500 000 бат

City Garden Tower

Дома в охраняемом поселке в восточной части Паттайи.

Шикарный высотный проект в самом сердце Паттайи. Один из лидеров продаж на рынке 2014 года. Беспроцентная рассрочка до трех лет.

От 2 000 000 бат.

Возможен кредит до 10 лет с низким первоначальным взносом.

От 1 490 000 бат

Cosy Beach View Condominium

Шикарный выбор вторичного жилья

Квартиры в готовом к заселению проекте в зеленом чистом районе, рядом с пляжем Кози Бич по ценам ниже цен застройщика . Просторные двухкомнатные апартаменты.

От 800 000 до 150 000 000 бат

От 3 700 000 бат Arcadia Beach Continental, Новый проект Arcadia Beach Continental, который даст вам уникальную возможность погрузиться в европейский колорит и почувствовать атмосферу средиземноморских ландшафтов и Швейцарских Альп, Пиренейского полуострова и западных степей. Огромная территория, великолепная инфраструктура

Всего от 1,299,000 батов

new project

Cosy Beach View:

формула

здоровой

жизни!

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

С

34

егодня в гостях у на‑ шего журнала Давид Марсиано – девелопер с огромным опытом, хоро‑ шо известный на местном рынке недвижимости. В его портфолио немало интерес‑ ных проектов, созданных в соавторстве с другими за‑ стройщиками, в том числе такие популярные кондо, как City Garden Pattaya и The Avenue Residence. Однако за‑ стройщик не останавливает‑ ся на достигнутом. О своем сольном проекте – велико‑ лепной 24‑этажной высотке Cosy Beach View на Пратум‑ наке и ее «изюминке» – клу‑ бе здоровья, под который отведен целый 14‑й этаж, Давид рассказывает с огром‑ ным воодушевлением.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

образа жизни, но никому не пришло в голову совместить это в рамках одного проекта – в обычных кондоминиумах мы имеем только бассейн и, как макси‑ мум, спортзал. В хороших – еще и са‑ уну. Но они идут в качестве приложе‑ ния – создать же само кондо вокруг идеи здорового образа жизни не доду‑ мался еще никто.

– Как же вы реализовали эту идею?

– Мы предоставили целый 14‑й этаж Cosy Beach View для клуба

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

– Давид, расскажите, пожалуйста, как возникла идея создания «здорового» кондоминиума.

– Изначально я искал уникаль‑ ную формулу, какую‑то идею, кото‑ рую прежде никто не реализовывал. Хотелось создать что‑то принципи‑ ально новое, незаурядное для Пат‑ тайи. И в какой‑то момент я понял: совершенно очевидно, что люди при‑ езжают в Паттайю, с ее морем и солн‑ цем, не только за развлечениями, но и за здоровьем. Здесь, в городе, есть масса всего для спорта и здорового

35

new project

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

здоровья и отдыха. Здесь вы можете даже провести настоящий футболь‑ ный матч с друзьями и соседями! Клуб будет включать в себя игровые площадки для баскетбола, футбо‑ ла и волейбола, СПА-салон с тремя полностью оборудованными комна‑ тами для массажа, сауной, роскошной паровой баней, большим плаватель‑ ным бассейном и джакузи. В игро‑ вой комнате можно сыграть с дру‑ зьями партию в настольный теннис, бильярд и даже дартс. Тренажерный зал и фитнес-центр оснащены новей‑ шим оборудованием и мультимедий‑ ной системой – здесь вы получите колоссальный прилив сил и заряди‑ тесь энергией на весь день. Также зал оборудован секциями для тренировки сердечно-сосудистой системы, похуде‑ ния и мультимедийных развлечений.

36

– Похоже, вы ориентируетесь на активный отдых?

– Не только! После хорошей тре‑ нировки можно и расслабиться (улыбается). Для наших жильцов мы откроем уютный ресторан и коктейльбар – с потрясающим видом на Сиам‑ ский залив! На свежем воздухе садо‑ вой террасы вам предложат изысканные блюда со всего мира. А может, предпо‑ чтете чашечку ароматного кофе или ос‑ вежающего коктейля?.. (улыбается). Кстати, для деловых встреч это тоже отличное место. Ценителей хорошего вина порадует винная карта, а люби‑ телей горячих напитков ждет приятный сюрприз в виде отлично составленного чайно-кофейного меню. Также в наш сервис входит Cofee Shop – это значит,

вы смело можете заказывать утром доставку ароматного напитка прямо в постель.

– Нам известно, что романти‑ ков в кондоминиуме ждет еще один сюрприз?..

– Да, для романтических свида‑ ний мы создали шикарные релакс-са‑ ды на 19‑м и 20‑м этажах – они рас‑ положены таким образом, что из одного открывается вид на город, а с друго‑ го – на море. Здесь можно отдыхать днем под лучами солнца и даже ночью при свете луны. Поверьте, о таком мож‑ но только мечтать!

– А почему вы выбрали для стро‑ ительства Cosy Beach View именно Пратумнак?

– Этот район уже стал легендой: здесь сплелись воедино история Таи‑ ланда и его современность, шедевры человеческих рук и красоты пышных тропических пейзажей. Место привле‑ кает многих застройщиков: инвестиции в проекты на Пратумнаке окупаются с лихвой, тем более что на малых зе‑ мельных участках строить уже нель‑ зя – а значит, недвижимость на холме будет дорожать за счет уменьшения плотности застройки. Cosy Beach View находится в очень престижном месте: в нескольких минутах езды от центра города и при этом всего в 200 м от пля‑ жа Коузи Бич. Начиная с третьего эта‑ жа, практически из любой квартиры вы сможете любоваться великолепным видом на синюю гладь Сиамского зали‑ ва или ночные огни Паттайи. Жить вы будете в окружении хороших соседей

одного с вами уровня – рядом рас‑ положены дорогие проекты The View и Southpoint.

– На сколько квартир рассчитан Cosy Beach View?

– Всего в комплексе 297 квартир с отличными планировками на любой вкус: вы можете подобрать подходящий вариант как для постоянного и времен‑ ного проживания, так и для инвести‑ ций. Любой клиент будет удовлетво‑ рен и найдет то, что ему по душе: ведь здесь более двадцати различных типов юнитов – от студий и квартир с одной и двумя спальнями до апартаментов

мебельный пакет и выбрать цвет гар‑ нитура – кремовый или черный. Ну и, наконец, в каждой квартире обязатель‑ но будут кондиционер и телевизор.

– Кроме клуба здоровья, садов и ресторанов, что еще входит в инфра‑ структуру проекта?

– Разумеется, сервис, без кото‑

– И когда же будет готов проект?

– Cosy Beach View уже готов! В него можно заселяться прямо сей‑ час, причем мы предоставляем рас‑ срочку для оплаты. Стоимость квар‑

Изюминка проекта – клуб здоровья, под который отведен весь 14‑й этаж: с бассейном, игровыми площадками и СПА

с террасами и даже собственным част‑ рого не обойдется ни один знако‑ ным садом. Верхний этаж здания за‑ вый проект: большая трехуровневая нимают пентхаусы с таким панорамным подземная парковка, круглосуточ‑ видом, от которого дух захватывает! ная охрана, коммерческая зона Квартиры сдаются со стеклопа‑ на первом этаже с прачечной, мага‑ кетом и дизайнерской отделкой в па‑ зинчиками и кафе. Кроме бассейна стельных тонах. Дополнительный бонус на 14‑м этаже, вас также пораду‑ от нашей компании – полностью обо‑ ет потрясающий бассейн-инфинити рудованная кухня, причем в комплект на крыше. Вход в здание со стороны входит не только плита и холодиль‑ моря – здесь вас ждет просторное ник, как обычно, но и духовой шкаф. лобби, отделанное мрамором, и три По договоренности можно получить скоростных лифта. Один из них Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

тиры в кондо – от 2,2 млн батов. Но апартаментов осталось не так много! Так что если ваша тропическая мечта сочетает роскошь и здоровый образ жизни – самое время сделать шаг ей навстречу.  www.cosybeachview.com email: info@cosybeachview.com

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

стеклянный: поднимаясь, вы будете наблюдать, как с каждой секундой меняется панорама города…

+66(0) 800176644

37

new project

Onyx Residences:

драгоценность Пратумнака O

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

nyx – уникальный полудрагоценный камень черного цвета – считался священным у многих народов. Украшения из него носили цари, ведь оникс наделяет своего хозяина мощной энергией! По словам г-жи Танакорн Убонрат (Мэй), главы компании Onyx Development, ее новый проект на холме Пратумнак станет таким же изысканным и эффектным: в стиле luxury, идеально отточенный, как драгоценный камень. Недаром это кондо выбрал в партнеры престижный мировой бренд Marriott!

40

Проект имеет самую элитную локацию – в непосредственной близости к Королевскому парку. Здесь изумительно красиво: до моря – всего несколько минут, исторические достопримечательности буквально под окнами, до топовых ресторанов и шопингцентров рукой подать…

Onyx выводит Паттайю на более высокий уровень, ведь его главная «изюминка» – управление от отеля с мировым именем! Контракт с Marriott заключен на 25 лет, а значит – в ближайшую четверть века вы гарантированно будете иметь в своем доме сервис по международным пятизвездочным стандартам. Уникальность Onyx заключается также в качестве проектирования и строительства. Еще ни один жилой дом в Паттайе не был построен по тем высоким стандартам, что требует международный бренд Marriott! Посудите сами: компания имеет 87 лет истории и инноваций в строительстве и обслуживании. Спецификациям, которые соблюдаются на каждом этапе, нет равных. Если вы входите в двери Executive Apartments Marriott в Лондоне, Нью-Йорке или Паттайе, стандарты будут одинаковы, никаких компромиссов. Разработанная дизайн-студией Ing Company Limited, 29‑этажная резиденция эстетически безупречна: фасад элегантной башни создает специально разработанный тройной

вынесенный грузовой лифт, генераторы большой мощности, фильтры водопроводной воды… Список можно продолжать и продолжать.

Onyx – здание смешанного типа, в котором 48 % квартир могут находиться в частной собственности, и 70 % из них будут проданы. С первого по 13‑й этаж проекта занимает

стеклопакет с минимальным прохождением тепла. «Прозрачная» высотка наполнит светом и воздухом ваше жилище днем, а ночью расцветит огнями небо над Паттайей… Начиная со свай глубокого заложения (37 м), это красиво спроектированное здание будет устанавливать новые стандарты на каждом этапе строительства: звукоизолированные стены, тонированные двойные стеклопакеты, отдельно

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

отель, а с 14‑го по 29‑й – квартиры. Если вы планируете выгодно вложить свои средства, то лучший вариант для инвестиций сложно придумать, ведь здание будет постоянно обновляться, а профилактика бассейна и поддержание чистоты территории ляжет на плечи управляющего отеля.

Marriott – это бренд, поэтому сдать квартиры проще простого: бренд работает на вас! Если же вы хотите приобрести квартиру мечты для себя, в Onyx вас ожидает даже больше приятных сюрпризов, чем вы могли себе представить! Ведь Onyx – одна из самых роскошных резиденций в Паттайе. Из каждой квартиры открывается великолепный вид на Сиамский залив. Бассейн в стиле «инфинити» на 19‑м этаже окружен кабинками для переодевания и озелененной террасой с видом под 180 градусов на океан, город и горы. А на крыше построен ресторан и бар, где гости смогут любоваться великолепными

41

new project их аксессуарами в соответствии с личным вкусом. В квартирах все включено: полный мебельный и электропакет, вплоть до ламп, ковриков и матрасов. Всего в проекте 121 квартира, то есть эксклюзивное предложение ограничено. Цена стартует с 3,6 млн батов, что обещает высокий доход от аренды – 7‑10 %. У такого оптимизма есть веские основания: для сравнения, односпаленная квартира в аналогичном проекте в Бангкоке Marriott Executive Apartments сдается в аренду по 96 тыс. батов за месяц. Таким образом, Onyx – по‑настоящему хоро-

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

42

пейзажами: отсюда вы увидите морДостаточно один раз увидеть новую скую гладь и всю Паттайю, как на ладрагоценность Пратумнака, чтобы дони, чувствуя себя на сказочной вершине мира. влюбиться в Onyx Конечно, вас ожидает полный набор удобств, положенных пятиз- корпорации: «Хорошая еда и хороший шая инвестиция в будущее: он никогда вездочному отелю: отдельное здание сервис по справедливой цене». Причем не упадет в цене. парковки на целых 10 этажей – это- это правило работает для всех – незаНасчет приватности вашей квартиго более чем достаточно, чтобы вам висимо от того, потратили вы 4 мил- ры можете быть совершенно спокойникогда не пришлось искать место; лиона или 20. ны: в проекте два отдельных лобби – услуги прачечной и горничных, лимуСоздательница Onyx Residences – одно для отеля, а другое для жильцов. зин, конференц-залы и бизнес-центр, хрупкая, но чрезвычайно успешная биз- В Onyx Residences вы будете чувствокоторые можно зарезервировать нес-вумен, которую отличает умение вать себя одинаково хорошо и в своем для деловых мероприятий. В центре по‑женски гибко руководить традици- личном пространстве, и в местах общездоровья и фитнеса установлено са- онно мужским бизнесом, внося нотку го пользования. Не говоря уже о том, мое современное оборудование. Ско- прекрасного и особый шарм в каждую, что пять звезд сами по себе гарантиростные лифты приведут вас к вашей казалось бы, мелочь. Почерк женско- руют: даже временные соседи будут квартире в минуту. Ключ-карта до- го руководства г-жи Мэй отчетли- одного с вами уровня. ступа для лифтов и квартир, система во присутствует в проекте, наполняя Кто же станет вашими соседями? видеонаблюдения и 24‑часовая ох- его не только красотой и изяществом, Многие бизнесмены из Бангкока предрана означают, что вы можете быть но и особым неповторимым стилем. почитают покупать квартиры в этом уверены в своей безопасности. Квартиры в Onyx являют собой великолепном проекте на побережье, Менеджмент Marriott имеет свою апартаменты с окнами от пола до по- куда можно приехать с родными на выфилософию сервиса, которая объеди- толка. Дизайн в современном стиле, ходные или в отпуск. Вторая категория няет в себе внимательность, сдержан- с благородными формами и выгод- покупателей – иностранцы, которые ность и изысканность. 120 сотрудни- ными цветовыми контрастами под- привыкли жить в квартирах европейков будут работать в здании в любое черкивает индивидуальный характер ского качества и не хотят отказыватьвремя – 24 часа в сутки, 365 дней жилища. Студии, одно-, двух- и трех- ся от такого уровня жизни. Впрочем, в году. Кредо Marriott в сфере обслу- спаленные квартиры от 34 до 145 кв. их можно понять! Достаточно один раз живания клиентов восходит к Джо- м полностью оборудованы для жиз- увидеть новую драгоценность Пратумну Вилларду Марриотту, основателю ни: вам остается только снабдить нака, чтобы влюбиться в Onyx. 

new project

Centric Sea:

дом для счастья Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

В

44

еликолепная высотка с легкими утонченными архитектурными формами и массой открытых пространств, напоенная воздухом и светом… Дизайн в пастельных тонах и лазурная гладь океана в окнах от пола до потолка… Если вы умеете ценить настоящий тропический шик, кондо Centric Sea приглашает вас провести в своих стенах незабываемые годы! Тайская компания-застройщик SC Asset, создавшая это чудо, известна на рынке недвижимости Бангкока вот уже свыше 20 лет. Ее огромное портфолио включает весь спектр проектов – от уникальных люксовых кондоминиумов, таких как The Crest, Centric или Chambers, до коттеджных поселков – всем известных

успешных брендов Bangkok Boulevard, Grand Bangkok Boulevard, Life Bangkok Boulevard… Каждый проект компании хорош по‑своему. Сейчас же в их ряду засияла новая звезда Centric Sea, расположенная в самом сердце Паттайи.

Centric Sea – брендовое кондо в сегменте «средний и выше среднего». Клиенты, знающие толк в роскоши, въедут в свои новые квартиры уже

и электрооборудованием. Дизайн проекта разработала прекрасная команда архитекторов и дизайнеров компании SC Asset. Застройщик имеет собственную команду профессионалов, но для дизайна экстерьера часто привлекает знаменитых тайских архитекторов. Эксперты SC Asset создают оригинальные планировки – например, в Centric Sea зона кухни может быть изолирована стеклянной стен-

“

Кондо находится всего в пяти минутах пешком от пляжа!

владеть премиум-жильем в премиумлокации. Вы рассматриваете варианты лучшего дома для отпуска или жизни в центре города? Хотите перепродать квартиру либо сдавать ее в аренду туристам? Тогда Centric Sea ждет вас! Жилой комплекс состоит из трех башен: 44‑этажного корпуса А на 451 квартиру, 32‑этажной башни В на 463 юнита и корпуса на семь этажей и 85 квартир. Квартиры продаются с полной отделкой, меблировкой Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

кой. Такое интересное решение стало результатом исследований компании, изучившей реальную жизнь реальных людей – как они живут, что им нравится, с какими проблемами сталкиваются. Стеклянная стена прекрасно решает проблему запаха из кухни, при этом оставляя пространство открытым и прозрачным. Концепция застройщика базируется на пяти главных понятиях: 1) практичность; 2) удобная локация; 3) комфортное окружение; 4) безопасность; 5) умный дом. Компания уделяет огромное внимание деталям, в числе которых – профессиональный постпродажный сервис. По факту, есть два основных направления, в которых клиенту может понадобиться помощь: перепродажа и аренда. Поскольку

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

в следующем году. Этого счастливого момента многие ждут с большим нетерпением, ведь Centric – больше, чем просто жилье, это совершенная среда для жизни с полной инфраструктурой. Здесь есть все, чего только может пожелать душа! Подземный паркинг, видеонаблюдение, электронные ключи-карты, фитнес-центр, пейзажный бассейн на крыше и тропический сад… Перечислять можно долго, но особый дух проекта и его дизайн лучше хотя бы один раз увидеть своими глазами. Впрочем, как и прекрасный фронтальный вид на море, остров Ко Лан и город, который открывается из окон гордо устремленного в небо кондо. Локация проекта – еще один фактор, работающий на его эксклюзивность. Кондо находится всего в пяти минутах ходьбы от пляжа! Centric Sea расположен практически в центре города, на Второй улице, что сразу за Центральной. Здесь можно было бы построить отличный отель, и он пользовался бы огромным спросом, но компания SC Asset предоставила своим клиентам редкую возможность

45

new project застройщик хорошо знает нужды и заботы клиентов – будь то покупатели домов, таунхаусов, квартир, офисных помещений, – он готовится загодя, еще на этапе проектирования, учитывая не только сегодняшние потребности, но и завтрашние. Когда вас окружают заботой, это позволяет по‑настоящему почувствовать себя дома! Д е в е ло п е р з а р а н е е з а п л анировал все сервисные службы

в проекте – начиная от ремонта и обслуживания электросистем, водоснабжения, канализации, текущего ремонта и заканчивая покраской стен и ремонтом крыши. К тому же в Centric Sea есть службы общего сервиса: дизайн помещений, обслуживание кондиционеров и прочее. Конечно, не забыл застройщик о круглосуточной охране и поддержании окружения в надлежащем виде – опять же, соблюдая собственные пять принципов…

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

46

Когда вас окружают заботой, это позволяет по‑настоящему почувствовать себя дома!

Напрашивается вопрос: сколько же стоит такое прекрасное кондо в самом центре города? И на него застройщик также отвечает в пользу клиентов! Цена на квартиры в Centric Sea практически та же, что и в среднестатистических паттайских кондоминиумах. Если в лакшери-брендах SC Asset, например, The Crest Sukhumvit 34, цены составляют 5,9‑20 MB, то в Centric Sea они намного ниже: общая стоимость проекта – около 2,5 млрд. А специальные инвест-пакеты позволят

приобрести хорошую квартиру с видом на море по цене менее чем 100 тыс. батов за кв. м! Застройщик имеет философский слоган: «Хорошее утро – лучшее начало для жизни». Проводите каждый свой день на пике впечатлений – и ваша жизнь преобразится самым чудесным образом. Любимая квартира в лучшем месте на земле даст вам тыл и вдохновение, домашний уют и энергию для новых свершений. Откройте двери своей мечте – двери Centric Sea! 

ВЕСЬ ШОППИНГ...

ЗА ОДНУ ПРОГУЛКУ Расположенная в самом центре делового центра Бангкока торговая сеть CENTRAL BANGKOK – это целый ряд торговых центров, предлагающих все самое лучшее для любого стиля жизни. Хотите ли вы погрузится в мир роскоши ТЦ CENTRAL EMBASSY, посетить всеми любимый ТЦ CENTRAL CHIDLOM, прогуляться по самому большому торговому центру столицы CENTRAL WORLD или заглянуть в мега-маркет ZEN – выбор за вами. Шоппинговый рай ждет вас!

new project

Olympus:

новый стиль жизни

К

омпания-застройщик Global Top Group с гордостью представляет свой новый Olympus City Garden. Это уже седьмой проект в портфолио компании, который призван развить концепцию самого первого и самого удачного – City Garden Pattaya.

Каждая новая работа Global Top южноевропейском стиле, своего рода Group – результат творческого пе- городок в миниатюре, объединяющий реосмысления опыта, полученного в себе все необходимое для комфортот предыдущих проектов. Сейчас эта ной жизни. Глава компании г-н Игал бизнес-концепция вывела застрой- Хели убежден: Olympus собрал лучшее, щика на следующую ступень ре- чтобы показать, чему Global Top Group сорта – парковый ресорт в модном научилась за свою историю.

Olympus – это шесть зданий в средиземноморском стиле с цветочными ящиками на балконах, создающими уютную атмосферу парка. Здания расположены на участке в восемь раев и окружены садами, в том числе садом бабочек и садом кактусов, выложенными брусчаткой улочками, бассейнами, фонтанами, а также беговой дорожкой для фитнеса. Обычно жильцам приходится покидать пределы кондо, чтобы найти все необходимое для комфортной жизни.

OLYMPUS city garden – живите в самом центре Паттайи, всего в пяти минутах от Бич Роад, Волкинг Стрит и торговых центров

Olympus же, напротив, создает реальное ощущение максимальной безопасности и автономности. Находясь в самом сердце Паттайи, комплекс может предложить своим жителям широкие возможности в выборе магазинов, ресторанов и развлечений. Таким образом, вы получаете намного больше, чем может дать вам любой, даже пятизвездочный, отель! Среди жильцов Olympus City Garden будет много тех, кто уже живет и работает в городе, поэтому в проекте предусмотрено все, чтобы отдохнуть и расслабиться после рабочего дня. Более того, здесь запланирована обширная инфраструктура, в том числе кафе, рестораны и магазины – свыше 700 кв. м коммерческих помещений!

Olympus изначально ориентирован на здоровый образ жизни: по всей территории проекта вы найдете пять

new project

плавательных бассейнов, в том числе один гигантский на 1000 кв. м. Здесь также есть джакузи, парная и сауна, корты для бадминтона и комната для занятий йогой. Global Top Group – единственная компания, расположившая площадку для гольфа и оборудованный по последнему слову техники спортзал sky-gym… на крыше! Разработанные г-ном Игалом Хели эргономичные планировки Olympus – квартиры с одной и двумя спальнями – уже стали брендом на рынке. Однако как же сформировался этот бренд?

Global Top Group прошла долгий путь к концепции проекта, который без ложной скромности можно назвать вершиной эволюции кондо. С самого начала приоритетом компании было создание оптимального дизайна, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удовлетворить

«Мне нравится средиземноморский стиль. Я словно вновь оказался в Южной Европе – например, в Барселоне, Ницце или Афинах» Микаэль Мессина, (Авила, Испания) все потребности клиентов. Кроме того, ожидания – квартиры очень быстро Global Top всегда стремилась найти са- продались. мые удобные локации для строительТогда г-н Хели решил, что долю ства своих кондо – даже если за уча- таких квартир в проекте можно увелисток приходилось переплачивать. чить – так и появилась новая бизнесПожалуй, самым популярным модель. Размышляя, почему именно проектом Global Top Group на дан- маленькие квартиры хорошо продаютный момент является ее дебютный ся, маркетологи компании проанализиCity Garden Pattaya – жилой ком- ровали все преимущества City Garden плекс из четырех зданий в самом Pattaya, оказавшие влияние на высокий центре Паттайи, в двух шагах от Вто- уровень продаж. рой улицы. В этом проекте г-н Игал Первое из них – локация. Проект Хели предусмотрел порядка 40 ма- расположен в самом центре Паттайи, леньких квартир, студий, чтобы про- всего в 200 м от пляжа и совсем рядом тестировать интерес рынка к мало- с центральным районом города, где нагабаритному жилью. Спрос превысил ходятся крупные торговые и развлекательные центры. Так, Central Festival всего в нескольких минутах ходьбы от проекта, равно как и сотни баров и ресторанов. Конечно же, локация – далеко не единственный козырь проекта. Не стоит недооценивать роль маркетинга и рекламы – г-н Игал хорошо это знает. Хотя со времени завершения проекта прошло более четырех лет, City Garden Pattaya по‑прежнему остается одним из самых популярных кондоминиумов на рынке недвижимости. Здесь очень высок процент возврата от инвестиций: в кондо практически невозможно найти свободную квартиру в аренду.

Global Top Group понимала: для тех, кто приобретал квартиры

небольшого размера, локация приоритетнее, чем жилая площадь. Такие покупатели не собирались проводить свое время в четырех стенах – для них важно быстро и без проблем попасть в центр города и на побережье. Но при этом они хотели жить в приятном окружении, чтобы ощущать, что их дом находится на тропическом курорте. И, конечно же, они не были готовы поступаться качеством проекта, желая получить весь спектр удобств и наивысший комфорт. Тогда компания сосредоточилась на дизайне собственно квартиры, используя принципы «умного дизайна», чтобы оптимизировать пространство и сделать его максимально комфортным для жизни. Специалисты Global Top Group изучили особенности материалов и отделки, отдавая предпочтение тем, что служат дольше и не требуют больших затрат по уходу. В конце концов, застройщику удалось найти баланс между комфортным жилым пространством и ценой. Далее сотрудники Global Top Group задумались: если локация играет первую скрипку в предпочтениях этой группы покупателей, разумно

предположить, что те, кому нужны квартиры большей площади, также ценят близость к основным городским удобствам. Конечно же, многие кондо имеют свои мини-маркеты и прачечные прямо на территории комплекса. Однако жизнь в теплом климате не ограничивается походами в магазин и прачечную – нужно, чтобы вся территория была комфортной и уютной, чтобы вы наслаждались самим фактом пребывания в своем кондо днем и ночью. Соответственно, если у комплекса хорошая инфраструктура – это станет плюсом в глазах всех жильцов, ведь каждый из них предпочитает удобство и комфорт и хочет иметь все необходимое для жизни под рукой – желательно круглосуточно. Таким образом, создав полноценную продуманную инфраструктуру кондо, застройщик по факту сам формирует премиум-локацию! Итак, работая над новым проектом Olympus, Global Top Group решила придерживаться двух основных векторов – оптимальный дизайн для каждой квартиры и удачная локация для всего комплекса. Затем компания занялась поисками удачного участка, чтобы реализовать новую бизнес-модель. Застройщик

искал зону в хорошем месте в центре города, с отличным доступом к транспортным артериям, но в то же время способную обеспечить покой и безопасность. Более того, предполагалось, что участок должен быть достаточно большим, чтобы вместить все задумки по части парка и инфраструктуры комплекса. Найти то, что нужно, оказалось трудно. Свободных участков на Пратумнаке и в Центральной Паттайе практически не осталось – вот почему многие девелоперы стали осваивать Джомтьен. Это легкий путь, но компромиссный. Ведь такая локация отдаляет покупателя от того города, куда он прибыл, – от Паттайи!

Global Top Group не хотела жертвовать удобством своих клиентов, потому стала искать участок в оживленном месте посредине между Паттайей, Джомтьеном и Пратумнаком. И вот он был найден – за спортзалом Tony’s Gym – местом, откуда легко попасть как на главные улицы города, так и на Сои Копай. Как только площадь под застройку была найдена, Global Top приступила к планированию – и теперь с гордостью представляет вам Olympus City Garden! Для кондоминиума нового типа девелопер ввел новое понятие – это больше чем просто ресорт. «Парковый ресорт» – пожалуй, самое точное описание, которое можно дать проекту. Global Top создала новый тип кондо, гармонично сочетающий локацию, качество, грамотное проектирование, комплекс удобств и доступную цену: всего от двух миллионов батов вы можете получить уникальную квартиру нового типа со всеми удобствами и преимуществами! С точки зрения аренды новое кондо должно стать лучшим предложением в самом востребованном районе города. Отзывы, которые получила Global Top Group, обсуждая концепцию проекта с самыми различными группами людей, были исключительными – компания имела массу заявок на бронирование еще до того, как просчитала цену будущих квартир! Так что не упустите свой уникальный шанс! www.globaltopgroup.com email: info@globaltopgroup.com

+66(0) 90-741-741-7

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

52

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

083 116 7040

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

new project

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением из островов будет создано огромное видеокамер. дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно. Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уни‑ кальном комплексе, стоит поторо‑ питься, ведь совсем скоро ожидает‑ ся запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем сво‑ его кусочка рая на земле всего лишь за 1,099 тыс. батов, да еще и с бес‑ процентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездку в шоу-рум проекта, а также по‑ лучить дополнительную инфор‑ мацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com

Для читателей журнала «Недви‑ жимость» действует особое акци‑ онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

54

двухкомнатная квартира от

1 299 000 батов

трехкомнатная квартира от

2 598 000 батов

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

property in progress

Рубль не в курсе!

Инвестируем в

недвижимость!

Р

оссийская экономика переживает очередной удар – рекордное ослабление курса национальной валюты по отношению к доллару. Эта ситуация очень волнует россиян, пытающихся сохранить свои сбережения. Одни регулярно посещают пункты обмена валют, а другие ищут способы инвестирования, кажущиеся им более надежными.

Среди основных факторов, по‑ влиявших на падение рубля, экспер‑ ты называют снижение цен на нефть. И если подобная динамика сохранится, то нефть продолжит оказывать давле‑ ние на рубль. Соответственно, в вы‑ игрыше останутся только те, кто спо‑ собен мыслить стратегически. На сегодняшний день в качестве одного из лучших способов сохранения

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Высокое качество строительства. Развитая инфраструктура возведен‑

ных объектов.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Гарантированная прибыль от сдачи

56

собственного капитала можно рассма‑ тривать покупку зарубежной недви‑ жимости. Деньги отечественные инве‑ сторы выводят в основном из‑за страха перед нестабильностью и санкциями, чтобы сохранить накопленные годами сбережения. В свое время русские инвесто‑ ры скупали дома и виллы в Европе – в Испании, Великобритании и Фран‑ ции. Но сейчас, ввиду напряженных отношений с европейскими страна‑ ми, на фоне санкций и падения кур‑ са рубля, россияне все большее пред‑ почтение отдают азиатским рынкам

с их безопасным инвестированием и до‑ ступной недвижимостью.

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ: Отличный климат, лето круглый год. Высокие темпы экономического

роста. Развитый туризм. Доступные цены на недвижимость. Отсутствие ежегодных налогов. Большое количество предложений во всех ценовых сегментах.

в аренду. Весь процесс покупки не занима‑ ет много времени и не имеет бюро‑ кратических проволочек. Для этого необходимо: Выбрать место и объект. Подписать предварительное согла‑ шение о покупке, имея на руках па‑ спорт и 20 тыс. батов для брониро‑ вания квартиры. Подписать основной контракт о по‑ купке объекта недвижимости. Платить согласно утвержденному графику в рассрочку и беспроцентно. Получить ключи.

ПРИВЕДЕМ ОДИН ИЗ ПРИМЕРОВ УМНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ: ПРОЕКТ ARCADIA BEACH RESORT Один из самых крупных и надеж‑ ных застройщиков города Паттайя, имеющий в своем портфолио уже

Новый жилой комплекс Arcadia, площадью 17 600 кв.м., является самым большим проектом курортного типа в центре города. Комплекс будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий, расположенных по периметру и двухуровневым басейном – лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Аркадия предложит своим резидентам искусственные пляжи и острова, тропический сад с фонтанами, ресторан, бары, спа и массажный салоны, баню, джакузи, современный фитнес центр и подземный паркинг.

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ПРОЕКТ КУРОРТНОГО ТИПА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА

Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040 083 116

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

7040

property in progress СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Застройщик Arcadia предлага‑ ет уникальную программу «Возврат

половины стоимости квартиры через пять лет». Согласно этому пред‑

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

ложению, доход из расчета 10 % годо‑ вых в течение пяти лет гарантируется при покупке квартиры в корпусе D проекта Arcadia Beach Resort и одно‑ временном приобретении полного па‑ кета мебели стоимостью 300 тыс. батов. Ежегодные выплаты в размере 10 %

58

18 проектов, запустил в продажу но‑ вый долгожданный комплекс Arcadia, располагающийся на улице Таппрая, сои 11. Проект площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей до‑ ступности от центра города. Вокруг комплекса расположены только мало‑ этажные постройки и нет высотных зданий. Arcadia придерживается по‑ пулярной концепции комплекса ку‑ рортного типа класса «люкс».

Arcadia Beach Resort будет состо‑ ять из четырех восьмиэтажных зда‑ ний, расположенных по периметру, с двухуровневым бассейном-лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искус‑ ственные пляжи и острова, тропиче‑ ский сад с фонтанами, ресторан, ба‑ ры, массажный и СПА-салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Проект отвечает самым попу‑ лярным запросам среди семейных русских покупателей и выставля‑ ет на рынок самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене! В проекте действуют специальные цены на этапе предпродаж: Стоимость односпальной кварти‑ ры – от 1 млн 299 тыс. батов! Стоимость двухспальной кварти‑ ры – от 2 млн 598 тыс. батов! В стоимость квартиры включена полная меблировка.

Заказать бесплатную поездку в шоу-рум

проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры

скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

рассчитываются из совокупной стои‑ мости квартиры и мебельного пакета. Для тех покупателей, которые приоб‑ ретают за наличные средства и оплачи‑ вают 100 % стоимости при подписании договора, выплаты во время строитель‑ ства будут составлять 7 % от стоимости квартиры. Стоимость квартир в кор‑ пусе стартует от 1 млн 699 тыс. батов. Возможно продление данной про‑ граммы на пять последующих лет с итоговой выплатой 100 % стоимости квартиры через десять лет к январю 2027 года. Планируемая дата сдачи проекта – декабрь 2016 года. Для получения более детальной информации о данном проекте и дру‑ гих интересных инвестиционных про‑ ектах Паттайи обращайтесь по теле‑ фону: 083‑116‑7040. Итак, приобретение жилой недви‑ жимости в Паттайе станет вашим вы‑ соколиквидным активом, постоянно растущим в цене – это гарантирует защиту ваших сбережений от обесце‑ нивания. Владение недвижимостью в курортной зоне, с гарантией спо‑ койного отдыха, экономией на отелях и услугах турфирм будет приносить вам стабильный регулярный доход. 

developer

К

огда компания эффективно работает в своей сфере дея‑ тельности – это первая верши‑ на ее достижений. Если же она без‑ возмездно вкладывает свои силы в окружающий социум, это гово‑ рит о выходе на качественно иной, дженералистский уровень. Ведь по‑настоящему успешному бизнесу нужна здоровая среда для собствен‑ ного развития и блага клиентов!

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Примером такой компании, работа‑ ющей на процветание Паттайи, яв‑ ляется Kingdom Property, известная на тайском рынке недвижимости своей надежностью и размахом. Ее глава Найджел Корник проводит массу благотворительных социаль‑ ных проектов, делая жизнь горожан и туристов яркой и насыщенной.

62

Kingdom Property:

делать добро – просто!

Разумеется, в первую очередь компания Kingdom Property славится своими великолепными комфортными проектами. Один из них – новый уникальный кондоминиум Southpoint оценочной стоимостью свыше 2 млрд батов – по праву входит в первую пятерку на рынке благодаря соблюдению высочайших мировых стандартов в архитектуре, отделке и дизайне. Как же все начиналось? Более десяти лет назад г-н Корник возглавил Raimon Land PLC, находившуюся тогда на грани банкротства. На пике кризиса он сумел реструктуризировать компанию и вывел ее в лидеры рынка с пакетом сделок на круглую сумму – 40 млрд батов! Затем Найджел основал уже собственную компанию – Kingdom Property, которая под его руководством стала колоссально успешной. Проекты Найджела Корника известны далеко за пределами Таиланда: кондоминиумы Northshore и Northpoint, роскошный отель на Пхукете в стиле luxury – The Heights and Kata Gardens, а также бангкокские проекты, ставшие образцом высокого стиля – The Lakes, The River и 185 Rajadamri, – получили высокую оценку не только в Азии но и за ее пределами, и принесли застройщику множество наград на международных конкурсах. По словам г-на Корника, секрет его успеха прост: нужно всегда и все, вплоть до мелочей, делать по правилам и в соответствии с технологией. На старте проекта обещают многое, но однажды это все придется

“ множеством инвестиционных преимуществ: океанское побережье, большой поток туристов, близость к столице… К тому же, будем до конца откровенны, Паттайя не просто территория коммерческого успеха, это город, который невозможно не любить! Дженералистский подход позволяет оценить карту перспектив в полном масштабе. Говоря о возможностях развития города, г-н Корник отмечает, что Паттайю все больше выбирают для долговременного проживания. Однако она не превратится в деловой центр в чистом виде, несмотря на увеличение спроса

Kingdom Property не просто выделяет средства как спонсор, но и принимает самое активное участие в их практической реализации

на бизнес-недвижимость. Туристическая популярность Паттайи сделает ее международным курортом, своего рода тайским Майами. Взрывной рост города и приток постоянных жителей накладывают определенные обязательства на тех, кто формирует новый облик Паттайи,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

а именно на застройщиков города. Конечно, создание качественного жилья с отличной инфраструктурой само по себе является неоценимым вкладом в развитие Паттайи, но Kingdom Property, похоже, этого мало. Компания отличается высокой социальной ответственностью и уделяет огромное внимание социальным проектам, спонсируя благотворительные ивенты. Благосостояние граждан – основа процветания всего города и страны в целом. Каждый несет свою долю ответственности, и чем выше уровень человека в пирамиде социальной иерархии, тем больший вклад он должен сделать в общее пространство. По крайней мере именно так считает г-н Корник, выступая организатором и идеологом множества благотворительных мероприятий. Причем компания Kingdom Property не просто выделяет средства как спонсор, но и принимает самое активное участие в практической реализации инициатив. Один из знаковых социальных проектов г-на Корника – поддержка мероприятий Rotary Club Bangkok. Ротари-клубы – это нерелигиозные

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

выполнить. И если обычно о шоу-румах говорят: «What you see is not what you get», то глава Kingdom Property гарантирует, что у него «What you see is what you get». Стоит ли удивляться тому, что обладатели квартир от Kingdom Property получают комфортное и надежное жилье, построенное на долгие годы? Дальновидный застройщик недаром остановил свой выбор поля деятельности именно на Паттайе. Огромный потенциал города обусловлен

63

developer

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

64

Еще одним из важных направлений для компании является поддержка яхтсменов

и неполитические благотворительные и филантропические организации, открытые для всех людей вне зависимости от национальной и расовой принадлежности, вероисповедания и политических взглядов. По всему миру существует свыше тридцати тысяч таких клубов с более чем 1,2 млн членов. Сеть организаций специализируется в основном на гуманитарных и образовательных программах. Компания Найджела Корника вместе с Rotary Club и другими организациями выступает в качестве спонсора различных спортивных состязаний по гольфу, поло и иным видам спорта. Еще одним из важнейших направлений для Kingdom Property является поддержка яхтсменов клуба Royal

монокорпусники, юниоры и килевые яхты. Также Kingdom Property поддерживает молодые дарования, в частности 18‑летнюю тайскую яхтсменку Камолван Чанйим, которая уже собрала множество наград на международных соревнованиях и готовится к участию в Олимпийских играх в Рио в 2016 году. Ее громкие победы стали источником вдохновения для многих молодых моряков!

Varuna, который находится всего На й д жел Корник убеж ден, в нескольких шагах от кондоминиу- что значительную долю социальнома Southpoint. 2014 год ознаменовал- го вклада его компании должны сося победой команд, поддерживаемых ставлять проекты, ориентированные Kingdom Property, на Кубке корона- на защиту самых уязвимых членов обции и 25‑м Национальном чемпионате щества. Средства, вырученные в реPlatu – когда в водах залива на Джом- зультате проведения турниров и регат, тьене состязались девять команд используются для благотворительна идентичных яхтах класса Platu, ных нужд – на школы, специальные созданных Брюсом Фарром. Kingdom проекты по обеспечению отдаленных Property спонсирует также ежегод- районов страны питьевой водой, книный кубок Varuna – главное событие гами, необходимыми вещами; на пов календаре яхт-клуба Royal Varuna. мощь малообеспеченным, инвалидам В этом году он проходил с 23 по 24 и детям, причем не только в Таиланноября и включил в себя ежегодный де, но и в близлежащих странах, таких чемпионат среди яхт класса «лазер» – как Лаос, Камбоджа и Филиппины.

Laser District Championships, собравKingdom Property поддерживает ший более 50 яхтсменов клуба Varuna также ряд мероприятий, направлен(Саттахип) и других. В рамках чем- ных на развитие тайской бизнес-срепионата прошли состязания в разных ды. При этом руководство компании классах, включая многокорпусники, не только обеспечивает финансовую

поддержку мероприятий, но и принимает самое деятельное участие в их организации, используя свои личные корпоративные контакты, чтобы гарантировать надлежащий уровень ивентов и привлечь новых участников. Бизнес должен доставлять удовольствие – именно поэтому на протяжении двух лет компания была спонсором вечеринок делового общения Movers & Shakers и других подобных ивентов в Бангкоке, принимала участие в престижных выставках недвижимости, таких как CBRE Elite Living – 2014. Проекты Найджела Корника охватывают самые разные слои населения. Так, весной 2014 года под эгидой Rotary Club Pattaya и при спонсорском участии Kingdom Property на пляже Коузи Бич холма Пратумнак прошел первый в истории Паттайи городской субботник. В уборке мусора с пляжа принимали участие практически все сотрудники компании и аффилированных организаций, своим примером

показывая, как нужно заботиться о городе, в котором живешь. Разумеется, Kingdom Property создает хорошие условия и для своих собственных рабочих. Застройщик улучшил стандарты проживания в строительных лагерях. По словам г-жи Косгроув, главы Фонда Мелиссы Косгроув и руководителя паттайского детского центра Sanuk, строительные поселки Kingdom Property ярко контрастируют с другими тайскими стройплощадками по стандартам гигиены и безопасности – вскоре там даже появится детский сад! В соответствии с соглашением между г-жой Косгроув и главой Kingdom Property Найджелом Корником, заботу о детях строительных рабочих взял на себя детский центр Sanuk. Кроме спонсорства, г-н Корник организует небольшие мероприятия,

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

вильность выбранного курса на создание социально ответственного бизнеса. Ведь каждый из нас хочет чувствовать свою сопричастность к чему‑то большему, чем узкий круг родных и близких. Внося свою лепту в общее дело, мы ощущаем себя людьми, считает Найджел Корник. Мало быть просто застройщиком: без социальных проектов по‑настоящему успешный бизнес невозможен.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

расцвечивающие колоритными красками повседневную жизнь. Так, недавно состоялся праздник для детей из Sanuk. 87 малышей от одного года провели незабываемый день в живописных местах на территории яхт-клуба Varuna. Для детей была организована развлекательная программа с конкурсами и вкусный обед. Всеми своими проектами компания Kingdom Property доказывает пра-

65

DUSIT GRAND Самая большая площадь бассейно-парковой зоны на жильца – 4,2 м.кв.

полный комплекС услуг пятизвездочного отеля

налоги при продаже платим мы!

081-9020-118 088-0808-108 e-mail: kateryna@dusitgroups.com www.dusitgroups.com

PARK

CONDO VIEW

e-mail: kateryna@dusitgroups.com

BAAN DUSIT PATTAYA

КРЕДИТ

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

ПРОСТОЙ СПОСОБ

устойчивостью. За историю своего развития Dusit Groups реализовала ряд известных проектов и продолжает успешно вести деятельность на рынке недвижимости Паттайи. К тому же данная практика приобретения жилья в кредит уже была использована в проекте Baan Dusit Pattaya (известном как Русский поа что вы обращаете внимание при покупке квартиры в Паттайе? На‑ селок), где более 30 % покупатедежность застройщика – безусловно. Цена – один из ключевых мо‑ лей воспользовались этой удобной ментов. Масштабы нового проекта и то, насколько он отвечает ва‑ программой». шим запросам, – однозначно. Скидки, акции – заманчиво. Возможность кредитования – стоп!.. А вот это действительно что‑то новое и интересное! КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

КУПИТЬ КВАРТИРУ

Н

Впервые иностранные граждане с Dusit Groups мы разработали предВы решили приобрести квартимогут получить кредит от компании- ложение, которое по достоинству ру в строящемся объекте. У вас есть застройщика. «Это беспрецедентная можно назвать уникальным, на дан- возможность распределить платежи новация, которая в корне изменит ный момент не имеющим аналогов так, чтобы половина стоимости быподход к приобретению недвижимо- в городе. Как известно, факт воз- ла предоставлена по принципу бессти в Паттайе! – объясняет директор можности кредитования во многом процентной рассрочки на период агентства недвижимости Montmari обусловлен стабильностью компа- строительства, вторая же оформлеАндрей Емельяшин. – Совместно нии-застройщика и ее финансовой на в кредит сроком до двух лет после Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

В ТАИЛАНДЕ

67

finance Приобретение квартиры с использованием кредита от «Dusit Groups» Квартира

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

Стоимость

1 500 000

2 000 000

3 500 000

Депозит

20 000

20 000

20 000

Первоначальный взнос 20 %

300 000

400 000

700 000

Рассрочка на период строительства 30 % / 30 месяцев

15 000 в месяц

20 000 в месяц

35 000 в месяц

Финальный платеж 50% оформляется в кредит на 2 года

37 500 в месяц

50 000 в месяц

87 500 в месяц

Пример выплаты кредита при сдаче квартиры в аренду Квартира Средняя стоимость аренды в месяц

Расходы на погашение кредита в месяц

Студия , 26 кв м

Двухкомнатная , 35 кв м

Трехкомнатная , 63 кв м

18 000

24 000

40 000

37 500

50 000

87 500

19 500

26 000

47 500

Собственные

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

расходы на погашение кредита в месяц

68

окончания работ. Приятным сюрпри- строительства и продажа после оконзом для вас окажется ставка по кре- чания работ. диту, которая составляет всего лишь С помощью кредитования Dusit от 5 % годовых в зависимости от ус- Groups вы как инвестор сможете ловий кредитования. приступить к перепродаже квартиСогласно предложению Dusit ры с момента сдачи объекта в эксGroups, по окончании строительства плуатацию, вложив только половам не придется платить крупную вину стоимости и не оплачивая сумму, чтобы начать пользоваться налоги. При этом срок на продажу приобретенной квартирой. Ведь си- без оформления квартиры в собстема кредитования предусматривает ственность составит не десять дней, возможность вселения сразу после а целых два года. сдачи дома в эксплуатацию. Гибкая финансовая политика комЕще один важный момент – вы пании-застройщика дает возможность внимание тому, чтобы максимально сможете сдавать квартиру в аренду, оформить кредит не только на по- подробно и пошагово объяснить всю продолжая выплачивать кредит. ловину стоимости квартиры – это схему покупки квартиры с испольС учетом потенциальной популяр- может быть любая остаточная сто- зованием кредита и провести клиности сдачи в аренду квартир в про- имость согласно графику платежей. ента через каждый этап этого проектах Dusit Grand Condo View и Dusit А значит, вы сможете более четко цесса. Возможно, кредит вам сейчас Grand Park, можно обеспечить вы- и комфортно спланировать будущие и не нужен, но кто знает, что будет плату до половины кредитных пла- платежи исходя из вашего бюджета. через два года? Согласитесь, всегтежей за счет аренды. Практически оформление креди- да приятно иметь «козырь в руках», Для инвесторов новое пред- та осуществляется на этапе приемки даже если выигрываешь партию ложение представляет отдельный квартиры (подписания акта приема- и без него.  интерес – в случае приобретения сдачи). Залогом такого кредита явквартиры с целью дальнейшей ее ляется ваша квартира. Получить более подробную инперепродажи. Приобретение недвижимости формацию по условиям кредиНи для кого не секрет, что иде- в Таиланде зачастую сопровождается тования вы можете по телефону альным условием для получения разнообразными вопросами и сомне+6688-080-8108 максимальной прибыли является ниями. Именно поэтому сотрудники покупка квартиры на раннем этапе агентства Montmari уделяют большое

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

ПРОЕКТ НА СТАДИИ ЗАВЕРШЕНИЯ ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015

showroom

TYPE A 39 sq.m.

К

омпания-застройщик Apus Development недавно закончила обновление великолепного шоу-рума для своего нового проекта Del Mare. Выставочный зал выдержан в классическом стиле American Contemporary, который подчеркивает идею роскошной жизни на океанском побережье.

Новый шоу-рум

Del Mare: современная

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Кхун Саситон и ее команда всегда рады видеть Вас в шоу-руме проекта Del Mare

70

классика

Уютные комнаты шоу-рума отделаны в разной цветовой гамме: густые молочные, пастельные и теплые контрастные тона создают атмосферу особого комфорта, а меблировка от лучших дизайнеров из Бангкока идеально соответствует заданной застройщиком высокой планке проекта.

Del Mare предлагает своим жильцам три типа апартаментов на выбор – площадью 39,5, 77 и 55 кв. м. В каждой квартире будет большой балкон, с которого открывается роскошный морской пейзаж.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

TYPE C 55 sq.m.

Del Mare – это 33‑этажный кондоминиум класса «люкс», расположенный на самом берегу океана, у чистого песчаного пляжа в живописном местечке Бан Саре, всего в 15 минутах езды от центра Паттайи. Кондо предоставляет широчайший набор удобств высшего качества, включая огромный бассейн с эффектом безграничного пространства, тропический сад, созданный профессиональными ландшафтными дизайнерами, отлично оборудованный фитнесцентр, сауну, ресторан, теннисный корт на крыше отдельного здания парковки, стильное лобби с услугами ресепшн пятизвездочного уровня,

систему видеонаблюдения и контроля доступа. Этот амбициозный проект являет собой новое осмысление идеи концептуального экологичного жилья у моря, доступного каждому. Так что если отдых для вас – это тихий шелест прибоя и бездонное небо без неоновой подсветки – добро пожаловать в Del Mare!  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

TYPE E 77 sq.m.

71

meet your realtor

С

ловно магнит, Паттайя ежегодно притягивает миллионы туристов понимать, что в Паттайе очень мно‑ со всего мира. Бурно развивающаяся инфраструктура, современные го агентств недвижимости. Есть со‑ торговые центры, доступная и качественная еда, теплый климат, дру- лидные компании, имеющие огром‑ желюбное население и многое другое сделали Таиланд одним из лучших ный опыт и заслуженную репутацию. мест для отдыха. Но есть и множество небольших «фир‑ мочек», возникающих как грибы после дождя – они предлагают беззабот‑ ным отдыхающим несметные богат‑ ства «за пять монет, зарытых на По‑ ле Чудес». Конкурировать придется и с теми, и с другими. Также следу‑ ет учитывать серьезное падение кур‑ са рубля и иные экономические и по‑ литические факторы, из‑за которых на данный момент несколько умень‑ шилась доля российского покупателя на местном рынке недвижимости.

Русский

бизнес в Таиланде?

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

П

72

обывав здесь в роли туристов и вкусив все прелести тайской жизни, очень многие иностранцы принимают решение остаться жить в Таиланде. Не секрет, что и для россиян эта страна стала одним из передовых направлений миграции. Однако для того, чтобы комфортно жить, нужна финансовая основа. О трех наиболее популярных видах деятельности, которые практикуют здесь наши сограждане, и примерах грамотных инвестиций с хорошей доходностью нам рассказала давний друг и партнер нашего издания, руководитель русского отдела агентства недвижимости Siam Properties Вера Кей.

ДОМИК У МОРЯ

Естественно, такой большой спрос Строительный бум в Таиланде привел к бурному развитию сферы и доступность жилья, а также за‑ обслуживания отрасли: появилось ветная мечта иметь «домик у мо‑ множество агентств недвижимости, ря» привели к тому, что за послед‑ ориентированных на русских. ние три года наши соотечественники У данного вида бизнеса доста‑ заняли около четверти рынка про‑ точно высокая норма прибыльности даваемой в Паттайе недвижимости. при относительно небольших вложе‑ Для некоторых крупных застрой‑ ниях. Вместе с тем в нем есть и немало щиков города именно русские стали рисков, среди которых можно выде‑ основными клиентами в их проектах. лить огромную конкуренцию. Нужно

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

Хуа Яй - Вилла месяца! Вилла с бассейном в 15 мин. от Паттайи, 2 спальни, просторная гостиная с выходом на крытую террасу и сад, оснащенная кухня, мебель; высокие потолки. Участок 488 кв.м.

Cупер цена 4.25 млн. бат

The Avenue - Центр Студио 35 кв.м в современном кондоминиуме за торговым центром «Авеню» между 2 дорогой и сой Буакхао. Продажа 2.5 млн. бат Аренда:

16,000 бат / месяц

The Cliff - Пратумнак, Коузи Бич 5 этаж, студио, 37 кв.м 11 этаж, 2-комнатная, 47,5 кв.м 21 этаж, cтудио 38 кв.м

2.35 млн. бат 3.65 млн. бат 3.2 млн. бат

Пратумнак первая линия – Эксклюзив! Апартаменты с 2 спальнями, комнатой для прислуги, гостиной, первая линия с видом на море, просторная терраса. Жилая площадь 252 кв.м

17.9 млн. бат

Все кВартиры с Видом на море!

The Gallery – Джомтьен Новый кондоминиум на пляже Джомтьен с панорамным бассейном на крыше, фитнес, охраной, wi-fi. Квартира 38.76 кв.м с 1 спальней и 1 гостиной, европейской кухней, меблировано. Срочная продажа 2.6 млн. бат Квартиры в аренду от

14,000 бат / месяц

Новые дома в рассрочку - Хуа Яй Дома с бассейном в новом охраняемом бутик-поселке, заселение - 12 мес. Жилая площадь 180 кв.м, современный интерьер. Цена в зависимости от площади участка от 4.45 млн. бат до 8.1 млн. бат

Джомтьен

Northshore – Beach Road, центр

Swiss Paradise

Новая квартира, 90 кв.м, 2 спальни, 2 ванных, отличный интерьер; общий бассейн, 50 м. до пляжа, такси, ресторанов и мини-мартов; полная меблировка – готова к заселению.

5.4 млн. бат

Квартира с 1 спальней, 69 кв.м, 16 этаж, панорамные виды на море и город; отличный интерьер.

8.5 млн. бат

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок: 1500 кв.м

Квартира с одной спальней 50 кв.м

14.2 млн. бат

2.9 млн. бат

Джомтьен Кондотель

Сиам Пентхаус

Green Residence - Теппрасит Роуд

Первая линия пляжа Донг Тан, отличная инфраструктура и близость транспорта. Новый дом на участке 320 кв.м, современный дизайн; 2 спальни, 3 ванные, бассейн с соленой водой 13.9 млн. бат

Квартира с 2 спальнями, 64 кв.м на первой линии пляжа Вонг Амат.

Вилла с бассейном на участке 500 кв.м, 3 спальни, высокие потолки, европейская кухня. Охраняемый поселок, удобно расположен рядом с Теско Лотус

3.8 млн. бат

8.2 млн. бат

meet your realtor

Хайнер Мессинг, владелец компании Siam Properties

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

В ГОСТЯХ У ЛЕТА

74

Второе место по популярности, пожалуй, занимает сфера туризма. Несмотря ни на какие финансовые колебания и политические передряги, Таиланд был и остается излюбленным местом отдыха для наших соотече‑ ственников. С приходом на террито‑ рию России зимы россияне готовы заложить последнее, чтобы провести хотя бы несколько дней у теплого мо‑ ря. Разумеется, вполне возможны ко‑ лебания количества туристов в связи с изменениями курса рубля. Но мож‑ но с уверенностью сказать: на тай‑ ских курортах – самых доступных для недорогого и качественного от‑ дыха – русскоязычных гостей всегда будет достаточно. Поэтому создание собственного туристического агентства – весьма

популярное направление. Однако, открывая некрупную туркомпанию, необходимо учитывать относительно невысокую доходность этого бизне‑ са по причинам огромной конкурен‑ ции и достаточно низкого уровня цен на туристические пакеты. Люди, по‑ бывавшие в Паттайе не раз, наверня‑ ка замечали, что уличные турагент‑ ства расположены в городе чуть ли не через каждые 50 метров. Все они нацелены на обслуживание именно туристов из России. Для туристов из других стран действует другая система. На Западе люди покупают туристические путевки, в которые чаще всего уже включены интересу‑

ющие их экскурсии. Так что, несмо‑ тря на популярность бизнеса, выбрав этот путь, нужно быть готовым к ра‑ боте в условиях жесткой конкуренции.

местах с рестораном на первом эта‑ же, полагая, что только одно удачное расположение уже гарантирует им наполняемость. Однако не все так просто… Локация заведения важ‑ на, но, как и в других видах бизнеса, в этом сегменте очень велика конку‑ ренция. Безусловно, в высокий сезон (а в этом году для русских туристов он может быть на пару месяцев ко‑ роче – всего с декабря по март) за‑ полнить ресторан и гестхаус не со‑ ставит большого труда. Но ведь придется работать и думать о со‑ хранении рентабельности и в меж‑ сезонье! Затраты по сути останутся прежними: нужно оплачивать труд

работников, аренду, коммунальные платежи, налоги, лицензии и соци‑ альные отчисления. Каков же выход? Быть уникаль‑ ным! Чтобы преуспеть в гостинич‑ ном и ресторанном бизнесе, нужно НАКОРМИМ оценить, насколько ваше предложе‑ И УЛОЖИМ ние будет выгодно отличаться от дру‑ Третьим из наиболее популярных гих. Ответьте себе на вопрос: какую у россиян видов предприниматель‑ «фишку» вы можете предложить по‑ ства в Таиланде можно назвать го‑ тенциальным клиентам? стиничный и ресторанный бизнес. Успешность этого вида деятель‑ БИЗНЕС НА ПРОДАЖУ ности зависит от целого ряда фак‑ торов, среди которых, разумеется, В качестве примера я расскажу деловые качества и прозорливость об одном очень интересном отеле хозяина, уровень предлагаемых ус‑ с прекрасным рестораном на первом луг, месторасположение, ассорти‑ этаже, расположенном в оживлен‑ мент, количество комнат и многое ном туристическом районе в южной другое. Россияне с удовольствием части города. Наше агентство на‑ приобретают небольшие гестхау‑ работало большой опыт в реализа‑ сы в «проходимых» туристических ции ресторанов, гестхаусов и отелей

The Orient Resort&Spa

North Beach

The Cloud

(Джомтьен)

(Вонг Амат)

(Кози Бич)

City Center Residence

Seven Seas

The Sands

(Джомтьен)

(Пратумнак)

Arcadia

Royal Tulip

City Garden Tower

(Южная Паттайя)

(Пратумнак)

(Южная Паттайя)

(Южная Паттайя)

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

в Паттайе, и, на мой взгляд, это номера полностью укомплектованы предложение имеет массу неоспо‑ мебелью, техникой и несколькими римых преимуществ перед другими наборами постельного белья), а так‑ же дополнительные услуги, предла‑ готовыми бизнесами. В настоящее время отель успеш‑ гаемые гостям. В отеле 28 номеров, но функционирует и приносит вла‑ и все они имеют индивидуальный дельцам стабильный и хороший доход. эксклюзивный дизайн! Каждая ком‑ Причина продажи такого «лакомо‑ ната декорирована в уникальном эк‑ го куска» заключается в намерении зотическом стиле какой‑либо страны. хозяев расширить собственное дело Как правило, в помещениях большин‑ и инвестировать в новый, более круп‑ ства компактных отелей и гестхау‑ ный проект. Выгодность местораспо‑ сов наблюдается простая стандарт‑ ложения отеля не вызывает сомнений: ная отделка, и они либо все похожи, до моря рукой подать, вокруг есть вся как близнецы, либо отличаются цве‑ туристическая инфраструктура, по‑ том штор и репродукциями на сте‑ этому акцентирую внимание имен‑ нах. Отель имеет свой собственный но на собственных преимуществах бассейн, что тоже далеко не всегда и особенностях объекта. встречается в некрупных гостиницах. В первую очередь, он продается Дополнительным удобством для по‑ не как просто налаженный бизнес стояльцев будет наличие двух саун – с необходимостью уплаты аренды финской и турецкой.

76

Отдельным и существенным плю‑ каждый месяц, а как целое здание с расположенным в нем отелем. Ины‑ сом отеля можно назвать элегантный ми словами: будущий хозяин не будет и уютный ресторан на 50 персон, обременен ежемесячной статьей рас‑ предлагающий гостям европейскую, ходов в виде арендной платы, кото‑ тайскую и русскую кухни. рая очень часто составляет немалую Ресторан, лобби, общая тер‑ сумму и может быть в любой момент ритория и каждый номер отеля повышена по усмотрению владельца. пора дуют ка ж дого посетител я Ну а потом, согласитесь, быть пол‑ изяществом и добротностью от‑ ноценным собственником бизнеса делки. Сразу заметно, что перед со всеми основными средствами на‑ вами не типовой объект со стан‑ много интереснее, чем зависеть от во‑ дартным набором дешевой мебе‑ ли хозяина помещений и беспокоить‑ ли, а интересное и неординарное ся – захочет он продлевать контракт творение, созданное с любовью аренды в будущем или нет. и творческим подходом. Отель Вторым важным преимуществом полностью укомплектован персо‑ данного предложения выступает не‑ налом, имеет собственный транс‑ малое количество комнат в отеле (все форматор и накопительную систему

водоснабжения, что защищает зда‑ ние от любых перебоев с подачей воды и электричества. Ко всем перечисленным пре‑ имуществам стоит добавить самое важное: отель находится в системе бронирований и имеет контракты с крупнейшими туроператорами, ра‑ ботающими на русском рынке. Это дает уверенность, что недостатка в постояльцах не будет. Итак, подведем итог: предложе‑ ние уникально, имеет ряд безуслов‑ ных преимуществ и позволит буду‑ щему владельцу получать хороший стабильный доход.  За более подробной информацией об отеле обращайтесь на горячую ли‑ нию компании Siam Properties по те‑ лефону 089‑245-2890.

Агентство недвижимости Siam Properties

089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

meet your realtor Выставка недвижимости в Паттайе

Завтрашний день

русского рынка В Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

преддверии Нового года самое время подводить итоги и строить прогнозы. Президент группы компаний «Русский дом» Юрий Сегаль, неизменный гость нашего журнала, поделился с нами своими выводами по поводу ситуации на российском рынке тайской недвижимости и планами на будущее.

78

– 2014 год подошел к концу. Его окончание ознаменовалось падением рубля. Это как‑то повлияло на прода‑ жу недвижимости в Паттайе?

– Если иметь в виду количе‑ ство продаж, то на сегодняшний день – нет. И это вполне объ‑ яснимо: стремительно дешевеет российская национальная валюта, люди пытаются спасти свои сбе‑ режения. Другое дело, что через какое‑то время будет большое па‑ дение спроса со стороны русско‑ язычных покупателей, россиян на недвижимость в Таиланде. Мы это ощутим, и ощутим серьезно.

– Могут ли валютные колеба‑ ния в России повлиять на стоимость квадратного метра в новостройках Паттайи?

– Никаким образом это не спо‑ собно повлиять на цену недвижимо‑ сти в Таиланде, потому что росси‑ яне – только часть рынка, причем рынок, который осваивают наши со‑ отечественники, это в основном Пху‑ кет и Паттайя. А, допустим, в Банг‑ коке каждый год сдаются миллионы квадратных метров жилья – и поку‑ пают их зачастую тайцы, иностран‑ цы. Поэтому снижение покупатель‑ ского спроса со стороны россиян

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

как‑то повлиять на цены на недви‑ жимость в Таиланде не может.

– Некоторые покупатели, которые приобрели недвижимость в 2014 году и раньше, тревожатся, что сейчас стои‑ мость их квартир резко возрастает. Вот в этом отношении группа компаний го‑ това как‑то идти навстречу?

– Конечно, «Русский дом» идет навстречу покупателям, но всё, что мы можем сделать, – это смягчить пла‑ тежный план. В конце 2014 года мы сдаем два наших объекта – «Гарден 2» и «Элеганс 2». Покупателям надо будет выплатить половину стоимости квар‑ тир, и у некоторых наших клиентов воз‑ никают сложности. Мы даем отсрочку

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Завершение строительства в 2015

Tropical Garden – седьмой и самый крупный проект компании. Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и огромного тропического бассейна в 1000 кв.м., распложенного между зданиями. В каждом корпусе доступно несколько типов квартир от студий площадью в 25 кв.м. до трехкомнатных апартаментов в 85 кв.м.

Исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

от 45,000 за м.кв. Ландшафтный дизайн от создателей Парка Нонг Нуч

Завершение строительства в 2017

«Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в курортном стиле с территорией более 43 000 кв.м. расположенный в Банг Сарей в окружении пышной тропической зелени. Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, на облагороженной территории с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха.

Ближе к природе !

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

plaza

Завершение строительства в 2016

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

Выставка недвижимости на Пхукете

Выставка недвижимости в Паттайе

Tropical Garden Garden 2

платежа. Но это всё, что мы способны сделать – приравнять бат к рублю нам, к сожалению, не под силу.

– Наступает Новый год. Наблю‑ дается ли какая‑то сезонность на рынке недвижимости? Когда для покупате‑ ля выгоднее приобрести себе квартиру или дом?

– Здесь покупают недвижимость круглый год. Другое дело, что многие компании делают специальные акции, скидки к Новому году или дарят пол‑ ностью пакет мебели, технику и так далее, вплоть до автомобилей. А так… На мой взгляд, инвестировать в недви‑ жимость Таиланда выгодно в принципе, ведь это стабильные инвестиции, и не‑ движимость не становится дешевле, она дорожает из года в год. Это про‑ исходит в частности потому, что доро‑ жает земля. Каждый следующий про‑ ект, который мы инвестируем, продаем дороже предыдущего, так как землю под будущую постройку мы изначально

купили дороже. Соответственно, если получать всё, к чему привыкли в Рос‑ вы планируете приобрести недвижи‑ сии. Это то, что касается школы мость в Таиланде, то по многим факто‑ «Дипломат». рам тянуть с этим не стоит, поскольку Что же касается «Русского дома» здесь она станет дороже, а что произой‑ как агентства недвижимости, то мы уже дет с национальной российской валю‑ давно работаем не только с россиянами, той – на сегодняшний день прогнози‑ но и с гражданами других стран, а так‑ ровать сложно. же с тайскими покупателями. Для этого у нас есть представительство в Бангко‑ – И, конечно же, расскажите, по‑ ке, и мы будем активизировать эту де‑ жалуйста, о планах группы компаний ятельность. Энергичная работа сейчас «Русский дом» на новый, 2015 год. идет у нас на Пхукете. Мы там второй – Планы у нас всегда одинако‑ год и значительно наращиваем оборо‑ вые – будем работать! Как вы знаете, ты, потому что многие компании, наши в нашу группу компаний входит рус‑ партнеры-туроператоры, при падении ская школа «Дипломат». Ей уже ста‑ спроса на Паттайю увеличивают прода‑ ло тесновато в старом помещении, так жи на Пхукете – соответственно, нам что в феврале школа переедет в дру‑ интересен этот регион, и мы расширяем гое, совершенно новое, красивое зда‑ там свое присутствие. ние. Там же будет центр детского раз‑ Насчет остальных наших проектов вития, где ученики из «Дипломата» скажу так: гарантированно, что ни один и других школ города смогут допол‑ проект мы не оставим в связи с кризи‑ нительно заниматься по школьным сом в России. У нас достаточно ресурсов предметам и в различных кружках: и есть опыт преодоления экономических творческих, спортивных – то есть кризисов. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Первоклассники русской школы «Дипломат+»

79

1,19

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ПАРК РЕСОРТ на Джомтьене

DUSIT GRAND PARK Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

1,59

ОТ

млн. бат

СЕМЕЙНЫЙ

проект на Джомтьене

DUSIT GRAND CONDO Dusit Grand Condo расположен возле популярного не только в Таиланде, но и во всем мире пляжа Джомтьен, вдоль вновь построенной Второй улицы, которая практически связала воедино центральную часть Паттайи с южной. Новый жилой кондоминиум ориентирован на покупателя со средним уровнем достатка по причине немалометражных квартир (минимальная площадь квартиры с одной спальней – 34,8 кв. м) стоимостью от 1,9 млн батов, хорошего интерьера, особенной инфраструктуры и услуг. Высотный кондоминиум будет построен по принципу «закрытый двор»: одно жилое здание образуют некий квадрат с атриумом в центре здания и с пышным тропическим садом внутри, с замкнутой территорией, по границе – забор, охрана, видеонаблюдение.

ОТ

08 100 10 555

2,3

млн. бат

БУТИК

на На-Джомтьене

SEA SARAN «Sea Saran» – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Банг Сарей и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. «Sea Saran» предлагает широкий выбор квартир – от студий 24 кв.м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв.м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, Тропического сада Нонг Нуч и других.. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центр и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Sea Saran – никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой. Здесь невысокие цены и удобные условия оплаты.

ОТ

0,89 млн. бат

КОМПЛЕКС на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

1,89

ОТ

млн. бат

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагуна-бассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

08 100 10 555

1,34

ОТ

млн. бат

ОТ

3,0

млн. бат

СВОЙ ДОМ

в русском поселке

BAAN DUSIT PATTAYA LAKE Dusit Pattaya Lake – русский поселок в Таиланде. Все виллы и объекты комплекса построены в соответствии с новейшими достижениями в области строительства, с применением современных строительных материалов. Виллы также мастерски вписаны в тропическую природу и эффектно выделяются среди общей массы девелоперских проектов Таиланда. В этом комплексе вы можете выбрать виллу с 2‑6 спальнями. Каждая вилла может быть меблирована по вашему желанию. Кроме того, виллы имеют в стандартном варианте удобную гостиную с обеденной зоной, зоной отдыха, а также кухню. Если вы уже просматривали какие‑либо проекты для покупки недвижимости в Таиланде, то сравните с нашими преимуществами, а их у нас немало. Расстояние от комплекса до центра Паттайи – 15 км, к крупнейшим торговым комплексам, всемирно известному пляжу Джомтьен – 10 км, до местного дикого пляжа – 5‑10 минут, а к чистому, как на островах, пляжу с белым песком и пальмами можно доехать за 20 минут. До международного аэропорта Утапао – всего 20 км, до аэропорта Бангкока – 120 км. С территории вилл комплекса Baan Dusit Pattaya Lake открываются прекрасные панорамные виды на горы, пальмы и джунгли, окружающие поселок, а также чудесный вид на изображение золотого Будды, высеченного золотом на одной из скал – место, особенно популярное и полюбившееся туристам.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

КЛУБНОЕ КОНДО на Пратумнаке

CLUB HOUSE Новый малоквартирный кондоминиум под названием «Клаб Хаус» уже построен, вблизи от центра и вдали от суеты, на холме Пратумнак. В шаговой доступности уютный пляж, парк и яхт-клуб. На 6 этажах расположилось всего 60 квартир. Апартаменты оснащены джакузи на балконе и сдаются с полной отделкой по европейским стандартам. На данный момент непроданными осталось всего 10 квартир. При оплате 50‑ти процентов стоимости жилья, владелец уже может пользоваться квартирой, а на оставшиеся 50 процентов предоставляется рассрочка. Для собственников доступен фитнес-зал, бассейн и СПА, подземный паркинг, круглосуточная охрана, интернет. Также в проекте доступна коммерческая недвижимость, состоящая из сервис – апартаментов на первых двух этажах, коммерческого помещения на первом этаже для магазина и крыши здания – для панорамного ресторана с бунгало. Клубная атмосфера, социальный статус владельцев, высокий уровень обслуживания – всё это делает кондоминиум «Клаб хаус» неповторимым на рынке недвижимости в Паттайе.

ОТ

3,5

млн. бат

ЭЛИТНОЕ КОНДО в Северной Паттайе

ARCADIA NAKLUA Аркадия Бич Резиденс Наклуа – это новый современный проект на севере Паттайи, в спокойном и благоустроенном районе города. Это будет роскошный 8-ми этажный кондоминиум. Проект включает в себя 155 квартир площадью от 21 до 70 квадратных метров, это и студии, и просторные апартаменты. Все квартиры сдаются полностью меблированными. Начиная со второго этажа, благодаря стеклянным наружным стенАм от пола до потолка, из всех квартир будет открываться панорамный вид на Сиамский залив. На крыше располОжится современный фитнес-зал, сауна, джакузи, большой бассейн, зона барбекю и ботанический сад. Завершить строительство кондоминиума планируется в декабре 2016 года.

08 100 10 555

1,36

ОТ

млн. бат

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,35 млн. бат

НА САМОМ БЕРЕГУ Джомтьена ОТ

3,5

млн. бат

DEL MARE Del Mare – новый высотный проект в пригороде Паттайи. Этот 33‑этажный кондоминиум будет расположен в тихом и живописном районе Бан Саре на самом берегу моря с чистейшим пляжем. Всего в проекте 395 квартир различной площади. Причем апартаменты полностью меблированы, квартиры по‑настоящему роскошны: дизайн спален, кухонь, гостиных и ванных комнат сделан на самом высоком уровне. Del Mare предлагает широкий спектр услуг и удобств, включая большой бассейн с видом на море, тропический сад, полностью оборудованный фитнес-центр, сауну, теннисный корт.Окончание строительства планируется на ноябрь 2016 года. Это отличный проект для тех, кто ищет тишину, уют и спокойствие в шаговой доступности к морю.

Del Mare – вам просто не нужно ничего другого.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК

BAAN TALAY Бан Талей – это новый поселок в пригороде Паттайи. Он находится на самом берегу моря. Посёлок уже построен, всего здесь 30 домов. И все они имеют потрясающий вид на Сиамский залив. Площадь домов от 140 до 234 квадратных метра. Инфраструктура поселка Баан Талей продумана до мелочей. Здесь предусмотрено всё для круглогодичного комфортного проживания: приватная территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Любимым местом для отдыха и встреч, безусловно, станет просторный клубный дом. В нем есть полностью оборудованный современный тренажерный зал, библиотека, сауна и джакузи, бильярд. А на втором этаже клубного дома разместился большой бассейн, который, так и кажется, вот-вот сольется с морем. Дом в Бан Талей – именно то, что вам надо!

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт На-Джомтьен

COTE D’AZUR Cote d’Azur – это новый лакшери-проект от международной компаниизастройщика Universal Group Thailand. Комплекс расположится на юге Паттайи и включит в себя шесть восьмиэтажных зданий со студиями, квартирами с одной и тремя спальнями. Все юниты декорированы в стиле «французский прованс» и будут сдаваться полностью меблированными, включая бытовую технику, электрику, потолочное освещение, кондиционеры в каждой комнате, элементы декора, большие французские окна от пола до потолка, просторный балкон с керамической плиткой на полу и металлическими перилами.

Cote d’Azur предлагает очень разнообразную и оригинальную инфраструктуру: большой клаб-хаус, концертный зал для шоу, фестивалей кино и джаза, кинотеатр, библиотеку, эксклюзивный променад с 26-ю бутиками, ресторанами, кафе и бистро, площадь с фонтанами и лаунж-бар с видом на пирс. Прекрасные дамы смогут проводить время в женском клубе, рядом с которым расположится игровая детская комната. Предусмотрено также два специально оборудованных зала для семейных праздников и вечеринок. Будет и большая водная акватория с различными видами бассейнов, каналами, водными горками, джакузи, искусственными пляжами. Добро пожаловать на Лазурный берег!

08 100 10 555

1,19

ОТ

млн. бат

meet your realtor

Инвестируя в Паттайю У

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

нашего сегодняшнего гостя Сергея Бишева внушительный опыт работы на паттайском рынке недвижимости: более шести лет назад он начинал в небольшом агентстве в качестве русского менеджера, затем работал в сейлс-офисе застройщика и, наконец, открыл собственную компанию – Pattaya Pro.

88

– Сергей, что привело Вас в Пат‑ На выходные приедут, погуляют тайю и как это случилось? по магазинам, посмотрят на море – На самом деле из России я сна‑ и поедут домой в Бангкок довольные. чала отправился в Австралию и неко‑ Затем построили шоссе на Бангкок – торое время жил в Мельбурне – го‑ и вот теперь здесь уже вся Азия, роде, который входит в десятку самых от Сингапура до Кореи. И, конечно, удобных в мире. Вообще я очень мно‑ остальные никуда не делись: у нас го путешествовал, объездил около 30 все те же русские, европейцы, аме‑ стран. В Таиланд приезжал несколько риканцы и т. д. И австралийцев я по‑ раз как турист, еще когда жил в Рос‑ стоянно встречаю. То есть Паттайя сии. В 2003 году я перебрался сюда, постепенно превращается из деревни затем ненадолго вернулся в Австра‑ в курорт мирового уровня. лию в 2006‑м – и оттуда продолжал И пусть прогресс движется нерав‑ ездить в Таиланд, потому что мне номерно – это нормальный процесс здесь очень нравилось. эволюции. Также развитие Паттайи заметно по присутствию мировых от‑ – Но из всех стран Вы выбрали ельных брендов – когда‑то здесь были Таиланд… Почему? только Royal Cliff и Dusit, потом от‑ – Уровень жизни и обстоятель‑ крылись Marriott, Holiday Inn, Centara, ства. Мне с первого раза понравил‑ Hilton, Sheraton и так далее. ся Таиланд, а со второго я влюбил‑ Соответственно, город дорожает. ся в него (смеется). А вот Паттайя Раньше сюда в основном приезжали не приглянулась. Однако с того те, кто хотел отдыхать дешево. Сей‑ времени город сильно изменился. час появились и более взыскательные Когда‑то сюда прибывали так на‑ туристы. Реальный плюс Паттайи – зываемые фаранги – американцы, каждый найдет себе то, что хочет: лю‑ европейцы, австралийцы… Потом бой тип отдыха, любой стиль жизни. пришли русские, и они были первы‑ Можно жить возле Волкинг-стрит ми, кто стал приезжать в Паттайю и каждый день устраивать себе па‑ с семьями. В 2009 году, когда от‑ ти или обитать в тихом поселке возле крылся Central Festival, потихонь‑ озера Мабрачан и отправлять детей ку начали подтягиваться тайцы. в школу по утрам.

Еще один плюс Таиланда – очень большой процент людей возвращают‑ ся сюда снова. Страна Улыбок занима‑ ет одно из самых первых мест в мире по этому показателю. И сколько тех, кто объездил много стран, живет именно здесь! Людям реально нра‑ вится это место – в основном потому, что тайцы чрезвычайно дружелюбные. И страна достаточно развитая – на‑ много лучше Камбоджи с Вьетнамом. И при этом не такая дорогая, как Син‑ гапур с Малайзией. Здесь большое разнообразие еды и всего остального: отдыха, развлечений, шопинга… Недвижимость идет за трендом. То есть бум строительства – это не причина развития, а следствие. Лю‑ дей приезжает все больше, и для них появляются строящиеся объекты.

– Расскажите, пожалуйста, о Ва‑ шем опыте работы в Австралии.

– Рынок недвижимости в Ав‑ стралии очень развит, он устоялся десятки лет назад. Инвестиции в не‑ движимость – это разновидность австралийского вида спорта, все го‑ ворят о ценах на недвижимость, все время ими интересуются. Но са‑ ма суть работы в этой сфере в Таи‑ ланде мне нравится больше, потому

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Сергей Бишев, директор агентства недвижимости

Pattaya PRO

еще есть. Безусловно, он не будет та‑ ким прямолинейным и стремительным, но большинство квартир на вторичке стоят дороже, чем несколько лет на‑ зад. Причем рост не взрывной, ко‑ торый опасен спекуляциями и пу‑ зырем, а нормальный, постепенный, здоровый.

– Проще ли для покупателя ку‑ В Паттайе ты пить недвижимость здесь, чем, напри‑ мер, в Австралии? можешь быть – Да, безусловно, здесь это про‑ русским, не говорить ще. Оформление сделки на вторич‑ на иностранном ном рынке занимает всего несколько языке и чувствовать дней, а то и один. Сама процеду‑ ра, осуществляемая в офисе у за‑ – Кто ваши клиенты? Это люди, себя комфортнo стройщика, крайне проста. Вме‑ которые покупают жилье для себя, сте с тем рынок в стране двигается мое главное – покупать надо там, где чтобы приезжать в отпуск, или это в сторону более цивилизованного. развивается экономика. В той же Ис‑ те, кто пытается сохранить и приум‑ Я бы хотел, чтобы в Таиланде было пании настроили слишком много жи‑ ножить свои капиталы? лицензирование агентов, ведь сейчас лья, но там нет экономического роста, – И те, и другие. Инвесторы – недвижимость продается и в ресто‑ существует огромная безработица, наши лучшие клиенты, с которыми ранах, и в ларьках по продаже экс‑ превышающая 20 % (а среди моло‑ мы умеем работать и знаем, как это курсий – ее реализует кто угодно. дежи – уже около 50 %). Платеже‑ делать. Кстати, происхождение кли‑ Со временем, я думаю, процесс из‑ способность населения низкая. А тут ентов тоже изменилось: раньше это менится – как в Австралии, где ты смотрите, как благосостояние тайцев были русские и европейцы, а сейчас должен пройти курсы, сдать экзаме‑ улучшилось! Сколько дорогих машин большая часть – тайцы. Такого рань‑ ны и подписаться под определенными приезжает на выходные из Бангко‑ ше не наблюдалось. Но когда постро‑ правилами, которые обязан соблю‑ ка! Или взгляните на дорогие бренды, или торговые комплексы и пришли дать. Если ты скажешь клиенту то, которые продаются в нашем Central тайские застройщики – они поняли, что не должен говорить, или, наобо‑ Festival, – сразу видно, что экономи‑ что такое Паттайя! Столица близко, рот, не скажешь правду, ты лишишь‑ ка растет. неподалеку два аэропорта – очень ся лицензии. Агент обязан сообщать Земля здесь дорожает очень силь‑ удобно… Да еще и развитая инфра‑ покупателю все, что знает об объек‑ но, и это тоже связано с экономиче‑ структура, полно ресторанов с разной те. Если клиент спрашивает: «А вид ским развитием Паттайи. Стройка национальной кухней, абсолютно лю‑ на море здесь не застроят?», я честно тоже не дешевеет, зарплата рабочих бые товары и услуги, которые нужны отвечаю: «Вполне вероятно». Если значительно поднялась – все это иностранцам и русским в том числе. ты знаешь, что там возведут высотку, побуждает застройщиков повы‑ В Паттайе ты можешь быть русским, но утаил эту информацию, то с тобой шать цены на квартиры и, соответ‑ не говорить абсолютно ни на каком могут судиться и взыскать огромные ственно, активизирует спрос. Так иностранном языке, но чувствовать деньги, которые покупатель потерял что в Таиланде основания для роста себя комфортно! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

что работа агента тут более ориенти‑ в цене своей квартиры. У меня есть рована на клиента. В Австралии, на‑ лицензия штата Виктория, и мне хо‑ пример, все листинги эксклюзивные. чется, чтобы лицензирование стало Ты должен продать то, что у тебя есть. всеобщим. Допустим, у тебя имеется десять до‑ мов – и ты будешь продавать только – Давайте вернемся к вопросу их. Если человек хочет дом, которого выгодности покупки недвижимости у тебя нет, а есть в другом агентстве, в Паттайе. Насколько такое вложение то ты ничем не можешь ему помочь. выгодно, несмотря на падение рубля А когда ты продаешь только то, в России?

– Ни для кого не секрет, что не‑ что у тебя есть, это не работа на по‑ купателя. Здесь же риелторы абсо‑ движимость – наиболее популярный лютно свободны: мы вправе продавать вид инвестиций. Но не всегда он дает абсолютно любые дома, землю, квар‑ желаемый результат. Иногда случа‑ тиры – все что угодно. Мы не пыта‑ ются кризисы, как в Америке и Ис‑ емся впарить то, что у нас есть, а ищем пании, когда недвижимость просела. именно то, что нужно клиенту. И не факт, что она будет стоить до‑ Второй плюс по работе я уже на‑ роже в будущем. Например, в Японии зывал – Паттайя стремительно раз‑ рынок недвижимости падал 20 лет: вивается. И мне приятно участвовать все 1990‑е и 2000‑е годы! в этом процессе. Я понимаю, что это Так вот, чтобы вложение дей‑ мой город, что я тут не временно ра‑ ствительно было прибыльным, нуж‑ ботаю, а живу. но учесть несколько факторов. Са‑

89

meet your realtor – Уровень сбережений у всех разный. Кто‑то на свои кровные уже успел прикупить всей семье внезапно подешевевшие смартфо‑ ны, кто‑то упаковал дом новенькой бытовой техникой, кто‑то приоб‑ рел новое авто по бросовым ценам, кто‑то посчитал выгодным в послед‑ ний момент вляпаться в рублевую ипотеку в России. А кто‑то сейчас поехал в Таиланд и купил недви‑ жимость – таких немного, но не‑ которые из купивших не прогадали. Вообще‑то любой кризис – самое время покупать недвижимость по де‑ шевке. Главное – знать, что именно покупать, и как раз в кризисный пе‑ риод консультации профессиональ‑ ного риелтора помогут вам не только сохранить, но и преумножить ваши обесценивающиеся рубли.

Самоучитель

по недвижимости:

Что покупать

в кризис?

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

С

90

воим мнением делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia / интернет-портал 2THAI.ru Эрнест Новик.

– День добрый, Эрнест! Кризис покупать можно и нужно. Мы всег‑ в России, похоже, на самом деле на‑ да старались работать с вдумчивыми ступил. Стоит ли вообще покупать клиентами, я бы сказал, с покупате‑ в такое время? Может, лучше напра‑ лями-интеллектуалами, цель кото‑ вить усилия на то, чтобы как‑то со‑ рых была не купить вообще, а купить хранить нажитое, а не вкладывать правильно, чтобы сохранить и пре‑ деньги в недвижимость на другом умножить. Именно на таких людей конце света? и рассчитана эта статья. Теперь да‑ – Вы попали прямо в яблочко. вайте разбираться, куда нужно вкла‑ Действительно, на сегодняшний день дывать деньги, чтобы их как ми‑ главная задача большинства россиян нимум сохранить в наши нелегкие заключается в том, чтобы сохранить времена. привычный для себя уровень жиз‑ ни в ситуации, когда реальные дохо‑ – Только не говорите, что наи‑ ды в России падают и будут падать. лучший способ их сохранить – это Однако недвижимость в Таиланде купить квартиру или дом в Таиланде!

– То есть инвестиции в недвижи‑ мость Таиланда до сих пор выгодны?

– Чтобы правильно разобрать‑ ся в ситуации, давайте опреде‑ лимся, что такое инвестиции в не‑ движимость, а точнее – что же подразумевается под ними в Таи‑ ланде вообще и Паттайе в частности. Если сравнить рекламу недвижи‑ мости, скажем, в 2009 и 2015 году, складывается впечатление, что ни‑ чего не изменилось. Везде только и слышишь: чтобы хорошенько за‑ работать, нужно купить новострой‑ ку желательно на стадии пресей‑ ла: за 2‑3 года ее цена возрастет на 35‑45 %, и, продав ее, вы получите чуть ли не 50‑80 % годовых с учетом беспроцентной рассрочки платежа. Так действительно бывало, но дале‑ ко не всегда и не во всех проектах! Следует учесть, что на дворе уже 2015 год, абсолютно новые реалии – и такой подход не работает. Не рабо‑ тает, как выясняется, уже минимум год-полтора, а по отдельным проек‑ там и того больше. Несмотря на это, многие до сих пор верят подобным небылицам, покупают все подряд новостройки, мечтая сказочно обо‑ гатиться в кратчайший срок. Так вот – такие действия на сегодняш‑ ний день в корне ошибочны! Сей‑ час, в период кризиса, как никогда важно думать, что, почем и для чего покупать. И с приобретением ново‑ стройки нужно быть крайне осто‑ рожным – лучше обратиться к ри‑ елтору, который точно знает рынок лучше.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor – Ну прям без вашего брата- (а фантастический еще недавно ру‑ агента никуда! Вот умеете вы себя беж в 80 рублей за доллар уже был похвалить! пробит на валютных торгах в Мо‑ – Приведу конкретный пример. скве). В результате львиная доля Еще в начале лета приходит к нам купленного россиянами жилья вы‑ клиент: хочет продать десять квар‑ валилась обратно на рынок в виде тир в одной очень перспективной перепродажи контрактов – очень новостройке. «А почему вы счи‑ часто даже в убыток и по ценам таете ее перспективной?» – спра‑ ниже застройщика. Естественно, шиваю я. «Ну так я брал квартиры в ближайшие год-полтора перепро‑ оптом, по дешевке, напрямую у ин‑ дать с хорошей прибылью практи‑ вестора полгода назад», – отвеча‑ чески любую новостройку будет ет он. Начинаем разбираться. Все крайне проблематично: потенци‑ квартиры с видом на море, но (!) альный покупатель всегда сможет на второй линии, цены для пере‑ приобрести то, что скидывают продажи – 120 тыс. батов за кв. м по дешевке. (то есть космические). За эти день‑ В этом смысле показателен один Эрнест Новик, ги или даже дешевле на 20‑30 % пример. Буквально пару недель на‑ Директор агентства недвижимости можно купить готовую квартиру зад один из самых известных за‑ Euro Asia Development Co., Ltd./ с панорамным видом на первой ли‑ стройщиков закрыл свой высотный Интернет портал 2Thai.ru нии! «Но ведь у застройщика та‑ проект на Джомтьене, который был ких квартир даже близко нет. Всё распродан (внимание!) на 50 %! В од‑ Сайт: www. 2Thai.ru продано, а то, что есть, продается ной из соцсетей он написал примерно Тел.: 087-294-5416 по 140 тыс.! Сейчас мои квартиры следующее: «В силу того, что более разлетятся, как горячие пирожки!» 80 % покупателей были россиянами, Между тем в этом проекте одна которым сегодня просто нечем пла‑ всегда работали и работать будем. Так компания выступила как еще бо‑ тить, проект закрывается. Лучше по‑ что я скорее под деревом сижу: бизнес лее глобальный инвестор. Достаю терять 2 млн долларов сейчас, чем 20 у нас устоявшийся и налаженный, са‑ ее прайс-лист – там на прода‑ млн через два года». И что‑то мне рафанное радио – мощнейшее. А вот жу уже 80 квартир, и цены ниже, подсказывает, что это не последний за тем, как другие агенты будут со сво‑ и первый взнос в два раза мень‑ проект, который закрылся в Паттайе. их суков падать, как спелые груши, мы ше. То есть пока те парни свои 80 квартир не продадут, про свои де‑ Рынок недвижимости Паттайи изменился – сять клиент может вообще забыть. и чрезвычайно сильно Только вот заморочка – надо ре‑ гулярно погашать текущие пла‑ – А почему о таком положении с вами вместе понаблюдаем в самое тежи по 3 млн батов в квартал. дел никто не говорит вслух? ближайшее время.

– Ответ очевиден – это нико‑ Давно я не видел столько объ‑ Я, как любой риелтор в Паттайе, об этом знал. Если мои клиен‑ му не выгодно: ни застройщикам, явлений о продаже агентств недви‑ ты и покупали в той новостройке, ни агентам. Застройщикам, вполне жимости – и с офисами, и с сайта‑ то исключительно для себя – ну естественно, необходимо продать то, ми, и с базами клиентов. Более того, понравилось людям там. А тем, что они сами строят, ну а агентам можно с ходу назвать полтора-два де‑ кто хотел заработать на перепро‑ нужно продавать хоть что‑то! 90 % сятка компаний, которые еще полгодадаже, мы продавали совсем другие агентов вообще не работают на вто‑ год назад присутствовали на рынке, проекты, и там они реально зарабо‑ ричном рынке, вследствие чего но‑ а сейчас просто исчезли. Спросите тали. Вот что значит считать себя востройки от девелопера – един‑ почему? Да потому что люди, кото‑ самым умным и покупать самому! ственное, что они могут продавать. рые их открывали, оказались вре‑ Посмотрите на город – в торговых менщиками. Поработали тут два, – Ну а сейчас разве что‑то поме‑ центрах на каждом этаже по 10‑15 три или четыре года, понапродавали нялось на рынке? Ведь кризис кос‑ бутов, и продают там только ново‑ людям лишь бы чего и по‑тихому за‑ нулся только России? стройки. Никто не хочет пилить сук, крылись. Мне‑то бежать некуда, по‑ – Рынок недвижимости Пат‑ на котором сидит. этому мы всегда старались прода‑ тайи изменился – и чрезвычайно вать то, за что потом не будет стыдно. сильно. Прежде всего русский ры‑ – Но Вы же вот прямо сейчас А их бывшие клиенты теперь рыска‑ нок – в Паттайе он давал примерно своими словами этот сук и пилите! ют по городу и пытаются перепродать 40‑45 % продаж, а по отдельным Как же Вы намерены сами работать? свои контракты на новостройки, кото‑ проектам доходило до 75‑80 %. Мы Не страшно за собственное будущее? рые им такие вот временщики прода‑ не будем вдаваться в экономиче‑ – Я живу в Таиланде свыше десяти ли. Примерно каждый четвертый про‑ ские и политические подробности лет. У меня тут и бизнес, и дом, и се‑ давец приобретал свою новостройку произошедшего, но в сухом остат‑ мья. И клиенты наши, как я уже гово‑ в компании, которой уже нет или в ко‑ ке имеем увеличение курса дол‑ рил, – люди, которые сначала думают, торой его просто «послали» с перепро‑ лара за год с 33 до 60‑70 рублей а потом покупают. И со вторичкой мы дажей контракта.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

92

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

meet your realtor Д л я пон и м а н и я н ы н еш н ей сит уац ии поясню, что, соглас‑ но нашей статистике, в октябре – декабре 2014 года на одного покупа‑ теля из России приходится примерно 40‑50 желающих продать, причем как минимум треть из них продают больше одной квартиры.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

– И что же делать тем, кто, как Вы говорите, уже «вляпался» в новостройку? Как им вернуть свои деньги?

– Тут вариантов не так мно‑ го. Если у вас на руках контракт на квартиру и при этом вы абсолют‑ но точно понимаете, что не сможе‑ те за нее платить – контракт нужно срочно продавать со скидкой 15‑30 % от цены. Это крайний случай, по‑ добная продажа будет однозначно в убыток, но таким образом вы вер‑ нете хотя бы часть того, что опла‑ тили. Вы правильно заметили: по‑ ка кризис коснулся только россиян. Европейцы меньше покупать не ста‑ ли, а тайцы до сих пор сметают все, что продается в Паттайе. Поэтому всегда найдется хитрец, который может перекупить ваш контракт с большой скидкой. К нам такие хи‑ трецы приходят постоянно и поку‑ пают чрезвычайно выгодно. Другое дело, что купить что‑то очень дешево можно, только находясь в Таиланде: самые заманчивые варианты скупа‑ ются на месте и порой даже не дохо‑ дят до интернета.

94

– Не слишком радужная пер‑ спектива – зафиксировать собствен‑ ный убыток!

– Приятного мало, но «что‑то» в любом случае лучше, чем «ничего». Недавно звонит мне наша клиентка: «У меня квартира в таком‑то проекте за 3 млн батов, оплатили 70 %, хотим продать». Я спрашиваю: «Готовы ли вы потерять при продаже 900 тыс.?» Отвечает: «Не готовы! Лучше будем платить, тем более что деньги – ес‑ ли и получим – все равно проедим». Поэтому, если у вас все же есть воз‑ можность оплачивать контракт хо‑ тя бы частично – платите, стиснув зубы. Сейчас большинство застрой‑ щиков будут рады любым платежам, главное – платить хоть что‑то регу‑ лярно. По крайней мере к моменту окончания строительства вы полу‑ чите новую квартиру на мировом ку‑ рорте. Это реальный актив, который

“

Любая покупаемая квартира должна быть с изюминкой. То есть нужно покупать не все подряд, а ту квартиру, которая имеет какой‑то очевидный плюс или, еще лучше, несколько плюсов

можно использовать для собственно‑ Все проекты в Паттайе (как го‑ го отдыха или сдавать в аренду и ко‑ товые, так и строящиеся) можно ус‑ торый со временем все же удастся ловно разделить на три категории: продать – вероятно, даже с при‑ высотки (от 18‑20 этажей), проек‑ былью. Ну а если у вас с деньгами ты типа «ресорт» с большими бас‑ все нормально, то спокойно плати‑ сейнами и территорией (3‑8 зданий те до конца контракта. Свыкнитесь на 800‑1500 квартир) и небольшие с мыслью, что вы теперь не просто (1‑2 здания, 70‑200 квартир) низ‑ покупатель, а долгосрочный инве‑ коэтажные проекты (до восьми эта‑ стор: реальную прибыль от своей жей). Все они разбросаны на рассто‑ квартиры (если не считать доход янии 30 км от Бангламунга на севере от аренды) можно будет получить до Бан Саре на юге. через 5‑7 лет. При любой покупке недвижи‑ мости в Паттайе (учтем, что это – То есть сейчас Вы категори‑ морской курорт) нужно понимать: чески не советуете покупать ново‑ наиболее востребованная недвижи‑ стройки вообще? Значит, нужно мость как для аренды, так и для пе‑ приобретать недвижимость на вто‑ репродажи находится в шаговой до‑ ричном рынке? ступности (до 250‑300 м) от пляжа – Давайте разбираться деталь‑ и в черте города, а вид на море яв‑ но. Прежде всего все существенно ляется дополнительным бонусом. зависит от имеющегося бюджета, Например, квартира в 300 м у мо‑ цели покупки и срока, на который ря на Джомтьене и в 4 км от центра вы планируете вложить свои деньги. однозначно будет (при сопостави‑ Любая покупаемая квартира долж‑ мых ценах и площади) более лик‑ на быть с изюминкой. То есть нужно видной, чем такая же в 300 м у моря покупать не все подряд, а ту кварти‑ в Бан Саре и в 20 км от центра Пат‑ ру, которая имеет какой‑то очевид‑ тайи. А студия на 48 кв. м во View ный плюс или, еще лучше, несколь‑ Talay – 5 в 100 м от пляжа значи‑ ко плюсов. Если у вас есть хотя бы тельно ликвиднее, чем две кварти‑ 40‑50 тыс. долларов и вы вклады‑ ры по 36 кв. м, скажем, в Park Lane ваете их на срок от 4‑5 лет, можете в 1 км от моря, но за ту же цену! начинать поиски интересных вари‑ Кроме т ог о, н уж но у чи т ы‑ антов. За 700‑900 тыс. батов ку‑ вать ценовую категорию кварти‑ пить что‑то с изюминкой вам вряд ли ры вообще и цену за квадратный удастся. метр – это важно как при продаже,

meet your realtor так и при аренде. При прочих рав‑ компанию этого можно избежать: прибылью ее реа льно продать ных условиях более дешевые юниты, то есть квартира принадлежит ком‑ не раньше чем через 4‑5 лет: до это‑ естественно, имеют высшую лик‑ пании, а компания принадлежит де- го момента доходы будут только видность и лучше сдаются. В общем факто иностранцу. По российским от аренды. и целом я бы порекомендовал поку‑ законам, у покупателя не возникает 2. Не считайте себя самым ум‑ пать небольшие квартиры (25‑60 кв. обязанности декларировать такую ным. Чтобы не потерять свои день‑ м) в ценовом диапазоне от 1,8‑2,0 покупку в России, поскольку офи‑ ги, обратитесь к опытному риелтору: до где‑то 4,0‑4,5 млн батов макси‑ циально дом остается собственно‑ лучше купить добротную вторичку, мум при цене за квадратный метр стью тайского юридического лица, чем похоронить деньги в неликвид‑ от 40‑45 до 80‑90 тыс. батов – это а принадлежащая россиянину доля ной новостройке. я привел реальные рыночные цены. в уставном капитале компании не яв‑ 3. Старайтесь покупать кварти‑ Если вам удастся найти что‑то по‑ ляется ценной бумагой и не подпада‑ ру в шаговой доступности от моря добное еще дешевле – точно не про‑ ет под запретительную норму закона. и желательно в черте города побли‑ гадаете, но без консультации с тол‑ Но при этом иностранец полностью же к инфраструктуре. ковым риелтором можно все равно контролирует эту самую компанию!

4. Не приобретайте очень дорогое умудриться купить какое‑то нелик‑ Таким образом, покупка недви‑ и очень дешевое жилье. Оптималь‑ видное убожество на иностранное жимости на имя тайской компании ная цена – от 40‑45 до 80‑90 тыс. имя, даже соблюдая все вышепе‑ гарантирует вам защиту от необхо‑ батов за квадратный метр (что в но‑ речисленные параметры. Поверьте на слово – таких примеров не один Покупка недвижимости на имя тайской десяток.

“

компании гарантирует вам защиту

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

– Получается, не стоит поку‑ от необходимости ее декларирования на родине пать слишком дешевые и слишком дорогие квартиры, а нужно выби‑ рать что‑то среднее и обязательно димости ее декларирования на ро‑ востройке, что во вторичке). на иностранное имя? дине. Сейчас, когда множество рос‑ 5. Покупайте небольшое функ‑ – Насчет цены вы абсолютно сийских «инвесторов» неожиданно циональное жилье площадью 25‑60 правы, а вот относительно покупки выяснили для себя, что им продали кв. м – оно наиболее ликвидно на иностранное имя всё зависит, с ка‑ контракты на тайскую компанию, та‑ и для аренды, и для продажи. кой стороны посмотреть. Будем от‑ кие квартиры можно купить дешевле 6. Задумайтесь над покупкой кровенны: Россия в тисках экономи‑ на 30‑40 % и получать до 10 % годо‑ на тайское имя: цена будет ниже, ческих санкций, в стране – кризис, вых от аренды! А владение тайским а доход от аренды – выше. который продлится минимум 2‑3 го‑ юридическим лицом в дальнейшем 7. Прежде чем покупать ново‑ да. Вполне вероятны ограниче‑ при желании может упростить вам стройку в офисе девелопера или ин‑ ния продажи иностранной валюты, открытие тут бизнеса и способство‑ вестора, убедитесь, что на рынке нет еще большие ужесточения на вывод вать получению долгосрочной визы. более выгодных перепродаж того же денег за границу и прочие «прият‑ проекта. ности», которые может устроить го‑ – Эрнест, можно как‑то кратко 8. Внимательно прочитайте пер‑ сударство. Если будет принят закон резюмировать: что же и как покупать вые семь пунктов и ищите недвижи‑ о декларировании зарубежной недви‑ в кризис? мость по вышеперечисленным кри‑ жимости, о квартире на свое имя ли‑ – Обобщая все, о чем мы гово‑ териям, но при этом с наибольшими бо придется заявить в компетентные рили, я бы выделил такие основные скидками. органы и платить налоги, либо не за‑ аспекты: являть и напрямую нарушить закон.

1. Покупая недвижимость сей‑ – Спасибо, Эрнест, за очередную Однако при покупке на тайскую час, надо понимать, что с хорошей интересную беседу! 

96

087 294 5416

С кондоминиумом See Saran благодаря невысокой цене и легкому графику платежей покупка дома вашей мечты стала реальностью!

ВНИМАНИЕ АКЦИЯ! При покупке квартиры в тайской квоте –

компания в подарок!

ХОРОШАЯ ЖИЗНЬ У МОРЯ Ежемесячные платежи от Payment Plans Starting from

Квартиры от Condos from

899,000

Бат

Baht

5,999

Проект располагается потрясающем месте всего в 250 метрах от одного из самых завораживающих пляжей Паттайи – Банг Саре. Вас ждут стильная архитектура и современный дизайн в сочетании прекрасным видом на море, горы и тропические пейзажи

ИНФРАСТРУКТУРА

• Бассейн-Инфинити на крыше • Джакузи • Фитнесс Центр • Магазин • Сад и зона барбекю на крыше • Крытая парковка • Бесплатный Wi-Fi • Сервис по сдаче квартир в аренду • Круглосуточная охрана • Электронные ключи • Прачечная и услуги горничной

09 232 359 10

092-323-5911

info@seasarancondo.com www.seasarancondo.com

Бат

Baht

property expert

Справка

для зарубежного

инвестора Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

И

98

так, Вы собираетесь инвестировать в недвижимость Паттайи? Пре- в недвижимость Паттайи. Грамотные жде всего соотнесите эту светлую идею с вашими финансовыми специалисты проявят заинтересованпотребностями и планами, а затем выберите правильный объект ность и дадут вам все необходимые для вложения и подходящее время. И, конечно, не забудьте разобраться консультации. с процедурными тонкостями: в Паттайе есть некоторые неочевидные нюИтак, какие же вопросы чаще всеансы, связанные с инвестициями в недвижимость. Только продуманный го волнуют зарубежных инвесторов? Что в первую очередь следует спроподход гарантирует вам прибыль. сить у опытного агента и чем может На предварительных этапах стро- не теряйте бдительности – не забы- помочь инвестиционная компания? ительства вас могут завлечь низкими вайте проверить все бумаги, их подценами – в особенности это касает- линность и правильность. РЕАЛЬНЫЙ ОБЗОР ся квартир. Конечно, такой вариант Иногда иностранных инвесторов НЕДВИЖИМОСТИ дешевле, чем покупка уже готового Таиланда пугают сложности, свяжилья. Но с подобными вложения- занные с колебаниями валют и поНеопытные инвесторы регулярми нужно быть весьма осторожными. литической нестабильностью. Однако но делают вложения на основе тольС ростом спроса на недвижимость все риски могут быть минимизиро- ко брошюр или заманчивых картинок в Паттайе открылась масса агентств, ваны, если проявить должную вни- на веб-сайте. Однако на деле недвив частности в крупных коммерче- мательность и трудолюбие. Именно жимость нередко оказывается совсем ских и туристических центрах, и, при решении этих вопросов легко не той, какой представляется. Наприувы, не за все из них можно ручаться проверить компетентность агентства, мер, квартира в Паттайе может прос точки зрения надежности. Никогда которое занимается инвестициями даваться как имеющая вид на море,

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА (DUE DILIGENCE) Чтобы ваши инвестиции в недвижимость Паттайи стали прибыльными и безопасными, нужно изучить несколько правовых вопросов. Так, все документы стоит проверить на предмет их корректности. Исчерпывающая проверка должна проводиться и с банками – убедитесь, что недвижимость не использовалась для получения под нее кредита. Надежная инвестиционная компания, специализирующаяся на зарубежных вложениях, способна провести все необходимые проверки – как финансового состояния застройщика, так и того, насколько завершение проекта гарантируется. Кроме того, компания может использовать свои контакты с местными органами власти, чтобы проверить, соблюдены ли все условия и получены ли все необходимые разрешения на строительство.

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО СОСТОЯНИЮ РЫНКА В ПАТТАЙЕ

Профессиональный агент по инвестициям в недвижимость Паттайи приложит все усилия, чтобы помочь клиенту выбрать именно ту недвижимость, которая отвечает его целям и задачам. Если клиент рассматривает возможность инвестирования в недвижимость для быстрой перепродажи и высокого процента прироста капитала, то покупка кондо на ранней стадии либо на стадии подготовки к строительству – наиболее подходящий вариант. Стоимость жилья будет расти вместе с прогрессом проекта. Тем, кто хочет получить устойчивый денежный поток от сдачи в аренду Франк Сатар, недвижимости в Паттайе, следует управляющий директор обратить внимание на уже готовые компании Property&You и популярные проекты хорошего качества, например, в центре города, Сайт http://pattayaproperty.pro где гарантирована высокая доходfrank@propertyandyou.net ность аренды. frank@pattayaproperty.pro Так что если вы планируете инвестировать в недвижимость Пат+66 (0) 874 804 704 тайи, выберите хорошую, заслуживающую доверия инвестиционную компанию, которая специализируется на обслуживании иностранных с т р а н е н е в с е гд а м ож н о ле гвкладчиков, а затем четко опишите ко разобраться в вопросах рынваши потребности и планы. Таким ка – что уж говорить о Таиланде! образом вы получите гарантию спе- Но с опытным агентом ваша недвициалистов, что все факторы будут жимость в Стране Улыбок будет раучтены. Ведь даже в собственной довать вас стабильным доходом. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

а потом выяснится, что она на другой стороне комплекса с видом на оживленную улицу или, что еще хуже, на другое здание, блокирующее панораму. Профессиональное агентство недвижимости проверит сведения застройщика и определит, насколько предлагаемые юниты отвечают требованиям клиентов.

99

Pattaya Living

Пленники недвижимости

Как правильно расставить приоритеты при покупке ЖИЛЬЯ в ПАТТАЙЕ

вместо удовольствия от покупки вы рискуете почувствовать себя героем киношной истории, который просы‑ пается с похмелья в гостиничном но‑ мере Лас-Вегаса и понимает, что же‑ нился на проститутке. Мутными красными глазами он глядит в зер‑ кало и спрашивает себя: «Боже… что же мне теперь делать?» юди, никогда не бывавшие в Паттайе, часто думают, что наша осПростите меня за эту горькую новная отрасль – туризм. Но это не так: недвижимость – вот наш правду: дома и квартиры созданы главный источник богатства и экономического роста. Я пишу эту из бетона, дерева и стекла. Они ра‑ статью, сидя в своей джомтьенской квартире и наблюдая, как над кры- дуют наше эстетическое чувство, шами малоэтажной застройки работает множество кранов и строитель- но не смогут помочь избавиться ной техники – в какую бы сторону я ни глянул. Предсказываю, что в один от лысины и пивного брюха или со‑ прекрасный день здесь будет больше кондо, чем пивных баров. хранить брак. Вы не превратитесь в парня на рекламном щите с же‑ Высотные, малоэтажные, вил‑ Конечно, Паттайя прекрасна, и ее ной-супермоделью только потому, лы, дома, таунхаусы, смартхаусы, легко продать: нарисуйте картинку, что живете в престижном здании. Но не бойтесь – расстановка студии, особняки… – разнообра‑ которая перенесет читателя в его соб‑ зию нет предела. Если вы новичок ственный маленький кусочек рая – приоритетов в процессе принятия в отрасли или просто решили при‑ и практичность, как правило, будет решения о покупке недвижимости купить себе квартиру на курорте – отброшена за ненадобностью. Поэто‑ так же проста, как раз-два-три. Про‑ как во всем этом разобраться? му очень важно не только что прода‑ ще говоря, все сводится к трем ки‑ Добавкой к такому изобилию слу‑ ется, но и кто продает. Профессио‑ там: цели, образу жизни и бюджету. жит приправа из маркетинговых ма‑ нальный лицензированный риелтор териалов, что целят непосредственно предложит вам не воздушные мар‑ НАЙДИТЕ СВОЮ ЦЕЛЬ в эго, в самооценку потенциально‑ кетинговые замки, а недвижимость, го покупателя и в его кошелек. Пре‑ соответствующую вашим подлинным Не идите на поводу у первого красные модели и лощеные красав‑ желаниям. Вопрос только в том, зна‑ впечатления – постарайтесь быть цы, целыми днями пьющие дорогое ете ли вы сами, чего хотите? честным с самим собой и четко шампанское в своем джакузи на 99‑м сформулируйте реальную цель ва‑ этаже с панорамным видом, смотрят шего приобретения собственности. ГОРЬКОЕ на вас со страниц журналов, брошюр Ведь даже лучший агент не прочтет РАЗОЧАРОВАНИЕ и с рекламных щитов. И начинает ка‑ ваши мысли! заться, что, заплатив всего лишь 999 Раскаяние покупателя – вот Вы эмигрант, который планирует тыс. батов, вы приобщитесь к миру чем опасен неверный выбор недви‑ жить в Таиланде круглый год? Если богатства и роскоши. жимости в Паттайе. Увы, иногда да, то это может повлиять на такие

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Л

100

параметры, как размер и местопо‑ ложение квартиры, которую вы хо‑ тите купить. Разве вы действитель‑ но должны жить прямо на пляже? И вам в самом деле комфортно все время находиться посреди туристи‑ ческого района? То, что вы ищете, – это дом. Важно понимать, чего именно вы хотите, прежде чем какой‑то ушлый продавец с улицы убедит вас, что 26 квадратных метров более чем до‑ статочно для «жизни». Дом и место для отдыха не одно и то же, верно? Возможно, вам нужен второй дом, где будете проводить долгие празд‑ ники? Определитесь, сколько денег вы готовы потратить на это. Бесчис‑ Может быть, вы – инвестор? ...все сводится ленные потенциальные покупатели Если бы мне давали пять батов к трем китам: имеют утопический план, как они каждый раз, когда я слушал но‑ цели, образу жизни будут проводить несколько месяцев вичка в Паттайе с восторженным и бюджету в году в своей новой квартире, а по‑ планом – купить кучу квартир том сдавать ее в аренду на оставшу‑ и сдавать их в аренду с большой юся часть года. «Она будет платить прибылью, я бы уже разбогател как правило, получают более вы‑ сама за себя», – возбужденно говорят на этом! Покупка недвижимости сокие арендные платежи. Однако они. На самом же деле этот план очень для сдачи в аренду может быть очень вы должны учитывать желание по‑ редко срабатывает, особенно если вы и очень прибыльным делом, но глав‑ стояльцев быть поближе к досто‑ не предпочитаете для своего отпуска ный секрет в том, какое это будет примечательностям и транспорту. дождливый низкий сезон. Опять же, имущество, ведь именно правильный Важно знать, на каких клиентов вы нужно быть честным с самим собой выбор является ключевой частью нацелены и сколько конкурентов в том, насколько часто вы намерены бизнес-модели. Если вы еще не за‑ у вас есть. использовать свою собственность. То, метили, в нашем городе есть целая Итак, прежде чем начать выбор что вы действительно ищете – это от‑ куча пустых квартир, конкурирую‑ недвижимости, убедитесь, что вы дых или второй дом? щих за арендаторов. знаете, зачем она вам нужна. Ес‑ Если вы ищете место на па‑ Долгосрочные арендаторы луч‑ ли вы планируете заниматься по‑ ру недель в год, вам не нужен дом ше для вашей собственности, бо‑ исками самостоятельно, запишите в обычном понимании – вам нужна лее надежны в отношении дохо‑ свои причины на бумагу и сверяй‑ жилплощадь, чтобы хранить чемо‑ дов, но их зачастую труднее найти, тесь с ней, чтобы не сбиться с пути. даны и сменять одежду. В этом слу‑ чем краткосрочников. В то же вре‑ Если же планируете нанять броке‑ чае 26 квадратных метров – более мя люди, ищущие краткосрочных ра, удостоверьтесь в его професси‑ чем достаточно. постояльцев для сезонной аренды, онализме и в том, что он понимает, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

101

Pattaya Living

как вы хотите использовать недви‑ жимость. Поверьте, это сэкономит вам время и нервы.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

КАК ВЫ ЖИВЕТЕ?

102

Однако независимо от того, ис‑ пользуете вы агента или нет, брать на себя ответственность за свое ре‑ шение о покупке придется. В вопро‑ сах вашей собственной жизни сто‑ ит оставаться реалистами. Будьте честны с собой. Вы действительно парень из высотного пентхауса с ви‑ дом на море, с огромной кроватью и шампанским в джакузи? Чтобы соответствовать этому образу, вам наверняка понадобится как мини‑ мум дорогой автомобиль. Фанта‑ зии всегда заманчивы, но если это не тот образ жизни, с которым вы уже знакомы, вам нужен большой мешок денег, чтобы обосноваться в нем. Согласитесь, это звучит не‑ много рискованно – по крайней ме‑ ре, для меня. Вы действительно парень из вил‑ лы с пятью спальнями, бассей‑ ном и грилем, с женой и детворой? Я встречаю много людей, приезжа‑ ющих в Таиланд, которые никогда не могли позволить себе большой дом с бассейном и садом в сво‑ ей стране, но покупают его здесь, прежде чем осознают всю заботу и ответственность, которые к нему прилагаются. Вы действительно хотите жить в безумном водовороте Бич Роад? Где двухэтажные автобусы, полные

“

китайских туристов, вечные пробки, шумные праздники с фейерверками каждую неделю в высокий сезон… На самом деле?.. Когда ваш агент увезет вас за го‑ род или на окраину и вы влюбитесь в уютную атмосферу тайской про‑ винции… убедитесь, что вы смотри‑ те в зеркало и задаете правильные вопросы. Собираюсь ли я купить ав‑ томобиль? Есть ли у меня достаточ‑ но уверенности, чтобы жить в тай‑ ском окружении и самому решать бытовые вопросы? Чтобы ходить на рынок и разбираться в местном порядке вещей? Если нет – попро‑ буйте рассмотреть жилье чуть ближе к Джомтьену или Паттайе. Скажите себе правду. Если вы работаете в Гонконге, Дубае или еще где‑нибудь за границей и просто приезжаете на срок от трех дней до двух недель для гольфа, ве‑ черинок и прелестей Сиамского за‑ лива, – наверняка что‑то типа сту‑ дии класса «люкс» с видом на пляж вам подходит. Почему вы вдруг решили «побыть вдали от суеты» на пляже в Бан Саре или стать от‑ шельником где‑то на вилле на краю Восточной Паттайи?! Если вы только что получили хорошую работу в Аmata Industrial Estate и привезли с собой семью с 2‑3 детьми и собакой, с какой стати ищете квартиру в жилых комплексах в туристической зоне? Просторный дом в Восточной Паттайе с большим садом, недалеко от международных школ – вот то, что вам нужно.

Прежде чем начать выбор недвижимости, убедитесь, что вы знаете, зачем она вам нужна

НЕСООТВЕТСТВИЕ ОБРАЗУ ЖИЗНИ Итак, почему люди делают это? Почему они становятся жертвами недвижимости, не соответствую‑ щей их образу жизни? По моему не очень скромному мнению, на то есть две причины: нетерпение и бюджет. Мгновенное удовлетворение – в самой человеческой природе. Мы желаем все получить здесь и сейчас. Люди приезжают в Паттайю, влю‑ бляются в нее и мгновенно хотят за‑ получить ключи к этому прекрасно‑ му месту. Одни смотрят по сторонам с очень коротким списком критери‑ ев в голове. Другие быстро решают, что идеальное место им недоступно, поэтому соглашаются на что‑то дру‑ гое, не подходящее их образу жизни. Но я рад сообщить: некоторые люди все еще обладают «геном тер‑ пения» – именно они ухитряются найти свой идеал. Расскажу такой пример. Пэт и Дэйв, английская пара пенсионеров, несколько лет путе‑ шествовали по Таиланду и наконец решили купить свое собственное

“

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

быть счастливее, – отмечает востор‑ женно Пэт. – Мы нашли прекрасное место в пределах нашего бюджета».

ПО КАРМАНУ ЛИ? Хорошая история, правда? Бы‑ ло бы замечательно, если бы всем хватало предусмотрительности и терпения, чтобы получить именно то, чего они хотят. Но, к сожалению, не все так делают. Мы уже установили, что цель покупки и образ жизни являются номерами один и два среди приори‑ тетов, которые следует учитывать, приобретая недвижимость. Номер три – это бюджет. Но будьте осторожны: переме‑ щение бюджетной составляющей до первого номера в вашем спи‑ ске может иметь катастрофические результаты! Возьмем случай с моим норвеж‑ ским другом Терье. Он – судовой электрик на морских нефтяных плат‑ формах. Работает посменно: сначала в море в течение нескольких меся‑ цев, а затем возвращается в Паттайю на время от шести недель до трех ме‑ сяцев перед вылетом на следующий проект.

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

жилье. То, чего они оба желали и че‑ на лето. Приехав в Таиланд следу‑ го хотели бы избежать, было сфор‑ ющей осенью, они выбрали место мировано в виде списков. поближе к пляжу Наклуа, но затем Так, они хотят быстро добирать‑ пришли к выводу, что для покупки ся до различных ресторанов, пабов это слишком дорого; район неболь‑ и развлечений, но жизнь в «тури‑ шой, переполнен туристами и жить стической зоне» или здании, кото‑ в крайней северной части Паттайи рое будет набито толпами прибы‑ для них не очень приемлемо. Пэт вающих и вылетающих туристов, сказала: «Нам действительно по‑ их не прельщает. Эти люди не име‑ нравилось иметь свой прямой выход ют автомобиля и редко используют к бассейну и жить так близко к пля‑ мотоцикл, поэтому не желают жить жу. Многоквартирный комплекс был в каком‑то отдаленном месте. Они небольшим и уютным. Несмотря любят свою частную жизнь, но не на‑ на то, что пляж был очень близко, мерены тратить ее всю на обслужи‑ мы чувствовали, что жили в самом вание дома. Пэт и Дэйв хотят иметь сердце туристической зоны. И увы, свой садик, но им не нравится самим средства не позволяли нам купить копаться в грязи. Они оба не против квартиру того размера, который нам наслаждаться роскошью обладания действительно нужен». бассейном, но опять же не хотят сами В конце концов они вернулись заботиться о нем. Супруги проводят на Джомтьен, нашли место подаль‑ большую часть своего времени до‑ ше от пляжа, в нетуристической ма, так что о маленьком тесном месте зоне, где были в состоянии позво‑ не может быть и речи. лить себе гораздо большую площадь И наконец, они хотели удовлет‑ с отличным бассейном и фитнес-цен‑ ворить все эти критерии в рамках тром. «Мы провели разведку вокруг бюджета в 8 млн батов. симпатичной малоэтажки, которую «Мы начали с аренды, – говорит арендовали, и вскоре нашли насто‑ Пэт. – Жили в трех разных местах ящий бриллиант, – говорит Дэйв. – три длительных периода, поэтому У нас даже есть свой собственный отчасти знали территорию». Это выход к бассейну!» Когда я посетил Пэта и Дэйв, то, что я имею в виду, когда гово‑ рю «терпение». Пэт и Дэйв любят они бездельничали в бассейне. Пэт Джомтьен и жили в квартире с од‑ погрузилась в чтение свежего шпи‑ ной спальней в течение шести меся‑ онского романа, пока Дэйв налегал цев, прежде чем вернуться в Англию на холодное пиво. «Мы не могли бы

Мы нашли прекрасное место в пределах нашего бюджета

103

Pattaya Living

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

104

Терье холост и выбрал Пат‑ ...Вы даже тайю из‑за бесконечных вариантов захотите потом развлечений. Он немного играет отпраздновать в гольф, но на самом деле больше всего любит валяться у бассейна свою удачу — весь день, а вечером отправляется почему бы не с по вечеринкам. Терье хотел бы быть шампанским? парнем на рекламном щите с шам‑ В джакузи, конечно. панским в джакузи, но он достаточно умен, чтобы понимать, что не может позволить себе такой образ жизни. В ко н ц е ко н цо в Тер ь е р е‑ Его стиль жизни больше скло‑ шил приобрести то, что он счи‑ няется к тусовке с целой бандой тает «лучшим домом за эти день‑ друзей, которым нравится зависать ги» – именно так он выразился. в баре, смотреть футбол, рассказы‑ Он купил милую вил лу на три вать истории и вообще делать то, спальни и две ванные комнаты что любят одинокие матросы сред‑ глубоко в сердце Восточной Пат‑ него возраста. тайи, в районе озера Мабрачан. Когда Терье решил потратить не‑ «Я никогда не жил в таком хоро‑ которые из своих тяжелым трудом шем доме! – сказал мне Терье. – заработанных денег на собственное Большой сад с бассейном и двумя жилье, его единственным приори‑ парковками… что твой особняк!» тетом был бюджет. Терье знал точ‑ Но вскоре мой приятель уз‑ но, какой суммой он может распо‑ нал, сколько стоит забота о саде, лагать, – 5 млн батов. Он быстро бассейне и доме, особенно когда понял, что вариантов довольно мно‑ он работал вдали от дома. А так го – сумма ведь немаленькая. Мой как у него не было даже мото‑ друг мог бы приобрести кондо с ви‑ цикла, его автостоянка пустова‑ дом на море в любимом районе, хо‑ ла. За первые три месяца жизни тя и небольшое. Мог подвинуться в новом «особняке» Терье потратил немного дальше и получить боль‑ уйму денег, чтобы ездить на такси ше места в квартире и менее удоб‑ на Волкинг-стрит. А жил он боль‑ ный доступ – но по‑прежнему ве‑ шей частью в гостиничных номерах сти образ жизни, к которому привык в центре города, так как слишком в Паттайе. увлекался вечеринками и потом

ленился добираться домой. Те‑ перь он несчастен, ведь оказался в плену собственности, не подхо‑ дящей ни для него, ни для его об‑ раза жизни.

САМ ВИНОВАТ Это не продавец заставил Те‑ рье ошибиться. Это не рекламная брошюра обманула его. Нет, он на‑ шел маленькое объявление в мест‑ ной газете и сам по нему позвонил. Мой удрученный норвежский при‑ ятель просто качает головой: «Никто не виноват, кроме меня». Итак, дорогие читатели, мораль сей истории проста: если вы оказа‑ лись в плену собственности, кото‑ рая не соответствует вашему образу жизни, это не вина слишком рьяных агентов или застройщиков… Это ва‑ ша вина. А для того чтобы добиться своего места в раю для владельцев недви‑ жимости и получить жилище, под‑ ходящее вам, как идеально сшитый костюм, – нужно просто взглянуть в зеркало и постараться быть чест‑ ными с самими собой. Возможно, вы даже захотите по‑ том отпраздновать свою удачу – по‑ чему бы не с шампанским? В джа‑ кузи, конечно. Барт Уолтерс

pattaya living

Влюбленные

в море

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

О

106

дин – мягкий улыбчивый австралиец, другой – спортивный молчаливый (начальный уровень для 35‑футовых таец. Один – Скотт Финстен, управляющий директор, второй – Варудх яхт, стандартный – для 80‑150‑фу‑ Ассакул, внук владельца Ocean Marina Yacht Club, первоклассной гавани товых). В нашей марине проходят международного класса, расположенной на изгибе пляжа Джомтьен. И наша крупные соревнования, уже десять редакция, совершенно очарованная морской романтикой и белоснежными па- лет мы принимаем крупнейшую рега‑ русами… Если вы тоже хотите незабываемых путешествий на острова, ищете ту в ЮВА – на 250 яхт. Кроме того, место для уединения и любите водные виды спорта – присоединяйтесь к нам! не забываем продвигать ее как бренд – например, думаем о проведении бизнес– Для начала расскажите, пожа‑ когда я только пришел сюда, она была ивентов совместно с коммерческими луйста, немного о себе. заполнена. Нам понадобилось два го‑ палатами. И это только начало. Пла‑ Скотт: Меня зовут Скотт Фин‑ да, чтобы привести все в порядок, рас‑ нируем проводить больше регат – они стен. Я родом из Австралии, уже 20 лет ширить причалы и увеличить емкость очень хороши для продвижения гавани управляю пристанями для яхт (мари‑ еще на 100 яхт. На протяжении следу‑ на тайском рынке, потому что привле‑ нами). В Таиланде я впервые приобрел ющих двух лет мы тоже активно тру‑ кают массу тайских клиентов. Кстати, опыт зарубежной работы, но он длится дились – популяризировали нашу при‑ среди наших клиентов появились и рус‑ четыре года. За это время мы сделали стань и зарабатывали деньги (смеется). ские, что не может не радовать. здесь очень много – расширили и улуч‑ Теперь у нас есть возможность добавить шили нашу гавань, чтобы она отвечала еще полсотни причалов. В этом году мы – То есть вы ориентируетесь международным стандартам. В 2010‑м, сделаем причалы начального уровня на русских и тайцев?

“

В этом году мы сделаем причалы начального уровня (начальный уровень для 35-футовых яхт)

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Варудх: Да, ведь на данный момент это самые оживленные рынки в Пат‑ тайе. Даже отсюда, из‑за города, мы видим это. Паттайя за последнее вре‑ мя сильно изменилась, проделав путь от центра ночной жизни до семейного курорта. Мы всего в полутора часах от Бангкока, так что Паттайя – от‑ личный вариант для тех, кто хочет от‑ дохнуть от шума столицы в выходные. У нас есть чистая вода, красивые остро‑ ва, белоснежные пляжи, но об этом зна‑ ет не так уж много людей. Только сей‑ час тайцы начинают открывать для себя Паттайю с этой стороны. Появляются новые достоприме‑ чательности – неподалеку от нас уже работает новый аквапарк, строятся шо‑ пинг-моллы… Турпоток в Паттайю

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Скотт Финстен Управляющий директор

107

pattaya living

“

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

растет буквально на глазах – мы на‑ блюдаем годовой прирост клиентов на чартеры где‑то на 30 %! Честно го‑ воря, я не знаю, что происходит на глав‑ ном пирсе Паттайи – пирсе Бали Хай, но у нас постоянно есть желающие по‑ сетить острова, и все эти люди принад‑ лежат к среднему классу.

108

– Здесь у вас очень красиво! И ре‑ сторан прекрасный. Скотт: Да, у нас отличный ресто‑ ран итальянской кухни, и мы обновляем и улучшаем его. Когда посетители к нам приходят в очередной раз, то замечают изменения. Это часть нашей стратегии – с каждым визитом вы видите, что ста‑ ло лучше здесь и там, стало больше яхт, стало красивее в целом – и люди хо‑ тят, чтобы наша гавань стала домом и для их яхты тоже. Варудх: У нас большой комплекс. Кроме собственно дома для яхт в ги‑ гантской U-образной бухте, Marina Resort включает бутик-отель на 51 номер, ресторан с видом на море, банкетный зал, а также две жилые

Паттайя практически идеальна для морских прогулок – хорошее море, хорошие ветра и красивые острова – что еще нужно!

башни – San Marino Condominium далеко за пределами Бангкока и его и Ocean Portofino Condominium. Это окрестностей. В этом году у нас было для тех, кто хочет жить в атмосфере много яхтенных брендов – как локаль‑ яхт-клуба. ных, так и местных. Рост, можно ска‑ Скотт: До 2010 года я никогда зать, налицо. К тому же теперь к нам не слышал об Ocean Marina. Я приехал присоединилась Ассоциация рыболов‑ на Ко Самуи участвовать в регате и был ного спорта – мы немного расширили очень удивлен, когда узнал, что в Пат‑ спектр нашей деятельности. Это при‑ тайе есть такая марина. За четыре года влечет новых клиентов – кроме тех, упорного труда мы сделали ее извест‑ кто влюблен в яхты, мы ждем в гости ной. Создали бренд Ocean Marina – те‑ любителей рыбалки. перь это крупнейшая марина в ЮВА, и все ее знают. Я вам расскажу одну – А как быть тем, у кого нет сво‑ историю. Несколько лет назад мой друг ей яхты? приехал с Пхукета как участник рега‑ Варудх: У нас много лодок, из них, ты и потратил уйму времени, объясняя наверное, штук 50 можно арендовать – таксисту, где это и куда его надо везти. от маленьких лодочек до суперъяхт. В прошлом году он прибыл снова, по‑ дошел к таксисту в аэропорту и сказал: – Я несколько раз арендовала одну «В Ocean Marina – знаешь, где это?». из них – Icebreaker. Таксист ответил: «Конечно, знаю! По‑ Скотт: Да, это хорошая яхта, боль‑ ехали». Это показатель! шая, на ней можно разместить до 50 человек. Она стандартного размера, – Вы упомянули про регаты но немножко шире, чем принято – со‑ как способ привлечения покупателей. ответственно на ней достаточно места. Вы часто их проводите? Для тех, кому не нужен такой простор, Скотт: 27‑30 ноября состоялась на‑ есть более узкие и быстрые яхты, ката‑ ша третья регата – мы начали в 2012‑м мараны или даже парусники. и проводим их ежегодно. Благодаря ре‑ гатам мы всегда в поле зрения СМИ – – А если я захочу взять в арен‑ таким образом продвигаем и нашу га‑ ду одну из этих яхт – к кому мне вань, и направление в целом. У нас есть обратиться? масса медиа-партнеров, например, Far Скотт: Обращайтесь прямо в наш East, которые работают в целом ряде офис. У нас есть пять собственных стран – Гонконге, Сингапуре, Индии, яхт, а также контакты владельцев Австралии – так что мы известны остальных. Как минимум пять из них

занимаются чартерами на постоянной основе, и вы сможете подобрать себе идеальную лодку. Варудх: Нужно почувствовать лод‑ ку – и вы ее полюбите. Мы стараем‑ ся не просто привлечь людей, а дать им именно это чувство. Для этого мы приготовили несколько программ, да‑ ющих возможность каждому проник‑ нуться духом моря, – причем бесплат‑ ных (смеется). К примеру, у нас есть два морских катамарана, и каждые 30 минут можно будет на них покататься, чтобы понять, как увлекательна мор‑ ская прогулка. Кстати, Паттайя практически иде‑ альна для морских прогулок – хорошее море, хорошие ветра и красивые остро‑ ва – что еще нужно!

– Вы предлагаете только инди‑ видуальные программы или семейные у вас тоже есть?

“

… Кроме, собственно, дома для яхт в гигантской U-образной бухте, Marina Resort включает в себя бутик-отель на 51 номеров, ресторан с видом на море, банкетный зал…

Скотт: Разумеется, есть! Вы мо‑ только от вас! У нас есть масса отлич‑ жете отправиться на любой из мест‑ ных мест, куда можно плыть прямо се‑ ных малых островов – Ко Кхам, на‑ годня! И вам не наскучит! пример. А потом заехать на Ко Лан пообедать – такой себе тур выходного – То есть прямо сейчас мы можем дня. Если вы фанат дайвинга и имее‑ отправиться, например, в Хуа Хин? те неделю свободного времени, будет Варудх: Несомненно! уместным организовать групповую по‑ ездку с друзьями на Ко Самет, Ко Чанг – И на Ко Чанг – прямо отсюда? или даже Ко Самуи. А может, вы лю‑ Скотт: Конечно! Просто за‑ бите тихие пляжи? Тогда отправляемся прыгиваете на яхту и говорите: на Ко Самет и в Хуа Хин! Все зависит «На Ко Чанг!» или «На Ко Самет!»

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

Варудх Ассакул внук основателя Ocean Marina Yacht Club

109

pattaya living

под дождь, не огорчайтесь: он скоро пройдет, и день будет замечательным.

– Я думаю, у вас нет проблем с клиентами! Да, Пхукет по‑прежнему лидирует, Скотт: Да, их много. У нас есть 27‑30 ноября но он далеко. Утром выходного дня вы групповые заказы – когда группа че‑ состоится наша просыпаетесь в Бангкоке, и для мор‑ ловек в 400 планирует корпоративное третья регата – ской прогулки вам надо ехать в аэро‑ мероприятие: тимбилдинг, совместный мы начали в 2012‑м отдых на острове и так далее. Часто бы‑ порт, потом час лететь, потом снова ехать – и день пропал. Здесь же у нас вают заказы на свадебные путешествия и проводим есть острова, такой себе мини-Пху‑ или просто романтичные поездки. По‑ их ежегодно. кет, но о нем никто не знает. И они сле регат мы организовываем вечерин‑ под рукой – вы можете отправиться находимся в заливе, хорошо защищен‑ ки на 600 гостей на огромном зеленом на них в любой момент, закатить спон‑ ном от волн океана и тайфунов – так участке с красивым видом на море. танную вечеринку прямо на пляже – что практически любой день хорош. Здесь же у нас отель и ресторан. Слож‑ а что лучше спонтанных вечеринок? Можем прямо сейчас отправляться! но только найти время – вот, например, К тому же эти острова пустынны – Варудх: Иногда, конечно, погода скоро у нас планируется большой кон‑ можно получить их в свое распоря‑ преподносит сюрпризы. Однажды мы церт от крупнейшей тайской звукозапи‑ жение, а не спорить за кусочек пляжа с друзьями вышли в море, погода была сывающей компании GMM Grammy – с миллионом туристов. Всего за 20 ми‑ прекрасной, но через 20 минут начал‑ тоже с яхт-шоу. нут вполне реально добраться до ре‑ ся ливень. Я думал, мои разъяренные сторана – нашего, например – а по‑ друзья выбросят меня за борт, одна‑ – А как мы можем узнать обо всех том вернуться. Или, если вам надоест ко дождь кончился так же внезапно, этих мероприятиях? Мы бы с удоволь‑ пляж, отправиться кормить обезьян как и начался, и потом весь день пого‑ ствием их посетили. на Обезьяний остров – он тоже ря‑ да была отличной. Скотт: У нас есть веб-сайт дом. Масса островов на любой вкус! С к о т т : П о г о д а в П а т ‑ www.oceanmarinayachtclub.com и стра‑ тайе – еще один положительный мо‑ ничка в фейсбуке – там содержится – Главное, чтобы погода не подвела. мент. Дождь редко бывает затяжным, полная информация. Скотт: А что погода? К счастью, мы обычно он налетает быстро, но так же с вами в Паттайе – здесь не так чет‑ быстро и заканчивается – как только – А что вы думаете о будущем – ко выражены сезоны. К тому же мы тучу уносит ветер. Даже если вы попали мы все ждем вступления в АСЕАН…

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

110

Скотт: О, мы ждем этого с нетер‑ пением! Предполагаю, что количество наших клиентов вырастет. Есть план создания альянса марин на Пхукете, Сингапуре, Малайзии и так далее. Это будет целая система совместно работа‑ ющих гаваней. Мы планируем сфор‑ мировать нечто вроде членства, то есть если вы базируетесь в нашей марине, то можете отправиться в путешествие по всей Азии, и вас везде будут встре‑ чать как члена клуба, в любой марине альянса вы получите соответствующий сервис. Думаю, это хорошая идея. Дол‑ жен отметить заслуги городских вла‑ стей в популяризации здорового об‑ раза жизни и спорта. У нас пока все это еще не так развито, как в Бангкоке, но мы на правильном пути. Варудх: Г-н Крист, мой дед, постро‑ ил эту марину с любовью, для себя. Мы стараемся следовать его заветам и де‑ лать ее все лучше и лучше с каждым днем.

– Может, вы хотите что‑то посо‑ ветовать нашим читателям? Скотт: Занимайтесь яхтенным спортом – это самое лучшее хобби! И приходите к нам, мы вас поддержим и поможем! Это не сложно, не тяже‑ ло, зато очень весело и приносит массу

удовольствия. Вы полюбите яхты и мо‑ ре. Послушайте, как звучит: «Подго‑ товьте мою яхту на сегодня!», а? Кстати, если у вас есть яхта, мы можем предло‑ жить для нее полный сервис: наводить на нее лоск каждые две недели, прове‑ рять двигатели и так далее – вы будете уверены, что ваша яхта всегда готова к плаванию по первому требованию. Вы ходите в море – остальное делаем мы. Варудх: Я часто приглашаю друзей на морские прогулки. Как я понял, лю‑ ди не покупают себе яхту прежде все‑ го из‑за опасений, что не смогут за ней ухаживать или управлять ею. Однако на самом деле это не проблема. Да‑ же если вы не умеете водить яхту, мы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

предоставим вам опытного специалиста, который поведет ее для вас. Мы помо‑ жем сделать ваше морское приключение идеальным и беззаботным. Скотт: Все, чего хотят люди, – это беззаботное приключение. Я занима‑ юсь яхтами всю свою жизнь и люблю не только удовольствия, связанные с ними, но и вызовы, которые прихо‑ дится принимать. Яхты заряжают жиз‑ ненной энергией, помогают сдружиться с людьми куда крепче, чем какие‑нибудь бары.  Полная информация на сайте:

Недвижимость Таиланд • 11/2014 • № 11/49

“

После регат мы организовываем вечеринки на огромном зеленом участке с красивым видом на море

www.oceanmarinayachtclub.com

111

pattaya living

Boat Show

в Ocean Marina

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

27

112

‑30 ноября состоя‑ лось третье ежегод‑ ное шоу Ocean Marina Boat Show. Мероприятие прохо‑ дило в самой большой марине ЮВА – Ocean Marina Yacht Club – и привлекло массу компаний, так или иначе связанных с мо‑ рем и роскошью. Великолеп‑ ное представление в очеред‑ ной раз продемонстрировало, что Джомтьен и Восточное по‑ бережье залива Таиланда иде‑ ально подходят для яхтенного спорта.

“

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Впечатляющее количество яхт, автомобилей и мотоциклов было выставлено в павильонах шоу, а люксовые новинки техники заинтересовали множество посетителей. Звездой номер один стала Heliotrope 65 – первая в мире яхта-катамаран, работающая на солнечной энергии. Судно вырабатывает до 7 кВт солнечной энергии, имеет набортную емкость для свежей воды в 2 тыс. литров и может пройти 3 тыс. морских миль (5,5 тыс. км). Максимальная скорость яхты – 25 узлов (46 км / ч). Она спроектирована как корабль класса «люкс» для дальнего плавания, оснащена кабиной на четыре места, где может расположиться восемь человек, и имеет массу свободного пространства для всех видов развлечений. Несмотря на столь

...Люксовые новинки техники привлекли массу посетителей

113

pattaya living позволяющие проделывать над водой действительно инновационными проудивительные акробатические номе- дуктами, практичными и доступными. ра, и, конечно, Aston Martin Rapide Высочайший уровень показали S – один из самых великолепных ав- все участники, достойные такого ветомобилей в мире. ликолепного места, как Ocean Marina. Дл я людей, чей бюджет по- Это настоящий рай для энтузиастов ка не достиг миллионных размахов, всех водных видов спорта. К тому же в павильоне Hobie of Dana Point здесь вы можете найти все – от обоCalifornia выставлялись оригиналь- рудованных верфей для ремонта

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

114

Высочайший уровень показали все участники, достойные такого великолепного места, как Ocean Marina

большие размеры, у Heliotrope 65 недо обслуживания. К вашим услугам большая осадка – всего 1,06 м, полюбые сервисы, включая прокат, проэтому судно способно причаливать дажу и обучение парусному спорту – в тех местах, которые обычно недои это не считая великолепно оформступны яхтам такого класса. Яхта поленной пристани для яхт! строена Bakri Cono Shipyard и базиДва здешних кондоминиума, руется в Ocean Marina, а ее дизайн Ocean Marina и новый Portofino, создан паттайской фирмой Albatross предлагают превосходное жилье, Marine Design. ные продукты этой компании. Тем, а также обеспечивают отличный инТакже большой популярностью кто не знаком с Hobie, будет инте- вестиционный потенциал. Масштабы среди посетителей шоу пользова- ресно узнать, что это фактически территории попросту огромны, а обились персональное плавательное Apple Computer от индустрии ката- лие зеленого пространства создает средство Seabreacher, полностью мо- маранов. Они создали первую в мире удивительное чувство спокойствия делирующее крупных морских мле- доску для серфинга из стекловолок- и открытости. Это отличное место копитающих – от дельфинов до ка- на еще в 1958 году, и на сегодняшний для семейного отдыха, если вы цесаток, Flyboard – удивительные день их байдарки Mirage Drive и уль- ните прекрасное и по‑настоящему люботинки с реактивным двигателем, трамалые рыболовные суда являются бите океан! 

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

 Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

 От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум открыт в офисе компании MATRIX

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

busienss advise

Бизнес

в Таиланде.

Часто задаваемые вопросы Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Invest East

116

Процедура регистрации компании в Таиланде была детально описана в предыдущем номере журнала «Недвижимость», поэтому останавливаться на ней не будем, но обратим внимание на некоторые нюансы.

ОФИС КОМПАНИИ Вопрос: Возможно ли использовать временный адрес юридической компании до момента завершения регистрации? Ответ: Теоретически на определенный период до подписания договора аренды офиса в качестве временного адреса может быть использован офис юридической компании – при договоренности с последней. Наличие

З

акончился 2014 год, насыщенный событиями, которые не всегда влияли позитивно на бизнес в Таиланде в целом и на русский в частности. Тем не менее, непрестанно растет количество проектов с участием русских бизнесменов и русских инвестиций. Проекты становятся сложнее и интереснее, вопросы клиентов – разнообразнее. По результатам работы в 2014 году мы собрали список вопросов, на которые сложно найти ответы в интернете и касательно которых лучше получить разъяснение перед началом деятельности компании.

собственного офиса обязательно к моменту получения годовой бизнес-визы. Кроме того, в каждый документ, полученный до изменения временного адреса на постоянный, нужно будет внести новый адрес, а это соответствующие временные и денежные затраты.

и английском языках указываются название, адрес, часы работы.

Вопрос: Можно ли арендовать помещение под офис в кондоминиуме? Ответ: Правилами кондоминиума под коммерческую деятельность могут быть отведены специальные помещения, Вопрос: Какие требования выдви- зачастую на первом этаже. При этом гаются к офису? деятельность компании не должна меОтвет: Каким‑либо специальным шать проживающим в кондо. нормативным актом требования к офису Исключением является регистране установлены. Офисное помещение ция компании, на которую будет оформв общем должно соответствовать виду лено право собственности на квартидеятельности компании: нужно, чтобы ру и которая не намерена заниматься количество рабочих мест и оргтехники коммерческой деятельностью. В таком случае адресом компании может быть отвечало числу офисных сотрудников. В офисе должен быть отдельный квартира, предназначенная для целей вход с табличкой, на которой на тайском проживания. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ. ДОМА. КВАРТИРЫ. КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

www.allpattayacondos.com info@allpattayacondos.com

моб.: +66 8 80 284 284 офис: +66 38 075 045

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

старая цена 6 800 000 бат Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

5 400 ООО бат

ДЖОМТЬЕН

ДЖОМТЬЕН

КОЗИ БИЧ

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м, на 9 этаже с видом на море

1 150 ООО бат

2-х комнатная квартира с полной ме блировкой. Кондомини у м-ре зорт с большим бассейном, виды на лагуну.

(00312)

4 500 ООО бат

(00376)

6 300 ООО бат

1 750 ООО бат

Просторные 2-х комнатные апарт а м е н т ы д л я с е м ь и. К в а р т и р а 52 кв.м, рядом с пляжем Кози Бич

(00505)

Полностью укомплектованная всем необходимым для жизни квартира у пляжа Вог Амат площадью 95 кв.м. Продается на иностранное имя.

ПРАТАМНАК

(00632)

(00538)

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м, на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт.

ВОНГ АМАТ

(00374)

ДЖОМТЬЕН

1 750 ООО бат

3 590 ООО бат

5 500 ООО бат

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м.

(Н008)

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией.

(Н067)

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м.

(Н037)

ДОМА И ВИЛЛЫ

1 859 ООО бат

3 900 ООО бат

8 700 ООО бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией

2 100 ООО бат

(Н014)

200 метров от пляжа. Большой дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Р-н Наджомтьен

(Н063)

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями в качественном поселке рядом с городом. Площадь 162 кв.м., участок 300 кв.м.

(ново)

старая цена 2 700 000 бат

busienss advise Вопрос: Можно ли использовать один офис в качестве юридического адреса для нескольких компаний? Ответ: Достаточно часто один офис используется при существовании нескольких аффилированных юридических лиц, например с одними и теми же акционерами. В этом случае необходимо заключить несколько договоров аренды или получить согласие на подписание договора субаренды от собственника. Тем не менее, количество компаний на один офис не должно выходить за разумные рамки, не стоит на 10 квадратных метрах располагать 20 компаний с пятью сотрудниками в каждой.

ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ Вопрос: Какая минимальная заработная плата в Таиланде? Ответ: Уровень минимальной зарплаты зависит от национальности сотрудника. Минимальная зарплата тайца составляет 300 батов в день, для иностранного сотрудника – гражданина СНГ – 35 тыс. батов в месяц, для европейца – 50 тыс. батов.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Вопрос: Что является фактом трудоустройства? С какого момента необходимо оплачивать налог на зарплату и отчисления в Фонд социального страхования? Ответ: Фактом трудоустройства тайца будет его регистрация в Фонде социального страхования*, именно с этого момента оплачиваются отчисления и налог на зарплату. Фактом трудоустройства иностранца является получение разрешения на работу.

118

Вопрос: При приеме на работу иностранца необходимо трудоустроить четырех тайцев. В какой момент это следует сделать? Ответ: Наличие тайских сотрудников с идентификационными карточками необходимо до момента получения годовой бизнес-визы для иностранного сотрудника. При этом копии идентификационных карточек подаются вместе с другими документами в иммиграционную службу. К тому же нужно сделать фотографии с тайцами в офисе компании. Вопрос: Возможно ли трудоустройство в нескольких компаниях и работа по совместительству? * Директор компании любой национальности в Фонде социального страхования не регистрируется

Ответ: Законодательство не заНАЛОГИ прещает тайцам или иностранцам Вопрос: Существует ли в Таиланде работать по совместительству. Однако для оформления иностранца в не- система упрощенного налогообложения? скольких компаниях каждая из них Ответ: В нашем понимании в Таидолжна соответствовать требованиям ланде нет упрощенного налогообложезакона о трудоустройстве иностран- ния или единого налога на вмененный цев: 2 млн уставного капитала и четы- доход. ре трудоустроенных тайских сотрудника. При этом в разрешении на работу Вопрос: Какая ставка налога на приуказываются оба работодателя. быль предприятия? С тайским сотрудником ситуация Ответ: Общая ставка составляобстоит проще – он подписывает не- ет 20 %. Для целей налогообложения сколько трудовых договоров, но в Фон- компании делятся на малые и средние де социального страхования может предприятия (уставной капитал кобыть зарегистрирован только в одной торых составляет не более 5 млн бакомпании. тов) и крупные предприятия. Малые и средние предприятия оплачивают наВопрос: Сколько может быть дирек- лог на прибыль по возрастающей ставке, торов в компании? Есть ли требования крупные – по единой ставке 20 %. к национальности директора? Ответ: В компании может быть неВопрос: Какие компании и с какого сколько директоров (как минимум один, момента оплачивают НДС? ведь без директора компания функциОтвет: Любая компания должна онировать не может) – как тайцы, так зарегистрироваться в качестве плаи иностранцы. Стоит обратить внима- тельщика НДС в течение 30 дней поние на то, что для осуществления не- сле достижения в отчетном году объема которых действий необходимо наличие оборотов компании 1,8 млн батов. Тактайского директора**. же компания имеет право подать документы на регистрацию в любой момент при необходимости. После регистраОТКРЫТИЕ СЧЕТА ции отчетность по НДС и оплата налога Вопрос: Обязательно ли открытие происходит ежемесячно. счета после регистрации компании? Ответ: Открытие счета не являВопрос: Что входит в ежеется обязательным и зависит от целей год н у ю от чет ност ь компа нии компании. и что – в ежемесячную? Ответ: Компания отчитывается Вопрос: Есть общие правила банков и оплачивает ежемесячно следующие при открытии счета? налоги и сборы: Ответ: Правила отличаются в зависи– налог на зарплату сотрудника; мости от банка, а кроме того могут изме– отчисления в Фонд социального няться, поэтому желательно за несколько страхования; дней до открытия обновить требуемый – налог на добавленную стоимость. банком список документов. В основном Ежегодно компания обязана отбанк просит уставные документы ком- читаться (подать балансовый отпании, протокол собрания акционеров чет) и оплатить налог на прибыль об открытии счета с указанием отделения предприятия.  банка, подпись директора (в большинстве По всем вопросам открытия и ведения банков в случае, если директор иностра- бизнеса в Таиланде обращайтесь к спенец, также попросят предъявить разреше- циалистам консалтингового агентства ние на работу), присутствие акционеров, InvestEast. владеющих определенным количеством акций (например, более 10 % или более Александра Агапитова, 25 % акций компании). директор по развитию консал – тингового агентства Invest East ** Подписать пакет документов для получения разрешения на работу может либо директор-таец, либо иностранец, у которого уже есть разрешение. Таким образом, при трудоустройстве первого иностранного сотрудника в компании должен присутствовать тайский директор.

lifestyle

Арнольд

ШварценеГгер

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

об отжиманиях от брусьев

120

В современных фитнес-клубах появляется все больше тренажеров. Так что многие хорошие упражне‑ ния отходят на второй план. Пред‑ ставьте, уже не в каждом клубе найдешь перекладину для старых добрых подтягиваний! А что вы скажете насчет почти повсемест‑ ной пропажи брусьев? Между тем, отжимания наравне с подтягива‑ ниями я считаю фундаменталь‑ ными упражнениями в бодибил‑ динге. Фанатичные подтягивания способны радикально раздвинуть плечи. Что же касается отжиманий, то вопреки распространенному мне‑ нию они не являются упражнением для трицепсов с высокой степенью изоляции. Это серьезное базовое движение для всего плечевого пояса

с охватом грудных мышц. Начните регулярно отжиматься – и вы сами увидите, какие удивительные пе‑ ремены происходят с вашим телом. Посадка головы становится прямой, шею по бокам начинают подпирать бугры трапеции, уходит сутулость, больше становятся дельты, прори‑ совываются внешние края грудных мышц. Ну и, само собой, увеличи‑ ваются руки.

с весом – это ваш единственный вы‑ ход. За полгода вы гарантированно получите грудь, как на картинке. О тж и ма н и я мож но пр евра‑ тить в солидное базовое упражне‑ ние для трицепса, причем степень изоляции тут будет даже выше, чем при жимах лежа узким хватом. Отжиматься нужно, удерживая корпус вертикальным. При этом надо взяться за брусья узко, чтобы ваши кисти слегка касались бедер Тяжелые отжимания – един‑ при выходе в упор на прямые руки. ственное упражнение на свете, ко‑ Локти при этом нельзя разводить торое способно прочертить вам в стороны. Их нужно направить нижние и внешние границы мышц. точно назад. В нижней точке три‑ Сколько бы вы ни делали жим лежа, цепсы будут растянуты, а это да‑ нижний контур грудных мышц так ет дополнительное преимущество: и останется невнятным и рыхлым. старт из растянутой позиции лучше Поверьте, отжимания на брусьях растит массу. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

оказывал партнер. Он поддерживал меня за ступни. В тренажере все проще. Просто переставляйте штырек все ниже, пока не сделаете в общей ложности 30‑50 отжиманий.

Отжимания годятся для макси‑ мального пампинга трицепса, а также мышц всего плечевого пояса. Послед‑ нее, кстати, может вам пригодиться перед выходом на соревновательный подиум. В наши дни не было трена‑ жера с противовесом («гравитро‑ на». – Прим. ред.), а потому помощь Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В следующий раз, когда будете качать трицепс или грудь, обязатель‑ но примените отжимания. Вы сразу поймете, что старая школа все же многого стоит… Остается т ол ько о т мет и т ь, что при отжиманиях от брусьев с ве‑ сом хорошие перчатки могут прид‑ тись кстати: они улучшат сцепле‑ ние и не дадут рукам соскользнуть, так же, как и силовые лямки при под‑ тягиваниях. 

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Отжимания – эффективный ин‑ струмент для развития общей силы плечевого пояса. Здесь угол накло‑ на корпуса выбирать не нужно. Тело само отыщет такое положение, кото‑ рое позволяет проявить самое мощ‑ ное мышечное усилие. Для упражне‑ ния понадобится специальный пояс с цепью. На пояс повесьте отягощение и сделайте 6‑8 повторов. Постепен‑ но наращивайте вес отягощения. Сам я, помнится, делал силовые отжима‑ ния с гантелей 80 кг.

121

fine dinning

Д

жузеппе Мумиотто – шефповар ресторана Da Vinci – улыбаясь, протягивает нам невероятно аппетитные блюда. Кусочек рыбы-меч со свежими помидорами и базиликом, закуски land and sea – с пармской ветчиной и моцареллой, приготовленными на гриле овощами и нарезанной копченой семгой и, наконец, основное блюдо – спагетти с итальянскими моллюсками и соусом из белого вина…

Кулинарное путешествие с Da Vinci Р

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

азумеется, интервью с Джузеппе мы проводим не в редакции, а в итальянском ресторане, что расположен на Второй дороге Джомтьен, как раз напротив рынка Ромпо. Da Vinci состоит из трех отдельных секций: террасы, бара с шампанским и, собственно, элитного ресторана.

122

– Джузеппе, расскажите, пожалуйста, о себе.

– Я родом из Венеции, ресторанным делом занимаюсь уже более 30 лет. По работе мне довелось много путешествовать по всему миру, а теперь моя задача – принести лучшее из европейской кухни сюда, в эту гостеприимную страну.

– Звучит красиво. А в каких странах Вы уже побывали?

– Италия, Германия, Голландия, Норвегия, Люксембург, Швейцария и даже Колумбия! А теперь,

как видите, я нахожусь в Таиланде.

– А с чего нача лось Ваше путешествие?

– Все началось в Милане, когда мне было семь лет…

– Семь лет?!

– Да (улыбается). Уже в семь

лет я работал на кухне. У моего дяди был ресторан в Милане, который назывался Qu Dome De Milan. Скажу без ложной скромности, что это один из лучших ресторанов в Италии. Именно с него все и началось. Когда я подрос, дядя решил, что я слишком хорош, чтобы мыть полы, и отправил меня на кулинарные курсы

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Уже в 7 лет я работал на кухне. У моего дяди был ресторан в Милане, который назывался «Qu Dome De Milan».

(смеется). Они назывались Academi Ole La Cuisine, там я учился в течение пяти лет.

– И тогда Вы поняли, что Ваше призвание – знакомить людей с хорошей кухней по всему миру?..

– Да, именно так! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ятная музыка, мягкие кресла и диваны расслабляют – романтический ужин, проведенный у нас, станет незабываемым. Это важно – чтобы атмосфера соответствовала качеству блюд. Тогда наши гости смогут расслабиться, отключиться от своих проблем и целиком погрузиться в мир высокой кухни.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

– А почему в конце концов Вы оказались в Da Vinci?

– Потому что именно здесь я могу в полной мере раскрыть свои таланты (смеется). Я шеф-повар уже 30 лет и многое повидал в путешествиях. Теперь настало время использовать свои знания и опыт, чтобы создавать уникальное меню. Я хочу поделиться тем, что знаю и умею, с другими людьми – и Da Vinci идеально для этого подходит! Вы видите, что наш ресторан позиционируется как лаунж: в нем можно не только поесть, но и отдохнуть. Приглушенный свет, тихая при-

123

fine dinning

как делал мой дядя, – я в этом не очень хорош (смеется). А если серьезно, то я собираюсь показать, как надо готовить настоящие блюда европейской кухни, без компромиссов. Но в моем фирменном стиле.

– А когда состоится это шоу?

– В январе. Но точную дату пока сказать не могу.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

– А нас с собой возьмете?

– Приходите, почему нет? Но вам придется об этом написать! (смеется)

124

– А есть ли у Вас какое‑то свое, фирменное блюдо? Что Вы рекомендуете своим клиентам?

– Наша кухня в Da Vinci – на самом деле фьюжн, творческий микс французской и итальянской кухонь. Пожалуй, я посоветую вам взять вот это: «Спагетти с итальянскими моллюсками и соусом из белого вина».

– Звучит интригующе!

– Мы включили его в наше основное меню. Кстати, моллюски хоть и итальянские, но очень свежие.

– А вы используете импортные продукты?

– Да, в основном итальянские – Ну и напоследок, может, скажете и французские. Я считаю, что только что‑то для наших читателей? правильные ингредиенты дают воз– Если вы хотите узнать, какова можность раскрыть настоящий вкус на вкус настоящая европейская кухня, каждого блюда. «Европейские про- добро пожаловать в Da Vinci. Кстати, дукты в европейском блюде от евро- у нас сейчас есть особое дополнительпейского шефа» – вот основной секрет ное меню – всего 590 батов за сет. Оно нашей кухни, наш слоган. зависит от недели: одна неделя – немецкая кухня, следующая – фран– А еще мы наслышаны о вашем цузская, затем итальянская… Это мороженом… наш способ сделать приятное кли– Мороженое у нас действительно ентам, показать им все многообраособенное. Но секрет его прост – толь- зие европейских кухонь – настояко свежие и только натуральные ингре- щее кулинарное путешествие! И это диенты. Казалось бы, для мороженого еще не все – в четверг к меню прилаэто не особо важно, однако это не так! гается живая музыка в соответствии Попробуйте сами – и почувствуете со страной – с 19:00. Плюс акционные разницу. цены на Moët & Chandon всего 2,39 тыс. батов вместо 2,9 тыс. А еще мо– Уже знаем! Мне нравится его вы- хито по 99 батов и маргарита по 90 – раженный фруктовый вкус. так что приходите в наш уголок Евро– Да, это именно то, о чем я говорю. пы в Таиланде!

– Джузеппе, мы слышали, что Вы собираетесь быть гостем на популярном телешоу Iron Chef Thailand. Я так понимаю, Вас не случайно туда позвали?

– Они уже знали обо мне и пригласили показать, на что я способен. Надеюсь, меня не заставят мыть полы,

– Спасибо за интервью и угощение! Если кто‑то из наших читателей спросит, понравились ли нам ваши блюда – ничего не ответим. Потому что о таких гурманских изысках невозможно рассказывать, их нужно только пробовать! 

PATTAYA LIVING

Nissan:

С удовольствием Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

за рулем

126

Однако покупка авто за рубежом неизбежно вызывает целый ряд вопро‑ сов. Ответить на них вам смогут спе‑ циалисты компании Pattaya Automobile, которая является представителем Nissan в Паттайе. Здесь с вами будут работать русскоязычные консультан‑ ты – они помогут не только опреде‑ литься с моделью, но и, если необхо‑ димо, оформить кредит. Кроме того, клиенты салона всегда получат перво‑ классное обслуживание. К их услугам – покраска, устранение неполадок и по‑ вреждений, большой выбор запчастей и аксессуаров. Стоит отметить, что покупка

А

втомобиль – насущная необходимость в нашей курортной жизни. И хотя в Паттайе хорошо развит прокат личного транспорта, рано или поздно приходится задуматься над тем, чтобы купить свой собственный. Nissan Motor (Thailand) Co., Ltd – ведущий производитель восхитительных инновационных авто – стремительно завоевывает себе поклонников. К тому же эти автомобили по праву считаются лидером в сегменте экологичного транспорта. Модели Nissan экономичны и безопасны; вы покупаете хорошую качественную машину по приемлемой цене.

в рассрочку – процедура несложная и является достаточно популярным способом приобретения машины. Салон в Паттайе работает со всеми крупными банками и финансовыми компаниями в Таиланде и предоставляет рассрочку до семи лет со средним процентом 2,5 % и первой выплатой 25 % от цены авто‑ мобиля. Одно из главных требований к иностранцам при оформлении креди‑ та – так называемая тайская гарантия, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

то есть гражданин Таиланда, который знает вас, может взять кредит на себя. Если в будущем по какой‑либо причине вы окажетесь не в состоянии его вы‑ плачивать, гарант должен будет сделать это за вас. Без тайской гарантии кредит тоже возможен (практически с любой визой), но в таком случае первоначаль‑ ный взнос увеличивается. Итак, вы определились с бюдже‑ том. На каком же автомобиле оста‑ новить свой выбор? Модельный ряд марки Nissan достаточно разнообра‑ зен: начиная от экономичных March и Almera и заканчивая представи‑ тельским седаном Teana и новин‑ кой – пикапом Navara NP300. Все они

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

“

В салоне Pattaya Automobile можно увидеть абсолютно все модели, представленные на рынке: они доступны для тест-драйва в самой полной комплектации.

127

PATTAYA LIVING

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Оракан (Джу )Таннират Вице-президент компании

128

отличаются надежностью, неприхотли‑ востью, ультрасовременным дизайном и безопасностью. В салоне Pattaya Automobile можно увидеть абсолютно все модели, пред‑ ставленные на рынке: они доступны для тест-драйва в самой полной ком‑ плектации. Чтобы протестировать ав‑ томобиль, вам даже нет необходимости приезжать в салон. Вы можете просто позвонить, договориться о времени – и представитель компании подъедет на интересующей вас модели куда угод‑ но в пределах города. Это неотъемле‑ мая часть сервиса, предоставляемого компанией. Особого внимания достойна модель Juke – она идеально подойдет для тех,

кто считает, что автомобиль должен аудио- и навигационная система Nissan быть средством самовыражения. Фу‑ Connect разработана для того, чтобы туристический и динамичный дизайн вы получили максимум удовольствия Juke не оставит равнодушным ни одного в дороге. водителя, предпочитающего скорость Внимание к Nissan Juke привлекает и адреналин. и доступная цена, которая варьирует Nissan Juke сложно отнести к опре‑ в достаточно широких пределах. деленной категории. Именно благодаря Полную информацию о техниче‑ его универсальности самые разные ав‑ ских характеристиках можно получить толюбители могут стать убежденными по телефонам, указанным в рекламе, поклонниками этой модели. или непосредственно в салоне, распо‑ Интерьер автомобиля разработан ложенном на улице Сукхумвит возле так, чтобы обеспечивать настоящий отеля Ambassador. комфорт и наслаждение от вождения Выбрав автомобиль марки Nissan, в любой поездке. Элементы управления вы получите комфортное перемещение расположены по всем законам эргоно‑ на дорогах, а также надежного помощ‑ мики, а показания приборов легко счи‑ ника в бизнесе и жизни в нашем заме‑ тываются. Простая в использовании, чательном курортном городе!

healthy living

Т

айский бокс – пожалуй, самое популярное, что подарил миру Таиланд. Недаром Чак Норрис назвал муай-тай «спортом XXI века»! Впрочем, это больше чем спорт – это бренд, прославившийся на весь мир, который всегда будет востребован туристами, готовыми платить за экстремальное зрелище. Если же вы хотите быть не просто наблюдателем, но и непосредственным участником парной работы, добро пожаловать в Fairtex Gym – отельный комплекс для спортсменов и любителей тайского бокса. Причем работает он и как отель, и как тренировочный клуб всего в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа Паттайи!

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Fairtex Gym:

130

время бойцовской страсти

Fairtex Gym – семейный бизнес, национальная гордость страны. Сеоснованный Филиппом Вонгом в да- годня за обычный бой на стадионах леком 1971 году. Сейчас его страсть Таиланда платят от 1,5 тыс. батов к муай-тай перенял его сын Прем Бу- на севере до 7 тыс. батов в туристисаракамвонг, ныне работающий управ- ческих районах на юге. В итоге число ляющим директором Fairtex в Паттайе. занимающихся весьма велико: муайПятизвездочный Fairtex с тренировоч- тай практикуют более 120 тыс. любиным комплексом нового поколения от- телей и около 10 тыс. профессионалов. крылся здесь в 2005 году и по пра- Военнослужащие и полицейские в эту ву считается лучшим залом муай-тай цифру не входят, так как занимаются в Азии. муай-тай в обязательном порядке. БойЭтот уникальный вид спорта был цы имеют возможность регулярно учавыбран создателями Fairtex не слу- ствовать в соревнованиях различного чайно. Тайский бокс – настоящая уровня – от городских до чемпионатов

мира и Европы, выполнять нормативы мастера спорта по тайскому боксу. Корни муай-тай теряются в веках. Когда‑то на территории современного Таиланда существовало искусство боя голыми руками и ногами – май си сок. Затем, с образованием государства Аютия (Сиам), появилось новое боевое искусство – пахуют (букв. «многосторонний бой»), которое позже стали также называть «муай-тай». Оно получило широкое распространение в Аютии. Выдающихся бойцов зачисляли в королевскую гвардию и присваивали

“

Тайскому боксу в обязательном порядке обучались принцы крови и аристократы.

Постепенно муай-тай стал перемещаться с полей сражения на ринг. Долгие столетия он являлся излюбленным видом спорта для тайцев. Короли организовывали матчи по муай-тай, а победители получали военные титулы. До 1920 года это боевое искусство даже входило в школьную программу. В 1929 году, в период правления короля Рамы VI, были приняты модернизированные правила – и характер муай-тай был изменен под международные правила бокса. Боксеры начали использовать ринг размером 6x6 метров, огражденный канатами, а отсчет времени стали производить Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Yodsanklai Fairtex (Едсанклай Фейртекс) Известный тайский кикбоксер, бывший чемпион в среднем весе в чемпионате WBC Muay Thai World и бывший трехкратный чемпион стадиона Lumpini в весе 112 и 147 фунтов очень популярен в Таиланде, лауреат множества наград. Он появился на свет на северо-востоке Таиланда – родине муай-тай. Практиковать тайский бокс начал в восьмилетнем возрасте, после просмотра боев своих братьев.

по часам. До этого время считали по плавающему по воде проколотому плоду кокосовой пальмы. Когда плод тонул, барабан извещал о конце раунда. Поединок ограничивался пятью раундами по три минуты с минутными перерывами (ранее противоборство продолжалось до тех пор, пока кто‑то из противников не терял способность вести бой). Тайцев одели в перчатки – до этого они выясняли отношения, обмотав руки в конскую кожу. Защита ног не предусматривалась, но правилами разрешалось бинтовать голень и подъем стопы. Были введены семь весовых категорий (прежде деления на весовые категории в муай-тай не существовало), а также запрещены броски типа

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

им дворянский титул. Тайскому боксу в обязательном порядке обучались принцы крови и аристократы. Долгое время он развивался как система жесткого рукопашного боя. Воин, овладевший приемами муай-тай, мог успешно продолжать бой, даже лишившись оружия. Как кошки в свое время спасли Египет от верной гибели, так тайский бокс спас жителей древнего Сиама от разрушения войсками соседних государств! Благодаря тренировкам по тайскому боксу сиамцы смогли отбить атаки бирманских и камбоджийских племен, отстояв свою независимость.

131

healthy living

Николас и Энди

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Два любителя тайского бокса – Николас из Австралии и Энди из Германии – сошлись в спарринге. Кто победит? Николас обучается тайскому боксу в Fairtex. Он давно увлекается муай-тай, но решил практиковать его только сейчас. Кстати, за пять дней учебной программы он потерял пять килограммов! Энди – также давний фанат муай-тай. Он изучал это боевое искусство в Германии, но три года назад получил травму колена. Теперь же решил вернуться к любимому спорту и приехал в Таиланд.

132

дзюдо и удары в пах – это сократило число травм. С того времени определились основные положения муай-тай, которые существуют и поныне. Впрочем, правила и сейчас весьма и весьма жесткие. На бангкокском стадионе «Лумпини», к примеру, дерутся без защитных шлемов и щитков. Так что травмы в тайском боксе – дело обыденное, а нокауты – не редкость, ведь муай-тай – одно из наиболее приближенных к реальному поединку спортивных единоборств. Мировую известность этот вид спорта приобрел во второй половине XX века – после того, как тайские бойцы одержали ряд впечатляющих побед над представителями других единоборств. В 1984 году была создана Международная любительская федерация тайского бокса (ИАМТФ), куда

на сегодняшний день входит более 70 стран. Параллельно действуют организации, проводящие профессиональные бои. С ростом популярности муай-тай во всем мире многие профессиональные лиги кикбоксинга переключились на тайский бокс и его европейскую разновидность – тайкикбоксинг. В современном муай-тай можно наносить удары кулаками, ступнями, голенями, локтями и коленями – из‑за этого его называют «боем восьми конечностей». Такая техника позволяет одинаково успешно вести бой на дальней, средней и ближней дистанциях. Но особенно опасны бойцы муай-тай на средней дистанции и в ближнем бою. «Локоть побеждает кулак, а колено побеждает ногу», – гласит один из основных принципов тайского бокса. Именно в ближнем бою колени и локти представляют наибольшую опасность для противника. Еще один «фирменный» прием муай-тай – лоукик (круговой удар голенью по бедрам). Вообще, использование в качестве ударной поверхности не подъема стопы (как в большинстве других единоборств), а голени является одной из характерных особенностей муай-тай. Для «набивки» голени разработаны специальные упражнения: удары по стволам пальмовых деревьев, по мешкам с песком, «накатка» граненой палочкой – с последующей обработкой голени специальными мазями. После такой «набивки» боец муай-тай может ударом ноги сломать бейсбольную биту. С помощью голени блокируются и лоукики противника. Большое внимание в тайском боксе уделяется также «набивке» корпуса, растяжке, развитию выносливости. Техника рук в муай-тай внешне напоминает технику «европейского» бокса, но отличается большим разнообразием.

«Если бы в муай-тай не было ничего особенного, иностранцы не летали бы к нам со всего мира, чтобы потренироваться! – говорит директор Fairtex. – Именно поэтому девять лет назад мы построили в Паттайе тренировочную базу муай-тай, которая сейчас выросла в тот комплекс, который вы видите – с отелем, спортзалами и пятизвездочными удобствами». В Fairtex вы можете приобщиться к древней тайской боевой традиции. Здесь к услугам каждого постояльца – все для занятий спортом и здорового образа жизни (включая здоровое питание). И, конечно, спортивный клуб со специальной программой муай-тай. Однако можно заниматься не только боксом, но и другими видами спорта. Для тех, кто предпочитает здоровый образ жизни, в Fairtex масса предложений: бассейны, теннисные корты, бадминтон и даже такие нестандартные вещи, как акробатический танец, йога и скалолазание. В Fairtex установлена самая высокая альпинистская стенка в Таиланде. Тренировки проходят на новейшем оборудовании. Все перечисленное вы получаете за достаточно приемлемую цену – годовой абонемент стоит всего 16 тыс. батов, что составляет около 30 батов в день. Такой сервис доступен не только гостям отеля, но и всем желающим, купившим абонемент. Профессиональные тренеры муай-тай проводят занятия каждый день, причем в формате Fairtex боксом могут заниматься даже женщины и дети. Тренер сам подбирает клиентам индивидуальную программу, вплоть до питания и графика занятий. Кому‑то судьба стать героем ринга, а для кого‑то муай-тай – отличный способ привнести экзотику и драйв в свою повседневную жизнь. Но что бы вы ни выбрали, в Fairtex вам всегда создадут идеальные условия для эффективных тренировок и здорового отдыха.

healthy living

Вечная молодость с Nicha М

орской курорт – лучшее место для восстановления естественной красоты и молодости. Такую возможность дает вам клиника эстетической косметологии Nicha, которая имеет в Паттайе два филиала: на Наклуа Сой 18 и на Второй улице, напротив Central Festival Pattaya Beach. Опыт профессионального персонала в сочетании с новейшими технологиями сделают настоящее чудо и позволят вам «снять» со своего лица прожитые годы.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Клиника Nicha предоставляет индивидуальный медицинский сервис – в зависимости от того, какую проблему нужно решить именно вам. Здесь вы можете получить самые разнообразные услуги: термаж CPT, ботокс, филлеры, мезотерапию, лазерное удаление волос, СПА для лица и тела с использованием продукции и лекарств FDA (США), которые доступны только в клинике Nicha по адекватным ценам. Все процедуры выполняются с использованием вы-

134

них популярен ботокс – самый современный и действенный способ борьбы с мимическими морщинами. Он представляет собой очищенный природный протеин, который в очень маленьких дозах расслабляет сверхактивные мышцы, являющиеся причиной образования складок сдвинутых бровей. Безоперационное лечение разглаживает устойчивые глубокие складки между вашими бровями, возникающие с течением времени. Для решения проблемы старения в эстетической медицине используются также стерильные биогели – филлеры, в составе которых сококачественных препаратов и на- есть стабилизированная гиалуронодежного безопасного оборудования. вая кислота. Препараты на ее основе Одна из таких процедур – под- помогают убрать признаки старения тяжка лица без операции. С возрас- (неровности и морщины), увеличивая том наша кожа становится суше, по- объем ткани и поддерживая струкявляются морщины. Главная причина туру кожи. заключается в разрушении коллагена, Еще один эффективный метод – что отражается на состоянии кожи – термаж. Это безоперационный лифона теряет эластичность и упругость. тинг кожи, который стимулирует Сегодня существует множество ме- глубокие слои кожи с помощью ратодов, которые дают эффект под- диочастотного сигнала. Нагревание тяжки лица без операции для устра- глубоких структур активирует фибронения признаков старения. Среди пласты – клетки, вырабатывающие

до

после

коллаген и эластин. Эта процедура проводится однократно, и эффект постепенно развивается в течение нескольких месяцев. Благодаря этим методам вы сможете длительное время обходиться без хирургического вмешательства и добиваться впечатляющих результатов, сохраняя свою молодость и красоту! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Займитесь собой Мы поможем Вам

выглядеть молодо! Термаж СРТ Ботокс, Филлер Лечение угревой сыпи Удаление сосудистой сетки на лице

Лазерное удаление волос Уход за кожей лица и тела

Помощь в решении проблемы целлюлита Таблетки для похудания Месотерапия Массаж Тела Скраб Тела

Работаем с 11.00 до 21.00 Адрес: 519/8-9-10 Моо.10, Pattaya 2nd Rd. напротив ViewTalay Beach Condo & Central Festival Тел: 038 411-190 по-английски 086 109 4837, 083 423 6091 по-русски nichabeautyandbeyond@gmail.com

pattaya living

П

орой мы ищем прекрасное где‑то далеко и не замечаем того, что уже у нас в руках. Постоянные жители Паттайи настолько привыкли к ее прелестям, что часто оставляют достопримечательности туристам. А зря, ведь в нашем городе жить не только приятно, но и интересно! Агентство недвижимости Powerhouse в подарок своим настоящим и бу‑ дущим клиентам сделало обзор лучших мест Паттайи и ее окрестностей. Это не просто очередные дифирамбы из красочного туристического по‑ стера – это взгляд людей, которые здесь живут и умеют проводить вы‑ ходные с удовольствием и пользой.

Лучшиие

места Паттайи по версии

Power House Есть и другие формы развлечений, вроде «Шоу крокодилов и слонов», не похожего на аналогичные. Тигры, кормящие свинок, тоже впечатляют – к тому же вы сможете сделать массу отличных фото. Как обычно, сверьте время визита с расписанием зоопарка, чтобы не попасть на перерыв. СОВЕТ: Если вы путешествуете на такси, то договоритесь о цене за обратное путешествие, и ма‑ шина будет ждать вас на улице. Оплата – в конце поездки.

но он стоит того, чтобы его посетить! При бронировании он-лайн или через уполномоченного агента перевозка входит в стоимость. Аттракцион – это 24 платформы и по меньшей мере 3 км проволоки, протянутой высоко над землей на деревьях. Здесь находится самый длинный отрезок одного кабеля в Таиланде. Поначалу вы, скорее всего, будете немного бояться, но скоро войдете во вкус и сможете передвигаться самостоятельно – и даже летать по воздуху, вообще не используя руки. Стандарты безопасности очень высоки, персонал хорошо обучен, все оборудование предоставляется и опыт не нужен.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

ТИГРОВЫЙ ЗООПАРК СРИ РАЧА

136

Расположен примерно в 30 минутах езды от Паттайи – нужно ехать по шоссе на север в сторону Бангкока. В парке обитает масса животных, в том числе более 400 королевских бенгальских тигров и 10 тыс. крокодилов, крупнейшая популяция в мире. Аттракцион Shoot N Feed с тиграми очень весел: вы стреляете по целям, и в случае успеха они отпускают еду, которую тут же подхватывают хищники. Любители животных не должны беспокоиться: пули также использованы съедобные.

«ПОЛЕТ ГИББОНА» Этот аттракцион расположен не очень близко – в часе езды на машине, между Паттайей и Бангкоком,

СОВЕТ: Если в вашей группе нет де‑ тей, попытайтесь присоединиться к другим «взрослым» командам. По‑ верьте, когда все взрослые – намного интереснее!

pattaya living СОВЕТ: Алкоголь и солнце – не очень хорошая комбина‑ ция. Знайте меру и пейте мно‑ го воды.

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

МУЗЕЙ RIPLEY’S BELIEVE IT OR NOT

138

отличные вина тайского происхождения. Но их не стоит описывать – их нужно пробовать! Там же расположен отличный реРасположены примерно в 20 мину- сторан. Хотя он и не дешев, но еда тотах езды от Южной Паттайи, в сто- го заслуживает… рону Саттахипа. Рядом с виноградниками находитПей з а ж и з де с ь оч ен ь к р а- ся гора Золотого Будды – прекрассивые, с фантастическим видом ное место для любителей фотографина озеро. В Та и ла н де ра ньше ровать. 130‑метровая фигура Будды не особо было распространено ви- была высечена в скале в честь праздноделие, но ситуация меняется – нования 50‑летия со дня восшествия и вот уже много лет существуют на престол Его Величества Короля.

ВИНОГРАДНИКИ SILVER LAKE

На ход и т с я в Royal G arden Pla z a, м е ж д у В т о р о й ул и ц е й и Би ч-роа д. Некоторые мог у т подумать, что кунсткамера – это странный выбор места для нашего списка, однако ассортимент здешних странных фактов, головоломок, сувениров и иллюзий весьма увлекателен! Каждый человек, у которого есть несколько часов свободного времени, может с удовольствием потратить их на посещение этого места. СОВЕТ: Имейте в виду, что во время дождя посетителей больше.

ВАШ НАДЕЖНЫЙ ПОПУТЧИК

pattaya living

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

Недвижимость Таиланд • 12/2014 • № 12/50

Покажите мне человека, который ненавидит магазины, – он просто не может быть женщиной! Именно так утверждает автор книги «Мужчины с Марса, женщины с Венеры». В Паттайе есть из чего выбрать.

Central Festival, Royal Garden Plaza, Mikes Shopping Mall и Outlet Mall – это только то, что сразу приходит на ум. Как минимум – это места, где можно спрятаться от солнца в прохладу кондиционеров. Как максимум – там вы можете купить все, что только придумаете! Не забывайте, что это торговые центры, а не рынок – цены фиксированные и обсуждению не подлежат, кроме, возможно, первого этажа Mikes Shopping Mall.

140

СОВЕТ: Оставьте вашу жену или кредит‑ ную карту у себя дома.

ВОЛКИНГ-СТРИТ

Паттайя славится ночной жизнью, так что нельзя было не отметить это место, хотя сейчас ему есть масса альтернатив.

Найдите комфортное место, чтобы сесть, закажите что‑нибудь холодное и смотрите на пеструю толпу, проходящую мимо. Затем перебирайтесь в какое‑нибудь конкретное место по своему вкусу. Многие бары привязаны к конкретной музыкальной тематике,

и каждый из них привлекает свой тип клиентов. Некоторые – например, Candy Shop – популярны практически у всех. Любителям дискотек можно порекомендовать недавно открывшийся клуб «808» или уже давно популярный The Pier. Если вам нужны более «классические» дискотеки – отправляйтесь

Там, где строят идеи

в конец Волкинг-стрит в Lima Lima или «Микс». СОВЕТ: Учтите, что многие места по‑ сле полуночи становятся достаточно шумными.

Компания Powerhouse Developments, Ltd надеется, что этот обзор достопри-

мечательностей натолкнул вас на мысли, как провести свой выходной. Если вдруг вы не нашли в списке вашего любимого места, то это лишь потому, что рассказать сразу обо всем невозможно – ждите продолжения в следующих номерах журнала. Если же после осмотра тайских чудес вы решите приобрести жилье в Паттайе, специалисты компании Powerhouse помогут вам сделать выгодные инвестиции в недвижимость. От первоначального планирования до успешного приобретения путь короток, если делать выбор вместе с профессионалами! 

РОСКОШНАЯ ВЫСОТКА В САМОМ СЕРДЦЕ ПАТТАЙИ

Global Top Group – один из ведущих застройщиков жилья класса люкс, специализирующийся на создании высококачественных кондо в Паттайе. У нас более 35 лет опыта работы на мировом рынке недвижимости.

City Garden Tower – это роскошная высотка в самом сердце Паттайи. Многоэтажный кондоминиум в центре города обеспечит вам уникальный и насыщенный стиль жизни. Все 465 квартир в 30-этажном комплексе прекрасно подходят как для проживания, так и для инвестиций. Благодаря исключительному дизайну здания из окон City Garden Tower открывается великолепный вид на Паттайю, а сами квартиры дарят ни с чем не сравнимое удобство и комфорт как владельцам квартир, так и их гостям. City Garden Tower – это новый проект одного из ведущих застройщиков на рынке жилья класса люкс компании “Global Top Group Co., Ltd.” и принадлежит к популярному бренду CITY GARDEN, что гарантирует высокие стандарты строительства и современный дизайн.

www.CityGardenTower.com

хорошего хорошегодома... дома...

Новый Новыйстиль стильжизни жизни 090•741•741•7 090•741•741•7 www.globaltopgroup.com www.globaltopgroup.com