Real Estate Thailand. Russian Edition. February 2015

2/2015 • № 2/52

Напарат Тадсонти. Леди-капитан и ее океан Naparat Tadsonthi.

Lady Captain and her ocean Напарат тадсоНти руководит крупНой иНвестициоННой компаНией

Ocean Residential

PROPeRty. оНа Не только достигла высот в большом бизНесе, Но и сумела сохраНить гармоНию вНутреННего мира, жеНствеННость и шарм

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

content

содержание Senate residence приглашает на открытие шоу-рума......................4 Глава Suttangr ak отпраздновал день рождения ................. 10 римская вечеринка от Fairtex ...................

14

Клуб FFLIC ЖДЕТ гостей ................

14

Вкусный праздник от семьи ГрувеР ........... 18 К линик а Nicha выбирает красавиц....... 18

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

женщина в бизнесе Бизнес и недвижимость всегда считались пре‑ рогативой мужчин, особенно в Таиланде. Однако, работая уже более пяти лет на рынке, наше издание опубликовало десятки интервью с руководителями компаний – и оказалось, что в нашем городе доста‑ точно много успешных бизнесвумен! Это стало сюрпризом, ведь в Паттайе, которая так стремительно строится и развивается, даже опытным бизнесменам приходится нелегко. Каждый день они сталкиваются с новыми задачами, и порой для при‑ нятия решения нужно иметь твердый характер, креп‑ кую силу воли и железную выдержку. Тем не менее, многие женщины не только занимают лидирующие позиции в компаниях, но и владеют собственными бизнесами! Почему же они выбрали именно такой путь и как им удается добиваться высоких результатов на столь нелегком поприще, одновременно сочетая роль хозяйки дома и заботливой мамы? Об этом вы прочитаете на страницах мартовского выпуска на‑ шего журнала, который посвящен Международному женскому дню – 8 Марта. Мы от всей души поздравляем женщин с праздни‑ ком! А рубрика Smart Lady станет теперь нашей регу‑ лярной страницей, где гостьи будут делиться истори‑ ями становления их бизнеса и собственной личности. Также в этом номере вы узнаете от наших экс‑ пертов, как без потерь выйти из кризисных ситуаций с плановыми платежами уже приобретенных квартир и как же все‑таки правильно инвестировать в недви‑ жимость, чтобы в дальнейшем это принесло свои ди‑ виденды, а приобретенный второй дом – радость.

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

2

new project Baan Dusit – к ак дома, только лучше.................64 Meet Your Realtor Юрий Сегаль: Успех «Русского Дома» – ЗАСЛУГА ВСЕГО КОЛЛЕКТИВА................

70

new project Sea Zen: жить, вдыхая море…......82 finance

Ocean Property усиливает присутствие на рынке ....20

Ваш «золотой к лючик» к выгодному кредиту….86

smart lady

business advise

Ocean Property: Леди-к апитан и ее океан.................... 24

Бизнес-консалтинг в Таиланде: кому и зачем он нужен.......

Clare Pattaya Property: Мастер-к ласс по воплощению мечты..........................28 Rivier a Group: К ак построить успех..

30

Apus Development: Маленьк ая хозяйк а большого кондо.........34 Siam Properties: В гармонии бизнеса и семьи.........

38

nicha clinic: Секреты красоты доктора Нича..............42

88

Meet Your Realtor 2THAI.RU: Нечем платить за контракт в новостройке? КРАТКИЙ САМОУЧИТЕЛЬ..92 luxury lifestyle А. Городничев: С тудия ювелирных сокровищ..................

98

business Fr ame2Fame: взгляд через объектив...................100

Pattaya Automobile: Леди за рулем...............44

healthy lifestyle

DEVELOPER

HEALTHY living

Kingdom Property: два проекта большого бренда........

Nicha!: Лазер для идеальной кожи........................106

48

С легким паром!........ 104

NEW PROJECT

person

Наши тайские Мальдивы...................54

Константин Погожев: Открывая таланты.....108

property in progress

new project

Рубль не в курсе! Инвестируем в недвижимость!.............58

OLYMPUS: олимпийские

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2014

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Senate residence приглашает на открытие шоу-рума

29

марта компания Suttangrak Group открывает новый выставочный зал своего флагманского проекта премиальной недвижимости Senate Residence II Jomtien.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Окунитесь в роскошную атмосферу Senate Residence! Его создатель – тайская компания Suttangrak – сделала ставку на свой фирменный экостиль. Удачное расположение здания позволит каждому жильцу ощутить единение с первозданной природой в окружении деревьев парковой зоны, а также насладиться фантастической по красоте обзорной панорамой на море. При этом развитая инфраструктура, удобное сообщение и близость к центру Паттайи обеспечат активный

комфортный образ жизни, привычный для городского жителя. Внутри нового восьмиэтажного здания предусмотрены большое лобби, фитнес-центр, сауна, парная, а также библиотека. Девелопер гарантирует оптимальное соотношение цены и качества, при котором апартаменты высокого качества класса «люкс» предлагаются по средней цене (от 2 млн батов за квартиру). Уже совсем скоро вы сможете лично оценить все преимущества и малейшие детали нового проекта на торжественном открытии шоу-рума. Сделайте шаг к новым стандартам гармоничного образа жизни, которого вы достойны! 

4

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Простой способ быть счастливым

ДАРИТЕ СЕБЕ СЧАСТЬЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ ОЩУЩАЙТЕ СПОКОЙСТВИЕ БЕЗ ГРАНИЦ МЫ сделаем ваш каждый день безупречным Погрузитесь в умиротворяющую атмосферу комфорта в окружении прекрасной природы юга Подарите себе удовольствие от отдыха на пляже Пусть каждый ваш день будет НЕЗАБЫВАЕМЫМ

ЦЕНА ОТ

РАССРОЧКА НА ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ / МЕС.

САМЫЙ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК В ЮЖНОЙ ПАТТАЙЕ

ЦЕНА ОТ

ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ Наш адрес:

Телефон:

16

МЛН. БАТОВ

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТ ЦЕНА ОТ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

news

Глава Suttangrak отпраздновал день рождения

27

февраля г-н Бандит Сиританьон, глава группы компаний Suttangrak, включающей ресторанный, кофейный и инновационный энергетический бизнесы, с размахом отметил свой день рождения.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Г-н Бандит Сиританьон известен не только как успешный бизнесмен, но и как общественный деятель – глава Ассоциации тайско-китайского культурного сотрудничества. Поэтому его праздник собрал огромное количество друзей, бизнес-партнеров, общественных деятелей, представителей деловых кругов и влиятельных персон из мира политики, в том числе высокопоставленных официальных лиц провинции Чонбури. Все они пришли поздравить его и высказать свои пожелания.

10

Отдельно стоит отметить присутствие на празднике мэра Паттайи Иттипола Кунплыма, который не просто посетил мероприятие, но и принял участие в качестве ведущего торжественной церемонии. Наша редакция присоединяется к поздравлениям и желает Бандиту Сиританьону успехов в жизни и бизнесе. 

SEA ZEN – это уютный оазис всего в нескольких шагах от пляжа Бан Саре, удачно сочетающий современную архитектуру и восточный стиль. Наслаждайтесь отдыхом у бассейна в тропическом стиле или на террасе с баром рядом с ним. Любуйтесь потрясающим видом на горы и море из зоны отдыха на крыше или займитесь своим здоровьем в прекрасно оборудованном фитнес – центре с видом на бассейн и сад. Особенностью проекта является высокий уровень безопасности: ключ-карта, крытая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдения. Жильцы также могут пользоваться бесплатным Wi-Fi и услугами по сдаче квартир в аренду, услугами службы горничных и прачечной. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, местного парка и центра города. Таким образом SEA ZEN предлагает жителям все удобства морского курорте. Кроме того, администрация комплекса предоставляет бесплатный трансфер, что дает возможность жителям проекта посетить окружающие достопримечательности Паттайи. Удобства: • Бассейн резортного типа, расположенный в ландшафтном саду • Бар у бассейна • Зона отдыха • Фитнес-центр • Детская игровая площадка

• • • •

Бесплатный Wi-Fi Бесплатный трансфер Охраняемая крытая парковка 24-часовая охрана / CCTV / Электронные ключи • Ресепшен / Горничная / Прачечная и аренда квартир

Вас ждет роскошная жизнь в пятизвездочном жилом комплексе 092 323 5910

092 323 5911

www.SeaZenCondo.com info@SeaZenCondo.com

092 323 5910

ир

у с одной с

092 323 5911

www.SeaZenCondo.com info@SeaZenCondo.com

па

т за квар

158 уникальных квартир 100 метров от пляжа 1 час 30 мин от Бангкока и 15 мин от Паттайи 60% зеленой територрии

0.999 млн.бат

льней

Пляжный ресорт класса «люкс» в Бан Саре от ведущего застройщика

news

римская вечеринка от Fairtex

27

февраля отельный комплекс для спортсменов Fairtex провел ежегодную вечеринку для клиентов и друзей. На этот раз темой был выбран Древний Рим знаменитый своим культом здорового тела.

Целью мероприятия организаторы назвали поддержание хороших отношений между клиентами, персоналом и тренерами, ведь для них всех этот клуб уже давно стал вторым домом.

В рамках ивента прошел танцевальный конкурс, победитель которого получил полугодовое членство в клубе. Все гости были одеты в «римские» костюмы и смогли насладиться предложенными напитками и едой.

Атмосфера вечеринки была очень веселой и радостной, а ее необычный формат добавил «изюминку». Напомним, что Fairtex Gym – это комплекс для спортсменов и любителей тайского бокса. Причем работает он и как отель, и как тренировочный клуб всего в десяти минутах ходьбы от центрального пляжа Паттайи. Здесь к услугам каждого постояльца – все для занятий спортом и здорового образа жизни (включая здоровое питание), а также спортивный клуб со специальной программой муай-тай. 

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Клуб FFLIC ЖДЕТ гостей

14

20

февраля в новом клубе FFLIC на Сои Касетин 11, что на пляже Коузи Бич, состоялась грандиозная вечеринка. Для торжества было сразу два повода: софт-опенинг нового клуба и день рождения известного паттайского бизнесмена Андре Фолгмана из компании Heights Holdings Development Group. Огромный новый клуб был буквально

переполнен гламурной публикой – множество гостей из мира недвижимости, СМИ и бизнеса пришли, чтобы высказать свои пожелания имениннику и заодно оценить новый клуб. Прекрасный буфет и напитки были великолепным дополнением торжества. Шоу-программа с танцевальным представлением затянулись допоздна, и даже великолепный фейерверк стал не финальным аккордом вечеринки, а приглашением к продолжению празднования.

Новый клуб обещает стать настоящей звездой Паттайи. Здесь вы найдете большую территорию из трех зон, разнообразие кухни и напитков, зоны в бассейнах и у бассейнов, территорию диджеев, прекрасный вид на лагуну и прочие атрибуты успешного веню. После официального открытия 27 февраля клуб ждет гостей ежедневно с 10 утра до 2 ночи. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

news

Вкусный праздник от семьи

16

Грувер

февраля состоялось открытие сразу двух индийских ресторанов – высокой индийской кухни The Crown of India Royal и ресторана кухни панджаби Balle Balle. Оба они расположены на Второй улице в Паттайе. Владелец ресторанов – семья Грувер, хорошо известная и уважаемая в городе в первую очередь благодаря своему популярнейшему ресторану Ali Baba на углу Центральной улицы и Бич-роад. На открытии присутствовало

множество гостей, в том числе мэр Паттайи Иттипол Кунплым, высокие чины полиции и муниципальных властей, представители медиа. Гостям выпала возможность насладиться прекрасным буфетом из блюд индийской кухни.

Ресторан The Crown of India Royal Fine Dining специализируется на высокой кухне, в то время как круглосуточный Balle Balle предлагает более демократичный выбор блюд Северной Индии.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Клиника Nicha

18

выбирает красавиц

21

февраля в паттайском ТЦ Central Festival состоялся конкурс красоты (Miss Qipao) девушек в китайских народных нарядах. Данное мероприятие приурочено к празднованию китайского Нового года.

Этот конкурс проводится уже третий год подряд, и на сей раз он собрал более 20 участниц. Спонсором выступила клиника эстетической косметологии Nicha, а ее владелица д-р Нича Лойчен вошла в состав жюри, которое определило победительницу.

Напомним, что клиника Nicha предоставляет индивидуальный медицинский сервис – здесь вы можете получить самые разнообразные услуги. Клиника имеет в Паттайе два филиала: на Наклуа Сой 18 и на Второй улице, напротив Central Festival Pattaya Beach.  Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Там, где строят идеи

Естественный свет

IEE

Approved Строительство начинается

70% продано

Проверенное качество строительства 038 059 635 - 090 398 6643 - powerhousedev.com

news

Ocean Property усиливает присутствие на рынке

К

омпа ния Ocean Proper t y приготовила новые акции для своих клиентов, а также поставила дополнительные точки продаж в разных местах в Паттайе и Бангкоке и усилила рекламную кампанию.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Напарат Тадсонти, руководитель компании Ocean Residental Property

20

Сейчас Ocean Property есть чем гордиться: она имеет шесть офисов и множество бутов в различных торговых центрах нашего города, в столице и даже в Гонконге. В общей сложности иностранные отделения компании работают в 18 странах, в основном азиатских. Ocean Property активно участвует во всевозможных выставках и мероприятиях. Ком па н и я в с егд а з аб о т и тся о своих к лиентах и держит их в курсе последних событий на стройплощадках, так что вы можете быть уверены в надежности

своих вложений. Это отличная новость для клиентов таких инвестиционных объектов, как Grand Carribbean, Seven Seas, Cetus, Laguna и Riviera Wong A mat, на стройплощадках которых вовсю кипит работа. Также сообщаем, что работы по плановой реконструкции дороги на ул. Таппрайя закончились – теперь вы сможете без проблем навестить офис Ocean Property на углу ул. Таппрайя и Второй дороги Джомтьен.  Больше информации вы можете получить по телефону: + 66 38 757 080, +66 (0) 81 1545 608 (рус)

НОВОГОД НЯЯ

АКЦИЯ При покупке любой квартиры от компании Ocean – iPhone 6Plus бесплатно! *

*при внесении депозита от 50,000 бат

ǽȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȭȣ ȝȜȒȡȚȎȗ Ȝȏ

27

CETUS BEACHFRONT PATTAYA

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȫȠȎȔțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ țȎ ȝșȭȔȓ DzȔȜȚȠȪȓț Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȡȒȖȐȖȠȓșȪțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ Ȗ ȝȞȭȚȜȗ ȒȜȟȠȡȝ Ș ȠȓȝșȩȚ ȝȓȟȥȎțȩȚ ȝșȭȔȎȚ

0%

%

0%

0

Ǜǟ

Ǜǟ

THE RIVIERA WONGAMAT BEACH

ǾȜȟȘȜȦțȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚ ȞȎȟȝȜșȜȔȓț țȩȗ țȎ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ȝȜȥȠȖ Ȑȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȜȟȠȞȜȐ ǸȜ ǹȎț ȖșȖ ǹȎȚ ȅȎȏȎț ȀȓȞȞȖȠȜȞȖȭ ȝȞȜȓȘȠȎ ȕȎțȖȚȎȓȠ ȞȎȓȐ

THE RIVIERA JOMTIEN BEACH

ǻȜȐȩȗ ȐȩȟȜȠțȩȗ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎ ȝșȭȔȓ DzȔȜȚȠȪȓț ǯȜșȓȓ ȘȐȎȞȠȖȞ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ȄȓțȎ țȎ țȖȔȓ ȎțȎșȜȑȖȥțȩȣ ȝȞȜȓȘȠȜȐ Ȑ ȝȓȞȐȜȗ șȖțȖȖ

27

%

%

0

0

27

%

0

27

LAGUNA BEACH RESORT JOMTIEN

AERAS CONDOMINIUM ȁȒȎȥțȜȓ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȓ țȎ șȡȥȦȓȚ ȡȥȎȟȠȘȓ ȝșȭȔȎ DzȔȜȚȠȪȓț ǯȓȕȡȝȞȓȥțȎȭ ȞȜȟȘȜȦȪ Ȗ ȝȞȓȘȞȎȟțȩȗ ȒȜȟȠȡȝ ȘȜ ȐȟȓȚȡ ȥȠȜ ȚȜȔȓȠ ȝȞȓȒșȜȔȖȠȪ ǽȎȠȠȎȗȭ

ȋȘȟȘșȬȕȖȐțȩȗ ȫșȖȠțȩȗ ȘȜțȒȜȚȖțȖȡȚȎ Ȑ ȟȠȖșȓ ©ȞȓȕȜȞȠª ȁȠȜȝȎȬȧȖȗ Ȑ ȕȓșȓțȖ ȟȎȒȎ ȘȜȚȝșȓȘȟ țȎȣȜ ȒȖȠȟȭ ȏȡȘȐȎșȪțȜ Ȑ țȓȟȘȜșȪȘȖȣ ȚȖțȡȠȎȣ ȣȜȒȪȏȩ ȜȠ ȝșȭȔȎ DzȔȜȚȠȪȓț Ȗ Ȑ ȚȖțȡȠȎȣ ȜȠ ȤȓțȠȞȎ ǽȎȠȠȎȗȖ ǵȎȟȓșȭȗȠȓȟȪ ȝȜ ȎȘȤȖȜțțȜȗ Ȥȓțȓ ȐȟȓȑȜ Ȑ ȏȎȠ

THE PEAK TOWERS ǾȎȟȝȜșȜȔȓțțȩȗ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȣȜșȚȓ ǽȞȎȠȎȚțȎȘ 3HDN 7RZHU ² ȫȠȜ țȎȟȠȜȭȧȖȗ ȝȭȠȖȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȝȞȜȓȘȠ ȟȜ ȟȐȜȓȗ ȝȜȒȕȓȚțȜȗ ȝȎȞȘȜȐȘȜȗ ȟȠȖșȪțȩȚ șȜȏȏȖ Țȭ ȏȜșȪȦȖȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȚȖ Ȑ ȠȜȚ ȥȖȟșȓ ȏȎȟȟȓȗțȜȚ ȖțȢȖ țȖȠȖ țȎ ȘȞȩȦȓ ȟ ȘȜȠȜȞȜȗ ȜȠȘȞȩȐȎȓȠȟȭ ȝȎțȜȞȎȚțȩȗ ȐȖȒ țȎ ȝșȭȔ DzȔȜȚȠȪȓț

%

0

Ǜǟ

%

0

Ǜǟ

%

0

Ǜǟ

THE PALM WONGAMAMAT

GRANDE CARIBBEAN CONDO RESORT

SEVEN SEAS CONDO JOMTIEN

ȕȐȓȕȒȜȥțȩȗ ȞȜȟȘȜȦțȜȓ ȘȜțȒȜ țȎ ȕțȎȚȓțȖȠȜȚ ȝșȭȔȓ ǰȜțȑ ǮȚȎȠ ǰȟȓ ȘȐȎȞȠȖȞȩ ȖȚȓȬȠ ȝȞȭȚȜȗ ȐȖȒ țȎ ȚȜȞȓ ǽȞȜȓȘȠ ȐȜȝșȜȧȎȓȠ ȖȒȓȬ ȘȡȞȜȞȠțȜȗ ȔȖȕțȖ ȟ ȝȜșțȩȚ ȟȝȓȘȠȞȜȚ ȡȒȜȏȟȠȐ ǶȕȬȚȖțȘȎ ȘȜȚȝșȓȘȟȎ ² ȝȞȖȐȎȠțȩȗ ȚȓȠȞȜȐȩȗ ȝșȭȔ

ǿȎȚȜȓ ȖțȠȓȞȓȟțȜȓ ȖțȐȓȟȠȖȤȖȜțțȜȓ ȝȞȓȒșȜȔȓțȖȓ Ȑ ȫȠȜȚ ȑȜȒȡ ǿȜȥȓȠȎțȖȓ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȞȎȟȝȜșȜȔȓțȖȭ Ȗț țȜȐȎȤȖȜțțȜȑȜ șȎțȒȦȎȢȠțȜȑȜ ȒȖȕȎȗțȎ Ȗ ȜȠșȖȥțȜȑȜ ȘȎȥȓȟȠȐȎ ȟȠȞȜȖȠȓșȪȟȠȐȎ Ȗ ȜȠȒȓșȘȖ

ǸȜțȒȜȚȖțȖȡȚ Ȑ ȘȡȞȜȞȠțȜȚ ȟȠȖșȓ ȟ ȝȞȓȘȜȎȟțȩȚ ȒȖȕȎȗțȜȚ Ȗ ȝȜșțȜȗ ȚȓȏșȖȞȜȐȘȜȗ ǻȎȟșȎȔȒȎȗȠȓȟȪ ȟȜșțȤȓȚ Ȗ ȜȠȒȩȣȜȚ Ȑ ȟȓȚȖ ȏȎȟȟȓȗțȎȣ Ȑ ȞȎȕțȜȚ ȟȠȖșȓ

НИЧТО НЕ СМОЖЕТ С НИМ СРАВНИТЬСЯ

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM

ЗДАНИЕ ПОСТРОЕНО, ПРОЕКТ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ Новый 24‑этажный жилой комплекс, расположенный на Холме Пратумнак, в одном из самых престижных районов города – Кози Бич, в нескольких минутах от центра Паттайи.

На 14‑м этаже расположится Центр здоровья и отдыха «Health & Leisure Club». Здесь жильцы смогут насладиться горячим и холодным джакузи, заняться фитнесом, посетить сауну, игровую комнату, открытую спортивную площадку, а также поужинать в ресторане или выпить чашечку кофе в уютном кафе. Позвоните прямо сейчас и получите эксклюзивное предложение! Посетите наш шоу‑рум на Пратумнаке, на Сои Касетсин 9 Cosy Beach View Co.,Ltd. 378 / 93| Moo.12 | Banglamung | Chonburi| 20150 Thai / Eng:089 510 9685 | Rus:080 017 6644 Info@cosybeachview.com | www.cosybeachview.com Facebook.com / CosybeachviewCondo.

smart lady

Я

ркая и успешная Напарат Тадсонти руководит крупной инвестиционной компанией Ocean Residential Property. Она не только достигла высот в большом бизнесе, но и сумела сохранить гармонию внутреннего мира, женственность и шарм. В интервью нашему изданию госпожа Тадсонти поделилась рецептами своего успеха. Оказывается, все просто: любите, будьте собой и много работайте!

Леди капитан Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

ее

24

и

океан

мы вместе основали Ocean Residential Property. Кстати, изначально мы даже не планировали создавать инвестици‑ онную компанию – просто у нас обоих на тот момент было много недвижимо‑ сти, и нам надо было как‑то управлять ею: продавать и сдавать. Сейчас, семь лет спустя после той встречи, могу с гордостью констати‑ ровать, что наша компания многого достигла. Мы открыли шесть офисов и много бутов в различных ТЦ Пат‑ тайи и Бангкока, и даже в Гонконге. В общей сложности наши иностран‑ ные отделения есть в 18 странах, в ос‑ новном азиатских. Мы активно уча‑ ствуем во всевозможных выставках и мероприятиях.

– Расскажите, как и почему у Вас В какой‑то момент, решив отдохнуть возникла идея создания собственного и сделать перерыв в карьере, отправи‑ бизнеса. лась с семьей в путешествие по Евро‑ – До того, как открыть свою ком‑ пе. Там я и встретилась со своим бу‑ панию, я много и упорно работала. дущим бизнес-партнером, с которым

– По Вашему мнению, быть жен‑ щиной – это преимущество или пре‑ пятствие в карьере?

– Безусловно, это плюс! Если раньше мужчины традиционно ли‑ дировали в социуме, то сегодня мир во многом меняется. Женщины имеют возможность в полной мере проявить

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Насколько сложно Вам, очарова‑ тельной, утонченной женщине, управ‑ лять большой компанией?

– О, это для меня не проблема! Вообще, лидерские качества не зави‑ сят от пола. Тут важны универсальные навыки: умение ставить цели и выстра‑ ивать эффективные стратегии по их до‑ стижению. Иногда, конечно, нужно на‑ учиться думать по‑мужски. Наверное, я как раз обладаю мужскими качества‑ ми характера. А вот в общении с муж‑ чинами и в управлении коллективом у женщины-лидера есть преимущество. Я забочусь о своей команде и о муж‑ чинах-сотрудниках как о своей семье или близких друзьях. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

себя в любой сфере. У нас равные права и обязанности. А что касается лидер‑ ства в бизнесе, то это одинаково непро‑ сто как для мужчин, так и для женщин. Главное – делать то, что ты любишь, – тогда можно совершать великие вещи.

25

smart lady – Что Вы думаете о перспекти‑ – В чем, на Ваш взгляд, уникаль‑ вах Паттайи и потенциале ее рынка ность вашей компании? Что выделяет недвижимости? ее на столь высококонкурентном рынке?

– Паттайя – очень востребован‑ – Мы неслучайно назвали нашу ное место. Она удачно расположена: компанию Ocean Residential Property: в двух часах от Бангкока, в часе от аэ‑ вы легко запомните это имя и его суть – ропорта Суварнабуми, рядом с ин‑ «Вы дома возле океана». Наш слоган – дустриальными зонами Восточного «Думайте об инвестировании, думайте побережья – многие тайцы из Банг‑ об Ocean Residential Property» – под‑ кока присматривают второй дом именно скажет вам, где найти лучший на рынке здесь. В то время, как курорты, подоб‑ пакет инвестиционных предложений! ные Пхукету и Самуи, сильно зависят Наш конек – это гибкие цены и удоб‑ от сезонности, Паттайя сохраняет по‑ ные планы платежей для клиентов. стоянный спрос круглый год благодаря разным группам посетителей. К тому же инфраструктурные про‑ екты, заявленные властями, – такие как реконструкция аэропорта У-Тапао и другие, – дают еще больший потен‑ циал росту города. Поэтому Паттайя перспективна как в плане внутреннего рынка, так и со стороны туристов и ино‑ странных инвесторов, например, китай‑ ских, азиатских, крупных российских.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

26

Я забочусь о своей команде и о мужчинах-сотрудниках, как о своей семье или близких друзьях

– Поделитесь секретом, как Вам удается все успевать, как грамотно управлять своим временем?

– Тут важно усердно работать и уравновешивать свое личное время, уметь наслаждаться общением с близ‑ кими. В качестве руководителя крупно‑ го бизнеса вам необходимо постоянно держать под контролем много вопро‑ сов, отвечать за результат. Это нелегко. Но никогда не теряйте веру в себя, всег‑ да излучайте такую уверенность побе‑ дителя, как человек, который счастлив в любви и удачлив в игре.

– Что бы Вы посоветовали тем женщинам, которые стремятся пре‑ успеть и в карьере, и в личной жизни?

– Оставайтесь верными своим це‑ лям и достигайте их. Всегда, когда есть вызов, найдутся и силы ответить на не‑ го. Мужчина вы или женщина – будь‑ те сами собой и делайте то, что любите. Да, часто жизненные обстоятель‑ ства и проблемы сбивают нас с пути, однако именно благодаря им мы по‑ стигаем сложное искусство мотивации. Никогда не сдавайтесь. Ведь жизнь так прекрасна! Нужно только верить в себя и любить этот мир. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Ну и, конечно, превосходные объекты по исключительно привлекательным ценам!

27

smart lady

Мастер-класс по воплощению

Г

мечты

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

оспожа Карина (Клэр) Таммасуван, управляющий директор компании Clare Pattaya Property, построила свой бизнес практически с нуля. Сегодня ее компания является доверенным агентом по продаже престижных проектов Паттайи и имеет отличную деловую репутацию. А сама бизнес-вумен охотно делится с другими женщинами, как правильно мечтать и достигать своих целей в жизни.

28

– Госпожа Таммасуван, как начинался Ваш путь в бизнес?

– С мечты «Хочу быть богатой!». До открытия собственного агентства я работала в банке. Уже тогда поняла, что самый оптимальный путь к богатству – стать брокером жилой недвижимости или земельных участков. Конечно, я предполагала, что дорога к мечте будет очень крутой, и все же в своих мыслях уже неслась к ней, сквозь реальность…

– Считается, что мир бизнеса принадлежит мужчинам. Вы, как успешная бизнес-леди, считаете, что женщина в бизнесе – это преимущество или скорее вызов?

– Безусловно, преимущество! Продажи, переговоры, общение с клиентами – это конек женщины. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Кстати, еще работая в банке, я прекрасно владела этим искусством. Статусные клиенты не могли мне отказать, и я легко делала допродажи или оформляла дополнительную услугу. В итоге я часто получала поощрения как «лучший продавец» месяца…

“

Я всегда много читаю, изучаю информацию о нашем рынке и бизнес-процессах

ник нашей команды знает, за что он и инвесторы доверяют нам и предоотвечает и что должен делать. ставляют свои гарантии. Теперь, владея собственной компанией, я имею возможность по– Как бы Вы оценили перспексвящать больше своего драгоценно- тивы рынка недвижимости Паттайи? го времени личной жизни и людям, – На самом деле Паттайя – очень которых люблю. Сейчас бизнес интересный город, динамичный. Здесь не требует моего обязательного при- постоянно все меняется и появляетсутствия в офисе. Рабочий процесс ся что‑то новое. Поэтому для девеобеспечивает моя профессиональная лоперов чрезвычайно важно регуляркоманда. Поэтому я могу позволить но следить за обновлениями на рынке, себе поработать дома, чтобы наме- собирать необходимую информацию. тить оптимальные направления разИз новых тенденций я бы отметивития своей компании. Я всегда много ла повышение активности китайских читаю, изучаю информацию о нашем инвесторов, которые имеют сейчас рынке и бизнес-процессах. возможности и деньги. Что касается российского рынка, то нам стоит рас– Что выделяет Ваше агентство считывать только на клиентов выше на рынке? среднего класса.

– Мы по‑настоящему профессиональны и ответственны. Как ре– По д е л и т е с ь с е к р е т а м и : зультат, многие уважаемые клиенты как женщине преуспеть в бизнесе

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

и в личной жизни? Как все успевать?

– В первую очередь нужно правильно ставить перед собой цели, страстно стремиться к ним. Мечтайте! Будьте амбициозны, совершенствуйтесь, оттачивайте свое мастерство. И не отступайте, пока не достигнете цели. На этом пути сильно помогает практика позитивного мышления. Очень важно много читать и развиваться. Если у вас есть вся необходимая информация и четкие намерения – вы будете двигаться в правильном направлении. Это то, что касается карьеры. По поводу личной жизни скажу, что я стремлюсь быть счастливой, наслаждаясь каждым моментом жизни. Люблю проводить время с моим любимым, делить с ним смех и любовь… Я поняла, что истинное счастье в том, чтобы быть рядом с дорогим сердцу человеком. Это ощущение вдохновляет, помогает достигать больших целей и в работе. 

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– Как Вы управляете компанией? Насколько комфортна для Вас роль «Леди Босс»?

– Это вообще не проблема! Моим сотрудникам известна история о том, как я начинала бизнес с нуля, и они уважают меня за это. А в вопросе построения взаимоотношений в команде я доверяю профессионалам. Обращаюсь к бизнес-тренерам, которые проводят у нас обучения. Каждый работ-

29

smart lady

Как построить

успех И

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

мя госпожи Убончитр Тамчоп, директора по маркетингу компании Riviera Group, прочно ассоциируется с роскошным проектом The Riviera. В этой женщине сочетаются романтизм и строгий профессиональный расчет, утонченный стиль и глубина личности. А еще бизнес-леди и любящая жена охотно делится со всеми представительницами прекрасного пола рецептами, как преуспеть в мужском деловом мире и превратить каждый день в праздник.

30

– Как Вы пришли в строительный бизнес и почему?

– В начале своей карьеры я приобретала старые кондоминиумы, организовывала ремонт и продавала или сдавала их в аренду. Затем друзья моей семьи запустили несколько небольших девелоперских проектов, куда пригласили меня заняться продажами и обслуживанием клиентов. Вскоре, многому научившись, я стала генеральным директором этих проектов. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В то же время г-н Уинстон и г-жа Суканья искали менеджера по маркетингу в свой масштабный проект The Riviera Wongamat. Зная о моем опыте работы, они предложили мне присоединиться к их команде. Так что теперь я здесь, в этом прекрасном проекте!

– На Ваш взгляд, то, что Вы – женщина, помогает или скорее мешает преуспеть в сфере недвижимости?

– Скажу так: у женщин есть немало важных преимуществ и вместе с тем ряд препятствий на пути к успеху. Во-первых, в карьере помогает особенный склад ума, поскольку женщины очень вдумчивы и более осторожны в своих действиях, чем мужчины. Во-вторых, мы не принимаем решение слишком быстро, так как способны в одной точке видеть различные детали и множество вариантных сочетаний. В-третьих, женщины могут с легкостью получить доступ к персонам, важным для принятия решений в бизнесе. Скорее всего, это объясняется тем, что многие бизнесмены не видят в женщинах деловых конкурентов, полагая,

“

В Riviera Group, мы все работаем как единый коллектив, для нас важен и ценен вклад каждого сотрудника

что в этой сфере они «безопасны» для мужчин. Негативные факторы для женской карьеры связаны с тем, что женщин до сих пор не воспринимают всерьез в большинстве бизнес-аспектов и не прислушиваются к их мнению. К тому же женщинам часто сложнее достичь руководящих должностей в компании, ведь традиционно тайское общество патриархальное – мужчины по‑прежнему являются лидерами как на работе, так и в семье.

проекте? С какими трудностями сталкиваетесь в связи с этим?

– Я бы предпочла называть себя членом команды, а не руководителем. Потому что здесь, в Riviera Group, мы все работаем как единый коллектив, для нас важен и ценен вклад каждого сотрудника. Признаюсь, что работа в сплоченной команде такой динамично развивающейся и быстрорастущей компании приносит мне удовольствие – это по‑настоящему весело и зажигательно!

– Как Вы справляетесь с рукоКонечно, проект требует преводящей ролью в столь масштабном данности делу, трудолюбия, многих

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– Чем Вас привлекла именно эта сфера деятельности?

– В ней так много вызовов и возможностей узнавать новое! Я ежедневно учусь и постоянно совершенствуюсь. Это бизнес, который включает в себя не только маркетинг, но и создание новых идей, творчество, строительство и еще много компонентов общего проекта. Здесь нужна огромная самоотдача и трудолюбие всей команды и каждого сотрудника в отдельности.

31

smart lady

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

часов напряженной работы. Однако результат того стоит – в такие моменты мы все по‑настоящему счастливы! И здесь не имеет значения, мужчина ты или женщина – мы все воспринимаем себя единым целым, ощущаем сильную поддержку как от наших руководителей, так и персонально от каждого члена общей команды. Безусловно, в любой компании, независимо от вашего опыта, должности или пола, всегда будут появляться проблемы и сложности. И здесь важен настрой в коллективе. Например, в Riviera Group мы собираемся, открыто обсуждаем любые, даже самые острые вопросы и совместно приходим к оптимальному решению.

32

– Как Вам удается находить жизненный баланс между работой и семьей? Успеваете ли совмещать все дела?

– В этом плане я счастлива и благословлена Богом. Мой муж Марк, который тоже усердно и много работает, понимает и поддерживает меня. У нас нет детей, и мы свободно планируем на выходные что‑то интересное: пообедать в ресторане, посмотреть фильм или просто провести время дома вдвоем.

– Как бы Вы оценили перспек– Именно таким является ваш тивы рынка недвижимости Паттайи? проект The Riviera Wongamat. Рас– Это уникальный город огром- скажите, в чем его особенность и кого ного ра знообра зи я и бол ьших он заинтересует.

– Действительно, наш провозможностей! Выбирая недвижимость, нужно всегда интересо- ект уникален и выгодно отличаетваться разноплановыми проектами ся от конкурентов по нескольким и секторами. Зачастую покупате- направлениям. Он имеет прекрасли ограничивают свой выбор лишь ную инфраструктуру с аквапародним-единственным измерением, ком, элитными ресторанами и пок примеру, изучают только предло- лем для гольфа, роскошный дизайн жения по кондоминиумам. А ведь и стильную отделку апартаментов, это продукт массового рынка, адре- удобное расположение и легкий досованный средней или нижней целе- ступ как к пляжу, так и к прямому вой группе покупателей. Как прави- шоссе до Бангкока. ло, кондо являют собой однотипные Особенно важно, когда девеловосьмиэтажные здания с кварти- пер и его команда едины и на 100 % рами по цене около 1,2‑2,5 млн ба- уверены в качестве своей работы, тов. Проблема такого жилья в том, в каждом шаге и каждой детали. что все предложения здесь абсо- Мы четко знаем, для кого строим лютно идентичные, застройщики и как позиционируем наш бренд. просто копируют друг друга. Поэтому второго такого проекта В то же время есть немало по- просто не существует – это абкупателей и инвесторов, которые солютно уникальное предложение ищут уникальный и интересный на рынке. продукт. Недвижимость премиум-сегмента по‑прежнему востре– Что бы Вы посоветовали бована и занимает хорошую долю тем женщинам, которые стремятся рынка Паттайи. к успеху в карьере и личной жизни? Конечно, динамика развития рын– Могу говорить только исходя ка в последнее время замедлилась. из личного опыта. Усердно работайНо это тенденции не только нашего те, делайте все на 100 % и никоггорода – мировая экономика пере- да не говорите «невозможно», поживает не лучшие времена. ка не попробуете. А еще – найдите Тем не менее, я по‑прежнему счи- время, чтобы насладиться ароматом таю, что у рынка элитной недвижи- розы, когда у вас вырастают крылья. мости хороший потенциал, мы про- И пусть каждый ваш день будет озасто должны дать ему возможность рен любовью!  восстановиться.

smart lady

Маленькая хозяйка

большого кондо О

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

чаровательная и целеустремленная Саситон Нантавинью занимает ответственный пост в крупнейшей девелоперской компании Apus Development Group. В качестве директора по маркетингу она отвечает за два амбициозных и успешных проекта – Apus и Del Mare. Лучше всего о работе госпожи Саситон свидетельствует тот факт, что, несмотря на общий спад на рынке недвижимости, клиенты с удовольствием приобретают жилье в этих проектах. Для наших читателей бизнес-леди рассказала о том, как истинно женские качества помогают ей преуспеть в условиях высокой конкуренции.

34

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Расскажите о Вашем опыте ра‑ боты: как Вы пришли в строительный бизнес?

– Моя карьера в этой сфере нача‑ лась десять лет назад – после оконча‑ ния профильного университета. Через шесть лет я переехала сюда, в Пат‑ тайю, чтобы руководить направлени‑ ем маркетинга и продаж в компании Apus Development Group.

– Большинство Ваших подчи‑ – Принято считать, что сегод‑ ненных и подрядчиков – мужчи‑ ня – время жесткого и динамичного, ны. Не сложно ли управлять таким то есть скорее мужского стиля управ‑ коллективом? ления. На Ваш взгляд, быть женщи‑ – Признаюсь: на самом деле мне ной в девелоперском бизнесе – пре‑ невероятно повезло с коллегами! Все имущество или вызов? они четко знают, что необходимо, а че‑ – Безусловно, это преимущество. го не следует делать. И каждый у нас Ведь, общаясь с клиентами и подряд‑ в компании – на своем месте, зани‑ чиками, я, чтобы добиваться успеха, мается своим делом. Вообще, считаю, могу использовать мягкость и тактич‑ что именно в этом и заключается глав‑ ность, свойственные женщинам. ный принцип успешной команды. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Вы возглавляете ключевое направление в сложных востребо‑ ванных проектах. Поделитесь се‑ кретом: как Вам, такой хрупкой женщине, удается все успевать и все контролировать?

– «Work hard, play hard» (смеется). В жизни я всегда придерживаюсь правила: если что‑то должно быть сделано – делай это прямо сейчас! Никогда не откладываю дела в дол‑ гий ящик и работаю с полной отдачей. Если же отдыхаю – то тоже «по пол‑ ной». Во всем важен баланс.

– На сегодняшний день Del Mare, безусловно, один из самых успеш‑ ных кондоминиумов класса «люкс». В чем особенность и изюминка проекта?

– Конечно, клиентов привле‑ кает оптимальное соотношение це‑ ны и качества. Это действительно

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

В жизни я всегда придерживаюсь правила: если что‑то должно быть сделано – делай это прямо сейчас

35

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

smart lady

36

прекрасный вариант за приемлемые деньги! Представьте: жилье от‑ личного качества стоимостью всего 80 тыс. батов за кв. м расположено прямо на пляже, да еще и с полной меблировкой! У нас самый замеча‑ тельный пляж во всей Паттайе и очень перспективный район Бан Саре. Когда вы едете сюда из Бангкока, нет на‑ добности даже заезжать в Паттайю – прямо по шоссе вы попадаете к себе домой.

– Как Вы оцениваете перспекти‑ вы недвижимости в Паттайе?

– На мой взгляд, рынок бюджет‑ ных кондо здесь несколько перенасы‑ щен, при этом проекты выше средне‑ го класса прекрасно продаются. Так что если девелопер хочет выжить и преуспеть в эти сложные времена, нужно в первую очередь заботиться о качестве проекта.

– Есть ли у Вас жизненное кредо?

– Сложно сказать… Многое за‑ висит от ситуации. Я стараюсь быть собой и все делать в жизни как мож‑ но лучше. 

tropical garden

Завершение строительства в 2015

Tropical Garden – седьмой и самый крупный проект компании. Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и огромного тропического бассейна в 1000 кв.м., распложенного между зданиями. В каждом корпусе доступно несколько типов квартир от студий площадью в 25 кв.м. до трехкомнатных апартаментов в 85 кв.м.

Исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

08-100-10-555

anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

от 45,000 за м.кв. Ландшафтный дизайн от создателей Парка Нонг Нуч

Завершение строительства в 2017

«Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в курортном стиле с территорией более 43 000 кв.м. расположенный в Банг Сарей в окружении пышной тропической зелени. Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, на облагороженной территории с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха.

Ближе к природе !

08-100-10-555

anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

plaza

Завершение строительства в 2016

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

ВЕСЬ ШОППИНГ...

ЗА ОДНУ ПРОГУЛКУ Расположенная в самом центре делового центра Бангкока торговая сеть CENTRAL BANGKOK – это целый ряд торговых центров, предлагающих все самое лучшее для любого стиля жизни. Хотите ли вы погрузится в мир роскоши ТЦ CENTRAL EMBASSY, посетить всеми любимый ТЦ CENTRAL CHIDLOM, прогуляться по самому большому торговому центру столицы CENTRAL WORLD или заглянуть в мега-маркет ZEN – выбор за вами. Шоппинговый рай ждет вас!

smart lady

В гармонии бизнеса и семьи S

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

iam Properties – одно из са‑ мых известных и авторитет‑ ных агентств недвижимости Паттайи. Возможно, главный се‑ крет успеха этой компании – в ее семейных традициях и особом, по‑родственному теплом отноше‑ нии к каждому клиенту. Искусством создания удивительной гармонии как в бизнесе, так и в семье подели‑ лась с нашими читателями госпожа Порн Мессинг, исполнительный ди‑ ректор агентства – успешный руко‑ водитель, счастливая жена и мама.

38

– Расскажите, как Вы пришли в бизнес.

– 14 лет назад я начала работать в агентстве, чтобы помочь в делах моему мужу. Совместное ведение бизнеса оказалось очень полезным для развития компании, ведь мы во многом дополняли друг друга, учитывая наш опыт и националь‑ ные особенности (муж – немец, а я – тайка).

– Помогают ли Вам в управле‑ нии агентством женские качества?

– Бесспорно! Это огромное преимущество: мне, как женщине, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ref: 002706

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Ref: 003307

Курсы валют работают на вас – отличные сКидКи от владельцев AQUA 2.2 млн.

AMARI 2.99 млн.

7 SEAS 2.45 млн.

LAGUNA BEACH 1.2 млн.

Вонг Амат Квартира на высоком этаже с фантастическим видом. Три спальни, 4 балкона, 200 кв.м., отличный декор и меблировка, вид на залив Паттайи и острова.

17.5 млн. бат Ref: 003287

C-VIEW 2.19 млн.

WATERPARK 1.599 млн.

GOLDEN TULIP 2.3 млн.

ARCADIA 1.5 млн.

и многое другое: Royal Tulip, Wong amaT ToWeR, The palm, ZiRe и т.д.

Majestic Jomtien Студия недалеко от пляжа, полная меблировка, кондиционер, 28 м.кв.

899 000 бат

Ref: 003162

Пратумнак

Aqua – Джомтьен

Pattaya Hill

Отличные апартаменты с одной спальней. 52 кв.м., отделка и декор как в шоу-руме (в том числе бокалы, коврики и пр.).

Студия / квартира с одной спальней – 36.5 кв.м., отличное расположение в 200 м от пляжа, 50 м до маршрута такси

Отлично декорированные и меблированые апартаменты с видом на море. Одна спальня, ванная, гостиная и два балкона.

отличное предложение

2.65 млн. бат

Ref: 003121

от

2.2 млн. бат

суперцена

3.59 млн. бат

Ref: 002555

The Cliff

Ocean Marina

Пратумнак

Квартира с одной спальней, современная меблировка, 47,5 кв,м.

Большая фронтальная квартира в 278 м.кв. с эксклюзивной меблировкой. Четыре спальни, 4 ванных, высокие потолки.

Студия в 74 кв.м. / квартира с одной спальней, ранее никто не проживал. Большой балкон, встроенная кухня, кондиционер, отличная ванная, хорошее месторасположение 4 млн. бат

суперцена

3.75 млн. бат

Ref: 002349

лучшее предложение

19.95 млн. бат

Ref: 000956

Ref: 002586

Sunset Boulevard

Hyde Park

Park Royal 3

Квартира с двумя спальнями и двумя ванными. 108 кв.м., современные отделка и меблировка

Квартиры в этом кондо отличают европейские стандарты дизайна, полностью оборудованная кухня, качественные ванные комнаты, встроенные шкафы и энергосберегающие кондиционеры.

35 000 бат/мес

Новая квартира с 2 спальнями и 2 балконами, люксовое джакузи, подземная парковка, бассейн.

40 000

бат/мес

40 000 бат/мес

smart lady

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

гораздо легче вести переговоры, договариваться с клиентами, ре‑ шать вопросы в государственных учреждениях. А в управлении кол‑ лективом помогает то, что все со‑ трудники компании четко знают свое дело. Работая вместе, мы об‑ суждаем всё, что необходимо ре‑ шить, все возникающие сложности, и всегда находим консенсус.

40

“

Работая вместе, мы обсуждаем все, что необходимо решить, все возникающие сложности, и всегда находим консенсус

– Как бы Вы оценили перспек‑ сколько потребуется. Поэтому нам тивы рынка недвижимости Пат‑ доверяют, нас рекомендуют своим тайи? Как преодолеваете нынешние друзьям и знакомым.

– Как Вам удается организовать сложности? свое время, чтобы успевать во всех – Несмотря на ситуацию в ми‑ – Какое Ваше жизненное кредо? делах – и в бизнесе, и в семейной ровой экономике, наша недвижи‑ – Существует несколько вещей, жизни? мость по‑прежнему инвестиционно которые вы должны сделать, если – Мой принцип – максималь‑ привлекательна. В Паттайе много хотите преуспеть в карьере и лич‑ но отдаваться любому делу, каче‑ туристов, люди также интересу‑ ной жизни: ственно проживать каждый от‑ ются жильем, покупают квартиры. yy будьте терпеливы и благодар‑ резок времени, кому или чему бы Для нашей компании бизнес разви‑ ны за все; ты ни посвящал его – себе, мужу, вается неплохо. yy порой решить проблему не‑ детям или работе. Каждая из этих легко, однако, как бы много вре‑ граней одинаково важна для меня.

– Репутация Siam Properties мени ни потребовалось, работайте Как организован мой день? Обыч‑ очень высокая. Что помогает Вам над ней и не прекращайте попыток но утро – это время для детей завоевать доверие инвестора? разрешить ее; и школы. Затем я занимаюсь ком‑ – Клиенты агентства становят‑ yy не забывайте, что вы – жен‑ панией и бизнесом. После работы – ся нашими друзьями навсегда. Мы щина, все делайте мягко и привле‑ время для тренировки, ужина с му‑ предоставляем им сервис и поддерж‑ кательно.  жем, заботы о семье. ку неограниченное время – столько,

Ref: 002697

Ref: 002696

Ref: 002561

Предложение месяца!

Areeya Villa

Хуай Яй

Ухоженный дом в закрытом коттеджном поселке с большим общим бассейном недалеко от Крокодиловой фермы – всего в 10 минутах от Паттайи. Отличное тихое окружение.

2.9 млн. бат

Дом с тремя спальнями, большой участок в 400 кв.м. (есть место для бассейна), отличный охраняемый поселок возле Сои Сиам Кантри Клаб.

Дом с двумя спальнями, большой гостиной и террасой, бассейн, участок 488 кв.м.

суперцена

3 млн. бат

Ref: 002307

торг

3.95 млн. бат

Ref: 002423

Swiss Paradise Village

Джомтьен

Таппрайя

Дом с большим садом (участок 800 м.кв.) в отличном состоянии. 3 спальни, большая терраса, отдельная кухня, кладовая, закрытый поселок с англоязычным менеджментом.

7.9 млн. бат

Премиум локация у Новой дороги, охраняемый поселок, 3 спальни, 4 ванных, большая гостиная, бассейн

Прекрасное расположение всего в нескольких шагах от Южной Паттайи, но в тихом районе на тупиковой улице, 4 спальни, 5 ванных, 2 кухни, 3 гостиных, бассейн.

Ref: 002051

9 млн. бат

Ref: 001955

12.8 млн. бат Ref: 002614

Пратумнак

Таппрайя

Сои Сиам Кантри Клаб

Прекрасная вилла в тихом переулке, никаких многоэтажек по соседству, 2 спальни, 2 ванных. Частный бассейн, красивый сад, уединенная. Круглосуточная охрана. Полные оборудование и меблировка 11.5 млн. бат

Очаровательный дом с 3 спальнями, приватным бассейном, отличной терассой, прекрасное расположение. .

6.9 млн. бат

Прекрасный дом с 2 спальнями и бассейном в закрытом поселке. полная меблировка, гараж с электрическими воротами.

Ref: 002432

суперцена

Ref: 002717

4,6 млн. бат

Ref: 000239

Grand Regent

Сhockchai Garden Home 2

TW Lagoon

Роскошная вилла в аренду рядом со школой Regent International. Высококлассная отделка, полная меблировка, бассейн. Тихое место.

100 000 бат/мес

Прекрасный дом на Сои Као Ной, участок 87 кв. м. , 140 кв.м. жилой площади , 3 спальни, 2 ванных

Таунхаус с 3 спальнями, 2 ванными, одной кухней, одной гостиной, большой крытой террасой в TW Lagoon, всего в нескольких минутах от пляжа джомтьен и Паттайи.

23 000 бат/мес

25 000 бат/мес

smart lady

Секреты красоты

доктора Нича П

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

аттайя традиционно славится высоким уровнем качества и сервиса в сфере красоты и здоровья. Многие гости вновь и вновь возвращаются сюда из разных уголков мира, чтобы улучшить самочувствие, избавиться от стрессов и омолодиться. Мы побеседовали с владелицей клиники эстетической медицины Nicha Clinic – доктором Нича Лойчен, которая точно знает, как современному человеку сохранить красоту и молодость.

42

– Госпожа Нича, глядя на Вас, на Ваш превосходный, ухоженный вид, понимаешь, что Вы точно владеете эликсиром красоты…

– Я профессионально занимаюсь эстетической медициной и красотой, поэтому, конечно, должна начинать с себя, поддерживать как внешнюю, так и внутреннюю красоту. Я регулярно, трижды в неделю, тренируюсь, ухаживаю за кожей, забочусь о собственном здоровье. Не менее важна и внутренняя красота – душевная. В свободное от работы время бесплатно оказываю услуги бедным людям, которые не в состоянии оплатить свое лечение, проверяю их здоровье. Мы многое получили в жизни и важно Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

языками: английским, тайским, русским и арабским. И главное – мы обеспечиваем быстрый результат лечения и лучшее качество.

– Сегодня индустрия красоты и здоровья во всем мире – это высококонкурентный рынок. За клиентов борются лучшие клиники Израиля, Германии, Франции, Америки и других стран. Расскажите на примере Вашей клиники, чем же привлекают многочисленных туристов тайские специалисты. Что заставляет клиентов вновь и вновь возвращаться в Вашу клинику?

– Все просто: если вы предлагаете эффективный и качественный продукт, а также превосходный сервис – клиенты выберут вас. Тем более, если они видят, что цены здесь, в Паттайе, намного ниже, чем где бы то ни было. Клиенты моей клиники многократно возвращаются, потому что уверены в результативности и уровне сервиса, ведь они уже

“

Я люблю дарить красоту людям, поэтому приложу все усилия, чтобы обеспечить превосходный результат

испытали эффективность моего лечения и увидели быстрый результат. В чем кроет с я секрет? Вопервых, я очень люблю свое дело – дарить людям красоту, делать их еще прекраснее. У меня большой опыт в эстетической медицине – более 15 лет. Училась и защищала степень доктора как в Таиланде, так и в Америке. Для собственной клиники я выбираю только лучшие методики и оборудование, в том числе самое современное, лазерное. Во-вторых, заботясь о комфорте клиента, мы все продумали до мелочей. Nicha Clinic имеет удобное расположение и парковку – напротив Central Festival на Второй дороге. В штате есть переводчик, владеющий четырьмя

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

бизнесом. Как удается Вам, прекрасной женщине, все успевать и совмещать разные ипостаси?

– Секрет в том, чтобы заниматься в жизни тем, что любишь. И тогда обязательно придет успех. Прежде всего, я – доктор, изначально в бизнесе не разбиралась. Однако я люблю дарить красоту людям, поэтому приложу все усилия, чтобы обеспечить превосходный результат – найду для своей клиники самое лучшее оборудование, лучшие продукты, лучшие условия. Вот почему мой бизнес успешен. И здесь не важно, мужчина вы или женщина. У каждого из нас свои достоинства и недостатки. Имеет значение только одно: если вы любите свое дело, то непременно преуспеете в нем. 

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

делиться этим с людьми ради благословения Таиланда, ради всех нас.

– Помимо того, что Вы талантливый доктор, Вы также бизнес-леди, успешно управляющая собственным

43

smart lady

Леди

за рулем P

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

attaya Automobile, представитель компании Nissan в Паттайе, – один из лучших автосалонов в городе. Здесь вы можете получить практически любую услугу на автомобильную тему: изучить новинки бренда, провести тест-драйв, оформить рассрочку или кредит, покрасить авто, отремонтировать его, подобрать запчасти и аксессуары. Удивительно, но управляет этим автомобильным клондайком милая и хрупкая леди. Знакомьтесь: Оракарн (Джу) Таннипат, вице-президент компании Pattaya Automobile.

44

– Как Вы оказались в этом авто‑ мобильном царстве?

– Прежде я работала автомо‑ бильным дилером в другой про‑ винции. Перед открытием этого автосалона меня пригласили на ру‑ ководящую должность. Я восприняла предложение как вызов, как проверку своих возможностей. И вот я здесь! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Ваш салон чрезвычайно попу‑ лярен, особенно среди русскоговоря‑ щих жителей и туристов. Чем привле‑ каете клиентов?

– У нас очень высокие стандарты обслуживания, дружная, сплоченная команда. Поскольку в салоне русский персонал, естественно, что больше всего мы ориентированы на русско‑ говорящих клиентов. Ведь известно, как важно общение на одном языке с собеседником. Я верю, что эффективно работать и создавать успешный бизнес могут энергичные счастливые сотрудники. Стараюсь «поднять уровень счастья» в нашей команде (улыбается). Наш

– Очень люблю тренироваться. Это помогает поддерживать баланс в жизни. Нужно стремиться к гар‑ монии тела и разума. А благода‑ ря здоровому телу и ясному разуму повышается эффективность рабо‑ ты, улучшается жизнь в целом. Так что я почти каждый день иду зани‑ девиз на работе – «Счастливое ра‑ маться йогой. А затем… мой обыч‑ бочее место». ный рабочий день становится просто идеальным!

– Какой у Вас стиль руководства?

– Важный принцип – найти – Какие принципы в жизни счи‑ нужных людей и хорошую работу таете наиболее важными? для них. Стремлюсь управлять с от‑ – Не ст ои т р ассч и т ы в ат ь, крытой душой, максимально прибли‑ что когда‑нибудь наступит день, в ко‑ зиться к сотрудникам. Такой подход тором не будет сложностей. Важно позволяет тонко реагировать, если другое – понять, как решать возни‑ в работе пойдет что‑то не так, пока кающие проблемы. Для этого нужно это не выльется в более серьезную время и терпение. Надо уметь скон‑ проблему. центрироваться, чтобы шаг за шагом идти к своей цели. И еще я верю в по‑ – Как Вы отдыхаете, чем пред‑ зитивное мышление, которое делает почитаете заниматься в свободное нашу жизнь счастливее!  время?

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

Я верю, что эффективно работать и создавать успешный бизнес могут энергичные счастливые сотрудники

45

developer

Kingdom Property:

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

два проекта большого бренда С

48

егодня в гостях у нашего журнала Ирина Бреславцева – вице-пре– Реализацией каких проектов зидент по маркетингу компании Kingdom Property. Этой компанией сейчас занимается компания?

– На данный момент у нас два руководит Найджел Корник, хорошо известный в Таиланде и за его пределами благодаря своему портфолио проектов. Среди них – такие зна- проекта: подходит к концу строименитые кондо, как столичный The River, а также Northshore и Northpoint тельство кондоминиума Southpoint в Паттайе. Сейчас Kingdom Property возводит великолепный функциональ- и продвигается возведение проекта ный кондоминиум Southpoint Pattaya и необычный проект The Bay – теперь The Bay на Бич-роад. в Паттайе появится целый комплекс для гурманов, собравший под своей крышей исключительно кафе и рестораны премиум-класса. Госпожа Брес– Каковы же преимущества лавцева поведала нам о лучших актуальных предложениях девелопера. Southpoint?

– По умеренной цене вы може– Ирина, для начала расскажите В сфере недвижимости Таилан- те получить очень хороший проект немного о себе. Вы занимаете серьез- да работаю более четырех лет. К то- в прекрасном районе, с видом на моный пост в компании… му времени, когда меня пригласили ре, и самое важное – высочайше– Да, я сейчас работаю на долж- в крупную паттайскую компанию, я го качества как по использованным ности вице-президента по маркетин- бывала здесь уже много раз. Я часто материалам, так и по архитектуре гу – это порой непросто, но без- приезжала сюда с самого детства, так и дизайну. Инфраструктура двухбаумно интересно (улыбается). Моя что город не стал для меня чем‑то но- шенного комплекса тоже будет на содеятельность всегда была связана вым. Я рассмотрела предложение ответствующем уровне: здесь фитнесс маркетингом. Профессии «меж- и решила: почему бы нет? Так я пере- центр, бассейны, в том числе детский, дународный бизнес и управление» ехала в Таиланд. В первой моей тай- сады и террасы, различные варианты я обучилась в Америке и Англии – ской компании я проработала почти планировок… степень магистра получила в Ман- год, а затем решила, что нужно развиВпрочем, Southpoint лучше один честерском университете. Уже имея ваться. В Kingdom Property я сначала раз увидеть – так что приходите диплом, вернулась домой в Казах- была менеджером по маркетингу и от- в наш шоу-рум, где вам подробно расстан, где работала на таких лидеров вечала за брендинг и маркетинг основ- скажут обо всех технических деталях международного рынка, как Japan ного проекта компании – Southpoint кондоминиума. Вы сможете не только Tobacco International и французская Pattaya, теперь же работаю со всем ознакомиться с планировкой, но и покомпания Danon. портфолио проектов в Паттайе. смотреть, чем отличаются наши двери, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

электроприборы и т. д. Мы не предоставляем только движимую мебель. В проект включена кухня с электроплитой (без холодильника), вытяжка, краны и микроволновка с опцией гриль. Полностью оборудована ванная и платяные шкафы. Все кухонные приборы в Southpoint от компании Franke – лидера на мировом рынке. Также в каждой квартире есть вентилятор, что особенно удобно на верхних этажах – там можно не пользоваться кондиционером и за счет этого экономить электроэнергию. В кондо предусмотрена система встроенных кондиционеров, которые установлены не над кроватями. К сожалению, во многих квартирах, да и в отелях, из‑за такой проблемы просто невозможно спать: дует прямо в голову. Мы этот момент учли. На балконе

имеется специальное кладовое помещение, где вверху будут размещены коробки для кондиционеров, а внизу останется достаточно места под чемоданы и инвентарь для уборки. На входе в кондо работает продвинутая система безопасности «Интерком», по типу домофона. Опция очень удобна: сюда можно подключить ТВ и интернет и разговаривать из квартиры в квартиру. Непрошеные гости не попадут к вам на этаж: вход возможен только при наличии кода, который дает сам владелец квартиры. Если же вдруг жильцу стало плохо, он может нажать кнопку SOS, и ему незамедлительно придут на помощь.

Southpoint, как и все наши проекты, реализован в строгом соответствии с заявленной спецификацией. Ведь нередко, к сожалению, бывает

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– В Southpoint еще остались горячие предложения или все лучшие юниты уже проданы?

– Одну башню, корпус В, мы полностью продали тайскому инвестору под апартаменты для долгосрочной аренды на период от трех до шести месяцев. Это 224‑квартирное здание будет находиться под управлением международного отельного бренда и использоваться как ресорт для долговременного проживания. То есть для жильцов здания инвестор обязуется обеспечивать весь комплекс услуг дорогого отеля. Для остальных инвесторов, особенно для тех, кто собирается сдавать свои квартиры в аренду, это очень хороший знак, по сути – наглядное подтверждение высокого арендного потенциала комплекса. К тому же все выкупленные квартиры – в тайской квоте, а значит, иностранная квота распространяется на большинство доступных квартир проекта. Интересно,

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

так, что в шоу-руме застройщика стоит одна мебель, а в своей квартире клиент видит абсолютно другую.

49

developer

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

что двухкомнатные квартиры площадью от 61 до 97 кв. м разобрали практически сразу. Но мы специально разработали возможность объединения двух студий. Если объединить две студии по 30 кв. м, вы получите полноценную двухкомнатную квартиру в 60 кв. м. Я всегда обращаю внимание клиентов на то, что у нас гибкий подход к системе скидок: в зависимости от того, какая и сколько квартир приобретается, можно обсуждать стоимость индивидуально.

50

– Обычно, когда остается меньше половины квартир, интересных предложений среди них не так уж и много…

– Мы недаром говорим, что Southpoint выгодно отличается от других проектов. Не только в строительстве, но и при продаже используется особая схема. Мы законсервировали определенные секции здания, выставляли на продажу поэтапно. Благодаря этой стратегии у нас всегда есть полный ассортимент, в отличие от обычной ситуации на рынке. Даже если вы не успели к раннему этапу продаж, для вас найдется отличный вариант. Мне такой подход кажется более честным. Посудите сами: зачастую на поздних этапах девелопер традиционно предлагает квартиры значительно дороже, чем на ранних, однако это – остатки, которые никто до сих пор не купил.

– А в Southpoint цена будет расти?

– Конечно, но у нас присутствует ряд акционных предложений, которые ограничены во времени. Однако вы сможете ими воспользоваться, даже если не успеете до окончания акции. Клиенты, которые зарегистрировались и указали все детали покупки, могут «забронировать» акцию на будущее.

– Кто ваш основной покупатель?

– Я бы выделила две группы. Первая – те, кто приобретает однудве квартиры для себя и своей семьи как второй или даже основной дом. Вторая группа – это инвесторы, для которых наш проект чрезвычайно интересен. Они покупают и для перепродажи, и для последующей сдачи в аренду, и даже для собственных бизнес-проектов… В Southpoint все сделано на высоком уровне, по правилам, так что проект сам себя продает. Более того, большинство наших покупателей – тайцы, а это очень редкое явление для нашего рынка. Часто девелоперам приходится ждать год, а то и два, пока тайская квота будет выкуплена. Причина – консервативность тайских покупателей, особенно критичных к застройщику и его репутации.

– Возможно, это потому, что тайцы предпочитают известные бренды, такие как Sansiri, Lumpini и т. д…

– И это как раз тот фактор, который работает на нас. Имя Найджела Корника, главы нашей компании, является брендом. Люди знают, как Найджел строит: его проекты завоевывают лучшие награды, зданиям сейчас по пять лет и больше, но они выглядят и функционируют,

Riviera Jomtien Сенсация на рынке недвижимости Паттайи! Ультрасовременный новый проект рядом с пляжем Джомтиен. Отличное предложение для отдыха, постоянного проживания и инвестиций.

Дом с большим участком в Восточной Паттайе рядом с озером Мабпрачан Рядом международные школы и выезд на хайвей в Бангкок. 4 спальни, 2 гостиных, 4 ванных комнаты. Собственный бассейн с морской водой.

От 1 949 000 бат

18 500 000 бат

City Garden Tower

Дома в охраняемом поселке в восточной части Паттайи.

Шикарный высотный проект в самом сердце Паттайи. Один из лидеров продаж на рынке 2014 года. Беспроцентная рассрочка до трех лет.

От 2 000 000 бат.

Возможен кредит до 10 лет с низким первоначальным взносом.

От 1 490 000 бат

Cosy Beach View Condominium

Шикарный выбор вторичного жилья

Квартиры в готовом к заселению проекте в зеленом чистом районе, рядом с пляжем Кози Бич по ценам ниже цен застройщика . Просторные двухкомнатные апартаменты.

От 800 000 до 150 000 000 бат

От 3 700 000 бат Arcadia Beach Continental, Новый проект Arcadia Beach Continental, который даст вам уникальную возможность погрузиться в европейский колорит и почувствовать атмосферу средиземноморских ландшафтов и Швейцарских Альп, Пиренейского полуострова и западных степей. Огромная территория, великолепная инфраструктура

Всего от 1,299,000 батов

developer

как новые! Все это способствует росту доверия среди клиентов.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– На каком этапе находится строительство Southpoint?

– В 2016 году жильцы уже получат ключи и документы на свои уютные квартиры!

52

Festival, под крышей которого собран целый ряд популярных заведений. Сейчас он очень посещаем, но, похоже, в рейтинге мест для кулинарных изысков ему придется уступить более новому, креативному и технологичному The Bay. К тому же The Bay полностью посвящен именно ресторанам: на первом этаже вы сможете насладиться блюдами интернациональной кухни, на втором вас ждут барырестораны и винный лаунж-бар, а на третьем – рестораны сифуда и интернациональный буфет. Интернациональные и локальные бренды расположатся не только в помещении, но и на открытых террасах. Так что комплекс предложит гурманам широкий выбор!

– Расскажите о новом проекте Kingdom Property – The Bay. Это что‑то совсем необычное…

– Да, новая идея Найджела снова вызвала ажиотаж на рынке недвижимости (улыбается). Это будет первый в Паттайе комплекс для гурманов, собравший под своей крышей исключительно кафе и рестораны премиум-класса. The Bay расположится в самом центре города, буквально в нескольких метрах от пляжа. Вам достаточно пе– А когда будет завершен The рейти Бич-роад, чтобы оказаться Bay? на пляже, а благодаря изогнутым – Уже в четвертом квартале линиям фасада посетителям нового 2015 года! Позже наша компания комплекса будут открываться па- планирует построить поблизости норамные виды на залив Паттайи. еще другие здания. The Bay стаРазработала этот архитектурный нет первой фазой гигантского комконцепт фирма RDG Planning and плекса, который будет возведен Design, известная благодаря ТЦ в ближайшие пять лет и включит Terminal 21 в Бангкоке. как торговые, так и гостиничные На Бич-роад уже есть несколь- и жилые объекты. Огромная терко ТЦ, уделяющих большое вни- ритория торговых площадей, в том мание ресторанному бизнесу: Mike числе под открытым небом, в сочеShopping Mall, Royal Garden Plaza тании с удобной локацией в первой и самый современный – Central линии делает The Bay идеальным

местом для фестивалей и концертов. Несомненно, это привлечет еще больше клиентов! 60 % торговых площадей нового ТЦ будет находиться в аренде, и уже сейчас наблюдается высокий интерес к проекту со стороны как локальных, так и глобальных брендов и операторов. Так, популярный бренд Sor Bor Chor подтвердил аренду зоны на первом этаже снаружи и внутри здания, дизайном которой будет заниматься Бруно Танкверел, известный своими стильными проектами Le Derriere и Smalls в Бангкоке.

– Есть ли у вашей компании какой‑то слоган?

– Наш слоган можно сформулировать так: «Каждый найдет свой идеал». Всегда должно быть соответствие между покупателем и проектом. У любого проекта есть свой покупатель, нужно только знать, кто он. И для каждого покупателя – будь то инвестор или человек, ищущий себе второй дом, – всегда найдется идеальный проект.  Сайт: www.southpointpattaya.com Тел. : 089

981 7555

E-mail: irina@kingdomproperty.com

new project

Наши тайские

Мальдивы П

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

аттайя! Самый популярный курорт Таиланда, город, знакомый русским не понаслышке. По данным статистики туристического управления Таиланда, в 2011 году в Страну улыбок приехало около 850 тыс. русских туристов. Поэтому совсем не удивительно, что после пары дней, проведенных на пляже с арбузным шейком в руке и в созерцании океанской глади, наш русский брат начинает мечтать о своем кусочке рая. Поговорив с соседями на пляже, почитав местную прессу, вчерашние туристы все более серьезно задумываются о покупке недвижимости в Таиланде.

54

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Постоянно растущий спрос на не‑ движимость обязывает местных за‑ стройщиков предлагать покупателю все более интересные и замыслова‑ тые проекты. Обычный кондомини‑ ум уже никого не прельщает. Реклама пестрит экзотическими названи‑ ями, архитекторы и ландшафтные дизайнеры ведущих застройщиков ломают голову над новыми идеями

и концепциями, дабы привлечь вни‑ небывалую площадь – 5700 кв. м. мание покупателей именно к своим При этом квартиры, расположенные проектам. на первом этаже некоторых зданий, В текущем сезоне в Паттайе про‑ будут иметь собственный выход слеживается тенденция строитель‑ на пляж. Благодаря этому вы смо‑ ства жилых комплексов курортного жете в полной мере почувствовать типа, предлагающих своим жильцам себя отдыхающим на пятизвездоч‑ чрезвычайно насыщенную инфра‑ ном курорте прямо в своей квартире! структуру. Настоящей жемчужиной Одной из отличительных особен‑ среди бесконечного ряда таких про‑ ностей данного проекта, абсолютно ектов является «Лагуна 3. Мальди‑ выделяющих его из ряда похожих, вы» от известного и опытного за‑ является расстояние между корпу‑ стройщика, в коллекции которого сами – оно достигает 120 метров! уже более 15 проектов. Застройщик не поскупился на пло‑ Новый комплекс занимает пло‑ щадь и большую ее часть, а именно щадь более 25 тыс. кв. м и оформлен 15 тыс. кв. м, отдал под зону отды‑ в стиле Мальдивских островов. Он ха, тропические сады и внутреннюю будет состоять из семи 8‑этажных инфраструктуру. Бассейны различ‑ зданий. Бассейн-лагуна из трех объ‑ ной глубины для детей и взрослых, единенных друг с другом зон с ис‑ красивые водопады, детские горки кусственными островами и тремя и джакузи станут настоящим по‑ песчаными пляжами займет просто дарком для всех любителей водных

БЕСПЛАТНАЯ ПОЕЗДКА ИЗ ВАШЕГО ОТЕЛЯ В ШОУРУМ И НА МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА. СБОР И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ИНФОРМАЦИИ О ПРОЕКТЕ В КОНЦЕ ПОЕЗДКИ

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭТОМ ИЛИ ДРУГИХ ПРОЕКТАХ ГОРОДА ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

083 116 7040

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

развлечений. Деревянные мостики, комплекса также предусмотрены возвышающиеся над водой, приведут супермаркет, салон красоты, аптека вас к уютным бунгало, где вы можете и многое другое. Подземный паркинг приятно провести время вместе с се‑ будет расположен прямо под цен‑ мьей или устроить барбекю со свои‑ тральным бассейном, а для безопас‑ ми друзьями. Для тех же, кто любить ности жилой комплекс будет под кру‑ зелень и природу тропиков, на одном глосуточной охраной и наблюдением из островов будет создано огромное видеокамер. дерево с уютными домиками, распо‑ Как видите, проект «Лагуна 3. ложенными на различных уровнях. Мальдивы» является целым городом Также к услугам жильцов будут в городе, предоставляющим своим предоставлены деревянные лодки, жильцам все необходимое для жизни на которых можно легко добраться на курорте. Но если у вас все‑таки с одного конца комплекса в другой. возникнет желание полежать на пля‑ Плавно покачиваясь на волнах, вы же Джомтьен, то каждые полчаса сможете прокатить своего ребенка к вашим услугам бесплатный ком‑ или удивить вторую половинку, от‑ фортабельный автобус, который бы‑ правившись в один из ресторанов стро доставит вас до пляжа или оста‑ на романтический ужин. новок общественного транспорта Не забы т ы и необход имые и обратно. Без сомнения, сегодня проект удобства – на территории жило‑ го комплекса будут работать пол‑ «Лагуна 3. Мальдивы» является са‑ ностью оснащенные фитнес-цен‑ мым масштабным в Паттайе и не име‑ тры, кафе, рестораны, массажный ет аналогов в городе, а возможно, и SPA-салоны. В подземной части даже и в стране, а потому не может

не быть популярным. А значит, тем, кто не хочет упустить возможность приобрести квартиру в этом уни‑ кальном комплексе, стоит поторо‑ питься, ведь совсем скоро ожидает‑ ся запланированное повышение цен в проекте. Пока вы все еще можете стать счастливым обладателем сво‑ его кусочка рая на земле всего лишь за 1,099 тыс. батов, да еще и с бес‑ процентной рассрочкой на три года! И это за квартиру с полной отделкой и комплектом мебели!  Заказать бесплатную поездку в шоу-рум проекта, а также по‑ лучить дополнительную инфор‑ мацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com

Для читателей журнала «Недви‑ жимость» действует особое акци‑ онное предложение: при покупке квартиры скидка на вторую квар‑ тиру – 100 тыс. батов!

Заказать бесплатную поездку в шоурумы проектов или получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083 116 70 40

info@pattaya-realestate-center.com, www. pattaya-realestate-center.com

56

когда качество становится стандартом

Квартиры от 2,5 млн. бат!

• • • • • • • • •

Расположен у входа на пляж Бассейн на 15 этаже с завораживающим панорамным видом Все квартиры с видом на море Круглосуточное видеонаблюдение 4 скоростных лифта Фитнесс-центр Пятизвездочное отельное лобби sea comfort innovations WI-FI и кабельное ТВ Шоу-рум открыт на Pratamnak Soi 5, рядом с отелем Centara

092 487 62 62 E-mail: anna@sandspattaya.com | www.sandspattaya.com

property in progress

Рубль не в курсе!

Инвестируем в

недвижимость!

Р

оссийская экономика переживает очередной удар – рекордное ослабление курса национальной валюты по отношению к доллару. Эта ситуация очень волнует россиян, пытающихся сохранить свои сбережения. Одни регулярно посещают пункты обмена валют, а другие ищут способы инвестирования, кажущиеся им более надежными.

Среди основных факторов, по‑ влиявших на падение рубля, экспер‑ ты называют снижение цен на нефть. И если подобная динамика сохранится, то нефть продолжит оказывать давле‑ ние на рубль. Соответственно, в вы‑ игрыше останутся только те, кто спо‑ собен мыслить стратегически. На сегодняшний день в качестве одного из лучших способов сохранения

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Высокое качество строительства. Развитая инфраструктура возведен‑

ных объектов.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Гарантированная прибыль от сдачи

58

собственного капитала можно рассма‑ тривать покупку зарубежной недви‑ жимости. Деньги отечественные инве‑ сторы выводят в основном из‑за страха перед нестабильностью и санкциями, чтобы сохранить накопленные годами сбережения. В свое время русские инвесто‑ ры скупали дома и виллы в Европе – в Испании, Великобритании и Фран‑ ции. Но сейчас, ввиду напряженных отношений с европейскими страна‑ ми, на фоне санкций и падения кур‑ са рубля, россияне все большее пред‑ почтение отдают азиатским рынкам

с их безопасным инвестированием и до‑ ступной недвижимостью.

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ: Отличный климат, лето круглый год. Высокие темпы экономического

роста. Развитый туризм. Доступные цены на недвижимость. Отсутствие ежегодных налогов. Большое количество предложений во всех ценовых сегментах.

в аренду. Весь процесс покупки не занима‑ ет много времени и не имеет бюро‑ кратических проволочек. Для этого необходимо: Выбрать место и объект. Подписать предварительное согла‑ шение о покупке, имея на руках па‑ спорт и 20 тыс. батов для брониро‑ вания квартиры. Подписать основной контракт о по‑ купке объекта недвижимости. Платить согласно утвержденному графику в рассрочку и беспроцентно. Получить ключи.

ПРИВЕДЕМ ОДИН ИЗ ПРИМЕРОВ УМНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ: ПРОЕКТ ARCADIA BEACH RESORT Один из самых крупных и надеж‑ ных застройщиков города Паттайя, имеющий в своем портфолио уже

БЕСПЛАТНАЯ ПОЕЗДКА ИЗ ВАШЕГО ОТЕЛЯ В ШОУРУМ И НА МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА. СБОР И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ИНФОРМАЦИИ О ПРОЕКТЕ В КОНЦЕ ПОЕЗДКИ

НОВЫЙ ПРОЕКТ ГАРАНТИРОВАНА СДАЧА В АРЕНДУ!

Строительная компания Heights Holdings представляет новый проект жилого комплекса в одном из лучших районов города – Пратамнак. Необычный для Таиланда стиль соединяет в себе лучшие архитектурные традиции Европы: природа Альпийских гор и средиземно‑ морские мотивы сочетаются с великолепием Венеции и утонченной романтикой Парижа.

возврат 10% годовых Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040083 116 7040

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭТОМ ИЛИ ДРУГИХ ПРОЕКТАХ ГОРОДА ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

property in progress СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Застройщик Arcadia предлага‑ ет уникальную программу «Возврат

половины стоимости квартиры через пять лет». Согласно этому пред‑

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

ложению, доход из расчета 10 % годо‑ вых в течение пяти лет гарантируется при покупке квартиры в корпусе D проекта Arcadia Beach Resort и одно‑ временном приобретении полного па‑ кета мебели стоимостью 300 тыс. батов. Ежегодные выплаты в размере 10 %

60

18 проектов, запустил в продажу но‑ вый долгожданный комплекс Arcadia, располагающийся на улице Таппрая, сои 11. Проект площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей до‑ ступности от центра города. Вокруг комплекса расположены только мало‑ этажные постройки и нет высотных зданий. Arcadia придерживается по‑ пулярной концепции комплекса ку‑ рортного типа класса «люкс».

Arcadia Beach Resort будет состо‑ ять из четырех восьмиэтажных зда‑ ний, расположенных по периметру, с двухуровневым бассейном-лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искус‑ ственные пляжи и острова, тропиче‑ ский сад с фонтанами, ресторан, ба‑ ры, массажный и СПА-салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Проект отвечает самым попу‑ лярным запросам среди семейных русских покупателей и выставля‑ ет на рынок самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене! В проекте действуют специальные цены на этапе предпродаж: Стоимость односпальной кварти‑ ры – от 1 млн 299 тыс. батов! Стоимость двухспальной кварти‑ ры – от 2 млн 598 тыс. батов! В стоимость квартиры включена полная меблировка.

Заказать бесплатную поездку в шоу-рум

проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры

скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

рассчитываются из совокупной стои‑ мости квартиры и мебельного пакета. Для тех покупателей, которые приоб‑ ретают за наличные средства и оплачи‑ вают 100 % стоимости при подписании договора, выплаты во время строитель‑ ства будут составлять 7 % от стоимости квартиры. Стоимость квартир в кор‑ пусе стартует от 1 млн 699 тыс. батов. Возможно продление данной про‑ граммы на пять последующих лет с итоговой выплатой 100 % стоимости квартиры через десять лет к январю 2027 года. Планируемая дата сдачи проекта – декабрь 2016 года. Для получения более детальной информации о данном проекте и дру‑ гих интересных инвестиционных про‑ ектах Паттайи обращайтесь по теле‑ фону: 083‑116‑7040. Итак, приобретение жилой недви‑ жимости в Паттайе станет вашим вы‑ соколиквидным активом, постоянно растущим в цене – это гарантирует защиту ваших сбережений от обесце‑ нивания. Владение недвижимостью в курортной зоне, с гарантией спо‑ койного отдыха, экономией на отелях и услугах турфирм будет приносить вам стабильный регулярный доход. 

new project

Baan Dusit – как дома,только Р

усский поселок в Таиланде – это название уже давно и прочно закрепилось за Baan Dusit Pattaya. Ведь большая часть проживающих в нем – россияне и жители стран СНГ. Изначально тайский застройщик вовсе не планировал делать поселок специально для русских. Но уютные дома с большой территорией и отличной инфраструктурой по вполне приемлемой цене полюбились нашим соотечественникам.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

О том, чем хорош Таиланд и почему дома в Baan Dusit были и остаются привлекательной инвестицией, нам рассказал менеджер по продажам Андрей Емельяшин.

1. С ЗАБОТОЙ О КЛИЕНТЕ

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

64

Мы понимаем сегодняшнюю ситуацию на рынке, потому идем навстречу нашим клиентам, улучшая условия приобретения недвижимости. Так, мы ввели рассрочки сроком на пять лет и увеличили размеры кредитов. Въезжайте и наслаждайтесь жизнью в Таиланде сейчас, платите – потом!

2. ЗНАНИЕ ЯЗЫКА Не секрет, что совсем не многие из наших соотечественников могут похвастаться хорошим знанием английского языка. Но даже если вы его знаете, понять тайцев с их экзотическим акцентом удается далеко не каждому. У жителей Baan Dusit такой проблемы нет, ведь весь персонал, и даже тайцы, понимают русский язык. Также на территории поселка организован пресс-центр, сотрудники которого помогут вам в самых разных случаях: здесь, например, можно приобрести любые экскурсии или получить помощь в оформлении визы. Еще один приятный момент – во все дома во всех частях поселка

Русский поселок в Таиланде – это название уже давно и прочно закрепилось за Baan Dusit Pattaya

лучше! Поэтому прямо в администрации жители могут заказать себе уборку дома, чистку бассейна, специалисты починят кондиционер или быстро и качественно приведут в порядок сад.

4. ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ

Прежде чем принять окончательное решение о покупке дома в Таиланде для временного или постоянного проживания, многие интересуются: а чем здесь заниматься?

3. СЕРВИС Занятий можно найти массу – Таиланд славится своим госте- играть в гольф (недалеко от поселка приимством, и наш поселок – не ис- расположено несколько гольф-полей ключение. Мы постарались сделать мирового класса); ловить рыбу в прежизнь наших клиентов и их гостей красном озере на территории Baan максимально комфортной, позаботив- Dusit; играть в теннис на профессишись обо всех нюансах проживания. ональном корте, а также в волейбол,

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

проведено кабельное телевидение и Wi-Fi интернет. Транслируются многие российские, украинские и казахские телеканалы.

65

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

66

Сюда не долетает шум и суета вечно не спящей Паттайи, но в то же время, если вы начнете скучать по кипящей жизни, дорога до центра города займет не более 15-20 минут

баскетбол, пляжный волейбол. А если вы не фанат спорта – то можете просто встречаться с друзьями за барбекю. Русский поселок имеет не просто развитую инфраструктуру – мы создаем здесь уникальное комьюнити для русскоязычных жителей с максимальным комфортом. Для этого постоянно проводим различные развлекательные мероприятия – например, недавно грандиозно отпраздновали Новый год в третьей части поселка на территории аквапарка. Гостям было предложено угощение, на сцене проходило новогоднее представление для детей. В конце праздника все желающие могли запустить в небо бумажный фонарик. Завершился Новый год роскошным салютом, о котором еще долго говорили жители не только нашего поселка, но и приглашенные гости – наши партнеры.

5. ДЕТИ Еще один важный вопрос, который занимает тех, кто хочет приобрести дом в Таиланде и приезжать сюда на осенне-зимнее время, а порой и навсегда: как быть с детьми? На самом деле, это не проблема – в Паттайе существует огромное количество детских садов и школ на любой вкус и кошелек: есть русские, есть тайские, а есть и международные. Как же выбрать подходящую? Посмотрите отзывы в интернете, а лучше – пообщайтесь с вашими будущими соседями в нашем поселке. Они

с удовольствием расскажут о своем опыте воспитания детей в Таиланде. Большинство наших жителей – семейные люди.

“

Baan Dusit – это шесть отдельных поселков, объединенных общей инфраструктурой. Продажи в первой части – Baan Dusit Pattaya – стартовали еще в далеком 2005 году. Сегодня завершается строительство четвертой части поселка Baan Dusit Pattaya View, начата пятая и шестая части

АЛЕКСАНДР, ЖИВЕТ В КАЗАХСТАНЕ КУПИЛ ДОМ В BAAN DUSIT ДВА ГОДА НАЗАД

Климат Алма-Аты достаточно суров. Дочь постоянно болела, замучила аллергия. И жена, честно сказать, тоже частенько простужалась. Поэтому после разговора с врачами стали думать о переезде в место с более подходящим климатом. Недолго поразмышляв, выбрали Таиланд: в этой стране действительно хороший для здоровья климат, а еще – очень приятные люди. Я всегда хотел, чтобы моя дочь росла в атмосфере доброжелательности, любви, понимания и взаимного уважения. Если бы этого не было, я бы никогда не купил дом в Baan Dusit. В поселке живут русские, но это уже не те русские, которых мы знали в России или, как в моем случае, в Казахстане. То ли сама жизнь в Таиланде так меняет людей, то ли жители поселка просто оставили все свои старые привычки и научились здесь, в Таиланде, жить заново… Я в восторге от инфраструктуры поселка. В каждой его части есть

стандартный набор: бассейн, фитнес, интернет, русское кабельное телевидение. Но, помимо этого, в каждой есть своя особенность. Мне очень нравится озеро во второй части поселка – от него веет приятной прохладой в жару, там можно порыбачить. В третьей расположился большой Аквапарк. В четвертой – детские спортивные площадки, парк с беговыми роликовыми дорожками, уличный фитнес-центр. В пятой части будет расположен большой клуб с бильярдом и другими развлечениями. А что будет в шестой – я пока не знаю, но уверен что застройщик подготовил нам приятный сюрприз. Мы, как жители поселка, можем пользоваться инфраструктурой не только своей части, но и всего комплекса. Что касается питания, то мне очень нравится, как готовят в русском ресторане «Столица», который находится между первым и вторым поселками, где церковь. К тому же там весело – вечером играет живая музыка.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Устами жителей

67

DUSIT GRAND Самая большая площадь бассейно-парковой зоны на жильца – 4,2 м.кв.

полный комплекС услуг пятизвездочного отеля

налоги при продаже платим мы!

081-9020-118 088-0808-108 e-mail: kateryna@dusitgroups.com www.dusitgroups.com

PARK

BAAN DUSIT PATTAYA

Когда мы выбирали дом, то, ко- расположен вдали от шума и суенечно, смотрели и другие коттеджные ты Паттайи, отдых получился пропоселки, однако этот, на наш взгляд, сто волшебным! Здесь поблизости оказался самым удачным. Привлекла расположены тихие, очень чистые, обустроенная территория – теннис- а главное – практически безлюдные корты, аквапарк. ные пляжи, на которые жителей Единственное, чего здесь, как мне поселка по расписанию отвозит кажется, не хватает – это детский автобус. Но мы им не пользуемся, клуб или игровой центр. Знае- потому что у нас есть машина. те, как в хороших отелях в ТурГлаз радует тропическа я зеции и Египте? Чтобы дети собира- лень, красивые озера, горы, храмы. лись и играли в нем в самую жару Утром я выхожу на лужайку и в типод присмотром аниматора или ня- шине на свежем воздухе, пока дети ни. Но я знаю, что застройщик Baan еще спят, занимаюсь йогой.

Dusit всегда идет навстречу идеям Потом мы с утра едем на можильцов по модернизации посел- ре, днем отдыхаем в прох ла де ка. Например, по просьбе жителей кон д иц ионера, а вечером прив поселке построили православную ход им на спортивн у ю п лоща дцерковь, вторую в Паттайе. Так ку – мужчины играют в волейбол, что, возможно, и детский клуб тоже а дети в это время – на игровой появится! площадке.

Один-два раза в год мы приезжаем отдыхать в Таиланд всей семьей, с мужем и ребенком. А наши соседи-сибиряки здесь и вовсе живут постоянно. Дети у них ход я т в дет ск ие с а д ы и школ ы. В 800 м находится детский садик, а в 1,5 км – австрийский колледж и еще несколько тайских школ. Впрочем, выбрать можно любое учебное заведение, ведь все они предоставляют трансфер в обе стороны – это невероятно удобно! Ребенка забирают утром из поселка и привозят обратно после завершения учебного дня. В Москве мы тоже живем в коттеджном поселке. Преимущества дома перед квартирой для нас очевидны: нет топота соседей сверху, есть свой двор, а здесь, в Таиланде, еще и со своим бассейном! Кстати, отдельно хочу отметить безупречную работу администрации поселка – там можно заказать чистку бассейна, уборку дома. Не так давно у нас были проблемы со светом и кондиционером. Муж поехал в офис, и тут же, буквально через три минуты, пришли мастера и все быстро исправили.

ЛЮДМИЛА, ЖИВЕТ В МОСКВЕ СНИМАЕТ ДОМ В BAAN DUSIT ДВА МЕСЯЦА В нынешнем году мы приехали отдыхать в Таиланд уже в четвертый раз. До этого были в основном на островах и, впервые выбрав Паттайю, очень переживали, что нам она не понравится. Однако благодаря Baan Dusit, который

А еще в Baan Dusit живут действительно хорошие люди, и я полу ча ю огр ом но е удовол ь ст вие от общения и проведения совместного досуга с ними! 

Появились вопросы? Звоните по тел:

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

ЕЛЕНА, ЖИВЕТ В МОСКВЕ КУПИЛИ ДОМ ТРИ ГОДА НАЗАД

+6688-080-8108

69

meet your realtor

Секретарь Министерства транспорта Таиланда Чаньют Хенгтракун, посланник Святейшего Патриарха Московского и Всея Руси архиепископ Пятигорский и Черкесский Феофилакт, президент группы компаний «Русский Дом» Юрий Сегаль

Юрий Сегаль:

Успех

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

«

70

Русского Дома» –

ЗАСЛУГА ВСЕГО КОЛЛЕКТИВА

Н

ачало 2015 года ознаменовалось для группы компаний «Русский дом» новыми громкими проектами: открыто представительство в Бангкоке, запущен собственный телеканал «Бриз». Кроме того, ее деятельность была отмечена сразу несколькими престижными наградами.

Мы расспросили президента «Русского дома» Юрия Сегаля, частого гостя нашего журнала, о секретах успеха компании и деловых планах. А также узнали несколько

практических советов, которые помогут избежать рисков тем, кто присматривается к тайской недвижимости или планирует развивать здесь бизнес.

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Юрий Геннадьевич, разрешите реализовывать социальные проекты, Мы предлагаем свои услуги, чтопоздравить Вас с высокими наградами. инвестировать в них, нужны сред- бы, например, организовать встречу В Хуа Хине, после освящения новой ства и ресурсы, которые зарабатывает с высокопоставленными чиновниками, церкви, Императорский двор наградил весь коллектив «Русского дома». Так помочь продвижению какой‑то проВас орденом святого Станислава, а в что огромная благодарность всей на- граммы. Так, сейчас мы работаем Бангкоке Вам вручили орден русской шей команде! над очень серьезным проектом, где православной церкви Преподобного необходима поддержка тайского праСерафима Саровского третьей степе– В Бангкоке открылось предста- вительства. Бизнесмены могут расни. Что означают для Вас эти награды? вительство «Русского дома». Расска- считывать на любую помощь, ко– Прежде всего, для меня это жите, пожалуйста, какие основные торую мы в силах оказать. В этом свидетельство того, что наша дея- задачи решает новое отделение вашей и заключается смысл деятельнотельность находит отклик в России. группы компаний. сти нашего нового представительОрден святого Станислава я полу– Это абсолютно самостоятель- ства. И то, что оно открылось именчил от имени великой княгини Ма- ное подразделение, где мы являем- но в Бангкоке, – вполне логично рии Владимировны, нынешней главы ся учредителями и осуществляем и естественно. Ведь здесь, в столидома Романовых. А указ о церковной общее руководство. Главная за- це, расположены все главные офисы награде, который вручал мне влады- дача нашего бангкокского пред- крупных компаний, государственных ка, был подписан Патриархом России. ставительства – способствовать учреждений и корпораций. Это очень почетно и важно для нас. сотрудничеству и налаживанию Знаете, известная мудрость гласит, связей между тайскими и россий– Не так давно в Паттайе почто войну выигрывают солдаты, а на- скими бизнесменами, предприяти- яви лся новый русскоя зы чный грады получают полководцы. И я хочу ями, госкорпорациями. Зачастую ТВ-канал «Бриз», который такподчеркнуть, что на самом деле здесь деловые люди, которые приезжают же принадлежит Вашей компании. не только моя заслуга. Это вклад все- в Таиланд и хотят наладить бизнес- Как и почему возникла идея создаго нашего коллектива, всего «Русско- контакты, сталкиваются с рядом ния такого телеканала, полностью пого дома», всех подразделений, кото- сложностей, ведь эта страна имеет священного Азии? рые входят в его состав. Ведь чтобы определенную специфику, свои тон– Мы проанализировали раззаниматься благотворительностью, кости ведения бизнеса и так далее. ные телеканалы, которые здесь Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Русскоязычный ТВ-канал «Бриз»

71

meet your realtor

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

72

транслируются, и отметили, что очень Все социальные проекты, безусловно, будут не хватает актуальных новостийных продолжены. Для этого у нас достаточно и познавательных передач. Зачастую показывают повторяющиеся ресурсов и возможностей фильмы и программы, которые легко доступны в интернете, а потому А вот награды и ордена, конечно, ста- эта девочка завтра за той же стоечнеинтересны. ли неожиданным, но очень приятным кой, и будет ли вообще эта стоечка – Все это подтолкнуло нас к реше- и важным событием. большой вопрос. И кто вам поможет, нию создать собственный телекаЧто касается кризиса, ситуация если возникнут какие‑то проблемы нал с эксклюзивным наполнением, следующая. Я думаю, все серьезные с застройщиком? с уникальным авторским контентом, компании, которые имеют опредеК примеру, сейчас у многих накоторый нельзя найти где‑то в дру- ленный ресурс и необходимую базу, ших клиентов, которые уже пригом месте. Ведь Азия – чрезвычай- этот сложный этап переживут. Ведь обрели квартиры в строящихся но интересный, динамично разви- это не первый кризис на нашей памя- объектах, допустим, полгода-год вающийся регион. И даже мы – те, ти. Возможно, наша компания скор- назад, возникли сложности по текто живет здесь много лет, – по- ректирует планы, отложит запуск кущим платежам. Это естественстоянно узнаем о нем что‑то новое. каких‑то новых проектов. Но все ная ситуация в кризисное время. А что уж говорить о людях, впервые стратегические направления и все И здесь авторитета «Русского доприехавших в Таиланд? Поэтому социальные проекты, безусловно, ма» достаточно, чтобы встретиться очень хочется создавать и показы- будут продолжены. Для этого у нас с застройщиками и совместно найвать то, что будет по‑настоящему достаточно ресурсов и возможностей. ти то приемлемое решение, которое интересно зрителям. Совсем иная ситуация у маленьких, поможет нашим покупателям. Накарликовых компаний, которые уже пример, можно договориться об от– Высокие награды, открытие сегодня массово уходят с рынка, так срочке платежа либо о возврате представительства в Бангкоке, за- как не имеют ни финансовой, ни ор- внесенных денег, если клиент не мопуск нового телеканала – можно ска- ганизационной поддержки. жет в дальнейшем инвестировать зать, что 2015 год для группы комВ этой связи я бы хотел обра- в этот проект. Мы постоянно сталпаний «Русский дом» начался более титься к покупателям недвижимости киваемся с подобными ситуациями чем оптимистично. А как же кризис, в Паттайе: будьте особенно внима- и находим решения. А вот смогут ли о котором все говорят? тельны сегодня, тщательно проверяй- небольшие компании согласовывать – Для «Русского дома» год на- те партнеров и компании, с которыми такие вопросы с застройщиками? чался, за исключением наград, пла- планируете сотрудничать. Предпо- Вряд ли. Ведь для этого нужно доново. Ведь все эти проекты были ложим, вы идете в торговый центр говариваться на уровне руководитезапланированы и подготовлены за- Central Festival, и там некая девоч- лей и владельцев компаний, к коранее, в соответствии с разработан- ка за стоечкой предлагает вам при- торым мелкие агентства просто ной стратегией развития компании. обрести недвижимость. А будет ли не имеют доступа.

1,07

ОТ

млн. бат

ЭКО-ПРОЕКТ в Бан Сарей

ЗЕЛЁНЫЙ КАСКАД «Зелёный Каскад» – это уникальный жилой комплекс в Банг Сарей, созданный в курортном стиле. Он соседствует с пышной тропической зеленью и идеальным пляжем. Площадь ЖК «Зелёный каскад» – более 27 рай (43 000 кв.м.). Четыре типа домов расположены вокруг природного озера, с бассейнами и садами. Также застройщик предлагает уютные квартиры в кондоминиумах площадью от 35 кв.м. до 70 кв.м. Каждый блок тщательно разработан, чтобы максимизировать пространство. Проектом предусмотрена круглосуточная система безопасности, охраняемая парковка и видеонаблюдение. Отличительная особенность этого проекта – он находится в шаговой доступности от чистейших и красивейших пляжей, а также всего в нескольких минутах езды от Хад Сай Кхао – пляжа, где вы можете насладиться купанием в кристально чистой воде. Здесь побережье редко бывает заполнено людьми, что дает отличную возможность для отдыха. В Банг Сарей есть условия для создания гольф-площадок, пляжных зон, проведения фестивалей и праздников. А такие достопримечательности, как Тропический сад Нонг Нуч, виноградник Силвер Лейк, храм Yanasang Wararam, Мимоза- город любви, аквапарк «Рамаяна», плавучий рынок и многое другое – всё в ближайшей доступности от проекта. «Зелёный Каскад» – это прекрасное место для семей, которые ценят красоту нетронутой природы. Начало строительства – конец 2014 г. Планируемое окончание – середина 2017 г.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

БУТИК

на На-Джомтьене

ОТ

SEA SARAN «Sea Saran» – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Банг Сарей и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. «Sea Saran» предлагает широкий выбор квартир – от студий 24 кв.м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв.м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, Тропического сада Нонг Нуч и других.. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центр и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Sea Saran – никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой. Здесь невысокие цены и удобные условия оплаты.

08 100 10 555

1,19 млн. бат

ОТ

КОМПЛЕКС

2,79 млн. бат

на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на территории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского городка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натуральную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного высотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно скомпонованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в проекте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные материалы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

ОТ

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час доехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока понадобится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных здания. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двухспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его территории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают водопады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное здание на 150 апартаментов будет находиться на полном обслуживании у застройщика.

08 100 10 555

1,6

млн. бат

ОТ

2,3 млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт на Джомтьене

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владельцем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудованной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользоваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с острова Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объединяются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагунабассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. На «Таинственном острове» – в клубном центре – расположены ресторан и фитнес-центр. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представляет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный многоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, площадками для загара, отдыха. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

1,35

ОТ

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

08 100 10 555

млн. бат

1,55

ОТ

млн. бат

ТЕМАТИЧЕСКИЙ ресорт На-Джомтьен

COTE D’AZUR Cote d’Azur – это новый лакшери-проект от международной компаниизастройщика Universal Group Thailand. Комплекс расположится на юге Паттайи и включит в себя шесть восьмиэтажных зданий со студиями, квартирами с одной и тремя спальнями. Все юниты декорированы в стиле «французский прованс» и будут сдаваться полностью меблированными, включая бытовую технику, электрику, потолочное освещение, кондиционеры в каждой комнате, элементы декора, большие французские окна от пола до потолка, просторный балкон с керамической плиткой на полу и металлическими перилами.

Cote d’Azur предлагает очень разнообразную и оригинальную инфраструктуру: большой клаб-хаус, концертный зал для шоу, фестивалей кино и джаза, кинотеатр, библиотеку, эксклюзивный променад с 26-ю бутиками, ресторанами, кафе и бистро, площадь с фонтанами и лаунж-бар с видом на пирс. Прекрасные дамы смогут проводить время в женском клубе, рядом с которым расположится игровая детская комната. Предусмотрено также два специально оборудованных зала для семейных праздников и вечеринок. Будет и большая водная акватория с различными видами бассейнов, каналами, водными горками, джакузи, искусственными пляжами. Добро пожаловать на Лазурный берег!

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

КЛУБНОЕ КОНДО на Пратумнаке

CLUB HOUSE Новый малоквартирный кондоминиум под названием «Клаб Хаус» уже построен, вблизи от центра и вдали от суеты, на холме Пратумнак. В шаговой доступности уютный пляж, парк и яхт-клуб. На 6 этажах расположилось всего 60 квартир. Апартаменты оснащены джакузи на балконе и сдаются с полной отделкой по европейским стандартам. На данный момент непроданными осталось всего 10 квартир. При оплате 50‑ти процентов стоимости жилья, владелец уже может пользоваться квартирой, а на оставшиеся 50 процентов предоставляется рассрочка. Для собственников доступен фитнес-зал, бассейн и СПА, подземный паркинг, круглосуточная охрана, интернет. Также в проекте доступна коммерческая недвижимость, состоящая из сервис – апартаментов на первых двух этажах, коммерческого помещения на первом этаже для магазина и крыши здания – для панорамного ресторана с бунгало. Клубная атмосфера, социальный статус владельцев, высокий уровень обслуживания – всё это делает кондоминиум «Клаб хаус» неповторимым на рынке недвижимости в Паттайе.

ОТ

1,4

млн. бат

КЛУБНЫЙ РЕСОРТ в Южной Паттайе

ARCADIA CONTINENTAL Arcadia Beach Continental – это новый кондоминиум резортного типа. Расположен он будет в районе Пратамнак – пожалуй, одном из лучших в Паттайе. Проект жилого комплекса предполагает 5 восьмиэтажных зданий, состоящих в общей сложности из 1 350 квартир площадью от 26 до 63,5 кв.м. Для VIP жильцов в каждом здании предусмотрены элитные угловые квартиры с бесплатным пакетом мебели. Необычный архитектурный стиль Arcadia Beach Continental соединил в себе самые лучшие традиции Европы. Это природная красота Альпийских гор и манящая нежность средиземноморского побережья, соединяющаяся с великолепием Венеции и грациозностью Парижа. Зона отдыха в Аркадия Бич Континентал – это спа-салоны, фитнес-центры, торговые бутики, сауна, джакузи, и, наконец, бассейн на крыше. Также здесь расположатся удобный подземный паркинг и уютные рестораны, где будут подавать вкуснейшие блюда Средиземноморья. Ожидаемое завершение строительства объекта – последний квартал 2017 года.

08 100 10 555

ОТ

1,29 млн. бат

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Sea Zen: жить, вдыхая море…

82

З

наете ли вы, как радикально улучшить качество cвоей жизни? Знаменитый американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт рекомендует: перебирайтесь как можно дальше от города! Например, в Бан Саре – один из красивейших уголков нетронутой тайской природы. В этом особом мире, спокойном и безопасном, перед вами откроются двери нового кондоминиума Sea Zen. Современный комфорт плюс аутентичная природа у самого моря – о чем еще нужно мечтать?!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

от Паттайи, в последнее время транс‑ формировалась в очаровательный уго‑ лок, привлекающий как отдыхающих, так и инвесторов. Всего в нескольких минутах езды от Sea Zen расположе‑ ны самые знаменитые из паттайских достопримечательностей: ботаниче‑ ский сад Нонг Нуч, храм Янасанг Варарам, виноградники Silver Lake, не говоря уже о знаменитых своей чистотой пляжах Саи Кео, гольфполях Phoenix Golf Course и гавани Ocean Marina. Недалеко от Sea Zen находятся два роскошных аквапарка:

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Создатель Sea Zen – компания SiSaran Group Co., Ltd, один из ве‑ дущих застройщиков кон‑ доминиумов на Восточном побережье Таиланда. Ком‑ пания имеет более чем 25‑лет‑ ний опыт в области строитель‑ ства и управления кондо мирового класса. Опыт девелопера позволил ему выбрать для своего нового про‑ екта одну из лучших локаций в реги‑ оне. Бан Саре, некогда сонная рыбац‑ кая деревушка в 15 километрах к югу

83

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

84

Cartoon Network, пользующийся боль‑ шой популярностью, и крупнейший аквапарк в Юго-Восточной Азии – Ramayana, строительство которого будет завершено в конце 2015 года. Но не думайте, что среди нетро‑ нутой природы Sea Zen вы будете ли‑ шены привычных благ цивилизации: сети магазинов типа Tesco и Big C, а также магазины с разнообразным ассортиментом – от стройматериалов до оборудования – имеют здесь свои

Для ценителей морских прогулок предлагаются рыболовные туры из Бан Саре, прогулочные круизы и даже регаты в Ocean Marina

филиалы, и это не говоря о мелких лавках самого разнообразного толка. Для ценителей морских прогулок предлагаются рыболовные туры из Бан Саре, прогулочные круизы и даже ре‑ гаты в Ocean Marina. А холмы вокруг Бан Саре покрыты разветвленной се‑ тью тропинок, идеально подходящих как для велосипедных, так и для пеших прогулок. Кроме того, Бан Саре сла‑ вится своими массажными салонами с традиционным тайским массажем, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

шопингу. Sea Zen предоставляет жителям проекта бесплатный транс‑ фер не только к окружающим тури‑ стическим достопримечательностям, но и в саму Паттайю. В плане инвестиционных перспек‑ тив Бан Саре имеет еще одно большое преимущество: цена на землю. В Пат‑ тайе она уже подбирается к столичной, но здесь еще весьма и весьма доступ‑ на! Причем по прогнозам аналитиков, стоимость недвижимости в Бан Саре вскоре вырастет как минимум вдвое.

Впрочем, это не удивительно. Только представьте: собственный дом среди пышной тропической зелени, на фоне отвесных гор с одной стороны и по‑ трясающей береговой линии – с дру‑ гой… Такого нетронутого побере‑ жья, как здесь, в Сиамском заливе, увы, почти не осталось! Атмосфера в самом Sea Zen полностью соответ‑ ствует его окружению. Здесь, в изящном и лег‑ ком кондо, вы може‑ те полностью рассла‑ биться и понежить себя на солнце воз‑ ле террасы у бас‑ сейна с баром… Или вы предпо‑ читаете бассейн Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

с джакузи? Кстати, из зоны отдыха на крыше открывается просто по‑ трясающий вид на море и горы! Де‑ ти могут целыми днями резвиться на игровой площадке. Если же вам тоже захочется активности, вы мо‑ жете сжечь несколько лишних ка‑ лорий в полностью оборудованном фитнес-центре с видом на сад и бас‑ сейн. А каким наслаждением будет возвращение в свои апартаменты – роскошные светлые комнаты, отде‑ ланные в теплых пастельных тонах!

Еще одной замечательной особенно‑ стью проекта является высокий уровень безопасности: к вашим услугам ключкарта, крытая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Кроме то‑ го, жители Sea Zen могут пользоваться бесплатным Wi-Fi и услугами по сдаче квартир в аренду, а также услугами гор‑ ничных и прачечной. Что бы вы ни выбрали – прибыль‑ ный инвестиционный бизнес или вло‑ жение в собственное жилье в тропиче‑ ском раю, – Sea Zen станет лучшим решением. Этот уютный оазис в вос‑ точном стиле даст вам возможность наслаждаться настоящей тропической жизнью – дышать морем, сидя у се‑ бя дома. +66 (0) 92 323 5910 (ENG) +66 (0) 92 323 5911 ( РУС) www.SeaZenCondo.com info@ SeaZenCondo.com

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

клиниками народной и китайской меди‑ цины и даже центром омолаживающей терапии. Интернациональные школы недаром обеспечивают транспортиров‑ ку своих учеников в Бан Саре и обрат‑ но! Гурманы по достоинству оценят целую плеяду знаменитых рестора‑ нов высокой кухни Бан Саре и вкус свежайших морепродуктов из пер‑ вых рук: вы сможете покупать сифуд прямо из рыбацких лодок! К тому же здесь всегда в изобилии имеются све‑ жие фрукты и овощи. Чего же нет в Бан Саре? Пробок, шума, выхлопных газов, преступ‑ ности… То есть всего 15 км от Пат‑ тайи – и вы оказываетесь в другом мире, причем с хорошими дорогами и удобным доступом с Сукхумви‑ та. Впрочем, вы можете долго жить в Бан Саре, не покидая его вовсе. Выбраться в Паттайю можно разве что в том случае, если вы соскучились по ночной жизни или масштабному

85

finance

Ваш «золотой

ключик»

к выгодному кредиту

В

нынешнее время, когда мировую экономику сотрясают колебания валют и наметился спад на рынке недвижимости, многие инвесторы ищут не‑ стандартные подходы к управлению своими финансами. Они стремятся найти такие решения, которые позволили бы в столь непростых условиях со‑ хранить и даже приумножить свои капиталы.

И здесь зачастую верные ответы мо‑ гут лежать на поверхности. Грамотный экс‑ перт в кредитных программах поможет вам по‑новому посмотреть на такой, казалось бы, простой финансовый инструмент, как кре‑ дит. С их помощью вы увидите превосходные возможности именно для вашей конкретной ситуации.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ КРЕДИТА

86

Почему же именно сейчас кредитные программы так привлекательны? Смодели‑ руем несколько типичных для многих инве‑ сторов и владельцев тайской недвижимо‑ сти ситуаций. Вы убедитесь, что в каждой из них кредитная программа становится ключом к решению и лучшим финансовым инструментом. Выгодно продать недвижимость. Сегодня многие собственники не могут продать свою недвижимость по желаемой стоимости. Ведь в кризисной ситуации предложение всегда превышает спрос. Кроме того, в ближай‑ шей перспективе ожидается завершение значительного количества проектов, запу‑ щенных на пике подъема рынка. Это также усиливает избыточное предложение в сфере недвижимости. В таких условиях цейтнот для продавца приведет к ощутимым убыткам, ведь быстро продать активы можно только за счет резкого снижения или даже демпинга цены. Где же выход? Выиграть время и со‑ хранить инвестиции поможет кредит. Вме‑ сто того, чтобы продавать недвижимость со скидками до 50 % реальной стоимости, собственник, воспользовавшись кредитной программой, получит необходимое время для маневров. Это позволит грамотно про‑ дать имущество по его реальной стоимости и вернуть большую часть своих инвестиций. Кстати, если покупка совершалась в рублях, то, учитывая нынешнюю курсовую разницу, возврат вложений может доходить до 70 %. Вернуть до 70 % инвестиций без продажи собственности. Рассмотрим частую ситуацию: недвижимость приобреталась в период, когда тайский бат был равен рублю. Сейчас, взяв кредит в батах, вы сможете забрать до 70 % ваших рублевых инвестиций, при этом без не‑ обходимости продавать ваше имущество. Сыграть на аренде. Спрос на аренду жи‑ лья остается высоким. Поэтому прекрасным решением для собственника будет сохранить с помощью кредитных средств его недвижи‑ мость, а за счет аренды покрывать или даже перекрывать проценты по кредиту. Заработать на курсовой разнице.

Учитывая изменения курсов валют, сейчас удачное время, чтобы, например, получить кредит в батах, а затем купить рубли. Как показывает диаграмма, в течение всего последнего десятилетия тайский бат был слабее рубля. И только в последние ме‑ сяцы, из‑за паники, рубль резко упал. Разум‑

НАДЕЖНО И ОПЕРАТИВНО Нередки ситуации, когда возникает срочная необходимость в деньгах. Но ма‑ ло кто знает, что кредит можно оформить очень быстро, буквально за несколько недель. При этом процедура оформления достаточно проста, без бумажной волокиты: кроме чано‑ та, других специальных документов от вас не требуется. Кредит предоставляется опе‑ ративно и в строгом соответствии с тайским законодательством, а денежные средства можно получить любым удобным способом (наличные или чек) как в Таиланде, так и пере‑ водом с тайской стороны на желаемый бан‑ ковский счет по согласованию.

ОБСУЖДАЕМ УСЛОВИЯ Конечно, в вопросах кредитования у кли‑ ентов всегда возникает много вопросов. И в рамках этой статьи мы сможем осветить лишь самые общие условия: 1. Кредит предоставляется только по за‑

Диаграмма динамики обменного курса между тайским батом и российским рублем за последние 10 лет.

но предположить, что в последующие 1‑3 го‑ да рубль укрепится и снова сравняется с батом в соотношении 1:1. Соответственно, если вы сейчас берете кредит в батах (напри‑ мер, 1 миллион бат), переводите его в рубли (2 млн руб.), то через несколько лет ваша ру‑ блевая сумма будет эквивалентна 2 млн ба‑ там. Вы гасите кредит в 1 млн бат, а второй миллион получаете в виде прибыли. Лучшей финансовой стратегией будет взять кредит в батах и купить облигации в ру‑ блях, которые приносят около 14 % годовых. Таким образом, вы получите доход не только от аренды вашей недвижимости, но и процен‑ ты по облигациям. А через несколько лет, ког‑ да укрепится рубль, получите еще и высокую прибыль (до 100 %) за счет курсовой разницы. Сэкономить на процентах. Банки в Рос‑ сии резко подняли кредитные ставки, а кре‑ дитные программы значительно сократили. На этом фоне низкие проценты местных кре‑ дитов выглядят особенно привлекательно. Итак, вы убедились, что выгодный кредит в батах открывает перед инвестором поле возможностей для двойной прибыли. Начи‑ ная от обеспечения условий для выгодной продажи недвижимости – до множественных источников дохода: аренды вашей недвижи‑ мости, дохода от облигаций в российских ру‑ блях, заработка на курсовой разнице валют при планируемом укреплении рубля к бату в соотношении 1:1.

кладной на недвижимость (апартаменты, вил‑ ла, участок земли) в одном из нижеуказанных случаев: а) кто‑то уже владеет недвижимостью, на которую имеется чанот; б) кому‑то требуется внести окончатель‑ ный платеж (обычно 50 %), чтобы получить объект / чанот в новом проекте; в) кто‑то собирается приобрести недви‑ жимость и хочет получить частичную финан‑ совую помощь.

2. Размер займа может составлять 30‑35 % от оценочной или рыночной стоимо‑ сти недвижимости (определяется местора‑ сположением и характеристиками конкрет‑ ного объекта).

3. Стоимость кредита: заемщик одноразо‑ во оплачивает комиссионные за оформление, а также проценты из расчета 15 % годовых.

4. Срок кредита: заем предоставляется на период от одного до пяти лет. Подытоживая, отметим, что грамотно подобрать для себя кредитную программу – это целое искусство. И финансовые эксперты всегда помогут разобраться в любых юриди‑ ческих и финансовых нюансах, чтобы кредит не превратился для вас в неоправданную об‑ узу, а стал настоящим «золотым ключиком» к процветанию.  Обращайтесь к нам по тел. +66 953 212 123 или e-mail: arrange.loans@gmail.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advise

Бизнес-консалтинг в Таиланде: кому

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

и зачем он нужен

88

В 90 % случаев люди приходят к нам за советом, в частности касательно того, стоит ли заниматься тем или иным бизнесом; что лучше – покупка готового бизнеса или самостоятельная его организация с нуля; как выбрать месторасположение; как найти тайский персонал; заключать ли договор аренды или приобрести коммерческую недвижимость в собственность. С одной стороны, мы не скупимся на советы, когда работаем с клиентами, с другой – подобного рода консультации мы предлагаем на профессиональном уровне как отдельные услуги. После проведенных нашей компанией в прошлом году семинаров в Паттайе и на Пхукете все больше русскоговорящих бизнесменов обращается к нам с вопросами о перспективах организации в Таиланде того или иного производства и востребованности определенной продукции в Таиланде и в странах АСЕАН. Помимо оценки проекта с точки зрения возможности получения для него налоговых льгот Совета по инвестициям Таиланда, мы проводим анализ рынка, ценообразования на подобную продукцию, если товары

С

егодня Александра Агапитова, директор по маркетингу консалтингового агентства InvestEast, поделится своими мыслями о сути бизнес-консалтинга, а также расскажет, что и за какие деньги можно получить от бизнес-консультанта в Таиланде.

В Таиланде я работаю больше пя- день являюсь директором консалти лет. Свою практику начала с сугу- тингового агентства, спектр услуг бо юридических услуг: регистрация которого выходит далеко за рамки компаний, договора, завещания. Ко- юридических и лучше всего опренечно, все осуществляла с помощью деляется термином «бизнес-консалтайских юристов. Даже имея юриди- тинг». Как показывает практика, ческое образование и опыт работы большинству наших клиентов треюрисконсультом на родине, в Таилан- буются именно бизнес-консультаде я могу выступать только в каче- ции как до начала работы в Таистве консультанта. На сегодняшний ланде, так и в процессе.

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advise предназначены для экспорта – за- неизвестные: есть поставщики, по- на специализированных выставках траты на транспортировку, а также купатели, техническое решение про- товаров и услуг, как правило, в Бангряд других показателей в зависимо- изводства золы высокого качества, коке. В следующем месяце, напристи от ситуации. специалисты и менеджеры, а также мер, будут проходить такие интересМногие предлагают свои проекты наша скромная команда, обеспечи- ные выставки, как «Франчайзинг к реализации в Таиланде, имея тех- вающая организационные процессы. в Таиланде и малые и средние преднологическое решение, опыт запуска Для инвесторов, желающих вложить приятия» (Thai Franchise & SME подобных проектов в других странах мира, предварительные контракты Начинаем, например, с пробных закупок с покупателями. В таких ситуациях мы осуществляем организацитовара тайских производителей, ставим онное, юридическое, бухгалтерское на поток, параллельно работаем над сопровождение «под ключ», в слуорганизацией производства клиентов. чае необходимости помогаем привлечь дополнительные инвестиции.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

90

Иногда разрабатываем поэтапный план реализации проекта. Начинаем, например, с пробных закупок товара тайских производителей, ставим на поток, параллельно работаем над организацией производства клиентов. Подобная схема разработана нами по запросу одного клиента, конечная цель которого – организация завода по переработке отходов сельскохозяйственной продукции. На первом этапе мы наладили поставки уже готовой продукции из Таиланда в Россию. На втором этапе – при выходе на определенный объем поставок – начинаются работы по организации завода, ввоз оборудования, получение лицензий и др. Завершающий этап – запуск производства и экспорт собственной продукции. Чем показателен именно этот проект? В уравнении отсутствуют

свои средства в что‑то прибыльное и отличное от недвижимости, этот проект будет более чем интересен. Организация торговли в обратном направлении, то есть импорта товаров в Таиланд, тоже требует некоторых знаний и опыта. Еще до начала импорта стоит поинтересоваться ставками таможенных тарифов в применении к тому или иному товару, процессом получения при необходимости лицензии Управления по надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов, таможенными операциями. Желательно подумать над организацией указанных процедур. По всем этим пунктам мы успешно работаем с помощью лицензированного брокера. Помимо общения с государственными органами и другими учреждениями, наши специалисты также сопровождают клиентов

Expo 2015), «Кофе, чаи, напитки в Таиланде» (Thailand Coffee, Tea and Drink 2015), «Строительные машины, оборудование, технологии» (CONSTECH 2015). К тому же мы регулярно организовываем интерактивные мероприятия, семинары и вебинары. В марте планируем провести четыре вебинара на тему инвестиций и бизнеса в Таиланде.  Более детальную информацию о предстоящих семинарах и выставках, а также о наших услугах можно найти на сайте investeast.ru или обратиться непосредственно в офис компании.

meet your realtor

Нечем платить

за контракт

в новостройке? КРАТКИЙ САМОУЧИТЕЛЬ ДЛЯ ЖЕЛАЮЩИХ

С

воим мнением делится наш постоянный эксперт Эрнест Новик, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro / Asia Co., Ltd.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– З д р а в с т в у й т е , Э р н е с т. Как обычно, Вы выбрали очень интересную и, что самое главное, актуальную тему для нашей беседы сегодня.

– Всё просто: на сегодняшний день, к сожалению, девять из десяти купивших новостройки россиян испытывают реальные проблемы с оплатой своих контрактов. Причины, думаю, объяснять не надо…

92

из Таиланда, либо закрыли бизнес, либо перестали брать трубки при звонках назойливых клиентов, либо просто сказали, что это не их проблемы.

– И что – так много компаний закрылось?

– Да, достаточно много. Причем это относится не только к недвижимости, но и ко всем направлениям бизнеса, обслуживающего именно русскоязычных туристов. Все крупные туркомпании существенно сократили штат, некоторые мелкие навсегда ушли с рынка. Множество кафе, ресторанов, гестхаусов закрылись вообще или выставлены на продажу. Что касается рынка недвижимости, то первыми с тонущего корабля побежали крысы. Я на протяжении последних лет говорил, что большая часть агентов на русском рынке – это временщики, пассажиры, которые открыли бизнес лишь для того, чтобы любой ценой срубить побольше денег на растущем рынке. Когда же рынок встал, они бросили своих клиентов, закрыли бизнес и разбежались, поскольку здесь их ничто не держит.

незачем отсюда уезжать. Очищение рынка от временщиков и дилетантов могу только приветствовать: большая часть их клиентов придет к нам!

– То есть тем компаниям, которые сейчас остались на рынке, уже можно доверять?

– Отнюдь нет! Есть целая группа компаний, которые до сих пор работают. Их клиенты, которые приходят к нам, просят как‑то помочь, жалуются, что при покупке их неправильно информировали, не объяснили всех нюансов, продали не то, что они на самом деле хотели. Безусловно, когда приобретаешь квартиру в другой стране, нужно думать своей головой, но потребительское отношение к клиентам со стороны агентов тут четко прослеживается.

– Да, конечно. Но разве это не личная проблема непосредственно покупателя? Ведь каждый клиент наверняка рассчитывал свои финансовые возможности, прежде чем купить квартиру или дом в рассрочку на несколько лет?

– Вот! Именно по такому принци– Вы хотите сказать, что все ваши пу действовали 90 % агентов на рынклиенты не имеют финансовых проблем ке – и это очень печально. По больи не нуждаются в какой‑либо помощи? шому счету основная масса агентов – Естественно, нет. Такое, наверное, было бы возможно, если бы в Паттайе думала исключительно мы продавали по 2‑3 квартиры в мео том, чтобы как можно больше продать, причем любой ценой. Что именно – Это намек на то, что Вы сяц. Но при нашем объеме продаж – продавать клиентам – им было абсо- не из их числа? а за 2014 год мы продали только в нолютно все равно, ведь почти никто даже – Почему намек? Это так и есть. востройках 237 контрактов – и у нас не обременял себя мыслями о возмож- Первый раз я ступил на тайскую зем- есть неплательщики, однако их никак ных проблемах покупателя в будущем лю 15 лет назад, живу в Юго-Вос- не более 10 %. Всем нашим клиентам и уж точно никак не собирался этому точной Азии с 2003 года, а непосред- были разъяснены все условия, плюсы, самому покупателю помогать. Неуди- ственно в Паттайе – уже почти десять минусы, «подводные камни» – на это вительно, что каждую неделю к нам лет. У нас с партнерами здесь бизнес, точно никто не жалуется. А когда тольобращаются десятки людей, приобре- дома, семьи. Мы тут живем и работа- ко за три недели февраля к нам обратавших новостройки у других агентов. ем, платим налоги, имеем долгосроч- щается 27 человек, которые покупали Сейчас эти агенты либо вообще уехали ные визы, нас уважают, и нам просто через одного и того же агента и у одного Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor и того же застройщика – вот это уже диагноз! Диагноз агента. Такой агент работал на потоке: людям продавали лишь бы что, только чтобы заработать, не учитывая ни пожелания, ни финансовые возможности, обещая золотые горы и отчетливо понимая, что этот клиент больше никогда у них покупать не будет. Но турпоток ведь большой, автобусы с туристами едут – значит, продажи будут.

– Понятно, но давайте все же вернемся к основной теме нашей беседы. Что делать тем, кто в силу обстоятельств испытывает трудности с оплатой контракта?

– Практически в любом контракте на покупку новостройки написано примерно следующее: застройщик должен построить к такому‑то сроку, а покупатель обязан платить по определенному графику; в случае длительной неоплаты деньги покупателя достаются застройщику. Поэтому, по сути, варианта два: либо платить по контракту, либо продавать его.

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– А если потребовать расторгнуть контракт и вернуть деньги?

– Это нереально. Процедура расторжения договора и возврата денег до окончания срока строительства просто не прописана ни в одном контракте. Поэтому я не знаю ни одного застройщика в Паттайе (и в Таиланде), который бы по собственной инициативе возвращал все деньги. Да и с точки зрения здравого смысла это выглядит достаточно абсурдно – на полученные от покупателей деньги девелопер должен строить проект, а не раздавать эти самые деньги.

94

– Ну а если проект не окончен в срок? Тогда ведь можно потребовать деньги обратно?

– Вообще‑то – да. Но, во‑первых, нужно доказать, что все это время клиент исправно платил по графику, а во‑вторых, в любом контракте, как правило, указан «срок разрешенной задержки» после даты предполагаемой сдачи объекта. А это может быть еще от трех до девяти-десяти месяцев. Если, например, некий объект должен быть сдан в первом квартале 2016 года (то есть до 31 марта), а задержка в девять месяцев не является неисполнением контракта со стороны застройщика, то реально потребовать расторжения контракта

Эрнест Новик, Директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./Интернет портал 2Thai.ru Сайт: www.

2Thai.ru, тел.: 087-294-5416

и возврата денег можно не ранее 1 ян- Pacific и Pacific Bay. Неужели Вы бываря 2017 года. ли ясновидящим и там тоже никому не продавали?

– И что – деньги реально – Продавали, конечно. Но в этом возвращают? случае проекты были закрыты офици– Если есть что вернуть – то, ально. Всем клиентам предложили либо в принципе, да. Но если, к приме- вернуть деньги, либо перейти в другие ру, проект уже готов на 95 %, особого проекты этого же застройщика. Так смысла в этом нет: вам вернут только то, что тут никто из наших клиентов такчто вы уплатили, плюс максимум 3 % же не пострадал. Компания сознательно годовых. А стоимость готовой кварти- пошла на убытки при закрытии, чторы может быть дороже цены в самом бы сохранить репутацию и не потерять начале продаж на 20‑30 %. Такие слу- еще больше денег в будущем. чаи встречаются в нашей практике. Если же проект даже не начали строить, – Ну а если платить за контракт то с вероятностью в 99 % вернуть ниче- все же нечем, а перепродать его не пого не удастся. К счастью, таких случаев лучается? Ведь тогда застройщик мос нашими клиентами не было. жет просто расторгнуть договор и все оплаченные деньги пропадут?

– Почему же?

– Тут давайте разбираться под– Просто мы рекомендуем нашим робно. Среднестатистический неклиентам только то, в чем уверены са- плательщик старается не напоминать ми. Так, один проект на Джомтьене о себе: на письма из бухгалтерии не отимел весьма привлекательные цены. вечает, инвойсы на оплату молча игноКроме того, был открыт офис продаж, рирует, писем застройщику не пишет. построен красивый шоу-рум. Однако И это главная ошибка! В таком случае всех покупателей мы предупрежда- контракт действительно может быть ли, что не дадим «руку на отсечение» аннулирован. за то, что возведение завершится в срок. Как альтернативу мы предлагали им – А что же нужно делать?

– Самое простое – постоянно пидругие аналогичные варианты. В результате проект умер, деньги, насколь- сать слезные письма о тяжелом матеко я знаю, не возвращали. Очень важно, риальном положении и платить хоть что ни один наш клиент не пострадал, что‑то, то есть не пропадать из поля поскольку никто из них там не купил. зрения застройщика. Выставили вам инвойс на 100 тысяч батов – запла– За последние четыре меся- тите 2‑3‑5 тысяч. Таким образом заца в Паттайе достаточно неожидан- стройщик никогда не докажет, что вы но закрыли два проекта – Ocean не платили, и максимум, что вам

Проецируемое изображение. Реальный вид может быть изменен в соответствии с разрешительной документацией

Элитное расположение - холм Пратумнак

Ведется строительство. Осталось всего лишь несколько квартир!

085-79-79-136

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

meet your realtor грозит, – небольшая пеня за просрочку. При этом контракт никогда не смогут аннулировать, и у вас будет дополнительное время, чтобы постараться его перепродать или, если в будущем позволят финансы, все же оплатить за юнит полностью.

– Но ведь сейчас нереально что‑то перепродать – столько желающих в любом проекте! Что же делать?

– Перепродать можно всё (или почти всё) – тут главный вопрос в цене. Если выставить хорошую цену – покупатель, скорее всего, найдется.

– Что значит «перепродать можно почти всё»???

– А то и значит, что перепродать можно не любой контракт. Приведу пример. Приходит к нам клиент, купивший студию на Пратумнаке. Проект ничем не примечательный, без территории, квартира на тайское имя, без балкона и на втором этаже: с видом прямо на дорогу. Скажем прямо – не слишком завидная квартирка. Начинаем разбираться – можно попытаться ее продать, если скинуть цену процентов на 20‑25 минимум, а у клиента всего оплачено 20 %. Соответственно никакие деньги он не сможет вернуть в принципе. Было бы у него оплачено, допустим, 40 % – тогда бы 15‑20 % от стоимости квартиры он бы, наверное, вернул.

“

известных компании с хорошей репутацией, которые давно работают, и не только с русскоязычными клиентами. В чисто «русские» агентства идти особого смысла нет – на одного русского покупателя сейчас приходится 40‑50 русских продавцов. У нас в агентстве, например, уже сегодня свыше 650 заявок на продажу в более чем 50 проек-

Всех клиентов мы консультируем, обсуждаем возможные варианты и пытаемся помочь с продажей.

без большого убытка стремятся к нулю. Есть один такой проект, например, на Вонг Амате – в нашем списке перепродаж числится почти 150 квартир. Там у инвесторов более 100 квартир, а простые смертные, те, кто покупал для себя, не смогут продать свои контракты из‑за того, что инвесторы изначально покупали дешевле на 15‑25 %. В этом проекте, к слову, мы также не продали нашим клиентам ни одного юнита, поскольку изначально обладали информацией о пакетных инвесторах, которую простые покупатели знать не могли.

– Давайте подведем некий итог нашей беседы. Что же делать, если нечем платить за новостройку?

– Для начала – нужно регулярно платить хоть что‑то, чтобы не аннулировали ваш контракт. Затем надо трезво оценить рыночную стоимость вашего контракта на сегодняшний день, определить цену продажи (и свой возможный убыток), комиссию агента и отправить письма в агентства недвижимости.

– В какие агентства? Их ведь так много!

– Решение, разумеется, каждый принимает сам. Исходя из здравого смысла, лучше обратиться в две-три

тах – на нашем сайте есть специальная страничка «Перепродажи контрактов в новостройках», где для удобства потенциальных покупателей все предложения сведены в прайс-листы в виде таблиц. Всех клиентов мы консультируем, обсуждаем возможные варианты и пытаемся помочь с продажей.

– И много продается?

– Пока немного – примерно 3‑5 контрактов в неделю. Основные покупатели – это европейцы и азиаты. Отмечу, что быстро продаются только контракты с большими скидками порядка 18‑20 %. Многие продавцы пока не хотят снижать цены и надеются либо просто вернуть уже оплаченные деньги, либо все же продать с небольшим убытком. По нашим оценкам, к лету на продажу будет выставлено как минимум 2‑3 тысячи контрактов, и не исключаю, что тогда продажа со скидкой 25‑30 % будет за счастье. Поэтому еще раз трезво оцените свои финансовые возможности и, если все же решили продать, пишите нам. Будем рады помочь. Следите за обновлениями на нашем сайте www.2thai.ru.

– Спасибо, Эрнест, за очередную интересную беседу. До новых встреч на страницах нашего журнала! 

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

– Получается, даже с убытком продать не так просто?

– Естественно. Я всегда говорю всем нашим клиентам, что нужно думать при покупке, не брать лишь бы что и внимательно изучить все плюсы и минусы не только квартиры, но и всего проекта. Кто же мог предвидеть еще год-полтора назад такую ситуацию с рублем? Но если сочетание качества, цены и местоположения у проекта хорошие – его всегда можно продать.

Взять, например, Acqua Condominium и Beach Condo-7. По всем параметрам эти проекты довольно интересные, и даже сейчас квартиры там можно продать без убытка – спрос есть. А вот если вы умудрились приобрести квартиру в проекте, который наполовину скуплен инвесторами (причем по оптовым ценам), – шансы продать

96

087 294 5416

Жизнь на побережье по доступной цене

всего от

батов

ПРОЕКТ НА СТАДИИ ЗАВЕРШЕНИЯ ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015

luxury lifestyle

Студия ювелирных сокровищ

Н

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

еобычное украшение на теле или в доме – отличный способ выделиться, проявить индивидуальность, ведь эксклюзивное изделие сразу бросается в глаза. Такие аксессуары ценятся особо: они ясно показывают статус и достаток человека. Именно поэтому работы ювелирной студии Андрея Городничева нельзя перепутать ни с какими другими. Они славятся своей особой тонкой красотой и отображают не только творческий подход мастера, но и личность их владельца.

98

Авторский стиль Андрея Город‑ ничева сочетает наработки различных школ, накопленные за 17 лет практики. Мастер имеет богатый опыт в созда‑ нии не только уникальных нательных украшений, но и сложных ювелирных изделий, среди которых ножи, шахма‑ ты, часы, трости и предметы культа – ладанки, иконы, подсвечники. Снача‑ ла продумывается идея, потом ювелир создает эскиз, подбирает камни, после чего вытачивается форма для будуще‑ го шедевра. В изделиях применяются драгоцен‑ ные металлы, дорогие породы дерева и разные виды камней. Гостеприимный Таиланд в полном объеме дает возмож‑ ность реализации данной задачи – это один из мировых рынков драгоценно‑ стей, сюда привозят камни со всего света. Однако не все из них годятся для работы, поэтому очень важен тщатель‑ ный отбор по уровню качества, которое, в свою очередь, зави‑ сит от месторождения. «На ножи в обсыпку идет большое количество цветного камня, – делится господин Городничев секрета‑ ми мастерства. – А на цветной ка‑ мень ценовая политика бывает раз‑ ная. Если он из Индии и ручной огранки, то имеет одну стои‑ мость, а если цветной камень качественной

бриллиантовой огранки – цена может вырасти в 2‑3 раза». Как правило, мастер работает под заказ – причем заказ дорогой. Ра‑ бота с клиентом индивидуальна. Ча‑ сто случается, что заказчик приходит за чем‑нибудь простым, даже не пред‑ ставляя, какое богатство выбора откро‑ ется перед его глазами. «Для нас даже лучше, когда у пришедшего вообще ни‑ каких особых задумок нет, – улыбается Андрей Городничев. – Ведь это наша забота – создать эксклюзив, который подойдет именно этому человеку». После предоплаты вам придется по‑ дождать, пока идет работа. К примеру, нож делается около полугода. Сейчас у ювелирного виртуоза в работе шах‑ маты – они займут порядка семи меся‑ цев. Следует заметить, что на самом деле это немного: изде‑ лие такого уровня в России будет делаться около двух лет. В е с ь к о м‑ плекс работ тре‑ бует очень кропот‑ ливого отношения к произведению и уча‑ стия большого количества специалистов. В компании рабо‑ тает более 30 человек, отлич‑ ных мастеров своего дела, поскольку к каждой ве‑ щи нужен особый подход! Само

ювелирное производство расположе‑ но в Бангкоке, однако все документы и лицензии на экспорт и импорт откры‑ ты, так что возможна доставка готовых изделий в любую точку земного шара. Порой мастер сетует, что понятие «ювелирная работа» часто обесценива‑ ется и теряет свой изначальный смысл. Ведь подлинная ювелирная работа соз‑ дает произведения искусства! «Конечно, в мире существует серьезный ювелир‑ ный рынок, но цены на нем стартуют от пяти нулей», – отмечает господин Городничев. Возможно, именно поэто‑ му знатоки и ценители ювелирного де‑ ла удивляются, увидев такие шедевры на тайском рынке. Тем не менее, не‑ смотря на изобилие камней, сами тай‑ цы признают невысокий уровень юве‑ лирного мастерства в стране. Впрочем, выставки Андрея Городничева прохо‑ дят не только в Таиланде – его работы известны и в Гонконге, и в Дубаях. Изделия, сделанные в единствен‑ ном экземпляре, в которые вложен огромный труд профессионалов, име‑ ют особую ценность. Предмет крупной ювелирной формы может стать велико‑ лепным подарком для друга или бизнеспартнера. Достать из ножен усыпан‑ ное драгоценными камнями холодное оружие или сыграть партию в шахматы, каждая фигура которых достойна ца‑ ря, – это удовольствие для настоящих мужчин! 

Узнать подробнее:

66 84 908 1742 (рус) 089 531 2438 (eng, thai) e-mail: ag858@mail.ru

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

pattaya living

Frame2Fame:

взгляд через объектив

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

П

100

опадая в одно из самых пре‑ красных мест на земле – в Пат‑ тайю, вы не просто отдыхаете душой и телом. Здесь, у теплого ласкового моря, под лучами тро‑ пического солнца, рождается вдох‑ новение и творчество. Здесь мож‑ но выразить себя по‑особенному, осуществить самые нереальные фантазии… А поможет вам в этом фотосъемка в профессиональной фотостудии. Креативная коман‑ да Frame2Fame создаст ваш непо‑ вторимый и незабываемый образ, чтобы вы удивили весь мир своей по‑новому открытой красотой!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Фотостудия Frame2Fame была создана, чтобы объединить лучших профессионалов, работающих в раз‑ личных жанрах коммерческой и худо‑ жественной фотографии. В этой спло‑ ченной команде все по‑настоящему увлечены своим делом: фотографы, визажисты, стилисты и дизайнеры. Творческий подход не позволяет им стоять на месте: стремясь к превос‑ ходному качеству, они каждый день оттачивают свое мастерство, про‑ фессионализм и качество оказыва‑ емых услуг. Frame2Fame полностью организовывает процесс фотосъемки любой сложности – от постановоч‑ ных предметных съемок до модель‑ ной съемки для глянцевых журналов, оставляя клиенту лишь необходи‑ мость оценить результат.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

101

pattaya living

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

В креативной лаборатории Frame2Fame вы можете заказать любые фотоуслуги: множество видов портфо‑ лио (свадебное, «мама и я», «love story» и т. д.), семейную и детскую фотосъемку, фотосессии для будущих родителей, фо‑ топрогулку (выездную фотосъемку), ню, репортажную съемку различных меро‑ приятий, а также предметную и реклам‑ ную фотосъемку. Кроме того, студия профессионально, быстро и качественно выполняет обработку фотографий.

102

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Профессионалы Frame2Fame рас‑ полагают всеми техническими сред‑ ствами, чтобы провести фотосессию успешно. А чтобы ваше портфолио стало эффектным и запоминающим‑ ся, вам предложат нестандартные креативные идеи – и на выходе вы получите качественные фотографии с радостными и сентиментальными сюжетами, наполненные эмоциями и смыслом.

ПОДРОБНЕЕ УЗНАТЬ О ФОТОСТУДИИ FRAME2FAME И ЗАКАЗАТЬ ФОТОСЕССИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПО ТЕЛ.:

09 11 930 111

И ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ: ALBINA@FRAMETOFAME.COM, LIZA@FRAMETOFAME.COM.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

В фотостудии царит атмосфера уюта, доброжелательности и дове‑ рия: здесь вы всегда можете рассчи‑ тывать на индивидуальный и творче‑ ский подход. 

103

healthy lifestyle

С легким

паром!

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

ИТАК, ЧЕМ ЖЕ ПОЛЕЗНА САУНА ПОСЛЕ АКТИВНОЙ ФИЗИЧЕСКОЙ НАГРУЗКИ?

104

Во-первых, она очень хорошо воздействует на сердечно-сосудистую систему. В сауне кожа человека – самый большой орган организма – подвергается мощному тепловому воздействию. Это вызывает расширение кровеносных сосудов и улучшает периферическое кровоснабжение. Когда объем кровеносных сосудов увеличивается, артериальное давление снижается, что заставляет сердце биться чаще и работать эффективнее. После тренировки подобный эффект – то, что доктор прописал! Вы получаете мягкую «тренировку» сердечно-сосудистой системы (подобную прогулке), просто сидя внутри теплой комнаты. Во-вторых, увеличенный кровоток помогает вывести из мышц молочную кислоту – побочный продукт, образующийся в результате активных физических нагрузок и вызывающий болевые ощущения. В то же время, насыщая мышцы кровью, мы наполняем их питательными веществами, необходимыми для восстановления после тренировки и активации механизмов роста. Этот эффект можно усилить, приняв послетренировочный комплекс или BCAA. В-третьих – вы когда‑нибудь слышали о том, что сауна способствует выведению токсинов из организма? Что ж, это правда. Рассмотрим, как работает механизм детоксикации. По мере повышения температуры тела увеличивается его потенциал убивать паразитов, бактерии, грибы и вирусы. По мнению докторов, подъем температуры тела на несколько градусов вызывает резкое усиление кровообращения, так как организм пытается поддерживать постоянную базальную

Т

ренеры паттайского спортивного клуба «Медведь» советуют всем, кто заботится о своем здоровье, пополнить список обязательных работ с телом. Новый пункт не только полезен, но и очень приятен… А вы давно посещали сауну после тренировки?

температуру. Усиленный кровоток помогает выводить токсины, особенно из таких труднодоступных областей, как зубы, кости и придаточные пазухи носа. Во время и после жесткой тренировки мы, как правило, много поте-

обязательно нужно выпить какой‑нибудь жидкости.

2. Сауна – важная часть заботы о коже. Наша кожа страдает от акне, черных точек, прыщиков, а жар открывает поры и выводит токсины с потом. Посидев в сауне после тренировки, вы поможете организму избавиться от мертвых клеток верхнеВ сауне в ы получаете го слоя кожи, обнажив молодые слои. мягкую «тренировку» И вы будете наслаждаться красотой сердечно-сосудистой вашей кожи в любом возрасте.

3. Сауна помогает сжигать калории. системы (подобную За 20 минут в сауне ваш организм изпрогулке), просто расходует около 200 ккал – неплохо сидя внутри теплой для такого малоподвижного занятия! комнаты Помимо этого, в организме ускорятся метаболические процессы, что умноем. Жар сауны действует аналогич- жит эффективность тренировок. ным образом. По мере того как жар стимулирует интенсивное потоотдеКАК ПРАВИЛЬНО ление, наш организм выделяет проПРИНИМАТЬ САУНУ дукты распада и активизирует работу ПОСЛЕ ТРЕНИРОВКИ соответствующих органов. А мышцы тем временем начинают расслабляться (освобождаются от напряжения 1. Вы должны выпить 700‑900 и стресса), особенно те, которые ин- мл воды перед посещением саутенсивно трудились на тренировке. ны. Тем самым вы обезопасите себя Одновременно усиливается кровоток от обезвоживания. и улучшается насыщение тканей кис2. Оставайтесь в сауне в течелородом. Также это означает, что вы ние 15 минут, максимум – 20. Преможете значительно снизить риск воз- вышать это количество времени никновения мышечных болей и бы- не рекомендуется. стрее восстановиться после нагрузок.

3. Обмотайте тело полотенцем Это были физиологические меха- и усядьтесь поудобнее. Дышите спонизмы, лежащие в основе благотвор- койно и постарайтесь расслабиться. ного действия сауны на наш организм.

4. Бывает такое, что в сауне чеТеперь давайте перейдем к влиянию ловек начинает испытывать головосауны на физическом уровне. кружение или начинает часто дышать. Если вы сталкиваетесь с подобными проблемами, выходите из сауны ПОЛЬЗА САУНЫ в ту же секунду. ДЛЯ ВНЕШНОСТИ 5. После окончания сеанса оботри1. Когда вы пытаетесь избавиться те тело насухо и выпейте около трех от лишнего веса, прием сауны поможет стаканов воды. убрать пару килограмм. В сауне мы 6. Немного растяните мышцы и отпотеем, а значит, можем сбросить вес дохните в течение какого‑то времени. только за счет потери воды. Но пом7. Посещайте сауну 1‑2 раза в нените: сразу после выхода из сауны делю. 

“

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

healthy living

Лазер для идеальной кожи

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

КАК БЕЗБОЛЕЗНЕННО И НАВСЕГДА РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫХ ВОЛОС?

106

Почему специалисты рекомен‑ дуют использовать для избавления от нежелательных волос именно ла‑ зер? Лучше всего ответить на этот вопрос, сравнив лазерную эпиля‑ цию с другими методами удаления волос – депиляцией . Только пред‑ ставьте, что на эпиляцию вы можете ходить реже, испытывать при этом меньше болевых ощущений и платить меньше денег. Пинцет, бритье, кремы для депиля‑ ции и воск плохи тем, что через несколько дней или недель во‑ ло с ы поя в л я ю т с я вновь. Электролиз – до‑ вольно болезненный спо‑ соб удаления волос. По срав‑ нению с электролизом, лазерный метод включает меньшее количе‑ ство процедур и причиняет мини‑ мальный дискомфорт. Также существуют специальные пищевые добавки, избавляющие от нежелательных волос, но под‑ ходят они далеко не всем. С помощью лазера вы сможете избавиться от нежелательных волос на различных частях тела – на ли‑ це, над верхней губой, в зоне бикини и даже на шее. Результат сохранится надолго, волосы станут более тонки‑ ми и менее заметными, а со време‑ нем и вовсе исчезнут.

НЕМНОГО ТЕОРИИ. ФАЗЫ РОСТА ВОЛОС 1. Анаген – активная фаза ро‑ ста, длится от двух до семи лет. Рост волоса начинается из дермального сосочка, который находится в осно‑ вании волосяной луковицы. Клет‑ ки волосяной луковицы активно

делятся, образуя волос. Большин‑ ство волос тела (например, на го‑ лове) находятся в фазе анагена и содержат огромное количество меланина.

2. Катаген – регрессивная фа‑ за, длится от 10 до 20 дней. В этот период волос перестает расти, но еще не выпадает. В фазе катаге‑ на волосяной фолликул сморщивает‑ ся и уменьшается, что в дальнейшем приводит к выпадению волоса.

3. Телоген – фаза покоя, длит‑ ся несколько месяцев. В этот период старый волос выпадает и начинает расти новый.

ЭВОЛЮЦИЯ И СУТЬ МЕТОДА Когда в 1990‑х годах лазер впер‑ вые появился на рынке косметоло‑ гии, процедура была эффективна лишь для людей со светлой кожей и темными волосами. Тем, кто имел смуглую кожу, не подходило первое поколение лазера, поскольку аппа‑ рат был не в состоянии дифферен‑ цировать пигмент кожи и волосяные фолликулы. В итоге пациент мог по‑ лучить ожоги. Сегодня все измени‑ лось. Лазер нового поколения Cutera CoolGlide NdYAG показал отлич‑ ный результат при работе с людьми, обладающими смуглой кожей и тем‑ ными волосами. Суть лазерной эпиляции заклю‑ чается в устранении нежелательно‑ го волосяного покрова с помощью

сфокусированного луча лазера. Ла‑ зерный луч особым образом воз‑ действует на один из ферментов, находящихся в волосяной лукови‑ це и самом волосе. За счет резкого и сильного повышения температуры волос нагревается и разрушается. Под воздействием тепла происхо‑ дит удаление волосяного фоллику‑ ла, что гарантирует продолжитель‑ ный эффект от процедуры.

ПЯТЬ ПРЕИМУЩЕСТВ МЕТОДА ЛАЗЕРНОЙ ЭПИЛЯЦИИ 1. О чеви д на я э ф‑ фективность. За курс л а зерной эпи л яц ии (4‑8 сеансов) удаляет‑ ся 80‑99 % волос.

2. Удаление волос навсегда. Лазерная эпи‑ ляция (в отличие от вре‑ менной депиляции другими методами) позволяет удалить не‑ желательные волосы навсегда, раз‑ рушая волосяные фолликулы.

3. Процедура безболезненна. Благодаря методу вы можете спо‑ койно удалять нежелательные во‑ лосы в самых деликатных местах без боли. Так, лазерная эпиляция бикини позволит забыть о старых «варварских» методах эпиляции.

4. Доступная цена, особенно ес‑ ли учесть, что после полного курса лазерной эпиляции повторные про‑ цедуры не потребуются.

5. Максимальная избиратель‑ ность воздействия и безопасность. Лазерный луч распознает волос и разрушает его структуру, не по‑ вреждая близлежащие ткани, не вы‑ зывает раздражения кожи, не спо‑ собствует врастанию волос. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Займитесь собой Мы поможем Вам

выглядеть молодо! Термаж СРТ Ботокс, Филлер Лечение угревой сыпи Удаление сосудистой сетки на лице

Лазерное удаление волос Уход за кожей лица и тела

Помощь в решении проблемы целлюлита Таблетки для похудания Месотерапия Массаж Тела Скраб Тела

Работаем с 11.00 до 21.00 Адрес: 519/8-9-10 Моо.10, Pattaya 2nd Rd. напротив ViewTalay Beach Condo & Central Festival Тел: 038 411-190 по-английски 086 109 4837, 083 423 6091 по-русски nichabeautyandbeyond@gmail.com

person

П

оводом для этого интервью стало новое детское талант-шоу, которое организовывает в Паттайе успешный бизнесмен и ресторатор Константин Погожев. Разговор коснулся и многих других тем, ведь наш собеседник – человек удивительно многогранный и одинаково успешный как в реализации многомиллионных проектов в сфере элитной недвижимости, так и в организации местных праздников (чего стоят хотя бы его паттайские «Шашлычные бои»!). Он много лет проработал в таких известных компаниях, как Tulip Group и Panalee, а свою страсть гурмана реализовал, открыв собственный душевный паб The Cove…

Константин

Погожев:

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Открывая таланты

108

– Константин, Ваш послужной список впечатляет: здесь и крупные международные проекты в сфере не‑ движимости, и туристический бизнес, и организация мероприятий, и соб‑ ственный паб. Откройте тайну: как все успеваете? Что помогает добиваться успеха в столь разных сферах?

– Признаюсь, для меня самого секрет, как я все успеваю и как все получается. Однако жить в таком напряженном графике очень сложно. Это, кстати, и послужило причиной

моего ухода из компании Tulip. Я бес‑ прерывно летал в разные страны, где велось строительство наших объ‑ ектов, и на каком‑то этапе понял, что просто устал. Отдавая все свое время работе, я редко бывал дома, меня перестали узнавать дети. По‑ этому после восьми лет моего вицепрезидентства в компании, завершив все текущие строительные проекты, я собрался «на заслуженный отдых». Но, как говорится, «покой нам толь‑ ко снится». Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

что, как оказалось, я могу делать очень неплохо.

проживает более миллиона! Куда я вожу своих гостей? Конеч‑ но, в свои любимые рестораны, кото‑ рых, к сожалению, не так уж и много. Если хочу удивить гостя морепро‑ дуктами – поведу его в рыбацкую деревушку неподалеку от отеля

“

Мои деловые качества помог раскрыть Коби Эльбаз, владелец компании Tulip.

– 25 лет назад, когда Вы толь‑ ко приехали, Паттайя была совсем не такой, как сегодня. Фактически, на Ваших глазах и при Вашем уча‑ стии строился этот город, с его не‑ повторимым коктейлем фешене‑ Ambassador, в ресторанчик под на‑ бельности, простоты и свободы. званием Preecha Seafood. А лучшей Как изменилась Паттайя? Расска‑ тайской едой в городе угощают в ре‑ жите о Ваших самых любимых ме‑ сторане Mum Aroi на Третьей дороге. стах. Куда в первую очередь поведете своих гостей?

– Кто или что больше всего по‑ – Да, конечно, тогда Паттайя влияло на Вас, Вашу личность, дело‑ была совсем другой. Ни высотных вые качества? За какие встречи бла‑ зданий, ни хороших шопинг-цен‑ годарны судьбе? тров, ни ночных клубов. Ничего – З н а е т е, с в о ю л и ч н о с т ь этого в то время еще не было. Пат‑ я сформировал самостоятельно, тайя только начинала застраиваться. без чьей‑либо помощи. А вот мои де‑ И как‑то незаметно из провинциаль‑ ловые качества помог раскрыть Ко‑ ной деревни превратилась в современ‑ би Эльбаз, владелец компании Tulip. ный большой город, где на данный Мы встретились в очень тяжелый момент одних только иностранцев период моей жизни, и Коби очень Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

После ухода из Tulip Group – Вернемся в прошлое. В на‑ я взялся за раскрутку двух проектов чале 90‑х Вы приехали в Таиланд, недвижимости Panalee Banna и View который стал для Вас второй роди‑ Talay Marina Villas. Это также был ной. Чем привлекла Вас эта страна очень тяжелый период, который от‑ и что открыла – как профессионалу, нимал много сил и здоровья. Добив‑ как личности? шись узнаваемости этих проектов, я, – Сказать честно, в эту уди‑ находясь в поисках «тихой гавани», вительную страну меня привела решил открыть собственное дело. моя любвеобильность (улыбается). Так и появился паб The Cove, в ко‑ Я приехал сюда из Сайгона (где жил торый я вложил всю душу и который, некоторое время до этого) по одной к слову, отнимает сейчас у меня даже простой причине – во Вьетнаме нет больше времени, чем работа в Tulip. таких красивых женщин, как здесь, В общем, мои надежды на «спокой‑ в Таиланде. А мне с моим бешеным ную гавань» не оправдались, и я сно‑ темпераментом этого очень не хва‑ ва целиком и полностью посвящаю тало… Что открыла во мне эта себя работе. К счастью, жена меня страна? Наверное, главное – орга‑ поддерживает и очень помогает. низаторские способности. Это то,

109

person

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

помог мне, многому научил. Думаю, и я его не разочаровал. Скажу честно: огромное удовольствие работать с та‑ ким шефом. Мы дружим и общаемся до сих пор.

110

“

Двести сортов пива со всего света, лучшая свиная рулька в городе, домашняя атмосфера.

теплотой вспоминаю этот период жизни, даже несмотря на сумасшед‑ шую загруженность.

Banna и View Talay Marina Villas. Решил заняться «спокойным ре‑ сторанным бизнесом»… Как ока‑ залось, мои представления опреде‑ – Успех любого проекта опреде‑ ленно были далеки от истины. Это ляет команда и человеческие связи. очень тяжелый труд – уж точно – Расскажите о самых ярких Как Вы подбираете сотрудников? не хобби. И хотя The Cove – мой проектах, над которыми работали, – Здесь работает одно правило, ко‑ первый опыт в ресторанном бизне‑ в частности, в Tulip Group и Panalee. торое необходимо соблюдать. Каждый се, но уже сейчас вырисовываются Какие из них наиболее дороги Вам? человек в команде должен находиться обнадеживающие результаты вло‑ – Особенно горжусь, конеч‑ на правильной позиции. Только в этом женных усилий. Думаю, что и этот но, всеми завершенными объектами случае коллектив работает как единый, проект я доведу до логического за‑ компании Tulip в Казахстане. Это целостный механизм. К слову, именно вершения – до успеха. Что касается прекрасные здания в Астане и Ал‑ так было в Tulip Group. Отсюда и успе‑ прибыли, – на данном этапе гово‑ маты: самое высокое здание в Аста‑ хи компании. рить об этом еще рано. не «Изумрудный квартал», Дво‑ рец школьников, офис ОАО Kegoc, – Расска ж и т е о б и дее о т‑ – Если бы Вас попросили расска‑ комплекс «Водно-зеленый буль‑ крыть собственный паб The Cove. зать незнакомцу о своем пабе с по‑ вар», дворец творчества «Шабыт» Для Вас это бизнес или скорее хоб‑ мощью только трех фраз, – какие бы в Астане, офисный центр «Нурлы би? Довольны ли Вы его развитием, Вы использовали? Тау» в Алматы и многие другие. Это прибыльностью?

– Двести сортов пива со всего была очень сложная, я бы даже ска‑ – Идея возникла спонтанно по‑ света, лучшая свиная рулька в горо‑ зал, ювелирная работа. С большой сле моего ухода из проектов Panalee де, домашняя атмосфера.

Проецируемое изображение

Ресорт в самом сердце Паттайи Бар у бассейна

Третья Улица, Сои 18 ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПАТТАЙЯ

n Удобный график платежей

Проецируемое изображение

Фитнесс-центр

Спорт-бар

n От застройщика с безупречной репутацией Проецируемое изображение

Проецируемое изображение

Шоу-рум работает на участке строительства

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

085-79-79-136

sales.ru@matrix-developments.com, www.matrix-developments.net

person

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

“

112

The Cove – мой первый опыт в ресторанном бизнесе, но уже сейчас вырисовываются обнадеживающие результаты

– В нынешнем высококонкурент‑ ном и жестком мире уже недостаточно только профессионально и технично вести бизнес. Клиенты ищут эмоции и уникальную атмосферу. Расскажи‑ те в этом контексте о Ваших ивентах, например, «Шашлычных боях».

– «Шашлычные бои» – мой первый опыт в организации ивентов. Передо мной стояла задача сделать проект Panalee узнаваемым, посему и пришла идея провести кулинарное шоу на территории поселка Panalee Banna. За десять дней я с нуля ор‑ ганизовал мероприятие, в котором участвовали лучшие рестораны Пат‑ тайи, и всё прошло очень здорово! После «Шашлычных боев» все уз‑ нали, что такое Panalee Banna и где он находится. Я работаю на резуль‑ тат. В этом случае результат был ошеломляющим.

– А сейчас Вы работаете над но‑ вым масштабным проектом – кон‑ курсом молодых талантов…

– Да, очень скоро я объявлю о старте конкурса детских талантов. В детали пока вдаваться не буду – мы еще работаем над этим проектом. Скажу в общих чертах: в конкурсе примут участие дети разных нацио‑ нальностей в возрасте до десяти лет, которые будут соревноваться в двух категориях: песни и танцы. Кроме того, мы также пригласили для уча‑ стия певческие и танцевальные дет‑ ские коллективы. На пути к финалу конкурсантам нужно будет пройти четыре отборочных тура, даты ко‑ торых мы объявим уже скоро. А за‑ ключительный финал – с большим концертом и праздничным банке‑ том – состоится в Паттайе 4 июля. Победителей ждет много ценных призов, включая денежные. Это бу‑ дет очень интересное мероприятие!

наши дети выросли лучшими, чем мы. Я был далеко не идеальным ребен‑ ком, потому мне хочется, чтобы де‑ ти не повторяли моих ошибок. Они должны понимать: чтобы чего‑то до‑ стичь, надо много работать! Ведь с неба ничего не упадет.

– Что сейчас находится в Вашем «творческом портфеле»? Что вдох‑ новляет, какие проекты хотите воплотить?

– После конкурса детских та‑ лантов планирую глубоко погрузить‑ ся в работу над одним из проектов по недвижимости, который, в свете нынешних реалий, нужно будет вы‑ водить на другие, помимо русского, рынки. Также собираюсь открыть два паба в Алматы и Астане. И, скорее всего, на год-другой вернусь в ком‑ панию Tulip, чтобы помочь с новы‑ – Продолжая детскую тему, рас‑ ми проектами в Казахстане, приуро‑ скажите, какие качества Вы воспи‑ ченными к открытию Экспо – 2017 тываете в собственных детях. в Астане. Так что скучать точно – Все мы стремимся, чтобы не придется.

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Olympus City Garden:

114

олимпийские стандарты Вашей жизни К омпания Global Top Group анонсировала старт своего проекта в самом центре города – Olympus City Garden. Да не просто нового проекта, а нового жилищного концепта! Застройщик планирует не только построить жилье в лучшем районе Паттайи, но и создать новые стандарты качества для элитной и наиболее взыскательной аудитории – ценителей активного здорового образа жизни и бескомпромиссного комфорта.

ДОМ, В КОТОРОМ ЕСТЬ ВСЁ

Olympus City Garden – это шесть зданий, расположенных на участке площадью в восемь раев и кропотливо

отображающих все нюансы входящего в моду южноевропейского стиля: от брусчатки до деталей декора балкона, подчеркивающих расслабляющую атмосферу парка. Здесь

удивительно уютно: роскошные сады, в том числе бабочек и кактусов, дорожки для прогулок и бега, пруды и фонтаны – все это создает поистине сказочную атмосферу. Основной идеей Olympus станет активный и здоровый образ жизни. Здесь созданы условия профессионального уровня для занятий многими видами спорта: плаванием и бегом, гольфом и теннисом, фитнесом и бильярдом. На территории комплекса спроектировано пять

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

массажный кабинет и СПА-салон. Думаете, как развлечь самых маленьких жителей комплекса? Лучшие детские площадки обеспечат активный и безопасный отдых для малышей. Шопинг? В жилом комплексе предусмотрены собственные элитные магазины и мини-маркеты. Изысканный ужин? Рестораны Olympus City Garden порадуют истинных гурманов. Желаете оперативно решить вопросы недвижимости? Собственные отделы аренды комплекса – к вашим услугам. Своего рода городок в миниатюре объединяет в себе все необходимое для комфортной жизни. Создав прямо на территории проекта целую сеть удобств, которые традиционно находятся за пределами жилых комплексов, Olympus задает новый беспрецедентный стандарт практичности и безопасности. Кроме того, благодаря удачному расположению в самом центре города, вы получаете огромный выбор возможностей для шопинга, походов в рестораны и развлечений.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Г-н Игал Хели, глава Global Top Group, является признанным специалистом в области эргономичного дизайна и оптимальных планировок. Поэтому компоновке квартир в Olympus уделено особое внимание: за сравнительно невысокую цену – менее 2 млн батов – вы получаете намного больше, чем дает стандартное жилье такого же размера. Разработанные г-ном Хели уникальные планировки с одной и двумя спальнями уже стали брендом на рынке.

ЭВОЛЮЦИЯ КОНДО Olympus City Garden – уже седьмой проект в портфолио компании, призванный развить концепцию самого первого и самого удачного – City Garden Pattaya. Каждая новая работа

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

бассейнов, в том числе и олимпийский на 1000 кв. м. Также в новом жилом комплексе предусмотрены джакузи, парная и сауна, СПА, корты для бадминтона, настольный теннис, бильярдная и комната для занятий йогой. И в довершение – тренировочное поле для гольфа и спортзалы… на крыше каждого здания! Жить в Olympus будет комфортно как тем, кто работает в городе, так и тем, кто приехал на отдых. Более того, далеко не каждый пятизвездочный отель обеспечит вам тот уровень жизни, который предлагает этот удивительный жилой комплекс! Ведь кроме стандартного для курортных кондоминиумов набора удобств, здесь предусмотрена обширная дополнительная инфраструктура на более чем 700 кв. м! Истинный комфорт не знает мелочей и компромиссов. Выпечка для вашего идеального завтрака? Только из собственной пекарни! Массаж и релакс-процедуры? К вашим услугам – собственный салон красоты,

115

new project

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Global Top Group – результат творческого переосмысления опыта, полученного от предыдущих проектов. Г-н Хели убежден: Olympus собрал лучшее, чтобы показать, чему Global Top Group научилась за свою историю. Дебютным проектом компании был City Garden Pattaya – жилой комплекс из четырех зданий в самом центре Паттайи, в двух шагах от Второй улицы. В нем г-н Хели предусмотрел порядка 40 маленьких квартир-студий, чтобы протестировать интерес покупателей к малогабаритному жилью. И эти квартиры разошлись на удивление быстро. Тогда г-н Игал решил, что можно делать больше таких квартир в новых

116

проектах, и это стало базой для биз- вторая составляющая – расположенес-модели компании. Однако за- ние. На этих двух факторах Игал стройщик не просто взял за данность Хели и выстроил свою маркетингоправило, что малые квартиры про- вую стратегию. даются лучше, но и постарался выЧерез четыре года после открытия яснить, почему так происходит.

City Garden Pattaya по‑прежнему явCity Garden Pattaya расположен ляется одним из самых популярных в самом центре города, всего в 200 м проектов Паттайи. В нем стабильно от пляжа и буквально в несколь- высок возврат инвестиций, в частноких шагах от популярных городских сти от аренды, и это один из немноторговых центров, ресторанов, баров гих проектов, где найти свободную и магазинов. Так в формуле появилась квартиру под съем нелегко.

“

Olympus собрал лучшее, чтобы показать, чему Global Top Group научилась за свою историю.

“

Новый тип кондо, созданный Global Top, это больше чем жилье – это качественно новый стиль жизни!

и ночью, прямо внутри комфортной Участок имеет хороший доступ зоны проживания? Что если создать к основным городским транспортавтономную среду, где все, что толь- ным артериям, прямой выход на улико может вам пригодиться, будет цы Южную и Сой Копай, при этом под рукой круглосуточно? позволяет обеспечить приватность Специалисты Global Top поняли, и уютность жилого комплекса. что стоят в шаге от создания соб- Как только площадь под застройку ственной идеальной бизнес-модели! была найдена, Global Top приступила Осталось только найти удобное ме- к планированию – и теперь с гордосто, чтобы ее применить. Им нужен стью представляет вам Olympus City был простор, ведь идея маленького Garden! зеленого островка комфорта в ценС точки зрения аренды новый тре города выросла в концепт целого кондоминиум должен стать лучшим мини-города-парка. Для кондомини- предложением в самом востребованума нового типа Global дала название ном районе города. Отзывы, которые Olympus – пожалуй, самое точное получила компания Global Top Group, понятие, отражающее ориентирован- обсуждая концепцию проекта с саность проекта на высшие олимпий- мыми различными группами людей, ские стандарты, доступные для по- были исключительными – компания вседневного образа жизни. приняла массу заявок на бронироваGlobal Top искала место не- ние еще до того, как просчитала цеподалеку от пл яжей Джомтье- ну будущих квартир, что вполне зана, Пратумнака и Паттайи и нашла кономерно, ведь новый тип кондо, его – в Центральной Паттайе, ря- созданный Global Top, – это больше дом с популярным спорткомплек- чем жилье. Это качественно новый сом Tony’s Gym. Это позволило стиль жизни!  гармонично вписать новый проект в атмосферу центра города, создав жилой комплекс с превосходной инфраструктурой, олимпийским бассейном и всем необходимым для занятий спортом и активного образа жизни. www.globaltopgroup.com

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

090 741 741 7

Недвижимость Таиланд • 2/2015 • № 2/52

Представитель компании говорит: «Global Top Group выяснила, что для тех, кто выбирает малогабаритное жилье, в приоритете не жилое пространство, а расположение. Это люди с активной позицией – они не собираются сидеть в четырех стенах. Им нужно место, откуда можно легко добраться до центра города и на пляж. Да, конечно же, они требовательны к качеству и стандартам жилья, а также к удобствам и услугам в комплексе. А значит, мы сфокусировались на оптимальности дизайна и планировки – вплотную занялись подбором идеальных материалов и отделки, чтобы уменьшение цены не означало потерь в качестве. В конце концов мы создали вариант качественного жилья по доступной цене. При этом мы всегда придерживались нашей двухкомпонентной формулы – разумная планировка квартиры плюс удачная локация всего комплекса». Затем специалисты компании начали размышлять, верна ли эта формула только для малых квартир? Те, кто ищет большее жизненное пространство, также требовательны к расположению и удобствам комплекса? Более того, какое содержание вкладывают эти клиенты в понятия удобство и комфорт? Ведь дополнительная инфраструктура многих кондо ограничивается прачечной и мини-маркетом, однако этого явно недостаточно. А если сделать так, чтобы жильцы, не покидая уютную территорию комплекса, смогли получать все необходимое днем

117

Т ДЕ И СТ О

ТВ

ЬС

Л

ТЕ И

РО

Посетите наш сайт – www.CityGardenTropicana.com Роскошный кондоминиум от опытного застройщика Global Top Group состоит из 196 современных квартир в очаровательном зеленом окружении на Наклыа (Северная Паттайя), всего в 15 минутах от пляжа Вонг Амат. Экзотическая тематика пронизывает весь проект – от ошеломляющего лобби до элегантных зеленых садов и ландшафтных зон. Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung, Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

Т ДЕ И СТ

The Cloud – это роскошная жизнь на вершине мира с прекрасным видом на море и зеленый тропический сад прямо на территории проекта

Посетите наш сайт – www.TheCloudPattaya.com Престижный застройщик с 25-летней историей прелагает роскошный стиль жизни в семи проектах в самом центре Паттайи. Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

О

ТВ

ЬС

Л

ТЕ И

РО

Cosy Beach

Роскошная высотка с видом на море в центре города на Третьей улице

Посетите наш сайт – www.CityGardenTower.com Ландшафт Паттайи навсегда изменится с появлением нового ресорта City Garden Tower, идеально расположенного в нескольких минутах ходьбы от пляжа, Волкинг Стрит, ночных клубов и торговых центров . Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

Кондоминиум класса «люкс» в первой линии Кондоминиум класса «люкс» в первой линии Вселение после оплаты 5%5% Вселение после оплаты Посетите наш сайт www.ParadiseOceanView.com Посетите наш –сайт – www.ParadiseOceanView.com ДоброДобро пожаловать в Paradise OceanOcean View: никогда прежде жизньжизнь на побережье не была роскошной. пожаловать в Paradise View: никогда прежде на побережье не столь была столь роскошной.

GlobalGlobal Top Group – это 25 лет25 высочайших стандартов дизайна и строительства, воплощенные Top Group – это лет высочайших стандартов дизайна и строительства, воплощенные в 7 роскошных кондоминиумах в самом центре Паттайи. в 7 роскошных кондоминиумах в самом центре Паттайи. Посетите наш офис продаж на ул. на Таппрайя Сои 10, угол Пратумнак Роад сРоад 9.00 сдо 18.00 Посетите наш офис продаж ул. Таппрайя Сои 10,ул. угол ул. Пратумнак 9.00 до 18.00 Адрес:Адрес: 296/97296/97 Moo 9Moo Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

ни ле ю се ени о всел ок в ов ко т о Готов Го

хорошего хорошегодома... дома...

OLYMPUS CITY GARDEN Центральная Паттайя

www.olympuspattaya.com

CALL : 090-741-741-7