Real Estate Thailand. Russian Edition. July 2015 by Real Estate Thailand

5/2015 • № 5/55

Cosy Beach View Cosy Beach View – отличный проект, уже готовый кО вселению. в нем известный застройщик дэвид марсиано воплотил свои представления об идеальном кондо

По правилам

MATRIX DEVELOPMENTS И NOVA GROUP, ЛИДИРУЮЩИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ПАТТАЙИ, ПРЕДСТАВЛЯЮТ СВОЙ ПЕРВЫЙ СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ – THE ORIENT JOMTIEN RESORT & SPA

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

хорошего дома...

скидка 5%

На первые 55 квартир –

Квартиры с полной меблировкой: студии от 25 кв.м, односпальные и двуспальные Огромный бассейн, включая детский, зону джакузи и беседки На территории комплекса расположен СПА-салон, бар у бассейна, современный фитнес-центр Гостиничный сервис, Wi-Fi, крытая парковка Проект находится в 700 метрах от пляжа Джомтьен, рядом со Второй Дорогой

085-79-79-136

rus@matrixpattaya.com www.matrixpattaya.ru

content

содержание Пять звезд для Centar a Avenue...........4 Whale Marina: дом для истинных романтиков ............ 10 Ваш второй дом в Таиланде с Kingdom Property ..

Тимбилдинг к ак залог Успеха ORP...... 18 new project

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

Дом там, где твое сердце Таиланд неслучайно называют Страной Улыбок – так велико гостеприимство таиландцев ко всем гостям, посещающим страну. И многие из наших соотечественников, побывав тут однажды, стремятся вернуться сюда вновь и вновь. А некоторые настолько влюбляются в эту красоту первозданной тропической природы и чистейших пляжей, в это вечное лето, в добродушие тайцев, что решают остаться здесь жить под удивительным небом Сиама. К такому решению располагают не только комфортные условия проживания для иностранцев, но и вполне доступные цены на местную недвижимость. Кроме того, Паттайя и Пхукет, оказавшись лидерами среди лучших курортов Азии и привлекая гостей со всего мира, давно стали мультинациональными. Тут уже достаточно много иностранных бизнесов, в том числе и русских. Соответственно, активно развивается инфраструктура для русскоговорящих жителей: открываются прекрасные школы международного уровня, детские сады, юридические и сервисные компании, культурные центры, православные храмы и даже собственные телеканалы на русском языке. Все это создает комфортную и благоприятную среду для полноценного проживания семей из стран бывшего Советского Союза. А в последние годы за Паттайей закрепилось звание «русского курорта». Здесь даже появились «русские проекты», например, коттеджный комплекс Baan Dusit, известный как «Русский поселок в Таиланде», где проживает дружная русскоязычная диаспора, а местные тайцы хорошо понимают русский язык. Также важно отметить, что покупка квартиры или дома на курортах Таиланда – превосходная инвестиция. Ведь качественное жилье на живописном побережье всегда востребовано и позволяет получать стабильный доход по аренде, как правило, до 10 % годовых. А покупая недвижимость на этапе строительства со значительными скидками, можно еще и неплохо заработать на последующей перепродаже. Сегодня экономика Таиланда стремительно развивается и полностью открыта для сотрудничества с Россией. А после вступления в АСЕАН Таиланд, безусловно, станет одним из лидеров на азиатском рынке, что, в свою очередь, отразится на стоимости местной недвижимости. Наш журнал «Недвижимость. Таиланд» желает всем будущим инвесторам успешных коммерческих сделок и больших дивидендов. А тем, кто полюбил эту страну и выбрал ее своим вторым домом, – обрести счастье под таиландским солнцем. Ведь неслучайно говорят: дом не там, где ты родился, а там, где твое сердце!

Irena De Ribas, CEO. E-mail: irena@remthailand.com

Habitus: жизнь в стиле «ЛОФТ»!.......................22 Whale Marina прилашает в шоу-рум.................

Developer Cosy Beach View: высокое искусство кондо.... 32 property in progress Рубль не в курсе! Инвестируем в недвижимость!.........36 PERSON Напарат Тадсонти: Леди-к апитан и ее океан................ 40 Meet Your Realtor SIAM PROPERTIES: спросите у риелтора...44

INERIOR DESIGN SUN ART: Ваш идеальный дом.......52 Meet Your Realtor «Русский дом»: 70-летию Победы посвящается...............62 business Морские перевозки с NMT: ДОступно к аждому.................

pattaya living Счастливое детство с «Божьей коровкой».................72 business advise Договор купли-продажи в новостройке..........76 luxury lifestyle Царскийподарок от студии а. Городничева..........80 healthy lifestyle Вся правда о к азеине.................. 82 pattaya living Movers & Shakers: бизнес и гламур в Паттайе................. 86

business NEW NORDIC: Ваш гарантированный доход в Паттайе...... 50

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Chadaporn Naraksa Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами. All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor. The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine. Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2014

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

T I PATTAYA S U D N A A B

news

Пять звезд для Centara Avenue У

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

льтрасовременный кондоми‑ ниум класса «люкс» Centara Avenue Residence & Suites со‑ всем скоро гостеприимно распах‑ нет двери перед своими жильцами.

Проект возводится быстрыми тем‑ пами и сейчас находится на заверша‑ ющей стадии. Побывав на строитель‑ ной площадке, вы сможете воочию убедиться в качестве и великолепии комплекса. При этом, пожелав стать владельцем прекрасного жилья, еще успеете выбрать понравившуюся планировку и воспользоваться специ‑ альными условиями, действующими до момента сдачи в эксплуатацию. В чем же уникальность Centara Avenue Residence & Suites? Прежде всего подкупает его месторасположе‑ ние. Этот проект, представляющий собой комплекс из трех жилых зда‑ ний и отеля, находится в самом сердце Паттайи, между Второй и Третьей ули‑ цей, сразу за торговым центром Авеню.

Застройщиком выступила именитая компания Tulip Group под руковод‑ ством профессионала высокого уров‑ ня Коби Эльбаза, что является бес‑ спорным «знаком качества» проекта и гарантией его успешности. Centara Avenue соединил в себе преимущества элитного кондо и пя‑ тизвездочного отеля под профессио‑ нальным управлением Centara Hotels & Resorts. Весь проект занимает около 70 тыс. кв. м, а в трех корпусах разме‑ стятся 380 квартир различных типов планировки. На территории комплекса нахо‑ дятся 70‑метровый плавательный бассейн общей площадью в 650 кв. м, водные горки и водопады, парковая зона и сады, уютные места для от‑ дыха, спортивные клубы, сауна, люксовые рестораны и бары, Centara Avenue имеет развитую инфраструк‑ туру (магазин, прачечная, подземная парковка и т. д.). Безопасность обес печит круглосуточная охрана.

Взыскательные покупатели и ин‑ весторы имеют возможность не толь‑ ко приобрести в собственность ро‑ скошные апартаменты в престижном районе Паттайи на берегу тропи‑ ческого побережья, но и получить в комплекте пятизвездочный гости‑ ничный сервис.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ ОТ

батов/мес.

больше информации

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ

САМЫЙ РОСКОШНЫЙ ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК В ЮЖНОЙ ПАТТАЙЕ

ЦЕНА ОТ

ОТКРЫТ ОФИС ПРОДАЖ Наш адрес:

Телефон:

МЛН БАТОВ

ИДЕТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

БРОНИРОВАНИЕ

РОСКОШЬ

В СОЧЕТАНИИ С ПРИВАТНОСТЬЮ КВАРТИРЫ И СТУДИИ

С ПОЛНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ ТЕЛ.:

БАТОВ ЦЕНА ОТ

МБ

СОВРЕМЕННЫЙ РОСКОШНЫЙ КОНДОМИНИУМ

ЗАСЕЛЕНИЕ В 2015 БРОНИРОВАНИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

В ПОДАРОК • встроенная мебель • шторы • обои • кондиционер • ТВ • холодильник • кухня

news

О Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

слепительное солнце, брил‑ лианты брызг, соленый ветер, и вы – за штурвалом бело‑ снежной яхты, отчалившей от ва‑ шего причала.

Если для кого‑то такое вели‑ колепие – лишь мечта, доступ‑ ная в короткий отпускной период, то для будущих жителей Whale Marina Condo – вполне реальный образ жизни. Ведь новый про‑ ект известного тайского застрой‑ щика S. K. Pattaya Construction Development строится на самом бе‑ регу, всего в 60 м от живописного морского залива, в элитном районе На-Джомтьен. Буквально выйдя за порог собственных апартамен‑ тов, вы попадаете на оборудован‑ ный пирс, где вас ждет красивая яхта и чистейший пляж. Уже сегодня вы можете «при‑ мерить» на себя поистине сказоч‑ ный образ жизни, посетив шоу-рум комплекса Whale Marina Condo.

Whale Marina:

дом

для истинных

романтиков Здесь можно воочию оценить бу‑ дущее жилье: планировку, интерьер и дизайнерские решения. Уникальный комплекс будет со‑ стоять из трех восьмиэтажных зда‑ ний оригинального архитектурного стиля, напоминая величественный корабль, причаливший к берегу в живописном заливе. Всего запла‑ нировано 364 квартиры различных типов: от студий до апартаментов с несколькими спальнями и дуплек‑ сов. По вашему желанию возможно объединение нескольких квартир

в более просторные апартаменты. И самое главное: все квартиры про‑ екта – видовые, из каждой из них открывается прекрасная панорама на морской залив. Воспользуйтесь уникальным шансом: воплотите свою мечту о морской романтике в реальность. Ведь именно сейчас самое лучшее время для инвестиций в это велико‑ лепное жилье: цена на квартиры – вполне доступная, а условия плате‑ жей – максимально комфортные. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

SEA ZEN – уютный оазис, расположенный всего в нескольких шагах от пляжа Бан Саре, удачно сочетающий современную архитектуру и восточный стиль. Наслаждайтесь отдыхом у бассейна в тропическом стиле или на террасе с баром рядом с ним. Любуйтесь потрясающим видом на горы и море из зоны отдыха на крыше или займитесь своим здоровьем в прекрасно оборудованном фитнес – центре с видом на бассейн и сад. Особенностью проекта является высокий уровень безопасности: ключ-карта, крытая парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Жильцы также могут пользоваться бесплатным Wi-Fi и услугами по сдаче квартир в аренду, услугами службы горничных и прачечной. Проект расположен всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, местного парка и центра города. Таким образом, SEA ZEN предлагает жителям все удобства морского курорте. Кроме того, администрация комплекса предоставляет бесплатный трансфер, что дает возможность жителям проекта посетить окружающие достопримечательности Паттайи. Удобства: • Бассейн резортного типа, расположенный в ландшафтном саду • Бар у бассейна • Зона отдыха • Фитнес-центр • Детская игровая площадка

• • • •

Бесплатный Wi-Fi Бесплатный трансфер Охраняемая крытая парковка 24-часовая охрана / CCTV / Электронные ключи • Ресепшен / Горничная • Прачечная/Аренда квартир

Вас ждет роскошная жизнь в пятизвездочном жилом комплексе 092 323 5910

092 323 5911

www.SeaZenCondo.com info@SeaZenCondo.com

092 323 5910

ир

у с одной с

092 323 5911

www.SeaZenCondo.com info@SeaZenCondo.com

па

т за квар

158 уникальных квартир 100 метров от пляжа 1 час 30 мин от Бангкока и 15 мин от Паттайи 60% зеленой територрии

0.999 млн бат

льней

Пляжный резорт класса «люкс» в Бан Саре от ведущего застройщика

news

Ваш второй Д дом в Таиланде

Kingdom Property

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

«На протяжении многих лет по‑ лучение ипотечного кредита и визы для зарубежных инвесторов недви‑ жимости было достаточно проблема‑ тичным. И сегодня благодаря нашим двум ключевым партнерам Thailand Elite Card и банку ICBC (Таиланд) программы Kingdom Property стали привлекательным решением для тех зарубежных клиентов, которые хо‑ тели бы жить в Таиланде и получить выгодные кредиты для инвестиро‑ вания», – отметил исполнительный директор Kingdom Property господин Найджел Корник. Пр е м и а л ьн ы й ко н до м и н и‑ ум Southpoint Pattaya находится в элитном районе Паттайи на хол‑ ме Пратумнак в нескольких мину‑ тах ходьбы от прекрасного пляжа и элитного яхт-клуба Royal Varuna. Проект расположен на просторном участке в четыре рая, откуда от‑ крывается исключительной красо‑ ты вид на море. Клиенты могут выбрать кварти‑ ру из различных по размеру и пла‑ нировке вариантов: студио в 30 кв. м, односпальные юниты от 41 до 87 кв. м либо двуспальные апартаменты

от 61 до 97 кв. м. Проект включает в себя панорамный инфинити-бас‑ сейн, фитнес-центр, ландшафтную семейную зону с детским бассейном и игровой площадкой. «В Паттайе для вас открыва‑ ется множество возможностей: па‑ русный спорт, гольф, аквапарки, статусные рестораны и незабывае‑ мые развлечения, международные школы и больницы, удобное ме‑ сторасположение в полутора часах

евелоперская компания Kingdom Property открывает зарубежным по‑ купателям дорогу на рынок Таилан‑ да. Впервые, приобретая недвижимость флагманского кондоминиума Southpoint Pattaya, иностранные инвесторы получают 20‑летнюю визу для проживания в Таилан‑ де, а также уникальные международные программы иммиграционно-сервисной поддержки и ипотечного кредитования в эксклюзивном партнерстве с Thailand Elite Card и банком ICBC (Таиланд).

езды от международного аэропорта Бангкока, – подчеркнул господин Корник. – И теперь благодаря на‑ шей уникальной программе, благо‑ даря серьезной визовой поддерж‑ ке и иммиграционному сервису мы смогли, наконец, предложить тот недостающий элемент, который сделает и проект Southpoint Pattaya, и Таиланд в целом намного более привлекательными для зарубежных инвесторов». 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Ñ÷àñòëèâû âñåãäà...

NIKKI BEACH PHUKET

NIKKI BEACH KOH SAMUI

62/11 Moo 6 Cherngtalay, Thalang, Phuket, Thailand, 83110 Phone: +66 (0) 76 681 161 reservations.phuket@nikkibeach.com

96/3 Moo 2, Lipa Noi, Koh Samui, Surat Thani, Thailand, 84140 Phone: +66 (0) 77 914 500 reservations.kohsamui@nikkibeach.com

NIKKIBEACHPHUKET

NIKKIBEACHKOHSAMUI

@NIKKIBEACHPKT

@NIKKIBEACHSAMUI

#NIKKIBEACHPHUKET

#NIKKIBEACHKOHSAMUI

АТМОСФЕРА, КУЛИНАРНЫЕ ШЕДЕВРЫ, КОМАНДА ПРОФЕССИОНАЛОВ МИРОВОГО УРОВНЯ, ЗАХВАТЫВАЮЩИЕ ПАНОРАМЫ АНДАМАНСКОГО МОРЯ NIKKI BEACH - ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВАШЕЙ СВАДЕБНОЙ ЦЕРЕМОНИИ - ПРЕКРАСНОГО НАЧАЛА СЧАСТЬЯ НА ВСЮ ЖИЗНЬ

WWW.NIKKIBEACH.COM

NIKKI BEACH PHUKET 62/11 Moo 6 Cherngtalay, Thalang, Phuket, Thailand, 83110 Phone: +66 (0) 76 681 161

NIKKI BEACH KOH SAMUI 96/3 Moo 2, Lipa Noi, Koh Samui, Surat Thani, Thailand, 84140 Phone: +66 (0) 77 914 500

reservations.phuket@nikkibeach.com

reservations.kohsamui@nikkibeach.com

NIKKIBEACHPHUKET

NIKKIBEACHKOHSAMUI

@NIKKIBEACHPKT

@NIKKIBEACHSAMUI

#NIKKIBEACHPHUKET

#NIKKIBEACHKOHSAMUI

WWW.NIKKIBEACH.COM

news

Тимбилдинг как

залог Успеха ORP

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

разу несколько масштабных мероприятий по тимбилдин‑ гу – с командными играми, соревнованиями и развлечения‑ ми – провела в июне тайская ин‑ вестиционная компания Ocean Residental Property (ORP). Первое из них прошло 4‑6 июня в Banyan Resort Hua Hin, а второе – 12‑14 ию‑ ня в Emerald Сove Resort Кoh Chang.

Госпожа Напарат Тадсонти, со‑ основатель и директор ORP, всегда и во всем придерживается принци‑ па, что ее компания – единая друж‑ ная семья. Она уверена, что осо‑ бый командный дух, который царит в компании, профессионализм и пре‑ данность общему делу каждого со‑ трудника – это главный залог то‑ го, что компания ORP достигает поставленных целей и удерживает лидерские позиции на высококон‑ курентном рынке даже в нынешнее непростое время. Следует отметить, что ORP – одна из немногих компаний, где планомерно про‑ водится работа по укреплению коллективного духа сотрудников

и по профессиональному построе‑ нию команды как единого целого. Здесь постоянно, в течение всего года, проходят тренинги, встречи, корпоративные вечеринки, различ‑ ные мероприятия и праздники. Такой подход абсолютно оправ‑ дал себя: сегодня ORP славится своим высоким профессионализ‑ мом и эффективностью работы. Благодаря глубокому знанию рын‑ ка недвижимости в ORP предла‑ гают наиболее гибкие цены и удоб‑ ные планы платежей для своих клиентов. Здесь вы всегда сможете подобрать превосходные инвести‑ ционные объекты очень привлека‑ тельным ценам! 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ЦЕНЫ ОТ БАТ

Гарантия возврата 7% в течение двух лет * в отдельно взятых квартирах и проектах

www.orp.co.th | tel. +66 (38) 757 080, +66 (0) 81 1545 608 (рус) | email: sales@orp.co.th

получи шанс

ВЫИГРАТЬ

* Компания имеет право изменить условия акции без предварительного уведомления

и другие призы стоимостью до 2 в том числе: - путешествие в Гонконг - подарочные ваучеры и многое другое!

000 000 бат

Срок действия акции: до 11 ноября 2015

www.orp.co.th | tel. +66 (38) 757 080, +66 (0) 81 1545 608 (рус) | email: sales@orp.co.th

ВЕСЬ ШОППИНГ...

ЗА ОДНУ ПРОГУЛКУ Расположенная в самом центре делового Бангкока торговая сеть Central Bangkok – это целый ряд торговых комплексов, предлагающих все самое лучшее для любого стиля жизни. Хотите ли вы погрузиться в мир роскоши Central Embassy, посетить всеми любимый Central Chidlom, прогуляться по самому большому торговому центру столицы Central World или заглянуть в мега-маркет Zen – выбор за вами. Шоппинговый рай ждет вас!

COSY BEACH VIEW CONDOMINIUM

ЗАСЕЛЕНИЕ ПРИ ОПЛАТЕ 20%

МЕБЕЛЬНЫЙ ПАКЕТ ВКЛЮЧЕН ЗДАНИЕ ПОСТРОЕНО, ПРОЕКТ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ Новый 24‑этажный жилой комплекс, расположенный на Холме Пратумнак, в одном из самых престижных районов города – Кози Бич, в нескольких минутах от центра Паттайи.

На 14‑м этаже расположится Центр здоровья и отдыха «Health & Leisure Club». Здесь жильцы смогут насладиться горячим и холодным джакузи, заняться фитнесом, посетить сауну, игровую комнату, открытую спортивную площадку, а также поужинать в ресторане или выпить чашечку кофе в уютном кафе. Позвоните прямо сейчас и получите эксклюзивное предложение! Посетите наш шоу‑рум на Пратумнаке, на Сои Касетсин 9 Cosy Beach View Co.,Ltd. 378 / 93| Moo.12 | Banglamung | Chonburi| 20150 Thai / Eng:089 510 9685 | Rus:080 017 6644 Info@cosybeachview.com | www.cosybeachview.com Facebook.com / CosybeachviewCondo.

new project

Habitus: жизнь

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

в стиле «ЛОФТ»

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

В чем же уникальность именно этого проекта? Бутик-ресорт Habitus гостеприимно открыл свой шоу-рум, и теперь каждый желающий может ощутить его неповторимую атмосферу. Главной изюминкой новаторского проекта являются расположенные на первых этажах кондо лофты – просторные квартиры из двух совмещенных этажей с шестиметровым панорамным окном. Кроме того, на верхних этажах Habitus запланированы премиальные двухэтажные квартиры типа «дуплекс». Дуплекс – уникальная для Паттайи квартира. В ней два этажа, и каждый из них имеет свой балкон, причем на верхнем – приватный бассейн! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

елай с душой или не делай вообще», – считает Джун Бернард, генеральный директор девелоперской компании Рowerhouse Development Co., Ltd. Именно благодаря такой бескомпромиссности в качестве и вниманию к каждой детали, высокому профессионализму и ярким инновациям компания Рowerhouse представила уже три великолепных новаторских проекта, не имеющих аналогов: кондоминиумы Water’s Edge и Skylight, а также бутик-ресорт Habitus.

new project Проект Habitus изначально ориКак и в предыдущих проектах ентирован на людей взыскательных, Water’s Edge и Skylight, особое вниценящих премиальный стиль жизни мание застройщик уделил локации и максимальный комфорт. Поэтому нового кондо. Место для Habitus обстановка в кондоминиуме отли- тщательно продумано: район Тепчается особым уютом, располага- прасит оптимально сочетает приватющим к гармоничному приватному ность и близкую доступность развиобразу жизни наедине с природой. той инфраструктуры. Вы будете жить Основной акцент девелопер делает в самом сердце Джомтьена, недалеко на качестве строительства и отдел- от развлекательной зоны и популярки, отвечающих современному го- ного тайского рынка Ромпо. При этом родскому дизайну. Важно, что здесь великолепное кондо расположено максимально увеличена зеленая зона, которая занимает до 60 % всего пространства, а также использованы инновационные природосберегающие технологии. Благодаря этому жизнь в Habitus будет для вас максимально комфортной, экологичной и наполненной природной гармонией.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

“ 24

Выберите квартиру своей мечты – станьте одним из немногих счастливых обладателей роскошного шедевра Habitus!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

в тихой зеленой зоне рядом с роУникальные особенности делают скошными виллами. Поскольку воз- Habitus особенно привлекательным ле здания нет свободных земельных для инвесторов. Завершение строучастков, будьте уверены: ничто не за- ительства запланировано на конец городит вам панорамный вид из бу- 2016 года. На весь этот период, дущей квартиры и не нарушит ваш вплоть до сдачи объекта, компания покой и уединенность. Пляж и обще- Powerhouse предлагает уникальные ственный транспорт находятся всего условия для инвестиций в премив нескольких минутах ходьбы от дома. альный проект по доступной цене. Площадь земли, отведенной Выберите квартиру своей мечты – под проект, составляет в общей слож- станьте одним из немногих счастности 4,5 га. Большая половина этой ливых обладателей роскошного шетерритории отведена под прекрас- девра Habitus!  ные зеленые парковые зоны. К услугам жильцов кондо – просторСайт: www.powerhousedev.com ное лобби, спортзал и бесплатный Wi-Fi, три больших бассейна и подТел. : 084 864 1545 земная парковка. Безопасность обеE-mail: info@powerhousedev.com спечивают круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

new project

овый проект Whale Marina Condo известного тайского застройщика S. K. Pattaya Construction Development уютно расположен в элитном районе НаДжомтьен, у живописного морского залива. И теперь все желающие могут лично оценить преимущества кондоминиума в недавно открывшемся шоу-руме.

Whale

Marina Condo

прилашает Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

в шоу-рум

ЭЛИТНАЯ ЛОКАЦИЯ Безусловно, главная изюминка нового кондо – его удачное расположение, а также наличие собственного причала! Whale Marina строится в 60 м от великолепного пляжа На-Джомтьен и красивейшего залива. Отметим уникальное сочетание в проекте удобной транспортной развязки, развитой инфраструктуры в шаговой доступности, оборудованного пирса.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Жилой комплекс Whale Marina Condo состоит из трех восьмиэтажных зданий оригинального эргономичного дизайна, гармонично вписанных в природную среду, и включает 364 квартиры различной планировки: от студий до апартаментов с несколькими спальнями и дуплексов. Площадь юнитов варьируется от 29,14 до 92,25 кв. м. По желанию клиентов возможно объединение нескольких квартир в более просторные апартаменты. И самое Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

главное: все квартиры проекта – видовые, из каждой из них открывается сказочная панорама на морской залив. Инфраструктура Whale Marina Condo включает просторные лобби, несколько бассейнов, специальные зоны для релаксации и солнечных ванн, джакузи, отдельный детский бассейн, современный фитнес-зал, зеленые зоны тропических садов, автопарковку, а также собственный оборудованный причал для яхт и лодок. Особенно тщательно продумана система безопасности для жильцов: здесь предусмотрена круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, противопожарная система, а также технология электронного доступа.

new project ПРЕМИАЛЬНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ И ОБСТАНОВКА В шоу-руме Whale Marina Condo вы сможете воочию оценить будущее жилье: планировку, интерьер, дизайнерские решения. Все квартиры проекта сдаются жильцам «под ключ» – с полной отделкой и меблировкой. Интерьеры выполнены в пастельных тонах, лаконичном современном стиле, функциональны и гармоничны. Квартиры оснащены всей необходимой техникой (в том числе кондиционерами, телевизионными панелями, системами освещения, электротехникой, встроенными кухонными гарнитурами и т. д.). Важно отметить, что все используемые материалы и мебель качественны и экологичны.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ОПТИМАЛЬНАЯ ЦЕНА И ПЛАН ПЛАТЕЖЕЙ

Все необходимые разрешения на проект Whale Marina Condo уже получены, начало строительства запланировано на третий квартал нынешнего года, а окончание и сдача в эксплуатацию – ровно через два года, в третьем квартале 2017‑го. Именно сейчас самое лучшее время для инвестиций в это великолепное жилье. Ведь цена на квартиры – самая низкая, а условия платежей – максимально комфортные. Стоимость квартир стартует от 2 млн батов, включая меблировку, дизайнерскую отделку, всю нужную технику, встроенную кухню, электротехническое и сантехническое оборудование! Покупателям предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 30 месяцев. Условия платежей – очень гибкие, учитывают пожелания клиентов. Так, например, для бронирования квартиры нужно внести около 70‑100 тыс. батов, затем 25 % от стоимости – при подписании контракта, 15 % равными платежами – за время строительства и еще 60 % – при получении ключей от вашей великолепной квартиры в Whale Marina Condo! Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

new project

he newest project from S. K. Pat taya Construction Development «Whale Marina Condo» benefits from a wonderful location with a most spectacular bay view. Now with the opening of its new showroom, everyone can appreciate the benefits of this marvelous project.

Whale

Marina Condo

invites You to their showroom

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

BEST LOCATION

What makes this condo so exciting is its prime location at the very start of Na-Jomtien beach – great for an evening’s hike along the sea front and with even a private pier on which to moor your boat. Located only 60 meters from the beach on a beautiful bay, this unique project combines a convenient location with excellent infrastructure and is just walking distance to the attractive beach and private pier.

ARCHITECTURE AND INFRASTRUCTURE Whale Marina Condo consists of three 8‑storey buildings designed in an

original ergonomic style to blend perfectly with the natural environment. The residence has 364 apartments – from studios to many bedroom apartments and even duplexes. Apartment size ranges from 29.14 sq. m. to 92.25 sq. m. and it is also possible to combine several apartments together to make a larger one. Another important point to mention is that a panoramic sea view can be enjoyed from every apartment. Whale Marina’s infrastructure includes a spacious lobby, several swimming pools, including a separate children’s pool, special zones for relaxation and sunbathing, Jacuzzi, modern fitness center and a gym. There are green areas with tropical gardens, plenty

of space for parking and a well equipped marina pier for yachts and boats. There is also an excellent security system for all residents combining 24‑hour security, CCTV, fire alarm system, and electronic key-card access.

PREMIUM INTERIOR When visiting Whale Marina Condo’s showroom you will fully appreciate the apartment layout and interior design solutions. All units are fully furnished and ready to move in to and every interior has been designed to be modern functional with neutral, harmonious colour schemes. They are also fully equipped

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

with air conditioning, TV panels, lighting systems, electrical engineering, and builtin kitchens. Everything is made from high quality materials and even the furniture is environmentally friendly.

OPTIMUM PRICE AND PAYMENT PLAN The project Whale Marina Condo has already obtained all necessary permits. The first phase of construction is scheduled for the 3rd quarter of this year and the last phase is planned for the 3rd quarter of 2017. The best time to invest in this great project is right now! Only now can you Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

benefit from the lowest pricing and most convenient payment plans. The price of the apartments starts from just 2 million baht, including furniture, design, all necessary equipment, built-in kitchen, electrical and sanitary engineering, and right now you can take advantage of an interest free plan offering installments up to 30 months. That is because payment terms are the most flexible at this very moment. The company takes into consideration all its customers’ wishes. For example, to reserve an apartment right now you need only to pay 70‑100 thousand baht deposit. Then 25 % of the total price when you sign the contract, another 15 % during construction and the last 60 % on receipt of your key -for your very own apartment in the magnificent Whale Marina Condo! 

developer

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

оводом для нашей встречи с застройщиком Дэвидом Марсиано стал его новый про‑ ект Cosy Beach View. Этот 24‑этаж‑ ный кондоминиум с уникальной инфраструктурой находится на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Ко‑ узи Бич. Строительство практиче‑ ски завершено, девелопер вносит последние штрихи в уже готовый проект, покупателям вручаются чаноты, а большая часть квартир распродана.

– Г-н Марсиано, Вы – один из наиболее опытных и успешных девелоперов Таиланда. Расскажите о Ваших самых ярких проектах в Паттайе. – Под моим руководством в партнерстве с Игалом Хали в центре города был построен City Garden Pattaya, в котором, кстати, я сам сегодня и живу. Также в партнерстве с директором строительной компании Tulip Group Коби Эльбазом мы возводим расположенный неподалеку от City Garden Pattaya проект Avenue Residence. Ну и, конечно же, почти полностью готов Cosy Beach Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Cosy Beach View:

View – я являюсь единственным его – Он практически готов к заселедевелопером. Этот проект вопло- нию. Уже сейчас вы можете подняться щает в себе все мои представления на 14‑й этаж, где расположена основоб идеальном кондо. Также я высту- ная инфраструктура, и увидеть своипаю партнером Golden Tulip. Проект ми глазами, что кондоминиум вместе будет просто невероятной красоты! со всеми удобствами почти готов. КстаДизайн разработал Коби Эльбаз, ти, с этого этажа, как и из большинства талантом которого не перестаю вос- квартир проекта, открывается великохищаться. Я считаю Коби лучшим лепный вид на Сиамский залив! Чтобы не только в Таиланде, но и за его посмотреть, как будет выглядеть бупределами! дущая квартира, рекомендую посетить несколько типов апартаментов, пред– На какой стадии сегодня нахо- ставленных в наших шоу-румах на базе дится Cosy Beach View? готовых юнитов в самом кондо. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

высокое искусство кондо

developer

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

“

– Что вход и т в стоимост ь Квартиры, расположенные на 20‑м квартиры? этаже, имеют собственную террасу. – Квартиры продаются с полной Всего в проекте будет 297 квартир, отделкой, со всеми коммуникациями, если не считать объединений. На сеполностью оборудованными по евро- годняшний день в продаже осталось пейскому стандарту кухней и сануз- порядка 70 апартаментов. лом. В стоимость входят встроенные шкафы, а также кондиционеры. Не– На Коузи Бич у вас довольно маловажно, что входная дверь будет много конкурентов – как готовых, так стальной, а не просто деревянной, и строящихся объектов. Чем ваш прокак во многих других жилых ком- ект уникален и отличается от других? плексах. Для отделки мы использо– Изначально я искал уникальвали дорогие материалы категории ную формулу, какую‑то идею, кото«люкс». Мебель в стоимость не вхо- рую прежде никто не реализовывал. дит, но при желании покупатель может Хотелось создать что‑то принципизаказать весь пакет или даже текстиль ально новое, незаурядное для Патчерез нас – тогда ему не придется са- тайи. И в какой‑то момент я понял: совершенно очевидно, что люди примостоятельно бегать по магазинам. езжают в Паттайю с ее морем и солн– Какие типы квартир может вы- цем не только за развлечениями, брать покупатель? но и за здоровьем. В городе есть мас– В Cosy Beach View представлено са всего для спорта и здорового образа свыше двадцати типов апартаментов – жизни, но никому не пришло в голову от компактной студии до огромного совместить это в рамках одного пропентхауса на последнем этаже с па- екта – в обычных кондоминиумах мы норамой на город и Сиамский залив. имеем только бассейн и, как максимум, Площадь варьируется от 32 до 117 кв. спортзал. В хороших – еще и сауну. м. Можно получить квартиру и гораз- Но они идут в качестве приложения – до большей площади (до 350 кв. м), создать же само кондо вокруг идеи объединив несколько юнитов в один. здорового образа жизни не додумалТакая опция до сих пор доступна! ся еще никто.

Cosy Beach View – отличный и очень успешный проект, который воплощает в себе все мои представления об идеальном кондо

Конечно, все сегодня стараются сделать хороший качественный продукт, за который бы им было не стыдно перед своими покупателями. Cosy Beach View – тоже отличный и очень успешный проект. Но этот кондоминиум выделяет среди прочих других его уникальная инфраструктура. Никто в городе больше не предлагает ничего подобного. Все удобства расположены на 14‑м этаже. Здесь будущие жильцы найдут игровую комнату с настольным теннисом, пулом и дартсом и спортивную площадку на открытом воздухе, где можно будет играть в футбол, баскетбол, волейбол. Вы когда‑нибудь играли в футбол на 14‑м этаже? В Cosy Beach View это возможно! Большой тренажерный зал будет оснащен новейшими тренажерами и оформлен по последнему слову техники. Здесь же расположится СПА-салон, который включает в себя норвежскую сауну, три полностью оборудованных массажных кабинета, парилку, бассейн и джакузи с холодной и горячей водой. На 14‑м этаже будет и просторный бассейн с невероятным видом на Сиамский залив. Рядом с бассейном находится коктейльбар, а также ресторан интернациональной кухни и кофейня на террасе

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

с потрясающим видом на море. Чтобы таким образом, что из одного открыхорошо отдохнуть, приятно провести вается панорама на город, а с друговремя семьями или компаниями с дру- го – на море. Здесь можно отдыхать зьями, вовсе необязательно покидать днем под лучами солнца и даже но- при бронировании квартиры. 15 % стены кондоминиума. Cosy Beach View чью при свете луны. Поверьте, о таком стоимости оплачиваются при подпипредлагает своим жильцам отличное можно только мечтать! сании контракта. Далее составляетрешение, которое поможет оставаться ся индивидуальный план платежей, в прекрасной физической форме, одно– Как считаете, вложение в Cosy удобный и для клиента, и для завременно общаться друг с другом и за- Beach View – хорошая инвестиция? стройщика. Кстати, инвесторам водить новых друзей. На 19‑м и 20‑м – Еще бы! Тем более, для инве- я бы посоветовал обратить внимание этажах кондоминиума расположится сторов у нас существуют специаль- на квартиры из тайской квоты. Разтропический сад, который будет на- ные предложения с отличными це- ница в цене на апартаменты на тайполнен лучами солнца днем и освещен нами, подробнее о них можно узнать скую и иностранную квоту в проекте светом луны ночью – другие об этом в нашем офисе продаж. В Cosy Beach достигает 20 %. могут только мечтать! View непременно будет сервис по сдаче В проекте будет две парков- квартир в аренду, а также по их пере– Дэвид, что Вам самому больше ки – одна трехуровневая подзем- продаже. Этим займется управляю- всего нравится в этом проекте? ная, а вторая – на уровне лобби. Ну щая компания. Так что у тех, кто поку– Конечно же, 14‑й этаж со всей и, конечно, в жилом комплексе пред- пает квартиры с целью последующей его уникальной инфраструктурой. усмотрена круглосуточная охрана их сдачи в аренду или перепродажи, Дело в том, что я сам очень люблю с видеонаблюдением. точно не возникнет проблем с поис- играть в баскетбол, но на это соверком клиентов и получением прибыли! шенно не хватает то времени, то сил. – К а к и е в и д ы о т к р о ю т с я Возможно, когда проект будет достроиз квартир? – С какой отметки сегодня стар- ен, у меня получится чаще заниматься – Начиная с третьего этажа, прак- туют цены на квартиры и есть ли рас- любимым видом спорта!  тически из любой квартиры вы сможе- срочки платежей? те любоваться великолепным видом – Цены на квартиры стартуют 089‑510‑96–85, 038‑306–433, на синюю гладь Сиамского залива с 2,1 млн батов за студию. Важно, 080‑017‑66–44, 088‑529‑19‑84 или ночные огни Паттайи. А на 19‑м что мы предлагаем своим покупаwww.cosybeachview.com и 20‑м этажах мы создали шикар- телям гибкую систему платежей. info@cosybeachview.com ные релакс-сады – они расположены 100 тысяч батов составляет депозит

property in progress

Рубль не в курсе!

Инвестируем в

недвижимость!

оссийская экономика переживает очередной удар – рекордное ослабление курса национальной валюты по отношению к доллару. Эта ситуация очень волнует россиян, пытающихся сохранить свои сбережения. Одни регулярно посещают пункты обмена валют, а другие ищут способы инвестирования, кажущиеся им более надежными.

Среди основных факторов, по‑ влиявших на падение рубля, экспер‑ ты называют снижение цен на нефть. И если подобная динамика сохранится, то нефть продолжит оказывать давле‑ ние на рубль. Соответственно, в вы‑ игрыше останутся только те, кто спо‑ собен мыслить стратегически. На сегодняшний день в качестве одного из лучших способов сохранения

Элина Бондар, директор компании «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ»

т. +66 (0) 83‑116‑70‑40 Высокое качество строительства. Развитая инфраструктура возведен‑

ных объектов.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

Гарантированная прибыль от сдачи

собственного капитала можно рассма‑ тривать покупку зарубежной недви‑ жимости. Деньги отечественные инве‑ сторы выводят в основном из‑за страха перед нестабильностью и санкциями, чтобы сохранить накопленные годами сбережения. В свое время русские инвесто‑ ры скупали дома и виллы в Европе – в Испании, Великобритании и Фран‑ ции. Но сейчас, ввиду напряженных отношений с европейскими страна‑ ми, на фоне санкций и падения кур‑ са рубля, россияне все большее пред‑ почтение отдают азиатским рынкам

с их безопасным инвестированием и до‑ ступной недвижимостью.

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ: Отличный климат, лето круглый год. Высокие темпы экономического

роста. Развитый туризм. Доступные цены на недвижимость. Отсутствие ежегодных налогов. Большое количество предложений во всех ценовых сегментах.

в аренду. Весь процесс покупки не занима‑ ет много времени и не имеет бюро‑ кратических проволочек. Для этого необходимо: Выбрать место и объект. Подписать предварительное согла‑ шение о покупке, имея на руках па‑ спорт и 20 тыс. батов для брониро‑ вания квартиры. Подписать основной контракт о по‑ купке объекта недвижимости. Платить согласно утвержденному графику в рассрочку и беспроцентно. Получить ключи.

ПРИВЕДЕМ ОДИН ИЗ ПРИМЕРОВ УМНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ: ПРОЕКТ ARCADIA BEACH RESORT Один из самых крупных и надеж‑ ных застройщиков города Паттайя, имеющий в своем портфолио уже

БЕСПЛАТНАЯ ПОЕЗДКА ИЗ ВАШЕГО ОТЕЛЯ В ШОУРУМ И НА МЕСТО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТА. СБОР И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА ИНФОРМАЦИИ О ПРОЕКТЕ В КОНЦЕ ПОЕЗДКИ

НОВЫЙ ПРОЕКТ ГАРАНТИРОВАНА СДАЧА В АРЕНДУ!

Строительная компания Heights Holdings представляет новый проект жилого комплекса в одном из лучших районов города – Пратамнак. Необычный для Таиланда стиль соединяет в себе лучшие архитектурные традиции Европы: природа Альпийских гор и средиземно‑ морские мотивы сочетаются с великолепием Венеции и утонченной романтикой Парижа.

возврат 10% годовых Более подробная информация о проекте по тел

083 116 7040083 116 7040

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭТОМ ИЛИ ДРУГИХ ПРОЕКТАХ ГОРОДА ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

property in progress СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Застройщик Arcadia предлага‑ ет уникальную программу «Возврат

половины стоимости квартиры через пять лет». Согласно этому пред‑

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ложению, доход из расчета 10 % годо‑ вых в течение пяти лет гарантируется при покупке квартиры в корпусе D проекта Arcadia Beach Resort и одно‑ временном приобретении полного па‑ кета мебели стоимостью 300 тыс. батов. Ежегодные выплаты в размере 10 %

18 проектов, запустил в продажу но‑ вый долгожданный комплекс Arcadia, располагающийся на улице Таппрая, сои 11. Проект площадью 17 600 кв. м окружен коттеджными поселками и виллами и находится в пешей до‑ ступности от центра города. Вокруг комплекса расположены только мало‑ этажные постройки и нет высотных зданий. Arcadia придерживается по‑ пулярной концепции комплекса ку‑ рортного типа класса «люкс». Arcadia Beach Resort будет состо‑ ять из четырех восьмиэтажных зда‑ ний, расположенных по периметру, с двухуровневым бассейном-лагуной в центре проекта. 65 % территории отведено под зоны отдыха. Комплекс предложит своим резидентам искус‑ ственные пляжи и острова, тропиче‑ ский сад с фонтанами, ресторан, ба‑ ры, массажный и СПА-салоны, баню, джакузи, современный фитнес-центр и подземный паркинг. Проект отвечает самым попу‑ лярным запросам среди семейных русских покупателей и выставля‑ ет на рынок самую востребованную планировку двухспальной квартиры по очень доступной и демократичной цене! В проекте действуют специальные цены на этапе предпродаж: Стоимость односпальной кварти‑ ры – от 1 млн 299 тыс. батов! Стоимость двухспальной кварти‑ ры – от 2 млн 598 тыс. батов! В стоимость квартиры включена полная меблировка.

Заказать бесплатную поездку в шоу-рум

проекта, а также получить дополнительную информацию вы можете по телефону

083‑116‑70‑40

или по e-mail: info@pattaya-realestate-center.com Для читателей журнала «Недвижимость» действует особое акционное предложение: при покупке квартиры

скидка на вторую квартиру – 100 тыс. батов!

рассчитываются из совокупной стои‑ мости квартиры и мебельного пакета. Для тех покупателей, которые приоб‑ ретают за наличные средства и оплачи‑ вают 100 % стоимости при подписании договора, выплаты во время строитель‑ ства будут составлять 7 % от стоимости квартиры. Стоимость квартир в кор‑ пусе стартует от 1 млн 699 тыс. батов. Возможно продление данной про‑ граммы на пять последующих лет с итоговой выплатой 100 % стоимости квартиры через десять лет к январю 2027 года. Планируемая дата сдачи проекта – декабрь 2016 года. Для получения более детальной информации о данном проекте и дру‑ гих интересных инвестиционных про‑ ектах Паттайи обращайтесь по теле‑ фону: 083‑116‑7040. Итак, приобретение жилой недви‑ жимости в Паттайе станет вашим вы‑ соколиквидным активом, постоянно растущим в цене – это гарантирует защиту ваших сбережений от обесце‑ нивания. Владение недвижимостью в курортной зоне, с гарантией спо‑ койного отдыха, экономией на отелях и услугах турфирм будет приносить вам стабильный регулярный доход. 

Комплекс Laguna Beach Resort 3 The Maldives будет состоять из семи 8‑этажных зда‑ ний и будет занимать территорию более 25,000 кв. м. Внутренняя территория будет оформлена в стиле мальдивских островов. Бассейн‑лагуна площадью 5,700 кв. м про‑ тянется по всей территории комплекса и будет состоять из трех зон, объединен‑ ных друг с другом, с искусственными островами и тремя песочными пляжами. Одной из отличительных особенностей данного проекта, абсолютно выделяющих его из ряда похожих, является расстояние между корпусами. Оно достигает 120 ме‑ тров. Застройщик не поскупился на площади и большую ее часть, а именно 15 000 кв. м, отдал под зону отдыха, тропические сады и внутренюю инфраструктуру. Проект Мальдивы является самым масштабным в Паттайе и не имеет аналогов в городе! Беспроцентная рассрочка платежа до 3 лет! Все квартиры продаются с полной отделкой и комплектом мебели!

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОЙ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭТОМ ИЛИ ДРУГИХ ПРОЕКТАХ ГОРОДА ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

083 116 7040

person

Напарат Тадсонти:

Леди-

капитан и ее

океан

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ркая и успешная Напарат Тадсонти руководит крупной инвестиционной компанией Ocean Residential Property. Она не только достигла высот в большом бизнесе, но и сумела сохранить гармонию внутреннего мира, женственность и шарм. В интервью нашему изданию госпожа Тадсонти поделилась рецептами своего успеха. Оказывается, все просто: любите, будьте собой и много работайте!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

– Расскажите, как и почему у Вас возникла идея создания собственного бизнеса. – До того, как открыть свою ком‑ панию, я много и упорно работала. В какой‑то момент, решив отдохнуть и сделать перерыв в карьере, отправи‑ лась с семьей в путешествие по Евро‑ пе. Там я и встретилась со своим бу‑ дущим бизнес-партнером, с которым мы вместе основали Ocean Residential Property. Кстати, изначально мы даже не планировали создавать инвестици‑ онную компанию – просто у нас обоих на тот момент было много недвижимо‑ сти, и нам надо было как‑то управлять ею: продавать и сдавать.

Сейчас, семь лет спустя после той встречи, могу с гордостью констати‑ ровать, что наша компания многого достигла. Мы открыли шесть офисов и много бутов в различных ТЦ Пат‑ тайи и Бангкока, и даже в Гонконге. В общей сложности наши иностран‑ ные отделения есть в 18 странах, в ос‑ новном азиатских. Мы активно уча‑ ствуем во всевозможных выставках и мероприятиях. Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

– По Вашему мнению, быть жен‑ щиной – это преимущество или пре‑ пятствие в карьере? – Безусловно, это плюс! Если раньше мужчины традиционно ли‑ дировали в социуме, то сегодня мир во многом меняется. Женщины име‑ ют возможность в полной мере проя‑ вить себя в любой сфере. У нас равные права и обязанности. А что касается лидерства в бизнесе, то это одина‑ ково непросто как для мужчин, так и для женщин. Главное – делать то, что ты любишь, – тогда можно совер‑ шать великие вещи.

person – Паттайя – очень востребо‑ ванное место. Она удачно распо‑ ложена: в двух часах от Бангкока, в часе от аэропорта Суварнабуми, рядом с индустриальными зонами Восточного побережья – многие тайцы из Бангкока присматривают второй дом именно здесь. В то вре‑ мя как курорты, подобные Пхукету и Самуи, сильно зависят от сезонно‑ сти, Паттайя сохраняет постоянный спрос круглый год благодаря разным группам посетителей.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

“

– Насколько сложно Вам, оча‑ Я забочусь о своей ровательной, утонченной женщине, команде и о мужчинахуправлять большой компанией? сотрудниках, как – О, это для меня не проблема! Вообще, лидерские качества не за‑ о своей семье или висят от пола. Тут важны универ‑ близких друзьях. сальные навыки: умение ставить – Тут важно усердно работать цели и выстраивать эффектив‑ ные стратегии по их достижению. и уравновешивать свое личное вре‑ Иногда, конечно, нужно научить‑ мя, уметь наслаждаться общением ся думать по‑мужски. Наверное, с близкими. В качестве руководите‑ я как раз обладаю мужскими каче‑ ля крупного бизнеса вам необходимо ствами характера. А вот в общении постоянно держать под контролем с мужчинами и в управлении кол‑ много вопросов, отвечать за ре‑ лективом у женщины-лидера есть зультат. Это нелегко. Но никогда преимущество. Я забочусь о своей не теряйте веру в себя, всегда излу‑ команде и о мужчинах-сотрудни‑ чайте такую уверенность победите‑ ках как о своей семье или близких ля, как человек, который счастлив друзьях. в любви и удачлив в игре. – Поделитесь секретом, как Вам удается все успевать, как грамотно управлять своим временем?

– Что Вы думаете о перспекти‑ вах Паттайи и потенциале ее рынка недвижимости?

“

Никогда не сдавайтесь. Ведь жизнь так прекрасна! Нужны только верить в себя и любить этот мир

– В чем, на Ваш взгляд, уникаль‑ ность вашей компании? Что выделя‑ ет ее на столь высококонкурентном рынке? – Мы неслучайно назвали нашу компанию Ocean Residential Property: вы легко запомните это имя и его суть – «Вы дома возле океана». Наш слоган – «Думайте об ин‑ вестировании, думайте об Ocean Residential Property» – подскажет вам, где найти лучший на рынке пакет инвестиционных предложе‑ ний! Наш конек – это гибкие цены и удобные планы платежей для кли‑ ентов. Ну и, конечно, превосходные объекты по исключительно привле‑ кательным ценам!

– Что бы Вы посоветовали тем женщинам, которые стремят‑ ся преуспеть и в карьере, и в личной жизни? – Оставайтесь верными своим це‑ лям и достигайте их. Всегда, когда есть вызов, найдутся и силы ответить на не‑ го. Мужчина вы или женщина – будьте сами собой и делайте то, что любите. Да, часто жизненные обстоятель‑ ства и проблемы сбивают нас с пути, однако, именно благодаря им мы по‑ стигаем сложное искусство мотивации. Никогда не сдавайтесь. Ведь жизнь так прекрасна! Нужно только верить в себя и любить этот мир. 

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

К тому же инфраструктурные про‑ екты, заявленные властями, – такие как реконструкция аэропорта У-Тапао и другие, – дают еще больший потен‑ циал росту города. Поэтому Паттайя перспективна как в плане внутреннего рынка, так и со стороны туристов и ино‑ странных инвесторов, например, китай‑ ских, азиатских, крупных российских.

meet your realtor

спросите

у риелтора

айнер Мессинг – один из «старейшин» паттайского рынка недвижимости. Г-н Мессинг последние 18 лет возглавляет агентство недвижимости Siam Properties и за время своей работы заслужил репутацию даже не профессионала, а Мастера с большой буквы. К услугам его клиентов не только колоссальная база проектов, но и знание множества тонкостей выбора жилья, которые для неопытного глаза часто остаются «за кадром». Об этих малозаметных, но таких значимых нюансах г-н Мессинг поведал сегодня нашим читателям.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

УБЕГАЯ ОТ ДЖАКУЗИ

Однажды мне рассказали исто‑ рию о покупателе, который приобрел квартиру на самом высоком этаже, как раз под бассейном. Прекрасное жилье, но с одним «но»: каждый раз, когда наверху кто‑то включает джа‑ кузи, он бежит из дома из‑за шума. Это пример того, о чем вам не рас‑ скажет девелопер. Я знаю множество подобных историй, в том числе и про бассейны, неожиданно дававшие течь посреди‑ не потолка. Или же такая коварная вещь, как лифт, – да, хорошо, что он рядом, но, с другой стороны, он ста‑ новится источником шума. Это как раз те вещи, о которых должен был бы рассказать покупа‑ телю агент – он обязан показать разные апартаменты, понять нуж‑ ды клиента и предложить вариан‑ ты на выбор, а самое главное – дать совет. Когда вы приходите к за‑ стройщику, все, что он хочет, – это продать то, что у него есть. Да, не‑ которые девелоперы покажут вам

даже несколько проектов, но это все домой в Германию. Но он успел сде‑ работы одного и того же застройщи‑ лать в ней перепланировку – перенес ка. Профессиональный же агент ори‑ ванную, объединил две студии раз‑ ентирован на вас, и его задача – по‑ движной дверью, опустил пол и уста‑ мочь вам в выборе. новил диммеры. Таким образом, я по‑ лучил квартиру площадью 144 кв. м отличного качества строительства, У МОРЯ – ДЕШЕВЛЕ с большим балконом и прекрасным Клиенты часто недооценивают вторичный рынок, а ведь там бывают очень интересные предложения. Хо‑ тя бы потому, что старые кондо более основательно построены и квартиры там больше по площади. Кроме того, участки в первой линии уже практи‑ чески все давно застроены. И квар‑ тиры рядом с морем – это в основном именно вторичка. Если же вы найдете аналог среди нового жилья – стоить он будет как минимум вдвое дороже. Еще одно преимущество – вы легко можете поменять стиль и планиров‑ ку жилья. За примерами не буду далеко хо‑ дить. Первым кондо, которое я ку‑ пил, была квартира на Вонг Амате, Хайнер Мессинг, пустая коробка. Она принадлежа‑ владелец компании Siam Properties ла моему коллеге, отправившемуся Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

meet your realtor

Вера Кей, руководитель русского отдела агентства недвижимости «Siam Properties»

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

видом. Новая квартира с подобными параметрами обошлась бы мне не ме‑ нее 12 млн, и это не считая ремонта и декора! Конечно, людям больше нравят‑ ся новые проекты – там современ‑ ный дизайн, концепции и богатая инфраструктура. Обычно каждый из них имеет свою «изюминку», ко‑ торая и помогает проекту продавать‑ ся. Кроме того, клиентов привлекает удобный график платежей: вы даете депозит и отправляетесь домой, а все дальнейшие заботы вас не касаются. Однако на самом деле есть доста‑ точное количество вторичного жи‑ лья, которое тоже можно приобрести в рассрочку. Более того, существуют проекты, где на квартиру в иностран‑ ной квоте можно получить рассрочку до 10 лет! И при этом процент на ипо‑ теку будет 7‑9, а то и ниже.

ВНИМАНИЕ: КОНТРАКТ! Увы, многие не задумываются, почему у их квартир такие стран‑ ные размеры – к примеру, 34,5 кв. м или 44,5 кв. м с одной спальней. А это объясняется оговорками в до‑ кументах, регулирующих строитель‑ ство! Знаете ли вы, что для юнитов меньше 35 кв. м не нужна парков‑ ка? А для юнитов менее 45 кв. м нет жестких ограничений по зеленой зо‑ не? Так что эти размеры самым яв‑ ным образом показывают отноше‑ ние застройщика к проекту – если

“

В контракте важна каждая мелочь

он сделает юнит в 37 кв. м, ему при‑ не было времени тщательно исследо‑ дется обеспечить его паркоместом. вать рынок своими силами. И вари‑ Да, парковка обычно есть в каждом ант, который ему идеально подходит, кондо, но достаточно ли ее для всех, человек получает только со второй кто там живет? попытки. Еще одна немаловажная де‑ Увы, далеко не каждый девелопер таль – наличие земли вокруг здания. раскроет вам все карты при выборе Да, она может принадлежать деве‑ проекта. А с учетом того, что для по‑ лоперу, но кто ему помешает про‑ купателя помощь риелтора бесплат‑ дать ее, когда здание будет закон‑ на, пообщаться с профессионалами чено? Если в вашем контракте есть перед принятием решения – впол‑ соответствующий пункт – можете не разумный шаг. Даже если вы уже не волноваться. Но если это просто полностью определились с выбором, обещания, не подкрепленные доку‑ осмотрев шоу-рум заинтересовавшего ментально, – никто не гарантиру‑ вас проекта, – перед тем как поста‑ ет, что завтра перед вашими окнами вить под контрактом свою подпись, не вырастет бетонная многоэтажка, просто обсудите сделку с агентом. которая напрочь перекроет ваш вид Да, возможно, вы и сами сумели вы‑ на море. Так что в контракте важна брать оптимальный для вас вари‑ каждая мелочь. Если земля вокруг ант, – но вдруг со временем обнару‑ вашего кондо принадлежит девело‑ жатся нюансы, которые вы упустили перу, это еще не значит, что она при‑ или просто не могли знать заранее?  надлежит зданию.

ЗАДНИМ УМОМ Еще один нюанс, о котором не стоит забывать при выборе квар‑ тиры, – всегда найдутся люди, ре‑ шившие продать свое жилье до того, как их проект сдан в эксплуатацию. Обычно так происходит потому, что они нашли для себя вариант по‑ лучше. Часто вторая квартира очень похожа на ту, которая была приоб‑ ретена вначале, но с небольшими вариациями: через некоторое вре‑ мя покупатель понял, что не совсем счастлив. Хорошая мысль иногда приходит задним числом. Причина, как правило, в том, что перед сделкой клиент просмотрел всего несколько проектов – у него просто физически

Агентство недвижимости Siam Properties

089 245 2890 Вера e-mail: rus@siamproperties.net

ОТ

МБ

ПОЛНАЯ МЕБЛИРОВКА

РАССРОЧКА В ТЕЧЕНИЕ 3 ЛЕТ Ю И Н Е Л Е С А З К О В ГОТО

ТЕЛ.:

БАССЕЙН И ДЖАКУЗИ • ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ВИД • САД НА КРЫШЕ

ЖИЗНЬ НА БЕРЕГУ МОРЯ

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Курсы валют работают на вас – отличные сКидКи от владельцев AQUA 2.2 млн. AMARI 2.99 млн. 7 SEAS 2.45 млн. LAGUNA BEACH 1.2 млн.

Neo Condo Jomtien Апартаменты с двумя спальнями, 90 кв.м., полная меблировка, вид на бассейн.

5.2 млн. бат

Ref: 002506

C-VIEW 2.19 млн. WATERPARK 1.599 млн. GOLDEN TULIP 2.3 млн. ARCADIA 1.5 млн.

и многое другое: Royal Tulip, Wong amaT ToWeR, The palm, ZiRe и т.д.

Metro Jomtien Студия 49 кв.м., большой балкон, вид на море, хороший менеджмент

2.79 млн. бат

Ref: 002896

Jomtien Condotel

The Urban

Pattaya Hill

Квартира с 1 спальней на Джомтьене, жилая площадь 72 м.кв. на иностранное имя. Полная меблировка, еврокухня, 50 метров до лучшего пляжа города – Донгтан.

Квартира с 1 спальней на 3м этаже в самом центре Паттайи, рядом торговые центры, рестораны, маршруты такси. Иностранное имя.

Угловая квартира с двумя спальнями на Пратумнаке. Вид на море, 2 ванных, еврокухня, полная меблировка, 99 м.кв., на иностранное имя

5.5 млн. бат

Ref: 003415

3.69 млн. бат

Ref: 002923

4.9 млн. бат

Ref: 002143

The Cliff

Кондоминиум с бассейном на Джомтьене

North Shore

Квартира с одной спальней, современная меблировка, 47,5 кв,м.

Новая квартира с 3 спальнями по цене ниже, чем у застройщика! Угловой юнит с видом на море.

Лучшее месторасположение - на Бич Роад, первоклассное кондо, двухкомнатная квартира на высоком этаже, полностью меблирована. 8.75 млн. бат

Ref: 003121

суперцена

3.75 млн. бат

16.9 млн. бат

Ref: 003437

Ref: 003055

The Cliff

View Talay 1A

The Avenue Residence

Угловая квартира с одной спальней и двумя балконами на 19 этаже. 69,7 кв.м. (Тип D), отличный вид на город, полная меблировка, готова ко вселению.

Большие апартаменты с одной спальней, 63 кв.м., новый ремонт, ванная, гостеввой туалет, 2 ТВ, большой общий бассейн. Недалеко от пляжа, супермаркета, такси и множества ресторанов. 16 000 бат/мес Ref: 002980

Уютная студия 34,29 кв.м. в аренду на 6 –м этаже в Центральной Паттайе в комплексе из 3 зданий в окружении бассейна. Рядом торговые центры, Бич Роад и Волкинг Стрит.

Ref: 001605

35 000

бат/мес

Ref: 003081

16 000 бат/мес

Предложение месяца! Ухоженный дом в закрытом коттеджном поселке с большим общим бассейном недалеко от Крокодиловой фермы – всего в 10 минутах от Паттайи. Отличное тихое окружение. 2.7 млн. бат Ref: 002697

Swiss Paradise Village

Areeya Villas

Прекрасный дом для семьи в охраняемом поселке в спокойном месте, 3 спальни, 2 ванных

Отличный дом на продажу на Сои Сиам Кантри Клаб, участок 80 кв.м, 2 спальни, 3 ванных, еврокухня, кладовка. Без меблировки. Регистрация на тайскую компанию.

3.95 млн. бат

Ref: 002128

3.15 млн. бат

Ref: 002810

Horseshoe Point

Jomtien Beach

Greenvill, Soi Siam Country Club

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок:1500 кв.м срочная продажа: 9.9 млн. бат Ref: 002488

Прекрасное расположение, дом в охраняемом поселке на Второй Дороге Джомтьен. Три спальни, 3 ванных, просторная гостиная, большой сад.

Дом с тремя спальнями на участке в 1 рай с прекрасным садом и собственным бассейном.

6.9 млн. бат

Ref: 002720

8.9 млн. бат

Ref: 002712

Jomtien Yacht Club

Таппрайя

Сои Сиам Кантри Клаб

Дом с тремя спальнями и комнатой для прислуги, большая столовая/кухня/гостиная, терраса на крыше с баром, балкон, прачечная, кладовая. Эксклюзивная меблировка и отделка с большим вниманием к деталям 9.9 млн. бат Ref: 002730

Очаровательный дом с 3 спальнями, приватным бассейном, отличной терассой, прекрасное расположение. . 6.9 млн. бат

Прекрасный дом с 2 спальнями и бассейном в закрытом поселке. полная меблировка, гараж с электрическими воротами.

Ref: 001955

Ref: 002614

суперцена

4,6 млн. бат

Grand Regent

Thappraya Soi 10

TW Lagoon

Роскошная вилла в аренду рядом со школой Regent International. Высококлассная отделка, полная меблировка, бассейн. Тихое место. 100 000 бат/мес

Таунхаус в аренду на Таппрайя Сои 10. 2 спальни. 2 ванных, полная меблировка, рядом с Pattaya Park и пляжем Джомтьен, недалеко от маршрутов такси и ресторанов.

Таунхаус с 3 спальнями, 2 ванными, одной кухней, одной гостиной, большой крытой террасой в TW Lagoon, всего в нескольких минутах от пляжа Джомтьен и Паттайи.

Ref: 002432

Ref: 002816

20 000 бат/мес

Ref: 000239

25 000 бат/мес

meet your realtor

се больше жителей современных индустриальных мегаполисов в поисках лучшего места для жизни выбирают Таиланд. Некоторые переезжают сюда, выйдя на пенсию, другие привозят детей для обучения в международных школах, третьи обеспечивают своим родителям превосходные условия и здоровый образ жизни в преклонном возрасте.

рантированн а г ый Ваш оход в Паттай д

или Как без усилий

зарабатывать в Стране Улыбок

Большинство из приехавших, конеч‑ но же, задумываются о поиске источников дохода здесь, в Таиланде – новой для се‑ бя стране проживания. К сожалению, на этом пути люди нередко совершают ошибки и, не зная местных особенностей, иногда теряют свои инвестиции. Уже много лет компания New Nordic Development предлагает виртуозное реше‑ ние проблемы – надежный доход от инве‑ стиций в недвижимость. Стоит отметить, что это единственная компания на рын‑ ке Паттайи, излюбленного города ино‑ странных инвесторов, которая гарантиру‑ ет доход от инвестиций в недвижимость на длительный срок – от 5 до 20 лет.

Как это работает на практике? Чтобы получать гарантированный доход от ваших денег в размере

от 10 % годовых, нужно совершить очень простое действие – приобрести любую недвижимость в одном из 50 кондоминиумов, построенных (или строящихся) девелопером New Nordic. Вы покупаете квартиру в полную частную собственность, на свое имя, без всяких ограничений – так же, как и в любом другом проекте, здании, кондоминиуме. После оформления права собственности вы передаете квартиру застройщику для последующей сдачи в аренду и получаете гарантированный доход.

1 2 3

ПРИОБРЕСТИ кондоминиум у NEW NORDIC ПЕРЕДАТЬ КВАРТИРУ ЗАСТРОЙЩИКУ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ

СДАЧИ В АРЕНДУ

ПОЛУЧАТЬ

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД ОТ

10% ГОДОВЫХ

Антон Филиппов

Руководитель отдела продаж на рынках России и стран СНГ

+66 85 086 00 30 из России

Приведем простой и понятный пример. Вы приобрели юнит стоимо‑ стью 3 млн батов. Гарантированный до‑ ход в размере от 10 % годовых составит 300 тыс. батов. В течение 5‑20 лет вы будете получать свои выплаты по доходу ежемесячно, то есть 25 тыс. батов в месяц. На правах собственника квартиры вы можете в одностороннем порядке, без вся‑ ких штрафов, прервать дополнительное соглашение и вернуть приобретенную не‑ движимость в свое управление. Другими словами, в любой момент, отказавшись от дополнительного договора, вы впра‑ ве свободно распоряжаться квартирой: жить в ней, продавать или сдавать в арен‑ ду по своему желанию. На сегодня уже сотни иностранцев, в том числе граждан России и стран СНГ, постоянно проживающих в Пат‑ тайе, живут на доход от инвестиций в проекты компании. Они высоко оценили ее надежность и репутацию. New Nordic, принадлежащая норвеж‑ ским собственникам, успешно работа‑ ет на рынке Таиланда 14 лет; построи‑ ла свыше 35 объектов недвижимости, и еще более 15 находятся на разных эта‑ пах строительства.

085 086 00 30 из Таиланда

DIC ГА РА НТИ NOR РУ Е W E Т

Все свои жилые объекты компания возводит в одном, самом престижном районе Паттайи – на холме Пратум‑ нак, в шаговой доступности от моря. Это единственный район города, где законо‑ дательно запрещено строить здания вы‑ ше 23,5 метра. Здесь расположены самые элитные жилые комплексы, роскошные виллы, шикарные пятизвездочные отели и развитая инфраструктура. При этом ни одна из компаний-за‑ стройщиков на рынке недвижимости Паттайи не работает в городе так долго, как New Nordic. Ни один иностранный девелопер не возвел такого количества жилых объектов. По этим показателям у New Nordic просто нет конкурентов. И в течение ближайших двух лет район застройки New Nordic станет крупнейшим гостинично-жилым комплексом Паттайи. Воспользуйтесь вашим уникальным шансом, который уже назвали «Доходом для умных и ленивых». Присоединяйтесь к самым успешным и динамичным! И вы обеспечите себе безбедное и спокойное будущее в Таиланде, России или любой другой стране мира гарантированным до‑ ходом от инвестиций с компанией New Nordic. 

anton@domru.net www.new-nordic.ru

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕРА С SUN ART

Ваш идеальный дом

5 ЛЕГКИХ ШАГОВ К СОЗДАНИЮ СТИЛЬНОГО ИНТЕРЬЕРА

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ШАГ ПЕРВЫЙ: СВЕЖИЙ ВЗГЛЯД.

С чего начать путь к вашему иде‑ альному интерьеру? Прежде всего, обратите внимание на ту мебель, которая у вас уже есть. Если она не вписывается в новый проект и вас не связывают сентиментальные чув‑ ства – тогда без колебаний избавь‑ тесь от старья! В противном случае, перетяжка или отделка сделают вашу любимую старую мебель изюминкой уже нового интерьера. Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли сохранить что‑то из вещей, принять правильное решение вам по‑ может профессиональный дизайнер. Грамотный консультант посмотрит на ваш интерьер со стороны, через призму своего опыта. Благодаря такому свежему взгляду професси‑ ональный декоратор поможет вам выгодно подобрать новые предметы мебели и аксессуары.

так, у вас появилось видение того, как должен выглядеть ваш идеальный дом. Возможно, вы сами придумали эскиз будущего интерьера или обратились за помощью к дизайнеру. Наконец, ваш проект готов, и наступает момент, когда нужно воплотить задуманное в жизнь: подобрать мебель и аксессуары, вдохнуть жизнь в ваш уютный дом. На этом этапе у вас, несомненно, возникает немало вопросов. Начать ли с чистого листа или обновить старый интерьер? Что из старой мебели можно сохранить и где купить новую? О том, как избежать ошибок в этом нелегком деле, вам расскажет руководитель группы компаний Sun Art Игорь Романченко.

ШАГ ВТОРОЙ: ПРАВИЛА ШОПИНГА В ПАТТАЙЕ. Ремонт закончен, старые вещи разобраны, переходим к самому ин‑ тересному! На этом этапе импульсив‑ ная покупка какой‑то одной детали меблировки может заманить вас в ло‑ вушку: вы будете вынуждены стро‑ ить все пространство вокруг одного элемента. Поэтому отправляйтесь по магазинам с четким планом поку‑ пок, а лучше – с 3D-визуализацией вашего проекта. Но как же понять, что возможно купить, пока вы не знаете, что пред‑ ставлено в мебельных магазинах Паттайи? Время идти на разведку

Игорь Романченко директор компании SunArt

и разузнать о текущих стилях, доступ‑ ных товарах и том, что вам нравится. Местные магазины мебели и предме‑ тов интерьера расположены очень удоб‑ но – почти все они находятся на трас‑ се Сукхумвит. Казалось бы, их можно посетить за один день, но в реальности на выбор уходят недели!

ШАГ ТРЕТИЙ: С ЧЕГО НАЧАТЬ? Некоторые дизайнеры предпо‑ читают покупать крупные предметы меблировки в первую очередь. Чет‑ кое представление о самых крупных предметах вашего интерьера поможет и дальше следовать своей идее. Придерживайтесь нейтральных и гармоничных оттенков. Добавить яркие акценты можно с помощью пледов, диванных подушек, фресок или картин.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: КОМФОРТ ПРИНЦИПИАЛЕН! Не бойтесь потратить слиш‑ ком много. Выберите лучший диван из тех, что вы можете найти. Перед покупкой дивана или кресла посиди‑ те, вытянитесь, прилягте – в любом мебельном магазине Паттайи у вас есть такая возможность. Качественная мягкая мебель – относительно дорогая покупка. По‑ этому постарайтесь выбрать ту мо‑ дель, которая будет вам нравиться в течение нескольких лет.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

КОМПАНИЯ SUNART ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УСЛУГИ ПО СОЗДАНИЮ ВАШЕГО ЖИЛИЩА ОТ А ДО Я.

ГРУППА КОМПАНИЙ

SunArt – это единственная архитектурно-дизайнерская компания в Тайланде со своей линией производства. И мы говорим по-русски! Для Вас работает целая команда, готовая без устали воплощать Ваши сокровенные мечты в реальность.

УСЛУГИ НАШЕЙ КОМПАНИИ:

ÄÈÇÀÉÍ ИНТЕРЬЕРА Частной и коммерческой недвижимости

ÐÅÌÎÍÒ «ПОД КЛЮЧ»

МЫ РАБОТАЕМ С АБСОЛЮТНО ВСЕМИ ВИДАМИ НЕДВИЖИМОСТИ:

КОМПЛЕКТАЦИЯ МЕБЕЛЬЮ

ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ. ОТ НЕБОЛЬШИХ КВАРТИР ДО РОСКОШНЫХ ВИЛЛ

ИНТЕРЬЕРНАЯ ПЕЧАТЬ

ИЛИ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ

по уникальной технологии

НАШИ КОНТАКТЫ +6683-5850-133 +6687-679-2096 romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com | www.thai-print.com Sun Art Group of Companies 101/26, M.3, soi Wadyannasangworn (soi Wat Yan), Najomtien, Sattahep, Chonburi

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕРА С SUN ART

ГОРА ПОДУШЕК

Одна пара диванных подушек выглядит сиротливо. Используйте две пары, три, четыре! Подбирайте контрастные цвета, узоры и текстуры.

СЕКРЕТОВ

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ШАГ ПЯТЫЙ: ПЛАНИРУЙТЕ!

Большую ошибку совершают до‑ мовладельцы, покупая предмет ме‑ бели, недооценив его размер по отно‑ шению к размеру комнаты и другим вещам в ней. Шкаф, который иде‑ ально смотрится в выставочном зале магазина с 8‑метровыми потолками, не может выглядеть так же под трех‑ метровым потолком дома. Иногда изучение ассортимен‑ та магазинов и тщательный выбор каждого предмета меблировки при‑ носят разочарование: мебель выгля‑ дит однотипной, нет того разнообра‑ зия, которое хотелось бы встретить, беспокоит и качество. Если вы объехали все магазины и не нашли мебели вашей мечты, на‑ ша компания поможет воплотить меч‑ ту в реальность. Итак, выбор за вами – можете обратиться в компанию, предостав‑ ляющую полный спектр услуг (от ди‑ зайна интерьера и ремонтных работ до комплектации мебелью и декори‑ рования), или взять все в свои руки. А наши советы обязательно приго‑ дятся, какой бы вариант вы ни пред‑ почли. 

ПЕРЕХОДИТЕ НА ТЕМНУЮ СТОРОНУ

Темные стены вопреки вашим ожиданиям сделают маленькую комнату больше.

КУПИТЕ КРОВАТЬ БОЛЬШЕГО РАЗМЕРА

Миниатюрная мебель визуально сделает небольшую спальню еще меньше.

РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАСТВУЙ

Четыре лампы лучше, чем две. Вам потребуется окружающий мягкий свет для создания настроения и направленный свет – для чтения.

Попробуйте высокую кровать с высоким изголовьем. Ваша комната зрительно увеличится. Совет не подходит для владельцев студий – огромная кровать поглотит все доступное пространство.

ДВЕРИ – ВАЖНАЯ ДЕТАЛЬ

Самый простой способ обновить интерьер – превратить в картину межкомнатные раздвижные двери или двери шкафа-купе.

ДЕКОРИРОВАНИЯ

ОТ SUN ART ЗОЛОТО – ЭТО ПРЕКРАСНО

Отказывайтесь от однотипности: выберите обои, сделанные специально для вас. Это не так дорого, как кажется!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ОБОИ – ЭТО ПРОСТО!

Золото снова в тренде. Золотые акценты согреют комнату и оживят классический интерьер.

ОТ

КОМПЛЕКС

2,79 млн батов

на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на тер‑ ритории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского го‑ родка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натураль‑ ную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного вы‑ сотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно ском‑ понованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в про‑ екте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

БУТИК

на На-Джомтьене

ОТ

SEA SARAN «Sea Saran» – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Банг Сарей и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. «Sea Saran» предлагает широкий выбор квартир – от студий 24 кв.м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв.м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, Тропического сада Нонг Нуч и других. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центре и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Sea Saran: никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Проект предлагает невысокие цены и удобные условия оплаты.

08 100 10 555

1,19

млн батов

1,55

ОТ

млн батов

ТЕМАТИЧЕСКИЙ резорт На-Джомтьен

COTE D’AZUR Cote d’Azur – это новый лакшери-проект от международной компа‑ нии-застройщика Universal Group Thailand. Комплекс расположится на юге Паттайи и будет включать в себя шесть восьмиэтажных зда‑ ний со студиями, квартирами с одной и тремя спальнями. Все юни‑ ты декорированы в стиле «французский прованс» и будут сдаваться полностью меблированными, включая бытовую технику, электрику, потолочное освещение, кондиционеры в каждой комнате, элементы декора, большие французские окна от пола до потолка, просторный балкон с керамической плиткой на полу и металлическими перилами. Cote d’Azur предлагает очень разнообразную и оригинальную ин‑ фраструктуру: большой клаб-хаус, концертный зал для шоу, фести‑ валей кино и джаза, кинотеатр, библиотеку, эксклюзивный променад с 26 бутиками, ресторанами, кафе и бистро, площадь с фонтанами и лаунж-бар с видом на пирс. Прекрасные дамы смогут проводить вре‑ мя в женском клубе, рядом с которым расположится игровая детская комната. Предусмотрено также два специально оборудованных зала для семейных праздников и вечеринок. Будет и большая водная аква‑ тория с различными видами бассейнов, каналами, водными горками, джакузи и искусственными пляжами. Добро пожаловать на Лазурный берег Паттайи!

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

ОТ

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час до‑ ехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока пона‑ добится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных зда‑ ния. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двуспальные, минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его тер‑ ритории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают во‑ допады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное зда‑ ние на 150 апартаментов будет находиться на полном обслужи‑ вании у застройщика.

08 100 10 555

1,6

млн батов

КЛУБНЫЙ РЕЗОРТ в Южной Паттайе

ARCADIA CONTINENTAL ОТ

Arcadia Beach Continental – это новый кондоминиум резортного типа. Расположен он будет в районе Пратамнак – пожалуй, одном из луч‑ ших в Паттайе. Проект жилого комплекса предполагает 5 восьми‑ этажных зданий, состоящих в общей сложности из 1 350 квартир площадью от 26 до 63,5 кв.м. Для VIP жильцов в каждом здании предусмотрены элитные угловые квартиры с бесплатным пакетом мебели. Необычный архитектурный стиль Arcadia Beach Continental соединил в себе самые лучшие традиции Европы. Это природная красота Альпийских гор и манящая нежность средиземноморско‑ го побережья, соединяющаяся с великолепием Венеции и граци‑ озностью Парижа. Зона отдыха в Аркадия Бич Континентал – это спа-салоны, фитнес-центры, торговые бутики, сауна, джакузи, и, наконец, бассейн на крыше. Также здесь расположатся удобный подземный паркинг и уютные рестораны, где будут подавать вкус‑ нейшие блюда Средиземноморья. Ожидаемое завершение строи‑ тельства объекта – последний квартал 2017 года.

1,29 млн батов

ТЕМАТИЧЕСКИЙ резорт На-Джомтьен

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владель‑ цем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудо‑ ванной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользо‑ ваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с остро‑ ва Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объеди‑ няются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагунабассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. Проект жилого комплекса недалеко от пляжа Джомтьен представля‑ ет собой шесть восьмиэтажных зданий, окружающих огромный мно‑ гоуровневый бассейн в виде лагуны с водными аттракционами, пло‑ щадками для загара, отдыха. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охра‑ ны, прачечной, система видеонаблюдения, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпродажи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь курортное жилье в Паттайе, так и ин‑ весторам, желающим купить недвижимость для сдачи в аренду.

ОТ

2,34 млн батов

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA «Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных плани‑ ровок и площадей, от студий до двуспальных квартир, и расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Ме‑ бель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и фин‑ ская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,42 млн батов

КОМФОРТНОЕ

кондо На-Джомтьен

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, которые включа‑ ют 278 квартир различных планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бас‑ сейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и по‑ коем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с ви‑ деонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококаче‑ ственной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полно‑ стью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы найдете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

08 100 10 555

1,35

ОТ

млн батов

Meet Your Realtor

Ваш

Русский дом

в Таиланде

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

руппа компаний «Русский дом» со своим проектом – выставкой недви– То есть все больше россиян едут жимости Pattaya Expo – пришла на Пхукет в ноябре 2014 года. Несмо- отдыхать на Пхукет? Логично предпотря на кризисную ситуацию, выставка продемонстрировала большой ложить, что и спрос на недвижимость успех во время высокого сезона. А мы встретились с главой «Русского до- на острове тоже растет. Именно поэтому ма» Юрием Сегалем, чтобы узнать секрет стремительного выхода группы группа компаний «Русский дом» решила компаний на рынок второго популярного курорта Таиланда и поговорить начать работу и на Пхукете тоже? о тенденциях развития рынков недвижимости Пхукета и Паттайи. – Пхукет – второй по посещаемости регион Таиланда, так что нам, – Юрий Геннадиевич, Вы зани- из года в год. Например, еще пару конечно, было интересно поработать маетесь недвижимостью в Таиланде лет назад статистика туроператоров здесь. Разумеется, люди приобретают уже порядка восьми лет, и Вас смело была следующая: около 70 % тури- недвижимость и на других курортах – можно назвать экспертом в этой обла- стов ехало в Паттайю, 20 % на Пху- Хуа Хин, Ко Чанг, Самуи, но масштасти. Скажите, как сильно за это время кет, остальные 10 % посещали другие бы застройки там совершенно неизмеизменился рынок. острова и курорты, северную и цен- римы с Пхукетом и Паттайей. У нас – Рынок недвижимости на- тральную часть страны. Сейчас же есть планы открыть офисы по всему ходится в непрерывном ра зви- мы видим совершенно противопо- Таиланду, однако приоритетными натии. Спрос на одни объекты воз- ложную картину – большая часть правлениями все равно остаются два растает, на дру г ие, на прот ив, соотечественников предпочитает самых популярных у российских туснижается. Впрочем, то же самое Пхукет Паттайе. По данным наших ристов курорта. происходит и с местами для отдыха – партнеров-туроператоров, 20 % выколичество приезжающих на Пху- росли до 40‑50 % от общего числа – В ноябре прошлого года вы кет и в Паттайю туристов меняется путешественников. открыли ваш первый на острове Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

tropical garden

Завершение строительства в 2015

Tropical Garden – седьмой и самый крупный проект компании. Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и огромного тропического бассейна в 1000 кв.м., распложенного между зданиями. В каждом корпусе доступно несколько типов квартир от студий площадью в 25 кв.м. до трехкомнатных апартаментов в 85 кв.м.

Исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

08-100-10-555

anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

plaza

от

1,35

МЛН БАТ

«Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8-этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

Завершение строительства в 2016

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

plaza

Завершение строительства в 2016

085-058-82-84 (Анастасия. менеджер компании) 081-000+62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) anastassiya@siamoriental.net

www.siamoriental.net

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙЯ ЭКСПО

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТ ЭКСПО который досконально знает информацию по застройщику и стройке, владеет достоверными фактами, детально расскажет вам о преимуществах и выгодах того или иного объекта. К тому же на выставке у некоторых проектов есть собственные шоу-румы для того, чтобы люди могли увидеть, каким будет их жилье по размерам, внутренней обстановке, атмосфере.

будет объезжать их по городу вместе с агентом. Для Пхукета с его расстояниями это играет очень важную роль. Кроме того, на выставке клиент получит более достоверную информацию, ведь здесь застройщики представляют свои проекты сами. Мы сотрудничаем с туроператорами, которые могут привезти своих туристов на выставку для знакомства с объектами. Это значительно упро– В чем принципиальные отли- щает коммуникацию в цепочке «зачия работы такой выставки от рабо- стройщик – покупатель жилья». ты агентства по недвижимости? – Самое большое преимуще– Юрий Геннадиевич, за этот сество выставки заключается в эконо- зон Вы уже успели сложить общее мии времени, особенно если главная впечатление о рынке недвижимости цель туристической поездки на Пху- острова. Чем принципиально отличакет – это пляжный отдых, а знаком- ются рынки Пхукета и Паттайи? ство с недвижимостью – лишь при– Как Вы правильно заметили, ятное к нему дополнение, инвестиция Пхукет – остров, а Паттайя является в будущий отдых. На Phuket Expo городом. Это во многом и определяет клиент за час получит больше инфор- их внешний вид. В Паттайе больше мации обо всех строящихся проектах, высотных зданий, многоквартирных не выходя из помещения, нежели он кондоминиумов. На Пхукете такого

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

проект – выставку недвижимости Phuket Expo. В Паттайе аналогичная выставка успешно работает уже четвертый год, да и на Пхукете сезон выдался для вас неплохим, несмотря на экономический кризис в России. Выставка – более современный и более эффективный формат работы, чем агентство? – Если судить по Паттайе, то на одной нашей выставке удается продать больше, чем всем местным агентствам вместе взятым. Мы продаем свыше 1 тыс. объектов недвижимости ежегодно. Не думаю, что найдется агентство с подобными показателями. Поэтому мы и открыли выставку здесь, постаравшись сделать ее максимально удобной для посетителей. У каждого объекта есть свой стенд, все пространство выставки организовано так, чтобы потенциальному покупателю ничто не мешало ознакомиться с понравившимся объектом. На каждом стенде работает свой менеджер,

Meet Your Realtor

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ ПХУКЕТ ЭКСПО

нет, здесь запрещено законом возводить высокие дома, что позволяет сохранить природный облик острова. Есть даже такой закон, что нельзя строить выше пальм. Поэтому здесь популярны компактные жилые комплексы, таунхаусы, коттеджные поселки. Но все меняется, в том числе и рынок недвижимости Пхукета. Сейчас мы представляем на острове застройщика проекта Seven Seas, у них уже есть несколько реализованных проектов в Паттайе. Их первый объект на Пхукете – большой жилой комплекс, так называемый резорт, с полной инфраструктурой – большим бассейном, ресторанами, магазинами, развлекательным комплексом, то есть своеобразный «город в городе». Подобных проектов почти нет, а возможно, вообще нет на Пхукете, зато их чрезвычайно много в Паттайе,

и они там весьма популярны как среди ищут, куда вложить деньги. Мы потайцев, так и среди иностранцев, по- могаем им найти самые выгодные тому как очень удобны. Думаю, этот варианты для инвестирования в непроект будет успешным. По крайней движимость. В среднем цена квармере, мы продаем в нем достаточ- тиры с момента утверждения проекно много. Со временем аналогичных та до момента сдачи готового жилья проектов здесь будет больше, потому в эксплуатацию вырастает на 15‑20 %. что они выгодны девелоперам и инте- То есть человек, купивший объект на ранней стадии строительства, ресны покупателям. к его окончанию уже находится в вы– Многие из тех, кто подумывает игрышном положении. К тому же о приобретении недвижимости за ру- в Таиланде большой спрос на аренбежом, все еще не решаются принять ду недвижимости. Купив квартиру окончательное решение. Расскажите, здесь, вы можете получать стабильпочему покупка квартиры в Таилан- ную прибыль от аренды. При праде – выгодная сделка. вильном управлении аренда будет – В первую очередь это на- приносить 10‑12 % годовых. дежные инвестиции. В этой стране стабильный рынок недвижимости, – Название вашей группы комна протяжении последних 15 лет он паний – «Русский дом» – сразу вынепрерывно развивается. Люди, у ко- зывает теплые, родные ассоциации, торых есть сбережения, как правило, что очень актуально для тех, кто хочет Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Seven Seas Phuket

CoCo Sea

Aristo

Анна Сегаль, управляющая выставки Phuket Expo

Комментарий Анны Сегаль, управляющей выставкой Phuket Expo Пхукет и Паттайя – совершенно мы можем предоставить своим клиенразные места для проживания и для там исключительные условия, которые приобретения недвижимости. Пат- они не найдут в других агентствах. тайя – это город с высотными здаНаша компания заботится о свониями, Пхукет – остров с красивой их клиентах. Мы стараемся быть для природой, уединенными пляжами, на них друзьями, частью семьи и часто котором много дорогих вилл и жилых помогаем им в решении бытовых вокомплексов бутикового стиля. Теперь, просов, связанных с проживанием в когда наша компания представлена Таиланде.  на обоих курортах, мы можем предложить больше вариантов заинтересованным покупателям, исходя из их пожеланий и бюджета. Наше преимущество – многолетняя успешная работа с различными застройщиками, которые доверяют группе компаний «Русский дом». Поэтому

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

приобрести недвижимость вдали от родного дома. Какова основная идея «Русского дома» в Таиланде? – Да, мы не просто продаем людям недвижимость, а поддерживаем их в дальнейшем и помогаем адаптироваться здесь. На Пхукете это направление мы только развиваем, но в Паттайе активно и успешно работаем уже много лет. Например, для детей наших покупателей мы открыли русскую школу. Есть также юридическая компания, которая помогает клиентам в различных вопросах, в том числе и в получении визы для проживания в Таиланде. То есть мы предоставляем целый комплекс услуг, проводим различные мероприятия для тех, кто выбирает нас, и хотим, чтобы наши покупатели чувствовали себя спокойно и уверенно, как дома. 

Diamond Condominium

Palmyrah элитная недвижимость

Жилой комплекс клубного типа Palmyrah Surin предлагает обслуживание на уровне пятизвездочного отеля. Строительная площадка проекта расположена в 300 метрах от пляжа Сурин. Это уютный, чистый пляж с белоснежным песком, стильными ресторанчиками и ночными клубами европейского уровня. В 15 минутах езды от комплекса находятся крупные супермаркеты, торговый комплекс Surin Plaza, многочисленные магазины. Кондоминиум состоит из трех отдельно стоящих корпусов, соединенных общей территорией. К услугам жильцов – полный отельный сервис, круглосуточная охрана, большой бассейн с выделенной зоной для детей на первом этаже, бассейнинфинити с панорамным видом, спортзал на крыше корпуса, шаттл-сервис.

ОТ

3,4

млн батов

ОТ

Seven Seas

1,5

млн батов

Экзотика семи островов

Seven Seas отлично сочетает в себе современный стиль жизни и архитектурный дизайн с акцентом на потребности и желания его жильцов. Идеальное расположение проекта класса «люкс» на острове Пхукет позволит вам полностью расслабиться и обрести душевное спокойствие. Кондо, окруженное захватывающими дух пейзажами, находится в непосредственной близости к объектам городской инфраструктуры: магазинам (Central Festival, Big-C, Tesco Lotus), школам, клинике Bangkok Hospital и остановкам общественного транспорта. Интерьер квартир продуман до мельчайших деталей как с эстетической, так и с функциональной точки зрения. Благодаря уникальному архитектурному решению в рамках проекта воссозданы семь знаменитых островов мира: Чеджудо, Капри, Ко Тао, Наксос, Багамские острова, остров Пасхи и Бали. На территории аквазоны расположены пещеры, водопады, озера, водные горки, спа-бассейны, джакузи на открытом воздухе и многое другое. Seven Seas сделает ваш отдых поистине безграничным!

+66 8 510 500 10

Aristo выбор самых взыскательных

Новый современный семиэтажный комплекс отельного типа Aristo от известного бангкокского застройщика Rinthara Development расположен в 650 метрах от пляжа Сурин, знаменитого чистой водой, прекрасными закатами и самыми модными пляжными клубами острова, а также в 500 метрах от пляжа Банг Тао – одного из элитных пляжей Пхукета с красивой береговой линией. Удачная локация кондоминиума в пешей доступности одновременно к двум пляжам делает его привлекательным объектом для инвестиций. Квартиру со стильным дизайном и видом на море легко можно сдать или продать. Застройщик предлагает покупателям удобную программу реализации под аренду, позволяющую получить гарантированный доход 21 % от стоимости квартиры. К услугам жильцов – квартиры с видом на море и горы, с индивидуальным выходом к бассейну; лобби в стиле пятизвездочного отеля; три бассейна, включая панорамный бассейнинфинити на крыше; фитнес-центр; библиотека; бильярдная; мини-кинотеатр; круглосуточная охрана и электронная система доступа. ОТ

1,6

млн батов

3,65

ОТ

CoCo Sea

млн батов

кондоминиум курортного типа

Проект расположен в минуте ходьбы от первозданных белых песков и кристально чистых вод защищенной бухты Най Харн на югозападном побережье Пхукета, вблизи от яхт-клуба Royal Phuket. Co Co Sea – идеальный выбор для тех, кто ценит современный здоровый образ жизни в гармонии с первозданной тропической природой и сервисом мировых курортов. Элитный проект органично вписан в восхитительный природный ландшафт. Гибкие условия платежей и доступная цена делают Co Co Sea лучшим выбором для самых взыскательных инвесторов!

+66 8 510 500 10

business

сегодняшнем глобализованном мире морские перевозки признаны одним из наиболее эффективных и надежных способов доставки грузов. Ведь мировой океан – это самая большая транспортная артерия Земли. Как и в любой другой стране, уровень развития экономики Таиланда напрямую зависит от степени интеграции его транспортной структуры в международную систему перевозок. В этом контексте показателен интерес к Таиланду со стороны крупнейших мировых перевозчиков, например, одного из мировых лидеров морской логистики – компании NMT. Это, безусловно, свидетельствует о новых перспективах, которые открываются перед таиландской экономикой, даже несмотря на общемировой экономический спад.

Морские перевозки с NMT: Доступно

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

SEA TRANSPORT каждому НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ WITH NMT: AVAILABLE ДЛЯ ТАИЛАНДА TO EVERYONE

Не с о м н е н н ы м к ат а л и з ат ором развития Таиланда является и общий экономический рост Юго-Восточной Азии в рамках АЕС – экономического сообщества стран АСЕАН (Association of SouthEast Asian Nations, ASEAN – Ассоциация государств Юго-Восточной Азии, объединяющая Таиланд, Индонезию, Малайзию, Сингапур, Филиппины, Бруней-Даруссалам, Вьетнам, Лаос, Мьянму и Камбоджу). Изначально организация создавалась для защиты политических интересов стран-участниц. Со временем все больше развивалась экономическая сторона ассоциации. И в 2007 году была утверждена и подписана Программа экономического сообщества АСЕАН (АЕС) в которой нынешний, 2015 год определен временем активации AEC. Какие преимущества ожидают Таиланд в связи с интеграционными экономическими процессами? Выделим ключевые факторы. Во-первых, формирование единого рынка и свободный поток товаров

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

“

Вы всегда сможете с максимальной выгодой для себя воспользоваться услугами NMT Projects.

МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ на территории АСЕАН. Для этого устанавливаются нулевые ставПЕРЕВОЗОК – УЖЕ ки ввозных пошлин, упрощаются В ТАИЛАНДЕ таможенные процедуры и вводятся единые правила импорта товаПерспективы, которые открыров для всех стран – участников ваются перед экономикой Таиланда, ассоциации. требуют и новых подходов в организа Во-вторых, снятие ограничений ции перевозок. И здесь особенно цепри оказании услуг и организа- нен опыт ключевых игроков мирового ции международных компаний рынка морских перевозок. Компания NMT Projects, основ рамках АСЕАН. Что касается создания бизнеса, в этом году ванная в 1973 году, по праву гордитпланируется увеличение допусти- ся репутацией лидера рынка в сфере мого лимита на иностранное вла- глобальных транспортных решений, дение акциями компании до 70 % предоставляя логистические услу(для иностранных физических ги по транспортировке особо тяжеи юридических лиц – резиден- лых, проектных и негабаритных грутов стран АСЕАН). зов. Сегодня ее офисы расположены В-третьих, привлечение прямых в ключевых точках по всему миру – иностранных инвестиций, а также от Австралии до США и от Никараперемещение инвестиций внутри гуа до Нидерландов. Это позволяет ассоциации. Свободный и откры- NMT Projects успешно перемещать тый инвестиционный режим по- грузы в глобальном масштабе. влияет на повышение конкурентоВ ноябре прошлого года комспособности и динамичное развитие пания открыла свой международэкономики Таиланда. ный таиландский офис в Чонбури, Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

NEW HORIZONS FOR THAILAND The apparent catalyst for the development of Thailand's overall economic growth in the region of Southeast Asia is its membership of the framework of the ASEAN Economic Community. Initially, this organization was created to protect the political interests of the participating countries. However, over time there has been more and more focus in developing the economic aspect of the association and in 2007 this was approved and signed by the ASEAN Economic Community Program (AEC), in which the current year (2015) was defined as activation time. So what are the benefits that Thailand can expect in connection with the integration of economic processes?: Firstly, the formation of the single market and the free flow of goods within ASEAN. To do this by the setting of a zero rate of import duty, simplifying customs procedures and introducing common rules for the importation of goods between the membership countries of the association. Secondly, the removal of restrictions on the provision of services and the organization of international companies within ASEAN. With regards to the establishment of business, there are plans to increase the allowable limit on foreign ownership of shares to 70 % (for foreign individuals and legal entities / residents of ASEAN countries). Thirdly, foreign direct investment, as well as the movement of investments within the association. Free and open investment regimes will affect the competitiveness and dynamic development of the Thai economy.

WORLD LEADERS TRANSPORTATION – ALREADY IN THAILAND

The prospects now open to the Thai economy will require new approaches to the organization of transport especially with the valuable experience of key players in the global shipping market. The company NMT Projects, founded in 1973, is rightly proud of its reputation as the market leader in the field of global transport solutions, providing logistical services to the transportation of particularly heavy, projects and oversized cargo. Today, with offices in key locations around the world: from Australia to the United States and Nicaragua to the Netherlands, NMT Projects can successfully move loads on a global scale. Also in November last year, the company opened NMT Projects

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

n today's globalized world, maritime transport is recognized as one of the most effective and reliable ways of delivering goods, after all, the world's oceans provide the biggest traffic arteries on the planet. In Thailand (as with any country in the world) the development of the country's economy depends on the integration between its transport structure and that of the international system of transport. In this context the interest that has been shown in Thailand from one of the world's largest carriers and leading maritime logistics companies NMT is remarkable. It is certainly due to the recognition of new opportunities that have opened up in Thailand despite the general global economic downturn.

business International office in Chonburi Thailand, between the commercial port of Laem Chabang and Sattahip. Providing highly qualified local specialists – brokers, engineers, marine superintendents – they are here to resolve any issues relating to heavy loads, both the general and oversized. Also to offer advice on duty drawback, fumigation, cleaning of goods, packing of containers from the port of export until final delivery to the recipient.

“

С каждым клиентом представители компании NMT Projects согласуют с все детали и предложат оптимальный по цене вариант доставки.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

LOGISTICS FROM A TO Z FOR ALL CARGO

What is the secret of the success of NMT Projects? First and foremost is it is the company's individual approach to each client, regardless of whether the customer is a large company or a private person, regardless of the distance and the complexity of the route, the type of load and its dimensions. Thanks to its expertise and logistics capabilities, NMT Projects will always find the optimum solution in each individual case. After all, at the heart of the company is its meticulous strategic planning of all stages of transportation, from the preparatory stage to the subsequent delivery. Also, a careful study of all the technical issues and strict adherence to requirements ultimately enables NMT to offer each customer the best decision for each case, to give quick and efficient delivery of cargo to each destination. Any customer can take maximum benefit to the advantages of using the services of NMT Projects. If you are big manufacturer – it is here that you will be able to enjoy reliable delivery of any nonstandard or bulky cargo. If you're a small business or a private customer – you can also see how inexpensive and practical it is to arrange for transportation for your small container. And the geography scope of delivery – is enormous, including, for example, the cities of Russia and CIS countries. The representatives of NMT Projects will agree every detail with each individual client and offer the best possible prices on delivery options. They will also provide transport logistics from A to Z, and supply all necessary technical support and dispatch information. This very highest level of world-class service is now available in Thailand. Wit h e ach cl ient comp a ny representatives of NMT Projects will discuss all the details with each company's client and will offer the best price on the delivery option. Provide transport logistics from A to Z, with all the necessary technical support and dispatch. This is the highest level of service world-class logistics, and is now available in Thailand. 

между коммерческим портом Лэм- по быстрой и качественной доставке чабанг и Саттахипом. Высококвали- груза до места назначения. фицированные местные специалиВы всегда сможете с максимальной сты – брокеры, инженеры, морские для себя выгодой воспользоваться уссуперинтенданты – решают любые лугами NMT Projects. Если вы крупвопросы, связанные с тяжелыми гру- ный промышленник – именно здесь вам зами, как генеральными, так и негаба- обеспечат надежную доставку любого ритными, консультируют по вопросам нестандартного или крупногабаритного возврата пошлин, проводят фумига- груза. Если же вы представитель малоцию и очистку грузов, затаривание го бизнеса или частный клиент – комконтейнеров, вывоз из порта и до- пания также недорого и практично орставку получателю. ганизует перевозку вашего небольшого контейнера. Причем география доставЛОГИСТИКА ОТ А ДО Я ки – огромна, в том числе и, например, в города России и стран СНГ. ДЛЯ ЛЮБОГО ГРУЗА С каждым клиентом представиВ чем главный секрет успеха ком- тели NMT Projects согласуют все депании NMT Projects? Прежде всего, тали и предложат ему оптимальный в индивидуальном подходе к каждому по цене вариант доставки. Компания клиенту, причем независимо от того, обеспечит транспортную логистику является заказчик крупной компани- от А до Я, всю необходимую технией или частным лицом, независимо ческую поддержку и экспедирование. от расстояния и сложности маршрута, Теперь самый высокий в мире уровень от типа груза и его габаритов. сервиса в области логистики доступБлагодаря своему опыту и ло- ный и в Таиланде.  гистическим возможностям NMT Projects всегда найдет оптимальное решение в каждом индивидуальном случае. Ведь в основе работы компании – скрупулезное стратегическое планирование всех этапов перевозки: от подготовительной стадии до последующей доставки. А также – тщательная проработка всех технических Phone: +66 38 074 704 вопросов и четкое следование требоFax: +66 38 493 195 ваниям, что в итоге позволяет предEmail: thailand@nmtprojects.in.th ложить каждому клиенту оптимальwww.nmtprojects.com ное именно для его случая решение

BIG SOLUTIONS FOR BIG PROJECTS. БОЛЬШИЕ РЕШЕНИЯ – ДЛЯ БОЛЬШИХ ПРОЕКТОВ! NMT International is a world-renowned specialist in providing global transportation solutions and total logistics around the world. NMT ensures that every project is handled with local expertise, global resources and international standards. From the mining industry to oil & gas to power generation. NMT has what it takes to get the job done right. NMT International - всемирно известная компания, специализирующаяся на глобальных транспортных решениях и логистике по всему миру. NMT гарантирует, что каждый проект будет осуществлен с учетом местной специфики, привлечением глобальных ресурсов и руководствуясь высочайшими международными стандартами. От добычи нефти и газа – до производства электроэнергии. NMT знает, как выполнить работу наилучшим образом.

NOW IN THAILAND Теперь и в Таиланде! NMT International (Thailand) Co., Ltd. The Village Business Centre, Unit No. C16,383/2 Moo 12, Sukhumvit Road,Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 T : +6638-074704, +6638-074725 F : 038-074659 E-mail : thailand@nmtprojects.in.th

WWW.NMTPROJECTS.COM

pattaya living

Счастливое детство с «Божьей коровкой»

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

се больше семей с детьми выбирают Паттайю для комфортной жизни в гармонии с тропической природой. Поэтому открытие здесь современного детского сада международного образца «Божья коровка» было долгожданным и радостным событием.

Современные дети, талантли‑ вые и любознательные, нуждаются не только в общении со сверстниками и игровой активности, но и в деликат‑ ном руководстве учителей, помога‑ ющих им проявить свои способности и индивидуальность, развить разно‑ образные навыки и умения. Чтобы найти услуги такого уровня для сво‑ его ребенка, необязательно поки‑ дать Паттайю и выезжать, напри‑ мер, в Европу или США, которые славятся педагогическими тради‑ циями. Теперь лучшие методики дошкольного воспитания США, а также элементы базовой учеб‑ ной программы Великобрита‑ нии, дополненные собственны‑ ми уникальными наработками, используют педагоги «Божьей

коровки». Для всестороннего рас‑ крытия талантов детей здесь разра‑ ботан свой учебный план, который соответствует стандартам качества Национальной ассоциации образова‑ ния детей (США) и Национального управления оценки стандартов каче‑ ства образования Таиланда.

В «БОЖЬЕЙ КОРОВКЕ» ОБУЧЕНИЕ СТРОИТСЯ НА ТРЕХ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПОДХОДА К КАЖДОМУ РЕБЕНКУ: использование различных методик

усвоения материала в зависимости от индивидуальных способностей детей; ра зви т ие ин тел лекта ребен‑ ка с учетом типа его мышления и выбором наиболее эффективно‑ го подхода к обучению; выявление уникальных способ‑ ностей каждого ребенка, помощь в осмыслении неповторимости и разнообразия всего окружаю‑ щего мира. Педагоги «Божьей коровки» испол ьзу ют в своей пра кт и че‑ ской работе теорию множествен‑ ног о и н т е л лекта, р а зр аб о та н‑ ную профессором Гарвардского

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

1.29

МЫ ПОСТРОИЛИ СВОЮ РЕПУТАЦИЮ

МБ

pattaya living

ПРОГРАММА «БОЖЬЕЙ КОРОВКИ» ПРЕДПОЛАГАЕТ ВСЕСТОРОННЕЕ, КОМПЛЕКСНОЕ И ГАРМОНИЧНОЕ РАЗВИТИЕ ДЕТЕЙ: коммуникативные

и языковые на‑ выки они в основном развивают, общаясь со взрослыми и глядя на их реакции; социальные навыки приобретают посредством наблюдения за дру‑ гими детьми; моторика развивается через освое‑ ние простых действий – держание ложки, вилки – и попыток само‑ стоятельно себя накормить; интеллектуальные навыки дети приобретают, когда обнаружива‑ ют причинно-следственные свя‑ зи – например, добавляют сахар в напиток и чувствуют изменение его вкуса. Важным аспектом обучения ре‑ бенка в детском саду «Божья коров‑ ка» является активное развитие его социально-коммуникативных навы‑ людей, адаптироваться в коллективе ков. Ведь именно в раннем возрасте и много других качеств – все это тот формируются те качества, которые фундамент, который закладывается будут основой успешного обучения в детском садике нового типа «Бо‑ в школе, колледже и университете. жья коровка», фундамент счастливой Умение сопереживать и общаться и успешной личности.  с окружающими, уважать неповто‑ римость и индивидуальность других

КОНТАКТЫ

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

университета доктором Говардом Гарднером. В основе этого уче‑ ния – признание того, что дети думают и обучаются по‑разному и что интеллект ребенка может проявляться различными спосо‑ бами. Учебная программа детского сада Паттайи позволяет создать все условия для максимального развития детских способностей каждого из восьми типов интел‑ лекта, описанных Гарднером. Та‑ кая методика прекрасно зареко‑ мендовала себя: дети эффективнее воспринимают обучающий мате‑ риал, ощущают себя комфортно и гармонично. Кроме того, создавая учебные программы, педагоги также опира‑ лись на многие другие передовые исследования ученых, в частности – работы по психологии развития Жана Пиаже, Стэнли Гринспена и Эрика Эриксона. Благодаря такому синтезу программа садика способствует раз‑ витию у ребенка новых идей. Воспи‑ татель умело мотивирует, пробуждая инициативу, выявляя потребности и открывая уникальные способности каждого ребенка. И, как результат бережного, научно обоснованного подхода в «Божьей коровке», дети с удовольствием посещают детский сад, познают разнообразие мира и собственную неповторимость в нем, а также учатся уважать уникальность окружающих.

Божья Коровка, детский сад международного образца Адрес: 22/5 Му 7, Сои Порнпрапанимитр 22, Нонгпру, Бангламунг, Чонбури 20150 Тел.: 038-248-252, факс: 038-248-251 Моб.:+6689-814-1212 E-mail: info@ladybirdpattaya.ac.th www.ladybirdpattaya.ac.th

business advise

Договор

купли-продажи

в новостройке.

Права и обязанности покупателя

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

олько 10 % покупателей тщательно изучают договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме перед его подписанием с застройщиком. Остальные же заключают договор на невыгодных для себя условиях, не знают своих прав и не могут определить, когда они нарушаются. Эта статья поможет всем будущим покупателям квартир в новостройках, а также тем, кто уже заключил договор и по той или иной причине не удовлетворен условиями.

Итак, обратимся к матчасти. При составлении и подписании договоров застройщик должен руководствоваться двумя основными нормативными документами, а именно: Законом «О кондоминиумах» 1979 года с изменениями и дополнениями в редакции 2008 года, а также Стандартной формой договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме № ОС 22, утвержденной Министерством внутренних дел Таиланда в 2008 году. Самое главное, что нужно знать об этих документах: согласно статье 6/2 Закона «О кондоминиумах» все договора купли-продажи между застройщиками и покупателями должны быть составлены в соответствии со стандартной формой, утвержденной министерством. Любое положение договора, которое выходит за рамки стандартной формы и устанавливает менее выгодные для покупателя условия по сравнению со стандартным договором, не имеет законной силы. А статья 63 Закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение

статьи 6/2 в виде штрафа в размере до 100 тыс. батов – это к вопросу о защите покупателем своих прав через суд. Теоретически покупатель перед встречей с девелопером может взять стандартную форму договора, сверить с условиями договора, который ему предлагается на подпись, и вычеркнуть все ненужное или добавить нужное. Практически большинство застройщиков неохотно вносят изменения в свои типовые договора. Если на момент подписания договора компромисс по его условиям не достигнут, есть два варианта: подписать тот, что дают, или выбрать другой проект и другого застройщика. Рассмотрим основные условия стандартной формы договора Министерства внутренних дел Таиланда. К сожалению, на просторах интернета можно найти только тайскую версию этого документа.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАВЦЕ Продавец обязан гарантировать, что является собственником земельного участка, на котором будет расположен проект, обозначить площадь и место его нахождения, номер чанота, указать, находятся ли участок и здание под залогом или нет, если да – сумму долга и наименование кредитора. Также указываются номер и дата получения разрешения на строительство и этап строительства на момент подписания договора, обязательство получить лицензию на кондоминиум после завершения строительства.

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

УСЛОВИЯ КУПЛИПРОДАЖИ Договор должен включать в себя информацию о количестве квартир, их номерах в здании, об этаже и площади, праве использования общей собственности и оборудования – согласно рекламным документам и брошюрам, которые являются неотъемлемой частью договора.

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ Речь идет о стоимости одного квадратного метра и общей стоимости квартиры, снижении или повышении цены на квартиру в случае изменения ее площади по окончании строительства (исходя из стоимости одного метра).

РАСЧЕТЫ И ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Расчеты осуществляются в таком порядке: платеж в день бронирования квартиры, платеж в день подписания договора (оба они включаются в общую стоимость квартиры), а также платежи в соответствии с графиком в процессе строительства. Расчеты происходят по месту нахождения продавца. После получения каждой суммы продавец выдает квитанцию. В этой же статье указываются месяц и год завершения строительства, готовность передачи права

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

business advise собственности покупателю, а также обязанность продавца уведомить покупателя о дате регистрации права собственности минимум за 30 дней. Покупатель имеет право назначить дату регистрации ранее установленного срока, о чем предупреждает продавца за неделю. В течение действия договора покупатель может передать свои права и обязанности третьему лицу, уведомив об этом продавца письменно. Продавец не должен требовать оплаты дополнительных платежей в связи с такой передачей.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

Продавец гарантирует, что строительство будет выполнено согласно утвержденным государственными органами спецификациям и стандартам, а также с использованием материалов и в соответствии с планами.

Если завершение строительства задерживается по какой‑либо причине не по вине продавца, он имеет право продлить срок строительства не более чем на год, уведомив покупателя о причинах задержки не позднее чем через 7 дней после возникновения этой причины, иначе он лишается права на продление. Продавец несет ответственность за установку счетчиков в квартире и на объектах общей собственности. Расходы по передаче права собственности Налог на прибыль, гербовый сбор, специальный бизнес-налог оплачивает продавец. Стоимость трансфера оплачивается совместно продавцом и покупателем. Следует упомянуть, что эти же условия предусмотрены Налоговым кодексом Таиланда.

ШТРАФЫ, ПРОЦЕНТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА Штраф за нарушение сроков расчетов со стороны покупателя не может составлять более 15 % годовых от неоплаченной суммы и более 10 % от стоимости квартиры. Продавец имеет право прекратить действие договора в одностороннем порядке только в одном из случаев: ес л и ст ор он ы дог овори л ись об оплате по договору одним платежом – в случае задержки платежа; если оплата должна быть осуществлена 24 и более платеж а м и – в с лу чае з а держ к и оплаты трех последовательных платежей; если оплата должна быть осуществлена менее чем 24 платежами – в случае задержки оплаты 12,5 % от стоимости квартиры. Продавец обязан направить покупателю письменное требование об оплате задолженности и может расторгнуть договор, если требование не будет выполнено в течение 30 дней со дня его получения. Если продавец не передает право собственности покупателю в оговоренные договором сроки, покупатель может: расторгнуть договор, потребовать возврата оплаченных ранее средств и процентов в том же размере, который применяется в случае нарушения расчетов покупателем; потребовать оплаты штрафа в размере 0,01 % от стоимости квартиры ежедневно. По достижению суммы 10 % от стоимости квартиры и невозможности передачи права собственности покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возвращения оплаченных ранее средств. В случае невозможности передачи права собственности в результате форс-мажорных обстоятельств продавец должен вернуть покупателю все ранее полученные от него суммы, а также оплатить проценты по максимальной ставке депозита банка Krung Thai Bank

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДЕФЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Гарантийный срок по зданию и его составляющим – 5 лет, других компонентов – 2 года со дня регистрации кондоминиума. Дефекты должны быть устранены в течение 30 дней с момента получения уведомления от покупателя.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ Продавец обязан приложить к договору копии таких документов, как уставные документы компании, чанот на землю, разрешение на строительство, спецификация квартиры и общей территории, рекламные брошюры. На практике есть много разных вариантов интерпретации застройщиками стандартного договора – от полного копирования его условий до абсолютного их пренебрежения. Оба варианта далеки от идеала. Первый игнорирует особенности строительства отдельно взятого объекта, обходит многие другие вопросы, которые возникают по договорам с иностранцами (например, расчеты из‑за рубежа и порядок получения подтверждения иностранного происхождения денежных средств, иностранная и тайская квота). Встречается и противоположный вариант, когда застройщик отходит от стандартной формы договора, по максимуму защищая свои интересы. Подписывать такой договор в надежде восстановить в будущем свои права через суд не следует. Вопервых, судиться в Таиланде дорого и долго, во‑вторых, решение суда будет зависеть от трактовки договора как добровольно подписанного сторонами документа и согласия сторон со всеми его положениями. 

Консалтинговое агентство InvestEast предлагает сопровождение сделок с застройщиками, анализ договоров постфактум, досудебное решение споров и представление интересов покупателей в суде.

087 348‑57‑03

aleksandra@investeast.ru Skype: investeast

luxury lifestyle

Царский подарок Р

оскошный, инкрустированный «На изготовление инкрустированного драгоценными камнями, су- ножа требуется много цветных кам‑ ществующий в единственном ней, – рассказывает Андрей Городни‑ экземпляре, хранящий тепло вир- чев. – А их стоимость и качество очень туозных рук и личное клеймо Ма- варьируются. Так, например, цветной стера. Такой подарок – будь то нож камень кустарной ручной обработки или кортик, эксклюзивное украше- в несколько раз дешевле, чем при ка‑ ние или предмет искусства – во все чественной бриллиантовой огранке». времена был атрибутом, достойным Как рождаются ювелирные ше‑ девры? Эксклюзивные изделия всег‑ лишь элиты общества. да требуют кропотливой, длительной Традиции высокого искусства работы. Сначала продумывается идея, ювелирных инкрустированных изде‑ затем создается эскиз, подбираются не‑ лий развиваются и в наши дни. Пред‑ ставляем ювелирную студию Андрея Городничева в Таиланде. Авторский стиль мастера, который оттачивался два десятилетия, вобрал в себя стиле‑ вые особенности различных ювелир‑ ных школ мира. Андрей Городничев имеет уникальные наработки в соз‑ дании эксклюзивных подарочных из‑ делий, среди которых образцы холод‑ ного оружия, шахматы, часы, трости и предметы культа – ладанки, иконы, подсвечники. Именно ему доверяют разработку и создание призов для по‑ бедителей многих международных со‑

секретами Андрей Городничев. – Ес‑ ли честно, для меня лучше, когда у за‑ казчика нет четкого видения, каким должно быть будущее изделие. Это открывает больше возможностей для творчества. Порой человек при‑ ходит за чем‑нибудь простым, даже не представляя, какое богатство вы‑ бора откроется перед ним». После согласования эскиза начи‑ нается кропотливая работа над созда‑ нием шедевра, которая требует немало сил и времени, а также участия многих специалистов. Сегодня в ювелирной студии Андрея Городничева работает более 30 человек – специалистов вы‑ сокого уровня, которые обеспечивают наилучшее качество при оптимальном темпе выполнения работы. Так, на‑ пример, если определенные виды юве‑ лирных изделий московские мастера выполняют за два года, то у Андрея Городничева – за 5‑7 месяцев. Рас‑ сказывая о своих последних работах,

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

“

И каждый может стать обладателем стязаний в области спорта и искусства. Выставки работ господина Городничева поистине королевского шедевра. проходят как в Таиланде, так и за ру‑ бежом – в Гонконге, Дубае, Москве обходимые материалы (металл, камни, мастер демонстрирует великолепный и других крупных городах мира. дерево) и техника исполнения, после подарочный нож, который был сделан В изделиях мастера применяются чего подготавливается форма будуще‑ за полгода, а превосходные шахматы – драгоценные металлы, дорогие поро‑ го шедевра. за семь месяцев. ды дерева и разные виды драгоценных Чаще всего изделия выполняются Безусловно, такие шедевры, в ко‑ и полудрагоценных камней. Неслу‑ под заказ – для себя или в подарок торые вложено столько души и ма‑ чайно ювелирная мастерская Андрея значимому человеку: другу, родствен‑ стерства, времени и сил, труда многих Городничева разместилась в Таилан‑ нику, любимому, начальнику. Ино‑ специалистов, наконец, дорогостоя‑ де. Эта многоликая и богатая тради‑ гда, приходя к мастеру, заказчик чет‑ щих редчайших материалов, имеют циями страна является одним из ми‑ ко представляет себе будущую работу, особую ценность. Отметим, что сто‑ ровых центров рынка драгоценностей. а бывает, понятия не имеет, что вы‑ имость подобных изделий на мировом Именно здесь встречаются редкие брать. И здесь очень важен вниматель‑ ювелирном рынке стартует от пяти ну‑ камни со всего света. При этом не все ный индивидуальный подход к каж‑ лей. При этом благодаря оптимально‑ из них можно использовать в эксклю‑ дому клиенту. «Моя ответственность му подбору материалов и умелой ор‑ зивных ювелирных изделиях. Тут ва‑ как мастера – создать эксклюзив, ко‑ ганизации процесса работы Андрею жен тщательный отбор по уровню каче‑ торый подойдет именно этому чело‑ Городничеву удается сохранить уме‑ ства, происхождению, способу огранки. веку, – делится профессиональными ренные цены на свои творения. Также Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Узнать подробнее:

66 84 908 1742 (рус) 089 531 2438 (eng, thai) e-mail: ag858@mail.ru Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

немаловажно, что все документы и ли‑ цензии на экспорт и импорт у ювелир‑ ной мастерской открыты, что позволяет легко и легально доставить готовые из‑ делия в любую точку мира. Так что если вы захотите порадо‑ вать эксклюзивным подарком важного для вас человека либо стать обладателем ценнейшего изделия ювелирного искус‑ ства, – мастер Андрей Городничев зна‑ ет, что вам предложить! 

healthy lifestyle

Вся правда о казеине СЕКРЕТЫ СПОРТИВНОГО ПИТАНИЯ ОТ КЛУБА «МЕДВЕДЬ»

доровое тренированное тело и активный образ жизни – безусловные тренды современной Паттайи. Чтобы избежать опасных травм при тренировках и не навредить своему здоровью, употребляя спортивное питание, – всегда прислушивайтесь к мнению опытных тренеров. Мы обратились к директору профессионального спортклуба «Медведь» на Джомтьене, титулованному бодибилдеру Илье с актуальным для многих вопросом: полезен ли казеиновый белок?

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ЧТО ТАКОЕ КАЗЕИН?

В последнее время казеино‑ вый белок стал широко популярен не только у бодибилдеров, но и сре‑ ди многих увлеченных спортивным образом жизни людей. Это вещество имеет сложную структуру. Его по‑ лучают в процессе сгущения молока ферментным воздействием. Когда казеиновый протеин по‑ падает в желудок, из‑за воздействия кислоты он превращается в сгусток. Переваривается такой комок доста‑ точно долго. Вследствие этого в наш организм постепенно поступают все необходимые аминокислоты.

Казеин идеально применять во время приступов мучительного голода. Это поможет уберечь ваши мышцы от начала процесса разруше‑ ния. Оптимальное количество упо‑ требляемого казеина – 30 г. Именно такая доза способствует сжиганию жировой ткани, а также отлично устраняет голод.

МИЦЕЛЛЯРНЫЙ КАЗЕИН Это особый вид казеина, ко‑ торый изготовл яют из молока

при помощи так называемого щадя‑ щего метода. Его суть заключается в том, что во время обработки белка используется фильтрация, а не нагре‑ вание или действие кислот. Метод позволяет оставить нетронутой бел‑ ковую структуру. Полученное веще‑ ство называют «мицеллярный казе‑ ин», который имеет самую медленную форму среди протеинов. При попадании в желудок дли‑ тельность пищеварительного процес‑ са увеличивается. Этот казеин при‑ ятен на вкус и быстро растворяется.

ГИДРОЛИЗАТ КАЗЕИНА Данный вид казеина прошел про‑ цесс гидролиза, который благоприят‑ но влияет на расщепление химических соединений всех типов с помощью во‑ дяных молекул. Именно это способ‑ ствует увеличению в составе крови количества аминокислот. Гидролизат казеина влияет на до‑ ставку аминокислот в мышечную ткань, а также на скорость перева‑ ривания. Это связано с тем, что белок очень быстро распадается на мель‑ чайшие пептидные частички по срав‑ нению с первоначальной структурой.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

healthy lifestyle

КАК ПРИМЕНЯТЬ КАЗЕИН? Казеиновый белок в спортивном пи‑ тании поставляется в порошковом ви‑ де. Необходимо смешивать дозу (25‑30 грамм) с молоком или водой. В желудоч‑ но-кишечном тракте данный белок ство‑ раживается и превращается в однород‑ ную массу, за что его и ценят спортсмены. А всё потому, что время для усвоения многократно увеличивается по сравне‑ нию с другими подобными продукта‑ ми. К тому же казеин можно смешивать с сывороточным протеином (соотношение казеина и сыворотки 1:2).

УПОТРЕБЛЕНИЕ КАЗЕИНА НА НОЧЬ

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

ГДЕ ЖЕ СОДЕРЖИТСЯ КАЗЕИН?

Многие интересуются этим во‑ просом. Во-первых, большое коли‑ чество казеина содержится в молоке и его производных. Также казеин находится в твороге (около 18 %). Этот продукт имеет особенную структуру, благодаря которой поч‑ ти полностью переваривается в ор‑ ганизме человека. Именно казеин входит в состав большого количества диет. Есть и другая еда, в которой он содержит‑ ся, – например, сыр и кефир.

Профессиональные атлеты реко‑ мендуют принимать данный белок на ночь. Это будет способствовать замедлению процесса катаболизма и убережет мышцы от губительного действия кортизола. Ночью организ‑ му просто необходима защита от ка‑ таболизма, потому что именно в это время суток анаболические процессы в нашем организме замедляются.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КАЗЕИНА ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ Очень полезно принимать ка‑ зеиновый протеин тем, кто желает

сбросить лишний вес. А всё пото‑ му, что казеин долго переваривается. Вследствие этого организм снабжает‑ ся всеми необходимыми элементами, и чувство голода длительное время не возникает. Данный протеин идеа‑ лен в употреблении не только потому, что медленно расщепляется, но и по‑ тому, что снижает аппетит. В любом случае, прежде чем при‑ нимать казеиновый белок, посоветуй‑ тесь с профессионалом, который по‑ может составить индивидуальный план и подберет оптимальную фор‑ му и количество продукта. И будьте здоровы! 

luxury lifestyle

июня в одном из лучших ресторанов Паттайи – ресторане Mantra – состоялась великолепная гламурная вечеринка Movers & Shakers для самой изысканной публики города.

Недвижимость Таиланд • 5/2015 • № 5/55

Movers & Shakers: бизнес и гламур в Паттайе

Премиальное мероприятие собрало всю элиту Паттайи: в этот вечер присутствовало более 350 гостей из деловых кругов города. Вечеринка освещалась рекордным количеством прессы и фотокорреспондентов. Великолепные наряды гостей в едином дресс-коде отличались изысканностью и безупречным вкусом. Статусность ивента была выдержана во всем: красная ковровая дорожка, изысканный интерьер, великолепные напитки и закуски от ресторана Mantra, известные ди-джеи и лазерное шоу. Высокопоставленные гости и бренд-амбассадор – несравненная Метини Кингплайом – придавали празднику особый шарм. Одним словом, это была настоящая феерия «оскаровского» уровня! Главным спонсором мероприятия выступила компания Riviera, застройщик кондоминиумов класса люкс, а ко-спонсорами блистательной пати стали не менее именитые компании: региональный дилер BMW – Nelson Autohaus, компания Cornerstone, осуществляющая менеджмент и строительный надзор многих проектов в Бангкоке и Паттайе, а также секьюритифирма под руководством Джо Кокса Defence International Security Services. Особая благодарность за великолепный вечер – лично господину Винстону Гейлу, его супруге госпоже Суканье Гейл, маркетинг менеджеру госпоже Мин Хадсон и всей команде Riviera Group, а также организатору мероприятия, настоящему «гуру» люксовых ивентов господину Кейсу Кьюперсу. После несомненного успеха в Паттайе следующее мероприятие Movers & Shakers состоится в Бангкоке. Бронируйте билеты на сайте проекта уже сейчас – не пропустите незабываемый статусный вечер! 

Т ДЕ И СТ О

ТВ

ЬС

ТЕ И

РО

Посетите наш сайт – www.CityGardenTropicana.com Роскошный кондоминиум от опытного застройщика Global Top Group состоит из 196 современных квартир в очаровательном зеленом окружении на Наклыа (Северная Паттайя), всего в 15 минутах от пляжа Вонг Амат. Экзотическая тематика пронизывает весь проект – от ошеломляющего лобби до элегантных зеленых садов и ландшафтных зон. Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung, Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

Т ДЕ И СТ

The Cloud – это роскошная жизнь на вершине мира с прекрасным видом на море и зеленый тропический сад прямо на территории проекта

Посетите наш сайт – www.TheCloudPattaya.com Престижный застройщик с 25-летней историей прелагает роскошный стиль жизни в семи проектах в самом центре Паттайи. Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

ТВ

ЬС

ТЕ И

РО

Cosy Beach

Роскошная высотка с видом на море в центре города на Третьей улице

Посетите наш сайт – www.CityGardenTower.com Ландшафт Паттайи навсегда изменится с появлением нового ресорта City Garden Tower, идеально расположенного в нескольких минутах ходьбы от пляжа, Волкинг Стрит, ночных клубов и торговых центров . Посетите наш офис продаж на ул. Таппрайя Сои 10, угол ул. Пратумнак Роад с 9.00 до 18.00 Адрес: 296/97 Moo 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

Кондоминиум класса «люкс» в первой линии Кондоминиум класса «люкс» в первой линии Вселение после оплаты 5%5% Вселение после оплаты Посетите наш сайт www.ParadiseOceanView.com Посетите наш –сайт – www.ParadiseOceanView.com ДоброДобро пожаловать в Paradise OceanOcean View: никогда прежде жизньжизнь на побережье не была роскошной. пожаловать в Paradise View: никогда прежде на побережье не столь была столь роскошной. GlobalGlobal Top Group – это 25 лет25 высочайших стандартов дизайна и строительства, воплощенные Top Group – это лет высочайших стандартов дизайна и строительства, воплощенные в 7 роскошных кондоминиумах в самом центре Паттайи. в 7 роскошных кондоминиумах в самом центре Паттайи. Посетите наш офис продаж на ул. на Таппрайя Сои 10, угол Пратумнак Роад сРоад 9.00 сдо 18.00 Посетите наш офис продаж ул. Таппрайя Сои 10,ул. угол ул. Пратумнак 9.00 до 18.00 Адрес:Адрес: 296/97296/97 Moo 9Moo Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7 9 Nongprue, Banglamung,Chon Buri, 20150 Тел: 090-741-7411-7

ни ле ю се ени о всел ок в ов ко т о Готов Го

хорошего хорошегодома... дома...

OLYMPUS CITY GARDEN Центральная Паттайя

www.olympuspattaya.com

CALL : 090-741-741-7