Real Estate Thailand. Russian Edition. November 2015

ОФ

И

11/2015 • № 11/59

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

подробнее на стр.

19

ЦИ

48

СТР.

ЕР

ДЕ

ЯХ

Т

В Т А ИЛА

Н

Ы

И АЛЬН ЫЙ Д

Л

Фрихолд • Доходность Полная меблировка

2 лучших кондоминиума на Патонге от признанного застройщика “Emerald Development Group” Выбор за вами!

Новый кондоминиум в самом сердце Патонга (Пхукет, Таиланд) от Emerald Group 2 бассейна, в том числе бассейн на крыше с 360° панорамным видом на Патонг и океан

Цена от 2,4 млн батов!

Шоу-рум работает с ноября | 21 % возврата инвестиций за 3 года

Готов к заселению Цена от 2 млн батов

Кондоминиум с видом на море на Патонге (Пхукет) 21 % возврата инвестиций за 3 года СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

content

агентство

недвижимости

313/27 South Pattaya Soi 18

Ms. Vera + 66 (0) 89 245 2890

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

www.SiamProperties.net info@SiamProperties.net

tel: +66 (038) 415 490 • fax +66 (0) 38 414 693

Mr. Hainer + 66 (0) 81 861 1907

содержание

Фото: ALL IN FASHION PHOTOSTUDIO PATTAYA Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

siamproperties

PATTAYA

+66(0)89 245 2890

NEwS Эко-инновации 888 villas.....................4 ЗажигаТЕльная вечеринк а в Natai Beach Resort & Spa ................8

Meet Your Realtor РУССКИЙ ДОМ: Возьми с собой в Таиланд... квартиру!................. 28

Все музы Renaissance Resort & Spa................ 10 PATTAYA: new project Baan Dusit: уют и выгода для Вас .........................14

Выигрышная стратегия: покупайте с умом!

2

siam properties

Хотя бы раз побывав в Таиланде, вы навсегда будете очарованы этой сказочной красоты страной. Ее восходами и закатами на тропическом побережье, мягким климатом, где райское лето длится круглый год, спокойными и доброжелательными жителями. А еще – качеством и разнообразием недвижимости, где можно выбрать отличное жилье на любой вкус и кошелек. Мировые аналитики прочат Таиланду пальму первенства как наиболее динамично развивающейся стране в Азии. И если вы так же, как и тысячи иностранных туристов, влюбились в эту страну и давно присматриваете здесь жилье – сейчас лучшее время реализовать вашу мечту! Ведь сегодня как никогда для этого сошлись все звезды. Застройщики радуют небывалыми скидками, акционными предложениями и удобными планами платежей. Много интересных предложений появилось и на вторичном рынке. Здесь на ситуацию повлияло падение курса рубля. Авторитетные местные агентства, которые досконально знают рынок и отслеживают все его тенденции, всегда помогут вам подобрать лучший вариант, исходя из вашего бюджета и пожеланий. Это может быть недорогое, но очень качественное жилье в Паттайе или элитный и престижный дом на Пхукете – выбор за вами. Главное – действуйте: анализируйте, собирайте информацию, сравнивайте, участвуйте в промотурах. Одним словом, покупайте с умом! А наш журнал «Недвижимость. Таиланд» всегда поможет вам детально изучить интересные проекты самых популярных районов страны – Паттайи и Пхукета, познакомит с мнением компетентных экспертов и аналитиков, чтобы вы нашли удачу в сказочном Королевстве Сиам!

Irena De Ribas, CEO

For advertisement call: 084 892 7447 (English, Русский), 081 175 0007 (English , ภาษาไทย) e-m ail: info@r emthail and.com

PATTAYA PROPERTY INVESTMENT TOUR от OLYMPUS PATTAYA .......... 19 property in progress К ак выбрать второй дом в Таиланде? ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД.....................24

PHUKET: new project CityGate: роскошь мировых столиц .......42

PHUKET: luxury living Рай для яхтсменов.....48 INTERIOR DESIGN SUN ART: Ваш идеальный дом.......52 property in progress Налоги снижены: время покупать… с умом!.................... 56 business advise советы юриста: договор в вашу пользу...........62 healthy lifestyle СОВЕТЫ ОТ К ЛУБА «МЕДВЕДЬ» Проверк а на прочность.......... 66

www.remthailand.com Продажа и маркетинг / Sales and marketing: Tel: 084 892 7447 (Russian, English), 081 175 0007 (Thai, English), e-mail: info@remthailand.com Веб-адрес / WEB: www.remthailand.com Издатель / Publisher Info City Co., Ltd. 478/6 Moo.12, Nongprue, Banglamung, Chonburi. Редактор / Editor : Karnsinee Lertrattanasan Лицензия / Publication License Number: สศก 5/12/2554 Все права защищены. Ни одна из частей публикации не может быть использована без письменного согласия редакции. Редакция не несет ответственность за ошибки в публикациях. Позиция авторов публикаций может не совпадать с мнением редакции. Издатель не несет ответственность за правильность утверждений, сделанных рекламодателями и авторами.

All rights reserved. No part of this magazine may be reproduced without the written consent of the editor.

The publishers are not responsible for any error contained within the magazine. The publishers also accept no liability for the accuracy of statements made by the advertisers or writers. The views of correspondents are not necessarily those of the magazine.

Copyright © Real Estate Thailand, Thailand 2014

T I PATTAYA S U D N A A B

news

Эко-

инновации 888 villas

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

Г

4

лава компании Suttangrak Group Кхун Бандит Сиританьон торжественно подписал соглашение о сотрудничестве с бангкокским Университетом King Mongkut в развитии первого в Паттайе экоконцепта жилого проекта 888 Villas. На церемонии выступил президент лучшего технологического вуза Таиланда профессор Тееравут Бооньясопон и подчеркнул важность новых технологий энергосбережения в современном мире. «Мы будем разрабатывать и внедрять новейшие технологии в области альтернативных источников энергии и экологических инноваций для реального жилого проекта», – отметил он.

Все виллы великолепного поселка созданы в соответствии с концепцией «Изысканная жизнь в экостиле и стабильная роскошь». Девиз проекта – экономия, повторное применение и переработка всегда, когда это возможно. В проекте предусмотрено использование устойчивой энергии солнечных панелей, установленных на крышах, вторичное использование водных ресурсов, а также органического компоста для садоводства.

«47 % всего участка 888 Villas общей площадью 13 раев мы отвели под зеленую парковую зону, – сообщил господин Сиританьон. – В поселке практически все энергоснабжение будет обеспечиваться благодаря солнечной энергии. Около 50 % воды, которая используется в домах, запланировано повторно применять для полива парка и прилегающих территорий. Широкое распространение найдут LD-лампы для внутреннего и внешнего освещения. Мы бережно воссоздаем гармонию жизни в экостиле и вдохновляющую роскошь так, чтобы и будущие поколения смогли наслаждаться красотой и первозданной природой нашей прекрасной Паттайи. Я верю в гармонию элегантного и экологичного образа жизни». Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

от

2.4

ШОУ-РУМ ОТКРЫТ млн батов

больше информации

news

ЗажигаТЕльная вечеринка

в Natai Beach Resort & Spa

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

шоу, которое сопровождалось живой скрипичной музыкой в исполнении Алексея Григорьева, что придавало всему мероприятию особую романтическую атмосферу. Вечеринка получилась по‑настоящему дружеской, даже семейной. Роскошный пятизвездочный курортный комплекс находится недалеко от Пхукета, на пляже Натай в провинции Пханг Нга. Отель

8

3

октября в отельном комплексе Natai Beach Resort & Spa состоялась стильная Firefly Lounge Party, посвященная открытию отеля перед высоким сезоном после реконструкции. Присутствующие на мероприятии владельцы, многочисленные отдыхающие и гости уникального курортного комплекса смогли по достоинству оценить высокий уровень сервиса и качество Natai Beach Resort & Spa. Развлекательна я программа состояла из фееричного огненного

расположен прямо на берегу пляжа с «золотым песком», как называют здесь Натай Бич. Это идеальное место для уединенного семейного или романтического отдыха. Помимо отельных комнат, обставленных с исключительным вкусом, администрация отеля предлагает гостевые домики с прямым выходом на пляж. Не вставая с шезлонга или садового кресла, вы можете любоваться великолепными закатами Андаманского моря. Отели группы Maikhao Dream, в которую входит и Natai Beach Resort & Spa, славятся не только очень удачным расположением и комфортной обстановкой, но и изысканным спа-комплексом, предлагающим уникальные омолаживающие и оздоровительные процедуры, а также аюрведическими практиками. Стоит отметить, что Maikhao Dream и Natai Beach Resort & Spa в 2015 году были отмечены наградой World Luxury Spa Awards.

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

FREЕHOLD

БУТИКОВЫЙ КОНДОМИНИУМ В ЭЛИТНОМ РАЙОНЕ ПХУКЕТА – ЛАГУНЕ

от

2,56 млн батов

• Два бассейна • Зона отдыха на крыше • Лобби и лаунж • Спортзал • Конференц-зал • Коммерческие помещения • 25 минут до аэропорта • По соседству с пятизвездочными отелями Banyan Tree, Dusit Thani Laguna и Angsana Resort & Spa • Полная меблировка • Отельный сервис • Окончание строительства в 2017

+66 (0) 84 892 7447 (рус) +66 (0) 76 510 449 oceanstone@cbre.co.th ww.oceanstone-phuket.com

news

Все музы Renaissance Resort & Spa

27 Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

ок т я бря Renais s ance Phuket Resort & Spa отметил свой юбилей оригинальной и стильной вечеринкой «Discovery of Arts».

10

На празднование пятилетия со дня открытия одного из самых роскошных тайских отелей собрались настоящие ценители прекрасного. Организаторам удалось создать удивительную творческую атмосферу. На вечеринке все было на безупречном уровне: захватывающая программа, изысканные угощения, декор и обслуживание. Мероприятие началось с мас т е р-к л а с с а п о ф о т о и с к у сству известного тайского блогг е р а и п у т е ш е с т в е н н и к а Fo o

при под держке пхукетского отде лени я Canon Marketing Thailand. Затем гости наслаждались великолепным перформансом Ромадона Сурияна, сценическое действо которого проходило под отблески прекрасного пхукетского заката. Кулинарные шедевры в стиле пикантного карри представил в этот вечер гостям именитый шеф-повар из Бангкока Квантир Девакула. Кроме того, свои таланты продемонстрировали мастера современного искусства деревянной скульптуры, резьбы по дереву, хэппенинга, а также музыканты Busy Trio Band и несравненные диджеи. Многочисленные гости Renaissance Phuket Resort & Spa

праздновали на открытом воздухе всю ночь, наслаждаясь коктейлем творчества, таланта и утонченных эмоций современного искусства. 

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

BIG SOLUTIONS FOR BIG PROJECTS. БОЛЬШИЕ РЕШЕНИЯ – ДЛЯ БОЛЬШИХ ПРОЕКТОВ!

NMT International is a world-renowned specialist in providing global transportation solutions and total logistics around the world. NMT ensures that every project is handled with local expertise, global resources and international standards. From the mining industry to oil & gas to power generation. NMT has what it takes to get the job done right.

NMT International - всемирно известная компания, специализирующаяся на глобальных транспортных решениях и логистике по всему миру. NMT гарантирует, что каждый проект будет осуществлен с учетом местной специфики, привлечением глобальных ресурсов и руководствуясь высочайшими международными стандартами. От добычи нефти и газа – до производства электроэнергии. NMT знает, как выполнить работу наилучшим образом.

NOW IN THAILAND Теперь и в Таиланде!

NMT International (Thailand) Co., Ltd. The Village Business Centre, Unit No. C16,383/2 Moo 12, Sukhumvit Road,Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 T : +6638-074704, +6638-074725 F : 038-074659 E-mail : thailand@nmtprojects.in.th

WWW.NMTPROJECTS.COM

получи шанс

ВЫИГРАТЬ

* Компания имеет право изменить условия акции без предварительного уведомления

и другие призы стоимостью до 2 в том числе: - путешествие в Гонконг - подарочные ваучеры и многое другое!

000 000 бат

Срок действия акции: до 19 декабря 2015

www.orp.co.th | tel. +66 (38) 757 080, +66 (0) 81 1545 608 (рус) | email: sales@orp.co.th

ВЕСЬ ШОППИНГ...

ЗА ОДНУ ПРОГУЛКУ Расположенная в самом центре делового Бангкока торговая сеть Central Bangkok – это целый ряд торговых комплексов, предлагающих все самое лучшее для любого стиля жизни. Хотите ли вы погрузиться в мир роскоши Central Embassy, посетить всеми любимый Central Chidlom, прогуляться по самому большому торговому центру столицы Central World или заглянуть в мега-маркет Zen – выбор за вами. Шоппинговый рай ждет вас!

Bristol Charter Phuket | Между небом и морем

Bristol Charter широко известна во всем мире как чартерная кру‑ изная компания класса люкс. Ее главные места базирования расположены на Французской Ривьере (с 1959‑го года), в Ду‑ бае (с 2004‑го) и на Пхукете (с 2014‑го). Здесь, на Пхукете, Bristol Charter Phuket приглашает вас в фантастической красоты кру‑ из по лазурным океанским во‑ дам «Жемчужина Андаман‑ ского моря».

От 23‑футовых яхт до 74‑фу‑ товых стильных мегакатама‑ ранов – здесь к вашим услу‑ гам красивейшие морские суда!

Bristol Charter предлагает ши‑ рокий спектр морских раз‑ влечений на любой вкус: будь то круиз на целый день, спор‑ тивная рыбалка или романти‑ ческая прогулка на моторной яхте, либо современном мега‑ катамаране. Откройте для себя морской рай острова Пхукет!

Снорклинг, вейкбординг, ры‑ балка, пляжный отдых и мно‑ жество других развлечений и возможностей предлагает вам Bristol charter на своих чар‑ терных судах лучших мировых брендов, таких как Beneteau, Azimuth, Princess, Ocean Voyager, Marlin, Sea hunt и дру‑ гих. Доверьтесь опыту нашей команды профессиналов – ка‑ питану и членам экипажа.

Специально для вас Шеф‑ повар Bristol Charter Phuket в партнерстве с рестораном Acqua с радостью приготовит эксклюзивный обед с отличной картой вин и шампанским. Основа репу тации Bristol Charter Phuket – забота о на‑ ших клиентах! С нетерпением ждем Вас на нашем борту!

Бронирование по e-mail: Phuket@bristolcharter.net или по телефону 083‑690‑2490

www.bristolcharter.net

pattaya: new project

У Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

же сотни счастливых семей оценили все преимущества комфортного образа жизни в комплексе элитных коттеджных городков в райском уголке Паттайи. Сегодня мы расскажем об эксклюзивных возможностях и специальных, наиболее выгодных для вас условиях приобретения прекрасного дома по цене, практически на 30 % ниже рыночной!

14

УНИКАЛЬНЫЙ ШАНС Напомним, что проект Baan Dusit от одного из лучших застройщиков Паттайи – компании Dusit Group – состоит из шести отдельных коттеджных поселков, объединенных общей развитой инфраструктурой. В настоящий момент ведется строительство пятой и шестой частей проекта. При этом Baan Dusit настолько популярен, что все дома в предыдущих четырех частях были сразу же распроданы. И вот сейчас – совсем

Baan Dusit:

уют и

выгода для

Вас

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

ненадолго! – открылось окно возможностей: в этих частях появились великолепные дома на перепродажу. Объясняется подобная ситуация волей случая. Поскольку владельцами домов первоначально были в основном жители России и других стран СНГ, то резкий обвал рубля вынудил многие семьи спешно выставить на перепродажу свои особняки. При этом, чтобы ускорить продажу, великолепные дома предлагаются по очень низкой стоимости, которая в среднем на 30 % меньше, чем цена новых, еще строящихся домов этого же проекта! Только сейчас, причем очень недолго, у вас есть уникальный шанс купить дом вашей мечты из вторичного фонда. Однако поспешите: дома очень быстро раскупаются,

Недвижимость от Dusit Group – это не только возможность приобрести отличный дом для своей семьи, но и выгодная, высокодоходная инвестиция

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

и окно невероятных возможностей вот-вот закроется! Кроме того, подобное предложение – это еще и высокодоходная инвестиция. Судите сами: все дома в этом комплексе, учитывая его качество, удобное расположение и великолепное природное окружение, легко сдаются в аренду круглый год. А в пик высокого сезона, с декабря по февраль, все варианты жилья уже полностью

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

15

pattaya: new project

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

“

16

Dusit Group берет на себя все расходы по оформлению юридической компании

сданы. Воспользовавшись исключительным инвестиционным предложением сегодня, вы обеспечите себе постоянный дополнительный доход от аренды вашей недвижимости в будущем. Важно отметить и дополнительные выгоды покупки недвижимости в Baan Dusit, которые сегодня предлагает застройщик для своих клиентов. Он оплачивает оформление годовой визы любого типа, необходимой покупателю, – от студенческой до рабочей. Кроме того, компания Dusit Group берет на себя все расходы по оформлению юридической компании, на которую будет регистрироваться приобретенный дом. Также за счет девелопера – все правовые услуги по переводу права собственности. Компания Dusit Group всегда идет навстречу своим покупателям, предоставляя индивидуальные условия, наиболее комфортные именно для вас.

ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК ДЛЯ СЧАСТЛИВОЙ СЕМЬИ Застройщик комплекса – надежная профессиональная компания Dusit Group, которая пользуется большим авторитетом на тайском рынке недвижимости. Неслучайно девиз компании – «Для клиента – все возможное и невозможное!». Жилой комплекс Вaan Dusit расположен в спокойном районе Хуай Яй, в окружении тропической зелени, величественных гор, живописных пляжей, а также знаменитых туристических мест, таких как храм Ват Ян и виноградники Сильвер Лейк.

православный храм, а также клубный дом с разнообразными спортивными и развлекательными сервисами! Кроме того, на территории комплекса к вашим услугам прекрасные кафе и рестораны, магазины, библиотека, парки, детские игровые площадки, большой общественный бассейн и живописное озеро. Вся инфраструктура поселков направлена на создание семейного комфорта и условий для полноценного развития детей. Возле комплекса есть собственный детский сад, а для детей Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

Здесь умеют найти оптимальное соотношение высочайшего качества и доступной цены. Сегодня к продаже и перепродаже предлагаются одно- и двухэтажные виллы нескольких типов площадью от 106 до 500 кв. м. Стандартная планировка включает две или три спальни, несколько сан­ узлов, гостиную, кухню и обеденную зону, а также роскошный собственный бассейн и благоустроенный сад. Безопасность обеспечивает централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, поэтому в домах нет решеток на окнах. Пожалуй, главное, что отмечают жители поселков, – умение застройщика создать уютную, без­ опасную и комфортную атмосферу клубного типа. Ведь инфраструктура коттеджных городков Baan Dusit по праву считается лучшей не только в Паттайе, но и, возможно, во всем Таиланде. Судите сами: только здесь есть собственный великолепный аквапарк,

17

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

pattaya: new project

18

школьного возраста можно выбрать прекрасную школу по вашему вкусу – как европейские (скажем, великолепный австрийский колледж), так и тайские учебные заведения высокого уровня. Также отметим удобную транспортную развязку: от самого комплекса проложена отличная дорога до шоссе Сукхумвит. А это значит, что всего за пару часов вы комфортно доберетесь до международного аэропорта Суварнабуми. Добро пожаловать в гостеприимную дружную семью Вaan Dusit, где вы найдете свой райский уголок и дом для души! 

БОЛЕЕ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОЕКТЕ ВAAN DUSIT И О ДОМАХ ПОСЕЛКА, ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ПО ТЕЛ.: +66 (0) 84 872 2727, +66 (0) 86 848 6704

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТУР ПО НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ БЕСПЛАТНЫЙ АВИАПЕРЕЛЕТ И ПРОЖИВАНИЕ

АКЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

pattaya:new project

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

G

20

lobal Top Group – один из ведущих девелоперов на паттайском рынке, из‑ вестный своими высокими строитель‑ ными стандартами и роскошными проектами премиальных кондоминиу‑ мов. Компания была основана 25 лет назад и сегодня имеет в общей слож‑ ности уже более чем 35‑летний опыт плодотворной деятельности в сфе‑ ре недвижимости и девелопмента. Главный офис Global Top Group рас‑ положен в Паттайе. Удачному про‑ движению на рынке способствуют собственный капитал и стратегиче‑ ская сеть филиалов для реализации масштабных проектов. За годы своей деятельности компания продемонстрировала от‑ менный уровень мастерства, заво‑ евала авторитет, солидную репу‑ тацию и стабильную лояльность клиентов. Такой успех был бы не‑ возможен без доверия покупателей и их приверженности бренду. Реа‑ лизовав семь непревзойденных про‑ ектов по всему городу, девелопер имеет амбициозные планы по даль‑ нейшей застройке. Global Top Group постоянно развивается и совершен‑ ствуется, чтобы предлагать клиен‑ там первоклассные стандарты ка‑ чества и все больше возможностей как в Таиланде, так и по всему миру. Профессиональная команда всег‑ да готова обеспечить обслужива‑ ние клиентов на высочайшем уровне на всех этапах сотрудничества, что‑ бы вместе с ними развивать бизнес.

Для наших дорогих читателей с Пхукета Global Top Group презентует специальную программу лояльности – «Инвестиционный тур по недвижи‑ мости Паттайи». Клиенты, которые забронируют юнит в Olympus City Garden, внеся депозит всего в 50 тыс. батов, получат в подарок инвестицион‑ ный тур. Он включает в себя бесплат‑ ный авиаперелет в Паттайю, бесплат‑ ное проживание в премиальном отеле и услуги персонального гида. Профес‑ сиональный представитель компании будет сопровождать вас в эксклюзив‑ ном частном туре по городу, во время которого вы посетите лучшие места Паттайи и ознакомитесь со всеми про‑ ектами Global Top Group. Участники тура получат полезные советы и про‑ фессиональные инвестиционные кон‑ сультации, что сделает путешествие еще более ценным. За дополнительной инфор‑ мацией обращайтесь по тел.: +66 (0)-741‑741-7, e-mail: info@globaltopgroup.com, сайт: www.olympuspattaya.com

и бильярдом. К услугам жителей Olympus City Garden – пять бас‑ сейнов, в том числе и олимпийский на 1000 кв. м, джакузи, сауна, спа, корты для бадминтона, бильярдная, комната для занятий йогой, трениро‑ вочное поле для гольфа и спортзалы прямо на крыше каждого здания! 

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

Флагманский проект Olympus City Garden объединил в себе самые значимые достижения компании, чтобы показать, чего она достигла за всю историю своей работы. В пла‑ нах целеустремленного девелопера – не только построить жилье в лучшем районе города, но и создать новые стандарты качества для элитной и наиболее взыскательной аудито‑ рии – ценителей активного здорового образа жизни и бескомпромиссного комфорта.

Olympus City Garden – это шесть роскошных зданий, расположенных в самом центре Паттайи. Благодаря удачной локации проекта клиентам обеспечены лучшие возможности – будь то комфортный отдых, шопинг, походы в рестораны или развлечения. Вся концепция выдержана в трендо‑ вом южноевропейском стиле. Тер‑ ритория проекта буквально утопает в великолепных парках. Сады бабо‑ чек и кактусов, дорожки для прогулок и бега, пруды и фонтаны – в Olympus City Garden царит поистине сказоч‑ ная атмосфера. Основной идеей проекта станет активный и здоровый образ жизни. Здесь созданы благоприятные усло‑ вия для занятий различными видами спорта: легкой атлетикой, плавани‑ ем, гольфом и теннисом, фитнесом

21

СТРО

ИТЕ НАЧА ЛЬСТВО ЛОС Ь

КОНДОМИНИУМ НА ВТОРОЙ ДОРОГЕ ДЖОМТЬЕН

080-080-2-080 +6680-080-2-080 www.montmari.ru

СТРО

ИТЕ НАЧА ЛЬСТВО ЛОС Ь

КОНДОМИНИУМ НА ВТОРОЙ ДОРОГЕ ДЖОМТЬЕН

080-080-2-080 +6680-080-2-080 www.montmari.ru

property in progress

Как выбрать второй в Таиланде?

дом

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

С

24

ПАТТАЙЯ каждым годом все больше семей предпочитают недвижимость в Таиланде в качестве своего второго дома. Мягкий климат, ро‑ ИЛИ ПХУКЕТ? скошная тропическая природа, традиционная доброжелательность и гостеприимство тайцев и, конечно же, первоклассный сервис – вот – Андрей, давайте начнем, пожа‑ что привлекает сюда многочисленных иностранцев. При этом динамика луй, с главного вопроса, которым за‑ развития рынка недвижимости и инфраструктуры отдельных районов даются многие наши соотечественники, Королевства настолько высока, что сегодня сделать выбор для покупа‑ присматривая для себя недвижимость в Таиланде: на каком районе остано‑ теля и инвестора не так‑то просто. вить выбор? Мы знаем, что Вам очень Где именно комфортнее будет жить? В чем отличия и главные козыри нравится Пхукет – туристическая различных частей Таиланда, например, Пхукета и Паттайи? Какому типу Мекка Королевства. Вы упоминали жилья отдать преимущество? Какую финансовую программу платежей о том, что любите отдыхать там всей семьей. При этом жить предпочитаете выбрать? в Паттайе и рекомендуете своим кли‑ Безусловно, вопросов у потенциальных инвесторов возникает немало. ентам приобретать жилье именно здесь. Чтобы компетентно ответить на них и разобраться во всех нюансах и тен‑ Почему все‑таки Паттайя? денциях рынка, редакция журнала «Недвижимость. Таиланд» обратилась – Таиланд – прекрасная и чрез‑ к одному из лучших специалистов в сфере тайской недвижимости – Ан‑ вычайно разнообразная страна. дрею Емельяшину, директору агентства недвижимости Montrari, специ‑ Сравнивая ее отдельные районы, мы ализирующегося на продажах проектов Dusit Group. в первую очередь должны учиты‑ вать ваши планы и цели. Согласитесь,

– Помимо климата и локации, точку города можно быстро и дешево конечно, важно как можно больше доехать на маршрутных такси или ав‑ узнать об атмосфере и повседневном тобусе. Пхукет же обязывает вас комфорте для проживания. В этом передвигаться на личном транспор‑ смысле в Паттайе неплохо развито те, ведь расстояния там значитель‑ туристическое направление, тут мас‑ ные. Конечно, на острове прекрас‑ са интересных объектов. Это и сад ные дороги, но для семьи ежедневные Нонг Нуч, и один из крупнейших 20‑30‑километровые поездки на пляж в Азии аквапарков Amazon (кста‑ или в супермаркет достаточно обре‑ ти, сейчас строится еще как мини‑ менительны. Разумеется, если вы мум один), и многое другое. Причем приехали на неделю и остановились до большинства этих мест вы може‑ в отеле, для вас это не проблема – те добраться буквально за считанные вам удастся посмотреть остров и на‑ минуты на общественном транспорте. сладиться его красотой. Если же А об огромном количестве экскурсий вы живете здесь постоянно – такие я вообще молчу! дистанции могут оказаться в тягость. Кроме того, Паттайя имеет хоро‑ Особенно это важно для тех, кто по‑ шую транспортную инфраструкту‑ купает жилье для родителей-пенсио‑ ру. Здесь все компактно, и в любую неров. Не секрет, что Таиланд – од‑

“

В Паттайе многие понимают русский язык, вы всегда сможете легко объясниться в различных учреждениях

С одной стороны, в Паттайе, которая находится в заливе, вам не страшны штормовые волны – их тут практически никогда не бы‑ вает. С другой стороны, природа Пхукета намного ярче и красочней, чем в Паттайе. Однако, живя в Пат‑ тайе, вы легко доберетесь практиче‑ ски до любого уголка Таиланда. Сто‑ лица Бангкок – всего в часе езды, а до Пхукета – часа полтора на само‑ лете. Новый аэропорт У-Тапао рас‑ положен всего в 30 минутах от города.

– Какие еще факторы Вы со‑ ветуете учитывать, выбирая жилье в Таиланде?

Андрей Емельяшин, директор агентства недвижимости «Монтмари»

но из лучших мест для людей этой возрастной группы. Неслучайно все больше пожилых европейцев пере‑ езжает в Королевство, причем боль‑ шинство – именно в Паттайю. Она буквально насыщена всем, что только может понадобиться для комфорт‑ ной жизни. Это и отличные шко‑ лы для детей и внуков, и современ‑ ные больницы, и уютные рестораны, и просторные торговые центры. Все расположено если не в шаговой до‑ ступности, то в пределах городско‑ го транспорта. Вам даже не нужно уметь водить авто, чтобы добраться куда пожелаете. Также скажу об еще одном зна‑ чимом для наших соотечественников вопросе – языковой среде. Именно в Паттайе многие понимают русский язык. В этом городе вы всегда смо‑ жете легко объясниться в различных учреждениях. Даже если не говорите ни на одном иностранном языке, вы будете чувствовать себя вполне ком‑ фортно, особенно в «русских» ра­й­ онах, например, на Джомтьене, где, к слову, и расположены наши про‑ екты. Здесь немало русских кафе, ресторанов и так далее. Наши пред‑ ставители, девелоперы, управляющая компания имеют внушительный опыт общения с русскими. Это очень важ‑ но, ведь у вас вообще не возникнет языковых проблем и недопонимания ни на каком этапе покупки и оформ‑ ления недвижимости.

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

кратковременный отдых и долгосроч‑ ное пребывание – это разные вещи. Одно дело, когда вы покупаете «би‑ лет в лето», приезжая сюда отдохнуть на пару недель в высокий сезон зимой. И совсем другое – выбрать место для длительного проживания. Прежде всего следует принимать во внимание фактор климата. Причем речь идет не о высоком сезоне, а о го‑ довом цикле в целом. Ведь, планируя отпуск, вы можете варьировать даты. Если же вы живете в Таиланде по‑ стоянно, вам важно знать, какая бу‑ дет погода каждый день. Я всегда го‑ ворю, что у Паттайи свой, абсолютно уникальный микроклимат. Здесь до‑ ждливый сезон практически не выра‑ жен, погода весь год более или менее одинаковая. В то же время в других частях страны, в том числе и на Пху‑ кете, сезонность играет существен‑ ную роль. Бывают дни, когда в море невозможно купаться из‑за погодных условий.

25

property in progress

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

БОЛЬШИЕ СТАВКИ ИЛИ ДОСТУПНАЯ ЦЕНА?

26

– Что Вы можете сказать о цено‑ вой политике в сфере недвижимости, сравнивая Пхукет и Паттайю?

– Безусловно, стоимость – один из определяющих факторов, особенно в нынешней ситуации. Следует учесть, что недвижимость на Пхукете значи‑ тельно дороже. Чем это объясняется? Около 40 % острова занимают нацио‑ нальные парки и природные заповед‑ ники. Соответственно, наличие участ‑ ков земли, где разрешена застройка, сильно ограничено, что и диктует вы‑ сокую цену. Например, дом в нашем поселке Dusit Village в Паттайе стоит порядка 3,5 млн батов. За подобную виллу на Пхукете вы заплатите око‑ ло 9 млн! Конечно, приобретенный ва‑ ми дом на острове потенциально при‑ несет вам больший доход от аренды, но ввиду высокой стоимости показа‑ тели доходности сопоставимы. Пху‑ кет хорош, если вы можете позволить себе дорогую недвижимость – при‑ чем я имею в виду не только покуп‑ ку, но и эксплуатацию. Если же ищете комфортное жилье по разумной цене – выбирайте Паттайю. Если мы говорим о квартирах, то в плане разнообразия и качества квартир Паттайя опережает Пхукет на несколько лет. Это произошло потому, что исторически Пхукет за‑ страивался преимущественно част‑ ными домами и виллами, а в Пат‑ тайе интенсивно развивался рынок квартир, причем бюджетного секто‑ ра. Поэтому в Паттайе за гораздо меньшие деньги вы получаете намно‑ го больший набор удобств и намного больше вариантов жилья. К тому же здесь практически весь жилой фонд – это так называемый фрихолд, когда при покупке вы получаете на руки до‑ кумент о владении – чанот.

– А разве на Пхукете не так?

– Там широко распространен ва‑ риант лизхолда – долгосрочной арен‑ ды, когда вы приобретаете недвижи‑ мость на 30 лет с правом про­д ления. Обычно общий срок владения состав‑ ляет 90 лет. Конечно, это немало, но, тем не менее, многие из нас пред‑ почли бы все‑таки иметь документ на бессрочное владение. Лизхолд обычно дешевле, а значит – больше

подходит для жилья, сдающегося в аренду, поскольку в этом случае главная задача – минимизировать затраты инвестора и получить мак‑ симум прибыли. А для своего дома, который вы намерены в дальнейшем передать своим детям, лучше все же оформить свободное владение.

В целом, принимая решение о по‑ купке жилья, важно учесть все факто‑ ры, оценить свой бюджет и финансовые возможности. Пхукет – это дорогой курорт мирового уровня с прекрасны‑ ми пляжами, широкими дорогами и по‑ трясающими отелями. Но и у Паттайи есть свои неоспоримые преимущества. Думаю, Пхукет больше предназначен – Есть ли отличия в финансо‑ для отдыха, причем недешевого, а Пат‑ вых условиях покупки недвижимо‑ тайя – для комфортной повседневной сти и в планах платежей? жизни на берегу моря.

– Да, безус ловно. Отмеч у, что девелоперы на Пхукете менее УЮТНЫЙ ДОМИК «гибкие», чем паттайские. В Паттайе ИЛИ СТИЛЬНАЯ чаще встречаются очень выгодные ВЫСОТКА? предложения. Приведу пример жи‑ лья от компании Dusit Group. Мы не только разрабатываем для поку‑ – Вы представляете Dusit Group – пателей удобный график платежей, крупнейшую и авторитетнейшую тай‑ но и предоставляем беспроцентную скую компанию, на счету которой бо‑ рассрочку до двух лет. Наше высот‑ лее 600 построенных домов! Кроме ное кондо сдается в середине следу‑ того, это единственный девелопер ющего года. И вы можете приобрести с таким обширным портфолио объ‑ в нем квартиру, оплатив лишь 50 % ектов недвижимости. Dusit Group

ее стоимости! Затем при желании можно начать ее сдавать и с дохода от аренды погасить как минимум по‑ ловину платежей по рассрочке. Зву‑ чит заманчиво, не так ли? Кроме то‑ го, мы разработали так называемый «антикризисный» план для наших клиентов. Теперь вам вовсе не обя‑ зательно осуществлять первый пла‑ теж в размере 20‑25 %, а то и 30 %, как это обычно требуют многие де‑ может по праву гордиться и посел‑ велоперы. Достаточно первоначаль‑ ком из частных домов Dusit Village, но внести всего 5 %! Соответственно, и люксовым высотным кондоминиу‑ окончательный платеж после того, мом Dusit Tower, и ресортом с хорошо как жилье будет полностью готово, развитой инфраструктурой Dusit Park. составит для вас уже не 15 %, а око‑ Что Вы посоветуете при выборе типа ло 45 %. жилья?

– Да, мы стараемся охватить весь спектр пожеланий покупателя. Сегодня в нашем портфолио имеются различные типы недвижимости на любой вкус: виллы, компактные видовые кварти‑ ры, просторные апартаменты. Уверен, что при выборе жилья важно руковод‑ ствоваться личными предпочтениями клиента. Мы готовы, учитывая ваш образ жизни, бюджет, даже характер, индивидуально подобрать именно тот проект, который станет настоящим до‑ мом вашей мечты.

обширна, но в ресорте вам обеспечен один из самых больших показателей площади на каждого жильца среди всех городских проектов. Если же вы ищете собственный дом, родовой особняк – приглашаю вас в наш проект Dusit Village, ко‑ торый часто называют «русским поселком». Здесь царит особенная, по‑домашнему уютная атмосфера, ведь жильцами преимущественно являются люди одного круга – на‑ ши соотечественники. Не удиви‑

церковь. В поселке масса ра з‑ влечений для детворы: современ‑ ные площадки для игр, различные горки, аквапарк и многое другое. Кроме того, наша русскоязычная команда полностью берет на себя заботу обо всех бытовых и комму‑ нальных потребностях вашей се‑ мьи. Поэтому вы почувствуете се‑ бя по‑настоящему дома. Нашим клиентам я всегда сове‑ тую: чтобы принять верное решение и выбрать жилье по душе, нужно по‑ бывать здесь и увидеть все своими глазами.

Для тех, кто предпочитает совре‑ менную стильную видовую кварти‑ ру, есть прекрасные варианты в на‑ шем высотном проекте Dusit Tower, который сдается уже в следующем тельно, что этот проект так попу‑ году. Если вам и вашей семье более лярен! Мы создаем для жителей важны яркие впечатления и развлече‑ поселка максимальный комфорт ния – добро пожаловать в наш ресорт и ориентируемся на семьи с деть‑ Dusit Park с его превосходной ин‑ ми. В Dusit Village очень проду‑ фраструктурой. К слову, в высотном манная инфраструктура, есть да‑ кондо инфраструктура тоже весьма же собст венна я пра вос ла вна я

Получить более подробную информацию по условиям кредитования вы можете по телефону

+66 (0) 80-080-2-080

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

– Как это можно сделать, если, допустим, потенциальные покупатели приехали на несколько дней в отпуск на Пхукет?

– Все очень просто! Достаточно связаться со мной – и мы оплатим ваш перелет туда и обратно в слу‑ чае приобретения жилья в любом из проектов Dusit Group в Паттайе. Пхукет находится в часе лету от нас, аэропорт У-Тапао – всего в получа‑ се езды от нашего города. Мы с ра‑ достью организуем для вас поездку, встретим, поможем выбрать лучший вариант недвижимости. Ваше путе‑ шествие займет всего один день – это вполне оправданное время, чтобы увидеть все воочию, сравнить раз‑ личные варианты и совершить вы‑ годную покупку и лучшую для вас инвестицию. 

27

meet your realtor

Возьми с собой

в Таиланд... квартиру! Г Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

руппа компаний «Русский дом» предложила своим клиентам новую услугу – обмен квартиры в России на квартиру в Таиланде. О том, как родилась такая идея и каким образом происходит процедура, нам рассказал глава «Русского дома» Юрий Сегаль.

28

– Юрий Геннадьевич, как возникла идея обмена квартир и в чем ее суть?

– Наша компания в последнее время часто сталкивается с ситуацией, когда люди хотят продать недвижимость в России, чтобы приобрести ее здесь. Поскольку сейчас в России сделать это непросто, мы придумали логичный выход из ситуации – брать российскую недвижимость в зачет. То есть «Русский дом» предлагает взять вашу квартиру в России по рыночной стоимости и подобрать вам жилье на соответствующую сумму в Таиланде.

– Это очень интересное предложение. Как Вы думаете, много ли будет желающих?

– На мой взгляд, этот вариант в первую очередь привлечет внимание тех, у кого несколько квартир в России. Например, семья живет в одной из них, а остальные сдает в аренду. На сегодняшний день рынок в нашей стране недооценен, поэтому даже сдавать квартиры в аренду зачастую невыгодно. По крайней мере, не настолько выгодно, как, например, сдавать их в аренду здесь, в Таиланде. Соответственно, обмен квартир может быть интересен тем людям, которые хотели бы инвестировать в недвижимость за границей, но свободных средств у них на данный момент нет. И, чтобы не дожидаться продажи российского жилья (а с учетом текущей финансовой обстановки

Юрий Сегаль, президент группы компаний «Русский дом»

ждать можно долго), мы делаем возможность инвестирования реальной.

– Ваша услуга доступна жителям всей страны или есть ограничения?

– В России у нас есть компанияпартнер, поэтому мы осуществляем оценку рыночной стоимости и обмен практически во всех крупных городах. В Таиланде компаний, совершающих

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

tropical garden

Завершение строительства в 2015

Tropical Garden – седьмой и самый крупный проект компании. Он состоит из трех восьмиэтажных зданий и огромного тропического бассейна в 1000 кв.м., распложенного между зданиями. В каждом корпусе доступно несколько типов квартир от студий площадью в 25 кв.м. до трехкомнатных апартаментов в 85 кв.м.

Исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

08-100-10-555

SiamOrientalPlaza@gmail.com

www.siamoriental.net

plaza

от

1,35

МЛН БАТ

«Plaza» – десятый проект от финского застройщика «Сиам Ориентал». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных планировок и площадей, от студий до двуспальных квартир расположится на холме Пратамнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухнями, кондиционерами, всей необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно, либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает компания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8-этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и финская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

085-085-82-84 (Анастасия, директор отдела продаж) 081-000-62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) SiamOrientalPlaza@gmail.com

www.siamoriental.net

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

Завершение строительства в 2016

085-085-82-84 (Анастасия, директор отдела продаж) 081-000-62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) SiamOrientalPlaza@gmail.com

www.siamoriental.net

plaza

Завершение строительства в 2016

Siam Oriental Plaza будет состоять из 190 квартир различных площадей и планировок – от студий до апартаментов с двумя спальнями. Зеленая терраса с бассейном на крыше восьмиэтажного здания станет популярным местом среди жильцов: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка а также фитнес-центр и финская сауна – все это будет совершенно бесплатным для жителей комплекса.

085-085-82-84 (Анастасия, директор отдела продаж) 081-000-62-58 (инфо-центр Выставки Недвижимости) SiamOrientalPlaza@gmail.com

www.siamoriental.net

КРАТКО О ПРОЕКТАХ: Три проекта компании Siam Oriental – это уютные семейные кондоминиумы, расположенные в Паттайе на холме Пратумнак – пожалуй, в самом живописном и благоустроенном районе города. Все квартиры спроектированы в соответствии с самыми высокими стандартами. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания и индивидуальный дизайн – вот что ждет счастливого обладателя недвижимости в проектах Tropical Garden. Помимо этого, во всех трех комплексах предусмотрена собственная развитая инфраструктура и дополнительные сервисы для комфортного и безопасного отдыха жильцов. К вашим услугам – круглосуточная охрана и видеонаблюдение, доступ в кондо по электронным ключам, а также просторные парковки, бассейны, в том числе и детские, прогулочные зоны и зоны для отдыха.

аналогичные обмены, просто нет. Счастливыми обладателями жилья в Таиланде по программе обмена уже стали две семьи из Хабаровска и одна из Новосибирска.

– Расскажите, какое жилье предлагается клиенту в Таиланде?

– О, это ключевой вопрос нашей компетенции. Вы всегда можете быть уверены в том, что в программе принимают участие только те проекты на территории Таиланда, в высочайшем уровне и качестве которых мы абсолютно уверены и отвечаем своей репутацией. Более того, в некоторых

из них наша компания выступает партнером и инвестором. Например, в трех великолепных паттайских проектах от Siam Oriental – Tropical Garden, Garden 2 и Garden 3.

для того, чтобы покрыть всю стоимость квартиры в Таиланде, то компания предлагает вам особые условия. Например, мы можем предоставить рассрочку на оставшуюся сумму платежа. Все решается индивидуально.

– Расскажите об условиях приобреДля получения более подробной интения юнитов в данных проектах. Если формации о стоимости квартир и успри оценке российского жилья клиент ловиях их приобретения обращайтесь получает меньшую сумму, чем стои- в группу компаний «Русский дом».  мость квартир в Tropical Garden, существуют ли какие‑то особые условия, льготы или скидки?

TEL: +66 (0) 8 100 10 555 – Конечно, мы всегда идем наwww.russianhouse.info встречу нашим покупателям. Если rushousethailand@gmail.com стоимости вашего жилья недостаточно

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ SIAM ORIENTAL, ПРИНИМАЮЩИЕ УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ

29

ОТ

КОМПЛЕКС

2,79 млн батов

на Джомтьене

GRANDE CARIBBEAN Grande Caribbean Condo Resort – это проект, раскинувшийся на тер‑ ритории более 18 тыс. кв. м на улице Таппрайя. Роскошный водный парк с уникальной атмосферой пиратского го‑ родка, затерянного в архипелаге Карибского бассейна, прекрасные песчаные пляжи и водопады, величественные парусники в натураль‑ ную величину, тропическое озеленение и до мелочей продуманные детали ландшафта – такого вы не найдете нигде в Паттайе. Проект состоит из четырех восьмиэтажных зданий и одного вы‑ сотного – 28‑этажного. Застройщик предлагает две грамотно ском‑ понованные и продуманные планировки квартир: односпальные квартиры площадью 34,5 кв. м, которые, в свою очередь, можно объединить в двухспальные площадью 69 кв. м. Все квартиры в про‑ екте полностью меблированы, включая бытовую технику, предметы декора и прочие аксессуары. Для возведения зданий и внутренней отделки квартир используются только самые качественные матери‑ алы, имеющие международный сертификат качества.

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

БУТИК

на На-Джомтьене

ОТ

SEA SARAN Sea Saran – проект, расположенный на Восточном побережье Таиланда, в шаговой доступности от пляжа Бан Саре и местного парка. Здесь потрясающий вид на море, окружающее побережье и горы. Sea Saran предлагает широкий выбор квартир – от студий в 24 кв. м до просторных апартаментов с двумя спальнями площадью 72 кв. м. Отличная возможность сдачи в аренду. Проект расположен вблизи от популярных тайских ресторанов, в 20 минутах езды от Паттайи, недалеко от международных полей для гольфа, а также местных достопримечательностей – аквапарка Cartoon Network, тропического сада Нонг Нуч и других. Жильцы смогут наслаждаться удивительными видами из окна, проводить время за барбекю в зоне отдыха, поддерживать себя в форме в фитнес-центре и сауне, а потом охлаждаться в бассейне с джакузи на крыше. Никогда еще покупка дома вашей мечты не была такой простой! Проект предлагает невысокие цены и удобные условия оплаты.

08 100 10 555

1,19

млн батов

1,55

ОТ

млн батов

ТЕМАТИЧЕСКИЙ

ресорт на На-Джомтьен

COTE D’AZUR Cote d’Azur – это новый лакшери-проект от международной компа‑ нии-застройщика Universal Group Thailand. Комплекс расположится на юге Паттайи и будет включать в себя шесть восьмиэтажных зда‑ ний со студиями, квартирами с одной и тремя спальнями. Все юни‑ ты декорированы в стиле «французский прованс» и будут сдаваться полностью меблированными, включая бытовую технику, электрику, потолочное освещение, кондиционеры в каждой комнате, элементы декора, большие французские окна от пола до потолка, просторный балкон с керамической плиткой на полу и металлическими перилами.

Cote d’Azur предлагает очень разнообразную и оригинальную ин‑ фраструктуру: большой клаб-хаус, концертный зал для шоу, фести‑ валей кино и джаза, кинотеатр, библиотеку, эксклюзивный променад с 26 бутиками, ресторанами, кафе и бистро, площадь с фонтанами и лаунж-бар с видом на пирс. Прекрасные дамы смогут проводить вре‑ мя в женском клубе, рядом с которым расположится игровая детская комната. Предусмотрено также два специально оборудованных зала для семейных праздников и вечеринок. Будет и большая водная аква‑ тория с различными видами бассейнов, каналами, водными горками, джакузи и искусственными пляжами. Добро пожаловать на Лазурный берег Паттайи!

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ИНФРАСТРУКТУРА кондо

ОТ

SAVANNA SANDS CONDO RESORTS Savanna Sands Condo Resorts находится на 11 раях земли на сои Банcампан, всего в 1 км от пляжа Джомтьен. Вокруг комплекса весьма развита транспортная инфраструктура, так что отсюда можно легко добраться до шоссе Сукхумвит, всего за час до‑ ехать до аэропорта Суварнабуми, а на дорогу до Бангкока пона‑ добится полтора часа. Кондоминиум включает в себя три элегантных 26‑этажных зда‑ ния. Дизайн был разработан теми же архитекторами, которые проектировали Centara Grand Mirage Hotel. Комплекс состоит из 1499 полностью меблированных квартир. Среди них студии от 26 кв. м, односпальные квартиры от 35 кв. м и двуспальные минимальной площадью 56 кв. м. Для удобства жителей Savanna Sands Condo Resorts на его тер‑ ритории обустроены шикарный ресторан и место для барбекю, размещены магазины. Необычную атмосферу и уют создают во‑ допады, пещеры, мосты, водные горки, а также трехуровневый бассейн. Но и это еще не все. Дополнительное семиэтажное зда‑ ние на 150 апартаментов будет находиться на полном обслужи‑ вании у застройщика.

08 100 10 555

1,6

млн батов

КЛУБНЫЙ РЕСОРТ в Южной Паттайе

WHALE MARINA CONDOMINIUM

1,88

ОТ

Этот уникальный жилой комплекс премиального качества возводит‑ ся на самом берегу живописного морского залива всего в 15 мину‑ тах от центра Паттайи. Это единственный кондоминиум в Паттайе с частным оборудованным пирсом и акваклубом. Буквально выйдя за порог собственных апартаментов, вы попадете на превосходный оборудованный причал и чистейший пляж. Всего в проекте запла‑ нировано 364 квартиры различных типов: от студий до апартамен‑ тов с несколькими спальнями и дуплексов. По желанию клиентов возможно объединение юнитов. Все квартиры проекта – видовые, из каждой из них открывается неповторимая морская панорама. Инфраструктура проекта обеспечивает максимальный комфорт: ультрасовременное лобби, несколько бассейнов, специальные зоны для релаксации и солнечных ванн, джакузи, отдельный детский бас‑ сейн, современный фитнес-зал, зеленые зоны тропических садов, парковка, собственный оборудованный причал для яхт и лодок, ох‑ рана, система видеонаблюдения, противопожарная система, а также технология электронного доступа.

млн батов

ТЕМАТИЧЕСКИЙ

ресорт на На-Джомтьен

SEVEN SEAS CONDO RESORT Приобретая квартиру в проекте «Семь морей», вы становитесь владель‑ цем прекрасно спланированной, полностью меблированной и оборудо‑ ванной квартиры. Кроме этого, вы получаете возможность воспользо‑ ваться уникальной инфраструктурой жилого комплекса: охладитесь в бодрящей воде бассейна, прокатитесь по водной горке, имитирующей потоки лавы, отдохните от солнца в шезлонге в тени скульптур с остро‑ ва Пасхи, исследуйте затонувший корабль. Проект состоит из восьми 8‑этажных зданий. Комплекс рассчитан на 1450 односпальных квартир по 36,5 кв. м, которые легко объеди‑ няются в просторные двухспальные апартаменты площадью 73 кв. м. Также в проекте предлагаются студии по 27 кв. м. Огромная лагунабассейн с семью островами, имеющими песчаные пляжи, площадью 6 тыс. кв. м окружает каждое здание. Роскошное лобби и магазины находятся в основном здании. Для удобства жителей – роскошный тропический сад, тренажерный зал, клабхаус, парковка, услуги охраны, прачечной, система видеонаблюде‑ ния, транспорт до пляжа и т. п. Проект находится в стадии предпрода‑ жи, поэтому цены на квартиры наиболее выгодные и рекомендуются для рассмотрения как частным покупателям, которые хотят иметь ку‑ рортное жилье в Паттайе, так и инвесторам, желающим купить недви‑ жимость для сдачи в аренду.

ОТ

2,34 млн батов

www.russianhouse.info 159/190 М5, North Pattaya, Naklua, Banglamung, Chonburi, 20150

ДЛЯ АРЕНДЫ на Пратумнаке

SIAM ORIENTAL PLAZA Plaza – десятый проект от финского застройщика «Siam Oriental». Новый кондоминиум будет состоять из 190 квартир различных плани‑ ровок и площадей (от студий до двуспальных квартир) и расположит‑ ся на холме Пратумнак. Все апартаменты будут укомплектованы кухня‑ ми, кондиционерами, необходимой сантехникой и освещением. Мебель для своей новой квартиры вы можете подобрать самостоятельно либо выбрать мебельный пакет среди вариантов, которые предлагает ком‑ пания-застройщик. Зеленая терраса с бассейном на крыше 8‑этажного здания станет самым популярным местом среди жителей: обилие шезлонгов, панорамный вид на море, зона отдыха, детская площадка, а также фитнес-центр и фин‑ ская сауна – всё это будет для жителей комплекса абсолютно бесплатно.

ОТ

1,42 млн батов

КОМФОРТНОЕ

кондо на Пратумнаке

TROPICAL GARDEN Уютный семейный комплекс Tropical Garden – это проект компании Siam Oriental, расположенный на холме Пратумнак. Жилой комплекс будет состоять из трех восьмиэтажных корпусов, которые включа‑ ют 278 квартир различных планировок площадью от 25 до 64 кв. м. К услугам жильцов на территории кондоминиума – большой бас‑ сейн и обширная зона отдыха с тропическим озеленением, где вдали от уличной суеты можно расслабиться и насладиться тишиной и по‑ коем. Для юных жильцов кондоминиума будут обустроены детский бассейн и игровая площадка. Комфортное, спокойное и безопасное проживание обитателей дома обеспечат круглосуточная охрана с ви‑ деонаблюдением и доступ по электронным ключам. Каждая квартира в этом кондоминиуме сдается с полной высококаче‑ ственной отделкой европейского качества, встроенной кухней и полно‑ стью оборудованной ванной комнатой. При желании покупатели могут выбрать стандартные пакеты меблировки с тем, чтобы въехать в уже полностью готовые для проживания квартиры. Лучшие материалы, высокий уровень обслуживания, индивидуальный дизайн – все это вы найдете здесь. Кондоминиум Tropical Garden – исключительный стиль жизни для взрослых и детей!

08 100 10 555

1,35

ОТ

млн батов

»

ОТ

Palmyrah

3,3

млн батов

элитная недвижимость

ОТ

»

1,7

млн батов

Connext комфортабельное расположение

Жилой комплекс клубного типа Palmyrah Surin предлагает Новый кондоминиум расположится в самом сердце Пхуобслуживание на уровне пятизвездочного отеля. Строитель- кет-тауна, известного своей уникальной китайско-портуная площадка проекта расположена в 300 метрах от пляжа гальской архитектурой. Жилой комплекс будет находиться Сурин. Это уютный, чистый пляж с белоснежным песком, в непосредственной близости от исторических достоприместильными ресторанчиками и ночными клубами европейского чательностей, живописных парков и видовых площадок, реуровня. В 15 минутах езды от комплекса находятся крупные сторанов, больниц и шопинг-центров. Из окон квартир будет супермаркеты, торговый комплекс Surin Plaza, многочис- открываться великолепный вид на горы и речной канал. ленные магазины. На территории комплекса предусмотрены бассейн, сауКондоминиум состоит из трех отдельно стоящих кор- на, джакузи,, тренажерный зал и фитнес-клуб с йога-классапусов, соединенных общей территорией. К услугам жиль- ми. Застройщик предлагает апартаменты по самым доступным цов – полный отельный сервис, круглосуточная охрана, ценам, начиная от 1,7 млн батов. Также возможно оформление большой бассейн с выделенной зоной для детей на первом в полную иностранную собственность и специальная арендная этаже, бассейн-инфинити с панорамным видом, спортзал программа от девелопера. на крыше корпуса, шаттл-сервис.

»

Relife

ОТ

1,9

млн батов

современный стиль жизни на Най Харн

Seven Seas

»

ОТ

1,7

млн батов

экзотика семи островов

Всего в двух минутах от популярного пляжа Най Харн Seven Seas отлично сочетает в себе современный стиль расположился новый комфортабельный кондоминиум Relife. жизни и архитектурный дизайн с акцентом на потребности Построенный в современном стиле и окруженный тропиче- и желания его жильцов. Идеальное расположение проекта ской зеленью проект предлагает широкий выбор квартир – класса «люкс» на острове Пхукет позволит вам полностью как студии в 34 кв. м, так и апартаменты с двумя и тремя расслабиться и обрести душевное спокойствие. Кондо, окруспальнями площадью до 139 кв. м. женное захватывающими дух пейзажами, находится в непоПолностью меблированные дизайнерские квартиры – средственной близости к объектам городской инфраструктуры: настоящее воплощение тропического стиля жизни в окру- магазинам (Central Festival, Big-C, Tesco Lotus), школам, клижении живописных джунглей, кристально чистого моря, нике Bangkok Hospital и остановкам общественного транспорта. зеленых склонов гор, лазурного неба, прохладного бриза, Интерьер квартир продуман до мельчайших деталей как с эстетеплого солнца и щебета экзотических птиц. тической, так и с функциональной точки зрения. В проекте предусмотрен большой спектр удобств: басБлагодаря уникальному архитектурному решению в рамках сейн с джакузи и водопадом, террасы, фитнес-центр, от- проекта воссозданы семь знаменитых островов мира: Чеджудо, ельное лобби, круглосуточная охрана, подземный пар- Капри, Ко Тао, Наксос, Багамские острова, остров Пасхи и Бакинг и многое другое. ли. На территории аквазоны расположены пещеры, водопады, Кондо Relife – прекрасный объект для инвестиций. озера, водные горки, спа-бассейны, джакузи на открытом воздухе Доступны оформление в полную иностранную и многое другое. собственность и специальная арендная программа Seven Seas сделает ваш отдых поистине безграничным! от девелопера.

+66 8 510 500 10

»

ОТ

City Gate

2,8

млн батов

непревзойденная инфраструктура

Layan Loft

»

ОТ

1,79 млн батов

безмятежный отдых

Новый проект для яркой насыщенной жизни расположится Layan Loft – небольшой кондоминиум курортного типа, в пешей доступности до одного из самых красивых пляжей который расположится в элитном районе острова Пхукет, Пхукета – Камала. Концепция пяти корпусов жилого ком- неподалеку от пляжа Лайан. Из окон апартаментов будет плекса заимствована у известных мировых столиц – Бангкок, открываться великолепный вид на лагуну и поля для гольфа. Дубай, Лондон, Париж, Нью-Йорк. Проект предлагает студии, одно- и двуспальные апартаменты, Вы сможете с легкостью и комфортом наслаждаться бо- а также пентхаусы по доступным ценам. Благодаря выгодной гатейшей инфраструктурой проекта, расположенной на об- локации и развитой инфраструктуре района жители Layan Loft будут с легкостью добираться до супермаркетов, ресторанов щей площади 1400 кв. м. К вашим услугам на территории и самых живописных пляжей острова. комплекса будут два бассейна на крыше в стиле «инфиниЖильцы проекта смогут пользоваться эксклюзивными выти», два больших бассейна в саду, рестораны и бар у бассейна на крыше, оборудованные зоны отдыха, фитнес- сококачественными услугами и удобствами: ресторан с различцентр и спа-салон, оздоровительный центр и клиника ными типами кухонь, полностью оборудованный фитнес-центр, эстетической медицины, а также библиотека и прачечная. люксовый спа-салон, большой бассейн под открытым небом с зоСервис на уровне пятизвездочного отеля позволит вам ной отдыха и специальный бассейн для детей. В распоряжение жителей и гостей также будет предоставлен высокоскоростной отдыхать в своем доме с большим комфортом, а также легко сдавать ваши апартаменты в аренду и получать интернет, лобби и бесплатный трансфер до пляжа Лайан и деревмаксимальный доход. ни с ресторанами и магазинами. Для инвесторов и собственников квартир, желающих получать дополнительную прибыль, застройщик предлагает выгодные арендные программы.

ОТ

3,1

млн батов

Diamond Сondominium

»

экостиль тропиков

ОТ

»

2,4

млн батов

Splendid захватывающий вид на море

Проект расположен в уникальном месте на пляже Банг Тао, Каждый владелец квартиры в Splendid может наслажоткуда открывается восхитительная панорама. На выбор пред- даться спокойной и умиротворенной жизнью в эксклюлагаются апартаменты с одной и двумя спальнями. Планиров- зивном бутиковом кондо класса «люкс» с потрясающим ки отличаются интересным дизайном и функциональностью. видом на море у побережья Ката. Всего 20 квартир этого На территории комплекса находятся бассейн площадью более уникального проекта безупречно спроектированы для ро2000 кв. м, джакузи, парковая зона с тропическим ланд- скошного образа жизни, соответствующего вашей индивишафтом и зонами отдыха с беседками для взрослых и детей. дуальности и элитному окружению самого красивого пляжа Особое внимание уделяется экотехнологиям: проект Пхукета – Ката. на 100 % соответствует мировым стандартам по охране К услугам жильцов – парковка, бассейн на крыше, фитнесокружающей среды и ресурсосбережению. зал, премиальное лобби, свободный wi-fi, круглосуточная охраЕсли вы хотите сдать квартиру в аренду, Diamond на, видеонаблюдение и сервисное обслуживание премиального Condominium предоставляет уникальный финансовый уровня. бонус – 7 % гарантированного возврата от стоимости Окончание строительства намечено на январь 2017 года. Сейапартаментов в течение трех лет, так как по окончании час застройщик предлагает наиболее выгодные условия приобретения апартаментов по доступной цене – от 2,4 млн батов за жистроительства проект будет передан в профессиональное управление компании Jones Lang LaSalle – мировому лье класса «люкс». Тут же расположены роскошные виллы Kata Sea View. Все они лидеру в этой области. имеют четыре спальни и выполнены в двух основных стилевых решениях.

+66 8 510 500 10

КВАРТИРЫ С ОДНОЙ ЛУЧШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОНДО НА ПХУКЕТЕ • Отельный сервис и управление • Расстояние до пляжа – 600 м • Услуги консьержа • Ресепшен круглосуточно • 24-часовая охрана

• Клиника эстетической медицины • Медпункт • Аптека • Стоматолог • Оздоровительный центр • Спа & фитнес-центр

• Два бассейна-инфинити на крыше • Терраса на крыше • Два бассейна в саду • Бар у бассейна в саду • Тропический сад

• Ресторан высокой кухни на крыше • Лаунж-бар на крыше • Ресторан у бассейна на крыше • Бар у бассейна на крыше • Кофейня на лобби

Современное кондо – для яркой жизни!

И ДВУМЯ СПАЛЬНЯМИ ОТ 2,835,000 БАТОВ!

• Интернет wi-fi • Спутниковое телевидение • Прачечная • Библиотека • Бутики

• Офис туроператора • Инфраструктура досуга • Минимарт • Крытая парковка • Бесплатный трансфер

Citygate Exclusive Development Co.,Ltd www.citygatephuket.com E-mail: sales@citygatephuket.com Тел.: +66 76 385 663 Моб.: +66 86 947 7200

phuket: new project

К

акой вы видите свою жизнь через два года? Где и в каком окружении? Возможно, мечта‑ ете о комфортной жизни где‑нибудь в райском уголке на берегу моря? И при этом – позвольте угадать! – непременно в роскошных дизайнер‑ ских апартаментах с пятизвездоч‑ ным сервисом?

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

CityGate:

42

роскошь мировых столиц Мы познакомим вас с вполне реальным, осязаемым воплощением вашей мечты – новым проектом CITYGATE в стремительно набирающем популярность районе Пхукета – Камале, причем проект этот будет сдан ровно через два года. И пока другие лишь грезят о несбыточном, у вас уже сейчас есть уникальная возможность обеспечить себе желанный образ жизни, и к тому же – по самой привлекательной цене.

КАМАЛА, СОКРОВИЩЕ ПХУКЕТА Камала – совершенно особенное место. Природа этого удивительного уголка Пхукета будоражит воображение: живописные склоны гор, чистые, белые пляжи и, конечно же, непередаваемой красоты морские закаты. В то же время Камала находится совсем рядом с основными

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

локациями острова. Всего несколько минут езды – и вы в центре туристической активности пляжа Патонг или на пляже Сурин, известном своими клубами. Немного дальше расположен район Кату с его торговыми центрами и супермаркетами и Пхукет-таун – сосредоточение культурной и административной жизни острова. В планах местных властей – постройка новой дороги, а значит, все необходимое станет еще ближе. Благодаря такому сочетанию факторов этот район снискал славу элитной части курорта. И неслучайно Камалу выбирают для себя наиболее статусные клиенты. Именно здесь строятся самые фешенебельные виллы и отели, а земля с каждым годом ста-

масштабные проекты мирового уровня. Кхун Джок, который родился и вырос в Камале, еще до встречи с господином Бернаром воплотил три блестящих проекта – речь идет о комплексах Zen, Tree и Icon Park. Бернар Биларделло, родом из Франции, активно занимался инвестиционной деятельностью и познакомился с Джоком в 2012 году, покупая виллу на Пхукете. «Мы – представители разных поколений, происхождения, стран, культур и религий. Однако нас связывает единое видение развития наших проектов. Думаю, именно в различии нашего опыта и общности взглядов заключается важный фактор нашего успеха», – считает господин Бернар.

Авторитетные партнеры объединили усилия для реализации своего наиболее амбициозного проекта – жилого комплекса CITYGATE. Этот эксклюзивный кондоминиум с 383 апартаментами, аналогов которому по концепции и инфраструктуре еще не было, расположился в прекрасной Камале на Пхукете.

CITYGATE состоит из пяти жилых зданий, каждое из которых передает дух и стиль крупнейших мировых столиц: Лондона, Парижа, Бангкока, Нью-Йорка и Дубая. Планируется, что в дальнейшем комплекс дополнится еще двумя зданиями, посвященными Москве и Пекину. Роскошная архитектура и дизайн, развитая инфраструктура, великолепная тропическая природа всего в 600 м от побережья – в CITYGATE созданы все условия для максимального комфорта самых взыскательных клиентов.

ГОРОД В ГОРОДЕ

бильно растет в цене. Так, например, стоимость элитных особняков с приватным участком стартует от 4 млн долларов. Именно поэтому, приобретая жилье на Камале, вы делаете выбор в пользу безопасного, экологичного образа жизни среди великолепной природы и элитного окружения.

В МНОГОГОЛОСИИ КУЛЬТУР И ИДЕЙ CITYGATE – это новый, эксклюзивный проект от успешных девелоперов и бизнес-партнеров Кхуна Джока и Бернара Биларделло. У каждого из них за плечами удачный опыт в девелоперской и инвестиционной сферах, а также реализованные Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

Изюминкой проекта, безусловно, является его уникальная инфраструктура, включающая просторную

43

phuket: new project бассейновую зону, изысканный клуб CITYGATE’s Sky, расположенный на крыше, где есть еще один панорамный бассейн с примыкающим баром и террасой с шезлонгами, ресторан, бар, а также фитнес- и спа-центр с потрясающими видами на океан. При этом все пять зданий комплекса CITYGATE соединены между собой крытыми переходами. «Мног ообра зие экск л юзивных и уникальных объектов делает CITYGATE по‑особенному привлекательным местом для туристов,

Как заработать

миллион Специальное предложение –

ТОЛЬКО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

CITYGATE

44

жителей комплекса, а также инвесторов. Ведь на сегодняшний день мы единственные, кто предлагает подобный диапазон объектов в рамках одного проекта. Аналогичного нет ни в одном другом жилом комплексе.

CITYGATE будет включать три различных ресторана, два бара, бассейн на 1400 кв. м, медицинскую, стоматологическую и косметическую поликлиники, оздоровительный центр, где будет представлено не менее 12 персонализированных программ, спaкомплекс на 1200 кв. м, фитнес-центр, аптеку, туристическое агентство, разнообразные магазины и многое другое. Прибавьте еще уникальные архитектурные решения в виде «летящих» мостов, соединяющих крыши всех зданий, и все это всего в 600 метрах от красивейшего пляжа – вы сможете представить масштаб и уникальность нашего проекта», – рассказывает один из совладельцев CITYGATE, господин Бернар. Действительно, проект задумывался как своеобразный город в городе. Ведь здесь в шаговой доступности есть все, чтобы обеспечить изысканный и максимально комфортный образ жизни для жителей.

Приобретая сейчас квартиру в проекте CityGate, вы имеете возможность принять участие в уникальной пятилетней инвестиционной программе возврата ваших инвестиций. Согласно условиям предложения, после окончания строительства и сдачи объекта в 2017 году, ваша квартира ежегодно 11 месяцев будет сдаваться в аренду под гарантированные 7 % годовых, а один месяц – находиться в вашем распоряжении. За пять лет программы застройщик обязуется вернуть вам в общей сложности 35 % инвестиций, что составит по меньшей мере 1 млн батов, ведь цена квартир стартует с 3 млн батов. По окончании программы застройщик по вашему желанию может выкупить у вас жилье по цене первоначальной покупки.

ПОСПЕШИТЕ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ САМЫМИ ВЫГОДНЫМИ ДЛЯ ВАС ИНВЕСТИЦИОННЫМИ УСЛОВИЯМИ!

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

обеспечивают жителям климатотерапию, ведь в CITYGATE сочетаютЗабота о здоровье и экологии – ся факторы близости к морю, обилие тренд нашего времени. И, нужно от- тропической зелени и окружающие дать должное, в новом проекте этим горы. вопросам уделено особое внимаВо-вторых, благодаря развитой ние. Во-первых, природные условия инфраструктуре комплекса (бассейны,

ЗАБОТА О ЗДОРОВЬЕ

спа-салоны и фитнес-центры) здесь созданы все условия для активного образа жизни, занятий спортом и собственным здоровьем. Безусловно, будущие жители и инвесторы CITYGATE по достоинству оценят тот факт, что это один из немногих жилых комплексов, где на территории есть многопрофильная медицинская клиника, лечебно-оздоровительный центр с большим набором программ: детокс, похудание и так далее. Кроме того, здесь расположено отделение всемирно известного бренда сети клиник Bangkok Hospital Group, круглосуточно предоставляющих полное медицинское и косметическое обслуживание. Нужно отметить, что сегодня Bangkok Hospital Group является крупнейшим оператором сетей клиник в королевстве, сочетая передовые медицинские технологии и заботу

45

phuket: new project о пациенте. Команда многопрофильных высококвалифицированных специалистов может оказать практически любую специализированную медицинскую помощь в каждом из 40 учреждений сети. Кроме того, здесь бережно хранят традиции известного на весь мир тайского гостеприимства и вежливости.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

Проект CITYGATE идеален для наиболее выгодных инвестиций и поистине роскошной жизни среди первозданной природы. Сдача

46

жилого комплекса в эксплуатацию намечена на 2017 год, и, пока идет строительство, вы можете приобрести жилье на самых выгодных условиях. В элитной Камале земля и недвижимость – в особой цене. Тем не менее, застройщикам CITYGATE удалось так оптимизировать процесс, чтобы обеспечить наиболее привлекательную цену на жилье – от 3 млн батов за апартаменты высокого класса, что значительно ниже среднерыночной стоимости для этого района. В комплексе CITYGATE представлены квартиры с одной спальней площадью 35 кв. м, внутреннее пространство которых максимально

расширено благодаря прекрасной планировке. Вы сможете выбрать один из двух вариантов квартиры с одной спальней: с полностью обставленной кухней либо с собственным джакузи. Более просторные апартаменты – в 58 кв. м, по признанию самих застройщиков, являются настоящими шедеврами дизайнерского искусства! Кроме того, девелопер предлагает покупателям воспользоваться пятилетней программой гарантированного возврата инвестиций в размере 7 % годовых – настолько он уверен в качестве своего проекта. Учитывая элитное месторасположение, уникальную инфраструктуру и сервис международного класса, апартаменты будут привлекательны для аренды многочисленными туристами, посещающими Пхукет. К слову, о динамике развития района красноречиво свидетельствует статистика посещаемости: за прошлый год в Камале побывало более 13 млн туристов! «Почем у ст ои т выбрат ь CITYGATE? Это элитная локация, эксклюзивный дизайн, высокая

функциональность проекта, огромный спектр различных удобств и услуг. CITYGATE является нашим особенным, крупнейшим проектом, над которым мы работали очень тщательно. Мы включили в него все, что нужно современному человеку для комфортной жизни. По сути, мы строим собственный город!» – отмечает Кхун Джок.  Получить более подробную информацию по условиям кредитования вы можете по телефону

+66 76 385 663 +66 86 947 7200

Neo Condo Jomtien

Jomtien Beach Paradise

Chateau Dale

Апартаменты с двумя спальнями, 90 кв.м., полная меблировка, вид на бассейн.

Апартаменты с одной спальней на ул. Таппрайя. 9 этаж, еврокухня, полная меблировка. Квартира на иностранное имя.

4.29 млн. бат

Недавно отремонтированная квартира с двумя спальнями и двумя ванными, с видом на три стороны (вид на море и вид на город), 126 кв.м., полностью меблирована, иностранное имя.

6.5 млн. бат Ref: C438

The Cliff

Park Royal 3

Kieng Talay

Угловая квартира с одной спальней и двумя балконами на 19 этаже. 69,7 кв.м. (Тип D), отличный вид на город, полная меблировка, готова ко вселению.

Прекрасная новая квартира с двумя спальнями и двумя ванными. Превосходное джакузи, подземный паркинг, бассейн.

Угловая квартира 46 кв.м. в 200 м от пляжа с видом на море, кухня, 2 кондиционера, мебель.

Ref: C870

Ref: C621

35 000

бат/мес

Ref: C912

40 000 бат/мес

2.95 млн. бат

Ref: C1172

10 000 бат/мес

Ref: С159

Swiss Paradise

Дом на ул. Таппрайя

Green field 1

Новая современная вилла с 4 спальнями, домом для гостей, бассейном на берегу озера в европейском охраняемом поселке; оснащенная кухня, мебель. Участок:1500 кв.м Ref: H635 срочная продажа: 9.9 млн. бат

Премиум-расположение всего в нескольких минутах ходьбы от ночной жизни Южной Паттайи, тихий тупиковый переулок, 4 спальни, 5 ванных комнат, 2 кухни, 3 жилых помещения, частный бассейн.

11.95 млн. бат Ref: H657

Очень красивый и просторный дом с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, большой гостиной-столовой, участок 403 кв.м. Закрытый поселок с большим общим бассейном, очень популярный среди иностранцев.

Ref: H811 4.1 млн. бат

Вилла на Пратумнкак Сои 5

Дом на Таппрайя Сои 10

TW Lagoon

Красивая вилла с видом на море с террасы на третьем этаже всего в 100 м от пляжа! Участок 1019 кв.м, жилая площадь 400 кв.м.; 3 спальни, 4 ванные комнаты, хороший частный бассейн, гараж. Домик для горничной с ванной комнатой.

Ref: H8 80 500 бат/мес

Таунхаус в аренду на Таппрайя Сои 10. Две спальни, две ванные комнаты, полностью меблирована, рядом Паттайя Парк, пляж Джомтьен, рестораны, маршрутное такси.

Ref: TH54 20 000 бат/мес

Таунхаус с 3 спальнями, 2 ванными, одной кухней, одной гостиной, большой крытой террасой в TW Lagoon, всего в нескольких минутах от пляжа Джомтьен и Паттайи.

Ref: H448

25 000 бат/мес

На фото: яхта Princess 40М

PHUKET: luxury living

Рай для

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

яхтсменов

48

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ ЯХТУ В ТАИЛАНДЕ?

И

стинные фанаты яхтинга давно облюбовали Таиланд. Ведь именно Постоянные бризы средней си‑ здесь вы найдете и великолепные природные условия, и безопас- лы, многочисленные якорные стоянки ную акваторию, и чистейшую бирюзовую гладь океана, и шикарные на островах, кристально чистая вода береговые пейзажи. Климат в этой части Индийского океана благопри- с богатейшим подводным миром, боль‑ ятствует морским круизам в любое время года. Среднегодовая темпе- шой выбор маршрутов и сотни красивых ратура воздуха составляет +28° С, температура воды – +29° C. Мощных островов, многие из которых являются циклонов и тайфунов практически не бывает, навигация в местных водах национальными заповедниками. При‑ не составляет большого труда. бавьте к этому множество прекрасно Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

На фото: яхта Princess S72

«Именно здесь, в Таи лан де, покупка и содержание яхт любых типов и размеров уже не являются финансовым бременем. В феврале 2004 года был упразднен на лог в 42 % на предметы роскоши, который распространялся также на яхты и порой доходи л до 220 % в зависимости от их стоимости. Теперь при ввозе любых судов уплачивается только НДС в размере 7 % . При этом судно можно зарегистрировать под иностранным флагом, к примеру, под ма лайзийским. В данном случае налог

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

На фото: яхта Princess S72

оборудованных пристаней (например, Boat Lagoon и Yacht Haven) и предста‑ вительство в стране лучших яхтенных брендов, таких как Princess Yachts – и вы еще раз убедитесь, что Таиланд – одно из лучших в мире мест для яхтинга. А в последнее время благодаря улучшению налогового законодатель‑ ства Таиланд перехватил у многих стран пальму первенства и по выгод‑ ным финансовым условиям яхтинга. О том, почему стоит покупать яхту в Таиланде, нам рассказала эксперт, специалист отдела продаж и марке‑ тинга Princess Yachts South East Asia Алена ВИХАРЕВА.

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

49

PHUKET: luxury living На фото: яхта Princess 88

На фото: салон от FENDI яхты Princess 98SY

На фото: салон от FENDI яхты Princess 98SY

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

На фото: палуба яхты Princess 40М

50

На фото: палуба яхты Princess 40М

в 7 % уплачивать не нужно. Такой вид регистрации подойдет тем яхтсменам, которые п лан и ру ю т р е г у л я р но о с у щ е с твлять международные круизы с пересечением тайской границы. Как правило, судна с иностранным флагом получают визу, продлеваемую на определенных условиях. Правда, по истечении срока визы многие иностранные владельцы предпочитают совершить небольшой круиз в Малайзию, на остров Лангкави, а по возвращении просто получают новую визу. Это путешествие займет всего лишь два дня». 

Если у вас возникли какие‑ли‑ бо вопросы, вы можете связаться с нами по телефону +66898749944, о т п р а в и т ь з а я в к у н а e-m a i l alyona@princessyachtssea.com или за‑ глянуть в офис Princess Yachts South East Asia в Boat Lagoon.

НОВЫЕ ЯХТЫ · ПЕРЕПРОДАЖА СЕРВИС · УПРАВЛЕНИЕ Т Е Л . : + 6 6 8 9 8 74 9 9 4 4 E M A I L : a l yo n a @ p r i n c e s s y a c h t s s e a . c o m А ЛЁНА ВИХАРЕВА

НОВЫЕ ЯХТЫ PRINCESS YACHTS Princess P52 - £ 845,000

Princess 68 - £ 2,060,000

Princess S72 - £ 2,275,000

• Длина: 54ft 8in (16.66m) • Двигатели: 2 х CAT C12A 715 л.с.

• Новая модель 2015 года • Камбуз в кормовой части

• Длина: 74ft 0in (22.55m) • Двигатели: CAT C32A 1723л.с.

• Год: 2015 • Место: Пхукет

• Мастер-каюта ао всю ширину

• Год: 2015

• Спортбридж

ПЕРЕПРОДАЖА ЯХТ Benetti Tradition 100 - $ 6,450,000

Princess 95MY - Euro 2,800,000

Princess 88MY - £ 4,500,000

Длина: 99’ 1” (30m) | Год: 2009 | Пхукет

Длина: 96’ 6” | 29m | Год: 2009 | Европа

Длина: 88’ | 27m |Год: 2014 | Пхукет

Princess 78MY - £ 2,190,000

Princess 72MY - $ 2,990,000

Pershing 72 - Euro 1,200,000

Длина: 79’ 1” | 24m | Год: 2012 | Сингапур

Длина: 73’ 4” | 22.4m | Год: 2013 | Пхукет

Длина: 73’ | 22.3m | Год: 2008 | Пхукет

Princess 62 - £ 680,000

Princess 60 - £ 995,000

Pershing 50 - Euro 450,000

Длина: 63’ 4” | 19.3m | Год: 2009 | Пхукет

Длина:61’ 1” | 18.6m | Год: 2012 | Пхукет

Длина: 47’ 10” | 14.6m | Год: 2002 | Пхукет

Princess 42 - $ 520,000

Fairline Squadron 42 - £ 369,000

Princess V39 - MYR 1,600,000

Длина: 44’ 3” | 13.5m | Год: 2011 | Пхукет

Длина:42’ 6” | 13m | Год: 2011 | Сингапур

Длина: 42’ 6” | 13m | Год: 2014 | Малайзия

alyona@princessyachtssea.com

|

www.princessyachtssea.com

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕРА С SUN ART

Ваш идеальный дом

5 ЛЕГКИХ ШАГОВ К СОЗДАНИЮ СТИЛЬНОГО ИНТЕРЬЕРА

И

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

ШАГ ПЕРВЫЙ: СВЕЖИЙ ВЗГЛЯД.

52

С чего начать путь к вашему иде‑ альному интерьеру? Прежде всего, обратите внимание на ту мебель, которая у вас уже есть. Если она не вписывается в новый проект и вас не связывают сентиментальные чув‑ ства – тогда без колебаний избавь‑ тесь от старья! В противном случае, перетяжка или отделка сделают вашу любимую старую мебель изюминкой уже нового интерьера. Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли сохранить что‑то из вещей, принять правильное решение вам по‑ может профессиональный дизайнер. Грамотный консультант посмотрит на ваш интерьер со стороны, через призму своего опыта. Благодаря такому свежему взгляду професси‑ ональный декоратор поможет вам выгодно подобрать новые предметы мебели и аксессуары.

так, у вас появилось видение того, как должен выглядеть ваш идеальный дом. Возможно, вы сами придумали эскиз будущего интерьера или обратились за помощью к дизайнеру. Наконец, ваш проект готов, и наступает момент, когда нужно воплотить задуманное в жизнь: подобрать мебель и аксессуары, вдохнуть жизнь в ваш уютный дом. На этом этапе у вас, несомненно, возникает немало вопросов. Начать ли с чистого листа или обновить старый интерьер? Что из старой мебели можно сохранить и где купить новую? О том, как избежать ошибок в этом нелегком деле, вам расскажет руководитель группы компаний Sun Art Игорь Романченко.

ШАГ ВТОРОЙ: ПРАВИЛА ШОПИНГА В ПАТТАЙЕ. Ремонт закончен, старые вещи разобраны, переходим к самому ин‑ тересному! На этом этапе импульсив‑ ная покупка какой‑то одной детали меблировки может заманить вас в ло‑ вушку: вы будете вынуждены стро‑ ить все пространство вокруг одного элемента. Поэтому отправляйтесь по магазинам с четким планом поку‑ пок, а лучше – с 3D-визуализацией вашего проекта. Но как же понять, что возможно купить, пока вы не знаете, что пред‑ ставлено в мебельных магазинах Паттайи? Время идти на разведку

Игорь Романченко, директор компании SunArt

и разузнать о текущих стилях, доступ‑ ных товарах и том, что вам нравится. Местные магазины мебели и предме‑ тов интерьера расположены очень удоб‑ но – почти все они находятся на трас‑ се Сукхумвит. Казалось бы, их можно посетить за один день, но в реальности на выбор уходят недели!

ШАГ ТРЕТИЙ: С ЧЕГО НАЧАТЬ? Некоторые дизайнеры предпо‑ читают покупать крупные предметы меблировки в первую очередь. Чет‑ кое представление о самых крупных предметах вашего интерьера поможет и дальше следовать своей идее. Придерживайтесь нейтральных и гармоничных оттенков. Добавить яркие акценты можно с помощью пледов, диванных подушек, фресок или картин.

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: КОМФОРТ ПРИНЦИПИАЛЕН! Не бойтесь потратить слиш‑ ком много. Выберите лучший диван из тех, что вы можете найти. Перед покупкой дивана или кресла посиди‑ те, вытянитесь, прилягте – в любом мебельном магазине Паттайи у вас есть такая возможность. Качественная мягкая мебель – относительно дорогая покупка. По‑ этому постарайтесь выбрать ту мо‑ дель, которая будет вам нравиться в течение нескольких лет.

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

ДИЗАЙН

ИНТЕРЬЕРА С SUN ART

ГОРА ПОДУШЕК

Одна пара диванных подушек выглядит сиротливо. Используйте две пары, три, четыре! Подбирайте контрастные цвета, узоры и текстуры.

СЕКРЕТОВ

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

ШАГ ПЯТЫЙ: ПЛАНИРУЙТЕ!

54

Большую ошибку совершают до‑ мовладельцы, покупая предмет ме‑ бели, недооценив его размер по отно‑ шению к размеру комнаты и другим вещам в ней. Шкаф, который иде‑ ально смотрится в выставочном зале магазина с 8‑метровыми потолками, не может выглядеть так же под трех‑ метровым потолком дома. Иногда изучение ассортимен‑ та магазинов и тщательный выбор каждого предмета меблировки при‑ носят разочарование: мебель выгля‑ дит однотипной, нет того разнообра‑ зия, которое хотелось бы встретить, беспокоит и качество. Если вы объехали все магазины и не нашли мебели вашей мечты, на‑ ша компания поможет воплотить меч‑ ту в реальность. Итак, выбор за вами – можете обратиться в компанию, предостав‑ ляющую полный спектр услуг (от ди‑ зайна интерьера и ремонтных работ до комплектации мебелью и декори‑ рования), или взять все в свои руки. А наши советы обязательно приго‑ дятся, какой бы вариант вы ни пред‑ почли. 

ПЕРЕХОДИТЕ НА ТЕМНУЮ СТОРОНУ

Темные стены вопреки вашим ожиданиям сделают маленькую комнату больше.

КУПИТЕ КРОВАТЬ БОЛЬШЕГО РАЗМЕРА

Миниатюрная мебель визуально сделает небольшую спальню еще меньше.

РАЗДЕЛЯЙ И ВЛАСТВУЙ

Четыре лампы лучше, чем две. Вам потребуется окружающий мягкий свет для создания настроения и направленный свет – для чтения.

Попробуйте высокую кровать с высоким изголовьем. Ваша комната зрительно увеличится. Совет не подходит для владельцев студий – огромная кровать поглотит все доступное пространство.

ДВЕРИ – ВАЖНАЯ ДЕТАЛЬ

Самый простой способ обновить интерьер – превратить в картину межкомнатные раздвижные двери или двери шкафа-купе.

ДЕКОРИРОВАНИЯ

ОТ SUN ART ЗОЛОТО – ЭТО ПРЕКРАСНО

Отказывайтесь от однотипности: выберите обои, сделанные специально для вас. Это не так дорого, как кажется!

Вся информация о недвижимости Паттайи • 084 892 7447

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

ОБОИ – ЭТО ПРОСТО!

Золото снова в тренде. Золотые акценты согреют комнату и оживят классический интерьер.

55

property in progress стоимости жилья, то сейчас – при‑ мерно 4,3 %. Такие изменения уже вступили в силу, однако действо‑ вать они будут пока лишь до конца апреля.

– Получается, желающим ку‑ пить нужно поспешить?

– Б е з у с л о в н о, и н е т о л ь‑ ко и не столько из‑за снижения налогов.

– А есть еще причины?

– Конечно. Речь идет об из‑ менениях на рынке недвижимости Паттайи, вызванных курсовыми колебаниями национальных ва‑ лют относительно доллара в Рос‑ сии и других странах СНГ. Как из‑ вестно, последние несколько лет наши соотечественники приобре‑ тали до 30‑35 % кондоминиумов в городе, особенно в новостройках и в рассрочку. Нынешняя же си‑ туация привела к тому, что сейчас в Паттайе можно купить контракт на квартиру в новостройке по це‑ не существенно ниже, чем ранее в том же проекте. Да и на вто‑ ричном рынке появились вариан‑ ты, на 15‑25, а то и 30 % дешевле среднерыночной стоимости. То есть, с одной стороны, продажи ощутимо упали, поскольку заместить 30 % покупок ни китайцам, ни другим иностранцам, ни тайцам в Паттайе так и не удалось. С другой стороны, рынок перенасыщен предложения‑ ми о продаже дешевых квартир – оводом для нашей встречи с одним из наиболее авторитетных экс- как готовых, так и строящихся – пертов в сфере недвижимости стало недавнее решение тайского пра- в основном от россиян и граждан вительства о поддержке ипотечного кредитования в стране. Как но- других стран СНГ. вые правила отразятся на развитии рынка недвижимости Королевства? Вот почему сегодня самое вре‑ Какие выгоды могут извлечь для себя иностранные покупатели тайского мя покупать, но покупать не все, жилья? Эти и многие другие горячие вопросы мы обсудили с Эрнестом что попадется под руку, а толь‑ Новиком, директором международного агентства недвижимости 2Thai ко наилучшее по цене и качеству.

Euro Asia Co., Ltd. То есть покупать с умом!

Налоги снижены:

время покупать…

с умом!

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

П

56

– Господин Эрнест, начнем с главной новости этого месяца, вызвавшей значительный резонанс среди наших читателей, – снижения налогов в сфере недвижимости.

– Д е й с т в и т е л ь н о, в о к т я‑ бре тайское правительство при‑ няло ряд мер, активизирующих ипотечное кредитование в стране, в частности в нижнем ценовом сег‑ менте – до 3 млн батов, где бы‑ ли предусмотрены дополнитель‑ ные льготы. Эти меры, по сути, не направлены на стимулирование

покупки недвижимости непосред‑ – Какие рекомендации Вы мог‑ ст венно иностра нца ми, но с а‑ ли бы дать: что же именно лучше мое главное для нас то, что налог приобретать сейчас? при переоформлении прав на не‑ – Пожа лу й, ни чег о новог о движимость (Transfer Fee) снижен я не скажу. Те читатели, которые с 2,00 % до 0,01 %. Замечу, что об‑ следят за моими публикациями по‑ щая сумма расходов при покуп‑ следние 6‑7 лет, – а таких я знаю ке жилья складывается из разных довольно много, – все это выучи‑ налогов и сборов, которые, в свою ли уже наизусть. Паттайя – при‑ очередь, сильно зависят от того, морский курортный город, 80‑85 % кто у кого когда и почем приобрета‑ квартир в котором востребованы ет. Для простоты поясню, что если для краткосрочной и среднесроч‑ раньше максимальная сумма расхо‑ ной аренды. Отсюда и критерии, дов была около 6,3 % от оценочной больше всего влияющие на спрос и,

BIG SOLUTIONS FOR BIG PROJECTS. БОЛЬШИЕ РЕШЕНИЯ – ДЛЯ БОЛЬШИХ ПРОЕКТОВ!

NMT International is a world-renowned specialist in providing global transportation solutions and total logistics around the world. NMT ensures that every project is handled with local expertise, global resources and international standards. From the mining industry to oil & gas to power generation. NMT has what it takes to get the job done right.

NMT International - всемирно известная компания, специализирующаяся на глобальных транспортных решениях и логистике по всему миру. NMT гарантирует, что каждый проект будет осуществлен с учетом местной специфики, привлечением глобальных ресурсов и руководствуясь высочайшими международными стандартами. От добычи нефти и газа – до производства электроэнергии. NMT знает, как выполнить работу наилучшим образом.

NOW IN THAILAND Теперь и в Таиланде!

NMT International (Thailand) Co., Ltd. The Village Business Centre, Unit No. C16,383/2 Moo 12, Sukhumvit Road,Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 T : +6638-074704, +6638-074725 F : 038-074659 E-mail : thailand@nmtprojects.in.th

WWW.NMTPROJECTS.COM

property in progress как следствие, ликвидность поку‑ до пляжа) и Centara Avenue (центр, паемой квартиры: близость к мо‑ 400 м до пляжа), конечно, есть пере‑ рю, близость к центру, близость продажи, но найти квартиру по де‑ к городской инфраструктуре (ба‑ шевке трудно. И как антипод – лю‑ ры, рестораны, торговые центры). бой проект типа «ресорт», коих Да и само жилье должно быть в хо‑ на Джомтьене уже больше десятка, рошем состоянии, с развитой ин‑ и все они находятся в 500‑1000 м фраструктурой в кондоминиуме от пляжа. Там перепродаж настолько (бассейн, фитнес, тренажерный зал, много, что без скидки 25‑30 % сделка видеонаблюдение). не состоится. Поэтому даже сегодня Приведу примеры, ярко иллю‑ перед потенциальным покупателем стрирующие, как локация влияет стоит дилемма: купить объект у моря на ликвидность квартиры в кон‑ со скидкой 10 % или в проекте типа до. Скажем, проекты The Palm, «ресорт» со скидкой 30 %.

Zire Wongamat, Cеtus расположе‑ ны на первой линии, причем пер‑ – И что же выгоднее? вые два комплекса вообще имеют – Нужно анализировать и раз‑ собственный выход к морю, в по‑ бираться: квартира квартире рознь. следнем – пляж сразу через дорогу. Я всегда подчеркиваю: приобретать Цены за квадратный метр во всех недвижимость в чужой стране за ты‑ них значительно превышают 100 сячи километров от дома следует тыс. батов. В проекте The Base только с помощью профессиональ‑ нет собственного пляжа (до Бич- ного агента. Если клиент четко обо‑ роад почти 500 м), но есть отличная значит свои цели и задачи при покуп‑ инфраструктура, шикарные виды, ке – мы практически всегда сможем и находится он, по сути, в самом найти для него максимально подхо‑

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

“

58

Если клиент четко обозначит свои цели и задачи при покупке – мы практически всегда сможем найти для него максимально подходящий вариант

центре города. Цены здесь чуть пониже, но тоже стартуют от 100 тыс. батов. Все упомянутые про‑ екты дорогие, однако найти в них объект, который перепродается по бросовой цене, сегодня практи‑ чески невозможно. Если появля‑ ется что‑то относительно дешевое (на 10‑15 % ниже рыночной стои‑ мости) – покупается за пару дней. Впрочем, есть и обратные при‑ меры – как на Джомтьене, так и на севере Паттайи. Я имею в ви‑ ду новые высотки на второй линии, расположенные довольно далеко от центра города и инфраструкту‑ ры. Все эти проекты объединяет одно – перепродать в них контракт даже по цене приобретения у за‑ стройщика пару лет назад крайне проблематично. Продажи, с учетом всех сопутствующих расходов, идут для собственников в убыток, в луч‑ шем случае – «в ноль»!

дящий вариант. Те же, кто покупает сам, делают это на свой страх и риск. В сотнях случаев люди покупали са‑ мостоятельно «самое лучшее», а по‑ том обращались к нам с просьбой помочь в продаже. И зачастую вы‑ яснялось, что, по сути, такое жилье нереально продать даже за свою цену.

Эрнест Новик, директор агентства недвижимости Euro Asia Development Co., Ltd./ Интернет-портал 2-thai.ru Сайт: www.2-thai.ru Тел. 087-294-5416

– В лучшие времена их действи‑ тельно было почти пять сотен. Сей‑ час, думаю, компаний, которые ре‑ ально работают, осталось не больше ста. Я бы рекомендовал сначала найти несколько агентов в интерне‑ те, затем посетить их офисы и побе‑ седовать с представителями лично. Нужно искать реально продающую компанию с информативным сайтом, обязательно – с работающим офи‑ сом, с тайским персоналом и офи‑ циальными разрешениями на рабо‑ ту у всех менеджеров-иностранцев. На это вы потратите некоторое вре‑ мя, но зато наверняка сохраните свои деньги. В городе не так много известных и проверенных време‑ нем брендов, таких как наш 2thai.ru. Тем же, кто интересуется тайской недвижимостью хотя бы 5‑7 лет, бу‑ дет еще проще.

– То есть без агента покупать неправильно?

– Совершенно верно! Тем бо‑ лее что речь идет о суммах в де‑ сятки или даже сотни тысяч дол‑ ларов. Когда человек приобретает, например, телевизор за тысячу дол‑ ларов, он обязательно побеседует – А что Вы думаете о бутах с менеджером: какие модели лучше, по продаже недвижимости в тор‑ в чем их отличие, какие отзывы по‑ говых центрах? купателей. А при покупке квартиры – По моему глубокому убежде‑ за 100 тысяч долларов тот же чело‑ нию, буты придумали для ленивых, век почему‑то уверен, что знает все чтобы «зацепить клиента между де‑ лучше, чем опытный агент, который лом и раскрутить его на покупку». живет и работает в городе десять Звучит резко, но я считаю именно лет! Парадокс! так. В бутах работают, как прави‑ – А какие тенденции в сегменте ло, «сезонщики», а не профессиона‑ малоэтажных комплексов?

– Но в ед ь в Пат та йе со т‑ лы с опытом. Аренда бута – дело – Аналогичные. Так, в проек‑ ни агентств: как выбрать, к кому дорогостоящее, поэтому большин‑ тах Aqua Condo (Джомтьен, 100 м обратиться? ство из них открываются в октябре

BY KATA SEA VIEW VILLA, KATA BEACH PHUKET

от

2.493 батов

Каждый владелец квартиры в Splendid Кондо может наслаждаться спокойной и умиротворенной жизнью в эксклюзивном бутиковом кондо класса «люкс» с потрясающим видом на море у побережья Ката. Всего 20 квартир этого уникального проекта идеально спроектированы для роскошного образа жизни, идеально соответствующего вашей индивидуальности и элитному окружению самого красивого пляжа Пхукета – Ката.  бутиковое кондо всего на 20 квартир  парковка, бассейн на крыше, фитнес, лобби, интернет Wi-Fi  круглосуточная охрана и видеонаблюдение  окончание строительства - январь 2017  10 мин до пляжа Ката

+66(0) 86 321 4999 (Eng), +66 (0) 88 834 5527 (по-русски) info@splendidcondo.com  www.splendidcondo.com

Sea View Villa

Kata Sea View VIllas – это роскошный проект на вершине холма с видом на бирюзовые воды одного из самых великолепных заливов Пхукета – Ката. Живите в окружении гор и прекрасной тропической зелени всего в нескольких минутах ходьбы от белых песчаных пляжей Ката и Ката Ной. Каждая из вилл по-своему уникальна, имеет эксклюзивный дизайн, элегантное оформление и все удобства – идеальное место, чтобы жить и наслаждаться исключительной атмосферой комфорта и спокойствия и потрясающим видом на Андаманское море.  Виллы с четырьмя спальнями в тайском стиле (Villa Lotus)  Виллы с четырьмя спальнями в современном стиле (Villa Lantana, Villa Karawek, Villa Orchid and Villa Ratri) Все виллы доступны для продажи и аренды. Резервация и бронирование: stay@kataseaviewvilla.com, info@kataseaviewvilla.com

+66 (0) 89 724 3313 (Eng), +66 (0) 88 834 5527 (по-русски) stay@kataseaviewvilla.com  www.kataseaviewvilla.com

млн

property in progress недвижимость всегда была востре‑ бована, особенно в странах вечно‑ го лета, поэтому никаких предпо‑ сылок к краху паттайского рынка недвижимости нет. Ввиду обвала курса российского рубл я сегод‑ ня имеет место временное превы‑ шение предложения над спросом. Еще пару лет продажи будут идти «ни шатко ни валко». Но затем все стабилизируется.

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

“

60

Курортная недвижимость всегда была востребована, особенно в странах вечного лета, поэтому никаких предпосылок к краху паттайского рынка недвижимости нет

– Как Вы прокомментируете введение шестимесячной туристи‑ ческой мультивизы и общее ужесто‑ чение визового режима?

– Никакого ужесточения ви‑ зового режима не было и нет. Ес‑ ли человек едет в Таиланд как ту‑ рист – у него весьма широкий выбор. Можно въехать по штампу на месяц и, осуществив выезд, на‑ ходиться в стране еще месяц. Мож‑ но получить однократную турвизу на три месяца и затем пребывать в Таиланде еще месяц после вы‑ езда. Есть вариант получить полу‑ годичную мультивизу и проживать в Королевстве почти девять месяцев минимум с двумя выездами. Какие проблемы? Если же вы хотите тут жить постоянно – открывайте офици‑ альный бизнес и живите. Можете выйти замуж / жениться, учиться либо, если вы старше 50 лет, офор‑ мить пенсионную визу – все не так сложно. По сути, ужесточение ви‑ зового режима коснулось лишь тех, кто незаконно работал в Таилан‑ де, или тех, у кого, будем называть вещи своими именами, просто нет денег. Поэтому винить тайцев аб‑ солютно не в чем.

и закрываются к концу весны. Пер‑ агентство постоянно поступают за‑ сонал туда набирают на 5‑6 меся‑ явки как на продажу, так и на по‑ цев, и его квалификация оставля‑ купку. Не скажу, что все, кто сто‑ ет желать лучшего. Единственная ит на бутах, – непрофессионалы, задача продавца на буте – заин‑ но работают они там (а не в офисе) тересовать клиента и передать его точно не от хорошей жизни. другим менеджерам. И если раньше потенциального покупателя пере‑ – Как долго, по Вашему мне‑ давали менеджерам застройщи‑ нию, будет лихорадить рынок не‑ ка, то сейчас обращаются к аген‑ движимости Паттайи? там, у которых большой выбор – Хочу отметить, что в Таи‑ перепродаж. Я это знаю не пона‑ ланде в целом кризис в сфере не‑ слышке, поскольку в нашей базе движимости не ощущается, и кар‑ свыше 3 тысяч реальных предло‑ тина отличается от того, что мы жений, из которых как минимум наблюдаем у нас в Паттайе. Ду‑ – Благодарим Вас, господин 300 – горящие продажи с хорошей м а ю, с и т у а ц и я н о р м а л и з у е т‑ Эрнест, за столь откровенную и со‑ скидкой. Мы специализируемся ся в 2017‑м, в крайнем случае – держательную беседу!  на таких перепродажах, и в наше в начале 2018 года. Курортна я

087 294 5416

Купи себе квартиру со скидкой

Готово к заселению Все квартиры расположены в Центральной Паттайе, на Пратумнаке и на Джомтьене

Только сейчас! Количество квартир ограничено!

business advise

Н

советы юриста:

ачало нового сезона – это всегда свежие идеи и большие ожидания. Бизнесмены детально разрабатывают бизнес-стратегии и выводят на рынок ранее не известные торговые марки, а инвесторы интересуются покупкой первичной и вторичной недвижимости. Однако, воплощая наши планы в реальность, мы каждый раз сталкиваемся с множеством правовых и юридических вопросов. Ведь в любой, даже самый идеальный план, жизнь часто вносит свои коррективы. И это особенно актуально сегодня, когда меняются курсы национальных валют, пересматриваются нормы, правила и сроки реализации проектов.

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

договор в вашу пользу

62

В данной ситуации ведущие юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости, советуют: серьезно отнеситесь ко всем условиям договоров, которые вы заключаете. Здесь не бывает мелочей, а любую проблему всегда легче предотвратить, чем решать. Доверяйте опытным специалистам с надежной репутацией – и вы будете уверены, что ваши интересы полностью защищены. Сегодня мы приоткроем вам несколько секретов от опытных юристов, которые, несомненно, помогут вам. Итак, на что нужно обратить внимание в первую очередь, подписывая договор купли-продажи недвижимости?

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА Конечно, у каждого девелопера имеется свой типовой договор купли-продажи, однако есть обязательные пункты, которые стоит изучить с особой тщательностью.

1. Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру. Обязательно должен быть указан срок завершения строительства

(год и месяц). Предусмотрительные девелоперы используют свое право на его продление в случае приостановки строительства по объективным причинам и прописывают этот пункт в договоре. Пролонгировать возведение можно не более чем на один год. В некоторых договорах встречаются и другие фиксированные даты, например, начало строительства или ввода здания в эксплуатацию. Но это скорее исключение из правил, ведь застройщику незачем обременять себя дополнительными обязательствами по выполнению сроков.

2. Пос ледст ви я нару шени я сроков. Первый вариант: расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств и выплата штрафа покупателю (согласно договору, не более 15 % годовых). Второй вариант: если покупатель согласен ждать завершения строительства, он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0,01 % от внесенной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более чем 10 %.

По достижению этой суммы покупатель может расторгнуть договор. Третий вариант: в случае нарушения сроков строительства в результате форс-мажорных обстоятельств покупатель вправе требовать расторжения договора и оплаты процентов согласно ставке банка Krung Thai.

Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства

Invest East

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

«

»

business advise безсудебный вариант. Не исключено, что у юриста уже имеется опыт работы с вашим застройщиком и он знает, следует начинать переговоры или же незамедлительно обращаться в суд.

С ЧЕМ ИДТИ К ЮРИСТУ На консультацию к юристу необходимо взять с собой паспорт, оригинал договора с застройщиком, квитанции об оплате депозита и внесении последующих платежей, если есть – переписку с представителями застройщика. Наличие перевеРассмотрим первый вариант – денных на тайский язык докуменрасторжение договора. тов ощутимо сэкономит ваше время и деньги.

БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ!

Надо учесть важный момент: суд принимает заявление только после нарушения договора. То есть, если согласно договору передача права собственности на квартиру должна быть осуществлена через месяц, а строительство еще не началось, до наступления указанного срока можно лишь готовиться к суду. Подготовка претензии, искового заявления, перевод документов на тайский язык – дело не одного и не двух дней. Лучше заняться им заранее, чтобы как можно раньше вернуть свои инвестиции.

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ

64

В зависимости от ситуации можно выбрать один из нескольких вариантов. Вариант первый. Застройщик готов к общению и решению вопроса без передачи дела в суд. Здесь главное – добиться от него подтверждения факта получения им вашей претензии о расторжении договора и возврате денежных средств (подпись и печать на претензии). Также важно не упустить момент, чтобы переговоры излишне не затянулись. Как только становится понятно, что девелопер тянет время, – привлекайте юриста. Вариант второй. Сразу обращаться к юристу без объявления «войны». Можно предложить ему предварительно встретиться с застройщиком и прощупать

В КАКОЙ СУД ОБРАЩАТЬСЯ Все зависит от судебной оговорки в договоре, а также от обстоятельств дела. Это может быть гражданский суд общей юрисдикции, хозяйственный суд. Разница между ними весомая, начиная с размера судебных издержек и заканчивая сроком рассмотрения дела в суде. При ближайшем рассмотрении оказывается, что далеко не каждое нарушение договора купли-продажи квартиры носит уголовный характер – иногда оно может быть результатом не зависящих от сторон обстоятельств. Если же выявить признаки уголовного нарушения все‑таки удалось, обращение в полицию и уголовный суд ускорит процесс возврата денег в разы.

СУДЕБНЫЕ ИЗДЕРЖКИ При подаче иска в гражданский суд общей юрисдикции судебная пошлина составит 2 % от суммы иска, но не более чем 200 тыс. батов (при сумме иска до 50 млн батов). В случае подачи заявления о защите прав потребителей истец освобожден от оплаты государственной пошлины. Арбитражные пошлины зависят от стоимости иска. К другим издержкам относятся оплата перевода документов на тайский язык и услуг переводчика в суде, оплата экспертизы ну и, конечно же, услуг юриста.

ПРОЦЕСС Сразу отметим, что быстро решить вопрос в суде не получится – процесс может затянуться на несколько лет. В случае обращения в арбитражный суд сроки бывают более щадящими. Физическое присутствие истца в Таиланде потребуется на этапах дачи показаний и оглашения решения суда. Все другие действия, включая подачу искового заявления в суд, можно поручить юристу. В процессе рассмотрения дела стороны могут найти компромисс. Обычно это означает, что каждая из них идет на определенные уступки. Например, ответчик соглашается оплатить сумму долга без возмещения судебных издержек истца. В случае доведения дела до логического завершения, то есть принятия решения судом, судебные издержки распределяются между сторонами по усмотрению суда. За ответчиком остается право оспорить решение в вышестоящей инстанции. Если этим правом он не воспользовался, приходит время выполнять постановление суда. И тут наступает момент истины: либо у ответчика есть денежные средства и имущество для выплаты долга, либо все уже закончилось в процессе выплаты другим кредиторам… В завершение хочется добавить, что каждый процесс – это потери времени, денег, нервов. Всегда используйте все возможности, чтобы решить спорные вопросы мирным путем и избежать судебных тяжб. Но если другого выхода нет, действуйте быстро и решительно. Обращайтесь к опытным и авторитетным юристам, которые всегда помогут отстоять ваши права.  Александра Агапитова, директор по развитию консалтингового агентства InvestEast По этим и любым другим вопросам вы можете обратиться к специалистам консалтингового агентства InvestEast. Детальная информация об услугах агентства – на сайте investeast.ru.

087 348‑57‑03

aleksandra@investeast.ru Skype: investeast

healthy lifestyle

ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ ЗА «ГРОМКИМ РАЗОБЛАЧЕНИЕМ» ВСАА?

Проверка на

прочность

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

К

66

лассика спортивного пита- что в первую очередь они метабо- заявляя, что, оказывается, продавния – очень популярная среди лизируются в мышцах. Их можно цы спортивных БАДов долгое вреспортсменов и бодибилдеров рассматривать как основное «топли- мя дурили нас, «впаривая» абсолютдобавка BCAA – в последнее время во» для мышц, которое повышает но бесполезный продукт. Почему? подверглась массированной кри- спортивные показатели, улучшает Да потому что самую высокую контике. На чем основаны подобные состояние здоровья. Согласно мно- центрацию лейцина при оральном нападки и стоит ли отказываться гочисленным исследованиям, они приеме можно создать, лишь приот употребления ВСАА? Проком- абсолютно безопасны для здоровья. нимая его в свободном виде, как, наментировать ситуацию мы попропример, в комплексах ВСАА, а это сили нашего постоянного эксперта – автоматически означает «уменьшеСУТЬ ДИСКУССИИ Илью, титулованного бодибилдера, ние всасывания изолейцина и валиО ВСАА директора профессионального на». В общем‑то, это и вся «сенсаНе так давно в социальных сетях, ция»: якобы «ВСАА не работают спортклуба «Медведь» на Джомтьене в Паттайе. в частности различных популярных лишь потому, что лейцин в высопостах, посвященных бодибилдин- кой концентрации мешает всасыгу и другим силовым видам спорта, ваться изолейцину и валину». ТаНЕМНОГО БИОХИМИИ стали появляться дискуссионные ким образом, то, что было известно Что представл яет собой эта материалы о якобы бесполезности все эти годы, вдруг превратилось наиболее распространенная добав- приема ВСАА как изолированных в проблему. ка? Аббревиатура ВСАА (от англ. аминокислот в свободной форме. branched-chain amino acids – ами- Безусловно, эта тема вызвала больФАКТЫ нокислоты с разветвленными це- шой интерес у публики. В чем же И КОММЕНТАРИИ почками) обозначает комплекс, суть такого «разоблачения»? Краеугольным камнем стала Лейцин уменьшает всасывание состоящий из трех незаменимых аминокислот: лейцина, изолейци- фраза, присутствующая в каждом изолейцина и валина. Это общеизна и валина. Как основной мате- учебнике по биохимии в разделе вестный факт. Однако зададимся риал для построения новых мышц «Всасывание аминокислот в кишеч- вопросом: насколько сильно уменьони составляют 35 % всех аминокис- нике». Звучит она так: «Аминокис- шает? И можно ли пренебречь этилот в мышцах и принимают важное лоты при всасывании конкурируют ми потерями в реальности? На саучастие в процессах анаболизма друг с другом за специфические мом деле эффект конкурирующего и восстановления. участки связывания. Например, всасывания аминокислот довольно BCAA не могут синтезироваться всасывание лейцина (если кон- мал, и на практике мы вполне можем в организме, поэтому человек полу- центрация его достаточно высока) его игнорировать. чает их только с пищей и специаль- уменьшает всасывание изолейцина Дело в том, что практически ными добавками. BCAA отличают- и валина». За этот тезис и ухвати- все положительные эффекты комся от остальных 17 аминокислот тем, лись различного рода интернет-гуру, плекса ВСА А вызваны одной Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447

healthy lifestyle

Недвижимость Таиланд • 11/2015 • № 11/59

аминокислотой – лейцином. Лейцин, а также его метаболиты (НМВ, HICA) находятся под пристальным вниманием ученого мира. Множество исследований доказали разноплановую действенность приема одного лейцина, чего не скажешь про валин и изолейцин. Не случайно ряд производителей спортивного питания выпускают его отдельно либо повышают концентрацию лейцина в комплексе ВСАА (вместо классических 2‑1‑1 поднимают до 8‑1‑1). Если мы принимаем ВСАА, чтобы получить положительные эффекты, которыми обла-

68

дает лишь один лейцин, то почему нас должно волновать незначительное конкурирующее всасывание изолейцина и валина? Кроме того, «разоблачители» ВСАА уверяют, что прием изолята сыворотки более предпочтителен, чем добавки ВСАА. При этом совершенно точно известно (из опуб л и ко в а н н ы х и с с л е д о в а н и й), что добавление к любому протеину аминокислот ВСАА или одного только лейцина в свободной форме усиливает эффективность этого протеина в плане стимуляции синтеза белка в организме и повышения секреции инсулина. Более того, в настоящее время общей рекомендацией к применению разветвленных аминокислот является их совместный прием с продуктами, содержащими белок.

оценить внешний вид интернет-гуру и понять, что штангу и гантели они видели лишь на картинках, потому их «разоблачения» надо воспринимать с долей осторожности. На самом деле широкая практика приема ВСАА высококвалифицированными спортсменами показывает, что добавление аминокислот ВСАА в и без того богатый белками рацион позволяет им ускорить восстановление после тренировок, поддерживать работоспособность во время нагрузок, а также сохранять мышечную массу при следовании низко- или безуглеводной диете.

ДОКАЗАНО СПОРТИВНОЙ ПРАКТИКОЙ Основная проблема некоторых новоявленных экспертов заключается в том, что знания у них, безусловно, есть, однако они не подкреплены ЛИЧНОЙ СПОРТИВНОЙ практикой, которая порой позволяет взглянуть на теорию под несколько иным углом, из‑за чего делаются не совсем корректные выводы. Благо, социальные сети позволяют

Я никогда не взялся бы опровергать эффективность массированного приема аминокислот, если бы сам не попробовал, что это такое. Естественно, когда спортсмены рассказывают мне, что их тренировки стали более продуктивными благодаря ВСАА, я разделяю их мнение и понимаю, о чем они говорят. Доверяйте профессионалам-практикам, которые всегда помогут грамотно подобрать спортивное питание и сделать ваши тренировки наиболее результативными! 

BCAA и другие спортивные добавки высочайшего качества вы можете заказать на сайте bear-gym.com с бесплатной доставкой по всему Таиланду (срок доставки – 2‑3 дня, в пределах Паттайи – 1 день).

Вся информация о недвижимости Таиланда • 084 892 7447