AGLOMERADO ASFร LTICO EN FRร O
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7 EDITORIAL
Hacia el cumplimiento de las exigencia energรฉticas
8 PUNTO DE VISTA
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14 ACTUALIDAD 20 AGENDA - LIBROS 24 IC ESTADร STICA
34 MERCADOS
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42 ESCAPARATE DE NOVEDADES 50 PUESTA EN OBRA
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52 DETALLES DE ARQUITECTURA
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54 EMPRESAS AL Dร A 64 ECOCONSTRUIR
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70 INFO@ Estrategia e Informaciรณn de la Construcciรณn
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Septiembre 2014
EDITORIAL
Hacia el cumplimiento de las exigencias energéticas
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esde hace varios años, incluso antes del inicio de la crisis que aún nos persigue, quedó claro en todos los foros del sector que la rehabilitación iba a jugar un papel determinante en un futuro próximo; lo que pocos pensaban es que ese horizonte se tornaría inminente, por motivos que sin duda todos sabemos. Pues bien, ligado íntimamente a la rehabilitación se encuentra el concepto de eficiencia, dados los elevados costes que representa la energía en nuestros edificios. Muchas veces –y parece que hasta ahora este es el caso– las buenas intenciones se quedan en eso, en promesas inacabadas, es decir, seguimos aplicando la máxima de que “el papel lo aguanta todo”. Pero esto tiene que cambiar y de manera urgente. Según el reciente informe 'La rehabilitación de edificios como motor de crecimiento Más de 9,2 millones de y empleo’, elaborado por la Confederación Nacional edificios no cumplen con de la Construcción, CNC y la Confederación las exigencias energéticas Española de Organizaciones Empresariales, CEOE, en España, según fuentes el parque inmobiliario español cuenta con múltiples deficiencias, alertando de que casi un millón de de la CEOE y CNC. edificios residenciales se encuentran –literalmente– “en estado ruinoso, malo o deficiente”. Otro número importante presenta carencias en cuanto a accesibilidad y ¡más del 95%! no dispone de una normativa mínima de ahorro de energía, con lo que ello conlleva de bajo confort y alto coste económico para las personas que los habitan. La Administración debe tomar cartas en el asunto. No se pueden dilatar en el tiempo los planes y ayudas necesarios, pues el sector así lo exige. Esto no sólo vendría bien a la recuperación del sector –y, por extensión, a la economía nacional–, sino también a la mejora del confort y del bolsillo de todos los contribuyentes.
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PUNTOS DE VISTA
Obras y reformas en comunidades de vecinos. Problemas y soluciones
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a elección y contratación de empresas para reformas en comunidades de vecinos puede convertirse en una tarea ‘non grata’, pero siempre hay soluciones. Sobre ello diserta esta exposición de Francisco Plazuelo, director general de Inlarq, firma que integra a los mejores profesionales en asesoría técnica para unificar todos los aspectos de un proyecto de construcción desde el principio al final. Ayuda a arquitectos, constructores o clientes a gestionar cualquier proyecto con profesionalidad y experiencia. Son expertos en asesoría técnica y ofre-
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por Francisco Plazuelo
cen una gestión innovadora del proyecto por fases, o de manera integral, para que el cliente no se sienta desprotegido en ningún momento. QUÉ HACER ANTE UNA REFORMA INTEGRAL Todos sabemos los problemas que hay en las comunidades de vecinos a la hora de acometer una reforma integral. Los principales elementos que se reforman en una comunidad suelen ser la fachada del edificio, la cubierta, los espacios interiores para mejorar la accesibilidad (construcción de rampas, eliminación de barreras arquitectónicas, etc). También se incluyen la restauración de edificios, reestructuración de elementos originales, obras de mejora de eficiencia energética y otras muchas. El mayor problema que surge en las comunidades de vecinos es ponerse de acuerdo entre todos los propietarios para elegir un presupuesto ajustado a las necesidades de la obra que se quiere ejecutar. Cuando hay muchas reformas a las que hacer frente es imposible que los vecinos sepan todos los detalles técnicos
El mayor problema es poner de acuerdo a los propietarios para elegir un presupuesto ajustado.
Es aconsejable alguien ajeno a la comunidad que aporte información para elegir un presupuesto y una empresa
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y, por tanto, no saben interpretar correctamente un presupuesto ni compararlo con otros. La disparidad de precios y servicios que ofrecen las distintas empresas no facilita esta labor y en varias ocasiones las obras ni siquiera empiezan por una falta de acuerdo entre los vecinos. Muchas veces sólo se recurren a empresas que han trabajado en otras comunidades conocidas o se utilizan comparadores de presupuestos de internet que lo único que hacen es ralentizar el proceso de elección, ya que la informa-
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PUNTOS DE VISTA
Empresas especialistas en todo tipo de obras y reformas, con profesionales técnicos que atesoran una dilatada experiencia, ofrecen soluciones muy interesantes para que todos puedan elegir con criterios contrastados
ción no resulta clara y siempre hay vecinos que ponen con todos los requisitos legales y ofrecen precios más impedimentos para contratar una u otra empresa por económicos que a la larga pueden acarrear algún tipo distintas razones. de problema. En estos casos el famoso dicho “lo baPor tanto, para que se llegue a un consenso y la rato sale caro” es muy cierto. Empresas que carecen obra comience cuanto antes es necesaria la visión de un modelo organizativo claro, que no presentan un de alguien ajeno a la comunidad que proyecto detallado, no tienen un pueda aportar información y opinión Lo que más se reforma plan de prevenciones laborales valiosa para elegir un presupuesto o aportan presupuestos con o y una empresa que encaje perfec- suele ser la fachada, sin IVA, no deberían tomarse en tamente con los intereses de la co- la cubierta y los cuenta a la hora de contratar si munidad. Empresas –como Inlarq–, queremos llevar todo en orden y especialistas en todo tipo de obras espacios interiores para tener un trabajo serio y garantizay reformas y con profesionales que mejorar la accesibilidad. do. atesoran una dilatada experiencia, Y cuando por fin se ha elegido ofrecen soluciones muy interesantes para que todos la empresa que ejecutará la obra, la comunidad de vepuedan elegir con criterios contrastados. cinos tiene la posibilidad de seguir contando con los El hecho de conocer el sector y la mayoría de emservicios de este tipo de compañías para encargarse presas que se dedican a la construcción es un plus de de la obtención de licencias y certificados necesarios, calidad para recopilar sólo los presupuestos que realasí como el seguimiento de la obra hasta su finalizamente puedan interesar a la comunidad de vecinos y ción para estar seguro que se desarrollará sin problede esta forma afinar más la búsqueda. La redacción de mas y en los tiempos y precios que se firmaron en su informes detallados sobre la actividad e historial de la día. Por fin las comunidades tienen la posibilidad de empresa y un asesoramiento técnico y humano sobre tener un referente y un compañero de viaje en la comotros trabajos realizados con esas empresas puede plicada travesía de las obras y reformas. ayudar a la hora de elegir correctamente. Es importante saber a quién se contrata en una Francisco Plazuelo, obra de cierta envergadura, ya que a veces en las codirector general de Inlarq munidades de vecinos se suele contratar a profesionales conocidos del lugar que muchas veces no cumplen www.inlarq.com/sectores-obras-reformas
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PUNTOS DE VISTA
¿Qué preocupa hoy a los inversores inmobiliarios en nuestro país?
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a Asociación de Consultoras Inmobiliarias ACI, ha hecho públicas las conclusiones de su Documento ACI en el que se abordan las preocupaciones de los inversores inmobiliarios a la hora de dedicar recursos al mercado español una vez que nuestro país vuelve a estar en el foco de atención.
LEGISLACIÓN Y FISCALIDAD Los inversores internacionales suelen prestar especial atención a la legislación que se aplica en cada país a la hora de llevar a cabo inversiones de cualquier tipo
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por Ricardo Martí-Fluxá
y, por tanto, aquellas que afectan directamente al mercado inmobiliario serán objeto de estudio por parte de sus asesores. Es muy importante tener un sistema jurídico desarrollado y adaptado a la realidad de mercado de cada momento. El sistema jurídico debe de ser flexible, ya que éste no es estático y varía según la coyuntura económica y social de cada momento. Todos los inversores coinciden en que necesitan tener claras lo que denominan “reglas del juego” para poder llevar a cabo decisiones de inversión. Estas reglas juegan un papel fundamental a la hora de calcular sus retornos de la inversión, y sobre todo si tienen que ver con la fiscalidad aplicable. Un país en el que se cambian continuamente las leyes puede volverse poco atractivo de cara a los inversores extranjeros, ya que se sienten en una posición de absoluta indefensión frente a los cambios que se realicen respecto a una determinada materia. Hace no muchos meses, en España se vivió una situación similar con la publicación de los Decretos sobre las provisiones que debían llevar a cabo los
El sistema jurídico debe de ser flexible, ya que éste no es estático y varía según la coyuntura.
Los inversores necesitan tener claro lo que denominan “reglas del juego” para poder llevar a cabo inversiones
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bancos en relación a su exposición inmobiliaria. A finales de 2012, se publicaron los Reales Decretos Ley 2/2012 y 18/2012, de enero y mayo del mismo año respectivamente (llamados coloquialmente Decretos Guindos I y II). El problema es que ambos se publicaron con apenas cinco meses de diferencia y regulando la misma materia pero siendo el segundo más restrictivo que el primero. La situación se agravó cuando desde las administraciones públicas, y por sugerencia de la Troika, no se cerró la puerta a un posible tercer
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PUNTOS DE VISTA
decreto que endureciera las medidas propuestas por sus predecesores. Otro aspecto legislativo a tener muy en cuenta son las normas relativas al planeamiento urbanístico y la gestión del suelo o los Planes Generales. Lo mismo ocurre con todo lo relacionado con licencias, cambios de usos, etc. En resumen, esta falta de seguridad jurídica es la que provoca la desconfianza entre los inversores extranjeros y hace que en determinados momentos un país deje de ser atractivo para invertir, frente a otros en los que existe una mayor seguridad de que no se vayan a cambiar las reglas del juego y se pueda “jugar” en igualdad de condiciones. Es más, estas situaciones pueden llegar a generar la “espantada” de inversores que ya han cerrado inversiones y ven modificada una determinada tarifa o tasa de “un plumazo”; hecho que quedó patente en el sector de las energías renovables. FISCALIDAD Íntimamente relacionado con lo anterior está la fiscalidad, que no deja de ser parte muy importante de la legislación y tiene un impacto fundamental a la hora de La disponibilidad de crédito por parte de las entidades financieras aumenta el apetito inversor calcular los retornos de una inversión. Un determinado marco fiscal puede hacer inviable, desde un punto de vista financiero, una inversión al gravar en exceso un determinado hecho imponible; y q *OWFSTJPOFT RVF TF DFOUSBO NªT FO MB QPUFODJBM lo contrario, un beneficio fiscal puede generar un gran apreciación de un activo, es decir, comprar a un interés por un sector de la actividad que se quiera poprecio determinado para vender a un precio supetenciar desde las administraciones públicas. Por ello, rior a posteriori. IVA, ITP, IAJD o la plusvalía municiEn momentos de mercado pal, por citar algunos, son impuestos como el actual sería fácil combiy tasas que tienen un fuerte impacto Uno de los aspectos nar los dos ángulos, ya que los en una inversión y que deben de es- legislativos a tener muy precios de los activos han sufritar perfectamente claros desde una do grandes ajustes respecto a los perspectiva legal y sin visos de cam- en cuenta es la norma valores máximos históricos por lo bios sustanciales a corto plazo. relativa al planeamiento que, además de obtener una rentabilidad, es muy probable que en urbanístico. PRECIO–RETORNO el momento de la venta el activo Como en toda inversión que se prese revalorice y se pueda vender a cie, el cálculo del retorno de la inversión será el asun precio superior al de compra. pecto más importante que valorará cualquier inversor. Estos retornos vendrán determinados por el perfil del FINANCIACIÓN inversor, y estarán directamente relacionados con el Los retornos de una inversión tienen una relación diriesgo que se asume al llevar a cabo una inversión. Así, recta con el acceso a la financiación para la inversión el binomio riesgo/rentabilidad es el que va a condicioen operaciones inmobiliarias. La disponibilidad de crénar todas las inversiones siguiendo la regla de oro de dito por parte de las entidades financieras aumentar el “a mayor riesgo de la inversión, un inversor exigirá una apetito inversor: en las operaciones en las que se fimayor rentabilidad”. nancia parte del precio de compra con deuda (apalanA la hora de invertir en inmobiliario se puede distincamiento), la rentabilidad/retorno obtenido es mucho guir a grandes rasgos entre dos tipos de inversiones: mayor dado que los recursos propios que tiene que q -BT JOWFSTJPOFT RVF CVTDBO VOB SFOUBCJMJEBE EFdestinar el inversor son menores. Uno de los factores nominada yield si se mide de forma estática o Tasa que ha hecho que durante los últimos años el voluInterna de Retorno (TIR) si se analiza un periodo men de inversión inmobiliaria haya descendido drástide tiempo concreto) por el flujo de ingresos que camente es la escasez de crédito disponible y su alto genera el activo en cuestión. precio en caso de poder ser obtenido.
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LOS ACTIVOS Y DETERMINADOS ASPECTOS SITUACIĂ“N ARRENDATICIA DEL INMUEBLE TÉCNICOS Los inversores que busquen una rentabilidad en su inHasta ahora se han analizado aspectos clave comunes versiĂłn basada en los flujos que genera un activo van a inversiones prĂĄcticamente de cualquier tipo y sector, a prestar especial atenciĂłn al nivel de ocupaciĂłn del pero lĂłgicamente las inversiones inmobiliarias tienen inmueble y a las condiciones arrendaticias de los inun componente material. Los activos inmobiliarios son quilinos que ocupan dicho activo. AnalizarĂĄn en proactivos fĂsicos y tangibles que conviene analizar desde fundidad los contratos de arrendamiento en vigor para el punto de vista tĂŠcnico, ya sea en cuanto al proyecto comprobar la siguiente informaciĂłn: arquitectĂłnico y su diseĂąo, materiales de construcciĂłn q %VSBDJ™O EFM DPOUSBUP 0CMJHBEP DVNQMJNJFOUP Z empleados, instalaciones de climatizaciĂłn, comunicamecanismos de prĂłrrogas para ambas partes A ciones y seguridad, antigĂźedad y estado de manteniello se refieren las siglas Walt o Wault, que indimiento del activo, etc. can la duraciĂłn del contrato hasta su fin o hasta A la hora de analizar un activo –que no sea de nuesu periodo de obligado cumplimiento respectivava planta– para realizar una compra, uno de los punmente y prorrateada por la superficie que ocupa. tos a tener muy en cuenta es conocer cuĂĄl va a ser q /JWFM EF SFOUB TJ FTUÂŞ QPS FODJNB P QPS EFCBKP EF la cantidad de dinero que necesita ser invertida en el la renta de mercado, si tiene estructuras de renactivo para ponerlo en valor y poder asĂ competir con ta escalonada, bonificaciones o carencias en el la oferta de producto en el mercado en igualdad de pago de la renta, renta variable asociada a ventas. condiciones. q 3FOUB /FUB WT 3FOUB #SVUB RVÂŁ QPSDFOUBKF EF Es decir, saber de antemano si dentro de los prĂłxirenta se “pierdeâ€?, es decir, quĂŠ gastos tiene oblimos equis aĂąos va a ser necesario cambiar ascensores gaciĂłn de pagar el propietario y cuĂĄles el inquilio climatizaciĂłn, por poner un ejemplo, ya que se trata no. Los inversores valoran especialmente los conde cantidades muy importantes que el futuro compratratos en los que los gastos son sufragados por dor tendrĂĄ que desembolsar. A esta los inquilinos en su totalidad y por partida se le denomina Capex y es tanto la renta bruta se iguala a la fundamental determinar quĂŠ concep- El cĂĄlculo del retorno renta neta (contratos triple neto), tos y por quĂŠ cantidad asĂ como el de la inversiĂłn serĂĄ el muy habituales en operaciones de plazo para llevarla a cabo. Sale & Leaseback. De igual maTĂŠcnicamente tambiĂŠn se presta aspecto mĂĄs importante nera se tendrĂĄn en cuenta todas especial atenciĂłn a la eficiencia del que valorarĂĄ cualquier las obligaciones y derechos que espacio del activo en sĂ, es decir, quĂŠ inversor. se puedan recoger en un contraporcentaje de pĂŠrdida existe entre la to de arrendamiento conforme a la superficie construida y la superficie legislaciĂłn vigente y que puedan realmente alquilable para un inquilino. suponer contratos con clĂĄusulas muy abusivas En ello influyen numerosos aspectos, utilizando para alguna de las partes si no se revisan a concomo ejemplo un edificio de oficinas, habrĂa que presciencia por asesores legales: derechos de tantar atenciĂłn a la forma de la planta, el nĂşmero de piteo y retracto, derechos de cesiĂłn y subarriendo, lares y columnas, asĂ como su disposiciĂłn, distancias obras del inmueble, etc. a fachada, luz natural, si es una planta diĂĄfana y que permite la divisiĂłn en mĂłdulos independientes de meSOBRE ACI nor tamaĂąo, etc. La ACI, AsociaciĂłn EspaĂąola de Empresas de ConsultoOtro de los aspectos materiales que se tienen muy rĂa Inmobiliaria, es una asociaciĂłn abierta a las diferentes en cuenta son los gastos de mantenimiento (services consultoras inmobiliarias que operan en EspaĂąa. A inscharges, operating expenses u Opex) del activo, ya tancias de sus socios fundadores, las firmas de consulsean estos gastos de limpieza y mantenimiento, seguUPSÂ&#x;B JONPCJMJBSJB "HVJSSF /FXNBO $#3& +POFT -BOH ridad, suministros, o bien los que se deducen de la LaSalle y Knight Frank, la ACI fue constituida en febrero propia gestiĂłn del activo por parte de terceros. de 2013 con la vocaciĂłn de contribuir a la profesionaliEste punto es fundamental ya que esta serie de zaciĂłn del sector inmobiliario en nuestro paĂs. gastos es la que determina la diferencia entre la renta bruta, que se les cobra a los inquilinos, y la renta neta que va a recibir el inversor. En otras palabras, el flujo Ricardo MartĂ-FluxĂĄ, libre de caja sobre el cual el inversor va a basar todo presidente de ACI, su anĂĄlisis financiero. abogado y miembro de la Carrera Se introduce, de esta manera, el Ăşltimo de los asDiplomĂĄtica EspaĂąola pectos fundamentales que se debe analizar: la situaciĂłn arrendaticia. www.consultorasinmobiliarias.es
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ACTUALIDAD
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Noticias DE INTERÉS GENERAL
MÁS DE 9,2 MILLONES DE EDIFICOS NO CUMPLEN CON LAS EXIGENCIAS ENERGÉTICAS La CEOE y CNC dibujan los escenarios necesarios para promover la transformación del actual sector de la edificación, basado en la eficiencia energética y la rehabilitación. Para ello han contado con el Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación (GTR), coordinado por GBCe y la Fundación Conama. hace un total de 9.287.505 edificios (de un parque de 9.730.999) que no cumplen las exigencias básicas de ahorro de energía. Ambas organizaciones plantean una estrategia a largo plazo para invertir en la renovación del parque nacional de edificios en la línea de las medidas recogidas en la Directiva comunitaria 2012/27 de Eficiencia Energética. El documento dibuja varios escenarios que contemplan qué presupuesto habrá que destinar para atajar esta situación y favorecer el crecimiento de la industria.
Los actores del sector estiman que sería necesaria una inversión de 13.000 euros por parte de las administraciones
La Confederación Nacional de la Construcción, CNC, y la Confederación Española de Organizaciones Empresariales, CEOE, alertan en su informe ‘La rehabilitación de edificios como motor de crecimiento y empleo’ sobre las deficiencias detectadas en el parque inmobiliario: existen 920.000 edificios residenciales en estado “ruinoso, malo o deficiente”; 2.268.000 inmuebles a la espera de pasar el Informe de Evaluación del Edificio (ITE); 5.412.000 edificios de viviendas de dos o más plantas sobre rasante con problemas de accesibilidad; y sólo el 4,59% de los existentes se construyó conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) de 2007 (el 39,1% lo hizo conforme a la normativa básica de 1979, mientras que el 56,31% se levantó sin ninguna normativa mínima de ahorro de energía). Esto
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40% APOYO PÚBLICO Y 62.000 MILLONES DE INVERSIÓN PRIVADA En un horizonte de aquí a 2020, la CNC y CEOE consideran que la administración, a través de una política de rehabilitación más potente, tendría que invertir 13.000 millones de euros, el 40% del total necesario. De esta cantidad, más de 8.000 millones retornarían por la recaudación del IVA (por cada 1% del PIB invertido, el 0,62% retorna a las Administraciones Públicas), impuestos como el ICIO, IBI o el ITP, y por el aumento de las recaudaciones a la seguridad social relacionadas con la subida del empleo (0,11%). Además, se estimularía una inversión privada de más de 62.000 millones de euros por parte de los propietarios, de los casi 3 millones de viviendas rehabilitadas, quienes recuperarían la inversión en 10 años por los ahorros de energía producidos. “Con la referencia del precio de la energía de 45€/ MWh y una tasa de descuento del 5%, el plazo de amortización varía entre 17 y 7 años en función del nivel de apoyo público”, detalla el informe. Si las administraciones se hacen cargo del 30%, el propietario
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de una vivienda debería invertir 14.984 euros en su rehabilitación energética y recuperaría dicho importe en 17 años. Si fuese del 40%, tendría que invertir 12.488, con una amortización de 10 años, mientras que si aporta el 50%, serían necesarios 9.441 euros, recuperables 7 años. CREAR UN SECTOR SÓLIDO ENFOCADO A LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA El documento contempla todas las medidas normativas de carácter administrativo, para la financiación y el desarrollo de las operaciones, consensuadas por el sector y los bancos para desarrollar la estrategia. Entre el casi centenar de puntos recogidos en el informe, destaca la creación de un modelo basado en subvenciones directas por parte de la administración, acompañado de líneas de créditos subsidiados y préstamos a bajo interés. Por otro lado, se hace hincapié en concienciar a los ciudadanos de la necesidad de implantar medidas de eficiencia así como la obligatoriedad de conservar y mantener los edificios. El informe completo incluye un anexo con las principales cifras del sector y un análisis del parque español de edificios. Se puede descargar a través de la página web de Seopan o consultar con el siguiente QR.
ACTUALIDAD
UN PUESTO EN REHABILITACIÓN SALE MÁS BARATO QUE EL PARO Más de 1,4 millones de puestos de trabajo destruidos y alrededor de 250.000 empresas desaparecidas desde 2007. Las nefastas consecuencias para el empleo que ha tenido la crisis en la construcción han sido pretexto durante los últimos años de varios estudios en los que se colocaba a la rehabilitación como puerta de salvación. Sin embargo, se denuncia que aún no se impulsa como debería. La CNC y CEOE estiman que la ayuda pública requerida para crear un puesto en rehabilitación está entre los 13.500 y los 14.500 euros, frente a los 19.991 euros que supone el coste anual en subsidio por desempleo, en promedio, por cada trabajador en paro. Además, por cada vivienda que se rehabilita, se crean o mantienen dos puestos de trabajo, sin tener en cuenta la industria auxiliar.
Visualiza el informe ‘La rehabilitación de edificios como motor de crecimiento y empleo’
Despierta la inversión nacional y se anticipa la recuperación inmobiliaria en el norte El repunte del 0,8% de incremento del precio de los pisos en España es un reflejo más de que el sector residencial ha iniciado un cambio de tendencia hacia una etapa de recuperación gradual. No obstante, la realidad es más compleja. Desde RtV Grupo Inmobiliario afirman que “la salida de la crisis será a dos velocidades”. La primera zona en la que se notará cómo disminuye el stock será en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, que ya están experimentando una mayor demanda. La evolución en el sur del país será más lenta a sabiendas del importante número de viviendas vacacionales construidas a raíz de los grandes planes urbanísticos desarrollados antes de la crisis, que llegaron a multiplicar hasta por cuatro la oferta construida. La previsión para los próximos trimestres es de una continua consolidación de la recuperación a consecuencia de una mejora del crédito y de la actividad económica del país. La consultora inmobiliaria RtV apunta que también aumentará la inversión extranjera así como las compras por parte de nacionales (aquellos que esperaban un ajuste del precio que ahora ya ha llegado). Además de crecer el atractivo de la vivienda como bien de inversión, debido a la caída de
precios de los últimos años. “El marcado descenso de la rentabilidad de otros activos financieros como los depósitos bancarios o la deuda pública contribuirán al afianzamiento”, señalan. En este sentido, Vicenç Ramón, gerente de RtV Grupo Inmobiliario, recuerda que que “deben priorizarse buenas localizaciones en zonas consolidadas, de obra nueva o en muy buen estado y en aquellas con demanda potencial asegurada que garantice su posible venta en el futuro”.
El ajuste de los precios ha despertado de nuevo el interés de los inversores nacionales
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ACTUALIDAD
Septiembre 2014
ASEFMA DENUNCIA EL ABANDONO DE LAS OBRAS DE REFUERZO DE FIRMES Para devolver los firmes de la red de carreteras del Estado a un estado “mínimamente adecuado” se necesita una inversión superior a los 1.500 millones de euros (más de 5.800 si de incluyen las redes viarias no estatales). Por lo que los 935 millones de euros contemplados en los Presupuestos Generales de cara al próximo año siguen siendo insuficientes. Así lo advierten los fabicantes de asfalto españoles que, si bien coinciden en valorar como positiva la cifra dedicada a la conservación de los pavimentos –un 14% más alta que la de este año– consideran que esta cantidad no cubre los gastos de conservación a medio y largo plazo. En esta línea, la mayor preocupación de la Asociación Española de Fabricantes de Mezclas Asfálticas, Asefma, responde al abandono de las licitaciones de refuerzos de firmes (proyectos de clave 32). Según denuncian en un comunicado, en los últimos 1.200 días el Ministerio de Fomento ha licitado obras de refuerzo de firmes por un importe total
Se destinarán 935 millones al refuerzo de las carreteras
inferior a 40 millones de euros, una cantidad que dista mucho de los 550 millones de euros que se adjudicaron en los años 2007 y 2008. MÁS DE UN MILLÓN AL AÑO El colectivo apunta que aunque, el Programa 453C dedicado a la conservación y explotación de carreteras –contemplado en el Proyecto de Ley de los PGE del Grupo de Fomento– dibuje un escenario más
optimista, la partida destinada sigue siendo escasa ya que “los pavimentos por sí solos ya acumulan un déficit muy superior. Una vez sufragado dicha deuda, el conjunto de todas las carreteras españolas necesitan una inversión anual de 1.288,89 millones”, apuntan. Los fabricantes de asfalto insisten en que los presupuestos debería recojer las necesidades reales de los pavimentos degradados, así como el uso real de las carreteras, que en España significa el 90% de los desplazamientos de viajeros y el 85% de las mercancías. Por otro lado, toman en consideración las últimas declaraciones de la titular de Fomento, Ana Pastor, quien anunció recientemente en rueda de prensa durante la presentación de los PGE 2015 que “continuarán las obras de mejora en varios tramos de la red, especialmente de rehabilitación de firmes y seguridad vial”. Asefma cree que estas declaraciones suponen un “avance muy significativo”.
Iberoamérica, destino de las principales obras en el exterior
ACS y FCC construyen la nueva línea de metro de Lima
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INFOCONSTRUCCIÓN
Grandes obras como el Metro de Lima (3.900 M€) y la construcción y explotación de la autopista urbana Américo Vespucio Oriente (AVO), en Santiago de Chile (710 M€) son ejemplo del poder de las constructoras españolas en los países de América Latina, donde se han adjudicado un total de 9.787 millones de euros entre enero y agosto. Esta cantidad representa el 38% de las licitaciones adjundicadas en el exterior, que alcanzaron los 26.000 millones de euros. Estos datos fueron hechos públicos por la Ministra de Fomento, Ana Pastor, durante la celebración de la la Asamblea Plenaria del Consejo Empresarial de América Latina (Ceal), que reunió
en Madrid a más de 250 directivos de destacadas empresas ibéricas y latinoamericanas. Con ocasión del evento, Pastor recordó que en esta legislatura se han alcanzado acuerdos de colaboración para la promoción de infraestructuras del transporte con países como Ecuador, Brasil o Argentina, entre otros. “Las perspectivas de América Latina y España serán más fuertes en la medida en que sepamos tender puentes, aunar nuestros potenciales, poner en común nuestras fortalezas y recorrer juntos ese camino llamado futuro”, señaló. En ese sentido, insistió en la “vocación atlántica” de España y su posición como país para invertir.
ACTUALIDAD
Septiembre 2014
La Iglesia de la AscensiĂłn del SeĂąor, en Sevilla, Premio WAF
q $MBTFT # $ % Z & &O FTUF TFHmento se incluyen aquellos combustibles con potencial energĂŠtico creciente, siendo B el mĂĄs bajo y E el mayor. En la clase B se encuentran algunos tableros aglomerados con cemento y lanas minerales revestidas de productos no minerales como los aluminios kraft; mientras que en las C, D y E acogen productos orgĂĄnicos como el PUR y el PIR (poliuretano proyectado o en paneles rĂgidos).
La Iglesia de la AscensiĂłn del SeĂąor, en Sevilla, obra del estudio espaĂąol de arquitectura AGi architects, se ha alzado con el Primer Premio del World Architecture Festival (WAF) en la categorĂa de Edificios Religiosos Construidos, donde competĂa contra cuatro procedentes de Holanda, Israel y Singapur. La obra se integra desde septiembre de 2013 en el barrio del PolĂgono Aeropuerto de Sevilla. El edificio planteado supone la conclusiĂłn del centro parroquial iniciado hace quince aĂąos y su potenciaciĂłn como foco de actividad comunitaria para un barrio en el que se han terminando de construir mĂĄs de 2.500 viviendas que alojarĂĄn a unas 7.000 personas, que se suman a la poblaciĂłn ya existente para alcanzar una cifra cercana a los 20.000 habitantes. La nueva iglesia cuenta con una superficie de algo mĂĄs de 1.000 m2 que incluyen los espacios principales de culto y las dependencias auxiliares como sacristĂa, almacenes, etc., con lo que el complejo final engloba una superficie total de 2.000 m2.
PRODUCTOS MĂ S CAROS El Documento BĂĄsico de Seguridad en Caso de Incendio (DB SI) de 2010 exigĂa para los materiales aislantes utilizados en fachadas ventiladas una clasificaciĂłn B. Ahora, “es prĂĄcticamente imposible que los materiales plĂĄsticos la alcancenâ€?, seĂąalan desde Afelma. Es por este motivo por el que la agrupaciĂłn considera que el Ministerio trata de facilitar su aplicaciĂłn. “Ante los riesgos que esto supone, plantea unas medidas de seguridad complementarias que los hacen mĂĄs costosos aĂşn y mucho menos competitivos que otros productos incombustibles como las lanas minerales aislantesâ€?, argumentan sus fabricantes.
Iglesia de la AscensiĂłn del SeĂąor, en Sevilla, diseĂąada por AGi architects
Los productos Euroclase C deberĂĄn emplear barreras cortafuegos cada 3 plantas o 10 metros
LOS AISLANTES CLASE C NO SON SEGUROS CONTRA INCENDIOS La nueva regulaciĂłn para el uso de aislantes en las fachadas ventiladas, CTE DB SI2 (junio 2014), obliga a los productos clasificados como Euroclase C a emplear barreras cortafuegos cada 3 plantas o 10 metros para evitar la propagaciĂłn del incendio. A juicio de la AsociaciĂłn de Fabricantes EspaĂąoles de Lanas Minerales Aislantes, Afelma, la norma viene a reconocer que estos productos son combustibles y el riesgo derivado de su uso por su contribuciĂłn a la propagaciĂłn de los incendios por la fachada, “de ahĂ que sean necesarias las barrerasâ€?, justifican. Las Euroclases clasifican a los productos segĂşn su reacciĂłn frente al fuego de la siguiente manera: q $MBTF " RVF JOUFHSB BRVFMMPT QSPductos que no constribuyen al incendio en ninguna fase del mismo. AquĂ estĂĄn el hormigĂłn, el yeso y las lanas minerales aislantes. q $MBTF " RVF DPOUFNQMB B MPT aislantes con poder calorĂfico muy limitado, entre ellos placas de yeso laminado y lanas minerales aislantes con algĂşn revestimiento. Éstos, en un incendio plenamente desarrollado, no aportan una carga al fuego de modo significativo, ni contribuyen a su desarrollo.
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Una auditoría catastral permite corregir errores y volver a recalcular los valores de acuerdo a una información contrastada con la realidad del inmueble
LAS AUDITORÍAS CATASTRALES REVIERTEN AHORROS DE HASTA 90.000 EUROS EN EL IBI La especialista en valoración, análisis y asesoramiento inmobiliario, Tinsa, participó recientemente en una jornada en la que se ofrecieron las claves para ahorrar en el pago de impuestos. Los expertos explicaron que referencias erróneas en el catastro, como una identificación inexacta de la superficie, del uso, tipologías o de las calidades, pueden inflar la factura fiscal. Como ejemplo expusieron un caso en el que un terreno con un valor catastral asignado de 57 millones de euros lo redujo a tan sólo 13 millones después de comprobar que se le habían designado valores como si se tratara de un suelo urbano finalista, cuando en realidad era urbanizable pendiente de gestión y urbanización para su desarrollo. La subsanación de ese error supuso un ahorro para el propietario de más de 90.000 euros al año en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
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Andrés Lorente, director del Área Tributaria y Suelos de Tinsa, describió cómo una auditoría catastral permite corregir errores y volver a recalcular los valores de acuerdo a una información contrastada con la realidad del inmueble. “En este proceso –apuntó el director del Área Tributaria de Tinsa–, las sociedades de tasación cuentan con información muy precisa procedente del
gran volumen de operacionesque realizan anualmente”. No obstante, Lorente advirtió que la reclamación particular puede conllevar más costes (abogados, procuradores, informes técnicos) que el posible ahorro generado. IMPUGNACIÓN DE PLUSVALÍAS Las oportunidades de reclamación que la crisis está
PAGO DE LAS ANTIGUAS PLUSVALÍAS Tinsa trata de demostrar que la base imponible para el pago del IIVTNU de bienes que se han tenido en propiedad entre 2003 y 2014 no es positiva como argumenta por defecto la Administración. “La base imponible es negativa, por lo que el importe de la plusvalía según criterios de mercado es en este periodo nula”, explicó Marta García, responsable de Consultoría Tributaria de Tinsa. Gonzalo Rincón, del departamento fiscal de Garrigues, confirmó que hay sentencias que reconocen que si no hay ganancia en la transacción no se puede hablar de incremento del valor.
generando ha llevado a Tinsa a desarrollar un producto técnico específico para la impugnación de plusvalías. El análisis se referencia en valores de mercado y costes de construcción, y recoge en un solo informe las variaciones de valor registradas durante el periodo de tenencia del bien. También hay opciones para reclamar facturas fiscales pasadas: en los casos de autoliquidación del impuesto (no cuando se ha levado a cabo a instancias del Ayuntamiento) se reconocen cuatro años de plazo para presentar una impugnación. Gonzalo Rincón, asociado principal del departamento fiscal de Garrigues, también recordó que los tribunales han aceptado que un crédito goza de las mismas exenciones en el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que los préstamos hipotecarios, un reconocimiento que permite rebajar la factura fiscal.
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Una guía recoge nuevas técnicas constructivas aplicadas en Madrid
Su fin último es mejorar la seguridad de los operadores
El próximo noviembre la Fundación Laboral de la Construcción presentará el ‘Estudio sobre los avances en las técnicas constructivas y materiales empleados en la rehabilitación de edificios’, una guía en la que trabaja con cerca de 40 entidades de la Comunidad de Madrid, entre colegios profesionales de arquitectos e ingenieros y empresas contratistas de obras de rehabilitación. Con formato de guía, el manuscrito recoge la evolución en la implantación de soluciones punteras y los últimos materiales aplicados a obras de renovación de edificios, y su incidencia en la mejora de la seguridad y la salud de los trabajadores Para recabar los datos, se han realizado entrevistas y recopilado información mediante cuestionarios y formularios remitidos al Colegio de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas e Ingenieros Civiles, del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, del Colegio Oficial de Ingenieros de Minas, y empresas como Dragados, FCC, Kalam o Construcciones San José. El estudio ha sido desarrollado por encargo del Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo (IRSST), de la Consejería de Empleo, Turismo y Cultura de la Comunidad de Madrid, y se enmarca dentro de las actuaciones de su IV Plan Director en Prevención de Riesgos Laborales. El objetivo último del proyecto es, por tanto, “elevar los niveles de protección de los trabajadores frente a las inseguridades derivadas de los trabajos propios de la rehabilitación integral o parcial”. Hace un año ambas entidades presentaron el manual ‘Ergonomía en construcción. Manipulación de cargas en obras de rehabilitación de la envolvente de los edificios: localización, caracterización y mejora’, de carácter interactivo. Está previsto que la edición impresa de la nueva guía se distribuya entre las entidades representativas del sector, así como por centros e instituciones que han colaborado en su realización.
NOMBRAMIENTOS OHL RENUEVA LA CÚPULA DE SUS DIVISIONES CONSTRUCCIÓN E INDUSTRIAL OHL ha fichado a Ignacio Botella Rodríguez, anterior vicepresidente ejecutivo de Budimex (filial polaca de Ferrovial) como director general de su división Construcción. La incorporación del nuevo directivo se enmarca en los cambios que el grupo ha realizado en las cúpulas de sus divisiones de construcción e industrial a propuesta de su consejero delegado de OHL, Josep Piqué. Francisco Marín Andrés sigue ocupando la presidencia de OHL Construcción, mientras que Alberto Sicre Díaz es el nuevo director de OHL Industrial, siendo el presidente de esta parte del negocio Antonio Berjillos Doblas, quien trabaja en esta división del grupo desde 2008.
NUEVOS DIRECTORES DE VENTAS Y MARKETING DE VEKA EN ESPAÑA El grupo Veka ha nombrado a José Manuel de la Paz nuevo director de ventas de su filial en España. El que fuera responsable de Desarrollo de Negocio, lleva 15 años en este puesto habiendo trabajado en más de 40 países con empresas como Grupo Niedax y Grupo Guijarro. Por otro lado, el hasta ahora responsable de Marketing a Clientes, Alejandro Vázquez-Palacios, pasa a la Dirección de Marketing. Con un amplio conocimiento del canal de distribución, su experiencia ha estado vinculada a la distribución de materiales de la construcción (Grupo Moreira-Laguardia e Ibergroup).
EL DIRECTOR DE VENTAS DE BOSCH, NUEVO PRESIDENTE DE FEGECA Vicente Gallardo, director de ventas de Bosch Termotecnia en España, para las marcas Junkers, Buderus y Bosch, es el nuevo presidente de la Asociación de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor por Agua Caliente, Fegeca. Ejercerá las labores propias de su puesto para el periodo 20142018, tras haber sido elegido por unanimidad en el transcurso de su última asamblea general. Sustituye en el cargo a Miguel Cervera.
JLL FICHA A DARÍO FERNÁNDEZ Tras la salida de Carlos Ferrer-Bonsoms, el abogado Darío Fernández Palacios será el nuevo director del área de Suelo, Urbanismo y Residencial de JLL. Fernández ha desarrollado toda su carrera profesional en el sector inmobiliario, siendo su último puesto el de socio director en Prime Inversiones Inmobiliarias, empresa dedicada a la comercialización en exclusiva de producto residencial para grandes promotoras.
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Eventos y Salones
AGENDA
Confirme las fechas reseñadas con los propios organizadores. Pueden producirse cambios de última hora.
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Octubre BARCELONA
Congreso Mundial de Edificación Sostenible WSB El objetivo de World SB14 Barcelona, que tendrá lugar del 28 al 30 de octubre en el Palau de Congresos de Catalunya, es poner de manifiesto los principales retos del sector: satisfacer la demanda de vivienda mundial, considerando la evolución de la población, la reducción de la huella ecológica, especialmente la energética considerando sus efectos climáticos, y la promoción de un modelo económico solvente, sostenible y generador de empleo de calidad. World SB14 Barcelona es un Congreso organizado por GBCe y promovido por CIB (Conceil International de Batîment), iiSBE (Intertational Initiative for a Sustainable Built Environment), UNEP-SBCI (United Nations Environment Programme -
JORNADAS Congreso Conaif 2014 Organizado por la Confederación Nacional de Asociaciones de Empresas de Fontanería, Gas, Calefacción, Climatización, Protección contra Incendios, Electricidad y Afines (Conaif), este congreso es un encuentro empresarial de alto nivel, con periodicidad anual y carácter nacional que estimula la búsqueda de nuevas formas de concebir y gestionar las empresas para alcanzar el éxito, basadas en la prioridad e importancia que se conceden a las actitudes positivas, valores éticos y equipos humanos predispuestos a la reflexión y el cambio. Dirigido a cualquier tipo de empresas, en especial pymes instaladoras, la edición de 2014 tendrá lugar en el Palacio de Ferias y Con-
Sustainable Buildings and Climate Initiative) y FIDIC (International Federation of Consulting Engineers), y cuenta con la colaboración de WGBC (World Green Building Council). La serie de Congresos Mundiales Sustainable Building es el mayor encuentro que se celebra en todo el mundo cada tres años con el fin de debatir sobre diferentes aspectos de la Edificación Sostenible. Del 28 al 30 de octubre www.wsb14barcelona.org
MADRID
MetalMadrid Composite Spain Los próximos días 29 y 30 de octubre, MetalMadrid celebrará su 7ª edición en el mejor marco posible, en las instalaciones de Ifema, Feria de Madrid. Se trata de un evento moderno, hecho a la medida de la empresa actual y el único centrado en el sector Industrial que tiene lugar en la zona centro, en el que están
gresos de Málaga (Fycma), a principios del mes de octubre. El programa del día 2 comenzará con las acreditaciones; inauguración y ponencia por parte de Ramón Térmens, presidente del grupo Taurus; pausa café; ponencia ‘Creer, crear, lograr’, por Álex Rovira; ‘Gestión en tiempos de incertidumbre’, a cargo de Fernando Trías de Bes; almuerzo; cerrando el día con la presentación ‘Repsol y la empresa instaladora: trabajando por el éxito’. Viernes 3 de octubre: acreditaciones; ‘Gestión de las emociones en la empresa familiar’, a cargo de Inma Puig; pausa café; ‘Del Social Media al Global Media’, a cargo de Juan Merodio; ‘Trabajo en equipo’, por parte del periodista y experto en comunicación Juan Manuel López Iturriaga; clausura; almuerzo, cena de gala y espectáculo.
AGENDA
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representados todos los sectores de interés para esta industria: maquinaria, subcontratación, suministros, ingenierías, materiales y tratamientos... En este sentido, esta nueva edición de la feria da un salto cuantitativo en cuanto a ubicación y superficie expositiva, con su traslado al pabellón 5, lo que permitirá mejorar su área de exhibición y ofrecer un marco más adecuado dentro de las instalaciones e infraestructuras del recinto ferial de Madrid. Las previsiones de participación superan las 200 empresas expositoras, que mostrarán sus últimas novedades, ofreciendo a los profesionales, además de información sobre las tendencias del mercado, la posibilidad de asistir en directo a demostraciones y presentaciones de nuevos productos y/o servicios, así como, de realizar consultas con técnicos o aprovechar oportunidades especiales de compra. En esta ocasión destaca de forma especial, la atención que ha puesto la feria en el sector de los materiales compuestos. Así, este
año, MetalMadrid acoge la I Feria Industrial de los Materiales Compuestos – Composite Spain. 2014. Son numerosos los sectores donde se aplican estos materiales. Entre ellos, destacan sobremanera la aeronáutica, la energía eólica, el sector del automóvil, el ferroviario, la construcción civil, industrial, náutica y eléctrica, el sector médico y el de equipamiento deportivo. Los materiales compuestos, composites, disponen de notables ventajas con respecto a productos concurrentes: ligereza, resistencia mecánica y química, reducción del mantenimiento necesario, libertad de formas, etc. Conscientes de que hasta ahora no se había celebrado ningún evento que diera cabida a este importante tejido empresarial, y con una apuesta decidida por enriquecer la oferta de MetalMadrid, para generar mayor valor a los visitantes, además de prestar atención a las tendencias más actuales, esta edición dará cobertura a un área que está teniendo cada vez más presencia
en todo el proceso industrial de múltiples sectores. Todos estos contenidos tendrán amplia difusión en los distintos canales de comunicación y redes sociales, donde cuenta con un número creciente de seguidores dentro y fuera de nuestras fronteras. El certamen dispone de un perfil en Twitter –@MetalMadridEs–, en el que se ofrece información permanente de sus participantes y un seguimiento de todas las novedades del salón. El acceso a la feria está dirigido en exclusiva al visitante profesional y aquel que tenga intereses en cualquiera de los sectores representados, tanto nacional, como internacional. La entrada es gratuita, si bien es necesario un registro previo, que será comunicado a través del sitio web de MetalMadrid, y el resto de canales de comunicación.
Para asistir al congreso será necesario rellenar el formulario online de inscripción. Una vez completado se enviará un mail de confirmación por pago de la cuota. Del 2 al 3 de octubre www.congresoconaif.es
centros de investigación y desarrollo tecnológico. El Congreso y Exposición Internacional NO DIG reúne cada año a los mejores ingenieros del mundo. Los asistentes tendrán la oportunidad de aprender nuevos métodos y técnicas que ahorran dinero y mejoran infraestructuras sin perjudicar a los ciudadanos ni al medio ambiente. El visitante podrá entablar contacto con fabricantes, distribuidores, operadores e instaladores de 17 países, una oportunidad única de networking para ampliar negocios. En este foro tienen confirmada su participación ingenieros de USA, Canadá, India, Irán, Polonia, Alemania y España. El programa incluye sesiones técnicas y conferencias científico-tecnológicas, un total de 61 exposiciones, 38 en inglés y 23 en español, y una extensa
exposición con las últimas tecnologías NO DIG. Las Tecnologías SIN Zanja o Tecnologías NO DIG son los sistemas y procesos utilizados para realizar los trabajos de los servicios enterrados, como las redes de gas, electricidad, fibra óptica, telecomunicaciones, conducción de agua y pasos subterráneos de infraestructuras como carreteras, ferrocarriles, ríos o aeropuertos. El desarrollo tecnológico de la última década ha permitido que el coste de las obras que emplean tecnologías sin zanja sea menor que el alcanzado con las tecnologías tradicionales. En la actualidad, el sector mueve 1.200 millones de euros anuales y emplea a 40.000 personas en España. Del 13 al 15 de octubre www.nodigmadrid.com/es
32º Congreso Internacional NO DIG España acoge por primera vez el 32º Congreso Internacional NO DIG, siendo anfitriona la Asociación Ibérica de Tecnología SIN Zanja. Del 13 al 15 de octubre, Madrid se convertirá en escaparate de estas tecnologías, punto de encuentro de administraciones y organismos públicos y privados, constructoras, empresas de servicios, operadores, instaladores, ingenierías, fabricantes y distribuidores de equipo, asociaciones y universidades, así como
Del 29 al 30 de octubre www.metalmadrid.com www.compositespain.com
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ENCUENTROS
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Jornadas
TÉCNICAS ORGANIZADAS POR INFOCONSTRUCCIÓN
Dos nuevas jornadas técnicas organizadas por INFOCONSTRUCCIÓN y DPARQUITECTURA han cargardo de actividad el mes de septiembre. Aportaron a un buen número de profesionales de Santiago de Compostela y Barcelona importante información sobre rehabilitación en la construcción.
Los encuetros entre profesionales de Santiago y Barcelona abordaron temas clave para la rehabilitación
C
Santiago de Compostela y Barcelona han sido las localidades elegidas para dar continuidad al ciclo de jornadas técnicas de rehabilitación en la construcción y en hoteles, que se imponen como objetivo hacer de nexo de unión entre los principales fabricantes y los profesionales y prescriptores del sector. Organizadas todas ellas por nuestras revistas INFOCONSTRUCCIÓN y DPARQUITECTURA, a estas convocatorias acudieron más
de 150 de asistentes, destacando la presencia de arquitectos, arquitectos técnicos y profesionales ligados a las administraciones, además de directores y gerentes de hoteles, quienes manifestaron su gran interés por conocer las mejoras que se ofrecen hoy en día en el campo de la rehabilitación.
Los profesionales llenaron la capilla de las Oblatas del Palacio del Carmen en la Jornada de Santiago de Compostela
Los recesos para el networking son muy importantes, ya que en ellos empresas y arquitectos pueden concretar detalles
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INFOCONSTRUCCIÓN
SANTIAGO DE COMPOSTELA, 25 DE SEPTIEMBRE El encuentro se celebró en la imponente capilla de las Oblatas del Palacio del Carmen en Santiago de Com-
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INFOCONSTRUCCIÓN
Los expertos realizan demostraciones prácticas de sus productos, como en este caso en la sala Interface de Barcelona
La asistencia a las jornadas de Infocnstrucción y DPArquitectura es de caracter gratuito y con aforo limitado
postela. Abrió la jornada Catarina Duarte, coodinadora técnica de Gres Panaria, quien disertó sobre las ventajas de la cerámica en la rehabilitación. Le siguió Alfonso Martín, responsable del área técnica de Veka, quien explicó la importancia de los cerramientos para puertas y ventanas para lograr un mayor ahorro energético. Tras él tomó la palabra Joaquín Esteban, ingeniero del departamento técnico de Onduline, exponiendo múltiples casos prácticos de rehabilitación de tejados con las soluciones integrales, todo ello cumpliendo el CTE en sus exigencias de impermeabilización y ventilación. Después de un receso para tomar un café, momento que empresas y prescriptores aprovechan para realizar un provechoso networking, habló Fernando Corona, technical specialist de Trespa, que explicó la rehabilitación de la envolvente con diseño, eficiencia y
ahorro y finalizó las intervenciones Patxi Ugarteburu, director comercial de Eclisse, que planteó soluciones concretas a los problemas con las puertas correderas.
Estos eventos ponen en contacto directo a quien necesita un producto o servicio concreto con quien puede ofrecérselo
BARCELONA, 30 DE SEPTIEMBRE La sala Interface fue el escenario perfecto para la jornada de Barcelona en la que fue el propio anfitrión, Alfredo Romero, director regional Interface Este, Baleares y Canarias quien rompió el hielo presentando pavimentos que aportan diseño, confort y sostenibilidad. Le siguió Patxi Ugarteburu con un abanico de soluciones para la instalación de puertas correderas. También repitió Catarina Duarte, que presentó la colección Margres Love en la Ciudad Condal. El acto lo cerró Carlos Gómez-Zorrilla Amate, arquitecto, responsable de Alucobond España, quien habló de ‘Fachadas del siglo XXI para edificios del siglo XX’. La importancia de estos eventos reside en la posibilidad de poner en contacto a quien necesita un producto o servicio concreto, que le proporcione alternativas en sus proyectos, con quien puede ofrecérselo, de manera que se solventan las dudas y las particularidades de cada trabajo. También se entrega documentación detallada de todos los participantes, con catálogos de gran interés. Las próximos encuentros se celebrarán el 8 de octubre en los locales del Deusto Business School en Madrid; el 6 de noviembre en la sala Levantina Stone Center de Zaragoza; el 12 de noviembre también en Deusto Business School, pero en este caso en San Sebastián; el 20 de noviembre en Valencia; el 27 del mismo mes en Las Palmas de Gran Canaria y se cerrará el ciclo en diciembre en Barcelona.
www.infoconstruccion.es
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ESTADÍSTICA
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Vivienda
ESTADÍSTICA REGISTRAL INMOBILIARIA DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2014
Entre enero y marzo se inscribieron 83.022 compraventas de vivienda, un aumento del 14,42% sobre el trimestre anterior. Un nuevo informe, sobre impagos hipotecarios, constata 18.480 inicios de ejecución hipotecaria sobre viviendas en el trimestre.
El precio de la vivienda baja el 1,70% en tasa interanual
E
l Índice de Precio de la Vivienda de serie histórica). Estos resultados trimestrales son los Ventas Repetidas (IPVVR), basado más elevados de los cuatro últimos trimestres. en la metodología Case y Shiller, baEn los últimos doce meses se contabilizaron jó un 1,70% en tasa interanual en los 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido totres primeros meses de 2014. En térdavía por los resultados de trimestres anteriores. minos intertrimestrales experimentó un Las compraventas registradas de vivienda nueva alincremento del 0,84%, lo que parecanzaron las 37.731 (45,44%), ce constatar el cambio de tendencia Datos del Anuario Inmocon un crecimiento intertrimesidentificado el pasado trimestre. tral del 14,04%. En vivienda usabiliario del Colegio de Desde los máximos alcanzados da, se registraron 45.291 operaen el ciclo alcista, la reducción acu- Registradores de España, ciones (54,56%), lo que supone mulada es del 32,70%, con precios www.registradores.org un incremento del 14,74%. La similares a mediados de 2003. vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido. COMPRAVENTAS INSCRITAS Las CC AA con un mayor número de compravenEl número de compraventas de vivienda inscritas en el tas registradas en el último trimestre fueron Andalucía primer trimestre han sido 83.022, un 14,42% más que (16.336), Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña en el cuarto trimestre de 2013 (mínimo trimestral de la (12.190) y Comunidad Valenciana (11.996).
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ESTADÍSTICA
NÚMERO DE COMPRAVENTAS DE VIVIENDAS REGISTRADAS EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2014 EN ESPAÑA
COMPRAS DE EXTRANJEROS Las compras de vivienda por extranjeros continúan elevadas y alcanzaron el 12,23% del total. La reducción de precios de los últimos años ha situado la vivienda en España (especialmente las zonas turísticas) en unas condiciones sin duda muy favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis. Los británicos mantienen su tradicional primera posición con el 14,31% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (11,37%), rusos (8,79%), alemanes (7,82%), belgas (7,36%) y suecos (5,94%). IMPAGOS HIPOTECARIOS Entre enero y marzo se registraron en España 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) sobre vivienda.
De ellos, el 63,87% se produjeron sobre personas físicas y el 36,13% restante sobre personas jurídicas. Con relación a las nacionalidades afectadas por los procedimientos anteriores, el 88,91% correspondió a españoles y el 11,09% restante a extranjeros. Se trata de una nueva sección, sobre Impagos Hipotecarios, que, por primera vez de manera periódica, incorpora la Estadística Registral Inmobiliaria. Al ser los primeros resultados trimestrales no es posible realizar todavía comparaciones acerca de la evolución de la variable que se publica. La certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias solicitada al registro por el juzgado correspondiente debido a su falta de pago marca el inicio del procedimiento de ejecución de hipoteca. Esto no significa que todos los procedimientos que se inician terminen con el alzamiento de sus propietarios, porque esos acontecimientos dependen
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MERCADOS
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COMPRAVENTA DE VIVIENDAS REGISTRADAS SEGÚN NACIONALIDAD DEL COMPRADOR. DATOS CORRESPONDIENTES AL PRIMER TRIMESTRE DE 2014
de una serie de circunstancias específicas, algunas de ellas ajenas al Registro. El mayor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y Comunidad de Madrid (1.142), existiendo una correlación con el número de compraventas de vivienda y el de constituciones de hipotecas en el ciclo alcista. CARACTERÍSTICAS CRÉDITO HIPOTECARIO Repuntan las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,26% del total de hipotecas concedidas (5,77 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior) frente al 10,74% de otras instituciones de crédito. El endeudamiento hipotecario por vivienda desciende un 0,42% en términos intertrimestrales y se sitúa 104.046 €. Los tipos de interés de contratación inicial bajaron del 4,06% del cuarto trimestre de 2013 al 3,97% del
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INFOCONSTRUCCIÓN
primer trimestre. El incremento de peso en la contratación a tipo de interés fijo se frena hasta representar el 4,78% del total en el primer trimestre (5,79% en el anterior), recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euribor, que alcanzó el 90,37% del total contratado. Los plazos de contratación continúan su lento proceso de alargamiento detectado en los últimos trimestres y se incrementan ligeramente, el 1,12% sobre el trimestre anterior, hasta llegar a 22 años y 6 meses. Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se sitúa en los 583,35 €, con un descenso intertrimestral del 1,95%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,97%, con un descenso de 0,82 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de 2013.
Colegio de Registradores de España www.registradores.org
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ESTADÍSTICA
Compraventa SEGÚN DATOS DEL CONSEJO GENERAL DEL NOTARIADO
Las compraventas de vivienda en junio se incrementaron un 16,3% interanual. Este repunte viene explicado por la normalización de las cifras tras la finalización de la deducción por compra de vivienda, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales.
Incremento del 16,3% interanual, aunque baja el precio un 5,7%
L
incremento de las transacciones de pisos se debe a a compraventa de vivienda se situó en jula expansión de las ventas de pisos de segunda mano nio en 30.231 transacciones, lo que su(21,9%). Por su parte, la compraventa de pisos libres pone un incremento interanual del 16,3%, nuevos se contrajo un 24,4% interanual. que se suaviza hasta el 13,4% en la serie Respecto a la venta de viviendas unifamiliares,ésta corregida de estacionalidad. mostró un crecimiento interanual del 37,9%. El repunte en la compraventa de viEn términos de precio promedio, el metro cuadrado vienda de los últimos meses viene explicado, en parte, de las viviendas compradas en por la normalización en el número de junio fue de 1.214 €, reflejando operaciones tras la finalización de la Datos suministrados así una contracción del 5,7% indeducción por compra de vivienda en por el Consejo General teranual. En el caso de los pisos, el IRPF a cierre de 2012, pero tamesta rebaja en el precio por m2 bién refleja una estabilización de las del Notariado, ventas mensuales. Entre enero y ju- www.cienotariado.org se situó en el 3,9%, idéntica al nio de 2014 el promedio mensual de abaratamiento de los pisos de operaciones –29.171– es similar al precio libre hasta los 1.316 €. registrado en el segundo semestre de 2013, 27.958. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fue de 1.277 € (-5,5% interanual) y el de los nuevos incremento interanual del 11,6%, similar a la expansión de 1.603 € (10,6% interanual). Por su parte, el precio experimentada por los de precio libre (12,6%). Este promedio por m2 de las viviendas unifamiliares se situó
INFOCONSTRUCCIÓN
27
ESTADÍSTICA
Septiembre 2014
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. FINCAS URBANAS
en los 1.045 €, experimentando una caída del 7,0% interanual. Por último, en junio la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.275 operaciones (4,2%), de las cuales un 42,2% eran terrenos o solares. El precio medio por m2 de estas transacciones alcanzó los 120 €, un 30,3% menos que el año anterior. Así pues, en el pasado mes de junio se volvió a registrar una recuperación en términos de tasas inte-
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INFOCONSTRUCCIÓN
ranuales de las compraventas de vivienda, aunque no así de los precios por metro cuadrado de las mismas. PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito. Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes
Septiembre 2014
ESTADÍSTICA
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
de junio fue de 22.986, lo que supone un incremento interanual del 1,2%. Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 36,7% interanual (12.607 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (+37,6% interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó un repunte del 27,4%. A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la cons-
trucción mostraron en junio un crecimiento interanual del 23,7%, hasta los 332 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 310.560 €, recogiendo así una contracción interanual del 9,2%, debido a la fuerte reducción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (-37,3%).
Consejo General del Notariado www.cienotariado.org
INFOCONSTRUCCIÓN
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ESTADÍSTICA
Septiembre 2014
Informe Cepco EXPORTACIÓN, EMPLEO, INDICADORES DE CONFIANZA, MATERIALES...
Según los últimos datos de Cepco sacados a la luz en julio, sigue la tendencia positiva en exportación, por encima de la media de España. No obstante, la pérdida de empleos en el sector, desde enero de 2008, alcanza, en el 2º trimestre del año, la cifra de 337.143 personas.
Sigue la tendencia positiva en exportación
L
os fabricantes de productos de construcles 73.570 corresponden a la industria de fabricantes ción exportaron, en los cinco primeros de materiales de construcción. meses del año, materiaEstos datos representan un les por valor de 8.245 descenso del 3,33% respecto M€, un 3% más que en Datos obtenidos del al mes anterior, una variación 2013 y un 9,3% más último informe de julio interanual del -16,79%, 14.850 que en 2012. Estas cifras represenparados menos que en junio de tan el 8,36% de la exportación es- 2014. Documento com2013, un 1,65% respecto el topañola. tal de la actividad económica pleto en www.cepco.es Ante los datos del paro de la acespañola y un 15,86% del paro tividad económica española del mes total de la industria. de junio, con 4.449.701 parados, la industria española Cepco arroja una cifra de 463.961 desempleados de los cuawww.cepco.es
30
INFOCONSTRUCCIÓN
ESTADÍSTICA
Septiembre 2014
EXPORTACIÓN
POR SECTORES DE FABRICANTES DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN ENERO-MARZO 2007/2014
(Miles de euros)
SECTOR EXPORTADOR
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Industrias extractivas
250.303
273.541
202.425
266.818
320.322
327.446
333.783
290.481
Vidrio
260.613
285.161
192.282
226.820
262.030
256.768
211.274
267.197
Azulejos y baldosas
984.908
992.361
716.274
706.038
783.631
863.811
950.463 1.005.235
20.026
21.900
15.371
14.201
12.832
18.731
16.134
17.478
Sanitarios y otros ceram. 136.640
132.006
109.480
112.854
132.791
134.001
134.489
140.452
Cemento
48.218
55.172
76.716
88.119
98.554
133.182
150.924
189.086
Cal, yeso y sus elemen.
41.007
40.732
43.687
40.638
38.007
38.631
36.388
38.059
Prefabricados hormigón
50.813
39.571
37.911
43.052
33.604
25.507
40.299
26.640
8.988
6.166
6.029
6.953
9.000
8.424
10.149
11.993
62.533
63.141
61.872
61.015
111.207
109.845
117.850
132.468
Piedra
308.488
271.948
217.606
217.823
243.699
246.280
245.664
270.796
Otros mineral no metal
108.765
110.206
94.492
106.841
119.150
136.131
141.271
149.203
Ladrillos y tejas
Hormigón y morteros Yeso y cemento
Tubos, grifería, válvulas 1.243.586 1.342.233 1.073.441 1.035.514 1.236.764 1.284.734 1.354.066 1.315.790 260.101
303.659
253.176
301.835
417.505
404.249
553.037
593.965
27.322
30.520
27.340
27.953
34.691
32.635
39.720
41.019
807.687
929.763
631.341
720.211
857.687
898.111
921.523
970.684
1.206.487 1.234.077
843.863
927.545
1.227.173 1.287.272 1.385.799
1.477.931
Estructuras metálicas Carpintería metálica Trefilado y otros metál. Electricidad e ilumin.
Produc., transp. y distrib. Productos químicos Plásticos Madera TOTAL
82.858
303.963
210.626
116.729
172.891
258.093
183.516
179.835
499.324
505.958
415.464
727.625
707.454
687.212
818.689
732.959
72.612
61.400
55.756
65.286
72.933
78.917
79.292
91.431
348.195
353.541
254.125
260.603
308.397
299.469
280.670
302.481
7.357.018 5.539.278
6.074.473
6.829.475
7.210.320 7.529.447 8.005.002 8.245.182
INFOCONSTRUCCIÓN
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ESTADÍSTICA
Septiembre 2014
EXPORTACIONES FABRICANTES PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN. 2001-2014
EXPORTACIÓN MAT. CONSTRUCCIÓN DISTRIBUCIÓN DE LAS EXPORTACIONES SOBRE TOTAL EXPORTACIÓN ESPAÑOLA POR SECTORES. ENERO-MAYO 2014
EVOLUCIÓN EL PARO FABRICANTES DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN 2008-14
32
INFOCONSTRUCCIÓN
El próximo mes de diciembre presentará la
Piedra Natural
Guía
2015
MERCADOS
Septiembre 2014
Producción CONSTRUCTORAS
La presencia de las constructoras fuera de nuestras fronteras gana fuerza: en el último año las empresas han facturado 40.000 millones de euros en el extranjero, según el último informe de DBK.
Casi la mitad de la facturación llega de proyectos en el exterior
L
a actividad de las empresas españolas en el extranjero experimentó un crecimiento en 2013 del 94,7%, aproximándose el valor de la producción a los 40.000 millones de euros. Sin duda una buena cifra teniendo en cuenta que el valor de la producción de las constructoras sigue acumulando caídas y no hay previsión de mejora. La analista DBK lo deja claro en su último informe Sectores: la actividad sigue siendo nula en nuestro país, por lo que de cara al próximo año la única vía que traerá beneficios al sector será la de la exportación, que ya supone el 30% de la producción. En total, se-
34
INFOCONSTRUCCIÓN
gún la especialista en estudios de mercado, en 2013 se alcanzaron los 93.096 millones de euros, un 14,5% menos respecto a la cifra registrada el año anterior. El ámbito que registró la mayor caída fue el de la obra civil. La notable contracción de la inversión pública en infraestructuras explica el descenso del 23,2% registrado por la producción en este segmento, hasta situarse en 22.471 millones de euros, el 24% del total. En el ámbito de la edificación residencial se experimentó un retroceso del 12,6%, hasta los 25.165 millones de euros. El número de viviendas terminadas disminuyó hasta las 60.000, un 55% menos que en 2012 y un 90% por debajo del máximo alcanzado en 2006.
MERCADOS
Septiembre 2014
EL SECTOR A CIERRE DE 2013 Producción en España (mill. de euros)
Obra civil Edificación residencial Edificación no residencial Rehabilitación y mantenimiento Evolución de la producción en España
Obra civil Edificación residencial Edificación no residencial Rehabilitación y mantenimiento Producción en el extranjero (mill. euros)
93.096 22.471 25.165 17.167 28.293 -14,5% -23,2 -12,6 -11,6 -9,8 39.604
Concentración (cuota producción conjunta de los seis primeros grupos)
Sobre producción en España Sobre producción en España Previsión evolución
Mercados exteriores
32,6 6,2% 94,7% -6,2% +7,5
Fuente: DBK sobre fuentes diversas
mantendrá la tendencia a la baja de años anteriores, pudiendo retroceder un 5-6%. Se estima que el número de viviendas terminadas en el conjunto del ejercicio se situará en torno a 50.000, un 17% menos. La construcción de edificios no residenciales también caerá, en un marco de disminución de la superficie visada de obra nueva, que en 2013 se cifró en el 14% y en los cuatro primeros meses de 2014 en el 18%. Después de tres años de caídas consecutivas, cabe señalar el crecimiento del 33% de la licitación oficial de obra civil en 2013, mientras que en los primeros cuatro meses de 2014 se ha más que duplicado respecto a la cifra del mismo período del año anterior. El descenso de la demanda que se prevé todavía unido a la alta rivalidad en precio, lo que motivará un deterioro adicional de la rentabilidad sectorial en este ejercicio. Habrá que esperar hasta 2015 para saber si ya podremos hablar del inicio de la recuperación. Los especialistas de DBK prevén que el próximo año aumente de forma moderada el volumen de negocio, estimándose una variación global en torno al 1%, que permitirá recuperar el nivel de los 88.000 millones de euros en el valor de la producción en España.
Se estima que el próximo año la producción crezca hasta los 88.000 millones de euros; será el inicio de la recuperación.
Por su parte, sólo se iniciaron unas 34.000 viviendas, lo que contrasta con las 762.000 de 2006. La producción de edificación no residencial disminuyó hasta los 17.167 millones de euros, un 11,6% menos. Destaca el descenso que siguió registrando la superficie visada de obra nueva para uso no residencial, que en 2013 se cifró en el 14,3% En el balance general de los datos, los analistas señalan que “la contracción de la actividad en España provocó un deterioro adicional de la rentabilidad de las empresas constructoras en 2013”. No obstante, añaden que esta situación fue “parcialmente” compensada por el descenso de los costes de producción. EN 2015 LLEGARÁ LA ESTABILIDAD Las previsiones de cara al ejercicio actual tampoco pintan un panorama favorable. Se prevé que 2014 cierre con un nuevo descenso del valor de la producción, de en torno al 6%. Esta evolución vendrá determinada principalmente por la caída del segmento de obra civil, en el que se espera una variación negativa de alrededor del 15%. También la edificación residencial
CERCA DE 87.300 EMPRESAS EN ACTIVO A comienzos de 2013 operaban en España 87.279 constructoras, cifra un 10% inferior a la del año anterior y que en el período 2008-2013 se ha reducido a la mitad. El 30% de éstas se encuentran en Cataluña, Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana. El sector daba trabajo a 942.000 personas en el primer trimestre de 2014, habiéndose reducido un 11,5% respecto al año anterior. De este modo, por término medio, cada empresa emplea a unas doce personas. Casi el 90% de las compañías tenían menos de diez empleados. Sólo una treintena de compañías cuentan al menos con 500 trabajadores, frente a las casi 100 contabilizadas en 2008. El capital de las constructoras es mayoritariamente de nacionalidad española, identificándose alguna en la que el accionariado es mayoritariamente de origen francés.
DBK www.dbk.es
INFOCONSTRUCCIÓN
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MERCADOS
Septiembre 2014
Oficinas MADRID Y BARCELONA
La recuperación económica llega al mercado de oficinas. Así lo refleja el último informe elaborado por Aguirre Newman, que confirma una mejora en la disponibilidad de estos locales y el aumento de los precios (+2%) en el distrito de negocios de ambas ciudades.
La inversión aumenta, la disponibilidad mejora
L
a inversión en los mercados de Madrid y Barcelona ha alcanzado un volumen de 697 millones de euros en el primer semestre del año, un 48% más que el mismo período de 2013; “uno de los mejores datos alcanzados en los últimos años durante un primer semestre” mantienen los analistas de la consultora Aguirre Newman. Su estudio del Mercado de Oficinas Madrid y Barcelona justifica esta favorable evolución con la mejora del contexto económico nacional y las previsiones de una evolución positiva. El incremento de confianza proviene especialmente del inversor internacional, cuya inversión, tanto institucional como privada, representa más del 72% del volumen total.
36
INFOCONSTRUCCIÓN
La capital española es la que acapara la mayor parte del interés: el 70% del volumen total va para Madrid, mientras que Barcelona se queda con un 30%. Por tipología de los compradores, un 60% proviene de la actividad del inversor institucional, el 30% del privado-family office y, el resto, de empresas inmobiliarias o usuarios finales. En cuanto a las zonas más populares, el informe apunta que el interés se centra en activos de las zonas ‘distrito de negocios’. No obstante, “la baja oferta de esta tipología de inmuebles ha hecho que se desplacen hacia zonas secundarias, buscando inmuebles con buenos inquilinos y altos niveles de ocupación”. El volumen de inversión, según sus previsiones, seguirá creciendo en el segundo semestre de 2014,
Septiembre 2014
El buen comportamiento de la demanda anticipa una mejora gradual del mercado en los próximos meses
como consecuencia de la elevada liquidez entre inversores inmobiliarios. “El inversor extranjero seguirá asumiendo algo más de riesgo, como consecuencia de la escasez de producto en el ‘distrito de negocios’, mientras que los capitales privados centrarán sus operaciones en activos de menor riesgo, aunque con rentabilidades más limitadas”, adelantan los expertos. FAVORABLE EVOLUCIÓN DE LA DISPONIBILIDAD DE OFICINAS Uno de los resultados más significativos del informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman está relacionado con el descenso de la tasa de disponibilidad en el primer semestre de 2014 en todas las zonas. La desocupación ha pasado del 14,1% de enero de 2014 al 13,1% actual, lo que representa una reducción de 119.528 m² en seis meses y un signo de cambio de tendencia. CONTRATACIÓN POSITIVA EN MADRID En el caso particular de Madrid, durante el primer semestre del año la demanda de espacios de oficinas ha crecido hasta los 212.438 m², un 16% más que en los últimos seis meses del 2013. Este dato, junto con el gran número de operaciones realizadas en comparación con los dos semestres anteriores, “hacen que la contratación haya sido positiva y mucho más equilibrada”. No obstante, el comportamiento ha sido desigual en los niveles de renta. Según apunta el estudio, mientras que en el ‘distrito de negocios’ se registra un incremento de precios cercano al 2% (las rentas medias han alcanzado los 23,78 €/m²/mes, lo que supone acumular dos subidas consecutivas en los dos últimos semestres); en el resto de las zonas continúan los ajus-
MERCADOS
tes como consecuencia de la elevada disponibilidad que aún existe, sólo que en niveles más moderados. El informe indica que los datos de contratación del primer semestre de 2014, la actual demanda y la buena expectativa económica a corto y medio plazo, podrían situar la contratación bruta de espacios de oficinas en Madrid en 410.000 m² al final del ejercicio, una cifra que mejoraría sensiblemente en 2015. Asimismo, se estima que para el próximo año entren al mercado 93.983 m², aunque la mayoría no saldrá como disponible, ya que un total de 70.000 m² pertenecen a la nueva sede del BBVA. Por último, las previsiones apuntan a una paulatina mejora de la tasa de disponibilidad, asociada al comportamiento de la demanda, la mejora de la contratación neta y la escasa actividad promotora. Si bien los analistas apuntan que las futuras relocalizaciones de algunas grandes empresas (BBVA, Cepsa, etc.), aportarán espacios de segunda mano al mercado, por lo que el ajuste será gradual. LA DEMANDA CRECE EN BARCELONA Por lo que respecta a Barcelona, la evolución de la demanda de espacios de oficinas ha sido muy positiva. En el primer semestre del año alcanzó los 119.023 m², un 28% más que el mismo período del año anterior y un crecimiento de un 13% frente a los últimos seis meses de 2013. El incremento se ha localizado, principalmente, en el centro del ‘distrito de negocios’ y la zona ‘descentralizada’. Los niveles de renta también han registrado un repunte generalizado, con un ascenso medio del 0,2% en comparación con el semestre anterior. En este sentido, sólo se han producido ajustes en las rentas de la zona ‘fuera de la ciudad’, mientras que en el centro del ‘distrito de negocios’ alcanzaron una media de 14,50 €/m²/mes. La tasa de disponibilidad, por su parte, ha descendido un 0,7%, lo que sitúa la tasa general en el 14,33% y representa una reducción de la desocupación en casi 40.000 m². En los primeros seis meses del año, el stock del mercado de oficinas ha alcanzado los 5.928.569 m², un 0,2% más que el semestre anterior. El estudio indica que, entre enero y junio, el único proyecto destacable registrado ha sido la finalización de la sede de Puig: 14.300 m² para uso propio en Plaza Europa. El análisis prevé que, de seguir la senda positiva de la demanda obtenida en el primer semestre del año, la contratación bruta alcanzará los 245.000 m² al final del año en la Ciudad Condal. También estima un descenso en la tasa de disponibilidad, como consecuencia del buen comportamiento de la demanda y la ausencia de nueva oferta en los próximos meses.
Aguirre Newman www.aguirrenewman.es
INFOCONSTRUCCIÓN
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MERCADOS
Septiembre 2014
Alto standing INFORME DE MERCADO ENGEL&VÖLKERS
La demanda de propiedades exclusivas en Barcelona se dispara en los seis primeros meses de 2014. El precio del metro cuadrado llega hasta los 10.000 euros en las zonas con más categoría, el Eixample es el área preferida por el cliente internacional.
Fuerte incremento de inversores extranjeros en la Ciudad Condal
E
l sector residencial de alto standing ha registrado dedores, que otorga el permiso de residencia en España a un espectacular crecimiento en Barcelona los extracomunitarios por la compra de inmuebles que supedurante el primer semestre del año alentado ren los 500.000 euros. por los inversores extranjeros. Así lo demuestra Por ello, cada vez hay más presencia no sólo de inversoel estudio realizado por la inmobiliaria alemana res de Alemania, Italia, Francia y Reino Unido, sino también Engel & Völkers, que ha de Rusia y China, que buscan una logrado intermediar inmuebles por valor El comprador extranjero residencia para pasar periodos vacade 64,18 millones de euros en los seis cionales o para hacer una inversión a primeros meses de 2014, superando muestra gran interés por futuro. el volumen alcanzado en todo 2013, y las zonas monumentales “Para los expertos estas propieregistrando un incremento del 396% dades inmobiliarias a los precios acfrente a los 12,95 millones de euros y con buenas vistas. tuales se han convertido en un valor obtenidos entre enero y junio del año más interesante que la bolsa”, declaanterior. ra Joan-Galo Macià, director general del MMC de Engel & La Ciudad Condal despierta un gran interés entre el Völkers en Barcelona. “La rentabilidad que se le puede sacar cliente internacional, especialmente en la zona del Eixample. a una vivienda de alquiler alcanza hasta el 9%; una cifra que Atraídos por su condición turística, los extranjeros valoran crece exponencialmente si se destina a apartamento turístitambién los interesantes precios y la nueva Ley de Emprenco”, añade Macià.
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INFOCONSTRUCCIÓN
Septiembre 2014
RANKING DE LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS DE BARCELONA
Fuente: Engel&Völkers
TENDENCIAS DEL MERCADO POR ZONAS: Zona Alta y Les Corts Considerada la zona residencial más prestigiosa de Barcelona y en la que se encuentran los mejores colegios internacionales, algo muy valorado por las familias extranjeras residentes, es también la más cara de la ciudad. El precio del metro cuadrado para la venta oscila entre los 4.800 y los 5.500 euros, dependiendo del barrio y el tipo de propiedad, siendo Pedralbes y Sarrià los que presentan los más elevados tanto en venta como en alquiler. El precio medio de alquiler de un piso de 150 m2 es de 1.700 € mensuales y de entre 2.500 y 3.000 euros para una casa unifamiliar. En Les Corts, el precio de venta del metro cuadrado se sitúa en los 3.100 euros, en alquiler la media para un piso de cuatro habitaciones se encuentra en los 1.200 euros. En ambas zonas ya se han estabilizado los precios e incluso empiezan a repuntar; el comprador nacional acapara el 72%, el resto rusos, franceses, búlgaros, norteamericanos y venezolanos. Eixample Ubicado en el corazón de Barcelona es uno de los distritos más valorados entre las familias extranjeras por sus edificios emblemáticos como La Pedrera y la Casa Batlló. Amplio abanico de inmuebles: desde estudios de 35 m2 hasta pisos señoriales que superan los 500 m2. Las fincas esquineras son las más demandadas por su luminosidad, vistas y amplitud, así como los pisos de época modernista provistos de techos altos, suelos hidráulicos y mosaicos en los cristales, balcones o fachadas. El precio medio del m2 se sitúa alrededor de los 3.500 euros, pudiendo superar los 10.000 euros en ubicaciones prime como el denominado Cuadrado de
MERCADOS
Oro –Paseo de Gracia, la Rambla Catalunya y la avenida Enrique Granados–. Aquí se invierte la tendencia de compradores: un 68% extranjeros (franceses, ingleses, rusos, indios, suecos, suizos). En función de la ubicación, el precio medio de alquiler para un piso de tres habitaciones es de 1.200 euros. Ciutat Vella Este distrito alberga históricos barrios barceloneses como el Raval, el Gótico, el Borne o la marinera Barceloneta. Lofts reformados, palacetes rehabilitados de principios del siglo XIX o áticos con vistas al mar, muy demandados por los compradores internacionales (franceses, holandeses y norteamericanos), si bien los españoles están también muy presentes. Precio del m2 desde los 3.250 euros de un inmueble ubicado en la Barceloneta o el Borne, a los 3.100 euros del barrio Gótico o los 2.600 euros del Raval. El mercado de alquiler también varía según la zona, teniendo que pagar por un piso de 3 habitaciones en el Gótico un promedio de 1.240 euros mensuales. Gracia Rodeado de parques como el Parc Güell y plazas como la del Diamant o la de la Virreina, se pueden encontrar propiedades hasta los 3.400 euros en zonas prime como la Vila de Gracia o la Font d’en Fargues. En alquiler, el precio medio de un piso de cuatro habitaciones en Gracia es de 1.050 €. El perfil en esta zona se divide a partes iguales entre el 53% de extranjeros (franceses, norteamericanos, libios, australianos, israelitas y chinos) y el 47% de nacionales. Diagonal Mar Uno de los distritos donde más ha subido el precio de la vivienda. El precio de venta del m2 se sitúa en los 4.500 euros mensuales y el del alquiler ronda los 2.500 para un piso de 150 m2 ubicado en primera línea de mar y donde los argentinos, rusos e ingleses acaparan el interés del comprador internacional. Sagrada Familia Uno de los barrios más demandados de la capital no sólo en los alrededores del templo de Antoni Gaudí que le da nombre, sino también en la Avenida Gaudí, donde se ubican el Hospital de la Santa Creu y Sant Pau –ambos edificios declarados Patrimonio de la Humanidad por la Unesco–. El precio medio del metro cuadrado de los inmuebles de la zona se sitúa en los 3.015 euros y para un piso de 100 m2, el alquiler ronda los 1.100 euros. El perfil del comprador es muy internacional con franceses, israelitas y holandeses a la cabeza.
Engel&Völkers www.engelvoelkers.com/es
INFOCONSTRUCCIÓN
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LEX
Impuesto sobre el valor de los terrenos
Septiembre 2014
La sentencia comentada a continuación analiza la nulidad de una cláusula de la compraventa de vivienda que obligaba al comprador a pagar el impuesto sobre el valor de los terrenos.
L
a Sala Primera del Tribunal Supremo desestima el recurso de casación interpuesto por la empresa Monthisa Residencia contra la sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 10ª, que a su vez revoca la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 26 de Madrid. La sentencia de la Audiencia revoca la de instancia y anula la cláusula en la que se atribuye al comprador de una vivienda el pago del impuesto sobre el valor de los terrenos urbanos. La sentencia de casación condena en costas a la parte recurrente.
El Tribunal Supremo interpreta que la vendedora debe ser quien pague el impuesto, ya que es la que realmente se beneficia del incremento del valor de los terrenos
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ARGUMENTACIÓN JURÍDICA La compradora alegó en su defensa que las cláusulas referentes a los gastos y al impuesto en que se basaba la pretensión de la vendedora demandante no fueron convenidas, sino unilateralmente impuestas por dicha parte, y que el contrato había sido convenido entre una profesional y una consumidora. Con base en el artículo 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la compradora presentó reconvención alegando en síntesis que la cláusula en la que se basaba la reclamación no era más que una condición general, incluida en todos los contratos que celebraba la vendedora, por decisión unilateral de la misma, y que no recibió en su día información alguna sobre la naturaleza del
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impuesto, su sujeto pasivo ni su importe. Para desestimar el recurso de casación, el Tribunal consideró que en la sentencia de apelación declaró abusiva la cláusula litigiosa conforme a lo dispuesto al artículo 10 bis, de la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (sustituida actualmente por el Real Decreto Legislativo 1/2007), en la redacción vigente a la fecha del contrato, esto es, en la reformada Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación. En ésta se establecía que “se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato”. Es de aplicación también la Directiva 93/13/CEE, del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas de los contratos, y en interpretación de ésta, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea destaca (sentencia de 16 de enero de 2014) que un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor puede resultar de una lesión suficientemente grave en la situación jurídica en la que el mismo se encuentra como parte del contrato. Pues bien, esa lesión en la posición jurídica del consumidor protegido se produce al transferirle, en su condición de adquirente, una deuda fiscal que –conforme a lo dispuesto en el artículo 104 del Real Decreto Legislativo, de 5 de marzo por la que se aprobó el Texto Refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales– está a cargo de la vendedora, la cual se beneficia del incremento del valor de la cosa vendida, ya incorporada al precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la misma plusvalía. Con lo que éste soporta una
El incremento del valor de terrenos urbanos es a cargo de la vendedora, que es quien realmente se beneficia de éste.
incertidumbre sobre el alcance de su obligación. Afirma el recurrente que el Tribunal de apelación había incurrido en error en la valoración de la prueba que le había lleva a declarar abusiva la cláusula. El Tribunal de casación señala que hay que recordar que el recurso de casación no abre una tercera instancia, pues no permite discutir la valoración de la prueba efectuada por el Tribunal de apelación, sino que su recurso cumple la función de contrastar la correcta aplicación del ordenamiento sustantivo a la cuestión de hecho, pero no a la reconstruida por la parte recurrente, sino a la que se hubiera declarado probada en la sentencia recurrida, como resultado de la valoración por el Tribunal que dictó en los medios de prueba practicados. En base a todo ello se desestima el recurso de casación, con condena en costas a la parte recurrente. CONCLUSIÓN El Tribunal Supremo desestima el recurso de casación interpuesto por la empresa Monthisa Residencia y confirma la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que anula la cláusula del contrato de compraventa de vivienda en la que se atribuye al comprador el pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (plusvalía), en base a los siguientes razonamientos:
Las cláusulas referentes a los gastos fueron impuestas por la vendedora
1.- En su defensa al contestar la demanda, la compradora alegó que la cláusula en la que se le traslada la obligación del pago de ese impuesto no había sido convenida entre las partes, sino impuesta unilateralmente por el empresario frene al consumidor. Que se trata de una condición general que la vendedora incluye en todos los contratos. 2.- La cláusula es abusiva de acuerdo con lo establecido en la Ley G. para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, ya que no ha sido negociada individualmente, al causar un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor. 3.- Según establece la Ley de Haciendas Locales, el pago del impuesto sobre el incremento del valor de terrenos urbanos es a cargo de la vendedora, que es la que realmente se beneficia del incremento del valor de los terrenos.
Magistrado ponente: D. José Ramón Fernández Gabriel Fuente: RC, revista de Responsabilidad Civil, Circulación y Seguro, de Wilmington Inese www.inese.es
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ya que –entre otras virtudes– no requiere foso ni sala de máquinas. A su vez, contribuye a la eliminación de barreras arquitectónicas y facilita la accesibilidad con un toque de estilo y distinción. En la actualidad, el sistema de elevación eletubo se presenta en tres modelos diferentes: 750, unipersonal; 933, para dos personas, y 1316, apto para silla de ruedas y para tres personas. Por sus prestaciones es ideal para viviendas unifamiliares, negocios y pisos duplex. Entre sus características técnicas destacan: colocación sobre piso existente; sin obras; 2, 3, 4 y 5 paradas; sin foso y sin sala de máquinas; montaje realizable en pocos días; puede desmontarse y trasladarse fácilmente, autoportante; es absolutamente panorámico, permitiendo la visibilidad en 360º; no tiene cables ni pistones que
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Esta pasta se caracteriza por: su fácil aplicación y deslizamiento sobre la superficie; tacto cremoso y de consistencia flexible; su alto rendimiento, pudiendo ser mayor a un 30% que otras pastas de juntas; su tiempo de secado inferior a 12 horas (dependiendo de la temperatura); color blanco y acabado liso. La pasta viene lista al uso y es necesario mezclarla previamente con batidora hasta alcanzar la consistencia requerida para que el producto alcance una humedad homogénea. Knauf
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LAVABOS EN UN ATRACTIVO EXPOSITOR REALIZADOS EN MINERAL COVER La reconocida firma fabricante de muebles de baño presenta su nueva colección de lavabos. Realizados en Mineral Cover, material compuesto a partir de minerales naturales, los lavabos presentan un elegante tacto, son higiénicos y gracias a la disponibilidad de formas y medidas se adaptan a cualquier cuarto de baño. Redondos, ovalados, cuadrados, rectangulares, encastrados, de sobre encimera, son múltiples las opciones que ofrece Unibaño con los nuevos lavabos. Además, y pensando en el punto de venta, Unibaño ha desarrollado unos atractivos expositores donde conjugan la sencillez del material seleccionado para su confección, con un especial diseño que seguramente destacará en cualquier exposición. “Con el nuevo expositor hemos buscado realzar el protagonismo del lavabo, pieza clave en los baños actuales, además creemos firmemente en su éxito gracias a la alta calidad de los acabados de
nuestros nuevos lavabos”, según palabras de José Antonio Castillón, gerente de Unibaño. Unibaño
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SISTEMA INALÁMBRICO QUE COMUNICA ENTRE GRUPOS LÁMPARAS INDEPENDIENTES
El nuevo sistema inalámbrico Pulse Talkk de Waldmann –distribuido por Fegemu Automatismos–, permite la comunicación entre grupos de lámparas independientes. Las ‘isletas de luz’ son ya cosa del pasado.
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Para ello las lámparas se gestionan estableciendo distintas áreas y grupos. Cuando una lámpara de un grupo detecta una presencia, envía una señal al resto de lámparas del mismo grupo. Con ello obtenemos
un nivel de iluminación adecuado entorno al puesto de trabajo ocupado. El confort del usuario aumenta considerablemente gracias a este sistema fácilmente instalable y de coste moderado. Pulse Talk ofrece un escenario de iluminación apropiada. Su moderna tecnología inalámbrica permite la comunicación entre lámparas, adaptándose a las variaciones de presencia de personal y a la luz solar. El resultado es una iluminación más agradable, un mejor ambiente de trabajo y un aumento de la productividad. El dispositivo Pulse Talkk consta de un solo componente fácil de instalar, programar y utilizar. Fegemu Automatismos
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Gel-adhesivo estructural, flexible y multiuso con perfecto encolado de cualquier material y soporte De la investigación de los laboratorios GreenLab Kerakoll nace H40 No Limits, el primer gel-adhesivo estructural, flexible y multiuso, a base del exclusivo Geoligante Kerakoll, con perfecto encolado de cualquier material y sobre diferentes soportes, incluso en condiciones extremas. El primer puesto de la investigación Kerakoll es haber desarrollado un geoligante eco-compatible con emisiones muy reducidas de dióxido de carbono, mayor resistencia a las agresiones químicas y mejor rendimiento técnico en todo tipo de situaciones. El aspecto más revolucionario del Geoligante Kerakoll es su matriz mineral de elevada estabilidad di-
mensional, que convierte a H40 No Limits en el primer gel-adhesivo que pega por geosíntesis micro-cristalina y garantiza continuidad monolítica del sistema encolado, así como una adhesión estructural perfecta, sin límites. Es el primer gel-adhe-
sivo que une la fluidez bajo la llana con tixotropía en cualquier situación, sostiene la baldosa tanto en horizontal como en vertical. Su comportamiento de gel es perfecto. Kerakoll
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Sistema de sujeción por pinzas de suelo Comenza ofrece el completo y exclusivo sistema GlassFit New Generation CC-780, la nueva generación de barandillas acristaladas. Se trata de un sistema perfecto para respetar unas bonitas vistas panorámicas, debido a que el cristal no interrumpe la visión. Está compuesto por un vidrio laminado y un sistema de anclaje por pinzas de suelo. Se integra perfectamente en cualquier ambiente tanto interior como exterior ya que transmite una elegancia arquitectónica única e irresistible para los proyectos más cuidados. Comenza
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SOLUCIÓN A LOS PROBLEMAS ACÚSTICOS Once formas geométricas, así como la oportunidad de crear su propio diseño son algunas de las posibilidades que ofrece el sistema Ecophon Solo, la solución definitiva a los problemas acústicos Amplia variedad de diseños a elegir, así como la oportunidad de crear tu propia figura; se puede integrar luz en los paneles; sistemas de suspensión que permiten crear instalaciones flotantes, a diferentes alturas, incluso inclinadas, además de la posibilidad de superponer paneles para crear ambientes originales; paneles sin marco que se pueden colocar en la pared... Saint-Gobain Ecophon
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IMPERMEABILIZANTE LÍQUIDO Collak ha ampliado su gama de impermeabilizantes con el nuevo MS-6000. Se trata de un impermeabilizante líquido en base MS Polymerr para la reparación e impermeabilización de terrazas, tejados, jardineras, platos de ducha, depósitos, claraboyas, canalones… Se puede aplicar sobre todo tipo de superficies como madera, hormigón, teja, metal, cristal… con brocha, rodillo o pistola y su rendimiento es de 1 kg por m2 dando dos capas. Se puede aplicar sobre superficies húmedas, resiste agua estancada, tiene capacidad de relleno y posee una gran elasticidad. Se suministra en envases metálicos de 1 y 5 kg y en color teja, gris y negro. Collak www.collak.com
ADHESIVOS CEMENTOS CONCENTRADOS Weber presenta la gama weber.col eco-confort, un nuevo concepto de morteros cola que ofrece grandes ventajas para la edificación sostenible: son ecológicos, concentrados y ligeros, no producen polvo y son muy trabajables. La tecnología confort aporta unas características técnicas innovadoras y vanguardistas para el mercado de la colocación cerámica. Estos morteros son concentrados y ligeros: 1kg de mortero cola con tecnología confort rinde un 66% más que 1 kg de mortero cola tradicional. Weber
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Suelo Radiante - Refrescante de ORKLI
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CORTADOR ELÉCTRICO DE GRAN PRECISIÓN De acuerdo con la evolución de los materiales cerámicos en todo el mundo, Rubí presenta su nuevo cortador eléctrico DV-200-1000, una máquina de diseño totalmente nuevo, concebida especialmente para el corte, tanto recto como a inglete, de las cerámicas de mayor dureza. Con una capacidad de corte de 106 cm, este cortador destaca especialmente por su robustez y su excelente precisión, al renunciar al efecto de tronzadora. Además, su disco de 200 mm de diámetro es el complemento ideal para obtener un conjunto ideal para cortes a inglete o realización de zócalos. Germans Boada www.germansboada.com
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Los productos Grohe ofrecen una serie de funciones que aportan seguridad y comodidad a un cuarto de baño familiar. Grohe Turbostat, la tecnología que hay detrás de sus termostatos, resulta especialmente beneficiosa para los más pequeños. SilkMove permite que sus griferías monomando de lavabo sean fáciles de usar, incluso para manos infantiles. Sus flexos de teleducha vienen en varias longitudes; uno más largo hace que lavar el pelo de los niños resulte más fácil para los padres. Las duchas de atrevidos colores de Rainshower Icon y las teleduchas Power & Soul de colores atraerán la atención de los pequeños. Grohe
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Ventana con hoja oculta 66 mm de sección vista Cortizo lanza este nuevo diseño de ventanal de ‘canal europeo’ de hoja oculta con una perfilería esbelta caracterizada por su sección vista de sólo 66 mm desde el exterior y que maximiza la superficie de acristalamiento, pudiendo llegar a un 85% de vidrio del total de la ventana. Esta peculiaridad permite una extraordinaria ganancia de luminosidad en las estancias, convirtiendo en protagonista a la luz y creando una zona de continuidad entre el interior y el exterior. Cortizo
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SISTEMA COMPACTO POR TERMOSIFÓN El nuevo sistema auroStep pro es la forma ideal de disponer de abundante agua caliente de forma económica y segura con el menor esfuerzo de mantenimiento. Resulta perfecto para viviendas unifamiliares. Se trata de un sistema compacto termosifónico que se compone de uno o dos captadores y de un depósito de doble envolvente de 150, 200 ó 300 litros. El captador solar calienta el depósito de agua de consumo sin necesidad de bomba ni controlador alguno, utilizando el efecto termosifónico producido por la diferencia de temperatura entre el foco caliente (salida del captador) y el foco frío (entrada del captador). Vaillant
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PUESTA EN OBRA
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Técnica
CONSTRUCTIVA
OPCIÓN VERDE: PANELES ENCOLADOS DE MADERA CONTRALAMINADA Los tableros contralaminados encolados son el material de construcción adecuado para casas de bajo consumo energético y casas solares pasivas. Entre sus ventajas se encuentran la rapidez de montaje y sus excelentes características estáticas.
Los elementos contralaminados cumplen todos los requisitos de la construcción actual
S
on ligeros, resistentes, versátiles, térmicamente eficientes y además fáciles de instalar mediante procesos constructivos rápidos y fiables. Los tableros y paneles son productos estructurales que pueden trabajar como muros verticales, forjados y cubiertas, tanto en viviendas como en construcciones de media altura. Se fabrican encolando entre sí capas formadas por tablas de madera maciza de coníferas –normalmente pino, abeto, picea o alerce–, con un determinado es-
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Estas placas de madera maciza de grandes proporciones se usan para paneles de paredes, techos y tejados
pesor y anchura de cara; las tablas que forman cada capa pueden ir encoladas entre sí por sus cantos, aunque algunos fabricantes no lo hacen. La dirección de la fibra de dos capas contiguas forman un ángulo de 90o, en forma de cruz . El número mínimo de capas es de 3, con un máximo de 11, y su estructura siempre ha de ser simétrica. Las piezas de madera se pueden encolar longitudinalmente con uniones dentadas (no están permitidas las uniones a tope) para conseguir mayores longitudes de acuerdo con lo indicado en la norma UNE EN 385.
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Juan Carlos III de Madrid, la primera universidad verde de España
El nuevo edificio de la Universidad Carlos III de Madrid es un proyecto de sostenibilidad integral que incorpora los criterios exigidos para obtener la certificación de edificio verde (certificación Leed-Leadership in Energy & Environmental Design), entre los cuales se encuentran el cuidado en el uso de agua, el ahorro de energía y los materiales utilizados. Dentro de este proyecto, obra del estudio de arquitectura Beldarrain con carpintería de ACM, Krona Koblenz participó con sus bisagras ocultas que permiten la total integración de las puertas enrasadas a las paredes. Facilitan también la insonorización adecuada para los estudiantes. Todas las puertas instaladas tienen un espesor de 70 mm y quedan enrasadas utilizando bisagras regulables sobre tres ejes independientes de la serie Kubi7, modelo K7080 con acabado en cromo satinado: cuatro unidades por puerta para soportar pesos de hasta 100 kg. Estas bisagras certificadas cortafuego han sido instaladas en puertas sencillas de hasta 2750 x 950 mm y en puertas de doble hoja de hasta 2800 x 1100 mm. Este modelo también posee
certificación CE con 200.000 ciclos superados de apertura y cierre y grado de protección máximo a la corrosión soportando 240 horas de niebla salina. El proyecto destaca por obtener luz natural en el 75% del espacio, un modelo de escorrentía que aprovecha el agua de lluvia para riego de jardines y un techo con cubierta blanca y vegetal que evita el efecto isla de calor. Además de paneles fotovoltaicos e instalaciones geotérmicas para ahorrar un 29% de consumo y garantizar el 6,6% de energías renovables en el mix energético. Se trata del primer edificio universitario de Europa en haber conseguido el nivel de puntuación más alto en Leed. www.k-group.com
Ecodiseño y sostenibilidad, claves de la competitividad en la industria cerámica El Instituto de Tecnología Cerámica (ITC) junto a la Diputación de Castellón, han puesto en marcha Vigilancer, una herramienta de vigilancia competitiva que pretende ofrecer al sector cerámico castellonense nuevas armas para mejorar su posicionamiento estratégico en los mercados internacionales. Dentro de las medidas que se proponen a estas empresas destaca la apuesta por el ecodiseño. “La sostenibilidad de las empresas en nuestro entorno pasa por minimizar los costes de producción e incorporar los aspectos medioambientales”, ha afirmado Gustavo Mallol, director de la Asociación de Investigación de las Industrias Cerámicas (Aice). “Los fabricantes de baldosas y fritas cerámicas realizan un uso intensivo de materias primas y energía. La escasez de las primeras, así como la volatilidad de los precios de la energía, siempre al alza para las empresas españolas, hacen que la búsqueda de alternativas sea un aspecto especialmente interesante para nuestras empresas”, añade Mallol En este sentido, destaca que el ecodiseño, los etiquetados que certifican la sostenibilidad, así como propuestas creativas que conduzcan al ahorro de recursos son las claves para crear una industria que genere un beneficio tanto a las empresas como a su entorno. www.itc.uji.es
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Todos los países pertenecientes a la UE tienen la obligación de construir sus viviendas con calidades mejoradas y con un claro objetivo de reducción del consumo energético
HACIA EL HOGAR IDEAL, CON UN SISTEMA DE CONFORT TOTAL Vaillant presenta wellConfort, un sistema idóneo para cualquier tipo de vivienda, ya que los diferentes formatos de los equipos que lo componen permiten una integración perfecta en unifamiliares como en apartamentos; además, es ideal tanto para nueva construcción, como en edificios existentes.
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a sensación térmica es uno de los factores más importantes para alcanzar el confort total, un concepto cada vez más perseguido en toda Europa. Y esto se consigue con la correcta combinación del control del aire, sus valores de temperatura, velocidad y limpieza. Pues bien, el sistema wellConfort es la solución integral perfecta para obtener calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y renovación de aire. Todo ello gracias a un equipo generador como es la bomba de calor aire-agua aroTherm y, sobre todo, a la gestión de la renovación del aire interior con recuperación de calor mediante el novedoso recoVair.
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Bomba de calor aire-agua compacta aroTherm es el mejor modo de satisfacer los servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria mediante un único generador y con energía renovable. La bomba de calor extrae calor del ambiente exterior, incluso a -20º C, y lo bombea hacia el interior de la vivienda/edificio. Funciona con energía del entorno y una pequeña parte de electricidad. La diferencian, un diseño robusto y pensado para obtener la mayor eficiencia con el menor nivel sonoro y el desarrollo de la mejor combinación de compresor, circuito refrigerante y unos componentes del mismo de la mejor calidad. Es la solución idónea para obtener los mejores niveles de confort y eficiencia en calefacción y refrigeración.
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Bomba de calor aire-agua compacta aroTherm
Control inteligente VRC 470
VentilaciĂłn con recuperaciĂłn de calor recoVair cruza los caudales de aire de extracciĂłn y renovaciĂłn de la vivienda, evitando la pĂŠrdida de calor derivada de la necesaria ventilaciĂłn. Suministra aire limpio y climatizado con el nivel de humedad mĂĄs adecuado. Los rendimientos de recuperaciĂłn alcanzan el 98% (ahorro de energĂa a lo largo del aĂąo en torno al 25%).
del aire elimina estos efectos y controla su calidad en cada momento. q &GJDJFODJB Z BIPSSP wellConfort aporta un grado superior estos parĂĄmetros. Por un lado, gracias a la ventilaciĂłn con recuperaciĂłn de calor, evita las pĂŠrdidas de energĂa que se producen con la renovaciĂłn convencional de aire. Por otro, con la bomba de calor se incrementa considerablemente el aprovechamiento de la energĂa. q $POGPSU wellConfort combina un dispositivo de control de la humedad para eliminar la sensaciĂłn de sequedad en invierno y las condensaciones en verano, manteniendo todo el aĂąo un nivel de humedad adecuado, con el suelo radiante, el sistema mĂĄs confortable para calentar/refrescar una vivienda. q &OFSHÂ&#x;B SFOPWBCMF -B CPNCB EF DBMPS aroTherm utiliza mĂĄs de un 75% de energĂas renovables a unos niveles de rendimiento Ăłptimos. Al complementarla con recoVair se eleva al mĂĄximo el aprovechamiento de la energĂa renovable. q 7FSTBUJMJEBE wellConfort se adapta a cualquier necesidad dentro del ĂĄmbito domĂŠstico: viviendas adosadas, unifamiliares y apartamentos con disponibilidad de un pequeĂąo espacio (2 m2). q $FSUJGJDBDJ™O FOFSHÂŁUJDB -B CPNCB EF DBMPS FT MB UFDOPlogĂa mejor posicionada en la clasificaciĂłn de eficiencia energĂŠtica ErP.
Control inteligente Una de las mayores revoluciones en la climatizaciĂłn y la renovaciĂłn de aire va a ser la regulaciĂłn, que permitirĂĄ alcanzar cotas insuperables de confort al coste mĂĄs ajustado. En este caso, Vaillant innova y da el paso de integrar bajo una Ăşnica gestiĂłn dos servicios que generalmente se dan por separado, como son la climatizaciĂłn y la ventilaciĂłn. AdemĂĄs, suma un tercero: el agua caliente. El control VRC470 es capaz de poner en marcha automĂĄticamente el equipo mĂĄs eficiente en cada momento y asegurar las condiciones establecidas por el usuario al precio mĂĄs competitivo. A pesar de toda la innovaciĂłn que incorpora el sistema, la simplicidad que aporta permite colocar a wellConfort como una soluciĂłn con una inversiĂłn muy competitiva, frente a soluciones tradicionales que incorporarĂan una caldera de gas o gasĂłleo, por un lado, y un sistema de ventilaciĂłn sin recuperaciĂłn (lo mĂnimo establecido por la ley), por otro lado, doblando la regulaciĂłn. wellConfort es, por tanto, el sistema mĂĄs econĂłmico frente a la tradicional instalaciĂłn de diferentes tecnologĂas, que funcionan de manera independiente. El sistema integra todas las tecnologĂas necesarias y hace que interactĂşen entre ellas para conseguir el mĂĄximo confort. Su control estĂĄ diseĂąado de una forma sencilla pudiĂŠndose ser utilizado por cualquier usuario de manera intuitiva y fĂĄcil. UN SISTEMA CON MUCHAS VENTAJAS q 4BMVE -B BDUVBM DPOTUSVDDJ™O EF MBT WJWJFOEBT NVZ DFOtrada en conseguir el mĂĄximo aislamiento de las mismas (medida indispensable de ahorro energĂŠtico) y evitar las filtraciones, provoca una acumulaciĂłn de aire viciado en el interior de las viviendas. Un buen sistema de renovaciĂłn
OTRAS POSIBILIDADES DE INSTALACIĂ“N AdemĂĄs del sistema wellConfort descrito, Vaillant ofrece otras variantes del mismo, para viviendas o usuarios con mayores exigencias y que quieren contar con tecnologĂas incluso mĂĄs avanzadas, como puede ser la geotermia o la generaciĂłn distribuida de electricidad a travĂŠs de paneles fotovoltaicos.
Vaillant www.vaillant.es
INFOCONSTRUCCIĂ“N
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Software, webs y aplicaciones
INFO@
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Planificación intuitiva de soluciones y diseño led Erco
Con el nuevo Light Finder, Erco lanza en su página web una herramienta de planificación intuitiva para la búsqueda de productos, que facilita el acceso al diseño de iluminación mediante la tecnología led. Los requisitos detallados en el diseño de iluminación para la arquitectura varían de un proyecto a otro. Esta aplicación apoya desde el principio el proceso creativo de diseño de la iluminación. Por medio de gráficos referentes a espacios y aplicaciones, la herramienta en línea de manejo intuitivo para la búsqueda de productos. www.erco.com
App para equipos de aire acondicionado en 3D Fujitsu
Fujitsu, lanza la app Fujitsu Clima 3D con las últimas tecnologías para que esta aplicación sea una potente herramienta de ayuda para usuarios finales e instaladores. Buen ejemplo de ello es el uso de la tecnología Realidad Aumentada que enseña cómo queda el modelo deseado en el hogar. Esta tecnología permite ver elementos en 3D en entornos reales empleando la pantalla del smartphone. La app también cuenta con un asesor inteligente que guía en el cálculo de la potencia y modelo adecuados a las necesidades y un práctico comparador de modelos que permitirá discernir entre un modelo y otro en función de las principales características como, por ejemplo, la potencia en frío y calor o la clasificación energética, entre otras variables. www.disfrutaelfujitsu.com
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Fecha ….......….......................…/…….........…/201…...
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INFO@
Septiembre 2014
Herramienta de escaneado que elimina objetivos artificiales
Catálogo renovado de recambios online y también en versión pdf
El software Scene 5.3 de Faro funciona con los escáneres láser Focus3D de la serie X y realiza registros eliminando los objetivos artificiales, como las esferas y dianas. Los usuarios pueden escoger entre dos métodos de registro disponibles: basado en ‘Vista superior’ o ‘Cloud-to-cloud‘. En emplazamientos exteriores con un buen posicionamiento previo de los escaneos gracias al receptor GPS integrado en los escáneres láser Focus3D de la serie X, éste es el método que debe escogerse para llevar a cabo un registro sin objetivo.
Geberit ha actualizado su catálogo de recambios online y creado una versión del mismo en Pdf que se puede descargar desde la web. Se han incluido los recambios de todos los nuevos productos lanzados en 2014. Esta herramienta permite encontrar el recambio que se requiera según distintos criterios de búsqueda como el código del artículo, su descripción, el año de producción o la gama de productos a la que pertenece. Con una minuciosa descripción del recambio, así como su dibujo detallado y una lista de otras piezas de repuesto relacionadas.
www.faro.com/spain
www.geberit.es
Terminales y placas en realidad aumentada desde una tablet o smartphone
Soporte técnico online para agilizar soluciones, fácilmente accesibles
‘Fermax for real’ es una herramienta basada en la tecnología de realidad aumentada que permite al cliente final ver cómo quedarían los productos de esta firma en su propia vivienda, pudiendo incluso interactuar con ellos como si ya estuvieran instalados. Ya no hace falta llevar las muestras, con una tablet el instalador podrá mostrar a sus clientes tanto las placas de calle como los terminales (monitores y teléfonos) del catálogo de Fermax, verlos sobre la pared como si ya estuvieran instalados en el portal o el interior de la casa, e interactuar con ellos.
Lanzamiento de un soporte técnico online de nivel avanzado para aportar soluciones técnicas de manera rápida y eficiente. El nuevo servicio de Schneider Electric incluye acceso directo al equipo de técnicos avanzados del Centro de Competencia Técnica (CCT), a la base de datos de documentación avanzada que incluye más de 10.000 casos registrados y permite una mayor rapidez en la resolución de las consultas, con diagnósticos fácilmente accesibles, sesiones técnicas de formación especializada y diagnóstico remoto de incidencias.
www.fermax.com
www.schneider-electric.com
Faro
Fermax
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INFOCONSTRUCCIÓN
Schneider Electric
DIRECTORIO
Septiembre 2014
FABRICANTES, PROVEEDORES Y SERVICIOS
Acondicionamiento acústico
Cubiertas
SPIGOGROUP_Paneles y techos decorativos. Falsos techos C/ Las Cañas, 19 Pol. Ind. Cantabria II 26009 Logroño Tel. 941 244 777 Fax: 941 261 580 www.spigogroup.com comercial@spigogroup.com
Tel. 915 043 424 Tel. 902 170 933 Tel. 938 662 096
ONDULINE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN_ Sistemas para la realización de cubiertas ligeras, impermeables y ventiladas Pol. Ind. El Campillo II, P-12 48500 Gallarta (Vizcaya) Tel. 946 369 444 - Fax: 946 369 103 www.onduline.es comercial-onduline@onduline.es
Aislamientos Baumit, SL Poliuretanos Aismar, SA Cial. Dega Ferro
Tel. 916 407 227 Tel. 948 864 362 Tel. 981 328 297
Demoledores KAYATI, SL_Cemento rompedor de alta seguridad
Carpintería y Herrajes Alugom, SA Amargos, SLU Carpintería Miralles, SL Dabega, SL Grupsa System Mad. Rodríguez Dabouza, SL Reynaers Aluminios del Valles Vda. de Rafael Estevan, SL
Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel.
916 962 964 916 902 988 937 965
164 570 100 282 133 460 219 474
727 317 715 816 903 425 559 000
Cimentaciones y Sondeos
C/ Magdalena, 14 - 5º B 01008 Vitoria-Gasteiz Tel. 945 135 626 Fax: 945 130 592 www.kayati.com kayati@kayati.com
Electricidad e Iluminación Iguzzini Lamp, SA Philips Ibérica, SAU
HINCADO DE PERFILES LOS BARBAS_
Tel. 935 880 034 Tel. 937 858 666 Tel. 915 669 000
Estructuras
Especialistas en el hincado de carril férreo y tablestacas C/ Mayor, 69 24249 Villar del Yermo (León) Tel. 987 373 256 Fax: 987 373 256 www.hincadodeperfiles.es losbarbas@hincadoperfiles.es
Encofrados J. Alsina, SA
Tel. 935 753 000
Impermeabilizaciones Drizoro, SA
Tel. 916 766 676
IMPERMEABILIZACIONES ESPAÑOLAS, SA_ Accesorios y materiales para aislamiento
Climatización Conves Termic, SL Hitecsa Aire Acondi., SLU Rdz Clima Radiante, SL Servical, SL Triaqua Clima, SL
Aislux, SA Canalum, SL Codifel, SL
Tel. Tel. Tel. Tel. Tel.
966 938 917 983 918
830 934 703 471 305
303 912 065 800 809
C/ La Granja, 9 28108 Alcobendas (Madrid) Tel. 914 901 494 Fax: 916 621 863 www.imper-espanolas.com imper-espanolas@imper-espanolas.com
NOTICIAS ACTUALIDAD EMPRESAS
www. .es PRODUCTOS ARTÍCULOS
INFOCONSTRUCCIÓN
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DIRECTORIO
Septiembre Diciembre 2014 2013
TEAIS_Soluciones profesionales para la construcción Avda. da Enerxia, parcela 153 15143 Arteixo (La Coruña) Tel. 981 602 111 www.teais.es marketing@teais.es Sadekosa, SA
Tel. 946 362 010
Maquinaria y Alquiler de Maquinarias Bealser Ibérica, SL Constr. de Herramientas, SL Finanzauto, SA Maquibañez
Tel. Tel. Tel. Tel.
693 948 918 937
437 467 740 759
370 951 000 698
Materiales de construcción La Marina, SL
Tel. 942 520 269
Pavimentos y Revestimientos Blasco Const. en Madera, SL Bona Iberia, SL Ceracasa, SA Cia. Esp. Hormig. Estam., SL Dalopa, SA Emac Complementos, SL Grespania, SA Molduras del Noroeste, SL Rejillas PCP España, SL Teucro Pur, SL
Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel. Tel.
965 916 964 977 921 961 964 981 941 954
287 825 361 450 400 532 344 661 270 997
522 522 611 717 020 200 111 358 661 407
Piedra Natural Granitos Caceres e hijos, SL Levantina Asociados Mármoles Isidro Canga, SL
Tel. 924 777 441 Tel. 965 609 184 Tel. 985 267 666
Pinturas Jotun Ibérica, SA Pinturas Hempel, SA Pinturas Monto, SAU
Tel. 937 711 800 Tel. 937 130 000 Tel. 961 648 339
Prefabricados de Hormigón PREFABRICADOS COGOLLOS, SL Ctra. N-I Km. 224 09320 Cogollos (Burgos) Tel. 947 560 706 Fax: 947 405 804 www.prefabricadoscogollos.com prefabricadoscogollos@prefabricadoscogollos.com Prefabricados Leceaga, SA Wesser Ibérica
Tel. Tel. Tel. Tel.
932 933 932 986
616 435 954 343
100 050 950 424
Tel. Tel. Tel. Tel.
948 925 963 925
507 160 676 160
030 500 766 363
Puertas Industrias Carsal Puertas Artevi Puertas Cubells, SL Puertas San Rafael
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INFOCONSTRUCCIÓN
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ACS Vaillant
Portada - 65
Aislamiento Basf Gecol Servicios (Knauf) Teais
5 13 46
Asfaltos Asfalto en frío
Interior Portada
Calzado de Seguridad Calzados Paredes
65
Cemento Expansivo Kayati
49
Cerraduras MCM
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Cristalería Saint-Gobain Glass
65
Cubiertas Onduline
3
Eficiencia Energética Flyr
44
Ferias y Organismos Cevisama / Feria de Valencia
Contraportada
Iluminación Ambilamp
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Impermeabilización Schlüter Systems
47
Limpieza Frutiger
66
Persianas Viuda de Rafael Esteban
66
Seguridad contra incendios Solexin
45
Suelo Radiante Orkli
48
Tel. 944 535 902
Productos Químicos Basf Construction Chemicals España, SL Ibermapei Ricardo Molina, SA Xylazel
Acústica Spigo Group
Tel. 946 250 381 Tel. 945 362 102
Protección contra incendios Insekor, SA
Índice de anunciantes
PUESTA EN OBRA
Septiembre 2014
TABLEROS CONTRALAMINADOS ENCOLADOS
Distintas superficies de los tableros
Los adhesivos utilizados para encolar las tablas y las uniones dentadas entre tablas deben cumplir los requisitos de la norma UNE EN 301 y en su caso el anexo C de la Guía ETAG 11 “Light Composites wood- basedbeams and columns”. CARACTERÍSTICA Y VENTAJAS DE USO Este material de construcción destaca por su solidez. Al disponer las tablas en forma de cruz ofrecen una excelente estabilidad de la forma y precisión en las dimensiones, así como muy buenas características estáticas. Además, los tableros contralaminados encolados se pueden utilizar en construcciones macizas donde se requieran elementos de gran formato (hasta 3 x 16 m). Al ser piezas de dimensiones considerables, se disminuye el tiempo de montaje y, en consecuencia, también los gastos de construcción. Se trata de elementos de construcción prefabricados y un método de construcción seco, por lo que hacen posible un montaje rápido y la posibilidad de instalarse rápidamente. Entre sus propiedades cabe señalar su capacidad de acumulación térmica, que hace que la superficie de las paredes mantenga una temperatura muy agradable, proporcionando un clima sano y confortable. En invierno actúan como aislamiento térmico, mientras que en verano muestran una excelente resistencia al calor. Por otro lado, los elementos de pared son difusibles, por lo que no se necesita un cierre de vapor. Por último, otra de las ventajas de estos elementos es que se entregan listos para el montaje directo en obra y los fabricantes ofrecen libertad tanto en la planificación como en el plano de construcción.
CONSTRUCCIÓN Y PLANIFICACIÓN Como agentes de la madera, Yubera y Belmonte están en contacto permanente con los fabricantes para ofrecerles los productos mas adecuados para cada proyecto. Asesoran a sus clientes en la planificación de los elementos, detalles de la construcción, ayuda estática y en cuanto a la física de la construcción para el montaje, recortes para ventanas y puertas con precisión milimétrica, ranuras para instalaciones o perforaciones... La encoladura de los tableros contralaminados se realiza con cola de poliuretano de Purbond. Se trata de un disolvente y una cola que es libre de formaldehídos y que está autorizada para la fabricación de elementos de madera de construcción portantes tanto para exterior como para interior. Los elementos de madera maciza son fabricados con exactitud milimétrica en las dimensiones de las tablas hasta 3,25 x 16 m, y pueden ser adaptados individualmente a las exigencias de la protección contra incendios, sonidos y calor. Por eso, se prestan muy bien para edificios públicos como escuelas, guarderías, casas unifamiliares y plurifamiliares. Después de hacer el pedido, el cliente recibe los dibujos de los componentes que se enviarán a producción una vez que los haya autorizado. Con la entrega de los elementos de construcción, también se entrega el plano de montaje. Resumiendo: todo es entregado listo para emprender la obra.
Yubero & Belmonte, Agencia de maderas www.yubel.com
INFOCONSTRUCCIÓN
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DETALLES DE ARQUITECTURA
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EL Nº 5 DE DPARQUITECTURA: LA ATMÓSFERA DE LO CLÁSICO Los arquitectos ya pueden solicitar el nº 5 de la revista Detalles y Proyectos de Arquitectura, DPA, una herramienta de utilidad para su trabajo. En él, encontrarán numerosos detalles constructivos, productos y novedades.
www.infoedita.es
www.dparquitectura.es
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5
LA ATMÓSFERA DE LO CLÁSICO
www.dparquitectura.es
En este número, Javier Cenicacelaya, director de DPA, arquitecto y catedrático de la de la Universidad del País Vasco, reflexiona sobre la atmósfera de lo clásico evocando al grupo de profesionales involucrados en Swedish Grace, que llevaron a la arquitectura sueca a un excepcional nivel de calidad. Dieron una manera de responder a un contexto dado, a una atmósfera cultural dada Si desea suscribirse a la revista DPArquitectura solicítelo en: suscripciones@infoedita.es - 911 255 700
La búsqueda de las vistas, la orientación y la definición de un ámbito propio para cada vivienda y cada espacio, constituyen los pilares básicos del proyecto de las 5 Viviendas en Cerdanyola, Barcelona, de los arquitectos Miguel A. Alonso del Val, Rufino Hernández Minguillón y Jorge Gambini Ons Si desea suscribirse a la revista DPArquitectura solicítelo en: suscripciones@infoedita.es - 911 255 700
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INFOCONSTRUCCIÓN
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DPARQUITECTURA
La Iglesia parroquial de Córdoba, de los arquitectos Ignacio Vicens y José Antonio Ramos, se encierra en un sencillo prisma con la particularidad de que la fachada corta de la esquina se eleva hasta buscar la luz lo más alto posible
Cenicacelaya y Saloña, Premio de Arquitectura Clásica Rafael Manzano Martos Los arquitectos vascos Javier Cenicacelaya e Iñigo Saloña, director y subdirector de la revista DPArquitectura, editada por Infoedita, han sido reconocidos con el prestigioso Premio Internacional de Arquitectura Clásica y Restauración de Monumentos Rafael Manzano Martos. Este importante galardón se otorga a profesionales vivos cuya obra encarne los principios de la arquitectura y el urbanismo clásicos y tradicionales en el mundo contemporáneo. El conjunto de la obra del candidato elegido no sólo debe estar dirigida a la preservación y rehabilitación del patrimonio arquitectónico y urbano tradicional español, sino también a contribuir a la continuidad de las tradiciones constructivas y arquitectónicas que lo configuran. Entre los méritos de Cenicacelaya y Saloña se encuentran la restauración del palacio de la Diputación de Bizkaia y la construcción, de nueva planta, de la escuela de la Sagrada Familia en Derio, el centro rural de La Rigada y uno de los Javier Cenicacelaya (derecha) e Iñigo Saloña edificios de la histórica calle Lacken de Bruselas. El Premio toma su nombre del arquitecto Rafael Manzano Martos, quien ha dedicado su vida profesional a la preservación del patrimonio arquitectónico y urbano español a través, tanto de la restauración, como del diseño de nuevas arquitecturas basadas en ese patrimonio. La entidad convocante del galardón es The Richard H. Driehaus Charitable Lead Trust, de la University of Notre Dame School of Architecture (Indiana, Estados Unidos), con la colaboración de la Real Academia de Bellas Artes de San Fernando (Madrid) y Fundación Mapfre.
INFOCONSTRUCCIÓN
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EMPRESAS
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Al día LOS LÍDERES DEL SECTOR
IMERYS TOITURE INSTALA SUS TEJAS DE DOBLE CURVA EN LAS BODEGAS ALTO MONCAYO DE BORJA La firma ha sido escogida por reunir la seguridad técnica y facilidad de montaje de una teja mixta, con la estética inconfundible de una árabe, por su doble curva y a su cobija más adelantada a la canal, integrándose así perfectamente en el ambiente del campo de Borja.
La empresa cuenta con el sello ‘Espíritu Monumentos Históricos’ que le permite ser colocada en los lugares donde, tanto por historia como por estética, no se puede usar otro tipo de teja que no sea la curva tradicional
www.imerys.com
La firma Imerys Toiture ha instalado recientemente el modelo Canal S en las bodegas Alto Moncayo, ubicadas en la localidad zaragozana de Borja. Así, Proyectos Agrícolas Ingeniería escogió este modelo de teja, que posee el sello específico de renovación de monumentos historicos, para su instalación en estas prestigiosas bodegas, premiadas recientemente, con la máxima puntuación de sus vinos por el reconocido critico vinícola Robert Parket. El modelo de Imerys Toiture fue elegido ya que reúne la seguridad técnica y facilidad de montaje de una teja mixta, con la estética inconfundible de una teja árabe, gracias su doble curva y a su cobija más adelantada a la canal, integrándose así perfectamente en el ambiente del campo de Borja.
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INFOCONSTRUCCIÓN
CURVAS DINÁMICAS, TONOS RESPLANDECIENTES Los resultados técnicos y las mejoras estéticas son una prioridad para Imerys Toiture. Este modelo de teja es una mezcla sutil de destreza y exigencias, pensada para salvaguardar la belleza de los paisajes tradicionales. Esta firma fue la primera en recrear el efecto del adelantamiento de la parte curva sobre la parte plana simulando así los tejados de teja curva de siempre. Además de la estética de la teja, la gama de colores permite mantener la armonía colorista del entorno, ya que se fabrica en 6 diferentes tonos, que van desde el tradicional rojo, a los nuevos colores desarrollados para la rehabilitación de edificios históricos como son el Retales o el Alezane. Asimismo, destaca por la facilidad de colocación así como la máxima impermeabilidad.
Septiembre 2014
EMPRESAS
Doka coloca su encofrado en la Torre Spyra de la India www.doka.com/es
La multinacional austríaca Doka de soluciones de encofrado participa en la construcción de la Torre Spira: uno de los primeros rascacielos residenciales de la India con 300 m de alto y 80 plantas, con apartamentos de lujo, un centro comercial, restaurante y un hotel de 5 estrellas. Doka ha seleccionado para su construcción su encofrado autotrepante SKE Plus. Doka fue seleccionada por su amplia experiencia en proyectos de gran altura, ya que ha participado en las estructuras más altas del mundo. La construcción comenzó en septiembre de 2013, con finalización prevista para el otoño de 2016. Además la firma ha ganado recientemente otro proyecto para instalar una solución de alto rendimiento de encofrado a medida en un edificio de 215 metros, en Bakú (Azerbaiyán). CIERRE DE SEDES EN ESPAÑA Y PORTUGAL Por otro lado, la multinacional ha decidido reorganizar sus sedes corporativas en el sur de Europa. Un proceso que supone el cese de actividad en sus filiales de España y Portugal (Doka Ibérica) a partir del próximo 31 de diciembre. “En dos décadas hemos llevado a cabo años muchas obras
El rascacielos contará con 300 m de altura y 80 plantas
con gran éxito, pero la complicada situación económica en el sur de Europa nos ha llevado a tomar esta decisión”, han explicado desde la empresa. “Permaneceremos hasta que todos nuestros compromisos hayan sido cumplido y aunque nos reorganicemos, seguiremos suinistrando material y participando en proyectos en la península”, han señalado estas mismas fuentes.
INFOCONSTRUCCIÓN
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EMPRESAS
Septiembre 2014
DUPONT CORIAN MUESTRA EL POTENCIAL DE LOS COLORES OSCUROS CON EL CERTAMEN ‘SHAPE THE FUTURE OF BLACK’
A la izquierda el diseño de bañera ganador de la categoría profesional, en la derecha el vencedor de los estudiantes. www.dupont.es
El certamen internacional de ‘Shape The Future Of Black’, organizado por DuPont Corian y celebrado en el área de Europa, Oriente Medio y África ha mostrado el potencial de los colores oscuros. El concurso estaba abierto a profesionales y estudiantes en los terrenos de arquitectura, mobiliario, diseño interior, diseño industrial, diseño general, artes decorativas, ingeniería y áreas similares. Anna Strupinskaya
es la ganadora de la categoría de profesionales de este certamen por una bañera curva, bautizada ‘Coco Tub’. El jurado ha valorado su perfil ligeramente inclinado, que facilita el acceso al baño ofreciendo una combinación excelente de confort y elegancia. La superficie externa mate realizada en el color Deep Nocturne, junto con la suave parte interna, hecha también con materiales de esta misma firma, evoca la forma natural de un coco.
Por su parte, el proyecto ganador en la categoría de estudiantes ha sido el ‘Universal Wall Panel’, diseñado por Natalia Strekalovskaya. Puede utilizarse en edificios públicos y residenciales. Los paneles forman parte activa de la decoración de cualquier interior, y el relieve recuerda el patrón simétrico de una trenza. Se ha valorado su sencillez y tranquilidad. Revela con viveza la profundidad y la belleza del color negro
Tres modelos de suelos antidelizantes de Altro se colocan en una residencia de mayores en Salamanca www.altroscandess.com
Dispone de un control desatendido de pasaporte e identificación barométrica
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INFOCONSTRUCCIÓN
La residencia de mayores Usera, ubicada en Salamanca y gestionada por las Hermanas del amor de Dios, cuenta con 3 modelos diferentes de suelos antideslizantes de la firma Altro: Altro Stronghold 30 / K30 en la zona de las cocinas, Altro Marine 20 / T20 en la zona de baños y el nuevo Altro Aquarius, en la zona de vestuarios y piscina. El de la cocina se escogió por sus características al contar con la más alta calificación en propiedades antideslizantes, lo que genera una gran confianza y tranquilidad saber que su esperanza de vida y resistencia al deslizamiento alcanzan los 20 años. Integra además una capa amortiguadora que proporciona
una cómoda sensación al caminar, reduce la fatiga de los empleados, y ofrece una mejor absorción del sonido Por su parte, en la zona de los cuartos de baño cuya resistencia al deslizamiento dura hasta 15 años. Este modelo está pensado para zonas en las que se camina con los pies húmedos, descalzos o con calzado de suela blanda. En los 260 m2 del área de piscina y vestuarios se optó por la última innovación de la compañía, el Altro Aquarius que responde a la Clase 3 exigida por el CTE, y ofrece una resistencia al deslizamiento durante 15 años tanto en el uso con y sin calzado ya sea en zonas secas como húmedas.
EMPRESAS
Septiembre 2014
AMSTRONG PARTICIPA CON SUS TECHOS EN EL NUEVO LICEO TÉCNICO DE MÓNACO
Se han utilizado cuatro modelos de techos para las diferentes zonas de este complejo educativo con mucho tránsito de profesionales y estudiantes www.armstrong.es
El nuevo Liceo Técnico y Hotelero de Mónaco sustituye el antiguo edificio que se construyó en el año 1969. Con una superficie total de unos 20.000 m2 repartidos en nueve pisos y una arquitectura resolutivamente contemporánea, el proyecto se inscribe en una lógica de alta calidad medioambiental a la que contribuye activamente los techos de Armstrong. Un equilibrio adecuado entre confort acústico, térmico y visual, junto con una buena calidad del aire mejoran la productividad, el aprendizaje y contribuyen a prevenir los riesgos para la salud de los alumnos. Se necesitan además tipologías de techos técnicos adaptadas a las necesidades propias de cada estancia –para optimizar la absorción acústica en las aulas o responder a las exigencias de higiene requeridas para las zonas de cocinas y restaurante, por ejemplo– por lo que se eligieron cuatro modelos distintos para el conjunto del centro educativo. En las zonas de acceso como los pasillos, particularmente expuestos al ruido, se instalaron hasta 1.400 m2 de techos Canopy Metal Concave y Convex de Armstrong hechos a medida. Además de aportar una solución estética original a estos espacios realzándolos, su diseño facilita los trabajos de mante-
nimiento a la vez que garantiza una seguridad total para el alumnado, ya que no se puede acceder al plénum. Junto a una absorción del sonido excelente. facilitan la reflexión de la luz en un 85%, reduciendo el consumo energético en iluminación artificial. En las zonas de restauración, con mucha afluencia de público a la hora de los almuerzos y pausas, se tiene que controlar en mayor medida el ruido de fondo. Se optó por lo tanto por instalar 1.600 m2 de techos Metal Axal Vector micro-perforado, reforzados con el complemento acústico Premium B15, optimizando así la absorción (0,75 w) y el aislamiento (44 dnfw) del sonido. El Liceo cuenta con 71 aulas de estudio, donde se colocaron 3.000 m2 de placas Ultima Vector de Armstrong. Hechas de fibra mineral, permiten absorber la resonancia acústica, facilitando la inteligibilidad entre las conversaciones y la concentración de los alumnos en sus estudios. Por último, en las cocinas y las salas de actividades prácticas, sujetas a la humedad y a los vapores que se generan mientras se prepara la comida, se instalaron 2.400 m2 de techos Metal Clip-In. Estas placas robustas y fáciles de limpiar propician una higiene reforzada, protegiendo el entorno de la bio-contaminación.
Nuevo catálogo Klinker Greco, el rústico más actual El grupo Greco Gres presenta Klinker Greco, que se caracteriza por sus elevadas prestaciones entre las que destaca su gran dureza y una extraordinaria resistencia a la abrasión. El nuevo catálogo Klinker Greco ofrece una amplia gama de baldosas, piezas especiales, peldaños y una gran variedad de piezas decoradas. Además, acaba de lanzar una nueva colección en color gris para los diseños más actuales. Suelos versátiles que aportan encanto en los ambientes más rústicos; frescura en las casas de la costa y un toque de naturalidad en los proyectos urbanos más sofisticados. Laboratorio para nuevos materiales en sellado de cables y tuberías Roxtec, especialista en sistemas de sellado modular para cables y tuberías, creará en su sede de Karlskrona (Suecia), un laboratorio para desarrollar nuevos materiales de primera clase, con el fin de “ampliar nuestra oferta, conquistar nuevos mercados y mantener nuestra primera posición en el mercado”, indicó Iker Goenaga, director general de Roxtec en España. Apuesta así por incrementar la investigación y desarrollo sobre el caucho y composites conforme a las exigencias de seguridad eléctrica, y protección contra incendios y explosiones Pinturas Isaval se une al ‘Star living’ de su distribuidor en China La firma Pinturas Isaval toma parte de un nuevo proyecto de alta decoración presentado recientemente en Shangai por su distribuidor en el mercado chino. Conocido como ‘Star Living’, consiste en ofrecer, a través de una importante red de distribución por todo el país, el paquete completo de productos para la decoración del hogar (pintura, cerámica, baños, mobiliario…) importados de Europa con la máxima calidad, garantía y sostenibilidad. De momento, el producto Isaval está presente en cinco grandes almacenes de Pekín, además de una tienda en un centro comercial de lujo en Shangai. Participa con sus pinturas de alta gama, pensadas para el sector de la decoración (como Isaclean, Isablock, Elba…), además de sus sistemas tintométricos.
INFOCONSTRUCCIÓN
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EMPRESAS Rubí y Kanguro integradas en el grupo Germans Boada www.rubi.com www.rubikanguro.com
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MANUSA FABRICA E INSTALA ACCESOS AL TÚNEL DE LA LÍNEA 9 DE METRO BARCELONA
El grupo Germans Boada, con sede en la ciudad de Rubí, cercana a Barcelona, ha anunciado recientemente la integración en el grupo de la marca Kanguro de productos de caucho. Presente en el mercado desde inicios de los años 70 y con una gran tradición en el sector de la construcción, esta marca mantiene un gran reconocimiento y una alta notoriedad de marca. La marca Rubi, de herramientas para la colocación de cerámica, comparte valores de marca, filosofía empresarial, canales de distribución y usuarios finales. Por este motivo, la integración de Kanguro en el grupo Germans Boada representa una gran oportunidad para potenciar la presencia internacional de los productos de caucho fabricados en la planta de Alicante. El túnel de grandes dimensiones para estaciones del tramo II de la Línea 9 del suburbano de Barcelona www.manusa.com
La marca Rubi es referente en la fabricación de herramientas para la colocación de cerámica
URSA AIR EN EL HOTEL HARD ROCK DE IBIZA www.ursa.es
Los conductos para aire acondicionado de la gama Ursa Air han vuelto a ser elegidos para la climatización de un importante hotel en España. En esta ocasión se trata del Hotel Hard Rock Ibiza, obra del arquitecto Quico Flaquer y que consiste en dos complejos diferenciados, una torre de nueve plantas con más de 24.200 m2 de superficie construida y un conjunto de 6 edificios de 2 plantas distribuidos en forma de U y con más de 13.500 m2.. Los paneles de Ursa aportan ventajas como su alta resistencia térmica, una excelente absorción acústica, garantizan la mayor calidad del aire interior y presentan un óptimo comportamiento al fuego. Además, suponen una reducción de peso y volumen de material a transportar a obra.
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INFOCONSTRUCCIÓN
Manusa, empresa especializada en puertas automáticas y sistemas de control de acceso, ha fabricado e instalado tres puertas de sectorización de túnel de grandes dimensiones para estaciones del tramo II de la Línea 9 de Metro de Barcelona. Las tres puertas de idénticas dimensiones, aproximadamente de 4 metros de ancho por 3,7 de altura, soportan una presión superior a 2.000 Pa y tienen propiedades cortahumo, con una resistencia máxima al fuego de 120 minutos. Cada una de estos accesos está dotada de una puerta peatonal anexa con propiedades cortafuego EI120 para permitir el paso de la plantilla o clientes del suburbano en caso de incendio, momento en el que las puertas de sectorización de túnel se cerrarán impidiendo la propagación del humo y el fuego por el túnel. EN TIEMPO RÉCORD: 3 MESES La estructura metálica que soporta las puertas está formada por ajustes telescópicos que le permiten adaptarse fácilmente a las irregularidades de la obra, respetando las exigentes solicitudes que demandan este tipo de instalaciones. A nivel de control interactúan con la señalización de vía y el sistema contraincendios de las estaciones y túnel, alcanzando un grado de seguridad SIL3, que garantiza la fiabilidad del sistema UTO –sin conductor y sin agente embarcado– de la firma Siemens, por el que se rige la conducción de los convoyes que circulan por esta línea de metro. Las tres puertas de sectorización de túnel han sido fabricadas a medida por Manusa bajo proyecto llave en mano y en un tiempo récord de 3 meses, durante los cuales se ha completado su fabricación e instalación gracias a la amplia capacidad tecnológica y de ingeniería de esta empresa.do el mundo.
EMPRESAS
Septiembre 2014
REINAERS AMPLIA SUS SISTEMAS PARA PUERTAS Y PANELES DIVISORIOS www.reynaers.es
Reynaers Aluminium, uno de los principales proveedores de sistemas sostenibles de aluminio de alta calidad para la arquitectura, ha ampliado su gama de sistemas para puertas y paneles divisorios CS 77-FP para ofrecer una solución integral y eficaz para cumplir con la normativa de resistencia al fuego y demás disposiciones legales de los edificios públicos, sin sacrificar su potencial creativo. El sistema incorpora una serie de características que antes no estaban disponibles en una sola solución. Esta gama de puertas a prueba de fuego puede acomodar ahora dimensiones mucho mayores, con posibilidades de apertura interior. Al mismo tiempo, las grandes ventanas fijas y los paneles se están preparados para integrar en los diseños arquitectónicos de la construcción de interiores. Una amplia selección de cerraduras, manetas y pernios de la gama de Rey-
Lafarge muestra sus aplicaciones más novedosas en hormigón
naers son compatibles con la nueva solución y están certificados, incluso en combinación con soluciones de resistencia al robo y antipánico. TAMAÑOS DE HOJAS La nueva solución también ofrece un rendimiento atractivo en términos de proporcionar mejores soluciones técnicas con un potencial ahorro de costes y con mejores posibilidades de diseño. Las superficies acristaladas de dimensiones mucho mayores. Los perfiles para puertas tanto para una como doble hoja están disponibles hasta un máximo de hoja de 1,3 x 2,75 m, con fijos superiores o laterales. Aunque las puertas EI30 están equipadas con vidrio, opcionalmente pueden incorporar paneles. Los paneles divisorios acristalados están ahora disponibles para alturas máximas de los elementos de 4,4 m para el cumplimiento EI30, y de altura máxima de 3.8 m para EI60.
Estos modelos están adaptados a las nomativas de la UE contra incendios, a la dcha modelo de perfil de esta nueva gama
La demostración se llevó a cabo en la planta que el grupo tiene en el munidipio madrileño de Majadahonda www.lafarge.com.es
Lafarge ha realizado recientemente una demostración en su planta de hormigón de Majadahonda, en Madrid. Mostró in situ sus soluciones más innovadoras a la que asistieron más de 125 personas, entre las que se encontraban arquitectos, aparejadores y clientes, especialmente promotores y constructores. Así, la firma pudo dar a conocer las características y usos de sus cementos, áridos y hormigón, por medio unas maquetas en las que se representaron, a pequeña escala, diferentes partidas de una obra tipo. Lafarge emplea a 64.000 personas en 62 países. En 2013, obtuvo unas ventas de 15.200 millones de euros.
HIDROSTANK PARTICIPA EN EL DRENAJE DEL ANILLO VERDE INTERIOR DE VITORIA www.hidrostank.com
La transformación de la Avenida Gasteiz y su entorno en la capital alavesa dará solución a algunos de los problemas más acuciantes de gestión de agua y además servirá para incrementar la calidad ambiental y convivencial general del lugar. Hidrostank ha suministrado sus celdas de infiltración Hidrobox para el drenaje de una de las obras del Anillo Verde de Vitoria. Respecto a la gestión del agua están previstas diversas intervenciones dirigidas a mejorar el saneamiento –evitando problemas de sobrecarga e inundabilidad–, y recuperar la funcionalidad ecológica e hidrológica de la red. La modularidad y facilidad de montaje de las celdas de infiltración certificadas por Bureau Veritas, posibilitan una instalación muy rápida de las zanjas drenantes, cuyo volumen total supera los 400 m3.
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La firma de baño se ha alzado con una de las puntuaciones máximas por su concepto armonioso y equilibrado de estas estancias
Duravit recibe el máximo galardón en los Red Dot Award 2014 www.duravit.es
La línea de muebles Vero entusiasmó al jurado del Red Dot Award 2014. Duravit se ha alzado con una de las puntuaciones máximas en este prestigioso certamen. Entre las 4.815 propuestas destacaba esta colección que ha sido distinguida por su elevada calidad y un diseño que marca estilo. Cabe señalar que sólo el 1,5% recibió esta
puntuación. Duravit está nuevamente entre los mejores en el diseño internacional. Con la colección de muebles Vero, el diseñador Kurt Merki de Zúrich ha ampliado la serie de cerámica que es un éxito desde hace 12 años. El concepto es un baño completo como una unidad armoniosa entre diseño equilibrado y una forma que es fácil de recordar.
Los tiradores colocados de forma vertical, insertados en el frontal, ofrecen un contraste marcado al diseño moderno-clásico. El grosor del material y las medidas que se encuentran en todos los elementos de muebles, determinan la imagen cúbica. PHILIPPE STARCK También se ha galardonado con un Red Dot el inodoro
con lavado integrado SensoWash i de Philippe Starck que ha sido desarrollado especialmente para el mercado asiático. Starck sigue de forma consecuente su pasión por los diseños reducidos y ha asentado unas normas globales del diseño: mediante unas líneas exactas se funde la cerámica con el acero inoxidable cepillado en una unidad formal.
El drenaje de ACO superó con nota en el Mundial de Brasil www.aco.es
La firma instalara sus sistema de drenaje en 10 estadios para las Olimpiadas de 2016, también en Brasil
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La lluvia tropical que cayó durante el Mundial de Brasil en algunas ciudades, no impidió disputar los partidos programados. En el caso de Recife, el sistema de drenaje de la empresa ACO instalado en el estadio Arena Pernambuco permitió evacuar la gran cantidad de agua pluvial caída, manteniendo el gramado en buen estado. La solución empleada fue el canal Monoblock que, además de su elevada capacidad hidráulica, es el único canal de drenaje del mercado con calificación tipo I, es decir, no requiere ningún soporte adicional de hormigón para resistir cargas de clase D400, consiguiendo un notable ahorro en tiempo de instalación, materiales y mano de obra. Estas características hacen de Monoblock la solución ideal para las zonas sometidas a tráfico intenso, los circuitos de velocidad o estadios. Esta firma también ha participado en equipamientos construidos o renovados con ocasión de los mundiales de fútbol, como el famoso estadio Maracanã, el Arena Corinthians de São Paulo, así como los dos estadios Castelão de Fortaleza y Pantanal de Cuiaba. También participa en 10 complejos para las Olimpiadas de 2016.
Septiembre 2014
Nueva promoción de Vaillant para instalar calderas de condensación con termostato www.vaillant.es
Hasta el próximo 30 de noviembre de 2014, los clientes de Vaillant se pueden beneficiar de la nueva promoción de la marca ‘Disfruta de las mejores sensaciones’. Al comprar una caldera de condensación Vaillant el instalador recibirá, sin coste alguno en su distribuidor habitual, un termostato modulante inalámbrico calorMATIC 350f para sus clientes. Si la caldera de condensación Vaillant adquirida es un modelo ecoCOMPACT o ecoTEC exclusiv el termostato modulante inalámbrico de regalo que recibirán será el calorMATIC 370f, siempre y cuando se requiera recirculación de ACS gestionada por termostato Vaillant. Esta campaña se enmarca dentro del compromiso de apostar por la eficiencia energética y concienciar a usuarios y profesionales de las ventajas que tiene la instalación de calderas de condensación y sistemas de regulación modulantes. SOLUCIÓN PERFECTA PARA AHORRAR La instalación de una caldera de condensación Vaillant junto con el termostato modulante calor-MATIC 350f/370f es la solución perfecta para todos aquellos usuarios que busquen la máxima eficiencia y el máximo ahorro en su vivienda. Los usuarios ahorran en la factura de la luz y hasta un 30% en su factura del gas. Además, si junto a la caldera de condensación se coloca un termostato modulante inalámbrico podrán conseguir hasta un 10% de ahorro adicional.
VACIADO DE PISCINAS CON EL CEMENTO CRAS DE KAYATI www.kayati.com
La fabricación de una piscina suele conllevar la necesidad de demoler roca. Un espacio de este tipo es, básicamente, un volumen robado al suelo, no siempre blando, que se rellena de agua. Señalar que suelen estar en zonas habitadas, por lo que el uso de explosivos para la demolición no es solución. El vaciado para piscinas es, por esto mismo, una de las aplicaciones en las que el cemento expansivo Cras de Kayati mejor funciona. Como muestra, los responsables de esta empresa ponen de ejemplo una de sus últimas intervenciones. La piscina situada en un terreno blando, el vaciado de tierra se llevó a cabo sin problemas hasta llegar a una profundidad de 170 cm. En este nivel apareció roca y se hizo preciso recurrir a Cras para profundizar 50 cm más y acabar así de hacer el hueco necesario. La dureza del fondo rocoso añadió dificultad de la demolición. Sin embargo, este cemento expansivo permitió dejar el fondo rocoso en buenas condiciones para que una máquina de dimensiones
EMPRESAS Saunier Duval abre su primer showroom interativo de productos en su sede de Nantes, Francia Situado en una zona anexa a la fábrica de Saunier Duval en Nantes, está habilitado con 5 áreas interactivas. El recorrido cuenta con una muestra en sala cine de 360º, que hace viajar en el tiempo y recordar toda la evolución de la marca desde sus inicios. También dispone de un espacio dedicado al producto, en esta zona el espectador puede interactuar con las maquinas y ver a través de pantallas táctiles todas las características y funcionalidades de cada producto, además del ‘Experience room’ donde el visitante podrá entender la tecnología que aplicamos desde un enfoque práctico e interactivo. Bona recibe el premio sueco Export Hermes por sus productos innovadores y sostenibles Bona, firma especializada en la renovación y mantenimiento de los suelos de madera, ha recibido el prestigioso premio Export Hermes 2014. Entregado por el Fondo Sueco para el Desarrollo de las Exportaciones, Bona lo ha recibido por su compromiso a largo plazo en el ámbito de los productos innovadores y sostenibles que han contribuido al crecimiento de la empresa, actualmente está presente en más de 100 países a través de sus filiales y distribuidores. 40 aniversario de Mediclinics en equipamientos de baños colectivos La firma Mediclinics especializada en equipamiento para baños colectivos y con presencia en más de 90 países, cumple 40 años de andadura. Con sus oficinas centrales en Barcelona y centro de producción y logística en Santa Perpetua de la Mogoda, cuenta con aeropuertos internacionales más frecuentados, cadenas hoteleras de mayor prestigio, hospitales, universidades, centros de ocio y organismos gubernamentales de mayor relevancia mundial, Un producto de Mapei reconocido como el mejor auxiliar del parquet Mapei ha ganado el primer premio de la Federación Española de Pavimentos de Madera (FEPM) al ‘Mejor producto auxiliar del parquet’. Ultracoat Oil Color es un acabado al aceite uretánico con bajo olor, para el tintado de pavimentos de madera, sobre el que se puede barnizar. En colores blanco, negro, nogal, nogal americano, gris, rojo cereza y caoba, gracias a su particular formulación permite el tintado del pavimento de madera, y es compatible con los acabados en barniz, garantizando una elevada protección superficial, con una larga durabilidad en el tiempo. Se trata de un producto listo para su uso, previo batido durante unos minutos, antes de aplicar. Erco premiado en los Iconic Awards por sus propuestas en iluminación y campaña en feria La firma Erco ha recibido tres galardones Iconic Awards en la edición de este año: las nuevas películas de marca y el stand ferial de en la Light+Building 2014, junto con el proyector para exteriores Lightscan. El jurado ha valorado el cambio de perspectiva que Erco se ha atrevido a introducir en la tripleta producto-marca-diseño ferial. También la campaña Post-it en la feria Light+Building, que permitió a los creadores anotar en la pared de la feria sus fuentes de inspiración. “Los arquitectos no están interesados en la transformación tecnológica hacia el led, sino en la cuestión de qué posibilidades creativas se derivan de ello para su trabajo”, señalaron en su fallo.
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Septiembre 2014
DOS PROYECTOS EN LOS QUE HA TOMADO PARTE PRODEMA DISTINGUIDOS EN LOS PREMIOS WORLD ARQUITECTURE FESTIVAL www.prodema.com/es
Logran crear espacios públicos en contextos muy urbanos, según el jurado
Dos proyectos en los que ha participado Prodema, el Liberty Place y The Carve, han sido galardonados en el World Architecture Festival 2014, los premios de arquitectura más importantes a nivel mundial, celebrado en Singapur. El Liberty Place es un inmueble de oficinas situado en pleno centro de Sydney, Australia. Está diseñado por el estudio Francis-Jones Morehen Throp FJMT y revestido con paneles de madera natural ProdEX Claro, ha sido galardonado con el ‘Completed Building-Office’. El jurado elogió el proyecto señalando a su favor “que han logrado la creación de un espacio público en un contexto muy urbano a través de la colocación y utilización con acierto de múltiples soluciones de construcción”.
Por su parte, The Carve ha conseguido el máximo galardón en la categoría ‘Housing’ es un impresionante edificio de apartamentos situado en Oslo, Noruega, diseñado por el estudio A-lab Arkitekter y recubierto con paneles ProdEX Rustik. Ambos estudios de arquitectura han escogido la calidad, las soluciones creativas y la belleza que les proporciona los paneles de madera natural ProdEX de Prodema para revestir sus fachadas. Prodema es especialmente en soluciones arquitectónicas basadas en madera, creando espacios cálidos y confortables. “Cuidamos el servicio y producto con materiales de la más alta calidad”, apuntan desde la compañía. Dispone de un sistema de gestión certificado con la norma ISO 9001 y la ISO 14001 en gestión ambiental.
Equipamientos para Entorno Urbano se consolida en los mercados exteriores con su presencia en Letonia ubicación es una de las más visitadas por los habitantes de la ciudad, así como por los turistas, dada su diversa oferta cultural, musical y de ocio, principalmente en la época estival.
La empresa ha posicionado su línea de juegos Bichos para parques exteriores en varios países europeos www.entornourbano.es
Equipamientos para Entorno Urbano avanza en su plan de expansión y consolidación de mercados exteriores. Tras varios meses de diferentes acciones comerciales, la firma ha conseguido la introducción de su línea Bichos en uno de los parques más emblemáticos e importantes de Ventspils, Letonia, llamado Renka Darzs (Renka Garden), junto al estadio Ventsplis Olympic Center. Esta
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EXPANSIÓN EN PORTUGAL Y FRANCIA Por otra parte, el diseño de la línea Bichos, ha permitido a la empresa adjudicarse varios contratos en Portugal, junto con un incremento sustancial en la cifra de negocios en Francia a lo largo del ejercicio 2014 en comparación con el periodo anterior. “Desde los inicios de nuestro proyecto de comercio internacional, estaba claro que el mercado francés era uno de los objetivos naturales para cualquier fabricante español de juegos infantiles y mobiliario urbano”, explican desde el departamento de comercio internacional de la empresa. Entre las razones de éxito caben mencionar el cumplimiento de los requisitos mínimos de calidad, certificaciones y, sobre todo, distintos servicios adaptados a las exigencias y necesidades de cada cliente. “Entre éstos destacamos los de post venta como fundamentales para una correcta fidelización y continuidad en este mercado”, señalan estas mismas fuentes.
EMPRESAS
Septiembre 2014
HAMADIA FABRICA 240.000 PUERTAS CON UNA NUEVA LÍNEA DE PRODUCCIÓN Todo el proceso se controla mediante código de barras
www.homag-espana.com
La nueva línea de producción de Hamadia ha sido diseñada en su planta de 12.000 metros cuadrados, por los especialistas del Grupo Homag en ingeniería para la fabricación de puertas. La empresa israelí ha podido así incrementar la colección de diseños y la calidad, mejorar el servicio a la carta y la productividad de la fábrica. La planta permite fabricar 240.00 puertas al año en un solo turno. Todo el proceso productivo y administrativo es gestionado desde la oficina. Las especificaciones de cada puerta se introducen en el sistema y se trasladan a fábrica en forma de un código de barras. Al escanear automáticamente el código de cada hoja de puerta individual, los datos se transfieren al momento para todas las líneas de procesado, lo que garantiza una fabricación fiable. Esta cadena de producción flexible para puertas sándwich comienza con el pórtico de alimentación TBP 411 de Bargstedt. Puerta a puerta, cada código de barras se escanea utilizando un lector montado en la torre de escáner. Dependiendo del proceso a realizar, las hojas se colocan a continuación transversal o longitudinalmente. TIEMPOS MÍNIMOS DE AJUSTE Durante la primera pasada, se procede al chapeado del canto, mediante una Homag KFL 610, a una velocidad media de seis ciclos por minuto y cuatro pases por puerta. Las puertas solapadas son canteadas en una sola pasada, durante la cual se pega el ribete y los cantos, y se presiona sobre el perfil. Concluidos los perfiles solapados, la máquina procede a rematar las esquinas. Idéntico proceso se aplica a otras unidades de calibración y mecanizado, con mínimos tiempos de ajuste. Hamadia trabaja con una red internacional de distribuidores. Sus puertas se han instalado en cientos de proyectos en todo el mundo, en los ámbitos público y privado. De hecho, Es el principal suministrador para Israel y uno de los más grandes en todo el Oriente Medio.
Grohe amplia su gama de sistemas de ducha con la última tecnología www.grohe.com/es
Grohe ofrece una amplia gama de sistemas de ducha para modernizar los baños tanto estética como funcionalmente, divididas en tres categorías de productos con diferentes funciones, componentes y diseños. Algunas de las nuevas características que incorporan son el chorro Grohe Rain Pure y la tecnología DropStop. Las tres variantes son un grifo monomando para obtener un control preciso de la temperatura y del caudal; un inversor para cambiar fácilmente del modo teleducha a la ducha mural, y un termostato que compensa instantáneamente cualquier fluctuación de temperatura. Además, estos se pueden instalar de forma fácil sin necesidad de hacer obras en el baño. Bajo el lema ‘Go for good’, los nuevos sistemas de ducha de las líneas Euphoria y Tempesta ofrecen la última tecnología de esta firma, probadas y testadas, garantizando variedad de chorros con total precisión, una superficie cromada brillante y una calidad duradera. Con atractivos diseños y ofreciendo una excelente relación calidad-precio. Las líneas Euphoria XXL y Euphoria Cube XXL con duchas murales extra grandes y metálicas, miman la piel gracias a su chorro Rain totalmente envolvente. Con un difusor mayor y más suave, la tecnología PureRain augura una experiencia todavía más agradable en la ducha. Además, la tecnología DropStop garantiza que no caiga agua fría por el cabezal una vez finalizada la ducha. Por último, los sistemas de alta calidad Grohe Rainshower llevan la tecnología Grohe Cooltouch, que evita que la superficie del termostato Grohtherm 3000 Cosmopolitan se sobrecaliente y, por lo tanto, permite que la superficie del termostato esté siempre confortable al tacto. Duchas murales metálicas de alta calidad con diámetros de 210 a 400 milímetros y dos tipos de teleducha muy atractivos contribuyen a una experiencia relajante e incomparable.
Dos de los modelos de ducha de Grohe, todos comparten la filosofía de buscar el máximo confort y funcionalidad
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ECOCONSTRUIR La responsabilidad, tanto individual como empresarial, obliga a los agentes de la construcción a adoptar medidas sensatas respecto al efecto que sus acciones producen en el medio ambiente. Desde esta sección, InfoConstrucción pretende contribuir a su promoción y divulgar las soluciones y novedades de mayor interés.
Sección patrocinada por Spigo Group
Knauf presenta tres proyectos al concurso Re-Think hotel a la ‘eco-rehabilitación’
Vitoria-Gasteiz se convierte en la capital de la construcción sostenible del 7 al 9 de noviembre
El Grupo Habitat Futura ha lanzado el concurso Re-Think Hotel, que servirá de reconocimiento a la mejor rehabilitación sostenible hotelera española. Knauf, especialista en fabricación de placas de yeso laminado, ha presentado algunas de sus actuaciones más destacadas en hoteles. En concreto, participa en este certamen con las intervenciones realizadas en el Hotel Hard Rock (Ibiza); Hotel Vinnci Gala (Barcelona) y Hotel Troya (Tenerife). Knauf ha presentado y documentado estos tres proyectos de reforma y rehabilitación en los que se han acometido actuaciones de diversa naturaleza y que han conseguido una mejora de su nivel de eficiencia energética y un descenso de las emisiones de CO2. Este certamen cuenta con la colaboración de la Oficina del Cambio Climático dependiente del Magrama, la Secretaría de Turismo, Fitur, ITH y CEHAT entre otras organizaciones y asociaciones vinculadas al sector hotelero y de la construcción. Además, el concurso servirá para dar a conocer el Plan de Ayudas Pima Sol lanzado el pasado año por el Gobierno y que contempla subvenciones para que los hoteles, a través de proyectos de rehabilitación energética, reduzcan sus consumos energéticos y las emisiones contaminantes durante al menos quince años. www.knauf.es
Bioaraba, la primera feria organizada en Vitoria-Gasteiz sobre productos ecológicos, vida sana y consumo responsable, se desarrollará en el recinto Iradier Arena del 7 al 9 de noviembre. Reflejará las virtudes de la construcción sostenible de la mano de empresas como Ecoetxe Nature, Biohaus y Construcciones López de Erenchun. Expertos expondrán los sistemas de construcción de viviendas que emplean materiales ecológicos como la celulosa, cáñamo o lino para el aislamiento térmico y acústico de las viviendas; o los tableros de fibras de madera para el aislamiento de fachadas entre otros. Asimismo, especialistas en bioconstrucción explicarán las ventajas de los modelos de construcción de consumo de energía casi nulo, Passivhaus, a través de un sistema de estanquidad que logra reducir al mínimo gasto energético y bajar a niveles casi cero de emisiones de CO2. www.bioaraba.com
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Septiembre 2014
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Colección de viviendas sostenibles elaborada por diferentes arquitectos de renombre
Arquima, compañía especializada en la construcción modular con estructura de entramado ligero de madera lanza Arquima Desing: una colección arquitectónica sostenible elaborada por diferentes arquitectos de renombre como Joaquín Torres, Claudina Relat o Francesc Guàrdia y despachos internacionales como AGi architects y ON-A Arquitectura. La nueva línea está compuesta por distintos diseños de viviendas, totalmente diferentes entre ellos y con un diseño único, pensados para ser fabricados con los sistemas constructivos modulares de Arquima. Cada arquitecto deja su sello y su personalidad plasmada en el diseño de cada uno de los modelos de la colección. Con una filosofía dinámica, irá incorporando nuevos diseños y arquitectos, partiendo de seis modelos iniciales diseñados por Joaquín Torres, del estudio A-Cero; Claudina Relat, de Claudina Relat Studio; Joaquín Pérez-Goicoechea y Nasser B. Abulhasan, de AGi architects; Francesc Guàrdia, de Guàrdia-Veciana Arquitectura; Eduardo Gutiérrez y Jordi Fernández, de ON-A Arquitectura. y Raúl Sánchez, de RAS Arquitectura. DISEÑO PERSONALIZADO Arquima cuenta con una dilatada experiencia en el mercado nacional y en proceso de expansión internacional, fue pionera en construcción sostenible y se adelantó al cambio desarrollando dos sistemas constructivos, SEA (Sistema Envolvente Arquima) y Arquima-H, que le permite fabricar todo tipo de proyectos de edificación, desde viviendas unifamiliares de una sola planta hasta edificios de cuatro pisos para diferentes usos, con un sistema modular de entramado ligero de madera. Según José Antonio González, fundador y gerente de Arquima, la nueva colección de viviendas supone generar como valor añadido el diseño. “Hemos buscado a algunos de los mejores arquitectos y les hemos dado rienda suelta. Cuando se compra un modelo de esta línea, se compra una idea, o lo que es lo mismo, la imaginación de un arquitecto creativo que realizará el proyecto de tu vivienda con el mismo criterio con el que ha realizado el modelo de la colección pero ajustado a tus necesidades, a tu solar y a tu personalidad”, recalca González. www.arquima.net
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ECOCONSTRUIR
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Manual técnico sobre la Declaración Ambiental de Producto
Ecomontaje, más económico, ecológico y menos molestias a residentes
Nuevo manual técnico de sostenibilidad especialmente diseñado para ayudar a comprender toda la información que recopila una Declaración Ambiental de Producto de una forma fácil, de acuerdo a los requisitos exigidos en las normas europeas en vigor. Esta guía práctica de Isover es un completo documento que hace hincapié en las declaraciones ambientales tipo III, basadas en una verificación independiente de los datos de análisis del ciclo de vida en las que se reflejan los distintos indicadores ambientales para todas las categorías de impactos (cambio climático, reducción de la capa de ozono, eutrofización, etc). Desde Isover señalan que este estudio de los ciclos de vida es el único medio para un análisis científico del impacto de los productos sobre el medio ambiente. “Aquellos que se fijan solamente en una parte del ciclo son tendenciosos. Por ejemplo, la fabricación de las lanas de cáñamo usan poca energía en su producción pero las fibras del poliéster utilizadas para entrelazar las fibras de cáñamo tienen un contenido en energía muy alto”. Señalar que todos los productos de Isover disponen de la máxima clasificación de sostenibilidad a través de las Declaraciones Ambientales de Producto. www.isover.es
El ecomontaje Blutop de Saint Gobain PAM aporta grandes beneficios: disminuye la retirada y el transporte de escombros, así como el aporte de nuevos rellenos. Esto se traduce en ahorro de relleno, con menos materiales de aportación; en ahorro de tráfico de camiones, con menos uso y menor emisión de CO2, así como un ahorro de material de fundición dúctil, que es totalmente reciclable. El alcance total de lo que beneficia el ecomontaje es muy importante. Si se toma como ejemplo una obra de 500 metros lineales de Blutop, tan sólo con la zona de relleno de zanja se producen ahorros. Se traducen en una reducción de transporte y en un ahorro de relleno, sin olvidar un aumento del 20% en el rendimiento de instalación. Si además se compara con un montaje clásico, se aprecia que en el Blutop se realiza una reutilización del relleno extraído con un compactado del 85% (PN), mientras que en el segundo se utilizan materiales de aportación con un compactado del 95%. En definitiva, la utilización de suelo natural para relleno y anchos de zanja reducidos permiten limitar el volumen de arena y reducir el tráfico de camiones. También es más ecológico, evita molestias a los residentes y preserva los recursos naturales. www.saint-gobain-pam.es
Aprovechar la aerotermia para obtener la calificación B en viviendas El sistema Aquarea de Panasonic aporta a un nuevo edificio de viviendas de la localidad barcelonesa de Cornellà la cantidad de energía renovable solicitada por la ErP 2009/28/CE. En la climatización y producción de agua caliente sanitaria, el proyecto contemplaba inicialmente una caldera centralizada a gas y un sistema de cogeneración para el aprovechamiento del calor procedente de la combustión. No obstante, durante la fase de ejecución, se cambió este planteamiento por un sistema individualizado de calefacción y producción de ACS (agua caliente sanitaria) con la tecnología de la bomba de calor aire-agua. Escogiendo esta segunda opción, la promotora no tendría que instalar paneles solares para la producción de ACS que requiere la normativa, gracias a la aportación de energía renovable que la tecnología de la aerotermia ofrecía al proyecto. Las ventajas de Aquarea son la mejora de las prestaciones que supone la climatización en frío de las viviendas; evitar los numerosos ajustes y puestas a punto que supone una ocupación dilatada de las viviendas, así como no tener que enfrentarse a la problemática del mantenimiento comunitario de una instalación centralizada. La necesidad del promotor de conseguir la calificación energética B llevó a la implantación del sistema de Panasonic acogiéndose a la Directiva Europea 2009/28/CE que reconoce la aerotermia como una energía renovable. www.aircon.panasonic.es
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