BAUEN & WOHNEN
DER IMMOBILIEN-GUIDE FÃœR MALLORCA
100 Seiten aktuelle Informationen rund um die Themen Kaufen, Bauen, Mieten & Wohnen
III. AUFLAGE
INSELMAGAZIN
Unsere Versicherungsexperten Tamara Taschner, Sevil Ba dali oder Erika Picore l beraten Sie gerne vor Ort oder zu Hause
R&P Bau,- Gebäude & Hausratversicherungen
SEGURO DECENAL 10 Jahre Baugarantie in Spanien
Wie in anderen europäischen Ländern ist es auch in Spanien Pflicht, Neubauimmobilien mit einer zehnjährigen Garantie zu verkaufen.
OCT (Organismo Control Técnico) – Technische Kontrollstelle
Im Spanischen als Seguro Decenal bekannt, deckt die Baugarantie strukturelle Schäden, die grundlegende Bauelemente betreffen wie das Fundament oder die Stützmauern - bis zu 10 Jahre nach Fertigstellung des Baus.
Diese Techniker haben die Aufgabe, den Versicherungsgesellschaften über alle wesentlichen Bauschritte einen technischen Bericht vorzulegen. Somit wird die Bauphase technisch überwacht und kann allfälligen konstruktiven Schäden vorgebeugt werden. Nicht alle OCT werden von jedem Bauversicherer anerkannt, dies muss vorgängig überprüft werden.
Die Garantie gibt es in Form einer Versicherungspolice ausgestellt von einer Bauversicherungsgesellschaft, die komplett unabhängig vom Bauträger oder Bauunternehmen ist. Die Gewährleistung schützt Hauskäufer vor negativen wirtschaftlichen Auswirkungen bei Baumängeln und/oder des Grundstücks auf dem es steht. Ohne den Seguro Decenal kann die notarielle Verkaufsurkunde nicht beglaubigt werden. Die Baugarantie ist auf jeden neuen Eigentümer innerhalb der 10 Jahresgarantie übertragbar.
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EDITORIAL
Willkommen zu Hause auf Mallorca!
K
ennen Sie das auch? Da lernt man jemanden Neues auf Mallorca kennen und will als Erstes einmal wissen: „Und wie
wohnen Sie auf der Insel?“. Schon geht sie los, die Plauderei über Bauen, Kaufen, Mieten, Möbel und Haustechnik. Fast jeder hat zum Thema „Immobilien auf Mallorca“ eine Geschichte, eine
INSELMAGAZIN BAUEN & WOHNEN
In dieser dritten Ausgabe von „Bauen & Wohnen“ haben wir jede Menge neuen und aktuellen „Stoff“ für Immobilienbesitzer und alle diejenigen, die es werden wollen, zusammengetragen. Ob rechtliche Bestimmungen, Finanzierungstipps, Einrichtungsideen oder Insider-Wissen rund ums Kaufen, Bauen und Wohnen auf Mallorca: Nach der Lektüre haben Sie gewiss einiges zu erzählen! Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr Team des Inselmagazins IM Bauen & Wohnen | 03
III. AUFLAGE
Anekdote, News oder Empfehlung zu erzählen.
INHALT
BAUEN & WOHNEN
IMPRESSUM GESCHÄFTSFÜHRUNG Roman Ebmeier
VERTRIEB Roman Ebmeier Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 871 r.ebmeier@inselmagazin-mallorca.com Alexandra Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 609 641 681 a.rehagel@die-inselzeitung.com
BÜRO
CHEFREDAKTION Andreas John redaktion@inselmagazin-mallorca.com
07
So tickt Mallorcas Immobilienmarkt
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Mareen de Beyer C/. Marina 104 , 1°, local 7 | 07620 Llucmajor Tel. 971 744 467 info@inselmagazin-mallorca.com
Die teuersten Häuser auf Mallorca
REDAKTION Andrea König, Marc Fischer
GRAFIK | LAYOUT | SATZ Filine Bronckhorst grafik@inselmagazin-mallorca.com
KONZEPT & MARKETING Manuela Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 869 m.rehagel@inselmagazin-mallorca.com www.inselmagazin-mallorca.com www.die-inselzeitung.com Titelbilder – oben: ©toufete - stock.adobe.com unten v.l.n.r.: ©Robert Kneschke | ©BRAD - stock.adobe.com | ©Chaiyawat - stock.adobe.com | ©astrosystem - stock.adobe.com
Depósito Legal | DAS INSELMAGAZIN DL PM 1120-2013 DAS INSELMAGAZIN ist eine geschützte Marke der MEDIAGROUP BALEAR S.L.
Infos zu den umfangreichen Leistungen der Mediagroup Balear S.L. finden Sie hier! 04 | IM Bauen & Wohnen
46
Wo darf auf der Insel gebaut werden?
Das große Einmaleins der Baugenehmigungen
INHALT
KAUFEN
56
Preise & Nachfrage Immobilien-Typen Wahl des richtigen Maklers Finanzierung Steuerrechtliche Aspekte Nebenkosten Tipps & Tricks zum Kauf
Mallorcas Mietrecht unter der Lupe
Wohnungssuche im Internet
82
60
Trends: So werden wir in Zukunft wohnen
BAUEN Aktuelle Lage Bauweise Smarthome-Lösungen Solarlüftung Baugenehmigungen
VER/MIETEN
90 88
Wie versichere ich mein Haus am besten?
Mietspiegel und Marktübersicht Rechte und Pflichten Tipps zur Wohnungssuche Gesetzliche Auflagen für Ferienvermietung Schutz vor Hausbesetzern
So wird auf der Insel eingeheizt
WOHNEN Wellness für Zuhause Terrassenüberdachung Wohntrends Heizsysteme Versicherungen Sicherheit im Haus IM Bauen & Wohnen | 05
KAUFEN
© Robert Kneschke
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Ein kleines Stück von der Trauminsel Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca stellt gerade für viele Ausländer eine der größten Herausforderungen dar. Dementsprechend bedacht sollte man dabei vorgehen.
S
icherlich haben Sie schon einmal ein Auto gekauft. Erinnern Sie sich noch, wie Sie dabei vorgegangen sind? Bestimmt hatten Sie bereits vor dem Gang zum Händler klare Vorstellungen darüber, wie Ihr zukünftiges Vehikel aussehen sollte (Kleinwagen, Limousine, Coupé, Cabrio oder Kombi), welchen Hauptzweck er erfüllen musste (Familienkutsche, Sportwagen, Transporter) und nicht zuletzt wie viel er kosten durfte.
Gehen Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca am besten genauso vor. Mit Bedacht. Aber vor allem hören Sie auf Empfehlungen und Ratschläge. So wie alle die, die wir Ihnen auf den folgenden Seiten zusammengestellt haben. Zu Wort kommen Experten und Branchenkenner rund um das Thema Immobilienerwerb. Angefangen über den Überblick zu Angeboten und Preisen bis hin zu allen steuerrechtlichen und relevanten Fragen. Wir hoffen damit, Ihnen bei der Erfüllung Ihres vielleicht größten Traumes tatkräftig unter die Arme zu greifen: dem Traum von einem eigenen, kleinen Stück auf dieser großen Trauminsel.
06 | IM Bauen & Wohnen
PREISE & NACHFRAGE KAUFEN
Es geht immer noch weiter nach oben Die Preise für Immobilien nach Größe und Lage zu bemessen, fällt auf Mallorca nach wie vor schwer. Der steigenden Nachfrage tut das keinen Abbruch.
E
s geht schon mit der Definition los.
Dennoch: Insbesondere auf dem Ferienhaus
Der Preis spielt bei der Kaufentscheidung den
Immobilie ist auf Mallorca nicht gleich
markt ist eine Preisbemessung nach Art, Grö
noch eine nicht ganz unwichtige Rolle. Aus
Immobilie. So unterscheidet die Bran
ße oder Ausstattung der Immobilie so gut wie
diesem Grund beauftragt die Immobilienagen
che zwischen dem einheimischen
unmöglich.
tur „Porta Mallorquina“ seit einigen Jahren das
Wohnungsmarkt und dem meist von Auslän
Ein Einfamilienhaus mit unverbautem Meer
renommierte Institut STI Center for Real Estate
dern frequentierten Ferienwohnungsmarkt.
blick kann um das Doppelte teurer sein als das
Studies mit der Herz- und Nierenanyalyse des
Ebenso wie die Ansprüche ihrer Besitzer sind
identische Nachbarhaus, dessen Ausblick durch
Ferienimmobilienmarktes auf Mallorca (siehe
die Unterschiede hinsichtlich Lage, Ausstattung
eine davor stehende Immobilie – und selbst nur
auch Grafik Seite 8).
und natürlich auch Preise dieser beiden Immo
zum Teil – geschmälert ist. Willkommen auf
Unter die Lupe genommen wurden bei der
bilientypen oftmals gewaltig.
Mallorca!
Studie rund 4.500 Objekte der fünf „markt
KAUFEN
STI CENTER OF REAL STUDIES (CRES) / PORTA MALLORQUINA REAL ESTATE
führenden“ Insel-Makler. Bei der Auswahl
Immobilienpreise auf Mallorca fort. Über alle
rum eine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr zu
Immobilien zur Studie wurden zudem mehre
Regionen hinweg, sind die Preise um rund 12%
verzeichnen war, erreicht die Hälfte sogar zwei-
re Filter angewendet. Das rein mengenmäßi
gestiegen. Während in 8 von 9 Regionen wiede-
stellige Prozentanstiege.
ge Angebot an Objekten kann nämlich leicht überschätzt werden, wenn überschlagsweise
Während der Südwesten traditionell zu den be
die Mengenangaben verschiedener Makler zu
gehrteren Regionen zählte, sind in diesem Jahr
sammengezählt werden. Auf dem Multi-Mak
die Preisanstiege vor allem in Palma Umland sehr deutlich. In beiden Regionen sind übliche
ler-Markt Mallorca kann es dazu kommen, dass dasselbe Objekt bei mehreren Maklern – ggf. sogar mit unterschiedlichen Informationen – geführt wird. Durchschnittliche Preissteigerung um rund 12 Prozent Wie im Vorjahr setzt sich der Trend steigender 08 | IM Bauen & Wohnen
„Da es immer weniger für den Neubau geeignete Grundstücke auf dem Markt gibt, ist die Nachfrage und somit auch der Preis für Bestandsimmobilien entsprechend in die Höhe geklettert“. Michaela Unruh, Maklerbüro „ImmobilienArta“
Objektpreise im Bereich um 6.300 Euro je Qua dratmeter. Nur selten lassen sich dort noch Ferienimmobilien unter 4.500 Euro pro m2 finden und Preise, die pro Quadratmeter an 8.000 Euro heranreichen, liegen nicht in weiter Ferne. Ungefähr die Hälfte dieser Preise werden – eben falls mit stark steigendem Trend im Süden und
PREISE & NACHFRAGE KAUFEN
im Zentrum der Insel bezahlt. Übliche Quad
Ähnlich sieht es im Norden und Nordos
ratmeterpreise bewegen sich hier im mittleren
ten Mallorcas aus. „Da es immer weniger für
3.000 Euro-Bereich und reichen auch über
den Neubau geeignete Grundstücke auf dem
4.000 Euro hinüber.
Markt gibt, ist die Nachfrage und somit auch der Preis für Bestandsimmobilien entspre
Neubau vs. Bestandsimmobilie
chend in die Höhe geklettert“, sagt Michaela
In diesem Jahr wurde ein besonderer Fokus
Unruh vom Maklerbüro „ImmobilienArta“ in
auf Neubauobjekte gelegt. Mit 8,5 Prozent An
Artà.
teil am Gesamtmarkt machen Neubauobjekte
„Wir freuen uns, dass die Nachfrage unse
fast jede zehnte Ferienimmobilie aus. Der
res internationalen Klientel sich nicht auf
Durchschnittspreis in diesem Segment bewegt
bestimmte Immobilientypen und Preisseg
sich mit 6.607 Euro pro Quadratmeter rund
mente fokussiert, sondern in allen Bereichen
35 Prozent über den Werten vergleichbarer
gut nachgefragt und gekauft wird“, sagt Lutz
Bestandsobjekte.
Minkner von „Minkner & Partner in San
©vege - stock.adobe.com
ta Ponsa. In seinem Unternehmen habe die Auch hier zeigen sich sehr starke regionale
Spannbreite der Verkäufe in den letzten Mo
Unterschiede und eine noch stärkere Fokus
naten zwischen einer Wohnung für 300.000
sierung auf die Top-Regionen, insbesondere
Euro und einer Luxusvilla für 14 Millionen
den Südwesten. Denn noch stärker als unter
Euro gelegen. Den durchschnittlichen Kauf
den Bestandsobjekten, entfallen mehr als ein
preis beziffert Minkner bei 1,2 Mio. Euro.
Drittel aller Neubauobjekte auf diese Region.
„Das Hauptinteresse galt Neubauten (sowohl
IM Bauen & Wohnen | 09
KAUFEN
STI CENTER OF REAL STUDIES (CRES) / PORTA MALLORQUINA REAL ESTATE
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bei Wohnungen als auch bei Villen). In den
ein Drittel des gesamten Ferienhaus-Angebotes
Krisenjahren wurde fast nichts neu gebaut,
auf den Südwesten von Mallorca. Anstiege ver
entsprechend ist heute die Nachfrage nach
zeichnen in diesem Jahr aber vor allem die Re
neuwertigen Qualitätsimmobilien sehr hoch“,
gionen in der Inselmitte, ein Zeichen dafür, dass
so Minkner.
Liebhaber des rustikalen, ländlichen Mallorcas wieder einen Markt gefunden haben.
„Bestandsimmobilien sind preisstabil und kön
Die steigende Zahl an Sporttouristen wie Rad
nen bei einem guten Einkauf eine zukunfts
fahrer oder Wanderer scheint die wachsende
beständige Geldanlage sein“, glaubt Wolfgang
Nachfrage in dieser Region ebenfalls weiter an
Pegels von „Pegels & Partner“ in Cala d‘Or.
zutreiben.
Die Nachfrage
„Das Hauptinteresse galt früher Neubauten auf der Insel. In den Krisenjahren wurde fast nichts Neues gebaut, entsprechend ist heute die Nachfrage nach neuwertigen Qualitätsimmobilien sehr hoch.“ Lutz Minkner, Immobilienunternehmer „Minkner & Partner“
im Insel-Zentrum steigt Laut Immobilien-Studie konzentriert sich rund
Andreas John
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WAS GENAU IST EINE FINCA?
Sie verfügen in der Regel über einen kleinen Hof (Patio) oder Garten. „Casa Adosada“ – Das Reihenhaus So genannte „Casas adosadas“ erfreuen sich vor allem wegen dem höheren Komfort als Woh nungen oder Apartments bei ausländischen Voll- oder Teilzeitresidenten großer Beliebtheit Die meist doppelstöckigen, eng an eng gebau ten Reihenhäuser verfügen über eine moderne Innenausstattung und oftmals auch über einen
©Wolfgang Jargstorff - stock.adobe.com
Mini-Garten oder Patio. Beliebt sind auch Exem plare in Wohnanlagen, die über einen oder meh rere Gemeinschafts-Pool verfügen. „Finca“ – Das Landhaus Als Finca bezeichnen die Mallorquiner sowohl unbebaute Grundstücke als auch Häuser auf dem Land. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Preise für solche Fincas, die in der Regel über mehrere tausend Quadratmeter Grund
„Piso“, „Casa“, „Finca“ oder „Chalet“: Die spanischen Begriffe für Wohnimmobilien sind nicht immer leicht zu verstehen.
O
stück mit Obstbäumen oder kleinen Äckern verfügen, in den letzten Jahren steil nach oben geschossen.
kay. Ein Haus bleibt ein Haus. Ganz
auch mal über mehrere Monate ohne Aufsicht
„Chalet“ – Die Villa
egal ob in Deutschland, Österreich,
gelassen werden. Sie sind zudem einfacher als
Freistehende Häuser mit Grundstück, Garage
in der Schweiz oder auf Mallorca.
Urlaubsunterkünfte zu vermieten.
und Pool werden auf Mallorca – egal in welchem Zustand – als „Chalet“ bezeichnet. Tatsächlich
Dennoch sollten ausländische Immo
bilienkäufer einige spanische Grundbegriffe in Sa
„Casa de Pueblo“ – das Dorfhaus
zählen sie bei ausländischen Investoren zu den
chen Haus- oder Wohnungsdefinition verstehen.
Wer Individualität beim Wohnen, gepaart mit
beliebtesten Immobilienarten. Sie sind in der Re
einem gehörigen Schuss mallorquinischer Le
gel modern ausgestattet, verfügen über zeitgemä
Piso und Apartamento
bensart sucht, dürfte mit einem sogenannten
ße Heizungssysteme und bieten jede Menge Platz
Der Vorteil von Wohnungen („Pisos“) und Apart
casa de pueblo auf seine Kosten kommen. Solche
für die eigene Familie oder den Besuch aus der
ments („Apartmentos“) sind der relative geringe
Dorfhäuser stehen bei nordeuropäischen Zuwan
Heimat. Natürlich spiegeln sich so viele Vorteile
Anschaffungspreis und die überschaubaren lau
derern vor allem wegen ihres rustikalen Charmes
auch im Kaufpreis wider.
fenden Kosten. Im Gegensatz zu Chalets oder
(Naturstein-Fassaden und Innenwände, freige
Fincas können Wohnungen und Apartments
legte Deckenbalken aus Holz, etc.) hoch im Kurs.
12 | IM Bauen & Wohnen
Redaktion
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Bauen - Renovierung Immobilien - Fincaservice Alle Dienstleistungen rund ums Bauen und Wohnen unter einem Dach
W
er will schon beim Bauen eines
mit über 25jähriger Erfahrung, und seine Frau
Hauses jeden Handwerker selbst
Michaela Unruh, die ebenfalls seit 25 Jahren im
organisieren oder koordinieren?
Maklerbusiness zuhause ist. Zwei Experten ihres
Wer kennt die richtigen, weil se
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riös und effektiv arbeitenden Gewerke auf der
men ihren Kunden zur Verfügung stehen.
Firma natürlich auch perfekter Ansprechpart
Insel? An wen wendet man sich für Haus, Garten
ner für alle jene, die ein Grundstück, Wohnung
und Poolpflege? Mit wem redet man, wenn man
oder Haus suchen und dies mieten oder kaufen
das Haus nur für einen potentiellen Weiterver
möchten, denn alle “A-Z” Bereiche werden je
kauf hat bauen lassen und einen Makler benö
weils auch separat angeboten.
tigt? Und wer ist der passende Ansprechpartner,
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Und alles, was mit Genehmigungen, Instand
die Firma Artabau als auch ImmobilienArta, die
haltung von Haus und Garten, einer möglichen
mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen alle
Vermietung oder dem Verkauf zu tun hat, re
jene Bereiche von A bis Z abdecken. Sie sind
gelt Michaela Unruh, die übrigens als hier Auf
voneinander unabhängig, funktionieren aber
gewachsene auch Mallor quin und Spanisch
ebenso gut ergänzend – wie die Chefs der jewei
spricht, was speziell bei Verhandlungen oder
ligen Firmen als Paar harmonisch durchs Leben
Behördengängen von unschätzbarem Vorteil ist.
gehen. Giuseppe Zizzo, der Bauunternehmer
Darüber hinaus ist sie mit ihrer ImmobilienIM Bauen & Wohnen | 13
KAUFEN MAKLER
E
s soll schon vorgekommen sein, dass bereits auf dem Flug von Deutschland nach Mallorca Immobilienkäufe zustan de kamen. Ganz zufällig, versteht sich.
Ein bis dahin unbekannter Sitznachbar erzählte von einem Haus, das ein Bekannter gerade auf der Insel verkaufen will. Und nur wenige Tage später wurde der Kaufvertrag unterzeichnet. ©AntonioDiaz - stock.adobe.com
Natürlich geht es im wirklichen Makler-Leben auf Mallorca sehr viel seriöser zu. Und das ist auch gut so. Dennoch dürfte die Zahl von Im mobilienagenturen und Maklern auf der Insel so hoch wie kaum in einer anderen vergleichbaren Region sein. Grund genug also, bei der Auswahl Vorsicht walten zu lassen. Was zeichnet einen seriösen Makler aus? „Ein seriöser Makler kennt den Markt und die Region, ist sehr gut erreichbar und antwortet zeitnah auf Anfragen“, sagt Volker Schug von der Agentur INM Immobilien in Palma. „Er berät die Käufer über alle Vor- und Nachteile eines Objektes, damit dieser in Sicherheit ent scheiden kann“, meint Wolfgang Pegels von „Inmobiliaria Pegels & Partner“ in Cala d‘Or. Und: „Ein seriöser Makler ist auch nach dem Verkauf
Was zeichnet einen seriösen Makler auf der Insel aus?
ein guter Berater und hilft dem Kunden, sich hier auf der Insel zurecht zu finden“, so Wolfgang Pegels weiter. Für Lutz Minkner von „Minkner & Partner“ in Santa Ponsa kommt es vor allem auf drei Dinge an: „Fachkenntnis, Fachkenntnis, Fachkenntnis,
Die Zahl von Immobilienagenturen ist auf Mallorca so hoch wie kaum in einer anderen Region in Europa. Grund genug, bei der Auswahl des Maklers Vorsicht walten zu lassen.
und zwar nicht nur, was die tatsächlichen Fragen der Immobilie anbelangt, sondern auch zu den
beurteilen, ob die zu verkaufende Immobilie le
dessen Erfahrung zu verlassen. „Wie sehen die
rechtlichen und steuerlichen Fragen“, so Mink
gal ist?“.
Kundenempfehlungen aus? Antwortet er schnell
ner. „Wenn ein Makler nicht die Grundlagen
Frank Steinhoff von der Immobilienagentur
auf Anfragen? Hat er ein eigenes Büro? Diese
des öffentlichen Baurechts kennt, wenn er keine
„de Haas & Partner“ in Artà empfiehlt dagegen
Fragen sollte man sich als Immobilienkäufer im
spanische Escritura lesen kann, wie will er dann
sich bei der Auswahl des richtigen Maklers auf
mer zuerst stellen. Auch ein gutes Netzwerk des
14 | IM Bauen & Wohnen
MAKLER KAUFEN
Maklers zu Architekten, Anwälten und Bauun
wälten, Steuerberatern, Banken und Notaren.
ternehmen sollte Auswahlkriterium sein“, rät
Bei diesen Beratern können Sie auch einiges
Frank Steinhoff.
über die Reputation des Maklers erfahren“ er
„Ein seriöser Makler beginnt bereits bei der
klärt Lutz Minkner.
Objektaquise mit seiner eigentlichen Aufgabe“,
Frank Steinhoff von „de Haas & Partner“ rät
sagt Matthias Schober von der Immobilien
potentiellen Käufern sich vor der Wahl des
agentur „Schober & Partner“ in Cala Millor.
Maklers verschiedene Fragen zu stellen „Wie
„Er versucht Käufer und Verkäufer zu einem
lange ist der Makler schon auf dem Markt?
marktgerechten Preis zusammenzuführen. Also
Ist er spezialisiert auf die gewünschte Region
gehört hier schon auch einmal dazu, beim Ver
und dort auch mit einem Büro präsent? Fragt
käufer überhöhte Preisvorstellungen aufgrund
er mich konkret nach meinen Suchkriterien
der Lage und dem Zustand der Immobilie an
und Anforderungen an die Wunschimmobilie?
zusprechen.“
Kann er alle gewünschten Vorinformationen
SICHER N SIE SIC H SCHNE LL IHR WUNSC HDOMIZIL
zur Verfügung stellen, wie Nebenkosten und Was gilt es bei der Auswahl des Maklers
Grundrisse?“.
zu beachten?
„Die Kunden-Bewertungen im Internet sind
„Man sollte immer darauf achten dass eine gute
meist kein verlässliches Indiz dafür ob ein Mak
Vertrauensbasis gegeben ist“, sagt Michaela
ler vertrauenswürdig ist, da Bewertungen oft
Unruh vom Immobilienunternehmen Immobi-
manipuliert werden können“, sagt Matthias
lienArta in Artà. „Unerlässlich ist hierfür, dass
Schober von „Schober & Partner“. Für ihn ist
der Makler alle Vor- und Nachteile des Objektes
die Verweildauer eines Maklers eher ein gutes
offen schildert, den Kunden jederzeit über alle
Zeichen, also wie lange er bereits vor Ort tätig
Entwicklungen auf dem Laufenden hält und
ist. „Letztendlich hilft ein persönliches Ge
ihm in allen Belangen zur Seite steht.“
spräch, um zu entscheiden, ob der Makler der
Für Volker Schug von INM Immobilien in Pal
Richtige ist“, so Matthias Schober.
ma ist die Sympathie ausschlaggebend. „Die Chemie muss auf beiden Seiten stimmen. So
CALA RATJADA / CALA LLITERAS
kommen Käufer und Verkäufer am Ende zu ei
NEUBAU-WOHNUNGEN VON RENOMIERTEM BAUTRÄGER
nem erfolgreichen Abschluss.“
Verkaufsstart vorauss. 10/2018 Preise ab ca: Euro 280.000,-
Lutz Minkner warnt dagegen vor schwar zen Schafen in der Branche. „Finger weg von Handymaklern ohne Büro, ohne Steuer nummer und ohne Haftpflichtversicherung. Gleiches gilt für Nachbarn und Gärtner, die einen Schnäppchentipp haben“, sagt Minkner „Wählen Sie nur Makler mit langjähriger Er fahrung auf Mallorcas Immobilienmarkt mit
„Für den Käufer ist es wichtig, dass der Makler alle Fragen beantworten kann, dass er seine Objekte genauestens kennt und so dem Kunden die Kaufentscheidung letztendlich sicherer macht.“ Wolfgang Pegels, Immobilienagentur „Pegels & Partner“, Cala d‘Or.
einem professionellen Netzwerk zu Rechtsan IM Bauen & Wohnen | 15
Schober & Partner S.L. Avenida Son Bon Temps, 30 | Loc 11 07560 Cala Millor T +34 971 586 031 | F +34 971 813 244 info@schober-partner.com www.schober-mallorca-immobilien.com
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Auch die Art und Weise, wie ein Makler sein An gebot präsentiert, hält Wolfgang Pegels für ein gutes Auswahlkriterium. „Für den Verkäufer ist wohl entscheidend, wie der Makler sein Objekt bewirbt. Also nicht nur auf seiner Internetseite und eventuell noch im Schaufenster. Ein Makler sollte sowohl Internetportale, Printmedien sowie die sozialen Netze nutzen, um die Immobilie ei nem breiterem Interessenten-Kreis zu präsentie ren. Im optimalsten Fall sollte der Makler auch schon über einen großen Kreis von Kaufinteres senten verfügen“, so Pegels. Für den Käufer wiederum sei es wichtig dass der Makler alle Fragen beantworten kann, die Objek te kennt und so dem Kunden die Entscheidung „sicherer“ macht. „Der Makler sollte dem Kun den einen Anwalt und Notar empfehlen können. Viele dieser Dinge kann der Kaufinteressent schon im ersten Gespräch erkennen“. Worauf muss bei der Kaufabwicklung besonders geachtet werden? „Wer in einem Land kauft, in dem er die Usan cen des Immobilienmarktes nicht kennt, dessen Sprache er nicht spricht, muss er sich verlässliche Partner suchen. Das sind neben professionellen Maklern auch Rechtsanwälte, Steuerberater, Ar chitekten und Banken. In all diesen Dienstleis tungsbranchen gibt es auf Mallorca hochkom petente und deutschsprachige Beratung“, weiß Lutz Minkner. Für Michaela Unruh von ImmobilienArta ist insbesondere die kompetente Bereitstellung al „Für die Kaufabwicklung ist es unerläßlich, dass der Makler alle hierfür benötigten Unterlagen vollständig einholt und diese nach Überprüfung seinerseits vorlegt.“ 16 | IM Bauen & Wohnen
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ler erforderlichen Dokumente ausschlaggebend.
MAKLER KAUFEN
zu ziehen“, rät Oliver Girharz vom Ingenieur& Bauprojektmanagementbüro Matrol Servicios y Peritajes S.L. in Llucmajor. Beim Kauf eines Neubaus gebe es zwar eine gesetzliche „Die Sympathie ist wichtig. Die Chemie muss auf beiden Seiten passen. So kommen Käufer und Verkäufer am Ende zu einem erfolgreichen Abschluss.“ Volker Schug, Immobilienagentur „INM Immobilien“, Palma
Garantie auf Schadens- und Mangelfreiheit, nach dem Kauf liege die Beweislast allerdings beim Käufer. Noch schwieriger sei die Situation bei Altbau ten: „Hier gilt oftmals ‚gekauft wie gesehen‘, und das bedeutet, dass Schäden oder Mängel kaum beim Verkäufer geltend gemacht werden können. Gerade deshalb sei es wichtig, vor
Ähnliches gilt auch für Frank Steinhoff von
dem Kauf jedes Objekt, unabhängig von dessen
„de Haas & Partner“. „Der Makler muss alle
Alter, genau prüfen zu lassen.
Unterlagen akribisch prüfen. Dazu gehören
Der Gutachter ist, laut Oliver Girharz, auch
Grundbuchauszug, Katasterauszug, Energie
beim Verkauf einer Immobilie nützlich. Gerade
zertifikat, Cédula de habitabilidad (Bewohn
kleinere Reparatur- oder Umbauarbeiten wer
barkeitsbescheinigung), certificado de no in
den gerne direkt an einen Handwerker oder
fracción (Zertifikat der Gemeinde, dass kein
Bauunternehmer vergeben, der dann oft nach
Verfahren wegen Bauverstoß vorliegt), Nach
eigenem Ermessen die geeigneten Maßnahmen
weis für Zahlungen von Steuern und Abgaben,
vorschlägt und durchführen möchte. „Aus Er
etc. etc.“
fahrung kann man sagen, dass viele leider nicht
„Wir empfehlen dem Kunden immer, einen
immer nur im Interesse des Auftraggebers, also
neutralen Anwalt hinzuzuziehen, auch wenn
Ihnen als Hauseigentümer, handeln“, sagt Gir
viele Kunden sich dies ersparen wollen. Das
harz.
darin investierte Geld zahlt sich aus“, sagt Vol-
Für das Honorar des Gutachters gibt es auf
ker Schug von INM Immoblien. Ganz wichtig:
Mallorca keine festen Sätze, es ist frei verhan
„Die Anzahlung sollte niemals auf das Konto
delbar. Bei der Erstellung eines Gutachtens
des Maklers oder Eigentümers gehen, sondern
sollte nach Stundenaufwand abgerechnet
auf ein Notarkonto“, so Schug.
werden. „Deutsche Gutachterkollegen nutzen hierzu das JVEG), das Honorare für Sachver
Wozu braucht man einen
ständige festlegt“, erklärt Oliver Girharz. Der
Sachverständigen?
durchschnittliche Stundensatz liege zwischen
Neben dem Makler und dem Anwalt sollte stets
80 und 120 Euro, abhängig vom Umfang und
noch eine dritte Person beim Kauf zu Rate ge
der Spezialisierung.
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zogen werden: Der Sachverständige. „Grund sätzlich empfiehlt es sich, als fachlicher Laie einen Gutachter oder Sachverständigen zu Rate
Andreas John IM Bauen & Wohnen | 17
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M
allorca ist neben Andalusiens Costa del Sol und Portugals Algarve die be liebteste Golf-Destination Europas. Neunzehn 18-Loch-Golfplätze, vier
9-Loch-Golfplätze und einige Übungs- und Kurz plätze bieten Trainings- und Spielmöglichkeiten
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jeden Schwierigkeitsgrades. Dies erklärt auch, warum Anfänger und erfahrene Golfer so gern nach Mallorca kommen und auch viele bekann te Golfprofies immer wieder die Insel besuchen. Und das alles umrahmt von Tramuntana-Gebirge, Meer und einzigartiger Naturschönheit. Der Südwesten der Insel, die Region von Palma bis Pto. Andratx bildet mit 9 Golfplätzen das größte dicht zusammenliegende Golfgebiet der Balearen. Die beliebtesten Golfplätze sind die drei Plätze in Son Vida (Son Vida, Son Muntaner und Son Quint), der Königliche Golfplatz von Bendi nat, die drei Golfplätze von Santa Ponsa (Santa Ponsa I, II und III), der Platz Poniente (T -Golf & Country Club Poniente) und der Golfplatz in Camp de Mar (Golf de Andratx). Alle Plätze sind bestens gepflegt und ganzjährig geöffnet. Viele Freunde des Golfsports wollen auch gern ein Ferien- oder Dauerdomizil an einem der Golf plätze haben. Bei der Suche ist Minkner & Part ner als Spezialist für Villen an den Golfplätzen des Südwestens die 1. Adresse. Kein Wunder: Der Südwesten Mallorcas bildet den Schwerpunkt der Tätigkeit des renommierten Immobilien-Unter nehmens Minkner & Partner, das hier seine drei Beratungszentren hat, nämlich die Zentrale in Santa Ponsa und die Filialen in Pto. Andratx und Palma. Gegründet 1984 ist die Marke Minkner & Partner heute ein Synonym für Immobilienkom petenz. Den Ansprüchen der internationalen Golffreunde entsprechend, sind rund um die Golfplätze des 18 | IM Bauen & Wohnen
Minkner & Partner – die Spezialisten für Villen am Golfplatz Südwestens anspruchsvolle Golfresidenzen und
einigen der Golfplätze im Südwesten (insbeson
Villenparks mit Golfvillen verschiedener Größen
dere Son Vida, Bendinat und Santa Ponsa) auch
– teilweise mit Privatpools, Garagen und privaten
beeindruckende Luxusvillen, die direkt an den
Ruhezonen – entstanden, die den individuellen
Golfplatz angrenzen. Auch hier hat Minkner &
Wünschen der Käufer bestens entsprechen. Dazu
Partner ein beeindruckendes Angebot, das Sie
gibt es schön gestaltete Gemeinschaftsbereiche
tagaktuell in unserem Internetportal www.mink
mit großzügigen Terrassen und Swimmingpools.
ner.com anschauen können.
Das mediterrane Ambiente und die große Si
Besser noch, Sie besuchen uns in einer unserer
cherheit dieser Residenzen locken auch viele
Filialen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Nicht-Golfer als Kaufinteressenten an. Neben diesen Golfresidenzen gibt es natürlich bei Ref.: 8608
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BALANCE BEI DER HAUSFINANZIERUNG
achten der Immobilie ab. Im Falle von Nicht-
Daniel Pires, CEO von Smart Servicios® über die Finanzierung von Insel-Immobilien mit spanischen Banken.
thekennehmers spielt das Bankgutachten die Haupt
Steuerresidenten werden maximal 70 Prozent finanziert. Welche Voraussetzungen sind für eine Hypothek erforderlich? Neben einer gründlichen Bonitätsprüfung des Hypo rolle. Wird das Objekt zum Beispiel viel niedriger be wertet als der Kaufpreis, bewilligt die Bank nur noch eine geringere Darlehenssumme. Zu einer komplet
A
ten Ablehnung des Antrags kann es führen, sollte der
usländer, die auf Mallorca eine Immo
Gutachter feststellen, dass die Immobilie nicht hun
bilie erwerben möchten, überlegen
dertprozentig legal gebaut wurde. Grundsätzlich stel
nicht selten, einen Teil der Kaufsumme
len spanische Banken sehr hohe Anforderungen an
zu finanzieren. Schließlich liegen die
den ausländischen Darlehensnehmer. Dadurch sind
Zinssätze weiterhin auf Rekordtief. Daniel Pires, Ge
die Annahmequoten je nach Bank und Kreditricht
schäftsführer der Firma Smart Servicios® in Palma,
linie sehr unterschiedlich.
die sich unter anderem auf die Beratung und Ver mittlung von Immobiliendarlehen bei einheimischen
Kann man als Ausländer ein Immobiliendarlehen
Banken spezialisiert hat, erklärt, wie man bei der
selbst beantragen?
Finanzierung von Immobilien am besten vorgeht.
Theoretisch schon. In der Praxis rate ich davon ab. Man muss neben Sprachkenntnissen auch über ge
Warum finanziert man sein Insel-Domizil
naue Kenntnisse verfügen, welches Finanzinstitut
nicht einfach über die Hausbank in der Heimat?
am besten zu dem geplanten Vorhaben passt und
Deutsche Banken finanzieren Immobilien auf Mal
vor allem viel Zeit mitbringen, da die Antwortzeiten
lorca nicht, da sie sich nicht am spanischen Grund
der Filialmitarbeiter sehr spärlich sind. Auch für die
buch absichern können.
Bonitätsprüfung und das Bankgutachten sollte man Experten an der Seite haben. Wir haben uns
DANIEL PIRES 20 | IM Bauen & Wohnen
Wieviel Prozent des Kaufpreises
auf diese Aufgaben seit vielen Jahren spezialisiert
wird maximal finanziert?
und interpretieren die Bonitätsunterlagen so, da
Das hängt von der Bonität und vom Wertgut
mit die spanische Bank schneller zusagt.
Welche Vor- und Nachteile gibt es bei der Der größte Vorteil ist, dass die Darlehen jederzeit auf
ENJOY YOUR SMART CHOICE
freiwilliger Basis entweder teil- oder komplett getilgt
FINANZIERUNG | NIE-NUMMER | STEUERN | ERBSCHAFTEN
Finanzierung mit Hypotheken auf Mallorca?
werden können. In den meisten Fällen ist dies sogar kostenlos oder es entfällt nur eine kleine Gebühr von 0,25 bis 0,5 Prozent. Auf der anderen Seite ist die Pro duktvielfalt einfältig, es werden ausschließlich Voll tilger-Darlehen angeboten. Das heißt, wenn Sie eine 10-jährige Laufzeit vereinbaren, liegt die Tilgung bei 10 Prozent. Zudem ist die Monatsrate für deutsche Kunden ungewöhnlich hoch, da zum Laufzeitende das Darlehen vollständig bezahlt ist. Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Hypothek zu beantragen? Eine Besonderheit des spanischen Bankwesens ist, dass die Bank eine Immobilie nach dem Kauf beim Notar nicht refinanziert. Das Darlehen muss also zwingend vor oder am selben Tag des notariellen Kaufs ausgezahlt werden! Eine lastenfreie Immobilie ist nicht belastbar, das heißt, die Liquidität ist bis zum Verkauf gebunden! Was raten Sie deutschen Eigentümern, die eine lastenfreie Immobilie auf Mallorca besitzen? Aufgrund der Entwicklung der letzten Jahre ganz klar: Halten, Halten, Halten! Die Immobilien im hochpreisigen Segment erfahren eine gesunde Nach frage und eine gleichzeitige Aufwertung des Ver äußerungspreises. Ich empfehle, sich über die Möglichkeiten eines
Genießen Sie Mallorca von Anfang an. Wir kümmern uns um Finanzierungen für Immobilien / Yachten, Steuer-Angelegenheiten, Erbschaften und NIE-Nummer. SMART SERVICIOS® steht als eingetragene europäische Servicemarke für Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und Sicherheit in all unseren Dienstleistungen. Ihr Daniel Pires CEO SMART SERVICIOS®
Equity Releases zu informieren. Das in der Immobilie gebundene Kapital kann über ein Darlehen zur freien Verwendung freigesetzt werden. So können Sie die aktuelle Wertentwicklung nutzen und gleichzeitig Ihr Vermögen weiter ausbauen. Ansprechpartner für Immobilienfinanzierung bei SMART SERVICIOS® ist Maria Gutmann.
info@smart-servicios.com | www.smart-servicios.com Tel: 0034 971 571 044 IM Bauen & Wohnen | 21
KAUFEN INTERVIEW
„Mallorca ist der ideale Ort für Immobilieninvestoren“ Interview mit Baltasar Covas, Geschäftsführer der Anwalts- und Steuerberatungskanzlei Omnia Consulting in Palma über die Vorteile und Tücken beim Kauf von Wohneigentum auf Mallorca.
B
altasar Covas zählt eindeutig zu den
ren Regionen Spaniens oder dem europäischen
Experten in Sachen Immobilienkauf
Ausland. Man kann das sehr gut mit dem Kauf
auf Mallorca. Seine Firma, die An
eines Autos vergleichen.
walts- und Steuerberatungskanzlei
Omnia Consulting in Palma, betreut bereits seit
Inwiefern?
über 20 Jahren ausländische Investoren beim
Wenn Sie ein Auto kaufen, achten Sie sicherlich
Kauf von Wohneigentum auf der Insel.
auch darauf, dass alles an dem Fahrzeug in Ord nung ist, dass es TÜV hat, dass alle Steuern be
Ist Mallorca für Immobilien-Investoren aus
zahlt sind und dass keine unbezahlten Strafgel
dem Ausland noch ein interessantes Terrain?
der auf ihm lasten. Das Gleiche gilt auch beim
Meiner Meinung nach ist die Insel derzeit ein
Kauf von Immobilien.
geradezu idealer Ort für Immobilien-Investo ren. Angebot und Nachfrage sind weiterhin am
Was sind die häufigsten Fehler
wachsen und werden es auch in den kommen
von Ausländern beim Kauf von Wohneigentum
den Jahren tun. Eine Rentabilität ist damit auch
auf Mallorca?
in Zukunft garantiert. Allerdings gibt es beim Er
Dazu muss man die Immobilien auf der Insel zu
werb von Wohnimmobilien auf Mallorca einiges
erst einmal in zwei Typen einteilen: Immobilien
zu beachten.
in urbanen Gebieten und Immobilien auf länd lichem Raum. Bei Stadtwohnungen in Palma
BALTASAR COVAS 22 | IM Bauen & Wohnen
Wie groß sind die Unterschiede
beispielsweise wird in vielen Fällen nicht darauf
zum Immobilienerwerb in Deutschland?
geachtet, wie hoch die Nebenkosten beispiels
Das Kaufprocedere ist nicht anders als in ande
weise für die Pflege der gemeinsamen Garten
INTERVIEW KAUFEN
anlage oder des Gemeinschaftspools ausfallen.
ker sucht, sollte man auch bei der Wahl eines
Erst im nachhinein wird vielen ausländischen
Anwalts Vorsicht walten lassen. Denn Anwälte
Besitzern klar, dass der vermeintliche Schnäpp
gibt es auf der Insel bekanntlich einige. Eines
chenpreis für die Immobilie doch nicht so güns
der wichtigsten Auswahlkriterien sollte die Er
tig war. Häufig werden Wohnungen auf der Insel
fahrung sein, die eine Kanzlei in Sachen Immo
auch mit Belastungen verkauft, das heißt, dass
bilienrecht vorzuweisen hat. Wir beraten bereits
jahrelang zum Beispiel keine Gemeindesteuern
seit 20 Jahren Ausländer in allen Immobilienan
für die Immobilie bezahlt wurden. Oder der
gelegenheiten. Das ist letztendlich eine Vertrau
Balkon wurde zum Wohnraum erweitert – ohne
ensfrage. Und das Vertrauen unserer Kundschaft
entsprechende Genehmigung aus dem Rathaus.
ist für uns von größter Bedeutung.
Illegale Bauten oder Anbauten dürften auch
Viele Ausländer haben in den vergangenen
bei Häusern auf dem Land eine Gefahrenquelle
Jahren Immobilien auf Mallorca gekauft,
für Investoren darstellen?
um sie anschließend an Urlauber
Ganz genau. Auch hier tappen ausländische In
zu vermieten und somit einen Teil ihrer
vestoren oft in die Falle, weil sie sich nur unzu
Investition zu amortisieren. Ist dieses Modell
reichend über mögliche Illegalitäten in oder an
überhaupt noch interessant?
ihrem Ferien-Domizil informieren. Und es kann
Aus meiner eigenen Erfahrung ganz klar Ja. Die
noch schlimmer kommen.
private Ferienvermietung ist weiterhin ein Ge schäftsmodell mit einer jährlichen Rentabilität
Noch schlimmer?
von 8 bis 10 Prozent. Allerdings gibt es dabei
Stellen Sie sich einmal vor, Sie entdecken eine
einiges zu beachten.
schöne Finca auf dem Land zu einem echten Schnäppchenpreis. Nach dem Kauf stellt sich
Was zum Beispiel?
dann heraus, dass die Gemeinde bereits Pläne
Die touristische Vermietung ist ein Business.
zum Ausbau einer Landstraße oder zum Bau
Viele Investoren unterschätzen die Arbeit, die
einer neuen Umgehungsstraße in der Schubla
damit verbunden ist. Zu den minimalen Dienst
de liegen hat. Und diese Straße führt über Ihr
leistungen zählt dabei, 24 Stunden lang rund um
Grundstück. Auch in diesem Fall ist es daher
die Uhr erreichbar zu sein, das Haus muss stets
wichtig, dass man die Immobilie auf bestehende
sauber gehalten werden, usw. In den meisten
oder zukünftige Probleme überprüfen lässt.
Fällen lohnt es sich also, eine Agentur mit der
Ein Anwalt oder Steuerberater
nen Steuerexperten an der Seite zu haben. Denn
ist für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca
2019 werden die Vorgaben für die touristische
also unerläßlich?
Vermietung auf den Balearen noch einmal geän
Ja, insbesondere für Ausländer, die der spani
dert.
schen Sprache nicht mächtig sind. Doch genau so wie man sich einen passenden Automechani
Andreas John
©AA+W - stock.adobe.com
Vermietung der Immobilie zu betreuen. Und ei
IM Bauen & Wohnen | 23
KAUFEN ENERGIE-EFFIZIENZ
Ohne E-Zertifikat geht nichts Wer sein Insel-Domizil verkaufen oder vermieten will, muss ein Energieeffizienz-Zertifikat vorweisen können. Ansonsten drohen empfindliche Bußgelder.
S
eit 2013 müssen Neu- und Bestandsim
fläche von weniger als 50 Quadratmetern. Nicht
die schlechteste Energieeffizienzklasse G führt
mobilien über ein Energie-Zertifikat,
nötig sind Energie-Zertifikate auch bei Miet-Ob
nicht zu Sanktionen oder zur Verpflichtung, eine
ein sogenanntes certificado de eficiencia
jekten, deren Miet-Dauer unter vier Monate liegt,
energetische Sanierung durchzuführen.
energética, verfügen. Ähnlich wie bei
wie zum Beispiel bei der Ferienvermietung. Wer stellt sie aus?
Elektrogeräten zeigt das Zertifikat oder der Ener gie-Pass anhand von sieben Stufen – A ist die
Wie aussagekräftig sind die Zertifikate?
Die Ausstellung der Zertifikate ist in Spanien
höchste, G die niedrigste – die Energie-Effizienz
Insbesondere bei älteren Häusern oder Wohnun
ausschließlich Architekten, technischen Archi
einer Immobilie an.
gen ist es schwer, an zuverlässige Daten (Wär
tekten, Ingenieuren und technischen Ingenieu
medämmung, Mauerwerksaufbau, Dachaufbau,
ren mit fundierten Kenntnissen in den dafür ent
Wer braucht den Energie-Pass?
etc.) zur Ermittlung des Energie-Effizienzwertes
wickelten Computerprogrammen vorbehalten.
Das Zertifikat muss sowohl bei Verkaufs- als auch
zu gelangen. Im Gegensatz zu Deutschland gibt
Mietangeboten – in Prospekten, Internet, etc. –
es in Spanien auch keine Verpflichtungen des Ei
Quelle:
angezeigt werden. Ausnahme bilden dabei nur
gentümers beziehungsweise des Vermieters hin
Ingenieur- und Bauprojektmanagementbüro
Apartments oder Wohnungen mit einer Wohn
sichtlich der Effizienz-Klasse. Will heißen: Selbst
„Matrol Servicios y Peritajes“.
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STEUERLICHE ASPEKTE KAUFEN
E
ines gleich vorweg: Wer sich eine Im mobilie kauft, egal, ob in Deutschland oder auf Mallorca, sollte sich am besten von Anfang an einen Steuer- oder Fi
nanzberater zur Seite holen. Sowohl die steuer lichen Aspekte als auch die Nebenkosten, die bei und nach einem Immobilienerwerb auf der Insel anfallen, sind in der Regel sehr komplex und be dürfen steuerrechtlichen Beistand. Steuer-Resident oder nicht? Das ist die Frage Das spanische Finanzamt unterscheidet zwischen
NACH DEM KAUF IST VOR DER STEUER
ausländischen „Steuerresidenten“ und ausländi schen „Nicht-Steuerresidenten“. Erstere verfügen über eine Steuer-Identifikationsnummer (NIE) und sind ebenso wie spanische Bürger voll steu erpflichtig. Wenn eine Person länger als 183 Tage pro Jahr in Spanien wohnt, gilt sie im steuerlichen Sinne als Resident und wird steuerlich veranlagt. „Nicht-Steuerresidenten“, die auf Mallorca eine Immobilie kaufen oder verkaufen, werden vom Fiskus natürlich auch zur Kasse gebeten. Außer dem müssen sie Einkommenssteuer für die Ein künfte aus ihrem Eigentum bezahlen. Welcher Vertrag passt am besten? Kaufvertrag ist nicht gleich Kaufvertrag. Bis zum endgültigen Notartermin können Käufer und Verkäufer verschiedene vertragliche Vereinba rungen treffen. Contrato Opción de Compra ©p365.de - stock.adobe.com
Hierbei handelt es sich um einen Optionsver trag, der dem Käufer das Recht einräumt, gegen Zahlung einer Optionssumme die Immobilie des Verkäufers bis zu einem festgelegten Termin zu kaufen. Der Vertrag wird meist dann aufgesetzt,
Nach dem Immobilienerwerb erwarten den Besitzer zahlreiche steuerliche und finanzielle Verpflichtungen. Die sollten zum Teil bereits im Kaufvertrag fixiert werden. Generell ist eine Steuer- und Finanzberatung empfehlenswert. IM Bauen & Wohnen | 25
KAUFEN STEUERLICHE ASPEKTE
wenn bestimmte Details oder die Finanzierung ungeklärt sind. Die Höhe der Anzahlung liegt in der Regel zwischen 10 und 20 Prozent des Kauf
„Bei einem Vorvertrag sollten folgende Aspekte fixiert werden: die genaue rechtliche Beschreibung des Objekts, die Festlegung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaufsache.
preises. Kommt der Kauf nicht zustande, behält der Verkäufer die Optionssumme ein. Andern
Baltasar Covas – Steuerkanzlei „Omnia Consulting“ in Palma
falls wird sie auf die Kaufsumme angerechnet. Contrato de Reserva
Steuern und Nebenkosten
zuwachs des Grund und Bodens (aber nicht den
Der sogenannte Reservierungsvertrag ist eine
Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie fallen
Wert der Immobilie, die auf ihm errichtet wurde)
Sonderform des Optionsvertrages. Der Käufer
für beide Seiten verschiedene Steuern und Abga
seit der letzten Änderung im Grundbuch. Aus
„bittet“ den Verkäufer damit gegen Zahlung ei
ben an.
diesem Grund ist diese Steuer beim Erwerb von Bestandsimmobilien auf Mallorca eher gering.
ner geringen Summe die Immobilie ein paar Tage zu „reservieren“. Kommt bis zum Ende dieser
Plus Valia
Die Höhe der Steuer wird durch die Gemeinde
Frist kein privatrechtlicher Kauf- oder Options
Bei der Wertzuwachssteuer handelt es sich um
festgelegt. Aus diesem Grund ist es ratsam, den
vertrag zustande, behält der Verkäufer die Reser
eine kommunale Abgabe. Sie besteuert den Wert
aktuellen Steuersatz bei der jeweiligen Kommu
vierungssumme ein. Contrato privado de Compraventa Käufer und Verkäufer sind sich über alle Details einig und die Finanzierung ist ebenfalls geklärt. In diesem Fall wird in der Regel ein privater Kaufvertrag geschlossen. Inhalt des Vertrages ist unter anderem die genaue rechtliche Beschrei bung des Objekts, die Festlegung des endgülti gen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserfül lung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Im mobilie. Wichtig: Welcher Vertrag letztlich Anwendung findet, sollte je nach Einzelfall und im Zusam den werden. Inhalt des Vorvertrages ist unter anderem die genaue rechtliche Beschreibung des Objekts, die Festlegung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Be stimmung des Zeitpunktes der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaufsache. 26 | IM Bauen & Wohnen
©Fabio Balbi - stock.adobe.com
menspiel mit dem beauftragten Anwalt entschie
STEUERLICHE ASPEKTE KAUFEN
ne anzufragen. Dies kann man beispielsweise in
je nach Typ, Lage und Nutzung. Mit dieser
vielen Rathäusern über deren Homepages ma
Wertgrundlage entscheidet jede Gemeinde den
chen. Die Wertzuwachssteuer muss nach dem
Prozentsatz, der bei Berechnung der Gemeinde
Gesetz vom Verkäufer der Immobilie gezahlt
steuer angewendet werden soll.
werden. Doch es ist schon häufiger vorgekom
Doch Vorsicht: Seit Jahren kommt es auf Mallor
men, dass der Verkäufer versucht, sie dem Käu
ca zu Divergenzen zwischen Grundbuch- und
fer aufs Ohr zu drücken. Es empfiehlt sich da
Katasteramt. Grund ist ein gänzlich fehlender
her, eine ausdrückliche vertragliche Regelung
oder mangelnder Daten-Abgleich und Aus
zur Zahlung dieser Steuer in den Kaufvertrag
tausch zwischen den beiden Instanzen. Das liegt
aufzunehmen.
vor allem in deren Natur. In Spanien unterliegt
Neu ist, dass auch der Käufer verpflichtet ist,
das Grundbuchamt den Kommunen, das Katas
der Gemeinde eine Kopie des notariellen Kauf
teramt aber dem spanischen Finanzministerium.
vertrages der Mallorca-Immobilie vorzulegen.
Im Gegensatz zu Deutschland bestehen die dort
Um sicherzustellen, dass der Verkäufer seiner
geführten Register nicht aus verlässlichen Ver
Zahlungsverpflichtung auch nachkommt, ist
messungsplänen von Grundstücken. Es geht in
es durchaus ratsam die ausgerechnete Wertzu
den Katasterregistern vornehmlich um die Fest
wachssteuer im Rahmen der Kaufpreiszahlung
legung der jeweiligen Grundsteuer.
einzubehalten. Grund: Kommt der Verkäufer
Ähnlich groß sind auch die Unterschiede zwi
seiner Wertzuwachssteuer-Pflicht nicht nach,
schen einem deutschen und einem spanischen
muss der Käufer diese Abgabe zahlen.
Grundbuchamt. Das fängt bereits mit der Zu griffsberechtigung an. In Deutschland haben nur
Grunderwerbssteuer (ITP)
Gerichte, Behörden, Notare und Architekten ein
Auf den Balearen gelten aktuell folgende Sätze
Recht auf Einsicht in die Register. In Spanien
für die Grunderwerbssteuer:
kann eigentlich jeder einen Blick ins Grundbuch
8 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit
werfen.
einem Preis bis 400.000 Euro.
Im Zuge einer Reform des Hypothekengesetzes
9 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit ei
soll die Kommunikation von Kataster und Ei
nem Preis zwischen 400.000 und 600.000 Euro.
gentumsregister bald durch einen „wechselsei
10 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit
tigen Informationsaustausch von Angaben des
einem Preis über 600.000 Euro.
Grundbuches und des Katasters“ erneut verbes
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sert werden. Ziel ist es, die „Konfliktsituation Gemeindesteuern (IBI)
aufgrund widersprüchlicher Informationen über
Gemeindesteuern sind jährlich zu zahlen und
dieselbe Immobilie im Grundbuch und Kataster“
werden aufgrund des Katasterwertes oder
zukünftig zu verhindern. Das bedeutet: der Zu
des vom spanischen Finanzamt eingesetzten
schnitt eines Grundstückes muss ab sofort nicht
Grundstückswertes berechnet. Die Katasterbe
nur klar erkennbar sein, sondern auch im Katas
wertung berücksichtigt sowohl den Wert des
ter und im Eigentumsregister übereinstimmen.
Grundstücks als auch den Wert des Gebäudes,
Redaktion IM Bauen & Wohnen | 27
Calle Ariel 36 I 07660 Cala d‘Or Tel.: 0034 971 861 806 info@pegels-partner.com
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D
as Bauchgefühl taugt beim Hauskauf nur für den ersten Schritt: die Ent scheidung, ob die Immobilie über haupt infrage kommt. Wenn Sie nach
einem positiven ersten Eindruck ernsthaftes In teresse haben, sollten Sie den Zustand des Hau ses systematisch erkunden. Als Käufer müssen Sie genau wissen, welche Nebenkosten und wel cher Aufwand für Modernisierungen, Umbauten und Nachrüstungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Nur auf dieser Grundlage lässt sich eine tragfähige Finanzierung berechnen. Mängelliste erstellen
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In jedem älteren Haus verbergen sich Schäden
MIT KÖPFCHEN ZUR PERFEKTEN IMMOBILIE
und Mängel. Verfärbter Putz, muffige Gerüche, oder feuchte Fensterrahmen liefern Hinweise darauf. Dahinter stecken oft größere Baumängel, die hohe Sanierungskosten verursachen. Notie ren Sie sich beim ersten Besichtigungs termin alles, was Ihnen auffällt, auch vermeintliche Kleinigkeiten. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf Angaben des Verkäufers oder Maklers verlas sen, denn diese möchten in erster Linie schnell verkaufen und wissen über die Mängel mitunter selbst nicht Bescheid. Immobilienbesichtigung unter der Woche Den ersten Besichtigungstermin sollten Sie an einem Werktag bei Tageslicht vereinbaren. So bekommen Sie einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen im Haus, der Geräusch kulisse in der Nachbarschaft und von der Park platzsituation. Neben der Checkliste zum Abha
Gehen Sie bei der Wahl Ihres Insel-Domizils mit Bedacht vor. Motto: Es ist nicht alles gleich Gold, was in der Sonne glänzt. 28 | IM Bauen & Wohnen
ken aller wichtigen Punkte sollten Sie Zollstock und Kompass dabei haben, um sowohl die Maße als auch die Lage von Wohnräumen, Balkon oder Terrasse zu prüfen.
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Achten Sie bei der Raumaufteilung nicht nur
sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität. In
potentiellen Immobilienkäufer meist, sich aus
auf Größe und Helligkeit, sondern auch auf die
diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen und
reichend Zeit zu nehmen, um die Insel zu erkun
Nutzbarkeit. Günstig sind mehrere ähnlich gro
vom Kauf Abstand nehmen.
den. Das Tal von Sóller, die Buchten von Pollensa
ße Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder
Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, steht
und Alcúdia, der „wilde“ Nordosten oder der
zimmer, Gästezimmer oder Home Office genutzt
noch ein Besuch beim Baudezernat der Gemein
mondäne Südwesten haben allesamt viele und
werden können. Bei der Ausstattung sollten Sie
de an. Informieren Sie sich über das Grundstück
unterschiedliche Anreize zu bieten.
überlegen, was Ihnen fehlt oder nicht gefällt.
und mögliche Rechte Dritter oder Einschränkun
Zusätzliche Steckdosen und Anschlüsse, neue
gen der Behörden. Wichtig ist ein Blick in den
Wer sich dafür entschließt in Meeresnähe zu
Bodenbeläge oder eine Badmodernisierung sind
Bebauungsplan für die Umgebung. So wissen Sie,
wohnen – am besten gleich in erster Linie – sollte
kostspielig und aufwändig.
was dort in den kommenden Jahren entstehen
zwei Dinge berücksichtigen. So haben die Preise
soll – ein entscheidender Punkt für die Lebens
für unverbaute Meerblick-Domizile, egal ob Woh
qualität im neuen Zuhause.
nung, Apartment oder Villa – in den vergangenen
Zweiter „Hausbesuch“ mit Sachverständigem
Jahren astronomische Höhen erreicht. Und: Nach
Auf der sicheren Seite sind Sie als Hauskäufer
Standort ist mitentscheidend
Schätzungen eines bekannten deutschen Immobi
mit einem Wert- und Sanierungsgutachten eines
Vielen Ausländern soll das Insel-Domizil aus
lienhändlers haben rund 50 Prozent aller auslän
unabhängigen Sachverständigen. Wenn Sie nach
schließlich als Entspannungsoase dienen. Mot
dischen Meeresblick-Bewohner spätestens nach
einer ersten Besichtigung von einem Haus über
to: Die Kinder sind längst aus dem Haus und das
einem Jahr die Schnauze voll von Salz verkruste
zeugt sind, empfiehlt es sich, einen zweiten Ter
nötige Kleingeld für eine unbeschwerte Zeit ist
ten Terrassenmöbeln, oxidierten Chromarmatu
min gemeinsam mit dem Gutachter wahrzuneh
bereits verdient. Welche Ecke darf es also sein?
ren und immerfeuchten Kleiderschränken.
men. Dieser kann einige Stunden in Anspruch
Mallorca bietet an landschaftlichen Schönheiten
nehmen. Wenn sich der Verkäufer dagegen
ein breites Spektrum. Seriöse Makler empfehlen
Redaktion
KAUFEN KURIOSES
WIE VIEL KOSTET DIE TEUERSTE INSEL-IMMOBILIE? Auf den Balearen stehen einige der hochpreisigsten Privathäuser in ganz Spanien. Das war nicht immer so.
Millionen Euro sind längst keine Fiktion mehr. Nach Angaben der Tageszeitung „Ultima Hora“ befindet sich die teuerste Wohn-Immobilie Spa niens derzeit in Palma. 65 Millionen Euro soll die zum Verkauf stehende „Villa Solitaire“ in Palmas Nobelsiedlung Son Vida kosten. Im Gegenzug er hält der neue Besitzer eine über 800 Quadratme ter große Villa mit sieben Schlafzimmern, sechs Bädern, einem gläsernen Aufzug sowie einem botanischen Garten. 65 Millionen Euro für eine 7-Zimmer-Villa in Palmas Nobelviertel Son Vida Für knapp 50 Millionen Euro bietet nach Zei tungsberichten das Makler-Unternehmen „Engel & Völkers“ ein rund 1,4 Hektar großes Luxus-An wesen bei Port d‘Alcudia an. Die Villa „Cielo de Bonaire“ besitzt neun Schlafzimmer, 12 Badezim mer sowie ein eigenes Heimkino. Auf Platz der 3 der teuersten Insel-Immobilien liegt mit einem Verkaufspreis von etwa 38 Mil
I
n Immobilienkreisen auf der Insel erinnert
lionen Euro die Villa „Castillo Mallorca“ in Port
man sich immer wieder gerne an die Anek
Andratx. Das Herrenhaus mit einer Gesamtfläche
dote eines bekannten deutschen Maklers, der
von mehr als 1.000 Quadratmetern wird von
Mitte der 90er Jahre von russischen Kunden
dem Immobilienunternehmen „Finest Property“
gefragt wurde, ob er auf Mallorca vielleicht ein
angeboten.
Haus für 20 Millionen Euro im Angebot hätte.
Diese Liste mit schwindelerregenden Häuserprei
„Was? 20 Millionen? Nein, so viel kostet hier
sen ließe sich vermutlich noch seitenlang fortset
kein Haus!“, soll der Makler damals geantwortet
zen. Bereits in einem Jahr dürfte sie jedoch über
haben. Und der Russe habe enttäuscht den Hörer
holt sein, denn die Immobilien-Preisschraube auf
aufgelegt. Doch nachdem der Makler wochen
den Balearen dreht sich unaufhörlich weiter nach
lang immer wieder die gleiche Frage gestellt be
oben. Vielleicht ruft eines Tages ja wieder ein rus
kam, antwortete er schließlich: „Ein Haus für 20
sischer Immobilienkäufer bei einem Makler auf
Millionen? Aber selbstverständlich!“. Der Russe
Mallorca an. Die Antwort auf seine Frage, könnte
soll daraufhin überglücklich auf die Insel geflo
dann lauten: „Ein Haus für 100 Millionen Euro?
gen sein, um die Immobilie zu kaufen.
Hier auf der Insel? – Aber selbstverständlich!“.
Mittlerweile sehen die Preise für Top-Immobilien auf den Balearen etwas anders aus. Villen für 20 30 | IM Bauen & Wohnen
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Redaktion
BAUEN
© Robert Kneschke
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Der Weg zum ganz persönlichen Traumhaus Ein Neubau-Projekt auf der Insel in Angriff zu nehmen, ist ebenso wie in der Heimat ein sehr komplexes Unterfangen. Und es gibt auf Mallorca zudem einige Besonderheiten zu beachten.
A
uch wenn das Angebot an Bestandsimmobilien auf Mallorca sehr groß und vielfältig ist, träumen viele ausländische Residenten von einem neuen, ausschließlich den eigenen Vorstellungen entsprechendem Insel-Domizil. Ebenso wie in anderen Ecken Europas ist die Realisierung eines Neubau-Projektes ein sehr komplexes Unterfangen, das vor allem drei Dinge benötigt: ein geeignetes Grundstück, ein kompetentes Team aus Architekten, Bauunternehmern und Sachverständigen sowie jede Menge Geduld.
Von der Planung bis Einzug können mitunter einige Monate auf der Insel vergehen. Auf den folgenden Seiten erklären Branchenexperten die wichtigsten Schritte, die ein Bauherr auf der Insel auf seinem Weg zum eigenem Heim gehen muss. Lernen Sie alle administrativen und juristischen Vorgaben kennen, die es benötigt, um auf Mallorca erfolgreich zu bauen. Vom Kauf des passenden Grundstückes über die erforderlichen Genehmigungen bis zur kompetenten Abwicklung aller Bauphasen.
32 | IM Bauen & Wohnen
AKTUELLE LAGE BAUEN
Was man als Bauherr wissen sollte Bauland wird auf Mallorca immer knapper. Und damit auch teurer. Doch es kommen auf Bauherren noch andere Herausforderungen zu, wie Branchenexperten wissen.
Ü
STEIN/FLIESENFLÄCHEN PFLEGE-REINIGUNG-SANIERUNG ALLE Stein/Fliesenarten innen & aussen ■ Tiefenreinigen-Flecken entfernen ■ Imprägnieren ■ Polieren ■ Schleifen ■ Abdichten ■ Steinoberflächenschutz ■ Fugen ausbessern
ber eines sollten sich zukünftige Bau-
Jahr zu einer weiteren Erhöhung der Mindest-
herren stets im Klaren sein: Mallorca
fläche bei ländlicher Bebauung auf Mallorca
ist eine Insel - und der hiesige Bau-
kommen kann. Wir gehen davon aus, dass die
grund damit von Natur aus limitiert.
Grundstückspreise in den nächsten Jahren wei-
Dementsprechend rar und teuer sind verfügbare
ter ansteigen werden“, so Oliver Kramer zur
Grundstücke geworden. „Seit den letzten zwei
aktuellen Preisentwicklung bei Bauland auf der
Jahren steigen, auf Grund der hohen Nachfrage,
Insel.
die Preise für Bauland stetig an. Nach wie vor ist jedoch die regionale Lage der Grundstücke
Doch auch trotz der steigenden Grund-
immer Maßgabe für den Kaufpreis“, sagt Oliver
stückspreise ist die Nachfrage nach Bauland
Kramer, Vertriebsleiter und Mitglied der Ge-
ungebrochen. „Die Nachfrage besteht inselweit,
schäftsleitung bei „Dressler & Partner“.
wobei die Nähe zur Küste bzw. der Blick auf das Meer nach wie vor bevorzugt werden“, weiß
Ähnlich sieht es Giuseppe Zizzo, Bauunterneh-
Giuseppe Zizzo von „Artabau“. Etwas anders
mer und Geschäftsführer der Firma „Artabau“
sieht es Oliver Kramer von Dressler & Parnter.
in Artà. „Da Grundstücke in guter Lage und
„Aufgrund unserer Beobachtung und den An-
mit Aussicht auf eine Baugenehmigung immer
fragen, welche wir auf unserer Plattform www.
seltener werden, ist der Preis für den Baugrund
baugrundmallorca.com erhalten, stellen wir
deutlich gestiegen“. Eine Entwicklung, die sich
nach wie vor fest, dass die Nachfrage für den
in Zukunft noch beschleunigen dürfte. „Es
Südwesten, Palma mit seinem direkten Umland
wird bereits spekuliert, dass es im kommenden
und der Südosten sehr gefragt sind. Aber auch IM Bauen & Wohnen | 33
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BAUEN AKTUELLE LAGE
„Der Preis für das Bauen ist auf der ganzen Insel gleich. Lediglich der Grundstückspreis ist in der Inselmitte etwas günstiger“.
sem Stil erbaut wurden, ist die Fokussierung auf das funktionale geradlinige Design. Gerne auch in einer Mischung aus modernen und mallorqui-
Guiseppe Zizzo, Geschäftsführer der Firma „Artabau“ in Artá.
nischen Stilelementen z. B. Natursteinfassaden in Vollstein oder als Verkleidung mit Platten“, weiß Oliver Kramer von „Dressler & Partner“. Guiseppe Zizzo von „Artabau“ meint dagegen:
die Region um Alcudia und Canyamel wird öfters
Bauqualität ist entscheidend
„Normalerweise wird auf eine ausgewogene
nachgefragt“, Kramer.
Ähnlich wie bei Bestandsimmobilien legen auch
Kombination zwischen modernen und rustika-
Doch gibt es auch Gegenden auf der Insel, wo
Bauherren großen Wert auf qualitativ hochwer-
len Elementen bzw. Materialien Wert gelegt.“
das Bauen günstiger ist? Nein, sagen die Exper-
tige Neubau-Immobilien. „Die Kunden legen
ten. „Ein baugleiches Haus in Puerto Andratx
großen Wert auf qualitativ hochwertigen Wohn-
Unterschiede zu Zentraleuropa
kostet dasselbe wie auf einem anderen Platz der
standard. Sowohl beim Neubau als auch bei der
Natürlich gibt es hinsichtlich der Bauweise
Insel. Die Topografie und die daraus resultieren-
Altbausanierung“, erklärt Harry Buck von der
zahlreiche Unterschiede zwischen Mallorca und
den Erdarbeiten sowie zum Beispiel die zusätz-
gleichnamigen Firma, die sich seit vielen Jahren
zentraleuropäischen Regionen. „Der größte Un-
lichen statischen Maßnahmen bestimmen den
bereits sowohl auf An- und Umbauten als auch
terschied liegt in der Konstruktionsweise des
Mehrpreis, also Hanglage oder flaches Land, Erd-
Sanierungen und Renovierungen spezialisiert
Rohbaus. Die traditionelle deutsche Bauweise
reich oder Fels“, weiß Oliver Kramer.
hat.
sieht vor: Stahlbeton–Streifenfundamente und
„Der Preis für das Bauen bleibt auf der ganzen
Und welches Design liegt bei Ausländern hin-
Stahlbetonbodenplatte in einem Guss. Monolit-
Insel gleich, lediglich der Grundstückspreis ist in
sichtlich ihrer Neubauten im Trend? „Aktuell be-
hische Tragwände meist aus Tonziegel oder Po-
der Inselmitte generell günstiger“, bestätigt auch
steht eine große Nachfrage an Villen im Bauhaus
renbeton. Sie dienen der gleichmäßigen Lastab-
Giuseppe Zizzo.
Stil. Charakteristisch für Häuser, welche in die-
tragung in das Erdreich“, erklärte Oliver Kramer
34 | IM Bauen & Wohnen
AKTUELLE LAGE BAUEN
von „Dressler & Partner“. „Die spanische Bau-
Andreas Santha von der Firma „Reformaster“
weise sieht vor: Skelettbau, hier wird die Last
sieht die Unterschiede dagegen klimatisch be-
nur punktuell abgetragen und die Streifenfun-
dingt. „Auf Mallorca haben wir ein mediterra-
damente dienen meist nur der Aussteifung und
nes Klima. Hier kämpfen wir vor allem gegen
Verbindung der Punktfundamente. Die Boden-
die Hitze, aber wir haben niemals so niedrige
platte wird nachträglich zwischen den Funda-
Temperaturen wie auf dem Festland. Da es so
menten eingebracht. Wandkonstruktion aus
gut wie keinen Schnee gibt, sind die Dächer
Betonstein, meist 20 cm als Außenwand sowie
meist Flachdächer mit Terrassen. Es besteht
einer Dämmung 3 cm aus Styrodur und einem
keine Notwendigkeit, Giebeldächer zu bauen“,
6 cm starken Langlochziegel von innen dagegen
so Santha. Auf der anderen Seite sei die Was-
gemauert. Bei dieser Art des Wandaufbaus liegt
serknappheit auf der Insel ein Problem. „Um
der Taupunkt mitten in der Wand und das ist
Wasser zu sparen bauen wir Wassertanks, um
sicher nicht empfehlenswert. Die Geschossde-
Regenwasser sammeln zu können, dass viele
cken werden meist mit Spannbetonträgerbalken
Hausbesitzer dann für die Toilettenspülung
und Hohlkörpersteinen ausgeführt. Diese Kon-
oder die Gartenbewässerung einsetzen“, so
struktion lässt nur 2 Auflagerpunkte zu und
Santha.
hat dadurch kaum Spielraum bei der statischen Berechnung der Spannweiten im Gebäude. Die
Feuchtigkeit und Schimmel
Hohlkörpersteine sind wie der Name sagt hohl
Feuchtigkeit und Schimmel sind selbst bei Neu-
und weisen dadurch schlechte Schallschutzei-
bauten nach wie vor ein Problem. „Gängige Stan-
genschaften auf.“
dards, welche in Deutschland, Österreich oder Schweiz lange Stand der Technik sind, werden hier auf Mallorca nicht oder selten berücksichtigt“, sagt Oliver Kramer von „Dressler & Partner“. Die horizontale Feuchtigkeitssperre unter dem Mauerwerk verhindert das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich, eines der Hauptprobleme beim Hausbau auf Mallorca. Diese Position wird seit einigen Jahren zwar von spanischen Architekten berücksichtigt, jedoch leider in vielen Leistungsbeschreibungen vergeblich gesucht“. Für Guiseppe Zizzo von „Artabau“ spielt die richtige Isolierung die entscheidende Rolle. „Unerlässlich ist eine Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit, die sachgemässe Abdichtung von Fenstern und Fensterbänken zum Mauerwerk sowie die Abdichtung zum Dach/ Dachterrasse“.
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Andreas John IM Bauen & Wohnen | 35
BAUEN AKTEURE & PARTNER
WER IST WER AUF DER BAUSTELLE?
W
er seine Wünsche an Grundriss und Architektur kennt, benötigt zu deren Verwirklichung einen Baupartner. Auf Mallorca stehen
generell drei Typen zur Auswahl: Architekt plus einzelne Baufirmen Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen des Bauherren. Für die Bauausführung sind wiederum unterschiedliche Unternehmer und Firmen verantwortlich, die allerdings vom Bauherren
Architekten, Bauunternehmer, Handwerker und Gutachter. Beim Neubau kommt es auf professionelle Akteure an.
mit Unterstützung seines Architekten ausgewählt werden müssen. Die Bauleitung übernimmt in der Regel der Architekt. Er kümmert sich auch um die Einhaltung des vereinbarten zeitlichen Rahmens, die Sicherung der Qualität und die Verhinderung und Beseitigung von Mängeln. Vorteil: Der Architekt am besten auf die individuellen Wünsche und Änderungsvorschläge seines Auftraggebers eingehen. Nachteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung ist hoch. Es wird in der Regel vom Bauherren getragen. Generalunternehmer Wie bereits bei der ersten Variante beauftragt der Bauherr einen Architekten, der das Haus nach seinen Vorlagen und Wünschen plant. Die gesamte Bauausführung liegt jedoch beim Generalunternehmer.. Das Unternehmen muss die Baustelle koordinieren und überwachen und haftet für alle im Vertrag vereinbarten Leistungen sowie
©alphaspirit - stock.adobe.com
die fristgerechte Fertigstellung
36 | IM Bauen & Wohnen
Vorteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung trägt der Generalunternehmer. In einigen Fällen erhebt das Unternehmen dafür einen Risikozuschlag. Nachteil: Der Bauherr hat in der Regel keinen
BAUEN AKTEURE & PARTNER
Wer braucht einen Sachverständigen? „Zur Bauausführung benötigt man einen General unternehmer“, sagt Oliver Kramer von „Dressler „Man sollte sich unbedingt von der Leistungsfähigkeit des Bauunernehmers informieren und überzeugen lassen. Von wirklich guten Unternehmen erhält man in der Regel ausreichend Referenzen. Eine gerade fertiggestellte Immobilie ist dabei lange nicht so aussagekräftig wie ein zehn Jahre alter Bau.“ Oliver Kramer, „Dressler & Partner“.
& Partner“. Dieser wird beim Bauamt für die Baumaßnahme eingetragen. Alle beteiligten Handwerksfirmen werden ihm angegliedert und stehen unter seiner Verantwortung gegenüber dem Bauamt. „Unbedingt sollte man sich von der Leistungsfähigkeit des Generalunternehmers informieren und überzeugen lassen. Von guten Unternehmen erhält man ausreichend Referenzen“, weiß Oliver Kramer. So sei eine gerade fertigge-
Einfluss auf die Auswahl der Subunternehmer
stellte Immobilie lange nicht so aussagekräftig
oder Handwerker.
wie ein zum Beispiel zehn Jahre altes Haus und das Gespräch mit seinem Eigentümer.
Totalunternehmer Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles
„Der Sachverständige ist nicht zwingend für ein
aus einer Hand. Vom Grundstück über Anschlüs-
Bauvorhaben notwendig, kann aber in dem einen
se, das einzugsbereite Haus bis hin zur Außenan-
oder anderen Fall wichtig für ein gutes Bauprojekt
lage - meist ist alles dabei. Der Bauträger baut in
sein“, sagt Oliver Kramer. Und zwar immer dann,
Eigenregie mit eigenem oder finanziertem Geld
wenn man sich nicht sicher sei, und Zweifel an
auf eigenes Risiko. Er plant den Grundriss und
den Baupartnern hege, ist ein zusätzlicher Fach-
kümmert sich um die Baugenehmigung – vor
mann empfehlenswert, welcher nur die Interessen
oder zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Er vergibt
des Bauherren vertritt. Aber Vorsicht: „Der Titel
die Gewerke und leitet den Bau. Bis zur Übergabe
Sachverständiger ist nicht geschützt und die gro-
bleibt der Bauträger Bauherr – mit allen Pflichten
ße Aufgabe ist, herauszufinden, ob dieser Sachver-
und auch Rechten. Der Erwerber hat kaum Be-
ständige auch den nötigen Sachverstand aufweist,
fugnisse auf der Baustelle, muss dafür auch für
damit das Bauprojekt auch zu dem gewünschten
nichts haften. Ein seriöser Bauträger lässt jedoch
Erfolg führt“, so Oliver Kramer.
©xavier gallego morel - stock.adobe.com
während der Bauphase Prüfungen des Hauses
38 | IM Bauen & Wohnen
durch den Besitzer oder Sachverständige zu.
Für Guiseppe Zizzo von „Artabau“ ist der Bau-
Vorteil: Der Bauherr hat nur einen Ansprech-
herr selbst einer der wichtigsten Akteure. „Der
partner und braucht sich praktisch um nichts zu
Hauptakteur ist selbstverständlich der Bauherr.
kümmern.
Im Zusammenspiel mit dem Architekten und
Nachteil: Eigene Vorstellungen und andere Aus-
dem Bauunternehmen bildet er den Kern des
stattungsdetails lassen sich zwar in Form von
Teams, das eine erfolgreiche Abwicklung des ge-
Sonderwünschen einbringen – in der Regel je-
samten Bauvorhabens gewährleistet.“
doch nur gegen Aufpreis.
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BAUEN SMARTHOME
F
Kommunizieren Sie mit Ihren eigenen vier Wänden
ensterjalousien, die je nach Sonneneinstrahlung von selbst hoch- und runterfahren, Heizungs- und Airconditionsysteme, die sich vorprogrammiert an- und
ausschalten oder Überwachungskameras, die sich auch in Tausenden von Kilometern Entfernung steuern lassen. Was früher noch als Science Fiction galt, ist heute längst Realität. Smarthome heißt das Zauberwort, das auch Immobilienbesitzer auf Mallorca immer öfter in den Mund nehmen.
Mit Smarthome-Technologie lassen sich Neu- oder Bestandsimmobilien ohne größeren finanziellen oder baulichen Aufwand in intelligente Häuser verwandeln. Immobilienbesitzer können mit der Technik unter anderem die Heiz- und Energiekosten senken.
Gerätevernetzung per Funk oder über Stromleitung Im Bereich Smarthome-Technologie bietet die Firma FSB auf Mallorca zwei Systeme an: „digitalSTROM“ und „HomePilot“. Beim ersteren werden mit Hilfe sogenannter „intelligenter Lüsterklemmen“ alle vorhandenen elektrischen Geräte im Haushalt über das Stromnetz miteinander vernetzt. „Sie benötigen für die Steuerung der Haushaltstechnik damit keine zusätzliche Hardware noch Programmierung und können jegliche aus der Ferne schalten, Lichter im Haus dimmen, Jalousien hoch- oder runterfahren oder den Heizungs- und Stromverbrach jederzeit steuern und kontrollieren“, erklärt FSB-Geschäftsführer Franz Stuckmann. Die Lüsterklemmen sind zudem klein genug, um im Unterputz auch in die bereits existierende Installation eingebaut zu werden. Das System kann zudem jederzeit problemlos erweitert werden. Und: Alle Funktionen dieses intelligenten Netz©sdecoret - stock.adobe.com
werkes können über den PC, Tablet oder das
40 | IM Bauen & Wohnen
Smartphone abgerufen und gesteuert werden. „Wenn man sein Haus auf Mallorca beispielsweise verlässt, schaltet das System selbstständig die Lichter aus, reguliert die Klimaanlage, fährt die Jalousien etwas herunter, damit die Air Condi-
SMARTHOME BAUEN
tion geschont bleibt und schaltet auch noch die
lassen sich anschließend alle Komponenten auch
Alarmanlage und die Überwachungskameras
aus der Ferne kinderleicht steuern. „Auch dieses
ein“, sagt Franz Stuckmann.
System ist problemlos erweiterbar zum Beispiel um eine automatisierte und energiesparende Hei-
WEITERE INFOS ZU SMARTHOME-LÖSUNGEN AUF MALLORCA BEI:
Steuerung über Internet-Router
zungssteuerung“, erklärt Franz Stuckmann.
Auch der „HomePilot“ kann alle Geräte und jeg-
Mit beiden Systeme lassen sich Häuser und
liche Elektrik im Haus wie Rollläden, Licht, Hei-
Wohnungen ohne großen finanziellen oder gar
zung oder Kameras steuern. Zum Einsatz kommt
baulichen Aufwand in intelligente Immobilien
hier jedoch eine ausgeklügelte Funk-Technik,
verwandeln. Größter Vorteil: „Mit unseren Sys-
die alle angeschlossenen Komponenten mitein-
temen lassen sich die Energiekosten zum Teil
BALEAR HAUSTECHNIK
ander vernetzt. Herzstück des Systems ist eine
drastisch reduzieren“, sagt Franz Stuckmann,
Avenida de Paguera, 16A
Steuereinheit, die sich über den hauseigenenen
der seit vielen Jahren bereits erfolgreich im Be-
Paguera
Internet-Router mit den angeschlossenen Gerä-
reich Gebäude-Automatisierung in Deutschland
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WENN DIE SONNE FÜR SIE DIE WOHNUNG LÜFTET Moderne Solarluft-Kollektoren ermöglichen gesunde Raumluft, verhindern Feuchtigkeitsbildung und können sogar für die Energiegewinnung eingesetzt werden.
F
euchtigkeit ist für Immobilienbesitzer
in Feuchträumen wie Bad oder Küche
auf Mallorca ein echtes Dauer-Problem.
- Durchgängig frische,
Insbesondere Eigentümer von Ferien-
gesunde Luft im Wohnraum
häusern oder Wohnungen dürften ein
Lied von Schimmel an den Wänden singen,
Ein nachträglicher Einbau ist bei den meisten
wenn sie nach monatelanger Abwesenheit wie-
Gebäuden vollkommen unproblematisch und
der in ihr Insel-Domizil zurückkehren.
zahlt sich durch jahrelange Heizenergieeinspa-
Zu den modernsten und nachhaltigsten Syste-
rung dauerhaft aus. Dabei ist es nicht notwen-
men zur Vermeidung von Schimmel zählt die Solar-Lufttechnik. Dabei wird von der Sonne erwärmte Frischluft ohne Zwischenschritt in den Wohnraum geleitet. Sogenannte Solar-Luftkollektoren werden in das bestehende Heizungssys©sv_production - stock.adobe.com
tem integriert und sorgen zusätzlich für Wärme. Vorteile: - Einsparen von Heizkosten und Zeit beim Lüften - Vorbeugung gegen Schimmel aufgrund hoher Luftfeuchtigkeit, insbesondere 42 | IM Bauen & Wohnen
„Unsere patentierten Solarluftkollektoren ermöglichen neben der Erzeugung von warmer Raumluft auch eine Zwischenspeicherung von Energie“. Antonius Finke, Geschäftsführer „Tri Tech Solar“
SOLARENERGIE BAUEN
dig, das gesamte Heizungssystem aufwändig
doch sehr wohl möglich, neben der warmen
zu sanieren; auch in Kombination mit Ka-
Luft auch die Wärme in z.B. Hypokhausten,
min- oder Nachtspeicheröfen oder klassischen
Maurokhausten oder Warmwasserspeichern
Heizkörpern können Luftkollektoren bestens
zwischenzulagern, um die Wärme zeitversetzt
eingesetzt werden.
an die Räume abzugeben. Das Problem bisher:
Seit kurzem bietet die Firma „Tri-Tech-Solar“
Technischer Aufwand und Realisierung sind in
eine Weiterentwicklung solarthermischer Son-
den allermeisten Fällen nicht wirtschaftlich.
nenkollektoren auf Mallorca an. Maxime war dabei stets die am Markt vorhandene Technik
Der patentierte TRI-TECH-SOLAR Kollektor
möglichst effizient einzusetzen. Solar Kollek-
erlaubt die Nutzung beider Möglichkeiten: Die Erzeugung warmer Luft und die Zwischenspeicherung für die zeitversetzte Nutzung in einem Gerät für einen wirtschaftlichen, einfachen Einsatz. Und mehr noch. Mit der TRITECH Kollektorentwicklung in Verbindung mit einem speziellen Latentwärmespeicher ist es möglich, gespeicherte Wärme über den Kollektor während der Nachtstunden oder an sonnenarmen Tagen, zeitversetzt zu nutzen An wen richten sich Solarlüftungssysteme? „An private und gewerbliche Bauherren und Modernisierer, die sich mit der Anschaffung einer solarthermischen Anlage und Lüftungs-
©chungking - stock.adobe.com
anlage beschäftigen und sich an die gesetzlichen Vorgaben bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens halten müssen“, sagt Tri-Tech-Solar Geschäftsführer Antonius Finke. Ohne weitere technischen Aufwand werden alle Vorgaben erfüllt. Für potenzielle Käufer heißt das, dass der tor Technik bezieht sich in erster Linie auf die
Einsatz von TRI-TECH Solar Luftkollektoren
Erzeugung warmer Luft, die Gebäuden zur Er-
deutlich günstiger als alle bisher am Markt be-
wärmung und Belüftung zugeführt wird, jedoch
findlichen Lösungen ist.
ohne vorrangiger Zwischenspeicherung der Energie (z.B. in Warmwasser Speichern). Mittels der Solar-Luftkollektoren ist es je-
Redaktion IM Bauen & Wohnen | 43
BAUEN
B
ei der Frage, ob Sie auf Mallorca einen Altbau sanieren oder doch lieber abreißen, um neu zu bauen, sollte man sich zuerst über die Nachhaltigkeit
des Projektes Gedanken machen. Dazu gehören Wiederverwertung, Zweitnutzung und Lebensdauer eines Gebäudes. Um den Charme eines alten Dorfhauses oder einer Natursteinfinca nicht zu verlieren, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, notwendige Sanierungsmaßnahmen umzusetzen. Eine nachträgliche Innendämmung ist beispielsweise sinnvoll, wenn Sie damit die Wärmedämmung der Außenwände verbessern möchten. Sie können dadurch die Wohnräume im Winter schneller heizen und erzielen durch die Energieeinsparung nicht nur geringere Heizkosten, sondern investieren gleichzeitig in die Umwelt. Die ISOTEC-Innendämmung ist ein rein mineralischer und nicht brennbarer Dämmstoff. Nach der Sanierung werden Sie merken, dass sich das Raumklima merklich verbessert. Feuchtigkeit und Klammheit, zum Beispiel im Schlafzimmer, gehören somit der Vergangenheit an.
Altbau-Sanierung oder lieber Neubau: Was lohnt sich? 44 | IM Bauen & Wohnen
Doch lässt eine Altbausanierung überhaupt Spielraum für eine Neugestaltung der Immobilie? Ein ganz klares JA! Altbau und Moderne lassen sich perfekt miteinander kombinieren. Ein gutes Beispiel hierfür ist der Eigentümer einer Naturstein-Finca im Südwesten Mallorcas. Die Finca war damals Teil eines mallorquinischen Gutshofes. Die Vision des deutschen Besitzers war es, aus dem alten Bauernhof eine hochwertige Wohnimmobilie zu schaffen.
alle Bilder: Isotec
BAUEN
Doch nach den ersten Sanierungsarbeiten wurden massive Feuchtigkeitsschäden im Keller der Finca entdeckt. Eine gründliche Lösung musste her, denn die Nutzung der Räumlichkeiten war fast gar nicht mehr möglich. Erste Vorboten für einen Schimmelschaden waren ebenfalls bereits sichtbar. Die Firma ISOTEC MALLORCA analysierte den Schaden und entwicklete ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept. Mit viel Know-how, geprüfter Technik und besonders viel Herzblut entstand so aus dem einst feuchten Keller ein hochwertiger Wohnraum, dessen zeitgeschichtlicher Charme aber vollständig erhalten blieb. Fazit: Grundsätzlich ist eine wirtschaftlich sinnvolle Altbausanierung einem Neubau vorzuziehen. und langwierig aufgrund der erforderlichen Baugenehmigungen. Von der Planung bis zur Genehmigung vergehen meist zwei Jahre.
Cornelis Gollhardt
Ein Neubau auf Mallorca ist sehr kompliziert ISOTEC - WIR MACHEN IHR HAUS TROCKEN ANALYSIEREN - PLANEN - SANIEREN
Über den Autoren: Dipl. Ing. Daniel Gingerich, der seit ca. zwölf
Die Vorteile von ISOTEC für Immobilienbesitzer:
Jahren auf Mallorca lebt, ist TÜV zertifizierter
- Kostenlose Analyse
Bausachverständige. Er ist Mitglied im Bund
- 25 Jahre Erfahrung
Deutscher Sachverständiger und Fachgutach-
- Höchste Qualität
ter für den Bereich Immobilienbewertung und
- Werterhalt der Immobilie
Schäden an Gebäuden.
- Kein muffiger Geruch in Wohnräumen - Energieersparnis
Seit 2007 ist er Geschäftsführer von ISOTEC
- Nie wieder Farb- und Putzabplatzungen
Mallorca. Ein Unternehmen, das sich auf die Sa-
- 10 Jahre Garantie
nierung von Feuchtigkeits- und Schimmelpilz-
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schäden an Gebäuden spezialisiert hat.
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BAUEN BAUGRUND
WO DARF AUF MALLORCA EIGENTLICH GEBAUT WERDEN? Baugrund ist auf der Insel von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich deklariert. Das gilt auch für die vorgeschriebene Mindestquadratmeterzahl zum Bebauen.
B
augrund ist auf Mallorca in drei bau-
diese Zahl auch weiter nach oben reichen. Aus
Parzellenform, meist zwischen 500 und 1.000
rechtliche Gebiete eingeteilt.
diesem Grund sollte man sich vor dem Erwerb
Quadratmeter, erworben werden.
Ländlicher Raum
Bei den sogenannten „zonas rústicas“ handelt es
von Bauland auf dem Land sehr genau in der jeweiligen Gemeinde über die rechtlichen Vor
Städtischer Raum
gaben informieren.
„Zonas urbanas“ sind Gebiete innerhalb fester Ortsgrenze. Hier ist Bauen grundsätzlich erlaubt,
sich um Grundstücke, die außerhalb von Ortschaften und Stadtgrenzen liegen. In den meisten
Siedlungen
solange das betreffende Grundstück bereits über
Gemeinden der Insel beträgt die bebaubare Min-
So genannte „Urbanizaciones“ sind Wohnsied-
einen Abwasseranschluss verfügt.
destgröße 14.000 Quadratmeter. In Gegenden
lungen. Die größten finden sich an der Südost-
von „besonderem Naturschutzinteresse“ kann
küste. Hier kann ausgewiesener Baugrund in
46 | IM Bauen & Wohnen
Andreas John ©womue - stock.adobe.com
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BAUEN WISSENSWERTES
Das große 1x1 der Baugenehmigung auf Mallorca Was genau ist eine „Obra Mayor“? Wozu brauche ich eine „Erstbezugsgenehmigung“? Welche Aufgabe hat ein technischer Architekt? Wie komme ich an eine „Licencia de Obra“? Wir geben die passenden Antworten.
B
evor sich auf Mallorca die Mischma-
alle Arbeiten ausreichend war, die statisch nicht
schinen drehen, müssen Bauherren
relevant waren. Aufgrund einer neuen Gesetzes-
einen Haufen Papierkram erledigen.
lage wurde die kleine Baugenehmigung durch die
Denn ohne Baugenehmigung läuft auf
„Communicación previa“ ersetzt, daher spricht
der Insel gar nichts.
man heute nur noch von Baulizenzen, ohne diese offiziell mit groß oder klein abzugrenzen.
„Die Versorgungsunternehmen für Strom, Wasser, Gas und Telefon verlangen gewöhnlich vor dem ersten Vertragsabschluss die Vorlage einer Bestätigung der Erstbezugsgenehmigung“. Verena Rossbach,Architektin beim Sachverständigenbüro „Matrol Servicios y Peritajes“
48 | IM Bauen & Wohnen
Große und kleine Baugenehmigungen „Bis vor kurzem hat man zwischen zwei verschie-
Wo muss beantragt werden?
denen Arten von Genehmigungen unterschieden“,
Möchte man z. B. sein Bad modernisieren, reicht
erklärt Oliver Girharz, Geschäftsführer des Ingeni-
eine „comunicación previa“ aus und es ist ledig-
eur und Sachverständigenbüros „Matrol Services y
lich das Bauamt der jeweiligen Gemeinde zu in-
Peritajes“. Dabei handelte es sich um die „große
formieren. Hierbei ist ein Dokument auszufüllen,
Baugenehmigung“ (früher „obra mayor) für Neu-
ein Kostenvoranschlag beizufügen, wie auch eine
bauarbeiten sowie die „kleine Baugenehmigung“
Plan oder ein Foto, wo die Arbeiten stattfinden
(früher „obra menor“), die zusammengefasst für
werden. Grundsätzlich braucht man hierfür kei-
WISSENSWERTES BAUEN
nen Architekten, im Prinzip kann das jeder Bau-
bauphase und der Nutzungs- und/oder Betriebs-
herr selbst machen.
aufnahme der jeweiligen Anlagen, sieht das spanische Baurecht eine zweite gemeindliche Kontrolle
Was sind die Aufgaben des Architekten?
im Wege der Erstbezugsgenehmigung und der Er-
„Der Architekt erstellt zu allererst das Proyecto
öffnungsgenehmigung vor.
basico und reicht es anschließend bei der zuständigen Gemeinde ein.“, weiß Verena Rossbach,
Die Erstbezugsgenehmigung („licencia de prime-
Architektin und Co-Geschäftsführerin von „Ma-
ra ocupación“) wird für die Erstnutzung oder den
trol Services y Peritajes“. „Dieses Basisprojekt
Erstbezug der Gebäude und Anlagen nach Beendi-
besteht aus einer generellen Beschreibung der
gung des Baus, des Wiederaufbaus oder des Um-
Arbeiten und einer Kostenschätzung, sowie Plä-
baus beantragt. Zur Vergabe dieser Bescheinigung
nen der Grundrisse, Ansichten, Schnitte, etc. Im
durch die zuständige Gemeinde muss nachgewie-
Anschluss ist das Proyecto de ejecución, also die
sen werden, dass das fertig gestellte Gebäude den
Ausführungsplanung einzureichen, die auf dem
Vorgaben der zuvor erteilten Baugenehmigung
Proyecto basico basiert und unter anderem Kon-
entspricht, sowie die technischen, Sicherheits-,
struktionspläne, statische Berechnungen und Sta-
Hygiene- und Zugangsbestimmungen erfüllt.
tikpläne beinhaltet. Erst nach Erhalt der Lizenz für
Auch die Versorgungsunternehmen für Strom,
das Ausführungsprojekt ist man zum Beginn der
Wasser, Gas und Telefon verlangen gewöhnlich
Bauarbeiten berechtigt“, erklärt Verena Rossbach.
vor dem ersten Vertragsabschluss die Vorlage einer Bestätigung der Erstbezugsgenehmigung.
Was ist eine „Erstbezugsgenehmigung“? ©alphaspirit - stock.adobe.com
Zwischen Beendigung der Bebauungs- oder Um-
Andreas John
BAUEN
MD Immobilien-Projekte Beratung auf Augenhöhe Wer seine erschwingliche Traum-Immobilie auf Mallorca sucht, kommt an MD Immobilien-Projekte nicht vorbei. Der Name steht für ausgezeichnete Betreuung: Persönlich. Fair. Transparent.
M
oderne Neubau-Objekte, elegante
als auch für die Sanierung von Stadthäusern.
„Ich halte es für ganz Wesentlich, dass sich meine
Stadthäuser oder zauberhafte Fin-
„Meine Stadthäuser sind ausgewählte Schmuck-
Kunden verstanden und bestens betreut fühlen.
cas – MD Immobilien-Projekte ist
stücke zu tollen Preisen, die sich aktuell im
Loyalität, Fairness und Transparenz sind deshalb
spezialisiert auf Immobilien und
Dornröschenschlaf befinden. Werden sie saniert,
Werte, für die ich einstehe.“, sagt Martina Dauber
Grundstücke im östlichen Teil der Insel, vom
haucht man ihnen neues Leben ein. Dazu benötigt
stolz. Neben Verkauf und Projektmanagement ist
Süden bis zum Norden. Die Region zählt in den
man manchmal zwar ein wenig Phantasie, aber
die Inhaberin auch eine seriöse Partnerin beim
Augen Martina Daubers, Inhaberin von MD Im-
die wird belohnt, denn Stadthäuser haben auch
Thema Baufinanzierung und Finca-Service. Mar-
mobilien-Projekte, zu den schönsten der Insel.
für Investoren viel Potential“, analysiert Martina
tina Dauber kennt das Problem: „Schnell stellt
„Wer klug plant und mit den richtigen Partnern
Dauber.
sich nach Beendigung der Bauphase die Frage
zusammenarbeitet, kann hier weiterhin zu guten
Ein wichtiger Leitspruch ihrer Firma ist: „Ver-
wem man auf Mallorca vertrauen kann und seinen
Preisen sein ganz individuelles Traumhaus bauen
trauen ist gut, Kontrolle besser.“ Optionsverträge
Hausschlüssel aushändigt, wenn man nicht vor
oder erstehen.“ Durch die Zusammenarbeit mit
werden ausschließlich durch einen Rechtsanwalt
Ort ist.“ Gerade darum und auch aufgrund ihres
fünf geprüften Bauunternehmen ist die gebürtige
nach Prüfung aller Unterlagen geschlossen. Dau-
Mottos – zufriedene Kunden sind die beste Wer-
Deutsche aus der Pfalz in der Lage gleich mehre-
ber, ehemalige Controllerin für Bau-Finanzierung
bung – unterbreitet sie ihren Kunden ein umfas-
re Kostenvoranschläge für Ihr Traumdomizil auf
einer großen deutschen Bank, legt bei der Bera-
sendes Paket, das auch den Finca-Service umfasst.
Mallorca einzuholen und für Sie den besten Preis
tung besonders viel Wert auf den persönlichen
zu verhandeln. Dies gilt sowohl für den Neubau,
Kontakt zu ihren Kunden.
50 | IM Bauen & Wohnen
www.md-immoprojekte.com
VER/MIETEN
© Robert Kneschke
©BRAD - stock.adobe.com
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©astrosystem - stock.adobe.com
Der schnellste Weg durch Mallorcas Miet-Dschungel Suchen Sie eine Immobilie für die Langzeitmiete auf der Insel oder wollen Sie Ihr Ferien-Domizil an Urlauber vermieten? Wir zeigen Ihnen, wie es geht.
D
as waren noch Zeiten, als man selbst Anfang der 90er Jahre noch an Palmas Paseo Marítimo Zwei- oder Drei-Zimmer Apartments in erster Linie für unglaubliche 30.000 Peseten (ca.180 Euro) mieten konnte. Die sind natürlich längst vorbei. Wer heutzutage auf Mallorca eine Wohnung, ein Haus oder ein Apartment längerfristig mieten möchte, muss nicht nur sehr viel tiefer in die Tasche greifen, sondern braucht auch Zeit und Geduld, um ein passendes Objekt zu finden.
Wir haben auf den folgenden Seiten versucht, Mallorcas mitunter undurchsichtigen Miet-Dschungel von allen Seiten zu durchleuchten. Wie unterscheidet sich das Angebot zu dem in der Heimat? Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter? Wie sehen die neuen rechtlichen Vorgaben für die touristische Vermietung auf der Insel aus? Wo finde ich die besten Angebote? Wir hoffen, dass Sie mit unseren Tipps, Tricks und Ratschlägen ganz schnell zu einer passenden Mietwohnung auf der Insel finden.
52 | IM Bauen & Wohnen
MIETMARKT VER/MIETEN
Wohnen in fremden vier Wänden Die private Ferienvermietung hat die Preise für Langzeitmieten auf Mallorca in den vergangenen Jahren nach oben getrieben. Der Markt unterscheidet dennoch weiterhin zwischen einheimischem und ausländischem Wohnstandard.
N
icht da ist man daheim, wo man sei-
en und die Zurückhaltung der Banken bei der
nen Wohnsitz hat, sondern wo man
Vergabe für neue Kredite etabliert sich Mieten
verstanden wird.“ Was Christian
allerdings zunehmend als Alternative zum Er-
Morgenstern so treffend beschrieb,
werb, und zwar nicht nur für Ausländer.
erfährt in der Wahlheimat Mallorca ganz neue Dimensionen. Die Tatsache, dass auf den Bale-
Renoviert und modernisiert
aren das Verständigungsproblem nicht nur an
oder landestypisch und möbliert
der fremden Sprache liegt, überrascht Zugezo-
Um den Mietmarkt auf der Lieblingsinsel
gene immer wieder. So wundert man sich bei-
der Deutschen besser überschauen zu kön-
spielsweise auch über die Unterschiede in der
nen, lohnt ein Blick auf die unterschiedlichen
Wohnkultur. Denn was in der Heimat gang und
Möglichkeiten, die Eigentümern zur Verfü-
gäbe ist, hat auf Mallorca einen anderen Stel-
gung stehen. Neben der lukrativen Ferienver-
lenwert.
mietung, die in jüngster Zeit jedoch strenger reglementiert worden ist, gibt es Mietobjekte
Während in Deutschland mit 55 Prozent ein
nach deutschem oder spanischem Standard.
Großteil der Bevölkerung zur Miete wohnt, ist
Dementsprechend groß gestalten sich auch die
das in Spanien mit gut 20 Prozent die Ausnah-
Unterschiede, was Lage, Komfort und Preis be-
me. Mallorquiner erben Immobilien oder finan-
trifft. So fragen Kenner des Marktes oft als ers-
zieren sich ihre eigene Wohnung. Wer weder
tes nach der Zentralheizung – ein Ausstattungs-
das eine noch das andere vorweisen kann, galt
merkmal, das mallorquinische Wohnungen nur
lange Zeit als nicht vertrauenswürdig. Durch
selten aufweisen. In der Regel werden diese
die rasant steigenden Preise für Kaufimmobili-
Objekte möbliert angeboten, wobei die EinrichIM Bauen & Wohnen | 53
VER/MIETEN MIETMARKT
QUELLE: MALLORCA MIETBÖRSE
tung meist aus einem bunten Sammelsurium altmodischer Erbstücke besteht. Wird die Ausstat-
MIETPREISE IM VERGLEICH ZU PALMA ZENTRUM IN PROZENT
tung als „nuevo“, also neu, bezeichnet, ist es gut zu wissen, dass auf Mallorca damit durchaus ein
Portixol
+5
Ca’n Pastilla
- 5
Playa de Palma
- 5
Molinar
Zeitraum von einigen Jahren gemeint sein kann.
Génova
+ 0
Bonanova
+ 0
Cala Mayor
- 5
Ca’s Catalá
+ 0%
Illetas
+ 0
Bendinat
+ 10
Portals
+ 5
Palmanova
- 10%
Sta. Ponça - 2
Peguera
+ 0
Calviá /Capdellá
+ 5
Pto. Andratx
+ 5%
Cala Blava + 0
Lluchmayor
- 5
Campos
- 15
Marratxí
- 5%
Sta. Maria
Alaró/Binissalem - 15
Raum Inca
- 20
Pollença/Alcudia - 20%
Sineu
Montuïri/San Juan - 15
Petra/Villafranca - 20%
Ebenfalls nicht gerade häufig sind Isolierverglasung, Trittschalldämmung oder Türdichtungen. Wer auf eine schicke Einbauküche, indirekte Beleuchtung oder Parkettböden Wert legt, wird auf
Sóller
- 3 - 15
- 25
+ 5%
dem einheimischen Markt auch selten fündig. Nordeuropäische Gemütlichkeit spielt für die
Kommentar: Für alle nicht erwähnten Orte liegen der Mallorca Mietbörse keine aussagekräftigen Vergleichszahlen vor.
sonnenverwöhnten Spanier, die viel Zeit außerhalb ihrer vier Wände verbringen, verständli-
bieten sich entweder Neubauten an oder man
reit sein, tiefer in die Tasche zu greifen: Rund
cherweise eine geringere Rolle. Steht der Wohn-
beauftragt eine Agentur mit der Suche nach der
doppelt so viel zahlt man für eine moderne Woh-
komfort ganz oben auf der Wunschliste, dann
passenden Mietimmobilie. Dafür muss man be-
nung nach deutschem Standard.
54 | IM Bauen & Wohnen
MIETMARKT VER/MIETEN
Lage, Lage, Lage
Schnäppchenpreisen für Wohnungen ange-
Des Maklers liebster Spruch trifft nicht nur
lockt. Meldet man sich per Email auf die Anzei-
auf den Kaufmarkt zu. In begehrten Gegenden
ge, bekommt man meist die gleiche Geschichte
von Palma und Umgebung sind die Mietpreise
zu hören: Der Inserent und Wohnungseigen-
deutlich höher als in Ortsrandgebieten oder der
tümer befindet sich aus privaten oder berufli-
Inselmitte. Das gleiche gilt für Wohnungen mit
chen Gründen im Ausland, bietet aber an, den
Pool, Balkon und Meerblick. Liebhaber geho-
Besichtigungstermin über einen Agenten der
bener Wohnart können für ein Chalet in Bendi-
bekannten Online-Mietbörse „Airbnb“ abzuwi-
nat oder eine Finca bei Santanyí durchaus mehr
ckeln. Voraussetzung dafür ist jedoch die Über-
berappen, als für ein Penthouse in Düsseldorf.
weisung von mindestens zwei Monatsmieten
Auch wenn die Situation seit den gerade ver-
als Kaution. Sollte einem die Wohnung nach
schärften Auflagen für Ferienwohnungen
der Besichtigung nicht gefallen, bekommt man
etwas entspannter geworden ist, werden ver-
das Geld natürlich zurück.
gleichsweise wenig moderne Mietobjekte zur
In Deutschland ist diese Masche unter „Vor-
Langzeitmiete angeboten. Vermieter attraktiver
kassen-Betrug mit Airbnb“ bekannt. Das Portal
Objekte können daher saftige Mietzinsforde-
selbst rät allen Usern, niemals Besichtigungs-
rungen von bis zu 18 Euro pro Quadratmeter
termine per Vorkasse abzuwickeln.
stellen. Mieter, die hinsichtlich Lage und Aus-
Der Polizei ist die Betrugsmasche mit den ge-
stattung flexibel sind, wohnen deutlich günsti-
fälschten Wohnungsanzeigen bekannt – etwas
ger: In Inca oder Sineu liegen die Mieten um bis
dagegen ausrichten können die Ermittler aller-
zu 25 % unter dem Durchschnittsniveau in Pal-
dings kaum. Denn die anonymen Täter bleiben
mas Altstadt. Einen offiziellen Mietspiegel gibt
im Ausland fast immer unerreichbar. Gefasst
es nicht, auch keine Deckelung. Der von Stef-
werden konnte bislang niemand, nicht einmal
fen Döhne, Inhaber der Mallorca Mietbörse, er-
die genaue Zahl der Opfer ist bekannt.
stellte Mietspiegel gibt eine gute Übersicht über die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre.
Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte sich bei der Wohnungssuche immer an eine Agen-
Vorsicht vor „Schnäppchen“!
tur wenden. Zahlreiche Makler auf der Insel
Ähnlich wie in deutschen Großstädten lockt
bieten auch Mietangebote an. Vorteil: Man
die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnun-
braucht sich als Mieter um die Abwicklung
gen auch in Palma immer mehr Betrüger und
nicht zu kümmern. Häufig wird die monatliche
Bauernfänger an. Wer derzeit eine Wohnung in
Miete auch direkt von der Agentur oder dem
Palma oder anderswo auf Mallorca sucht, soll-
Maklerbüro kassiert. Nachteil: Die Agenturen
te gut aufpassen, um nicht Opfer einer auf der
verlangen für die Vermittlung von Mietwoh-
Insel bis dato neuen Online-Betrugsmasche zu
nungen mitunter Courtagen von zwei Monats-
werden.
mieten oder mehr.
Dabei werden die Mietsuchenden auf einschlägigen Immobilien-Portalen mit scheinbaren
Andrea König / Redaktion IM Bauen & Wohnen | 55
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VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN
D
as Wichtigste vorab: Vor Abschluss eines Mietvertrages sollte man sich
WENN DER KÜHLSCHRANK IN DER MIETWOHNUNG KAPUTT GEHT
vergewissern, dass der Anbieter des Wohnraums auch der rechtmäßige
Eigentümer ist oder von diesem bevollmächtigt wurde. Grundsätzlich ist es ratsam, den Mietvertrag in beiderseitigem Interesse schriftlich zu fixieren. Neben den Konditionen – also Mietpreis, Laufzeit und Kündigungsfristen – sollten auch die persönlichen Daten der Vertragsparteien sowie die Daten der Liegenschaft eingetragen werden, empfiehlt Elena Tameish von der Kanzlei Gerboth & Partner in Palma. Außerdem muss ein gültiges Energiezertifikat beigefügt werden. Vermieter kommt für größere Instandsetzungsarbeiten auf Ob Mieten oder Vermieten – der Código Civil (BGB) und das Ley de Arrendamientos Urbanos (Mietgesetz) regeln Mietverhältnisse auf Spanisch. So muss der Vermieter für die Bewohnbarkeit der Immobilie während der Mietdauer sorgen und die damit verbundene Instandset-
©fotogestoeber - stock.adobe.com
zung gewährleisten. Andererseits ist der Mieter
Das spanische Mietrecht unterscheidet sich nicht sonderlich von den gesetzlichen Vorgaben in anderen europäischen Ländern. Dennoch gibt es auf Mallorca bei der Langzeitvermietung sowohl für den Mieter als auch Vermieter gewisse Besonderheiten zu beachten. 56 | IM Bauen & Wohnen
dazu angehalten, das Objekt für entsprechende Maßnahmen zur Verfügung zu stellen (Art .22 LAU) und es ansonsten „wie ein sorgfältiger Familienvater“ (Art .1555 CC) zu behandeln. Im Klartext: Der Mieter übernimmt kleinere Reparaturen, die durch Gebrauch oder Nachlässigkeit entstehen, während große Instandsetzungsarbeiten wie eine neue Heizungsanlage dem Eigentümer obliegen. Das in Deutschland übliche, zum Teil zum Sport gewordene, eigenmächtige Kürzen der Miete wegen nicht behobener Mängel kann hierzulande schnell zur Kündigung des Mietverhältnisses
RECHTE & PFLICHTEN VER/MIETEN
führen. Vorsicht auch bei Verschönerungen: Will
Kündigungsfrist von zwei Monaten durchsetzen.
man die Einbauschränke rosa streichen oder die
Allerdings muss er innerhalb der nächsten drei
Bodenbeläge austauschen, ist das Einverständnis
Monate dann auch tatsächlich einziehen. Au-
des Vermieters ebenso erforderlich, wie bei einer
ßerdem kann ein Mietverhältnis zusätzlich im
geplanten Unter- oder Zwischenvermietung.
Grundbuch eingetragen werden – das schützt den Langzeitmieter beim Verkauf der Immobilie.
Miethöhe ist nicht gesetzlich geregelt
Im Falle eines Verkaufs steht dem Mieter ein Vor-
In der Regel ist eine Mietdauer von einem Jahr
kaufsrecht innerhalb von 30 Tagen zu.
vorgesehen. Nach sechs Monaten kann der Mie-
„Bei einem Streitfall sollten sich Mieter und Vermieter erst einmal an einen Tisch setzen, um das Problem außergerichtlich zu lösen. Oftmals lassen sich schnell und unkompliziert Komprimisse finden. Das spart Zeit, Geld und Nerven“
ter mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Wird
Mit der Zahlung der Miete allein ist es nicht ge-
nicht gekündigt, verlängert sich der Mietvertrag
tan – beim Abschluss eines Mietvertrages fallen
automatisch jährlich, bis eine Mietdauer von drei
weitere Kosten an: Die Zahlung einer Kaution,
Jahren erreicht ist. Danach wird der Vertrag er-
meist eine oder zwei Monatsmieten, ist gesetz-
neuert, was meistens eine Anpassung des Miet-
lich festgelegt und muss vom Eigentümer in ei-
zinses mit sich bringt.
ner öffentlichen Institution hinterlegt werden.
ler anmietet, zahlt zudem eine Provision, deren
Nach Beendigung des Mietverhältnisses erhält
Höhe nicht rechtlich geregelt ist. Meistens han-
Die Höhe der Miete ist nicht gesetzlich geregelt
der Mieter die Summe ohne Verzinsung inner-
delt es sich jedoch um eine Monatsmiete. Einige
und wird zwischen den Vertragspartnern frei
halb eines Monats zurück.
Agenturen bieten über die reine Vermittlung hi-
Steffen Döhne, Geschäftsführer von „Mallorca Mietbörse“
naus Dienstleistungen wie die Anmeldung beim
verhandelt. Manche Vermieter verlangen eine Jahresvorauszahlung oder Bonitätsnachweise.
Die gängige Praxis, die Kaution mit der letzten
Energieversorger an; eine Erleichterung, gerade
Meldet der Vermieter Eigenbedarf an, kann er
Mietzahlung zu verrechnen, ist übrigens nicht
wenn man zum ersten Mal eine Wohnung in Spa-
diesen erst nach Ablauf eines Jahres mit einer
zulässig. Wer die Wohnung über einen Mak-
nien mietet.
VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN
Kann der Vermieter jederzeit
ebles“ – die Grundsteuer) dürfen laut neuem
Zeit auf Mallorca vollstreckt. Auch im Falle ei-
„Eigennutzung“ anmelden?
spanischen Mietgesetz auf den Mieter umgelegt
ner Räumungsklage sind offene Mieten bis zum
Ja. Das Recht auf Eigennutzung muss auch nicht
werden.
Tage der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie zu entrichten, ohne dass dafür eine weitere Klage
mehr im Vertrag festgehalten werden. Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter mit einer Voran-
Wie steht es mit den Gemeinschafstkosten
kündigungszeit von mindestens zwei Monaten
in einem Mehrfamilienhaus?
den Vertrag wegen Eigennutzung kündigen.
Die Gemeinschaftskosten (comunidad) müssen
Sollte der Mieter zum Gerichtstermin der Räu-
auch vom Mieter bezahlt werden. Diese Kosten
mungsklage nicht erscheinen, gilt die Klage als
Kann der Vermieter vorzeitig kündigen?
sind in der Regel von dem Eigentümer bereits im
gewonnen und der Mieter muss innerhalb von
Der Vermieter kann kündigen, sobald eine oder
Mietpreis mitberechnet worden. Nur die Kosten
dreissig Tagen ausziehen ohne dass dafür weitere
mehrere Klauseln des Mietvertrages nicht einge-
von Versorgungsleistungen, wie Strom, Wasser,
Mitteilungen nötig sind.
halten werden, z. Bsp. wenn die Miete, oder an-
Gas usw. sind getrennt zu zahlen.
für die Forderungen nötig ist.
Bei einem Räumungstermin ist die Anwesenheit
dere Rechnungen (Strom, Wasser, Gas, etc.), die der Mieter zu zahlen hat, nicht bezahlt werden,
Wie lange dauert eine Räumungsklage?
eines einzigen Beamten ausreichend. Der Mieter
die Kaution oder deren Anpassung nicht bezahlt
Sollte der Mieter gegen eine oder mehrere Klau-
wird aufgefordert, die hinterlassenen Objekte ab-
wird, ohne Genehmigung des Vermieters unter-
seln des Mietvertrages verstoßen, kann der Ver-
zuholen, sollte er dies nicht machen, gehen die
vermietet wird oder der Vertrag abgetreten wird,
mieter vor Gericht eine Räumungsklage beantra-
Objekte in den Besitz des Vermieters über.
der Mieter vorsätzliche Beschädigungen des Ge-
gen. Im Gegensatz zu früheren Jahren werden
bäudes durchführt, oder bauliche Maßnahmen
Räumungsklagen innerhalb von relativ kurzer
Andrea König / Redaktion
an der Wohnung vorgenommen werden, die weder behördlich noch vom Vermieter genehmigt worden sind. Kann der Vermieter die Miete jedes Jahr beliebig erhöhen? Nein. Mieterhöhungen während der ersten drei Jahre richten sich nach dem Verbraucherpreisindex (IPC). Erst nach drei Jahren Laufzeit oder auf Grund baulicher Verbesserungen des Mietobjekts darf die im Vertrag vereinbarte Miete erhöht werden. Welche Nebenkosten müssen vom Mieter Sämtliche „Betriebskosten“ der Miet-Immobilie, Abgaben und Lasten sind vom Mieter zu tragen. Steuern, Gebühren wie Müllentsorgung und die sogenannte IBI („Impuestos de bienes Inmu58 | IM Bauen & Wohnen
©Freedomz - stock.adobe.com
entrichtet werden?
Die Kochprofis in Paguera Küchenzentrum „deku“ bietet große Auswahl an hochwertigen Küchen und Grillsystemen
W
er auf der Suche nach hochwer-
Neu im Grill-Verkaufsprogramm von „deku“
Montage inklusive Wasser und Stromanschlüsse
tigen Einbauküchen sowie Grill-
sind die rauchfreien Holzkohle-Tischgrills der
bis zur Übergabe. Das ist wohl auch der Schlüssel
und Barbecue-Anlagen auf Mal-
Marke „Feuerdesign“, die dank eines steuerbaren
zu unserem Erfolg“, sagt Andreas Wagner. Und
lorca ist, für den ist das deutsche
Lüftungssystems innerhalb von wenigen Minuten
das seit über 20 Jahren.
Küchenstudio „deku“ in Paguera eine der ersten
Redaktion
auf Betriebstemperatur kommen.
Adressen. Seit über 20 Jahren findet sich hier auf über 600 Quadratmetern Ausstellungsfläche eine
Küchen und Geräte „Made in Germany“
große Auswahl an hochwertigen Einbauküchen
Beim Verkauf von Traumküchen sticht „deku“
und Einbaubädern. Das Küchenzentrum „deku“
durch zwei besondere Merkmale hervor. „Wir
ist außerdem der größte Vertriebshändler von
bieten ausschließlich qualitativ hochwertige Kü-
Grills der Marke „Weber“ auf Mallorca. Ob mit
chen und Geräte, allesamt Made in Germany“,
Holzkohle, Gas oder Strom: Hier findet jeder
sagt Geschäftsführer Andreas Wagner.
Barbecue-Fan das richtige Equipment. Der „We-
Außerdem arbeitet sein Unternehmen zu 100
ber“-Shop im Küchenzentrum wird abgerundet
Prozent kundenorientiert „Wir bieten einen
durch ein reichhaltiges Zubehörangebot. Das gibt
Rundum-Service. Der fängt bei der individuellen
es, wie gesagt, nirgendwo sonst auf Mallorca.
Beratung vor Ort an, geht über die professionelle
GROUP deku Küchenzentrum Paguera Avda. Paguera 16 07160 Paguera/Calvià +34 971 685 697 info@deku.es www.deku.es IM Bauen & Wohnen | 59
VER/MIETEN TIPPS ZUR SUCHE
Mietangebote auf dem online-Markt
E
s ist kein Geheimnis, dass es auf dieser schönen Insel nicht ganz leicht ist, eine geeignete Bleibe zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu finden.
Einfach macht man es sich, indem man sich bei einer seriösen Vermittlungsagentur wie der Mal-
Neben Bekannten, Maklern und Agenturen lassen sich Mietwohnungen auf Mallorca auch in Anzeigenportalen finden. Aber: Viele Angebote kommen doppelt vor.
lorca Mietbörse in Portixol als Interessent eintraviele Eigentümer vertrauen ihre Immobilie einem
tion nicht zu kümmern brauchen. Wer lieber
Sprachkenntnisse sind mit der Beauftragung einer
Makler an, damit sie sich um die Vorauswahl der
auf eigene Faust suchen möchte, kann im In-
erfahrenen Agentur besser beraten. Doch auch
Interessenten, Besichtigungen und Administra
ternet auf Wohnungsjagd gehen. Auf spanischer
60 | IM Bauen & Wohnen
unten: ©AntonioDiaz - stock.adobe.com // oben: ©A. Hartung - stock.adobe.com
gen lässt. Vor allem Erstmieter ohne ausreichende
TIPPS ZUR SUCHE VER/MIETEN
rund ein halbes Dutzend
verschiedene Makler oder Agenturen, die die glei-
te und Makler-Anzeigen spanienweit zum Thema
Online-Portale zur Verfügung, die sich auf die
che Wohung zu unterschiedlichen Konditionen
Kaufen, Wohnen oder Zimmer-Sharing. Für die
Bereitstellung von privaten und professionellen
bewerben.
Balearen finden sich aktuell rund 1.500 Mietan-
Seite stehen dafür
gebote. Die Seite steht auch auf Deutsch (Goog-
Immobilien-Anzeigen spanien- und balearenweit spezialisiert haben. Hier kann man sowohl nach
www.milanuncios.com
le-Übersetzer-Plugin) zur Verfügung. Private An-
Mietangeboten suchen als auch Anzeigen selbst
Es ist die größte virtuelle Kleinanzeigen-Börse
zeigen sind kostenlos.
aufgeben. Alle Webseiten verfügen über zahlrei-
in ganz Spanien mit mehr als 1,6 Millionen
che Filtermöglichkeiten, um die Anzeigensuche
Immobilienanzeigen, davon rund 3.600 Mietan-
www.fotocasa.es
einzugrenzen und lassen sich – meist über eine
gebote auf den Balearen. Die meisten davon sind
Nach „idealista“ ist es mit über 1.2 Millionen An-
maschinelle Übersetzung – in Deutsch oder zu-
Privatanbieter. Zahlreiche Filtermöglichkeiten.
zeigen das zweitgrößte Immobilien-Portal in ganz
mindest in Englisch anzeigen.
Nur auf Spanisch. Privatanzeigen sind gratis.
Spanien. Private Anzeigenaufgabe ist gratis. Derzeit finden sich hier rund 850 Miet-Immobilien
Doch Vorsicht: Viele Angebote tauchen auf dem ein und derselben Seite doppelt auf, beziehungs-
www.idealista.com
auf Mallorca im Angebot. Es gibt zudem einen ei-
weise mit unterschiedlichen Preisen. Grund sind
Das Portal bietet aktuell rund 1,4 Millionen priva-
gener Filter für Ferienvermietung. Dazu kommen
VER/MIETEN TIPPS ZUR SUCHE
zahlreiche weitere Filtereinstellungen. Die Seite
reiche Filtermöglichkeiten. Nur auf Spanisch.
Mallorca-Zu Verkaufen-Zu Vermieten
ist auch auf Deutsch darstellbar.
Privatanzeigen gratis.
Ohne Makler
Sehr nützlich erweist sich die Funktion, des „Ad www.pisos.com
Alarms“. Wer beispielsweise unter dem Angebot
Manche Immobilien gehen unter der Hand weg.
Hier finden sich derzeit rund 700 Mietangebote
keine Wohnung findet, die ihm zusagt, kann sich
Es lohnt sich durchaus, in der Nachbarschaft
auf den Balearen. Die Aufgabe von Privatanzeigen
eine Email-Nachricht aufs Handy oder den Com-
nachzufragen oder in der gewünschten Wohnla-
ist gratis.
puter senden lassen, sobald eine Anzeige aufs
ge Ausschau zu halten: An einigen Immobilien
Portal gestellt wird, die den Anforderungen des
zeigen Schilder mit der Aufschrift „Se alquila“ ein
Suchenden entspricht.
freies Objekt an.
www.tucasa.com
Insbesondere im ländlichen Raum wechseln Miet-
Rund eine Million Immobilienanzeigen in ganz Spanien sind hier gelistet. Davon etwa 1.000 Miet
Auch auf Facebook gibt es spezielle „Mallorca-
wohnungen häufig noch von privat an privat. Wer
angebote auf Mallorca (u.a. Ferienvermietung).
Gruppen“, denen man kostenlos beitreten kann,
also Kontakte zu Mallorquinern unterhält, sollte
Privatanzeigen gratis. Nur auf Spanisch.
um dort nach Mietwohnungen zu stöbern:
sich vielleicht als Erstes mal im Bekanntenkreis
Mallorca Börse Immo
nach möglichen Angeboten umschauen.
Mallorca Immobilien Börse
Insgesamt 400 Mietangebote auf Mallorca. Zahl-
Mallorca Mietangebote
62 | IM Bauen & Wohnen
Andrea König / Andreas John
©tomertu - stock.adobe.com
www.yaencontre.com
FERIENVERMIETUNG VER/MIETEN
Der lange Weg zur Ferienvermietung Die eigenen vier Wände beliebig an Urlauber vermieten? Das Tourismusgesetz der Landesregierung hat Eigentümern zahlreiche Hürden in den Weg gestellt.
Z
uerst die gute Nachricht: Auf Mallor-
Eigen tümervereinigungen in Wohnanlagen
ca darf wieder touristisch vermietet
oder Mehrfamilienhäusern. Ihnen soll mehr
werden. Der Inselrat hat zunächst
Mitspracherecht eingeräumt werden. Das be-
20.000 Gästebetten für Privatanbieter
deutet: Eine einfache Drei-Fünftel-Mehrheit
und weitere 10.000 für Hotels freigegeben. Die
kann darüber entscheiden, ob ein Nachbar eine
schlechte Nachricht: Der Weg zur Genehmigung
Wohnung an Touristen vermieten darf – oder
ist nicht einfach. Grund ist das Tourismusrah-
eben nicht. Diese Regelung gilt bereits auf den
mengesetz, das am 27. Juli 2018 unter der Be-
Balearen und ist wichtiger Teil des hiesigen Ge-
zeichnung PIAT (Pla d’Intervencions en Àmbits
setzeswerkes. Doch der Reihe nach.
Turístics) verabschiedet wurde. Dieses stellt die touristische Ferienvermie-
Zonenplan gibt Auskunft
tung auf den Balearen unter strenge Auflagen.
Gästebetten auf Mallorca und den Nachbarin-
Das Konzept hat inzwischen Madrid erreicht
seln sind limitiert. Offiziell gibt es nicht mehr
und ist auf das Interesse der Zentralregierung
als 430.000 Übernachtungsplätze: 315.000 ent-
gestoßen: Künftig soll die Ferienvermietung
fallen auf Hotels, die übrigen 115.000 auf priva-
spanienweit geregelt werden. Das kündigte die
te Anbieter. Die regierende Linkskoalition will
Tourismussekretärin Zentralspaniens, Bel Oli-
diese Zahl jedoch mittelfristig reduzieren. Wenn
ver, an. Die Zentralregierung in Madrid wolle
ein Hotel schließt, oder ein Privatanbieter nicht
beispielsweise ein Register einführen, in dem
mehr vermietet, sollen die entstehenden, freien
alle privaten Mietangebote für Urlauber gelis-
Urlauberplätze nicht neu vergeben werden. Auf
tet sind. Auf diese Weise sollen die autonomen
diese Weise erhofft man sich einen Rückgang auf
Regionen eine einfachere Kontrolle über tou-
320.000 Gästebetten.
ristische Vorgänge in ihrem Gebiet bekommen. Ein Kernpunkt des Verzeichnisses betrifft
Hinzu kommt eine Zonenregelung, welche die IM Bauen & Wohnen | 63
Sie verkaufen Ihr Haus/Wohnung – Wir haben den passenden Käufer und bieten Ihnen individuelle Verkaufskonditionen! Interessentensuche direkt und einfach über unsere Homepage möglich! VERTRA UEN UND ER FAHRUN G SEIT 20 JAHREN AUF MALLO RCA
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VER/MIETEN FERIENVERMIETUNG
Die balearische Landesregierung hat eine Smartphone-App präsentiert, mit der Urlauber checken können, ob eine private Ferienunterkunft auf den Inseln die dafür erforderliche Lizenz besitzt oder nicht. Das Programm für Handys und Tablets
©Monkey Business - stock.adobe.com
ist kostenlos unter dem Namen „Verifícador alquiler turístico Mallorca“ für Android als auch iOS mit deutscher Menü-Führung erhältlich. Sobald man Namen, Registrierungsnummer und Adresse eingibt, zeigt die App an, ob die Ferienunterkunft legal ist. Redaktion
Insel in bestimmte Gebiete unterteilt, in denen
rung (Conselleria de Innovación, Investigación
die laut Plan für die Ferienvermietung
die touristische Ferienvermietung entweder
y Turismo) einen entsprechenden Antrag stellen.
zugelassen ist.
erlaubt, unter Einschränkungen erlaubt, oder
Die begehrte und für die gesetzeskonforme Fe
Auskunft darüber gibt der bereits genannte Zo-
verboten ist. Grundlage ist der „Sättigungsgrad“
rienvermietung erforderliche Registrierungs-
nenplan. Bleibt der für das betreffende Gebiet
der jeweiligen Region. Damit sollen touristische
nummer, erhält man allerdings nur unter be-
farblos, führt der erste Weg zum Rathaus der Ge-
Hotspots ausgedünnt und Urlauber in für Ferien
stimmten Voraussetzungen:
meinde. Hier wird ein Zertifikat beantragt. Doch Vorsicht: Immobilienbesitzer, die eine Wohnung
aufenthalte weniger bekannte oder beliebte Ge1. Die Immobilie muss
oder ein Apartment in einer Wohnanlage oder
sich seit mindestens fünf Jahren
einem Mehrfamilienhaus an Urlauber vermieten
Palma geht eigene Wege
in Privatbesitz befinden.
möchten, müssen zuvor die Eigentümer fragen.
In der Balearenhauptstadt Palma gelten beson-
Hinzu kommt, dass es sich nicht um eine Sozial-
Stimmen diese bei einer Eigentümerversamm-
dere Regelungen. Hier bleibt die touristische
wohnung handeln darf. Wichtig sind weiterhin
lung zu, gibt es keine Probleme.
Ferienvermietung von Apartments in Mehrfa-
eine Wohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de
milienhäusern bis auf Weiteres verboten. Einfa-
habitabilidad) sowie ein Energieeffizienz-Nach-
Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, kann ein
milienhäuser dürfen an Urlauber vermietet wer-
weis (Certificado energético). Bei Immobilien in
Vermieter Touristenplätze aus der sogenannten
den – vorausgesetzt, sie befinden sich nicht an
Mehrfamilienhäusern müssen diese über eigene
Gästebettenbörse erwerben. Ein zu vermietendes
der Playa de Palma. Von Es Carnatge bzw. Can
Strom- und Wasserzähler verfügen.
Gästebett in einem Einfamilienhaus kostet 3.500
biete verlagert werden.
Euro. Mit 875 Euro deutlich günstiger sind Über-
Pastilla bis zur Gemeindegrenze von Llucmajor werden erst einmal keine neuen Lizenzen für Ur-
2. Ausstattung
nachtungsplätze in Ferienwohnungen. Möchte
lauberplätze vergeben.
Immobilien für die touristische Ferienvermie-
jemand seine Hauptwohnung für maximal 60
tung müssen für vier Betten jeweils über ein
Tage im Jahr an Urlauber vermieten, kostet
Der lange Weg zur Vermietung
Badezimmer verfügen. Jeder Immobilienbesitzer
dieser Platz 291,67 Euro.
Haus- oder Wohnungseigentümer, die ihre Im-
darf zudem maximal drei Objekte vermieten.
mobilie an Urlauber vermieten wollen, müssen beim Tourismusministerium der Balearenregie64 | IM Bauen & Wohnen
3. Die Immobilie befindet sich in einer Zone,
Marc Fischer
Rund-um-Service für Zelte in unterschiedlichen Größen und Variationen
andamios y escenarios s.l. Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner in den Bereichen: • Gerüstbau Mit uns sind Sie gut gerüstet! • Bühnen Wir bauen Ihre Bühne! • Zelte Wir verleihen Zelte, mit und ohne Bestuhlung. „Wir haben alles was Sie brauchen. Was wir nicht haben, brauchen Sie nicht!“ Ein Zelt gibt einer Veranstaltung eine ganz besondere Atmosphäre! Ob ein kleines Familienfest oder eine große Party: Es ist das Gesamtbild, was darüber entscheidet ob eine Veranstaltung ein Erfolg wird. Holger Becker und sein Team bieten dabei alles aus einer Hand: „Andamios y Escenarios“ stellt nicht nur das Zelt, sondern die komplette Ausstattung. Von der Bestuhlung über das Catering bis zur Dekoration wird alles genauestens geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Auch bei Licht- und Tontechnik kommen die Experten zum Einsatz.
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VER/MIETEN TIPPS & TRICKS
WARUM DAS MIETEN IM HERBST AUF MALLORCA EINFACHER IST Ob Rollkoffer-Touristen oder Saisonarbeitskräfte: Insbesondere Mallorca-Zuwanderer haben es schwer, auf der Insel bezahlbare Mietwohnungen zu finden.
E
benso wie beim Immobilienkauf auf
und Klimalit-Fenstern und Einbauküchen kann
Mallorca unterscheidet man auch bei
man in einigen Gegenden sicherlich noch für
Mietwohnungen zwischen dem einhei-
unter 1.000 Euro pro Monat finden. Llucmajor,
mischen Markt und dem Ferienwoh-
Campos, Inca oder kleinere Ortschaften im Inse-
nungsmarkt, wobei letztere Bezeichnung auch
linneren sind dafür gute Beispiele.
für Langzeitmieten zutrifft. Wer also eine Unterkunft nach nord- bzw. zentraleuropäischem Stan-
Wer jedoch längerfristig auf der Insel leben
dard sucht, muss in der Regel mit einem doppelt
möchte und sich insbesondere zwischen Novem-
so hohen Mietpreis rechnen wie für Wohnungen
ber und März nicht mit Feuchtigkeit, Kälte und
und Häuser mit „südländischem“ Komfort bzw.
Durchzug in den eigenen vier Wänden herum-
Ausstattungsstandard.
schlagen möchte, tut gut daran, ein paar Euro
©Andrey Popov - stock.adobe.com
mehr in die Miete zu investieren. Wohnungen Wo sind die Mieten günstig?
ohne Balkon und Aufzug sind selbstverständlich
Wie bereits gesagt: Der Mietpreis richtet sich auf
günstiger als welche mit Terrasse oder Garten.
Mallorca vorrangig an den Ausstattungs- und
66 | IM Bauen & Wohnen
Komfortwünschen des Mieters. Große Dorfhäu-
Es empfiehlt sich daher, bereits vor der Jagd in
ser mit drei oder vier Schlafzimmern, Salon und
Mallorcas Miet-Dschungel klar zu werden, wie
Kamin sowie Neubauwohnungen mit Aufzug
man auf der Insel leben möchte. Spielt beispiels-
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VER/MIETEN TIPPS & TRICKS
weise die Nähe zur Hauptstadt eine Rolle? Oder
und Pool werden schnell 2.000 Euro oder mehr
Immobilienbesitzern, die ihre Wohnungen und
möchte ich in Sommernächten im Garten, auf der
fällig.
Häuser tage- oder wochenweise an Urlauber oder Saisonarbeier vermieten, ist das Angebot an
Terrasse oder im Patio unter dem Sternenhimmel Mieten in Palma
Langzeitmietwohnungen vor und während der
Palma und Umgebung liegen in der Gunst von
touristischen Hochsaison im Frühjahr oder Som-
Mieten auf dem Land
einheimischen und ausländischen Mietern am
mer auf der Insel ausgedünnt.
Eine kleine Finca auf dem Land mit einem
höchsten. Demtentsprechend teuer sind die Prei-
Wer langfristig eine Mietwohnung sucht, tut also
Grundstück, mitten in der Natur sozusagen, ist
se. Der Paseo Marítimo, Portixol, El Molinar oder
gut daran, sich im Herbst umzuschauen. Dann
für viele Neu-Insulaner aus Mittel- und Nord
gar die Altstadt liegen aufgrund ihrer Nähe zum
fällt vielen Besitzern oftmals „wieder ein“, dass
europa immer noch ein Traum. Ein teurer,
Meer dabei natürlich an der Spitze. Preiswerte-
die Idee der privaten Ferienvermietung vielleicht
wohl gemerkt. Für ein bewohnbares Landhaus
re Wohnungen finden sich in Randgebieten und
doch nicht so rentabel ist, wie erhofft. Das An-
mit Stromanschluss, Kanalisation und fließend
„ärmeren“ Stadtvierteln wie beispielsweise Son
gebot an Mietobjekten ist im Herbst und Win-
Wasser müssen selbst in entlegenen Gegenden
Gotleu.
ter auf Mallorca größer, die Preise in der Regel günstiger.
Mallorcas mindestens 1.000 Euro zuzüglich Nebenkosten pro Monat hingeblättert werden.
Mieten im Herbst
Für komfortablere Fincas mit Zentralheizung
Aufgrund der seit Jahren steigenden Zahl an
68 | IM Bauen & Wohnen
Redaktion
©JenkoAtaman - stock.adobe.com
verbringen? Ist ein Home-Office wichtig?
HAUSBESETZER VER/MIETEN
Der Feind in meinem Bett
D
er Fall des Deutschen Frank Zingelmann sorgte überregional für Schlagzeilen. Als der Steuerberater aus Hamburg Anfang 2018 nach längerer
Abwesenheit auf Mallorca ankam, erwartete ihn ein Alptraum: Sein Chalet in Sometimes nahe der Playa de Palma bewohnten plötzlich Fremde.
Hausbesetzungen in Spanien erhitzen die Gemüter. Immer mehr Immobilienbesitzer machen sich Sorgen um ihr Eigenheim. Steht es leer, können sich grundsätzlich Fremde dort niederlassen. Doch Madrid hat ein neues Gesetz eingeführt.
Und nicht nur das: Die Eindringlinge hatten Hunde dabei, die Schlösser ausgetauscht und transportierten seine Möbel und Einrichtung ab. Was Zingelmann am meisten schockierte: Er konnte auch mit Hilfe der Polizei nichts gegen die Hausbesetzer tun. Denn sind sie einmal im
Lozano Schindhelm Ihr kompetenter Ansprechparter bei rechtlichen und steuerlichen Aspekten rund um Immobilien in Spanien. Schwerpunkte unseres Beratungsspektrums
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VER/MIETEN HAUSBESETZER
Haus, braucht es in Spanien einen richterlichen
de Enjuiciamiento Civil) modifiziert und damit
zung selbst, sondern die Möglichkeit, im Falle
Räumungsbeschluss. Und bis dieser vorliegt,
eine Lösungsidee umgesetzt.
illegal besetzter Immobilien nicht schnell genug
vergingen bislang Monate, teils sogar Jahre.
Das Recht auf Wohnraum ist schützenswert
handeln zu können.
Zwei Rechte kollidieren
sung einen bedeutenden Rang. Der Schwächere
Rechte des Eigentümers gestärkt
Grund für diese schwer verständliche Regelung
soll mit diesem Recht in der Gesellschaft eine
Nach alter Gesetzeslage nahmen die Verfahren
sind zwei hohe Verfassungsgüter, die in Spanien
Art Schutz genießen. Problem war, dass dieses
einer Räumungsklage viel Zeit in Anspruch.
als gleichwertig gelten: Das Recht auf Eigentum
Schutzrecht von Einzelnen missbraucht wurde.
Immobilienbesitzer mussten in diesen Prozessen
und das Recht auf Wohnraum. Am 11. Juni hat
Die Gesetzeslücke, auf die der Staat reagieren
ihren berechtigten Zugang zur eigenen Immobi-
der Gesetzgeber die Zivilprozessordnung (Ley
konnte und musste, war also nicht die Beset-
lie durchsetzen. Mit dem neuen Gesetz 5/2018
70 | IM Bauen & Wohnen
©animaflora - stock.adobe.com
und genießt innerhalb der spanischen Verfas-
HAUSBESETZER VER/MIETEN
SICHER · ENTSPANNT GUT INFORMIERT
dem Einbruch eine Besetzung. Daher sei es für Hausbesitzer entscheidend, innerhalb dieser Zeitspanne alarmiert zu werden und die Polizei zu benachrichtigen. „Professionelle Alarmsys„Jede Hausbesetzung ist zunächst einmal ein Einbruch. Daher ist es für Hausbesitzer entscheidend, innerhalb von 72 Stunden nach dem Einbruch, alamiert zu werden und die Polizei zu benachrichtigen.“ Ralf Becker, Geschäftsführer der Firma „Scharpf Sicherheitstechnik“, Santa Ponsa
teme haben einen umfassenden Sabotageschutz und können nicht manipuliert, oder außer Kraft gesetzt werden, ohne einen Alarm auszulösen“, so Becker.
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Innenraum- und Außenüberwachung Ein professionelles Alarmsystem baut sicher
l e ga l a d v iso rs
immer von innen nach außen auf. „Eine Grundsicherung besteht aus einer Innenraumüberwawurden die Rechte des legitimen Eigentümers
chung mit Bewegungsmeldern“, so Ralf Becker.
oder Besitzers der Immobilie gestärkt.
Diese bietet einen Schutz bei Abwesenheit.
Die Räumungsklage darf sich künftig gegen
Ergänzt werde diese um eine sogenannte Au-
Unbekannt richten. Damit kann der Bescheid
ßenhautüberwachung des Gebäudes. Hierbei
an jede Person zugestellt werden, die sich in-
werden alle Fenster und Türen auf unbefugtes
nerhalb der besetzten Immobilie aufhält. Hat
Öffnen überwacht. „Die Außenhautüberwa-
der Kläger der Räumung nachgewiesen, dass
chung kann auch bei Anwesenheit der Bewoh-
er der Eigner ist, kann die unmittelbare Wie-
ner aktiviert werden und bietet beispielsweise
derherstellung des Besitzes verlangt werden.
einen Schutz während der Nacht“, beschreibt
Zudem wurde die Widerspruchsfrist des Be-
Becker das System.
klagten – in diesem Fall der Hausbesetzer –
Ergänzen kann man das Alarmsystem noch um
auf fünf Tage begrenzt. Kann der illegale Ein-
eine Perimeterüberwachung. Dabei werden die
dringling innerhalb dieser Zeitspanne nicht
Grenzen des Grundstückes überwacht, so dass
belegen, dass ihm die Immobilie gehört, wird
bereits eine unbefugte Annäherung an das Ge-
die unmittelbare Räumung angeordnet.
bäude zu einem Alarm führt. Die Grundabsicherung eines kleinen Hauses mittels Alarman-
Eine nachhaltige Maßnahme, um Hausbesetzer
lage beginnt bei etwa 2.000 Euro und kann sich
abzuhalten, sind Alarmanlagen. Sie hindern
bei einer aufwändigen Perimeterüberwachung
Einbrecher daran, überhaupt auf das Grund-
großer Villen auf 20.000 bis 30.000 Euro erhö-
stück, oder – was noch schlimmer ist – ins Haus
hen. „Bei allen Alarmanlagen sollten Hausei-
zu gelangen. „Jede Hausbesetzung ist zunächst
gentümer auf ein professionelles Unternehmen
einmal ein Einbruch“, erklärt Ralf Becker von
setzen“, rät Ralf Becker von Scharpf Sicherheits
Scharpf Sicherheitstechnik S.L. in Santa Ponsa
technik.
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So wird eine Immobilie erst zum Traumhaus Ob Einrichtungstipps, Hausratversicherung oder die passende Heizung: Auf den folgenden Seiten hauchen wir Ihrem Insel-Domizil richtiges Leben ein!
S
ie haben es fast geschafft! Ihr neues Haus auf Mallorca ist einzugsfertig, der Kaufvertrag für die Ferienwohnung unter Dach und Fach. Jetzt kann es also losgehen, das Leben auf der vielleicht schönsten Insel der Welt! Doch Halt! Wie sieht es mit dem passenden Heizungssystem aus? Was für Versicherungen braucht man eigentlich als Immobilienbesitzer auf Mallorca, um im Schadensfall nicht böse Überraschungen zu erleben? Wie sollen die Räume eingerichtet und ausgestattet werden?
Sie sehen schon. Es gibt noch ein paar Dinge zu entscheiden, um sich auf der Insel wie zuhause zu fühlen. Wir haben Ihnen auf den folgenden Seiten jede Menge Ratschläge und Tipps zusammengestellt, um sich auf Mallorca schnell und sicher in den eigenen vier Wänden einzuleben.
72 | IM Bauen & Wohnen
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Schulterbereich oder auch im Nackenbereich
kleine oder große Kabine als Infrarot-Wärmekabine separat in jeden Raum integrieren. Viele Menschen integrieren eine platzsparende Infrarotkabine direkt in ihrem unmittelbaren Wohnbereich, in den Bade- Wohn- oder auch Schlafzimmer. Dank einer großen Auswahl an Designs und Holzarten lässt sich jede Infrarotkabine so integrieren, als wäre sie schon immer ein Teil ihres Zuhauses gewesen. Belebender Dampf in der Sauna Wer es lieber klassisch mag, entscheidet sich für eine Sauna. Auch hier bietet die Firma Sun Pool Mallorca SL neben unterschiedlichen Hölzern auch verschiedene, individuell anpassbare Gestal74 | IM Bauen & Wohnen
Edel und stylisch: Saunen lassen sich individuell anpassen.
Neun Schritte um DeinTraumhaus auf Mallorca zu bauen In Edificam möchten wir unsere Kunden auf dem Weg zum perfekten Zuhause begleiten. Der Prozess durchläuft neun Schritte und erfordert das Engagement und Know-how der Fachleute von Edificam. Standort Edificam weiss worauf es ankommt bei der Suche nach dem richtigen Standort – sei es in exklusiven Wohngegenden, auf dem Land, in einem bestimmten Umfeld oder mit bestem Ausblick, nahe oder etwas entlegener, in besten Lagen und in guter Anbindung. Wohnstil Zwei Aspekte erscheinen hierbei beson-
ders wichtig – das Design und das Raumprogramm. Edificam ermittelt durch eine Stilanalyse das Wohndesign, dass zum Kunden passt. In enger Zusammenarbeit werden die Interessen, Bedürfnisse und Wünsche des Kunden erarbeitet, um diese daraufhin im Design widerzuspiegeln. Projektplanung Hierbei handelt es sich um die konkrete Raumschaffung, die Festlegung der
Ausstattung, Auswahl der Materialien, Oberflächengestaltung, etc. – Häuser mit persönlichem Touch sind in der Regel das Ergebnis einer umfassenden Studie des Geschmacks und der Bedürfnisse der Eigentümer. Baugenehmigung Edificam verfügt über eine umfangreiche Erfahrung im Baugewerbe, d.h. die Unternehmens verwaltung ist bekannt
"Wir schaffen Lebensträume" für ihre grosse Arbeitskapazität. Unser Unternehmen belohnt die Leistungsfähig keit der Verantwortlichen und fordert auf zur Problemkonfrontation.
In Edificam beherrscht man u.a. die Insel sprache und kennt auch sehr gut die Mentalität der Bewohner Mallorcas. Bauliche Durchführung Das ist unsere Haupttätigkeit und es sind die neun wichtigen Schritte, die dieser vorangehen oder auch folgen, um die mit unseren Kunden eingegangen Verpflichtungen erfüllen zu können. Detailpflege Die Bauqualität wird meist in den Details wahrgenommen. Der Grossteil der Kunden von Edificam ist äusserst anspruchs voll – für uns ist es eine Herausforderung, diesen höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Für unser Team ist somit abso lute Perfektion die Norm. Vorbereitungen Unsere Wohnhäuser sind Räume, die bis auf das kleinste Detail für ihre zukünftigen Eigentümer durchdacht sind. Die Form, die Beschaffenheit… all die Aspekte, die
durch die Wohnatmosphäre und räum lichen Ansprüche die Vorstellungen des Bauherrn erfüllen sollen. Übergabe Die Übergabe des Wohnobjekts ist ein ent scheidender und emotionaler Moment, den wir mit viel Freude erleben. Für uns bedeutet dieser Moment viel mehr als das Ende unserer Tätigkeit. Wir kümmern uns weiterhin um alle notwendigen Details, damit die neuen Besitzer in einen Wohnraum ziehen können, in dem sie sich vom ersten Augenblick an wie zuhause fühlen. Wartung und Instandhaltung Das Haus ist für den Eigentümer immer im perfekten Zustand. In Edificam sorgen wir dafür, dass sich das von uns erbaute Objekt auch weiterhin im besten Zustand befindet und die Eigentümer es jederzeit in vollen Zügen geniessen können.
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tellen Sie sich einmal vor, Sie laden Gäste auf Ihre Finca nach Mallorca und servieren ihnen dort selbst angebauten Wein. Unglaublich? Keineswegs! Die Firma
„WeinWert“ in Binissalem bietet Finca-Besitzern seit einigen Jahren bereits ein bisher beispielloses Angebot: Um die vielen, meist ungenutzten Quadratmeter einer Finca zu rentabilisieren, bauen Geschäftsführer Henri Fink und seine Mitarbeiter einen Weinberg dort an. „Ab einer Größe von 1.000 Quadratmeter kann es losgehen“, sagt Fink. Die Kosten für den Bau des Weinberges, auf dem nach einem Jahr rund 500 Reben stehen, liegen bei 9.000 Euro/netto. Dazu kommen die Bewirtschaftungskosten von 2.350 Euro/netto pro Jahr. Sind die Trauben im dritten Jahr reif, kommen weitere 650 Euro/netto für den Weinausbau hinzu. Der Ertrag liegt im Falle dieser Einstiegsgröße bei etwa 600 Flaschen jährlich, die von der Firma „WeinWert“ auf Wunsch auch kommerzialisiert werden. Dabei ist jedem Privat-Winzer selbst überlassen, wie weit er selbst mitanpackt. „Wer möchte, braucht keinen Handschlag zu tun. Wir übernehmen alles“, verspricht Fink. Also angefangen von der Bodenanalyse über die Aufbereitung der Erde, Bepflanzung der Reben und Pflege bis zur Ernte und dem Abfüllen der Flaschen. Und: Wer will, kann mit dem Überschuss seines „Hausweins“ noch einen Teil der Investitionskosten zurückgewinnen. „Wir bieten verschiedene Ge-
©mythja - stock.adobe.com
schäftsmodelle an“, erklärt Henri Fink. Sowohl für
Die Firma „WeinWert“ kann jedem Finca-Besitzer auf Mallorca zu seinem selbst angebauten Wein verhelfen. Lediglich ein Stück Land und etwas Geduld sind Voraussetzung dafür.
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78 | IM Bauen & Wohnen
WOHNEN TRENDS
VIEL MEHR ALS NUR EIN SONNENSCHUTZ Mit modernen Pergola-Markisen und verschiebbaren Seitenelementen verwandeln sich Terrassen in ganzjährige Freiluft-Oasen.
E
in Cabriolet ist für die meisten Menschen
mit verschiedenen Komponenten erweitern“, sagt
bereich schnell wieder zu einem luftigen Frei-
ein Traumauto: Bei Sonnenschein und
Holger Fischer. Somit kann mehr Wohnraum bei-
raum, in dem man die Sonne genießen und sich
angenehm warmen Temperaturen ge-
spielsweise in einem kleinen Ferien-Apartment
die frische Brise um die Nase wehen lassen kann.
nießt man den freien Himmel über sich
auf der Insel gewonnen werden. Mit verschieb
Redaktion
und den frischen Wind in den Haaren. Und wenn
baren Glaselementen lässt sich die regenfeste
Weitere Infos: „f&b“
doch mal ein paar Regenwolken aufziehen, wird
Markise teilweise oder rundum schließen. Emp-
Tel. 971 696 979, www.f-und-b.com
das Verdeck geschlossen. Das Cabrio-Prinzip
fehlenswert sind zudem Glasmodule, die sich
lässt sich auch auf die eigene Terrasse übertra-
komplett öffnen und schließen lassen. Auf diese
gen. Mit einer flexiblen Pergola-Markise wird sie
Weise verwandelt sich der geschützte Terrassen-
Wetterfest, schick und stabil: Pergola-Markisen lassen sich beliebig erweitern.
zum „Cabrio-Freisitz“ am Haus. Eine Pergola-Markise lässt sich je nach Witterung aus- oder einfahren. Geöffnet bietet es ungestörten Sonnengenuss, geschlossen sowohl Licht- und UV-Schutz als auch einen trockenen Platz bei Regen. „Im Unterschied zu normalen Textilmarkisen ist die Cabrio-Konstruktion namens Pergotex II von Weinor auch für stärkere Regenfälle gerüstet“, sagt Holger Fischer von der Firma „f&b“ mit Sitz im Industriegebiet Son Budadelles bei Santa Ponanderem auf den Bau und die Montage von hochwertigen Markisen auf Mallorca spezialisiert. „Wer sich einen noch besseren Wetterschutz für die Terrasse wünscht, kann die Pergola-Markise 80 | IM Bauen & Wohnen
alle Bilder: Weinor
sa. Sein Unternehmen hat sich seit 1997 unter
DRAUSSEN ZUHAUSE Solisysteme – BIOKLIMATISCHE Pergola
Neher Insektenschutz Weinor Markisen & Terrassendächer Roma Rollläden & ZipScreens Ehret Alu-Klappläden Hörmann Garagentore Kneer Südfenster
f&b mosquiteras s.l. C/. Mar Mediterraneo 61, Local 1 Polígono Son Bugadelles E-07180 Santa Ponsa/Calvia Tel.: +34 971 69 69 79 Fax: +34 971 69 35 91 eMail: info@f-und-b.com
WOHNEN TRENDS
AUF DIE RICHTIGEN FARBEN UND STOFFE KOMMT ES AN Wer in Sachen Wohnungseinrichtung „en vogue“ gehen will, sollte sich einen Überblick über die Trends für das kommende Jahr machen. Eines gleich vorweg: 2019 wird es in Sachen Einrichtungs- und Möbelfarben etwas blasser und dunkler. Mehr Spielraum gibt es dafür bei der Auswahl von Stoffen und Materialien.
M
öbelmessen, Designer und Hersteller geben jedes Jahr die neuen Trends in Sachen Einrichtung und Möbel aus. Ob Farbe, Material oder
Formen – der Markt bietet immer neue und gerne auch mal neue „alte“ Trends für Haus und Garten. Auch wenn das eigene Zuhause in erster Linie dem persönlichen Geschmack unterliegt, gibt es doch hin und wieder den einen Trend, den „man“ gerne mitmacht. Wir haben einmal versucht, uns und Ihnen einen Überblick zu verschaffen – und schauen hier auf das, was die
©Robert Kneschke - stock.adobe.com
Branche für 2019 „spricht“.
82 | IM Bauen & Wohnen
Trendfarben Neu in der Saison ist die Farbpalette „Night Watch“ - sprich dunkle Töne, die aber über die gesamte Farbpalette reichen. Da ist also vom tiefen, dunklen Grün bis zum Nachtblau alles vertreten. Nicht neu, aber nicht mehr wegzudenken aus den Interieur-Tipps bleiben die Na-
LEICHT
WOHNEN TRENDS
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Zeitlose Eleganz: Im Küchenbereich dominieren derzeit schlichte Formen, veredelt mit hochwertigen Materialien wie beim deutschen Küchenstudio „LEICHT Cocinas de Nopper“ in Santa Ponsa.
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Pastellfarben kommen in Mode. Sowohl bei Stoffen als auch Möbeln.
84 | IM Bauen & Wohnen
Samt ist das Musthave im Wohnbereich: Als Puff, Sofa, Sessel oder Dekodecket auf Metall.
TRENDS WOHNEN
turfarben – weiterhin gerne mit weiß kombiniert
Fast zu schön als Terrassen-Liege: Outdoor-Bett von „MÀXIM“ in leichtem und modernem Design.
oder mit einem Hingucker-Farbton wie z.B. Türkis oder Violett. Für alle Softeis-Fans: – Pastellfarben sind im Kommen, gerne auch mal als rosa Küche oder als hellblaues Sideboard. Holz, Leder, Plastik und Metall – in jeglichen Kombinationen Bei den Materialien fällt der Experten-Tipp eher kurz und knapp aus: Holz, Leder, Plastik und Metall – Trend ist hier, was gefällt und in Kombination und Gestaltung breit gefächert. Nur bei
Puff, Sofa, Sessel oder Dekodecke…
andere raffinierte Möbel oder Dekorationsstück
Stoffen fällt die Expertenmeinung einhellig aus.
Bei so vielen „Trends“ ist sicherlich für jeden
Ihr Zuhause manchmal in einem ganz neuen
Samt ist das Musthave im Wohnbereich – als
was dabei. Letztendlich lässt schon das ein oder
Licht erstrahlen.
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Im Trend: Unterschiedliche Materialien wie Holz, Metall und Leder. Gesehen bei „INTERMOBEL“ .
86 | IM Bauen & Wohnen
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Einfach schöner wohnen Seit 1991 bietet SW INTERIOR DESIGN maßgeschneiderte und kundenoriertiere Einrichtungslösungen.
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m Jahre 1991 wurde SW INTERIOR DESIGN
Neben dem Betten- und Stoffatelier entwickelt
Frotteebezüge selbstverständlich alle abnehmbar
unter dem Namen „Schöner Wohnen“ ge-
sich auch das Angebot an Accessoires und De-
und waschbar.
gründet. Anfang 2015 änderte sich der Name
korationsartikeln ständig weiter. Durch die
Auf Anfrage vieler Kunden wurde das Angebot
– aber nicht die Firmenphilosophie. Die ist
Zusammenarbeit mit einer renommierten Ma-
nun um ein Lampenatelier mit Leuchten für den
geblieben. Durch Kundenorientierung, Service
nufaktur in Deutschland, können wir Ihnen er-
Innen- und Außenbereich erweitert.
und die langjährige Betriebszugehörigkeit der
holsamen und gesunden Schlaf auch auf Ihrer
Des Weiteren haben wir hochwertiges Geschirr,
Angestellten hat sich SW INTERIOR DESIGN zu
Yacht garantieren. Nach Schablonen gefertigte
Besteck und Gläser in unser Programm aufge-
einem renommierten Fachgeschäft entwickelt.
Boxspring-Systeme und Matratzen garantieren
nommen. In gehobener Qualität bieten wir nun
Der Kundenstamm erstreckt sich inzwischen
höchsten Komfort. Für Ihre Polster und Auflagen
Geschirr-, Glas- und Besteckserien an. Alle mit
über die gesamte Insel.
an Bord fertigen wir Ihnen praktische Stoff- und
10 Jahren Nachliefergarantie. Darüber hinaus hochwertiges Küchenzubehör. Doch auch im Bereich der Innendekoration konnten wir einen neuen Zulieferer aus Deutschland für uns gewinnen. Dekorative, pulverbeschichtete Schienen in verschiedenen modernen Designs gehören nun zu unserem breiten Angebot. Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren. Redaktion IM Bauen & Wohnen | 87
WOHNEN HEIZEN
Auf Mallorca stehen zahlreiche Heizungssysteme zur Auswahl. Für welches man sich letztendlich entscheidet, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
A
WIE BEKOMME ICH MEIN HAUS WARM?
uch wenn im Vergleich zu Deutsch-
beim Heizen eine Rolle spielen. Zunächst natür-
land der Winter auf Mallorca doch
lich das Geld. Dabei fällt der Blick nicht nur auf
eher mild ausfällt – um das Thema
den Anschaffungspreis, sondern insbesondere
Heizen kommt man auch auf der
auch auf die späteren Verbrauchskosten (welche
Sonneninsel nicht drum herum. Neben wohliger
natürlich stark von der gegebenen Isolierung ab-
Wärme ist es dabei auch das leidige Thema Schim-
hängig sind). Hier ist dann auch der zweite Aspekt
mel, welches in der kalten Jahreszeit nur zu gut
relevant: Die Effizienz. Wie gut ist das Heizsystem
bekannt ist. Doch welche Möglichkeiten gibt es,
wirklich? Verschafft es konstant zu angenehmer
um die eigenen vier Wände kuschelig warm zu
Wärme oder ist es doch im übertragenden Sinne
halten? Und worauf sollte man achten, um sein
nur „heiße Luft“? Und zu guter Letzt sollte der
Geld nicht sprichwörtlich „zu verbrennen“?
Installationsaufwand natürlich so gering wie möglich sein.
Durch die hohe Luftfeuchtigkeit insbesondere in
Zentralheizung – Der Klassiker
den Küstenregionen und der häufig schlechten
Bei Neubauten auf Mallorca kommen in der Re-
Isolierung ist Schimmelbefall ein großes Problem
gel zentrale Öl- oder Gasheizungen zum Einsatz.
auf der Insel. Und da ein „das wisch ich mit Lejia
Schwankend sind natürlich die Öl-Preise. In der
ab“ nicht wirklich zielführend ist, sollte bei jeder
aktuellen Saison muss man bei einer Abnahme
Form des Heizens zuvor ein Blick auf die Isolie-
von 500 Litern Heizöl mit gut 60 Cent pro Liter
rung geworfen werden. Denn wenn Fenster und
im Nettoeinkauf rechnen; bei größeren Mengen
Türen besser abgedichtet sind vermindert sich
kann sich der Literpreis aber noch reduzieren. Da
nicht nur der Wärmeverlust, sondern auch die
es jedoch ein fossiler Energieträger ist, geht der
Gefahr der bekannten schwarzen Flecken.
Preistrend generell eher nach oben als nach unten. Für eine nachträgliche Installation sind umfassen-
Die Anforderungen
de Baumaßnahmen und ein tiefer Griff ins Porte-
Häufig sind es gleich drei Dinge auf einmal, die
monaie erforderlich.
88 | IM Bauen & Wohnen
©AlexMaster - stock.adobe.com
Die Isolierung
HEIZEN WOHNEN
Holz ist mit sechs bis zehn Euro pro 15 Kilo et„Bei Infrarotheizungen ist die gefühlte Raumtemperatur höher als bei anderen Systemen. Dadurch kann die reelle Temperatur geringer gehalten werden.“ Edgar Habermehl, Firma „Heat4All“
was teurer, ist aber auch ergiebiger in der Wärmeerzeugung. Infrarotheizungen Wärmequelle Wärmewellen: Die Infrarotheizung. Anders als die herkömmlichen Heizsysteme wie Ölheizung oder Kamin wird bei der Infrarotheizung nicht vorrangig die Luft erwärmt, sondern die Wärme wird direkt an Wände, Decken und Fußboden abgegeben. „Da die gefühlte Raumtemperatur dadurch wärmer ist, kann
Kamine, Öfen, Kamin-Kassetten
die eigentliche Raumtemperatur um etwa drei
Der Kamin. In vielen Häusern gerade älteren
Grad geringer gehalten werden“, erklärt Edgar
Baujahres vorhanden, dienen sie keinem de-
Habermehl von Heat4All. Dadurch könne bis zu
korativen Zweck sondern wurden und werden
20 Prozent Energie gespart werden – was sich
als Wärmequelle verwendet. Stark in der Leis-
auch im Geldbeutel bemerkbar macht. Weiterer
tung (und mit „Null“ in der Anschaffung) hat
Pluspunkt: Es wird automatisch Feuchtigkeit
die Sache häufig jedoch einen Haken – durch
aus den Wänden gezogen. So kann mit einer
den einfach gebauten Abzug gelangt von oben
Infrarotheizung nachweislich der gefürchteten
auch viel Kälte in den Raum, sobald der Kamin
Schimmelbildung vorgebeugt werden. Auch
nicht entfacht ist. Hier sollte ein geschlossener
optisch sind Infrarotheizungen ein echter Hin-
Abzug ergänzt oder – im ungenutzten Zustand
gucker. So können sie sich als Spiegel oder Bild
– ein Schutz davor gestellt werden. Ein weiterer
präsentieren und optimal in die Raumsituation
Nachteil: Kamine finden sich häufig nur in den
integriert werden.
„Haupträumen“, also im Wohnzimmer und in
Redaktion
der Küche. Doch wer nicht morgens im Badezimmer mit klappernden Zähnen stehen möchte, kommt um ein ergänzendes Heizsystem nicht drum herum. Ebenfalls berücksichtigt werden muss die Notwendigkeit einer trockenen Lagermöglichkeit
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für das Brennmaterial. Hier hat man die Wahl
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zwischen Holz (Pinie und Olive) sowie Pellets
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in kleiner oder großer Ausführung. Die Pellets werden häufig in 15-Kilosäcken verkauft und liegen preislich zwischen drei und sechs Euro.
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IM Bauen & Wohnen | 89
WOHNEN VERSICHERUNGEN
Rund ums Insel-Domizil perfekt versichert Auch auf Mallorca sollten sich Immobilienbesitzer gegen Schadensfälle aller möglichen Art versichern. Bei der Auswahl der richtigen Policen gibt es einiges zu beachten.
D
er Versicherungsmarkt in Spanien
Bereich Gebäudeversicherung zu verzichten.
ist groß. Wer möchte und das nötige
Schließlich ist der Eigentümer für das Gebäu-
Kleingeld besitzt, kann sich grund-
de zuständig. Gleiches gilt für Besitzer von
sätzlich gegen jedes Risiko absi-
chern. Während viele Versicherungen aus Expertensicht überflüssig sind, sollte man sowohl als Eigentümer einer Immobilie, aber auch als Mieter, auf bestimmte Versicherungen setzen. Gebündelte Hausversicherung Anders, als beispielsweise in Deutschland, gibt es in Spanien eine gebündelte Hausversicherung. Diese umfasst die Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und sogar eine Rechtschutzversicherung. „Auf diese sollte kein Hauseigentümer verzichten“, sagt Tamara Taschner vom Finanzberater Ramrath & Partner in Llucmajor auf Mallorca. Auch für Wohnungseigentümer und Mieter sei diese Versicherung empfehlenswert. Allerdings empfiehlt es sich für Mieter, auf den
90 | IM Bauen & Wohnen
VERSICHERUNGEN WOHNEN
Wohnungen und Apartments in Anlagen und
gesondert abgeschlossen werden. Sie ist auto-
Mehrfamilienhäusern. „Für die Gebäudeversi-
matisch Teil der Gebäude- und/oder Hausrat-
cherung ist in diesem Fall der Hauseigentümer
versicherung. Abgedeckt werden sogenannte
zuständig“, so Tamara Taschner weiter.
Elementarschäden, zum Beispiel aufgrund von
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Feuer, Explosionen und Verpuffungen sowie Den Leistungsumfang der Hausversicherung
Wasser. Das zeigt, dass auch für Mieter eine
kann der Kunde nach seinen Wünschen und
Hausratversicherung durchaus empfehlens-
Bedürfnissen bestimmen. „Wir empfehlen
wert ist.
DEUTSCHE-MARKEN-EINBAUKÜCHEN seit 1930 MARKEN EINBAUGERÄTE
daher eine detaillierte und kompetente Beratung“, erklärt Tamara Taschner von Ramrath
Kunden sollten sehr genau auf den Umfang
& Partner. Die Versicherungsprämie hängt al-
der Hausratversicherung achten. „Wertgegen-
lerdings nicht nur vom Leistungsumfang ab.
stände und Schmuck müssen, je nach Wert
Auch die Höhe der Versicherungssumme, die
und Versicherungsgesellschaft, in der Police
Wohnfläche, die Lage, der Typ der Hauses und
speziell deklariert werden, um mitversichert zu
bestehende Schutzeinrichtungen gegen Dieb-
sein“, warnt Tamara Taschner. Versicherungs-
stahl und Einbruch haben Auswirkungen auf
nehmer sollten außerdem daran denken, dass
die Höhe der Prämie.
ab einer bestimmten Höhe der Hausratsumme
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von einigen Versicherungsunternehmen ein besonderer Schutz verlangt wird. So kann der
Eine Versicherung gegen Brandschutz ist auch
Kunde zum Einbau einer Alarmanlage ver-
in Spanien sinnvoll. In der Regel muss sie nicht
pflichtet werden. Und das bedeutet zusätzliche
©Jakub Jirsk - stock.adobe.com
Brandschutz im Paket
Kosten, bevor die Versicherung abgeschlossen wird und in Kraft tritt.
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Spanisches Versicherungsrecht In Sachen Versicherungsunternehmen haben
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deutsche Eigentümer spanischer Immobilien keine Wahl. Deutsche Versicherungsgesellschaften sucht man in Spanien vergeblich. Ge-
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sellschaften bekannter Namen, wie beispielsweise Allianz Spanien, Zurich Seguros oder
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DKV, haben mit den deutschen Unternehmen nichts zu tun. Sie sind von diesen komplett getrennt und unterstehen ausschließlich spanivon Wildberg S.L. — RETAIL & WHOLESALE Avenida del Parc, 54 (Ecke Via Portugal) 07500 Manacor - Illes Balears
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Die Bauwesenversicherung, auch BauleisIM Bauen & Wohnen | 91
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WOHNEN VERSICHERUNGEN
tungsversicherung oder Bauversicherung ge-
gezogen. Dazu gehören neben Bauteilen und
unbedingt empfehlenswert, denn im Schadens-
nannt, übernimmt die Kosten für unvorherseh-
Baustoffen auch Außenanlagen sowie alle Bau-
fall können sehr hohe zusätzliche Kosten anfal-
bare Schäden während des Immobilienbaus. Für
leistungen inklusive Eigenleistungen des Bau-
len. Wurde für die Errichtung der Immobilie eine
die Ermittlung der Versicherungssumme werden
herrn. Nicht in die Deckungssumme eingerech-
Baufinanzierung aufgenommen, sind die Kosten
die gesamten Baukosten des Gebäudes heran-
net werden Baunebenkosten, wie beispielsweise
außerdem meist genau kalkuliert, sodass unge-
Erschließungskosten und Architektenhonorare.
plante Ausgaben das Bauprojekt im schlimmsten Fall sogar zum Scheitern bringen können.
Der Versicherungsschutz sollte während der
„Eine Hausversicherung umfasst die Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und sogar eine Rechtschutzversicherung. Auf diese sollte kein Hauseigentümer verzichten“ Tamara Taschner, Versicherungsexpertin bei „Ramrath & Partner“ 92 | IM Bauen & Wohnen
gesamten Bauzeit bestehen, ist bei vielen Versi-
Die Seguro Decenal ist seit Mai 2000 für alle
cherern jedoch auf zwei Jahre begrenzt. Da für
Neubauten auf Mallorca gesetzlich vorgeschrie-
gewöhnlich auch Bauunternehmer und Hand-
ben und muss vor Beginn der Zementierungs-
werker über die Police mitversichert sind, kön-
arbeiten abgeschlossen werden. Es handelt sich
nen Bauherren versuchen, die involvierten Fir-
hierbei um eine 10-jährige Haftungsgarantie-
men an den Versicherungskosten zu beteiligen.
versicherung gegen strukturelle Gebäudeschä-
Die Prämie für die Assekuranz wird in der Regel
den.
mit einer Einmalzahlung beglichen. Eine Bauwesenversicherung ist für Bauherren
Marc Fischer / Redaktion
WOHNEN SICHERHEIT
Schluss mit der grauen Kiste: Der Haus-Safe mit Style
Hartmann
Tresore können mit Motiven zum passenden Wohnambiente veredelt werden
D
ie größten Wertgegenstände werden
ropas größten Anbietern von Qualitätstresoren
meistens in mausgrauen Stahlkisten
und bietet jetzt auch Wertschutzschränke, die
verwahrt, die als Einrichtungsgegen-
mit hochwertigen Motiven in HD-Qualität vere-
stand nur bedingt attraktiv sind. Dar-
delt werden können.
um werden Tresore im Kleiderschrank verstaut
Die Tresore passen sich damit dem Ambiente
Motive in HD-Qualität
oder sie fristen ein einsames Dasein im Keller
und dem Stil der häuslichen Umgebung an oder
Die hochwertigen Motive in HD-Qualität werden
oder im Hauswirtschaftsraum. Das muss nicht
lassen sich sogar als extra auffällige Hingucker
passgenau in sorgfältigster Handarbeit auf die
mehr sein, denn die klassischen grauen Tresore
gestalten. Für die ID-Safes stehen aktuell 25 Mo-
Tresortür aufgebracht. Auch eine Rundum-Ver-
bekommen jetzt stylische Konkurrenz.
tive zur Verfügung. So wird aus dem Tresor ein
edelung, zum Beispiel in einer Wunschfarbe,
Hartmann Tresore aus Paderborn gehört zu Eu-
individuelles Möbelstück.
ist möglich. Gegenüber der klassischen Air-
94 | IM Bauen & Wohnen
Mehr Sicherheit
für Ihre Kostbarkeiten Ob hochwertige Uhren, kostbarer Schmuck, unersetzliche Erinnerungsstücke oder wichtige Dokumente: Schützen Sie Ihre Wertsachen in einem HARTMANN-Tresor vor Einbrüchen und Feuer.
Handeln, bevor es zu spät ist.
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brush-Variante ist diese Art der Tresor-Personali-
hängigen Institutionen geprüft und zertifiziert
sierung preisgünstiger. Außerdem lassen sich die
wurden, bieten echte Sicherheit und werden von
Motive jederzeit wieder rückstandsfrei entfernen,
den Versicherungen anerkannt. Darüber hinaus
wenn sich die persönlichen Vorlieben ändern.
werden verschiedene Einbruch- und Feuer
„Viele Menschen wollen ihre wertvollsten Dinge
sicherheitsklassen unterschieden. Am besten
und Lieblingssachen nicht mehr im grauen Tre-
lässt man sich vor dem Kauf eines Tresors fach-
sor im Keller verstecken. So sind wir auf die Idee
lich beraten.
gekommen, dem Stahl ein Gesicht zu geben, und
„Viele Menschen wollen ihre wertwollsten Dinge und Lieblingssachen nicht mehr im grauen Tresor im Keller verstecken.“ Markus Hartmann, Vertriebsvorstand von Hartmann Tresore
damit war auch der Name klar: ID Safes. Denn
Tipps für den Tresorkauf
schließlich erhalten die Tresore mit der Verede-
Was soll alles im Tresor Platz finden und welches
lung einen individuellen Look“, so Markus Hart-
ist der geeignete Standort für den Safe? Dies sind
werden. Ebenfalls wichtig: Neben materiellen
mann, Vertriebsvorstand des familiengeführten
die ersten Überlegungen, die man anstellen soll-
Werten dürfen Dokumente und ideelle Werte wie
Unternehmens aus Paderborn.
te. Denn ein Tresor sollte weder hoher Luftfeuch-
alte Familienfotos oder die Briefmarkensamm-
Generell ist wichtig: Nur Tresore, die von unab-
tigkeit noch direktem Sonnenlicht ausgesetzt
lung nicht vergessen werden. Codezahl statt Schlüssel Der klassische Schlüssel hat auch heute noch seine Berechtigung. Allerdings kann er verloren gehen oder auch entwendet werden. Heute gibt es interessante technische Alternativen: Ein elektronisches Tastenschloss, auf dem der Tresorbesitzer seinen individuell ausgewählten Code eingibt, kommt ohne Schlüssel aus. Noch bequemer sind hochmoderne Schlösser, die sich per Fingerscan öffnen lassen. Einbruch- und Feuerschutz sicherstellen Beim Tresor dürften die meisten Menschen an den Einbruchschutz denken. Es gibt aber auch Modelle, die zusätzlich über einen zertifizierten Feuerschutz verfügen, der den Tresorinhalt 30, 60 oder 120 Minuten vor Feuer, Brandgasen und Löschwasser schützt. Weitere Infos unter: Hartmann Tresore AG Tel. (+49) 52 51 1744439
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