Das Inselmagazin Mallorca Bauen & Wohnen 2018/2019

BAUEN & WOHNEN

DER IMMOBILIEN-GUIDE FÃœR MALLORCA

100 Seiten aktuelle Informationen rund um die Themen Kaufen, Bauen, Mieten & Wohnen

III. AUFLAGE

INSELMAGAZIN

Unsere Versicherungsexperten Tamara Taschner, Sevil Ba dali oder Erika Picore l beraten Sie gerne vor Ort oder zu Hause

R&P Bau,- Gebäude & Hausratversicherungen

SEGURO DECENAL 10 Jahre Baugarantie in Spanien

Wie in anderen europäischen Ländern ist es auch in Spanien Pflicht, Neubauimmobilien mit einer zehnjährigen Garantie zu verkaufen.

OCT (Organismo Control Técnico) – Technische Kontrollstelle

Im Spanischen als Seguro Decenal bekannt, deckt die Baugarantie strukturelle Schäden, die grundlegende Bauelemente betreffen wie das Fundament oder die Stützmauern - bis zu 10 Jahre nach Fertigstellung des Baus.

Diese Techniker haben die Aufgabe, den Versicherungsgesellschaften über alle wesentlichen Bauschritte einen technischen Bericht vorzulegen. Somit wird die Bauphase technisch überwacht und kann allfälligen konstruktiven Schäden vorgebeugt werden. Nicht alle OCT werden von jedem Bauversicherer anerkannt, dies muss vorgängig überprüft werden.

Die Garantie gibt es in Form einer Versicherungspolice ausgestellt von einer Bauversicherungsgesellschaft, die komplett unabhängig vom Bauträger oder Bauunternehmen ist.

Die Gewährleistung schützt Hauskäufer vor negativen wirtschaftlichen Auswirkungen bei Baumängeln und/oder des Grundstücks auf dem es steht.

Ohne den Seguro Decenal kann die notarielle Verkaufsurkunde nicht beglaubigt werden. Die Baugarantie ist auf jeden neuen Eigentümer innerhalb der 10 Jahresgarantie übertragbar.

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EDITORIAL

Willkommen zu Hause auf Mallorca!

K

ennen Sie das auch? Da lernt man jemanden Neues auf Mallorca kennen und will als Erstes einmal wissen: „Und wie

wohnen Sie auf der Insel?“. Schon geht sie los, die Plauderei über Bauen, Kaufen, Mieten, Möbel und Haustechnik. Fast jeder hat zum Thema „Immobilien auf Mallorca“ eine Geschichte, eine

INSELMAGAZIN BAUEN & WOHNEN

In dieser dritten Ausgabe von „Bauen & Wohnen“ haben wir jede Menge neuen und aktuellen „Stoff“ für Immobilienbesitzer und alle diejenigen, die es werden wollen, zusammengetragen. Ob recht­liche Bestimmungen, Finanzierungstipps, Einrichtungsideen oder Insider-Wissen rund ums Kaufen, Bauen und Wohnen auf Mallorca: Nach der Lektüre haben Sie gewiss einiges zu erzählen!

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr Team des Inselmagazins IM Bauen & Wohnen | 03

III. AUFLAGE

Anekdote, News oder Empfehlung zu erzählen.

INHALT

BAUEN & WOHNEN

IMPRESSUM GESCHÄFTSFÜHRUNG Roman Ebmeier

VERTRIEB Roman Ebmeier Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 871 r.ebmeier@inselmagazin-mallorca.com Alexandra Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 609 641 681 a.rehagel@die-inselzeitung.com

BÜRO

CHEFREDAKTION Andreas John redaktion@inselmagazin-mallorca.com

07

So tickt Mallorcas Immobilienmarkt

30 48

Mareen de Beyer C/. Marina 104 , 1°, local 7 | 07620 Llucmajor Tel. 971 744 467 info@inselmagazin-mallorca.com

Die teuersten Häuser auf Mallorca

REDAKTION Andrea König, Marc Fischer

GRAFIK | LAYOUT | SATZ Filine Bronckhorst grafik@inselmagazin-mallorca.com

KONZEPT & MARKETING Manuela Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 869 m.rehagel@inselmagazin-mallorca.com www.inselmagazin-mallorca.com www.die-inselzeitung.com Titelbilder – oben: ©toufete - stock.adobe.com unten v.l.n.r.: ©Robert Kneschke | ©BRAD - stock.adobe.com | ©Chaiyawat - stock.adobe.com | ©astrosystem - stock.adobe.com

Depósito Legal | DAS INSELMAGAZIN DL PM 1120-2013 DAS INSELMAGAZIN ist eine geschützte Marke der MEDIAGROUP BALEAR S.L.

Infos zu den umfangreichen Leistungen der Mediagroup Balear S.L. finden Sie hier!

04 | IM Bauen & Wohnen

46

Wo darf auf der Insel gebaut werden?

Das große Einmaleins der Baugenehmigungen

INHALT

KAUFEN

56

Preise & Nachfrage Immobilien-Typen Wahl des richtigen Maklers Finanzierung Steuerrechtliche Aspekte Nebenkosten Tipps & Tricks zum Kauf

Mallorcas Mietrecht unter der Lupe

Wohnungssuche im Internet

82

60

Trends: So werden wir in Zukunft wohnen

BAUEN Aktuelle Lage Bauweise Smarthome-Lösungen Solarlüftung Baugenehmigungen

VER/MIETEN

90 88

Wie versichere ich mein Haus am besten?

Mietspiegel und Marktübersicht Rechte und Pflichten Tipps zur Wohnungssuche Gesetzliche Auflagen für Ferienvermietung Schutz vor Hausbesetzern

So wird auf der Insel eingeheizt

WOHNEN Wellness für Zuhause Terrassenüberdachung Wohntrends Heizsysteme Versicherungen Sicherheit im Haus IM Bauen & Wohnen | 05

KAUFEN

© Robert Kneschke

©BRAD - stock.adobe.com

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©astrosystem - stock.adobe.com

Ein kleines Stück von der Trauminsel Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca stellt gerade für viele Ausländer eine der größten Herausforderungen dar. Dementsprechend bedacht sollte man dabei vorgehen.

S

icherlich haben Sie schon einmal ein Auto gekauft. Erinnern Sie sich noch, wie Sie dabei vorgegangen sind? Bestimmt hatten Sie bereits vor dem Gang zum Händler klare Vorstellungen darüber, wie Ihr zukünftiges Vehikel aussehen sollte (Kleinwagen, Limousine, Coupé, Cabrio oder Kombi), welchen Hauptzweck er erfüllen musste (Familienkutsche, Sportwagen, Transporter) und nicht zuletzt wie viel er kosten durfte.

Gehen Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca am besten genauso vor. Mit Bedacht. Aber vor allem hören Sie auf Empfehlungen und Ratschläge.

So wie alle die, die wir Ihnen auf den folgenden Seiten zusammengestellt haben. Zu Wort kommen Experten und Branchenkenner rund um das Thema Immobilien­erwerb. Angefangen über den Überblick zu Angeboten und Preisen bis hin zu allen steuerrechtlichen und relevanten Fragen.

Wir hoffen damit, Ihnen bei der Erfüllung Ihres vielleicht größten Traumes tatkräftig unter die Arme zu greifen: dem Traum von einem eigenen, kleinen Stück auf dieser großen Trauminsel.

06 | IM Bauen & Wohnen

PREISE & NACHFRAGE KAUFEN

Es geht immer noch weiter nach oben Die Preise für Immobilien nach Größe und Lage zu bemessen, fällt auf Mallorca nach wie vor schwer. Der steigenden Nachfrage tut das keinen Abbruch.

E

s geht schon mit der Definition los.

Dennoch: Insbesondere auf dem Ferienhaus­

Der Preis spielt bei der Kaufentscheidung den­

Immobilie ist auf Mallorca nicht gleich

markt ist eine Preisbemessung nach Art, Grö­

noch eine nicht ganz unwichtige Rolle. Aus

Immobilie. So unterscheidet die Bran­

ße oder Ausstattung der Immobilie so gut wie

diesem Grund beauftragt die Immobilienagen­

che zwischen dem einheimischen

unmöglich.

tur „Porta Mallorquina“ seit einigen Jahren das

Wohnungsmarkt und dem meist von Auslän­

Ein Einfamilienhaus mit unverbautem Meer­

renommierte Institut STI Center for Real Estate

dern frequentierten Ferienwohnungsmarkt.

blick kann um das Doppelte teurer sein als das

Studies mit der Herz- und Nierenanyalyse des

Ebenso wie die Ansprüche ihrer Besitzer sind

identische Nachbarhaus, dessen Ausblick durch

Ferienimmobilienmarktes auf Mallorca (siehe

die Unterschiede hinsichtlich Lage, Ausstattung

eine davor stehende Immobilie – und selbst nur

auch Grafik Seite 8).

und natürlich auch Preise dieser beiden Immo­

zum Teil – geschmälert ist. Willkommen auf

Unter die Lupe genommen wurden bei der

bilientypen oftmals gewaltig.

Mallorca!

Studie rund 4.500 Objekte der fünf „markt­

KAUFEN

STI CENTER OF REAL STUDIES (CRES) / PORTA MALLORQUINA REAL ESTATE

führenden“ Insel-Makler. Bei der Auswahl

Immobilienpreise auf Mallorca fort. Über alle

rum eine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr zu

Immobilien zur Studie wurden zudem mehre­

Regionen hinweg, sind die Preise um rund 12%

verzeichnen war, erreicht die Hälfte sogar zwei-

re Filter angewendet. Das rein mengenmäßi­

gestiegen. Während in 8 von 9 Regionen wiede-

stellige Prozentanstiege.

ge Angebot an Objekten kann nämlich leicht überschätzt werden, wenn überschlagsweise

Während der Südwesten traditionell zu den be­

die Mengenangaben verschiedener Makler zu­

gehrteren Regionen zählte, sind in diesem Jahr

sammengezählt werden. Auf dem Multi-Mak­

die Preisanstiege vor allem in Palma Umland sehr deutlich. In beiden Regionen sind übliche

ler-Markt Mallorca kann es dazu kommen, dass dasselbe Objekt bei mehreren Maklern – ggf. sogar mit unterschiedlichen Informationen – geführt wird.

Durchschnittliche Preissteigerung um rund 12 Prozent Wie im Vorjahr setzt sich der Trend steigender 08 | IM Bauen & Wohnen

„Da es immer weniger für den Neubau geeignete Grundstücke auf dem Markt gibt, ist die Nachfrage und somit auch der Preis für Bestandsimmobilien entsprechend in die Höhe geklettert“.

Michaela Unruh, Maklerbüro „ImmobilienArta“

Objektpreise im Bereich um 6.300 Euro je Qua­ dratmeter. Nur selten lassen sich dort noch Ferienimmobilien unter 4.500 Euro pro m2 finden und Preise, die pro Quadratmeter an 8.000 Euro heranreichen, liegen nicht in weiter Ferne.

Ungefähr die Hälfte dieser Preise werden – eben­ falls mit stark steigendem Trend im Süden und

PREISE & NACHFRAGE KAUFEN

im Zentrum der Insel bezahlt. Übliche Quad­

Ähnlich sieht es im Norden und Nordos­

ratmeterpreise bewegen sich hier im mittleren

ten Mallorcas aus. „Da es immer weniger für

3.000 Euro-Bereich und reichen auch über

den Neubau geeignete Grundstücke auf dem

4.000 Euro hinüber.

Markt gibt, ist die Nachfrage und somit auch der Preis für Bestandsimmobilien entspre­

Neubau vs. Bestandsimmobilie

chend in die Höhe geklettert“, sagt Michaela

In diesem Jahr wurde ein besonderer Fokus

Unruh vom Maklerbüro „ImmobilienArta“ in

auf Neubauobjekte gelegt. Mit 8,5 Prozent An­

Artà.

teil am Gesamtmarkt machen Neubauobjekte

„Wir freuen uns, dass die Nachfrage unse­

fast jede zehnte Ferienimmobilie aus. Der

res internationalen Klientel sich nicht auf

Durchschnittspreis in diesem Segment bewegt

bestimmte Immobilientypen und Preisseg­

sich mit 6.607 Euro pro Quadratmeter rund

mente fokussiert, sondern in allen Bereichen

35 Prozent über den Werten vergleichbarer

gut nachgefragt und gekauft wird“, sagt Lutz

Bestandsobjekte.

Minkner von „Minkner & Partner in San­

©vege - stock.adobe.com

ta Ponsa. In seinem Unternehmen habe die Auch hier zeigen sich sehr starke regionale

Spannbreite der Verkäufe in den letzten Mo­

Unterschiede und eine noch stärkere Fokus­

naten zwischen einer Wohnung für 300.000

sierung auf die Top-Regionen, insbesondere

Euro und einer Luxusvilla für 14 Millionen

den Südwesten. Denn noch stärker als unter

Euro gelegen. Den durchschnittlichen Kauf­

den Bestandsobjekten, entfallen mehr als ein

preis beziffert Minkner bei 1,2 Mio. Euro.

Drittel aller Neubauobjekte auf diese Region.

„Das Hauptinteresse galt Neubauten (sowohl

IM Bauen & Wohnen | 09

KAUFEN

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PREISE & NACHFRAGE KAUFEN

bei Wohnungen als auch bei Villen). In den

ein Drittel des gesamten Ferienhaus-Angebotes

Krisenjahren wurde fast nichts neu gebaut,

auf den Südwesten von Mallorca. Anstiege ver­

entsprechend ist heute die Nachfrage nach

zeichnen in diesem Jahr aber vor allem die Re­

neuwertigen Qualitätsimmobilien sehr hoch“,

gionen in der Inselmitte, ein Zeichen dafür, dass

so Minkner.

Liebhaber des rustikalen, ländlichen Mallorcas wieder einen Markt gefunden haben.

„Bestandsimmobilien sind preisstabil und kön­

Die steigende Zahl an Sporttouristen wie Rad­

nen bei einem guten Einkauf eine zukunfts­

fahrer oder Wanderer scheint die wachsende

beständige Geldanlage sein“, glaubt Wolfgang

Nachfrage in dieser Region ebenfalls weiter an­

Pegels von „Pegels & Partner“ in Cala d‘Or.

zutreiben.

Die Nachfrage

„Das Hauptinteresse galt früher Neubauten auf der Insel.

In den Krisenjahren wurde fast nichts Neues gebaut, entsprechend ist heute die Nachfrage nach neuwertigen Qualitätsimmobilien sehr hoch.“ Lutz Minkner, Immobilienunternehmer „Minkner & Partner“

im Insel-Zentrum steigt Laut Immobilien-Studie konzentriert sich rund

Andreas John

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KAUFEN DEFINITION

WAS GENAU IST EINE FINCA?

Sie verfügen in der Regel über einen kleinen Hof (Patio) oder Garten. „Casa Adosada“ – Das Reihenhaus So genannte „Casas adosadas“ erfreuen sich vor allem wegen dem höheren Komfort als Woh­ nungen oder Apartments bei ausländischen Voll- oder Teilzeitresidenten großer Beliebtheit Die meist doppelstöckigen, eng an eng gebau­ ten Reihenhäuser verfügen über eine moderne Innenausstattung und oftmals auch über einen

©Wolfgang Jargstorff - stock.adobe.com

Mini-Garten oder Patio. Beliebt sind auch Exem­ plare in Wohnanlagen, die über einen oder meh­ rere Gemeinschafts-Pool verfügen. „Finca“ – Das Landhaus Als Finca bezeichnen die Mallorquiner sowohl unbebaute Grundstücke als auch Häuser auf dem Land. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Preise für solche Fincas, die in der Regel über mehrere tausend Quadratmeter Grund­

„Piso“, „Casa“, „Finca“ oder „Chalet“: Die spanischen Begriffe für Wohnimmobilien sind nicht immer leicht zu verstehen.

O

stück mit Obstbäumen oder kleinen Äckern verfügen, in den letzten Jahren steil nach oben geschossen.

kay. Ein Haus bleibt ein Haus. Ganz

auch mal über mehrere Monate ohne Aufsicht

„Chalet“ – Die Villa

egal ob in Deutschland, Österreich,

gelassen werden. Sie sind zudem einfacher als

Freistehende Häuser mit Grundstück, Garage

in der Schweiz oder auf Mallorca.

Urlaubsunterkünfte zu vermieten.

und Pool werden auf Mallorca – egal in welchem Zustand – als „Chalet“ bezeichnet. Tatsächlich

Dennoch sollten ausländische Immo­

bilienkäufer einige spanische Grundbegriffe in Sa­

„Casa de Pueblo“ – das Dorfhaus

zählen sie bei ausländischen Investoren zu den

chen Haus- oder Wohnungsdefinition verstehen.

Wer Individualität beim Wohnen, gepaart mit

beliebtesten Immobilienarten. Sie sind in der Re­

einem gehörigen Schuss mallorquinischer Le­

gel modern ausgestattet, verfügen über zeitgemä­

Piso und Apartamento

bensart sucht, dürfte mit einem sogenannten

ße Heizungssysteme und bieten jede Menge Platz

Der Vorteil von Wohnungen („Pisos“) und Apart­

casa de pueblo auf seine Kosten kommen. Solche

für die eigene Familie oder den Besuch aus der

ments („Apartmentos“) sind der relative geringe

Dorfhäuser stehen bei nordeuropäischen Zuwan­

Heimat. Natürlich spiegeln sich so viele Vorteile

Anschaffungspreis und die überschaubaren lau­

derern vor allem wegen ihres rustikalen Charmes

auch im Kaufpreis wider.

fenden Kosten. Im Gegensatz zu Chalets oder

(Naturstein-Fassaden und Innenwände, freige­

Fincas können Wohnungen und Apartments

legte Deckenbalken aus Holz, etc.) hoch im Kurs.

12 | IM Bauen & Wohnen

Redaktion

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Bauen - Renovierung Immobilien - Fincaservice Alle Dienstleistungen rund ums Bauen und Wohnen unter einem Dach

W

er will schon beim Bauen eines

mit über 25jähriger Erfahrung, und seine Frau

Hauses jeden Handwerker selbst

Michaela Unruh, die ebenfalls seit 25 Jahren im

organisieren oder koordinieren?

Maklerbusiness zuhause ist. Zwei Experten ihres

Wer kennt die richtigen, weil se­

Fachs, die bei jedweden Wünschen und Proble­

riös und effektiv arbeitenden Gewerke auf der

men ihren Kunden zur Verfügung stehen.

Firma natürlich auch perfekter Ansprechpart­

Insel? An wen wendet man sich für Haus, Garten

ner für alle jene, die ein Grundstück, Wohnung

und Poolpflege? Mit wem redet man, wenn man

oder Haus suchen und dies mieten oder kaufen

das Haus nur für einen potentiellen Weiterver­

möchten, denn alle “A-Z” Bereiche werden je­

kauf hat bauen lassen und einen Makler benö­

weils auch separat angeboten.

tigt? Und wer ist der passende Ansprechpartner,

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wenn man kein Haus bauen will, aber eins zur

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schicken Villa. Vom ersten Plan bis zum Einzug hat man als Kunde ausschließlich mit Giuseppe

Alles aus einer Hand

Zizzo zu tun.

Unter dieser Telefonnummer erreichen Sie sowohl

Und alles, was mit Genehmigungen, Instand­

die Firma Artabau als auch ImmobilienArta, die

haltung von Haus und Garten, einer möglichen

mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen alle

Vermietung oder dem Verkauf zu tun hat, re­

jene Bereiche von A bis Z abdecken. Sie sind

gelt Michaela Unruh, die übrigens als hier Auf­

voneinander unabhängig, funktionieren aber

gewachsene auch Mallor­ quin und Spanisch

ebenso gut ergänzend – wie die Chefs der jewei­

spricht, was speziell bei Verhand­lungen oder

ligen Firmen als Paar harmonisch durchs Leben

Behördengängen von unschätzbarem Vorteil ist.

gehen. Giuseppe Zizzo, der Bauunternehmer

Darüber hinaus ist sie mit ihrer ImmobilienIM Bauen & Wohnen | 13

KAUFEN MAKLER

E

s soll schon vorgekommen sein, dass bereits auf dem Flug von Deutschland nach Mallorca Immobilienkäufe zustan­ de kamen. Ganz zufällig, versteht sich.

Ein bis dahin unbekannter Sitznachbar erzählte von einem Haus, das ein Bekannter gerade auf der Insel verkaufen will. Und nur wenige Tage später wurde der Kaufvertrag unterzeichnet. ©AntonioDiaz - stock.adobe.com

Natürlich geht es im wirklichen Makler-Leben auf Mallorca sehr viel seriöser zu. Und das ist auch gut so. Dennoch dürfte die Zahl von Im­ mobilienagenturen und Maklern auf der Insel so hoch wie kaum in einer anderen vergleichbaren Region sein. Grund genug also, bei der Auswahl Vorsicht walten zu lassen.

Was zeichnet einen seriösen Makler aus? „Ein seriöser Makler kennt den Markt und die Region, ist sehr gut erreichbar und antwortet zeitnah auf Anfragen“, sagt Volker Schug von der Agentur INM Immobilien in Palma. „Er berät die Käufer über alle Vor- und Nachteile eines Objektes, damit dieser in Sicherheit ent­ scheiden kann“, meint Wolfgang Pegels von „Inmobiliaria Pegels & Partner“ in Cala d‘Or. Und: „Ein seriöser Makler ist auch nach dem Verkauf

Was zeichnet einen seriösen Makler auf der Insel aus?

ein guter Berater und hilft dem Kunden, sich hier auf der Insel zurecht zu finden“, so Wolfgang Pegels weiter.

Für Lutz Minkner von „Minkner & Partner“ in Santa Ponsa kommt es vor allem auf drei Dinge an: „Fachkenntnis, Fachkenntnis, Fachkenntnis,

Die Zahl von Immobilienagenturen ist auf Mallorca so hoch wie kaum in einer anderen Region in Europa. Grund genug, bei der Auswahl des Maklers Vorsicht walten zu lassen.

und zwar nicht nur, was die tatsächlichen Fragen der Immobilie anbelangt, sondern auch zu den

beurteilen, ob die zu verkaufende Immobilie le­

dessen Erfahrung zu verlassen. „Wie sehen die

rechtlichen und steuerlichen Fragen“, so Mink­

gal ist?“.

Kundenempfehlungen aus? Antwortet er schnell

ner. „Wenn ein Makler nicht die Grundlagen

Frank Steinhoff von der Immobilienagentur

auf Anfragen? Hat er ein eigenes Büro? Diese

des öffentlichen Baurechts kennt, wenn er keine

„de Haas & Partner“ in Artà empfiehlt dagegen

Fragen sollte man sich als Immobilienkäufer im­

spanische Escritura lesen kann, wie will er dann

sich bei der Auswahl des richtigen Maklers auf

mer zuerst stellen. Auch ein gutes Netzwerk des

14 | IM Bauen & Wohnen

MAKLER KAUFEN

Maklers zu Architekten, Anwälten und Bauun­

wälten, Steuerberatern, Banken und Notaren.

ternehmen sollte Auswahlkriterium sein“, rät

Bei diesen Beratern können Sie auch einiges

Frank Steinhoff.

über die Reputation des Maklers erfahren“ er­

„Ein seriöser Makler beginnt bereits bei der

klärt Lutz Minkner.

Objektaquise mit seiner eigentlichen Aufgabe“,

Frank Steinhoff von „de Haas & Partner“ rät

sagt Matthias Schober von der Immobilien­

potentiellen Käufern sich vor der Wahl des

agentur „Schober & Partner“ in Cala Millor.

Maklers verschiedene Fragen zu stellen „Wie

„Er versucht Käufer und Verkäufer zu einem

lange ist der Makler schon auf dem Markt?

marktgerechten Preis zusammenzuführen. Also

Ist er spezialisiert auf die gewünschte Region

gehört hier schon auch einmal dazu, beim Ver­

und dort auch mit einem Büro präsent? Fragt

käufer überhöhte Preisvorstellungen aufgrund

er mich konkret nach meinen Suchkriterien

der Lage und dem Zustand der Immobilie an­

und Anforderungen an die Wunschimmobilie?

zusprechen.“

Kann er alle gewünschten Vorinformationen

SICHER N SIE SIC H SCHNE LL IHR WUNSC HDOMIZIL

zur Verfügung stellen, wie Nebenkosten und Was gilt es bei der Auswahl des Maklers

Grundrisse?“.

zu beachten?

„Die Kunden-Bewertungen im Internet sind

„Man sollte immer darauf achten dass eine gute

meist kein verlässliches Indiz dafür ob ein Mak­

Vertrauensbasis gegeben ist“, sagt Michaela

ler vertrauenswürdig ist, da Bewertungen oft

Unruh vom Immobilienunternehmen Immobi-

manipuliert werden können“, sagt Matthias

lienArta in Artà. „Unerlässlich ist hierfür, dass

Schober von „Schober & Partner“. Für ihn ist

der Makler alle Vor- und Nachteile des Objektes

die Verweildauer eines Maklers eher ein gutes

offen schildert, den Kunden jederzeit über alle

Zeichen, also wie lange er bereits vor Ort tätig

Entwicklungen auf dem Laufenden hält und

ist. „Letztendlich hilft ein persönliches Ge­

ihm in allen Belangen zur Seite steht.“

spräch, um zu entscheiden, ob der Makler der

Für Volker Schug von INM Immobilien in Pal­

Richtige ist“, so Matthias Schober.

ma ist die Sympathie ausschlaggebend. „Die Chemie muss auf beiden Seiten stimmen. So

CALA RATJADA / CALA LLITERAS

kommen Käufer und Verkäufer am Ende zu ei­

NEUBAU-WOHNUNGEN VON RENOMIERTEM BAUTRÄGER

nem erfolgreichen Abschluss.“

Verkaufsstart vorauss. 10/2018 Preise ab ca: Euro 280.000,-

Lutz Minkner warnt dagegen vor schwar­ zen Schafen in der Branche. „Finger weg von Handymaklern ohne Büro, ohne Steuer­ nummer und ohne Haftpflichtversicherung.

Gleiches gilt für Nachbarn und Gärtner, die einen Schnäppchentipp haben“, sagt Minkner „Wählen Sie nur Makler mit langjähriger Er­ fahrung auf Mallorcas Immobilienmarkt mit

„Für den Käufer ist es wichtig, dass der Makler alle Fragen beantworten kann, dass er seine Objekte genauestens kennt und so dem Kunden die Kaufentscheidung letztendlich sicherer macht.“ Wolfgang Pegels, Immobilienagentur „Pegels & Partner“, Cala d‘Or.

einem professionellen Netzwerk zu Rechtsan­ IM Bauen & Wohnen | 15

Schober & Partner S.L. Avenida Son Bon Temps, 30 | Loc 11 07560 Cala Millor T +34 971 586 031 | F +34 971 813 244 info@schober-partner.com www.schober-mallorca-immobilien.com

KAUFEN MAKLER

Auch die Art und Weise, wie ein Makler sein An­ gebot präsentiert, hält Wolfgang Pegels für ein gutes Auswahlkriterium. „Für den Verkäufer ist wohl entscheidend, wie der Makler sein Objekt bewirbt. Also nicht nur auf seiner Internetseite und eventuell noch im Schaufenster. Ein Makler sollte sowohl Internetportale, Printmedien sowie die sozialen Netze nutzen, um die Immobilie ei­ nem breiterem Interessenten-Kreis zu präsentie­ ren. Im optimalsten Fall sollte der Makler auch schon über einen großen Kreis von Kaufinteres­ senten verfügen“, so Pegels.

Für den Käufer wiederum sei es wichtig dass der Makler alle Fragen beantworten kann, die Objek­ te kennt und so dem Kunden die Entscheidung „sicherer“ macht. „Der Makler sollte dem Kun­ den einen Anwalt und Notar empfehlen können.

Viele dieser Dinge kann der Kaufinteressent schon im ersten Gespräch erkennen“.

Worauf muss bei der Kaufabwicklung besonders geachtet werden? „Wer in einem Land kauft, in dem er die Usan­ cen des Immobilienmarktes nicht kennt, dessen Sprache er nicht spricht, muss er sich verläss­liche Partner suchen. Das sind neben professionellen Maklern auch Rechtsanwälte, Steuerberater, Ar­ chitekten und Banken. In all diesen Dienstleis­ tungsbranchen gibt es auf Mallorca hochkom­ petente und deutschsprachige Beratung“, weiß Lutz Minkner.

Für Michaela Unruh von ImmobilienArta ist insbesondere die kompetente Bereitstellung al­ „Für die Kaufabwicklung ist es unerläßlich, dass der Makler alle hierfür benötigten Unterlagen vollständig einholt und diese nach Überprüfung seinerseits vorlegt.“ 16 | IM Bauen & Wohnen

©sewcream - stock.adobe.com

ler erforderlichen Dokumente ausschlaggebend.

MAKLER KAUFEN

zu ziehen“, rät Oliver Girharz vom Ingenieur& Bauprojektmanagementbüro Matrol Servicios y Peritajes S.L. in Llucmajor. Beim Kauf eines Neubaus gebe es zwar eine gesetzliche „Die Sympathie ist wichtig.

Die Chemie muss auf beiden Seiten passen.

So kommen Käufer und Verkäufer am Ende zu einem erfolgreichen Abschluss.“ Volker Schug, Immobilienagentur „INM Immobilien“, Palma

Garantie auf Schadens- und Mangelfreiheit, nach dem Kauf liege die Beweislast allerdings beim Käufer.

Noch schwieriger sei die Situation bei Altbau­ ten: „Hier gilt oftmals ‚gekauft wie gesehen‘, und das bedeutet, dass Schäden oder Mängel kaum beim Verkäufer geltend gemacht werden können. Gerade deshalb sei es wichtig, vor

Ähnliches gilt auch für Frank Steinhoff von

dem Kauf jedes Objekt, unabhängig von dessen

„de Haas & Partner“. „Der Makler muss alle

Alter, genau prüfen zu lassen.

Unterlagen akribisch prüfen. Dazu gehören

Der Gutachter ist, laut Oliver Girharz, auch

Grundbuchauszug, Katasterauszug, Energie­

beim Verkauf einer Immobilie nützlich. Gerade

zertifikat, Cédula de habitabilidad (Bewohn­

kleinere Reparatur- oder Umbauarbeiten wer­

barkeitsbescheinigung), certificado de no in­

den gerne direkt an einen Handwerker oder

fracción (Zertifikat der Gemeinde, dass kein

Bauunternehmer vergeben, der dann oft nach

Verfahren wegen Bauverstoß vorliegt), Nach­

eigenem Ermessen die geeigneten Maßnahmen

weis für Zahlungen von Steuern und Abgaben,

vorschlägt und durchführen möchte. „Aus Er­

etc. etc.“

fahrung kann man sagen, dass viele leider nicht

„Wir empfehlen dem Kunden immer, einen

immer nur im Interesse des Auftraggebers, also

neutralen Anwalt hinzuzuziehen, auch wenn

Ihnen als Hauseigentümer, handeln“, sagt Gir­

viele Kunden sich dies ersparen wollen. Das

harz.

darin investierte Geld zahlt sich aus“, sagt Vol-

Für das Honorar des Gutachters gibt es auf

ker Schug von INM Immoblien. Ganz wichtig:

Mallorca keine festen Sätze, es ist frei verhan­

„Die Anzahlung sollte niemals auf das Konto

delbar. Bei der Erstellung eines Gutachtens

des Maklers oder Eigentümers gehen, sondern

sollte nach Stundenaufwand abgerechnet

auf ein Notarkonto“, so Schug.

werden. „Deutsche Gutachterkollegen nutzen hierzu das JVEG), das Honorare für Sachver­

Wozu braucht man einen

ständige festlegt“, erklärt Oliver Girharz. Der

Sachverständigen?

durchschnittliche Stundensatz liege zwischen

Neben dem Makler und dem Anwalt sollte stets

80 und 120 Euro, abhängig vom Umfang und

noch eine dritte Person beim Kauf zu Rate ge­

der Spezialisierung.

Großes und helles Stadthaus mit Pool, Patio und Dachterrasse in Artà

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Andreas John IM Bauen & Wohnen | 17

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allorca ist neben Andalusiens Costa del Sol und Portugals Algarve die be­ liebteste Golf-Destination Europas.

Neunzehn 18-Loch-Golfplätze, vier

9-Loch-Golfplätze und einige Übungs- und Kurz­ plätze bieten Trainings- und Spielmöglichkeiten

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jeden Schwierigkeitsgrades. Dies erklärt auch, warum Anfänger und erfahrene Golfer so gern nach Mallorca kommen und auch viele bekann­ te Golfprofies immer wieder die Insel besuchen.

Und das alles umrahmt von Tramuntana-Gebirge, Meer und einzigartiger Naturschönheit.

Der Südwesten der Insel, die Region von Palma bis Pto. Andratx bildet mit 9 Golfplätzen das größte dicht zusammenliegende Golfgebiet der Balearen. Die beliebtesten Golfplätze sind die drei Plätze in Son Vida (Son Vida, Son Muntaner und Son Quint), der Königliche Golfplatz von Bendi­ nat, die drei Golfplätze von Santa Ponsa (Santa Ponsa I, II und III), der Platz Poniente (T -Golf & Country Club Poniente) und der Golfplatz in Camp de Mar (Golf de Andratx). Alle Plätze sind bestens gepflegt und ganzjährig geöffnet.

Viele Freunde des Golfsports wollen auch gern ein Ferien- oder Dauerdomizil an einem der Golf­ plätze haben. Bei der Suche ist Minkner & Part­ ner als Spezialist für Villen an den Golfplätzen des Südwestens die 1. Adresse. Kein Wunder: Der Südwesten Mallorcas bildet den Schwerpunkt der Tätigkeit des renommierten Immobilien-Unter­ nehmens Minkner & Partner, das hier seine drei Beratungszentren hat, nämlich die Zentrale in Santa Ponsa und die Filialen in Pto. Andratx und Palma. Gegründet 1984 ist die Marke Minkner & Partner heute ein Synonym für Immobilienkom­ petenz.

Den Ansprüchen der internationalen Golffreunde entsprechend, sind rund um die Golfplätze des 18 | IM Bauen & Wohnen

Minkner & Partner – die Spezialisten für Villen am Golfplatz Südwestens anspruchsvolle Golfresidenzen und

einigen der Golfplätze im Südwesten (insbeson­

Villenparks mit Golfvillen verschiedener Größen

dere Son Vida, Bendinat und Santa Ponsa) auch

– teilweise mit Privatpools, Garagen und privaten

beeindruckende Luxusvillen, die direkt an den

Ruhezonen – entstanden, die den individuellen

Golfplatz angrenzen. Auch hier hat Minkner &

Wünschen der Käufer bestens entsprechen. Dazu

Partner ein beeindruckendes Angebot, das Sie

gibt es schön gestaltete Gemeinschaftsbereiche

tagaktuell in unserem Internetportal www.mink­

mit großzügigen Terrassen und Swimmingpools.

ner.com anschauen können.

Das mediterrane Ambiente und die große Si­

Besser noch, Sie besuchen uns in einer unserer

cherheit dieser Residenzen locken auch viele

Filialen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Nicht-Golfer als Kaufinteressenten an.

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BALANCE BEI DER HAUSFINANZIERUNG

achten der Immobilie ab. Im Falle von Nicht-­

Daniel Pires, CEO von Smart Servicios® über die Finanzierung von Insel-Immobilien mit spanischen Banken.

thekennehmers spielt das Bankgutachten die Haupt­

Steuerresidenten werden maxi­mal 70 Prozent finanziert.

Welche Voraussetzungen sind für eine Hypothek erforderlich?

Neben einer gründlichen Bonitätsprüfung des Hypo­ rolle. Wird das Objekt zum Beispiel viel niedriger be­ wertet als der Kaufpreis, bewilligt die Bank nur noch eine geringere Darlehenssumme. Zu einer komplet­

A

ten Ablehnung des Antrags kann es führen, sollte der

usländer, die auf Mallorca eine Immo­

Gutachter feststellen, dass die Immobilie nicht hun­

bilie erwerben möchten, überlegen

dertprozentig legal gebaut wurde. Grundsätzlich stel­

nicht selten, einen Teil der Kaufsumme

len spanische Banken sehr hohe Anforderungen an

zu finanzieren. Schließlich liegen die

den ausländischen Darlehensnehmer. Dadurch sind

Zinssätze weiterhin auf Rekordtief. Daniel Pires, Ge­

die Annahmequoten je nach Bank und Kreditricht­

schäftsführer der Firma Smart Servicios® in Palma,

linie sehr unterschiedlich.

die sich unter anderem auf die Beratung und Ver­ mittlung von Immobiliendarlehen bei einheimischen

Kann man als Ausländer ein Immobiliendarlehen

Banken spezialisiert hat, erklärt, wie man bei der

selbst beantragen?

Finan­zierung von Immobilien am besten vorgeht.

Theoretisch schon. In der Praxis rate ich davon ab.

Man muss neben Sprachkenntnissen auch über ge­

Warum finanziert man sein Insel-Domizil

naue Kenntnisse verfügen, welches Finanzinstitut

nicht einfach über die Hausbank in der Heimat?

am besten zu dem geplanten Vorhaben passt und

Deutsche Banken finanzieren Immobilien auf Mal­

vor allem viel Zeit mitbringen, da die Antwortzeiten

lorca nicht, da sie sich nicht am spanischen Grund­

der Filialmitarbeiter sehr spärlich sind. Auch für die

buch absichern können.

Bonitätsprüfung und das Bankgutachten sollte man Experten an der Seite haben. Wir haben uns

DANIEL PIRES 20 | IM Bauen & Wohnen

Wieviel Prozent des Kaufpreises

auf diese Aufgaben seit vielen Jahren spezialisiert

wird maximal finanziert?

und inter­pretieren die Bonitätsunterlagen so, da­

Das hängt von der Bonität und vom Wertgut­

mit die spanische Bank schneller zusagt.

Welche Vor- und Nachteile gibt es bei der Der größte Vorteil ist, dass die Darlehen jederzeit auf

ENJOY YOUR SMART CHOICE

freiwilliger Basis entweder teil- oder komplett getilgt

FINANZIERUNG | NIE-NUMMER | STEUERN | ERBSCHAFTEN

Finanzierung mit Hypotheken auf Mallorca?

werden können. In den meisten Fällen ist dies sogar kostenlos oder es entfällt nur eine kleine Gebühr von 0,25 bis 0,5 Prozent. Auf der anderen Seite ist die Pro­ duktvielfalt einfältig, es werden ausschließlich Voll­ tilger-Darlehen angeboten. Das heißt, wenn Sie eine 10-jährige Laufzeit vereinbaren, liegt die Tilgung bei 10 Prozent. Zudem ist die Monatsrate für deutsche Kunden ungewöhnlich hoch, da zum Laufzeitende das Darlehen vollständig bezahlt ist.

Wann ist der richtige Zeitpunkt, eine Hypothek zu beantragen?

Eine Besonderheit des spanischen Bankwesens ist, dass die Bank eine Immobilie nach dem Kauf beim Notar nicht refinanziert. Das Darlehen muss also zwingend vor oder am selben Tag des notariellen Kaufs ausgezahlt werden! Eine lastenfreie Immobilie ist nicht belastbar, das heißt, die Liquidität ist bis zum Verkauf gebunden!

Was raten Sie deutschen Eigentümern, die eine lastenfreie Immobilie auf Mallorca besitzen?

Aufgrund der Entwicklung der letzten Jahre ganz klar: Halten, Halten, Halten! Die Immobilien im hochpreisigen Segment erfahren eine gesunde Nach­ frage und eine gleichzeitige Aufwertung des Ver­ äußerungspreises.

Ich empfehle, sich über die Möglichkeiten eines

Genießen Sie Mallorca von Anfang an.

Wir kümmern uns um Finanzierungen für Immobilien / Yachten, Steuer-Angelegenheiten, Erbschaften und NIE-Nummer.

SMART SERVICIOS® steht als eingetragene europäische Servicemarke für Schnelligkeit, Zuverlässigkeit und Sicherheit in all unseren Dienstleistungen.

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Equity Releases zu informieren. Das in der Immobilie ge­bundene Kapital kann über ein Darlehen zur freien Verwendung freigesetzt werden. So können Sie die aktuelle Wertentwicklung nutzen und gleichzeitig Ihr Vermögen weiter ausbauen.

Ansprechpartner für Immobilienfinanzierung bei SMART SERVICIOS® ist Maria Gutmann.

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KAUFEN INTERVIEW

„Mallorca ist der ideale Ort für Immobilieninvestoren“ Interview mit Baltasar Covas, Geschäftsführer der Anwalts- und Steuerberatungskanzlei Omnia Consulting in Palma über die Vorteile und Tücken beim Kauf von Wohneigentum auf Mallorca.

B

altasar Covas zählt eindeutig zu den

ren Regionen Spaniens oder dem europäischen

Experten in Sachen Immobilienkauf

Ausland. Man kann das sehr gut mit dem Kauf

auf Mallorca. Seine Firma, die An­

eines Autos vergleichen.

walts- und Steuerberatungskanzlei

Omnia Consulting in Palma, betreut bereits seit

Inwiefern?

über 20 Jahren ausländische Investoren beim

Wenn Sie ein Auto kaufen, achten Sie sicherlich

Kauf von Wohneigentum auf der Insel.

auch darauf, dass alles an dem Fahrzeug in Ord­ nung ist, dass es TÜV hat, dass alle Steuern be­

Ist Mallorca für Immobilien-Investoren aus

zahlt sind und dass keine unbezahlten Strafgel­

dem Ausland noch ein interessantes Terrain?

der auf ihm lasten. Das Gleiche gilt auch beim

Meiner Meinung nach ist die Insel derzeit ein

Kauf von Immobilien.

geradezu idealer Ort für Immobilien-Investo­ ren. Angebot und Nachfrage sind weiterhin am

Was sind die häufigsten Fehler

wachsen und werden es auch in den kommen­

von Ausländern beim Kauf von Wohneigentum

den Jahren tun. Eine Rentabilität ist damit auch

auf Mallorca?

in Zukunft garantiert. Allerdings gibt es beim Er­

Dazu muss man die Immobilien auf der Insel zu­

werb von Wohnimmobilien auf Mallorca einiges

erst einmal in zwei Typen einteilen: Immobilien

zu beachten.

in urbanen Gebieten und Immobilien auf länd­ lichem Raum. Bei Stadtwohnungen in Palma

BALTASAR COVAS 22 | IM Bauen & Wohnen

Wie groß sind die Unterschiede

beispielsweise wird in vielen Fällen nicht darauf

zum Immobilienerwerb in Deutschland?

geachtet, wie hoch die Nebenkosten beispiels­

Das Kaufprocedere ist nicht anders als in ande­

weise für die Pflege der gemeinsamen Garten­

INTERVIEW KAUFEN

anlage oder des Gemeinschaftspools ausfallen.

ker sucht, sollte man auch bei der Wahl eines

Erst im nachhinein wird vielen ausländischen

Anwalts Vorsicht walten lassen. Denn Anwälte

Besitzern klar, dass der vermeintliche Schnäpp­

gibt es auf der Insel bekanntlich einige. Eines

chenpreis für die Immobilie doch nicht so güns­

der wichtigsten Auswahlkriterien sollte die Er­

tig war. Häufig werden Wohnungen auf der Insel

fahrung sein, die eine Kanzlei in Sachen Immo­

auch mit Belastungen verkauft, das heißt, dass

bilienrecht vorzuweisen hat. Wir beraten bereits

jahrelang zum Beispiel keine Gemeindesteuern

seit 20 Jahren Ausländer in allen Immobilienan­

für die Immobilie bezahlt wurden. Oder der

gelegenheiten. Das ist letztendlich eine Vertrau­

Balkon wurde zum Wohnraum erweitert – ohne

ensfrage. Und das Vertrauen unserer Kundschaft

entsprechende Genehmigung aus dem Rathaus.

ist für uns von größter Bedeutung.

Illegale Bauten oder Anbauten dürften auch

Viele Ausländer haben in den vergangenen

bei Häusern auf dem Land eine Gefahrenquelle

Jahren Immobilien auf Mallorca gekauft,

für Investoren darstellen?

um sie anschließend an Urlauber

Ganz genau. Auch hier tappen ausländische In­

zu vermieten und somit einen Teil ihrer

vestoren oft in die Falle, weil sie sich nur unzu­

Investition zu amortisieren. Ist dieses Modell

reichend über mögliche Illegalitäten in oder an

überhaupt noch interessant?

ihrem Ferien-Domizil informieren. Und es kann

Aus meiner eigenen Erfahrung ganz klar Ja. Die

noch schlimmer kommen.

private Ferienvermietung ist weiterhin ein Ge­ schäftsmodell mit einer jährlichen Rentabilität

Noch schlimmer?

von 8 bis 10 Prozent. Allerdings gibt es dabei

Stellen Sie sich einmal vor, Sie entdecken eine

einiges zu beachten.

schöne Finca auf dem Land zu einem echten Schnäppchenpreis. Nach dem Kauf stellt sich

Was zum Beispiel?

dann heraus, dass die Gemeinde bereits Pläne

Die touristische Vermietung ist ein Business.

zum Ausbau einer Landstraße oder zum Bau

Viele Investoren unterschätzen die Arbeit, die

einer neuen Umgehungsstraße in der Schubla­

damit verbunden ist. Zu den minimalen Dienst­

de liegen hat. Und diese Straße führt über Ihr

leistungen zählt dabei, 24 Stunden lang rund um

Grundstück. Auch in diesem Fall ist es daher

die Uhr erreichbar zu sein, das Haus muss stets

wichtig, dass man die Immobilie auf bestehende

sauber gehalten werden, usw. In den meisten

oder zukünftige Probleme überprüfen lässt.

Fällen lohnt es sich also, eine Agentur mit der

Ein Anwalt oder Steuerberater

nen Steuerexperten an der Seite zu haben. Denn

ist für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca

2019 werden die Vorgaben für die touristische

also unerläßlich?

Vermietung auf den Balearen noch einmal geän­

Ja, insbesondere für Ausländer, die der spani­

dert.

schen Sprache nicht mächtig sind. Doch genau­ so wie man sich einen passenden Automechani­

Andreas John

©AA+W - stock.adobe.com

Vermietung der Immobilie zu betreuen. Und ei­

IM Bauen & Wohnen | 23

KAUFEN ENERGIE-EFFIZIENZ

Ohne E-Zertifikat geht nichts Wer sein Insel-Domizil verkaufen oder vermieten will, muss ein Energieeffizienz-Zertifikat vorweisen können. Ansonsten drohen empfindliche Bußgelder.

S

eit 2013 müssen Neu- und Bestandsim­

fläche von weniger als 50 Quadratmetern. Nicht

die schlechteste Energieeffizienzklasse G führt

mobilien über ein Energie-Zertifikat,

nötig sind Energie-Zertifikate auch bei Miet-Ob­

nicht zu Sanktionen oder zur Verpflichtung, eine

ein sogenanntes certificado de eficiencia

jekten, deren Miet-Dauer unter vier Monate liegt,

energetische Sanierung durchzuführen.

energética, verfügen. Ähnlich wie bei

wie zum Beispiel bei der Ferienvermietung.

Wer stellt sie aus?

Elektrogeräten zeigt das Zertifikat oder der Ener­ gie-Pass anhand von sieben Stufen – A ist die

Wie aussagekräftig sind die Zertifikate?

Die Ausstellung der Zertifikate ist in Spanien

höchste, G die niedrigste – die Energie-Effizienz

Insbesondere bei älteren Häusern oder Wohnun­

ausschließlich Architekten, technischen Archi­

einer Immobilie an.

gen ist es schwer, an zuverlässige Daten (Wär­

tekten, Ingenieuren und technischen Ingenieu­

medämmung, Mauerwerksaufbau, Dachaufbau,

ren mit fundierten Kenntnissen in den dafür ent­

Wer braucht den Energie-Pass?

etc.) zur Ermittlung des Energie-Effizienzwertes

wickelten Computerprogrammen vorbehalten.

Das Zertifikat muss sowohl bei Verkaufs- als auch

zu gelangen. Im Gegensatz zu Deutschland gibt

Mietangeboten – in Prospekten, Internet, etc. –

es in Spanien auch keine Verpflichtungen des Ei­

Quelle:

angezeigt werden. Ausnahme bilden dabei nur

gentümers beziehungsweise des Vermieters hin­

Ingenieur- und Bauprojektmanagementbüro

Apartments oder Wohnungen mit einer Wohn­

sichtlich der Effizienz-Klasse. Will heißen: Selbst

„Matrol Servicios y Peritajes“.

©Rawf8 - stock.adobe.com 24 | IM Bauen & Wohnen

STEUERLICHE ASPEKTE KAUFEN

E

ines gleich vorweg: Wer sich eine Im­ mobilie kauft, egal, ob in Deutschland oder auf Mallorca, sollte sich am besten von Anfang an einen Steuer- oder Fi­

nanzberater zur Seite holen. Sowohl die steuer­ lichen Aspekte als auch die Nebenkosten, die bei und nach einem Immobilienerwerb auf der Insel anfallen, sind in der Regel sehr komplex und be­ dürfen steuerrechtlichen Beistand.

Steuer-Resident oder nicht?

Das ist die Frage Das spanische Finanzamt unterscheidet zwischen

NACH DEM KAUF IST VOR DER STEUER

ausländischen „Steuerresidenten“ und ausländi­ schen „Nicht-Steuerresidenten“. Erstere verfügen über eine Steuer-Identifikationsnummer (NIE) und sind ebenso wie spanische Bürger voll steu­ erpflichtig. Wenn eine Person länger als 183 Tage pro Jahr in Spanien wohnt, gilt sie im steuerlichen Sinne als Resident und wird steuerlich veranlagt. „Nicht-Steuerresidenten“, die auf Mallorca eine Immobilie kaufen oder verkaufen, werden vom Fiskus natürlich auch zur Kasse gebeten. Außer­ dem müssen sie Einkommenssteuer für die Ein­ künfte aus ihrem Eigentum bezahlen.

Welcher Vertrag passt am besten?

Kaufvertrag ist nicht gleich Kaufvertrag. Bis zum endgültigen Notartermin können Käufer und Verkäufer verschiedene vertragliche Vereinba­ rungen treffen.

Contrato Opción de Compra ©p365.de - stock.adobe.com

Hierbei handelt es sich um einen Optionsver­ trag, der dem Käufer das Recht einräumt, gegen Zahlung einer Optionssumme die Immobilie des Verkäufers bis zu einem festgelegten Termin zu kaufen. Der Vertrag wird meist dann aufgesetzt,

Nach dem Immobilienerwerb erwarten den Besitzer zahlreiche steuerliche und finanzielle Verpflichtungen.

Die sollten zum Teil bereits im Kaufvertrag fixiert werden.

Generell ist eine Steuer- und Finanzberatung empfehlenswert.

IM Bauen & Wohnen | 25

KAUFEN STEUERLICHE ASPEKTE

wenn bestimmte Details oder die Finanzierung ungeklärt sind. Die Höhe der Anzahlung liegt in der Regel zwischen 10 und 20 Prozent des Kauf­

„Bei einem Vorvertrag sollten folgende Aspekte fixiert werden: die genaue rechtliche Beschreibung des Objekts, die Festlegung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaufsache.

preises. Kommt der Kauf nicht zustande, behält der Verkäufer die Optionssumme ein. Andern­

Baltasar Covas – Steuerkanzlei „Omnia Consulting“ in Palma

falls wird sie auf die Kaufsumme angerechnet.

Contrato de Reserva

Steuern und Nebenkosten

zuwachs des Grund und Bodens (aber nicht den

Der sogenannte Reservierungsvertrag ist eine

Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie fallen

Wert der Immobilie, die auf ihm errichtet wurde)

Sonderform des Optionsvertrages. Der Käufer

für beide Seiten verschiedene Steuern und Abga­

seit der letzten Änderung im Grundbuch. Aus

„bittet“ den Verkäufer damit gegen Zahlung ei­

ben an.

diesem Grund ist diese Steuer beim Erwerb von Bestandsimmobilien auf Mallorca eher gering.

ner geringen Summe die Immobilie ein paar Tage zu „reservieren“. Kommt bis zum Ende dieser

Plus Valia

Die Höhe der Steuer wird durch die Gemeinde

Frist kein privatrechtlicher Kauf- oder Options­

Bei der Wertzuwachssteuer handelt es sich um

festgelegt. Aus diesem Grund ist es ratsam, den

vertrag zustande, behält der Verkäufer die Reser­

eine kommunale Abgabe. Sie besteuert den Wert­

aktuellen Steuersatz bei der jeweiligen Kommu­

vierungssumme ein.

Contrato privado de Compraventa Käufer und Verkäufer sind sich über alle Details einig und die Finanzierung ist ebenfalls geklärt.

In diesem Fall wird in der Regel ein privater Kaufvertrag geschlossen. Inhalt des Vertrages ist unter anderem die genaue rechtliche Beschrei­ bung des Objekts, die Festlegung des endgülti­ gen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes der Vertragserfül­ lung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Im­ mobilie.

Wichtig: Welcher Vertrag letztlich Anwendung findet, sollte je nach Einzelfall und im Zusam­ den werden. Inhalt des Vorvertrages ist unter anderem die genaue rechtliche Beschreibung des Objekts, die Festlegung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungsbedingungen, die Be­ stimmung des Zeitpunktes der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der Übergabe der Kaufsache.

26 | IM Bauen & Wohnen

©Fabio Balbi - stock.adobe.com

menspiel mit dem beauftragten Anwalt entschie­

STEUERLICHE ASPEKTE KAUFEN

ne anzufragen. Dies kann man beispielsweise in

je nach Typ, Lage und Nutzung. Mit dieser

vielen Rathäusern über deren Homepages ma­

Wertgrundlage entscheidet jede Gemeinde den

chen. Die Wertzuwachssteuer muss nach dem

Prozentsatz, der bei Berechnung der Gemeinde­

Gesetz vom Verkäufer der Immobilie gezahlt

steuer angewendet werden soll.

werden. Doch es ist schon häufiger vorgekom­

Doch Vorsicht: Seit Jahren kommt es auf Mallor­

men, dass der Verkäufer versucht, sie dem Käu­

ca zu Divergenzen zwischen Grundbuch- und

fer aufs Ohr zu drücken. Es empfiehlt sich da­

Katasteramt. Grund ist ein gänzlich fehlender

her, eine ausdrückliche vertragliche Regelung

oder mangelnder Daten-Abgleich und Aus­

zur Zahlung dieser Steuer in den Kaufvertrag

tausch zwischen den beiden Instanzen. Das liegt

aufzunehmen.

vor allem in deren Natur. In Spanien unterliegt

Neu ist, dass auch der Käufer verpflichtet ist,

das Grundbuchamt den Kommunen, das Katas­

der Gemeinde eine Kopie des notariellen Kauf­

teramt aber dem spanischen Finanzministerium.

vertrages der Mallorca-Immobilie vorzulegen.

Im Gegensatz zu Deutschland bestehen die dort

Um sicherzustellen, dass der Verkäufer seiner

geführten Register nicht aus verlässlichen Ver­

Zahlungsverpflichtung auch nachkommt, ist

messungsplänen von Grundstücken. Es geht in

es durchaus ratsam die ausgerechnete Wertzu­

den Katasterregistern vornehmlich um die Fest­

wachssteuer im Rahmen der Kaufpreiszahlung

legung der jeweiligen Grundsteuer.

einzubehalten. Grund: Kommt der Verkäufer

Ähnlich groß sind auch die Unterschiede zwi­

seiner Wertzuwachssteuer-Pflicht nicht nach,

schen einem deutschen und einem spanischen

muss der Käufer diese Abgabe zahlen.

Grundbuchamt. Das fängt bereits mit der Zu­ griffsberechtigung an. In Deutschland haben nur

Grunderwerbssteuer (ITP)

Gerichte, Behörden, Notare und Architekten ein

Auf den Balearen gelten aktuell folgende Sätze

Recht auf Einsicht in die Register. In Spanien

für die Grunderwerbssteuer:

kann eigentlich jeder einen Blick ins Grundbuch

8 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit

werfen.

einem Preis bis 400.000 Euro.

Im Zuge einer Reform des Hypothekengesetzes

9 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit ei­

soll die Kommunikation von Kataster und Ei­

nem Preis zwischen 400.000 und 600.000 Euro.

gentumsregister bald durch einen „wechselsei­

10 Prozent des Kaufpreises für Immobilien mit

tigen Informationsaustausch von Angaben des

einem Preis über 600.000 Euro.

Grundbuches und des Katasters“ erneut verbes­

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sert werden. Ziel ist es, die „Konfliktsituation Gemeindesteuern (IBI)

aufgrund widersprüchlicher Informationen über

Gemeindesteuern sind jährlich zu zahlen und

dieselbe Immobilie im Grundbuch und Kataster“

werden aufgrund des Katasterwertes oder

zukünftig zu verhindern. Das bedeutet: der Zu­

des vom spanischen Finanzamt eingesetzten

schnitt eines Grundstückes muss ab sofort nicht

Grundstückswertes berechnet. Die Katasterbe­

nur klar erkennbar sein, sondern auch im Katas­

wertung berücksichtigt sowohl den Wert des

ter und im Eigentumsregister übereinstimmen.

Grundstücks als auch den Wert des Gebäudes,

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 27

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D

as Bauchgefühl taugt beim Hauskauf nur für den ersten Schritt: die Ent­ scheidung, ob die Immobilie über­ haupt infrage kommt. Wenn Sie nach

einem positiven ersten Eindruck ernsthaftes In­ teresse haben, sollten Sie den Zustand des Hau­ ses systematisch erkunden. Als Käufer müssen Sie genau wissen, welche Nebenkosten und wel­ cher Aufwand für Modernisierungen, Umbauten und Nachrüstungen in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Nur auf dieser Grundlage lässt sich eine tragfähige Finanzierung berechnen.

Mängelliste erstellen

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In jedem älteren Haus verbergen sich Schäden

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und Mängel. Verfärbter Putz, muffige Gerüche, oder feuchte Fensterrahmen liefern Hinweise darauf. Dahinter stecken oft größere Baumängel, die hohe Sanierungskosten verursachen. Notie­ ren Sie sich beim ersten Besichtigungs­ termin alles, was Ihnen auffällt, auch vermeintliche Kleinigkeiten. Auf keinen Fall sollten Sie sich auf Angaben des Verkäufers oder Maklers verlas­ sen, denn diese möchten in erster Linie schnell verkaufen und wissen über die Mängel mitunter selbst nicht Bescheid.

Immobilienbesichtigung unter der Woche Den ersten Besichtigungstermin sollten Sie an einem Werktag bei Tageslicht vereinbaren. So bekommen Sie einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen im Haus, der Geräusch­ kulisse in der Nachbarschaft und von der Park­ platzsituation. Neben der Checkliste zum Abha­

Gehen Sie bei der Wahl Ihres Insel-Domizils mit Bedacht vor. Motto: Es ist nicht alles gleich Gold, was in der Sonne glänzt.

28 | IM Bauen & Wohnen

ken aller wichtigen Punkte sollten Sie Zollstock und Kompass dabei haben, um sowohl die Maße als auch die Lage von Wohnräumen, Balkon oder Terrasse zu prüfen.

RATGEBER & TIPPS KAUFEN

Achten Sie bei der Raumaufteilung nicht nur

sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität. In

potentiellen Immobilienkäufer meist, sich aus­

auf Größe und Helligkeit, sondern auch auf die

diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen und

reichend Zeit zu nehmen, um die Insel zu erkun­

Nutzbarkeit. Günstig sind mehrere ähnlich gro­

vom Kauf Abstand nehmen.

den. Das Tal von Sóller, die Buchten von Pollensa

ße Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder­

Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, steht

und Alcúdia, der „wilde“ Nordosten oder der

zimmer, Gästezimmer oder Home Office genutzt

noch ein Besuch beim Baudezernat der Gemein­

mondäne Südwesten haben allesamt viele und

werden können. Bei der Ausstattung sollten Sie

de an. Informieren Sie sich über das Grundstück

unterschiedliche Anreize zu bieten.

überlegen, was Ihnen fehlt oder nicht gefällt.

und mögliche Rechte Dritter oder Einschränkun­

Zusätzliche Steckdosen und Anschlüsse, neue

gen der Behörden. Wichtig ist ein Blick in den

Wer sich dafür entschließt in Meeresnähe zu

Bodenbeläge oder eine Badmodernisierung sind

Bebauungsplan für die Umgebung. So wissen Sie,

wohnen – am besten gleich in erster Linie – sollte

kostspielig und aufwändig.

was dort in den kommenden Jahren entstehen

zwei Dinge berücksichtigen. So haben die Preise

soll – ein entscheidender Punkt für die Lebens­

für unverbaute Meerblick-Domizile, egal ob Woh­

qualität im neuen Zuhause.

nung, Apartment oder Villa – in den vergangenen

Zweiter „Hausbesuch“ mit Sachverständigem

Jahren astronomische Höhen erreicht. Und: Nach

Auf der sicheren Seite sind Sie als Hauskäufer

Standort ist mitentscheidend

Schätzungen eines bekannten deutschen Immobi­

mit einem Wert- und Sanierungsgutachten eines

Vielen Ausländern soll das Insel-Domizil aus­

lienhändlers haben rund 50 Prozent aller auslän­

unabhängigen Sachverständigen. Wenn Sie nach

schließlich als Entspannungsoase dienen. Mot­

dischen Meeresblick-Bewohner spätestens nach

einer ersten Besichtigung von einem Haus über­

to: Die Kinder sind längst aus dem Haus und das

einem Jahr die Schnauze voll von Salz verkruste­

zeugt sind, empfiehlt es sich, einen zweiten Ter­

nötige Kleingeld für eine unbeschwerte Zeit ist

ten Terrassenmöbeln, oxidierten Chromarmatu­

min gemeinsam mit dem Gutachter wahrzuneh­

bereits verdient. Welche Ecke darf es also sein?

ren und immerfeuchten Kleiderschränken.

men. Dieser kann einige Stunden in Anspruch

Mallorca bietet an landschaftlichen Schönheiten

nehmen. Wenn sich der Verkäufer dagegen

ein breites Spektrum. Seriöse Makler empfehlen

Redaktion

KAUFEN KURIOSES

WIE VIEL KOSTET DIE TEUERSTE INSEL-IMMOBILIE? Auf den Balearen stehen einige der hochpreisigsten Privathäuser in ganz Spanien.

Das war nicht immer so.

Millionen Euro sind längst keine Fiktion mehr.

Nach Angaben der Tageszeitung „Ultima Hora“ befindet sich die teuerste Wohn-Immobilie Spa­ niens derzeit in Palma. 65 Millionen Euro soll die zum Verkauf stehende „Villa Solitaire“ in Palmas Nobelsiedlung Son Vida kosten. Im Gegenzug er­ hält der neue Besitzer eine über 800 Quadratme­ ter große Villa mit sieben Schlafzimmern, sechs Bädern, einem gläsernen Aufzug sowie einem botanischen Garten.

65 Millionen Euro für eine 7-Zimmer-Villa in Palmas Nobelviertel Son Vida Für knapp 50 Millionen Euro bietet nach Zei­ tungsberichten das Makler-Unternehmen „Engel & Völkers“ ein rund 1,4 Hektar großes Luxus-An­ wesen bei Port d‘Alcudia an. Die Villa „Cielo de Bonaire“ besitzt neun Schlafzimmer, 12 Badezim­ mer sowie ein eigenes Heimkino.

Auf Platz der 3 der teuersten Insel-Immobilien liegt mit einem Verkaufspreis von etwa 38 Mil­

I

n Immobilienkreisen auf der Insel erinnert

lionen Euro die Villa „Castillo Mallorca“ in Port

man sich immer wieder gerne an die Anek­

Andratx. Das Herrenhaus mit einer Gesamtfläche

dote eines bekannten deutschen Maklers, der

von mehr als 1.000 Quadratmetern wird von

Mitte der 90er Jahre von russischen Kunden

dem Immobilienunternehmen „Finest Property“

gefragt wurde, ob er auf Mallorca vielleicht ein

angeboten.

Haus für 20 Millionen Euro im Angebot hätte.

Diese Liste mit schwindelerregenden Häuserprei­

„Was? 20 Millionen? Nein, so viel kostet hier

sen ließe sich vermutlich noch seitenlang fortset­

kein Haus!“, soll der Makler damals geantwortet

zen. Bereits in einem Jahr dürfte sie jedoch über­

haben. Und der Russe habe enttäuscht den Hörer

holt sein, denn die Immobilien-Preisschraube auf

aufgelegt. Doch nachdem der Makler wochen­

den Balearen dreht sich unaufhörlich weiter nach

lang immer wieder die gleiche Frage gestellt be­

oben. Vielleicht ruft eines Tages ja wieder ein rus­

kam, antwortete er schließlich: „Ein Haus für 20

sischer Immobilienkäufer bei einem Makler auf

Millionen? Aber selbstverständlich!“. Der Russe

Mallorca an. Die Antwort auf seine Frage, könnte

soll daraufhin überglücklich auf die Insel geflo­

dann lauten: „Ein Haus für 100 Millionen Euro?

gen sein, um die Immobilie zu kaufen.

Hier auf der Insel? – Aber selbstverständlich!“.

Mittlerweile sehen die Preise für Top-Immobilien auf den Balearen etwas anders aus. Villen für 20 30 | IM Bauen & Wohnen

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Redaktion

BAUEN

© Robert Kneschke

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Der Weg zum ganz persönlichen Traumhaus Ein Neubau-Projekt auf der Insel in Angriff zu nehmen, ist ebenso wie in der Heimat ein sehr komplexes Unterfangen. Und es gibt auf Mallorca zudem einige Besonderheiten zu beachten.

A

uch wenn das Angebot an Bestandsimmobilien auf Mallorca sehr groß und vielfältig ist, träumen viele ausländische Residenten von einem neuen, ausschließlich den eigenen Vorstellungen entsprechendem Insel-Domizil. Ebenso wie in anderen Ecken Europas ist die Realisierung eines Neubau-Projektes ein sehr komplexes Unterfangen, das vor allem drei Dinge benötigt: ein geeignetes Grundstück, ein kompetentes Team aus Architekten, Bauunternehmern und Sachverständigen sowie jede Menge Geduld.

Von der Planung bis Einzug können mitunter einige Monate auf der Insel vergehen.

Auf den folgenden Seiten erklären Branchenexperten die wichtigsten Schritte, die ein Bauherr auf der Insel auf seinem Weg zum eigenem Heim gehen muss. Lernen Sie alle administrativen und juristischen Vorgaben kennen, die es benötigt, um auf Mallorca erfolgreich zu bauen. Vom Kauf des passenden Grundstückes über die erforderlichen Genehmigungen bis zur kompetenten Abwicklung aller Bauphasen.

32 | IM Bauen & Wohnen

AKTUELLE LAGE BAUEN

Was man als Bauherr wissen sollte Bauland wird auf Mallorca immer knapper. Und damit auch teurer. Doch es kommen auf Bauherren noch andere Herausforderungen zu, wie Branchenexperten wissen.

Ü

STEIN/FLIESENFLÄCHEN PFLEGE-REINIGUNG-SANIERUNG ALLE Stein/Fliesenarten innen & aussen ■ Tiefenreinigen-Flecken entfernen ■ Imprägnieren ■ Polieren ■ Schleifen ■ Abdichten ■ Steinoberflächenschutz ■ Fugen ausbessern

ber eines sollten sich zukünftige Bau-

Jahr zu einer weiteren Erhöhung der Mindest-

herren stets im Klaren sein: Mallorca

fläche bei ländlicher Bebauung auf Mallorca

ist eine Insel - und der hiesige Bau-

kommen kann. Wir gehen davon aus, dass die

grund damit von Natur aus limitiert.

Grundstückspreise in den nächsten Jahren wei-

Dementsprechend rar und teuer sind verfügbare

ter ansteigen werden“, so Oliver Kramer zur

Grundstücke geworden. „Seit den letzten zwei

aktuellen Preisentwicklung bei Bauland auf der

Jahren steigen, auf Grund der hohen Nachfrage,

Insel.

die Preise für Bauland stetig an. Nach wie vor ist jedoch die regionale Lage der Grundstücke

Doch auch trotz der steigenden Grund-

immer Maßgabe für den Kaufpreis“, sagt Oliver

stückspreise ist die Nachfrage nach Bauland

Kramer, Vertriebsleiter und Mitglied der Ge-

ungebrochen. „Die Nachfrage besteht inselweit,

schäftsleitung bei „Dressler & Partner“.

wobei die Nähe zur Küste bzw. der Blick auf das Meer nach wie vor bevorzugt werden“, weiß

Ähnlich sieht es Giuseppe Zizzo, Bauunterneh-

Giuseppe Zizzo von „Artabau“. Etwas anders

mer und Geschäftsführer der Firma „Artabau“

sieht es Oliver Kramer von Dressler & Parnter.

in Artà. „Da Grundstücke in guter Lage und

„Aufgrund unserer Beobachtung und den An-

mit Aussicht auf eine Baugenehmigung immer

fragen, welche wir auf unserer Plattform www.

seltener werden, ist der Preis für den Baugrund

baugrundmallorca.com erhalten, stellen wir

deutlich gestiegen“. Eine Entwicklung, die sich

nach wie vor fest, dass die Nachfrage für den

in Zukunft noch beschleunigen dürfte. „Es

Südwesten, Palma mit seinem direkten Umland

wird bereits spekuliert, dass es im kommenden

und der Südosten sehr gefragt sind. Aber auch IM Bauen & Wohnen | 33

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BAUEN AKTUELLE LAGE

„Der Preis für das Bauen ist auf der ganzen Insel gleich.

Lediglich der Grundstückspreis ist in der Inselmitte etwas günstiger“.

sem Stil erbaut wurden, ist die Fokussierung auf das funktionale geradlinige Design. Gerne auch in einer Mischung aus modernen und mallorqui-

Guiseppe Zizzo, Geschäftsführer der Firma „Artabau“ in Artá.

nischen Stilelementen z. B. Natursteinfassaden in Vollstein oder als Verkleidung mit Platten“, weiß Oliver Kramer von „Dressler & Partner“.

Guiseppe Zizzo von „Artabau“ meint dagegen:

die Region um Alcudia und Canyamel wird öfters

Bauqualität ist entscheidend

„Normalerweise wird auf eine ausgewogene

nachgefragt“, Kramer.

Ähnlich wie bei Bestandsimmobilien legen auch

Kombination zwischen modernen und rustika-

Doch gibt es auch Gegenden auf der Insel, wo

Bauherren großen Wert auf qualitativ hochwer-

len Elementen bzw. Materialien Wert gelegt.“

das Bauen günstiger ist? Nein, sagen die Exper-

tige Neubau-Immobilien. „Die Kunden legen

ten. „Ein baugleiches Haus in Puerto Andratx

großen Wert auf qualitativ hochwertigen Wohn-

Unterschiede zu Zentraleuropa

kostet dasselbe wie auf einem anderen Platz der

standard. Sowohl beim Neubau als auch bei der

Natürlich gibt es hinsichtlich der Bauweise

Insel. Die Topografie und die daraus resultieren-

Altbausanierung“, erklärt Harry Buck von der

zahlreiche Unterschiede zwischen Mallorca und

den Erdarbeiten sowie zum Beispiel die zusätz-

gleichnamigen Firma, die sich seit vielen Jahren

zentraleuropäischen Regionen. „Der größte Un-

lichen statischen Maßnahmen bestimmen den

bereits sowohl auf An- und Umbauten als auch

terschied liegt in der Konstruktionsweise des

Mehrpreis, also Hanglage oder flaches Land, Erd-

Sanierungen und Renovierungen spezialisiert

Rohbaus. Die traditionelle deutsche Bauweise

reich oder Fels“, weiß Oliver Kramer.

hat.

sieht vor: Stahlbeton–Streifenfundamente und

„Der Preis für das Bauen bleibt auf der ganzen

Und welches Design liegt bei Ausländern hin-

Stahlbetonbodenplatte in einem Guss. Monolit-

Insel gleich, lediglich der Grundstückspreis ist in

sichtlich ihrer Neubauten im Trend? „Aktuell be-

hische Tragwände meist aus Tonziegel oder Po-

der Inselmitte generell günstiger“, bestätigt auch

steht eine große Nachfrage an Villen im Bauhaus

renbeton. Sie dienen der gleichmäßigen Lastab-

Giuseppe Zizzo.

Stil. Charakteristisch für Häuser, welche in die-

tragung in das Erdreich“, erklärte Oliver Kramer

34 | IM Bauen & Wohnen

AKTUELLE LAGE BAUEN

von „Dressler & Partner“. „Die spanische Bau-

Andreas Santha von der Firma „Reformaster“

weise sieht vor: Skelettbau, hier wird die Last

sieht die Unterschiede dagegen klimatisch be-

nur punktuell abgetragen und die Streifenfun-

dingt. „Auf Mallorca haben wir ein mediterra-

damente dienen meist nur der Aussteifung und

nes Klima. Hier kämpfen wir vor allem gegen

Verbindung der Punktfundamente. Die Boden-

die Hitze, aber wir haben niemals so niedrige

platte wird nachträglich zwischen den Funda-

Temperaturen wie auf dem Festland. Da es so

menten eingebracht. Wandkonstruktion aus

gut wie keinen Schnee gibt, sind die Dächer

Betonstein, meist 20 cm als Außenwand sowie

meist Flachdächer mit Terrassen. Es besteht

einer Dämmung 3 cm aus Styrodur und einem

keine Notwendigkeit, Giebeldächer zu bauen“,

6 cm starken Langlochziegel von innen dagegen

so Santha. Auf der anderen Seite sei die Was-

gemauert. Bei dieser Art des Wandaufbaus liegt

serknappheit auf der Insel ein Problem. „Um

der Taupunkt mitten in der Wand und das ist

Wasser zu sparen bauen wir Wassertanks, um

sicher nicht empfehlenswert. Die Geschossde-

Regenwasser sammeln zu können, dass viele

cken werden meist mit Spannbetonträgerbalken

Hausbesitzer dann für die Toilettenspülung

und Hohlkörpersteinen ausgeführt. Diese Kon-

oder die Gartenbewässerung einsetzen“, so

struktion lässt nur 2 Auflagerpunkte zu und

Santha.

hat dadurch kaum Spielraum bei der statischen Berechnung der Spannweiten im Gebäude. Die

Feuchtigkeit und Schimmel

Hohlkörpersteine sind wie der Name sagt hohl

Feuchtigkeit und Schimmel sind selbst bei Neu-

und weisen dadurch schlechte Schallschutzei-

bauten nach wie vor ein Problem. „Gängige Stan-

genschaften auf.“

dards, welche in Deutschland, Österreich oder Schweiz lange Stand der Technik sind, werden hier auf Mallorca nicht oder selten berücksichtigt“, sagt Oliver Kramer von „Dressler & Partner“. Die horizontale Feuchtigkeitssperre unter dem Mauerwerk verhindert das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich, eines der Hauptprobleme beim Hausbau auf Mallorca. Diese Position wird seit einigen Jahren zwar von spanischen Architekten berücksichtigt, jedoch leider in vielen Leistungsbeschreibungen vergeblich gesucht“.

Für Guiseppe Zizzo von „Artabau“ spielt die richtige Isolierung die entscheidende Rolle. „Unerlässlich ist eine Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit, die sachgemässe Abdichtung von Fenstern und Fensterbänken zum Mauerwerk sowie die Abdichtung zum Dach/ Dachterrasse“.

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Andreas John IM Bauen & Wohnen | 35

BAUEN AKTEURE & PARTNER

WER IST WER AUF DER BAUSTELLE?

W

er seine Wünsche an Grundriss und Architektur kennt, benötigt zu deren Verwirklichung einen Baupartner. Auf Mallorca stehen

generell drei Typen zur Auswahl: Architekt plus einzelne Baufirmen Der Architekt plant das Gebäude nach den Vorlagen des Bauherren. Für die Bauausführung sind wiederum unterschiedliche Unternehmer und Firmen verantwortlich, die allerdings vom Bauherren

Architekten, Bauunternehmer, Handwerker und Gutachter.

Beim Neubau kommt es auf professionelle Akteure an.

mit Unterstützung seines Architekten ausgewählt werden müssen. Die Bauleitung übernimmt in der Regel der Architekt. Er kümmert sich auch um die Einhaltung des vereinbarten zeitlichen Rahmens, die Sicherung der Qualität und die Verhinderung und Beseitigung von Mängeln.

Vorteil: Der Architekt am besten auf die individuellen Wünsche und Änderungsvorschläge seines Auftraggebers eingehen.

Nachteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung ist hoch. Es wird in der Regel vom Bauherren getragen.

Generalunternehmer Wie bereits bei der ersten Variante beauftragt der Bauherr einen Architekten, der das Haus nach seinen Vorlagen und Wünschen plant. Die gesamte Bauausführung liegt jedoch beim Generalunternehmer.. Das Unternehmen muss die Baustelle koordinieren und überwachen und haftet für alle im Vertrag vereinbarten Leistungen sowie

©alphaspirit - stock.adobe.com

die fristgerechte Fertigstellung

36 | IM Bauen & Wohnen

Vorteil: Das Risiko einer Baukostenüberschreitung trägt der Generalunternehmer. In einigen Fällen erhebt das Unternehmen dafür einen Risikozuschlag.

Nachteil: Der Bauherr hat in der Regel keinen

BAUEN AKTEURE & PARTNER

Wer braucht einen Sachverständigen? „Zur Bauausführung benötigt man einen General­ unternehmer“, sagt Oliver Kramer von „Dressler „Man sollte sich unbedingt von der Leistungsfähigkeit des Bauunernehmers informieren und überzeugen lassen.

Von wirklich guten Unternehmen erhält man in der Regel ausreichend Referenzen. Eine gerade fertiggestellte Immobilie ist dabei lange nicht so aussagekräftig wie ein zehn Jahre alter Bau.“ Oliver Kramer, „Dressler & Partner“.

& Partner“. Dieser wird beim Bauamt für die Baumaßnahme eingetragen. Alle beteiligten Handwerksfirmen werden ihm angegliedert und stehen unter seiner Verantwortung gegenüber dem Bauamt. „Unbedingt sollte man sich von der Leistungsfähigkeit des Generalunternehmers informieren und überzeugen lassen. Von guten Unternehmen erhält man ausreichend Referenzen“, weiß Oliver Kramer. So sei eine gerade fertigge-

Einfluss auf die Auswahl der Subunternehmer

stellte Immobilie lange nicht so aussagekräftig

oder Handwerker.

wie ein zum Beispiel zehn Jahre altes Haus und das Gespräch mit seinem Eigentümer.

Totalunternehmer Wer mit einem Bauträger baut, bekommt alles

„Der Sachverständige ist nicht zwingend für ein

aus einer Hand. Vom Grundstück über Anschlüs-

Bauvorhaben notwendig, kann aber in dem einen

se, das einzugsbereite Haus bis hin zur Außenan-

oder anderen Fall wichtig für ein gutes Bauprojekt

lage - meist ist alles dabei. Der Bauträger baut in

sein“, sagt Oliver Kramer. Und zwar immer dann,

Eigenregie mit eigenem oder finanziertem Geld

wenn man sich nicht sicher sei, und Zweifel an

auf eigenes Risiko. Er plant den Grundriss und

den Baupartnern hege, ist ein zusätzlicher Fach-

kümmert sich um die Baugenehmigung – vor

mann empfehlenswert, welcher nur die Interessen

oder zeitgleich mit dem Verkaufsstart. Er vergibt

des Bauherren vertritt. Aber Vorsicht: „Der Titel

die Gewerke und leitet den Bau. Bis zur Übergabe

Sachverständiger ist nicht geschützt und die gro-

bleibt der Bauträger Bauherr – mit allen Pflichten

ße Aufgabe ist, herauszufinden, ob dieser Sachver-

und auch Rechten. Der Erwerber hat kaum Be-

ständige auch den nötigen Sachverstand aufweist,

fugnisse auf der Baustelle, muss dafür auch für

damit das Bauprojekt auch zu dem gewünschten

nichts haften. Ein seriöser Bauträger lässt jedoch

Erfolg führt“, so Oliver Kramer.

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während der Bauphase Prüfungen des Hauses

38 | IM Bauen & Wohnen

durch den Besitzer oder Sachverständige zu.

Für Guiseppe Zizzo von „Artabau“ ist der Bau-

Vorteil: Der Bauherr hat nur einen Ansprech-

herr selbst einer der wichtigsten Akteure. „Der

partner und braucht sich praktisch um nichts zu

Hauptakteur ist selbstverständlich der Bauherr.

kümmern.

Im Zusammenspiel mit dem Architekten und

Nachteil: Eigene Vorstellungen und andere Aus-

dem Bauunternehmen bildet er den Kern des

stattungsdetails lassen sich zwar in Form von

Teams, das eine erfolgreiche Abwicklung des ge-

Sonderwünschen einbringen – in der Regel je-

samten Bauvorhabens gewährleistet.“

doch nur gegen Aufpreis.

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BAUEN SMARTHOME

F

Kommunizieren Sie mit Ihren eigenen vier Wänden

ensterjalousien, die je nach Sonneneinstrahlung von selbst hoch- und runterfahren, Heizungs- und Airconditionsysteme, die sich vorprogrammiert an- und

ausschalten oder Überwachungskameras, die sich auch in Tausenden von Kilometern Entfernung steuern lassen. Was früher noch als Science Fiction galt, ist heute längst Realität. Smarthome heißt das Zauberwort, das auch Immobilienbesitzer auf Mallorca immer öfter in den Mund nehmen.

Mit Smarthome-Technologie lassen sich Neu- oder Bestandsimmobilien ohne größeren finanziellen oder baulichen Aufwand in intelligente Häuser verwandeln.

Immobilienbesitzer können mit der Technik unter anderem die Heiz- und Energiekosten senken.

Gerätevernetzung per Funk oder über Stromleitung Im Bereich Smarthome-Technologie bietet die Firma FSB auf Mallorca zwei Systeme an: „digitalSTROM“ und „HomePilot“. Beim ersteren werden mit Hilfe sogenannter „intelligenter Lüsterklemmen“ alle vorhandenen elektrischen Geräte im Haushalt über das Stromnetz miteinander vernetzt. „Sie benötigen für die Steuerung der Haushaltstechnik damit keine zusätzliche Hardware noch Programmierung und können jegliche aus der Ferne schalten, Lichter im Haus dimmen, Jalousien hoch- oder runterfahren oder den Heizungs- und Stromverbrach jederzeit steuern und kontrollieren“, erklärt FSB-Geschäftsführer Franz Stuckmann. Die Lüsterklemmen sind zudem klein genug, um im Unterputz auch in die bereits existierende Installation eingebaut zu werden. Das System kann zudem jederzeit problemlos erweitert werden.

Und: Alle Funktionen dieses intelligenten Netz©sdecoret - stock.adobe.com

werkes können über den PC, Tablet oder das

40 | IM Bauen & Wohnen

Smartphone abgerufen und gesteuert werden. „Wenn man sein Haus auf Mallorca beispielsweise verlässt, schaltet das System selbstständig die Lichter aus, reguliert die Klimaanlage, fährt die Jalousien etwas herunter, damit die Air Condi-

SMARTHOME BAUEN

tion geschont bleibt und schaltet auch noch die

lassen sich anschließend alle Komponenten auch

Alarmanlage und die Überwachungskameras

aus der Ferne kinderleicht steuern. „Auch dieses

ein“, sagt Franz Stuckmann.

System ist problemlos erweiterbar zum Beispiel um eine automatisierte und energiesparende Hei-

WEITERE INFOS ZU SMARTHOME-LÖSUNGEN AUF MALLORCA BEI:

Steuerung über Internet-Router

zungssteuerung“, erklärt Franz Stuckmann.

Auch der „HomePilot“ kann alle Geräte und jeg-

Mit beiden Systeme lassen sich Häuser und

liche Elektrik im Haus wie Rollläden, Licht, Hei-

Wohnungen ohne großen finanziellen oder gar

zung oder Kameras steuern. Zum Einsatz kommt

baulichen Aufwand in intelligente Immobilien

hier jedoch eine ausgeklügelte Funk-Technik,

verwandeln. Größter Vorteil: „Mit unseren Sys-

die alle angeschlossenen Komponenten mitein-

temen lassen sich die Energiekosten zum Teil

BALEAR HAUSTECHNIK

ander vernetzt. Herzstück des Systems ist eine

drastisch reduzieren“, sagt Franz Stuckmann,

Avenida de Paguera, 16A

Steuereinheit, die sich über den hauseigenenen

der seit vielen Jahren bereits erfolgreich im Be-

Paguera

Internet-Router mit den angeschlossenen Gerä-

reich Gebäude-Automatisierung in Deutschland

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BAUEN SOLARENERGIE

WENN DIE SONNE FÜR SIE DIE WOHNUNG LÜFTET Moderne Solarluft-Kollektoren ermöglichen gesunde Raumluft, verhindern Feuchtigkeitsbildung und können sogar für die Energiegewinnung eingesetzt werden.

F

euchtigkeit ist für Immobilienbesitzer

in Feuchträumen wie Bad oder Küche

auf Mallorca ein echtes Dauer-Problem.

- Durchgängig frische,

Insbesondere Eigentümer von Ferien-

gesunde Luft im Wohnraum

häusern oder Wohnungen dürften ein

Lied von Schimmel an den Wänden singen,

Ein nachträglicher Einbau ist bei den meisten

wenn sie nach monatelanger Abwesenheit wie-

Gebäuden vollkommen unproblematisch und

der in ihr Insel-Domizil zurückkehren.

zahlt sich durch jahrelange Heizenergieeinspa-

Zu den modernsten und nachhaltigsten Syste-

rung dauerhaft aus. Dabei ist es nicht notwen-

men zur Vermeidung von Schimmel zählt die Solar-Lufttechnik. Dabei wird von der Sonne erwärmte Frischluft ohne Zwischenschritt in den Wohnraum geleitet. Sogenannte Solar-Luftkollektoren werden in das bestehende Heizungssys©sv_production - stock.adobe.com

tem integriert und sorgen zusätzlich für Wärme.

Vorteile: - Einsparen von Heizkosten und Zeit beim Lüften - Vorbeugung gegen Schimmel aufgrund hoher Luftfeuchtigkeit, insbesondere 42 | IM Bauen & Wohnen

„Unsere patentierten Solarluftkollektoren ermöglichen neben der Erzeugung von warmer Raumluft auch eine Zwischenspeicherung von Energie“.

Antonius Finke, Geschäftsführer „Tri Tech Solar“

SOLARENERGIE BAUEN

dig, das gesamte Heizungssystem aufwändig

doch sehr wohl möglich, neben der warmen

zu sanieren; auch in Kombination mit Ka-

Luft auch die Wärme in z.B. Hypokhausten,

min- oder Nachtspeicheröfen oder klassischen

Maurokhausten oder Warmwasserspeichern

Heizkörpern können Luftkollektoren bestens

zwischenzulagern, um die Wärme zeitversetzt

eingesetzt werden.

an die Räume abzugeben. Das Problem bisher:

Seit kurzem bietet die Firma „Tri-Tech-Solar“

Technischer Aufwand und Realisierung sind in

eine Weiterentwicklung solarthermischer Son-

den allermeisten Fällen nicht wirtschaftlich.

nenkollektoren auf Mallorca an. Maxime war dabei stets die am Markt vorhandene Technik

Der patentierte TRI-TECH-SOLAR Kollektor

möglichst effizient einzusetzen. Solar Kollek-

erlaubt die Nutzung beider Möglichkeiten: Die Erzeugung warmer Luft und die Zwischenspeicherung für die zeitversetzte Nutzung in einem Gerät für einen wirtschaftlichen, einfachen Einsatz. Und mehr noch. Mit der TRITECH Kollektorentwicklung in Verbindung mit einem speziellen Latentwärmespeicher ist es möglich, gespeicherte Wärme über den Kollektor während der Nachtstunden oder an sonnenarmen Tagen, zeitversetzt zu nutzen An wen richten sich Solarlüftungssysteme? „An private und gewerbliche Bauherren und Modernisierer, die sich mit der Anschaffung einer solarthermischen Anlage und Lüftungs-

©chungking - stock.adobe.com

anlage beschäftigen und sich an die gesetzlichen Vorgaben bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens halten müssen“, sagt Tri-Tech-Solar Geschäftsführer Antonius Finke. Ohne weitere technischen Aufwand werden alle Vorgaben erfüllt.

Für potenzielle Käufer heißt das, dass der tor Technik bezieht sich in erster Linie auf die

Einsatz von TRI-TECH Solar Luftkollektoren

Erzeugung warmer Luft, die Gebäuden zur Er-

deutlich günstiger als alle bisher am Markt be-

wärmung und Belüftung zugeführt wird, jedoch

findlichen Lösungen ist.

ohne vorrangiger Zwischenspeicherung der Energie (z.B. in Warmwasser Speichern).

Mittels der Solar-Luftkollektoren ist es je-

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 43

BAUEN

B

ei der Frage, ob Sie auf Mallorca einen Altbau sanieren oder doch lieber abreißen, um neu zu bauen, sollte man sich zuerst über die Nachhaltigkeit

des Projektes Gedanken machen. Dazu gehören Wiederverwertung, Zweitnutzung und Lebensdauer eines Gebäudes.

Um den Charme eines alten Dorfhauses oder einer Natursteinfinca nicht zu verlieren, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, notwendige Sanierungsmaßnahmen umzusetzen. Eine nachträgliche Innendämmung ist beispielsweise sinnvoll, wenn Sie damit die Wärmedämmung der Außenwände verbessern möchten. Sie können dadurch die Wohnräume im Winter schneller heizen und erzielen durch die Energieeinsparung nicht nur geringere Heizkosten, sondern investieren gleichzeitig in die Umwelt.

Die ISOTEC-Innendämmung ist ein rein mineralischer und nicht brennbarer Dämmstoff. Nach der Sanierung werden Sie merken, dass sich das Raumklima merklich verbessert. Feuchtigkeit und Klammheit, zum Beispiel im Schlafzimmer, gehören somit der Vergangenheit an.

Altbau-Sanierung oder lieber Neubau: Was lohnt sich?

44 | IM Bauen & Wohnen

Doch lässt eine Altbausanierung überhaupt Spielraum für eine Neugestaltung der Immobilie? Ein ganz klares JA! Altbau und Moderne lassen sich perfekt miteinander kombinieren.

Ein gutes Beispiel hierfür ist der Eigentümer einer Naturstein-Finca im Südwesten Mallorcas.

Die Finca war damals Teil eines mallorquinischen Gutshofes. Die Vision des deutschen Besitzers war es, aus dem alten Bauernhof eine hochwertige Wohnimmobilie zu schaffen.

alle Bilder: Isotec

BAUEN

Doch nach den ersten Sanierungsarbeiten wurden massive Feuchtigkeitsschäden im Keller der Finca entdeckt. Eine gründliche Lösung musste her, denn die Nutzung der Räumlichkeiten war fast gar nicht mehr möglich. Erste Vorboten für einen Schimmelschaden waren ebenfalls bereits sichtbar. Die Firma ISOTEC MALLORCA analysierte den Schaden und entwicklete ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept. Mit viel Know-how, geprüfter Technik und besonders viel Herzblut entstand so aus dem einst feuchten Keller ein hochwertiger Wohnraum, dessen zeitgeschichtlicher Charme aber vollständig erhalten blieb.

Fazit: Grundsätzlich ist eine wirtschaftlich sinnvolle Altbausanierung einem Neubau vorzuziehen. und langwierig aufgrund der erforderlichen Baugenehmigungen. Von der Planung bis zur Genehmigung vergehen meist zwei Jahre.

Cornelis Gollhardt

Ein Neubau auf Mallorca ist sehr kompliziert ISOTEC - WIR MACHEN IHR HAUS TROCKEN ANALYSIEREN - PLANEN - SANIEREN

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Die Vorteile von ISOTEC für Immobilienbesitzer:

Jahren auf Mallorca lebt, ist TÜV zertifizierter

- Kostenlose Analyse

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Deutscher Sachverständiger und Fachgutach-

- Höchste Qualität

ter für den Bereich Immobilienbewertung und

- Werterhalt der Immobilie

Schäden an Gebäuden.

- Kein muffiger Geruch in Wohnräumen - Energieersparnis

Seit 2007 ist er Geschäftsführer von ISOTEC

- Nie wieder Farb- und Putzabplatzungen

Mallorca. Ein Unternehmen, das sich auf die Sa-

- 10 Jahre Garantie

nierung von Feuchtigkeits- und Schimmelpilz-

- Wohlfühl-Ambiente in den vier Wänden

schäden an Gebäuden spezialisiert hat.

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BAUEN BAUGRUND

WO DARF AUF MALLORCA EIGENTLICH GEBAUT WERDEN? Baugrund ist auf der Insel von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich deklariert.

Das gilt auch für die vorgeschriebene Mindestquadratmeterzahl zum Bebauen.

B

augrund ist auf Mallorca in drei bau-

diese Zahl auch weiter nach oben reichen. Aus

Parzellenform, meist zwischen 500 und 1.000

rechtliche Gebiete eingeteilt.

diesem Grund sollte man sich vor dem Erwerb

Quadratmeter, erworben werden.

Ländlicher Raum

Bei den sogenannten „zonas rústicas“ handelt es

von Bauland auf dem Land sehr genau in der jeweiligen Gemeinde über die rechtlichen Vor­

Städtischer Raum

gaben informieren.

„Zonas urbanas“ sind Gebiete innerhalb fester Ortsgrenze. Hier ist Bauen grundsätzlich erlaubt,

sich um Grundstücke, die außerhalb von Ortschaften und Stadtgrenzen liegen. In den meisten

Siedlungen

solange das betreffende Grundstück bereits über

Gemeinden der Insel beträgt die bebaubare Min-

So genannte „Urbanizaciones“ sind Wohnsied-

einen Abwasseranschluss verfügt.

destgröße 14.000 Quadratmeter. In Gegenden

lungen. Die größten finden sich an der Südost-

von „besonderem Naturschutzinteresse“ kann

küste. Hier kann ausgewiesener Baugrund in

46 | IM Bauen & Wohnen

Andreas John ©womue - stock.adobe.com

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BAUEN WISSENSWERTES

Das große 1x1 der Baugenehmigung auf Mallorca Was genau ist eine „Obra Mayor“?

Wozu brauche ich eine „Erstbezugsgenehmigung“?

Welche Aufgabe hat ein technischer Architekt?

Wie komme ich an eine „Licencia de Obra“?

Wir geben die passenden Antworten.

B

evor sich auf Mallorca die Mischma-

alle Arbeiten ausreichend war, die statisch nicht

schinen drehen, müssen Bauherren

relevant waren. Aufgrund einer neuen Gesetzes-

einen Haufen Papierkram erledigen.

lage wurde die kleine Baugenehmigung durch die

Denn ohne Baugenehmigung läuft auf

„Communicación previa“ ersetzt, daher spricht

der Insel gar nichts.

man heute nur noch von Baulizenzen, ohne diese offiziell mit groß oder klein abzugrenzen.

„Die Versorgungsunternehmen für Strom, Wasser, Gas und Telefon verlangen gewöhnlich vor dem ersten Vertragsabschluss die Vorlage einer Bestätigung der Erstbezugsgenehmigung“.

Verena Rossbach,Architektin beim Sachverständigenbüro „Matrol Servicios y Peritajes“

48 | IM Bauen & Wohnen

Große und kleine Baugenehmigungen „Bis vor kurzem hat man zwischen zwei verschie-

Wo muss beantragt werden?

denen Arten von Genehmigungen unterschieden“,

Möchte man z. B. sein Bad modernisieren, reicht

erklärt Oliver Girharz, Geschäftsführer des Ingeni-

eine „comunicación previa“ aus und es ist ledig-

eur und Sachverständigenbüros „Matrol Services y

lich das Bauamt der jeweiligen Gemeinde zu in-

Peritajes“. Dabei handelte es sich um die „große

formieren. Hierbei ist ein Dokument auszufüllen,

Baugenehmigung“ (früher „obra mayor) für Neu-

ein Kostenvoranschlag beizufügen, wie auch eine

bauarbeiten sowie die „kleine Baugenehmigung“

Plan oder ein Foto, wo die Arbeiten stattfinden

(früher „obra menor“), die zusammengefasst für

werden. Grundsätzlich braucht man hierfür kei-

WISSENSWERTES BAUEN

nen Architekten, im Prinzip kann das jeder Bau-

bauphase und der Nutzungs- und/oder Betriebs-

herr selbst machen.

aufnahme der jeweiligen Anlagen, sieht das spanische Baurecht eine zweite gemeindliche Kontrolle

Was sind die Aufgaben des Architekten?

im Wege der Erstbezugsgenehmigung und der Er-

„Der Architekt erstellt zu allererst das Proyecto

öffnungsgenehmigung vor.

basico und reicht es anschließend bei der zuständigen Gemeinde ein.“, weiß Verena Rossbach,

Die Erstbezugsgenehmigung („licencia de prime-

Architektin und Co-Geschäftsführerin von „Ma-

ra ocupación“) wird für die Erstnutzung oder den

trol Services y Peritajes“. „Dieses Basisprojekt

Erstbezug der Gebäude und Anlagen nach Beendi-

besteht aus einer generellen Beschreibung der

gung des Baus, des Wiederaufbaus oder des Um-

Arbeiten und einer Kostenschätzung, sowie Plä-

baus beantragt. Zur Vergabe dieser Bescheinigung

nen der Grundrisse, Ansichten, Schnitte, etc. Im

durch die zuständige Gemeinde muss nachgewie-

Anschluss ist das Proyecto de ejecución, also die

sen werden, dass das fertig gestellte Gebäude den

Ausführungsplanung einzureichen, die auf dem

Vorgaben der zuvor erteilten Baugenehmigung

Proyecto basico basiert und unter anderem Kon-

entspricht, sowie die technischen, Sicherheits-,

struktionspläne, statische Berechnungen und Sta-

Hygiene- und Zugangsbestimmungen erfüllt.

tikpläne beinhaltet. Erst nach Erhalt der Lizenz für

Auch die Versorgungsunternehmen für Strom,

das Ausführungsprojekt ist man zum Beginn der

Wasser, Gas und Telefon verlangen gewöhnlich

Bauarbeiten berechtigt“, erklärt Verena Rossbach.

vor dem ersten Vertragsabschluss die Vorlage einer Bestätigung der Erstbezugsgenehmigung.

Was ist eine „Erstbezugsgenehmigung“? ©alphaspirit - stock.adobe.com

Zwischen Beendigung der Bebauungs- oder Um-

Andreas John

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als auch für die Sanierung von Stadthäusern.

„Ich halte es für ganz Wesentlich, dass sich meine

Stadt­häuser oder zauberhafte Fin-

„Meine Stadthäuser sind ausgewählte Schmuck-

Kunden verstanden und bestens betreut fühlen.

cas – MD Immobilien-Projekte ist

stücke zu tollen Preisen, die sich aktuell im

Loyalität, Fairness und Transparenz sind deshalb

spezialisiert auf Immobilien und

Dornröschenschlaf befinden. Werden sie saniert,

Werte, für die ich einstehe.“, sagt Martina Dauber

Grundstücke im östlichen Teil der Insel, vom

haucht man ihnen neues Leben ein. Dazu benötigt

stolz. Neben Verkauf und Projektmanagement ist

Süden bis zum Norden. Die Region zählt in den

man manchmal zwar ein wenig Phantasie, aber

die Inhaberin auch eine seriöse Partnerin beim

Augen Martina Daubers, Inhaberin von MD Im-

die wird belohnt, denn Stadthäuser haben auch

Thema Baufinanzierung und Finca-Service. Mar-

mobilien-Projekte, zu den schönsten der Insel.

für Investoren viel Potential“, analysiert Martina

tina Dauber kennt das Problem: „Schnell stellt

„Wer klug plant und mit den richtigen Partnern

Dauber.

sich nach Beendigung der Bauphase die Frage

zusammenarbeitet, kann hier weiterhin zu guten

Ein wichtiger Leitspruch ihrer Firma ist: „Ver-

wem man auf Mallorca vertrauen kann und seinen

Preisen sein ganz individuelles Traumhaus bauen

trauen ist gut, Kontrolle besser.“ Optionsverträge

Hausschlüssel aushändigt, wenn man nicht vor

oder erstehen.“ Durch die Zusammenarbeit mit

werden ausschließlich durch einen Rechtsanwalt

Ort ist.“ Gerade darum und auch aufgrund ihres

fünf geprüften Bauunternehmen ist die gebürtige

nach Prüfung aller Unterlagen geschlossen. Dau-

Mottos – zufriedene Kunden sind die beste Wer-

Deutsche aus der Pfalz in der Lage gleich mehre-

ber, ehemalige Controllerin für Bau-Finanzierung

bung – unterbreitet sie ihren Kunden ein umfas-

re Kostenvoranschläge für Ihr Traumdomizil auf

einer großen deutschen Bank, legt bei der Bera-

sendes Paket, das auch den Finca-Service umfasst.

Mallorca einzuholen und für Sie den besten Preis

tung besonders viel Wert auf den persönlichen

zu verhandeln. Dies gilt sowohl für den Neubau,

Kontakt zu ihren Kunden.

50 | IM Bauen & Wohnen

www.md-immoprojekte.com

VER/MIETEN

© Robert Kneschke

©BRAD - stock.adobe.com

©Chaiyawat - stock.adobe.com

©astrosystem - stock.adobe.com

Der schnellste Weg durch Mallorcas Miet-Dschungel Suchen Sie eine Immobilie für die Langzeitmiete auf der Insel oder wollen Sie Ihr Ferien-Domizil an Urlauber vermieten? Wir zeigen Ihnen, wie es geht.

D

as waren noch Zeiten, als man selbst Anfang der 90er Jahre noch an Palmas Paseo Marítimo Zwei- oder Drei-Zimmer Apartments in erster Linie für unglaubliche 30.000 Peseten (ca.180 Euro) mieten konnte. Die sind natürlich längst vorbei.

Wer heutzutage auf Mallorca eine Wohnung, ein Haus oder ein Apartment längerfristig mieten möchte, muss nicht nur sehr viel tiefer in die Tasche greifen, sondern braucht auch Zeit und Geduld, um ein passendes Objekt zu finden.

Wir haben auf den folgenden Seiten versucht, Mallorcas mitunter undurchsichtigen Miet-Dschungel von allen Seiten zu durchleuchten.

Wie unterscheidet sich das Angebot zu dem in der Heimat? Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter?

Wie sehen die neuen rechtlichen Vorgaben für die touristische Vermietung auf der Insel aus? Wo finde ich die besten Angebote?

Wir hoffen, dass Sie mit unseren Tipps, Tricks und Ratschlägen ganz schnell zu einer passenden Mietwohnung auf der Insel finden.

52 | IM Bauen & Wohnen

MIETMARKT VER/MIETEN

Wohnen in fremden vier Wänden Die private Ferienvermietung hat die Preise für Langzeitmieten auf Mallorca in den vergangenen Jahren nach oben getrieben. Der Markt unterscheidet dennoch weiterhin zwischen einheimischem und ausländischem Wohnstandard.

N

icht da ist man daheim, wo man sei-

en und die Zurückhaltung der Banken bei der

nen Wohnsitz hat, sondern wo man

Vergabe für neue Kredite etabliert sich Mieten

verstanden wird.“ Was Christian

allerdings zunehmend als Alternative zum Er-

Morgenstern so treffend beschrieb,

werb, und zwar nicht nur für Ausländer.

erfährt in der Wahlheimat Mallorca ganz neue Dimensionen. Die Tatsache, dass auf den Bale-

Renoviert und modernisiert

aren das Verständigungsproblem nicht nur an

oder landestypisch und möbliert

der fremden Sprache liegt, überrascht Zugezo-

Um den Mietmarkt auf der Lieblingsinsel

gene immer wieder. So wundert man sich bei-

der Deutschen besser überschauen zu kön-

spielsweise auch über die Unterschiede in der

nen, lohnt ein Blick auf die unterschiedlichen

Wohnkultur. Denn was in der Heimat gang und

Möglichkeiten, die Eigentümern zur Verfü-

gäbe ist, hat auf Mallorca einen anderen Stel-

gung stehen. Neben der lukrativen Ferienver-

lenwert.

mietung, die in jüngster Zeit jedoch strenger reglementiert worden ist, gibt es Mietobjekte

Während in Deutschland mit 55 Prozent ein

nach deutschem oder spanischem Standard.

Großteil der Bevölkerung zur Miete wohnt, ist

Dementsprechend groß gestalten sich auch die

das in Spanien mit gut 20 Prozent die Ausnah-

Unterschiede, was Lage, Komfort und Preis be-

me. Mallorquiner erben Immobilien oder finan-

trifft. So fragen Kenner des Marktes oft als ers-

zieren sich ihre eigene Wohnung. Wer weder

tes nach der Zentralheizung – ein Ausstattungs-

das eine noch das andere vorweisen kann, galt

merkmal, das mallorquinische Wohnungen nur

lange Zeit als nicht vertrauenswürdig. Durch

selten aufweisen. In der Regel werden diese

die rasant steigenden Preise für Kaufimmobili-

Objekte möbliert angeboten, wobei die EinrichIM Bauen & Wohnen | 53

VER/MIETEN MIETMARKT

QUELLE: MALLORCA MIETBÖRSE

tung meist aus einem bunten Sammelsurium altmodischer Erbstücke besteht. Wird die Ausstat-

MIETPREISE IM VERGLEICH ZU PALMA ZENTRUM IN PROZENT

tung als „nuevo“, also neu, bezeichnet, ist es gut zu wissen, dass auf Mallorca damit durchaus ein

Portixol

+5

Ca’n Pastilla

- 5

Playa de Palma

- 5

Molinar

Zeitraum von einigen Jahren gemeint sein kann.

Génova

+ 0

Bonanova

+ 0

Cala Mayor

- 5

Ca’s Catalá

+ 0%

Illetas

+ 0

Bendinat

+ 10

Portals

+ 5

Palmanova

- 10%

Sta. Ponça - 2

Peguera

+ 0

Calviá /Capdellá

+ 5

Pto. Andratx

+ 5%

Cala Blava + 0

Lluchmayor

- 5

Campos

- 15

Marratxí

- 5%

Sta. Maria

Alaró/Binissalem - 15

Raum Inca

- 20

Pollença/Alcudia - 20%

Sineu

Montuïri/San Juan - 15

Petra/Villafranca - 20%

Ebenfalls nicht gerade häufig sind Isolierverglasung, Trittschalldämmung oder Türdichtungen.

Wer auf eine schicke Einbauküche, indirekte Beleuchtung oder Parkettböden Wert legt, wird auf

Sóller

- 3 - 15

- 25

+ 5%

dem einheimischen Markt auch selten fündig.

Nordeuropäische Gemütlichkeit spielt für die

Kommentar: Für alle nicht erwähnten Orte liegen der Mallorca Mietbörse keine aussagekräftigen Vergleichszahlen vor.

sonnenverwöhnten Spanier, die viel Zeit außerhalb ihrer vier Wände verbringen, verständli-

bieten sich entweder Neubauten an oder man

reit sein, tiefer in die Tasche zu greifen: Rund

cherweise eine geringere Rolle. Steht der Wohn-

beauftragt eine Agentur mit der Suche nach der

doppelt so viel zahlt man für eine moderne Woh-

komfort ganz oben auf der Wunschliste, dann

passenden Mietimmobilie. Dafür muss man be-

nung nach deutschem Standard.

54 | IM Bauen & Wohnen

MIETMARKT VER/MIETEN

Lage, Lage, Lage

Schnäppchenpreisen für Wohnungen ange-

Des Maklers liebster Spruch trifft nicht nur

lockt. Meldet man sich per Email auf die Anzei-

auf den Kaufmarkt zu. In begehrten Gegenden

ge, bekommt man meist die gleiche Geschichte

von Palma und Umgebung sind die Mietpreise

zu hören: Der Inserent und Wohnungseigen-

deutlich höher als in Ortsrandgebieten oder der

tümer befindet sich aus privaten oder berufli-

Inselmitte. Das gleiche gilt für Wohnungen mit

chen Gründen im Ausland, bietet aber an, den

Pool, Balkon und Meerblick. Liebhaber geho-

Besichtigungstermin über einen Agenten der

bener Wohnart können für ein Chalet in Bendi-

bekannten Online-Mietbörse „Airbnb“ abzuwi-

nat oder eine Finca bei Santanyí durchaus mehr

ckeln. Voraussetzung dafür ist jedoch die Über-

berappen, als für ein Penthouse in Düsseldorf.

weisung von mindestens zwei Monatsmieten

Auch wenn die Situation seit den gerade ver-

als Kaution. Sollte einem die Wohnung nach

schärften Auflagen für Ferienwohnungen

der Besichtigung nicht gefallen, bekommt man

etwas entspannter geworden ist, werden ver-

das Geld natürlich zurück.

gleichsweise wenig moderne Mietobjekte zur

In Deutschland ist diese Masche unter „Vor-

Langzeitmiete angeboten. Vermieter attraktiver

kassen-Betrug mit Airbnb“ bekannt. Das Portal

Objekte können daher saftige Mietzinsforde-

selbst rät allen Usern, niemals Besichtigungs-

rungen von bis zu 18 Euro pro Quadratmeter

termine per Vorkasse abzuwickeln.

stellen. Mieter, die hinsichtlich Lage und Aus-

Der Polizei ist die Betrugsmasche mit den ge-

stattung flexibel sind, wohnen deutlich günsti-

fälschten Wohnungsanzeigen bekannt – etwas

ger: In Inca oder Sineu liegen die Mieten um bis

dagegen ausrichten können die Ermittler aller-

zu 25 % unter dem Durchschnittsniveau in Pal-

dings kaum. Denn die anonymen Täter bleiben

mas Altstadt. Einen offiziellen Mietspiegel gibt

im Ausland fast immer unerreichbar. Gefasst

es nicht, auch keine Deckelung. Der von Stef-

werden konnte bislang niemand, nicht einmal

fen Döhne, Inhaber der Mallorca Mietbörse, er-

die genaue Zahl der Opfer ist bekannt.

stellte Mietspiegel gibt eine gute Übersicht über die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre.

Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte sich bei der Wohnungssuche immer an eine Agen-

Vorsicht vor „Schnäppchen“!

tur wenden. Zahlreiche Makler auf der Insel

Ähnlich wie in deutschen Großstädten lockt

bieten auch Mietangebote an. Vorteil: Man

die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnun-

braucht sich als Mieter um die Abwicklung

gen auch in Palma immer mehr Betrüger und

nicht zu kümmern. Häufig wird die monatliche

Bauernfänger an. Wer derzeit eine Wohnung in

Miete auch direkt von der Agentur oder dem

Palma oder anderswo auf Mallorca sucht, soll-

Maklerbüro kassiert. Nachteil: Die Agenturen

te gut aufpassen, um nicht Opfer einer auf der

verlangen für die Vermittlung von Mietwoh-

Insel bis dato neuen Online-Betrugsmasche zu

nungen mitunter Courtagen von zwei Monats-

werden.

mieten oder mehr.

Dabei werden die Mietsuchenden auf einschlägigen Immobilien-Portalen mit scheinbaren

Andrea König / Redaktion IM Bauen & Wohnen | 55

Professioneller Reinigungs- und Wartungs-Service

GANZ EINFACH!

Reinigungen aller Art: Gewerbe & Industrie, private Haushalte oder Bauprojekte Gartenarbeit und Pflege von Grünflächen Wartungsarbeiten: Elektrizität, Malerei, Sanitär, Hausmeister, Schreinerei, Klimaanlagen, etc. ...und immer umweltbewusst Unverbindlicher Kostenvoranschlag C/ Fertilitzants, 1 - 1º local 4 07011 Polígono Son Valentí - Palma T. 971 434 326 - info@trebolglobal.com www.trebolglobal.com

VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN

D

as Wichtigste vorab: Vor Abschluss eines Mietvertrages sollte man sich

WENN DER KÜHLSCHRANK IN DER MIETWOHNUNG KAPUTT GEHT

vergewissern, dass der Anbieter des Wohnraums auch der rechtmäßige

Eigentümer ist oder von diesem bevollmächtigt wurde. Grundsätzlich ist es ratsam, den Mietvertrag in beiderseitigem Interesse schriftlich zu fixieren. Neben den Konditionen – also Mietpreis, Laufzeit und Kündigungsfristen – sollten auch die persönlichen Daten der Vertragsparteien sowie die Daten der Liegenschaft eingetragen werden, empfiehlt Elena Tameish von der Kanzlei Gerboth & Partner in Palma. Außerdem muss ein gültiges Energiezertifikat beigefügt werden.

Vermieter kommt für größere Instandsetzungsarbeiten auf Ob Mieten oder Vermieten – der Código Civil (BGB) und das Ley de Arrendamientos Urbanos (Mietgesetz) regeln Mietverhältnisse auf Spanisch. So muss der Vermieter für die Bewohnbarkeit der Immobilie während der Mietdauer sorgen und die damit verbundene Instandset-

©fotogestoeber - stock.adobe.com

zung gewährleisten. Andererseits ist der Mieter

Das spanische Mietrecht unterscheidet sich nicht sonderlich von den gesetzlichen Vorgaben in anderen europäischen Ländern.

Dennoch gibt es auf Mallorca bei der Langzeitvermietung sowohl für den Mieter als auch Vermieter gewisse Besonderheiten zu beachten.

56 | IM Bauen & Wohnen

dazu angehalten, das Objekt für entsprechende Maßnahmen zur Verfügung zu stellen (Art .22 LAU) und es ansonsten „wie ein sorgfältiger Familienvater“ (Art .1555 CC) zu behandeln. Im Klartext: Der Mieter übernimmt kleinere Reparaturen, die durch Gebrauch oder Nachlässigkeit entstehen, während große Instandsetzungsarbeiten wie eine neue Heizungsanlage dem Eigentümer obliegen.

Das in Deutschland übliche, zum Teil zum Sport gewordene, eigenmächtige Kürzen der Miete wegen nicht behobener Mängel kann hierzulande schnell zur Kündigung des Mietverhältnisses

RECHTE & PFLICHTEN VER/MIETEN

führen. Vorsicht auch bei Verschönerungen: Will

Kündigungsfrist von zwei Monaten durchsetzen.

man die Einbauschränke rosa streichen oder die

Allerdings muss er innerhalb der nächsten drei

Bodenbeläge austauschen, ist das Einverständnis

Monate dann auch tatsächlich einziehen. Au-

des Vermieters ebenso erforderlich, wie bei einer

ßerdem kann ein Mietverhältnis zusätzlich im

geplanten Unter- oder Zwischenvermietung.

Grundbuch eingetragen werden – das schützt den Langzeitmieter beim Verkauf der Immobilie.

Miethöhe ist nicht gesetzlich geregelt

Im Falle eines Verkaufs steht dem Mieter ein Vor-

In der Regel ist eine Mietdauer von einem Jahr

kaufsrecht innerhalb von 30 Tagen zu.

vorgesehen. Nach sechs Monaten kann der Mie-

„Bei einem Streitfall sollten sich Mieter und Vermieter erst einmal an einen Tisch setzen, um das Problem außergerichtlich zu lösen.

Oftmals lassen sich schnell und unkompliziert Komprimisse finden.

Das spart Zeit, Geld und Nerven“

ter mit einer Frist von 30 Tagen kündigen. Wird

Mit der Zahlung der Miete allein ist es nicht ge-

nicht gekündigt, verlängert sich der Mietvertrag

tan – beim Abschluss eines Mietvertrages fallen

automatisch jährlich, bis eine Mietdauer von drei

weitere Kosten an: Die Zahlung einer Kaution,

Jahren erreicht ist. Danach wird der Vertrag er-

meist eine oder zwei Monatsmieten, ist gesetz-

neuert, was meistens eine Anpassung des Miet-

lich festgelegt und muss vom Eigentümer in ei-

zinses mit sich bringt.

ner öffentlichen Institution hinterlegt werden.

ler anmietet, zahlt zudem eine Provision, deren

Nach Beendigung des Mietverhältnisses erhält

Höhe nicht rechtlich geregelt ist. Meistens han-

Die Höhe der Miete ist nicht gesetzlich geregelt

der Mieter die Summe ohne Verzinsung inner-

delt es sich jedoch um eine Monatsmiete. Einige

und wird zwischen den Vertragspartnern frei

halb eines Monats zurück.

Agenturen bieten über die reine Vermittlung hi-

Steffen Döhne, Geschäftsführer von „Mallorca Mietbörse“

naus Dienstleistungen wie die Anmeldung beim

verhandelt. Manche Vermieter verlangen eine Jahresvorauszahlung oder Bonitätsnachweise.

Die gängige Praxis, die Kaution mit der letzten

Energieversorger an; eine Erleichterung, gerade

Meldet der Vermieter Eigenbedarf an, kann er

Mietzahlung zu verrechnen, ist übrigens nicht

wenn man zum ersten Mal eine Wohnung in Spa-

diesen erst nach Ablauf eines Jahres mit einer

zulässig. Wer die Wohnung über einen Mak-

nien mietet.

VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN

Kann der Vermieter jederzeit

ebles“ – die Grundsteuer) dürfen laut neuem

Zeit auf Mallorca vollstreckt. Auch im Falle ei-

„Eigennutzung“ anmelden?

spanischen Mietgesetz auf den Mieter umgelegt

ner Räumungsklage sind offene Mieten bis zum

Ja. Das Recht auf Eigennutzung muss auch nicht

werden.

Tage der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie zu entrichten, ohne dass dafür eine weitere Klage

mehr im Vertrag festgehalten werden. Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter mit einer Voran-

Wie steht es mit den Gemeinschafstkosten

kündigungszeit von mindestens zwei Monaten

in einem Mehrfamilienhaus?

den Vertrag wegen Eigennutzung kündigen.

Die Gemeinschaftskosten (comunidad) müssen

Sollte der Mieter zum Gerichtstermin der Räu-

auch vom Mieter bezahlt werden. Diese Kosten

mungsklage nicht erscheinen, gilt die Klage als

Kann der Vermieter vorzeitig kündigen?

sind in der Regel von dem Eigentümer bereits im

gewonnen und der Mieter muss innerhalb von

Der Vermieter kann kündigen, sobald eine oder

Mietpreis mitberechnet worden. Nur die Kosten

dreissig Tagen ausziehen ohne dass dafür weitere

mehrere Klauseln des Mietvertrages nicht einge-

von Versorgungsleistungen, wie Strom, Wasser,

Mitteilungen nötig sind.

halten werden, z. Bsp. wenn die Miete, oder an-

Gas usw. sind getrennt zu zahlen.

für die Forderungen nötig ist.

Bei einem Räumungstermin ist die Anwesenheit

dere Rechnungen (Strom, Wasser, Gas, etc.), die der Mieter zu zahlen hat, nicht bezahlt werden,

Wie lange dauert eine Räumungsklage?

eines einzigen Beamten ausreichend. Der Mieter

die Kaution oder deren Anpassung nicht bezahlt

Sollte der Mieter gegen eine oder mehrere Klau-

wird aufgefordert, die hinterlassenen Objekte ab-

wird, ohne Genehmigung des Vermieters unter-

seln des Mietvertrages verstoßen, kann der Ver-

zuholen, sollte er dies nicht machen, gehen die

vermietet wird oder der Vertrag abgetreten wird,

mieter vor Gericht eine Räumungsklage beantra-

Objekte in den Besitz des Vermieters über.

der Mieter vorsätzliche Beschädigungen des Ge-

gen. Im Gegensatz zu früheren Jahren werden

bäudes durchführt, oder bauliche Maßnahmen

Räumungsklagen innerhalb von relativ kurzer

Andrea König / Redaktion

an der Wohnung vorgenommen werden, die weder behördlich noch vom Vermieter genehmigt worden sind.

Kann der Vermieter die Miete jedes Jahr beliebig erhöhen?

Nein. Mieterhöhungen während der ersten drei Jahre richten sich nach dem Verbraucherpreisindex (IPC).

Erst nach drei Jahren Laufzeit oder auf Grund baulicher Verbesserungen des Mietobjekts darf die im Vertrag vereinbarte Miete erhöht werden.

Welche Nebenkosten müssen vom Mieter Sämtliche „Betriebskosten“ der Miet-Immobilie, Abgaben und Lasten sind vom Mieter zu tragen.

Steuern, Gebühren wie Müllentsorgung und die sogenannte IBI („Impuestos de bienes Inmu58 | IM Bauen & Wohnen

©Freedomz - stock.adobe.com

entrichtet werden?

Die Kochprofis in Paguera Küchenzentrum „deku“ bietet große Auswahl an hochwertigen Küchen und Grillsystemen

W

er auf der Suche nach hochwer-

Neu im Grill-Verkaufsprogramm von „deku“

Montage inklusive Wasser und Stromanschlüsse

tigen Einbauküchen sowie Grill-

sind die rauchfreien Holzkohle-Tischgrills der

bis zur Übergabe. Das ist wohl auch der Schlüssel

und Barbecue-Anlagen auf Mal-

Marke „Feuerdesign“, die dank eines steuerbaren

zu unserem Erfolg“, sagt Andreas Wagner. Und

lorca ist, für den ist das deutsche

Lüftungssystems innerhalb von wenigen Minuten

das seit über 20 Jahren.

Küchenstudio „deku“ in Paguera eine der ersten

Redaktion

auf Betriebstemperatur kommen.

Adressen. Seit über 20 Jahren findet sich hier auf über 600 Quadratmetern Ausstellungsfläche eine

Küchen und Geräte „Made in Germany“

große Auswahl an hochwertigen Einbauküchen

Beim Verkauf von Traumküchen sticht „deku“

und Einbaubädern. Das Küchenzentrum „deku“

durch zwei besondere Merkmale hervor. „Wir

ist außerdem der größte Vertriebshändler von

bieten ausschließlich qualitativ hochwertige Kü-

Grills der Marke „Weber“ auf Mallorca. Ob mit

chen und Geräte, allesamt Made in Germany“,

Holzkohle, Gas oder Strom: Hier findet jeder

sagt Geschäftsführer Andreas Wagner.

Barbecue-Fan das richtige Equipment. Der „We-

Außerdem arbeitet sein Unternehmen zu 100

ber“-Shop im Küchen­zentrum wird abgerundet

Prozent kundenorientiert „Wir bieten einen

durch ein reichhaltiges Zubehörangebot. Das gibt

Rundum-Service. Der fängt bei der individuellen

es, wie gesagt, nirgendwo sonst auf Mallorca.

Beratung vor Ort an, geht über die professionelle

GROUP deku Küchenzentrum Paguera Avda. Paguera 16 07160 Paguera/Calvià +34 971 685 697 info@deku.es www.deku.es IM Bauen & Wohnen | 59

VER/MIETEN TIPPS ZUR SUCHE

Mietangebote auf dem online-Markt

E

s ist kein Geheimnis, dass es auf dieser schönen Insel nicht ganz leicht ist, eine geeignete Bleibe zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu finden.

Einfach macht man es sich, indem man sich bei einer seriösen Vermittlungsagentur wie der Mal-

Neben Bekannten, Maklern und Agenturen lassen sich Mietwohnungen auf Mallorca auch in Anzeigenportalen finden.

Aber: Viele Angebote kommen doppelt vor.

lorca Mietbörse in Portixol als Interessent eintraviele Eigentümer vertrauen ihre Immobilie einem

tion nicht zu kümmern brauchen. Wer lieber

Sprachkenntnisse sind mit der Beauftragung einer

Makler an, damit sie sich um die Vorauswahl der

auf eigene Faust suchen möchte, kann im In-

erfahrenen Agentur besser beraten. Doch auch

Interessenten, Besichtigungen und Administra­

ternet auf Wohnungsjagd gehen. Auf spanischer

60 | IM Bauen & Wohnen

unten: ©AntonioDiaz - stock.adobe.com // oben: ©A. Hartung - stock.adobe.com

gen lässt. Vor allem Erstmieter ohne ausreichende

TIPPS ZUR SUCHE VER/MIETEN

rund ein halbes Dutzend

verschiedene Makler oder Agenturen, die die glei-

te und Makler-Anzeigen spanienweit zum Thema

Online-Portale zur Verfügung, die sich auf die

che Wohung zu unterschiedlichen Konditionen

Kaufen, Wohnen oder Zimmer-Sharing. Für die

Bereitstellung von privaten und professionellen

bewerben.

Balearen finden sich aktuell rund 1.500 Mietan-

Seite stehen dafür

gebote. Die Seite steht auch auf Deutsch (Goog-

Immobilien-Anzeigen spanien- und balearenweit spezialisiert haben. Hier kann man sowohl nach

www.milanuncios.com

le-Übersetzer-Plugin) zur Verfügung. Private An-

Mietangeboten suchen als auch Anzeigen selbst

Es ist die größte virtuelle Kleinanzeigen-Börse

zeigen sind kostenlos.

aufgeben. Alle Webseiten verfügen über zahlrei-

in ganz Spanien mit mehr als 1,6 Millionen

che Filtermöglichkeiten, um die Anzeigensuche

Immobilien­anzeigen, davon rund 3.600 Mietan-

www.fotocasa.es

einzugrenzen und lassen sich – meist über eine

gebote auf den Ba­learen. Die meisten davon sind

Nach „idealista“ ist es mit über 1.2 Millionen An-

maschinelle Übersetzung – in Deutsch oder zu-

Privatanbieter. Zahlreiche Filtermöglichkeiten.

zeigen das zweitgrößte Immobilien-Portal in ganz

mindest in Englisch anzeigen.

Nur auf Spanisch. Privatanzeigen sind gratis.

Spanien. Private Anzeigenaufgabe ist gratis. Derzeit finden sich hier rund 850 Miet-Immobilien

Doch Vorsicht: Viele Angebote tauchen auf dem ein und derselben Seite doppelt auf, beziehungs-

www.idealista.com

auf Mallorca im Angebot. Es gibt zudem einen ei-

weise mit unterschiedlichen Preisen. Grund sind

Das Portal bietet aktuell rund 1,4 Millionen priva-

gener Filter für Ferienvermietung. Dazu kommen

VER/MIETEN TIPPS ZUR SUCHE

zahlreiche weitere Filtereinstellungen. Die Seite

reiche Filtermöglichkeiten. Nur auf Spanisch.

Mallorca-Zu Verkaufen-Zu Vermieten

ist auch auf Deutsch darstellbar.

Privatanzeigen gratis.

Ohne Makler

Sehr nützlich erweist sich die Funktion, des „Ad www.pisos.com

Alarms“. Wer beispielsweise unter dem Angebot

Manche Immobilien gehen unter der Hand weg.

Hier finden sich derzeit rund 700 Mietangebote

keine Wohnung findet, die ihm zusagt, kann sich

Es lohnt sich durchaus, in der Nachbarschaft

auf den Balearen. Die Aufgabe von Privatanzeigen

eine Email-Nachricht aufs Handy oder den Com-

nachzufragen oder in der gewünschten Wohnla-

ist gratis.

puter senden lassen, sobald eine Anzeige aufs

ge Ausschau zu halten: An einigen Immobilien

Portal gestellt wird, die den Anforderungen des

zeigen Schilder mit der Aufschrift „Se alquila“ ein

Suchenden entspricht.

freies Objekt an.

www.tucasa.com

Insbesondere im ländlichen Raum wechseln Miet-

Rund eine Million Immobilienanzeigen in ganz Spanien sind hier gelistet. Davon etwa 1.000 Miet­

Auch auf Facebook gibt es spezielle „Mallorca-

wohnungen häufig noch von privat an privat. Wer

angebote auf Mallorca (u.a. Ferienver­mietung).

Gruppen“, denen man kostenlos beitreten kann,

also Kontakte zu Mallorquinern unterhält, sollte

Privatanzeigen gratis. Nur auf Spanisch.

um dort nach Mietwohnungen zu stöbern:

sich vielleicht als Erstes mal im Bekanntenkreis

Mallorca Börse Immo

nach möglichen Angeboten umschauen.

Mallorca Immobilien Börse

Insgesamt 400 Mietangebote auf Mallorca. Zahl-

Mallorca Mietangebote

62 | IM Bauen & Wohnen

Andrea König / Andreas John

©tomertu - stock.adobe.com

www.yaencontre.com

FERIENVERMIETUNG VER/MIETEN

Der lange Weg zur Ferienvermietung Die eigenen vier Wände beliebig an Urlauber vermieten?

Das Tourismusgesetz der Landesregierung hat Eigentümern zahlreiche Hürden in den Weg gestellt.

Z

uerst die gute Nachricht: Auf Mallor-

Eigen­ tümervereinigungen in Wohnanlagen

ca darf wieder touristisch vermietet

oder Mehrfamilienhäusern. Ihnen soll mehr

werden. Der Inselrat hat zunächst

Mitspracherecht eingeräumt werden. Das be-

20.000 Gästebetten für Privatanbieter

deutet: Eine einfache Drei-Fünftel-Mehrheit

und weitere 10.000 für Hotels freigegeben. Die

kann darüber entscheiden, ob ein Nachbar eine

schlechte Nachricht: Der Weg zur Genehmigung

Wohnung an Touristen vermieten darf – oder

ist nicht einfach. Grund ist das Tourismusrah-

eben nicht. Diese Regelung gilt bereits auf den

mengesetz, das am 27. Juli 2018 unter der Be-

Balearen und ist wichtiger Teil des hiesigen Ge-

zeichnung PIAT (Pla d’Intervencions en Àmbits

setzeswerkes. Doch der Reihe nach.

Turístics) verabschiedet wurde.

Dieses stellt die touristische Ferienvermie-

Zonenplan gibt Auskunft

tung auf den Balearen unter strenge Auflagen.

Gästebetten auf Mallorca und den Nachbarin-

Das Konzept hat inzwischen Madrid erreicht

seln sind limitiert. Offiziell gibt es nicht mehr

und ist auf das Interesse der Zentralregierung

als 430.000 Übernachtungsplätze: 315.000 ent-

gestoßen: Künftig soll die Ferienvermietung

fallen auf Hotels, die übrigen 115.000 auf priva-

spanienweit geregelt werden. Das kündigte die

te Anbieter. Die regierende Linkskoalition will

Tourismussekretärin Zentralspaniens, Bel Oli-

diese Zahl jedoch mittelfristig reduzieren. Wenn

ver, an. Die Zentralregierung in Madrid wolle

ein Hotel schließt, oder ein Privatanbieter nicht

beispielsweise ein Register einführen, in dem

mehr vermietet, sollen die entstehenden, freien

alle privaten Mietangebote für Urlauber gelis-

Urlauberplätze nicht neu vergeben werden. Auf

tet sind. Auf diese Weise sollen die autonomen

diese Weise erhofft man sich einen Rückgang auf

Regionen eine einfachere Kontrolle über tou-

320.000 Gästebetten.

ristische Vorgänge in ihrem Gebiet bekommen.

Ein Kernpunkt des Verzeichnisses betrifft

Hinzu kommt eine Zonenregelung, welche die IM Bauen & Wohnen | 63

Sie verkaufen Ihr Haus/Wohnung – Wir haben den passenden Käufer und bieten Ihnen individuelle Verkaufskonditionen!

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APP GEGEN ILLEGALE FERIENVERMIETUNG

VER/MIETEN FERIENVERMIETUNG

Die balearische Landesregierung hat eine Smartphone-App präsentiert, mit der Urlauber checken können, ob eine private Ferienunterkunft auf den Inseln die dafür erforderliche Lizenz besitzt oder nicht.

Das Programm für Handys und Tablets

©Monkey Business - stock.adobe.com

ist kostenlos unter dem Namen „Verifícador alquiler turístico Mallorca“ für Android als auch iOS mit deutscher Menü-Führung erhältlich. Sobald man Namen, Registrierungsnummer und Adresse eingibt, zeigt die App an, ob die Ferienunterkunft legal ist.

Redaktion

Insel in bestimmte Gebiete unterteilt, in denen

rung (Conselleria de Innovación, Investigación

die laut Plan für die Ferienvermietung

die touristische Ferienvermietung entweder

y Turismo) einen entsprechenden Antrag stellen.

zugelassen ist.

erlaubt, unter Einschränkungen erlaubt, oder

Die begehrte und für die gesetzeskonforme Fe­

Auskunft darüber gibt der bereits genannte Zo-

verboten ist. Grundlage ist der „Sättigungsgrad“

rienvermietung erforderliche Registrierungs-

nenplan. Bleibt der für das betreffende Gebiet

der jeweiligen Region. Damit sollen touristische

nummer, erhält man allerdings nur unter be-

farblos, führt der erste Weg zum Rathaus der Ge-

Hotspots ausgedünnt und Urlauber in für Ferien­

stimmten Voraussetzungen:

meinde. Hier wird ein Zertifikat beantragt. Doch Vorsicht: Immobilienbesitzer, die eine Wohnung

aufenthalte weniger bekannte oder beliebte Ge1. Die Immobilie muss

oder ein Apartment in einer Wohnanlage oder

sich seit mindestens fünf Jahren

einem Mehrfamilienhaus an Urlauber vermieten

Palma geht eigene Wege

in Privatbesitz befinden.

möchten, müssen zuvor die Eigentümer fragen.

In der Balearenhauptstadt Palma gelten beson-

Hinzu kommt, dass es sich nicht um eine Sozial-

Stimmen diese bei einer Eigentümerversamm-

dere Regelungen. Hier bleibt die touristische

wohnung handeln darf. Wichtig sind weiterhin

lung zu, gibt es keine Probleme.

Ferienvermietung von Apartments in Mehrfa-

eine Wohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de

milienhäusern bis auf Weiteres verboten. Einfa-

habitabilidad) sowie ein Energieeffizienz-Nach-

Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, kann ein

milienhäuser dürfen an Urlauber vermietet wer-

weis (Certifi­cado energético). Bei Immobilien in

Vermieter Touristenplätze aus der sogenannten

den – vorausgesetzt, sie befinden sich nicht an

Mehrfamilienhäusern müssen diese über eigene

Gästebettenbörse erwerben. Ein zu vermietendes

der Playa de Palma. Von Es Carnatge bzw. Can

Strom- und Wasserzähler verfügen.

Gästebett in einem Einfamilienhaus kostet 3.500

biete verlagert werden.

Euro. Mit 875 Euro deutlich günstiger sind Über-

Pastilla bis zur Gemeindegrenze von Llucmajor werden erst einmal keine neuen Lizenzen für Ur-

2. Ausstattung

nachtungsplätze in Ferienwohnungen. Möchte

lauberplätze vergeben.

Immobilien für die touristische Ferienvermie-

jemand seine Hauptwohnung für maximal 60

tung müssen für vier Betten jeweils über ein

Tage im Jahr an Urlauber vermieten, kostet

Der lange Weg zur Vermietung

Badezimmer verfügen. Jeder Immobilienbesitzer

dieser Platz 291,67 Euro.

Haus- oder Wohnungseigentümer, die ihre Im-

darf zudem maximal drei Objekte vermieten.

mobilie an Urlauber vermieten wollen, müssen beim Tourismusministerium der Balearenregie64 | IM Bauen & Wohnen

3. Die Immobilie befindet sich in einer Zone,

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Rund-um-Service für Zelte in unterschiedlichen Größen und Variationen

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Was wir nicht haben, brauchen Sie nicht!“ Ein Zelt gibt einer Veranstaltung eine ganz besondere Atmosphäre! Ob ein kleines Familienfest oder eine große Party: Es ist das Gesamtbild, was da­rüber entscheidet ob eine Veranstaltung ein Erfolg wird. Holger Becker und sein Team bieten dabei alles aus einer Hand: „Andamios y Escenarios“ stellt nicht nur das Zelt, sondern die komplette Aus­stattung. Von der Bestuhlung über das Catering bis zur Dekoration wird alles genauestens geplant und mit Liebe zum Detail umgesetzt. Auch bei Licht- und Tontechnik kommen die Experten zum Einsatz.

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VER/MIETEN TIPPS & TRICKS

WARUM DAS MIETEN IM HERBST AUF MALLORCA EINFACHER IST Ob Rollkoffer-Touristen oder Saisonarbeitskräfte: Insbesondere Mallorca-Zuwanderer haben es schwer, auf der Insel bezahlbare Mietwohnungen zu finden.

E

benso wie beim Immobilienkauf auf

und Klimalit-Fenstern und Einbauküchen kann

Mallorca unterscheidet man auch bei

man in einigen Gegenden sicherlich noch für

Mietwohnungen zwischen dem einhei-

unter 1.000 Euro pro Monat finden. Llucmajor,

mischen Markt und dem Ferienwoh-

Campos, Inca oder kleinere Ortschaften im Inse-

nungsmarkt, wobei letztere Bezeichnung auch

linneren sind dafür gute Beispiele.

für Langzeitmieten zutrifft. Wer also eine Unterkunft nach nord- bzw. zentraleuropäischem Stan-

Wer jedoch längerfristig auf der Insel leben

dard sucht, muss in der Regel mit einem doppelt

möchte und sich insbesondere zwischen Novem-

so hohen Mietpreis rechnen wie für Wohnungen

ber und März nicht mit Feuchtigkeit, Kälte und

und Häuser mit „südländischem“ Komfort bzw.

Durchzug in den eigenen vier Wänden herum-

Ausstattungsstandard.

schlagen möchte, tut gut daran, ein paar Euro

©Andrey Popov - stock.adobe.com

mehr in die Miete zu investieren. Wohnungen Wo sind die Mieten günstig?

ohne Balkon und Aufzug sind selbstverständlich

Wie bereits gesagt: Der Mietpreis richtet sich auf

günstiger als welche mit Terrasse oder Garten.

Mallorca vorrangig an den Ausstattungs- und

66 | IM Bauen & Wohnen

Komfortwünschen des Mieters. Große Dorfhäu-

Es empfiehlt sich daher, bereits vor der Jagd in

ser mit drei oder vier Schlafzimmern, Salon und

Mallorcas Miet-Dschungel klar zu werden, wie

Kamin sowie Neubauwohnungen mit Aufzug

man auf der Insel leben möchte. Spielt beispiels-

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VER/MIETEN TIPPS & TRICKS

weise die Nähe zur Hauptstadt eine Rolle? Oder

und Pool werden schnell 2.000 Euro oder mehr

Immobilienbesitzern, die ihre Wohnungen und

möchte ich in Sommernächten im Garten, auf der

fällig.

Häuser tage- oder wochenweise an Urlauber oder Saisonarbeier vermieten, ist das Angebot an

Terrasse oder im Patio unter dem Sternenhimmel Mieten in Palma

Langzeitmietwohnungen vor und während der

Palma und Umgebung liegen in der Gunst von

touristischen Hochsaison im Frühjahr oder Som-

Mieten auf dem Land

einheimischen und ausländischen Mietern am

mer auf der Insel ausgedünnt.

Eine kleine Finca auf dem Land mit einem

höchsten. Demtentsprechend teuer sind die Prei-

Wer langfristig eine Mietwohnung sucht, tut also

Grundstück, mitten in der Natur sozusagen, ist

se. Der Paseo Marítimo, Portixol, El Molinar oder

gut daran, sich im Herbst umzuschauen. Dann

für viele Neu-Insulaner aus Mittel- und Nord­

gar die Altstadt liegen aufgrund ihrer Nähe zum

fällt vielen Besitzern oftmals „wieder ein“, dass

europa immer noch ein Traum. Ein teurer,

Meer dabei natürlich an der Spitze. Preiswerte-

die Idee der privaten Ferienvermietung vielleicht

wohl gemerkt. Für ein bewohnbares Landhaus

re Wohnungen finden sich in Randgebieten und

doch nicht so rentabel ist, wie erhofft. Das An-

mit Stromanschluss, Kanalisation und fließend

„ärmeren“ Stadtvierteln wie beispielsweise Son

gebot an Mietobjekten ist im Herbst und Win-

Wasser müssen selbst in entlegenen Gegenden

Gotleu.

ter auf Mallorca größer, die Preise in der Regel günstiger.

Mallorcas mindestens 1.000 Euro zuzüglich Nebenkosten pro Monat hingeblättert werden.

Mieten im Herbst

Für komfortablere Fincas mit Zentralheizung

Aufgrund der seit Jahren steigenden Zahl an

68 | IM Bauen & Wohnen

Redaktion

©JenkoAtaman - stock.adobe.com

verbringen? Ist ein Home-Office wichtig?

HAUSBESETZER VER/MIETEN

Der Feind in meinem Bett

D

er Fall des Deutschen Frank Zingelmann sorgte überregional für Schlagzeilen. Als der Steuerberater aus Hamburg Anfang 2018 nach längerer

Abwesenheit auf Mallorca ankam, erwartete ihn ein Alptraum: Sein Chalet in Sometimes nahe der Playa de Palma bewohnten plötzlich Fremde.

Hausbesetzungen in Spanien erhitzen die Gemüter.

Immer mehr Immobilienbesitzer machen sich Sorgen um ihr Eigenheim. Steht es leer, können sich grundsätzlich Fremde dort niederlassen. Doch Madrid hat ein neues Gesetz eingeführt.

Und nicht nur das: Die Eindringlinge hatten Hunde dabei, die Schlösser ausgetauscht und transportierten seine Möbel und Einrichtung ab. Was Zingelmann am meisten schockierte: Er konnte auch mit Hilfe der Polizei nichts gegen die Hausbesetzer tun. Denn sind sie einmal im

Lozano Schindhelm Ihr kompetenter Ansprechparter bei rechtlichen und steuerlichen Aspekten rund um Immobilien in Spanien.

Schwerpunkte unseres Beratungsspektrums

• Rechtsberatung beim Erwerb, Verkauf oder Bau einer Immobilie • Vorbereitung von Neu- und Altbauerklärungen, Legalisierung von Bauten • Lebzeitige Übertragungen innerhalb des Familienkreises • Steuerberatung beim Erwerb und Verkauf von Immobilien und laufende Steuerberatung für Eigentümer Die Leiterin unseres Büros in Palma, Rechtsanwältin und abogada Sonja Willner, ist aufgrund ihrer jahrelangen Erfahrung auf Mallorca eine Expertin für den lokalen Markt.

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VER/MIETEN HAUSBESETZER

Haus, braucht es in Spanien einen richterlichen

de Enjuiciamiento Civil) modifiziert und damit

zung selbst, sondern die Möglichkeit, im Falle

Räumungsbeschluss. Und bis dieser vorliegt,

eine Lösungsidee umgesetzt.

illegal besetzter Immobilien nicht schnell genug

vergingen bislang Monate, teils sogar Jahre.

Das Recht auf Wohnraum ist schützenswert

handeln zu können.

Zwei Rechte kollidieren

sung einen bedeutenden Rang. Der Schwächere

Rechte des Eigentümers gestärkt

Grund für diese schwer verständliche Regelung

soll mit diesem Recht in der Gesellschaft eine

Nach alter Gesetzeslage nahmen die Verfahren

sind zwei hohe Verfassungsgüter, die in Spanien

Art Schutz genießen. Problem war, dass dieses

einer Räumungsklage viel Zeit in Anspruch.

als gleichwertig gelten: Das Recht auf Eigentum

Schutzrecht von Einzelnen missbraucht wurde.

Immobilienbesitzer mussten in diesen Prozessen

und das Recht auf Wohnraum. Am 11. Juni hat

Die Gesetzeslücke, auf die der Staat reagieren

ihren berechtigten Zugang zur eigenen Immobi-

der Gesetzgeber die Zivilprozessordnung (Ley

konnte und musste, war also nicht die Beset-

lie durchsetzen. Mit dem neuen Gesetz 5/2018

70 | IM Bauen & Wohnen

©animaflora - stock.adobe.com

und genießt innerhalb der spanischen Verfas-

HAUSBESETZER VER/MIETEN

SICHER · ENTSPANNT GUT INFORMIERT

dem Einbruch eine Besetzung. Daher sei es für Hausbesitzer entscheidend, innerhalb dieser Zeitspanne alarmiert zu werden und die Polizei zu benachrichtigen. „Professionelle Alarmsys„Jede Hausbesetzung ist zunächst einmal ein Einbruch. Daher ist es für Hausbesitzer entscheidend, innerhalb von 72 Stunden nach dem Einbruch, alamiert zu werden und die Polizei zu benachrichtigen.“ Ralf Becker, Geschäftsführer der Firma „Scharpf Sicherheitstechnik“, Santa Ponsa

teme haben einen umfassenden Sabotageschutz und können nicht manipuliert, oder außer Kraft gesetzt werden, ohne einen Alarm auszulösen“, so Becker.

CANREUS rechtsanwälte

Innenraum- und Außenüberwachung Ein professionelles Alarmsystem baut sicher

l e ga l a d v iso rs

immer von innen nach außen auf. „Eine Grundsicherung besteht aus einer Innenraumüberwawurden die Rechte des legitimen Eigentümers

chung mit Bewegungsmeldern“, so Ralf Becker.

oder Besitzers der Immobilie gestärkt.

Diese bietet einen Schutz bei Abwesenheit.

Die Räumungsklage darf sich künftig gegen

Ergänzt werde diese um eine sogenannte Au-

Unbekannt richten. Damit kann der Bescheid

ßenhautüberwachung des Gebäudes. Hierbei

an jede Person zugestellt werden, die sich in-

werden alle Fenster und Türen auf unbefugtes

nerhalb der besetzten Immobilie aufhält. Hat

Öffnen überwacht. „Die Außenhautüberwa-

der Kläger der Räumung nachgewiesen, dass

chung kann auch bei Anwesenheit der Bewoh-

er der Eigner ist, kann die unmittelbare Wie-

ner aktiviert werden und bietet beispielsweise

derherstellung des Besitzes verlangt werden.

einen Schutz während der Nacht“, beschreibt

Zudem wurde die Widerspruchsfrist des Be-

Becker das System.

klagten – in diesem Fall der Hausbesetzer –

Ergänzen kann man das Alarmsystem noch um

auf fünf Tage begrenzt. Kann der illegale Ein-

eine Perimeterüberwachung. Dabei werden die

dringling innerhalb dieser Zeitspanne nicht

Grenzen des Grundstückes überwacht, so dass

belegen, dass ihm die Immobilie gehört, wird

bereits eine unbefugte Annäherung an das Ge-

die unmittelbare Räumung angeordnet.

bäude zu einem Alarm führt. Die Grundabsicherung eines kleinen Hauses mittels Alarman-

Eine nachhaltige Maßnahme, um Hausbesetzer

lage beginnt bei etwa 2.000 Euro und kann sich

abzuhalten, sind Alarmanlagen. Sie hindern

bei einer aufwändigen Perimeterüberwachung

Einbrecher daran, überhaupt auf das Grund-

großer Villen auf 20.000 bis 30.000 Euro erhö-

stück, oder – was noch schlimmer ist – ins Haus

hen. „Bei allen Alarmanlagen sollten Hausei-

zu gelangen. „Jede Hausbesetzung ist zunächst

gentümer auf ein professionelles Unternehmen

einmal ein Einbruch“, erklärt Ralf Becker von

setzen“, rät Ralf Becker von Scharpf Sicherheits­

Scharpf Sicherheitstechnik S.L. in Santa Ponsa

technik.

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WOHNEN

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So wird eine Immobilie erst zum Traumhaus Ob Einrichtungstipps, Hausratversicherung oder die passende Heizung: Auf den folgenden Seiten hauchen wir Ihrem Insel-Domizil richtiges Leben ein!

S

ie haben es fast geschafft! Ihr neues Haus auf Mallorca ist einzugsfertig, der Kaufvertrag für die Ferienwohnung unter Dach und Fach. Jetzt kann es also losgehen, das Leben auf der vielleicht schönsten Insel der Welt!

Doch Halt! Wie sieht es mit dem passenden Heizungssystem aus? Was für Versicherungen braucht man eigentlich als Immobilienbesitzer auf Mallorca, um im Schadensfall nicht böse Überraschungen zu erleben? Wie sollen die Räume eingerichtet und ausgestattet werden?

Sie sehen schon. Es gibt noch ein paar Dinge zu entscheiden, um sich auf der Insel wie zuhause zu fühlen.

Wir haben Ihnen auf den folgenden Seiten jede Menge Ratschläge und Tipps zusammengestellt, um sich auf Mallorca schnell und sicher in den eigenen vier Wänden einzuleben.

72 | IM Bauen & Wohnen

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• Abhandlung in den jeweiligen Mutter

tem Maße gesund ist, wissen nicht nur die Finnen, die auf

sprachen für Käufer und Verkäufer

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eine über 2.000jährige Geschichte der Schwitzräume zurückblicken können.

Heilende Wirkung von Infrarotstrahlen Die Firma Sun Pool Mallorca SL bietet Immobilienbesitzern auf Mallorca zwei unterschiedliche Möglichkeiten, ihr Ferien-Domizil in eine private Wellness-Oase zu verwandeln. Eine kostengünstige Alternative stellen Infrarot-Strahler dar. Vorteil: Während die Sauna auf den ganzen Körper einwirkt und dabei den Stoffwechsel aktiviert, Herz und Kreislauf in Schwung bringt und das Immunsystem stärkt, wirken Infrarotstrahlen gezielt und besonders intensiv auf die Rückenpartie ein. Sie helfen schmerzhafte Verkrampfungen im Rücken- und

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tungsmöglichkeiten an. Vorteil der Sauna: Über

schneller zu lösen und unterstützen effektiv bei

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Beschwerden, die darauf zurückzuführen sind.

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Abnutzungsbedingte Gelenkschmerzen können

verwenden. Der duftende Dampf belebt Haut und

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Schulterbereich oder auch im Nackenbereich

kleine oder große Kabine als Infrarot-Wärmekabine separat in jeden Raum integrieren. Viele Menschen integrieren eine platzsparende Infrarotkabine direkt in ihrem unmittelbaren Wohnbereich, in den Bade- Wohn- oder auch Schlafzimmer. Dank einer großen Auswahl an Designs und Holzarten lässt sich jede Infrarotkabine so integrieren, als wäre sie schon immer ein Teil ihres Zuhauses gewesen.

Belebender Dampf in der Sauna Wer es lieber klassisch mag, entscheidet sich für eine Sauna. Auch hier bietet die Firma Sun Pool Mallorca SL neben unterschiedlichen Hölzern auch verschiedene, individuell anpassbare Gestal74 | IM Bauen & Wohnen

Edel und stylisch: Saunen lassen sich individuell anpassen.

Neun Schritte um DeinTraumhaus auf Mallorca zu bauen In Edificam möchten wir unsere Kunden auf dem Weg zum perfekten Zuhause begleiten. Der Prozess durchläuft neun Schritte und erfordert das Engagement und Know-how der Fachleute von Edificam.

Standort Edificam weiss worauf es ankommt bei der Suche nach dem richtigen Standort – sei es in exklusiven Wohngegenden, auf dem Land, in einem bestimmten Umfeld oder mit bestem Ausblick, nahe oder etwas entlegener, in besten Lagen und in guter Anbindung.

Wohnstil Zwei Aspekte erscheinen hierbei beson-

ders wichtig – das Design und das Raumprogramm. Edificam ermittelt durch eine Stilanalyse das Wohndesign, dass zum Kunden passt. In enger Zusammenarbeit werden die Interessen, Bedürfnisse und Wünsche des Kunden erarbeitet, um diese daraufhin im Design widerzuspiegeln.

Projektplanung Hierbei handelt es sich um die konkrete Raumschaffung, die Festlegung der

Ausstattung, Auswahl der Materialien, Oberflächengestaltung, etc. – Häuser mit persönlichem Touch sind in der Regel das Ergebnis einer umfassenden Studie des Geschmacks und der Bedürfnisse der Eigentümer.

Baugenehmigung Edificam verfügt über eine umfang­reiche Erfahrung im Baugewerbe, d.h. die Unternehmens­ verwaltung ist bekannt

"Wir schaffen Lebensträume" für ihre grosse Arbeitskapazität. Unser Unternehmen belohnt die Leistungsfähig­ keit der Verantwortlichen und fordert auf zur Problemkonfrontation.

In Edificam beherrscht man u.a. die Insel­ sprache und kennt auch sehr gut die Mentalität der Bewohner Mallorcas.

Bauliche Durchführung Das ist unsere Haupttätigkeit und es sind die neun wichtigen Schritte, die dieser vorangehen oder auch folgen, um die mit unseren Kunden eingegangen Verpflichtungen erfüllen zu können.

Detailpflege Die Bauqualität wird meist in den Details wahrgenommen. Der Grossteil der Kunden von Edificam ist äusserst anspruchs­ voll – für uns ist es eine Herausforderung, diesen höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Für unser Team ist somit abso­ lute Perfektion die Norm.

Vorbereitungen Unsere Wohnhäuser sind Räume, die bis auf das kleinste Detail für ihre zukünftigen Eigentümer durchdacht sind. Die Form, die Beschaffenheit… all die Aspekte, die

durch die Wohnatmosphäre und räum­ lichen Ansprüche die Vorstellungen des Bauherrn erfüllen sollen. Übergabe Die Übergabe des Wohnobjekts ist ein ent­ scheidender und emotionaler Moment, den wir mit viel Freude erleben.

Für uns bedeutet dieser Moment viel mehr als das Ende unserer Tätigkeit. Wir kümmern uns weiterhin um alle notwendigen Details, damit die neuen Besitzer in einen Wohnraum ziehen können, in dem sie sich vom ersten Augenblick an wie zuhause fühlen.

Wartung und Instandhaltung Das Haus ist für den Eigentümer immer im perfekten Zustand. In Edificam sorgen wir dafür, dass sich das von uns erbaute Objekt auch weiterhin im besten Zustand befindet und die Eigentümer es jederzeit in vollen Zügen geniessen können.

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WOHNEN

SO WERDEN SIE IHR EIGENER WINZER

S

tellen Sie sich einmal vor, Sie laden Gäste auf Ihre Finca nach Mallorca und servieren ihnen dort selbst angebauten Wein.

Unglaublich? Keineswegs! Die Firma

„WeinWert“ in Binissalem bietet Finca-Besitzern seit einigen Jahren bereits ein bisher beispiel­loses Angebot: Um die vielen, meist ungenutzten Quadrat­meter einer Finca zu rentabilisieren, bauen Geschäftsführer Henri Fink und seine Mitarbeiter einen Weinberg dort an. „Ab einer Größe von 1.000 Quadratmeter kann es losgehen“, sagt Fink. Die Kosten für den Bau des Weinberges, auf dem nach einem Jahr rund 500 Reben stehen, liegen bei 9.000 Euro/netto. Dazu kommen die Bewirtschaftungskosten von 2.350 Euro/netto pro Jahr. Sind die Trauben im dritten Jahr reif, kommen weitere 650 Euro/netto für den Weinausbau hinzu. Der Ertrag liegt im Falle dieser Einstiegsgröße bei etwa 600 Flaschen jährlich, die von der Firma „WeinWert“ auf Wunsch auch kommerzialisiert werden.

Dabei ist jedem Privat-Winzer selbst überlassen, wie weit er selbst mitanpackt. „Wer möchte, braucht keinen Handschlag zu tun. Wir übernehmen alles“, verspricht Fink. Also angefangen von der Bodenanalyse über die Aufbereitung der Erde, Bepflanzung der Reben und Pflege bis zur Ernte und dem Abfüllen der Flaschen.

Und: Wer will, kann mit dem Überschuss seines „Hausweins“ noch einen Teil der Investitionskosten zurückgewinnen. „Wir bieten verschiedene Ge-

©mythja - stock.adobe.com

schäftsmodelle an“, erklärt Henri Fink. Sowohl für

Die Firma „WeinWert“ kann jedem Finca-Besitzer auf Mallorca zu seinem selbst angebauten Wein verhelfen.

Lediglich ein Stück Land und etwas Geduld sind Voraussetzung dafür.

reine Anleger, die eine ökologische Geldanlage mit überschaubaren Investionskosten suchen als auch Fincabesitzern die mit ihrem Weinberg eine Rendite zur langfristigen Kostenabdeckung anpeilen.

Firma „WeinWert“ Binissalem, Tel. 696 003 129, www.wein-wert.com

78 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN TRENDS

VIEL MEHR ALS NUR EIN SONNENSCHUTZ Mit modernen Pergola-Markisen und verschiebbaren Seitenelementen verwandeln sich Terrassen in ganzjährige Freiluft-Oasen.

E

in Cabriolet ist für die meisten Menschen

mit verschiedenen Komponenten erweitern“, sagt

bereich schnell wieder zu einem luftigen Frei-

ein Traumauto: Bei Sonnenschein und

Holger Fischer. Somit kann mehr Wohnraum bei-

raum, in dem man die Sonne genießen und sich

angenehm warmen Temperaturen ge-

spielsweise in einem kleinen Ferien-Apartment

die frische Brise um die Nase wehen lassen kann.

nießt man den freien Himmel über sich

auf der Insel gewonnen werden. Mit verschieb­

Redaktion

und den frischen Wind in den Haaren. Und wenn

baren Glaselementen lässt sich die regenfeste

Weitere Infos: „f&b“

doch mal ein paar Regenwolken aufziehen, wird

Markise teilweise oder rundum schließen. Emp-

Tel. 971 696 979, www.f-und-b.com

das Verdeck geschlossen. Das Cabrio-Prinzip

fehlenswert sind zudem Glasmodule, die sich

lässt sich auch auf die eigene Terrasse übertra-

komplett öffnen und schließen lassen. Auf diese

gen. Mit einer flexiblen Pergola-Markise wird sie

Weise verwandelt sich der geschützte Terrassen-

Wetterfest, schick und stabil: Pergola-Markisen lassen sich beliebig erweitern.

zum „Cabrio-Freisitz“ am Haus.

Eine Pergola-Markise lässt sich je nach Witterung aus- oder einfahren. Geöffnet bietet es ungestörten Sonnengenuss, geschlossen sowohl Licht- und UV-Schutz als auch einen trockenen Platz bei Regen. „Im Unterschied zu normalen Textilmarkisen ist die Cabrio-Konstruktion namens Pergotex II von Weinor auch für stärkere Regenfälle gerüstet“, sagt Holger Fischer von der Firma „f&b“ mit Sitz im Industriegebiet Son Budadelles bei Santa Ponanderem auf den Bau und die Montage von hochwertigen Markisen auf Mallorca spezialisiert. „Wer sich einen noch besseren Wetterschutz für die Terrasse wünscht, kann die Pergola-Markise 80 | IM Bauen & Wohnen

alle Bilder: Weinor

sa. Sein Unternehmen hat sich seit 1997 unter

DRAUSSEN ZUHAUSE Solisysteme – BIOKLIMATISCHE Pergola

Neher Insektenschutz Weinor Markisen & Terrassendächer Roma Rollläden & ZipScreens Ehret Alu-Klappläden Hörmann Garagentore Kneer Südfenster

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C/. Mar Mediterraneo 61, Local 1 Polígono Son Bugadelles E-07180 Santa Ponsa/Calvia Tel.: +34 971 69 69 79 Fax: +34 971 69 35 91 eMail: info@f-und-b.com

WOHNEN TRENDS

AUF DIE RICHTIGEN FARBEN UND STOFFE KOMMT ES AN Wer in Sachen Wohnungseinrichtung „en vogue“ gehen will, sollte sich einen Überblick über die Trends für das kommende Jahr machen.

Eines gleich vorweg: 2019 wird es in Sachen Einrichtungs- und Möbelfarben etwas blasser und dunkler.

Mehr Spielraum gibt es dafür bei der Auswahl von Stoffen und Materialien.

M

öbelmessen, Designer und Hersteller geben jedes Jahr die neuen Trends in Sachen Einrichtung und Möbel aus. Ob Farbe, Material oder

Formen – der Markt bietet immer neue und gerne auch mal neue „alte“ Trends für Haus und Garten. Auch wenn das eigene Zuhause in erster Linie dem persönlichen Geschmack unterliegt, gibt es doch hin und wieder den einen Trend, den „man“ gerne mitmacht. Wir haben einmal versucht, uns und Ihnen einen Überblick zu verschaffen – und schauen hier auf das, was die

©Robert Kneschke - stock.adobe.com

Branche für 2019 „spricht“.

82 | IM Bauen & Wohnen

Trendfarben Neu in der Saison ist die Farbpalette „Night Watch“ - sprich dunkle Töne, die aber über die gesamte Farbpalette reichen. Da ist also vom tiefen, dunklen Grün bis zum Nachtblau alles vertreten. Nicht neu, aber nicht mehr wegzudenken aus den Interieur-Tipps bleiben die Na-

LEICHT

WOHNEN TRENDS

©Africa Studio - stock.adobe.com

©Studio Porto Sabbia - stock.adobe.com

Zeitlose Eleganz: Im Küchenbereich dominieren derzeit schlichte Formen, veredelt mit hochwertigen Materialien wie beim deutschen Küchenstudio „LEICHT Cocinas de Nopper“ in Santa Ponsa.

©GoodMood Photo - stock.adobe.com

Pastellfarben kommen in Mode.

Sowohl bei Stoffen als auch Möbeln.

84 | IM Bauen & Wohnen

Samt ist das Musthave im Wohnbereich: Als Puff, Sofa, Sessel oder Dekodecket auf Metall.

TRENDS WOHNEN

turfarben – weiterhin gerne mit weiß kombiniert

Fast zu schön als Terrassen-Liege: Outdoor-Bett von „MÀXIM“ in leichtem und modernem Design.

oder mit einem Hingucker-Farbton wie z.B. Türkis oder Violett. Für alle Softeis-Fans: – Pastellfarben sind im Kommen, gerne auch mal als rosa Küche oder als hell­blaues Sideboard.

Holz, Leder, Plastik und Metall – in jeglichen Kombinationen Bei den Materialien fällt der Experten-Tipp eher kurz und knapp aus: Holz, Leder, Plastik und Metall – Trend ist hier, was gefällt und in Kombination und Gestaltung breit gefächert. Nur bei

Puff, Sofa, Sessel oder Dekodecke…

andere raffinierte Möbel oder Dekorationsstück

Stoffen fällt die Expertenmeinung einhellig aus.

Bei so vielen „Trends“ ist sicherlich für jeden

Ihr Zuhause manchmal in einem ganz neuen

Samt ist das Musthave im Wohnbereich – als

was dabei. Letztendlich lässt schon das ein oder

Licht erstrahlen.

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Das neue CONCEPT ME Programm von NOLTE Schlafzimmer lässt Schiebetüren, Drehtüren und Schubladen in einem Schranksystem vereint: Das praktische Modular Schlafzimmer-Programm „Concept Me“ von NOLTE Home Studio. (O. re.) Der Clou: Die Koffertüren bieten zusätzlichem Stauraum mit vielen Extra-Fächern und raffinierten Kleider- und Accessoires-Lösungen.

Kücheninsel „Manhattan“ von NOLTE HOME STUDIO: Der graue Marmor immitiert den Stil des typischen „Piedra Mallorquin“, der auf der Insel abgebaut wird.

NOLTE HOME STUDIO

INTERMOBEL

Im Trend: Unterschiedliche Materialien wie Holz, Metall und Leder. Gesehen bei „INTERMOBEL“ .

86 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

Einfach schöner wohnen Seit 1991 bietet SW INTERIOR DESIGN maßgeschneiderte und kundenoriertiere Einrichtungslösungen.

I

Puerto de Andratx Am Kreisverkehr, Ortseingang Puerto de Andratx Tel.: 971 67 17 27 info@sw-interior-design.com www.sw-interior-design.com

m Jahre 1991 wurde SW INTERIOR DESIGN

Neben dem Betten- und Stoffatelier entwickelt

Frotteebezüge selbstverständlich alle abnehmbar

unter dem Namen „Schöner Wohnen“ ge-

sich auch das Angebot an Accessoires und De-

und waschbar.

gründet. Anfang 2015 änderte sich der Name

korationsartikeln ständig weiter. Durch die

Auf Anfrage vieler Kunden wurde das Angebot

– aber nicht die Firmenphilosophie. Die ist

Zusammenarbeit mit einer renommierten Ma-

nun um ein Lampenatelier mit Leuchten für den

geblieben. Durch Kundenorientierung, Service

nufaktur in Deutschland, können wir Ihnen er-

Innen- und Außenbereich erweitert.

und die langjährige Betriebszugehörigkeit der

holsamen und gesunden Schlaf auch auf Ihrer

Des Weiteren haben wir hochwertiges Geschirr,

Angestellten hat sich SW INTERIOR DESIGN zu

Yacht garantieren. Nach Schablonen gefertigte

Besteck und Gläser in unser Programm aufge-

einem renommierten Fachgeschäft entwickelt.

Boxspring-Systeme und Matratzen garantieren

nommen. In gehobener Qualität bieten wir nun

Der Kundenstamm erstreckt sich inzwischen

höchsten Komfort. Für Ihre Polster und Auflagen

Geschirr-, Glas- und Besteckserien an. Alle mit

über die gesamte Insel.

an Bord fertigen wir Ihnen praktische Stoff- und

10 Jahren Nachliefergarantie. Darüber hinaus hochwertiges Küchenzubehör.

Doch auch im Bereich der Innendekoration konnten wir einen neuen Zulieferer aus Deutschland für uns gewinnen. Dekorative, pulverbeschichtete Schienen in verschiedenen modernen Designs gehören nun zu unserem breiten Angebot. Kommen Sie vorbei, schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren.

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 87

WOHNEN HEIZEN

Auf Mallorca stehen zahlreiche Heizungssysteme zur Auswahl.

Für welches man sich letztendlich entscheidet, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

A

WIE BEKOMME ICH MEIN HAUS WARM?

uch wenn im Vergleich zu Deutsch-

beim Heizen eine Rolle spielen. Zunächst natür-

land der Winter auf Mallorca doch

lich das Geld. Dabei fällt der Blick nicht nur auf

eher mild ausfällt – um das Thema

den Anschaffungspreis, sondern insbesondere

Heizen kommt man auch auf der

auch auf die späteren Verbrauchskosten (welche

Sonneninsel nicht drum herum. Neben wohliger

natürlich stark von der gegebenen Isolierung ab-

Wärme ist es dabei auch das leidige Thema Schim-

hängig sind). Hier ist dann auch der zweite Aspekt

mel, welches in der kalten Jahreszeit nur zu gut

relevant: Die Effizienz. Wie gut ist das Heizsystem

bekannt ist. Doch welche Möglichkeiten gibt es,

wirklich? Verschafft es konstant zu angenehmer

um die eigenen vier Wände kuschelig warm zu

Wärme oder ist es doch im übertragenden Sinne

halten? Und worauf sollte man achten, um sein

nur „heiße Luft“? Und zu guter Letzt sollte der

Geld nicht sprichwörtlich „zu verbrennen“?

Installationsaufwand natürlich so gering wie möglich sein.

Durch die hohe Luftfeuchtigkeit insbesondere in

Zentralheizung – Der Klassiker

den Küstenregionen und der häufig schlechten

Bei Neubauten auf Mallorca kommen in der Re-

Isolierung ist Schimmelbefall ein großes Problem

gel zentrale Öl- oder Gasheizungen zum Einsatz.

auf der Insel. Und da ein „das wisch ich mit Lejia

Schwankend sind natürlich die Öl-Preise. In der

ab“ nicht wirklich zielführend ist, sollte bei jeder

aktuellen Saison muss man bei einer Abnahme

Form des Heizens zuvor ein Blick auf die Isolie-

von 500 Litern Heizöl mit gut 60 Cent pro Liter

rung geworfen werden. Denn wenn Fenster und

im Nettoeinkauf rechnen; bei größeren Mengen

Türen besser abgedichtet sind vermindert sich

kann sich der Literpreis aber noch reduzieren. Da

nicht nur der Wärmeverlust, sondern auch die

es jedoch ein fossiler Energieträger ist, geht der

Gefahr der bekannten schwarzen Flecken.

Preistrend generell eher nach oben als nach unten.

Für eine nachträgliche Installation sind umfassen-

Die Anforderungen

de Baumaßnahmen und ein tiefer Griff ins Porte-

Häufig sind es gleich drei Dinge auf einmal, die

monaie erforderlich.

88 | IM Bauen & Wohnen

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Die Isolierung

HEIZEN WOHNEN

Holz ist mit sechs bis zehn Euro pro 15 Kilo et„Bei Infrarotheizungen ist die gefühlte Raumtemperatur höher als bei anderen Systemen.

Dadurch kann die reelle Temperatur geringer gehalten werden.“ Edgar Habermehl, Firma „Heat4All“

was teurer, ist aber auch ergiebiger in der Wärmeerzeugung.

Infrarotheizungen Wärmequelle Wärmewellen: Die Infrarotheizung. Anders als die herkömmlichen Heizsysteme wie Ölheizung oder Kamin wird bei der Infrarotheizung nicht vorrangig die Luft erwärmt, sondern die Wärme wird direkt an Wände, Decken und Fußboden abgegeben. „Da die gefühlte Raumtemperatur dadurch wärmer ist, kann

Kamine, Öfen, Kamin-Kassetten

die eigentliche Raumtemperatur um etwa drei

Der Kamin. In vielen Häusern gerade älteren

Grad geringer gehalten werden“, erklärt Edgar

Baujahres vorhanden, dienen sie keinem de-

Habermehl von Heat4All. Dadurch könne bis zu

korativen Zweck sondern wurden und werden

20 Prozent Energie gespart werden – was sich

als Wärmequelle verwendet. Stark in der Leis-

auch im Geldbeutel bemerkbar macht. Weiterer

tung (und mit „Null“ in der Anschaffung) hat

Pluspunkt: Es wird automatisch Feuchtigkeit

die Sache häufig jedoch einen Haken – durch

aus den Wänden gezogen. So kann mit einer

den einfach gebauten Abzug gelangt von oben

Infrarotheizung nachweislich der gefürchteten

auch viel Kälte in den Raum, sobald der Kamin

Schimmelbildung vorgebeugt werden. Auch

nicht entfacht ist. Hier sollte ein geschlossener

optisch sind Infrarotheizungen ein echter Hin-

Abzug ergänzt oder – im ungenutzten Zustand

gucker. So können sie sich als Spiegel oder Bild

– ein Schutz davor gestellt werden. Ein weiterer

präsentieren und optimal in die Raumsituation

Nachteil: Kamine finden sich häufig nur in den

integriert werden.

„Haupträumen“, also im Wohnzimmer und in

Redaktion

der Küche. Doch wer nicht morgens im Badezimmer mit klappernden Zähnen stehen möchte, kommt um ein ergänzendes Heizsystem nicht drum herum.

Ebenfalls berücksichtigt werden muss die Notwendigkeit einer trockenen Lagermöglichkeit

WEITERE INFOS AUF MALLORCA BEI: HEAT4ALL www.heat4all-mallorca.com

für das Brennmaterial. Hier hat man die Wahl

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zwischen Holz (Pinie und Olive) sowie Pellets

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in kleiner oder großer Ausführung. Die Pellets werden häufig in 15-Kilosäcken verkauft und liegen preislich zwischen drei und sechs Euro.

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IM Bauen & Wohnen | 89

WOHNEN VERSICHERUNGEN

Rund ums Insel-Domizil perfekt versichert Auch auf Mallorca sollten sich Immobilienbesitzer gegen Schadensfälle aller möglichen Art versichern.

Bei der Auswahl der richtigen Policen gibt es einiges zu beachten.

D

er Versicherungsmarkt in Spanien

Bereich Gebäudeversicherung zu verzichten.

ist groß. Wer möchte und das nötige

Schließlich ist der Eigentümer für das Gebäu-

Kleingeld besitzt, kann sich grund-

de zuständig. Gleiches gilt für Besitzer von

sätzlich gegen jedes Risiko absi-

chern. Während viele Versicherungen aus Expertensicht überflüssig sind, sollte man sowohl als Eigentümer einer Immobilie, aber auch als Mieter, auf bestimmte Versicherungen setzen.

Gebündelte Hausversicherung Anders, als beispielsweise in Deutschland, gibt es in Spanien eine gebündelte Hausversicherung. Diese umfasst die Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und sogar eine Rechtschutzversicherung. „Auf diese sollte kein Hauseigentümer verzichten“, sagt Tamara Taschner vom Finanzberater Ramrath & Partner in Llucmajor auf Mallorca. Auch für Wohnungseigentümer und Mieter sei diese Versicherung empfehlenswert.

Allerdings empfiehlt es sich für Mieter, auf den

90 | IM Bauen & Wohnen

VERSICHERUNGEN WOHNEN

Wohnungen und Apartments in Anlagen und

gesondert abgeschlossen werden. Sie ist auto-

Mehrfamilienhäusern. „Für die Gebäudeversi-

matisch Teil der Gebäude- und/oder Hausrat-

cherung ist in diesem Fall der Hauseigentümer

versicherung. Abgedeckt werden sogenannte

zuständig“, so Tamara Taschner weiter.

Elementarschäden, zum Beispiel aufgrund von

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Feuer, Explosionen und Verpuffungen sowie Den Leistungsumfang der Hausversicherung

Wasser. Das zeigt, dass auch für Mieter eine

kann der Kunde nach seinen Wünschen und

Hausratversicherung durchaus empfehlens-

Bedürfnissen bestimmen. „Wir empfehlen

wert ist.

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daher eine detaillierte und kompetente Beratung“, erklärt Tamara Taschner von Ramrath

Kunden sollten sehr genau auf den Umfang

& Partner. Die Versicherungsprämie hängt al-

der Hausratversicherung achten. „Wertgegen-

lerdings nicht nur vom Leistungsumfang ab.

stände und Schmuck müssen, je nach Wert

Auch die Höhe der Versicherungssumme, die

und Versicherungsgesellschaft, in der Police

Wohnfläche, die Lage, der Typ der Hauses und

speziell deklariert werden, um mitversichert zu

bestehende Schutzeinrichtungen gegen Dieb-

sein“, warnt Tamara Taschner. Versicherungs-

stahl und Einbruch haben Auswirkungen auf

nehmer sollten außerdem daran denken, dass

die Höhe der Prämie.

ab einer bestimmten Höhe der Hausratsumme

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von einigen Versicherungsunternehmen ein besonderer Schutz verlangt wird. So kann der

Eine Versicherung gegen Brandschutz ist auch

Kunde zum Einbau einer Alarmanlage ver-

in Spanien sinnvoll. In der Regel muss sie nicht

pflichtet werden. Und das bedeutet zusätzliche

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Brandschutz im Paket

Kosten, bevor die Versicherung abgeschlossen wird und in Kraft tritt.

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Spanisches Versicherungsrecht In Sachen Versicherungsunternehmen haben

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deutsche Eigentümer spanischer Immobilien keine Wahl. Deutsche Versicherungsgesellschaften sucht man in Spanien vergeblich. Ge-

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sellschaften bekannter Namen, wie beispielsweise Allianz Spanien, Zurich Seguros oder

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Die Bauwesenversicherung, auch BauleisIM Bauen & Wohnen | 91

©detailblick-foto - stock.adobe.com

WOHNEN VERSICHERUNGEN

tungsversicherung oder Bauversicherung ge-

gezogen. Dazu gehören neben Bauteilen und

unbedingt empfehlenswert, denn im Schadens-

nannt, übernimmt die Kosten für unvorherseh-

Baustoffen auch Außenanlagen sowie alle Bau-

fall können sehr hohe zusätzliche Kosten anfal-

bare Schäden während des Immobilienbaus. Für

leistungen inklusive Eigenleistungen des Bau-

len. Wurde für die Errichtung der Immobilie eine

die Ermittlung der Versicherungssumme werden

herrn. Nicht in die Deckungssumme eingerech-

Baufinanzierung aufgenommen, sind die Kosten

die gesamten Baukosten des Gebäudes heran-

net werden Baunebenkosten, wie beispielsweise

außerdem meist genau kalkuliert, sodass unge-

Erschließungskosten und Architektenhonorare.

plante Ausgaben das Bauprojekt im schlimmsten Fall sogar zum Scheitern bringen können.

Der Versicherungsschutz sollte während der

„Eine Hausversicherung umfasst die Gebäude-, Hausrat-, Haftpflicht- und sogar eine Rechtschutzversicherung. Auf diese sollte kein Hauseigentümer verzichten“ Tamara Taschner, Versicherungsexpertin bei „Ramrath & Partner“ 92 | IM Bauen & Wohnen

gesamten Bauzeit bestehen, ist bei vielen Versi-

Die Seguro Decenal ist seit Mai 2000 für alle

cherern jedoch auf zwei Jahre begrenzt. Da für

Neubauten auf Mallorca gesetzlich vorgeschrie-

gewöhnlich auch Bauunternehmer und Hand-

ben und muss vor Beginn der Zementierungs-

werker über die Police mitversichert sind, kön-

arbeiten abgeschlossen werden. Es handelt sich

nen Bauherren versuchen, die involvierten Fir-

hierbei um eine 10-jährige Haftungsgarantie-

men an den Versicherungskosten zu beteiligen.

versicherung gegen strukturelle Gebäudeschä-

Die Prämie für die Assekuranz wird in der Regel

den.

mit einer Einmalzahlung beglichen.

Eine Bauwesenversicherung ist für Bauherren

Marc Fischer / Redaktion

WOHNEN SICHERHEIT

Schluss mit der grauen Kiste: Der Haus-Safe mit Style

Hartmann

Tresore können mit Motiven zum passenden Wohnambiente veredelt werden

D

ie größten Wertgegenstände werden

ropas größten Anbietern von Qualitätstresoren

meistens in mausgrauen Stahlkisten

und bietet jetzt auch Wertschutzschränke, die

verwahrt, die als Einrichtungsgegen-

mit hochwertigen Motiven in HD-Qualität vere-

stand nur bedingt attraktiv sind. Dar-

delt werden können.

um werden Tresore im Kleiderschrank verstaut

Die Tresore passen sich damit dem Ambiente

Motive in HD-Qualität

oder sie fristen ein einsames Dasein im Keller

und dem Stil der häuslichen Umgebung an oder

Die hochwertigen Motive in HD-Qualität werden

oder im Hauswirtschaftsraum. Das muss nicht

lassen sich sogar als extra auffällige Hingucker

passgenau in sorgfältigster Handarbeit auf die

mehr sein, denn die klassischen grauen Tresore

gestalten. Für die ID-Safes stehen aktuell 25 Mo-

Tresortür aufgebracht. Auch eine Rundum-Ver-

bekommen jetzt stylische Konkurrenz.

tive zur Verfügung. So wird aus dem Tresor ein

edelung, zum Beispiel in einer Wunschfarbe,

Hartmann Tresore aus Paderborn gehört zu Eu-

individuelles Möbelstück.

ist möglich. Gegenüber der klassischen Air-

94 | IM Bauen & Wohnen

Mehr Sicherheit

für Ihre Kostbarkeiten Ob hochwertige Uhren, kostbarer Schmuck, unersetzliche Erinnerungsstücke oder wichtige Dokumente: Schützen Sie Ihre Wertsachen in einem HARTMANN-Tresor vor Einbrüchen und Feuer.

Handeln, bevor es zu spät ist.

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brush-Variante ist diese Art der Tresor-Personali-

hängigen Institutionen geprüft und zertifiziert

sierung preisgünstiger. Außerdem lassen sich die

wurden, bieten echte Sicherheit und werden von

Motive jederzeit wieder rückstandsfrei entfernen,

den Versicherungen anerkannt. Darüber hinaus

wenn sich die persönlichen Vorlieben ändern.

werden verschiedene Einbruch- und Feuer­

„Viele Menschen wollen ihre wertvollsten Dinge

sicherheitsklassen unterschieden. Am besten

und Lieblingssachen nicht mehr im grauen Tre-

lässt man sich vor dem Kauf eines Tresors fach-

sor im Keller verstecken. So sind wir auf die Idee

lich beraten.

gekommen, dem Stahl ein Gesicht zu geben, und

„Viele Menschen wollen ihre wertwollsten Dinge und Lieblingssachen nicht mehr im grauen Tresor im Keller verstecken.“ Markus Hartmann, Vertriebsvorstand von Hartmann Tresore

damit war auch der Name klar: ID Safes. Denn

Tipps für den Tresorkauf

schließlich erhalten die Tresore mit der Verede-

Was soll alles im Tresor Platz finden und welches

lung einen individuellen Look“, so Markus Hart-

ist der geeignete Standort für den Safe? Dies sind

werden. Ebenfalls wichtig: Neben materiellen

mann, Vertriebsvorstand des familiengeführten

die ersten Überlegungen, die man anstellen soll-

Werten dürfen Dokumente und ideelle Werte wie

Unternehmens aus Paderborn.

te. Denn ein Tresor sollte weder hoher Luftfeuch-

alte Familienfotos oder die Briefmarkensamm-

Generell ist wichtig: Nur Tresore, die von unab-

tigkeit noch direktem Sonnenlicht ausgesetzt

lung nicht vergessen werden.

Codezahl statt Schlüssel Der klassische Schlüssel hat auch heute noch seine Berechtigung. Allerdings kann er verloren gehen oder auch entwendet werden. Heute gibt es interessante technische Alternativen: Ein elektronisches Tastenschloss, auf dem der Tresorbesitzer seinen individuell ausgewählten Code eingibt, kommt ohne Schlüssel aus. Noch bequemer sind hochmoderne Schlösser, die sich per Fingerscan öffnen lassen.

Einbruch- und Feuerschutz sicherstellen Beim Tresor dürften die meisten Menschen an den Einbruchschutz denken. Es gibt aber auch Modelle, die zusätzlich über einen zertifizierten Feuerschutz verfügen, der den Tresorinhalt 30, 60 oder 120 Minuten vor Feuer, Brandgasen und Löschwasser schützt.

Weitere Infos unter: Hartmann Tresore AG Tel. (+49) 52 51 1744439

Hartmann 96 | IM Bauen & Wohnen

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Redaktion

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