Das inselmagazin mallorca bauen&wohnen 2017/2018

BAUEN & WOHNEN

DER IMMOBILIENRATGEBER FÃœR MALLORCA-RESIDENTEN 100 Seiten aktuelle Informationen rund um die Themen Kaufen, Bauen, Mieten & Wohnen

II. AUFLAGE

INSELMAGAZIN

Ihr Eigentum gut abgesichert!

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Bei diesem Thema sollten Sie keine Kompromisse eingehen.

Wohngebäude- und Hausratversicherung Hier ist Ihr Wohngebäude z. B. gegen Elementarschäden, Feuer oder Sturm abgesichert. Teilweise eine Pflichtversicherung und Voraussetzung bei der Finanzierung eines Wohngebäudes.

Die Hausratversicherung sichert Ihren Hausrat (alle beweglichen Dinge, wie z. B. Möbel oder Kunstgegenstände) ab. Hervorzuheben ist auch die Aussenversicherung, die Ihren Hausrat (hierzu zählen unter anderem Fahrräder oder Schmuck) auch auf Reisen versichert.

Im Gegensatz zu Deutschland ist in der spanischen Wohngebäude-Hausratversicherung eine Haftpflichtversicherung kostenlos mit enthalten, die vor allem auch Familienmitglieder und Tiere mit absichert.

Bauwesenversicherung Diese deckt Schäden am Bau, die durch Blitzschlag, Brand und insbesondere Elementargefahren entstehen, ab. Hierzu zählen auch Schäden durch Diebstahl oder Explosion. Die daraus resultierenden Kosten, wie Rettungs-, Abriss- oder Löschkosten, werden erstattet. Baugerätschaften und Maschinen auf Baustellen sind ebenfalls abgedeckt.

Bauherrenhaftpflicht Die Bauherrenhaftpflichtversicherung bietet Versicherungsschutz gegen Dritte. Als Bauherr sind Sie verpflichtet, bei der Durchführung eigener Bauvorhaben Verkehrssicherungspflichten einzuhalten (z. B. Beschilderung und Beleuchtung). Werden diese nicht eingehalten, kann dies zu Schäden führen.

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EDITORIAL

„Und wie wohnen Sie auf Mallorca?“

K

ennen Sie das auch? Da lernt man jemanden Neues auf Mallorca kennen und will als Erstes einmal wissen: „Und wie

wohnen Sie auf der Insel?“. Schon geht sie los, die Plauderei über Bauen, Kaufen, Mieten, Möbel und Haustechnik. Fast jeder hat zum Thema „Immobilien auf Mallorca“ eine Geschichte, eine

INSELMAGAZIN BAUEN & WOHNEN

In dieser zweiten Ausgabe von „Bauen & Wohnen“ haben wir jede Menge neuen und aktuellen „Stoff“ für Immobilienbesitzer und alle diejenigen, die es werden wollen, zusammengetragen. Ob rechtliche Bestimmungen, Finanzierungstipps, Einrichtungsideen oder Insider-Wissen rund ums Kaufen, Bauen und Wohnen auf Mallorca: Nach der Lektüre haben Sie gewiss einiges zu erzählen!

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihr Team des Inselmagazins IM Bauen & Wohnen | 03

II. AUFLAGE

Anekdote, News oder Empfehlung zu erzählen.

14

INHALT IMPRESSUM

Alles eine Geldfrage: Finanzierungsmöglichkeiten

GESCHÄFTSFÜHRUNG Roman Ebmeier

VERTRIEB Roman Ebmeier Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 871 r.ebmeier@inselmagazin-mallorca.com Alexandra Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 609 641 681 a.rehagel@die-inselzeitung.com

BÜRO Lisa Rehagel C/. Marina 104 , 1°, local 7 | 07620 Llucmajor Tel. 971 744 467 info@inselmagazin-mallorca.com

CHEFREDAKTION Andreas John redaktion@inselmagazin-mallorca.com

REDAKTION Marc Fischer, Sandra Stehmann

GRAFIK | LAYOUT | SATZ Filine Bronckhorst grafik@inselmagazin-mallorca.com

Manuela Rehagel Tel. 971 744 467 | Mob. 663 946 869 m.rehagel@inselmagazin-mallorca.com www.inselmagazin-mallorca.com www.die-inselzeitung.com Titelbild: fotolia alle nicht gekennzeichneten Fotos im Heft: J&A Photos

Depósito Legal | DAS INSELMAGAZIN DL PM 1120-2013 DAS INSELMAGAZIN ist eine geschützte Marke der MEDIAGROUP BALEAR S.L.

Infos zu den umfangreichen Leistungen der Mediagroup Balear S.L. finden Sie hier!

04 | IM Bauen & Wohnen

07

KONZEPT & MARKETING

Immobilienpreise: Günstiger wird es nicht mehr

46

Mini-Hallenbad im Garten

58

Durchblick in der Ferienvermietung

BAUEN & WOHNEN 62

Mallorcas Mietrecht unter der Lupe

INHALT

KAUFEN Preislage Die Immobilientypen Finanzierung Abwicklung Wichtige Partner Tipps zum Verkauf Papierkram

BAUEN Baugrund: Wo kann ich bauen?

Trends & Technik Wissenswertes Solar-Energie Pool-Trends

84

VER/MIETEN Outdoor-Trends: Chillen und Grillen

76

So schön kocht man auf der Insel

92

Auf Nummer sicher: Versicherungen für Hausbesitzer

Unterschiede im Wohnstandard Preislage Ferienvermietung Anzeigen-Börsen Rechte & Pflichten

WOHNEN Einrichtungstrends Die perfekte Küche Das passende Heizsystem Outdoor-Trends Garten-Ideen Versicherungen IM Bauen & Wohnen | 05

KAUFEN

Pino Perriello

©marco iacobucci - stock.adobe.com

fotolia

Mit Köpfchen und Know-How zum eigenen Insel-Domizil Der Immobilienerwerb auf Mallorca ist kein Kinderspiel. Wer am Ende keine bösen Überraschungen erleben möchte, sollte sich akribisch darauf vorbereiten.

G

laubt man den Statistiken, so ist der Immobilienerwerb auf Mallorca ein glatter Selbstläufer. Schließlich wechseln jährlich Tausende von Häuser, Villen, Wohnungen und Apartments ihre Besitzer auf den Balearen. Steht man eines Tages jedoch selbst vor der Entscheidung, sieht die Sache auf einmal viel komplizierter aus. Schließlich gibt es eine Menge Dinge zu beachten.

Das fängt bereits bei der Wahl der Immobilienart an und hört mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde auf.

Auf dem Weg dorthin müssen zahlreiche administrative und juristische Hindernisse überwunden werden.

Wir stellen Ihnen auf den folgenden Seiten einen Reiseführer zur Seite, der Ihnen dabei helfen soll, die richtigen Weggefährten aus Maklern, Anwälten, Sachverständigen und Finanzierungsexperten für Ihr Vorhaben zu finden.

Denn egal, ob Sie in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder eben auf Mallorca Wohneigentum erwerben möchten: Ohne Know-How und Köpfchen geht es nicht.

06 | IM Bauen & Wohnen

fotolia

PREISENTWICKLUNG KAUFEN

Wie teuer darf‘s denn sein?

Die Preise für Mallorca-Immobilien folgen immer noch keinem erkennbaren Schema.

Nur eines ist klar: Die Nachfrage steigt unaufhörlich.

S

pätestens dann, wenn das Herz mit

Obwohl sich der Markt für Kaufobjekte auf Mal-

rungen zu erkennen sind. Ungeschlagen an der

dem Lebensgefühl der Mallorquiner im-

lorca ständig wandelt, sind seit vielen Jahren be-

Spitze rangiert bereits seit Jahren der Südwesten

mer häufiger im gleichen Takt schlägt,

stimmte Trends zu verzeichnen, vor allem bei der

der Insel: Mehr als ein Drittel des Angebots an

und selbst kurze Auszeiten für einen

Lage. Das STI Center for Real Estate Studies ver-

Kaufimmobilien konzentriert sich allein auf die-

Aufenthalt auf der Insel genutzt werden, denken

gleicht im Auftrag der Immobilienagentur Porta

se räumlich eher kleine Region rund um And-

viele daran, auf Mallorca Eigentum zu erwerben.

Mallorquina alljährlich die Angebote der fünf

ratx, Calvià und Santa Ponsa. Ebenfalls angebots-

Der Markt für Kaufobjekte auf der Insel ist viel-

führenden Maklerfirmen auf der Insel.

stark sind, laut STI-Studie, der Norden Mallorcas (11%) sowie Palma (10%) mit seinem direkten

fältig, angefangen vom Standort des Inseldomizils, über die Ausstattung bis hin zum Preis. Ent-

Die Daten aus über 4.700 Objekten machen, un-

Umland. Die größte Region der Insel, der Süd-

sprechend schwierig erscheint es, die passende,

ter anderem, deutlich, auf welche Regionen sich

osten, ist bei Immobilienkäufern hingegen kaum

auf die eigenen Wünsche und Ansprüche zuge-

die Angebote und auch das Interesse der Käufer

gefragt: Lediglich sechs Prozent der Offerten sind

schnittene Immobilie zu finden.

konzentrieren und welche möglichen Verände-

hier zu finden, obwohl in direkter Nachbarschaft

IM Bauen & Wohnen | 07

KAUFEN PREISENTWICKLUNG

STI CENTER OF REAL STUDIES (CRES) / PORTA MALLORQUINA REAL ESTATE 08 | IM Bauen & Wohnen

PREISENTWICKLUNG KAUFEN

einige der schönsten und unberührtesten

Jahres haben die Preise in acht von neun Regi-

Buchten Mallorcas liegen.

onen zugelegt, in der Hälfte sogar im zweistelli-

Anscheinend erkennen das immer mehr Käu-

gen Prozentbereich. Mit Abstand zeigt sich der

fer: Die Zahl der vergleichsweise wenigen Ob-

Südwesten auch bei den Quadratmeterpreisen

jekte ging dort innerhalb eines Jahres um 16

als Top-Region der Insel und zeigt eine Steige-

Prozent zurück. Während die Zahl der Immo-

rung von durchschnittlich 5.150 Euro in 2016

bilienangebote im Südwesten und im Norden

auf 5.800 Euro in 2017. Damit wächst auch der

Mallorcas leicht gestiegen ist, gibt es in der

Abstand zu den beiden preislich folgenden Re-

Region Palma hingegen aktuell weniger Kauf­

gionen Palma und Palma-Umland erstmalig auf

objekte als noch vor einem Jahr.

über 1.000 Euro je Quadratmeter.

Wie viel Luxus darf es sein?

Während diese Entwicklung im favorisierten

Nicht nur die Lage, auch die Ausstattung der Im-

Südwesten wohl kaum überraschen dürfte,

mobilie ist ein entscheidendes Kriterium für den

erscheint der ebenfalls vergleichsweise starke

Kauf. Bei der Definition Luxus greift die STI-Stu-

Preisanstieg im Nordosten der Insel fast schon

die auf Erfahrungswerte der vergangenen Jahre

paradox. Innerhalb eines Jahres legte hier der

zurück. So sind die Zahl der Zimmer, ein Pool

Quadratmeterpreis von im Schnitt 3.530 Euro

sowie ein direkter Meereszugang die wichtigsten

auf jetzt 4.070 Euro zu, also um satte 15 Pro-

Details für die entsprechende Einordnung. Und

zent. Experten erklären das einerseits mit ei-

hier sind vor allem die drei genannten, angebots-

nem „Aufholen“ der landschaftlich reizvollen

starken Inselregionen führend.

Lagen rund um Artà und Capdepera. Anderer-

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seits könnte der Anstieg bei ohnehin geringeIm Südwesten gehören 77 Prozent der Objekte

ren Preisen in eben dieser Region Mallorcas in

zu den Kategorien „Luxus“ oder „Gehoben“,

der Berechnung zu größeren Prozentsprüngen

in Palma 66 Prozent und im Norden 37 Pro-

führen und so auf den ersten Blick das Bild ver-

zent. Im gehobenen Segment finden sich im

zerren.

Nordwesten Mallorcas 43 Prozent der Objekte, wobei die meisten als „mittel“ eingestuften

Jedem das Seine

Objekte im Süden und im Zentrum der Insel

Wer seine Traumimmobilie auf Mallorca sucht,

zu finden sind. Vergleichsweise viele einfache

der wird sie über kurz oder lang finden. Das

Objekte finden sich im Norden und Südosten.

Angebot ist da, allerdings steigen auch die Prei-

Unser Tipp: In diesen Regionen gibt es inter-

se. Vergleichen und Abwägen sind wichtig: Was

essante Kaufgelegenheiten für Kunden mit be-

möchte man für sein Geld bekommen? Welche

grenztem Budget.

Lage erlauben die jeweilige Lebenssituation und die persönlichen Möglichkeiten? Denn

Billiger wird es nicht

merke: „Luxus“ definiert sich nicht allein über

Die Kaufpreise für Immobilien auf Mallorca be-

die Ausstattung.

finden sich aktuell im Steigflug. Innerhalb eines

Marc Fischer IM Bauen & Wohnen | 09

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Finca, casa, chalet oder piso?

Immobilie ist auf Mallorca nicht gleich Immobilie.

Und auch ihre Bezeichnungen sind häufig irreführend.

D

enkt man an den Kauf einer Immobilie,

pisch mallorquinisches Landhaus darstellt, bezeich-

gung achten: Gibt es Wasser aus dem öffentlichen

hat man bestimmt eine klare Vorstellung,

net das Wort im Spanischen weitaus weniger Spek-

Netz oder besitzt das Haus einen eigenen Brunnen?

wie das Objekt aussehen soll: Freiste-

takuläres: Eine „Finca“ ist nicht mehr als ein Stück

Wie wird die Pumpe angetrieben? Kommt der Strom

hendes Haus, Stadthaus, Apartment oder

Land; glücklich derjenige, der auf diesem Land,

über eine Leitung oder wird die Energie aus Solar-

Wohnung – auch auf Mallorca ist die Auswahl groß.

das meist viele Tausend Quadratmeter groß ist und

zellen oder Dieselgeneratoren erzeugt? Ist das Haus

Auf dem Markt finden Interessenten all die Immo-

auf dem möglicherweise Obstbäume wachsen, ein

an das Telefonnetz angebunden? Wenn ja, welche

bilientypen, die es auch in Deutschland, Österreich

Häuschen aus Natursteinen findet. Mit Luxus oder

Internetleistung steht zur Verfügung? Wenn nein,

und der Schweiz gibt. Allerdings ist es von Vorteil,

echter Wohnqualität hat das Gebäude wenig zu tun.

gibt es die Möglichkeit für kabellosen Telefon- und

sich mit den spanischen Bezeichnungen auszuken-

Ursprünglich wurden die oftmals einfachen Bauten

Internetempfang?

nen. Die werden von ausländischen Käufern viel zu

als Schutz für landwirtschaftliche Geräte, oder als

Zu bedenken ist auch, dass eine Finca oftmals in

oft falsch angewendet und fehlerhaft interpretiert.

rustikale Wochenendhäuschen im Grünen genutzt.

Eigenregie ihrer Eigentümer erbaut oder ausgebaut

Und dennoch: Die Nachfrage nach Fincas auf Mal-

wurde. Daher ist es dringend empfehlenswert, die

„Finca“ – Tradition auf dem Land

lorca ist seit Jahren unverändert hoch, entsprechend

Bausubstanz, die Statik und, nicht zuletzt, auch die

Besonders beliebt ist der Begriff „Finca“. Während

gestalten sich auch die Preise. Beim Kauf einer Finca

Legalisierung durch Sachverständige sowie einen

im deutschen Sprachgebrauch die „Finca“ ein ty-

sollte man unbedingt auf die grundlegende Versor-

Blick ins Grundbuch genau zu prüfen.

10 | IM Bauen & Wohnen

IMMOBILIEN-ARTEN KAUFEN

„Chalet“ – der Einfamilien-Klassiker

oder ein Garten. So charmant die Casa de pueblo

ausstattung, einem kleinen Garten und manchmal

Auch ein weiterer, mallorquinischer Haustyp bedarf

ist, so genau sollten Kaufinteressenten auf die Bau-

einem Pool. Mehrere Reihenhäuser bilden auch

einer Erklärung: Das Chalet. Was fürstlich anmuten

substanz achten. Ein Beispiel: Manche Häuser lie-

Wohnanlagen, in denen sich die Bewohner eine oder

mag, ist nichts anderes als ein freistehendes Einfa-

gen mit ihrem Erdgeschoss unterhalb der meist neu

mehrere Grünflächen und Gemeinschaftspools tei-

milienhaus mit Grundstück, Garage und gegebe-

errichteten Straße, so dass bei fehlender Isolierung

len. Abhängig von Ort, Lage und Größe liegen die

nenfalls Pool – unabhängig vom Zustand des Ob-

das Grundwasser in die Wände drückt. Auch andere

Preise zwischen 200.000 und einer Million Euro,

jektes. Bei ausländischen Investoren zählen Chalets

Renovierungsarbeiten in den oftmals Jahrhunderte

manchmal auch darüber.

nach wie vor zu den beliebtesten Kaufimmobilien.

alten Häusern können finanziell kräftig zu Buche

Ihr Vorteil: In den meisten Fällen verfügen sie über

schlagen, oder bedürfen besonderer Genehmigun-

„Piso/Apartamento“ – die Geldanlage

eine moderne Ausstattung und eine vernünftige In­

gen seitens der Gemeinde. Die Preise für Dorfhäuser

Das Piso oder Apartamento ist auf Mallorca die

frastruktur inklusive Heizungssystem. Entsprechend

liegen zwischen 200.000 und einer Million Euro.

klassische Wohnung. Sie findet man praktisch in jeder Ausstattung, Lage, Form und Größe. Vor-

haben Chalets ihren Preis: Wer sich für ein solches Objekt interessiert, muss mit mindestens 500.000

„Casa adosada“ – Komfort in der Siedlung

teile sind ein vergleichsweise niedriger Kaufpreis

Euro rechnen, die meisten Villen beginnen sogar erst

Nicht mittendrin, sondern „nur dabei“ lebt es sich in

und überschaubare laufende Kosten für den Un-

ab einem Kaufpreis von einer Million Euro.

einer Casa adosada. Hierbei handelt es sich um ein

terhalt. Hinzu kommt, dass man ein piso oder ein

Reihenhaus, meist gelegen in sogenannten „Urbani-

apartamento auch mal über längere Zeit verlas-

„Casa de pueblo“ – Leben im Dorf

zaciones“ (Siedlungen). Der Boom setzte Ende der

sen kann, ohne sich Sorgen über die Pflege zu

Den engsten Bezug zu Land und Leuten und viel In-

1980er Jahre ein, man wollte vor allem für Residen-

machen. Dieser Immobilientyp eignet sich ganz

dividualität bietet eine Casa de pueblo, ein Dorfhaus.

ten und Urlauber ein neues Wohn- und Lebensge-

hervorragend für Teilzeitbesucher, oder auch als

Es ist rustikal und zeichnet sich meist durch dicke

fühl schaffen. Bis heute sind die Casa adosadas bei

Geldanlage in Form einer Weitervermietung.

Natursteinmauern aus. Zum Haus gehören in vielen

Ausländern überaus beliebt. Oftmals handelt es sich

Fällen ein kleiner Innenhof (Patio), eine Terrasse

um doppelstöckige Häuser mit moderner Innen-

Marc Fischer

KAUFEN

Ref.: 8635

Ref.: 8508

Ref.: 8771

Minkner & Partner in Palma - mitten im Herzen der Altstadt

W

er sich mit dem Schiff der Bucht von

bel zu entweichen. Diese Vielfalt führt zu einem

Paseo Borne in der Carrer del Conquistador, 4

Palma nähert, sieht die Silhouette

neuen Trend: Immer mehr Freunde Mallorcas su-

– direkt gegenüber vom Haupteingang des ein-

einer geschichtsträchtigen, aber

chen ein Ferien- oder dauerhaftes Domizil direkt

drucksvollen Parlamentsgebäudes. In diesem his-

auch modernen Stadt: Die mächtige

im Herzen Palmas; sie ziehen das urbane Leben

torischen und traditionsreichen Umfeld bietet der

Kathedrale (La Seu), den Almudaina-Palast, das

dem Wohnen in einer Ferienurbanisation vor.

Sales Manager Luis Pitarch mit seinem Team die

Consulado del Mar, die Llonja, das Castillo Bellver

Besonders begehrt sind die Viertel Calatrava öst-

eindrucksvollsten Immobilien Palmas den inter-

– emblematische Gebäude, die die Jahrhunderte

lich der Kathedrale, das La Llonja-Viertel hinter

nationalen Interessenten an.

lange Geschichte der Metropole bezeugen –, dann

dem Consulado del Mar, das alte Viertel Santa

Luis Pitarch, aus einer angesehenen spanischen

Kulturstätten wie das Auditorium und schließlich

Cata­lina – rund um den gleichnamigen Markt,

Familie stammend und vielsprachig aufgewachsen

moderne Hotel- und Geschäftsbauten mit Terras-

Palmas Prachtboulevard Paseo Maritimo und das

und ausgebildet, sagt: „Minkner & Partner und

senrestaurants und Geschäften, die für eine mo-

Hafenviertel von Portixol.

auch ich haben hier im Herzen Palmas einen Platz gefunden, von dem man nur vor die Tür gehen

derne Stadtentwicklung stehen.

Diesem Trend Rechnung tragend, hat Minkner &

muss, um den pulsierenden Herzschlag dieser

Kurzum: eine weltoffene, einladende Stadt, die

Partner, gegründet 1984 und mit 33 Mitarbeitern

Metropole am Meer zu spüren und um zu verste-

einerseits durch internationale, moderne, ebenso

eines der führenden Immobilienunter­ nehmen

hen, warum die Mallorquiner und so viele Gäste

aber auch traditionelle Geschäfte, Galerien und

Mallorcas mit Beratungszentren in Santa Ponsa,

Palma als eine der schönsten Städte der Welt an­

Cafes für Gäste aus aller Welt attraktiv ist, ande-

Port Andratx, Palma und Llucmajor, in diesem

sehen und hier auch gerne investieren.“

rerseits auch in den unzähligen Kirchen, Museen,

Jahr auch im Herzen Palmas eine weitere Filiale er-

Bibliotheken und Patios Plätze bietet, dem Tru-

öffnet: in der Nachbarschaft von Kathedrale und

12 | IM Bauen & Wohnen

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ALLES EINE GELDFRAGE Wer sein Insel-Domizil finanzieren lassen möchte, hat die Wahl zwischen einem Geldinstitut auf der Insel oder in der Heimat. „Eine spanische Bank geht beim Kaufobjekt stets auf Nummer sicher.

So überprüft das Institut im Vorfeld die Immobilie hinsichtlich der Quadratmeter-Angaben, rechtlichen Gegebenheiten und möglicher Altlasten.“ Daniel Pires, Finanzberatung „Smart Finance Mallorca“

nanzierung. Es gibt zwei Wege: Entweder, man

von zehn Jahren. Klingt gut, doch ist im Ergeb-

fragt sein Geldinstitut in der Heimat nach den

nis nicht so einfach: „Deutsche Banken tun sich

Möglichkeiten und Konditionen, oder man wen-

in der Regel schwer, eine Immobilie im Ausland

det sich an eine spanische Bank.

zu finanzieren“, weiß Stefanie Kottmann von der Targobank in Llucmajor.

Spanische oder deutsche Bank?

Bei vielen Käufern wird das Gefühl des Vertrau-

Vorteile einer spanischen Bank

ens siegen, und sie erkundigen sich zunächst

Daniel Pires von der Finanzberatung Smart Fi-

bei „ihrer“ Bank, bei der sie seit vielen Jahren

nance Mallorca empfiehlt daher, die Finanzie-

Kunde sind. Zudem sind bei vielen Sparkassen

rung der Mallorca-Immobilie über eine spani-

ie Wunschimmobilie ist gefunden,

und Banken Darlehen mit Zinsfestschreibung

sche Bank abzuwickeln. „Die Vorteile liegen vor

und die entscheidenden Details rund

auch weiterhin vergleichsweise günstig zu be-

allem in der Tilgung über Sonderzahlungen und

um das Eigenheim sind geklärt. Fast

kommen: Der effektive Jahreszins lag 2017 im

Umschuldungen“, erklärt der Finanzexperte.

alle. Was bleibt, ist die Klärung der Fi-

Durchschnitt bei 1,07 Prozent für eine Laufzeit

Die Vorfälligkeitsentschädigungen bei vorzeiti-

D

14 | IM Bauen & Wohnen

FINANZIERUNG KAUFEN

ger Kündigung sind gesetzlich beschränkt und

im Vorfeld die Immobilie hinsichtlich der Quad-

der Art der Immobilie und deren Nutzung ab.

liegen beispielsweise bei 0,5 % und 0,25 % nach

ratmeter-Angaben, rechtlichen Gegebenheiten

„Als Zweitwohnsitz können bis zu 60 Prozent

fünf Jahren Laufzeit. Sonderzahlungen können

und möglicher Altlasten. „Die Bank schickt dazu

finanziert werden“, sagt Stefanie Kottmann von

zudem beliebig oft und unbegrenzt geleistet wer-

einen Gutachter, der das Objekt durchleuch-

der Targobank. Handelt es sich um einen Erst-

den.

tet“, so Daniel Pires. Dadurch wird vor allem

wohnsitz seien maximal 80 Prozent Beleihung

für die Bank sichergestellt, dass eine rechtlich

vom Kaufpreis oder Gutachterwert möglich, aus-

Darlehen mit langer Laufzeit

einwandfreie Immobilie finanziert wird. Doch

gehend vom geringeren Wert. Daniel Pires emp-

Grundsätzlich empfiehlt sich, die Tilgung über

auch, wenn der Gutachter der Bank tätig wird,

fiehlt Käufern 30 Prozent Eigenkapital; zudem

eine lange Laufzeit zu strecken und mit Son-

sollte man einen eigenen Anwalt miteinbinden.

sollten rund 10 bis 12 Prozent für Kaufneben-

dertilgungsmöglichkeiten die Rückzahlung der

Zudem empfiehlt sich ein Bausachverständiger.

kosten, also Notar, Steuern und Registereinträge,

Hypothek zu verkürzen. Laufzeiten werden mit

„Die Bank überprüft lediglich die rechtlichen

einkalkuliert werden. „Ab einem Kaufpreis von

einer Dauer von bis zu 25 Jahren angeboten; der

Gegebenheiten, nicht die Bausubstanz“, ergänzt

500.000 Euro ist es außerdem ratsam, einen Fi-

Zins wird entweder an den Euribor gekoppelt,

Daniel Pires.

nanzierungsexperten mit der Koordinierung des Immobilienkaufs zu beauftragen“, so Pires.

oder bis zu 20 Jahre festgeschrieben.

Wie viel Eigenkapital ist nötig?

Stefanie Kottmann ergänzt: „In Spanien ist eine

Die Möglichkeiten der Finanzierung hängen von

Marc Fischer

Prozent getilgt. Grundschuldeintragungen sind

fotolia

Immobilie nach der vereinbarten Laufzeit zu 100 im Vergleich zu Deutschland hier in Spanien nicht wiederverwendbar.“ Ein weiterer Vorteil einer Finanzierung über eine spanische Bank ist, dass deutsche Immobilien nicht belastet werden und damit für mögliche andere Finanzierungen frei bleiben. Auch ein Wechsel der Bank sei in Spanien jederzeit möglich.

Bei einer Bank auf Mallorca gibt es das folgende Finanzierungsmodell: Es besteht aus einem festen Zinssatz sowie einem zusätzlichen, an den europäischen Referenz-Zinssatz Euribor gekoppelten Zins. Das Problem ist, dass sich der Euribor im Laufe der Hypotheken-Laufzeit verändern kann – manchmal zu Gunsten, manchmal aber auch zu Ungunsten des Darlehensnehmer.

Spanische Banken prüfen Objekt Eine spanische Bank geht beim Kaufobjekt zudem auf Nummer sicher. So überprüft das Institut IM Bauen & Wohnen | 15

KAUFEN BERATUNG

RÜCKENDECKUNG FÜR HAUSKÄUFER

D

er Traum vom eigenen Haus wird auf Mallorca nur allzu oft und gern in die Realität umgesetzt. Allerdings gibt es einiges zu beachten, damit aus dem

Traum vom eigenen Heim kein Albtraum wird.

Zwei Experten sollten bei einem Kauf in jedem Fall mit einbezogen werden: Ein Gutachter und ein Anwalt.

Rechtsanwälte und Bausachverständige helfen dabei, dass es beim Immobilienerwerb später keine bösen Überraschungen gibt.

Der Rat des Sachverständigen „Grundsätzlich empfiehlt es sich, als fachlicher Laie einen Gutachter oder Sachverständigen zu Rate zu ziehen“, rät Oliver Girharz vom Ingenieur- & Bauprojektmanagementbüro Matrol Servicios y Peritajes S.L. in Llucmajor. Beim Kauf eines Neubaus gebe es zwar eine gesetz­ liche Garantie auf Schadens- und Mangelfreiheit, nach dem Kauf liege die Beweislast allerdings beim Käufer. Noch schwieriger ist die Situation bei Altbauten: „Hier gilt oftmals ‘gekauft wie gesehen’, und das bedeutet, dass Schäden oder Mängel kaum beim Verkäufer geltend gemacht werden können. Gerade deshalb ist es wichtig, vor dem Kauf jedes Objekt, unabhängig von dessen Alter, genau prüfen zu lassen.“ Der Gutachter ist, laut Oliver Girharz, auch beim Verkauf einer Immobilie nützlich. Gerade kleinere Reparatur- oder Umbauarbeiten werden

16 | IM Bauen & Wohnen

BERATUNG KAUFEN

gerne direkt an einen Handwerker oder Bauunternehmer vergeben, der dann oft nach eigenem Ermessen die geeigneten Maßnahmen vorschlägt und durchführen möchte. „Aus Erfahrung kann man sagen, dass viele leider nicht immer nur im Interesse des Auftraggebers, also Ihnen als Hauseigentümer, handeln“, sagt Girharz.

Honorare für Sachverständige festlegt“, erklärt

Kein Kauf ohne Energiezertifikat

Oliver Girharz. Der durchschnittliche Stunden-

Seit 2013 müssen Neu- und Bestandsimmobilien

Für das Honrorar des Gutachters gibt es auf Mal-

satz liegt zwischen 80 und 120 Euro, abhängig

über ein Energie-Zertifikat, ein sogenanntes cer-

lorca keine festen Sätze, es ist frei verhandelbar.

vom Umfang und der Spezialisierung.

tificado de eficiencia energética, verfügen. Ähn-

Bei der Erstellung eines Gutachtens sollte nach

Anders ist es beispielsweise bei der Erstellung

lich wie bei Elektrogeräten zeigt das Zertifikat

Stundenaufwand abgerechnet werden. „Deutsche

eines Sanierungskonzeptes. Hier sei es sinnvoll,

oder der Energie-Pass anhand von sieben Stufen

Gutachterkollegen nutzen hierzu das JVEG (Jus-

sich im Vorfeld ein genaues Angebot über die

– A ist die höchste, G die niedrigste – die Ener-

tiz Vergütungs- und Entschädigungsgesetz), das

Leistungen erstellen zu lassen, so Girharz weiter.

gie-Effizienz einer Immobilie an.

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INM Immobilien betreibt seit vielen Jahren ein Makler-Büro auf Mallorca in der Altstadt von Palma. Seit 2015 auch auf Ibiza tätig, von wo aus zusätzlich Formentera betreut wird. Zum Portfolio gehören auf Mallorca hautsächlich Verkaufsobjekte und ausgewählte Mietobjekte.

Auf Ibiza zudem hochwertige Häuser und Wohnungen zur Ferienvermietung.

Seit 2017 werden auch Immobilien in München und Oberbayern sowie Berlin vermarktet.

Tel.: 971 721 898

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Carrer Sant Pere 20A

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07012 Palma

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sichtlich der Effizienz-Klasse. Will heißen: Selbst die schlechteste Energieeffizienzklasse G führt nicht zu Sanktionen oder zur Verpflichtung, eine energetische Sanierung durchzuführen.

Die Ausstellung der Zertifikate ist in Spanien ausschließlich Architekten, technischen Architekten, Ingenieuren und technischen Ingenieuren mit fundierten Kenntnissen in den dafür entwickelten Computerprogrammen vorbehalten.

Die juristische Seite Wer einen Anwalt in den Kauf einbezieht, ist grundsätzlich auf der sicheren Seite. Auch ein Jurist überprüft die Immobilie, schaut dabei Erwin Wodicka - wodicka@aon.at

vor allem aber auf die vorhandenen und möglicherweise noch fehlenden Dokumente und Eintragungen und arbeitet einen „wasserdichten“ Kaufvertrag aus. „In Spanien gilt für Käufer eine umfassende Prüfungspflicht in Sachen Immobilien“, erklärt Dominic Porta, Rechtsanwalt von Porta & Associates in Palma. Das bedeutet, der Käufer muss vor dem Erwerb das Objekt zu 100 Das Zertifikat muss sowohl bei Verkaufs- als auch

Prozent kennen. Werden nach dem Kauf bau-

Mietangeboten – in Prospekten, Internet, etc. –

liche oder rechtliche Mängel festgestellt, sei es

angezeigt werden. Ausnahme bilden dabei nur

schwierig bis unmöglich, an sein Recht zu kom-

Apartments oder Wohnungen mit einer Wohn-

men, nicht zuletzt aufgrund vergleichsweise sehr

fläche von weniger als 50 Quadratmetern. Nicht

kurzer Fristen, so Porta weiter.

nötig sind Energie-Zertifikate auch bei Miet-Ob-

„Vor allem bei Altbauten stößt man als Käufer auf teils überraschende Regelungen.

So gibt es ein Erbpfandrecht aus dem Mittelalter, oder bestimmte Wege- und Nutzungsrechte, die nur nach juristischer Prüfung festgestellt werden können.“ Dominic Porta, Rechtsanwalt bei der Kanzlei „Porta & Associates“ in Palma

18 | IM Bauen & Wohnen

jekten, deren Miet-Dauer unter vier Monate liegt,

Insofern sind die Aufgaben eines Anwalts vielfäl-

wie zum Beispiel bei der Ferienvermietung.

tig: Er prüft die Stellung des Verkäufers und kon-

Insbesondere bei älteren Häusern oder Wohnun-

trolliert, ob dieser der rechtmäßige Eigentümer

gen ist es schwer, an zuverlässige Daten (Wär-

der Immobilie ist. Zudem kontrolliert der Rechts-

medämmung, Mauerwerksaufbau, Dachaufbau,

anwalt, ob die Immobilie auch alle baurechtli-

etc.) zur Ermittlung des Energie-Effizienzwertes

chen Vorschriften erfüllt. Gibt es Altlasten? Wie

zu gelangen. Im Gegensatz zu Deutschland gibt

ist der Eintrag im Grundbuch- und Katasteramt?

es in Spanien auch keine Verpflichtungen des Ei-

„Vor allem auf Mallorca findet man bei Altbauten

gentümers beziehungsweise des Vermieters hin-

teils überraschende Regelungen“, sagt Dominic

BERATUNG KAUFEN

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■ Fugen ausbessern

Porta. So gibt es ein Erbpfandrecht aus dem

unbedingt korrigiert und richtig gestellt wer-

Mittelalter, oder bestimmte Wege- und Nut-

den, denn es geht um die Grundsteuer, die

zungsrechte, die nur nach juristischer Prüfung

nach der Grundstücksfläche berechnet wird.

festgestellt werden können und am besten vor

Stellt sich heraus, dass das Grundstück größer

dem Erwerb gelöscht werden sollten.

ist als angegeben, wird der Käufer verpflichtet, die Steuern der vergangenen vier Jahre

Auch bei der Grundstücksfläche gibt es in

nachzuzahlen.

vielen Fällen Abweichungen zwischen den Angaben im Katasteramt und denjenigen im

Die Kosten für einen Anwalt rechnen sich: Für

Grundbucheintrag. „Ursache hierfür ist die

einen möglichen Prozess müssen Betroffene mit

Vermessungstechnik“, erklärt Rechtsanwalt

rund 10 Prozent des Kaufpreises rechnen. Die

Dominic Porta. Das Katasteramt schätzt die

Anwaltsgebühren für eine Vorabprüfung der

Angaben aufgrund von Satellitenbildern. Ab-

oben genannten Details sind weitaus geringer.

weichungen von zehn Prozent seien auf Mallorca normal. Größere Abweichungen sollten

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 19

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KAUFEN IMMOBILIENVERKAUF

Tipps für den Verkauf Wer sich von seiner Mallorca-Immobilie trennen möchte, sollte stets auf professionelle Hilfe zurückgreifen.

S

o schön die eigenen vier Wände auch

ternet, Anzeigen und Vor-Ort-Büro, Interessen-

sind, manchmal ist der Zeitpunkt ge-

ten anzusprechen. Ein Makler hat, laut Frank

kommen, sich von einer Immobilie zu

Steinhoff, aber noch einen weiteren Vorteil: Er

trennen. Die einen kehren der Insel zu-

kann Käufer entsprechend ihrer Vorgaben und

mindest im Bereich Eigenheim den Rücken, die

Wünsche auswählen und erkennt, ob ein wirk-

anderen sind auf der Suche nach einem neuen

liches Kaufinteresse vorliegt. So lassen sich un-

Objekt. Genau wie beim Kauf gilt auch beim Ver-

nötige Besichtigungen vermeiden. Ähnlich sieht

kauf, einiges zu bedenken und bereits vorab in

das Barbara de Matos von Porta Mallorquína:

die Wege zu leiten.

„Ein Makler bringt die nötige Erfahrung, nicht

Verkauf über Makler sinnvoll

antwortungsvoll durch“, sagt die Immobilienex-

Den Verkauf einer Immobilie sollte man sehr ge-

pertin aus Llucmajor. Für die Courtage sind auf

nau überlegen. „Die Verkaufsentscheidung muss

Mallorca 6 Prozent, zuzüglich der gesetzlichen

verbindlich getroffen sein“, erklärt Frank Stein-

Mehrwertsteuer, üblich.

nur bei Besichtigungen, mit und führt diese ver-

hoff, Geschäftsführer und Inhaber der Immobili-

20 | IM Bauen & Wohnen

enagentur VDE Haas & Partner in Artà. Das be-

Spieglein, Spieglein an der Wand

deutet, ein Objekt sollte überhaupt erst dann in

Selbstverständlich sollten das Haus oder die Woh-

den Verkauf gegeben werden, wenn man zu 100

nung für einen Verkauf in ordentlichem Zustand

Prozent sicher und bereit ist, das Haus oder die

und aufgeräumt präsentiert werden. Das betrifft

Wohnung nicht nur abzustoßen sondern auch zu

sowohl den Innen- als auch den Außenbereich.

verlassen, sobald ein Käufer gefunden ist.

Barbara de Matos empfiehlt auf jeden Fall Mö-

Grundsätzlich empfiehlt es sich, mit dem Ver-

bel und kleine, charmante Details: „So kann sich

kauf einen Makler zu beauftragen. Er erstellt ein

der potentielle Käufer eher in das Objekt einle-

professionelles Exposé und hat die Möglichkeit,

ben.“ Offensichtliche Mängel, wie beispielsweise

über ein meist umfangreiches Netzwerk, wie In-

Risse in den Wänden oder Wasserschäden, sind

IMMOBILIENVERKAUF KAUFEN

preis oder den endgültigen Preisverhandlungen zu berücksichtigen, so Steinhoff.

„Es ist grundsätzlich sinnvoll, einen Makler mit dem Verkauf zu beauftragen.

Er kann Käufer entsprechend ihrer Vorgaben und Wünsche auswählen und erkennt, ob ein wirkliches Kaufinteresse vorliegt. Das spart letztendlich viel Zeit.“ Frank Steinhoff, Geschäftsführer und Inhaber der Immobilienagentur VDE Haas & Partner in Artà

Belege und Rechnungsnachweise Als Verkäufer ist man in der Pflicht, eine ordnungsgemäße Dokumentation vorzulegen. „Diese beinhaltet die Themen Baurecht, Steuer, laufende Kosten sowie letzte Investitionen, wie beispielsweise den Einbau einer Heizung“, erklärt Frank Steinhoff. Spätestens beim Verkaufsstart sollten diese Dokumente vorgelegt oder zumindestens beantragt sein. Nicht zu vergessen ist der Energieausweis, der rechtlich

natürlich vorab zu beseitigen. Es kann sinnvoll

vorgeschrieben ist. Ebenfalls wichtig ist eine

sein, mit diesen Arbeiten einen professionellen

Grundrisszeichnung; falls diese nicht vorhan-

Dienstleister zu beauftragen. Holen Sie hierfür

den ist, sollte sie von einem Architekten unbe-

am besten mehrere Angebote ein. Allzu priva-

dingt angefertigt werden.

te oder persönliche Gegenstände sollten, nach den Worten von Frank Steinhoff, vor der Prä-

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte

sentation entfernt werden.

sämtliche Dokumente von einem Gestor oder Steuerberater vorbereiten und Behördengän-

Mit „Home-Staging“ die Immobilie

ge von diesem auch begleiten lassen. So sei es

zum Verkauf herrichten

sinnvoll, den Netto-Erlös bereits vorher aus-

In den letzten Jahren ist der Begriff „Home Sta-

rechnen zu lassen, sagt Frank Steinhoff. Wer

ging“ in Mode gekommen. Die Immobilie wird

den erhofften Kaufpreis abzüglich der Steuern

von professionellen Innenraum-Stylisten aufge-

und der Maklerprovision kenne, ist bei mögli-

hübscht und fotogen hergerichtet. Ob sich die

chen Verhandlungen bestens vorbereitet und

Investitionen hierfür lohnen, hängt, laut Frank

erlebt keine bösen Überraschungen.

Steinhoff, vom Objekt ab. Sind beispielsweise die Bäder lediglich „in die Jahre gekommen“,

Übrigens: Je früher man beginnt, an diese For-

aber funktional in Ordnung und sauber, sollte

malia zu denken, desto besser. Denn von der

man als Eigentümer sehr genau überlegen, et-

Beantragung fehlender Papiere bis zur Ausstel-

was Neues einzubauen.

lung können teilweise drei bis sechs Monate vergehen. Wenn in dieser Zeit bereits ein po-

Denn oftmals ist der Geschmack des Käufers

tentieller Käufer gefunden ist, könnte der es

ein ganz anderer, und das Geld wurde falsch

sich angesichts der Wartezeit anders überlegen.

eingesetzt. In derartigen Fällen ist es besser, die möglichen Verbesserungsmaßnahmen im Kauf-

Marc Fischer IM Bauen & Wohnen | 21

KAUFEN VERTRÄGE & ABGABEN

WICHTIGER „PAPIERKRAM“: VERTRÄGE UND STEUERN Finanzamt und Gemeinden halten beim Immobilienerwerb auf Mallorca die Hand auf.

Was gilt es alles zu beachten?

M

achen wir uns nichts vor: Ein Im-

ein Vertrag schriftlich fixiert noch notariell be-

mobilienerwerb – und das gilt für

urkundet werden. Nur für die Grundbuchein-

Mallorca ebenso wie für Deutsch-

tragung, die dem Käufer letztendlich offiziell

land, Österreich oder die Schweiz

bescheinigt, dass er der neue Eigentümer ist,

– ist vor allem ein Haufen „Papierkram“. So-

muss eine notarielle Beurkundung ausgestellt

wohl das Finanzamt als auch die Gemeinden

werden. Theoretisch kann eine notarielle Auf-

halten beim Hauskauf ordentlich die Hand auf.

fassung des Kaufvertrages sofort nach der Eini-

Wer sich nicht mit den aktuellen Vorgaben aus-

gung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgen.

kennt, sollte immer einen Anwalt, Steuer- und

In der Regel vergehen bis dahin aber meist eini-

Finanzberater beim Immobilienerwerb hinzu-

ge Wochen, in denen beispielsweise die Finan-

ziehen. Schließlich gibt es einiges zu beachten:

zierung der Immobilie vorbereitet oder anderer, anfallender „Papierkram“ geklärt wird. Beiden

22 | IM Bauen & Wohnen

„El contrato“ – Der Vertrag

Seiten können bis zum Notartermin zwischen

Zum Grundstücks- oder Immobilienerwerb auf

verschiedenen privatrechtlichen Vertragsformen

Mallorca muss nach spanischem Recht weder

wählen.

VERTRÄGE & ABGABEN KAUFEN

Optionsvertrag

Compraventa“ ist unter anderem die genaue

Beim sogenannten „Contrato de Opción de

rechtliche Beschreibung des Objekts, die Festle-

Compra“ handelt es sich um einen Optionsver-

gung des endgültigen Kaufpreises, die Zahlungs-

trag, der dem Käufer das Recht einräumt, gegen

bedingungen, die Bestimmung des Zeitpunktes

Zahlung einer Optionssumme die Immobilie des

der Vertragserfüllung sowie der Zeitpunkt der

Verkäufers bis zu einem festgelegten Termin zu

Übergabe der Immobilie.

kaufen. Der Vertrag wird meist dann aufgesetzt, wenn bestimmte Details oder die Finanzierung

„Escritura“ – Kaufurkunde

ungeklärt sind. Die Höhe der Anzahlung liegt in

Drei Tage vor der notariellen Beurkundung for-

der Regel zwischen 10 und 20 Prozent des Kauf-

dert der Notar einen aktuellen Grundbuchaus-

preises.

zug an. Mit der Übersendung des Grund-

Privater Kaufvertrag

gesperrt. Wenn ein anderer Notar zu dieser Zeit

Inhalt des sogenannten „Contrato privado de

für die gleiche Immobilie ebenfalls einen Grund-

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buchauszuges wird die Immobilie für zehn Tage

KAUFEN VERTRÄGE & ABGABEN

buchauszug anfordert, wird dies vom Register allen weiteren Notaren, die ebenso einen Auszug bestellt haben, mitgeteilt. Beim Notartermin müssen sich sowohl Käufer als auch Verkäufer ausweisen. Daraufhin verliest der Notar die vorbereitete Urkunde und vermerkt, dass der Kaufpreis entweder vor der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages gezahlt wurde oder in diesem Augenblick erbracht wird. Üblich ist die Zahlung beim Notartermin mit einem bankbestätigten Scheck. Unverzüglich nach Abschluss sendet der Notar eine Mitteilung über den Kaufvertrag an das Grundbuchamt. Eine Ausfertigung der Kaufurkunde (escritura) reicht dann der beauftragte Anwalt zur Eintragung im Grundbuchamt (registro de la propiedad) nach. „Impuesto sobre Transmisiones

Auf den Balearen gelten aktuell folgende Steuer­

von Bestandsimmobilien auf Mallorca eher ge-

Patrimoniales“ – Die Übertragungssteuer

sätze:

ring.

Neben den Notarkosten, die auf Mallorca in der

- 8 Prozent des Kaufpreises für Immobilien

Die Höhe der Steuer wird durch die Gemeinde

Regel 1 Prozent des Kaufpreises betragen, sowie

mit einem Preis bis 400.000 Euro

festgelegt. Aus diesem Grund ist es ratsam, den

den Abgaben für die entsprechenden Eintra-

- 9 Prozent des Kaufpreises für Immobilien

aktuellen Steuersatz bei der jeweiligen Kommu-

gungen ins kommunale Grundbuch- und Kata-

mit einem Preis zwischen 400.000

ne anzufragen. Dies kann man beispielsweise in

steramt werden beim Kauf eines Grundstücks,

und 600.000 Euro

vielen Rathäusern über deren Homepages ma-

eines Hauses oder einer Wohnung entweder die

- 10 Prozent des Kaufpreises für Immobilien

chen.

spanische Mehrwertsteuer (IVA) oder die „Über-

mit einem Preis über 600.000 Euro Die Wertzuwachssteuer muss nach dem Gesetz

tragungssteuer“ (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz ITP) fällig, die in etwa der

„Plus Valia“ – Die Wertzuwachssteuer

vom Verkäufer der Immobilie gezahlt werden.

deutschen Grunderwerbssteuer entspricht.

Ebenfalls fällig wird beim Kauf bzw. Verkauf

Doch ist schon häufiger vorgekommen, dass der

einer Immobilie auf Mallorca die sogenannte

Verkäufer versucht, sie dem Käufer aufs Ohr

Wertzuwachssteuer (Impuesto Plus Valia).

zu drücken. Es empfiehlt sich daher, eine aus-

Ist der Käufer ein Unternehmen (z.B. Bauträger,

drückliche vertragliche Regelung zur Zahlung

etc.), dann muss er die IVA zahlen. 21 Prozent

dieser Steuer in den Kaufvertrag aufzunehmen.

beträgt die Mehrwertsteuer im Falle von un-

Bei der Wertzuwachssteuer handelt es sich um

bebauten Grundstücken oder Gewerbe-Immo-

eine kommunale Abgabe. Sie besteuert den Wert-

bilien. 10 Prozent beim Kauf von Wohn-Im-

zuwachs des Grund und Bodens (aber nicht den

Wichtig: Neu ist, dass auch der Käufer verpflich-

mobilien. Handelt es sich bei dem Käufer im

Wert der Immobilie, die auf ihm errichtet wur-

tet ist, der Gemeinde eine Kopie des notariellen

juristischen Sinne um eine „Privatperson“ dann

de) seit der letzten Änderung im Grundbuch.

Kaufvertrages der Mallorca-Immobilie vorzule-

wird statt der IVA die Grunderwerbssteuer fällig.

Aus diesem Grund ist diese Steuer beim Erwerb

gen. Um sicherzustellen, dass der Verkäufer sei-

24 | IM Bauen & Wohnen

VERTRÄGE & ABGABEN KAUFEN

ner Zahlungsverpflichtung auch nachkommt,

je nach Typ, Lage und Nutzung. Mit dieser

ist es durchaus ratsam die ausgerechnete Wert-

Wertgrundlage entscheidet jede Gemeinde den

zuwachssteuer im Rahmen der Kaufpreiszah-

Prozentsatz, der bei Berechnung der Gemeinde-

lung einzubehalten. Grund: Kommt der Ver-

steuer angewendet werden soll.

käufer seiner Wertzuwachssteuer-Pflicht nicht nach, muss der Käufer diese Abgabe bezahlen.

Die städtischen Gebühren für Müllabfuhr werden von den Gemeinden je nach Liegenschaft

„IBI“ – Die Gemeindesteuern

festgesetzt und alle sechs Monate gezahlt. Für

Gemeindesteuern sind jährlich zu zahlen und

ein Apartment in Mallorca liegen die Müllge-

werden aufgrund des Katasterwertes oder

bühren bei ca. 150,- bis 180,- Euro, für eine

des vom spanischen Finanzamt eingesetzten

größere Villa fallen etwa 240,- Euro pro Jahr an.

Grundstückswertes berechnet. Die Katasterbe-

Der Wasserverbrauch wird am Wasserzähler ab-

wertung berücksichtigt sowohl den Wert des

gelesen und wird alle drei Monate erhoben.

Grundstücks als auch den Wert des Gebäudes,

Redaktion

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BAUEN

Pino Perriello

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Vom ersten Spatenstich bis zur Einweihungsparty Der Weg vom Bauherren zum Hausbesitzer ist auf Mallorca mitunter holprig. Doch mit dem nötigen Wissen, professioneller Unterstützung und ein bisschen Geduld klappt es bestimmt.

D

as Angebot an Bestandsimmobilien auf Mallorca ist so vielfältig wie nirgendwo.

Dennoch: Gerade ausländische Zuzügler träumen von einem ganz persönlichen, eigenen Insel-Domizil.

Doch der Schritt vom Bauherren zum Hausbesitzer ist nicht einfach.

Die Anforderungen an Grundstücksgröße, den baurechtlichen Bestimmungen und Vorgaben

sowie die Auswahl von Handwerkern, Architekten, Sachverständigen und Anwälten sind erheblich.

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Lernen Sie alle administrativen und juristischen Vorgaben kennen, die es benötigt, um auf der Insel erfolgreich zu bauen.

26 | IM Bauen & Wohnen

fotolia

BAUGRUND-ARTEN BAUEN

Fahrerlaubnis für Bagger & Co. Ob und wie auf Mallorca gebaut werden darf, hängt von vielen Faktoren ab. Ein Rechtsbeirat ist daher empfehlenswert.

S

ie wissen ja: Mallorca ist eine Insel.

„Zonas urbanas“

Allein aus diesem Grund ist der Bau-

Diese Gebiete sind in der Regel von der jewei-

grund limitiert. Dazu kommt, dass die

ligen Gemeinde als bewohnbar und damit auch

balearische Landesregierung immer

bebaubar ausgewiesen. Die Annahme, dass in-

mehr Gebiete auf der Insel unter Naturschutz

nerhalb von Ortsgrenzen überall gebaut werden

stellt. Bevor man sich für ein Grundstück auf

darf, ist jedoch falsch. Seit 1. Januar 2016 darf

Mallorca entscheidet, sollte man zunächst ein-

im innerstädtischen Gebieten nur dann gebaut

mal klären, ob es sich dabei um ein Grundstück

werden, wenn auf dem Grundstück bereits Ab-

auf dem Land – finca rústica – oder um urbanen

wasseranschluss vorhanden ist.

Baugrund – solar – handelt. „Urbanizaciones“ Bebaubare Grundstücke finden sich auf Mallorca

Ende der 90er Jahren schossen sie wie Pilze aus

in drei baurechtlichen Gebieten:

dem Boden: Die Rede ist von Wohnsiedlungen, die gleich im halben Dutzend an der Südostküs-

„Zonas rústicas“

te in der Gemeinde Llucmajor entstanden sind

Dabei handelt es sich meist um ländliche Grund-

(Maioris Decima, Sa Torre, etc.). Hier sind die

stücke, die außerhalb von Dorf- und Stadtgren-

einzelnen Parzellen als Bauland ausgewiesen.

zen liegen. Hier ist höchste Vorsicht geboten.

Denn darüber, ob hier tatsächlich auch nur ein

Tipp: Aufgrund der komplexen und sich ständig

Stein auf den anderen gesetzt werden darf, ent-

verändernden baulichen Bestimmungen sollten

scheiden neben der Grundstücksgröße noch

insbesondere Ausländer vor Baubeginn stets ei-

weitere Faktoren wie Naturschutzbestimmun-

nen Rechtsbeirat einholen. Auf der Insel haben

gen. Wer auf diesen sogenannten suelos rústi-

sich mittlerweile eine ganze Reihe auf Baurecht

cos comunes bauen möchte, benötigt dafür ein

spezialisierte Anwälte niedergelassen.

Grundstück mit einer Mindestgröße von 14.000 Quadratmetern.

Andreas John IM Bauen & Wohnen | 27

BAUEN

Social) ergibt. Darin sind die Fälle geregelt, in denen das beauftragte Bauunternehmen für insolvent erklärt wird. Geschieht dies, haftet der Immobilieneigentümer nachrangig für die Lohnund Sozialversicherungsschulden des beauftragten Bauunternehmens. Sollten die bestehenden Schulden des Bauunternehmens also nicht aus der Insolvenzmasse bedient werden können, steht es der Sozialversicherung frei, sich an den privaten Bauherrn zu halten. Diese Haftung lässt sich nicht ausschließen.

Haftung auch bei Umbauarbeiten Einzige Ausnahme besteht hier, sofern der private Bauherr Reparaturarbeiten an seinem eigenen

Böse Überraschung für Bauherren Geht ein Bauunternehmen während eines Projektes pleite, muss der private Auftraggeber im Zweifelsfall für Lohn- und Sozialversicherungsschulden haften.

S

Haus in Auftrag gibt. Bei dieser Art von Auftragsverhältnis übernimmt der private Bauherr nicht die Haftung für die Sozialversicherungs- und Lohnschulden des beauftragten Unternehmens.

Im Umkehrschluss bedeutet dies allerdings, dass der private Bauherr sehr wohl diese Verantwortung eingeht, wenn er einen Neu-, Um- oder Anbau in Auftrag gibt.

Was passiert beim Verkauf der Immobilie?

Die solidarische Haftung für Steuer-, Lohn- und Sozialversicherungsschulden einer Privatperson, die einmal eine Immobilie baut und anschließend verkauft, besteht dann, wenn die Privatperson als

tellen Sie sich einmal vor, Sie haben ge-

unternehmen beauftragen. Doch Vorsicht! Auch

Unternehmer zu sehen ist.

rade ein Grundstück auf Mallorca erwor-

wenn Sie als Privatperson einen solchen Auftrag

Gemäß Art. 1 des Handelsgesetzbuchs (Código

ben und wollen nun Ihr Traumhaus da-

vergeben, gehen Sie unter gewissen Umständen das

de Comercio) wird derjenige als Unternehmer

rauf errichten. Oder stellen Sie sich vor,

Risiko ein, für bestimmte Schulden des beauftrag-

angesehen, der für gewöhnlich eine bestimmte

Sie möchten an Ihrer schon bestehenden Immo-

ten Unternehmens haftbar gemacht zu werden.

Tätigkeit ausübt. Nach dieser Definition fällt das

bilie Ausbau- oder Änderungsmaßnahmen durch-

Dabei geht es um die subsidiäre (nachrangige)

einmalig oder sogar unregelmäßig auftretetende

führen. Wie die meisten Privatpersonen, die nicht

Haftung des Eigentümers einer Immobilie, die sich

Immobiliengeschäft nicht unter den Unterneh-

aus der Branche stammen, werden Sie für diese

aus Art. 168 Absatz 1 des Allgemeinen Sozialver-

merbegriff.

Baumaßnahmen ein oder sogar mehrere Bau­

sicherungsgesetzes (Ley General de la Seguridad

Aber: Nach dem Mehrwert- bzw. Umsatzsteuer­

28 | IM Bauen & Wohnen

BAUEN

gesetz (LIVA) ist der private Bauherr aus steuerli-

Belege über die Zahlungen der letzten 2 Monate

cher Sicht durchaus als Unternehmer zu bewerten,

an die Sozialversicherung (Justificación acreditati-

da er die in diesem Gesetz genannten Bauaktivi-

va del pago de las cuotas de seguridad social de los

täten mit dem Ziel, die Immobilie zu verkaufen,

últimos dos meses).

ausführen würde.

Anmeldebescheinigung der Sozialversicherung und Kopien der Arbeitsverträge aller Arbeitneh-

Zusammenfassend bedeutet dies, dass bei einem

mer, die im Rahmen des Auftrages tätig sein wer-

einmaligen Bauvorhaben mit anschließendem

den. Diese Bescheinigung muss stets aktualisiert

Verkauf durch eine Privatperson, diese zumin-

werden (Partes de alta y copia de los contratos de

dest steuerrechtlich als Unternehmer anzusehen

trabajo de todos trabajadores que vayan a acceder a

ist und somit für Steuerschulden des beauftrag-

la obra objeto de la contrata).

ten Unternehmens haften würde. Ob der private Bauherr auch aus kaufmännischer oder sozialver­

Monatlich aktualisierter Arbeitnehmerbericht der

sicherungsrechtlicher Sicht als Unternehmer ein-

Einzugsstelle für die Beiträge an die Sozialver­

zustufen ist, kommt auf die Bewertung im Einzel-

sicherung (ITA, Informe de Trabajadores en Alta,

fall an.

ausgestellt von TGSS, Tesorería General de la Seguridad Social).

Wie kann ich mich als Bauherr vor einer

ditiva del pago de las cuotas de seguridad social del último mes).

Haftung schützen?

Monatlich während des Auftrages:

Um sich als privater Bauherr effektiv vor diesen

Aktuelle Bescheinigung, dass der Auftragnehmer

Nachweis der Lohnzahlungen an die Arbeitneh-

Fällen zu schützen, sollten sowohl vor Auftrags-

seiner Pflicht zur Beitragszahlung an die Sozial-

mer für die im Rahmen des Auftrages erbrachten

erteilung als auch während der Durchführung der

versicherung nachkommt – „Unbedenklichkeits-

Dienstleistungen (Justificante de pago de los salarios

Baumaßnahmen gewisse Bescheinigungen vom

bescheinigung“

de los trabajadores que han prestado servicios en la

beauftragten Unternehmen angefordert werden.

(Certificación actualizada del certificado de encont-

obra objeto de la contrata).

rarse al corriente de pago de obligaciones con la SeVor Auftragserteilung:

guridad Social).

Dominic Porta Der Autor ist Rechtsanwalt

Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialversicherung (Certificado de estar al corriente de pagos

Nachweis der Beitragszahlung an die Sozialver­

der Kanzlei „Porta & Associates“

del Seguro Social).

sicherung des letzten Monats (Justificación acre­

in Palma de Mallorca.

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BAUEN

Allerdings setzen private Haus- und Wohnungsbesitzer auf Mallorca beim Renovieren meist die falschen Prioritäten.

Worauf kommt es bei einer Immobiliensanierung wirklich an?

K

eine Frage: Der Trend zu schönem und behaglichem Wohnen auf der Sonneninsel ist ungebrochen. Dabei stehen qualitativ hochwertiges und

komfortables Wohnen an erster Stelle, wie eine Ipsos-Umfrage im Auftrag des Fachschriften­ verlages ergeben hat.

80 Prozent der Befragten nannten für ihren Renovierungsgrund zuallererst die „Verbesserung der Wohnqualität“, am zweitwichtigsten ist den Befragten die „Optische Aufwertung“, 73 Pro-

Schönheitskur für Immobilien liegen voll im Trend 30 | IM Bauen & Wohnen

zent. Erst an siebter und zehnter Stelle werden Renovierungsgründe genannt, die sich mit der tiefgreifenden Verbesserung der Bausubstanz befassen (Platz 7: „Lösung bautechnischer Probleme“, Platz 10: „Behebung von Bauschäden“). Damit zeigt sich ein Phänomen, das Bauphysikern und Praxisexperten durchaus Kopfzerbrechen bereitet.

Feuchteschäden bei Gebäuden vor 1970 „Der Ansatz zum schönen Wohnen und zur

alle Bilder: Isotec

BAUEN

Wohnästhetik ist vollkommen nachvollziehbar, aber er wirkt schon so, als würden Ursache und Wirkung vertauscht“, berichtet Daniel Gingerich von ISOTEC, der mit seinem Unternehmen auf die Sanierung von Immobilien auf Mallorca spezialisiert ist. Er berichtet, dass Feuchteschäden zu den komplexesten Bauschäden gehören, sowohl von der bauphysikalischen Lösung, aber auch, weil sie von den Bewohnern kaum richtig eingeschätzt werden können. Hinzu kommt, dass laut der Umfrage über 40 Prozent der renovierten Objekte vor 1970 errichtet worden sind.

Diese Objekte sind aufgrund der Baukonstruktion mehr gefährdet, einen Feuchteschaden zu erleiden als jüngere Gebäude. „Vor 1970 wurden viele Gebäude auf kapillaraktiven Streifenfundamenten gegründet und dort analysieren wir in der Praxis häufig aufsteigende Feuchte als UrGingerich.

Sanieren geht vor Kaschieren Gibt es also Anzeichen für baukonstruktive Män-

Cornelis Gollhardt

sache eines Bauschadens“, berichtet Fachmann ISOTEC - WIR MACHEN IHR HAUS TROCKEN ANALYSIEREN - PLANEN - SANIEREN

gel, sollte denen unbedingt nachgegangen werden. Die Devise lautet daher: Sanieren geht vor

tigkeitsschadens sehr verschieden sein können

Kaschieren. „Vor jeder optischen Aufwertung

und ganz unterschiedliche Lösungen erfordern.

und Verbesserung des Wohngefühls muss zual-

„Erst wenn grundlegende Schäden beseitigt sind,

lererst die Schadensanalyse mit einem fachlichen

macht die Renovierung und Verschönerung des

Konzept stehen. Ansonsten schafft man sich op-

Wohnraumes Sinn“, betont Sanierexperte Ginge-

tische Scheinlösungen, die teuer werden können

rich. Hochwertigem und komfortablem Wohnen

und nur für kurze Zeit Freude bereiten“, so

steht dann nichts mehr im Wege und Renovierer

ISOTEC-Geschäftsführer Gingerich.

erreichen damit genau das, was sie sich am meisten wünschen.

Die genaue Analyse ist nach Meinung der Ex­ perten so wichtig, weil die Ursachen eines Feuch-

Redaktion

C/ Alicante 27 - Pol. Son Bugadelles - Santa Ponsa Tel. + 34 971 69 91 23 - info@isotec-mallorca.es www.isotec-mallorca.es IM Bauen & Wohnen | 31

BAUEN TRENDS & TECHNIK

Passivhäuser sind trotz der „Premium“-Auszeichnung auf Mallorca längst keine Seltenheit mehr. Erst vor wenigen Wochen, im Sommer 2017, kündigte das Immobilienunternehmen „Porta Mallorquina“ den Verkauf des „ersten Passivhauses“ in der Inselmitte an. Der Clou: Das Haus verfügt weder über eine Zentralheizung noch eine Air Condition. Ein ausgeklügeltes Luftaustauschsystem sorgt für eine ganzjährig gleichbleibende Luftfeuchtigkeit sowie eine Temperatur von 19 Grad Celsius. Dank Hightech-Isolierung geben die Innenräume so gut wie keine Energie nach außen ab. Und: Der Baupreis von 1.350 Euro pro Quadratmeter liegt

PASSIVHÄUSER UND SMARTHOMES

nicht unbedingt viel höher wie für ein konventionelles Luxus-Haus.

Rustikale Charakter von Landhäusern bleibt bestehen Ob sich der Bau von Passivhäusern auf der Insel in Zukunft weiter durchsetzen wird, bleibt abzuwarten. Fest steht schon heute: „Der Trend zu qualitativ hochwertigen Neubauten hält weiter

Auch auf Mallorca wächst der Trend zu zeitgemäßer Bautechnik. Energiesparen, Qualität und digitale Vernetzung im Haus sind die Schlagwörter.

I

an“, sagt Guiseppe Zizzo vom Bauunternehmen „Artabau“ in Artà. „In den letzten Jahren haben unsere Kunden vermehrt in besonders hochwertige und exklusive Immobilien investiert, die nach Fertigstellung oftmals an Dritte weiterverkauft werden“, so Zizzo. Bei Landhäusern blei-

m November 2016 brach für Mallorcas Immo-

sogenannter erneuerbarer Primärenergie nicht

be der rustikale Charakter außen bestehen, die

bilienbranche eine neue Ära an. Damals wur-

mehr als 60 Kilowattstunden pro Quadratmeter

Innenräume dagegen werden zum Teil hochmo-

de in der Nähe von Llucmajor das erste Haus

und Jahr betragen, sank dieser Wert in den 2015

dern gestaltet.

auf der Insel mit einem „Premium-Siegel“ des

eingeführten Passivhaus-Klassen weiter – in der

Darmstädter Passivhaus-Instituts ausgezeichnet.

Kategorie Plus auf 45, in der Kategorie Premium

Ähnlich sieht es Harry Buck von der gleichnami-

„Das ist ein spanienweites Vorbild“, erklärte Joan

auf 30 Kilowattstunden. Bei dem oben erwähn-

gen Firma, die sich seit 2000 sowohl auf An- und

Brunet, Sprecher der Initative Passivhaus auf den

ten in Llucmajor sind es sogar nur 12 Kilowatt-

Umbauten als auch Sanierungen und Renovie-

Balearen. Grund: Durfte schon bei der Standard-

stunden. Das dürfte einen bis dato inselweiten

rungen inselweit spezialisiert hat. „Die Kunden

version des Baustandards der Gesamtbedarf an

Rekord darstellen.

legen großen Wert auf qualitativ hochwertigen

32 | IM Bauen & Wohnen

BAUEN TRENDS & TECHNIK

„Die Hauptunterschiede in der Bauweise zwischen Mallorca und Zentraleuropa sind klimabedingt. Da es hier beispielsweise nicht schneit, besteht auch nicht die Notwendigkeit, Giebeldächer zu bauen.

Flachdächer mit Terrassen sind bei Neubau-Häusern auf der Insel daher am weitesten verbreitet.“ Andras Santha, Bau- und Renovierugsfirma „Reformaster“

Wohnstandard. Und es wird mehr Altbausub­ stanz gekauft und renoviert“, sagt Harry Buck.

Hitze und Wasserknappheit definieren Baustil auf Mallorca Doch worin bestehen die grundlegenden Unterschiede zwischen dem Baustandard auf Mallorca und dem in Zentraleuropa? „Die Hauptunterschiede sind vor allem klimabedingt“, meint Andras Santha von der Firma Reformaster. „Auf Mallorca haben wir ein mediterranes Klima. Hier kämpfen wir vor allem gegen die Hitze, aber wir haben niemals so niedrige Temperaturen wie auf dem Festland. Da es keinen Schnee gibt, sind die Dächer meist Flach­ dächer mit Terrassen. Es besteht keine Notwendigkeit, Giebeldächer zu bauen“, so Santha.

Auf der anderen Seite sei die Wasserknappheit auf der Insel ein Problem. „Um Wasser zu sparen bauen wir Wassertanks, um Regenwasser sammeln zu können, dass viele Hausbesitzer dann für die Toilettenspülung oder die Gartenbewässerung einsetzen.

Hinsichtlich der Bodenbeläge sieht Santha auf Mallorca vor allem eine besondere Nachfrage nach Naturstein- und Keramik-Fliesen. „Es ist im Sommer eben einfach angenehmer, eine ‘kalte’ Oberfläche zu haben als eine warme. Holzböden sind aus diesem Grund eher selten und Teppiche noch seltener“, meint Santha.

Auch die Fenster brauchen seiner Ansicht nach nicht mit so robusten Profilen hergestellt zu werdenwie z.B. in Deutschland. Eine Dreifach-Verglasung sei aus diesem Grund auch nicht nötig. „Ich rate meinen Kunden aber immer, ein Schutzlaminat gegen das Sonnenlicht ins Fensterglas zu

©NicoElNino - stock.adobe.com 34 | IM Bauen & Wohnen

setzen. Damit spart man viel Energie im Sommer,

TRENDS & TECHNIK BAUEN

es bleibt drinnen kühler und die Gardinen und

Über Smart Home kann man auch das Verhal-

Sofa verlieren auch nicht so schnell ihre Farbe“.

ten bestimmter Geräte je nach Situation vorab programmieren; so ebenfalls bei der Beleuch-

Das vollvernetzte Eigenheim

tung. „Es lassen sich verschiedene Lichtszenen

Zu den interessantesten Bautrends auf Mallorca

bestimmen, die individuell mit einem Knopf-

heutzutage zählt sicherlich auch die zunehmende

druck abgerufen werden können“, so Lars Ran-

Implementierung von Smarthome-Techniken.

zenberger von Interled Sounds & Visions S.L.

„Neben erhöhtem Komfort spielt dabei insbe-

So zum Beispiel „Arbeiten“ (viel natur-weißes

sondere der Sicherheitsaspekt eine entscheiden-

Licht), „Kochen“ (viel warm-weißes Licht),

de Rolle“, so Dr. Marc Jäger von der Firma Jae-

oder „Abendessen“ (gedämpftes gemütliches

ger Wohn- & Gebäudeintelligenz. Gerade für

warm-weißes Licht).

Pendler oder Langzeiturlauber mit eigenen vier

Richtig eingesetzt und programmiert, bedeutet

Wänden auf Mallorca bedeutet Smart Home

Smart Home aber auch eine intelligente Kom-

definitiv ein Mehr an Sicherheit. So kann ein

munikation mit deutlicher Kostenersparnis

Gebäude mit all seinen elektrischen Geräten

dank höherer Energieeffizienz. Steigt zum Bei-

auf „abwesend“ geschaltet werden. Schlagen

spiel die Raumtemperatur, geht in diesem Fall

Bewegungsmelder dennoch Alarm, können bei-

nicht zuerst die Klimaanlage an, sondern die Ja-

spielsweise automatisch die Jalousien hochge-

lousien werden geschlossen und punktuell das

fahren und das Licht eingeschaltet werden.

Licht eingeschaltet.

Zeitgleich werden Videosysteme mit Bildspei-

„Auch die Heizsysteme können auf das indi-

cherung aktiviert und der Hausbesitzer per sms

viduelle Verhalten des Hausbesitzers program-

benachrichtigt. „Hier sind auch Innen- wie Au-

miert werden“, führt Patrick Güttler der Firma

ßenkameras beispielsweise von der Firma Ne-

Dressler Construcciones Baleares S.L. an. So

tatmo empfehlenswert“, so Jörg Sons von der

wird die Heizung kurz vor dem Eintreffen erst

Mallorca 2.0 Quality S.L. „Über eine automa-

hochgefahren beziehungsweise schaltet sich

tische Gesichtserkennung erfährt der Besitzer

automatisch aus, wenn sich die Fenster zum

sofort, wenn jemand Unbefugtes sich seinem

Lüften öffnen. Zukünftig seien noch weitere

Haus nähert oder sich gar in den Wohnräumen

Vernetzungen denkbar.

befindet“.

Und wie sehen die Kosten für Smarthome-Lö-

Bequem von Deutschland aus lässt sich auch

sungen auf Mallorca aus? Die lassen sich ohne

der Pool überwachen. „Über das Smartphone

vorherige, genaue Absprache mit dem Kunden

lassen sich so elektrische Abdeckungen über

nur schwer bemessen. So stehen bei Neubau

den Pool fahren, die Wärmepumpe an- und

oder Kernsanierung einer Immobilie andere

ausschalten und auch das Beleuchtungssystem

Möglichkeiten zur Verfügung als bei Umrüs-

regulieren“, beschreibt Tanja Langer von der

tung von Bestandsobjekten. Wichtig sei daher

Firma Sun Pool Mallorca S.L. Ausgestattet mit

ein umfassendes Beratungsgespräch, sind sich

dieser Technik, bedeute dies auch eine Werts-

die Experten einig.

teigerung der Immobilie.

A. John / S. Stehmann IM Bauen & Wohnen | 35

BAUEN WISSENSWERTES

Und was, bitte schön, ist eine ‘obra mayor’?

Welche Art von Genehmigungen benötigt man zum Bauen auf Mallorca? Was sind die Aufgaben eines „Projektmanagers“? Und wen und was braucht man sonst noch so alles?

K

ein Bau ohne Baugenehmigung. Das ist

sich? Und wer kann mir bei meinem Vorhaben

Dabei handelte es sich um die „große Baugeneh-

schließlich in Deutschland, Österreich

helfen?

migung“ (früher „obra mayor) für Neubauarbeiten sowie die „kleine Baugenehmigung“ (früher

oder in der Schweiz nicht anders. Und Von großen und kleinen Bau-Lizenzen

„obra menor“), die zusammengefasst für alle Ar-

für jedes Vorhaben – egal, ob es sich dabei um

„Bis vor kurzem hat man zwischen zwei verschie-

beiten ausreichend war, die statisch nicht relevant

einen Neu- oder Umbau handelt – eine entspre-

denen Arten von Genehmigungen unterschie-

waren.

chende Genehmigung einholen.

den“, erklärt Oliver Girharz, Geschäftsführer des

auch auf Mallorca müssen Bauherren

Doch um welche Genehmigungen handelt es 36 | IM Bauen & Wohnen

Ingenieur und Sachverständigenbüros „Matrol

Aufgrund einer neuen Gesetzeslage wurde die

Services y Peritajes“.

kleine Baugenehmigung durch die „Communi-

WISSENSWERTES BAUEN

cación previa“ ersetzt, daher spricht man heute

menor“ auch gerne mal einige Wochen auf die

Bei Neubauten ist die Sache aber schon etwas

nur noch von Baulizenzen, ohne diese offiziell mit

Erteilung warten musste.

komplizierter. Hier hat der Architekt ein Projekt bei der Architektenkammer einzureichen, welches

groß oder klein abzugrenzen.

Welche Behörden und Ämter

nach positiver Prüfung durch die Architektenkam-

Wie lange dauert es,

sind involviert?

mer beim jeweiligen Bauamt vorgelegt wird. Beim

bis eine Lizenz erteilt wird?

Möchte man z.B. sein Bad modernisieren, reicht

Bauamt selbst sind dann im gesamten Prozessver-

„Bei Neubauten ist das leider nicht exakt zu beant-

eine „comunicación previa“ aus und es ist ledig-

lauf der Architekt, der technische Architekt, der

worten und abhängig von der Art der Baulizenz,

lich das Bauamt der jeweiligen Gemeinde zu infor-

Jurist des Bauamts und auch die Gemeindever-

bzw. auch in welcher Gemeinde sich das Objekt

mieren. Hierbei ist ein Dokument auszufüllen, ein

waltung involviert. Sollte es sich um ein Projekt

befindet. Einige Gemeinden sind derart überlastet,

Kostenvoranschlag beizufügen, wie auch ein Plan

im ländlichen Bereich handeln, ist die zuständige

dass die Bearbeitung sich manchmal monatelang

oder ein Foto, wo die Arbeiten stattfinden werden.

Instanz die Inselbehörde (Consell Insular).

hinzieht!“, so Girharz. Eine „kleine Baugenehmi-

Grundsätzlich braucht man hierfür keinen Archi-

gung“ (Comunicación previa) werde im Normal-

tekten, im Prinzip könnte das jeder Bauherr selbst

Wann brauche ich wen?

fall sofort erteilt, wobei man früher bei der „obra

machen.

Grundsätzlich ist dies erst einmal abhängig von

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der Art der Arbeiten, dem Umfang der Arbeiten

Gesetz her in den meisten Fällen nur den aus­

Genehmigungen, erstellt Verträge und kontrolliert

und den jeweiligen Bedürfnissen eines jeden Bau-

führenden Unternehmer!

dessen Einhaltung, prüft und verhandelt Kosten-

herrn. Handelt es sich bei den durchzuführenden

Doch Halt! Gerade bei größeren und anspruchs-

voranschläge, kontrolliert Rechnungen und be-

Arbeiten um einen Neubau, so benötigt man als

volleren Projekten ist ein „Projektmanager“ kaum

richtet in regelmäßigen Abständen über den Bau-

Bauherr von Gesetzeswegen u. a. einen Architek-

noch wegzudenken.

zustand, um nur einige Punkte zu nennen.

einen Sicherheits- und Gesundheitskoordinator

Was sind die Aufgaben?

Wann ist die Beauftragung sinnvoll?

(SiGeKo) und natürlich den ausführenden (Bau-)

Der Projektmanager ist Bindeglied zwischen Auf-

Generell immer dann, wenn der Bauherr selbst

Unternehmer, wobei eine Person auch mehrere

traggeber und allen beauftragten Baubeteiligten,

zeitlich nicht in der Lage ist das Projekt zu beglei-

Funktionen ausfüllen kann.

von den Architekten über die Bauunternehmung

ten, nicht fachkundig ist, das Projekt sehr kom-

Je nach Wunsch oder Komplexität des Projektes

bis hin zum späteren Hausmeister. Er kontrolliert

plex ist, oder auch nur aufgrund von Sprachbarri-

können weitere Fachleute hinzugezogen werden,

und steuert das gesamte Projekt von der Vorberei-

eren. Gerade für Bauherren, die der Landessprache

wie Projektmanager oder Bauherrenvertreter, In-

tung über die Ausführung bis hin zum Abschluss.

nicht mächtig sind, lohnt sich die Einschaltung

genieure für Haustechnik, etc.

Seine übergeordneten Leistungen werden in Pro-

eines Projektmanagers fast immer.

Handelt es sich bei den auszuführenden Arbeiten

jektziele unterteilt (Qualität, Termine und Kosten)

lediglich um kleinere Eingriffe wie Renovierungs-,

und er ist verantwortlich für den reibungslosen

Worauf sollte man achten?

Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten, bei

Ablauf aller Projektstufen. Neben den Projektzie-

In allererster Linie sollte der Projektmanager völ-

denen keine sicherheitsrelevanten oder statischen

len berät er den Bauherren bei der Planung und

lig unabhängig agieren. Leider ist es eher normal

Arbeiten durchgeführt werden, benötigt man vom

Umsetzung der Arbeiten, kümmert sich um die

als die Ausnahme, dass der Projektmanager eng

ten, einen Statiker, einen technischen Architekten,

38 | IM Bauen & Wohnen

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BAUEN WISSENSWERTES

mit Architekten, Ingenieuren und Bauunterneh-

Fixum zu vereinbaren, und nicht ein Honorar, das

möglichst täglich auf der Baustelle sein. „Nur so

mern zusammenarbeitet, diese für die Ausführung

prozentual auf die jeweilige Bausumme berechnet

ist gewährleistet, dass eine adäquate Qualitätskon-

präferiert und somit seiner Rolle als unabhängi-

wird. Da eines der Aufgaben des Projektmanagers

trolle auch tatsächlich stattfindet und er über alles

ger Bauherrenvertreter kaum noch nachkommen

auch die Kostenkontrolle ist, sollte sein eigenes

hinreichend informiert ist“, meint Oliver Girharz.

kann. Auch sollte man darauf achten, dass er

Honorar gedeckelt sein und nicht mit der jeweili-

Redaktion

neben den notwendigen kaufmännischen Fähig-

gen Bausumme steigen.

keiten, auch über fachspezifische Fähigkeiten im

Die Hauptaufgaben des Projektmanagers sind mit

Bauwesen verfügt.

den Oberbegriffen Kontrolle, Koordination und Kommunikation am besten zu beschreiben. Er

Was kostet ein Projektmanager?

hat den gesamten Bauablauf sowohl in kaufmän-

Ähnlich wie für Architekten (HOAI) gibt es auch

nischer als auch aus baulicher Sicht zu kontrol-

eine Honorarordnung für das Projektmanagement

lieren und zu koordinieren, er hat die rechtliche

(AHO), die aber eher auf Großbauprojekte ausge-

und steuerliche Sicht zu betrachten, muss kom-

legt ist. Grundsätzlich ist das Honorar frei verhan-

munikativ sein und sollte die Fähigkeit besitzen

delbar und wird bei Wohnobjekten meist pauschal

das Große und Ganze betrachten zu können. Je

oder prozentual auf die Bausumme ausgehandelt.

nach Baufortschritt und ganz nach dem Motto

Es ist allerdings empfehlenswert, ein monatliches

„Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser“ sollte er

40 | IM Bauen & Wohnen

„Insbesondere bei komplexeren Bauvorhaben auf Mallorca empfiehlt es sich, einen Projektmanager mit an Bord an zu holen.

Er stellt das Bindeglied zwischen Auftraggeber und allen beauftragten Baubeteiligten dar, also von den Architekten über die Bauunternehmung bis hin zum späteren Hausmeister.“ Oliver Girharz, Geschäftsführer des Sachverständigenbüros „Matrol Services y Peritajes“

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Bauen - Renovierung Immobilien - Fincaservice Alle Dienstleistungen rund ums Bauen und Wohnen unter einem Dach

die Firma Artabau als auch ImmobilienArta, die

Verhand­ lungen oder Behördengängen von un-

mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen alle

schätzbarem Vorteil ist. Darüber hinaus ist sie

jene Bereiche von A bis Z abdecken. Sie sind

mit ihrer Immobilien-Firma natürlich auch per-

voneinander unabhängig, funktionieren aber

fekter Ansprechpartner für alle jene, die ein

ebenso gut ergänzend – wie die Chefs der jewei-

Grundstück, Wohnung oder Haus suchen und

ligen Firmen als Paar harmonisch durchs Leben

dies mieten oder kaufen möchten, denn alle

er will schon beim Bauen eines

gehen. Giuseppe Zizzo, der Bauunternehmer

“A-Z” Bereiche werden jeweils auch separat an-

Hauses jeden Handwerker selbst

mit über 25jähriger Erfahrung und seine Frau

geboten.

organisieren oder koordinieren?

Michaela Unruh, die ebenfalls seit 25 Jahren im

Wer kennt die richtigen, weil se-

Maklerbusiness zuhause ist. Zwei Experten ihres

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und Poolpflege?

Mit wem redet man, wenn man das Haus nur

Das Rundum-Paket

für einen potentiellen Weiterverkauf hat bauen

Artabau ist der Ansprechpartner für Renovierun-

lassen und einen Makler benötigt? Und wer ist

gen, Um- oder Anbau bis hin zum Neubau einer

der passende Ansprechpartner, wenn man kein

schicken Villa. Vom ersten Plan bis zum Einzug

Haus bauen will, aber eins zur Miete oder Kauf

hat man als Kunde ausschließlich mit Giuseppe

sucht? Viele Fragen und viele Problemstellungen,

Zizzo zu tun.

deren Lösung unter einer einzigen Telefonnum-

Und alles, was mit Genehmigungen, Instand­

mer auf Sie wartet.

haltung, einer möglichen Vermietung oder dem Verkauf zu tun hat, regelt Michaela Unruh, die

Alles aus einer Hand

übrigens als hier Aufgewachsene auch Mallor­

Unter dieser Telefonnummer erreichen Sie sowohl

quin und Spanisch spricht, was speziell bei IM Bauen & Wohnen | 41

BAUEN SOLARTECHNIK

Eine Tatsache, die nach Meinung von Fachexperte Norbert Schiebelhut bereits begonnen hat, sich zu ändern. Grund daran sind sinkende Preise bei intelligenten Strom-Speichersystemen.

Doch es gibt einiges zu beachten: Für einen Privathaushalt sollte die Photovoltaik-Anlage eine Leistung von 10 Kilowatt-Stunden nicht überschreiten. Sonst wird der Genehmigungsprozess sehr aufwendig und es können Steuern fällig werden. In unregelmäßigen Abständen schreibt die Balearenregierung Subventionen aus, die aber nur von auf den Balearen ansässigen Firmen, bzw. von Residenten beantragt werden können. Nach Meinung von Schiebelhut ist diese Subventionie-

WENN DIE SONNE DIE FINCA MIT STROM VERSORGT Trotz fast 300 Sonnentagen pro Jahr fristet die Solarstrom-Branche auf der Insel ein Schattendasein.

Zu Unrecht, so die Experten.

42 | IM Bauen & Wohnen

M

rung der PV-Eigenverbrauchsanlagen auch nicht notwendig, da heutzutage die Anlagen auch ohne öffentliche Mittel bereits rentabel sind.

Die Behörden sollten lieber das Genehmigungsverfahren vereinfachen, das wäre wichtiger als die Ausschreibung von Subventionen. Das Problem ist jedoch: Im klassischen Tagesverlauf, gerade bei privaten Haushalten, wird Strom produziert, wenn er überhaupt nicht genutzt wird. Denn tagsüber steht das Eigenheim – im Gegensatz zum Büro – normalerweise leer. Doch abends läuft der Zähler zuhause auf Hochtouren.

it rund 300 Sonnentagen im Jahr sollte Mallorca eigentlich ja prä-

Die Ausgangssituation

destiniert sein für die Nutzung

Mit der eigenen Photovoltaik-Anlage Strom

von Photovoltaik-Anlagen. Doch

produzieren – und die nicht selbst verbrauchte

bisher werden nur rund zwei Prozent des Net-

Energie mit Gewinn in das öffentliche Stromnetz

to-Stromverbrauches auf der Insel durch die

einspeisen. Dieser Traum geht auf Mallorca leider

Sonne gedeckt.

nicht mehr in Erfüllung, aufgrund hohe büro­

BAUEN SOLARTECHNIK

kratischer Hürden und niedriger Preise, die für jede eingespeiste Kilowattstunde gezahlt wird.

Somit ist eine Lösung gefragt, wie der eigens produzierte Strom auch zu späterer Stunde genutzt werden kann. Der Fachmann spricht dabei

interessanten Autarkiegrad. Trotzdem rät Exper-

Stromnetz angeschlossen werden kann, sollte

von einer Angleichung der Produktions- und

te Schibelhut dazu, bestehende Stromverträge

man alleinig auf Photovoltaik, gegebenenfalls in

Verbrauchskurve. Intelligente Speichersysteme,

beizubehalten und nur ggf. zu ändern, bzw. zu

Kombination mit einem Diesel-Aggregator, ar-

oder vereinfacht gesagt Batterien, saugen die

optimieren. „Nur wenn eine Finca beispielswei-

beiten.“

nicht verbrauchte Energie auf, so dass sie sich

se nicht oder nur zu horrenden Kosten an das

Natürlich ist eine komplette Stromversorgung

zu einem späteren Zeitpunkt nutzen lässt. Doch mit Blick auf das Portemonnaie sollte dies auch finanziell gesehen eine attraktive Lösung sein.

Noch bis vor kurzem lag der Anschaffungspreis für eine Batterie mit einem Speicher von einer Kilowatt-Stunde bei rund 5.000 Euro. „Dies war wirtschaftlich nicht rentabel“, so Schiebelhut.

Doch es hat sich einiges getan. Aufgrund der steigenden Nachfrage – und bedingt durch technologische Entwicklungen in anderen Bereichen wie den Elektro-Autos – waren die Techniker schier gezwungen, die Effizienz der Batterien zu verbessern bzw. waren in der Lage, dass Preis-Leistungsverhältnis zu optimieren. Folge: Heute bezahlt man für die gleiche Speicherkapazität nur noch rund 1.000 Euro netto/kW/h.

Ein Rechenbeispiel Ein klassischer Vier-Personen-Haushalt verbraucht im Jahresdurchschnitt 5.000 Kilowattstunden. Dies entspricht am Tag rund 13 Kilowattstunden. Installiert man eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 3 Kilowattstunden in Kombination mit einer Batterieleistung von 6 Kilowattstunden, ist es möglich ca.

4.000 kW/h jährlich an sauberer Energie zu erzeugen und man agiert nahezu autark vom ört-

44 | IM Bauen & Wohnen

fotolia

lichen Stromanbieter, bzw. erreicht einen sehr

SOLARTECHNIK BAUEN

auch ohne Diesel-Generator möglich, doch muss

amortisiert – mit anschließend langjähriger Kos-

Landesministerpräsidentin Francina Armengol

dazu die Leistungsstärke, gerade der Batterien,

tenersparnis. Von dem verminderten C02-Auss-

von der sozialdemokratischen Partei PSOIB

großzügig kalkuliert werden. Die Möglichkei-

toss und der Freude seine eigene Energie erzeugt

sprach vor wenigen Wochen sogar von der Ein-

ten dieser Art der intelligenten Stromspeiche-

zu haben, gar nicht zu sprechen.

leitung einer „Energiewende“ auf den Balearen.

Neben einer drastischen Reduzierung von CO2,

rung sind vielfältig: So kann auch der öffentliche Strom zum günstigen Nacht-Tarif gekauft und

Bis 2050 nur noch „sauberer Strom“

Schwefel und Stickstoffen sollen die Inseln zehn

gespeichert und dann beim vergleichsweise teu-

auf den Balearen

Prozent des Strombedarfes mit erneuerbaren

reren Tagstrom-Tarif genutzt werden.

Immerhin: Die balearische Landesregierung hat

Energien, allen voran aber Solarstrom decken.

Ein kurzes Rechenbeispiel zeigt: In Abhängigkeit

angkündigt, den CO2-Ausstoss auf Mallorca bis

Und das ebenfalls bis 2020. Derzeit liegt der An-

des individuellen Verbrauchs ist die Investition

2020 um 20 Prozent zu reduzieren. Um das zu

teil bei zwei Prozent. Bis 2050 sollen die Inseln

in eine PV-Eigenverbrauchsanlage in Verbindung

erreichen, soll die Leistung des Kohlekraftwerks

komplett auf erneuerbare Energien umgestiegen

mit einen intelligenten Energiespeichersystem,

„Es Murterar“ im Gemeindegebiet von Alcúdia

sein, kündigt Armengol an.

welche über eine App einfach gesteuert und

in den kommenden drei Jahren um die Hälfte

überprüft werden kann, bereits ab 8 – 15 Jahren

gesenkt werden.

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Vom Outdoor-Pool zum Mini-Hallenbad Schwimmbad-Abdeckungen schützen nicht nur vor Verdreckung und Auskühlung, sondern können in kühleren Jahreszeiten sogar für ungetrübte Badefreude sorgen.

W

ow! Ein eigener Pool im Garten!

Was auf den ersten Blick wie reinstes Vergnügen klingt, entpuppt sich auf den Zweiten als

aufwendiger und mitunter mühsamer Luxus.

Denn: Private Schwimmbäder wollen gepflegt und gehegt werden. Das fängt mit der permanenten Zuführung von Chlor und Sauerstoff an und hört mit dem Säubern von Algen und anderen Ablagerungen im Wasser auf. Insbesondere im Herbst und Winter, wenn der Outdoor-Pool eh nicht mehr genutzt wird, nervt der Wartungsauf-

fotolia

wand mitunter erheblich.

Nachfrage auf Mallorca steigt Das muss nicht sein. Schwimmbad-Abdeckungen, die den Pool ganzjährig vor Witterungseinflüssen und Dreck schützen, liegen auf Mallorca voll im Trend. „Die Nachfrage steigt von Jahr zu Jahr“, sagt Tanja Langer, Geschäftsführerin des auf den Bau- und Umbau von Privat-Pools spezialisierten Unternehmens „Sun Pool Mallorca S.L.“. Und das sei auch kein Wunder, schließlich gäbe es zahlreiche Vorteile für die Installation

Aquacomet

einer solchen Pool-Abdeckung. „Moderne Systeme lassen sich den individuellen Bedürfnissen 46 | IM Bauen & Wohnen

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BAUEN POOL-TECHNIK

„Aquacomet“. „Die Abdeckungen bestehen aus unterschiedlich hohen Schiebe-Elementen mit hochwertigen PVC-Platten. Die Segmentzahl der Überdachung ist frei wählbar“, sagt Tanja Langer.

Ein weiterer Vorteil ist die wahlweise abnehmbare, verschiebbare oder hochklappbare Stirnwand.

Optional kann auch eine „Verglasung“ aus Polycarbonat angeboten werden.

Unterschiedliche Modelle für jede Art von Pool Den Aufbau-Varianten der Abdeckungen sind kaum Grenzen gesetzt. Wer möchte, entscheidet sich für die Installation einer mannshohen Abdeckung. So wird aus dem konventionellen Outdoor-Pool ein Mini-Hallenbad, das auch bei Schmuddelwetter oder an kühleren Tagen benutzt werden kann. Aber auch flache Abdeckungen haben einen Vorteil: „Sie versperren nicht unnötig die Aussicht auf die Landschaft“, sagt Tanja Langer von „Sun Pool Mallorca SL“.

Fazit: Schwimmbad-Abdeckungen machen selbst auf einer „Sonnen-Insel“ wie Mallorca durchaus Aquacomet

Sinn. Sie halten den Wartungsaufwand – und im Falle von beheizten Bädern auch den Kostenauf-

„Die Vorteile von Schwimmbad-Abdeckungen sind zahlreich. Neben dem Schutz vor Staub und Dreck helfen sie im Falle von beheizten Pools zudem die Energiekosten zu senken.

Dazu bieten sie – je nach Typ und Ausführung – auch Schutz vor Badeunfällen von Kleinkindern.“ Tanja Langer, Geschäftsführerin von „Sun Pool Mallorca S.L.“ in Porreres

perfekt und relativ einfach anpassen“, erklärt

wand – einer privaten Poolanlage gering. Außer-

Tanja Langer. So lässt sich beispielsweise bei

dem bieten sie – je nach Typ und Ausführung

beheizten Außenpools mit Hilfe von Wärme iso-

– einen sicheren Unfallschutz für Kinder. Dazu

lierenden Abdeckungen jede Menge Heizkosten

kommt, dass sie den Pool dank ihrer durchaus

sparen. Und für Familien mit Kleinkindern bie-

ästhetischen Bauweise zusätzlich aufwerten.

ten die Abdeckungen – je nach Typ und Ausführung – einen wirksamen Unfallschutz.

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48 | IM Bauen & Wohnen

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DRINNEN – UND DOCH DRAUSSEN Wintergärten erfreuen sich nicht nur in kalten Gefilden großer Beliebtheit.

Dank moderner Pergola-Systeme können Hausbesitzer auch auf Mallorca das ganze Jahr über Cabrio-Feeling auf der eigenen Terrasse genießen.

S

o gerne man auf Mallorca auch im

ganze Jahr über auf der eigenen Terrasse zu ge-

die Montage von hochwertigen Markisen auf

Freien sitzt: Es gibt immer wieder Tage

nießen. Eine Pergola-Markise lässt sich je nach

Mallorca spezialisiert.

(manchmal sogar Wochen), an denen

Witterung aus- oder einfahren. Geschlossen

es sich im Garten, auf der Terrasse

bietet sie ungestörten Sonnengenuss, geöffnet

Regenwasser wird von der Markise

oder auf dem Balkon vor Kälte und Feuchtigkeit

sowohl Licht- und UV-Schutz als auch einen tro-

auf seitliche Ablaufrinnen geleitet

einfach nicht aushalten lässt. In Deutschland,

ckenen Platz bei Regen.

Dafür muss lediglich bei der Montage auf einen Neigungswinkel von mindestens acht Grad ge-

Österreich und der Schweiz hat man dafür längst eine Lösung gefunden: Und zwar in Form glä-

„Im Unterschied zu normalen Textilmarkisen

achtet werden, damit das Regenwasser sicher

serner Wintergärten, in denen sich es das gan-

ist die Cabrio-Konstruktion namens Pergotex

abgeleitet wird. Die Markise wird durch senk-

ze Jahr über selbst bei Sturm und Regen wie im

II von Weinor beispielsweise auch für stärkere

rechte Profile gestützt. Damit Regenwasser von

Freien sitzen lässt.

Regenfälle gerüstet“, sagt Holger Fischer von der

der Bespannung nicht auf die Terrasse tropft,

Firma „f&b“ mit Sitz im Industriegebiet Son Bu-

wird es in eine Regenrinne eingeleitet und durch

Auf Mallorca bieten moderne Pergola-Systeme

gadelles bei Santa Ponsa. Sein Unternehmen hat

den integrierten Wasserablauf im Pfosten gezielt

die Möglichkeit, eine Art „Cabrio-Feeling“, das

sich seit 1997 unter anderem auf den Bau und

abgeführt. Wie bei modernen Cabrios sorgt ein

Weinor 50 | IM Bauen & Wohnen

PERGOLAS & MARKISEN BAUEN

alle Bilder: Weinor

Motorantrieb für die komfortable Bedienung. Mit

leuchtungen oder Elektro-Heizstrahler sorgen

Wettersensoren lässt sich das Aus- und Einfahren

für Wärme und Ambiente, wenn die Tage noch

auch in Abhängigkeit von der aktuellen Wetterla-

oder schon wieder kürzer sind. Und wenn es

ge automatisieren.

draußen richtig sommerlich wird, lässt sich die gläserne Front komplett beiseiteschieben“,

Ausbaufähig dank Seitenscheiben

schwärmt Fischer.

„Wer sich einen noch besseren Wetterschutz für die Terrasse wünscht, kann die Pergola-Markise

Redaktion

mit verschiedenen Komponenten erweitern“, sagt Holger Fischer. Somit kann mehr Wohnraum beispielsweise in einem kleinen Ferien-Apartment auf der Insel gewonnen werden. „Seitlicher Senkrecht-Sonnenschutz etwa bietet zusätzlichen Licht-, Sicht- und Windschutz“. Mit verschiebbaren Glaselementen lässt sich die regenfeste Markise teilweise oder rundum schließen. Dann bietet sie soliden Wetterschutz von allen Seiten.

Empfehlenswert sind zudem Glasmodule, die sich komplett öffnen und schließen lassen. Auf diese Weise verwandelt sich der geschützte Terrassenbereich schnell wieder zu einem luftigen Freiraum, in dem man die Sonne genießen und sich die frische Brise um die Nase wehen las-

„Zusätzliches Zubehör wie LED-Beleuchtungen oder Elektro-Heizstrahler sorgen für Wärme und Ambiente, wenn die Tage noch oder schon wieder kürzer sind.

Und wenn es draußen richtig sommerlich wird, lässt sich die gläserne Front komplett beiseiteschieben.“ Holger Fischer, Firma „f&b“ in Santa Ponsa

sen kann. „Zusätzliches Zubehör wie LED-BeIM Bauen & Wohnen | 51

VER/MIETEN

Pino Perriello

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Der wundersame Mietmarkt Mallorcas Langzeitmiete oder Ferienwohnung? Einheimischer oder ausländischer Wohnstandard?

Im Miet-Dschungel der Insel geht es nicht gerade übersichtlich zu.

W

er auf Mallorca nach einer Miet-Unterkunft Ausschau hält, wird sich im ersten Moment vielleicht wundern.

Denn der Mietmarkt auf der Insel ist dreigeteilt: Neben dem Angebot an Ferienunterkünften finden sich noch Mietangebote nach einheimischen sowie nach „ausländischem“ Wohnstandard. Die beiden letzten unterscheiden sich vor allem in preislicher Hinsicht. Und das nicht zu knapp.

Auf den folgenden Seiten haben wir versucht, ein paar bequeme, breite und vor allem übersichtliche Pfade durch Mallorcas arg verwilderten Miet-Dschungel zu schlagen. Neben den aktuellen Rahmenbedingungen für die touristische Vermietung von Privat-Immobilien auf der Insel finden Sie noch viele praktische Tipps, um eine passende Miet-Unterkunft zu finden.

54 | IM Bauen & Wohnen

fotolia

WOHNSTANDARD VER/MIETEN

Mediterran oder zentraleuropäisch?

C/. Bisbe Taixaquet 60 Fußgängerzone Llucmajor - Tel. 622 029 558 Mo. - Do. 10.30 - 13.30 & 15.00 - 18.00 h Fr. 10.00 - 15.00 h Sa. 10.00 - 13.00 h

Egal ob Langzeit- oder Ferienvermietung: Die Anforderungen an eine Unterkunft sind unterschiedlich.

Z

ur Miete zu wohnen, gehörte früher

- Mietwohnungen/Häuser verfügen in der

nicht gerade zum mallorquinischen

Regel erst im hochpreisigen Segment über

Lebensstil. Wer es sich leisten konn-

eine zeitgemäße Zentralheizung.

te – aber auch wer nicht – kaufte sich

- Viele Mietobjekte auf der Insel werden

meist ein „piso“ oder – was nicht seltener der

(meist altmodisch) möbliert angeboten.

Fall war – bekam eine Unterkunft vererbt.

- Dämmung und Isolierung (Fenster, Rahmen, Dächer, Türen)

Steigende Immobilienpreise

entsprechen in der Regel nicht dem hohen

führen zu einer höheren Nachfrage

Standard aus Nord- und Zentraleuropa.

am Mietmarkt Doch diese Zeiten sind vorbei. Auch auf Mallor-

Ebenso wie beim Immobilienkauf auf Mallorca

ca hat sich in den vergangenen Jahren – nicht

unterscheidet man daher auch bei Mietwoh-

zuletzt ausgelöst durch Wirtschaftskrise und

nungen zwischen dem einheimischen Markt

galoppierende Immobilienpreise – die Miete als

und dem Ferienwohnungsmarkt, wobei letztere

Wohnungsform durchgesetzt.

Bezeichnung auch für Langzeitmieten zutrifft.

Will heißen: Wer eine Unterkunft nach nord-

Dennoch ist auf der Insel eine Mietwohnung

bzw. zentraleuropäischen Standard sucht, muss

nicht gleich Mietwohnung. Zwischen dem

in der Regel mit einem doppelt so hohen Miet-

mediterranen oder südländischem Anspruch

preis rechnen wie für Wohnungen und Häuser

in Sachen Wohnkomfort – auch wenn eine

mit „südländischem“ Komfort bzw. Ausstat-

Angleichung nur noch eine Frage der Zeit ist

tungsstandard.

– be­stehen zum Teil beachtliche Unterschiede.

Hier die Wichtigsten:

Redaktion IM Bauen & Wohnen | 55

Die etwas

andere Galerie

UMSO WEITER VON PALMA UMSO GÜNSTIGER Einen Preis-Index für Mietobjekte sucht man auf Mallorca vergeblich. Dennoch gibt es einige Faustregeln.

E

Grundstück, mitten in der Natur sozusagen, ist für viele Neu-Insulaner aus Mittel- und Nord­ europa immer noch ein Traum. Ein teurer, wohl gemerkt. Für ein bewohnbares Landhaus

ines gleich vorweg: Einen Preis-Index

Preise. Der Paseo Marítimo, Portixol, El Molinar

mit Stromanschluss, Kanalisation und fließend

für Miet-Immobilien auf der Insel sucht

oder gar die Altstadt liegen aufgrund ihrer Nähe

Wasser müssen selbst in entlegenen Gegenden

man leider vergeblich. Die Preise variie-

zum Meer dabei natürlich an der Spitze. Preis-

Mallorcas mindestens 1.000 Euro zuzüglich Ne-

ren recht eigenwillig – je nach Ort, Lage

wertere Wohnungen finden sich in Randgebieten

benkosten pro Monat hingeblättert werden. Für

und „ärmeren“ Stadtvierteln wie beispielsweise

komfortablere Fincas mit Zentralheizung und

Son Gotleu.

Pool werden schnell 2.000 Euro oder mehr fällig.

und Ausstattung.

Wie bereits gesagt: Der Mietpreis richtet sich auf

Palma und Umgebung liegen in der Gunst von einheimischen und ausländischen Mietern am

Eine Finca auf dem Land mieten

Mallorca vorrangig an den Ausstattungs- und

höchsten. Dementsprechend teuer sind die

Eine kleine Finca auf dem Land mit einem

Komfortwünschen des Mieters. Große Dorfhäu-

56 | IM Bauen & Wohnen

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VER/MIETEN PREISE & LAGE

PREISE & LAGE VER/MIETEN

ser mit drei oder vier Schlafzimmern, Salon und Kamin sowie Neubauwohnungen mit Aufzug und Klimalit-Fenstern und Einbauküchen kann man in einigen Gegenden sicherlich noch für unter 1.000 Euro pro Monat finden. Llucmajor, Campos, Inca oder kleinere Ortschaften im Insel­ inneren sind dafür gute Beispiele.

fotolia

Wer jedoch längerfristig auf der Insel leben möchte und sich insbesondere zwischen November und März nicht mit Feuchtigkeit, Kälte und Durchzug in den eigenen vier Wänden herum-

fotolia

schlagen möchte, tut gut daran, ein paar Euro mehr in die Miete zu investieren. Wohnungen

Terrasse oder im Patio unter dem Sternenhimmel

bei der An- und Vermietung von Wohn- oder

ohne Balkon und Aufzug sind selbstverständlich

verbringen? Ist ein Home-Office wichtig?

Gewerbe-Immobilien. Die deutschsprachige

günstiger als welche mit Terrasse oder Garten.

Eine gute Möglichkeit, um eine geeignete Miet-

„Mallorca Mietbörse“ in Palmas pittoreskem Fi-

unterkunft zu finden, sind Agenturen und

scherviertel Portixol hat sich in den vergangenen

Es empfiehlt sich daher, bereits vor der Jagd in

Makler­büros. Hier wird man in der Regel gut be-

Jahren einen guten Namen gemacht. Die Ver-

Mallorcas Miet-Dschungel klar zu werden, wie

raten und muss sich anschließend auch nicht mit

mittlungscourtage an den Makler bezahlt in der

man auf der Insel leben möchte. Spielt beispiels-

unverständlichen Vertragsklauseln auseinander-

Regel der Mieter. Sie liegt bei einer bis maximal

weise die Nähe zur Hauptstadt eine Rolle? Oder

setzen. In der Regel übernehmen seriöse Agen-

zwei Monatsmieten.

möchte ich Sommernächte im Garten, auf der

turen und Maklerbüros die gesamte Abwicklung

Andreas John

VER/MIETEN FERIENVERMIETUNG

So werden Sie zum ‘Privat-Hotelier’ auf Mallorca

N

icht jeder Immobilienkäufer plant, sein Haus oder seine Wohnung selbst zu nutzen. Ferienvermietung ist für Eigentümer und Investoren ein lohnendes

Geschäft, entsprechende Objekte sind eine interessante Geldanlage. Doch was an Immobilien bis vor einigen Jahren relativ einfach und problemlos zu vermieten war, kann heute gar nicht mehr, oder nur unter besonderen Auflagen angeboten werden.

Das Tourismusgesetz der Balearen

Auf den Balearen gibt es neue Bestimmungen für touristische Unterkünfte. Wir erklären, was sie bedeuten.

Grundlage ist das Tourismusgesetz der balearischen Landesregierung aus dem Jahre 2012. Das schreibt vor, dass entsprechende Angebote zur Ferienvermietung einer entsprechenden Lizenz bedürfen.

Weiterhin war es auf Mallorca, laut Gesetz, erlaubt, alleinstehende Einfamilien-, Reihen- und Zwischenhäuser offiziell an Urlauber zu vermieten. Die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, oder einzelnen Zimmern, war hingegen verboten.

Im Juli 2017 hat die Landesregierung eine Gesetzes­ änderung verabschiedet, die am 1. August in Kraft getreten ist. Grund für diese Neuauflage des bestehenden Tourismusgesetzes war, dass von den weit über 45.000 Objekten auf den Balearen lediglich knapp ein Drittel eine Lizenz vorweisen konnte. In den nächsten Monaten ist mit dem Erlass einer Verordnung zu rechnen, die in weiten Teilen von den bisher geregelten Bestimmungen abweichen kann. „Diese Abweichungen können, je nach Umsetzung, eine Verbesserung, aber auch eine Verschlechterung der aktuellen Lage bedeuten“, warnt Rechtsanwalt Dominic Porta von der Kanzlei Porta & Associates in Palma.

Was bedeutet Ferienvermietung?

Wenn von Ferienvermietung oder touristischer Vermietung gesprochen wird, so sind damit, nach dem

58 | IM Bauen & Wohnen

FERIENVERMIETUNG VER/MIETEN

aktuellen Gesetz, alle tage- oder wochenweisen

und Wohnungen werden für ein Studio zwei, für

Vermietungen von unter 30 Tagen gemeint. Von

eine Einzimmerwohnung drei und für jedes wei-

einer touristischen Vermietung wird ausgegan-

tere Zimmer zwei zusätzliche Plätze benötigt. Das

gen, sofern die Vermietungsdauer weniger als die

Problem für Eigentümer: Die Gesamtzahl der zur

besagten 30 Tage beträgt, es sei denn, man kann

Verfügung stehenden Plätze ist begrenzt; auf Mal-

gegenüber der Behörde das Gegenteil beweisen.

lorca liegt diese Obergrenze bei 42.000 Plätzen.

„Diese Beweisführung wird in den meisten Fällen

Rechtsanwalt Porta weiß, was das bedeutet: „Da

unmöglich sein“, erklärt Dominic Porta.

bei der Verteilung der Plätze das Prinzip ‚Wer zuerst kommt, mahlt zuerst‘ angewendet wird, muss

Was ist neu geregelt?

nach Aufhebung des genannten Moratoriums mit

Neu ist vor allem die sogenannte Gebietsauswei-

einem regelrechten Ansturm auf die Bettenplätze

sung. Künftig darf also nicht überall touristisch

gerechnet werden. Vor allem deshalb, weil einmal

vermietet werden. Bestimmt werden die Regionen

erworbene Plätze weiter veräußert werden dürfen.

durch den Interventionsplan im touristischen Be-

Wer trotzdem die Hoffnung nicht aufgegeben hat,

reich sowie die jeweiligen Flächennutzungspläne

irgendwann seine Immobilie als Feriendomizil an-

der Gemeinden. „Das führt möglicherweise dazu,

bieten zu können, dessen Objekt sollte schon jetzt

dass eine Vermietung beispielsweise in Santanyí

die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

erlaubt ist, wohingegen sie in Fornalutx verboten werden könnte“, so der Rechtsanwalt. Für die Fest-

• Die Nutzungsart der Immobilie muss als

legung der Gebiete wurde den genannten Stellen

Wohnraum ausgewiesen sein.

eine Übergangszeit von zwölf Monaten ab Inkrafttreten des neuen Gesetzes gegeben. Das bedeutet,

• Die Immobilie ist älter als fünf Jahre

mit einer Entscheidung ist frühestens Ende Juli

und wurde privat genutzt, beispielsweise als

2018 zu rechnen. Für die Dauer dieses Zeitraums

Eigenheim oder in Langzeitvermietung.

wurde ein Moratorium erlassen. Das bedeutet: Die Anmeldung neuer Immobilien zur Ferienvermie-

• Es liegt ein Energiezertifikat der Stufe F

tung ist unter keinen Umständen möglich. Wer

(Gebäude, die vor dem 31.12.2017

trotzdem vermietet, macht sich strafbar und muss

erbaut wurden), oder der Stufe D

mit Geldbußen von bis zu 400.000 Euro rechnen.

(Gebäude, die danach errichtet wurden) vor.

Eine weitere Neuerung ist die Bettenplatzbörse.

Je nach Anzahl der Übernachtungsplätze der Fe-

• Gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung,

rienunterkunft müssen nun entsprechende Plätze

Haftpflichtversicherung für touristische

von der Platzbörse erworben werden, wobei für

Ferienvermietung und regelmäßige touristische

jeden Platz eine bestimmte Gebühr gezahlt wer-

Dienstleistungen müssen erbracht werden.

den muss. Wie hoch diese ist, steht noch nicht fest. Die Anzahl der Plätze, die erworben werden

• Wohnungen, die einer Eigentümergemein-

müssen, kann der Bewohnbarkeitsbescheinigung

schaft angehören, benötigen das Einverständnis

entnommen werden; für touristische Apartments

aller Miteigentümer.

Marc Fischer IM Bauen & Wohnen | 59

VER/MIETEN ONLINE-PORTALE

Jagdrevier Internet: Mieten per Mausklick Wer auf der Suche nach einer Mietwohnung auf Mallorca ist, kann relativ einfach im Internet fündig werden.

Wir stellen die gängigsten Anzeigenportale einmal vor.

E

Anzeigen selbst aufgeben. Alle Webseiten verfügen über zahlreiche Filtermöglichkeiten, um die Anzeigensuche einzugrenzen und lassen sich – meist über eine maschinelle Übersetzung – in Deutsch oder zumindest in Englisch anzeigen.

ines vorweg: Wer auf der Suche nach

Bekanntenkreis nach möglichen Angeboten um-

einer Mietunterkunft auf der Insel ist,

schauen. Die dritte Möglichkeit ist das Durch-

„Ad Alarms“-Funktion schickt bei

hat dazu drei Möglichkeiten. Zahlreiche

forsten von Anzeigenportalen.

interessanten Angeboten eine Nachricht Sehr nützlich erweist sich die Funktion des „Ad

deutsche Immobilienmakler haben sich

in den letzten Jahren zusehends auch auf Mietan-

Auf spanischer Seite stehen dafür rund ein hal-

Alarms“. Wer beispielsweise unter dem Angebot

gebote spezialisiert.

bes Dutzend Online-Portale zur Verfügung, die

keine Wohnung findet, die ihm zusagt, kann sich

Insbesondere im ländlichen Raum wechseln

sich auf die Bereitstellung von privaten und pro-

eine Email-Nachricht aufs Handy oder den Com-

Mietwohnungen häufig noch von privat an pri-

fessionellen Immobilien-Anzeigen spanien- und

puter senden lassen, sobald eine Anzeige aufs

vat. Wer also Kontakte zu Mallorquinern un-

balearenweit spezialisiert haben. Hier kann man

Portal gestellt wird, die den Anforderungen des

terhält, sollte sich vielleicht als Erstes mal im

sowohl nach Mietangeboten suchen als auch

Suchenden entspricht.

60 | IM Bauen & Wohnen

ONLINE-PORTALE VER/MIETEN

www.milanuncios.com

bilien auf Mallorca im Angebot. Es gibt zudem

Es ist die größte virtuelle Kleinanzeigen-Bör-

einen eigener Filter für Ferienvermietung. Dazu

se in ganz Spanien mit mehr als 1,6 Millionen

kommen zahlreiche weitere Filtereinstellungen.

Immobilien­anzeigen, davon rund 3.600 Mietan-

Die Seite ist auch auf Deutsch darstellbar.

gebote auf den Ba­learen. Die meisten davon sind Privatanbieter. Zahlreiche Filtermöglichkeiten.

www.pisos.com

Nur auf Spanisch. Privatanzeigen sind gratis.

Hier finden sich derzeit rund 700 Mietangebote auf den Balearen. Die Aufgabe von Privatanzei-

www.idealista.com

gen ist gratis.

Das Portal bietet aktuell rund 1,4 Millionen private und Makler-Anzeigen spanienweit zum

www.tucasa.com

Thema Kaufen, Wohnen oder Zimmer-Sharing.

Rund eine Million Immobilienanzeigen in ganz

Für die Balearen finden sich aktuell rund 1.500

Spanien sind hier gelistet. Davon etwa 1.000

Mietangebote. Die Seite steht auch auf Deutsch

Miet­angebote auf Mallorca. Zahlreiche Filterein-

(Google-Übersetzer-Plugin) zur Verfügung. Pri-

stellungen (u.a. Ferienver­mietung). Privatan-

vate Anzeigen sind kostenlos.

zeigen gratis. Nur auf Spanisch.

www.fotocasa.es

www.yaencontre.com

Nach „idealista“ ist es mit über 1.2 Millionen

Insgesamt 400 Mietangebote auf Mallorca. Zahl-

Anzeigen das zweitgrößte Immobilien-Portal in

reiche Filtermöglichkeiten. Nur auf Spanisch.

ganz Spanien. Private Anzeigenaufgabe ist gratis.

Privatanzeigen gratis.

Derzeit finden sich hier rund 850 Miet-Immo-

Redaktion

VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN

DAS SOLLTE MAN ALS MIETER UND VERMIETER WISSEN

I

m Jahr 2013 trat ein neues spanisches Miet­ gesetz in Kraft, das sogenannte „Ley de Arrendamientos Urbanos“. Es schützt die Interessen von Mietern und Vermietern. Im

Folgenden haben wir die relevantesten Themen für Mieter und Vermieter aufgeführt.

Benötige ich als Hausbesitzer eine „Miet-Genehmigung“?

Man benötigt keinerlei Genehmigungen. Allerdings muss zwischen Vermieter und Mieter ein Mietvertrag aufgesetzt werden. Er bedarf einer notariellen Beglaubigung und muss von beiden Seiten unterschrieben werden.

Was muss in dem Vertrag stehen?

Im Internet können Vertragsvorlagen heruntergeladen werden. Steffen Döhne, Geschäftsführer der „Mallorca Mietbörse“. rät aber davon ab, da diese Vorlagen meist nur die Basis-Vorgaben wie Mietpreis und Dauer beinhalten.

Wünscht der Vermieter beispielsweise keine Haustiere in der Wohnung, muss das im Mietvertrag festgehalten werden. Gleiches gilt für den Bestand an Haushaltsgeräten, Mobiliar, etc.

Es zahlt sich im Streitfall als Vermieter also aus, einen Notar oder eine Agentur mit dem Aufsetzen eines „maßgeschneiderten“ Mietvertrages zu beauftragen.

Das spanische Mietrecht hat so seine Tücken.

Und regelt nicht immer alle Probleme zwischen den beiden Parteien.

Wie lange ist ein Mietvertrag gültig?

Mieter und Vermieter können sich über die Dauer der Vertragszeit frei einigen. Liegt diese unter drei Jahren, verlängert sich der Mietvertrag automatisch nach Ablauf der Vertragslaufzeit jeweils jährlich bis zu den drei Jahren weiter.

62 | IM Bauen & Wohnen

RECHTE & PFLICHTEN VER/MIETEN

Wann kann der Vertrag

einge­halten werden.

gekündigt werden?

Der Mieter kann nach den ersten sechs Mo-

Zum Beispiel:

naten Mietdauer den Vertrag mit einer Kündi-

- wenn die Miete, oder andere Rechnungen

gungsfrist von mindestens einen Monat jeder-

(Strom, Wasser, Gas, etc.), die der Mieter

zeit kündigen, er muss nicht mehr immer volle

zu zahlen hat, nicht bezahlt werden

Mietvertragsjahre einhalten. Allerdings kann

- die Kaution oder deren Anpassung

der Vermieter wegen Nichteinhaltung der Dau-

nicht bezahlt wird

er des Vertrages eine Abfindung verlangen.

- ohne Genehmigung des Vermieters

Der Vermieter hingegen kann erst nach Ab-

untervermietet wird oder der Vertrag

lauf der ersten drei Jahre kündigen. Tut er dies

abgetreten wird

nicht, verlängert sich das Mietverhältnis wieder

- der Mieter vorsätzliche Beschädigungen

automatisch jährlich bis zu maximal weiteren

des Gebäudes durchführt, oder bauliche

3 Jahren.

Maßnahmen an der Wohnung vorgenommen

Kann der Vermieter jederzeit

werden, die weder behördlich noch vom

„Eigennutzung“ anmelden?

Vermieter genehmigt worden sind

Ja. Das Recht auf Eigennutzung muss auch

- belästigende, gesundheitsschädigende

nicht mehr im Vertrag festgehalten werden.

und/oder gefahrvolle Handlungen

Nach dem ersten Jahr kann der Vermieter mit

des Mieters vorliegen

einer Vorankündigungszeit von mindestens

- die Immobilie nicht mehr dem Mieter

zwei Monaten den Vertrag wegen Eigennutzung

(oder seinem Ehepartner oder

kündigen.

die von ihm abhängigen Kinder) als ständiger Wohnsitz dient.

Welche weiteren Voraussetzungen führen zu einer vorzeitigen Kündigung ?

Ist die Höhe des Mietpreises

Der Vermieter kann kündigen, sobald eine

gesetzlich geregelt?

oder mehrere Klauseln des Mietvertrages nicht

Nein. Der Mietpreis wird von beiden Parteien IM Bauen & Wohnen | 63

VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN

frei festgelegt. Gleiches gilt für die monatliche

sogenannte IBI („Impuestos de bienes Inmu-

Zahlung der Miete. In der Regel muss die Miete

ebles“ – die Grundsteuer) dürfen laut neuem

innerhalb der ersten fünf Tage bezahlt werden.

spanischen Mietgesetz auf den Mieter umgelegt werden.

Kann der Vermieter die Miete jedes Jahr beliebig erhöhen?

Wie steht es mit den Gemeinschaftskosten

Nein. Mieterhöhungen während der ersten drei

in einem Mehrfamilienhaus?

Jahre richten sich nach dem Verbraucherpreis­

Die Gemeinschaftskosten oder auch „Costes de

index (IPC).

Comunidad“ müssen auch vom Mieter bezahlt

Erst nach drei Jahren Laufzeit oder auf Grund

werden. Allerdings sind sie in der Regel von dem

baulicher Verbesserungen des Mietobjekts darf

Eigentümer bereits im Mietpreis mitberechnet

die im Vertrag vereinbarte Miete erhöht werden.

worden. Nur die Kosten von Versorgungsleistun-

„Es ist grundsätzlich ratsam, sich im Streitfall mit der anderen Seite gütlich, sprich ohne Anwalt, zu einigen als vehement auf sein Recht zu pochen.

Die Mietkaution in Höhe von einer bis drei Mieten kann dabei als Verhandlungsbasis dienen.“ Pere Simonet, Verbraucherschützer in Palma

gen, wie Strom, Wasser, Gas usw. sind getrennt Welche Nebenkosten müssen vom Mieter

zu zahlen.

entrichtet werden?

Welche Pflichten hat der Vermieter

Abgaben und Lasten sind vom Mieter zu tragen.

hinsichtlich der Instandhaltung ?

Steuern, Gebühren wie Müllentsorgung und die

Der Vermieter hat dafür zu sorgen, dass das

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Sämtliche „Betriebskosten“ der Miet-Immobilie,

64 | IM Bauen & Wohnen

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VER/MIETEN RECHTE & PFLICHTEN

Mietobjekt stets in einem ordnungsgemäßen Zu-

Vermieter zudem fahrlässiges Handeln des Mie-

an der Immobilie vornehmen. Wenn der Mieter

stand ist und muss auch für den Erhalt der Be-

ters nachweisen, das zur Zerstörung beispiels-

solche Umbauten ohne Genehmigung des Eigen-

wohnbarkeit der Immobilie sorgen.

weise der zur Mietwohnung gehörenden Wasch-

tümers durchführt, darf der Vermieter den Ver-

maschine führte, trägt der Mieter die Kosten. Im

trag kündigen, ohne dass der Mieter Recht auf

Haftet der Mieter für einen kaputt

Praxisfall sollten sich beide Seiten „an den Tisch

Entschädigung für die Arbeiten fordern kann.

gegangenen Kühlschrank?

setzen“, um über gleichermaßen zufriedenstel-

Auch wenn der Vermieter sein Einverständnis

Grundsätzlich gilt: Größere „Verschleiß-Erschei-

lende Lösung zu verhandeln.

für die Umbauten nicht gegeben hat, darf er vom Mieter verlangen, die Immobilie im selben Zu-

nungen“ von Haushaltsgeräten, die Bestandteil des Mietvertrages sind, müssen vom Vermieter

Kann der Mieter

stand zurückzugeben, wie er sie bekommen hat,

kompensiert werden. Die Kosten für kleinere Re-

ohne Einwilligung des Vermieters

ohne dass der Mieter Recht auf Entschädigung

paraturen, welche die Abnutzung durch den täg-

die Wände streichen, etc.?

fordern kann.

lichen Gebrauch der Immobilie mit sich bringt,

Der Mieter darf nur mit schriftlichem Einver-

müssen vom Mieter getragen werden. Kann der

ständnis des Vermieters Arbeiten oder Umbauten

66 | IM Bauen & Wohnen

Redaktion

SW INTERIOR DESIGN

Wo das Wohnen am schönsten ist „SW Interior Design“ bietet ein breites Spektrum an praktischen und dekorativen Wohn-Accessoires.

Professionelle Beratung und Kundenservice inklusive.

E

in gemütliches Heim ist weit mehr als vier

tätig ist. „Es passiert ja nicht selten, dass der Kunde

koration wird bei „SW Interior Design“ groß ge-

Wände und ein Dach über dem Kopf. Wer

gar nicht genau weiß, was er für die Verschönerung

schrieben. „Gerade auf Mallorca unterschätzen

sein Haus oder die Wohnung mit Leben

seines Eigenheimes braucht“.

viele Immobilienbesitzer den starken Lichteinfall von außen. Wir bieten dafür sowohl praktische

füllen möchte, braucht dazu vor allem

viele praktische und dekorative Accessoires.

Zuverlässiger Handwerker-

als auch dekorative Sonnen- und Sichtschutz-

Das Inneneinrichtungsgeschäft „SW Interior De-

und Reparatur-Service

Systeme“, sagt Helmut Lehmkuhl.

sign“ in Port d‘Andratx bietet seit 1991 ein breit

Aus diesem Grund bietet „SW Interior Design“

gefächertes Angebot an wunderschönen Gestal-

neben einer professionellen Beratung auch einen

tungs- und Wohnideen. Ob Gardinen, Vorhänge,

Handwerker- und Reparatur-Service. „Wir helfen

Teppichböden, Sicht- und Sonnenschutz-Rollos,

nicht nur dabei, die passenden Stoffe und Farben

Bettwäsche in deutschen Größen oder Polster für

zu finden, sondern übernehmen auch das Montie-

Sessel und Sofas. Wer auf der Suche nach ebenso

ren von Gardinen oder das Verlegen von Teppich-

nützlichen wie eleganten Einrichtungsideen ist,

böden. Verschleißteile werden ersetzt, beziehungs-

wird bei „SW Interior Design“ sehr schnell fündig.

weise repariert. Dieser Kundenservice ist bei uns

„Wir bieten natürlich viel mehr als ein reines Ein-

inklusive“, erklärt der erfahrene Raumausstatter.

richtungsgeschäft“, sagt Helmut Lehmkuhl, der für

Dieser Service beinhaltet sogar das Abholen und

das Unternehmen seit 19 Jahren als Raum­ausstatter

Waschen von Gardinen. Apropos. Die Fenster-De-

Redaktion

Puerto de Andratx Am Kreisverkehr, Ortseingang Puerto de Andratx Tel.: 971 67 17 27 info@sw-interior-design.com www.sw-interior-design.com IM Bauen & Wohnen | 67

WOHNEN

Pino Perriello

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Zuhause das Leben in vollen Zügen genießen Ob Einrichtungsideen, Küchen- und Outdoortrends, Versicherungen oder Heiztipps: Immobilienbesitzer auf Mallorca benötigen eine permanente Beratung. Wir geben sie.

W

er sich in seinen vier Wänden gemütlich, komfortabel aber auch praktisch und modern einrichten möchte, braucht dazu vor allem eines: Kreativität. Doch die ist bekanntlich nicht immer sofort abrufbar.

Aus diesem Grund haben wir auf den folgenden Seiten eine Fülle an Ideen und Vorschlägen für die Innen- und Außeneinrichtung Ihres Mallorca-Domizils zusammengestellt.

Langjährige Insel-Experten verraten die aktuellen Trends für Küche und Outdoor-Living, geben Tipps zur Wahl des richtigen Heizungssystem oder verraten Ihnen, warum und welche Versicherungen für Immobilienbesitzer auf Mallorca so wichtig sind.

68 | IM Bauen & Wohnen

fotolia

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TRENDS & TIPPS WOHNEN

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WOHNEN TRENDS & TIPPS

Wenn das Wohnzimmer schön alt aussieht Retro-Look, Pastellfarben und Industrie-Design: Das sind die Wohntrends 2018 – auch auf Mallorca

B

ack to the roots, „Zurück zu den Wur-

menden Monaten finden wir in der Möbelaus-

schwarzem oder weißem Metall: Schlanke Füße

zeln“ heißt vielleicht der wichtigste

wahl dezente und geradlinige Formen, die an

aus dunklem Metall verleihen dem Holz einen

Trend für die kommenden Monate in

Designklassiker des 20. Jahrhunderts oder den

härteren, puristischen Look, weiße Beine sorgen

Sachen Wohnen und Einrichtung. Wer

Bauhaus-Stil erinnern.

dagegen für Eleganz, auf der beispielsweise eine

seine Wohnräume bereits puristisch eingerichtet

Zugleich zeitlos und modern ist beispielswei-

Schreibtischplatte zu schweben scheint. Somit

hat, hat es richtig gemacht. Auch in den kom-

se die Kombination von natürlichem Holz mit

passen auch moderne Möbel perfekt zum Indus-

INTERMOBEL

70 | IM Bauen & Wohnen

TRENDS & TIPPS WOHNEN

trie-Style alter, aufgewerteter Gegenstände und gehen eine zeitlos moderne Verbindung ein.

KARE

Pastellfarben und leichte Stoffe Hinsichtlich der Farbgestaltung geht es bei der Inneneinrichtung in Zukunft dezent zu. „Weiche Pastelltöne wie hellgrün oder hellblau liegen derzeit genauso im Trend wie Erdfarben, braun und grau“, sagt Helmut Lehmkuhl, Raumausstatter des Einrichtungsgeschäftes „SW Interior Design“ in Port d‘Andratx. Gleiches gelte auch für Textilien. „Leichte Stoffe spiegeln einfach den hellen, mediterranen Lebensstil am besten wider“, so Lehmkuhl.

Redaktion

TRENDHOME

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Qualitätsmarken, Erfahrung und geschultes Fachpersonal Zum Beispiel bei der Auswahl der richtigen Matratze. Die Ansprüche und Wünsche sind dabei so unterschiedlich wie ihre Besitzer. Aus diesem Grund bietet „BED‘S“ neben einer umfangreichen Auswahl an Modellen und Marken auch eine maß-

SW INTERIOR DESIGN

geschneiderte Kundenbetreuung. Zudem finden Sie in jeder „BED‘S“-Filiale ein reichhaltiges Angebot an Bettenzubehör, von modischen und hochwertigen Bettbezügen über Kissen, Decken und andere Heim-Textilien. Gehen Sie beim Thema Bettenkauf auf Nummer sicher! Gehen Sie zu „BED‘S“!

Die Firma „BED‘S“ ist auf Mallorca mit vier Filialen (3x Palma, 1x Inca) und einer Gesamtausstellungsfläche von mehr als 1.000 Quadratmetern vertreten. Weitere Informationen unter www.beds.es. (Siehe auch Anzeige Seite 39)

NÜTZLICHE ADRESSEN „Kare“, Industriegebiet Santa Ponsa www.kare-mallorca.es „Trends Home“, Palma de Mallorca www.trendshome.es „Intermobel“, Manacor / Port d´‘Andratx / Santa Ponsa www.intermobel.es „SW Interior Design“, Port d´Andratx www.sw-interior-design.com „Maxim Confort“, Palma de Mallorca www.maximconfort.es „Bed‘s“, Palma (3x) und Inca www.beds.es „Mediterranean Living“, El Toro - Calviá www.mediterranean-living.info

72 | IM Bauen & Wohnen

TRENDS & TIPPS WOHNEN

TRENDHOME

KARE

Grau zählt zu den angesagten Trendfarben. Außerdem ist auch der Vintage-Look wieder in. Praktisch wie elegant sind die zusammenschiebbaren Beistell-Tische aus Plexiglas. Auch als runde Gitterkästen lassen sie sich bei Bedarf unauffällig übereinanderstecken.

WOHNEN

Pistole statt Pinsel: Wandmalerei 2.0 Der deutsche Malerfachbetrieb „Heinrich Schmid“ setzt auf Mallorca zunehmend modernste Technik ein.

Das kommt nicht nur der Arbeitsqualität zu Gute, sondern auch der Geldbörse des Kunden.

W

rativer Wand- und Fassadengestaltung an. Neben den klassischen Maler-Utensilien wie Rolle, Walze und Pinsel kommt bei „Heinrich Schmid“ in zunehmendem Maße auch modernste Technik zum Einsatz.

Spritzpistole statt Farb-Walze Ob Putz, Kleber oder Grundierung: Heutzutage gibt es für alles Spritzgeräte. Und auch „Heinrich Schmid“ geht mit der Zeit, alles entwickelt sich weiter. Die Umstellung auf maschinelle Beschichtungstechniken ist bereits Standard und entwickelt sich stetig weiter.

Bei dem Airless-System für den Farb- oder

andmalerei zählt zu den ältesten

Materialien und Techniken der Wandmalerei im

Lackauftrag wird mittels moderner Spritz- und

Kunst- und Gestaltungsformen in

Laufe der Jahrhunderte stark verändert.

Hochdruckgeräte mit leistungsstarken Kompres-

der Menschheitsgeschichte. Be-

Gutes Beispiel für die kontinuierliche Weiterent-

soren die Farbe per Druckluft zerstäubt und als

reits vor mehr als 30.000 Jahren

wicklung der Branche ist der Mallorca-Standort

feiner Nebel auf die Wand auf­gebracht.

begannen Höhlenbewohner ihre „vier Wände“

des deutschen Malerfachbetriebes „Heinrich

„Die mit diesem Verfahren erzielten Resultate sind

mit Jagd- und Tiermotiven zu verzieren. Heutzu-

Schmid“. Das Unternehmen mit Sitz in Santa

beeindruckend“, sagt Sarah Lexen, die seit 2014

tage gilt die Gestaltung von Innen- und Außen-

Ponsa bietet auf der Insel seit über 17 Jahren

bei Heinrich Schmid als Arbeitsgruppenleiterin

wänden zu den wichtigsten Deko-Anforderungen

ein professionelles und umfassendes Angebot

tätig ist. „Der Farbauftrag ist sauber und gleich-

für Immobilienbesitzer. Natürlich haben sich

an Maler- und Sanierungsarbeiten sowie deko-

mäßig, das Farbergebnis optimal“, so Lexen.

74 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

Der Einsatz von Spritzgeräten ist zudem eine körperliche Entlastung für die Maler, was zu einer weiteren Leistungssteigerung führt. Allerdings: „Es wird bei uns immer noch von Fall zu Fall entschieden, mit welchem Verfahren eine Arbeit ausgeführt wird. Den Pinsel wird ein Maler nie abgeben“, sagt Sarah Lexen.

Weitere Infos: Malerfachbetrieb „Heinrich Schmid“ C/ Islas Baleares, 36 07180 Santa Ponsa Tel. 971 667 865 / 971 699 739 © Danyel André Photography

www.heinrich-schmid.es

WOHNEN KÜCHEN-TRENDS

ALLE BILDER LEICHT COCINAS DE NOPPER

V

on wegen Wohnzimmer. Die Küche ist nach Umfrage-Ergebnissen der wohl beliebteste Aufenthaltsort von Haus- und Wohnungsbesitzern in Deutschland.

Hier steht sowohl der Genuss, als auch das Beisammensein im Mittelpunkt. Aus diesem Grund werden heute immer öfter traditionelle Wohnbereiche zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer aufgehoben. Offene Wohnküchen fördern die Kommunikation, Hausarbeit und Familienleben verschmelzen.

Doch wie sehen die Küchentrends auf Mallorca aus?

LIFESTYLE ZWISCHEN PFANNEN UND TÖPFEN

„Bei uns stehen exklusive Küchengestaltungen mit ihren hochkomplexen Anforderungen an Materialien, Funktionalität, Technik und eine besondere Einbaugeräte-Kompetenz im Vordergrund“, sagt Christian Nopper, Geschäftsführer des deutschen Küchenstudios „Leicht – Cocinas de Nopper“ in Santa Ponsa. Moderne Küchen sind bei LEICHT dem reduktionistischen Stil verpflichtet und haben eine minimalistische Formensprache, kubisch-geometrische Linienführung und an den höchsten Standards orientiertes, funktionales Design als Gemeinsamkeit.

Stauraum und Ergonomie sind die zentralen Werte, denen sich das Design der Küchenkonzepte unterzuordnen hat. So entstehen Möbel, die absolut

Die Küche spielt für ausländische Immobilienbesitzer auf Mallorca eine immer größer werdende Rolle.

Dementsprechend hoch sind die Anforderungen an Qualität, Materialien und Technik.

76 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN KÜCHEN-TRENDS

konsequent auf das Wesentliche reduziert und ge­

viele E-Geräte über diese auch bedienen. Von au-

rade dadurch so designorientiert sind. Die Verbin-

ßerhalb können Fotos im eigenen Kühlschrank zur

dung von warmen und natürlichen Materialien mit

Bestandsaufnahme beim Einkaufen im Supermarkt

kühlem Glas oder Hochglanzoberflächen haucht

Auskunft geben. Backöfen und Geschirrspüler

den Entwürfen Leben ein.

können schon per Handy im Anflug auf das eigene Heim gestartet werden usw.

„Momentan stehen wieder schwarze Küchen hoch im Kurs“, sagt Ralf Heitkamp, Geschäftsführer des

„Küchen-Hightech wie flexible Kochfelder mit In-

deutschen Küchenstudios „NOLTE“ mit drei Filia-

duktion, die auf der ganzen Fläche wahllos genutzt

len auf Mallorca. „Hinsichtlich der Lackfarben setzt

werden können, oder voll­integrierte Geschirrspüler,

die Küchenindustrie im nächsten Jahr auf Grün.

die die Restlaufzeit di­gital auf den Boden spiegeln,

Smaragd, Olive und Avocado sind unsere Nuancen

sind nicht nur komfortabel sondern auch nützlich“,

der Grünlinie“, so Heitkamp weiter.

sagt Ralf Heitkamp von „Nolte Küchen“. Dunstabzugshauben, die nach der Benutzung an Seilzü-

Welche Rolle spielt die Technik?

gen motorisch in die Decke fahren oder in die Ar-

Die Technik hat gerade bei den Elektrogeräten in

beitsplatte versenkt werden, seien ebenfalls häufig Bestandteil bei der Küchengestaltung. „Auch die

den letzten fünf Jahren eine riesige Entwicklung gemacht. Im Zeitalter der Smartphones lassen sich

fotolia

Ceranfelder, die den Kochdunst direkt in die Glaskeramik saugen, sind sehr trendig im Moment“.

Hersteller Miele will Küchen mit „Dialoggarer“ revolutionieren Eine „Weltneuheit“ stellte der deutsche Küchengerätehersteller „Miele“ vor kurzem vor. Der sogenannte „Dialoggarer“ solle die traditionelle Küche in Zukunft revolutionieren. „Das Gerät, das von außen wie ein Backofen wirkt, kann erkennen, wie viel Energie – und damit Wärme – das Essen in seinem Garraum bereits aufgenommen hat. So lässt sich je nach Lebensmittel punktgenau steuern, wie viel Energie noch nötig ist, bis das Essen fertig ist.

Der Dialoggarer arbeitet mit elektromagnetischen Wellen, um Gemüse, Fisch, Fleisch und andere Lebensmittel auf den Punkt zu garen. Im Gegensatz zur Mikrowelle arbeitet er von innen nach außen“, erklärt Ralf Heitkamp.

Neben den technischen Verbesserungen legen Kü-

fotolia 78 | IM Bauen & Wohnen

chenbesitzer zunehmend Wert auf qualitativ hoch-

KÜCHEN-TRENDS WOHNEN

wertige Materialien. „Wir arbeiten fast ausnahmslos mit deutschen Herstellern, weil die Kunden einfach Wert auf „Made in Germany“-Produkte und Verarbeitungen legen“, sagt Andreas Wagner, Geschäftsführer des deutschen Küchenstudios „Deku“ in Paguera. „Unsere Einbauküchen werden den Kundenwünschen individuell angepasst. Küchenzeilen von der Stange sind nicht mehr gefragt“, so Wagner.

Andreas John NÜTZLICHE ADRESSEN „LEICHT – Cocinas de Nopper“ Carrer Illes Balears 4, Santa Ponsa Tel. 971 69 01 55 - www.leicht-mallorca.com „NOLTE“ Home Studio Manacor - Tel. 971 84 61 64 Inca - Tel. 971 53 85 55 Santa Ponsa - Tel. 971 69 43 03 www.nolte-mallorca.com Küchenstudio „DEKU“ Avenida de Paguera 16, Paguera Tel. 971 68 56 97 - www.deku.es ALLE BILDER NOLTE HOME STUDIO

„Momentan stehen wieder schwarze Küchen hoch im Kurs.

Hinsichtlich der Lackfarben setzt die Küchenindustrie im nächsten Jahr auf Grün.

Smaragd, Olive und Avocado sind unsere Nuancen der Grünlinie“.

Ralf Heitkamp, Küchenstudio „Nolte Home Studio“

IM Bauen & Wohnen | 79

WOHNEN HEIZSYSTEME

Die perfekte Wärme für das Insel-Domizil Welches Heizsystem das Richtige auf Mallorca ist, hängt von zahlreichen Faktoren ab.

A

uch wenn im Vergleich zu Deutsch-

Schimmelbefall ein großes Problem auf der Insel.

(welche natürlich stark von der gegebenen Iso-

land der Winter auf Mallorca eher

Und da ein „das wisch’ ich mit Lejia ab!“ nicht

lierung abhängig sind). Hier ist dann auch der

mild ausfällt – um das Thema Heizen

wirklich zielführend ist, sollte bei jeder Form des

zweite Aspekt relevant: Die Effizienz. Wie gut ist

kommt man auch auf der Sonnenin-

Heizens zuvor ein Blick auf die Isolierung gewor-

das Heizsystem wirklich? Verschafft es kons­tant

sel nicht drum herum. Neben wohliger Wär­me

fen werden. Denn wenn Fenster und Türen bes-

angenehme Wärme oder ist es doch im über­

ist es dabei auch das leidige Thema Schimmel,

ser abgedichtet sind, vermindert sich nicht nur

tragenden Sinne nur „heiße Luft“? Und zu guter

welches in der kalten Jahreszeit nur zu gut be-

der Wärmeverlust, sondern auch die Gefahr der

Letzt sollte der Installationsaufwand natürlich so

kannt ist. Doch welche Möglichkeiten gibt es,

schwarzen Flecken.

gering wie möglich sein.

halten? Und worauf sollte man achten, um sein

Die Anforderungen

Heizen – Die Klassiker

Geld nicht sprichwörtlich „zu verbrennen“?

Häufig sind es gleich drei Dinge auf einmal, die

In älteren Häusern doch eher selten, ist die Öl-

beim Heizen eine Rolle spielen. Zunächst na-

oder Gasheizung insbesondere bei Residenten

Wichtig: Die Isolierung. Durch die hohe Luft-

türlich das Geld. Dabei fällt der Blick nicht nur

und dabei vor allem beim Neubau sehr beliebt;

feuchtigkeit insbesondere in den Küstenregi-

auf den Anschaffungspreis, sondern insbeson-

entweder in der herkömmlichen Form des an

onen und der häufig schlechten Isolierung ist

dere auch auf die späteren Verbrauchskosten

der Wand montierten Heizkörpers oder auch als

um die eigenen vier Wände kuschelig warm zu

80 | IM Bauen & Wohnen

HEIZSYSTEME WOHNEN

Fußbodenheizung. Ist sie bereits in den eigenen vier Wänden installiert, kann man sich über eine saubere und praktische Lösung ohne Anschaffungskosten freuen. Schwankend sind natürlich die Kosten im Verbrauch. In der aktuellen Saison muss man bei einer Abnahme von 500 Litern Ingo Bartussek - Fotolia

Heizöl mit gut 60 Cent pro Liter im Nettoeinkauf rechnen; bei größeren Mengen kann sich der Literpreis aber noch reduzieren. Lässt man sich den hauseigenen Gastank befüllen, wird der Kilopreis je nach Abnahmemenge zwischen 1,25 und 2 Euro taxiert. Da Öl und Gas jedoch

quelle verwendet. Stark in der Leistung (und mit

stein ummantelt, stellen sie eine kostengünstige

fossile Energieträger sind, geht der Preistrend ge-

„Null“ in der Anschaffung) hat die Sache häufig

Heizmöglichkeit dar. Berücksichtigt werden muss

nerell eher nach oben als nach unten. Für eine

jedoch einen Haken – durch den einfach gebau-

jedoch die Notwendigkeit ei­ner trockenen Lager-

nachträgliche Installation sind umfassende Bau-

ten Abzug gelangt von oben auch viel Kälte in

möglichkeit für das Brennmaterial. Hier hat man

maßnahmen und ein tiefer Griff ins Portemonaie

den Raum, sobald der Kamin nicht entfacht ist.

die Wahl zwischen Holz (Pinie und Olive) bei den

erforderlich.

Hier bietet sich die Nachrüstung mit modernen

klassischen Kaminen sowie Pellets in kleiner oder

Kassettenlösungen an, die optisch ansprechend

großer Ausführung. Die Pellets werden häufig in

Heizen auf Mallorquinisch: Der Kamin

dann eine sichere Wärmequelle garantieren. Eine

15-Kilo­säcken verkauft und liegen preislich zwi-

In vielen Häusern gerade älteren Baujahres vor-

optimale Kom­bination aus traditionellem Look

schen drei und sechs Euro. Holz liegt mit sechs bis

handen, dienen Kamine keinem dekorativen

und neuster Technologie bieten Pelletöfen. In

zehn Euro pro 15 Kilo etwas teurer, ist aber auch

Zweck sondern wurden und werden als Wärme-

unterschiedlichsten Varianten, so auch Natur-

ergiebiger in der Wärmeerzeugung.

WOHNEN HEIZSYSTEME

„Mit modernen Infrarotheizungen lässt sich bis zu 20 Prozent Energie sparen – was sich natürlich auch im Geldbeutel bemerkbar macht.

Weiterer Pluspunkt: Es wird automatisch Feuchtigkeit aus den Wänden gezogen.“ Edgar Habermehl, Firma „Heat4All“.

Heizen mit Wärmewellen Die Infrarotheizung. Anders als die herkömmlichen Heizsysteme wie Ölheizung oder Kamin wird bei der Infrarotheizung nicht vorrangig die Luft erwärmt, sondern die Wärme wird direkt an Wände, Decken und Fußboden ab­gegeben. „Da die gefühlte Raumtemperatur dadurch wärmer ist, kann die eigent­liche Raumtemperatur um etwa drei Grad geringer ge­halten werden“, erklärt Edgar Habermehl von Heat4All. Dadurch könne bis zu 20 Prozent Energie gespart werden – was sich auch im Geldbeutel bemerkbar macht. Weiterer Pluspunkt: Es wird automatisch Feuchtigkeit aus den Wänden gezogen. „So kann mit einer Infrarotheizung nachweislich der gefürchteten Schimmelbildung vorgebeugt werden“, unterstreicht Marcus Dyck von Klug Heizen mit Oekoswiss.

Auch optisch sind Infrarotheizungen ein echter Hingucker. So können sie sich als Spiegel oder Bild präsentieren (bei Heat4All auch nach eigenen Motiven) und optimal in die Raumsituation integriert werden. Einfach in Montage und Be82 | IM Bauen & Wohnen

HEIZSYSTEME WOHNEN

dienung, ist mittlerweile auch eine AußerHaus-Steuerung möglich: „Die Systeme unseres Lieferanten Etherma sind bequem über Smartphone zu regulieren. So wird man bei Ankunft und vorheriger Aktivierung über das Smartphone in seinem Haus von wohliger, angenehmer und kuschliger Wärme empfangen“, so Jürgen Grabowy von SolandHeat.

Die Wärme liegt in der Luft: Wärmepumpen „Diese System atmet quasi die Energie der Außenluft ein und verwandelt sie in nutzbare Wär­me für das gesamte Haus; ob Heizung oder Warmwasserversorgung“, erläutert Torsten Schüssler von Balear Haustechnik.

Bestimmte bauliche Voraussetzungen müssen da­bei nicht gegeben sein; durch den geringen Installationsaufwand sei die Luft | Wasser-Wärmepumpe daher nicht nur günstig in der Anschaffung, sondern eigne sich auch für die nachträgliche Umstellung eines bestehenden Heizsystems bei der Sanierung.

Unabhängig von fossilen Brennstoffen, sind bei dieser Variante Preisschwankungen ausgeschlossen. „Schon nach kurzer Zeit hat man daher seine Investitionskosten wieder im Portemonaie“, so der Experte. Das leise arbeitende Gebläse kann dabei sowohl im Haus wie auch außenstehend installiert werden.

Zu achten ist auf eine optimale Luft­qualität, wobei ein zentrales Zu- und Abluftsysteme dazu die besten Voraussetzungen schafft. Dies führe zu einer hohen Wärmerückgewinnung und einen kontinuierlichen Abtransport von Schadstoffen.

Sandra Stehmann IM Bauen & Wohnen | 83

WOHNEN OUTDOOR-TRENDS

Anna Issakova

INTERMOBEL

84 | IM Bauen & Wohnen

OUTDOOR-TRENDS WOHNEN

Vom Chillout übers Grillen zu schönen Steinen

allorcas m Herzen M e d s u a in e W Lieferservice

Hier probieren und Zuhause genießen

Das mediterrane Leben auf Mallorca spielt sich vor allem im Freien ab. Mit schicken Gartenmöbeln, modernen Outdoor-Küchen und eleganten Naturstein-Dekos.

W

er das mediterrane Leben auf

raums. Loungemöbel, die vollkommen mit

Mallorca in vollen Zügen ge-

Stoff bezogen sind, waren bisher ausschließlich

nießen will, geht nach draußen.

Teil der Inneneinrichtung – hochentwickelte,

Garten, Terrasse oder Balkon

schnelltrocknende Materialien ermöglichen

sind dank des ganzjährig milden Klimas für die

dieses Design jetzt auch im Outdoorbereich.

Mehrheit ausländischer Immobilienbesitzer auf

Die wetterfesten Versionen traditioneller In-

der Insel der bevorzugte Aufenthaltsort.

door-Möbel sind also in diesem Jahr maßgebliches Must-have für die Outdoor-Komfortzo-

Kaum noch Unterschiede

ne. In Kombination mit Indoor-Accessoires

zwischen „drinnen“ und „draußen!

wie Vasen, Outdoorteppiche, Stehlampen und

Umso größer ist daher auch die Bedeutung der

Windlichter erstrahlt Ihre Terrasse in ganz neu-

Outdoor-Gestaltung. Dank zukunftsweisender

em Licht.

Entwicklungen von Materialien und zeitgenössischem Design von Gartenmöbeln sind

Grob oder fein – gewebte Textilien und Materi-

die Möglichkeiten der Gestaltung der Terrasse

alien gehören zu den absoluten Gartenmöbelt-

und des Gartens enorm vielfältig geworden.

rends. Ob Polyrattangeflecht oder breite Gurte,

Demzufolge spielen auch Loungemöbel im

jedes geflochtene Material bringt organische

Gartenmöbelsegment eine bedeutendere Rol-

Textur in die Möbelstücke und schafft damit

le. Als das „Sofa“ für Draußen symbolisiert die

die Verbindung von Möbel und Natur.

Lounge eine Erweiterung des inneren Wohn-

Die meisten von uns erinnern sich bei GeIM Bauen & Wohnen | 85

be der eine Weinpro Genießen Sie opfen aus besondere Tr anderen Art, Zuhause.

Insel - für Sie r de n ze er H dem ei uns Weinprobe b re ih e Si n he Buc bei Ihnen Shops, oder er d m ne ei in Zuhause.

VINODELCO La Rambla 13, 07003 Palma, Illes Balears Tel.: +34 871 90 73 47 Facebook: VINODELCO Mallorca La Bodega de la Rubia powered by VINODELCO

Sa Plaça 9, 07510 Sineu, Illes Balears Tel.: +34 673 33 23 83 Facebook: La Bodega de la Rubia E-Mail: mallorca@vinodelco.de

WOHNEN OUTDOOR-TRENDS

flechten an den Trend der klassischen Korbmöbel. Rattanmöbel waren zunächst vor allem im Innenraum ein gefragtes Material. Polyrattan, das wasserbeständige und robustere Pendant zu natürlichem Rattan, schaffte den Sprung des geflochtenen Materials auch in den Outdoorbereich. Das robuste Geflecht wird für Stühle, Tische, Gartenliegen und nicht zuletzt Loungegruppen verwendet. Grund hierfür ist zum einen, dass Polyrattan ein sehr langlebiges Material ist. Weiter ist es sehr pflegeleicht und leicht zu reinigen.

Kochen im Freien wird immer beliebter Wenn es ums Kochen auf Balkon, Terrasse und im Garten geht, denken die meisten Menschen nur ans Grillen. Doch der klassische Holzkohle-Grill ist auch auf Mallorca ein Auslaufmodell.

INTERMOBEL

Im Trend liegen hochwertige und großzügig bemessene Freiluft-Küchen, die man sich nach eigenen Vorstellung zusammenstellen kann – mit klassischem Grill, Plancha-Grill, Smoker oder Pizza- und Pastaofen. Auch witterungsbeständige Arbeitsplatten lassen sich problemlos einfügen.

Für Balkons und kleinere Terrassen empfehlen sich rauchfreie sogenannte Tischgrill-Systeme mit elektrischer Belüftung, wie sie derzeit beispielsweise vom deutschen Küchenstudio „Deku“ in Paguera vertrieben werden. Sie bestehen aus einem kleinen metallischen Brennkorb für die Kohle, einer hitzreflektierenden Innenschale, einer nicht hitzeleitenden Außenschale sowie dem meist kreisrunden Grillrost. Mithilfe eines Feuergels, das man in einer eigenen Schale um den Brennkorb aufträgt, wird der Grill dann angezündet. Ein elektrisch betriebener Lüfter

86 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN OUTDOOR-TRENDS

NÜTZLICHE ADRESSEN

vor dem Brennkorb bringt die Holzkohle in nur

steine zum Bau von Terrassen und Treppen sind

wenigen Minuten auf bis zu 250 Grad Celsius.

gefragter als je zuvor“, sagt Uwe Petry, deutscher

Da abtropfendes Fett nur in die Innenschale aber

Meister-Steinmetz mit eigener Niederlassung auf

„Intermobel“

nicht auf die Kohle tropfen kann, entsteht keine

Mallorca. „Insbesondere großflächige Platten aus

Drei Niederlassungen auf Mallorca

Rauchentwicklung.

Granit und anderen Hartgesteinen werden von

Manacor - Tel. 971 84 50 48

unseren Kunden gewünscht, da die sonst übli-

Port d‘Andratx - Tel. 971 67 13 59

Naturstein – Der Klassiker

chen, kleineren Platten kaum den Charakter der

Santa Ponsa - Tel. 971 42 47 88

für Terrasse und Garten

Steine zur Geltung bringen“.

www.intermobel.es

In Sachen Baumaterialien für die Gestaltung von Außenzonen liegt neben Edelholz vor allem ein alter Klassiker auf Mallorca im Trend. „Natur-

„1 BBQ House“ Andreas John

Ronda de Migjorn, 93, Llucmajor Tel. 694 45 11 98

INTERMOBEL

www.1-bbq-house.com Deutsches Küchenstudio „Deku“ Avenida de Paguera, 16, Paguera Tel. 971 68 56 97 www.deku.es Steinmetzerei „Uwe Petry“ Carrer de Can Sales, 14-16, Palma Tel. 634 33 46 74

„Natursteine zum Bau von Treppen und Terrassen liegen auf Mallorca von jeher im Trend.

Gefragt sind derzeit vor allem großflächige Hartgesteinplatten, da sie erst den Charakter der Steine zur vollen Geltung bringen“.

Uwe Petry, Geschäftsführer des Steinmetz-Unternehmens „Uwe Petry“ mit Niederlassung auf Mallorca

88 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN

GROUP deku Küchenzentrum Paguera Avda. Paguera 16 07160 Paguera/Calvià +34 971 685 697 info@deku.es www.deku.es

Die Kochprofis in Paguera Küchenzentrum „deku“ bietet große Auswahl an hochwertigen Küchen und Grillsystemen

W

er auf der Suche nach hoch-

Neu im Grill-Verkaufsprogramm von „deku“

Montage inklusive Wasser und Stromanschlüsse

wertigen

sowie

sind die rauchfreien Holzkohle-Tischgrills der

bis zur Übergabe. Das ist wohl auch der Schlüssel

Grill- und Barbecue-Anlagen auf

Marke „Feuerdesign“, die dank eines steuerbaren

zu unserem Erfolg“, sagt Andreas Wagner. Und

Mallorca ist, für den ist das deut-

Lüftungssystems innerhalb von wenigen Minuten

das seit 20 Jahren.

Einbauküchen

sche Küchenstudio „deku“ in Paguera eine der

Redaktion

auf Betriebstemperatur kommen.

ersten Adressen. Seit 20 Jahren findet sich hier auf über 600 Quadratmeter Ausstellungsfläche

Küchen und Geräte „Made in Germany“

eine große Auswahl an hochwertigen Einbau-

Beim Verkauf von Traumküchen sticht „deku“

küchen und Einbaubädern. Das Küchenzentrum

durch zwei besondere Merkmale hervor. „Wir

„deku“ ist außerdem der größte Vertriebshändler

bieten ausschließlich qualitativ hochwertige Kü-

von Grills der Marke „Weber“ auf Mallorca. Ob

chen und Geräte, allesamt Made in Germany“,

mit Holzkohle, Gas oder Strom: Hier findet jeder

sagt Geschäftsführer Andreas Wagner.

Barbecue-Fan das richtige Equipment. Der „We-

Außerdem arbeitet sein Unternehmen zu 100

ber“-Shop im Küchen­zentrum wird abgerundet

Prozent kundenorientiert. „Wir bieten einen

durch ein reichhaltiges Zubehörangebot. Das gibt

Rundum-Service. Der fängt bei der individuellen

es, wie gesagt, nirgendwo sonst auf Mallorca.

Beratung vor Ort an, geht über die professionelle IM Bauen & Wohnen | 89

WOHNEN GARTENTRENDS

Z

urück zur Natur“ heißt der Langzeittrend,

VERSPIELT

WILD, RUSTIKAL &

der weiter Kreise zieht. Ob am Zeitschriftenregal oder bei Lebensmitteln: Immer mehr Menschen interessieren sich für

Themen rund ums Landleben. Eine Entwicklung, die auch vor der Gartengestaltung nicht haltmacht.

Während in den letzten Jahren der Fokus auf architektonischen und designorientierten Gestaltungselementen lag, setzt sich in diesem Jahr der natürliche Garten mehr und mehr durch. Das heißt, dass statt akkurat gestutzte Formgehölze individuelle und urwüchsige Formen gefragt sind. So wird beispielsweise der alte Obstbaum mit charaktervollem Stamm zum gestalterischen Mittelpunkt des Gartens.

Farben im Garten Zarte Pastelltöne wie Lila und Rosa sind gefragter denn je. Während in den letzten Jahren immergrüne Gewächse auf dem Vormarsch waren, halten üppig blühende Zier- aber auch Nutzpflanzen wie Katzenminze, verschiedene Salbeiarten oder Zierlauch Einzug in den Garten.

Doch es gibt auch Farben, die auf der Beliebtheits­ skala vieler Gartenbesitzer weit unten rangieren. So wird die Farbe Gelb auffällig wenig nachgefragt. Die Ausnahme: Narzissen sind im Frühling ein gern gesehener Gast in vielen Gärten.

Mediterrane Kräuter Einen ganz besonders großen Reiz übt auch weiter-

„Zurück zur Natur“ heißt der Trend für Gartenfreunde auf Mallorca. Und wer etwas ganz Außergewöhnliches sucht, lässt sich vom Profi einen eigenen Weinstock anlegen.

hin der eigene Nutzgarten aus – ein Trend, der schon seit einiger Zeit zu beobachten ist. In immer mehr Ziergärten wird ein kleiner Nutzgarten integriert, der mit Radieschen, Zucchini und Co. bestückt ist.

Mediterrane Kräuter in Terrassennähe sind jederzeit griffbereit, verbreiten einen wunderbaren Duft und verfeinern Küchenkreationen.

90 | IM Bauen & Wohnen

Uwe Petry Feine Steine

GARTEN-TRENDS WOHNEN

Spezialisiert auf Meisterstücke.

Mallorquinischer Rotwein

Bepflanzung der Reben und Pflege bis zur Ernte

aus dem eigenen Garten

und dem Abfüllen der Flaschen. „Weinwert“ be-

Ein ganz besonderes Angebot für Garten- und

treut mittlerweile über 15 Weinberg-Projekte auf

Fincabesitzer auf Mallorca hält die Firma „Wein-

der ganzen Insel. „Die Rebsorten können unsere

wert“ von Henri Fink in Binissalem bereit. Um

Kunden selbst aussuchen. Wir stehen natürlich

die vielen, meist ungenutzten Quadratmeter eines

immer mit professionellem Rat zur Seite“, sagt

Grundstücks zu rentabilisieren, bauen Fink und

Fink, dessen Unternehmen bereits eine eigene Bo-

seine Mitarbeiter einen Weinberg dort an. „Ab ei-

dega „Resident“ betreibt, über die auch der Wein

ner Größe von 1.000 Quadratmeter kann es bereits

der Kunden ausgebaut und kommerzialisiert wird.

losgehen“, sagt Fink. Die Kosten für den Bau des

Redaktion

Weinberges, auf dem nach einem Jahr rund 500 Reben stehen, liegen bei 9.000 Euro. Dazu kommen die Bewirtschaftungskosten von 2.350 Euro

NÜTZLICHE ADRESSEN

pro Jahr. Sind die Trauben im dritten Jahr reif für die Ernte, kommen weitere 650 Euro für den Wei-

„Jardins de Tramuntana“

nausbau hinzu. Der Ertrag liegt im Falle dieser Ein-

Carretera de Valldemossa, km 9,3

stiegsgröße bei etwa 600 Flaschen jährlich, die von

Palma

der Firma „Weinwert“ auf Wunsch auch kommer-

Tel. 971 61 06 02

zialisiert werden.

www.jardinstramuntana.com

Dabei ist jedem Privat-Winzer selbst überlassen, wie weit er selbst mit anpackt. „Wer möchte,

„Weinwert“

braucht keinen Handschlag zu tun. Wir überneh-

Binissalem

men alles“, vespricht Fink. Also angefangen von

Tel 665 46 57 63

der Bodenanalyse über die Aufbereitung der Erde,

www.wein-wert.com

Naturstein für Bad und Küche | Transluzente Steine

Uwe Petry GmbH Am Erzweg 36 | D-66839 Schmelz T: +49 (0)68 87- 9 00 99-0 F: +49 (0)68 87- 9 00 99-90 E: info@uwe-petry.de c/o walter wendel Carrer de Can Sales, 14 –16 E-07012 Palma de Mallorca T: +34 634 33 46 74

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OFFICIAL MEMBER

WOHNEN VERSICHERUNGEN

Zuverlässiger Schutz für die eigenen vier Wände Als Immobilienbesitzer auf Mallorca ist eine Hausratversicherung ein Must-Have.

E

ine Hausratversicherung ist keine

Schmuck, Bargeld, Computer, Kameras – sprich:

Wasserschaden, der auch die Nachbarwohnung

Muss-Versicherung. Dennoch gehört

für alles, was zum Haushalt gehört.

darunter betrifft“, erklärt Helena Hemberger von der Versicherungsagentur „Anke Sevenster“, Ge-

sie in Deutschland seit Jahren zu den beliebtesten Policen – und das aus ein-

Immobilienhaftung sollte

neralagentur der AXA auf Mallorca.

fachem Grund: Im Laufe der Zeit hat sich in den

mit eingeschlossen sein

meisten Wohnungen und Häusern soviel Haus-

„Immobilienbesitzer sollten auch darauf ach-

Über die Hausrat-Police sind alle Einrichtungs-

rat angesammelt, dass ein Verlust mindestens

ten, dass hier in Spanien auch die Immobilien-

gegenstände – also Möbel und Teppiche bei-

ärgerlich ist und bei wertvollen Möbeln auch

haftpflicht eingeschlossen ist, die gegenüber

spielsweise – versichert. Eingeschlossen sind

teuer werden kann. Außerdem zahlt eine Haus-

Dritten greift, falls durch die Wohnung Schaden

auch Gebrauchsgegenstände wie etwa Kleidung,

ratversicherung auch für gestohlene Kleidung,

an Dritten entsteht – zum Beispiel durch einen

Geschirr oder Elektrogeräte.

92 | IM Bauen & Wohnen

WOHNEN VERSICHERUNGEN

Das gilt für Einbruch, Diebstahl und Verwüs-

des Hausrates hinaus. Die Grunddeckungen sind

Hausratversicherung auf Mallorca mitversichert,

tung, sowie Brandschäden, Wasserschäden (Lei-

Elementarschäden (Brand, Hochwasser, Natur-

ausgeschlossen Listenhunde“.

tungswasser) und Schäden durch Sturm und Ha-

gewalten), Wasserschäden sowie Raub und Dieb-

gel. Dass ein Schaden entstanden ist, muss der

stahl, auch bei Überfällen außer Haus.

Es gibt aber noch weitere Unterschiede. „Zum

Kunde allerdings nachweisen.

„Im Gegensatz zu Deutschland gibt es kein Son-

Hausrat werden im Allgemeinen das gesamte Mobiliar oder beweglichen Ausstattungsgegenstände im Hausrat gezählt, anders als in Deutschland gehört hierzu auch die Küche, auch wenn es sich um eine Einbauküche handelt“, sagt Helena Hemberger von der Agentur „Anke Sevenster“.

Der Begriff Gebäudeversicherung könne irreführend sein, da er sich im Falle einer Wohnung auch auf die eigenen „vier Wände“ und nicht auf das gesamte Gebäude bezieht. „Oftmals gehören bei Wohnungen Balkone oder Terrassen nicht zum Privateigentum, auch wenn ein exklusiver Zugang und ein alleiniges Nutzungsrecht besteht. Hier empfehlen wir stets, die genauen Besitzverhältnisse in der notariellen Kaufurkunde zu überprüfen“, erklärt Hemberger. Falls die Gemeinschaft als Eigentümer dieser Elemente benannt ist, müssen Schäden an Balkonen, Terrassenüber die Gemeinschaftsversicherung reguliert werden. „In Spanien wird generell auch nur der Zeitwert und nicht der Neuwert abgedeckt.

Dafür sind aber auch Elementarschäden direkt mit eingeschlossen“ Worauf sollte man achten? „Es kommt wie in Deutschland auch auf Mallorca auf die Höhe der Deckungssumme für die jeweiligen Schäden an“, erklärt Claudia Sohn

Doch wie sehen Hausrats- und Gebäudeversi-

derkündigungsrecht im Schadensfall“, sagt Clau-

von „Ramrath & Partner“. Will heißen: Die

cherung auf Mallorca aus? Wohngebäude- und

dia Sohn von der Vermögensverwaltung „Ram-

Haftpflichtsummen sind in Spanien häufig nied-

Hausratsversicherung heißen auf Spanisch „Se-

rath&Partner“ in Llucmajor, die ihren Kunden

riger angesetzt als in Deutschland. Üblich sind

guro de hogar“. Deren Leistungen gehen weit

maßgeschneiderte Versicherungen jeglicher Art

300.000 Euro bis 600.000 Euro, man kann je-

über die reine Absicherung des Gebäudes und

anbieten. „Außerdem sind Kleintiere bei einer

doch für eine geringe Preisdifferenz auch eine

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WOHNEN VERSICHERUNGEN Es kommt wie in Deutschland auch auf Mallorca auf die Höhe der Deckungssumme für die jeweiligen Schäden an.

Beim Wohngebäude sollte man darauf achten, dass die Versicherungssumme ausreichend ist. In Spanien sind viele Gebäude unterversichert.

Empfohlen werden mindestens 1.000 Euro bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.“ Claudia Sohn, Vermögensverwaltung „Ramrath & Partner“, Llucmajor

Haftpflichtsumme von einer Million abschlies-

Gesamtpaket der Hausrat- und Gebäudeversi-

sen. Und: Beim Wohngebäude sollte man darauf

cherung abzuschließen, in der auch automatisch

achten, dass die Versicherungssumme ausrei-

die Immobilienhaftpflicht und auch Elementar-

chend ist. Empfohlen werden mindestens 1.000

schäden. miteingeschlossen sind“, rät Helena

„Ramrath & Partner“

Euro bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohn­

Hemberger.

Ronda de Migjorn, 113,

fläche. In Spanien sind viele Gebäude unterver­

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Llucmajor

sichert, was dazu führt, dass im Schadensfall

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nicht der gesamte Schaden abgedeckt ist.

ren-Spezialversicherung. Und: „Wenn Immobili-

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men, sollten Sie zusätzlich eine Bauherren- oder

möbel sollten ebenfalls abgedeckt sein, ebenso

Bauwesenversicherung mitabschließen, da ge-

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Solar­anlagen und Fahrzeuge in der Garage. Auch

mäß spanischem Baugesetz der Auftraggeber der

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Renovierung oder des Neubaus direkt automa-

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hat eine schwere Augenverletzung. Die Bauar-

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beiten haben dabei noch nicht begonnen. Baufir-

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ma und Bauherr haften für die Personenschäden

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auf der Insel haben die Mitglieder des Business

schieht immer unter der Prämisse: „Club der

neller Hilfe und Unterstützung in der

Clubs ein entsprechend großes Kontaktnetz-

Besten“ Hier soll die Qualität und die Kunden-

Umsetzung bedarf. Wer Beratung und Informa-

zufriedenheit im Focus stehen.

tion sucht, ist sowohl als Endverbraucher als auch als Unternehmer beim „Business de Balea-

Wer Interesse an einer Mitgliedschaft oder ei-

res“ gut aufgehoben. Der Zusammenschluss aus

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