place
KOMERČNÉ REALITY STÁLE PRIŤAHUJÚ INVESTOROV Celkovo sa v retaili na Slovensku preinvestovalo v minulom roku až 330 miliónov EUR, čo je najviac zo všetkých sektorov. Pre porovnanie, za roky 2019 a 2020 dosiahol objem investícií do retailu približne 150 miliónov EUR. Sektor je stále atraktívny, i keď záujem sa odkláňa od nákupných centier k retail parkom.
pandémie investori skôr vyhýbali, a to najmä kvôli zvýšenej opatrnosti z dôvodu neistoty ohľadom dopadu pandémie na ich budúci vývoj. V prvom polroku došlo k akvizícii 60 % vlastníckeho podielu nákupného centra Aupark Bratislava s celkovou prenajímateľnou plochou 59.600 m² investičnou skupinou WOOD & Company a jej joint venture partnerom Tatra Asset Management. Táto akvizícia sa zaradzuje medzi historicky najväčšie
Red, Zdroj: C&W, Colliers, CBRE, BNP Pariba RE, J&T RE, Goodman, archív instore
transakcie na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností a potvrdzuje dôveru v budúci vývoj realitného trhu a nákupných centier na Slovensku. Medzi ďalšie transakcie v retaile patrili aj predaj hypermarketu Tesco Senec, nákupného centra Danubia Petržalka alebo portfóliová transakcia big box jednotiek hobbymarketu OBI. Košický kancelársko-retailový projekt Cassovar Business Center I získala skupina InTeFi z Českej republiky. Celkovo sa tak v retaili preinvestovalo až 330 miliónov EUR, čo je najviac zo všetkých sektorov. Pre porovnanie, za roky 2019 a 2020 dosiahol objem investícií do retailu približne 150 miliónov EUR.
Stúpa záujem o retail parky Objemy v maloobchode naďalej podporujú aktíva nákupných parkov a supermarketov, pričom viaceré konzultačné spoločnosti hovoria o tom, že zaujímavé budú práve lokálne nákupné centrá so stabilnou klientelou a retail parky. Predpokladá sa, že trh strednej a východnej Európy bude atraktívny pre diskontné predajne. Preukázalo sa, že zákazníci obľubujú prístup „pomer cena-kvali-
Investori aktívne hľadajú príležitosti
EUR, čím prekonali objem investícií za predkrízo-
ta“, ktorý tieto predajne ponúkajú. Uvádza sa to
vý rok 2019. Výnosy prvotriednych nehnuteľností
v správe spoločnosti Colliers s názvom „ExCEE-
Napriek naďalej pretrvávajúcemu vplyvu pan-
(tzv. prime yield) počas minulého roka klesali, čím
ding Borders CEE | December 2021 Alive & Kic-
démie je objem investícií za prvé tri štvrťroky 2021
sa potvrdila atraktivita investovania do trhu ko-
king CEE-16 on the radar of discounters“. O tom,
v celkovej výške 7,3 miliardy EUR medziročne
merčných nehnuteľností na Slovensku.
že diskonty Lidl a obchodné domy s diskontnými cenami (ako sa definuje Kaufland) sú na Sloven-
nižší len o 10 % a približne o 20 % nižší ako v rov-
sku úspešné, svedčia aj ich tržby. Takmer vo všet-
nakom období roku 2019. V správe „Investičná scéna CEE“ realitno-poradenská spoločnosť Colliers odhaduje, že na konci roka 2021 dosiahnu
Jedna z najväčších retailových akvizícií v SR
kých ekonomických ukazovateľoch predbiehajú dlhoročného lídra Tesco. V minulosti mal o vstup na Slovensko záujem aj „hard diskontér“ Hofer,
objemy podobnú úroveň ako v roku 2020, teda Pokým však Colliers na európskej úrovni evi-
ale plány mu zahatala kríza v rokoch 2008 - 2009.
duje tesné „víťazstvo“ kancelárskeho sektora,
Od októbra 2021 je na českom maloobchodnom
To, čo Colliers odhadovali na úrovni strednej
ktorý s 36%-ným podielom na objemoch za 1. až
trhu nový hráč, spoločnosť Torgretail CZ. Aktuál-
Európy, potvrdzuje realitno-poradenská spoloč-
3. štvrťrok 2021 predstihol logistiku, na Sloven-
ne tu prevádzkuje dva obchody s názvom Mere,
nosť Cushman & Wakefield za Slovensko. Cel-
sku je situácia troška iná. Cushman & Wakefield
ale do dvoch rokov by malo byť v Česku približne
kové investície do komerčných nehnuteľností
hovoria o enormnom náraste záujmu o nehnuteľ-
50 predajní. V tomto roku vstúpi aj na slovenský
na Slovensku v roku 2021 presiahli 750 miliónov
nosti v oblasti retailu, ktorým sa počas začiatku
trh. Pôvodne ruský koncept „hard diskontu“ sa
10,0 až 11,0 miliárd EUR.
14
instoreslovakia.sk
