PLACE
V INVESTÍCIÁCH DO SEKTORU INDUSTRIAL DOMINUJE APAC Z hľadiska objemu investícií do priemyselných a logistických priestorov máme za sebou rekordný rok. Zrealizované transakcie dosiahli v roku 2020 hodnotu približne 3,3 miliárd EUR a podieľali sa 32 % na celkových ročných investičných objemoch. Vyplýva to zo správy medzinárodnej konzultačnej a správcovskej spoločnosti Colliers s názvom: „The CEE Industrial Scene 2020-2021”.
podiely v porovnaní s rokom 2019. E-commerce stúpol na celkovej aktivite medziročne o 200 %. Hoci bol počas pandémie zaznamenaný väčší dopyt po krátkodobých prenájmoch, typická dĺžka prenájmu v celom regióne sa pohybuje od 3 do 5 rokov pre logistiku a viac ako 5 rokov pre výrobu. Nájomné zostáva v celom regióne stabilné, pričom niektoré trhy zaznamenávajú nárast v najvyhľadávanejších lokalitách. Najvyššie nájomné v celom regióne sa pohybuje od 2,9 EUR za m²/ mesiac v Poľsku a až po viac ako 5,0 eur za m²/ mesiac v Bulharsku. Výška dosiahnuteľného nájomného závisí aj od toho, kto je nájomca a od podmienok dohodnutých v nájomnej zmluve. Svoju úlohu zohrávajú aj stavebné náklady, ktoré v posledných rokoch rástli. Z pohľadu investorov sa najvyššie dosahované výnosy z priemyselných a logistických nehnuteľ-
ROK REKORDOV
takmer o 25 %. V súlade s trendmi v roku 2019
ností na niektorých trhoch zastabilizovali, čias-
bol dopyt v rámci krajiny najmä po nehnuteľnos-
točne aj pre nedostatok dostupných podkladov,
Kapitál z regiónu APAC (ázijsko-pacifický región), kon-
tiach v Bukurešti (70 %) a v Bratislave (73 %), zatiaľ
zatiaľ čo iné zaznamenali pokles. Možno očaká-
krétne zo Singapuru, Číny a Južnej Kórey, mal v roku
čo, český a poľský trh zaznamenali vyššiu úroveň
vať ďalšie prírastky, najmä preto, že tento typ
2020 dominantný 52 %-ný podiel na objeme investícií
dopytu v regiónoch. Voľné priestory v regióne
produktu je veľmi vyhľadávaný a prevažná časť
do priemyselných a logistických nehnuteľností v regióne
strednej a východnej Európy (SVE) sa pohybujú na
produktu zostáva pevne v rukách dlhodobých
strednej a východnej Európy (CEE). Nasledovaný bol
úrovni približne 5,9 %. Niektorí developeri stavajú
vlastníkov. V roku 2021 sa uzavrie niekoľko ďal-
kapitálom z EMEA (Európa, Stredný Východ a Afrika)
špekulatívne, zatiaľ čo iní sú pod menším tlakom
ších portfóliových transakcií, takže podľa Colliers
so 16% podielom a Amerika zo 14 % podielom. Podľa
a uprednostňujú metódu „build-to-suit“ (postavené
sa môžu výnosy priblížiť k najvyššie dosahova-
údajov Colliers dosiahli objemy investícií do priemysel-
na mieru).
ným výnosom nákupných centier.
ných a logistických nehnuteľností v závere roka 2020 rekordné úrovne. Zrealizované transakcie boli v roku 2020
Tomáš Horváth, riaditeľ divízie prenájmu prie-
na hodnote približne 3,3 miliárd EUR a podieľali sa 32 %
myselných a logistických nehnuteľností Colliers
na celkových ročných investičných objemoch.
približuje situáciu na slovenskom trhu: „Slovensko dokáže konkurovať krajinám regiónu SVE
Kevin Turpin, regionálny riaditeľ pre prieskum
svojou výhodnou polohou a ponukou v oblasti
v strednej a východnej Európe vysvetľuje: „Väčši-
vhodných nehnuteľností pre priemysel a logisti-
na investorov, ktorí sa zameriavajú na priemyselné
ku. V silnej medzinárodnej konkurencii sa však
a logistické investičné produkty, uprednostňuje
Slovensku podarí presadiť, len ak sa úspešne
portfóliá, platformy alebo príležitosti s možnosťou
podarí vyriešiť v prvom rade zdĺhavý proces zís-
rozširovania. Objem 3,3 miliárd EUR v roku 2020
kania územného rozhodnutia a súčasne sa zníži
pozostával z približne 45 transakcií, čo predstavova-
odvodové zaťaženie, ktoré patrí medzi najvyššie
lo transakciu v priemernej hodnote viac ako 70 milió-
v regióne.“
Podiel investorov z regiónov na celkovom objeme investícií do sektoru industrial v roku 2020
nov EUR. Medzi nimi bolo aj niekoľko veľmi významných portfóliových transakcií. Najväčšou z nich bola Goodman v CEE za približne 1 miliardu EUR.“
ŤAHÚŇMI SÚ AJ RETAIL A E-COMMERCE Amerika APAC CEE EMEA Globálni / Iní
V roku 2020 zaznamenali najväčšiu aktivitu spo-
DOPYT A NEOBSADENOSŤ
ločnosti z odvetvia 3PL logistických operátorov (asi 28 %), nasledoval retail (17 %) a e-commerce
V roku 2020 na trh pribudlo 9 miliónov m2 plôch,
(12 %). Podľa dostupných údajov si 3PL spoloč-
čo predstavuje medziročný nárast v priemere
nosti a maloobchod zachovali približne rovnaké
14,0 52,0 4,0 16,0 14,0
Red, Zdroj: Colliers, Foto: Prologis
spoločnosť GLP, ktorá získala aktíva spoločnosti
Zdroj: Colliers
19
