PRICE
REALITY ODTRHNUTÉ OD REALITY
Od 1. júla 2021 sa na Slovensku napríklad
Ceny nehnuteľností sa akoby odtrhli od reality. ceny na realitnom trhu sa zvýšili v 1. kvartáli 2021 medziročne až o 15,5 %. V porovnaní s období pred pandémiou niektoré rekreačné nehnuteľnosti zdraželi až o 100 %. Realitný trh zdeformovala pandémia a prejavili sa viaceré dlhodobé trendy.
zvyšuje životné minimum, čo zníži dostupnosť hypoték pre záujemcov s hraničným príjmom. „Podľa opatrenia NBS musí žiadateľovi o úver vychádzať po splátke úveru finančná rezerva vo výške minimálne 40 percent čistého príjmu. Banka pri žiadosti o úver odpočíta z čistého príjmu sumu životného minima za každého člena domácnosti a budúcu splátku úveru. Ľuďom, ktorí majú hraničný príjem, môže aj
MÔJ DOM, MÔJ HRAD
rý prevýšil ponuku na realitnom rezidenčnom
niekoľkoeurové zvýšenie životného minima
trhu. Tento trend pokračuje aj v roku 2021, na-
zabrániť získať úver. V takom prípade im ne-
Túžba bývať vo vlastnom je dedičstvom socia-
koľko reality určené na bývanie v 1. štvrťroku
ostáva iné, ako hľadať lacnejšiu nehnuteľnosť
lizmu, ale možno ju pripísať aj na vrub budo-
medziročne zdraželi o 15,5 %. Vyplynulo to
alebo požiadať o nižšiu hypotéku. Príjem do-
vaniu súkromia v zmysle „môj dom, môj hrad“.
z najaktuálnejších údajov Národnej banky Slo-
káže zvýšiť aj ďalší ručiteľ, napríklad niektorý
Zároveň je to spôsobené aj tým, že výška ná-
venska (NBS).
z rodičov,“ sumarizuje Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko a radí: „Pre
jomného často prevyšuje výšku splátok hypo-
tých, ktorí už hypotéku majú, neodporúčam
tekárneho úveru. Pokým sa trh s nájomným bývaním „rakúskeho“ typu (teda nie pre sociRed, Zdroj: WOOD & Company, OVB, Denník N, 365.bank, Foto: Free-Photos / Sangeeth Sangi / Pixabay.com
álne slabé vrstvy) ešte len rodí, väčšina ľudí
DOSTUPNOSŤ HYPOTÉK SA ZHORŠÍ
Slovensku máme rekordne nízke úroky pri hypotékach je výhodnejšie voľné úspory investo-
na Slovensku býva vo vlastnom byte či dome.
30
robiť mimoriadne splátky hypotéky. Keďže na
Záujem o kupovanie nehnuteľnosti nepribrz-
Na Slovensku evidujeme aj niekoľko ďalších
vať tam, kde dlhodobo zarobia ročne 5-7 %
dila ani koronakríza. „Kým na Slovensku žije
trendov, ktoré ovplyvňujú realitný trh a najmä
a zo zarobených peňazí potom ľahko neskôr
vo vlastnej nehnuteľnosti určenej na bývanie
financovanie. Pre finančné inštitúcie sú samo-
možno uhradiť mimoriadnu splátku hypotéky či
až 90 % populácie, v eurozóne sa tento po-
zrejme zaujímaví mladší bonitní kupujúci, u kto-
splatiť naraz celý zvyšok hypotéky.“
diel pohybuje na úrovni dvoch tretín,“ uvádza
rých je predpoklad, že budú splácať desiatky
Eva Sadovská, analytička WOOD & Compa-
rokov. Avšak demografia sa vyvíja nepriaznivo,
ny. Vyše pätina ľudí bývajúcich „vo vlastnom“,
populácia starne a množina mladých klientov
toto bývanie spláca resp. majú naň nejakú for-
(do 34 rokov) sa zmenšuje a pomaly začína
mu úveru. Vyplýva to z údajov Eurostatu za rok
ubúdať aj pracujúcich ľudí medzi 35-44 rokmi.
2019
Ďalším ukazovateľom je podiel hypotekárnych
Nie všetci záujemcovia o rezidenčné reality
úverov na aktívach bánk. Kým priemer EÚ je 13
v nich ale plánujú bývať a kúpu realizujú ako
V roku 2020 ceny nehnuteľností určených na
%, v bankách na Slovensku je tento podiel oko-
investíciu s cieľom nehnuteľnosť prenajímať.
bývanie medziročne vzrástli v priemere o 11,9
lo 33%. Ďalšie ekonomické ukazovatele sa však
Avšak do realít môžu ľudia investovať aj inak.
%, v niektorých regiónoch dokonca až o 20 %
vyvíjajú priaznivo, pre banky aj ich klientov. Inou
Pokým pri kúpe nehnuteľnosti potrebujú mať
a 28 %. Dôvodom bol pretrvávajúci dopyt, kto-
otázkou je národná legislatíva.
nasporenú vysokú sumu peňazí, alebo si zo-
INVESTÍCIE DO REALÍT A REALITNÝCH FONDOV
