ICONIC MAGAZINE
Bâtiment emblématique d'Anvers
# the sixth edition
Rénovation de la KBC Boerentoren en collaboration avec Fernand Huts du groupe Katoen Natie
0 8 ————— 2 0 2 1
Finance
Cities
State of the art
ION Residential Platform investit 280 millions d’euros dans le marché locatif belge
Burenberg, un mélange de différents logements à Louvain
Jef Neve revient sur une année pleine de surprises
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˼ EN COUVERTURE
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La Boerentoren Ce projet sera un cadeau extraordinaire pour les Anversois, les Flamands et les visiteurs étrangers. L’équipe de choc de ION est plus que jamais prête à faire de ce projet une belle réussite.
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˼ SOMMAIRE
ICONIC
ICONIC
# the sixth edition 0 8 ————— 2 0 2 1
6 —
Introduction
8 —
Cities
14 —
Tendances
18 —
Joyaux architecturaux Depot Boijmans Van Beuningen + Horizon House
22 —
Entretien
28 —
Finance
30 —
State of the art
34 —
Speakers corner
38 —
Durabilité
40 —
Technologie
42 —
Under construction
44 —
Le Résident
47 —
Album photo HaZee
Louvain La force des espaces non bâtis
Davy Demuynck et Fernand Huts
ION Residential Platform Jef Neve revient sur une année intense, mais inspirante Pour ION, l'avenir sera aussi wallon
Vivre et travailler en consommant peu d'énergie à Furnes Shayp détecte les fuites d’eau
Travailler de manière durable à HaZee
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˼ INTRODUC TION
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ICONIC
ION continue d’innover L’ION Residential Platform est la pièce maîtresse de l’année 2021. Le défi relevé en lançant cette joint-venture promet un bel avenir au marché belge de la location.
De g. à dr. : Paul Thiers (président et cofondateur), Davy Demuynck (CEO et cofondateur) et Kristof Vanfleteren (CEO et cofondateur).
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— Une année inédite pour ION
engageons dans cette joint-venture avec une
Depuis plus d’un an, nous vivons au rythme
conviction totale.
de la pandémie de coronavirus. Pourtant, l’ambiance dans notre équipe est restée au
Une chose est sûre : nos ambitions continuent
beau fixe – le fait de faire plaisir est inscrit
de croître. En conséquence, nous accueillons
dans notre ADN. Nous avons continué à
de plus en plus de collaborateurs, ce qui
aller de l’avant et à remporter des projets
demande de nouveaux espaces de bureaux.
intéressants.
C'est ainsi que nous franchissons la frontière flamande pour nous implanter en Wallonie !
Sur le plan commercial, l’année a été
Pierre Gielen, notre 100e collaborateur et
intense pour ION. L’une de nos plus grandes
Business Manager Wallonie, nous en parle.
réussites est sans aucun doute la rénovation de l’emblématique Boerentoren d'Anvers.
Grâce à nos bons résultats, nous avons pu
Nous relevons ce défi en collaboration avec
donner un coup de pouce au secteur culturel
le groupe Katoen Natie et transformons
en soutenant « The Spring Sessions »,
l’ancien bâtiment de la KBC en une tour de
une série de concerts en ligne à l’occasion
la culture unique. Dans notre entretien avec
desquels Jef Neve convie un invité belge et
Fernand Huts, nous levons un coin du voile,
propose un magnifique spectacle musical.
mais nous y reviendrons sans faute plus tard
Dans un entretien relaté dans ce magazine,
dans l’année.
vous pourrez lire comment le compositeur flamand envisage la culture après la crise
La Boerentoren n’est évidemment pas le seul
sanitaire.
projet sur lequel nous travaillons. Burenberg à Louvain, HaZee à Ostende et Suikerpark à
— Se tourner vers l’avenir
Furnes illustrent parfaitement combien nous
Comme Jef Neve, nous attendons avec
misons sur la durabilité par des techniques
impatience un avenir où davantage de
innovantes et des conceptions intelligentes.
choses seront possibles, et il ne semble
Ces projets prouvent que l’environnement est
plus si lointain. Grâce à ce magazine, nous
au moins aussi important que l’architecture.
espérons vous inspirer et vous motiver à aller de l’avant !
— Innovation, croissance et engagement Nous avons également été actifs dans le domaine de l’innovation. Nous lançons ainsi l’ION Residential Platform : la première plateforme
résidentielle
institutionnelle
Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren CEO et cofondateurs
de Belgique, dont l’objectif est de réaliser des investissements à long terme sur le
Paul Thiers
marché de la location résidentielle. Selon
Président et cofondateur
nous, le moment était venu de lancer ce type d’entrepreneuriat en Belgique. Avec Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE Global Investment Partners, nous nous
'Nous allons toujours de l'avant.
˼ CITIES
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La plus ancienne ville étudiante Louvain est la ville étudiante la plus connue de Belgique et à juste titre, car son université fêtera ses 600 ans en 2025.
Compacte et cosmopolite Louvain : un mélange de personnes et de culture
Burenberg : l’atout de la durabilité Avec Burenberg, ION crée un nouvel éventail de logements et une oasis de quiétude à quelques pas du centre de Louvain. L’objectif : construire une zone résidentielle neutre sur le plan énergétique grâce à un réseau de chaleur, une gestion intelligente de l’eau et des panneaux solaires. Le monastère des Frères de la Charité est en cours de rénovation et la chapelle historique ainsi que le jardin constitueront le cœur de Burenberg. Découvrez son atmosphère sur www.burenberg.be
ICONIC
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Lies Corneillie est échevine à Louvain depuis 2019. Elle s’attache à trouver des solutions créatives pour encourager la vie en ville.
'À Louvain, nous voulons faire valoir les intérêts de chacun. — Lies Corneillie, échevine du logement, de l’égalité des chances et de la politique globale de la ville de Louvain
« Louvain est compacte et cosmopolite,
beaucoup à offrir : des maisons unifamiliales,
confortable ou de fabriquer une boîte à livres,
explique Lies Corneillie. D’une part, tout
des chambres d’étudiants, des appartements,
reprend l’échevine Lies Corneilie. Nous susci-
est petit, proche et intime et d’autre part,
des colocations, un centre de soins et des
tons des interactions spontanées en laissant
la ville a beaucoup à offrir, notamment une
appartements-services. Selon Lies Corneillie,
les gens prendre l’initiative. »
université qui compte parmi les meilleures
cette situation n’est pas exceptionnelle : « Les
du monde et plusieurs grandes entreprises.
gens vivent ensemble depuis plusieurs géné-
Les habitants de Louvain apportent
rations. De temps en temps, cela peut pro-
également une foule d’idées, d’activités et
voquer des tensions, mais nous tentons d'en
de perspectives. »
tirer quelque chose de positif. Le bénévolat, par exemple. Les stagiaires et les jeunes s’en-
— Un mode de vie durable pour les jeunes
gagent dans des centres communautaires, des
et les moins jeunes
maisons de repos ou dans leur propre quartier.
Louvain fait figure de leader pour ce qui est
Nous écoutons les résidents et cherchons
de vivre durablement en ville. Une nouvelle
ensemble des solutions aux problèmes. »
approche de la gouvernance a été proposée en collaboration avec l’administration
— Initiatives créatives
communale en 2019 et récemment, la ville a
Encourager les rencontres entre les diffé-
donné son feu vert à un nouveau projet dans
rentes générations ne va pas de soi. Les
le centre-ville : Burenberg, un quartier rési-
initiatives « kom op voor je wijk » (« défen-
dentiel durable à deux pas du centre.
dez votre quartier ») répondent à ce besoin. « Grâce à ces initiatives, les résidents peuvent
La diversité du public qui s’y installera
organiser quelque chose pour leur quartier. Il
est remarquable. La zone résidentielle a
peut s’agir d'aménager un petit coin vert
•
˼ CITIES
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ICONIC
Patrimoine historique La maison communale historique de Louvain est sans aucun doute le point de repère le plus emblématique de la ville. Le béguinage est également un incontournable.
Kristien Hansebout Kristien est née et a grandi en Flandre occidentale, mais a été séduite par le charme de Louvain pendant ses études. « Louvain m’a tout de suite plu pendant mes études. J’y ai donc acheté une maisonnette en 1986. La ville est petite et accueillante, mais elle offre de nombreuses possibilités. Quelle que soit la direction que vous prenez, vous vous retrouvez en pleine nature en moins de dix minutes. Lorsque nous avons construit notre maison actuelle, nous voulions absolument que notre espace de vie soit baigné par la lumière du soleil. C’est pour cela que nos pièces de vie se trouvent à l’étage et que les chambres sont au rez-de-chaussée. Nous avons ainsi toujours l’impression d’être en vacances dans notre propre maison. »
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Axel Buyse Originaire de Courtrai, Axel est resté à Louvain après ses études. Il occupe actuellement la plus vieille habitation de la ville. « Depuis que j’ai 20 ans, Louvain me charme par son centre historique, ses restaurants et cafés accueillants, la Dyle qui y coule, mais aussi et surtout son aspect international qui fait que j’y vis toujours. Nous avons le privilège d’occuper la plus ancienne maison résidentielle de Louvain, un monument protégé. En 2005, mon épouse et moi avons rénové notre maison en suivant toutes les règles de préservation du patrimoine, pour en faire une demeure de caractère, riche d’une longue histoire. »
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˼ CITIES
ICONIC
Genade De Lille Genade, 85 ans, née à Maldeghem, aujourd’hui Louvaniste et fière de l’être. « Habiter à Louvain, pour moi, c’est le paradis sur Terre. Quand je sors de chez moi, je profite directement du cadre verdoyant de la Dyle et de l’histoire de l’église Saint-Pierre. J’ai racheté ma maison à un avocat anversois. Il m’a dit : “Si vous voulez acheter plusieurs maisons, pas de problème, mais alors vous les achetez toutes les cinq”. Avec l’aide de l’architecte Bruno Erdico, j’ai rénové trois de ces cinq taudis pour créer ma jolie maison, et ce à 81 ans ! »
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Gosse Gosse, propriétaire de la communauté Bereklauw, vit à Louvain depuis 1965. « En 1965, je suis arrivé dans mon kot étudiant à Louvain avec armes et bagages. Après avoir goûté à la vie citadine pendant quelques années, je me suis installé dans la communauté de Bereklauw en 1972. Nous étions particulièrement las de l’agitation de la ville et nous voulions vivre et jardiner en autarcie. De nombreux jeunes étrangers font également une halte dans notre “écovillage”. Dans notre communauté, on redécouvre ses propres talents et on revient aux fondamentaux de la vie. Tout le monde est le bienvenu ici, à condition d’être passionné par le mode de vie durable et d’accepter de mettre la main à la pâte. »
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˼ TENDANCES
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Le meilleur de deux mondes à Herent L’accessibilité et l'agréable animation de la ville combinées au calme et à la splendeur de la nature : voilà la force de Houtkant, un projet dans le cadre duquel ION et OMGEVING travaillent ensemble.
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La force des espaces non bâtis Dans le paysage urbain d’aujourd’hui, on observe des appartements et des maisons nouvellement construits entourés de zones vertes, dans un souci d’écologie. Le but ? Créer un lieu où les gens peuvent profiter de la nature, en plein milieu de la ville. Peter Swyngedauw et Tompy Hoedelmans, qui travaillent à l’agence de design OMGEVING, ont repéré une tendance prometteuse : « Les espaces non bâtis attirent de plus en plus l’attention – une situation qui n’offre que des avantages. »
Les promoteurs immobiliers considèrent de plus en plus les espaces publics comme un élément important de leur conception. Le contraste est saisissant par rapport à la situation d’il y a quinze ans, où quelques arbres étaient ajoutés ici et là une fois que le plan était pratiquement terminé. Aujourd’hui, la présence d’espaces verts non bâtis est un facteur à part entière qui revêt un rôle central dès le début du projet. « Le fait que les espaces publics verts bénéficient d’une plus grande attention constitue une évolution positive, indique Peter Swyngedauw,
planificateur
spatial
chez
OMGEVING. Ces espaces augmentent la qualité de vie, assurent un bel équilibre de l’environnement et créent des quartiers résidentiels attrayants. Ils illustrent bien la manière dont économie et écologie vont de pair. Un parc écologique demande beaucoup moins d’entretien qu’une pelouse tondue au millimètre près. Une
˼ TENDANCES
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ICONIC
Évolution positive L’espace public était autrefois considéré comme une charge ou un espace résiduel à remplir. Aujourd’hui, les promoteurs reconnaissent sa valeur ajoutée et l’atout qu’il constitue en matière de qualité de vie.
Conception : du paysage à la pierre OMGEVING est un bureau de design qui travaille sur des projets d’urbanisme, de lotissements et d’espaces publics suivant une approche paysagère. Ses collaborateurs partent toujours de l’espace non bâti pour s’assurer que celui-ci occupe une place centrale dans l’environnement résidentiel. Ces dernières années, ils remarquent que les promoteurs et les villes s’intéressent de plus en plus à l’aménagement des espaces publics dans le respect de l’environnement. Leur objectif est de transformer un environnement résidentiel en un lieu qui allie nature, innovation et qualité de vie.
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situation gagnant-gagnant pour les villes et
protéger de la chaleur. Ces grandes surfaces
Les espaces non bâtis constituent un véri-
les communes. Les coûts de construction et
non revêtues sont également très utiles en
table atout pour la biodiversité et aussi pour
d’entretien sont moins élevés et les possibili-
cas de fortes pluies. Le sol absorbe toute
les enfants, parce que les places de station-
tés de biodiversité et d’adaptation au change-
l’eau, ce qui évite le débordement des égouts
nement y sont plus souvent aménagées dans
ment climatique sont plus nombreuses. »
et le risque d’inondation. L’eau peut ainsi dis-
des zones souterraines. « L’absence de voi-
paraître de manière naturelle. »
tures crée un fossé moins important entre
Bien que le facteur « confort » soit un atout,
le jardin privé et l’espace public. Les espaces
ce type de conception est également néces-
L’excès d’eau n’est plus considéré comme un
non bâtis sont des endroits où les enfants
saire à cause du changement climatique.
problème, mais comme une valeur ajoutée.
peuvent jouer en toute sécurité et où les rési-
Tompy Hoedelmans, architecte paysagiste
Aujourd’hui, on prévoit un système intégré
dents peuvent se retrouver », conclut Peter
chez OMGEVING, explique : « En aménageant
d’infiltration de l’eau pouvant facilement
Swyngedauw.
intelligemment les espaces publics, nous
rester au sec pendant les périodes sèches et
pouvons garder de grandes zones non revê-
capable de collecter l’eau de pluie pendant
tues. Par conséquent, la chaleur du soleil est
les périodes humides. Les résidents utilisent
absorbée au lieu d'être reflétée. Les arbres
l’eau collectée à diverses fins : robinets sur
fournissent de l’ombre pour s’asseoir ou
les toits-terrasses ou irrigation des potagers
ombragent efficacement les maisons pour les
partagés.
•
Le site historique de Panquin est un bel exemple de vie confortable dans un environnement vert.
˼ J O YA U X A R C H I T E C T U R A U X
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ICONIC
Façonner l’avenir Ce bâtiment de 40 mètres de haut à la façade couverte de miroirs pourrait devenir le nouvel emblème de Rotterdam et attirer 100 000 visiteurs par an.
DEPOT
Boijmans Van Beuningen Depot Boijmans Van Beuningen ouvrira ses portes à Rotterdam plus tard dans l’année. Pour la première fois au monde, une collection d’art entière sera accessible au public. La dynamique du dépôt, conçu par l’architecte néerlandais Winy Maas, est totalement différente de celle du musée éponyme de 1935. Il n’y aura pas d’expositions temporaires, mais l'on pourra découvrir 151 000 objets d’art et assister à la restauration d’œuvres d’art.
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© MVRDV
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˼ J O YA U X A R C H I T E C T U R A U X
ICONIC
Relation hybride entre la terre et les résidents Un équilibre entre la nature et les résidents a été créé en occultant le bâtiment de la plupart des points de vue et en préservant le caractère unique du site.
HORIZON HOUSE
Horizon House, située dans l’arrière-pays de Gérone en Espagne, a été conçue par RCR Arquitectes en 2003. Sa configuration s’enfonce dans une grande digue qui divise le terrain. Cela a noué une relation unique entre les résidents et la terre. Les panneaux massifs en verre offrent une vue presque complètement ininterrompue. La palette limitée de matériaux se poursuit à l’intérieur et reprend les qualités de l’extérieur.
21
© Pep Sau
˼ ENTRETIEN
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ICONIC
L’emblème d’Anvers redessiné La rénovation de la Boerentoren est unique. Le projet, d’une superficie de 56 000 m², va être entièrement repensé, mais son aspect restera inchangé.
Les grandes ambitions de Fernand Huts et Davy Demuynck QUAND UN GRATTE-CIEL FINANCIER DEVIENT UNE TOUR DE LA CULTURE INNOVANTE
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Tissu urbain Par son emplacement central, la tour de la culture est inextricablement liée au tissu urbain. Avec la cathédrale, la Boerentoren domine l’horizon d’Anvers. Pendant les travaux de la tour, l’aménagement de la « Via Sinjoor » sera également terminé. Ce nouveau boulevard piéton entre la gare Centrale et l’Escaut se scindera autour de la tour.
˼ ENTRETIEN
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ICONIC
The Phoebus Foundation C’est le nom de la fondation à laquelle Fernand Huts et Katoen Natie confient leur collection d’art. En plus d’organiser ses propres expositions, The Phoebus Foundation est très active en tant que partenaire des musées du monde entier.
Rassembler Fernand Huts et Davy
carrière chez Fernand Huts et je sais que nous
Demuynck, c’est l’alchimie assurée. Les
sommes faits de la même étoffe, avec une
deux entrepreneurs ont la même vision
approche pragmatique et innovante. Je suis
claire, débordent d’ambition et aiment
très admiratif de ce qu’il accomplit au niveau
sortir des sentiers battus. Leur projet
international. »
commun de faire revivre la Boerentoren constitue un défi de taille. Mais avec
Fernand Huts a beau parcourir le monde,
cette tour de la culture, ils entendent
c’est un véritable Anversois, qui a grandi
précisément entrer dans l’histoire.
dans le Seefhoek. C’est également un ponte de l’art flamand, qui possède une vaste col-
« Fernand, j’ai une idée. » C’est un euphé-
lection d’art via The Phoebus Foundation et a
misme de dire que l’appel téléphonique de
organisé de nombreuses expositions de haut
Davy Demuynck, CEO de ION, à Fernand Huts,
niveau ces dernières années. Un brainstor-
l’un des principaux entrepreneurs d’Anvers,
ming a suffi pour décider que la Boerentoren
était une bonne décision. « Pour que ION rem-
deviendrait une tour de la culture. Katoen
porte l’appel d’offres de KBC, nous devions
Natie rachète alors le bâtiment et ION se
nous montrer créatifs et innovants. »
charge de réaménager ce gratte-ciel emblématique de A à Z.
— Pragmatisme et innovation Pour rénover la Boerentoren, Davy Demuynck
« Plus une ville a de culture à offrir, plus elle a
envisage immédiatement un partenariat
de charisme, affirme Fernand Huts. La valeur
avec Katoen Natie. « J’ai commencé ma
patrimoniale de l’emblématique Boerentoren
'Avec The Phoebus Foundation, nous avons l’ambition de nous mesurer aux plus grands noms du monde, comme le musée Thyssen-Bornemisza à Madrid. — Fernand Huts
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La tour Huts ? Ce projet va-t-il prendre le nom de tour Huts ? « Certainement pas, s’exclame Fernand Huts en riant. Un seul nom convient à un bâtiment aussi emblématique : la Boerentoren (la “tour des fermiers”, en néerlandais). Il est gravé dans l’esprit de tous les Anversois. Ce sont d’ailleurs des agriculteurs qui ont payé cette tour dans les années 1930. »
˼ ENTRETIEN
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Bâtiment durable La promotion immobilière durable est inscrite dans les gènes de ION. Katoen Natie a également une vision très nette de l’énergie verte. « Sur le plan de la durabilité, la Boerentoren nous servira de test des plus intéressant, par exemple en matière de riothermie. Nous avons clairement l’ambition d’en faire un projet durable et écologique. Nous devons cependant tenir compte de la situation existante. En effet, nous ne partons pas d’un terrain vierge. Les études sont toujours en cours, mais nous construirons assurément un bâtiment durable et à l'épreuve du temps. »
ICONIC
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Via Sinjoor La Via Sinjoor, une nouvelle artère piétonne entre la gare Centrale et l’Escaut, attirera tous les Anversois et les visiteurs vers la Boerentoren.
est énorme. Elle symbolise l’émancipation
Demuynck. Presque tous les bâtiments de
ce défi. Une équipe dédiée travaillera à plein
financière et économique flamande. Nous
cette envergure sont des lieux très fermés.
temps sur ce projet. »
voulons faire de cette tour une référence
Notre objectif est d’ouvrir la plus grande par-
artistique et sociale pour Anvers et la Flandre.
tie possible de la tour au public. Notre volonté
La tour risque de faire parler d’elle, même à
La Boerentoren 2.0 sera une tour de la culture
est que la Boerentoren devienne une source
l’étranger. « Il est tout à fait logique que la
dont tout le monde pourra être fier. »
d’expérience pour le public. Nous voulons
tour acquière aussi une certaine reconnais-
donc que le bas du bâtiment puisse être tra-
sance sur la scène internationale, estime
— Philanthropie
versé, afin que les passants s'y promènent, y
Fernand Huts. Katoen Natie est une entre-
Après une période d’inoccupation, le monu-
passent un moment et aient envie de jeter un
prise internationale, implantée dans qua-
ment va retrouver un nouveau souffle. Il
coup d’œil à l’intérieur. »
rante pays. Avec The Phoebus Foundation,
comprendra des salles d’exposition, des salles
nous avons l’ambition de nous mesurer aux
de cinéma, un dépôt d’art, un atelier de répa-
— Un projet tourné vers l’avenir
plus grands noms du monde, comme le musée
ration et un jardin de sculptures. Le rez-de-
ION est rapidement devenu l’un des cinq
Thyssen-Bornemisza à Madrid. Le défi est
chaussée et le premier étage comporteront
principaux acteurs de Belgique. Ce projet
énorme, mais c’est exactement ce qui nous
des espaces commerciaux, et des bureaux,
exceptionnel mettra encore plus en lumière le
enthousiasme : construire un monument qui
des appartements et des établissements
promoteur immobilier de Flandre occidentale.
soit 100 % tourné vers l’avenir. »
horeca s’y installeront également. Deux salles
« C’est le plus grand projet que nous allons
panoramiques offriront une vue spectaculaire
développer en une seule phase. Il nous met-
sur Anvers. « Ce projet est une histoire de
tra à l’épreuve dans tous les domaines. Mais
philanthropie, inédite en Europe, ajoute Davy
je suis confiant. Nous sommes prêts à relever
La Boerentoren a été achevée en 1931. Avec sa hauteur initiale de 87,5 mètres, ce bâtiment a été le premier gratte-ciel de Belgique et la plus haute tour d’Europe à l'époque.
•
˼ FINANCE
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ICONIC
Pionnier en Belgique En lançant IRP, la première plateforme d’investissement institutionnel de Belgique, ION confirme son caractère innovant.
ION Residential Platform L’avenir du marché locatif belge La grande majorité des biens résidentiels
« L’objectif de l’ION Residential Platform
rendements à long terme. En outre, les par-
sont actuellement entre les mains de
(IRP) est de réaliser des investissements à
ticuliers ont moins de possibilités d’investir
particuliers. À cet égard, nous nous
long terme sur le marché de la location rési-
dans des solutions durables qu’un investis-
distinguons des autres pays européens, où
dentielle, explique Sam Bordon, Investment
seur qui possède un immeuble entier. En tant
de grands entrepreneurs louent des milliers
Director chez ION. Ses principaux moteurs
qu’investisseurs institutionnels, nous pou-
de logements de manière professionnelle.
sont, d’une part, la hausse des prix de l’im-
vons donc réellement apporter notre pierre
ION pense que le moment est venu
mobilier, qui fait que de moins en moins de
à l’édifice. »
d'introduire cette tendance en Belgique.
personnes peuvent acheter, et d’autre part,
En collaboration avec les gestionnaires de
l’intérêt croissant des promoteurs pour la
Selon Sam Bordon, d’autres initiatives sui-
patrimoine institutionnels internationaux
vente d’un immeuble entier à un seul inves-
vront certainement ; certains entrepreneurs
Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE
tisseur final. »
auraient d’ailleurs un projet similaire. « Nous
Global Investment Partners, ION investit
voyons cela comme un signe positif. Cela
280 millions d’euros dans des maisons
Selon Line Verroken de CBRE, l’évolu-
signifie que nous ne sommes pas les seuls
et des appartements neufs destinés
tion vers la professionnalisation est une
à repérer ces tendances et qu’une améliora-
exclusivement au marché locatif.
démarche intelligente : « Dans d’autres pays,
tion plus rapide du marché en découlera. Le
on constate que cela permet de créer des
besoin de biens locatifs de qualité et abor-
espaces communs pratiques et une meilleure
dables est si important qu’il y a clairement
qualité de vie. La gestion des habitations
assez de place pour que plusieurs acteurs y
prend alors une nouvelle dimension. Des
répondent. »
problèmes tels que les pannes de chaudière sont plus facilement résolus. C'est donc aussi un avantage pour le locataire. » Outre le côté pratique, la durabilité joue aussi un rôle important dans ce projet. « C’est un objectif clé de la plateforme, souligne Jasper Petit de Bouwinvest. Le fait de construire de manière durable et de façonner des villes où les gens peuvent vivre confortablement et à un prix abordable est positif pour les
•
29
De nouvelles possibilités Aujourd’hui, environ 72 % des Belges sont encore propriétaires de leur logement. Toutefois, selon une étude récente, les professionnels du secteur s’attendent à ce que le taux de propriété tombe à 65 % d’ici 2030. Ce phénomène concerne des dizaines de milliers de Belges qui louent un logement au lieu d’en être eux-mêmes propriétaires. Dans des grandes villes comme Bruxelles, Anvers, Charleroi, Gand, Liège et Louvain, le pourcentage de propriétaires est déjà inférieur à 55 %. Une tendance à la baisse s’amorce, surtout pour les nouvelles constructions, et ce, même en périphérie des grandes villes. Cette situation crée des opportunités pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs.
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˼ S TAT E O F T H E A R T
ICONIC
Réinventer la culture après le COVID-19 Selon Jef Neve, les concerts diffusés en streaming vont devenir la norme et les collaborations transfrontalières vont se multiplier à l’avenir.
Jef Neve
revient sur une année intense, mais inspirante
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L’année dernière, en mars, le pays se
— Vous avez proposé des streamings
confinait. À l’époque, personne ne pouvait
musicaux en direct dès le début du
prédire ce que cela signifierait pour le secteur
confinement. Quel regard portez-vous sur
culturel. Pendant que nous faisions tous la
ces premiers jours ?
queue à la caisse du supermarché, Jef Neve a
« Je suis extrêmement heureux d’avoir pris
décidé d’offrir à ses abonnés un miniconcert
cette décision, plutôt impulsive. Le premier
en ligne. Un smartphone et un piano lui ont
confinement a suscité une sorte d’eupho-
suffi. C’était le début d’une année pleine de
rie. Nous étions excités à l’idée de vivre un
surprises, de nouvelles perspectives et d’un
moment totalement inédit. J’ai eu l’impres-
concept très original : une série de concerts
sion qu’il y a soudainement eu de la place pour
en ligne.
donner quelque chose en retour à mon public. Tout le monde était à la maison et je me suis dit : pourquoi pas ? » — C’est ainsi que les « Spring Live Sessions » sont nées. Cette idée vous estelle venue d’un coup ? « Non, elle a évolué de manière organique. Après deux mois de concerts en direct tous les jours sur Facebook et Instagram, nous sommes passés à une plateforme payante. J’ai réalisé ces spectacles depuis mon studio à
˼ S TAT E O F T H E A R T
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ICONIC
150 programmes de concerts C’est le nombre de programmes que le pianiste a étudiés l’année dernière. Normalement, ce nombre s’élève à 5 par an.
Laethem-Saint-Martin avec une toute petite
concerts apportaient un certain réconfort.
équipe, mais au bout d’un moment, nous
J’ai ressenti plus que jamais que la connexion
avons voulu faire les choses de manière plus
avec mon public est primordiale, dans les deux
professionnelle. L’équipe s’est agrandie et
sens. »
nous avons amélioré la qualité des images et du son. Les “Spring Sessions” que nous avons
— Pensez-vous que le monde de la culture
finalement réalisées, en partie grâce au sou-
connaîtra beaucoup de bouleversements
tien de ION, ont été pour moi la cerise sur le
majeurs ?
gâteau. Nous avons travaillé dur pour tout
« Oui, je pense que les streamings en direct
boucler. Bien que cela puisse paraître fou en
vont être de plus en plus répandus. Les fes-
période de pandémie, j’ai rencontré beaucoup
tivals virtuels tels que Tomorrowland ont
de nouvelles personnes l’année dernière – des
également bénéficié d’une solide impulsion
artistes talentueux, mais aussi le public, les
et une voie s’est ouverte pour les collabora-
auditeurs. Tout le monde a connu une année
tions transfrontalières. Ces choses, qui ne me
spéciale et, de temps en temps, ces histoires
préoccupaient pas avant la pandémie, m’inté-
sont évoquées lors de ces concerts. Cela crée
ressent à présent. Je suis très curieux de voir
une certaine proximité. »
où nous arriverons et j’espère que certains changements seront permanents. »
— Cette connexion avec le public a-t-elle toujours été importante pour vous ?
— Enfin, comment envisagez-vous
« Oui, bien sûr. J’insiste toujours pour être au
l’avenir ?
stand de vente de CD après un concert, pour
« Je suis optimiste ! J’essaie de comparer la
les dédicacer ou pour rencontrer les gens. Mon
situation à celle de l’année dernière. Nous
public est ma caisse de résonance et j’accorde
sommes beaucoup plus avancés en matière de
de l’importance à ses opinions. Les histoires
soins de santé. J’espère que les responsables
que j’ai entendues m’ont parfois touché en
politiques et le secteur culturel prendront suf-
plein cœur. Comme les contacts passaient
fisamment d’initiatives. Je pense également
par les canaux numériques, beaucoup de
que notre société a appris quelque chose de
gens ont exprimé leurs sentiments par écrit.
cette crise. J’ai commencé à beaucoup plus
Ils ont vraiment pris leur temps. Cela n'est
apprécier les choses, en réalisant soudain la
généralement pas le cas, car les séances de
valeur de petits riens, comme le fait de pou-
dédicace passent toujours très vite. J’ai reçu
voir choisir le nombre d'invités à une fête d’an-
des e-mails de personnes qui me racontaient
niversaire ou d’organiser un barbecue lorsque
ce qu’elles avaient ressenti pendant le concert
le temps le permet. L’année dernière, nous
ou ce qui se passait dans leur vie. Beaucoup
avons tous dû y penser sérieusement, ce que
de personnes solitaires attendaient vraiment
je trouve très positif. »
nos concerts avec impatience. Une femme m’a dit que nos concerts lui avaient donné le courage de continuer à aller de l’avant. Elle m’a confié qu’elle était tombée très bas et qu’elle avait presque abandonné. Ce genre de récit me touche vraiment. J’ai réalisé que nos
•
33
'Bien que cela puisse paraître fou en période de pandémie, j’ai rencontré beaucoup de nouvelles personnes l’année dernière.
˼ SPEAKERS CORNER
34
ICONIC
100e collaborateur Lorsque Pierre Gielen a signé son contrat de Business Unit Manager pour la Wallonie, il est devenu le 100e employé permanent de ION. Un fameux jalon concernant la croissance de notre équipe.
Pour ION, l'avenir sera aussi wallon
35
'Les communes n’ont ni les moyens ni le temps de développer l’immobilier.
C’est au confluent de la Sambre et de
— Le Business Unit namurois est un
la Meuse que se rencontrent Kristof
nouveau pas dans l’expansion du groupe.
Vanfleteren (CEO) et Pierre Gielen. Il y
D’où vient le choix d’étendre vos activités à
a trois jours à peine que Pierre, après
la Wallonie ?
23 ans d’expérience chez Eckelmans,
Kristof : Il y a tout un marché à développer
a rejoint l’équipe de ION en tant que
en Wallonie. Les acteurs locaux sont surtout
Business Unit Manager Wallonie. Du haut
actifs dans le résidentiel, tandis que ION a
de la Citadelle qui surplombe Namur,
de l’expérience dans de nombreuses autres
le CEO et sa nouvelle recrue envisagent
catégories d’actifs : les résidences-services,
l’avenir de ION. Une chose semble
la logistique, les logements sociaux, etc.
certaine : à leurs pieds, une multitude d’opportunités se déploient.
— De quelle façon comptez-vous y déployer vos activités ? Kristof : Nous sommes convaincus de l’importance d’un ancrage local solide. Chaque région a ses spécificités qui font qu’un développement n’est pas pareil d’une région à une autre. D’où l’importance de trouver quelqu’un de local avec des références, des relations et ayant aussi l’ADN ION. Cette personne, nous l'avons trouvée en Pierre.
36
˼ SPEAKERS CORNER
ICONIC
350 000 logements supplémentaires C'est le nombre estimé de logements qui seront nécessaires en Wallonie d’ici 2050. Un promoteur comme ION peut jouer un rôle important à cet égard.
Pierre : Pour moi, c'est une bénédiction
Pierre : Les parcs d’activités sont également
de pouvoir faire appel au back-office de
en pleine expansion. Nous sommes donc
Waregem tout en opérant depuis Namur.
confrontés à de nombreux défis, tant sur le
Waregem dispose d’une quantité inouïe de
marché de l’immobilier résidentiel que sur
compétences. Ce serait dommage de ne pas
celui de l’immobilier économique. Une des
en profiter.
premières choses qui m’a séduit chez ION, c’est cette capacité à construire et donner
— ION se profile comme un promoteur
vie à des quartiers entiers, en mélangeant
immobilier innovant et neutre en CO2. Est-
différentes fonctions, qu’il s’agisse de rési-
ce que la Wallonie est un marché propice à
dences-services, de quartiers résidentiels ou
vos objectifs en matière de développement
de bâtiments publics.
urbain, d’architecture et de durabilité ? Pierre : Le gouvernement wallon souhaite
Quand je vois comment Paul Magnette
créer quelque 350 000 logements supplé-
et son équipe veulent donner un nouveau
mentaires d’ici 2050 afin de faire face à
souffle à Charleroi avec leur vision straté-
la croissance démographique, soit plus de
gique du développement urbain, je sais que
10 000 par an. Sans parler de sa politique
de nombreuses opportunités s’offrent à
"stop béton" et de son objectif de rénova-
nous pour participer à la réalisation de ces
tion énergétique du parc immobilier. Nos
ambitions politiques.
objectifs s’inscrivent donc pleinement dans la logique de la région. — Quels sont vos principaux défis en Wallonie ? Kristof : Le premier défi est d’offrir des logements de qualité à des prix abordables. Sur ce point, nous tendons la main aux responsables locaux et à d’autres partenaires. Avec une formule comme ION Residential Platform (voir page 28), nous espérons pouvoir investir dans ce type de logements locatifs. Les infrastructures constituent un deuxième défi majeur. Petit à petit, en Flandre, les communes se rendent compte qu’elles n’ont ni les moyens ni le temps de développer elles-mêmes l’immobilier. C’est pourquoi il y a de plus en plus de partenariats publicprivé. Je pense que nous pouvons, ici aussi, être un partenaire pour les autorités locales.
•
37
'Chaque région a ses propres caractéristiques.
38
˼ DUR ABILITÉ
ICONIC
'Grâce au réseau de chaleur, nous chauffons le Suikerpark de manière totalement neutre en CO2.
39
Unique en Flandre Contrairement à d’autres réseaux de chaleur en Flandre, la chaleur à Suikerpark ne sera pas produite dans une chaufferie centrale fonctionnant au gaz naturel, mais sera alimentée par la chaleur résiduelle du four de PepsiCo, situé à proximité.
Suikerpark Furnes un quartier chauffé par la chaleur résiduelle d’un four à chips Les maisons et appartements du
— Nouvelle vie
à l’avenir : non seulement le quartier sera
nouveau quartier Suikerpark à Furnes
Seize ans après la fermeture de la sucrerie,
chauffé de manière totalement neutre en
seront bientôt tous chauffés grâce à un
la ville de Furnes, WVI et ION ont uni leurs
CO2, mais les émissions de CO2 de l’usine
gigantesque réseau de chaleur. Il sera
forces pour donner un nouveau souffle au
seront également réduites de manière dras-
alimenté par la chaleur résiduelle du four à
site. Grâce à des subventions européennes
tique une fois que le raccordement au réseau
chips de l’usine PepsiCo toute proche - une
et flamandes et en collaboration avec Fluvius
de chaleur sera opérationnel.
situation unique en Belgique. Fluvius gère
et Noven, ils ont installé un réseau de chaleur
déjà de nombreux réseaux de chaleur en
grâce auquel les logements n'ont pas besoin
— Vers un avenir durable
Flandre, mais celui-ci sera le tout premier
d’installations de chauffage individuelles.
Suikerpark n’est qu’un début, car l’objec-
à être raccordé à de la chaleur résiduelle
La chaleur résiduelle de l’usine PepsiCo est
tif est d’utiliser le réseau de chaleur pour
industrielle.
récupérée et distribuée via un réseau de
chauffer plusieurs quartiers de Furnes. Et
canalisations souterraines.
ce n’est pas tout. Les panneaux solaires de la Suikertoren garantissent une énergie
— Neutralité climatique d’ici 2050
renouvelable et l’eau des salles de bains est
Ce projet marque un grand pas dans la
également purifiée et réutilisée. De cette
bonne direction, car l’Europe veut que tous
manière, les habitants n’auront jamais à se
ses États membres soient neutres sur le
soucier de l’entretien de chaudières à gaz
plan climatique d’ici 2050. Pour atteindre
et ils optent directement pour une énergie
cet objectif, nous devrons utiliser au maxi-
verte abordable et équitable.
mum la chaleur durable. Ce réseau de chaleur sert d’exemple à de nombreux projets
•
˼ TECHNOLOGIE
40
ICONIC
Soutenu par AMAVI Shayp est l’un des investissements d’AMAVI, un fonds d’investissement indépendant qui vise à combler le fossé entre le secteur immobilier traditionnel et les entreprises proptech pionnières.
Shayp détecte les fuites d’eau en temps réel 35 % de l’eau potable de Flandre est
La start-up belge a conçu un petit appareil qui
— Mission ambitieuse
perdue en raison de fuites d’eau dans les
surveille automatiquement la consommation
Les fondateurs ont pour objectif de réduire
bâtiments et les infrastructures. Un chiffre
d’eau quotidienne d’un bâtiment. Ce disposi-
considérablement les pertes d’eau en Flandre.
hallucinant, les fondateurs de Shayp en
tif peut être facilement placé sur le compteur
D’ici 2022, ils ont pour ambition d'économiser
conviennent. Ils ont mis au point une
d’eau et fonctionne grâce à sa propre bat-
pas moins de 100 milliards de litres par an
technologie qui détecte les fuites en temps
terie, ne nécessitant ni Wi-Fi ni électricité.
grâce à leurs moniteurs d’eau. Cette quantité
réel. Leur objectif : réduire de 30 % la
Lorsque la technologie détecte une fuite
semble impressionnante, mais sachant qu’un
consommation mondiale d’eau courante.
d’eau, elle envoie immédiatement une alerte
bâtiment sur sept en Flandre connaît une ou
par SMS. Elle permet ainsi de fortement limi-
plusieurs fuites d’eau, l’ampleur du problème
ter le gaspillage d’eau et d’argent.
peut rapidement être saisie. À cela s’ajoute l’augmentation du prix de l’eau. Une toilette
— Système à impulsion
qui fuit peut coûter jusqu’à 7 000 euros par
Depuis 2000, tous les compteurs d’eau
an.
sont équipés d’un système à impulsion, un compteur rotatif. Sur la base de ce système,
Depuis sa création en octobre 2017, Shayp a
Shayp peut détecter les fuites, car une rota-
déjà enregistré d’importants progrès. Dans
tion équivaut à la consommation d’un litre.
un premier temps, l’entreprise se concentre
Chaque fois que le compteur tourne, Shayp
sur les bâtiments publics et les grands pro-
mesure la consommation correspondante.
jets, mais elle compte également s'adresser
Les irrégularités indiquent ainsi très proba-
au marché privé dans un futur proche. Afin
blement des fuites.
de réaliser d’autres projets pour l’avenir, Shayp peut s'appuyer sur l’enthousiasme
Toutes les informations recueillies par l’appareil
de plusieurs investisseurs, dont AMAVI, le
sont visibles dans l’application de Shayp. Outre
fonds d’investissement proptech auquel ION
les avertissements concernant une éventuelle
apporte également son soutien.
fuite, les consommateurs ont un meilleur aperçu de leur consommation d’eau.
•
41
De g. à dr. : Alexandre McCormack, Zineddine Wakrim et Grégoire de Hemptinne.
Technologie primée En janvier 2020, Shayp a reçu le Solar Impulse Efficient Solution Label pour sa technologie innovante. Shayp utilise une solution à la fois rentable et respectueuse de l’environnement. Il s’agit d’une solution de bout en bout qui localise et détecte les fuites d’eau.
42
˼ UNDER CONSTRUC TION
ICONIC
Un nouveau paysage urbain à Waregem Bienvenue à Waterfront, qui allie habitation, travail et divertissement. Les deux tours résidentielles, Ascot et Windsor, constituent le cœur de ce projet prestigieux.
EN CON STRUC TION
43
˼ LE RÉSIDENT
44
ICONIC
HaZee, une solide collaboration Le projet de nouvelle construction près de la gare d’Ostende est une collaboration entre les bureaux d’architectes A1AR et ARQ.
Travailler de manière durable à HaZee Lorsqu’A1AR architects & more a conçu
— Dans quel contexte avez-vous conçu
le projet HaZee dans le quartier de la gare
HaZee ?
d’Ostende, ses collaborateurs en sont
Jozef : « La localisation de HaZee est unique.
immédiatement tombés amoureux... À
Au fil des ans, la ville d’Ostende s’est forte-
tel point qu’ils ont décidé d’y emménager.
ment concentrée sur le développement du
« Nous n’avons jamais regretté cette
centre-ville et actuellement, l’accent est mis
décision, déclare le fondateur et architecte
sur un nouveau quartier durable de la gare. Ce
Jozef Hessel. « Depuis que nous avons
n’est pas toujours évident. Le fait de contri-
déménagé, presque tout le monde vient en
buer à façonner un quartier de gare est une
transports en commun ou à vélo. »
mission spéciale pour nous. Le mélange de différentes fonctions dans le projet nous rend parfois la tâche difficile. Nous ne considérons pas cela comme un problème, mais comme un défi. Nous avons par exemple décidé d’inclure une partie de la rue dans le projet. » — Pourquoi le bureau A1AR a-t-il déménagé ? Jozef : « Nous avons quasi immédiatement décidé tacitement de déménager à HaZee. Avant, nous avions un bureau dans une zone
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'Nous considérons chaque problème comme un défi. Comment le mélange de différents aspects peut-il fonctionner à la perfection ? — Jozef Hessel, architecte et fondateur d’A1AR
En 2015, Jozef Hessel a fondé, avec Kenneth Sleuyter, le bureau d’architectes A1AR. Jozef est titulaire d’un diplôme de Master en architecture et urbanisme décroché à la LUCA School of Arts en 2008.
˼ LE RÉSIDENT
46
ICONIC
Expérience 24h/24, 7j/7 Le mélange de 50 chambres d’étudiants, de 18 appartements et d’un espace de bureaux crée une expérience 24h/24, 7j/7 qui renforce la cohésion sociale.
industrielle d’Ostende, mais il était beaucoup
laisser notre empreinte et contribuer à façon-
plus difficile d’y accéder avec les transports
ner le développement du quartier de la gare. »
publics. HaZee est proche de la gare et depuis
Le directeur général Kenneth Sleuyter considère chaque défi comme le point de départ d'un projet passionnant. HaZee en est un parfait exemple.
notre déménagement, presque tout le monde
— Quelle est votre définition de
vient en transports en commun ou à vélo. En
l’architecture et comment se reflète-t-elle
déménageant notre bureau dans le centre, la
dans ce projet ?
connexion avec notre deuxième bureau à Gand
Jozef : « Pour nous, l’architecture est l’ac-
s’est également améliorée. Outre l’emplace-
complissement d’une société durable. Il est
ment, la vision du projet est également impor-
important que nos conceptions disposent
tante. Avec A1AR, nous voulons jouer la carte
d’une
de la qualité et de la durabilité et notre ancien
24 heures sur 24, 7 jours sur 7. HaZee en est
bâtiment ne nous inspirait pas dans ce sens. »
un bel exemple. Il n’est pas évident de per-
connexion
avec
l’environnement
mettre aux gens de se promener ou de faire — Quels sont les autres atouts de HaZee
du vélo sur un site privé. Par l'ajout de cette
pour votre bureau ?
possibilité, le site devient l’un des nombreux
Jozef : « Nous voulions miser sur un environne-
lieux agréables de la ville. Nous avons ainsi
ment durable dans lequel nos collaborateurs
créé un projet qui contribue à façonner le pay-
se sentent bien. Par expérience, nous avons
sage urbain. »
remarqué qu’il est aujourd’hui plus difficile de se concentrer pleinement sur son travail, car on est toujours en train de faire plusieurs choses à la fois. Dans le nouveau bureau, nous voulons nous appuyer sur une équipe solide. Chez A1AR, nous travaillons selon le principe « people, planet, profit ». Au départ, nous avions pour objectif de nous concentrer sur nos collaborateurs, puis sur la planète. Une fois ces éléments en place, le profit coule de source. En plus de créer un meilleur lieu de travail pour nos collaborateurs, nous voulons
•
SPOT LIGHT
HaZee offre une vue sur la reine des stations balnéaires V I V R E , T R AVA IL L E R E T H A B I T E R À O S T E ND E
48
˼ HAZEE
'Situé entre la gare et le Maria Hendrikapark d'Ostende, HaZee est un superbe nouveau projet de construction exclusif. Le bâtiment, qui rajeunit les abords du quartier historique de Hazegras, accueille des résidents, des étudiants et le bureau d’architectes A1AR.
ICONIC
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EN CHIFFRES MIXED URBAN DEVELOPMENT SUPERFICIE 3 350 M 2 48 CHAMBRES D’ÉTUDIANTS 18 APPARTEMENTS 1 ESPACE DE BUREAUX VALEUR D’INVESTISSEMENT 13,5 MILLIONS D’EUROS ARCHITECTES A1AR ARQ ARCHITECTEN
˼ HAZEE
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Se réveiller en profitant de la vue Les majestueuses baies vitrées des appartements permettent aux résidents de se réveiller chaque jour avec une vue imprenable sur Ostende.
ICONIC
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'Pour nous, l’architecture est l’accomplissement d’une société durable. Il est important que nos conceptions disposent d’une connexion avec l’environnement 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. — Jozef Hessel, architecte et fondateur d’A1AR
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˼ HAZEE
ICONIC
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L’odeur de la mer Détendez-vous sur votre terrasse privée avec balustrade en verre et profitez de la brise marine et du son des vagues qui viennent s'échouer à quelques pas.
Les espaces de HaZee sont bien agencés et conçus avec des matériaux raffinés.
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˼ HAZEE
ICONIC
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Vivre au cœur d’Ostende : le point de chute idéal pour les jeunes et les moins jeunes.
˼ HAZEE
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ICONIC
Public varié Le mélange de 48 chambres d’étudiants, de 18 appartements et d’un espace de bureaux crée une expérience 24h/24, 7j/7 qui renforce la cohésion sociale.
'Les trois piliers de ION sont merveilleusement exprimés dans ce projet : innovation, durabilité et architecture. — Matthieu Pacco, Business Unit Manager Flandre occidentale Nord
Le bâtiment est revêtu de pierres naturelles de haute qualité, dont les couleurs paisibles s’intègrent bien dans l’environnement.
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˼ HAZEE
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ICONIC
Ostende revit Le projet est situé dans une zone en pleine expansion, où d’importants efforts sont déployés pour améliorer la qualité de l’espace public.
Le site est ouvert au public, ce qui renforce l’expérience qu’il offre. C’est un endroit agréable de la ville, où les gens peuvent se promener à pied ou à vélo.
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'Le projet vise à relier la gare au Maria Hendrikapark.
˼ HAZEE
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Architecture imposante Cette tour de 100 mètres de haut changera à jamais le paysage urbain d’Ostende.
Bordé par la haute école VIVES et la gare, le site offre la possibilité de participer au développement d’un nouveau quartier.
ICONIC
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Iconic, the sixth edition août 2021
C O N TA C T info@ion.be www.ion.be
ÉDITION E T CONCEP TION d-artagnan
IO N Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgique
Ce magazine est une publication de ION Vredestraat 53, 8790 Waregem, Belgique É.R. : Davy Demuynck
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