35
Een verhitte vastgoedmarkt We winden er geen doekjes om: de prijzen
lonen. Met andere woorden: bouwbedrijven
— Investeren? Dit is hét moment!
voor grondstoffen en bouwmaterialen
hebben geen keuze. Kostelijke materialen plus
Ook de centrale banken reageren op de hoge
schieten de lucht in en de hele vastgoedsector
hogere lonen is gelijk aan een hogere bouwkost.
inflatie om deze onder controle te houden
staat voor een flinke uitdaging. Leveranciers
En daar is niet alleen de eindklant de dupe van.
en in te dijken. Ze verhogen de rentes, wat er
blijven hun prijzen verhogen, aannemers en
opnieuw voor zorgt dat het moeilijker wordt om
projectontwikkelaars moeten volgen en ook
— Zijn er kant-en-klare oplossingen?
te lenen. Toch bieden tijden van inflatie mooie
de eindklant moet onvermijdelijk dieper in
Voor veel projectontwikkelaars en bouw-
opportuniteiten om in residentieel vastgoed te
de buidel tasten. 2021 stond in het teken van
ondernemingen is dit een nieuwe tendens:
investeren. Mensen kopen minder en gaan dus
prijsstijgingen, inflatie en verhoogde rentes.
de afgelopen jaren hebben we altijd een
sneller de huurmarkt op. Vastgoed behoudt
En die trend zet zich voorlopig voort.
opwaartse economie gekend. De rente was
doorgaans zijn waarde en de huurinkomsten
laag, de bouwkost was niet extreem hoog en
zijn geïndexeerd, wat de verhuurder dan weer
Hoe zijn we in deze situatie terechtgekomen?
de kopers volgden zonder problemen, mede
beschermt tegen inflatie. Nu is dus een geschikt
Het klinkt vast niet als een verrassing als we je
dankzij de lage rentes. De stijgingen die we
moment om een investering te overwegen!
vertellen dat de coronacrisis hier onmiskenbaar
nu vaststellen, zijn vrij ongezien. Kant-en-
een aandeel in heeft. De pandemie zorgde ener-
klare oplossingen bestaan niet. Door de
— De toekomst tegemoet
zijds voor logistieke problemen. Dat leidde tot
onzekerheid, wordt het steeds moeilijker om
De geschiedenis leert ons dat dit niet eeuwig zal
vertragingen in het productieproces van grond-
nog vaste prijscontracten af te sluiten met
blijven duren en dat dit een terugkerend gege-
stoffen en producten met als bijkomend resul-
aannemers. We evolueren naar variabele
ven is. We doen er alles aan om de huidige situ-
taat dat transportkosten de lucht in schoten.
prijscontracten die rekening houden met de
atie zo goed mogelijk op te vangen en ervoor
Anderzijds zorgde de mismatch tussen vraag en
indexering. Ontwikkelaars overwegen om de
te zorgen dat alle partijen blijven functioneren.
aanbod voor schaarste en dus een opwaartse
verkoopprijzen te indexeren of ze in bepaalde
Ondertussen volgen we de verdere evoluties op
prijsdruk op de (bouw-)materialen. Ook de oor-
mate te verhogen. Hoe dan ook is het onver-
om tijdig in te grijpen waar nodig. Zoals altijd
logssituatie in Oekraïne en de onzekerheid die
mijdelijk dat elke schakel in de ketting van
zien we de toekomst positief tegemoet!
hieruit voorkomt, zorgen ervoor dat deze evolu-
de vastgoedontwikkeling een stukje van de
ties zich al dan niet versneld verderzetten.
prijsstijging voor zijn rekening zal moeten nemen: de leverancier, de aannemer, de pro-
Daarnaast kregen we ook te maken met signifi-
jectontwikkelaar én de koper. Bij ION zijn we
cant stijgende energiekosten en een verhoogde
continu bezig om hier samen uit te komen. We
inflatie. Omwille van het indexatiesysteem
houden de trends nauwlettend in de gaten en
resulteert een verhoogde inflatie in duurdere
zijn waakzaam voor verdere veranderingen.
#
