Isquare magazine 046 by Brahim Zguida

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ISquare vous invite à découvrir le métier de chasseur immobilier. Pour nous l’expliquer, Monsieur Jean Pirenne, responsable du bureau Property Hunter à Luxembourg.

QUEL EST LE RÔLE D’UN CHASSEUR IMMOBILIER ?

EN PRATIQUE, CELA SE PASSE COMMENT ?

Le chasseur immobilier est un agent immobilier spécialisé dans la recherche de biens sur mesure. Il agit comme un consultant aux côtés des candidats acquéreurs ou locataires, pour leur faciliter la vie.

Nous avons une méthodologie simple, précise et éprouvée en différentes étapes :

VOUS ÊTES DONC UNE AGENCE IMMOBILIÈRE ? Property Hunter propose des services personnalisés exclusivement destinés aux acquéreurs ou aux locataires, contrairement aux agences immobilières dont la mission est la commercialisation de biens immobiliers pour le compte de vendeurs ou la location pour le compte de propriétaires. A la différence d’une agence immobilière qui travaille principalement sur son portefeuille de biens à vendre ou à louer, Property Hunter prospecte l’intégralité du marché (agences, promoteurs, marchands de biens, particuliers, ...). Nous œuvrons toujours objectivement et dans le seul intérêt de nos clients (acheteurs ou locataires).

QUI EST PROPERTY HUNTER ? La marque a été créée à Bruxelles il y a 8 ans et étend sa présence à d’autres pays via le système de la franchise. Le Grand-Duché de Luxembourg est donc le deuxième pays à bénéficier de cette expérience et des techniques de recherche développées par Property Hunter.

QUELS SONT LES AVANTAGES DE TRAVAILLER AVEC VOUS ? Faire appel à Property Hunter permet d’avoir accès à l’ensemble des biens disponibles auprès des agences, des promoteurs, des marchands de biens ou même des particuliers. Les clients ne ratent donc aucune opportunité. Nos clients gagnent aussi du temps puisque nous allons d’abord visiter à leur place et faisons un tri parmi les biens proposés, pour coller à leurs critères de recherche. Nous donnons un avis objectif sur les biens visités et le prix demandé. Ainsi, nos clients peuvent réaliser des économies en achetant ou louant au bon prix. Nous disposons également d’un carnet d’adresses contenant des contacts professionnels comme des architectes ou des corps de métiers spécialisés. C’est très utile pour estimer le coût de travaux de rénovation par exemple et ainsi respecter le budget.

1. Lors d’une première prise de contact, nous définissons ensemble un cahier des charges, c’est-à-dire les caractéristiques du bien idéal, la localisation et le budget afin de comprendre les attentes réelles de notre client. 2. Lors d’un deuxième rendez-vous, nous signons le contrat et présentons le chasseur en charge de la mission. 3. Nous prospectons le marché de manière active et ciblée en vue de sélectionner les biens qui correspondent aux attentes de nos clients. Pour ce faire, nous travaillons en étroite collaboration avec de nombreuses agences immobilières et disposons également de sources permettant de trouver des biens hors marché (non publiés). 4. Ensuite, nous allons visiter les biens, nous prenons des photos et mesurons les pièces principales au laser. Ces informations sont mises à disposition du futur acquéreur sur un espace sécurisé sur notre site web, avec des commentaires objectifs comme les avantages et les inconvénients de l’objet, les données d’urbanisme et un avis sur le prix demandé par rapport au marché. 5. Nous planifions des visites des biens qui intéressent le client et nous sommes bien entendu présents à ses côtés lors des visites. 6. Selon la durée des recherches, nous organisons un débriefing afin de clarifier les points positifs et les freins sur les biens proposés, pour réorienter la mission si nécessaire. Nous accompagnons donc les clients dans les démarches de recherche du début à la fin. Nous apportons des conseils par rapport au marché et aux objets disponibles, nous sécurisons l’achat en procédant à une relecture du compromis, en vérifiant les données du cadastre et en accompagnant les futurs acquéreurs jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. Et pour les locataires, nous relisons le contrat de bail. Nous travaillons de manière qualitative et pas quantitative. Chaque chasseur s’occupe au maximum de 3, voir 4 recherches à la fois afin de garantir à nos clients une prestation de qualité et entièrement personnalisée.

INFORMATIONS: +352 691 330 515

Editeur responsable :

BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T : (+352) T. : 20 40 69 69 F : (+352) T. : 27 44 97 21 E : contact@isquare.lu

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Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

Prochaine parution :

le 27 avril 2015 - N°47

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Calendrier des parutions 2015 Numéro du magazine

Date de parution

N°47

27 Avril 2014

N°48

25 Mai 2015

N°49

28 Juin 2015

N°50

28 Septembre 2015

N°51

26 Octobre 2015

N°52

30 Novembre 2015

4 • N°46 • iSQUARE MAGAZINE

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Hall, wc séparé, débarras, cuisine non équipée ouverte sur living/salle à manger, terrasse, jardin, buanderie, chaufferie, garage 2 voitures. 1er étage: bureau, 3 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche. Grenier.

362 518 €

1 423 425 €

498 689 €

EN CONSTRUCTION WILTZ MAISON - 115 m2 - 1,52 ares

BILSDORF MAISON - 108 m2 - 4,28 ares - ECOPASS: BB

NAGEM (REDANGE/ATTERT) MAISON (LOT 2) - 236 m2 - 3,62 ares - ECOPASS: BB

Rdc: hall, cuisine équipée séparée, living/ salle à manger, débarras, garage pour 1 voiture. Sous-sol: cave, buanderie, chaufferie. 1er étage: hall de nuit, 2 chambres à coucher, salle de bains. 2e étage/ combles: petit grenier aménageable.

Rdc: hall, buanderie, chaufferie, cave, garage 2 voitures, jardin. 1er étage: hall, wc séparé, bureau, cuisine non équipée ouverte, living/ salle à manger, terrasse. 2e étage/ combles: 3 chambres, salle de bains.

Rdc: réserve, cave, buanderie, chaufferie, garage 2 voitures, 1 empl. ext., jardin. 1er étage: wc séparé, bureau, cuisine non équipée ouverte, salle à manger, terrasse, séjour. 2e étage: débarras, 3 chambres, dressing, salle de bains.

290 000 €

474 586 €

463 593 €

TVA RECUPERABLE

NOUVEAU PROJET

HOSTERT-RAMBROUCH TERRAIN - 6,36 ares

ESCH-SUR-ALZETTE APPARTEMENT - 88,65 m2 - ECOPASS: BB

DIEKIRCH PENTHOUSE (LOT 14) - 135,52 m2 - ECOPASS: BC

Beau terrain à bâtir (lot 9) de +/-6,36 ares pour construction d‘une maison jumelée, situé dans un nouveau lotissement -rue des romains- , lié à un contrat de construction avec la société constructions Nico Marechal.

Hall, wc séparé, cuisine non équipée ouverte sur living/ salle à manger avec spots au plafond, terrasse, bureau, 2 chambres, salle de douche. Sous-sol: cave privative, buanderie commune, 2 emplacements intérieur.

Hall d‘entrée, wc séparé, débarras, cuisine non équipée ouverte, living/salle à manger, une terrasse, 2 chambres, salle de bains, grenier privatif accessible par trappe. Sous-sol: cave privative, buanderie commune, 1 car-port.

185 750 €

558 000 €

425 690 €

AGENCE IMMOBILIÈRE HOME INVEST . S.À R.L

www.home-invest.lu

Siège: 9 place St. Michel, L-7556 Mersch

Sud: 12 rue du Luxembourg, L-4220 ESCH/ALZETTE

Tél.: 26 300 330 | Fax: 26 300 332

Tél.: 26 531 532 Email: info@home-invest.lu

Email: secretariat@home-invest.lu

GREENSIDE À JUNGLINSTER

SIX MAISONS UNIFAMILALES DE 150 A 180 M² HABITABLES 3 OU 4 CHAMBRES A COUCHER CLASSE DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

BÂTIMENT NEUF

BESOINS ÉCONOMES

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

CLASSE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

ISOLATION THERMIQUE

E F G

BÂTIMENT ANCIEN

Ce nouveau projet se situe dans les quartiers calmes de Junglinster en plein cœur d’un verger. Il comporte 6 maisons jumelées unifamiliales de 150m² à 180m² habitables sur trois niveaux ainsi qu’un terrain à bâtir de 11 ares.

NIVEAU DE PERFORMANCE

I BESOINS ÉLEVÉS

INFOS ET VENTE

TÉL.: (+352) 26 58 60 1 GSM: (+352) 691 112 111 GSM: (+352) 661 140 450