Isquare magazine 053 by Brahim Zguida

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Sommaire

Editeur responsable :

BGM Editions s.à r.l. 55, route d’Arlon L-8008 Strassen T : (+352) 20 40 69 69 F : (+352) 27 44 97 21 E : contact@isquare.lu

I mpression: Remy Roto

Distribution :

Distral Antoine Iovine : 661 21 18 54 93 500 exemplaires. • Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne • Parlement Européen • 7 Présentoirs en Centre Ville dans le pays

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Photo Couverture : Projet Steinfort by EAGLESTONE

Prochaine parution :

le 28 mars 2016 - N°54

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Calendrier des parutions 2016 Remise du matériel

Parution

N°54 14 mars 2016

28 mars 2016

N°55 11 avril 2016

25 avril 2016

N°56 14 mai 2016

30 mai 2016

N°57 13 juin 2016

27 juin 2016

N°58

Edition semaine nationale du logement

12 septembre 2016

26 septembre 2016

N°59 17 octobre 2016 31 octobre 2016 N°60 14 novembre 2016

4 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

28 novembre 2016

Edito Début octobre, l’Observatoire de l’habitat du Grand-Duché du Luxembourg a publié un dossier sur les prix de l’immobilier dans le pays. En un an, ceux-ci ont augmenté en moyenne de 5,4 %. Les prix moyens avancés pour l’achat ou la location d’un bien au Grand-Duché ont de quoi donner le vertige ! En moyenne, une maison avec deux chambres se vend 518.596 euros tandis qu’un appartement deux chambres coûte 448.504 euros, selon les chiffres du 2ème trimestre de l’année 2015. En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 4.395 euros pour un logement existant. Comptez 5.373 euros du m² pour un appartement dans une nouvelle construction. Sur le territoire luxembourgeois, un appartement en construction est 22 % plus cher qu’un appartement existant ! En 2014, dans la province de Luxembourg, le prix moyen d’un appartement était de 158.798 euros. Au Grand-Duché, il atteint la barre de 418.736 euros, soit près de 300.000 euros supplémentaires ! Au vu des prix de ventes, les loyers du Grand-Duché sont également très élevés. Louer un appartement une chambre au Luxembourg coûte en moyenne 1.185 euros par mois. Un appartement deux chambres : 1.543 euros. Les studios se louent 928 euros. Pour ce qui est des maisons, le loyer mensuel moyen pour une habitation deux chambres est de 1.469 euros. Une maison trois chambres est mise en location pour 2.199 euros en moyenne. Entre 2014 et 2015, le prix de location des maisons a augmenté de 16 % et de 6,4 % pour les appartements. Il existe cependant de grosses disparités entre les différentes régions de notre pays voisin. Les prix immobiliers les plus chers se situent à Luxembourg-Ville et ses alentours. Là-bas, le prix moyen d’une maison s’élève à 822.400 euros. Dans la région d’Arlon, il est de 233.901 euros pour une maison ordinaire et de 360.000 euros pour une villa. Les appartements se vendent en moyenne 5.608 euros du m² dans la région de Luxembourg-Ville. Bref, 560.800 euros pour un appart de 100 m² alors qu’à Arlon, cela tourne autour de 200.000 euros. Pas étonnant donc de voir des milliers de travailleurs frontaliers traverser la frontière chaque matin… Le Luxembourg reste encore un eldorado pour beaucoup et la tendance n’est pas prête à s’infléchir.

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Belle maison bien entretenue qui se compose comme suit: Rdc: hall, living avec cheminée, cuisine équipée, WC séparé, 4 chambres, salle de douche avec WC refaite en 2014. Rez-de-jardin: cave/hobby, salle de douche avec WC, 1 chambre à coucher, garage pour 1 voiture, chaufferie avec accès au jardin.Double vitrage 2006; chauffage gaz 2008.Belle situation calme.

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aménagé en petit appartement/studio de 48 m², comprenant un séjour, une salle de bains, une cuisine équipée (ou cuisine d'été) donnant sur le jardin, et un WC séparé. Ce niveau se caractérise aussi par un grand garage 2 voitures et un parking privatif devant la maison. Enfin, un grand parking public se trouve en face de l'entrée.

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16 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

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Magnifique maison rénovée en 2014 - terrain 4.50 ares. Au RDC: hall d'entrée, cuisine neuve, entièrement équipée avec veranda (spots intégrés) accès terrasse, salle à manger, living et belle chambre (22m²). 1er étage : hall de nuit, grande salle de bains (baignoire/jacuzzi, douche, 2 lavabos, WC), 2 belles chambres (30m² et 22m²) dont une avec dressing - 2ème étage : grande pièce (27m²) pouvant être utilisée comme salle de jeu ou bureau ou chambre. Sous-sol: chaufferie avec armoires encastrées, buanderie donnant accès au jardin, une nouvelle salle de douche (2014) avec douche italienne, lavabo et WC), un sauna et un grand garage pour 2 voitures. Système d'alarme - nouvelle technologie. Véranda avec triple vitrage. Climatisation partielle

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REDANGE-SUR-ATTERT MAISON • 3 ch. • 300 m²

Très belle maison entièrement rénovée. Construction de 1890. Terrain +/- 5 ares. Surface habitable de +/- 300 m² et disposant à l’avant d’un beau jardin aménagé. A proximité du centre avec toutes ses commodités (Lycée, centre commercial,…), la maison possède une entrée principale donnant accès à 2 entrées distinctes. A gauche: belle cuisine équipée, grand living avec accès extérieur et mezzanine donnant accès aux chambres et à la salle de bain. A droite: grande pièce avec raccordements pour l’installation d’une éventuelle cuisine séparée. Étage : pièce/chambre et belle salle de bain. Les entrées séparées et la capacité de l’installation d’une 2ème cuisine offrent la possibilité d'y aménager des bureaux à titre professionnel (ou privé) ou de loger quelqu'un en toute autonomie.

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STEINFORT MAISON • 2 ch. • 100 m² Maison située à Steinfort composée comme suit: Hall d'entrée, living avec véranda, cuisine équipée séparée, salle de bains, WC séparé, 2 chambres à coucher, garage pour 1 voiture. Grenier aménageable en chambres à coucher + salle de bains supplémentaires. Extérieur: Jardin, 2-3 parkings. Accès facile à l'autoroute. Quelques rénovations sont à prévoir.

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STEINFORT APPARTEMENT • 2 ch. • 93 m² Très bel appartement, spacieux, en très bon état mais à rafraichir. Il comprend un Hall d'entrée avec placards intégrés - 2 chambres - living avec accès terrasse cuisine (non équipée) avec accès terrasse petite terrasse de +- 10 m² - salle de bains - WC séparé - grande cave - garage individuel possible (prix avec garage: 420.000 €). Facile d'accès, commerces à proximité.

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USELDANGE MAISON • 3 ch. • 250 m² Belle maison unifamiliale de +/- 250 m², construite en 1965 sur un terrain exceptionnel de +/- 60 ares dans rue sans issue. RDC : hall d’entrée, cuisine équipée avec accès jardin, salle de douche, 1 chambre, salle TV (ou chambre ou bureau), salle à manger avec accès au jardin et terrasse. A l’étage : hall, bureau, 2 chambres, accès vers 2 greniers aménageables (possibilité 2ème salle de bain). Sous-sol : buanderie, chaufferie, local réservoir, cave à vin, salle de douche, garage. Useldange est situé aux abords des champs et prairies au Nord-Ouest du pays de Luxembourg et est un univers de repos et de calme tout en disposant de nombreux commodités: infrastructures scolaires • lignes de Bus régulières vers Luxembourg, Mersch et Ettelbruck • accès à l‘autoroute du nord (10 minutes)

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20 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

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Idéal pour des personnes à la recherche du calme. Ce triplex, situé à Eselborn (5 minutes de Clervaux), est composé comme au Rez-de-chaussée d'un living avec accès à la belle véranda, cuisine équipée, WC séparé. De la véranda vous accédez au superbe jardin privatif d'une contenance de 3,98 ares doté d'une terrasse et étang. 1er étage: 2 chambres à coucher, salle de bains. 2ème étage: bureau mansardé. Une grande cave, un garage fermé ainsi que 2 parkings extérieurs complètent cette offre intéressante.

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ETTELBRUCK APPARTEMENT • 3 ch. • 82 m² Centre-ville. 2 appartements à vendre: le premier comporte 2 chambres et le second 1 chambre. Possibilité de faire un duplex 3 chambres. Appartement 2 chambres (54.03 m²): Hall d'entrée: 3.17 m², Living avec cuisine équipée: 23.23 m². Chambres 12.24 m² et 9.26 m². Salle de bain: 6.13 m². Appartement 1 Chambre (27.58 m²): Cuisine équipée: 10.26 m², Chambre: 9.53 m², Salle de douche: 3.19 m². Débarras/Dressing: 4.60 m². 1 emplacement extérieur, Jardin.

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ETTELBRUCK APPARTEMENT • 2 ch. • 70 m² Appartement de 70m² environ au 2 ème étage. Hall d' entrée: 10.85m². Living avec Cuisine équipée 30m² environ, accès balcon n°1: 2.29m². 2 chambres: (11.27m², 12.18m² accès balcon n°2: 2.37m²). Salle de douche:

3 chambres à coucher et une salle de bain. Le prix est garanti sous réserve d'obtention les autorisations, l'étude de sol et l'étude statique du projet. Les plans peuvent être adaptés suivant vos besoins.

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22 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

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Très belle maison de 171.46m² entièrement rénovée. Hall: 10.81m². Cuisine équipée: 11.83m² ouverte sur living (avec cheminée): 40.80m² et salle à manger: 13.01m². 4 chambres: (17.92m², 10.01m², 11.47m², 8.28m²). Salle de bain: 10.39m². Salle de douche + wc: 5.40m². Débarras. Buanderie. Terrasse 23m² environ. Garage 1 voiture. Emplacement extérieur 4 voitures. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

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NIEDERFEULEN: (Nouvelle Construction). Maison jumelée de 275m². Situé sur un terrain de 3 ares. Comprenant: 5 belles chambres, 2 grandes salles de séjour dont une avec un emplacement pour la cuisine donnant un accès sur le balcon. Possibilité de mise en place d'une 2ème cuisine. 2 salles de bains, un wc séparé, buanderie, chaufferie, cave, un garage et trois emplacements de parking, espace de stockage pratique (combles). Belles prestations. Chauffage à gaz. Maison livrée clé en main.

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Maison de 2009 - 140 m² située au calme. Hall d'entrée: 11.07 m², Living avec cuisine équipée: 40.74 m² avec accès Terrasse: 12.34 m² et jardin, 4 Chambres, Salle de douche: 7.35 m², Salle de douche à terminer ou débarras: 4.75 m², garage 1 voiture + 1 emplacement extérieur, Cave: 8.24 m², Chaufferie, Balcon: 2.13 m². Volets roulants.

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Terrain à vendre de 6,5 Ares avec contrat de construction. La future construction se compose comme suit. Au niveau rezde-chaussée se trouvent un garage, une cuisine, une salle à manger, un séjour et une toilette séparée. Au premier étage se trouvent 3 chambres à coucher et une salle de bains. La construction sera réalisée en classe énergétique AA. Les plans peuvent être adaptés en fonction de vos besoins. Le prix est garanti sous réserve d'obtention les autorisations, l'étude de sol et l'étude statique du projet.

Paris XVI ème arrondissement, sud - Boulevard Murat proximité Seine. Dans un bel immeuble en pierre, récemment ravalé, magnifique appartement, très bien exposé et très lumineux, bien agencé. Il est composé d'une cuisine équipée, d’une salle à manger et d’un vaste séjour, de 2 Chambres (11m² et 16m²) dont une donnant sur un jardin intérieur, 1 Salle de bains, Toilettes Séparées, entrée spacieuse, Rangements et dressings, réseau fibre optique. Une cave 8m² complète ce bien. Proche de toutes commodités, écoles et transports. Calme. Possibilité profession libérale. Surface de 87.03 m² (loi carrez). Chauffage central gaz, Cuisine américaine équipée. Interphone, Digicode, Gardien, Orientation Sud Est. Charges trimestrielles: 850€. Taxe foncière: 1038€. Aucun travaux à prévoir dans immeuble.

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Situé sur la route d’Arlon en face de la maternité. 34 appartements dont 4 penthouses de très haut standing. Les résidents pourront profiter des services fournis par un concierge (réception des messages et des colis, nettoyage de véhicule, livraison des fleurs, nettoyage à sec,..) Le centre de bien être (piscine, terrasse, jacuzzi, sauna, hammam et fitness) est uniquement accessible aux habitants.

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Cette belle résidence compte 5 appartements d’une surface de 75 m² à 147 m². Situé à Marnach, un village rural dans la commune de Clervaux. A 5 minutes de la gare de Clervaux, de son centre et à 15 minutes de Diekirch et Ettelbrück, vous trouvez toutes les commodités à proximité. (Ecoles, commerces, hôpital etc.). Classe A-B, Prix 3% TVA

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Ce beau projet de deux maisons bi-famialiales propose 4 appartements (2 chambres) de haut standing (basse énergie) avec parking fermé commun (2 places par appartement) et deux jardinets privatifs. La façade arrière avec les grandes terrasses est exposée à l'ouest. A deux pas de Rood-sur-Syre et à un quart d'heure de la ville, ce projet propose à la fois le calme et la quiétude d'un petit village de campagne avec une excellente accessibilité à la ville et à l'aéroport.

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Cette belle résidence compte 5 appartements allant d’une surface de 56.4 m² à 87.2 m² et se situe à Nospelt, un village charmant dans la commune de Kehlen. A 10 minutes de Capellen, vous trouvez toutes les commodités à proximité. Classe B-B, Prix 3% TVA

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Situé sur la rue Nicolas Biever. Construites avec des matériaux d‘excellente qualité, les résidences sont conçues pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité. La situation idéale du projet, réuni les attraits de la ville et la proximité de la verdure. Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée incluse dans le prix. Le constructeur réalise lui-même l‘ensemble des aménagements intérieurs des résidences (fenêtres, carrelage, cuisine, etc.) et dispose d‘un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Les prix comprennent la TVA à 3% (sous réserve d‘acceptation par l‘Administration de l‘Enregistrement et des Domaines).

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DIFFERDANGE PENTHOUSE - 96 m2 - ECOPASS: BB

2e étage: cuisine non équipée, living / salle à manger, jardin d‘hiver, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol: cave privative incluse dans le prix de vente, buanderie commune. Possibilité d‘acquérir des emplacements intérieurs.

1er étage : wc séparé, cuisine non-équipée, séjour/ salle à manger, balcon, débarras , 3 chambres, salle de douche. Sous-sol: cave privative, buanderie commune, chaufferie. Emplacement intérieur compris dans le prix de vente.

3e étage: wc séparé, cuisine équipée ouverte sur living/sàm, 2 terrasses, 2 chambres, 1 salle de bains/ douche. Rdc: cave privative, buanderie commune, chaufferie. 1 parklift (2 emplacements intérieurs) compris dans le prix de vente.

847 950 €

307 500€

489 850 €

BUREAU PLATEN

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Tél.: 266 241

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102, rue Principale L-8611 Platen

10, zone Industrielle L-8287 KEHLEN