Isquare magazine 053

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STEINFORT PARC

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Superficie de 115m2, avec 3 chambres.

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LOCATION

Classe d’efficacité énergétique

ESTIMATION

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Viviane GRASHOFF Tél. +352 / 26 90 45 45 v.grashoff@remax.lu

BEAUFORT MAISON INDIVIDUELLE – 156 m

Classe d’efficacité énergétique

2

Laurent ASORNE Tél. +352 / 277 229 23 l.asorne@remax.lu

ETTELBRUCK MAISON MITOYENNE – 210 m

Classe d’efficacité énergétique

2

Prix: 518.000 Euro

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Classe d’efficacité énergétique

– 4 chambres

Belle maison rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité.

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Viviane GRASHOFF

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Steve BAUSTERT

Prix: 530.000 Euro Classe d’efficacité énergétique

2

Classe d’efficacité énergétique

2

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Viviane GRASHOFF

Prix: 610.000 Euro

ETTELBRUCK APPARTEMENT - 75 m

Prix: 310.000 Euro Classe d’efficacité énergétique

2

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Pièces lumineuses et spacieuses.

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Steve BAUSTERT

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Steve BAUSTERT

Prix: 1.500.000 Euro Classe d’efficacité énergétique

2

VENTE

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Nuno FREITAS

Prix: 6.950.000 Euro

Classe d’efficacité énergétique

2

CONSEIL

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Serghei GHILETCHI Tél. +352 / 691 726 049 s.ghiletchi@remax.lu

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SYNDIC

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Classe d’efficacité énergétique

2

Parfait pour les professions artisanales et libérales ou promoteurs immobiliers.

Maison d’habitation libre de 4 côtés de 140m2.

Hall d’activités (atelier) de 305m2.

Serghei GHILETCHI Tél. +352 / 691 726 049 s.ghiletchi@remax.lu

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2

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Sommaire

Editeur responsable :

BGM Editions s.à r.l.

55, route d’Arlon L-8008 Strassen T : (+352) 20 40 69 69 F : (+352) 27 44 97 21 E : contact@isquare.lu

I mpression: Remy Roto

Distribution :

Distral Antoine Iovine : 661 21 18 54 93 500 exemplaires.

• Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne • Parlement Européen • 7 Présentoirs en Centre Ville dans le pays

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Petites annonces

Services Résidences

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

Photo Couverture : Projet Steinfort

by EAGLESTONE

Prochaine parution :

le 28 mars 2016 - N°54

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Calendrier des parutions 2016 Remise du matériel

Parution

N°54 14 mars 2016

28 mars 2016

N°55 11 avril 2016

25 avril 2016

N°56 14 mai 2016

30 mai 2016

N°57 13 juin 2016

27 juin 2016

N°58

Edition semaine nationale du logement

12 septembre 2016

26 septembre 2016

N°59 17 octobre 2016 31 octobre 2016 N°60 14 novembre 2016

4 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

28 novembre 2016

Edito Début octobre, l’Observatoire de l’habitat du Grand-Duché du Luxembourg a publié un dossier sur les prix de l’immobilier dans le pays. En un an, ceux-ci ont augmenté en moyenne de 5,4 %. Les prix moyens avancés pour l’achat ou la location d’un bien au Grand-Duché ont de quoi donner le vertige !

En moyenne, une maison avec deux chambres se vend 518.596 euros tandis qu’un appartement deux chambres coûte 448.504 euros, selon les chiffres du 2ème trimestre de l’année 2015.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est de 4.395 euros pour un logement existant. Comptez 5.373 euros du m² pour un appartement dans une nouvelle construction. Sur le territoire luxembourgeois, un appartement en construction est 22 % plus cher qu’un appartement existant !

En 2014, dans la province de Luxembourg, le prix moyen d’un appartement était de 158.798 euros. Au Grand-Duché, il atteint la barre de 418.736 euros, soit près de 300.000 euros supplémentaires !

Au vu des prix de ventes, les loyers du Grand-Duché sont également très élevés. Louer un appartement une chambre au Luxembourg coûte en moyenne 1.185 euros par mois. Un appartement deux chambres : 1.543 euros.

Les studios se louent 928 euros. Pour ce qui est des maisons, le loyer mensuel moyen pour une habitation deux chambres est de 1.469 euros. Une maison trois chambres est mise en location pour 2.199 euros en moyenne.

Entre 2014 et 2015, le prix de location des maisons a augmenté de 16 % et de 6,4 % pour les appartements.

Il existe cependant de grosses disparités entre les différentes régions de notre pays voisin. Les prix immobiliers les plus chers se situent à Luxembourg-Ville et ses alentours. Là-bas, le prix moyen d’une maison s’élève à 822.400 euros.

Dans la région d’Arlon, il est de 233.901 euros pour une maison ordinaire et de 360.000 euros pour une villa. Les appartements se vendent en moyenne 5.608 euros du m² dans la région de Luxembourg-Ville. Bref, 560.800 euros pour un appart de 100 m² alors qu’à Arlon, cela tourne autour de 200.000 euros.

Pas étonnant donc de voir des milliers de travailleurs frontaliers traverser la frontière chaque matin…

Le Luxembourg reste encore un eldorado pour beaucoup et la tendance n’est pas prête à s’infléchir.

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aménagée avec petit appartement situé au sous-sol. Le rez de chaussée de 97 m² habitables comprend 4 chambres (dont une actuellement aménagée en dressing), une nouvelle cuisine super équipée avec accès direct terrasse Est, un living avec accès à la grande terrasse Sud. Un grand jardin

aménagé en petit appartement/studio de 48 m², comprenant un séjour, une salle de bains, une cuisine équipée (ou cuisine d'été) donnant sur le jardin, et un WC séparé. Ce niveau se caractérise aussi par un grand garage 2 voitures et un parking privatif devant la maison. Enfin, un grand parking public se trouve en face de l'entrée.

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16 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

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Coût des appartements : entre 435.000 et 1.000.000 € TTC 3%.

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Hall/dressing: 18.77m². Buanderie. 2 WC séparés. Bibliothèque: 10.07m². Pièce de musique: 12.12m². Cave: 22.84m². Pièce technique: 17.23m². Grenier aménageable: 62m². 1 car-port. 2 emplacements extérieurs. Terrain: 5.40 ares.

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Construction de 1890. Terrain +/- 5 ares.

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USELDANGE MAISON • 3 ch. • 250 m² Belle maison unifamiliale de +/- 250 m², construite en 1965 sur un terrain exceptionnel de +/- 60 ares dans rue sans issue. RDC : hall d’entrée, cuisine équipée avec accès jardin, salle de douche, 1 chambre, salle TV (ou chambre ou bureau), salle à manger avec accès au jardin et terrasse. A l’étage : hall, bureau, 2 chambres, accès vers 2 greniers aménageables (possibilité 2ème salle de bain). Sous-sol : buanderie, chaufferie, local réservoir, cave à vin, salle de douche, garage. Useldange est situé aux abords des champs et prairies au Nord-Ouest du pays de Luxembourg et est un univers de repos et de calme tout en disposant de nombreux commodités: infrastructures scolaires • lignes de Bus régulières vers Luxembourg, Mersch et Ettelbruck • accès à l‘autoroute du nord (10 minutes)

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20 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

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Situé sur la route d’Arlon en face de la maternité. 34 appartements dont 4 penthouses de très haut standing. Les résidents pourront profiter des services fournis par un concierge (réception des messages et des colis, nettoyage de véhicule, livraison des fleurs, nettoyage à sec,..) Le centre de bien être (piscine, terrasse, jacuzzi, sauna, hammam et fitness) est uniquement accessible aux habitants.

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Prix min.

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Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

RDC

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Studio

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330 200 €

350 000 €

68.50 m²

71.60 m²

2

415 000 €

sur demande

92.80 m²

146.70 m²

3

sur demande sur demande

141.60 m²

150.66 m²

2

1 chambre 2 chambres 3 chambres

La résidence Neiwiss 4 est située dans le tout nouveau lotissement "Auf der Neuwies" La situation est idéale en pleine nature.

Mersch, Bridel et Mamer sont à moins de 15 min. Luxembourg-Ville et le Kirchberg sont à 20 min. La résidence est d'une architecture contemporaine, avec de larges espaces vitrés assurant une luminosité en toute occasion. Chaque appartement comprends une cave, un emplacement intérieur et dans certains cas un emplacement extérieur. Finitions de qualités: portes de sécurité, vidéoparlophone, triple vitrage, VMC double flux, possibilité de modification des plans. La classe énergétique est B-B. Début des travaux : 3 trimestre 2015

30 • N°53 • iSQUARE MAGAZINE

Agence Accord Immobilière SA 84 av. de la Gare L4873 Lamadelaine

T. : (+352) 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu

EAN

à Luxembourg-Gasperich

PROGRAMME : Appartements Commerce Bureau ARCHITECTE : Steinmetzdemeyer DÉBUT DES TRAVAUX : 2ème semestre 2016

Z.I. Rohlach | L-5280 Sandweiler T : (+352) 26 58 60 1 | F : (+352) 26 58 34 16 info@tracol.lu | www.tracol-immo.lu

AC H AT

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VENTE

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LO C AT I O N

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PROMOTION

INM - Immobilière Nico Maréchal s.à r.l.

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EN CONSTRUCTION

EN CONSTRUCTION

PROCHAINEMENT EN CONSTRUCTION

REIMBERG MAISON JUM. LOT 4 - 139 m2 - 4,15 ares - ECOPASS: BB

BISSEN APPARTEMENT LOT 20 - 88 m2 - ECOPASS: CC

DIEKIRCH PENTHOUSE - 86 m2 - ECOPASS: BB

Rdc : garage 2 voitures, cave, chaufferie, emplacement extérieur. 1er étage : wc séparé, cuisine non équipée ouverte, salle à manger, terrasse, jardin, débarras, séjour. 2e étage : 3 chambres, dressing, salle de bains et salle de douche.

Rdc: wc séparé, cuisine non équipée ouverte, séjour/salle à manger, balcon, 2 chambres, salle de douche. Sous-sol: cave privative, chaufferie, local poubelles. Poss. d’acquérir emplac. ext. (suppl.: 10.000€).

3e étage: wc séparé, débarras, cuisine non équipée ouverte sur living/salle à manger donnant sur une terrasse, 2 chambres, salle de bains, grenier privatif.

Sous-sol: 1 cave privative, chaufferie, buanderie commune. Poss. d’acquérir 1 car-port (suppl.: 17.000€).

504 300 €

342 611 €

410 901 €

NOUVEAU PROJET

TERRASSE ET JARDIN PRIVATIVE

MERSCHEID-FEULEN MAISON JUM. LOT 8 - 137 m2 - 4,93 ares - ECOPASS: AB

KEISPELT APPARTEMENT LOT 15 - 101 m2 - ECOPASS: BC

ESCH-SUR-ALZETTE APPARTEMENT LOT 42 - 71 m2 - ECOPASS: BB

Rdc : cave, buanderie, chaufferie, garage 2 voitures. 1er étage : wc séparé, cuisine non équipée, salle à manger, terrasse, jardin, débarras.

2e étage : 3 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains et salle de douche.

Rdc: wc séparé, cuisine non équipée ouverte sur living/salle à manger avec sortie balcon, 1 bureau, 2 chambres à coucher, salle de bains. Sous-sol: cave privative, local vélos, local poubelles, 1 emplacement intérieur compris dans le prix de vente.

Rdc : wc séparé, cuisine non-équipée, séjour/ salle à manger, terrasse, débarras , 2 chambres, salle de douche. Sous-sol : cave privative, buanderie commune, chaufferie. Poss. d’acquérir emplac. int. (suppl.: 30.000€)

493 500 €

474 273 €

303 201€

EMPLACEMENT INÉRIEUR INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE

PARKLIFT INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE

LUXEMBOURG-BELAIR APPARTEMENT - 114 m2

ESCH-SUR-ALZETTE PENTHOUSE LOT 53 - 71 m2 - ECOPASS: BB

DIFFERDANGE PENTHOUSE - 96 m2 - ECOPASS: BB

2e étage: cuisine non équipée, living / salle à manger, jardin d‘hiver, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol: cave privative incluse dans le prix de vente, buanderie commune. Possibilité d‘acquérir des emplacements intérieurs.

1er étage : wc séparé, cuisine non-équipée, séjour/ salle à manger, balcon, débarras , 3 chambres, salle de douche. Sous-sol: cave privative, buanderie commune, chaufferie. Emplacement intérieur compris dans le prix de vente.

3e étage: wc séparé, cuisine équipée ouverte sur living/sàm, 2 terrasses, 2 chambres, 1 salle de bains/ douche. Rdc: cave privative, buanderie commune, chaufferie. 1 parklift (2 emplacements intérieurs) compris dans le prix de vente.

847 950 €

307 500€

489 850 €

BUREAU PLATEN

BUREAU KELHEN

Tél.: 266 241

Tél.: 305 331

102, rue Principale L-8611 Platen

10, zone Industrielle L-8287 KEHLEN

www.inm.lu