Isquare 57

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RÉSIDENCE

MAISON EDOUARD À LUXEMBOURG-MERL

PAGE 7 Office : 51-53 rue de Merl L-2146 Luxembourg Agency : 1 rue Philippe II L-2340 Luxembourg

T. +352 25 03 39 F. +352 25 03 39 39 residential@inowai.com www.inowai-residential.lu

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WEISWAMPACH DUPLEX - 235 m

Classe d’efficacité énergétique

2

2 parking intérieurs.

3 chambres et 2 salles de bain.

Construction 2010.

Tél. +352 / 277 229 19 laura.bilawski@remax.lu

Garage 2 voitures.

5 chambres.

Balcon.

Serghei GHILETCHI Tél. +352 / 691 726 049 serghei.ghiletchi@remax.lu

Prix: 468.000 Euro

RAMBROUCH MAISON – 200 m – EXCLUSIVITÉ

Classe d’efficacité énergétique

2

Maison avec local de commerce/restaurant.

Nombre de chambres : 11.

Idéal investisseurs.

Tél. +352 / 277 229 23 laurent.asorne@remax.lu

GILSDORF VILLA – 700 m – EXCLUSIVITÉ

Classe d’efficacité énergétique

2

Nicolas FERNANDES Tél. +352 / 277 229 07 nicolas.fernandes@remax.lu

DONCOLS MAISON – 94 m

2

Classe d’efficacité énergétique

2

5 chambres.

Terrain 7.68 ares.

Intéressant pour promoteurs (PAG approuvé).

Nuno FREITAS Tél. +352 / 661 231 318 n.freitas@remax.lu

Prix: 6.950.000 Euro

Tél. +352 / 691 726 049 serghei.ghiletchi@remax.lu

Prix: 750.000 Euro

Prix: Sur demande

GREVENMACHER BÂTIMENT INDUSTRIEL - 4.884 m

Bâtiment industriel et dépôt dans la zone industrielle Potaschbierg.

Plusieurs bureaux, salle de réunion, cuisine, salle serveur, entrepôt de stockage.

Grand hall chauffé avec grue suspendue.

Serghei GHILETCHI

5 chambres – 4 salles de bain.

Situation exceptionnelle et idéalement localisée. À voir absolument.

Laurent ASORNE

Prix sur demande

Anne-Marie LUISI Tél. +352 / 621 720 078 annemarie.luisi@remax.lu

Prix sur demande

HALLER RÉSIDENCE – 900 m

COLMAR-BERG DUPLEX – 95 m

2

2

Résidence comprenant 12 appartements avec 1 ou 2 chambres.

Chaque appartement dispose d’un balcon.

Belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées.

Steve BAUSTERT Tél. +352 / 621 791 618 steve.baustert@remax.lu

Prix Sur demande

LOCATION

Classe d’efficacité énergétique

2

5 chambres.

Terrain de 13.10 ares. place à bâtir d’environ 6,5 ares compris dans le prix.

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Tél. +352 / 277 229 19 laura.bilawski@remax.lu

BEYREN MAISON - 220m

2

VENTE

Laura BILAWSKI

Prix: 595.000 Euro

ASSELBORN MAISON - 175 m

Classe d’efficacité énergétique

2

Terrasse.

5 chambres – 3 salles de bain.

Terrain de 7.63 ares.

Laura BILAWSKI

Prix: 885.000 Euro

WEISWAMPACH MAISON - 174 m

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ESTIMATION

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3 chambres.

Vue dégagée sur le parc et château du Grand-Duc. Crèche et école primaire, parc et piscine à 400m.

Prix: 410.000 Euro

CONSEIL

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GESTION LOCATIVE

Nuno FREITAS Tél. +352 / 661 231 318 n.freitas@remax.lu

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SYNDIC

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ESCHDORF MAISON - 160m

Classe d’efficacité énergétique

2

3 chambres.

Maison bien entretenue et finitions impeccables.

2 garages et beau jardin.

Steve BAUSTERT Tél. +352 / 621 791 618 steve.baustert@remax.lu

Prix: 425.000 Euro

NAGEM VILLA - 320 m – EXCLUSIVITÉ

Classe d’efficacité énergétique

2

4 chambres et 3 salles de bain.

T errasse de 80 m2.

Surface de terrain : 48,50 ares.

Nicolas FERNANDES Tél. +352 / 277 229 07 nicolas.fernandes@remax.lu

Prix: 1.375.000 Euro

ERPELDANGE MAISON – 165 m

Classe d’efficacité énergétique

2

Jardin d’hiver avec belle vue dégagée (30 m2).

4 chambres – 2 salles de bain.

Surface du terrain : 3.6 ares.

HOLZTHUM MAISON – 450m

2

2 chambres.

Maison soigneusement entretenue.

Grande terrasse avec vue magnifique.

Prix: 465.000 Euro

Tél. +352 / 277 229 23 laurent.asorne@remax.lu

Prix: 363.600 Euro

COLPACH-HAUT TERRAIN - 536 m

2

Terrain à bâtir pour maison isolée.

Sans contrat de construction, lot n°3.

Entourage naturel d’exception.

Paul FELLER Broker / Owner

Tél. +352 / 277 229 11 premium@remax.lu

Prix: 295.000 Euro

ETTELBRUCK DUPLEX – 118 m

Classe d’efficacité énergétique

Viviane GRASHOFF Tél. +352 / 269 045 45 viviane.grashoff@remax.lu

Classe d’efficacité énergétique

2

Steve BAUSTERT Tél. +352 / 621 791 618 steve.baustert@remax.lu

Prix: 430.000 Euro

5 chambres.

Rénovée en 2010.

Aucun frais à prévoir.

Tél. +352 / 661 231 318 n.freitas@remax.lu

MASSELER MAISON – 102 m

Laurent ASORNE

2

Nuno FREITAS

Prix: 1.275.000 Euro

Lieu paisible.

Propice à l’implantation d’une maison unifamiliale avec jardin et vue dégagée. `A proximité du centre du village.

ETTELBRUCK MAISON - 210m

2

4 chambres et 4 salles de bain.

Implantée sur un terrain de 7,25 ares.

Finitions de luxe - rue sans issue au calme total - vue dégagée sur la nature.

2

3 chambres.

Double vitrage et volets électriques.

Emplacement voiture et cave privative.

Anne-Marie LUISI Tél. +352 / 621 720 078 annemarie.luisi@remax.lu

Prix: 559.000 Euro

GROSBOUS TERRAIN - 808 m

Serghei GHILETCHI Tél. +352 / 691 726 049 serghei.ghiletchi@remax.lu

Prix: 518.000 Euro

WILTZ MAISON – 143 m

2

5 chambres.

Maison complètement rénovée et finitions impeccables.

Proche des infrastructures scolaires, maison de retraite et de l’administration communale.

Prix: 425.000 Euro

Classe d’efficacité énergétique

Classe d’efficacité énergétique

Viviane GRASHOFF Tél. +352 / 269 045 45 viviane.grashoff@remax.lu

RE/MAX PREMIUM | 32, ROUTE D’ETTELBRUCK | L-9160 INGELDORF | T. +352 26 90 45 45 | PREMIUM@REMAX.LU | WWW.REMAX-PREMIUM.LU

Sommaire

Editeur responsable :

BGM Editions s.à r.l.

55, route d’Arlon L-8008 Strassen T : (+352) 20 40 69 69 F : (+352) 27 44 97 21 E : contact@isquare.lu

I mpression:

Moderna.be

Distribution :

Distral Antoine Iovine : T. : 661 21 18 54 93 500 exemplaires.

• Banque Européenne d’Investissement • Commission Européenne • Parlement Européen • 7 Présentoirs en Centre Ville dans le pays

Photo Couverture :

Résidence Maison Edouard Inowai Tél. : 25 03 39 www.inowai-residential.lu

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Petites annonces Services Résidences

Les textes, annonces, photos paraissent sous l’entière responsabilité de leurs auteurs. La rédaction du magazine ne peut en aucun cas être tenue responsable de leur contenu. Toute reproduction, même partielle des articles, annonces ou publicité est formellement interdite sans l’autorisation expresse et écrite de l’éditeur responsable

Prochaine parution :

le 26 septembre 2016 - N°58

www.isquare.lu Suivez-nous sur Facebook

Boulevard Prince Henri L-4280 Esch-sur-alzette T. 00352 27 620 634 contact@zen-cuisines.com www.zen-cuisines.com

4 • n°57 • isquare magazine

Prenez le temps de comparer.

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Petites annonces CENTRE

ITZIG

LUXEMBOURG-HOWALD

IT ZIG (commune d'Hesperange) Appar tement de 115 m² comprenant un bel espace living de 35m², 3 chambres de 11m² - 18m² - 15m², cuisine équipée, salle de bain avec baignoire et douche, hall avec rangements, terrasse exposée Sud Est avec vue dégagée, parking intérieur privatif et cave. Secteur résidentiel calme.

Travaux de copropriété à prévoir pour nouveaux propriétaires (50 000 € incluant façade, toiture, étanchéité, ascenseur... renseignements en agence). L'appartement est loué pour le moment. Investissement locatif intéressant.

*** Coup de Coeur *** Bel appartement idéalement situé dans une résidence de 2006 située sur un axe principal. Ce bien se compose d'un un hall d'entrée avec 2 vestiaires, très belle cuisine équipée individuelle avec accès séjour, séjour lumineux avec grande porte vitrée, 2 grandes chambres, salle de bain avec douche italienne. Belles prestations : parquet massif dans les pièces de vie et chambres, porte vitrée. Il comprend également un emplacement de parking privatif, une cave privative et une buanderie commune. Proche de toutes les commodités : arrêt de bus, commerces, école et accès centre ville.

Appartement • 3 ch. • 115 m²

HEISDORF

Maison jumelée • 5 ch. • 215.50 m²

Située dans une rue calme avec accès facile vers la gare. Disposant d'un grand potentiel elle se compose au RDC d'un hall, local technique, buanderie, 2 caves, garage 1 voiture. 1er étage: Hall, cuisine équipée avec salle à manger donnant sur la terrasse et au jardin, living. 2e étage: 3 chambres, salle de bains (baignoire de coin) et WC. 3e étage: 2 chambres, salle d'eau. Raccordement gaz disponible. A seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg.

819.000 €

Agence Toussaint Abby Sàrl T. : 32 81 73 1 • www.living.lu

HEISDORF

MAISON INDIVIDUELLE • 4 ch. • 140 m²

Construite dans les années 1900 sur un terrain de 5,5 ares. Comprenant au RDC un hall d’entrée, une cuisine équipée donnant accès au jardin, un living avec salle à manger et une buanderie. Au 1er étage: 4 chambres dont une ayant accès à la salle de bain, 1 salle de bain avec double lavabo, baignoire et grand grenier aménageable. A l'arrière de la maison, beau jardin avec terrasse. Un garage et un emplacement extérieur complètent cette maison. Nouvelle chaudière à gaz de 2015. Situation très calme et agréable, se situant dans une petite impasse. A 10 minutes du centre-ville et à proximité du Walfer Shopping Center. Disponibilité à convenir.

747.000 €

CASTLE IMMO s.à.r.l T. : 26 61 05 55 • www.castle-immo.lu

HELMSANGE

Maison • 3 ch. • 120 m²

Helmsange, maison 3 chambres, 120 m², garage 2 voitures, terrain 3 ares, excellent état.

850.000 €

IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.abs.lu

470.000 € L'Agence Real Estate Bereldange T. : 26 33 19 23 • www.are.lu

LORENTZWEILER

Maison • 4 ch. • 246.35 m² *** Coup de Coeur *** En nouvelle construction : maison jumelée passive (AAA) de 246.35m² (totale 323.86m²) sur un terrain de 7.59 ares. Au sous-sol (côté rue): hall d'entrée, buanderie, local technique, garage 2 voitures. Au RDC (côté jardin): séjour 35m², salle à manger avec cuisine ouverte 39m² avec accès terrasse 14m². 1er étage: 3 chambres de 15 m² chacune dont une avec salle de douche privative, 2ème salle de douche et rangements. 2ème étage: suite parentale avec dressing, salle de bain, bureau. Classe énergétique AAA. Chauffage au sol à tous les étages, volets électriques, ventilation contrôlée, pompe à chaleur et finitions de haute qualité. Sabrina DI BERNARDI au 621 369 598 ou dibernardi@ are.lu.

985.000 € L'AGENCE REAL ESTATE - MAMER T. : 26 31 33 72 • www.are.lu

Appartement • 2 ch. • 75 m²

485.000 € L'AGENCE REAL ESTATE - MAMER T. : 26 31 33 72 • www.are.lu

LUXEMBOURG-VILLE

Appartement • 2 ch. • 87.72 m² Résidence de standing en futur achèvement située à Luxembourg-Kirchberg. La résidence compte 7 appartements de haut standing allant d'une surface de 45 à 143 m². Située à proximité des centres commerciaux, écoles, hôpital et le centre de Luxembourg-ville, vous trouverez toutes les commodités nécessaires à une vie saine et équilibrée. La résidence se situe dans un endroit calme et sera construite suivant les critères de qualité du « Groupe Jans ».

Magnifique appartement de haut standing dans une résidence en futur achèvement.

L'appartement d'une surface de 87.72m² situant au rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte vers le grand living avec accès sur la terrasse, 2 belles chambres, salle de bains, un WC séparé, un débarras, une cave et 2 emplacements parkings intérieurs.

987.348 € JANS Immobilière T. : 26 44 57 20 • www.jans.lu

LUXEMBOURG-VILLE

Maison de maître • 5 ch. • 150 m²

La coupe d’Europe 2016 arrive et vous n’avez pas de jardin?

KSI immobilière se charge de vous trouver la solution! +352 81 25 70-20 | info@ksi.lu | www.ksi.lu 6 • n°57 • isquare magazine

*** Coup de coeur *** En exclusivité maison de caractère située au boulevard de la Pétrusse. Cette maison à rénover des années 30 compte 150m² environ sur 3 niveaux d'habitation. RDC: hall d'entrée avec mosaîque d'époque, salon séjour de 31m², cuisine séparée, petite véranda avec accès terrasse et jardin privatif de 60m².

1er étage: 2 chambres, salle de bain. 2ème étage: 3 chambres. Combles à aménager (30m²), sous sol (53m²) avec espace cave, buanderie. La chaudière à condensation date de 2013. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour en faire une belle maison de grande qualité. Idéale pour investisseur et professions libérales. Sabrina Di Bernardi au 621 369 598 ou par mail dibernardi@are. lu.

1.399.000 € L'AGENCE REAL ESTATE - MAMER T. : 26 31 33 72 • www.are.lu

RÉSIDENCE

MAISON EDOUARD À LUXEMBOURG-MERL

UNE NOUVELLE RÉSIDENCE QUI FERA PARTIE D’UN COMPLEXE RÉSIDENTIEL LUXUEUX. UN HAVRE DE PAIX DANS UN ÉCRIN DE VERDURE OÙ IL FERA BON VIVRE. IMMEUBLE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME. La résidence proposera 10 appartements donnant sur un balcon ou une terrasse ainsi qu’une cave privative avec possibilité d’acquérir un emplacement de parking. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient en plus d’un jardin privatif.

DES SERVICES DE GRAND STANDING Les futurs résidents auront accès à des prestations exclusives: - Espace beauté / wellness : sauna et massages - Espace fitness: piscine - Service Conciergerie: blanchisserie, entretien...

UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU COEUR D’UN PARC PAYSAGER PRIVÉ La résidence est située à proximité des axes autoroutiers reliant la Belgique, la France et l’Allemagne.

En voiture : - 5 minutes du Centre-Ville de Luxembourg - 10 min de la Gare centrale - 15 minutes de l’aéroport La résidence est également proche des services et facilités suivants: centres commerciaux, écoles, crèches...

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APPARTEMENTS DE 1 À 3 CHAMBRES ENTRE 66 M² ET 146 M² · CLASSE ÉNERGÉTIQUE «A/A» · PRIX DE VENTE : À PARTIR DE 560 000 € (TVA 3%) · LIVRAISON PRÉVUE POUR LE DEUXIÈME SEMESTRE 2018

Office : 51-53 rue de Merl L-2146 Luxembourg Agency : 1 rue Philippe II L-2340 Luxembourg

T. +352 25 03 39 F. +352 25 03 39 39 residential@inowai.com www.inowai-residential.lu

Petites annonces CENTRE MERSCH

Maison • 3 ch. • 150 m²

Belle maison en excellent état sur un terrain d'environ 8 ares se composant au RDC d'un hall avec garde-robe, living lumineux avec salle à manger, poêle danois, véranda et cuisine équipée donnant sur la belle terrasse couverte, WC séparé. A l'étage: 3 chambres dont une avec accès balcon, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Le grenier est accessible par une trappe. Sous-sol: Cave, cave à vins, cave à provisions, garage pour 1-2 voitures, buanderie.

849.000 €

Agence Toussaint Abby Sàrl T. : 32 81 73 1 • www.living.lu

SUD DIFFERDANGE

Commerce • 6 ch. • 361 m²

Fond de commerce pour un café comprenant une salle avec 40 places assises, cuisine équipée, salle de fêtes, piste de quilles, buanderie, cave, terrasse, toilettes et 6 chambres en location et avec une bonne rentabilité. Plus d'informations par téléphone.

50.000 €

KSI Immobilière Sàrl T. : 81 25 70 • www.ksi.lu

DIFFERDANGE

ESCH-SUR-ALZETTE

SCHIFFLANGE

Laforêt Bascharage vous propose un bâtiment avec bureaux, cuisine équipée, chambres avec douches, sanitaires, surface environ 90 m², un dépôt accolé d'une surface d'environ 250 m², 6 emplacements de parking. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter Thierry Wolfinger au 691 196 633 ou à l'agence au T. : 28 77 05 36

NOUVEAU PRIX !!! Appartement complet situé au 2ème étage, comprenant 2 chambres de 13 et 15 m² dont la grande avec balcon, hall d'entrée avec emplacement vestiaire, grand séjour de 35 m² avec cuisine équipée ouverte et accès au grand balcon, salle de bains, cave, garage séparé. Une buanderie commune et un lift font aussi partie de l'équipement de l'immeuble. La résidence est récente. La façade sera refaite au printemps (déjà décidé, donc à charge du vendeur). Autres détails sur demande.

Bureau • 340 m²

785.000 €

Laforêt Bascharage T. : 28 77 05 36 • www.laforet.lu

ESCH-SUR-ALZETTE

Duplex • 4 ch. • 120 m²

Appartement duplex idéalement situé dans un quartier de Esch/Alzette proche de la gare et toutes commodités. Composé au 1er niveau d'un hall d'entrée, salon, séjour, cuisine équipée, salle de douches avec sanitaires, 1 chambre. Au 2ème niveau: 3 chambres, 1 salle de douches avec sanitaires.

Cet appartement bénéficie aussi d'une cave et diverses pièces de rangement au soussol, ainsi qu'une terrasse privée. Possibilité de louer des emplacements intérieurs dans la proximité de l'appartement. Thierry Wolfinger au 691 196 633 ou au : 28 77 05 36

385.000 €

Laforêt Bascharage T. : 28 77 05 36 • www.laforet.lu

FRISANGE

Appartement • 2 ch. • 88.96 m²

Dans la zone piétonne. Appartement en bon état et comprend 1 chambre et un grenier aménagé qui peut être utilisé comme deuxième chambre, une cuisine équipée ouverte, un living, une salle de douche et une cave privative.

Bel appartement au dernier étage d'une résidence soignée. Il est agencé comme suit: hall, living avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle de bains avec WC et WC séparé. Sous-sol: cave privative avec raccordement pour la machine à laver ainsi qu'un garage intérieur.

KSI Immobilière Sàrl T. : 81 25 70 • www.ksi.lu

Agence Toussaint Abby Sàrl T. : 32 81 73 1 • www.living.lu

ESCH-LALLANGE

PETANGE

Exclusivité : ce superbe appar tement lumineux proche de Belval, de toutes commodités et des autoroutes. Entièrement rénové, dans une petite résidence de 3 unités, il vous procurera beaucoup de plaisir.

L'appartement se trouve au 1er étage. Séjour double spacieux avec sa cuisine équipée ouverte, coin salle à manger, 2 chambres, cave (pièce de vie) individuelle, buanderie commune, emplacement dans la rue en toute simplicité. Cet appartement n'attend que vous !

Situation calme avec bus scolaire et toutes commodités à proximité. Accès rapide à l'autoroute. L'appartement se trouve dans un très bon état et comprend 3 chambres, cuisine équipée, living, salle de bain, wc séparé, débaras, 2 balcons, cave privative, garage une voiture et des emplacements communs devant la résidence. Accès pour personne à mobilité réduite. Surface habitable 112 m² (selon ILNAS 101:2016) Surface habitable pondérée 120 m² - Surface totale 140 m².

315.000 €

375.000 €

AIRIMMO sàrl T. : 20 40 04 60 • www.airimmo.lu

KSI Immobilière Sàrl T. : 81 25 70 • www.ksi.lu

Appartement • 1 ch. • 75 m²

199.500 €

Appartement • 2 ch. • 80 m²

358.000 €

Appartement • 2 ch. • 86 m²

380.000 € IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.abs.lu

SOLEUVRE

Maison • 4 ch. • 145 m² Très belle maison 4 façades, très bien rénovée, comprenant au RDC un grand séjour de 32 m² avec cuisine super équipée et accès terrasse et jardin, un salon séparé de 17 m², grande chambre de 14 m², salle de douche. Une terrasse couverte de 17 m². A l'étage: 3 chambres de 12, 14 et 17 m² (la grande disposant d'un grenier) et une salle de douche (en cours de réalisation).

Au sous-sol: grand garage 1 voiture, caves, buanderie, chaufferie, douche, accès jardin.

En extérieur: 3 places de parking dont une couverte (entrée par portillon), grand terrain, terrasse, serre, potager, pelouse,...

La maison a été rénovée avec beaucoup de goûts et est très propre. Elle dispose également d'un four à pizzas au sous-sol, accessible depuis le jardin pour des 'pizza party'

745.000 € IMMO ABS S.A.R.L T. : 26 68 43 97 • www.abs.lu

Appartement • 3 ch. • 120 m²

EST BEAUFORT

MAISON INDIVIDUELLE • 4 ch. • 200 m² EXCLUSIVITE !!! Très jolie maison libre des 4 côtés. Avec ses 200 m² habitable et 112 m² de surface technique, cette maison vous procurera énormément de plaisir. RDC: Hall d'entrée, séjour double donnant sur cuisine américaine avec accès terrasse et jardin. 1er étage: chambre parentale avec dressing et salle de bains (douche italienne et baignoire d'angle à remous) et chambre d'enfant avec salle de douche. 2ème étage: 2 chambres spacieuses et grande salle de bains (à terminer). Sous-sol: caves, chaufferie - buanderie, cuisine, salle de jeu avec salle de douche. Garage 2 voitures et un emplacement. Classe énergétique B - C, finitions et matériaux haut standing. Extras: pompe à chaleur, chauffage au sol, alarme, cuisine haut standing, trappe à linge à chaque étage, aspirateur mural...

750.000 € AIRIMMO sàrl T. : 20 40 04 60 • www.airimmo.lu

8 • n°57 • isquare magazine

AGENCE IMMOBILIERE TOUSSAINT ABBY 23A rue Nicolas Welter • L-7570 MERSCH

Tél. 32 81 73-1 • www.confiance.lu

WILWERWILTZ

NEUNHAUSEN

EPPELDORF

Maison - 140m2 - 11.12 ares - Ecopass: GG

Maison - 184m2 - 7.70 ares - Ecopass: II

3 chambres, garage 2 voitures

4 chambres, 2 garages

Maison - 180m2 - 7.67 ares - Ecopass: II

Rdch : Hall d‘entrée, cuisine (non-équipée), débarras, living avec poêle et accès terrasse, salle-à-manger, 3 chambres, salle de bains (baignoire, douche), 2 WC séparés. Sous-sol : 2 garages, cave, chaufferie, jardin. Divers travaux de finitions à réaliser (sols, peinture, cuisine équipée). Grenier aménageable.

Rdch : Hall d‘entrée, living avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée séparée, véranda avec accès au jardin, buanderie avec douche et WC. 1er étage : 4 chambres, salle de bains (douche+baignoire+WC).

2e étage : grenier aménageable. L‘étable annexée à la maison peut être transformée en maison complètement indépendante de la maison principale.

Rdch : Hall, living avec salle à manger donnant sur la terrasse, cuisine équipée récente, bureau, WC séparé, buanderie, salle de douche, cave. Étage : 4 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec WC. Grenier aménageable sur 2 étages. Annexe : 2 garages avec dépôt au-dessus, grange. Chauffage mazout Buderus de 2005.

435.000€

512.000€

628.000€

4 chambres, 2 garages

FISCHBACH (MERSCH)

BEAUFORT

MERSCH

Terrain - 18.85 ares

Maison - 125m2 - 6.88 ares - Ecopass: HH

Maison - 170m2 - 6.76 ares - Ecopass: HH

Disponible de suite

3 chambres, garage 2 voitures

4 chambres, garage 2 voitures

Terrain avec maison existante à démolir/ transformer. Belle situation calme.

Rdch : Hall d‘entrée avec vestiaire, spacieux living, cuisine équipée séparée, 3 chambres et salle de bains. Accès à la terrasse et au jardin par le living ainsi que par la cuisine. Sous-sol : Garage pour 2 voitures avec atelier, buanderie, chaufferie. Situation calme.

Rdch : Hall d‘entrée, cuisine équipée avec débarras et accès à la terrasse, living/salle à manger, 1 chambre à coucher, WC séparé.1er étage : 3 chambres, salle de bains avec WC, débarras. 2e étage : Grenier (accessible par trappe). Sous-sol : Garage, cave, buanderie avec accès au jardin, chaufferie. Infos : Toiture en ardoises, chaudière mazout récente (3 ans).

PRIX SUR DEMANDE

535.000€

638.000€

MERSCH

LINTGEN

WARKEN

Duplex - 70m2 - Ecopass: GE

Appartement - 77m2 - Ecopass: FF

Maison mitoyenne - 148m2 - Ecopass: CD

1 chambre, parking commun

2 chambres, parking intérieur

3 chambres, carport

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MATTHIEU ROMPION Responsable qualité Zone Centre T.: +352.691.282.581

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n°57 • isquare magazine • 25

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26 • n°57 • isquare magazine

n°57 • isquare magazine • 27

Résidences RESIDENCE LES ERABLES 3 • DOMAINE DU PARC • BOFFERDANGE Bien

Prix min.

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Disponibilité

Studio

-

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-

1 chambre

-

-

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-

2 chambres

881 931 €

-

117.67 m²

-

4

3 chambres

853 446 €

-

154.14 m²

-

3

4 chambres

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-

Ce magnifique complexe résidentiel à hautes performances énergétiques, conçu avec des matériaux écologiques et durables, propose de superbes appartements de standing de 2 à 3 chambres avec terrasses, où les espaces de vie marient le confort au raffinement. Une situation d’exception, une mobilité aisée dans un environnement résidentiel. Pour toute information complémentaire n’hésitez pas à contacter Vizzion Lifestyle au T. : 26 33 95 1 ou par e-mail : info@vizzionlifestyle.lu

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4 MAISONS JUMELÉES CLÉS EN MAIN • CONTERN Bien

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Disponibilité

Studio

-

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Maison 1 ch.

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-

Maison 2 ch.

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880 000 €

990 000 €

160 m²

175 m²

3

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- Maison 3 ch.

Maison 4 ch.

Vizzion Lifestyle 140 Route de Luxembourg L-7374 Bofferdange T. : (+352) 26 33 95 1 www.vizzion-lifestyle.lu

En Construction: Nouveau projet de 4 maisons unifamiliales jumelées, passives, construction clés en main. Les maisons sont prévues de 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle de douche, 2ème salle de Bains pour desservir les 2 autres chambres, grand living ouvert à 65m² avec accès sur sa grande terrasse et jardin, cuisine ouverte sur living ou indépendante. Double garage pour chaque maison ainsi que des caves et buanderie. La mise en œuvre des alentours et de la peinture intérieure est comprise. Situation centrale proche de la Ville de Luxembourg et accès faciles aux autoroutes. Bonne communication des transports publics.

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PROJET ROUDEN ECK • BELVAL PLAZA - ESCH-SUR-ALZETTE Bien

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Studio

259 575 €

264 065 €

40.33 m2

40.33 m2

2

Appt 1 ch.

301 793 €

373 529 €

54.45 m²

66.77 m²

9

Appt 2 ch.

371 619 €

574 925 €

75.65 m²

89.64 m²

10

Appt 3 ch.

-

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Commerce

Sur demande

325.1 m²

Disponibilité

1

Situé au coeur du Belval Plaza, site en pleine expansion et à proximité des commerces, restaurants, zone piétonne, cinéma, administration, université. Architecture de haut standing, matériaux de pointe et parfaite isolation….un confort et un esthétisme de la plus haute qualité.

A proximité des grands axes routiers, de Luxembourg et des frontières belges et françaises. La résidence dispose également d'emplacements intérieurs et caves. Les prix indiqués de TVA 3 % comprise sont mis à titre indicatif, sous réserve de l’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement.

TRACOL IMMOBILIER SA 6 rue Jos Kieffer L-4176 Esch-sur-Alzette www.tracol.lu

Nouvelle Résidence EAN • Luxembourg-Gasperich Bien

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Disponibilité

Studio

310 969 €

343 565 €

42.74 m²

47.22 m²

3

Appt 1 ch.

-

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-

Appt 2 ch.

553 933 €

980 915 €

83.76 m²

95.84 m²

9

Appt 3 ch.

652 830 €

-

98.66 m²

-

1

Commerce

481 126 €

1 459 667 €

82 m²

230 m²

2

Nouvelle résidence, au design contemporain et aux matériaux nobles. Quartier en plein essor avec l'expansion du Ban de Gasperich et la liaison directe vers Luxembourg-ville ou le Sud du pays (accès autoroutes). Située à l'angle de la route d'Esch et la rue Henri Pensis, cette nouvelle résidence se composera d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de 22 appartements idéalement aménagés et orientés.

Emplacement(s) intérieur(s) et cave(s) en supplément.Prix annoncé TTC 3% (sous réserve de l'acceptation de l'Enregistrement et des Domaines pour l'application directe du taux de TVA super-réduit de 3%).

28 • n°57 • isquare magazine

TRACOL IMMOBILIER SA 6 rue Jos Kieffer L-4176 Esch-sur-Alzette www.tracol.lu

Résidences Résidence Zéphir & Alizée • Lorentzweiler (Helmdange) Bien

Prix min.

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Studio

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Disponibilité

-

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-

1 chambre

539 711.49 €

-

112.24 m²

-

1

2 chambres

564 304.00 €

622 815.25 €

114.78 m²

141.05 m²

7

3 chambres

664 678.00 € 692 348.00 €

164.11 m²

185.17 m²

4

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4 chambres

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12 appartements de 85 à 139 m² & 2 bureaux pour professions libérales, situés 100-102 route de Luxembourg à Lorentzweiler. "Performance, confort & élégance à 2 pas de Luxembourg ville". Points forts du cahier des charges : Classe énergétique passive (triple A) - Architecture contemporaine - Chauffage sol - Triple vitrage - Système de ventilation double flux - Finitions de standing - Stores électriques - Vidéo-parlophonie - Faïences murales full hauteur dans les pièces d'eau.

Wust 47 route de Diekirch L-7220 Walferdange T : (+352) 26 32 05 55 GSM : (+352) 661 341 801 www.wust-promo.lu

Résidence Arlon 257 • Luxembourg Bien

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Disponibilité

Studio

-

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60.90 m²

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1

1 chambre

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-

68.17 m²

88.41 m²

8

2 chambres

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103.12 m²

126.12 m²

10

3 chambres

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122.33 m²

146.89 m²

3

4 chambres

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Situé sur la route d’Arlon en face de la maternité. 34 appartements dont 4 penthouses de très haut standing. Les résidents pourront profiter des services fournis par un concierge (réception des messages et des colis, nettoyage de véhicule, livraison des fleurs, nettoyage à sec,..) Le centre de bien être (piscine, terrasse, jacuzzi, sauna, hammam et fitness) est uniquement accessible aux habitants. Livraison 4 ème trimestre 2016.

Vizzion Lifestyle 140 Route de Luxembourg L-7374 Bofferdange T. : (+352) 26 33 95 1 www.vizzion-lifestyle.lu C 51 M 41 J 38 N 3

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CRÉEZ ET GÉREZ VOS ALERTES Un gain de temps pour rester informé des dernières publications correspondant à votre recherche. www.isquare.lu Résidence ISATIS • LUXEMBOURG Bien

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Appt 1 ch.

487 259 €

488 986 €

84 m²

84 m²

2

Appt 2 ch.

610 000 €

645 000 €

92.5 m²

96.5m²

6

Appt 3 ch.

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Appt 4 ch.

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Studio

Disponibilité

Située dans une rue calme en retrait de la rue de Mühlenbach entre la Place de l’Etoile et de la Place Dargent dans le quartier de L’orientation nord-sud de la résidence en combinaison avec les grandes baies vitrées au sud offrent une luminosité intense. Le projet offre une qualité de vie hors norme grâce à une conception architecturale exceptionnelle.

Le site est doté d’une verdure et végétation abondante. Votre appartement vous sera livré clés en main, les espaces extérieurs seront aménagés. La résidence “ISATIS” est un excellent de lieu de vie et d’investissement.

Azzurro S.A. 35 route de Belval L-4027 Esch-sur-Alzette T : (+352) 26 39 35 www.azzurro.lu

Résidence la chapelle • marnach Bien

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Disponibilité

Studio

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1 chambre

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2 chambres

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3 chambres

555 206.18 €

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147.10 m²

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1

4 chambres

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Cette belle résidence compte 5 appartements d’une surface de 75 m² à 147 m². Situé à Marnach, un village rural dans la commune de Clervaux. A 5 minutes de la gare de Clervaux, de son centre et à 15 minutes de Diekirch et Ettelbrück, vous trouvez toutes les commodités à proximité. (Ecoles, commerces, hôpital etc.). Classe A-B, Prix 3% TVA

Immobilière C. Jans & Associés S.A. 490, route de Longwy L-1940 Luxembourg T : (+352) 26 44 57 www.jans.lu

n°57 • isquare magazine • 29

Résidences Résidence • MENSDORF Bien

Prix min.

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Disponibilité

Studio

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-

1 chambre

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-

Appt 2 ch.

417 240 €

462 957 €

82.60 m²

91.20 m²

2

Duplex 2 ch.

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4 chambres

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Ce beau projet de deux maisons bi-famialiales propose 4 appartements (2 chambres) de haut standing (basse énergie) avec parking fermé commun (2 places par appartement) et deux jardinets privatifs. La façade arrière avec les grandes terrasses est exposée à l'ouest. A deux pas de Rood-sur-Syre et à un quart d'heure de la ville, ce projet propose à la fois le calme et la quiétude d'un petit village de campagne avec une excellente accessibilité à la ville et à l'aéroport.

Wust 47 route de Diekirch L-7220 Walferdange T : (+352) 26 32 05 55 GSM : (+352) 661 341 801 www.wust-promo.lu

Résidence • NOSPELT Bien

Studio

Prix min.

Prix max.

Surf. min.

Surf. max.

Disponibilité

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80 m²

3

1 chambre

440 434.00 €

508 037.20 €

56 m²

2 chambres

535 286.88 €

537 565.24 €

87 m²

3 chambres

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4 chambres

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2

Belle résidence comptant 5 appartements allant d'une surface de 63 m à 88 m . La résidence se situe à Nospelt, un village charmant dans la commune de Kehlen. A 10 minutes de Capellen, vous trouvez toutes les commodités à proximité. Deux place de parking (une intérieure et une extérieure) avec cave, jardin privatif. Classe énergie B-B, Prix TVA 3% 2

2

Immobilière C. Jans & Associés S.A. 490, route de Longwy L-1940 Luxembourg T : (+352) 26 44 57 www.jans.lu

Résidence centre de rodange • RODANGE Bien

Prix min.

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Studio

183 000,00 €

186 000,00 €

40.28 m²

40.28 m²

Disponibilité 2

1 Chambre

213 000,00 €

253 000,00 €

54.12m²

62.75 m²

4

2 Chambres 293 000,00 € 358 000,00 €

76.59 m²

93.81 m²

11

3 Chambres 393 000,00 € 528 000,00 €

105.89 m²

132.53m²

5

Commerce

141,60 m²

150,66 m²

6

245 000,00 € 390 000,00 €

Situé sur la rue Nicolas Biever. Construites avec des matériaux d‘excellente qualité, les résidences sont conçues pour vous offrir des pièces de vie avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité. La situation idéale du projet, réuni les attraits de la ville et la proximité de la verdure. Les appartements sont livrés avec une cuisine équipée incluse dans le prix. Le constructeur réalise lui-même l‘ensemble des aménagements intérieurs des résidences (fenêtres, carrelage, cuisine, etc.) et dispose d‘un showroom où il est possible de visualiser et de choisir tous les équipements proposés. Les prix comprennent la TVA à 3% (sous réserve d‘acceptation par l‘Administration de l‘Enregistrement et des Domaines).

Agence Accord Immobilière SA 84 avenue de la Gare L4873 Lamadelaine

T. : (+352) 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu

Résidence NEUWISS • tutange Bien

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Disponibilité

RDC

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Studio

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1 chambre

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2 chambres

400 000,00 € 583 000,00 €

93,30 m²

146,70 m²

2

3 chambres

590 000,00 € 6154 000,00 €

141,60 m²

150,66 m²

2

La résidence Neiwiss 4 est située dans le tout nouveau lotissement "Auf der Neuwies" La situation est idéale en pleine nature. Mersch, Bridel et Mamer sont à moins de 15 min. Luxembourg-Ville et le Kirchberg sont à 20 min. La résidence est d'une architecture contemporaine, avec de larges espaces vitrés assurant une luminosité en toute occasion. Chaque appartement comprends une cave, un emplacement intérieur et dans certains cas un emplacement extérieur. Finitions de qualités: portes de sécurité, vidéoparlophone, triple vitrage, VMC double flux, possibilité de modification des plans. La classe énergétique est B-B. Début des travaux : 3 trimestre 2015

Agence Accord Immobilière SA 84 avenue de la Gare L4873 Lamadelaine

T. : (+352) 26 58 01 75 1 www.accord-immo.lu

2 résidences • WILTZ Bien

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Prix min.

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1 chambre

217 700 €

231 900 €

47.20 m²

54,95 m²

Disponibilité 4

2 chambres

300 500 €

363 400 €

76,75 m²

84,85 m²

26

3 chambres

525 000 €

525 000 €

122.55 m²

122.55 m²

1

4 chambres

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5 chambres

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Nouveau projet de 2 Résidences d’une architecture contemporaine. Construction en basse énergie à avec des Appartements de 1 à 2 chambres et des Penthouses de 2 à 3 chambres. Des bureaux ou cabinets et petits locaux de commerce sont admis au niveau du RDC. Le sous-sol commun prévoit les emplacements privés et une dizaine d’emplacements visiteurs sont prévus à l’extérieur. Les appartements comprennent une salle de Bains, un ou plusieurs balcons, terrasses et loggias, pour les RDC un petit jardin privatif. Les prix annoncés sont à 3% de TVA incluse, les emplacements sont compris dans le prix affiché. Construction et concept adapté pour des personnes à mobilité réduite.

30 • n°57 • isquare magazine

Cialux 15 rue du Golf L-1638 Senningerberg T : (+352) 34 19 34 32 www.cialux.lu

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1er étage: wc séparé, cuisine non équipée ouverte sur salle à manger, terrasse et jardin, débarras séparé , séjour séparé. 2e étage/combles: 3 chambres dont 1 avec dressing séparé, salle de bains et salle de douche. Situation calme et ensoleillée.

1er : wc, cuisine non équipée séparée sur living, terrasse, 1 chambre, salle de bains. 2e : 3 chambre, salle de bains, 2 greniers privatifs. Sous-sol: buanderie commune, chaufferie, local vélos, local poubelles.

1 emplacement intérieur (suppl.: 15.000€).

2e : wc séparé, débarras, cuisine équipée sur living, balcon, 3 chambres, salle de bains. Sous-sol : cave privative, chaufferie, buanderie commune.

Poss. d’acquérir 1 car-port (suppl.: 17.000€).

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MERSCHEID MAISON JUMELÉE - 137 m2 - 4,60 ares - ECOPASS: AB

LUXEMBOURG-EICH DUPLEX - 118 m2 - 2,20 ares - ECOPASS: BC

ESCH-SUR-ALZETTE APPARTEMENT - 71 m2 - ECOPASS: BC

Rdc: cave, buanderie, chaufferie, garage 2 voitures, emplacement ext. devant la maison. 1er : wc, cuisine non équipée séparée, salle à manger, accès terrasse, débarras, séjour, jardin privatif. 2e : 2 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains, bureau.

2e étage: 3 chambres, 1 dressing, 2 salles de bains avec fenêtre. 3e étage:pièce rangement, séjour, cuisine non équipée, terrasse. Le duplex dispose également d‘un garage fermé avec sa cave attenante.

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528 675 €

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2e étage : 3 chambres dont 1 avec dressing, salle de bains et salle de douche.

Rdc: wc séparé, cuisine non équipée ouverte sur living/salle à manger avec sortie balcon, 1 bureau, 2 chambres à coucher, salle de bains. Sous-sol: cave privative, local vélos, local poubelles, 1 emplacement intérieur compris dans le prix de vente.

331 650€

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