IDENTIDADES DA CIDADE DO RECIFE :
ESTUDOS E MODELAGENS DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS PARA AS EMENDAS DO PLANO DIRETOR DO RECIFE
OUTUBRO DE 2019
EQUIPE TÉCNICA: MANDATO IVAN MORAES: Aluízio Câmara André Araripe Luana Varejão CONSULTORIA DE URBANISMO: Davi Valentim Manoela Jordão APOIO: CAUS - Cooperativa Arquitetura Urbanismo e Sociedade Márcio Erlich
ETAPAS DE TRABALHO
1
2
ANÁLISE ANÁLISE DA CRITERIOSA DO MODELAGEM PLE 28.2018 DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS
3 4 ANÁLISE ACOLHER DOS PLANOS DEMANDAS DA EXISTENTES SOCIEDADE CIVIL
5 126 EMENDAS PROPOSTAS
ESTRATÉGIA GERAL
PLANO DIRETOR ORIENTADO PELAS PARTICULARIDADES DO TERRITÓRIO
ESTRATÉGIAS ESPECÍFICAS ZONEAMENTO
Nº de emendas
INSTRUMENTOS DE DEMOCRATIZAÇÃO DA CIDADE
Nº de emendas
CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO
10
FORTALECER A POLÍTICA DE HABITAÇÃO
VALORIZAR AS IDENTIDADES DA ZONA CENTRO
5
DEMOCRATIZAR A GESTÃO DA POLÍTICA URBANA
DINAMIZAR E REESTRUTURAR AS CENTRALIDADES
7
COIBIR MECANISMOS DE EXCEÇÃO AO PLANO DIRETOR
10
PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA
12
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL
57
TOTAL = 126 EMENDAS
21 4
ESTRATÉGIAS ESPECÍFICAS | ZONEAMENTO ZONEAMENTO PROPOSTO
ZONAS ESCOLHIDAS
ZONA DE REESTRUTURAÇÃO URBANA ZONA ESPECIAL DE CENTRALIDADE
ZEPH
ZONA CENTRO
ZEIS
500m
METODOLOGIA | MODELAGEM DE PARÂMETROS
Zona Centro (PD 2019) Modelagem de Parâmetros (PLE 28/18)
Empreendimentos Portal de Licenciamento (2017/2019) Raio de 500m
METODOLOGIA | MODELAGEM DE PARÂMETROS LÂMINAS UTILIZADAS NA MODELAGEM DE PARÂMETROS PROPOSTOS
ALTO PADRÃO
MÉDIO PADRÃO
BAIXO PADRÃO
JARDIM DAS TULIPAS
AURORA TREND
ENGENHO PRINCE
BAIRRO: Boa Viagem CONSTRUTORA: Moura Dubeux
LIVING TOWER
BAIRRO: Torre CONSTRUTORA: Moura Dubeux
BAIRRO: Santo Amaro CONSTRUTORA: Moura Dubeux
BAIRRO: Engenho Do Meio CONSTRUTORA: Pernambuco Construtora
VITA CLASS HOME SERVICE BAIRRO: Boa Viagem Corporate CONSTRUTORA: Conlar
EMPRESARIAL
BOA VIAGEM CORPORATE
BAIRRO: Boa Viagem CONSTRUTORA: Rio Ave
METODOLOGIA | MODELAGEM DE PARÂMETROS
Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Empreendimentos do Portal de Licenciamento (2017/2019)
MODELAGENS E EMENDAS POR ESTRATÉGIA ESPECÍFICA ZONEAMENTO CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO VALORIZAR AS IDENTIDADES DA ZONA CENTRO DINAMIZAR E REESTRUTURAR AS CENTRALIDADES PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA
ZONA DE REESTRUTURAÇÃO URBANA ZONA ESPECIAL DE CENTRALIDADE ZONA ESPECIAL DE PRESERVAÇÃO
ZONA CENTRO
ZEIS
ESTRATÉGIA 1: CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO
CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO ESTUDO PLE 28.2018 | TORRE E MADALENA
μ=4
PLE 28.2018 - ZRU TORRE
LEGENDA: Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Empreendimentos do Portal de Licenciamento (2017/2019)
Área de Reestruturação Urbana Zona Especial de Interesse Social
IPAVS
CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO ESTUDO PLE 28.2018 | TORRE E MADALENA
LICENCIAMENTO
MODELAGEM
EDIFICAÇÕES
7
2
POPULAÇÃO
1.939
354
ÁREA CONSTRUÍDA
47.619
21.830
548 vagas
350 vagas
VAGAS
CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO EMENDA PLE 28.2018 | TORRE E MADALENA
SIMULAÇÃO TORRE E MADALENA PARÂMETROS ZAC PLANÍCIE 1
PARÂMETROS ZRU
G
C.A
Pop.
Vagas
35
4,03
198
198
μ=4
G
C.A
Pop.
Vagas
26
2,93
144
144
μ=3
CONTROLAR O ADENSAMENTO CONSTRUTIVO EMENDA PLE 28.2018 | TORRE E MADALENA
EMENDA ZAC PLANÍCIE 1 TORRE E MADALENA “Modifica o Anexo I do projeto de Lei do Executivo 28/2018 através da transformação da Zona de Reestruturação Urbana 1 localizadas nos bairros da Torre e Madalena em Zona de Ambiente Construído Planície 1”
ESTRATÉGIA 2: VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CETRO ESTUDO PLE 28.2018 | BOA VISTA/sOLEDADE
PLE 28.2018 - ZC BOA VISTA/SOLEDADE
μ=3
LEGENDA: Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Empreendimentos do Portal de Licenciamento (2017/2019)
Zona Especial de Patrimônio Histórico
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CETRO ESTUDO PLE 28.2018 | BOA VISTA/sOLEDADE
LICENCIAMENTO
MODELAGEM
EDIFICAÇÕES
10
3
POPULAÇÃO
5.519
2.208
ÁREA CONSTRUÍDA
94.943
52.868
1.476 vagas
749 vagas
VAGAS
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO ESTUDO PLE 28.2018 | SANTO AMARO
PLE 28.2018 - SANTO AMARO
μ=3
LEGENDA: Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Empreendimentos do Portal de Licenciamento (2017/2019)
Zona Especial de Interesse Social Zona Especial de Patrimônio Histórico
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO ESTUDO PLE 28.2018 | SANTO AMARO
LICENCIAMENTO
MODELAGEM
EDIFICAÇÕES
6
3
POPULAÇÃO
199.620
42.486
ÁREA CONSTRUÍDA
56.250
20.250
12.250 vagas
810 vagas
VAGAS
VALORIZAR A IDENTIDADE DO CENTRO PLANO CENTRO CIDADÃO
LEGENDA: ADENSAMENTO PRIORITÁRIO ADENSAMENTO MODERADO ADENSAMENTO POR REABILITAÇÃO
POTENCIAL DE TRANSFORMAÇÃO E REABILITAÇÃO DO TERRITÓRIO
A Diretriz Geral para o Espaço Construído foi elaborada a partir do “Potencial de Transformação e Reabilitação” do território. Este potencial considerou as áreas de identidade morfológica e o estoque de terrenos passíveis de transformação nelas contido. A análise considerou também a sobreposição e/ou justaposição das áreas preserváveis (de interesse social e históricas), do valor do solo, da renda per capita e das rotas estratégicas de pedestres, visando à identificação das tendências de transformação e/ou permanências para o Centro.
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO EMENDA PLE 28.2018 | CENTRO DO RECIFE
EMENDA ZONA CENTRO Zona Centro de Adensamento Prioritário (ZC de Adensamento Prioritário)
- coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; - coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; - coeficiente de aproveitamento máximo – 3,0.
Zona Centro de Adensamento Moderado (ZC de Adensamento Moderado)
- coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; - coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; - coeficiente de aproveitamento máximo – 2,5.
Zona Centro de Adensamento por Reabilitação (ZC de Adensamento por Reabilitação)
- coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; - coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; - coeficiente de aproveitamento máximo – 1,5.
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO EMENDA PLE 28.2018 | BOA VISTA/SOLEDADE
SIMULAÇÃO BOA VISTA E SOLEDADE PARÂMETROS ZC MODERADA
PARÂMETROS ZC
G 31
C.A 3,04
Pop. 696
Vagas 232
μ=3
G
C.A
Pop.
Vagas
26
2,51
576
192
μ = 2,5
VALORIZAR AS IDENTIDADES DO CENTRO EMENDA PLE 28.2018 | SANTO AMARO
SIMULAÇÃO SANTO AMARO (VILA POPULAR) PARÂMETROS ZC REABILITAÇÃO
PARÂMETROS ZC
G
C.A
Pop.
Vagas
20
3,04
432
144
μ=3
G
C.A
Pop.
Vagas
11
1,52
216
72
μ = 1,5
ESTRATÉGIA 4: DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES
DINAMIZAR E REESTRUTURAR AS CENTRALIDADES PLANO CENTRALIDADES
DINAMIZAÇÃO SÓCIO-ECONÔMICA E REESTRUTURAÇÃO URBANA “O processo espontâneo de formação da rede hierarquizada da cidade, compondo as centralidades, pode ser alterado e induzido por planos e estratégias, como este plano de Reestruturação urbana e dinamização econômica, mas sempre considerando as condições de economia e deseconomia de aglomeração.”
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES ESTUDO PLE 28.2018 | ENCRUZILHADA
PLE 28.2018 - ENCRUZILHADA
LEGENDA: Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Empreendimentos do Portal de Licenciamento (2017/2019)
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES ESTUDO PLE 28.2018 | ENCRUZILHADA
LICENCIAMENTO
MODELAGEM
EDIFICAÇÕES
5
3
POPULAÇÃO
1.616
780
ÁREA CONSTRUÍDA
36.609
20.930
467 vagas
252 vagas
VAGAS
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES EMENDA PLE 28.2018 | ENCRUZILHADA
EMENDA ZEC 1 E ZEC 2 ENCRUZILHADA I - Zonas de Centralidade de Dinamização Socioeconômica (ZEC I) coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; coeficiente de aproveitamento máximo – 2,0. II - Zonas de Centralidade de Reestruturação Urbana (ZEC II) coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; coeficiente de aproveitamento máximo – 3,0.”
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES EMENDA PLE 28.2018 | ENCRUZILHADA
SIMULAÇÃO ENCRUZILHADA PARÂMETROS ZEC 2 (REESTRUTURAÇÃO)
PARÂMETROS ZEC
G
C.A
Pop.
Vagas
39
3,95
444
G
C.A
38
3,98
μ=4
G
C.A
Pop.
Vagas
148
30
2,99
336
112
Pop.
Vagas
G
C.A
Pop.
Vagas
432
144
29
2,98
324
108
μ=3
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES EMENDA PLE 28.2018 | ENCRUZILHADA
SIMULAÇÃO ENCRUZILHADA PARÂMETROS ZEC 1 (DINAMIZAÇÃO)
PARÂMETROS ZEC
G
C.A
Pop.
Vagas
30
4,05
336
112
μ=4
G
C.A
Pop.
Vagas
14
2,03
168
56
μ=2
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES ESTUDO PLE 28.2018 | BEBERIBE
PLE 28.2018 - ZEC BEBERIBE
LEGENDA: Empreendimentos da Modelagem de Parâmetros (PLE 28/2018) Zona Especial de Interesse Social
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES EMENDA PLE 28.2018 | BEBERIBE
EMENDA ZEC 1 BEBERIBE I - Zonas de Centralidade de Dinamização Socioeconômica (ZEC I) - coeficiente de aproveitamento mínimo – 0,5; - coeficiente de aproveitamento básico – 1,0; - coeficiente de aproveitamento máximo – 2,0.
DINAMIZAR E REESTRUTURAR CENTRALIDADES EMENDA PLE 28.2018 | BEBERIBE
SIMULAÇÃO BEBERIBE PARÂMETROS ZEC 1 (DINAMIZAÇÃO)
PARÂMETROS ZEC
G
C.A
Pop.
Vagas
19
3,83
408
136
μ=4
G
C.A
Pop.
Vagas
11
2,03
216
72
μ=2
ESTRATÉGIA 4: PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA
PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA | EMENDA PLE 28.2018
EMENDA ZDS NO ENTORNO DE ZEPH
PRAÇA DO HIPÓDROMO
PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA | EMENDA PLE 28.2018
EMENDA ZDS EM FRENTES D’ÁGUA
CAIS DA AURORA
PROTEGER O ENTORNO DE ZEPH, ZEIS E FRENTES D’ÁGUA | EMENDA PLE 28.2018
EMENDA
ZDS NO ENTORNO DE ZEIS E ZAN E EM FRENTES D’ÁGUA
COMUNIDADE DO BODE
ESTRATÉGIA 5: FORTALECER A POLÍTICA DE HABITAÇÃO
FORTALECER A POLÍTICA DE HABITAÇÃO EMENDA PLE 28.2018
- Imóveis Especiais de Interesse Social (44 imóveis)
- Cota de Solidariedade
PDE/SP 2014
FORTALECER A POLÍTICA DE HABITAÇÃO EMENDA PLE 28.2018
EMENDA AMPLIAÇÃO ZEIS CARANGUEJO TABAIARES
EMENDA AMPLIAÇÃO ZEIS PILAR
ESTRATÉGIA 6: DEMOCRATIZAR A GESTÃO DA POLÍTICA URBANA
DEMOCRATIZAR A GESTÃO DA POLÍTICA URBANA | EMENDA PLE 28.2018
- Extinção do Conselho de Desenvolvimento Urbano (CDU) - Unificação dos recursos no Fundo de Desenvolvimento Urbano sob a gestão do Conselho da Cidade
ESTRATÉGIA 7: COIBIR MECANISMOS DE EXCEÇÃO AO PLANO DIRETOR
COIBIR MECANISMOS DE EXCEÇÃO AO PLANO DIRETOR | EMENDA PLE 28.2018
- Proibir que Projetos Especiais e Planos de Manejo estabeleçam parâmetros mais permissivos do que o Plano Diretor - Direito de protocolo só para projetos que tiverem protocolado pedido de licença de construção até o início da vigência do Plano Diretor
ESTRATÉGIA 8: ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL | EMENDAS PLE 28.2018
PREZEIS
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL | EMENDAS PLE 28.2018
INCITI
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL | EMENDAS PLE 28.2018
COLETIVO MENOS TORRES NA TORRE
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL | EMENDAS PLE 28.2018
COLETIVO VÁRZEA
ACOLHER DEMANDAS DA SOCIEDADE CIVIL | EMENDAS PLE 28.2018
AMECICLO