Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | APRIL 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 3
Kritik af ejendomsmægleres salg af andelslejligheder Formanden for sammenslutningen af danske boligadvokater Henrik Høpner har været ude og kritisere danske ejendomsmægleres håndtering af salg af andelsboliger. I forlængelse af de høje offentlige vurderinger bliver flere og flere lejligheder solgt gennem ejendomsmæglere og hér går det nogle gange galt, ifølge Henrik Høpner. Hovedkritikken går ud på at ejendomsmæglernes it-systemer ikke er gearet til salg af andelsboliger, da vigtige oplysninger om eksempelvis foreningens gæld ikke altid fremgår af salgsopstillingen. Dette er specielt vigtigt, hvis foreningen f.eks. har et renteafhængigt Flexlån.
DE tager kritik alvorligt Andelsportal.dk har talt med Dansk Ejendomsmæglerforenings vicedirektør Thomas Torp, der bekræfter, at flere og flere andelsboliger bliver solgt af ejendomsmæglere. Og på et nyt marked, hvor der kommer nye spillere, vil der næsten altid ske fejl og det er beklageligt, når det sker, fortæller Thomas Torp.
minutiøst og vende tilbage til DE, hvis vi mener den har fejl og mangler. Kritik afvises ikke af DE Thomas Torp afviser ikke kritikken og udtaler at det er fair nok, når formanden for Danske Boligadvokater går ud og gør opmærksom på et sådan problem. Ejendomsmægler er jo sælgers rådgiver og derfor er DE enig i, at det som udgangspunkt vil være fornuftigt, hvis køber også har en rådgiver. Det kunne være bank, revisor eller en advokat fra danske boligadvokater. Andelsportal.dk har forgæves forsøgt at få en kommentar fra Henrik Høpner, men han er en meget svær mand at få fat i.
Af samme årsag har DE udarbejdet en standard salgsopstilling, som gerne skulle have samtlige relevante oplysninger med, så køber får den rigtige information. Andelsportal.dk har modtaget salgsopstillingen fra DE og vi har lovet at gennemgå den
Ny Gallup-undersøgelse: Andelstanken anno 2008 lever i bedste velgående Andelstanken anno 2008 er langt fra død, men lever derimod i bedste velgående. Det mener et flertal af danskere i en helt ny Gallup-undersøgelse, som Arbejdernes Landsbank har fået gennemført. Danskerne peger blandt andet på, at andelstanken anno 2008 betyder fællesskab, lav husleje og en god økonomisk investering.
Samtidig rummer andelstanken anno 2008 også de klassiske dyder. Snarere end at være et tomt begreb, mener et flertal af danskerne faktisk, at der findes en helt ny udgave af andelstanken, hvor de klassiske andelsværdier som solidaritet og fællesskab kobles sammen med mere moderne tanker om en fornuftig økonomisk investering.
Arbejdernes Landsbanks nye Gallup-undersøgelse dokumenterer, at der er en ny an-
delstanke under udvikling. To ud af tre andelshavere oplever
således andelsboliger som en god økonomisk investering.
Den Røde Skole vil forbyde lån i friværdi
Dong direktør taler med to tunger
Ny Ritz’s: UngFokusemne: domshus til kr. 20 Altaner millioner
Se side 2
Se side 2
Se side 2
Fortsættes på side 2.
Se side 3
KØBENHAVN | APRIL 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 3
Ny Gallup-undersøgelse: Andelstanken anno 2008 lever i bedste velgående (fortsat) ”At andelstanken i den grad består, må siges at være overraskende. Trods den megen snak om individualisering og ejendomsspekulation, har danskerne givet klart udtryk for, at tanken om en god, billig bolig og indfly-
delse på væsentlige forhold gennem foreningsdemokrati er noget, som de støtter og gerne vil være en del af,” siger Jens Damgård Nielsen, der som boligforeningschef står i spidsen for Arbejdernes Landsbanks nye Andelsbolig
Den Røde Skole vil forbyde lån i friværdi
Dong direktør taler med to tunger
Hvis det står til Ritt Bjerregaards Røde Skole, så skal boligejere ikke have ret til at låne til forbrug i friværdien, skriver Berlingske Tidende, efter Overborgmesterens første skoledag i en café på Amager.
Dong Energy’s direktør Anders Eldrup udtaler tirsdag den 4. marts til TV2-news, at selvom Dong i går tabte en sag, så har det heldigvis ikke noget med det nye selskab Dong Energy at gøre, som blev stiftet 1. juli 2006. Ifølge Anders Eldrup er han glad for at kunne sige, at Dong Energy ikke har én eneste sag
Task Force, som er specialuddannede boligrådgivere, der tager sig af spørgsmål fra andelshavere og deres forening. ”Ved at gå grundigt til værks i analysen af foreningernes og andelshavernes situation, stiller Arbejdernes Lands-
kørende. Nej muligvis ikke for retten. Men Energiklagenævnet ligger med to sager, som venter på sin afgørelse. Den ene sag drejer sig om en forhøjelse af målerlejen
bank ikke blot seriøs rådgivning til rådighed, men peger tillige på nye muligheder med hensyn til økonomi og forbedringer for foreningerne, såvel som for den enkelte andelshaver” slutter Jens Damgård Nielsen.
på 440 %, den anden om et såkaldt efterslæb på over kr. 200 mio. – begge vedrører Dong’s køb af Københavns Energi’s energidel. Hvis begge sager falder ud til de københavnske el-forbrugeres fordel, står Dong over for en tilbagebetaling på mindst kr. 500 mio.
Ny administrator eller vicevært?
Hvis dette lidt uortodokse forslag bliver vedtaget, vil det med sikkerhed også ramme de ”nyrige” andelshavere, som Socialdemokratiet tidligere har været ude efter. Faktisk var Socialdemokratiet fremme før valget med et forslag mod at andelshavere måtte tage lån i friværdien. Så mon andelshaverne går fri hvis Den Røde Skole får magt som den har agt? Næppe!
Nu er det tid til året generalforsamlinger og i den forbindelse vælger nogle foreninger at skifte administrator og/eller vicevært. I den forbindelse kan jeres forening med fordel lægge opgaven i hænderne på Andelsportal.dk.
Ny Ritz’s: Ungdomshus til kr. 20 mio. Det kan tilsyneladende betale sig at sætte Københavns gader i brand, for at få hvad man vil have. Det må være konklusionen ud fra et politisk flertal på Københavns Rådhus. Hér er man nemlig ved at afsætte kr. 20 mio. til en renovering af Frederiks-
sundsvejens Skole, som efterfølgende kvit og frit overgives til de autonome. Som Andelsportal.dk tidligere har påvist er beslutningen ikke populær hos dem som skal betale regningen. Et stort flertal har ved flere afstemninger vist deres utilfredshed
Vi har en lang række kompetente administratorer og ejendomsservicefirmaer, som med glæde vil give et tilbud på jeres specifikke opgave. Så klik forbi Andelsportal. dk og læg din opgave ind – så modtager I op til tre tilbud, som bestyrelsen kan vælge imellem. med beslutningen. Redaktionen
Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 4850 ekspl.
KØBENHAVN | APRIL 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 3
Fokusemne Altanprojekt i Roskilde Boligforeningen Fællesbyg i Roskilde vedtog ved den årlige generalforsamling at få opsat altaner, og lagde derfor arbejdsopgaven ind på Andelsportal.dk. Foreningen blev efterfølgende bl.a. kontaktet af altanvirksomheden Enemark & Larsen, som efter en grundig gennemgang af projektet og tilbudsgivning, vandt opgaven på de 156 altaner. Efter en behandlingstid på omkring 6 måneder fra kommunen, kunne opsæt-
ningen af 156 flotte lukkede altaner på op til 7,5 m2 begynde. Altanerne blev søjleopbygget med glasfacader, der kan åbnes helt, så beboerne kan nyde deres nye altan hele året. Det behøver ikke koste en formue Med en pris på omkring kr. 100.000 skal beboerne heller ikke gå fra hus og hjem efter de nye altaner er blevet opsat. Rent faktisk stiger huslejen kun kr. 500 pr. måned, når altanen er klar og kan tages i
brug. Og det må siges at være en rimelig betaling for en op til 7,5 m2 udvidelse af boligen, som kan bruges hele året. Erik Hemmingsen fra Fællesbyg har været rigtig glad for hele processen og de nye flotte altaner; ”Systemet på Andelsportal.dk fungerer utrolig flot. De har givet vores forening en kompetent og professionel behandling - og vi har fået præcis de altaner vi drømte om” slutter Erik Hemmingsen.
Nyd sommeren 2009 på egen altan
Invitation til gå-hjem-møde
Hvis din forening har overvejet, at I skal nyde den friske luft fra egne altaner, er I bestemt ikke alene. Gennem de sidste år har rigtig mange andelsboligforeninger etableret altanprojekter til netop deres ejendom. Og der bygges både åbne og lukkede altaner, som giver beboerne en større glæde af deres lejlighed – og rent faktisk også en større værdi, hvis den skal sælges.
Andelsportal.dk har sidste år gennemført en lang række gratis gå-hjemmøder omhandlende projektering og finansiering af altaner. Møderne er afholdt i samarbejde med HSK Altaner og Amagerbanken og varer typisk 1 ½ time, hvor et aktuelt altanprojekt bliver gennemgået fra A til Z. Efterfølgende kan der stilles spørgsmål til HSK’s ingeniør og Amagerbankens rådgivere.
Vælg den rigtige altan Der er rigtig mange gode løsninger, når jeres forening skal vælge altaner til ejendommen. Det er derfor vigtigt, at få flere tilbud, at vælge imellem inden beslutningen tages. Man kan bl.a. vælge mellem helt åbne og lukkede altaner – eller en kombination. Sidstnævnte er ikke en dum idé, da isoleringen af altaner er ble-
vet så god, at man rent faktisk kan bruge dem hele året. Vær i god tid Inden jeres forening tager beslutning om jeres eventuelle altanprojekt er det vigtigt, at hele jeres forarbejde er i orden. Der er nemlig rigtig mange faldgruber i et altanprojekt og derfor anbefaler vi, at I kontakter en professionel leverandør eller teknisk rådgiver, som kan hjælpe jer fra start. Samtidig må I være i god tid og væbne jer med tålmodighed, for vi har set eksempler på, at det kan tage op til et helt år at få byggetilladelsen igennem. En god idé er at deltage ved Andelsportal.dk’s gå-hjem-møder!
Da samtlige møder blev overbooket i 2007 har vi valgt at gennemføre mindst to i år. Det første finder sted torsdag den 16. april hos Amagerbanken på Christianshavn. Du og din forening er velkommen til at deltage og I kan tilmelde jer på Andelsportal.dk.
HB Trapper & Altaner - Individuelle altaner til alle boliger! Spændende løsninger, der passer dig og din forening
Jylland Tlf.: +45 97 16 15 55 Fax: +45 97 16 15 22
Sjælland Tlf.: +45 39 66 15 55 Fax: +45 39 66 15 22
www.hb-trapper.dk hb@hb-trapper.dk
Nordre Ringvej 3 7000 Fredericia Telefon: 46 93 33 60 Email: info@steel-wood.dk Web: www.steel-wood.dk
Vi giver facaden liv
ATLANTA Production ApS ATLANTA Production er en meget alsidig og eksibel leverandør af altaner, hvor kvalitet og leveringssikkerhed bliver prioriteret højest. Vi har ingen standardløsninger, men tilpasser vores produkter til det enkelte projekt.
Vi kan være behjælpelige gennem hele forløbet, fra konstruktion, beregning og godkendelse ved kommunen til fremstilling og opsætning af altanerne. Kontakt os så vi kan få en snak om jeres fremtidige altanprojekt.
Tlf.: 9713 3210 · mail@atlantaproduction.dk · www.atlantaproduction.dk
Balcos åbne og inddækkede altansystemer efterspørges overalt i Europa, og vore innovative løsninger og elegante design har betydet større livskvalitet for mange mennesker.
Industriholmen 15 B DK-2650 Hvidovre Telefon 57 83 13 50 balco@balco.dk
www.viktoria.dk · Tlf. 43265500 · ns@viktoria.dk
Altaner til boligforeninger • Seriøs producent af altaner til byggeindustrien • Stor og bred erfaring med produktion af højkvalitets stålkonstruktioner ACTA A/S · Industrivej 9 · DK-5260 Odense S Tlf.: +45 6317 6100 · Fax: +45 6615 3557 · www.acta.dk
ALTANLØSNINGER FRA
Tlf. 58 58 08 80 · www.mi-s.dk · salg@mi-s.dk
•
Åbne og lukkede altaner
•
Folde og skydeglas
•
Kontakt os idag ring: 43265500