Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | JULI 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 6
Andelsforening på tvangsauktion – gemén svindelsag De seneste uger har der været skrevet rigtig meget om den første tvangsauktion på en københavnsk andelsboligforening. Der har været rygter om at de høje priser og renter har været årsagen til tvangsauktionen – men det er ikke tilfældet. Der har været tale om en lille udlejningsejendom, som var omdannet til en andelsboligforening med 6 medlemmer. Samtlige andelshavere var blevet lokket ind i foreningen under falske forudsætninger og desværre havde ikke én af dem haft egen advokat med til at undersøge om alt var som det skulle være. For det var det ikke. Ren bedragerisag Andelsportal.dk har talt med
advokat Henrik Qwist, som repræsenterer andelsboligforeningens medlemmer og han fortæller, at den tidligere ejer, Jens Boysen, købte ejendommen på tvangsauktion til kr. 17 mio. (off. vurdering kr. 12. mio.)
og stiftede i den forbindelse en andelsboligforening, der hermed stod som ejer af ejendommen. Så holdt han en stiftende generalforsamling med sig selv, som eneste deltager og begyndte herefter, at sælge
lejlighederne til eksisterende lejere og nye beboere. Problemet var bare at Jens Boysen og hans advokat ikke fortalte de nye andelshavere, at budgettet var forkert og at de skulle betale kr. 1550 pr. m2 frem for kr. 900 pr. m2 i husleje. Det har de ikke haft råd til og derfor har Realkredit Danmark indgivet begæring om tvangsauktion. Tvangsauktionen fandt sted den 9. juni, men blev udskudt, da dommeren først ville informere andelshavernes panthavere. Hvis tvangsauktionen fuldføres hæfter andelshaverne ikke for et eventuelt tab, dog er deres indskud på kr. 275.000 tabt. Som et plaster på såret får de lov at blive boende i deres lejligheder, som almindelige lejere.
Købere til andelsboliger skal se sig for Ifølge Jyllands-Posten er det mere risikabelt at købe en andelsbolig, især hvis man ikke gør sit hjemmearbejde. Avisen har talt med lektor Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København, som ligefrem opfordrer boligkøbere til at holde sig væk fra andelsboliger, hvis man ikke har forstand på området. Han mener at andelsboligmarkedet er ude af balance, hvorfor mange risikerer at brænde fingrene – både købere og sælgere. Årsagen menes, at være de stærkt stigende offentlige
vurderinger fra 2006, der i visse tilfælde giver en vurdering, som ligger 20 % højere end tilsvarende ejerlejligheder. Andelsportal.dk har talt med Michael Hammerbak fra Home Christianshavn, som også er nævnt i artiklen. Han vurderer, at markedsprisen er ved at finde sit leje, men at det naturligvis tager tid før markedskræfterne finder det rigtige niveau. Det er jo lidt mere kompliceret med andelsboliger i forhold til ejerboliger, da ejerformen og finansieringen er vidt forskellige. Man kan som ny
andelshaver f.eks. ikke lånefinansiere indskuddet hos et realkreditinstitut, men skal ty til banklån, som er dyrere
Købere til andelsboliger skal se sig for (fortsat)
Ændret boligstøtte til andelshavere
Tilknyt en rådgiver Fokusemner: på jeres byggeDørtelefoner projekter & El
Se side 2
Se side 2
Se side 2
og med variabel rente. (fortsættes s. 2)
Se side 3 og 4