Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | JULI 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 6
Andelsforening på tvangsauktion – gemén svindelsag De seneste uger har der været skrevet rigtig meget om den første tvangsauktion på en københavnsk andelsboligforening. Der har været rygter om at de høje priser og renter har været årsagen til tvangsauktionen – men det er ikke tilfældet. Der har været tale om en lille udlejningsejendom, som var omdannet til en andelsboligforening med 6 medlemmer. Samtlige andelshavere var blevet lokket ind i foreningen under falske forudsætninger og desværre havde ikke én af dem haft egen advokat med til at undersøge om alt var som det skulle være. For det var det ikke. Ren bedragerisag Andelsportal.dk har talt med
advokat Henrik Qwist, som repræsenterer andelsboligforeningens medlemmer og han fortæller, at den tidligere ejer, Jens Boysen, købte ejendommen på tvangsauktion til kr. 17 mio. (off. vurdering kr. 12. mio.)
og stiftede i den forbindelse en andelsboligforening, der hermed stod som ejer af ejendommen. Så holdt han en stiftende generalforsamling med sig selv, som eneste deltager og begyndte herefter, at sælge
lejlighederne til eksisterende lejere og nye beboere. Problemet var bare at Jens Boysen og hans advokat ikke fortalte de nye andelshavere, at budgettet var forkert og at de skulle betale kr. 1550 pr. m2 frem for kr. 900 pr. m2 i husleje. Det har de ikke haft råd til og derfor har Realkredit Danmark indgivet begæring om tvangsauktion. Tvangsauktionen fandt sted den 9. juni, men blev udskudt, da dommeren først ville informere andelshavernes panthavere. Hvis tvangsauktionen fuldføres hæfter andelshaverne ikke for et eventuelt tab, dog er deres indskud på kr. 275.000 tabt. Som et plaster på såret får de lov at blive boende i deres lejligheder, som almindelige lejere.
Købere til andelsboliger skal se sig for Ifølge Jyllands-Posten er det mere risikabelt at købe en andelsbolig, især hvis man ikke gør sit hjemmearbejde. Avisen har talt med lektor Jens Lunde fra Handelshøjskolen i København, som ligefrem opfordrer boligkøbere til at holde sig væk fra andelsboliger, hvis man ikke har forstand på området. Han mener at andelsboligmarkedet er ude af balance, hvorfor mange risikerer at brænde fingrene – både købere og sælgere. Årsagen menes, at være de stærkt stigende offentlige
vurderinger fra 2006, der i visse tilfælde giver en vurdering, som ligger 20 % højere end tilsvarende ejerlejligheder. Andelsportal.dk har talt med Michael Hammerbak fra Home Christianshavn, som også er nævnt i artiklen. Han vurderer, at markedsprisen er ved at finde sit leje, men at det naturligvis tager tid før markedskræfterne finder det rigtige niveau. Det er jo lidt mere kompliceret med andelsboliger i forhold til ejerboliger, da ejerformen og finansieringen er vidt forskellige. Man kan som ny
andelshaver f.eks. ikke lånefinansiere indskuddet hos et realkreditinstitut, men skal ty til banklån, som er dyrere
Købere til andelsboliger skal se sig for (fortsat)
Ændret boligstøtte til andelshavere
Tilknyt en rådgiver Fokusemner: på jeres byggeDørtelefoner projekter & El
Se side 2
Se side 2
Se side 2
og med variabel rente. (fortsættes s. 2)
Se side 3 og 4
KØBENHAVN | JULI 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 6
Købere til andelsboliger skal se sig for (fortsat) Offentlige vurderinger helt hen i hegnet At de offentlige vurderinger til tider slet ikke har hold i virkeligheden, kunne Michael Hammerbak eksemplificere med en andelsforening på Holmen, som havde fået en vurdering, der svarede til kr. 50.000 pr. m2. En tilsvarende ejerbolig lå på kr. 40.000 pr. m2 – og maksimalprisen for en enkelt lejlighed lå på kr. 3.6 mio., hvor Michael Hammerbak mente den kunne sælges for kr. 1.5 mio. Med andre ord en vur-
dering som lå mere end 50 % over den reélle markedspris. Andelsportal.dk har længe gjort opmærksom på at den offentlige vurdering hos især nyere andelsforeninger er stærkt forvrænget i forhold til markedsprisen. Vi mener rent faktisk, at den enkelte forening bør overveje en valuarvurdering i stedet for den offentlige vurdering, da andelskronen vil få et mere retvisende prisniveau og dermed en salgs- og købspris, som afspejler virkeligheden.
Ændret boligstøtte til andelshavere
Et flertal i Folketinget bestående af V, DF, KF, RV og Gitte Seeberg har vedtaget en lovændring om individuel boligstøtte. Ændringen betyder, at nye ansøgere ikke længere får
boligtilskuddet fordelt som 40 % tilskud og 60 % i lån. Fremover lånes hele beløbet, som tilbagebetales ved fraflytning. Loven trådte i kraft den 1. maj 2008 og berører kun fremtidige boligtilskud.
Vil du bruge ejendomsmægler, hvis du skal sælge din andel? Dette spørgsmål har Andelsportal.dk stillet brugerne af portalen og 19 % er positivt indstillet over for at skulle bruge en ejendomsmægler, hvis lejligheden skulle sælges. Der er ingen tvivl om at det tal sagtens kan blive større, jo nærmere niveauet kommer på markedsprisen. En rundspørge blandt ejendomsmæglere, som Andelsportal.dk har foretaget, viser da også, at antallet af andelslejligheder,
som bliver sat til salg via en mægler er stærkt stigende.
Tilknyt en rådgiver på jeres byggeprojekter
Porttelefoni Hos Mejlshede Gruppen er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aflåsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon. Vi servicerer de fleste mærker, og sælger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.
www.mejlshede.dk 35 39 39 39 Nørrebro • Østerbro • Valby
Det kan næsten altid betale sig at få en ekstern rådgiver på jeres større byggeprojekter, da denne først og fremmest kan udarbejde et præcist og gennemarbejdet udbudsmateriale, som kan bruges ved jeres indhentning
af tilbud. Samtidig er en byggerådgiver god at have med Redaktionen U10887_mejlshede_annonce975x535.indd 1 Andelsbolig Nyt udgives af: på sidelinien, når kontrakter skal forhandles igennem. Omkostningen til konsulenOplag: 4848 ekspl. ten bliver ofte dækket genwww.andelsportal.dk nem besparelser og rigtig rådgivning.
28-05-2008 15:
AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk.
KĂ˜BENHAVN | JULI 2008 | 2. Ă…RGANG | NR. 6
Fokusemne Dørtelefoner
Vil jeres beboere gerne have styr pü, hvem der lukkes ind i ejendommen, vil et dørtelefonanlÌg med god lydkvalitet og endnu bedre, med video, vÌre sagen. Moderne dørtelefoner giver en større tryghed for beboerne, fordi lydkvaliteten efterhünden er i en klasse for sig og med video, hvor gÌsten gengives visuelt,
vil risikoen for at lukke de �forkerte� ind minimeres. DesvÌrre har der vÌret en kedelig tendens, hvor østeuropÌiske tyvebander, udgiver sig for at vÌre hjemmehjÌlpen og bliver lukket ind og røver ved højlys dag. Disse ubudne gÌster kan afvises, hvis beboeren allerede pü ga-
ELEKTRIKERNE.DK APS Vi gør din hverdag el-sikker
Vi udfører alt inden for følgende omrüder: s s s s
Solmarkiser BadevÌrelser Køkkener Indendørs- & udendørs belysning s EL – Check
s s s s s
Nybyggeri Renovering IHC Intelligent House Control Lysberegning Almindelige husinstallationer
Elektrikerne.dk - Frederiksdalsvej 5E- 2830 Virum - Tlf.: 50 94 94 92 / 40 30 59 70
Aut. El-installatør Mølleengen 95 3550 Slangerup Tlf +4530614101 E-mail: jens@jksolution.dk
Alle typer el-installationer El-eftersyn i forbindelse med køb, salg og udlejning af bolig IHC-installationer Data/tele Ventilation Belysning Dørtelefoner Byggestrøm
deplan, kan se, at de bestemt ikke ligner, det de udgiver sig for at vÌre. Med andre ord bør en dørtelefon fungere, som en effektiv gÌstekontrol, sü kun de gÌster der godkendes slipper uhindret ind. Der findes et hav af gode og brugervenlige systemer, og hvis foreningen fravÌlger vis s s s s
El-installation EDB Data Teleinstallation Belysning
deo findes der ogsü driftsikre �Tal og Tryk� løsninger, som opfylder de fleste moderne krav til en dørtelefon. Selvom en videoløsning er dyrere, er det dog vÌrd at overveje, da komfort og sikkerhed hurtigt opvejer prisforskellen.
s s s s s
Hvidevaresalg Hvidevareservice AlarmanlÌg Dørtelefon El-materiel
DĂ˜GNTELEFON 86 14 34 55 6Â?RKSTED 3KANDERBORGVEJ INFO FREDERIKSBJERGEL DK WWW FREDERIKSBJERGEL DK &AX
FIBERNET TIL ANDELS
BOLIGFORENINGER Specialister inden for totalløsninger af etablering af ďŹ bernet. Se: www.jordogland.dk
KĂ˜BENHAVN | JULI 2008 | 2. Ă…RGANG | NR. 6
Fokusemne HFI eller HPFI skal vĂŚre installeret pr. 1. juli
Danskerne kan se frem til mere sikkerhed - bĂĽde i hjemmet og pĂĽ arbejdet. Senest 1. juli 2008 skal alle bygninger i Danmark nemlig have installeret HPFI-afbrydere i el-installationerne. Det har i en ĂĽrrĂŚkke vĂŚret et
lovkrav at have jordbeskyttelse og HPFI i nye el-installationer i hjemmet, men der er stadig en del ejendomme i den private boligmasse og herunder andelslejligheder, som mangler en HPFI-afbryder. Er der i forvejen instal-
leret en HFI-afbryder krĂŚves denne ikke udskiftet til en HPFI. Men hvis du som andelshaver eller forening ikke har fĂĽet installeret HFI eller HPFI-afbryder endnu, sĂĽ vil Andelsportal.dk anbefale, at I hurtigst muligt lĂŚgger
jeres opgave i udbud pü vores portal. Sü finder vi leverandører, som kan give dig op til tre tilbud pü installationen. Du kan lÌse mere om de nye lovpligtige afbrydere pü Andelsportal.dk.
Holst elektrik Aut. El installatør
Jeres trofaste byggepartner tilbyder : t Udskiftning af døre og vinduer t Etablering af taglejligheder t Komplette bad og køkkenløsninger
Poul-Erik Holst
t Gulve- vĂŚgge- lofter t Totalrenovering og vedligeholdelse t Tag entreprise
Kalkager 5, 1. st. 2650 Hvidovre +45 29 91 43 40 holst_elektrik@yahoo.dk
Tlf: 50149799 ¡ E- mail: kontakt@pranabyg.dk ¡ Web: www.pranabyg.dk
ApS
PROFESSION EL -INSTALLATION
RĂ˜DER & MORTENSEN’S EFTF
! U T % L I N S T A L L A T Â’ R
Stor erfaring i: t OpsÌtning af HPFI-relÌ t DørtelefonanlÌg t Data-installationer
t Almene El-installationer t Nybyg t Service
Telefon: 39 18 61 60 ¡ E-mail: info@prof-inst.dk ¡ Web: www.prof-inst.dk
FĂĽ et El-tjek
Skjulhøj AllÊ 46 2720 Vanløse Telefon: 3321 2832
ApS