Andelsbolig Nyt - November 2008

Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Stigende rente har begrænset effekt… eller har den?

(Fortsat)

Energimærkning til alle andelsboligforeninger

Se side 2

Lukning af Nørrebrogade kan betyde butiksdød

Se side 2

Fokusemne: En god administrator er guld værd

Se side 3

Se side 4

Københavns el-forbrugere tabte - Staten vandt Efter mere end 1½ års behandling i Energitilsynet, faldt der endelig en afgørelse i sagen om Dongs køb af energidelen hos Københavns Energi. Og den gik forbrugerne imod. Andelsbolig Nyt har løbende fulgt sagen, som startede, da Dong på overtagelsesdagen satte den årlige målerleje op fra 150 kr. til 810 kr. og samtidig lod kWh prisen stige.

En samlet årlig ekstra omkostning for de Københavnske el-forbrugere på over 200 mio. kr. De tillægsindtægter har Energitilsynet godkendt, men har dog erkendt, at lignende adfærd ikke kan tolereres fremover, hvorfor der med deres hjælp blev fremsat et lovforslag, som skulle hindre dette i fremtiden.

Dong, Staten og Københavns Kommune de helt store vindere Da Københavns Kommune og den danske stat blev enige om at sælge energidelen fra KE, havde de tilsyneladende en lumsk plan; At sælge KE til en anden statsvirksomhed, Dong, for 10 mia. kr., dele rovet og lade de forbrugere, som

grundlæggende havde opbygget værdierne i KE, betale regningen. Det er i hvert fald den konklusion Andelsportal. dk må komme frem til, når hele forløbet analyseres. Vi har gentagne gange bedt om aktindsigt i salget hos bl.a. økonomidirektør Bjarne Winge fra Københavns Kommune og Klima- og Energiminister

ABF mente bl.a., at det er noget sludder, at andelshavere kan blive ramt hårdt af de højere renter og faldende

at salget er hemmeligholdt. Årsagen til dette faktum kan man så kun gætte sig frem til – Andelsportal.dk har et kvalificeret gæt!

Vi har alt i t y N brevkasseanlæg lig o b s l e d til etageejendomme n A

Grønlandsvej 15 · Herfølge Tlf. 88 82 62 29 www.boxline.dk

Stigende rente har begrænset effekt…eller har den?

I forlængelse af Andelsbolig Nyt’s artikel fra sidste nummer, hvor vi bl.a. gjorde opmærksom på, at nogle andelshavere kunne blive presset af den stigende rente, har ABF’s direktør Jan Hansen været ude med en skarp kritik af de udtalelser på Boligtorvet.dk.

Den kritik kan Andelsbolig Nyt ikke sidde overhørig og vi har talt med Jan Hansen for at få klarlagt nogle pointer.

Vi har alt i brevkasseanlæg til Connie Hedegaard; men etageejendomme fået at vide fra begge parter,

GANG 8 | 2. ÅR MBER 200

VE AVN | NO

KØBENH

tilang til 3 aVIP adg ejdsopg rb a å p bud ver

e .000 ny Over 30 igheder på jl le ls e and 10 år

| NR. 9

2 Se side

tter aretoile Få nye sp nd i toiletva og regn tilskud d tet – me

Se side

Se side

2

ner: Fokusem g& Isolerin fering ra Termog

3

ra r at gå f i fare fo

3 og 4 Se side

jem hus og h

avere andelsh e g n a rise: M Finansk vurderinger. Samtidig fortæl- rente på andelsboliglån. De ler Jan Hansen til Boligtorer i snit steget med 2 ½ til 3 vet.dk, at renten på banklån procent alene i år. Det er den ”den seneste tid” kun er steget rente vi har taget højde for, og mellem en halv til et procent- som rammer andelshaveres point. Hér var dog tale om økonomi, hvilket Andelsbolig itlån med r 15 · Herfølge alkred Grønlandsvej optaget re e og når den gå r nt ha , re Nationalbankens udlånsrente Nyt mener er relevant. re Så · www.boxline.dk el Tlf. 88 82 62t. 29 ve ab hæve andelsha ; Først og vari huslejen især nye lem rammes op, bliver de prob re in ét ve er d til banker og ikke bankers ge bank(Fortsættes på side 2) og ha en dd et dels er si mere nten steg t kan få nogle an at man r ik ke er n, som de delsbolimed udlå m en kongang i an for og so rer flere flere r g For første re in ke kn si dæ sike orie ri af det, ri e ramt. gens hist lge deres sekvens tvangssæ de ik ke at bliv at måtte lshavere rdi de fo an ed de nye gh ng jli rste ga andelsle husleje og Det er fø delen for le deres pant i an undet af en om kan beta gr er n gl lå re nk nser for ve ba ek på je ns ag hø ko afdr tid har ed den alvor får risen. M r ellers al

t er re nge og de fremmes vere ik ke hele tre ga konsek venser. r andelsha alkreda det fo ge re tastrofale ta ka op at t er mulig este lån de allerfl el rente. ditlån, er de variab en ig st med på andels er prisen or for Dernæst ldet, hv fa , er es ed pr lejligh under

KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

t y N g i l o Andelsb

Stigende rente har begrænset effekt…eller har den? (Fortsat) Store prisfald på anluft i budgettet bliver tvunget til at sælge deres bolig.”

.9 NG | NR

e .000 ny Over 30 igheder på jl le ls e d n a 10 år

ner: Fokusem g& in r le o Is ring Ingen rafe g o m r Te

skræmmekampagne 3 og 4 e d si e S 3 På Andelsbolig Nyt’s redakSe side jem 2 tion vi os naturog hundrede Se side fra hus å g t 2 a e r d o ligvis over de modsigende f Se si e r a eif lshaver e udtalelser og Jan Hansen d n a e ng ise: Ma r k begrundede kritikken med s n a n Fi at artiklen kunne skræmme nogle andelshavere unødigt.

Det har naturligvis ikke været intentionen. Vi mener, at det er objektivt, at påpege nogle potentielle problemer n med alkreditlå r optaget re e og når den gå nt og gøre andelshavere , har rederved re Så el t. ve ab ve ri ha andels og va ejen hæ især nye iver husl m; Først mes proble inde Kritikken modsiges dog bankrente, ”Renten skal ikke op,glbleopmærksomme på, at der vere ram e end ét er sidder citat:mer steget og andelsha det kan få en nt no ge re er an er est e og ke at m r ik ke m ik ng de ga re em m e fr ve lier. so tr nskomme lepå sigtns n, stige ret lsha slår af…ABF te gang i andelsbo meget, før det kan nogle lå ve he de nek ud an ko r ed en fo m m krefale ko da det for og so rer flere tage real katastro For førs rer flere t at op dækning orie risike ved te lån Det besynderlige ABF’s gevaldigt igennem på folks udfordringer.

Vores artikel i er mulig t, risike s es de re rfl af le de s e al t. gens hist de e. sekven ive ram angssælg ditlån, er abel rent ik ke vere at bl måtte tv ende vari fordi de nye ighusleje, andelsha kritik atan er, at selvsamme boligafgift den de ed Andelsbolig Nyt gav i øvrigt de st gh ng ed jli m ga le og e rste dels len for res huslej Det er fø andelstale de t af nt i ande de en på kan om pabetaler kan be r en pris grun forening har været i pressen hver måned.

Det anledning til større artikler i fo er n er gl lå er st re nk r ns næ fo ba høje konsek ve altid har Der et, hvor afdrag på Med den eder fald alvor får pres, sen.netop r ellers stigninger lejlighpå under10 de er flere gange og gjort op, være mellem Jyllands-Posten, Børsen, Eksre nt fle rm finanskri fo pa . og s ider bolig er flere bankerne r valgt, at udlåne et i kriset onomisk rente sidd været fred og 30 procent gle ha re i en øk mærksom påveproblematikken. endda tra Bladet, DR.DK og EPN. s da-nomåske vurderin andelsha m i sidste instan ndt ke l 100 % af be m t so helt op ti emt ik ke de st me, so gå å be ev em m bl en kl i de 05 tm nt atsom 20 Det sketenså sent den 9. mere”, siger Jan Hansen, , DK. De artikler kan findes ds I pa ge Si ed ed m an n. m m ge låne r især ka ende mtidig muligt at de ef terfølgende dst, så ha hjem. Sa ninger min hus oghvor og detudtan og boligfore er oktober friaBT, ABF direktør i ABF til Ritzau, som som deeplinks under ”Presle ls ne ov t de de er is ng an an ligpr nyere nger på la ange, falder bo at påvirke vurprisstignifrygter, til den stigende i or t, at m at andelshavere uden ler følgende om gj er r lig ha kommer bo nt sen” på Andelsportal.dk.

100 % andels ER 2008

VEMB AVN | NO

KØBENH

| 2. ÅRGA

tilang til 3 aVIP adg opg s jd e rb a bud på ver

tter aretoile Få nye sp nd i toileta v og regn tilskud d tet – me

af r, deringen et betyde tning. D negativ re

Der er nogle heftige prisfald på andelsboliger i øjeblikket. Det viser Boliga.dk, som følger markedet dag til dag.

Det største fald ramte en 2-værelses lejlighed i Vanløse lidt uden for København C. Den var sat til salg i starten af oktober for kr.

299.000 og midt i november var den faldet til kr.

150.000. Det er åbenlyst ikke kendetegnende for den generelle prisudvikling, men alligevel lidt tankevækkende, at nogle, på seks uger, må sætte deres bolig ned til halv pris.

Andelsportal.dk følger naturligvis løbende udviklingen og beskriver det både online og i Andelsbolig Nyt.

lå den har hver an – r fø lse. aldrig ts større

om elåner s n re har lå avere b delshave A ndelsh nd la ets an r det blev

for låne e tendens lshavern tog ande i I 2005 op kr. 264.000 og på te eget til i snit lån elt t beløb st situation s bolig, ef H . re le de r el de 05 si i r va an an 2007 alt har . 1. februa I denne fin bestemt ik ke at 00. A lt i muligt pr 54 % af samtlige ia. t kr. 367.0 kr. 36 m r nt ha lå hjælper de har taget lån i st e n. ci rn præ liglå ge tages delshave vere nu bo rigtig man ke kan op andelsha ke småpenge der imært da der ik er det pr for og andelen. n nt lå det er ik de it g si ed O æ alkr nt pentspr m re lå re so r ge n, ha n øl ge m If , so lånes. sret Søre elsboligbo bankerne glysning Ifølge A nd retten i Å rhus, Å rhus Tin sen, har andelsaf gene ud. an lsha.

H best yres de kr m an nt ru 7 lå Sø it 100.73 gennemsn stigende har hele get lån havere i 1 08 opta l. Det r er en vere pr. 1/ 000 og de s ande 0. re 31 de i af n med pant halvdele l, at over svarer ti

Energimærkning til alle andelsboligforeninger rapport og et energimærke.

Prisen på mærkningen afhænger bl.a. af bygningens alder, stand og størrelse, så det vil være en god idé, at lægge opgaven i udbud og herved indhente flere tilbud.

En almindelig ejendom med to opgange på omkring 1400 m2 kan koste omkring kr.

25.000, så der er ikke tale om småpenge. Jeres forening kan med fordel lægge jeres opgave i udbud på Andelsportal.dk, som har mange kompetente energikonsulenter, der dækker hele landet.

Fra den 1. juli 2009 skal alle andelsboligforeninger have et gyldigt energimærke, som skal fremvises, når en andelslejlighed skal sælges eller fremlejes. Samtidig skal foreninger med bygninger på over 1000 m2 have foretaget en energimærkning hvert 5.

delsboliger

år. Disse energimærkninger bliver udført af en energikonsulent, som er beskikket af Energistyrelsen. I praksis gennemgår han hele jeres ejendom, el-apparater og andre installationer, som har betydning for ejendommens el-forbrug og udarbejder en

Det er meget nemt; I lægger jeres opgave i udbud på vores portal og inden for 24 timer, bliver jeres forening kontaktet af op til tre energikonsulenter, som kan give tilbud på jeres energimærkning. Nemt og ligetil.

Revision Registrerede revisorer FRR Ole Lund Pedersen og Vita Gunborg

Over 30 års erfaring med andelsboligforeninger • Årsrapporter – Andelskroneopgørelser • Foreningsselvangivelser • Skatterådgivning – Lønsumsafgift og moms

Kontakt os: Tlf.: 4434 5555 E-mail: luni@luni.dk www.luni.dk

Redaktionen Andelsbolig Nyt udgives af: AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk.

Oplag: 4918 ekspl. www.andelsportal.dk

KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Lukning af Nørrebrogade kan betyde butiksdød

Gazelle

gazelle 2008

AB Gruppen A/S som ejer og driver Andelsportal.dk kan nu kalde sig Gazellevirksomhed 2008.

Handelsstandsforeningen på Nørrebro er ved at gå ud af sit gode skind over det store omsætningsfald, som ifølge foreningen, skyldes Københavns Borgerrepræsentati-

ons lukning af al biltrafik.

De har derfor henvendt sig til Københavns Rådhus og borgmester Klaus Bondam og bedt om at få forsøget ophævet øjeblikkeligt. Ellers

frygter foreningen at flere butikker bukker under og det går især ud over de etniske butikker.

Svært at sælge andelslejligheden

Glædelig jul og godt nytår

Nu sidder du med årets sidste Andelsbolig Nyt og det har været noget af et år for andelsboligmarkedet. For første gang har det vist sig vanskeligt, at sælge andelsboliger. Vi har set rigtig mange lejligheder til salg via ejendomsmæglere, men Andelsportal.dk er af den klare opfattelse, at markedet bare skal finde sit naturlige leje og det sker nok i løbet af 09. Året 2008 var det andet år med Andelsbolig Nyt, som er blevet mere og mere populært ude hos foreningerne. Faktisk har mange fortalt os, at de kopierer bladet og omdeler det til hele foreningen. Men

det er ikke kun foreningerne der synes at Andelsbolig Nyt er fyldt med spændende artikler og analyser. Det gør medierne også. Vi har været citeret i alle større aviser og dagblade rigtig mange gange i løbet af året, og det glæder os, at vi derved kan påvirke debatten.

I 2009 vil Andelsportal.dk videreudvikle vores portal og skabe nye spændende tiltag over for de mange foreninger, som dagligt har glæde af Andelsportal.dk.

De første nye tiltag bliver præsenteret i første nummer af Andelsbolig Nyt 09 og vi håber, at jeres forening

Prisen uddeles hvert år til Danmarks hurtigst voksende virksomheder, som bl.a. opfylder krav om 4 års regnskaber med positiv vækst.

Gazelleprisen uddeles af Børsen og D&B.

vil tage godt imod vores nye idéer. Indtil da vil Andelsportal.dk og alle vores medarbejdere ønske dig og din forening en rigtig glædelig jul og et godt nytår.

Ifølge en undersøgelse blandt brugerne på Andelsportal. dk har 46 % haft svært ved at komme af med deres lejlighed og 32 % har haft lidt besvær mens 21 % ikke har haft problemer med at sælge lejligheden.

Hos AP værdsætter vi den personlige kontakt højt.

Revision Rådgivning f. eks. vedr. finansiering Bogføring og administration NØRRE FARIMAGSGADE 11 · 1364 KØBENHAVN K · Tlf.: 70 15 78 11

AP STATSAUTORISEREDE Randlevvej Odder ·· Århus: · 78 Fax: 86 55: 32· 01Web: www.ap.dk OLOF PALMES ALLÉ 11, 25A ·e8300 8200REVISORER ÅRHUS · Tlf.: 87 35 1187357811 WWW.AP.DK · KONTAKT: KURT CHRISTENSEN · E-MAIL: KC@AP.DK

KØBENHAVN | DECEMBER 2008 | 2. ÅRGANG | NR. 10

Fokusemne En god administrator er guld værd Hos de fleste foreninger bygger en tilfredsstillende administrationsaftale først og fremmest på tillid og en god dialog mellem administrator, bestyrelse og andelshavere.

Ved valg af administrator er det bl.a. en god idé at undersøge, hvor de er forsikret og om de kan skabe økonomisk tryghed og driftsmæssig klarhed, så både bestyrelsen og hver enkelt ejer har det fulde overblik. Samtidig er det vigtigt, at administratoren er helt på forkant med nye love, domme og tiltag fra offentlige forvaltninger. Herved får foreningen de rigtige informationer i god tid og med rettidig omhu.

Når foreningen har et godt udgangspunkt bør de sikre sig, at der er fremtidsperspektiv i aftalen således at administrator også kan løse de opgaver, der eventuelt kommer i løbet af en årrække. Nogle foreninger kan være bange for at stille krav

til deres administrator. Det er der ikke nogen grund til, da en administrator er bestyrelsens sparringspartner og skal varetage foreningens ve og vel.

Christianshavns Ejendomsadministration 25 års erfaring inden for administration af alle ejendomstyper Vi påtager os alle opgaver i tilknytning til den daglige administration.

Vi lægger stor vægt på personlig og individuel service.

Telefon: 3296 9513 · Web: www.bhelth.dk · E-mail: adm@bhelth.dk

Med andre ord handler administration om at skabe den rette sammenhæng mellem foreningen og administrator for derved at opnå en helstøbt

løsning. Denne tekst er blevet til ved hjælp fra DATEA, som er medlem af Andelsportal. dk’s rådgivningspanel.

BOLIQ Ejendomsadministration • Træt af dårlig service?

• Har Jeres andelsboligforening brug for en ny administrator?

Hos BOLIQ ejendomsadministration målretter vi vores ydelse til Jeres administrationsbehov.

I BOLIQ bestræber vi os på at give vores kunder en professionel og arrangeret service i tæt samarbejde med andelshavere, bestyrelser og lejere.

Her får I god og sikker administration og et højt serviceniveau. I får kontakt med en fast administrator. I modsæt-

ning til de store administrationsfirmaer, hvor medarbejderne ofte skiftes ud, og sammen med dem vigtig viden om netop jeres forening. Bare send os en mail på info@BOLIQ.dk eller få flere oplysninger om os på vores hjemmeside www.BOLIQ.dk.

> SPECIALISTER I FORENINGER

Over 700 foreninger oplever allerede fordelene ved den sammenhæng vi skaber i forenings- og ejendomsadministrationen.

Sammenhæng.

Vores styrke. Din fordel

Vil du høre, hvad DATEA kan gøre for jeres forening, så kontakt os på telefon 45 26 01 02, datea@datea.dk eller besøg os på datea.dk

Telf.: +45 36 44 11 74 E-mail: bente@naveradmin.dk Web: www.naveradmin.dk

Ny administrator? Trænger I til friske kræfter?

Få et tilbud på en kompetent og komplet administration, inkl. rådgivning om relevante besparelser, f.eks. på forsikring, lån, varmeaflæsning og meget andet. Høj indlånsrente på jeres driftskonto, pt. 5% p.a.