Andelsbolig Nyt Nov 13

Andelsbolig Nyt - nyheder og rådgivning til bestyrelsen

5 tips til en stærk bestyrelse Renterne stiger tjek jeres lån nu Er andelstanken død?

Interview med boligøkonom Morten Skak

2 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

4LBM WJ IPMEF FU HSBUJT JOEM H PN ejendomsssikring på dit O TUF CFTUZSFMTFTN EF

S. Krid B. Liv Ude U. Ønsket L. Ukket

KĂ˜BENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 Ă…RGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

Et vink med en vognstang Nogle mennesker skal have alting skĂĽret ud i pap. Tag

Hos Mejlshede Gruppen kan du fĂĽ rĂĽdgivning,

fx. indbrudstyve. Mennesker, der ernĂŚrer sig ved at

servicering og installation af en bred vifte af produkter.

stjĂŚle andre folks ting. De kan bare ikke forstĂĽ, hvor

Fra det traditionelle system med kabler til den mere

irriterende og generende det er, nĂĽr de tiltvinger sig

avancerede løsning, hvor beboeren ringes op – og

adgang til andres folks hjem og stjĂŚler deres ejendele.

übner døren – via sin telefon. Det allernyeste inden for

Dem er man nødt til at give et vink med en vognstang,

porttelefoner er muligheden for at besvare din dør-

sĂĽ de holder sig vĂŚk. Et af de tydeligste vink I kan give

telefon fra din smartphone eller iPad.

dem, er et moderne og driftsikkert porttelefonanlĂŚg.

Er du interesseret i at høre mere om hvad vi kan tilbyde jeres ejendom, eller ønsker I en gennemgang af jeres nuvÌrende anlÌg, sü giv os et vink pü tlf. 35 393939.

Speciale i dørtelefonsystemer Mejlshede Lüse er en af de mest erfarne lüsesmede hvad angür dørtelefoner.

Her vores installation i TopHouse.

Hovedafdeling:

Filial Ă˜sterbro:

Mejlshede Lüse A/S Nørrebrogade 84 2200 København N

Sesam lĂĽse- og Sikringscenter A/S Ă˜sterbrogade 120 2100 København Ă˜

t 888 .&+-4)&%& %, Mejlshede Gruppen A/S er forsikringsgodkendt lüse- og alarminstallatør. Vi er registreret hos Forsikring & Pension (F&P) til udførelse af lüse, tyverialarmer, mekanisk sikring, videoovervügning samt adgangskontrol og kan derfor udstede installationserklÌring til forsikringsselskaberne pü udført sikringsarbejde.

W W W. M E J L S H E D E . D K

☎ 35

39 39 39

bohemian.dk

3 |

4 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Har jeres andelsboligforening styr på vinteropgaverne?

Snerydning Enhver andelsboligforening står selv med ansvaret for at holde fortov og fælles områder fri for is og sne. Derfor bør en forening få styr på snerydningen, inden vinteren og snesæsonen går i gang, så man kan få ryddet fortovet og gårdanlægget til fordel for beboerne. I den forbindelse kan foreningen for eksempel tage bejdsaftale med om snerydning i vintermånederne. Ifølge loven om vintervedligeholdelse skal alle husejere, herunder boligforeninger, sørge for at den faldne sne ryddes hurtigst muligt.

Derudover har man pligt til at salte eller gruse vejen og fortovet, således at der ikke er glat føre og dermed begrænse risikoen for ulykker for forgængere, cyklister og bilister.

Isolering ejendommen. For eksempel isolering af etageadskillelser og kældre, hvor kulden typisk siver ind. Derudover er endegavlen klog at isolere, da man så undgår kuldenedfald i ejendommens lejligheder. Så er der isolering af taget. Her kan man isolere på isolering op under taget, hvor man isolerer loftsrummene. En hulmursisolering er et nemt og enkelt indgreb i ejendommen. Hulmuren fyldes med isolering ved at fjerne en mursten, hvorefter kuldebroer og utætheder fjernes. En hulmursisolering sænker varmeregningen med ca. 15-25 procent. Derudover er der en facadeisolering, der er en af de mest effektive måder at holde kulden udendørs og dermed sænke varmeregningen. Facadeisolering kan sænke varmeregningen med 30-35 procent.

5 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Trappeopgang Renovering af trappeopgangen er oplagt at ordne i vinterhalvåret. En gennemgående renovering af opgangen er en af de mere overkommelige opgaver i en andelsboligforening, hvad enten det gælder tidshorisonten eller prisen. Og for mange ældre foreninger kan det være relevant at komme i gang med renovering af opgangen – både for- og bagtrappe. Er der tale om en større renovering, skal der først og fremmest males. Inden da er og lofter bliver malet. I samme omgang vælger mange foreninger at få malet dørene til opgangens lejligheder. Det er klogt at få malet med højglans, da det er nemt at vaske af, og

samtidig bruger man typisk i dag miljøvenlig maling. En sådan omgang maling holder typisk i 15 år. Med hensyn til gulvet, er det en god idé at lægge linoleumsgulv i mørke nuancer, så det ikke så nemt bliver beskidt. Man kan dog også vælge at få slebet det gamle trægulv, men det er knap så praktisk. En samlet pris på en gennemgående renovering af opgangen med maling, nyt gulv, slibning af gelænder koster omkring 130.000 kroner i en 4-5-etagers opgang. Kan blive omkring 30.000 kroner dyrere,

6 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Andelshavere: Fra solidaris Interview: Andelsboligmarkedet har gennem 100 år levet højt på solidaritet og fællesskab. Grupper af menvere er kommet til og det kan efterhånden være svært at forsvare den solidariske andelstanke. Andelsbolig Nyt

Morten Skak (Boligøkonom Syddansk Universitet) Oprindelig var idéen med en andelsbolig, at den skulle være billig og tilgængelig for mennesker med lave indkomster. Valgte man at bo i en andelsforening, måtte man derfor være indstillet på ikke at tjene penge på sin andelsbolig, da de næste andelshavere også skulle have mulighed for at kunne erhverve sig en bolig.

En gruppe af mennesker gik sammen om at stifte en andelsboligforening, hvor man kendte hinanden, man spiste sammen og man

Sådan var det engang. Siden er meget sket med den klassiske andelstanke, hvor man ikke tænkte på en økonomisk fortjeneste, men et solidarisk fællesskab. I 1980’erne og 1990’erne var det vanskeligt at komme ind i en andelsboligforening med mindre, man kendte nogle eller havde stået på venteliste i en årrække.

Men da vi kom ind i 00’erne, skete der et skred med andelstanken.

Udhulet og udvandet Mulighed for en bolig ”Andelsboligen er en boligform, der gav mennesker med lavere indkomster mulighed for en form for medejerskab af den bolig, de boede i, men de blev også medlem af en gruppe af ligesindede i en fællesskabstanke,” siger boligøkonom, Morten Skak, fra Syddansk Universitet.

Nystiftede andelsboligforeninger benyttede sig af de omtalte valuarvurderinger, og her oplevede mange foreninger, at deres værdi blev voldsomt øget inden for få måneder, og dermed havde andelshaverne udsigt til en stor gevinst, når de solgte deres andel. ”Man må nok sige, at andelstanken er blevet udhulet og udvandet de seneste ti år. Dengang valuarvurderingerne kom ind i de

7 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

ske til økonomiske gribbe ”gode år” i 00’erne, blev andelshaverne hægtet af, fordi man sprang fra maksimalprisen til markedsprisen, hvilket især blev udbredt i Københavnsområdet. Hvis man vil tilbage til den gamle grundtanke omkring andelstanken, skal man droppe valuarvurderingerne og ejendomsvurderingernes maksimalpris.”

En økonomisk gevinst Valuarvurderingerne har blandt andet medført, at nogle andelskøbere nu står tilbage med usælgelige andele, fordi sælgerne har fået en stor gevinst, som de nuværende andelshavere nu betaler prisen for. ”Formålet med at anvende en valuarvurdering har været udsigten til en økonomisk gevinst, det er der ingen tvivl om, hvilket også har givet meget ballade. Der har været nogle gribbe, der har høstet hele gevinsten og taget mange års tilbageholdenhed, hvilket har ødelagt andelstanken i nogle foreninger.”

Selv om Morten Skak mener, at andelstanken overordnet er foreninger, hvor andelstanken og solidariteten lever i bedste velgående.

nede, der er lave andelspriser og folk står i kø for at komme ind i foreningerne. Her er der krav om, at man som køber tilknytter sig

Forkølet tiltag malprisen, da man ikke ønsker, at andelsboligmarkedet skal smelte sammen med ejerboligmarkedet. I et forsøg på at genskabe andelstanken og få kontrol over valuarvurderingerne, har Folketinget besluttet pr. 1. januar 2014 at indføre, at nystiftede andelsboligforeninger først kan anvende en valuarvurdering efter to år. Men ifølge Morten Skak vil dette ikke give nyt liv til andelstanken. ”Det er et forkølet tiltag fra politisk side. Falder priserne, som vi tidligere har set, så hjælper det alligevel ikke, at man kan ændre prisen efter to år. I stedet burde man droppe maksimalprisen, men så dør andelstanken helt. Lige nu vil jeg sige, at andelstanken er kraftigt udvandet,” siger morten Skak.

Selv om andelsboligmarkedet er rykket tættere på ejerboligmarkedet, er der fortsat markante forskelle såsom lånemulighederne og renteforholdene.

Hvad er andelsboligformen?

Boligformen udspringer af andelstanken og blev oprindelig iværksat som en reaktion på de elendige københavnske boligforhold i begyndelsen af 1900-tallet. Andelsboligformen blev genindført i 1976, for at lejerne skulle få mulighed for selv at overtage deres lejlighed, når udlejningsejendomme skulle udstykkes til ejerlejligheder. Siden har lejere i private lejeboliger ved at stifte en andelsboligforening fået forkøbsret, når ejendommen, de bor i, sættes til salg.

I 2005 fandtes der ca. 189.000 andelsboliger i Danmark med store prisforskelle på andelsboliger, der er oprettet i eksisterende ejendomme, og andelsboliger i nybyggeri.

Fra 1981 har andelsboliger kunnet opføres med offentlig støtte; i 2005 var kvoten for nybyggede andelsboliger 3.700. 80 procent af andelsbare indekslån med op til 50 års løbetid, hvortil der ydes statslig ydelsesstøtte. De resterende 20 procent indbetales af andelsbolighaverne.

8 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Hvad er en korrekt håndværkeraftale?

Når man skal i gang med de nye vinduer, et nyt tag eller den nye trappeopgang, kan det være fristende bare at skrive under

Det er vigtigt, at I som forening har et klart overblik over, hvad der skal laves, inden I går i gang med en arbejdsopgave. Hvad drejer opgaven sig om, hvilke materialer vil I benytte og hvad er jeres budget? Her kan I med fordel gøre jeres forarbejde, så I er klædt på til at indgå en aftale med leverandøren.

I skal indgå en aftale, der dækker hele opgaven, så I ikke senere kommer i problemer og uoverensstemmelser med leverandøren.

Her er det vigtigt, at I tager referater af de møder, I har med leverandøren. Jeres forening kan også få leverandøren til at godkende referatet. Dette er ikke en bindende aftale, men skulle der senere komme problemer, har I noget brugbart dokumentation.

En rigtig håndværkeraftale Men referaterne er ikke fyldestgørende. Når I har styr på, hvad der skal laves, og håndværkeren har været ude at bese opgaven og afgivet et tilbud, er det tid til at indgå den endelige aftale. Her kan det anbefales, især ved lidt større opgaver, at I bruger standardkontrakten for byggeopgaver for forbrugere, udarbejdet af Byggeri- og Energistyrelsen. I tilfælde med større byggeopgaver kan man bruge AB92, der er ret omfattende og som er byggeriets eget aftalegrundlag. AB92 blev hyppigst anvendt, inden man begyndte at bruge AB Forbruger (standardkontrakten).

I denne aftale fremgår en række nødvendige felter, der skal udfyldes, hvilket sikrer jer som forbruger og bygherre. Aftalen indeholder alle relevante oplysninger såsom betaling, pris, tidsplan,

enige om, hvad der skal laves. Dermed er I sikret de vigtigste ting i forbindelse med et byggeprojekt.

Foreningens garanti Når man går i gang med et byggeprojekt, kan det være en god idé at vælge en leverandør, der er omfattet af en garantiordning, tion. Typisk er en AB92’s entreprenørgaranti den mest oplagte, da den dækker de hyppigste ting omkring et privat byggeri.

5 ting I skal huske ved håndværkeraftalen 1

Aftalen –

2

Garanti –

3

Rettigheder –

4

Dagbøder –

5

Betaling –

9 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

10 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

5 tips

til en stærk bestyrelse En andelsboligforening er afhængig af en slagkraftig og harmonisk bestyrelse, der varetager foreningens økonomi og daglige drift, hvilket er med til at sikre foreningen en stabil økonomi. Men hvad er en god bestyrelse, og hvordan skal bestyrelsen agere?

1 2

Enhver bestyrelse er afhængig af engagerede og beslutningsdygtige medlemmer, der er bestyrelsens ansvar bevidst. Det er vigtigt, at medlemmerne ikke er passive medlemmer, men går aktivt ind i bestyrelsesarbejdet. Her er det vigtigt, at formanden og de resterende bestyrelsesmedlemmer, er bevidste om, hvem der vælges ind, så man sikrer sig, at alle medlemmer gør en indsats for at drive foreningen.

Jo stærkere en bestyrelse, jo stærkere står bestyrelsen, når vigtige beslutninger skal stemmes igennem.

FORENINGENS ØKONOMI KAN PÅVIRKE PRIVATØKONOMIEN Når man er medlem af bestyrelsen i en boligforening, skal man tænke på, at foreningens økonomi kan påvirke ens private økonomi. Har foreningen underskud, kan det medføre ekstraudgifter for hver andelshaver og derved ramme ens privatøkonomi. Dette er et godt incitament til at deltage i og være seriøs omkring bestyrelsesarbejdet.

ARBEJDSOPGAVER

3 4 5

Det er bestyrelsens ansvar og pligt løbende at have for øje, hvilke opgaver, der skal laves i foreningen. Det kan være vedligeholdelse af tag, vinduer, facaden eller skader, der skal forbedres her og nu. Her er det vigtigt, at bestyrelsen tænker på, hvad der er økonomisk sundt for foreningen og dens beboere og sikre, at ejendommen vedligeholdes samtidig med, at økonomien hænger sammen. I den forbindelse er det en god idé at lave lange budgetter med banken, så der løbende afsættes penge til kommende renoveringsprojekter og samtidig udarbejde en vedligeholdelsesplan med kommende renoveringsopgaver og byggeprojekter.

Den årlige generalforsamling er her, hvor vigtige beslutninger bliver truffet, og hvor der samles op på foreningens økonomi. Her er det vigtigt, at bestyrelsen i fællesskab har lagt en plan for, hvad dagsordenen skal være på generalforsamlingen. Foreningen skal kunne give resten af beboerne et indblik i, hvordan det går med foreningen, og hvad de fremtidige planer er, herunder vedligeholdelsesarbejde og den økonomiske situation. Generalforsamlingen er også en lejlighed til at hverve nye bestyrelsesmedlemmer.

SAMARBEJDSPARTNERE

til, at foreningen har en solid økonomi og en god drift. Det er vigtigt, at bestyrelsen plejer sit netværk og samarbejdspartnere, så man hele tiden har et overblik over, hvordan det går med foreningen..

11 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

12 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

13 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Nyt fra andelsboligmarkedet

Salget af andelsboliger står i stampe Selv om vi ser positive tegn på, at boligmarkedet er i bedring, lader de positive effekter -

Hovedstaden trækker lidt op har vi hørt rigtig meget negativt omkring andelsboligmarkedet. Andelshavere har stået med usælgelige andelsboliger, ja nogle har sågar ikke kunne sælge deres bolig for 1 krone. Foreninger har kæmpet for at overleve, ikke gå konkurs, fordi de er blevet vurderet for højt af valuarer. Derudover har realkreditrenterne på lån til ejerboliger været historisk lave, hvilket også har udfordret salget af andelsboliger.

Uændret billede Og nu viser tal fra Boliga, at salget af andelsboliger faktisk har stået i stampe de seneste tre år – siden sommeren 2010. Det nyeste tal viser, at antallet af andelsboliger, der var til salg i første halvår i 2013 stort set var uændret sammenlignet med samme periode i 2012.

Dog er antallet af andelsboliger til salg i hovedstaden, hvor halvdelen af landets andelsboliger ligger, faldet med omkring 400 boliger i samme periode fra ca. 3.100 til 2.700 andelsboliger til salg.

Ifølge boligøkonom Morten Skak fra Syddansk Universitet skal man dog forholde sig lidt kritisk over for tallene.

“Jeg vil faktisk tro, at det kan gå bedre, end disse tal afslører, simpelthen fordi vi ikke helt kan gennemskue antallet af udbudte andelsboliger. Der er nogle, der sætter sin andelsbolig til salg uden om ejendomsmæglere, fordi de kender nogle, der kender nogle, så salget kan gå bedre,” lyder det fra boligøkonomen, der dog siger, at mediernes negative omtale af andelsboligmarkedet kan have forskrækket eventuelle købere til at slå til.

I juni 2013 var der 5.531 andelsboliger til salg i Danmark. I juni 2012 var dette tal på 5.813 – altså et næsten uændret billede, og sådan har det stort set været de seneste tre år.

Opdater foreningens oplysninger

vi forsat kan sende vores nyheder til jeres bestyrelse. Dette kan gøres ved at udfylde det vedlagte postkort og sende det retur eller indtaste oplysningerne direkte på www.andelsportal.dk/opdater.

www.andelsportal.dk/opdater

KØBENHAVN

Nyt fra andelsboligmarkedet

14 |

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

andelsboligforeninger leverandøren på nettet -

Der var engang, hvor andelsboligforeninger slog op i telefonbogen, når de skulle have nye vinduer, en facaderenovering eller en trapperenovering. I dag er dette billede forandret i takt med nettets udvikling og dets muligheder. Bestyrelserne i landets andelsboligforeninger har fundet ud af, at telefonbogen er fortid, når leverandøren skal bestilles, hvilket fremgår af dugfriske tal fra Andelsportal.dk, der formidler opgaver

og samtidig er der mulighed for at spare penge på projektet. Når man slår op i en

leverandører.

Konkret fungerer servicen således, at andelsboligforeninger sender deres opgave ind til Andelsportal.dk, hvorefter opgaven

I årets første tre kvartaler (januar-september) har Andelsportal.dk formidlet 100 pro-

leverandører, der tager direkte kontakt til foreningen, leverandørerne kommer ud og ser på opgaven og afgiver hvert et tilbud, som bestyrelsen frit kan vælge imellem.

sammenlignet med samme periode i 2012 – den største opgavevækst, siden Andelsportal.dk blev etableret i 2000.

tilbud har foreningen mulighed for at få en god pris,” siger kommunikationschef hos Andelsportal.dk Michael Müller.

Vælger samme leverandør Og væksten er ikke tilfældig. Foreningerne har fundet ud af, at der er en række praktiske og økonomiske fordele ved at sende sin foreningsopgave i udbud på nettet frem for at ringe til en tilfældig leverandør, man ikke kender til.

En god pris foreninger benytter sig af denne her mulighed, fordi de både sparer tid, ressourcer

jder med et administrationsselskab, der varetager den daglige drift i form af økonomi, regninger, diverse betalinger, men nogle problemet være, at man typisk vælger den samme leverandør, man tidligere har brugt, og derved mister man muligheden for at få en konkurrencedygtig pris.

15 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

MANGLER DU EN VVS’ER, SOM IKKE GÅR PÅ KOMPROMIS MED KVALITETEN?

SÅ ER VI ET SIKKERT VALG!

V

i gør alt for at rådgive og vejlede vores kunder, så man får det bedst mulige resultat til kundens tilfredshed.

Vi har mange års erfaring indenfor VVS-arbejde som f.eks. renovering af lejligheder, udskiftning og vedligeholdelse af varmecentral, fjernvarme, gaskedler og energioptimering.

Ring og få et uforpligtende tilbud på telefon 28 37 44 54 Renovering af lejligheder Udskiftning og vedligeholdelse af varmecentral Fjernvarme Rådgivning og Energioptimering Service hos ejer-/andelsforeninger Naturgas og oliefyr Varmepumper

Vi sørger for at vores ansatte kommer på mange kurser, så vi kan tilbyde de nyeste løsninger indenfor blandt andet energioptimering.

Da vi har gode samarbejdspartnere indenfor fagene tømrer, elektrikere, murer og malere, kan vi også tilbyde totalentrepriser på f.eks. renovering af lejligheder.

16 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Typiske energirenoveri Hulmursisolering

Facadeisolering

Nemt og enkelt indgreb i ejendommen. Hulmuren fyldes med isolering ved at fjerne en mursten, hvorefter kuldebroer og utætheder fjernes. Herefter bliver væggene i ejendommen lune, der er mindre træk, temperaturen holdes på et stabilt niveau og man mindsker risikoen for skimmelsvamp. Hulmursisolering sænker varmeregningen med ca. 15-25 procent. En del af de ældre ejendomme har dog ikke en hulmur, hvorfor man i stedet kan vælge en facadeisolering.

Udvendig isolering af facaden er en af de mest effektive måder at holde kulden udendørs og dermed sænke varmeregningen.

Facadeisolering kan sænke varmeregningen med 30-35 procent.

Rørisolering Varmtvands- og centralvarmerør kan med fordel efterisoleres.

Når varmetabet begrænses ved isolering, nedsættes også temsættes også varmeafgivelsen til de rum, hvor rørene passerer.

Isolering af endegavl For at undgå de kolde murer, hvor varmen siver ud, er det klogt at isolere endegavlene. Derved vil man undgå kuldenedfald i ejendommens andelslejligheder.

Andre isoleringsmuligheder

Isolering af taget

Derudover kan man isolere ejendommens etageadskillelser, porte, lofterne, så beboerne undgår kolde gulve, lofterne i kældre, cykelkældre og depotrum, så kulden ikke kan stige op gennem ejendommen.

loftsgulvet eller putte isolering op under taget, hvor man isolerer loftsrummene.

Vinduer Vil man have en energirigtig forening, skal man installere vinduer med lavenergiglas i en god kvalitet. Målet er at opnå den rigtige U-værdi for at undgå, at varmen trænger ud. Jo lavere

17 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE / NYHEDER

|

L

inger i boligforeninger en U-værdi, jo større en varmebesparelse. En boligforening kan med energirigtige vinduer sænke varmeregningen med omkring 15 procent. Derudover får man et bedre indeklima.

solceller, og eksperter spår, at solceller om ti år er et almindeligt syn på etageejendomme. Solceller kan med fordel installeres på ejendomme i forbindelse med et nyt tag eller generelt tagarbejde. Derudover kan der installeres et elproduktionsanlæg på 6KW pr. lejlighed, hvilket ikke behøver at være et VE-anlæg.

Døre I en etageejendom er en af de store varmesyndere hoveddøre og bagdøre i gården. I løbet af en dag bliver dørene åbnet mange gange, og for at undgå, at de holder på varmen, når de er lukket, kan man investere i energirigtige døre, der har de nødvendige tætningslister, hvor dørkarmen er foret. Ligesom med vinduer kan man med energirigtige døre opnå en væsentlig energibesparelse. Det gælder både hoveddøre og bagtrappedøre.

Solceller Solceller er en stor økonomisk investering for en boligforening, og det er fortsat få foreninger, der har installeret et solcelleanlæg på

A-pærer Ved at installere elsparepære, også kaldet A-pærer, kan man sænke elregningen og spare på udledningen af CO2. Derudover er det en god idé at installere en lyscensor, så lyset ikke står tændt, når ingen beboere færdes i opgangen. Det samme gælder lyset i baggården, cykelkælderen og vaskerummet.

18 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

5 1 2

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

fordele ved jordvarme

Sænk varmeregningen

enkelt andelshaver.

varmepumpen har en levetid på mere end 20 år. Dertil kræver et jordvarmeanlæg næsten ingen vedligeholdelse.

3

Spar på CO2-udslippet

4

Nemt og enkelt

5

Øg foreningens værdi

-

Anlægget til jordvarme styres elektronisk. Temperaturen i varmeanlægget reguleres efter

Med et jordvarmeanlæg er der gode muligheder for at øge den økonomiske værdi af foreninDermed kan boligerne måske blive nemmere at sælge.

19 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Hvor langt ud i fremtiden skal andelsboligforeninger budgettere?

Af Winnie Worsøe-Petersen, erhvervschef i Nordea Boligforeninger

I andelsboligforeninger er det kutyme, at man lægger budgetter for et år ad gangen, ja nærmest kun for et halvt år, da det typisk forelægges på foreningens ordinære generalforsamling 4-5 måneder inde i det regnskabsår, hvor budmange år og er blevet fast rutine for en del an-

En ny måde

Flere gode grunde

Men der er andre muligheder. En anden måde at anskue det på kan være at holde budgetmøde inden regnskabet afsluttes. Det kan betyde, at man inden generalforsamlingen har fået drøftet kommende tiltag for foreningen, indhentet tilbud på f.eks. ønskede renoveringsprojekter og fået det med i budgettet til vedtagelse på generalforsamlingen.

Som en del af budgetplanlægningen kan et møde med forenin-

Det kan også være en ide, at lægge 5-10 årige budgetter således, at der på foreningens ordinære generalforsamling vedtages en ”plan” for, hvad der skal ske de kommende år. Det vil skabe overskuelighed for foreningen, og eventuelle købere af foreningens lejligheder vil få et indblik i, hvad de kan forvente og samtidig se, at det er en forening, der har tænkt over tingene og set fremad.

hvilke muligheder der er for at optimere foreningens økonomi i forhold til de ønsker og tanker, andelshaverne har gjort for fremtiden.

sig på lånesiden. Vi kan være behjælpelige med ideer til at optimere lån i forhold til foreningens strategi og agere sparringspartner ved at lytte til tanker og ønsker for fremtiden. Vi kan netop trække på erfaringer fra andre foreninger om helt konkrete planer skaber overblik for foreningen både i forhold til lånemuligheder og foreningens ønsker for boligafgiften.

20 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

Vores speciale er din boligforening!

HHTE.dk er en dynamisk virksom-

Vi spænder bredt inden for alle former for bygge- og renoveringsopgaver. Vi kan hjælpe lige fra den første idé til den færdige opgave, hvad enten det gælder et

For rådgivning eller et uforpligtende tilbud er du altid

Kvalitet kræver viden og dygtige medarbejdere.

Derfor er alle vores medarbejdere ikke bare faglærte, de videreuddannes også løbende i de produkter, vi leverer, samt i ny teknologi.

Totalentrepriser

Murer Maler

Dette sikre dig som kunde kvalitets arbejde udført af vores dygtige murersvende med et godt samarbejde hvor stor faglig ekspertise er i højsædet med vægt på kvalitet og effektivitet.

Facility Management Tømrer Ejendomsservice

21 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

på facebook og vind 50 håndværker timer se mere på hhte.dk

22 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE / NYHEDER

|

L

Hvad kan en vicevært hjælpe med?

Mange foreninger har måske et nostalgisk syn på det at have en vicevært, hvor tankerne glider tilbage til Meyer fra Huset på

Mange andelsboligforeninger samarbejder med en administrator, en revisor, en advokat og en bank. Vigtige spillere i den daglige drift, så der tages vare på foreningens økonomi og renoveringsprojekter, men endnu en central samarbejdspartner kan være en vicevært, også kaldet et ejendomsserviceselskab. Engang boede viceværten i kælderen eller på loftet – i dag er det anderledes, men opgaverne er der fortsat.

Ligesom i en privat husholdning sker der løbende ting, der skal laves i en boligforening, og ofte er det ikke opgaver, som de enkelte beboere eller bestyrelsen har tid til at udføre. Det kan for eksempel være en pære, der skal skiftes, en ny lås, gårdarbejde, snerydning, trappevask m.m. Har man et samarbejde med en vicevært, sikrer foreningen, at de daglige små og større opgaver bliver lavet.

TYPISKE VICEVÆRTSOPGAVER Rengøring

Udendørsarbejde

VVS

Fortrappe

Fejning (gaden/gården)

Bagtrappe

Fjernvarme, centralvarme, gasinstallationer

Vinduespudsning

Vaskerum

Kloakservice

Snerydning

Bestyrelseslokaler

Beholder og veksler, rensning/udsyring

Gårdhavearbejde

Kælder

Slår græs

Vinduer

Udendørs vedligeholdelse

Flyttelejligheder

Har du det bedste andelsboliglån?

Vi tilbyder specifik andelsboligrådgivning til andelshavere og foreninger

Der kan være mange penge at spare!

Hos os kan du få en attraktiv rente, hvad enten du ønsker • • •

at købe en andelsbolig at omlægge dit eksisterende lån at låne til forbedringer og energiforbedring af din andelsbolig.

Vores specielt uddannede team af andelsboligrådgivere har et indgående kendskab til landets andelsboligforeninger og herunder foreningernes økonomi.

Kontakt os for et uforpligtende møde - der kan være mange penge at spare! Find nærmeste filial på al-bank.dk.

23 |

KĂ˜BENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 Ă…RGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

S. Krid B. Liv Ude U. Ă˜nsket L. Ukket

HU

SK

–D E U FO T E R AL R O G P LI GT T I D E G FÅ R AT I N D E S ET T I L AT BU D

Et vink med en vognstang Nogle mennesker skal have alting sküret ud i pap. Tag fx. indbrudstyve. Mennesker, der ernÌrer sig ved at stjÌle andre folks ting. De kan bare ikke forstü, hvor irriterende og generende det er, nür de tiltvinger sig adgang til andres folks hjem og stjÌler deres ejendele. Dem er man nødt til at give et vink med en vognstang, sü de holder sig vÌk. Et af de tydeligste vink I kan give dem, er et moderne og driftsikkert porttelefonanlÌg.

Hos Mejlshede Gruppen kan du fü rüdgivning, servicering og installation af en bred vifte af produkter. Fra det traditionelle system med kabler til den mere avancerede løsning, hvor beboeren ringes op – og übner døren – via sin telefon. Det allernyeste inden for port telefoner er BeKey – det elektroniske nøglesystem, der overflødiggør ekstra nøgler til ex. avisbude, hjemmepleje, osv.

bohemian.dk

Er du interesseret i at høre mere om hvad vi kan tilbyde jeres ejendom, eller ønsker I en gennemgang af jeres nuvÌrende anlÌg, sü giv os et vink pü tlf. 35 393939.

Hovedafdeling:

Filial Ă˜sterbro:

Mejlshede Lüse A/S Nørrebrogade 84 2200 København N

Sesam lĂĽse- og Sikringscenter A/S Ă˜sterbrogade 120 2100 København Ă˜

t 888 .&+-4)&%& %, Mejlshede Gruppen A/S er medlem af Dansk LĂĽsesmede Forening, DLF, og lĂĽsesmedenes garantifond samt den tyske lĂĽsesmedeforening, interkey, og den amerikanske lĂĽsesmedeforening, ALOA. Vi er desuden ISO 9001 certificerede.

24 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

Renterne stiger tjek jeres lån nu Ny prognose forudser, at renterne stiger i den kommende tid, hvilket er en anledning for landets andelsboligforeninger til at få gennemgået deres realkreditlån og muligvis omlægge deres lån, inden renten stiger. Det er positive nøgletal og en økonomisk stabilisering i Sydeuropa, der nu får renterne til at stige en smule, lyder det fra Nordeas boligøkonom. Hun råder andelsboligforeninger til at kontakte deres bank, og få gennemgået deres lån, mens renteniveauet stadig er i bund.

“

I de seneste år har vi ikke hørt om andet end lave renter, når det og især F1-lånet faldet fra næsten seks procent til under en procent. Dette har givet anledning til, at private boligejere, men også andelsboligforeninger, har omlagt deres realkreditlån.

Generelt kan man sige, at det er de fattigste foreninger, der skal have de dyreste

Men der er stadig mange foreninger, der endnu ikke har fået gennemgået deres gamle lån, og her er det ved at være sidste udkald.

Nye prognoser, blandt andet fra Nordea, slår nemlig fast, at renterne formentlig kommer til at stige i den kommende tid. Det er med andre ord ved at være slut med de lave, gunstige renter.

Stigende renter “I den kommende tid kommer vi til at se svagt stigende renter, hvor vi vil se en mindre stigning i december og så endnu en stigning i 2014, så der er en lille rentepil op ad. Om ét år vil renten på for eksempelvis F1lånet være steget med omkring 0,25 procent,” lyder vurderingen fra Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom fra Nordea.

Med udsigt til stigende renter, er det som andelsboligforening klogt at få gennemgået sine realkreditlån nu, så længe renterne er i bund.

lån med en lang rente, så man ikke gam-

ikke råd til stigende renter, bør man overveje, hvordan man får en større sikker-

Få tjekket lånene “Hvis det er et stykke tid siden, foreningen har fået tjekket sine lån, er det en god idé at blive rådgivet af sin bank og få gennemgået sine lån, og her er det oplagt at gå efter renter med en lang løbetid, hvilket naturligvis er individuelt fra forening til forening,” siger Lise Nytoft Bergmann og fortsætter:

25 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

“Generelt kan man sige, at det er de fattigste foreninger, der skal have de dyreste lån med en lang rente, så man ikke gambler foreningens boliger væk.

Har man ikke råd til stigende renter, bør man overveje, hvordan man får en større sikkerhed på sine lån.”

Økonomisk stabilisering Det er altså nu, inden renterne for alvor stiger, at andelsboligforeninger skal få undersøgt, om de med fordel kan omlægge

deres realkreditlån og dermed låse renten fast på et lavt niveau.

lave renter på realkreditlån, hvilket blandt andet skyldes, at investorerne har haft og fortsat har tillid til dansk økonomi. Årsagen til, at renterne nu vil stige lidt, skyldes ikke en manglende tillid til den danske økonomi, lyder det fra boligøkonomen, men især en økonomisk stabilisering i Sydeuropa, da vi de seneste måneder har set et mere sikkert marked i blandt andet Italien og Spanien.

Huskeliste i forbindelse med låneomlægning: Banken eller realkreditinstituttet kan hjælpe jer med et overblik over jeres lån.

Banker- og realkreditinstitutter er forpligtet under reglerne om god skik til at tilbyde jer rådgivning.

26 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

Har I s trappeop

Trappeopgangen er et sted, hvor fo og derfor er det rart at opgangen f sender et godt signal, hvis man ska af trappeopgangen indebærer ma kerarbejde, viceværtarbejde m.m. at skulle renovere jeres trappeopg udvalgte leverandøre

Rengøring Gulvslibning Gulvbelægning Opgangsrenovering

27 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

styr på pgangen?

oreningens beboere færdes hver dag, fremstår lys og velholdt, hvilket også al sælge sin andelsbolig. En renovering ange ting såsom malerarbejde, snedStår din andelsboligforening over for gang, kan I tage direkte kontakt til de er, der er her på opslaget.

Foto: nyopgang.nu

28 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

NYHEDER

|

L

hjælper din andelsboligforening -

1

Indsend jeres opgave - beskriv kort hvad I gerne vil have udført

2

I kan blive kontaktet - vores serviceafdeling kontakter foreningen, hvis der er spørgsmål

3

Modtag tilbud - I får tilsendt op mod tre tilbud fra udvalgte leverandører

4

Klik ind på andelsportal.dk/indhenttilbud og kom godt i gang med din forenings næste byggeopgave.

29 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

CUBUS ADMINISTRATION

STOR ERFARING MED ANDELSBOLIGFORENINGER Cubus Administration er en professionel administrator for andelsboligforeninger.

Vi klarer alle større administrationsopgaver men er også gerne behjælpelige med de mindre ting som for eksempel ansættelse af vicevært og salg af vaskemønter.

Cubus Administration har fire advokater tilknyttet, som alle har stor erfaring med andelsboligforeninger. Samlet set har vi mere end 20 års erfaring med at administrere både større og mindre andelsboligforeninger. Ingen forening er hverken for stor eller for lille for Cubus Administration, og vi arbejder ud fra grundprincipperne om grundighed og professionalisme.

- Vi leverer altid til tiden, og vi overholder alle de aftaler, vi laver med vores foreninger.

Steen Skals, direktør

Kunder hos Cubus Administration kan desuden få login til et onlinesystem, hvor I altid har adgang til for eksempel referater og regnskaber.

Cubus Administration Dronningens Tværgade 30 Postboks 9060 1022 København K Telefon.: 33 23 10 10

30 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

En løsning der gør hverdagen lettere...

Let Administration er skabt for at hjælpe mindre foreningsbestyrelser.

Enkelt, billigt - lige til at gå til.

ON RATI .

T S I d IN elthe ADM LET blik. Enk ed.

Over ngeligh ms Tilgæ +mo

0,0 5 .

12

Du sidder i bestyrelsen for en forening. I er ikke mange – knap 20 boliger. Men du har som enhver anden travlt med alt muligt andet, og tiden er ikke lige til at banke på hos din søde nabo for at høre, hvorfor fællesudgifter eller vand- og varmeregninger stadig ikke er blevet betalt. Nej. Arbejdet med at sidde i en bestyrelse skal bare køre.

24/7 service Hent hjælp hos DATEA. Vi har udviklet en ny online-løsning, så du døgnet rundt kan tjekke administrationen af jeres forening.

- Her kan bestyrelsen online holde styr på alle foreningens dokumenter, håndtere huslejeopkrævning og bogføring, kvartal- og årsrapportering og der kan foretages elektronisk betaling af foreningens regninger. Det er også muligt via mail at få rådgivning hos DATEA omkring den daglige administration. - Et yderst smart og simpelt system – lige hvad vi har efterlyst, udtaler de første kunder allerede.

Også let adgang for beboerne Let Administration giver foreningen sin egen hjemmeside, hvor beboerne kan få de mest efterspurgte oplysninger. F.eks. de dokumenter man har brug for til at søge lån i sin bank. Ligesom det er muligt for bestyrelsen at orientere beboerne om diverse aktiviteter.

Gør det let - Med Let Administration har vi bestræbt os på at gøre hverdagen let for den lille forening. Vi har skabt overblik, enkelthed og tilgængelighed i et og samme produkt. Og det synes vi er lykkes rigtig godt, slutter afdelingsdirektør Anette Dyhl.

Her ses et lille udsnit af Driftsoversigten for en forening. Ønsker du mere information om Let Administration af mindre foreninger kan du kontakte Nicolai Christensen på telefon 45 26 05 83 eller nch@datea.dk.

I DATEA leverer vi skræddersyede løsninger til andels- og ejerforeninger samt ejere af investeringsejendomme. Vi er kendte for at være professionelle, empatiske og værdiskabende, hvilket sikrer løsninger, der understøtter vore kunders forretning.

Læs meget mere på datea.dk

31 |

KØBENHAVN

|

NOVEMBER 2013

|

6 ÅRGANG

|

NR. 4

|

ANNONCE

|

L

LEVERANDØRNØGLEN Branche: Område: Web: Email: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Anlægsentrepriser Jylland www.nippongardens.dk nippongardens@mail.dk 2990 7352

Ejendomsadministration Danmark www.boliq.dk info@boliq.dk 8732 4252

Ejendomsadministration Sjælland www.cubusadministration.dk ss@lawfirm.dk 3323 1010

Elektriker Sjælland www.comsat.dk comsat@comsat.dk 2040 4055

Elektriker HT-området www.el-plan.dk min@el-plan.dk 3050 2010

Entreprenør Sjælland www.nosto.dk tn@nosto.dk 2926 1757

Isolering Nordsjælland www.dansktagrensning.dk info@dansktagrensning.dk 2029 0934

Jordvarme Jylland www.frilaenergi.dk jens@frila-energi.dk 6066 6885

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Låsesmed Sjælland www.dereslaasesmed.dk rene@dereslaasesmed.dk 2620 1119

Låsesmed HT-området www.mejlshede.dk info@mejlshelde.dk 3539 3939

Maler Jylland www.malerfirmaet-ja.dk allan@malerfirmaet-ja.dk 4060 2800

Maler Jylland www.lenekaersner.dk maler@lenekaersner.dk 23748721

Maler HT-området www.nyopgang.dk info@nyopgang.nu 4013 0688

Murer Sjælland www.airasbyg.dk info@murercompagniet.dk 2629 2010

Murer Sjælland www.murermestermm.dk murermestermm@hotmail.com 2329 2642

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Rådgivende ingeniør Sjælland www.knas.dk knas@knas.dk 4914 6000

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Skimmelsvamp Sjælland www.microclean.dk info@microclean.dk 4566 0399

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Solceller Danmark www.scan-comfort.com cn@scan-comfort.dk 4020 2011

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Stukkatør Danmark www.ohs-stuk.dk ohs-stuk@ohs-stuk.dk 3871 9138

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Totalentreprise København www.konceptentreprise.dk mh@konceptentreprise.dk 5066 8903

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer København www.fredbo.eu ole@fredbo.eu 6064 1015

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer Jylland www.dintømrer.dk jm@dintømrer.nu 2383 8780

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer København www.hartvig-larsen.dk snedker@hartvig-larsen.dk 2273 4811

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Tømrer Århus www.lantherbyg.dk Info@lantherbyg.dk 2684 8206

Branche: Område: E-mail: Telefon:

Tømrer Sjælland teichertbyggeri@gmail.com 5353 4332

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Valuar København www.notarerhverv.dk mail@notarerhverv.dk 3333 0066

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Valuar Sjælland www.valuaren.dk pr@valuaren.dk 4064 0010

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

Varmemålere Danmark www.ista.dk ista@ista.dkk 7732 3232

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS HT-området www.albertslund-vvs.dk alb.vvs@albertslund-vvs.dk 4362 4270

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS Jylland www.albertslund-vvs.dk johs.holm@profibermail.dk 4019 5259

Branche: Område: Web: E-mail: Telefon:

VVS-installatører, aut Jylland www.pjn-vvs.dk post@pjn-vvs.dk 2295 1611

VEJEN TIL DIN ALTAN OG ELEVATOR BEGYNDER HER. Vi projekterer og bygger altaner og elevatorer i ældre etageejendomme og er med dig hele vejen fra de første tegninger til den endelige montering.

Ring til os og få et uforpligtende tilbud.

www.altan.dk

70 26 83 03

www.alevator.dk

70 70 20 18