KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
Andelsbolig Nyt - nyheder og rådgivning til bestyrelsen
ARTIKLER: - Indsend opgaven og læn jer tilbage - ”Det er nemt, og vi gør det igen” - Få kontakt til håndværkeren i god tid - Få et gratis økonomitjek
NYT FRA BLOGGEN: 2 3 4 5
- Pas på! Den farlige andelsbolig - Prisen på andelsboliglån skal ned - Hvorfor bør man liberalisere andelsboligen blog.andelsportal.dk
kommer de tre leverandører ud til boligforeningen for at se på opgaven, hvorefter de hver afgiver et tilbud, som foreningen frit og uforpligtende kan vælge imellem.
Sikret en god kvalitet Hos Andelsportal.dk har man i 2012 opgaver på omkring 30 procent sammenlignet med 2011. En af årsagerne
tilbud sikrer en vis kvalitet. I en telefonbog har man ikke en
Få en god pris med flere håndværkertilbud -
-
I ”gamle dage” slog man op i telefonbogen, når man havde brug for en håndværker, hvad enten det drejede sig om en tømrer, en elektriker eller en totalentreprenør. Siden er meget sket. I dag eksisterer der en række på nettet. Begrebet har de seneste ti
år taget fart, og i dag er det lige så almindeligt at bestille håndværkeren på nettet som at slå op i telefonbogen. Og hvorfor er udviklingen med håndværkertilbud på nettet gået så stærkt – af den simple grund, at boligejere og boligforeninger har opdaget, at chancerne for et godt tilbud bliver
randører og landets boligforeninger. Andelsportal.dk samarbejder med omkring 1.000 leverandører i hele Danmark. I korte træk forløber processen således, at boligforeningen indsender sin opgave på Andelsportal.dk, hvorefter Andelsportal.dk sender opgaven dækkende leverandører. Herefter
rer, men ved at indhente tre tilbud øger man mulighederne for en god kvalitet. Dels fordi Andelsportal.dk samarbejder med kvalitetsbevidste leverandører, dels fordi håndværkerne er ekstra bevidste om at gøre et godt rence med to andre.
Konkurrencedygtig pris Derudover er chancerne gode for at opnå en god pris, da foreningen får tre tilbud, som den kan holde op mod hinanden og eventuelt gå ind i en forhandling om prisen med levemaer bevidste om, at de konkurrerer med to andre, hvorfor de også har et -
Nemt og enkelt til foreninger er Andelsportal.dk, siden år 2000 har formidlet større og -
Sikkerhed for en god kvalitet Udvalgte leverandører udfører opgaven En kompetent leverandør i din forenings område
2
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
Indsend opgaven og læn jer tilbage -
-
-
Indimellem står man som andelsboligforening over for projekter som udskiftning af vinduer, isolering af taget, en facaderenovering eller en renovering af trappeopen god leverandør til at udføre opgaven, men hvordan gør man det. Engang slog man op i telefonbogen. Det var engang, sådan er det ikke mere. I stedet er en række internetportaler, heriblandt Andelsportal.dk, vokset op og blevet stedet, hvor man som andelsboligforening kan Konceptet er i sin enkelthed, at foreningen sender sin opgave ind til meside. Foreningen beskriver opgaven, hvad skal laves og en generel konkretisering af opgaven.
viceafdelingen kort ringer jeres forening op for at konkretisere opgaven. Herefter har serviceafdelingen et overblik over, hvad opgaven går
klar og tilstrækkelig kompetente til at udføre opgaven. Serviceafdelinog ved hvilke leverandører, der kan udføre opgaven.
Vælg det bedste tilbud Herefter bliver jeres opgave sendt i udbud hos op til tre udvalgte leverandører, der modtager opgaven. Herfra har Andelsportal.dk ikke mere med opgaven at gøre. Nu over. De vil kontakte jer og aftale et tidspunkt, hvor de hver især kan komme ud for at bese opgaven sammen med en repræsentant i foreningen.
Herefter afgiver de et tilbud på opgaven. I vælger så mellem de tre tilbud, som I dog ikke er forpligtet til at vælge imellem, men med tre tilbud øger det jeres chancer for et godt tilbud og en god kvalitet.
Hvad er tidshorisonten? Andelsportal.dk bestræber sig på at behandle opgaven så hurtigt som muligt, efter at opgaven er sendt ind. Afhængig af hvornår opgaven er sendt ind, bestræber Andelsportal.dk’s leverandører sig på at kontakte jeres forening inden for tre arbejdsdage, så I så hurtigt som muligt kan komme i gang projektet. I skal altså ikke tænke på andet, end at sende opgaven ind og herefter vælge det tilbud, som I mener, passer bedst til jeres forening.
GUIDE: Så nemt er det: Indsend opgaven til Andelsportal.dk beskriv, hvad opgaven går ud på.
Foreningen bliver kontaktet. Vores serviceafdeling kontakter foreningen, hvis der er spørgsmål.
Slip for bøvlet Herefter havner opgaven hos Andelsportal.dk, hvis serviceafdeling vil tage hånd om opgaven og hjælpe foreningen videre med projektet frem til opgavens udførsel. Idéen er, at I som forening slipper for
Modtag tilbud – din foreningen modtager tre tilbud fra udvalgte leverandører.
Vælg leverandør – I vælger det bedste tilbud, der passer til jer.
opgaven, hvorefter I ikke skal bevælge det tilbud, der passer til jer. Serviceafdelingen hos Andelsportal.dk behandler opgaven, så den er så konkret som muligt og skræd-
Redaktionen Michael Müller (ansv.) Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk
der spørgsmål kan det være, at ser-
Oplag: 3600 ekspl.
3
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
”Det er nemt, og vi gør det igen” -
Andelsportal.dk i forbindelse med udskiftning af tagstenene på taget.
ikke var tilstrækkelig hurtig til at komme med et tilbud på opgaven,
gøre det nemt og bekvemt for foreningerne, så de slipper for at skulle lede efter en leverandør. I stedet sender de bare deres opgave ind, hvorefter Andelsportal.dk tager hånd om opgaven og sørger for at formidle den videre til tre leverandører, der er klar til at afgive deres tilbud på opgaven.
den rette leverandør.
I Den Grimme Ællings tilfælde var
-
I 12 år har Andelsportal.dk serviceret landets andelsboligforeninger ringsopgaver. Siden er antallet af opgaver vokset, og hver dag modtager Andelsportal.dk opgaver fra boligforeninger, der for eksempel skal have opsat solceller, udskiftet vinduer eller foretaget en facaderenovering. En af foreningerne er Den Grimme Ælling på Østerbro i København.
Ælling planer om at bruge den leverandør, som foreningen har anvendt i en årrække, men da det
En god løsning ”Så gik vi på nettet, og faldt her over Andelsportal.dk, som virkede til at have en god løsning til os. Vi kiggede rundt på siden og kunne se, at det var en god løsning for os. Derfor sendte vi vores opgave ind sesformand Ulrich Bolow. Idéen med Andelsportal.dk er at
på nettet, da det gjorde hele processen nemmere og mere effektiv, end hvis de skulle have gjort det på anden vis som for eksempel i telefonbogen.
Fandt et seriøst firma ”Vi tog fat i Andelsportal.dk, fordi vi forventede, at deres leverandører tage opgaven. For os var det nem-
Og vi må sige, at det hele gik nemt og godt. Vi sendte opgaven ind og verandørerne. Her valgte vi så ét af dem.” Ifølge Ulrich Bolow var Den Grimme Ælling så tilfreds med processen, at foreningen vil bruge Andelsportal.dk næste gang, de skal have udført en arbejdsopgave. randør på nettet er godt, fordi det at sammenligne med. Derudover -
4
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
Få kontakt til håndværkeren i god tid -
ring eller omlagt gårdhaven. Projekter, der
forskellige leverandører, og som kræver -
-
og kompliceret opgave, end man i første omgang regner med. Ofte sker der det, at en boligforening får eningen får straks en leverandør til at udføre opgaven, og man tror, at alt kører hurtigt og som forventet. Men sådan er det ikke altid, og derfor er det en god idé at komme så hurtigt i gang som muligt med projektet.
Tøv ikke med at sende ind Hos Andelsportal.dk modtager gaver fra landets andelsboligforeninger. Foreninger, der skal have skiftet tag, vinduer, faldstammer, facaderenoveret, en trapperenove-
en vis forberedelse. Derfor skal man som forening ikke tøve med at sende sin opgave ind til Andelsportal.dk, selv om der er lang tid til, for eksempel ét år, at opgaven skal udføres. ”Som boligforening er det nemt at tro, at man først skal sende
sin opgave i udbud, når projektet skal udføres, men ofte er der en proces og forberedelse, inden projektet skal udføres.
Derfor fortæller vores erfaringer os, at foreningerne ikke skal tøve med at sende deres opgave ind til os, selv om der måske er 6-12 måneMange tror, det er for tidligt med sådan en tidshorisont, men man skal huske, at det tager en tid fra at leverandøren ser på opgaven, udregner et tilbud, gennemgår opgaven og får lavet en tidsplan. Det ved leverandøren, og derfor er chancerne for at overholde tidsplanen større, hvis man sender opgaven ind i god tid,” siger kommunikationschef Michael Müller.
Større chancer for et godt tilbud Samtidig stiger chancerne for et godt tilbud og en kompetent leverandør, hvis man som forening er tidligt ude. Med en længere tidshorisont er det nemlig ikke sikkert, at den pågældende leverandør har en fuld kalender, og det øger chancerne for et godt tilbud. Dernæst giver det foreningen mulighed for at lægge et langt budget, der kan give stabilitet i økonomien.
5
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
www.andelsportal.dk/oekonomitjek
FÅ ET GRATIS ØKONOMITJEK -
-
-
Et gratis tjek nemlig alle andelsboligforeninger i København og omegn et gratis sen få et overblik over foreningens generelle økonomi, de forskellige lån, der er optaget, samt nogle forslag til, hvad de kan gøre af tiltag eller ændringer, der for eksempel
Foreninger med variabelt forrentede lån bør ligeledes overveje, om de fortsat vil påtage sig en renterisiko eller om de skal ændre strategi og vælge fast rente,” siger erhvervschef i Nordea Winnie Worsøe.
Der er penge at spare Økonomien på andelsboligmarkedet ændrer sig løbende, og derfor
deres lån.
Økonomi spiller en stor rolle i de danske andelsboligforeninger, og på det seneste har historier om konkurser og erstatningskrav fra dierne. -
Relevant for mange foreninger ”For tiden kan andelsboligforeninger med fordel optage fastforrentede 30-årige lån til 3 eller 3,5 procent i rente. Når renten er så lav, appellerer det til både foreninger med fast rente og variabel rente. Det er især attraktivt for foreninger med 4 og 5 procent fastrentelån
og nu er der hjælp at hente. er, ved at nedkonvertere deres lån.
4
Udfører al form for arkitektarbejde med speciale i:
ARKITEKTER T: E: Alle opgaver udføres efter fast aftalt honorar.
W:
og tilpasse deres økonomiske aktiviteter til den aktuelle markedssituation.
Samarbejde med Nordea mitjekket i samarbejde med Nordea, som står for selve gennemgangen af de interesserede foreningers økonomi. På mødet vil de kigge nærmere på løsninger og mulighe-
modtage et referat af gennemgangen, som de kan bruge fremadrettet. Økonomitjekket er især interessant for foreninger, der er stiftet efter 2006, da disse foreninger kan have svært ved at låneomlægge, eftersom ejendomspriserne siden den periode er faldet markant. Derfor henvender tilbuddet sig primært til foreninger, der er stiftet omkring den periode. Andelsportal.dk og Nordea åbnede op for økonomitjekket i efteråret 2011, hvor omkring 50 andelsboligket. Mange af dem fandt ud af, der var penge at hente ved at opjustere foreningens økonomi eller skifte pengeinstitut. Nu er muligheden der igen. Det gratis økonomitjek gælder for andelsboligforeninger i København og omegn. Det bestilles på www.andelsportal.dk/lp/oekonomi-tjek/.
6
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 4
|
NYHEDEr
|
l
Venstre og Socialdemokraterne på vej med billigere andelslån -
bredt udsnit af ejerboligmarkedet. Men nu kan tingene ændre sig. Hos Venstre fortæller man nu, at man er klar til at gøre andelslånene billigere.
”Vi vil ændre på det” -
”Vi er nødt til at se på, hvordan vi kan få prisen ned på andelslån.
-
dag, men det kan og vil vi ændre på. Vi skal ikke ned på samme niveau som realkreditinstitutterne, men vi kan komme længere ned, end tilfældet er i dag. Derfor foreslår vi, at bankerne skal have ret til
Prisen er steget I 1990’erne og starten af 00’erne betød det ikke så meget, at man sad lån, da andelsbeviset var markant billigere, end det vi ser i dag, og for mange var det stadigvæk billigere at sidde i en andel frem for en ejerbolig – trods de store renteforskelle. Siden har meget ændret sig. Prisen på andelsbeviser er steget, det samme er bankrenterne, og det gør ikke andelsboligen til en økonomisk attraktiv investering i forhold til et
lån til, på tvangsauktion. Andelsboligforeningerne skal altså fjerne bopælspligten og i stedet acceptere juridiske personer som købere af andelsboliger. Bankerne skal altså have en større sikkerhed, og så ger Venstres boligordfører Louise Schack Elholm til Andelsportal. dk. Hun tror, at en sådan model vil gøre det mere attraktivt at investere i en andelsbolig.
Andelstanken skal bevares Hos regeringspartiet Socialdemokraterne er man åben over for idéen, og man er klar til at indgå i en dialog om at gøre andelsboligmarkedet mere attraktivt, og her er renterne også i spil. ”Jeg kan godt se, vi kan gøre det billigere at købe en andelsbolig, end tilfældet er i dag. Andelsboligmarkedet skal være på lige fod med andre dele af boligmarkedet, og derfor vil vi kigge på det. Dog er det for Socialdemokraterne vigtigt, at vi gør det billigere, samtidig med at vi bevarer andelstanken. Derudover ved vi, at nogle banker har høje administrationsbidrag, og her skal vi også se på, om bankerne tjener for meget,” siger boligordfører Jan Johansen. Udover den høje bankrente er andelslån ekstra følsomme, da der er tale om en variabel rente, der løbende kan stige, men naturligvis også falde, hvilket ikke har været
tilfældet for bankrenten i den seneste tid. Kan sætte skub i andelshandlerne Hos Andelsportal.dk, der dækker andelsboligmarkedet og er i dialog med landets andelsforeninger, bakker man også idéen op om at sænke udgifterne på et andelslån. Ifølge kommunikationschef Michael Müller kan et billigt banklån skubbe
”Vi må nok erkende, at andelsboligmarkedet har stået lidt i stampe bankrenter ikke et middel til at der gode chancer for, at et billigere andelslån med en lavere rente kan delsboligmarkedet, og det er dét, der er behov for, hvis denne del af krisen. ” Venstre og Socialdemokraterne vil nu se nærmere på mulighederne for at gøre andelslånet billigere.
Hvorfor vente 2 måneder på et nyt bad, når du kan nøjes med 3 dage?
Med ARDEX vådrumssystem LBO EV SFOPWFSF EJU CBEFW SFMTF QÌ LVO EBHF BMU JOLMVTJWF -JHF GSB QVETMBH NFE JOECZHHFU WBSNF UJM TJETUF ýJTFGVHF 7J LBMEFS EFU ARDURAPID-effekt %FU CFUZEFS BU DFNFOUFO CJO EFS CMBOEFWBOEFU J TJH WFE LSZTUBMMJTFSJOH %V VOEHÌS MBOHF I SEF PH U SSFUJEFS PH EJU IKFN CMJWFS JLLF UJMG SU FO NBTTF SFTUGVHU
4ZTUFNFU FS ., HPELFOEU #Z PH #PMJHNJOJTUFSJFUT HPELFOEFMTFS BG NBUFSJBMFS PH LPOTUSVLUJPOFS %V FS WFMLPNNFO UJM BU SJOHF PT IWJT EV OTLFS ýFSF JOGPSNBUJPOFS 7J IFOWJTFS EJH PHTÌ HFSOF UJM FO NVSFS EFS FS GVMEU PQEBUFSFU QÌ EF TFOFTUF UFOEFOTFS PH UFLOJLLFS
ARDEX Skandinavia A/S t .BSJFMVOEWFK t )FSMFW t UMG t BSEFY!BSEFY EL
www.ardex.dk
VEJEN TIL DIN ALTAN OG ELEVATOR BEGYNDER HER. Vi projekterer og bygger altaner og elevatorer i ældre etageejendomme og er med dig hele vejen fra de første tegninger til den endelige montering. Ring til os og få et uforpligtende tilbud.
www.altan.dk
70 26 83 03
www.alevator.dk
70 70 20 18