Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | november 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 8
Nyheder: Stor tvivl om fremlejeregler
Klumme: Tid til renovering
Fokusemner: Isolering kan spare dig penge
Nyheder: Pas på østfirmaer
Se side 2
Se side 2
Se side 3
Se side 4
Venstre roser nyt energitjek rådgivende ingeniørfirma Focus2, der gratis kommer ud og gennemgår ejendommen hos de foreninger, der ønsker det.
Lars Chr. Lilleholt (th.) roser det nye energitjek. Her ses han sammen med Anders Fogh Rasmussen (tv.). Foto: Venstre
- I forhold til målsætningen om at reducere udslippet med 20 procent, så er det ikke nok at energirenovere villaer og rækkehuse. Den
almene boligmasse spiller en stor rolle i reduceringen, siger Lars Chr. Lilleholt (V), der er energiordfører for Venstre.
”
Det er et flot initiativ, og jeg kan kun anbefale andre at gøre det samme.
få et gratis energitjek af deres ejendom. Et tjek, der fortæller dem, hvor og hvordan de bedst kan nedsætte energiforbruget ved mere eller mindre simple renoveringer.
- Det er et flot initiativ, og jeg kan kun anbefale andre at gøre det samme. Der er i høj - Lars Chr. Lilleholt (V). grad brug for at det ikke bare er tomme ord, men at der Flot initiativ kommer noget handling bag, Derfor bakker han op om et siger Lars Chr. Lilleholt (V). nyt koncept, hvor alle boligforeninger i København kan Energitjekket udføres af det
”
Københavns borgere står foran en stor udfordring. Inden 2016 skal kommunens CO2-udledning nedsættes med 20 procent. Det er en opgave, der kræver mange bidrag, og et af de mere væsentlige steder at spare på CO2-udledningen er hos boligforeninger.
- Det handler om at finde ud af, om der er nogle huller, hvor varmen fosser ud. Vi bruger en time eller to på at gennemgå bygningen, og så laver vi et notat med nogle beregninger på, hvor lang tid for eksempel nye vinduer eller tagisolering vil være om at tjene investeringen hjem igen, fortæller Hans Lauesen, der er bygningsingeniør hos Focus2. Tilbuddet om gratis energitjek gælder for alle boligforeninger i København, og det kan bestilles på Energihjem. dk.
Har du sort skærm? Den 1. november klokken 00.01 blev der slukket for det analoge tv-signal i Danmark. Det har givet cirka 600.000 husstande sort skærm, medmindre de har investeret i digitalt udstyr eller indfå hjælp på: stillet deres gamle udstyr korrekt. andelsportal.dk/tv
Vurdering af forbedringer i andelsboliger • ved salg • ved låntagning
Bygningsrådgivning • • • •
altaner badeværelser tilstandsrapporter m.v. huseftersyn ved køb T 26 39 08 88 F 39 69 80 88
Hvis du har sort skærm, kan du få hjælp.
Læs flere nyheder på Andelsportal.dk
KØBENHAVN | november 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 8
NYHEDER
Læs flere nyheder på Andelsportal.dk
Stor tvivl om fremlejeregler generelt, for vi tager kun de sager, der bliver indbragt for nævnet, hvis lejeren mener, at det er for dyrt, siger Dorthe Weber, der er sekretær for Huslejenævnet i Hillerød Kommune.
Flere og flere andelshavere vælger at fremleje deres lejlighed. I mange tilfælde er det en konsekvens af, at det er blevet sværere at sælge sin lejlighed, og at andelshaveren derfor vælger at fremleje lejligheden, indtil den er blevet solgt.
det er der god grund til. Der er nemlig ikke nogen specifikke regler, der giver svaret.
- Det er svært, for der er ikke nogen facitliste på området, siger Annelise Larsen, der er sekretær for Huslejenævnet i Aalborg Kommune, og hun Der er dog stor tvivl om, hvad bliver bakket op af en kollega. en andelshaver må tage i husleje for sin andelslejlighed, og - Det er svært at sige noget
at finde frem til nogle tilsvarende lejligheder, som er udlejet og som er i nogenlunde samme stand. Måske kender man en, der har udlejet sin lejlighed eller man kan tage kontakt til en professionel udlejer, som måske kan hjælpe, Se på andre lejemål siger Annelise Larsen fra Der er dog alligevel en anelse Huslejenævnet i Aalborg til hjælp at hente, hvis en lejlig- Andelsbolig Nyt. hed skal fremlejes. Men det kræver, at andelshaveren, der Der er også nogle skattemæsgerne vil udleje sin lejlighed, sige forhold, der kan spille laver lidt research. ind, så det kan anbefales at tage kontakt til en advokat el- Nu giver vi ikke råd og vej- ler få anden hjælp, inden man ledning, for vi tager først stil- fastsætter sin husleje. ling, når der er en konkret sag. Så tager vi typisk ud og Hvis du skal udleje din lejser på den konkrete lejlighed, lighed, så kan du få svar på hvis der er en klage. Men hvis spørgsmål ved at kontakte man skal finde en korrekt rådgivningspanelet på husleje, så er det en god idé Andelsportal.dk.
Har I fået ny formand?
Værsgo Danmark! Digitalt tv i alle rum Læs mere om jeres muligheder på yousee.dk/foreninger
ort. s. Uden k Uden bok stra. ek er st o k Uden det
Har I netop haft generalforsamling og har valgt ny formand, så giv besked til Andelsbolig Nyt. Dermed kan vi fremover sende vores blade til den nye formand. Send en e-mail til adressen til@abgruppen. dk med navn og adresse på foreningen, den gamle formand og den nye formand.
Redaktionen Redaktør: Casper Vestereng (ansv.) Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 3600 ekspl.
Tiden er inde til at renovere! Ordet ’finanskrise’ kan fejre et års fødselsdag i denne periode, og jeg tror, mange af os har fået et andet syn på friværdi, banker, aktier, renter og forbrug. Det har været en hård opbremsning, og mange foreningers kommende byggeprojekter blev hurtigt sparket til hjørne, indtil der er blevet gjort status og overblik over økonomien.
Meget tyder på, at bunden er nået og samfundet generelt er ved at stabilisere sig, dog gør det stadig ondt i store dele af byggesektoren, som kæmper en kamp for at holde sammen på deres virksomheder. Det bør udnyttes ude hos jer i foreningerne, da priserne i byggebranchen er nede på smertegrænsen, og samtidig er renterne historisk lave. Så uanset om I går med overve-
KL UM
jelser om at renovere jeres opgange, få lagt nyt tag, skiftet til energirigtige vinduer eller forkæle jer selv med nye altaner, så bliver tiden aldrig mere rigtig, og samtidig hjælper I med til at få gang i landets økonomi.
M E
- Martin Borgstrøm Adm. Direktør AB Gruppen A/S
Klummen er udtryk for skribentens personlige holdning.
Læs flere nyheder på Andelsportal.dk
KØBENHAVN | november 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 8
Fokusemne: Isolering
Isolering kan halvere energiforbruget
- Hvis vores CO2-udledning skal være reduceret med 50 procent i 2050, bliver indsatsen med at energieffektivisere den eksisterende bygningsmasse det helt centrale indsatsområde, siger byggeforsker Kim B. Wittchen fra Samtidig er det en stor hjælp i Statens Byggeforskningsindet store regnskab, hvor Dan- stitut til Ingeniøren. mark og resten af verden skal reducere i CO2-udledningen God idé at efterisolere for at stoppe de klimaforan- Det meste nybyggeri er uddringer, der er i gang. mærket isoleret. Mange bor
arme-teknik Beta VBrolægning
dog i boliger, der er op til 100 år gamle eller ældre, og så er det en rigtig god idé at efterisolere. Det er dog også en glimrende idé, selvom boligen ikke lige har 100 år på bagen. En efterisolering er både godt for miljøet og på sigt for pengepungen.
den åbenlys fordel. Det tager nemlig ikke særlig lang tid at implementere isoleringsmaterialet, så fordelene kan mærkes hurtigt. Med hensyn til det økonomiske kan det ses på den førstkommende varmeregning.
Der er også mange andre måder at spare penge og være god ved miljøet på, men en efterisolering har også en an-
SPAR 25 % på varmeregningen i forhold til tradtionel isolering!
ALT INDEN FOR ISOLERING
alt udendørs arbejde
• Brolægning SPECIALER INDENFOR: • Flisearbejde • Støttemur • Hulmursisolering • Trappe • Gulvisolering • Rydning af have • • • •
Loftisolering Isolering af krybekældre Isolering af etageadskillelser www.beta-vvs.dk Efterisolering
info@beta-vvs.dk
KONTAKT OS HER: Udlejrevej 11 3650 Ølstykke Tlf.: 60 92 50 00 Christian Feddersen E-mail: info@beta-vvs.dk 60 Web: www.beta-vvs.dk 92 50 00 CVR: 31414598
K.L. Service v / Karsten Lund Hulmurs isolering Brand isolering Brandlukning Teknisk isolering
Varme isolering Loftisolering Indblæsning Køleisolering
Tlf.: 4814 1188 • info@papiruld.dk • www.papiruld.dk
• • • • • •
Tlf: 59 17 07 32 · Bil: 27 57 07 32 www.klservice.dk · karsten.lund@lund.mail.dk Randlevvej 11, 8300 Odder · Tlf: 86 55 39 01 · Fax: 86 55 32 01
SPA 25% R
•
Kuldebroer Isoleringskontrol
Thermografering
Bygninger
En uvildig thermografiundersøgelse udpeger præcist fejl og mangler ved eksisterende byggeri før renovering eller som kontrol efter renovering. Lækagesporing Ved nybyggeri viser det sig ofte som en god brugsvand/ centralvarme mv. investering ved aflevering af byggeriet. Reparation af A/S Bjeld & Lauridsen el-gulvvarme Gl. Landevej 80 7000 Fredericia FjernvarmeTlf.: 75 94 24 44 undersøgelser thermografi@bjeld-lauridsen.dk El-tavler
Faste priser - Døgnvagt - Kører over hele andet - Uvildig - Godkendte operatører
Læs flere nyheder på Andelsportal.dk
www.bjeld-lauridsen.dk
Det er en god idé at isolere sin bolig. Faktisk kan det i mange tilfælde halvere energiforbruget, og det er i langt den overvejende del af tilfældene en investering, der tjener sig selv hurtigt ind igen.
KØBENHAVN | november 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 8
NYHEDER
Ulige konkurrence med østfirmaer Selvom det lysner forude, så har de danske håndværkere stadig et stykke vej op til det antal arbejdsopgaver, de havde for et halvt år siden. Derfor er det et problem for dem, når firmaer, der ikke overholder lovgivningen, vinder ind på markedet. Det vurderes, at op mod 3000 udenlandske firmaer opererer i Danmark indenfor byggebranchen, og det gælder blandt andet for malerfirmaer. Derfor ønsker foreningen Danske Malermestre mere kontrol med virksomhederne. virksomheder bliver udsat for, vil fortsætte uhindret, - Hvis der ikke er kontrol, er hvis du ikke samtidig fører der nogle, der ikke overhol- mere fysisk kontrol. Vi skal der reglerne. Og når vi taler simpelthen have nogen ud østarbejdere, er der mange og besøge byggepladserne og penge at hente, hvis du bry- tjekke papirerne, siger Glenn der alle regler. Så den ulige Larsen, der er formand for konkurrence, danske bygge- Danske Malermestre.
Som forbruger er det enormt vigtigt, at man bruger de firmaer, der overholder dansk lovgivning. Hvis man vil have sikkerhed for udførelsen af sin opgave samt være sikker på, at man har mulighed for at klage, hvis arbejdet ikke lever op til
forventningerne, så skal virksomheden være registreret i det såkaldte RUTregister.
FARING
35 ÅRS ER
vi finder på idéen. indhenter myndighedstilladelsen graver jordslanger ned og indregulerer anlægget. Kontakt os for et uforpligtende tilbud og beregning.
IRMAET
.
St. Valby Vej 230 Store Valby · 4000 Roskilde Tlf.: 70 20 10 029 · Fax: 46 76 14 09 bpcool@bpcool.dk · www.bpcool.dk
BP jordvarme er medlem af Varmepumpeordningen
Randlevvej 11, 8300 Odder · Tlf: 86 55 39 01 · Fax: 86 55 32 01
MALERF
Trænger
jeres ejerboligforening Til eT ansigTsløfT?
ApS NDQVIST
PER LU
alT
malerarbejde udføres - sTorT som småT, nyT som gammelT.
Jordbærvangen 50 2765 Smørum Mob: 4080 3363 Email: per.lundqvist@c.dk
ring
i dag, så kommer vi i morgen.
GRATIS ARKITEKTBESØG • TILBYGNING • RENOVERING
• OMBYGNING • TEGLTAGE
RING OG FÅ EN UFORPLIGTENDE BYGGESNAK
40 68 60 90
JMS Miljø SKIMMELSANERING
arkitekt- og byggefirma ApS Kohavevej 3c - 2950 Vedbæk www.mondrup-kristiansen.dk info@mondrup-kristiansen.dk
Vi medvirker gerne med rådgivning analyser, myndighedskontakter og informationsmøder
JMS Miljø ApS Stationsvej 4 6980 Tim Tlf. 40136300 Fax. 32505022 www.jms.dk jms@jms.dk
Læs flere nyheder på Andelsportal.dk