Andelsbolig Nyt september 2010

Nu på er 8 sid

Andelsbolig Nyt

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Nyhed:

Tema:

Foreninger mangler postkasser

Andelsboligmarkedet på svensk

3 Byg nu og spar penge Se side

Se side

4-5

tidspunkt at give sig i kast med et byggeprojekt. På et tidspunkt vil byggebranchen komme i gear igen, og det vil også smitte af på prisen, siger Frederik I. Pedersen til Andelsbolig Nyt.

en let byggestart

Renten er lav, håndværkerne har tid og prisen på byggematerialer er presset i bund. Det bliver ikke billigere at bygge end netop nu.

Trænger facaden til en renovering, eller skal ejendommen have nyt tag, så er det tid til at komme ud af busken. Det har nemlig aldrig været billigere at få realiseret sine bygge- og renoveringsopgaver, end det er netop nu.

Renten er i øjeblikket historisk lav, hvilket gør det billigt at låne penge til byggesager. Samtidig skriger landets håndværkerfirmaer på noget at rive i, og derfor er det både nemmere og ofte også billigere at få tømreren eller glarmesteren på besøg. Oven i købet er prisen på byggematerialer styrtdykket de sidste par år.

Rekordlav rente Men det billede kan se ganske

anderledes ud om få år, og derfor er det nu, boligforeningerne skal slå til, mener Frederik I. Pedersen, der er chefanalytiker i Arbejderbevægelsens Erhvervsråd.

- Ordrebøgerne er langt fra fyldt ud i bygge- og anlægssektoren, og derfor burde det være muligt at forhandle sig til en god pris.

Samtidig er renten rekordlav, så hvis man ellers er i stand til at låne penge, er det et rigtig godt

VIND EN LEGEPLADS Konkurrence for Andelsforeninger i København, Frederiksberg, Tårnby og Dragør.

Meld jer til indsamlingen 3. okt. og vind en legeplads værdi 25.000 kr. eller et gavekort værdi10.000 kr.

GIV EN HÅND M MELD DIG SO .

INDSAMLER..

Legeplads.indd 1

For yderlig information se vores hjemmeside www.hovedstaden.drk.dk kontakt Mette Svensson på 38 33 64 00 eller me@drk.dk Hovedstadens Røde Kors

Gennem Andelsportal.dk kan private og boligforeninger let og gratis sende bygge- og renoveringsopgaver i udbud hos lokale håndværkere. I den øverste menu på Andelsportal.dk klikker du blot på indhent tilbud, hvorefter du bliver guidet videre gennem processen, der ender ud i, at du modtager 1-3 konkrete tilbud på din opgave.

På Andelsportal.dk kan du også læse nyheder om boligmarkedet og blive meget klogere på alt fra boligforsikring og administration til love og vedtægter.

TØMRER * SNEDKER * KØKKENMONTERING SØREN FISKER OLESEN LUNDAGER 22 5492 VISENBJERG tlf. 64 47 25 03 mobil. 20 12 46 61 mail: fisker.olesen@gmail.com Hjemmeside: www.s-fisker.dk

Speciale: Køkkenmontering og trægulve

Konkurrencen er sponseret af Lars Laj og jem&fix

26/08/10 15.04

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Nyheder

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Arkitekt tilbyder gratis bestyrelsesbesøg Arkitekter kan andet end at tegne. Faktisk kan arkitekter være en vigtig støtte for en bestyrelse i en andelsboligforening.

Trio Arkitekter tilbyder ganske gratis at komme ud til bestyrelsen i andelsboligforeninger i København og forklare, hvordan en

arkitekt kan hjælpe bestyrelsen.

— Alle foreninger har noget, som en arkitekt kan hjælpe med, men det er de færreste, der er klar over det. Derfor vil vi tilbyde at komme ud og kigge nærmere på den enkelte forening og give dem nogle gratis idéer til, hvordan de kan drage

fordel af en arkitekt, fortæller Torben Baltsen, der er direktør hos Trio Arkitekter.

Fokus på miljø Tilbuddet gælder andelsboligforeninger i København, og bestyrelsen behøver ikke at have specifikke idéer til mødet. Det er nok, hvis bestyrelsen finder det interessant, hvad en arkitekt kan gøre for deres forening.

— Vi har gennem mange år beskæftiget os meget med arkitektrådgivning indenfor nybygning, tilbygning, ombygning og renovering. Vores største erfaringer ligger indenfor områderne ombygning og renovering, hvor vi har stor fokus på miljørigtig projektering og energioptimering af byggeriet, siger Torben Baltsen fra Trio Arkitekter.

At Trio Arkitekter har fokus på det miljøvenlige, understreges af, at de i december 2008 blev

optaget i Danmarks grønne tænketank, Concito.

Formålet med Concito er blandt andet at analysere og formidle, hvordan omstilling til det klimaneutrale samfund bedst og billigst kan ske i både Danmark og resten af verden.

I kan bestille et gratis arkitektbesøg ved at sende en mail til kommunikationschef Casper Vestereng cv@abgruppen.dk eller ringe på telefon 77 33 40 06.

Redaktionen Casper Vestereng (ansv.)

Magnus Krabbe Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk.

Oplag: 3600 ekspl.

Byg NU, for h...

Sådan lød udbruddet forleden fra en af vores tætte samarbejdspartnere. Han kunne simpelthen ikke forstå, hvorfor boligforeningerne ikke i langt større grad udnytter krisen og får renoveret til en pris, der aldrig har været lavere. Og jeg må give ham ret.

Renterne sætter dagligt nye bundrekorder, priserne på byggematerialer går samme vej, lønningerne falder og landets mange håndværksvirksomheder er sultne efter at komme i gang, hvilket kan mærkes på deres tilbud.

Men hvorfor går man så ikke bare i gang?!?

2

kan gøre det hele meget dyrere, hvis vi ikke tager os af det i tide.

Sammenholder man det med de øjeblikkelige byggepriser og den lave rente, så er det om at komme i gang.

Farligt at vente

En af vores helt store forcer på Andelsportal.dk er at hjælpe boligforeningerne med at indhente alternative tilbud på jeres byggeprojekter, og vi har gennem årene sparet mange penge for mange foreninger, og vi er også klar til at hjælpe din.

Men vi skal i gang igen, for der er flere farer, der blinker forude ved at skubbe de nødvendige renoveringer. Vi har haft en hård vinter, og det tærer på stort set alle dele af foreningens bygninger, hvilket i sidste ende

Få flere tilbud Der kan være stor forskel på, hvad det koster at få renoveret facaden eller skiftet vinduerne.

Derfor er det altid vigtig at indhente flere tilbud, så man sikrer sig den bedste pris.

KLUMME

Bliver ikke billigere

Alle har fået en mavepuster over den økonomiske udvikling, og der er langsomt ved at danne sig en trend i samfundet, hvor man vender sig fra det materialistiske til det jordnære. Som en del af dette tror jeg, at mange bestyrelser har benyttet krisen som en god undskyldning til at puste lidt ud og få et overblik over, hvad der er behov for i foreningen. Det har jeg blandt andet mærket i min egen forening, hvor jeg sidder i bestyrelsen.

- Martin Borgstrøm Adm. Direktør AB Gruppen A/S E-mail: mb@abgruppen.dk

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Nyheder

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

1000 opgange mangler stadig postkasser Ved årsskiftet skulle det have været slut med postbude, der halser op og ned af trapper. Alle etageejendomme skulle senest 1. januar have opsat fællespostkasser i opgangen, men en del mangler stadig.

mærksom på, at det skulle bringes i orden, siger Henrik Larsen, der er chef for Post Danmarks privatkunder.

Post Danmark tilfredse Otte måneder efter loven trådte i kraft har 1000 opgange stadig ikke fået installeret fælles post-

kasseanlæg, men Post Danmark er meget tilfredse med tallet.

og så tager vi den derfra, siger Henrik Larsen.

— Der er sket rigtig meget det sidste halve år, og vi er glade for, at så forholdsvis få stadig mangler. Lige inden sommerferien skrev vi til dem, og den 15. oktober laver vi en ny optælling,

Han understreger, at hvis andelsforeninger ikke får postkasserne sat op, vil hammeren i sidste ende falde, og posten vil blive væk.

For fem år siden vedtog Folketinget, at alle etageejendomme skulle installere et fælles postkasseanlæg senest ved udgangen af 2009.

Det gav travlhed i andelsforeningerne sidste efterår, men langt fra alle nåede det. Cirka en femtedel af landets 100.000 etageopgange nåede ikke at opfylde kravet i tide.

Posten kommer stadig ud Trods trusler om det modsatte, har alle alligevel fået post. ­ Vi har omdelt, som vi plejer, — men vi har med breve gjort op-

UDFØRER - GULVAFSLIBNING VINYL LINOLEUM TÆPPER

BYGNINGSRENOVERING MED SPECIALE I

TRÆGULVE

FACADERENOVERING BADEVÆRELSER VINDUESUDSKIFTNING EFTERISOLERING TAGUDSKIFTNING TEGLTAGE SKIFERTAGE SKIFE SERVICE

HSS

EMAIL - info@cm-gulve.dk WEB - www.jm-gulve.dk GADE - Eltangvej 103 POSTNUMMER - 6000 Kolding

EMAIL - hss@hssbygningsentreprise.dk WEB - www.hssbygningsentreprise.dk GADE - Ravnevænget 6 POSTNUMMER - 4622 Havdrup TELEFON - 6077 2097

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

3

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Tema: Det svenske andelsboligmarked

Svenskerne sæt I Danmark har vi andelsboligen, men på den anden side af sundet har de bostadsrätten. I Sverige er der intet prisloft og boligsalget er meget mere gennemskueligt. Andelsbolig Nyt har kigget på strukturen på det svenske andelsboligmarked.

Köttbullar eller frikadeller, Brio eller Lego, Pripps eller Carlsberg. Det er ofte den lille forskel, der kendetegner, om man befinder sig øst eller vest for Øresund, og sådan er det også på boligmarkedet. Svenskerne har ejerboliger, lejeboliger og andelsboliger, ligesom vi har.

En svensk andelsboligforening kaldes dog en bostadsrättsförening. Den fungerer grundlæggende ligesom en andelsboligforening i Danmark, men selvom det svenske

andelsboligmarked har mange ligheder med det danske, er der også flere afgørende forskelle.

Intet prisloft Svenskerne må selv bestemme, hvor meget de vil tage for lejligheden den dag, de vil sælge. Prisfastsættelsen af bostadsrätter er nemlig ikke lovreguleret på samme måde, som andelsboliger er det i Danmark, hvor alle andelsboliger har en individuel maksimalpris.

I Sverige er det markedet, der bestemmer prisen på en bostadsrätt. Det gør det hele meget mere enkelt, siger Jørgen Jørgensen, der er direktør i EDC Poul Erik Bech i København, til Andelsbolig Nyt. ­ Det fungerer meget smerte— frit i Sverige. Markedet er frit og meget mere gennemsigtigt end herhjemme. I Sverige er det meget nemmere at forstå, hvor meget man reelt giver for lejligheden. Prisloftet i Danmark har også betydet store problemer med sorte penge under bordet, og det har været stort set umuligt at få fat i en lejlighed, siger Jørgen Jørgensen.

>>Det fungerer meget smertefrit i Sverige. Markedet er frit og mere gennemsigtigt end herhjemme. I Sverige er det nemmere at forstå, hvor meget man reelt giver for lejligheden.<<

hvad er en bostadsrättsförening?

En bostadsrättsförening er en økonomisk forening, hvis hovedformål er at opføre bostader, hvor foreningens medlemmer har ret til at bo i en bestemt af disse.

Retten til at bo Begrebet bostadsrätt - eller bostad - bruges ofte til at betegne den specifikke lejlighed, et medlem af foreningen bor i. Dette på

4

samme måde, som vi i Danmark forpligtelser i forhold til foreninbetegner en enkelt bolig i en an- gen. Dette princip er det samme delsboligforening som ’en andel’. som ved køb af en andelsbolig i Danmark.

Når man køber en bostadsrätt, køber man ikke en fysisk bolig, Det er altså foreningen, der ejer som hvis man købte en ejerbolig, ejendommen - som medlem af men retten til at bo i en bestemt foreningen bliver man betragtet bolig i bostadrättsföreningen. som medejer af bebyggelsen, og man har altså ret til at bo i en beMedejer af ejendommen stemt bolig.

Med denne ret følger også visse

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Tema: Det svenske andelsboligmarked

ter selv prisen Som udgangspunkt er det lige så nemt at få fat i en bostadsrätt i Sverige, som det er at finde en ejerbolig i Danmark. En bostadsrätt vil typisk være dyrere end en tilsvarende andelsbolig i Danmark, men stadig billigere end en ejerbolig.

Sælger gennem mægler En anden stor forskel er, at handlen typisk foregår gennem en ejendomsmægler. I Danmark har vi haft tradition for, at køber og sælger

selv står for salget. Tendensen herhjemme er dog også, at der oftere er en mægler med, når andelsbolighandlen skal klares.

Det har de gode erfaringer med i Sverige, fortæller Mikael Ekman, der er ejendomsmægler for Svensk Fastighetsförmedling i Limhamn.

— Vi har klare regler mellem dem der køber, og dem der sælger. Her er det ejendomsmægleren, der står for hele salget.

Grundlæggende har mægleren kontrollen og derfor også ansvaret. Der er ikke så mange faldgruber, som vi ser på det

danske marked, siger Mikael Ekman til Andelsbolig Nyt. Antallet af nybyggede bostadsrätter i Sverige er steget støt de senere år. Det gælder især i og omkring de store byer som Stockholm, Göteborg og Malmø.

Bostadsrättsforeningerne fylder generelt meget i Sverige. I alt tilhører cirka 15 procent af alle svenske boliger en bostadsrättsforening. Det er over dobbelt så stor en andel i forhold til andelsboliger i Danmark, viser tal fra Nykredit.

Ekspert: Afskaf prisloftet på andelsboliger!

Danskerne skal også selv have lov til at prissætte deres andelsbolig. Svenskerne har fat i den lang ende, og det skal vi lære af, mener direktøren for Københavns Andelskasse.

Nogle gange er græsset grønnere på den anden side. Det svenske andelsboligmarked er enklere og mere gennemskueligt end det danske. Samtidig har de intet prisloft i Sverige, og det betyder, at man som andelskøber ikke så nemt brænder nallerne, når man skal ud og investere i en ny andelsbolig.

Det mener René Poulsen, der er direktør i Københavns Andelskasse: — Prisloftet giver kun problemer, og det bør

afskaffes. Maksimalprisen og andelsværdien forvirrer folk, og det er meget mere naturligt bare at skulle forholde sig til en pris. Det danske system er alt for komplekst for mange, og folk fravælger andelsboligen, fordi de ikke forstår det. Andelsprincippet kan man sagtens bruge uden at have prisloftet, siger René Poulsen til Andelsbolig Nyt.

Folk risikerer at gå fallit Før i tiden var penge under bordet hverdag, når der skulle handles andelsboliger. Det skyldtes, at prisloftet på boligerne ikke var steget i takt med boligprisernes generelle himmeltur.

Det har dog ændret sig de seneste år. Nye høje ejendomsvurderinger sætter prisloftet

så højt, at problemerne med penge under bordet er forsvundet. Men det giver bare nye problemer, hvis man spørger René Poulsen: - Når kunder vil købe en andelsbolig, og salgsprisen er på maksimalprisen, bliver sikkerheden dårligere, fordi andelsværdien vil falde. Så på grund af nogle regnskabsmæssige metoder, er der pludselig en masse mennesker, der er insolvente, fordi de ikke kan sælge deres bolig uden at tabe penge, siger han.

René Poulsen tror også, at en afskaffelse af prisloftet kan være med til at affeje den truende konkurssky, der hænger over mange andelsforeninger med foreningen Thyre Danebod på Frederiksberg i spidsen.

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

5

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Fokusemne: Tag- og facaderenovering

Hold facaden i god stand Starten af 2010 bød på kulde, sne og mere kulde.

Sjældent har danskere frosset så meget, og selvom det nu er ved at være et stykke tid siden, så er det ikke glemt. I hvert fald har de større danske ejendomme ikke glemt det.

Mange etageejendomme har nemlig facader, som har taget skade af den hårde kulde, og med tiden vil det mønte sig ud i synlige skader og revner. Det kan undgås ved at få lavet en facaderenovering, og flere fagfolk anbefaler boligforeninger at få en ekspert til at tjekke deres facade efter for at se, om den ville have godt af en renovering.

Kan blive dyrt Udover den kosmetiske forbedring, som en facaderenovering vil give jeres ejendom, så er der også penge at spare. De skader, som den hårde vinter har for-

årsaget, kan nemlig ende i dyre reparationsarbejder, som prismæssigt nemt kan blive mere bekostelige for boligforeningen end en facaderenovering. Derfor kan det betale sig at få set facaden efter i sømmene.

Husk taget I samme omgang bør taget få et

eftersyn. Det har ikke nødvendigvis samme behov for en renovering, men mange boligforeninger glemmer at holde deres tag i ordentlig stand, da man ikke lægger så meget mærke til det, som man for eksempel gør med en facade. Der gælder dog det samme med taget som med facaden, at det kan ende i en dyr

Står du og mangler et uforpligtende tilbud på en tagudskiftning, en facaderenovering eller en ombygning?

affære, hvis man glemmer vedligeholdelsen og der pludselig opstår tagskader, som kræver akut reparation.

Graffitiafrensning Tagrens & maling

-Vi bygger godt, hurtigt og til en rimelig pris

ANLÆGS- OG BYGGESERVICE ApS www.anlaegogbyggeservice.dk Telefon: 3252 1764 Mail: byggeservice@post.tele.dk Mobil: 4052 1764

Medlem af: Dansk Håndværks Byggegaranti

CVR-nr.: 2676 6575

Tømrerarbejde Vi medbringer selv stillads!

Sandblæsning Asfalt

D.A. Entreprise v/ Dennis Andersen Præstekærvej 18, 4600 Køge Tlf.: 4224 9999 Mail: info@daentreprise.dk Web: www.daentreprise.dk

Vi er specialister i tag- og facaderenoveringer, med udgangspunkt i tømrer- og murerfaget.

ALT I TØMRER / SNEDKERARBEJDE UDFØRES BESTIL UFORPLIGTENDE KONSULENTBESØG

Københavns Bygentreprise

Vi har stor erfaring i hovedentrepriser hvor vi står for koordineringen og planlægningen af andre håndværkere.

Vi er medlem af Dansk Byggeri.

Kbh Bygentreprise ApS - Tlf. 3171 0005

www.jysktomrerfirma.dk info@jysktomrerfirma.dk

6

Telefon: 5599 3347 Mobil: 2737 7941

Lilliendalsvej 17 4735 Mern

www.kbh-bygentreprise.dk - info@kbh-bygentreprise.dk

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | september 2010 | 3 . ÅRGANG | NR. 4

Fokusemne: Til- og fraflytning

Klogt at renovere ved flytning Det kan være svært at sælge en andelsbolig til den rette pris. Flere ting kan dog øge dine chancer, hvis du har brug for at komme af med din lejlighed, og omvendt kan du også hurtigt forøge din andelsboligs værdi, hvis du netop har investeret i en.

skuelig måde bliver langt flottere at se på og mere attraktiv at bo i.

De fleste renoveringer i en andelsbolig kan være med til at forøge boligens værdi som en forbedring. Derfor kan ting som nyt køkken eller bad sikre dig en højere pris, hvis du skal sælge din bolig eller en højere værdi, hvis du netop har investeret i en andelsbolig.

Flottere førstehåndsindtryk

Ved at investere i flere af de ovennævnte renoveringer kan din andelsbolig faktisk ende med at se helt ny ud, selvom den måske som mange andre andelsboliger har en del år på bagen.

Er du i en salgssituation kan det især anbefales, da mange ejendomsmæglere ofte påpeger, at de har langt nemmere ved at sende en nymalet eller nyrenoveret lejlighed. Den giver ganske enkelt en potentiel køber et langt flottere førstehåndsindtryk.

Nemmere at sælge En mindre investering, som let kan gøre din bolig mere attraktiv, er for eksempel en gulvafslibning. Du kan også med fordel vælge at få malet vægge og loft for at din bolig på en over-

Alt i gulvbehandling Alt i gulvbelægning

Energirigtige vinduer • Tag • Renovering • Vinduer/døre m.m •

Alt inden for byg og anlæg Renovering/Nybygning Vedligeholdelse/Tilbygninger Totalentrepriser

MGH BYG

AHORNVEJ 19 3200 HELSINGE

TLF 26601423/60735860 - E-MAIL MGH@LIVE.DK

Lægning af gulve Renovering af til- og fraflytningslejligheder Renovering af trappeopgange og fællesarealer

Nansen Gulvservice Tlf.: 4444 4748

nansengulvservice@mail.dk www.nansengulvservice.dk

TK Totalentreprise ApS Vi håndterer i dag arbejdsopgaver inden for blandt andet: - Ny, til- og ombygning - Reparation, renovering og vedligeholdelse - Nedrivning - Tømrerarbejde - Tagdækning - Tagreparation

TK Totalentreprise ApS Gade: Ringstedgade 25, 1. tv, By: 4000 Roskilde Web: www.tktotalentreprise.dk E-mail: kmj@tktotalentreprise.dk Tlf: (+45) 23 72 05 81

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

7

ansvaret

Er det dig, der tager

i din andelsforening?

- Så del det med os Sidder du i en andelsforeningsbestyrelse, og har du prøvet at hente tilbud hjem fra håndværkere? Så ved du, det er et stort ansvar.

Vi har fokus på jeres interesser Vi sælger kun uvildig rådgivning – ikke entrepriser – både når I som andelsforening står i en bygherresituation, men også når det gælder den daglige drift og den lovpligtige energimærkning.

Derfor kan vi hjælpe dig med at varetage dit ansvar – og skabe tryghed.

Vi kigger gerne forbi – helt gratis – næste gang I holder bestyrelsesmøde.

Ring til 7011 4501 eller se mere på www.nrgi-raadgivning.dk/forening

Byggeledelse • tilsyn • opstarts- og byggemøder • aflevering af projekt • Eftersyn efter 1 år og 5 år

Økonomistyring • byggeregnskab

Projektering • udarbejdelse af udbudsmateriale • udbud og licitation • Indstilling og kontrahering • udformning af byggeansøgning

Andre ydelser • Energimærkning • Energirådgivning • tilstandsrapport

GRøn foRnuft bEtalER SIG NRGi Rådgivning A/S

Dusager 22 8200 Århus N

Bernhard Bangs Allé 23 2000 Frederiksberg

+45 7011 4501 www.nrgi-raadgivning.dk