Andelsbolig Nyt Oktober 2011

Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

NYHED:

TEMA:

Foreninger skal være kritiske

Sådan sælger du din andelsbolig

SE SIDE

2

SE SIDE

4-5

Nyt tilbud til andelsboligforeninger:

Få et gratis økonomitjek Nu kan alle andelsboligforeninger i København og omegn få gennemgået deres økonomi ganske gratis.

kan gøre af tiltag eller ændringer, der for eksempel kan give dem en lavere ydelse på deres lån.

spare for mange foreninger ved at omlægge deres økonomi, men det er et indviklet område, siger Martin Borgstrøm.

Økonomi spiller en stor rolle i de danske andelsboligforeninger, og på det seneste har historier om konkurser og erstatningskrav fra andelskøbere igen fyldt godt i medierne.

- Jeg håber, at mange foreninger vil udnytte muligheden. I en stor del af de danske andelsboligforeninger bruger man den bank og de låntyper, som er valgt af tidligere bestyrelser eller administrator, og det er sjældent den bedste løsning, siger Martin Borgstrøm, der er direktør for Andelsportal.dk.

Samarbejde med Nordea

Derfor har bestyrelsen et klart ansvar for at have styr på økonomien, og nu er der hjælp at hente.

Andelsportal.dk tilbyder nemlig alle andelsboligforeninger i København og omegn et gratis økonomitjek. Dermed vil bestyrelsen få et overblik over foreningens generelle økonomi, de forskellige lån, der er optaget, samt nogle forslag til, hvad de

Andelsportal.dk tilbyder økonomitjekket i samarbejde med Nordea, som står for selve gennemgangen af de interesserede foreningers økonomi. På mødet

vil de kigge nærmere på løsninger og muligheder, og efterfølgende vil bestyrelsen modtage et referat af gennemgangen, som de kan bruge fremadrettet.

I første omgang gælder det gratis økonomitjek kun for andelsboligforeninger i København og omegn. Det bestilles på Andelsportal.dk

Der er penge at spare Økonomien på andelsboligmarkedet ændrer sig løbende, og derfor bør andelsbestyrelserne følge med og tilpasse deres økonomiske aktiviteter til den aktuelle markedssituation.

- Der er helt sikkert penge at

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Nyheder

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

Andelsbestyrelser skal være kritiske Bestyrelserne i andelsboligforeningerne skal ikke tage valuarvurderingerne for gode varer, når foreningens ejendom bliver værdisat. Sådan lyder udmeldingen fra to eksperter på baggrund af en aktuel domsafsigelse, der giver en andelskøber ret til at sagsøge sælger.

En valuar er en ejendomsmægler med særlig uddannelse i at bedømme værdien af fast ejendom. Sådan en benytter de fleste andelsboligforeninger, når ejendommens værdi skal sættes. Herefter kan andelshaverne tage udgangspunkt i en konkret udbudspris, når boligen bliver sat til salg.

Men som medlem af en bestyrelse i en andelsboligforening skal man ikke tage valuarvurderingen for såkaldte gode varer. I

så fald risikerer sælger at sælge sin andelsbolig til en for høj pris og efterfølgende blive dømt til at betale den økonomiske gevinst tilbage. For at undgå dette scenarie, skal bestyrelsen gå anderledes til værk.

vurdering, men at bestyrelsen så skal påvise i foreningens regnskab eller referater, at bestyrelsen finder vurderingen for høj eller for lav. Dette er med til at hjælpe køber og sælger i salgsprocessen.

Kritisk tilgang

Brodne kar

- Andelsboligforeninger skal til at gøre sig mere umage med hensyn til prissætningen af ejendommen. En ting er en valuarvurdering, noget andet er den endelige værdi. Derfor skal bestyrelsen forholde sig kritisk over for den vurdering, som valuaren kommer med. Bestyrelsen skal spørge sig selv, om vurderingen følger markedets udvikling, siger René Poulsen, direktør i Københavns Andelskasse.

Direktør i Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation (ABF), Jan Hansen, er enig i, at bestyrelserne skal forholde sig kritisk til valuarens vurdering.

René Poulsen tilføjer, at der ikke er noget galt i at bruge valuarens

>>Andelsboligforeninger skal til at gøre sig mere umage med hensyn til prissætningen af ejendommen.<< 2

- Man vælger en valuar, fordi man mener, at han er professionel og kan gøre et godt stykke arbejde. Men der findes også brodne kar blandt valuarerne.

Hvis at en valuar eksempelvis vurderer, at en ejendom er meget mere værd, end den var i går, skal man spørge en anden valuar. Her skal alarmklokkerne ringe. For bestyrelsen handler det om at tage en snak med valuaren og se, om det hele virker sobert, siger Jan Hansen til Andelsbolig Nyt.

Udtalelserne falder efter, at Østre Landsret forleden gav en andelskøber medhold i, at hun kan forlange 450.000 kroner af sin sælger, som angiveligt skulle have fået overpris for sin andelsbolig i Ringertoften i København. Sælgers udbudspris var sat på baggrund af en valuarvurdering.

Både Jan Hansen og René Poulsen er enige om, at en sådan sag kan ramme alle nystiftede andelsboligforeninger, hvor virkeligheden har indhentet dem.

Redaktionen Michael Müller (ansv.)

Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk.

Oplag: 3600 ekspl.

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Nyheder

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk gen penge for, som tingene kører nu, men på sigt er det dog tænkeligt, at de vil opkræve penge for administration. Dog ikke fra forbrugerne.

Sådan får du billigere strøm De fleste boligejere prøver at spare på strømmen. Det kan være med el-spareskinner, mere energivenlige el-apparater eller simpelthen ved oftere at slukke for lyset, men nu er det også muligt at spare penge ved at få strømmen leveret til en lavere pris.

Forbrugertjenesten Sparia har nemlig lavet en hjemmeside,

hvor man som almindelig el-forbruger kan tilmelde sig. Dermed tilslutter man sig et netværk af el-kunder, som går sammen om at forhandle aftaler på plads med energiselskaberne om billigere strøm.

- Vi har fundet ud af, at energiselskaberne har gode muligheder for at give bedre priser på el, og potentialet er endnu større, så jo flere vi bliver, desto

bedre priser får vi, siger Morten Sinding fra Elforbundet.dk til Energihjem.dk.

Gratis besparelse Der findes ikke mange argumenter for at undlade at tilmelde sig fanerne hos Elforbundet.dk.

Det er gratis at være med, og forbrugerjuristerne hos Sparia står for forhandlingerne med el-selskaberne. Det tager de in-

- Hvis vi kommer op på omkring de 10.000 el-kunder, som er gået sammen, så vil vi overveje at opkræve energiselskaberne et gebyr, så vi får dækket vores omkostninger, men Elforbundet.dk er 100 procent gratis for forbrugeren, siger Morten Sinding, der understreger, at alle kan spare penge på at gå med i fællesskabet.

- Selvom man har et lille elforbrug, så får man den samme procentmæssige besparelse som alle andre, der er med, og vi mener stadig, at der er mulighed for at få priserne 15-20 procent ned, hvis vi bliver flere, og så er der altså noget at spare for alle, siger Morten Sinding til Energihjem.dk.

Næste licitation for Elforbundet.dk er 1. november.

Vi står klar til at rådgive jeres andelsboligforening . . . når foreningen skal renovere sin ejendom, konvertere sit realkreditlån, eller andet.

Ring til os på 33 33 42 11 og aftal et møde.

Boligforeninger Nordea Erhverv Vesterbrogade 8 0900 København C

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

3

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Tema: Sådan sælger du din andelsbolig

Sådan sælger du Der er rekordmange boliger til salg for tiden, og derfor kan det være svært at komme af med sin andelsbolig, hvis den er til salg. Der er dog nogle gode råd, som kan gøre et salg nemmere.

For et par år siden blev de fleste andelsboliger solgt gennem den interne venteliste eller til venner og familie. Nu har markedet ændret sig markant, og i øjeblikket bugner både boligsider og ejendomsmæglere af andelsboliger til salg, og i flere foreninger sidder der beboere, der mere eller mindre desperat prøver at få solgt deres bolig.

Uden held.

På disse sider kan sælgerne blive lidt klogere på deres muligheder. Altså de sælgere, der ikke kan afsætte deres andelsbolig gennem den interne venteliste, for det sker stadig en sjælden gang. Men generelt er tendensen, at de fleste andelsboliger nu bliver solgt gennem ejendomsmægler.

- Flere og flere vælger at sælge gennem mægler, men jeg tror mest det handler om behagelighed, så de ikke selv skal stå for salget, siger Anette Dyhl, der er direktør for afdelingen foreningsejendomme i administrationsselskabet Datea.

Hvor skal vi kigge?

Anette Dyhl understreger samtidig, at det ofte er de mindre andelsboliger, der sælges gennem mægler, mens de helt store og dyre andelsboliger typisk kan sælges noget lettere.

- Det er lidt paradoksalt, at de dyre strandvejslejligheder til flere millioner går som varmt brød på Den Blå Avis, mens de små lejligheder, som er guf

for de studerende, bliver solgt gennem mægler. Men det sker blandt andet, fordi de studerende fra forstæderne, som skal ind og bo i byen, ikke ved, hvor de skal søge efter en andelsbolig, og derfor kigger de hos mæglerne, siger Anette Dyhl til Andelsbolig Nyt.

kan mange af dem se en fordel i at købe andel frem for at leje, fortæller Henrik Løvig, der er direktør i Boligportal.dk.

Hos Boligportal.dk koster det 995,- kroner at annoncere sin andelsbolig i et år. Det er markant billigere end at bruge

>>Det er lidt paradoksalt, at de dyre strandvejslejligheder til flere millioner går som varmt brød på Den Blå Avis<< Lejere vil gerne have andelsbolig Et alternativ til mægler er at bruge hjemmesider som for eksempel Boligportal.dk. Det koster væsentligt mindre, og så rammer man en helt anden gruppe potentielle købere.

- Fordelen er, at man rammer nogle, der egentligt ønsker at leje. De har opgivet nogle krav til en lejebolig, men de får så de tilsvarende andelsboliger med i deres resultater, og så

mægler, men det har ejendomsmægleren Andelsbutikken.dk en forklaring på.

- Vi kan dokumentere, at vi får en højere pris, når vi sælger andelsboliger end ved selvsalg, og det gælder i mange tilfælde også efter vi har trukket vores pris fra. Det er også vigtigt at huske, at det kun koster sælgeren penge hos os, hvis vi får solgt boligen, siger indehaver i Andelsbutikken.dk, Martin Østengaard, til Andelsbolig Nyt.

Sådan gør du, når du skal sælge din andelsbolig: 1 Læs om reglerne for salg i din forenings vedtægter 2 Læg dig fast på den pris, du vil have for boligen 3 Meddel bestyrelsen i foreningen, at du ønsker at sælge 4 Få fat i de nødvendige dokumenter om foreningen 5 Afvent eventuelle reaktioner internt fra foreningen 6 Afvent eventuelle reaktioner fra ventelisten 7 Vælg en af de tre salgsmuligheder (se bokse på side 5) 8 Ryd pænt op, gør rent og mal hvis der trænger

DET SK AL DU HAVE KLAR: Foreninge ns vedtæ gter Seneste å rsregnsk ab Seneste b udget Generalfo rsamlings referat Informatio n om fore ningens lå n

9 Tag mange billeder både inde og ude 10 Del din annonce på Facebook, Twitter og så videre.

4

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Tema: Sådan sælger du din andelsbolig

u din andelsbolig Her er dine muligheder:

1

2

3

Gennem Den Blå Avis, Facebook og opslag i lokale butikker.

Via for eksempel Boligportal.dk, ’Privatmægleren’ på Andelsbutikken.dk samt Boligønsker.dk

Gennem autoriseret ejendomsmægler.

PRIS: :

PRIS: :

PRIS: :

METODE:

Gratis

METODE:

METODE:

Fra 995,- kroner

Cirka 40.000-80.000 kroner

FORDELE: :

FORDELE: :

FORDELE: :

Prisen er den klare fordel ved denne metode, da det kun vil koste en del af din tid. Ved at sprede budskabet gennem for eksempel Facebook vil de interesserede have stor troværdighed til dig og din lejlighed, da du er en del af deres netværk.

Fordelen i forhold til den gratis mulighed er, at din bolig kommer direkte ud til købere, som har udtrykt ønske om at høre om boliger som din og kommer til at ligge på diverse boligsider med en flot opsætning med fotos, plantegninger med mere.

Boligen bliver annonceret bredt ud i blandt andet lokalaviser. Desuden står ejendomsmægleren for fremvisning af boligen samt opsætning af boligannonce, og du skal kun betale, hvis boligen ender med at blive solgt.

ULEMPER: :

ULEMPER: :

ULEMPER: :

Ikke alle stoler nok på annoncer i for eksempel Den Blå Avis til at de vil købe en ny bolig gennem det. Desuden vil du med denne metode ikke komme lige så målrettet ud til potentielle boligkøbere, som du vil med de to andre metoder.

En ulempe i forhold til det gratis alternativ i forslag 1 er selvfølgelig, at det koster 995,- kroner.

Derudover er ulempen i forhold til brug af mægler, at man selv skal stå for fremvisning, praktik omkring salg, budrunder og så videre.

Den altoverskyggende ulempe ved at bruge ejendomsmægler er, at det er væsentligt dyrere end at benytte de andre muligheder.

Til gengæld kan man ved brug af ejendomsmægler i de fleste tilfælde sælge sin andelsbolig dyrere end ved selvsalg.

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

5

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Fokusemne: Snerydning rydning er dog, at I kan spare penge. Ved at udnytte muligheden for at indhente tilbud gennem Andelsportal.dk, kan I sikre jer en god pris på snerydningen, da I vil blive kontaktet af tre forskellige firmaer, som uafhængigt af hinanden giver jer et tilbud på at fjerne sneen, når den falder.

Kom på forkant med snemasserne Det er vigtigt at få ryddet sne foran ejendommen, og man kan ligeså godt få aftalen på plads med snerydderen nu.

Kun få tør spå om det danske vejr, men på et punkt kan der ikke være meget tvivl. Der falder sne til vinter. Derfor er det en god idé for boligforeninger

allerede nu at få styr på deres snerydning.

Sneen skal nok komme I nogle foreninger ligger ansvaret hos viceværten, og så handler forberedelserne om, at få ham klædt på til de kolde udfordringer med en god sneskovl eller sneplov. Der er dog

I kan enten klikke jer ind på Andelsportal.dk og finde ’Indhent Tilbud’ oppe i menuen, eller I kan vælge den enkle løsning og kontakte en af nedenstående annoncører, som alle udfører snerydning. De sidder klar ved telefonen med prisforslag og gode råd.

også mange boligforeninger, der benytter sig af deciderede snerydningsfirmaer, og hvis det er tilfældet i jeres forening, kan I ligeså godt få styr på aftalerne nu. Sneen skal nok dukke op.

Spar penge med flere tilbud Den vigtigste årsag til at være ude i god tid med hensyn til sne-

Ejendomsservice Trappevask Vinduespolering Snerydning www.nordisk-polering.dk info@nordisk-polering.dk Telefon 5599 9034

6

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

KØBENHAVN | OKTOBER 2011 | 4 . ÅRGANG | NR. 5

Fokusemne: Energirigtig renovering Men der er mange steder, du kan klæde din bolig bedre på. Et oplagt sted er døre og vinduer. Der er stor forskel på, hvor godt døre og især vinduer holder på varmen, så med de rigtige og moderne energiruder eller energivinduer vil du være nået et pænt stykke i den rigtige retning. Og så er der selve isoleringen.

Flere former for isolering

Gør boligen vinterklar Der findes ikke dårligt vejr, kun forkert påklædning. Sådan lyder en populær talemåde, som typisk kommer i spil, når en person brokker sig over vejret.

Der findes ikke kolde boliger, kun dårlig isolering. Sådan kunne en anden talemåde lyde, for der er utrolig mange danske boliger, der kunne trænge til at blive isoleret bedre eller sagt på en anden måde: De kunne trænge til at blive iført den rigtige påklædning.

Hvis boligen er perfekt isoleret, vil varmen blive indenfor, hvor du som beboer har brug for den her i de kolde vintermåneder.

Derudover vil en god isolering forbedre dit indeklima, så der ganske enkelt bliver sundere og rarere at være inden for.

Det kan være, at din facade på huset trænger til at blive isoleret, det kan være isolering mellem etageadskillelsen i en etageejendom eller det kan være en hulmursisolering i ydervæggene.

Der findes også flere forskellige produkter at isolere med, så hvis du ikke selv er ekspert på området, er det smarteste for dig at hive fat i en isolatør, som kan give dig gode råd til, hvor og hvordan det bedst kan betale sig at klæde din bolig på til vintermånederne.

A BC FAC A D E APS – – – –

MURERARBEJDE SANDBLÆSNING FACADERERNOVERING TØ MRERARBEJDE

A L L E FORM E R FOR I S O LE RING - V IN DUE R - DØRE TELEFON: 26 28 88 34

EMAIL: FL@ABC-FACADE.DK

Læs flere nyheder på Andelsportal.dk

7

Skal vi ikke invitere altanmontørerne?

God idé, de var så flinke …

Altan.dk klarer alt til sidste skrue …

Derfor Altan.dk

Hos Altan.dk bestiller vi ikke andet end at sætte smukke, funktionelle altaner op på etageejendomme. Vores altaner giver jeres bolig en helt ny dimension og ejendomsværdien forøges.

Altan.dk har 17 års erfaring og monterer over 2000 altaner om året. Vi tager hånd om hele processen fra inspiration over projektering og sagsbehandling til montering og finish. Derefter kan I i ro og mag sætte jer til rette og nyde det nye udeliv under åben himmel, med vinden i håret og solen i ansigtet.

1. Mange flotte modeller 2. Samlet projektstyring fra idé til færdig altan 3. Egen ingeniørafdeling 4. Montage fra arbejdsplatform, fri for stillads 5. Erfarne montørteams, der klarer alt 6. Økonomisk tryghed, AAA kreditværdig 7. 30 års garanti

Ring til os på 70 26 83 03 og få et uforpligtende tilbud. I kan også besøge vores spændende showroom eller se mere på altan.dk, hvor I kan downloade vores brochure Altandrømme.

8. Mange tilfredse kunder