Andelsbolig Nyt KØBENHAVN | JUNI 2009 | 3. ÅRGANG | NR. 5
Undgå sort skærm i fællesantenneanlægget Se side 2
Mistanke om skimmelsvamp?
Se side 2
Fokusemner: Gode råd inden foreningen skifter taget eller ...
Fokusemner: Dørtelefonen giver tryghed
Se side 3
Se side 4
Ritt og Bondam; Københavns svar på tv-serien Klovn Der er den knap så sympatiske, som altid snor sig uden om problemerne og så er der den fjogede, der altid roder sig ud i pinlige sager – gennem flere år har Andelsbolig Nyt beskrevet den ene molbohistorie efter den anden om Københavns Kommune i almindelighed og hovedstadens par nr. 1; Ritt og Bondam i særdeleshed; Først kom historien som Andelsbolig Nyt har fulgt i over 2 år, der handlede om hvordan kommunens delsalg af Københavns Energi til Dong, har kostet Københavnske el-forbrugere tæt på én mia. kr. Så kom historien om hvordan nye andelsha-
vere fik millioner i gave af Bondam, da kommunen solgte ejendomme for billigt. Så var der Ritts valgløfte om 5000 billigboliger, hvor der tre år inde i hendes valgperiode var bygget 12 stk., som på sigt næppe ville holde den lovede husleje på kr. 5000. Herefter var der miseren omkring Bondams manglende millioner til de underjordiske P-anlæg, som endte med at koste tæt på kr. 1 mio. stykket. Indtil videre sidste kapitel i denne parodi blev så skrevet den 8. maj, da autonomtyper gik amok. Historien begynder med Ritt og hendes kr. 65 mio. gave til de autonome, som tak for at
de havde udøvet hærværk og smadret dele af København. Resultatet af den total forfejlet håndtering af en flok utilpasset børn kom så den 8. maj, hvor vandalerne valgte at smadre Hyskenstræde! Flertallet i den Københavnske Borgerrepræsentation, som har støttet dette flerhovedet uhyre, burde tage pengene fra dem igen og bruge dem til at betale hele regningen i Hyskenstræde. Og så skal politiet i øvrigt se at finde de skyldige, sætte dem i fængsel og få dem til at betale regningen og rydde op efter sig – de kunne starte med at vaske alt graffiti af de fredede bygninger.
Tilskud til individuelle vandmålere i andelsboligforeninger Københavns Energi har i otte år administreret en tilskudsordning til etablering af individuelle vandmålere. Det har givet Vandsparerådgivningen i Københavns Energi en bedre forståelse af, hvornår og for hvem, det kan betale sig at investere i individuelle vandmålere. Resultatet er bedre rådgivning af kunderne, især omkring økonomien i projektet. Tilskud til individuelle vandmålere Københavns Energi har siden 2001 administreret en tilskudsordning for Køben-
6746 AB_nyt_juni.indd 1
havns Kommune, hvor der gives tilskud til etablering af individuelle vandmålere i boligforeninger – eje, leje og andel – i kommunen. Københavns Kommune har i sin vandforsyningsplan en målsætning om, at døgnforbruget pr. borger i kommunen skal nedbringes til 110 liter pr. person pr. døgn (lpd) i 2010. I skrivende stund er gennemsnittet 114 lpd. Tilskudspuljen er på 1 million kr. om året, og pengene uddeles først og fremmest til boligforeninger med et højt eller hurtigt stigende vandforbrug.
Tilskuddet er på maksimalt 1.000 kr. pr. lejlighed og kigger man på udgifterne til målere og montering, drift og aflæsning, samt løbende udskiftning af målerne, kan
man hurtigt se, at tilskuddet i sig selv ikke gør det til en god forretning at etablere individuelle målere. Læs resten af artiklen på forsiden af Andelsportal.dk. Vores hovedkompetencer er: · · · · · · · ·
Ny- og tilbygningsopgaver Bygningsrenovering Konstruktionsopgaver Kloakrenoveringsopgaver Renovering af VVS-installationer Fjernvarmeopgaver Energimærkning Byggestyring og kvalitetsikring
Læs mere på www.i-m.dk eller ring 38 33 40 20
20/05/09 11.17
KØBENHAVN | JUNI 2009 | 3. ÅRGANG | NR. 5
Postkasser – hér og nu Husk at jeres forening skal have opført postkasseanlæg nede i opgangen eller udenfor jeres ejendom inden 31. december i år. Du kan læse mere om opsætning af postkasseanlæg på forsiden af Andelsportal.dk.
Undgå sort skærm i fællesantenneanlægget Det analoge tv-signal til almindelige antenner stopper 31. oktober og det betyder, at andelsboligforeninger med eget fællesantenneanlæg skal tage stilling til hvordan anlægget konverteres til det nye digitale tv-signal. Ifølge
lovgivningen er et fællesantenneanlæg kun forpligtet til at sende signalet analogt igennem. For at undgå en situation, hvor f.eks. alle husstande i en andelsboligforening er tvunget til at anskaffe sig en digital
modtager for at se DR1, DR2 og TV 2, kan man med det rigtige udstyr omsætte signalet til et digitalt tv-signal. Dermed behøver de enkelte husstande ikke foretage sig noget. Hvis jeres forening har problemer så kan I med
fordel lægge opgaven ind på Andelsportal.dk.
Mistanke om skimmelsvamp? Andelsportal.dk får flere og flere henvendelser vedrørende mistanke om skimmelsvamp, hvordan det kan konstateres og ikke mindst afhjælpes. Mistanke om skimmelsvamp opstår typisk, når man ser en lodden belægning eller en misfarvning et sted i sin bolig. Det kan være på tapetet i soveværelset, på vægge eller beklædninger i en fugtig kælder, på spærene på loftet, bag møbler op mod kolde ydervægge, eller på overfladerne i badeværelset. Hvis du gerne vil vide, om det du har set er skimmel, så er det hurtigst, nemmest og billigst, at du selv
tager en prøve, og sender den til laboratorieanalyse. Der findes mange forskellige prøvetagningsmetoder, som har forskellige styrker og svagheder. Til udtagning og indsendelse af prøver fra overflader er tapeprøver den bedste metode. Den giver svar på både mængde og art, og overfladen ødelægges ikke. Hvis der er mistanke om skimmel i flere lejligheder i jeres andelsboligforening, kan I vælge at købe et sæt med flere prøver, som er den billigste måde at blive sikker på om den ødelæggende svamp er til stede eller ej.
Milliardregning på vej til boligforeninger I takt med klimaændringerne skal vi ifølge prognoser
6746 AB_nyt_juni.indd 2
fra klimaforskere forberede os på 30 % mere regn få
årtier fra nu. Det betyder at massive vandmasser skal føres væk fra tage og udendørs arealer og derfor skal kloakering og dræning dimensioneres efter forholdene og det kan komme til at koste rigtig mange penge. Det viser en ny kloakrapport, som skal munde ud i en ny lovgivning, skriver magasinet Boligen fra Boligselskabernes Landsforening. Der er derfor rigtig god logik i at tage fat i eksperter, når jeres forening står for at
skulle udskifte kloakledninger og overveje dræning af gårdhaver og andre arealer. For man kan ligeså godt være på forkant af et noget mere vådt Danmark.
Redaktionen Andelsbolig Nyt udgives af: AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 4836 ekspl. www.andelsportal.dk
20/05/09 11.17
KĂ˜BENHAVN | JUNI 2009 | 3. Ă…RGANG | NR. 5
Fokusemne Gode rüd inden foreningen skifter taget eller renoverer facaden mange virker dette, som et uoverskueligt projekt, som de har svÌrt ved at sÌtte i gang. Det behøver dog ikke
Der er uden tvivl mange ejendomme, som trĂŚnger til en facaderenovering eller at fĂĽ udskiftet taget, men for
at vÌre sü svÌrt. Startes projektet ikke rettidigt kan det ende med at blive vÌsentlig dyrere i lÌngden. Dels bruges mange unødige penge fra vedligeholdelseskontoen, pü de konstante smüreparationer; dels er der ved Ìldre bygninger en markant øget risiko for frostsprÌngninger og større skader. Griber man til gengÌld projektet an pü den rigtige müde og i god tid, behøver det ikke at vÌre sü tidskrÌvende og med en god planlÌgning kan det gennemføres relativt hurtigt. VÌlg den rigtige løsning for jeres forening Der er to veje at gü, alt efter hvor meget tid og energi bestyrelsen ønsker at bruge. Den mest enkle er at tage kontakt til en kompetent byggerüdgiver, der sammen med foreningen udarbejder byggeplanen og efterfølgende indhenter tilbud samt fører tilsyn med projektet frem til afleveringen. Den anden
mulighed er at bestyrelsen selv tager udfordringen op og styrer projektet. Her er det vigtigste at finde en god og solid entreprenør, som kan overholde de aftaler, der indgüs. Jo mere grundig man er i udvÌlgelses- og tilbudsfasen, jo nemmere bliver hele forløbet. Fü 3 tilbud gennem Andelsportal.dk I kan med fordel lÌgge jeres arbejdsopgave omkring facade- eller tagrenovering i udbud hos Andelsportal. dk. Herved für I tre tilbud at vÌlge imellem fra erfarne og kompetente leverandører. Og da vi har VIP service til andelsboligforeninger bliver I kontaktet inden for 24 timer. I er ogsü mere end velkomne til at kontakte en af de fire udvalgte leverandører, som er nederst pü denne side af Andelsbolig Nyt. De har alle arbejdet med boligforeninger og har et godt kendskab til jeres verden.
4Â’MRERlRMAET (ELBYG Stor erfaring med renovering af boligforeninger
s .Y OM TILBYGNING s 2EPARATION OG VEDLIGEHOLDELSE s "YGNINGSRENOVERING s $Â’RE OG VINDUER
s -ONTAGEARBEJDE HERUNDER KÂ’KKENMONTAGE s ,OFT OG GULVE s %GET SNEDKERVÂ?RKSTED
(ELBYG q 6ALBYGĂ?RDSVEJ q 6ALBY q 4LF q WWW HELBYG NU
Speciale i: Í™ Ę¨ËƒË…ËƒË†Ë‡Ë”Ë‡Ë?ˑ˘ˇ˔ˋË?ˉˇ˔ Í™ Ę¤ËƒË†Ë‡Ë˜ĚŤË”Ë‡ËŽË•Ë‡Ë” Í™ ĘśË‘Ë–ËƒËŽË‡Ë?˖˔ˇ˒˔ˋ˕ˇ˔
ĘśË‡ËŽË‡ËˆË‘Ë?Ęœ ʔʚʓʓ ʔʚʕʚ
mail@dinmurmand.dk www.dinmurmand.dk
A B C FAC A D E A P S Speciale i: ‡ )DFDGHUHQRYHULQJHU ‡ 7DJHQWUHSULVHU ‡ %DGHY UHOVHU
‡ 7LOE\JQLQJHU ‡ 2PE\JQLQJHU ‡ 7RWDOHQWUHSULVHU
%' %\J ‡ ,EVWUXSY QJHW ‡ *HQWRIWH 7HOHIRQ ‡ ZZZ EGE\J GN ‡ GDYLG#EGE\J GN
– – – – –
ANTIGRAFITTI MURERARBEJDE SANDBLÆSNING FACADERERNOV ERING TĂ˜MRERARBEJDE
TELEFON: 26 28 88 34
EMAIL: FL@ABC-FACADE.DK
Medlem af Dansk Byggeri
6746 AB_nyt_juni.indd 3
20/05/09 11.17
KĂ˜BENHAVN | JUNI 2009 | 3. Ă…RGANG | NR. 5
Fokusemne Dørtelefonen giver tryghed de gÌster der godkendes, slipper uhindret ind. Der findes et hav af gode og brugervenlige systemer, og hvis foreningen fravÌlger video findes der ogsü driftsikre �Tal og Tryk� løsninger, som opfylder de fleste moderne krav til en dørtelefon. Selvom en videoløsning er dyrere, er det dog vÌrd at overveje, da komfort og sikkerhed hurtigt opvejer prisforskellen. Fü 3 tilbud gennem Andelsportal.dk I kan med fordel lÌgge jeres arbejdsopgave omkring et nyt dørtelefonanlÌg i udbud hos Andelsportal.dk. Herved für I 3 tilbud at vÌlge imellem fra erfarne og kompetente leverandører. Og da vi har VIP service over for ejerforeninger bliver I kontaktet inden for 24 timer. I er ogsü mere end velkomne til at kontakte
Ring: 70 20 77 83 E-mail: niels@nlelectric.dk
en af de fire udvalgte med andelsboligforeninger leverandører, som er nederst og har et godt kendskab til pü denne side af Andelsbolig jeres verden. Nyt. De har alle arbejdet
PROFESSION EL -INSTALLATION
ApS
Vil jeres beboere gerne have styr pü, hvem der lukkes ind i ejendommen, vil et dørtelefonanlÌg med god lydkvalitet–og endnu bedre med video, vÌre sagen. Moderne dørtelefoner giver en større tryghed for beboerne, fordi lydkvaliteten efterhünden er i en klasse for sig og med video, hvor gÌsten gengives visuelt, vil risikoen for at lukke de �forkerte� ind minimeres. DesvÌrre har der vÌret en kedelig tendens, hvor østeuropÌiske tyvebander, udgiver sig for at vÌre hjemmehjÌlpen og bliver lukket ind for at røve ved højlys dag. Disse ubudne gÌster kan afvises, hvis beboeren allerede pü gadeplan, kan se, at de bestemt ikke ligner, det de udgiver sig for at vÌre. Med andre ord bør en dørtelefon fungere, som en effektiv kontrol, sü kun
! U T % L I N S T A L L A T Â’ R
Stor erfaring i: • • • • • •
Butiksindretning EDB installation Lys- og kraftinstallation IHC-styringer Ups. AnlĂŚg Adgangskontrol
• • • • • •
ABDL, Automatisk Branddørslukning AIA, Tyverialarm Bredbünd Fibernet PorttelefonanlÌg
t 0QT�UOJOH BG )1'* SFM� t %“SUFMFGPOBOM�H t %BUB JOTUBMMBUJPOFS
t "MNFOF &M JOTUBMMBUJPOFS t Nybyg t 4FSWJDF
5FMFGPO r & NBJM JOGP!QSPG JOTU EL r 8FC XXX QSPG JOTU EL
PORTTELEFONI Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aüsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon. Vi servicerer de este mÌrker, og sÌlger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.
☎
W W W.ME JLSHEDE .DK 35 39 39 39 NĂ˜RREBRO ∂ Ă˜STERBRO VALBY
6746 AB_nyt_juni.indd 4
'¥UWHOHIRQDQO J WLO EROLJIRUHQLQJHU )n SULVHQ I¥UVW ² YL WnOHU HQ VDPPHQOLJQLQJ
7/) ² NRQWDNW RV G¥JQHW UXQGW ZZZ SURWHFWODDVH GN
VQ#SURWHFWODDVH GN
20/05/09 11.17