Bygge Nyt Januar 2015 by AB Gruppen A/S Andelsportal.dk & Ejerportal.dk

Bygge Nyt

DEC

KT O

SEP

Vedligeholdelseskalender

AUG

MAR

2015

L JU

inde i bladet

R AP

MAJ

JUN

Guide: Det skal du vide inden du igangsætter dit byggeprojekt side 4

FEB

side 6

NOV

N JA

Sådan igangsætter du en energirenovering af din bolig

NR. 2 | Januar 2015

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Erfaren tømrermester i Horsens Søger du en professionel og erfaren tømrermester? Så er T-H Byg et fornuftigt valg. Med over 20 års erfaring er vi behjælpelige ved enhver tømrer- og snedkeropgave. Hvad enten I søger hjælp til en traditionel, enkeltstående tømreropgave, eller en troværdig samarbejdspartner til en totalentreprise står T-H Byg parat. T-H Byg varetager tømrer- og snedkeropgaver i såvel Horsens og omegn som Trekantsområdet og står også til rådighed, hvis I behøver hjælp i Århus.

TH-Byg udfører bl.a.: VI UDFØRER ALT STORE SOM SMÅ OPGAVER Vi tilbyder bl.a.:

Tag Døre Vinduer Nye køkkener

Ombygning Tilbygning Alle reparationer udføres - store som små

Tagarbejde

Ring gerne for uforpligtende tilbud

VI UDFØRER ALT STORE SOM SMÅ OPGAVER Vi tilbyder bl.a.:

Ombygning Tag Tømrermester Jacob Hansen Skovhusvej 23 . 8763 Rask Mølle. Tlf. 2859 4349 Tilbygning Døre jacob.t.h.byg@gmail.com - www.t-h-byg.dk Alle reparationer Vinduer udføres - store Nye køkkener som små

Døre og vinduer

Ring gerne for uforpligtende tilbud

VI UDFØRER ALT STORE SOM SMÅ OPGAVER

Kontakt T-H Byg i dag

Vi tilbyder bl.a.:

Hvad enten I som privat eller erhverv har brug for hjælp, ser vi frem til at høre jer. Har du brug for et uforpligtende tilbud, er dette naturligvis muligt – ligesom vi altid giver gode råd om vedligeholdelse og valg af VI UDFØRER ALT produkter.

STORE SOM SMÅ OPGAVER bl.a.: Kontakt T-H Vi Bygtilbyder på tlf. 28 59 43 49 Tag Døre Vinduer Nye køkkener

Tilbygning og ombygning

Ring gerne for uforpligtende tilbud

VI UDFØRER ALT STORE SOM SMÅ OPGAVER Vi tilbyder bl.a.:

Ombygning Tag Tømrermester Jacob Hansen Skovhusvej Tlf. 2859 4349 Tilbygning Døre 23 . 8763 Rask Mølle. jacob.t.h.byg@gmail.com - www.t-h-byg.dk Alle reparationer Vinduer udføres - store Nye køkkener som små

Nye køkkener

Ring gerne for uforpligtende tilbud

VI UDFØRER ALT STORE SOM SMÅ OPGAVER Vi tilbyder bl.a.:

Tømrermester Jacob Hansen Ombygning Tag Skovhusvej 23 . 8763 Rask Mølle. Tlf. 2859 4349 Tilbygning Døre jacob.t.h.byg@gmail.com - www.t-h-byg.dk Alle reparationer Vinduer udføres - store Nye køkkener som små

Alle reparationer udføres – store som små

Ring gerne for uforpligtende tilbud

Tømrermester Jacob Hansen Skovhusvej 23 . 8763 Rask Mølle. Tlf. 2859 4349 jacob.t.h.byg@gmail.com - www.t-h-byg.dk

Ombygning Tilbygning Alle reparationer udføres - store som små Ring gerne for uforpligtende tilbud

Tømrermester Jacob Hansen | 8763 Rask Mølle Tlf.: 2859 4349 | jacob.t.h.byg@gmail.com | www.t-h-byg.dk Tømrermester Jacob Hansen Skovhusvej 23 . 8763 Rask Mølle. Tlf. 2859 4349 jacob.t.h.byg@gmail.com - www.t-h-byg.dk

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Planlæg husets vedligeholdelse Vejr, vind og ikke mindst almindelig brug slider hårdt på dit hus. For at sikre dig et sundt og problemfrit hus, er det vigtigt at du løbende vedligeholder boligen. I dette nummer af Bygge Nyt får du derfor en kalender med, som giver dig et overblik over forskellige former for vedligeholdelse. Med kalenderen har du mulighed for i god tid at planlægge og prioritere vedligeholdelsesopgaver på dit hus. Nogle af vedligeholdelsesarbejderne i kalenderen er større opgaver, der skal udføres af professionelle fagmænd, mens andre er gør-det-selv arbejde. I dette nummer af Bygge Nyt får du også en guide til, hvad du skal være opmærksom på, når du skal igangsætte et byggeprojekt. I guiden får du konkrete råd til finansiering, håndværkeraftaler og byggetilladelser. Overvejer du at energirenovere din bolig, så bliv klogere på, hvordan du prioriterer din energirenovering i artiklen Sådan igangsætter du en energirenovering på side 6. Her kan du læse om hvilken rækkefølge man som husejer bør prioritere sine energirenoveringer i, hvordan man får støtte til energi-

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 Udgives af 3byggetilbud.dk, som er en del af AB Gruppen A/S. Kristen Bernikows gade 4 1105 København K Web: www.3byggetilbud.dk E-mail: info@3byggetilbud.dk Tlf:

7733 4000

Redaktion: Toke Joensen og

Maria Carlsen (ansvarshavende)

Design:

John Krogstrup

Oplag: 5.000

renoveringen, samt hvilken betydning et energimærke har for din boligs energimærke. Endvidere kan du i dette nummer af Bygge Nyt læse om varmekilder, tagrenoveringer, elinstallationer og få 5 huskeråd, der forlænger din boligs levetid. God læselyst!

Maria Carlsen, redaktør

Har du spørgsmål er du mere end velkommen til at kontakte os. Vi sidder klar til at hjælpe dig. Du kan finde os på www.3byggetilbud.dk

Artikler i Bygge Nyt

4 Sådan prioriterer du energirenoveringer 6 Kalender: Planlæg vedligeholdelsen af dit hus 10 Hvilken varmekilde passer bedst? 12 Så taget løfter sig: Gode råd til renovering og udskiftning af tag 14 Få overblik over husets elinstallationer 16 5 huskeråd, der forlænger din boligs levetid 18 Guide: Det skal du vide inden du igangsætter dit byggeprojekt

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Guide: Det skal du vide inden du igangsætter dit byggeprojekt Står du og skal i gang med at renovere, vedligeholde eller bygge til i din bolig, så er det en god idé, at du forbereder

dig inden, så du får det bedst mulige slutresultat. Uanset om du skal i gang med et større byggeprojekt, eller om du

blot skal have lavet en mindre renovering, så kan denne guide hjælpe dig med at stille de rigtige spørgsmål, så du kan tage stilling til forskellige aspekter af byggeopgaven inden igangsættelse.

Behov/ønsker

Se på din boligs energimærke

Finansiering

Når du skal renovere, vedligeholde eller bygge til, så er det en god idé, at du sørger for at danne dig et overblik over, hvad du skal have udført. Overvej hvad dine behov er nu, men også på længere sigt. Vil du gribe din renovering an i mindre etaper eller vil du lave en større renovering på én gang? Skal du i gang med et større projekt kan det være en god idé at tage kontakt til en byggerådgiver, som en byggesagkyndig, en arkitekt eller en rådgivende ingeniør, der kan vejlede dig.

Når du skal prioritere en renovering i din bolig, er det en god idé at se på energimærket. Når man får udarbejdet et energimærke får man også forslag til energirenoveringer, der kan forbedre boligens energimærke. Hvordan er dit energiforbrug i dag? Hvor længe skal du selv bo i boligen? Kan du få glæde af en lavere energiregning i fremtiden eller ønsker du, at øge din boligs salgsværdi ved en forbedring af energimærket.

Det er en god idé, hvis du tager en snak med din bank eller realkreditinstituttet omkring, hvor mange penge du har at gøre godt med. Dit økonomiske råderum vil typisk afhænge af friværdi, ejendomsværdi og indestående i banken. Herved er det lettere for dig at beslutte, hvilken investering, der er bedst for dig og dit hus.

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Byggetilladelse

Håndværkeraftale

Ved større byggerier skal du have en byggetilladelse af kommunen, før du påbegynder byggeriet. En byggetilladelse indeholder typisk plantegninger over byggeriet, størrelsesforhold, vejskel og lignende. Ved mindre byggerier er det muligt, at du kun behøver anmelde byggeriet, inden du påbegynder arbejdet. Hvis det er indvendige renoveringer i boligen, behøver du ofte ikke søge hverken tilladelse eller anmelde det. Du kan læse meget mere om, hvordan du søger om byggetilladelse på www.3byggetilbud.dk/tips/byggetilladelser/

Når du skal indgå en aftale med håndværkeren, så er det en rigtig god idé, hvis du sørger for at lave en aftale, der dækker hele opgaven, så der ikke er nogle uoverensstemmelser mellem dig og leverandøren. Sammen kan du og leverandøren gennemgå de relevante dele af opgaven, så I begge er enige om det arbejde, der skal udføres. Af aftalen bør det også fremgå, hvad arbejdet koster. Ved mindre opgaver falder betalingen typisk efter arbejdet er udført, mens at betalingen ved større opgaver typisk falder i rater undervejs. Skal du have lavet et større stykke arbejde, kan du eventuelt lave en kontrakt med leverandøren. Du kan finde en oversigt over standardkontrakter på www.3byggetilbud.dk/formularer/

www.dksgulvmaend.dk | dkgulvafslibning@gmail.com | Tlf: 28444624

Vi høvler når det haster, til næsten ingen knaster Alle typer anlægsarbejde, brolægning samt afledning af regnvand og dræn

Tlf.: 20678134 eller 29822258 - kontakt@ghft.dk - 3200 Helsinge

Vi udfører alle typer af have- og entreprenøropgaver Anlægning af have Belægningsarbejde Brolægning Vedligeholdelse

Fundament støbning Grave arbejde Husbyggeri - renovering Nedrivning

Bay-Byg udfører alt inden for murerarbejde Ring og hør mere på

Tlf: 3132 3233 www.bay-byg.dk - Murermester Peter Bay - 2300 Kbh. S Gulvafslibning og alle former for efterbehandling

Vi udfører arbejde i hele Danmark

Telefon: +45 5631 3611 p.hojlund@outlook.dk 4690 Haslev

2300 København S | Tlf.+4540776284 | jn@jn-gulve.dk | www.jn-gulve.dk

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Sådan prioriterer du energirenoveringer En energirenovering er for mange enstor investering, som på sigt kan betyde mange besparelser. Udover

at få besparelser på varmeregningen, så får man også bedre indeklima og samtidig kan energimærket forbedres, hvis du investerer i en energirenovering. Men hvordan prioriterer man hvor man skal sætte ind og hvilken renovering der er mest hensigtsmæssig?

nergirenoveringer kan være komplice rede og svære at danne sig overblik over. Når man skal i gang med en energirenovering er der flere forhold og spørgsmål, som man skal tage stilling til. Hvilken energirenovering passer bedst til din bolig? Ændrer bygningen udseende? Skal man lave flere energirenoveringer på en gang? Og ikke mindst hvad koster det?

Hvordan kommer man i gang? Ole Sondrup er partner hos Energihuset Danmark. De vejleder ofte danskere, der skal energirenovere deres boliger. Ifølge Ole Sondrup er der mange danskere, der begynder de indledende øvelser til at igangsætte en energirenovering, og betaler i den forbindelse penge for eksempelvis vejledning fra energirådgivere eller termografering uden at gøre sig overvejelser om, deres finansiering til energirenoveringerne er på plads. „Vi anbefaler altid at man som det første undersøger om man har råd til at energirenovere. Har man noget friværdi i boligen eller har man på anden vis den økonomiske råderet? Det er disse spørgsmål man skal sørge for at stille sig selv. Det går jo ikke, at man bruger penge på

at få en energikonsulent ud, eller får lavet en termografering, hvis man ikke har penge til at igangsætte energirenoveringen“, forklarer Ole Sondrup.

Hvilken energirenovering skal man prioritere først? Hvis du overvejer at igangsætte en energirenovering, er der flere indledende øvelser du kan foretage for at blive klog på hvilken form for energirenovering du skal prioritere. Eksempelvis kan du kigge på dine varmeregnskaber og el-regning for de seneste år. Er forbruget højere end gennemsnittets kan dette være en indikation på, at en energirenovering bør overvejes. Der findes flere beregnere online, som du kan bruge til at se, hvor på skalaen dit energiforbrug placerer sig. Er der et energimærke på boligen, så er det en oplagt mulighed at starte med at se på dette. Energimærket er nemlig ikke kun en energimæssig karakter af bygningen og dens energieffektivitet, men også en rapport med konkrete forslag og beregninger, der illustrer, hvordan boligens energiforbrug kan nedsættes. Ole Sondrup forklarer: „Energimærkningsrapporter er opdelt

således at de indeholder tre kategorier: De rentable forslag, de forslag, som er gode at lave, og de alternative forslag, hvor tilbagebetalingen er den højeste.“ De rentable forslag er konkrete forslag, som ofte har en tilbagebetaling på under 10 år. De fleste danskere prioriterer de rentable energirenoveringer, som eksempelvis isolering af loft og hulmur eller udskiftning af fyr, når boligen skal energiforbedres: „Har man mulighed for at udskifte fyret til fjernvarme, så er det ét af de tiltag, der hurtigt kan tilbagebetales og derfor meget populært at udføre. Det koster typisk omkring 50.000 kroner at skifte et gammelt fyr ud til fjernvarme. Efterfølgende sparer man op til 20 procent på varmeregningen og udskiftningen af fyret således er tjent hjem efter 7-8 år“ fortæller Ole Sondrup.

Prioriter rækkefølgen Bor du i en bolig, som er bygget før 1970, så er isoleringen muligvis meget sparsommelig. Det er især i disse boliger, at der er masser af utætheder og kuldebroer. Af samme årsag er det derfor en god idé at prioritere isolering af hulmur

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

5 gode råd til dig, der skal i gang med at energirenovere 1. Finansiering

Skal boligen energirenoveres, så sørg for at overveje hvor mange penge I

har til at energirenovere boligen. Hvor meget kan I ofre? Rådfør jer eventuelt med banken, så I ved hvor mange penge I potentielt kan bruge.

2. Livssituation

Overvej hvor du og dem du eventuelt deler boligen med, i jeres liv. Er I en familie, hvor børnene snart flytter

hjemmefra? Eller går I med tanker

om at flytte til noget større? Er der det

mentale overskud til at igangsætte en

byggeproces på nuværende tidspunkt? Og hvilket behov har I nu og om ti år?

3. Energimærke og prioritering Er der et energimærke på din bolig.

Så anvend dette til at prioritere hvilke frem for eksempelvis udskiftning af oliefyr, når du skal i gang med at energirenovere. Erstatter du oliefyret med en varmepumpe i et utæt hus får du nemlig ikke de besparelser ud af det, som du burde. Energirenoveringer bør foretages i den rigtige rækkefølge og som tommelfingereregel skal man prioritere de rentable energirenoveringer før man investerer i de dyrere. Isoler hulmur og loft først, prioriter derefter en udskiftning af

fyret og dernæst udskiftning af vinduer og døre til mere energirigtige versioner. Hav dog altid for øje hvilke specifikke behov, der er i netop din bolig. Trækker det så meget fra et vindue, at du ikke kan bruge rummet optimalt, så er det naturligvis hensigtsmæssigt at starte her.

energiforbedringer du vil investere i

først. Ellers kan det være en god idé at søge uvildig rådgivning hos en energivejleder eller BedreBolig-

rådgiver, hvis du er i tvivl om rækkefølgen af energirenoveringer.

4. Indhent flere tilbud

Indhent flere tilbud på den energirenovering, som skal foretages. Der er flere parametre at sammenligne tilbuddene

efter. Både pris, løsning, garantiordnin-

Flere fordele ved energirenovering Bedre indeklima med en energirenovering

Boligen er mere værd med et godt energimærke

Danskerne tilbringer i gennemsnit 16 timer i døgnet indenfor i deres bolig. Derfor er et godt indeklima at foretrække. Energirenoveringer isolerer din bolig og fjerner dermed problemer som kulde, træk og fugt. Hermed får man øget komfort i boligen og samtidig undgår man risiko for eksempelvis skimmelsvamp og fugtskader.

Når man energirenoverer sin bolig får man lettere ved at sælge den til en god pris, hvis man en dag ønsker at flytte derfra. En undersøgelse foretaget af Dansk Byggeri viser at en energirenovering kan øge salgsprisen på et parcelhus betydeligt. Undersøgelsen viste

Fortsættes >

ger og håndværkerens erfaring er værd at sammenligne tilbuddene på.

5. Søg tilskud

Sørg for at søge om tilskud hos

energiselskaberne før energirenoveringen igangsættes. Nogle håndværkere

har samarbejder med energiselskaber og kan hjælpe med ansøgningen. Du

kan læse mere om tilskud til energire-

novering på www.3byggetilbud.dk/tips/ energitilskud/

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

at et skift fra energiklasse G til F resulterer i en stigning i gennemsnitsprisen på mere end 30 procent. Med andre ord er energimærket en meget vigtig faktor for huskøberne på lige fod med beliggenhed og udseende. Villaer med energimærke A bliver solgt til en gennemsnitspris på mere end 20.000 kroner, mens gennemsnitsprisen for boliger med energimærke G ligger på blot 8.000 kroner. Særligt i provinsen er energimærket af stor betydningen, mens beliggenhed har større betydning i Hovedstadsområdet.

Få støtte til dine energiforbedringer Energiselskaberne er en del af en spareaf-

tale, der går ud på, at de skal være med til at sikre at danskerne udfører energitiltag, Derfor yder de et kontant tilskud til en række energirenoveringer. Helt konkret opkøber energiselskaberne de kWh-timer, som slutforbrugerne sparer ved at energirenovere. Du kan få tilskud til energirenoveringer som efterisolering, udskiftning af gamle vinduer til mere energieffektive vinduer, overgang til mere energieffektiv opvarmning, opsætning af solfangere eller installation af solvarme. Tilskuddet er typisk på imellem 20 og 30 øre. Du kan læse mere om tilskud til energirenovering på www.3byggetilbud.dk/tips/ energitilskud/

at du får godkendt tilskuddet før energirenoveringen igangsættes og før materialer indkøbes. Tilskuddet gives nemlig ikke med tilbagevirkende kraft.

Den procentvise stigning i salgsprisen ved at gå én energiklasse op

B C D E F G

Når du søger om støtte er det meget vigtigt,

A B C D E F

= = = = = =

21% 8% 12% 13% 20% 33%

Her kan du energirenovere på din bolig Hulmursisolering 1

Solcelleanlæg 4

Facadeisolering 7

Udskiftning af dør

Loftisolering 5

Gulvisolering 8

Udskiftning af vinduer 6

Udskiftning af fyr

Husstandsvindmølle 9

9 4 1

5 7

3 6 2 8

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

S NEDKER/TØMRER ØREN B.

Anlægsgartner med faglig stolthed

Lille firma - små priser Nyanlæg af haver

Flisebelægning

Beplantning

Anlæg af parker

Vedligeholdelse

Saltning og snerydning

Ring til os for et godt og seriøst tilbud på telefon: 4094 6335, eller læs mere på www.soren-b.dk

Tlf: 47 52 98 47 | info@bykaers.dk | www.bykaers.dk

Tlf: 4016 7272 - Info@stegstedbygogkloak.dk - 5210 Odense NV

Murer - Tømrer - Malerarbejde Kloakarbejde - Totalentreprise Vi tilbyder alle former for tagarbejde og kan også isolere din bolig med papirgranulat En VVS’er som ikke går på kompromis med kvaliteten

Telefon: 6619 4545 - anders@adupont.dk - 5462 Morud

Telefon 28 37 44 54 | www.effektivvvs.dk | info@effektivvvs.dk

Din Lokale I

Varmepumpe installatør med speciale indenfor energioptimering. Telefon: 22 37 38 78

Din Lokale Isolatør

Udfører arbejde på hele Sjælland

Din Lokale Isolatør

tg-hulmursis

tg-hulmursisolering.dk Se mere på www.smt-varmepumper.dk - eller kontakt på tlf: 22 37 38 78

tg-hulmursisolering.dk tg-hulmursisolering.dk TømrermesTer Henrik nesTler Andersen

Udfører alt fra vinduer til Totalentrepriser

Efterisoler foreningen og opnå store energibesparelser

Altid professionel og personlig vejledning om energiforbedringer til jeres forening. Gratis energirådgivning, opmåling og tilbud på jeres isoleringsopgave.

Hulmure Lofter Etageadskillelser Krybekældre Skunke Specialopgaver

Ring til os for et uforpligtende tilbud på:

www.tomrermester-hna.dk Telefon: 22 38 64 28 4320 Lejre

tlf. 22 38 64 28

Tilbud lige nu Energimærke, Tilstandsrapport og Eleftersyn fra

Arkitekt- og ingeniørydelser Rådgivning i jordhøjde

9.495,alt inkl.

Telefon: 6070 8586 E-mail: Irming@c.dk www.isoleringsspecialisten.dk CVR: 31 18 22 39 4684 Holmegaard

Telefon: 2819 4693 3660 Stenløse info@ps-hussyn.dk

Læs mere på:

www.ps-hussyn.dk

www.ps-hussyn.dk/kampagne

10 Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Hvilken varmekilde passer bedst? Går du og overvejer at udskifte din boligs varmesystem? Eller mangler du en supplerende varmekilde? Vi har gennemgået de forskellige var-

mekilder og sammenlignet priser og forbrug. Læs her, hvad det koster

i forbrug om året for de forskellige varmekilder.

Solfangere

Fjernvarme

Solfangere fungerer som anlæg, der omsætter solens stråleenergi til opvarmning af vand. Solfangere fungerer som supplement til eksisterende varmekilder, men kan både opvarme vand til vask og bad. Solvarmeanlæg er økonomisk særligt økonomisk fordelagtige, hvis de installeres samtidig med, at der skal udskiftes varmvandsbeholder, eller man i forvejen skal omlægge boligens varmesystem.

Fjernvarme er den opvarmningsform, der udleder mindst CO2 og samtidig den billigste. Fjernvarme er spildvarme fra eksempelvis elproduktion eller afbrænding af affald. 60 procent af den danske befolkning har fjernvarme. For at få fjernvarme skal du tilsluttes fjernvarme-netværket. Har du ikke mulighed for at få fjernvarme, så undersøg om din kommune planlægger at udvide forsyningsnettet inden for den nærmeste fremtid. Bor du i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med fjernvarme koster det i gennemsnit 15.300 kroner om året at opvarme boligen. En udskiftning fra oliefyr til fjernvarme koster ca. 45.000 – 55.000.

Jordvarme Jordvarme er den mest effektive varmepumpe-løsning, men også den dyreste. Jordvarme-pumper får energi fra jorden, hvor de henter varme ved hjælp af væskeholdige slanger gravet ned i jorden. Slangerne kan både lægges vandret og de kan bores ned lodret. Som tommelfingerregel skal man bruge dobbelt så meget jordslange, som man har bolig, der skal opvarmes. Bor du i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med jordvarme koster det i gennemsnit 10.800 kroner om året at opvarme boligen. En udskiftning fra oliefyr til jordvarme koster ca. 125.000.

Luft-vand varmepumpe En varmepumpe er et varmeanlæg, som optager varmeenergi fra varmekilder med et lavt temperaturniveau. En luft-vand varmepumpe er placeret udenfor huset, hvor en ventilator trækker luft ind forbi en varmeveksler, som trækker varmen ud af luften. Herefter kan varmen sendes til boligens varmesystem. En luft-vand varmepumpe er god hvis man ikke har plads til slanger i haven til at have et jordvarmeanlæg. Bor du i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med luft-vand varmepumpe koster det i gennemsnit 11.500 kroner om året at opvarme boligen. En udskiftning fra oliefyr til luft-vand varmepumpe koster ca. 105.000.

Luft-luft varmepumpe Luft-luft varmepumper er gode som supplement til eksisterende varmeforsyning, men kan også anvendes i sommerhuse eller mindre helårsboliger. Luft-luft varmepumper består typisk af en udedel, der placeres på boligens ydervæg og en indedel, placeret på en indervæg i huset. Luftluft varmepumper kan ikke opvarme brugsvand.

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Oliefyr

Naturgas

Et oliefyr brænder olie, som herefter anvendes til at opvarme vand til husets radiatorer og resterende vandforbrug. At varme boligen op med oliefyr er den dyreste opvarmningsform. I Danmark er der stadig omkring 300.000, der opvarmer boligen med oliefyr. Fra år 2016 må der ikke installeres oliefyr i eksisterende huse, hvor naturgas eller fjernvarme er alternativer.

Naturgas er en fællesbetegnelse for den gas, der findes i undergrunden under eksempelvis Nordsøen. Naturgas afbrændes for herefter at opvarme husets radiatorer og brugsvand. Naturgasfyr er mere miljøvenlige end oliefyr og omkring 400.000 danske boliger anvender naturgas til at opvarme boligen.

Bor man i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med oliefyr koster det i gennemsnit 25.900 kroner om året at opvarme boligen.

Bor man i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med naturgasfyr koster det i gennemsnit 18.700 kroner om året at opvarme boligen.

Træpillefyr Træpillefyr fungerer som et oliefyr, men i et træpillefyr fyrer man med træpiller. Træpillerne består af sammenpressede træspåner og savsmuld. Med et træpillefyr skal man være opmærksom på, at det kan være lidt besværligt at opbevare træpillerne, samt at fylde op i fyret. Derudover vil priserne på træpillefyre stige over de næste års tid på grund af stigende afgifter. Bor du i et hus på 140 kvadratmeter, og opvarmer det med træpillefyr koster det i gennemsnit 11.600 kroner om året at opvarme boligen. En udskiftning fra oliefyr til træpillefyr koster ca. 50.000 – 60.000.

varmepumper | jordvarme | luft/vand

grøn tryghed

ER VARMEREGNINGEN UDE AF KONTROL? Så er en varmepumpe den rigtige løsning for dig - og vil du samtidig skåne miljøet og opnå besparelser på op til 75 % - ja så er der ikke mere at betænke sig på. Kontakt os på 9627 7070 eller på Klimadan.dk/ kampagne for et uforpligtende tilbud. Hos os kan du også få håndværkerfradrag i 2015!

Klimadan A/S Rømersvej 30 • 7430 Ikast • Tlf.: 9627 7070 • Fax: 9627 7079 “35 års erfaring og 7.000 vedvarende energiløsninger kommer dig til gode“

klimadan.dk

12 Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Så taget løfter sig: Gode råd til renovering og udskiftning af tag

Taget er et af husets vigtigste elementer, men også den del af huset, der udsættes for de største påvirkninger fra vejr og vind. Er taget slidt? Er det blevet grimt? Eller holder det ikke tæt, så er der mange forhold at tage stilling til: Hvornår skal taget udskiftes? Og hvornår kan man nøjes med blot at reparere det?

Sådan tjekker du tagets tilstand: Trænger dit tag til renovering kan det ofte ses med det blotte øje, men ikke altid. En mosbelægning kan eksempelvis syne af en lille plet, men den kan have meterlange tråde, der transporterer fugt ned i selve tagkonstruktionen. Har du tagpap på taget, så skal du være særligt opmærksom på revner eller tegn på fugtskader, som eksempelvis dampbuler i tagpappet. Ved et eternittag skal du være særligt opmærksom på, om taget har mistet sin oprindelige farve, eller om plader er knækkede eller smuldrede. På tegltage bør du skifte eller renovere taget, hvis der er mange nedblæste tegl, hvis der er utætheder omkring inddækninger ved vinduer eller skorsten, eller hvis der indvendigt er tegn på utætheder. Det er ikke altid, at der er behov for en decideret tagudskiftning. Nogle gange kan det være nok at reparere på det eksisterende tag. En tagudskiftning er dyr, og koster mange penge, men er til gengæld en holdbar og vigtig investering i din

bolig. Hvis man er i tvivl om taget skal renoveres eller udskiftes, så kan man søge rådgivning hos en uvildig rådgiver.

Hvor lang er tagets levetid? Tagets levetid afhænger af en lang række forhold. Nogle tagbelægninger holder længe før de skal udskiftes, blandt andet fordi de er stejle, mens flade tage som regel har kortere levetid. Ligeledes spiller det ind på tagets levetid, om det ligger tæt på hav eller skov og hvor meget skygge, der falder på taget. En anden vigtig faktor er vedligeholdelsen af taget gennem årene. Skal man have lagt et nyt tag, er det typisk tage af tagpap, plast og græstage, der er billige at få lagt, mens kobbertage, skiffertage og tegltage ligger i den dyrere ende. Til gengæld har de dyre tage en betydelig længere levetid end de billige. Ønsker du at skifte typen af tagbelægning på dit hus, bør du være opmærksom på, at der er en række forbehold du skal tage. De såkaldt tunge

tage består typisk af beton, tagsten og naturskifer, hvor eternit, tagpap og stålplader hører til de lette materialer. Et tungt tag kan udskiftes med et let tag, men det er ikke altid muligt at udskifte et let tag med et tungt på grund af bygningens tagkonstruktion.

Tagrens og tagmaling De fleste tagbelægninger kan renses og mange af dem kan også males. Er taget grimt, fyldt med mos, men ubeskadiget, så kan en tagrensning være en god idé. Hvis taget er meget gammelt eller ødelagt kan en tagrens forstærke nedbrydningen af taget, og er derfor ikke altid den mest optimale løsning. Maling og rens af taget er først og fremmest en god idé, hvis man ønsker at få et pænere tag. En tagrens og tagmaling er også en god idé, fordi at behandlingen bekæmper alge- og mosdannelse og samtidig skaber en glat overflade, hvor vand og fugt lettere kan løbe af. Ønsker du at få renset et tag, som indeholder asbest, så vær opmærksom på, at der er en

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Glaserede tegl og solceller

række forholdsregler du skal tage. Kontakt derfor en fagmand på området for at få yderligere vejledning.

Udskiftning af tagbelægning Er dit tag så gammelt og slidt, at det skal udskiftes, så er der en række forhold du bør bære opmærksom på. De forskellige tagbelægninger varierer i pris og holdbarhed. Samtidig varierer det hvilke løsninger, der er mulige på de forskellige tagkonstruktioner. Når man skal udskifte taget, er det vigtigt at tænke langsigtet. Står du overfor andre vedligeholdelsesarbejder eller renoveringsprojekter, så er det en økonomisk fordel, hvis du får dem foretaget i samme ombæring. Disse kan eksempelvis bestå i renovering af loftsrum, ovenlysvinduer eller etablering af en kvist. Ydermere er det en rigtig god idé at efterisolere taget i forbindelse med en udskiftning af taget. Beregninger viser, at varmetab gennem

Vær opmærksom på, at de sorte glaserede tegl (og i nogle tilfælde også solceller) kan have en negativ indvirkning på dit naboskab. Teglene kan blænde eller reflektere uhensigtsmæssigt ned til naboen. Derfor er der flere og flere lokalplaner, der indeholder bestemmelser for, om husejere må få nye, blanke tage, der laver genskin.

taget er 12 procent højere end via ydermurene, og taget kan derfor have stor betydning for din varmeregning. Den gældende lovgivning kræver, at man isolerer taget med ca. 300 mm, hvis det bliver udskiftet , medmindre at det ikke kan betale sig at efterisolere.

Regler og love for tagbelægning Når man skal udskifte tagbelægning, så er det en god idé, at man undersøger hvilke love og regler, der gælder for tagets udseende, byggetilladelser og lokalplaner. Af bygningsreglementet fremgår det, at alle tage skal kunne modstå vind og være modstandsdygtige overfor brand. Derudover er der krav til isoleringen og ventilationen. Man skal også være opmærksom på, at lokalplaner kan indeholde krav til tagets udformning og belægning.

Skal arbejdet udføres i blik, zink eller kobber? Vi sikrer et smukt resultat og en kvalitet, som er i top

TØMRER-, MURER- & MALERARBEJDE

Tlf.: 26 11 15 27 martin@mm-byg.dk Tingkærvej 59 5220 Odense SØ www.mm-byg.dk

5690 Tommerup Tlf.: 21 81 85 83 blikogmultiservice@hotmail.com

Vi sætter en ære i godt håndværk

Hver kunde er unik og hver kunde har sine krav

RIS

Normann Malerservice er beliggende i Frederikssund og udfører arbejde på det meste af Sjælland.

Specialist i tagarbejde og totalentrepriser

3600 Frederikssund – Telefon: 4273 2044

Få et uforpligtende tilbud på Tlf.: 2422 2988

www.normann-malerservice.dk – normannservice@gmail.com

14 Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Få overblik over husets elinstallationer

I forbindelse med vedligeholdelse af boligen er elinstallationerne vigtige at

holde styr på. Er de lavet korrekt? Skal de udbedres? Hvad bør man være opmærksom på? Læs mere her, for at blive klogere på husets elinstallationer.

usets elinstallationer glemmer man nemt i den generelle vedligeholdelse af boligen. De fleste elinstallationer er skjult inde bag væggene, så det er vanskeligt for folk at vurdere installationernes tilstand. Det er dog vigtigt at holde styr på husets elinstallationer. Ifølge en undersøgelse foretaget af Elektricitetsrådet i 2003, var der alvorlige fejl på elinstallationerne i 8 ud af 10 boliger. Det er et stort problem, for installationer med fejl, kan i værste fald være skyld i en brand. Det er desuden din pligt som boligejer at sørge for, at elinstallationerne er i orden, da boligejere er

lovmæssigt forpligtede til at sørge for sine egne installationer.

Dårlige installationer er ofte skjult For at få tjek på installationerne, bør man ifølge Lars Fog, autoriseret elektriker hos GelCom få gennemgået hele boligen – fx ved et el-eftersyn. Lars Fog forklarer, at det tit er nogle underlige installationer han støder på ved eftersyn: „Det er mange steder, jeg kommer ud, hvor installationerne halter kraftigt“. Om den manglende vedligeholdelse af boligens elinstallationer forklarer Lars Fog: „Der kan komme mange mærkelige

fejl som følge af, dårlige installationer – fx steder hvor gamle stofledninger har været installeret, kan man se brændemærker fordi stoffet er brændt helt væk“. Som sagt er mange af de mulige fejl på elinstallationerne ikke synlige, men der er dog visse synlige tegn du som boligejer bør være ekstra opmærksom på. Der kan være øget risiko for brand, hvis husets stikkontakter bliver meget varme eller er blevet misfarvede. Ligesom det også er tegn på dårlige installationer, hvis stikkontakten helt eller delvist mangler, eller hvis du mistænker nogle af installationerne for at være hjemmelavede. Man er dog stadig

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Du skal være opmærksom på at: uu uu uu uu nødt til at komme ind bag væggene for at få det fulde overblik over installationerne. Som Lars Fog pointerer: „De fleste fejl er usynlige, og derfor kan det hele godt se fint ud udefra, men når man kommer ind og kigger på det, kan det være meget skidt“

Gamle installationer bør efterses Hvad angår vedligeholdelsen af installationerne, kan det ifølge elektriker Lars Fog være vanskeligt at sige noget generelt om, hvornår et eftersyn er tiltrængt. Dog forklarer Lars Fog, at især ældre huse kan trænge til det: „Det er utroligt svært at sige, hvornår det er nødvendigt at få lavet et el-eftersyn. For det er svært at vide om der er nogle problemer før man rent faktisk er inde og kigge på installationerne. Men hvis man bor i et

Vi arbejder med sans for detaljer, og med fokus på kvalitet. Vi kan klare alt, lige fra tegnebrættet til det færdige resultat. Ingen opgave er for stor eller for lille til os. Vi sørger for resultatet er Perfekt. Ring gerne for et uforpligtende tilbud på telefon:

43 38 40 10 Telefon: 43 38 40 10 E-mail: info@perfektaps.dk Byvænget 5a 4652 Hårlev

hus fra 60’erne, 70’erne eller 80’erne hvor man ved, at der ikke er blevet lavet el-eftersyn i lang tid er det en god ide“. At få lavet udbedret installationerne inden problemerne opstår kan også både spare boligejerne for penge og besvær: „Et el-eftersyn koster en 700-800 kroner cirka. Hvis strømmen først er gået bliver det noget dyrere at få det ordnet, og samtidig står man pludselig uden strøm.“

Vær også opmærksom på at tjekke udendørs elinstallationer

Fritidshuse også skal tjekkes for el Alle elektriske installationer og apparater i boligen skal tjekkes Ifølge loven er du selv ansvarlig for dine elinstallationer. De fleste elinstallationer er usynlige

16 Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

huskeråd, der forlænger din boligs levetid

Rensning af tagrender og nedløbsrør Er dine tagrender ikke fri fra blade og snavs løber vandet ikke ned i kloakken, men løber i stedet ned af bygningen. Hermed kan du få skader på facaden eller skimmelsvamp. Det er derfor vigtigt, at du sørger for holde dem fri fra skidt og snavs. Når du skal rense tagrenderne, så start med at grave alle blade og slam væk. Derefter spuler du tagrenderne med en haveslange. Når vandet løber igennem tagrenderne kan du tjekke, at tagrenderne holder tæt og om de sidder, som de skal. Du bør være opmærksom på, at tagrenderne kan bøje, hvis du stiller en stige op ad dem, så det skal du være forsigtig med. Det er specielt vigtigt, at du renser dine tagrender, når bladene er faldet af træerne sidst på efteråret.

Vær opmærksom på luftfugtighed og skimmelsvamp En bolig med høj luftfugtighed er usund og kan øge risikoen for skimmelsvamp. Skimmelsvampe kan skade huset, medføre store udgifter og kan i slemme tilfælde gøre beboere sure. Det er derfor vigtigt, at man tager sig nogle forholdsregler og blandt andet husker at lufte ud regelmæssigt. Særligt om vinteren kan mange være tilbøjelige til at glemme udluftningen. Man skal især sørge for at lufte ud på badeværelser, i køkkener og på badeværelser. Bor man mange sammen skal man lufte ud oftere. Har man en fugtig bolig, så skal man desuden være påpasselig med at tørre tøj indenfor i boligen. Og så skal man huske at tænde emhætten under madlavning. Sørg for at alle boligens friskluftventiller, er åbne og vær i øvrigt opmærksom på at placere møbler fem centimeter fra kolde ydervægge.

Skal haven friskes op, er du velkommen til at kontakte os for et uforpligtende tilbud. Vi udfører: m m m m m m m

Vi tilbyder altid gratis rådgivning og vejledning.

Alt indenfor anlægsarbejde Opsætning af hegn Belægning med fliser og sten Jordarbejde Stubfræsning Vedligehold af grønne områder - store som små Græsslåning

Ingerslevvej 84 - 8361 Hasselager Telefon: 28 43 19 58 - E-mail: cbanlaeg@hotmail.com

Bygge Nyt – Vedligeholdelseskalenderen 2015 | 3byggetilbud.dk

Tjek varmeanlæg og radiator inden fyrringssæsonen

Husk at slå græsset

Mange danske huse opvarmes via et centralvarmeanlæg, der opvarmer vand i en kedel, som sendes ud i husets radiatorer. Det er vigtigt, at du tjekker om trykket er, som det skal være i varmeanlægget, når fyrringssæsonen skal til at starte. På varmeanlægget er der en lille måler, som skal være placeret i det grønne felt (typisk 1,5-2 bar). Er trykket for lavt skal du muligvis efterfylde vand på anlægget. Tjek også alle radiatorerne. Skru helt op for radiatorerne, og mærk efter om de alle bliver varme. Bliver de ikke varme, så udluft dem. Virker dette heller ikke, bør du tjekke om stiften bag termostaten kan bevæge sig frit, eller om den skal hjælpes lidt på vej.

Undersøg boligen indendørs Det er vigtigt at du jævnligt holder øje med skader indvendigt i din bolig. Jo før du opdager dem jo hurtigere kan de udbedres og dermed begrænses. Derfor er det vigtigt at du jævnligt kigger efter skjolder, revner og misfarvninger på lofte eller vægge, da det kan være tegn på fugtproblemer. Buler tapetet, eller kommer der fugtskjolder på væggene, så kan det både være tegn på manglende udluftning eller utætheder i tag eller ydervægge. Har du tæpper på gulvene, så husk at løfte dem og tjek, om der er fugtigt under tæpperne. Er der fugt under tæpperne kan det være et tegn på manglende udluftning i rummet nedenunder (typisk kælderen). Hold også øje med revner i klinke- eller flisegulve, der ligeledes kan være et tegn på fugtproblemer.

En velholdt have med en flot græsplæne betyder meget for dit hus præsentation ud ad til. Det lyder derfor ikke af så meget, men husk at plej din græsplæne regelmæssigt. Sørg for at slå græsset 1-2 gange om måneden fra marts til oktober og vand det i længere tørkeperioder, riv visne blade væk om efteråret eller klip dem i stykker med plæneklipperen. Vedligeholder du din græsplæne undgår du visne pletter og mos i græsset og dit hus får en pænere præsentation udadtil.

Vi udfører og rådgiver om alt indenfor blikkenslagerfaget Læs mere på: www.spblik.dk eller ring for et uforpligtende tilbud på: 86 22 26 00

blikkenslagerfirmaet

Steffen Petersen ApS

8381 Tilst - +45 86 22 26 00 - spblik@spblik.dk

Gårdhaveanlæg Nyanlæg Terrasser & Trapper Indkørsler & Stianlæg Hegn & Beplantning

2300 KBH S 22 50 97 88 dvanlaeeg@gmail.com www.dvanlaeg.dk

Vi tilbyder montering af blandt andet: køkken, bad og garderober

Inventarmontering

Tlf: 2890 3704 • www.thinventarmontering.dk thinventarmontering@hotmail.com 7160 Tørring

Valby langgade 76 2500 valby Telefon.: 24 83 58 89 E-mail: clausahl@gmail.com

Din garanti for en kvalitetsbevidst låsesmed

Terrasser - Indkørsler - Faskiner Gravearbejde - Omfangsdræn Vi udfører arbejde i hele Nordsjælland

WWW.TEAMJENSENS.DK

Med stor erfaring og ekspertise på området har vores låsesmed nøglen til dine behov.

DØGNVAGT TLF.:

26 20 11 19 Knøsen 96 | 2670 Greve | Tlf. 2620 1119 | www.dereslaasesmed.dk | rene@dereslaasesmed.dk

KENNIE TLF.:

MADS TLF.:

4279 3134

2174 5623

SKAL I HAVE ORDNET HUS/HAVE ELLER HA LAGT EN FLISE, SÅ RING TIL

KANGO ENTREPRISE

gratis Bestil et tbesøg konsulen

75 21 94 39 Telefon: ens.dk r g a ansk-t d @ fo in : Mail

Vi er specialister i afrensning og maling af asbest, fibercement, tegl og betontage Afrensning, ekstra rengøring mod alger- og mange farver at vælge imellem Vi arbejder kun med miljøgodkendte produkter Professionelt arbejde med 5 års garanti Når du vil have et nyt »gammelt« tag

Hulmurs isolering Loft-Isolering Isolering af etage-adskillelser Isolering af krybekældre Få et godt tilbud af din lokale Energivejleder og Bedre Bolig Rådgiver, det betaler sig

Dansk Tagrens ApS Strædet 7 4241 Vemmelev 21 94 39 75 info@dansk-tagrens.dk www.dansk-tagrens.dk