KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
Ejerforenings Nyt - nyheder og rådgivning til bestyrelsen
ARTIKLER: - Indsend opgaven og læn jer tilbage - ”Det er nemt, og vi gør det igen” - Få kontakt til håndværkeren i god tid - Fælleslån en god løsning for ejerforeninger
2 3 4 5
- Hovedstadens ejerlejligheder stiger i kurs - Energioptimering af din ejerboligforening - Boligøkonom: Køb bolig nu ikke om ét år Læs mere på ejerportal.dk
boligforeningen for at se på opgaven, hvorefter de hver afgiver et tilbud, som foreningen frit og uforpligtende kan vælge imellem.
Sikret en god kvalitet Hos Ejerportal.dk har man i 2012 opgaver på omkring 30 procent sammenlignet med 2011. En af årsagerne
tilbud sikrer en vis kvalitet. I en telefonbog har man ikke en
Få en god pris med flere håndværkertilbud -
-
I ”gamle dage” slog man op i telefonbogen, når man havde brug for en håndværker, hvad enten det drejede sig om en tømrer, en elektriker eller en totalentreprenør. Siden er meget sket. I dag eksisterer der en række på nettet. Begrebet har de seneste ti
år taget fart, og i dag er det lige så almindeligt at bestille håndværkeren på nettet som at slå op i telefonbogen.
og landets boligforeninger. Ejerportal.dk samarbejder med omkring 1.000 leverandører i hele Danmark.
Og hvorfor er udviklingen med håndværkertilbud på nettet gået så stærkt – af den simple grund, at boligejere og boligforeninger har opdaget, at chancerne for et godt tilbud bliver
I korte træk forløber processen således, at boligforeningen indsender sin opgave på Ejerportal.dk, hvorefter Ejerportal.dk sender opgaven dækkende leverandører. Herefter kommer de tre leverandører ud til
rer, men ved at indhente tre tilbud øger man mulighederne for en god kvalitet. Dels fordi Ejerportal.dk samarbejder med kvalitetsbevidste leverandører, dels fordi håndværkerne er ekstra bevidste om at gøre et godt rence med to andre.
Konkurrencedygtig pris Derudover er chancerne gode for at opnå en god pris, da foreningen får tre tilbud, som den kan holde op mod hinanden og eventuelt gå ind i en forhandling om prisen med levemaer bevidste om, at de konkurrerer med to andre, hvorfor de også har et -
Nemt og enkelt foreninger er Ejerportal.dk, Ejerfor2000 har formidlet større og mindre -
Sikkerhed for en god kvalitet Udvalgte leverandører udfører opgaven En kompetent leverandør i din forenings område
2
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
Indsend opgaven og læn jer tilbage -
viceafdelingen kort ringer jeres forening op for at konkretisere opgaven. Herefter har serviceafdelingen et overblik over, hvad opgaven går
klar og tilstrækkelig kompetente til at udføre opgaven. Serviceafdelin-
Indimellem står man som ejerboligforening over for projekter som udskiftning af vinduer, isolering af taget, en facaderenovering eller en renovering af trappeopgangod leverandør til at udføre opgaven, men hvordan gør man det. Engang slog man op i telefonbogen. Det var engang, sådan er det ikke mere. I stedet er en række internetportaler, heriblandt Ejerportal.dk, vokset op og blevet stedet, hvor man som petent leverandør. Konceptet er i sin enkelthed, at foreningen sender sin opgave ind til Ejerportal.dk via beskriver opgaven, hvad skal laves og en generel konkretisering af opgaven.
og ved hvilke leverandører, der kan udføre opgaven.
Vælg det bedste tilbud Herefter bliver jeres opgave sendt i udbud hos op til tre udvalgte leverandører, der modtager opgaven. Herfra har Ejerportal.dk ikke mere med opgaven at gøre. Nu tager de kontakte jer og aftale et tidspunkt, hvor de hver især kan komme ud for at bese opgaven sammen med en repræsentant i foreningen.
Herefter afgiver de et tilbud på opgaven. I vælger så mellem de tre tilbud, som I dog ikke er forpligtet til at vælge imellem, men med tre tilbud øger det jeres chancer for et godt tilbud og en god kvalitet.
Hvad er tidshorisonten? Ejerportal.dk bestræber sig på at behandle opgaven så hurtigt som muligt, efter at opgaven er sendt ind. Afhængig af hvornår opgaven er sendt ind, bestræber Ejerportal. dk’s leverandører sig på at kontakte jeres forening inden for tre arbejdsdage, så I så hurtigt som muligt eller renoveringsprojektet. I skal altså ikke tænke på andet, end at sende opgaven ind og herefter vælge det tilbud, som I mener, passer bedst til jeres forening.
Så nemt er det: Indsend opgaven til Ejerportal.dk beskriv, hvad opgaven går ud på.
Foreningen bliver kontaktet. Vores serviceafdeling kontakter foreningen, hvis der er spørgsmål.
Slip for bøvlet Herefter havner opgaven hos Ejerportal.dk, hvis serviceafdeling vil tage hånd om opgaven og hjælpe foreningen videre med projektet frem til opgavens udførsel. Idéen er, at I som forening slipper for
Modtag tilbud – din foreningen modtager tre tilbud fra udvalgte leverandører.
Vælg leverandør – I vælger det bedste tilbud, der passer til jer.
opgaven, hvorefter I ikke skal bevælge det tilbud, der passer til jer. Serviceafdelingen hos Ejerportal. dk behandler opgaven, så den er så konkret som muligt og skræd-
Redaktionen Michael Müller (ansv.) Ejerforenings Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K. Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk
der spørgsmål kan det være, at ser-
Oplag: 4600 ekspl.
3
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
”Det er nemt, og vi gør det igen” -
-
I 12 år har Ejerportal.dk serviceret landets ejerboligforeninger med at gaver. Siden er antallet af opgaver vokset, og hver dag modtager Ejerportal.dk opgaver fra boligforeninger, der for eksempel skal have opsat solceller, udskiftet vinduer eller foretaget en facaderenovering. En af foreningerne er Den Grimme Ælling på Østerbro i København. Ejerportal.dk i forbindelse med
udskiftning af tagstenene på taget.
ikke var tilstrækkelig hurtig til at komme med et tilbud på opgaven,
gerne, så de slipper for at skulle lede efter en leverandør. I stedet sender de bare deres opgave ind, hvorefter Ejerportal.dk tager hånd om opgaven og sørger for at formidle den videre til tre leverandører, der er klar til at afgive deres tilbud på opgaven.
den rette leverandør.
I Den Grimme Ællings tilfælde var
Ælling planer om at bruge den leverandør, som foreningen har anvendt i en årrække, men da det
En god løsning ”Så gik vi på nettet, og faldt her over Ejerportal.dk, som virkede til at have en god løsning til os. Vi kiggede rundt på siden og kunne se, at det var en god løsning for os. Derfor sendte vi vores opgave ind formand Ulrich Bolow. Idéen med Ejerportal.dk er at gøre det nemt og bekvemt for forenin-
på nettet, da det gjorde hele processen nemmere og mere effektiv, end hvis de skulle have gjort det på anden vis som for eksempel i telefonbogen.
Fandt et seriøst firma ”Vi tog fat i Ejerportal.dk, fordi vi forventede, at deres leverandører tage opgaven. For os var det nem-
Og vi må sige, at det hele gik nemt og godt. Vi sendte opgaven ind og verandørerne. Her valgte vi så ét af dem.” Ifølge Ulrich Bolow var Den Grimme Ælling så tilfreds med processen, at foreningen vil bruge Ejerportal.dk næste gang, de skal have udført en arbejdsopgave. randør på nettet er godt, fordi det at sammenligne med. Derudover -
4
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
Få kontakt til håndværkeren i god tid -
-
ler omlagt gårdhaven. Projekter, der ofte skellige leverandører, og som kræver en vis forberedelse.
-
og kompliceret opgave, end man i første omgang regner med. Ofte sker der det, at en boligforening får eningen får straks en leverandør til at udføre opgaven, og man tror, at alt kører hurtigt og som forventet. Men sådan er det ikke altid, og derfor er det en god idé at komme så hurtigt i gang som muligt med projektet.
Tøv ikke med at sende ind Hos Ejerportal.dk modtager man fra landets ejerboligforeninger. Foreninger, der skal have skiftet tag, vinduer, faldstammer, facaderenoveret, en trapperenovering el-
Derfor skal man som forening ikke tøve med at sende sin opgave ind til Ejerportal.dk, selv om der er lang tid til, for eksempel ét år, at opgaven skal udføres. ”Som boligforening er det nemt at tro, at man først skal sende sin opgave i udbud, når projektet skal ud-
føres, men ofte er der en proces og forberedelse, inden projektet skal udføres. Derfor fortæller vores erfaringer os, at foreningerne ikke skal tøve med at
sende deres opgave ind til os, selv om der måske er 6-12 måneder Mange tror, det er for tidligt med sådan en tidshorisont, men man skal huske, at det tager en tid fra at leverandøren ser på opgaven, udregner et tilbud, gennemgår opgaven og får lavet en tidsplan. Det ved leverandøren, og derfor er chancerne for at overholde tidsplanen større, hvis man sender opgaven ind i god tid,” siger kommunikationschef Michael Müller.
Større chancer for et godt tilbud Samtidig stiger chancerne for et godt tilbud og en kompetent leverandør, hvis man som forening er tidligt ude. Med en længere tidshorisont er det nemlig ikke sikkert, at den pågældende leverandør har en fuld kalender, og det øger chancerne for et godt tilbud. Dernæst giver det foreningen mulighed for at lægge et langt budget, der kan give stabilitet i økonomien.
5
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
Fælleslån en god løsning for ejerforeninger
En god løsning -
-
Ældre tagkonstruktioner, slidte vinduer og faldefærdige facader er ting, som ejerforeninger ikke kan lukke øjnene for. Ofte er foreningen tvunget til at kaste sig over projekbejdet, så ejendommen bliver vedligeholdt og bevarer en pæn stand.
4
Ikke alle ejerforeninger har sparet op til de vedligeholdelsesopgaver, der kan opstå på foreningens ejendom. Netop her er et fælleslån en ternativ til, at hver ejer selv skal bepisk er et fælleslån en god løsning for alle ejere, fordi ejerne selv har mulighed for at bestemme, om de ønsker at deltage i fælleslånet, eller i stedet ønsker at indfri deres andel.
men skal renoveres. Lånet giver nemlig mulighed for, at den enkelte
Udfører al form for arkitektarbejde med speciale i:
ARKITEKTER T: E: Alle opgaver udføres efter fast aftalt honorar.
W:
ringen skal ske gennem foreningen eller privat. Vi tager ikke stilling til den enkelte ejers økonomi, men forholder os i stedet til foreningens tilpasset den enkelte forenings behov, siger Lasse Andersen, boligforeningsrådgiver hos Nordea.
Deler lånet ud Rent teknisk er det foreningen, der optager fælleslånet, hvorefter ejerne betaler afdrag og renter på den del af lånet, der svarer til den enkelte lejligheds fordelingstal. Hvis for ek-
sempel der optages et fælleslån på 1 million kroner, og der i foreningen er ti lige store lejligheder med identiske fordelingstal, skal hvert
løbetid på op til 20 år. Fælleslånet skal vedtages på en generalforsamhånd har fremstillet forslaget. Skal din forening indhente et tilbud dre Nordea et fælleslån til din ejerboligforening.
6
KØBENHAVN
|
NoVEmBEr 2012
|
5. ÅrGANG
|
Nr. 2
|
NYHEDEr
|
l
Boligøkonom: Køb bolig nu - ikke om ét år
man skal slå til som boligkøber.
Ingen grund til at vente -
”Det er historisk attraktivt at investere i en ejerbolig lige nu.”
hos Nordea. Det er de ekstremt lave renter og situationen på boligmarkedet, der ligger til grund for udmeldingen. tionsrente efter den anden blevet offentliggjort, og lige nu kan man sågar optage et 20-årigt realkreditlån til en rente på to procent, hvilket er historisk lavt. Derudover er der lån til tre procent, 3,5 procent terne står altså i kø med de billige
”Udbuddet af boliger er fortsat pænt, og en del af de sælgere, der er i markedet, er møre og villige til sen, hvilket kan give store afslag til køberne. Så har man brug for en ejerbolig, skal man købe en nu, og der er ingen grund til at vente ét
2600 kroner om måneden De lave renter gør det attraktivt at kaste sig ud i et boliglån til en ejerringen. Hvis man for eksempel tager et 20-årigt obligationslån til en rente på to procent, har man månedlige renteudgifter for omkring 2600 kroner pr. lånte million. Ca. 1600 kroner til realkreditlånet og 1000 kroner til banklånet, og ifølge Nordeas boligøkonom skal man i dag have en historisk lav indkomst
for at investere i en ejerbolig. Og selv om det er vanskeligt at sige, om fald, er tiden fornuftig nu.
En god investering på sigt ”Boligøkonomerne har ikke været gode til at spå om renten de seneste år. Så at sige, at renten ikke kan sig fra, men vores forventninger er, at vi på nuværende tidspunkt har de laveste renter, og samtidig forventer vi, at boligpriserne vil året. Og ser man tilbage i tiden, er der ingen tvivl om, at et realkreditlån til en rente på for eksempel tre eller 3,5 procent vil vise sig at være en god investering på længere sigt. Simpelthen fordi vi formentlig vil se stigende renter inden for en årrække.” Pt. lader det ikke til, at renterne stiger, hvorfor de lave obligationsrenter kan fortsætte en rum tid endnu. Man skal dog være opmærksom på,
at kurserne svinger på de forskellige
europa, og kommer vi til at se mere lande, kan renterne og priserne på boligmarkedet stige.
Billige boliger En ting er de lave renter. En anden ting er udbudsprisen på de boliger, der er til salg. Man ved endnu ikke, om priserne har ramt bunden, men ser man henover de seneste 3-4 år, er priserne faldet med omkring 30 procent. Nogle steder endnu mere. anskaffe sig en billig bolig og til en lav rente. Og selv om udbuddet af ledige boliger ikke er lige så stort som for et år siden, er billedet, at der fortsat kan handles om prisen i nogle tilfælde.
Hvorfor vente 2 måneder på et nyt bad, når du kan nøjes med 3 dage?
Med ARDEX vådrumssystem LBO EV SFOPWFSF EJU CBEFW SFMTF QÌ LVO EBHF BMU JOLMVTJWF -JHF GSB QVETMBH NFE JOECZHHFU WBSNF UJM TJETUF ýJTFGVHF 7J LBMEFS EFU ARDURAPID-effekt %FU CFUZEFS BU DFNFOUFO CJO EFS CMBOEFWBOEFU J TJH WFE LSZTUBMMJTFSJOH %V VOEHÌS MBOHF I SEF PH U SSFUJEFS PH EJU IKFN CMJWFS JLLF UJMG SU FO NBTTF SFTUGVHU
4ZTUFNFU FS ., HPELFOEU #Z PH #PMJHNJOJTUFSJFUT HPELFOEFMTFS BG NBUFSJBMFS PH LPOTUSVLUJPOFS %V FS WFMLPNNFO UJM BU SJOHF PT IWJT EV OTLFS ýFSF JOGPSNBUJPOFS 7J IFOWJTFS EJH PHTÌ HFSOF UJM FO NVSFS EFS FS GVMEU PQEBUFSFU QÌ EF TFOFTUF UFOEFOTFS PH UFLOJLLFS
ARDEX Skandinavia A/S t .BSJFMVOEWFK t )FSMFW t UMG t BSEFY!BSEFY EL
www.ardex.dk
VEJEN TIL DIN ALTAN OG ELEVATOR BEGYNDER HER. Vi projekterer og bygger altaner og elevatorer i ældre etageejendomme og er med dig hele vejen fra de første tegninger til den endelige montering. Ring til os og få et uforpligtende tilbud.
www.altan.dk
70 26 83 03
www.alevator.dk
70 70 20 18