Ejerforenings Nyt KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2
NYHEDER: Boligpriser fortsætter opad
KLUMME: Pas godt på jeres penge
2 Unge boligejere i klemme SE SIDE
SE SIDE
4
boligøkonomi, udtaler økonomiog erhvervsminister Brian Mikkelsen i en pressemeddelelse.
FLERE UNGE RAMMES Ifølge lektor og ekspert i danskernes boligøkonomi, Jens Lunde, er antallet af unge med en gæld, som overstiger den aktuelle markedsværdi, dog endnu højere end de 64.000.
En ny rapport viser, at mange boligejere er presset på økonomien. 20 procent af landets boligejere og hele 40 procent af de unge boligejere under 35 år ser ud til at komme ud af deres nuværende bolig med et stort minus på bundlinjen, hvis de skal flytte.
I rapporten om dansk boligøkonomi, der kommer fra Økonomi- og Erhvervsministeriet, kan man læse, at det konkrete tal for teknisk insolvente unge under 35 år er 64.000. Denne gruppe er blevet større de sidste par år, men fra et historisk lavt udgangspunkt.
- Unge er i etableringsfasen af deres liv, hvor de typisk køber bolig første gang og optager gæld til andre formål. Sådan har det altid været. Unge er ikke stærkere overrepræsenteret blandt de teknisk insolvente i dag end for 5, 10 og 15 år siden, men de bør have fokus på deres
- Beregningen tager ikke højde for, at de fleste boligsælgere mødes med salgsomkostninger på syv til otte procent af boligens værdi. Derfor er flere i virkeligheden teknisk insolvente, siger Jens Lunde, der er lektor og ekspert i danskernes boligøkonomi, til Berlingske Business.
Laveste udlån i seks år Harløsevej 280 3400 Hillerød Tlf./Fax 48 28 55 47 Mobil 26 79 00 75
De danske boligejere har 1000 milliarder i friværdi. Pengene bliver dog umiddelbart stående i mursten, da tal fra Realkreditrådet viser, at nyudlån til private boligejere er det laveste siden 2004.
I første kvartal af 2010 blev der således udlånt cirka otte milliarder kroner i nyudlån, hvilket er væsentlig lavere end i første kvartal af 2009. Der var tallet 15,6 milliarder kroner. Kilde: Realkreditrådet
Læs Læs flere flere nyheder nyheder på på Andelsportal.dk Ejerportal.dk
KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2
NYHEDER
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
Boligpriser fortsætter opad Det er ikke den store stigning, men den er der. Gennemsnitsprisen for ejerlejligheder steg med 0,3 procent i sidste kvartal af 2009. Priserne ligger dog stadig langt under de gennemsnitspriser vi så i 2006 og 2007, da ejerlejligheder var allerdyrest. Ser man på hele boligmarkedet, var der et fald i gennemsnitsprisen for enfamiliehuse på 0,8 procent. Det dækker dog over, at hovedstadsområdet oplevede en stigning på 1,6 procent. I alle andre dele af landet er priserne faldet. Det skriver Ritzau på baggrund af de nyeste tal fra Danmarks Statistik.
selvom det er positivt, skal boligejerne ikke forvente den store vækst foreløbigt.
PRISERNE STAGNERER Andre tal fra Home viser, at der har været en stigning i boligpriserne i starten af 2010. Og
- Selv om det kan være svært at se, om det går lidt frem eller lidt tilbage med priserne netop nu,
så er der bred enighed om, at priserne vil holde sig stabilt eller stige lidt i en periode fremover, siger seniorøkonom i Danske Bank, Tore Damgaard Stramer, der dog forventer en rentestigning.
- Men omvendt så lurer stigende renter længere fremme, hvilket igen vil dæmpe husprisernes fremgang, siger Tore Damgaard Stramer.
Redaktionen Casper Vestereng (ansv.) Mikkel Pedersen Andelsbolig Nyt udgives af AB Gruppen A/S Kristen Bernikows Gade 4 1105 København K.
Lærkevej 13 5450 Otterup www.cnj-byg.dk carsten@cnj-byg.dk
Telefon: 77 33 40 00 E-mail: info@abgruppen.dk. Oplag: 8000 ekspl.
Pas på jeres grundfond! Til efteråret udløber bankpakken og dermed også den fulde indskydergaranti, der dog hæves fra 250.000 kroner til 750.000 kroner. Det betyder i en firkantet forklaring, at man kun kan få 750.000 kroner udbetalt, hvis ens bank går konkurs. Dermed har det betydning for alle private eller boligforeninger, der har mere end 750.000 kroner stående i banken. Det har dermed ikke den store
indflydelse for alle boligforeninger, men for de fredede foreninger, der er pålagt at have en grundfond på fire procent af ejendomsvurderingen stående i kapital, kan der være en risiko. Bestyrelserne bør derfor overveje, om det kunne være fornuftigt med en spredning af disse midler. Der er selvfølgelig blevet stillet en lang række nye krav til landets banker, og som udgangs-
KL UM
punkt bør man have tillid til, at de er blevet mere påpasselige. Alligevel skal man også være realistisk og vide, at banker altså kan gå konkurs. I en boligforenings bestyrelse bør man udvise ansvarlighed, og derfor bør man tage denne debat omkring indskydergaranti op. Dermed er det op til medlemmerne af boligforeningen at bestemme, hvordan deres fælles penge er bedst sikret.
M E
- Martin Borgstrøm Adm. Direktør AB Gruppen A/S
Klummen er udtryk for skribentens personlige holdning.
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2
Fokusemne: Kloak og omfangsdræn
Undgå fugt og svamp med omfangsdræn omfangsdræn med en tagrende, der leder vandet videre til en regnvandsbrønd og ud i kloaksystemet. Ved at sørge for at have styr på omfangsdræn i ejendommen sikrer i jer som forening mod udgiftsposter, der kan løbe løbsk.
NÆSTEN 400.000
Et omfangsdræn kan være den rigtige løsning, hvis fundament og sokkel i bygningen suger meget fugt til sig. Det kan ofte udvikle sig til fugtskader i kælderen, der kan medføre svampeskader og give et usundt indeklima. Etablering af et omfangsdræn er en stor beslutning, da det kan være en dyr affære, samtidig med at det er et stort stykke
arbejde. Derfor er det fornuftigt at søge råd og vejledning fra en autoriseret kloakmester.
TJEK JORDTYPEN Det er også vigtigt at få bestilt en forundersøgelse, som kan afgøre, om et omfangsdræn er den rigtige løsning. Det har nemlig meget at sige, hvilket jordlag bebyggelsen ligger i. Et omfangsdræn har den stør-
ste effekt i lerjord, hvorimod det ikke gør lige så stor nytte i mere sandet jord. Det er selvfølgelig også vigtigt at få sporet, hvor fugtskaderne kommer fra, inden man går i gang med at udbedre dem.
EN NEDGRAVET TAGRENDE
En andelsboligforening på Østerbro i København er i øjeblikket ved at udbedre tre kælderrum, hvor fugten udefra havde medført svamp og skader. Udgiften til at udbedre de skader løber i dette tilfælde op i næsten 400.000 kroner, som andelshaverne skal dele imellem sig. Derfor er det en god idé at være på forkant.
Et omfangsdræn sørger for at det vand, der trænger ned langs bygningens ydervægge ledes væk. Man kan sammenligne et
FÅ EN SERVICEAFTALE PÅ DIT REGNSVANDSSYSTEM - RING OG HØR NÆRMERE GARANTI FOR KVALITET
Entreprenør & aut. kloakmester
- Støbearbejde - Højvandsslukke - Omfangsdræn - Renovering af grønne områder - Nyanlæg
Tel. 40 15 80 89 E-mail: info@gustavkeinicke.dk Falkensøvej 6 · 4281 Gørlev www.gustavkeinicke.dk
AUT. KLOAKMESTER
Nybyg
Haderselv Kloak & Entreprenørservice
Renovering Nedbrydning Dræning
Tlf.: 2279 1823 www.HaderslevKloak.dk
Afsætning/Udgravning
Knudsmindekloak Kontakt Peter Meyer A/S Tlf: 56 56 20 38 Fax: 56 56 21 38 E-mail: peter@meyer-as.dk Web: www.meyer-as.dk
Horstvedvej 9 - 8560 Kolind - Tlf: 40962367 knudsminde@os.dk - www.knudsmindekloak.dk
Trænger kloakken til renovering? • • • •
TV-Inspektion Strømpeforing Kloakrenovering Rørspuling
Et godt samarbejde starter lige her ...
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk
KØBENHAVN | MAJ 2010 | 3. ÅRGANG | NR. 2
Fokusemne: Døre og vinduer
Nye eller gamle energivinduer Man skal i øvrigt være opmærksom på, at der er fastsat nogle krav i bygningsreglementet fra Erhvervs- og Byggestyrelsen, som nye vinduer skal leve op til, men det kan de nedenstående leverandører hjælpe dig med.
FORSATSVINDUER
Når energiforbruget og CO2-udledningen i din bolig skal sænkes, handler det om at mindske varmetabet. Her spiller vinduer og døre en stor rolle, hvis de ikke er gode til at holde varmen indendørs. Derfor er det en god idé at have for eksempel energiruder, da en usynlig belægning
på glassets overflade betyder, at solens stråler let kommer ind gennem energiruderne, mens varmen indefra reflekteres og dermed bliver inde. På den lange bane vil det derfor være en god investering med energivinduer, idet varmespil-
Nye vinduer - nye muligheder Ring direkte
3 4133 44re3på hu Gratis broc ir.dk v a d . w ww
det minimeres, hvilket betyder, at vinduerne ganske langsomt tjener sig selv hjem rent økonomisk. Og sidegevinsten er, at indeklimaet i din bolig bliver væsentlig bedre og sundere. Energiruder er altså både en god idé for økonomien og miljøet.
40199825 Jeppe
Du kan også gøre dine nuværende vinduer mere energivenlige. Hvis du af kosmetiske eller andre årsager ønsker at bibeholde de originale vinduer, men samtidig er energibevidst, så er energimærkede forsatsvinduer en optimal løsning. Facit er, at et energimærket forsatsvindue er lige så energi- og støjdæmpende som et nyt energivindue. Derfor er det en god måde at være miljøbevidst på, uden at skulle investere i helt nye vinduer.
20652199 Lasse
Dansk
Vinduesrådgivning åd i - professionel rådgivning, salg og montage
VI UDFØRER Døre/vinduer Tagarbejde Totalentrepriser
Fårdrupvej 30 - 4200 Slagelse jeppe@jl-tomrerfirma.dk - www.jl-toemrerfirma.dk
FOKUS PÅ KVALITETEN OG SERVICE I HØJSÆDET
Ny, til- og ombygninger
NH MONTAGE
Totalrenovering www.nhmontage.dk info@nhmontage.dk 60646847
Renovering af til- og fraflytningslejligheder. Tagrenovering. Udskiftning af vinduer og døre. Reparation, Renovering og Vedligeholdelse.
Læs flere nyheder på Ejerportal.dk