Ejerforenings Nyt KØBENHAVN | MARTS 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 1
Hvad skal familien tjene for at købe bolig i ..? Se side 2
Udnyt krisen og byg om
Ritt’s nye boligplan Se side 2
Se side 2
Fokusemner: Gårdhaver & Postkasser Se side 3 og 4
DE: Nej til lavere rentefradrag ”Boligmarkedet er i knæ. Bolighandlen er historisk lav, og priserne falder. Det vil derfor være at kaste yderligere brænde på bålet, hvis der skæres i rentefradraget, da det vil sætte førstegangskøbere i en situation, hvor det er umuligt at komme ind på boligmarkedet,” siger Dansk Ejendomsmæglerforenings formand Steen Winther-Petersen.
over skal betale mere i skat. Det skaber et dystert scenarium: ”De unge boligejere, som har købt bolig inden for de senere år, vil meget let ende som teknisk insolvente på grund af yderligere prisfald, hvilket stavnsbinder dem til deres hjem. Samtidig vil familier, som ønsker at købe bolig for første gang, være nødsaget til at vente yderligere, da den månedlige ydelse vil stige. I yderste konsekvens kan resultatet blive et yderligere kollaps,” siger DE-formanden.
Advarslen er en reaktion på de anbefalinger som Skattekommissionen, har fremlagt. I anbefalingerne lægges der op til at sænke rentefradraget Skattekommissionen mener, fra 33 pct. til 25 pct., så boat konsekvensen af det ligejere med stor gæld fremfaldende rentefradrag, er at
boligpriserne vil falde yderligere med 3-4 pct. Steen Winther-Petersen påpeger, at selv om Skattekommissionen anbefaler at det lavere rentefradrag først skal træde i kraft i 2012, vil det allerede nu påvirke boligpriserne, hvilket sætter boligmarkedet i en uholdbar situation. Indgrebet kommer for sent ”Boligkøbere vil tage det fremtidige rentefradrag med ind i deres beregninger, og derfor vil vi se, at boligpriserne falder med det samme. Det vil give et trængt boligmarked et yderligere knæk, som Skattekommissionen
ikke tager højde for og prisfaldet kan derfor blive meget større,” siger Steen WintherPetersen. Ejerportal.dk er delvis enig med Dansk Ejendomsmæglerforening om at timingen nok kunne være bedre og forslaget burde være kommet for 2-3 år siden, hvor ejendomsmarkedet var i selvsving. Ejerportal.dk er dog ikke enig i at det skulle blive umuligt for førstegangskøbere, at komme ind på boligmarkedet. For godt nok bliver rentefradraget nedsat, hvilket man nu kan tage højde for, når man køber hus, men samtidig falder priserne.
Boligprisfald er nu landsdækkende Året 2008 blev for alvor et vendepunkt for boligmarkedet. Ejendomsmæglerkæden EDC har netop opgjort udviklingen i boligpriserne for 2008, og den viser for første
gang faldende priser over hele Danmark, med Vestjylland som eneste undtagelse. Her er villapriserne hverken steget eller faldet i 2008. For ejerlejlighedernes vedkommende er det til gengæld i Østjylland og Århus at priserne falder mest, da man hér har oplevet et prisfald på 23 %. Ejere af københavnske lejligheder kunne nøjes med at justere prisen med 10-14 % i nedadgående retning. Den østlige del af landet er til gengæld hårdest ramt, når det kommer til priser på
villaer – hér har prisfaldet ligget på 15-20 %, mens der endnu samlet set er tale om beskedne prisfald på ganske få procent for det jyske villamarked. Samlet set har jyderne umiddelbart ikke anledning til at frygte prisfald i samme størrelse, som har fundet sted øst for Storebælt. ”Priserne er ikke steget lige så meget som i hovedstadsområdet; så kommer de heller ikke til at falde ligeså meget”, vurderer kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.
Ì À Ã Ê É- borger for driftssikker regulering af varme og ventilationsanlæg. Clorius Controls A/S Tempovej 27 2750 Ballerup Tlf. 77 32 31 30 Fax 77 32 31 31 www.cloriuscontrols.com