Юринфо март 2015

Юринфо 16+

Ежемесячная областная правовая газета

№2 (191) 31 марта 2015

НОТАРИУС ДЛЯ ВАС

За оформлением наследства можно обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа О работе новой системы «Наследство без границ» рассказывает нотариус города Волгограда Жанна Глубокая

Кадастровая палата будет выдавать выписки из ЕГРП

| с. 3 |

Кадастровую стоимость земли можно оспорить

| с. 4 |

Открывая новые возможности...

КОЛОНКА РЕДАКТОРА | с. 5 |

Когда могут быть обжалованы действия государственного регистратора Как складывалась в 2014 году судебная практика в Волгоградской области в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

- В каких случаях Управление привлекается к участию в судебных процессах, связанных с недвижимым имуществом?

- Во-первых, это практически все споры о правах на недвижимое имущество и признании сделок недействительными, когда суды привлекают Управление к участию в деле как государственный орган, обладающий сведениями в отношении спорных объектов. В этих случаях Управление, как правило, принимает участие в процессе в качестве третьего лица. Во-вторых, это непосредственно обжалование действий (бездействия) специалистов Управления по госу-

луются действия государственных регистраторов?

- Если взять статистику 2014 года, то действия Управления по государственной регистрации прав обжаловались в судебном порядке в 54 случаях из 3627 всех поступивших в Управление исков и заявлений. Это количество соответствует 1,5% всех судебных дел, в которых Управление принимает участие. Для сравнения, в 2013 году количество заявлений в суд об обжаловании действий Управления составляло 2,2%. Таким образом, количество обжалований действий Управления уменьшилось.

- Какие из этих споров наиболее часто встречаются в деятельности Управления?

- Первая из вышеуказанных категорий наиболее массовая. Учитывая, что в Волгоградской области достаточно большое количество объектов недвижимости, а также их активный рыночный оборот, то неудивительно, что в его процессе возникает множество спорных ситуаций, которые служат поводом для обращения в суд.

- Какие действия государственных регистраторов обжаловались в 2014 году?

- В 27 случаях обжаловались отказы в государственной регистрации прав, что соответствует 50% обжалованных действий. Это наиболее чувствительная категория действий для потребителей государственной услуги по регистрации прав, и поэтому наиболее часто встречающаяся. Кроме того, в 22 случаях обжаловались действия по регистрации прав, обременений, а также их прекращению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в 5 случаях - действия по приостановлению государственной регистрации, в 1 случае – действие по возврату документов без проведения государственной регистрации.

- Как часто в судах обжа-

Окончание на 4-й стр.

На вопросы Юринфо отвечает заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Алексей Николаевич ЗЕЛЕНКИН. дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этих случаях Управление принимает участие в процессе как лицо, чьи действия обжалуются. В-третьих, это споры в отношении недвижимого имущества, находящегося на балансе Управления. В этом случае Управление участвует в деле как истец либо ответчик, и является участником гражданско-правовых отношений, как и прочие юридические и физические лица.

Читайте в номере на 2 стр.

Подробнее о земле

Одна из главных новостей марта — новые штрафы за нарушения земельного законодательства. За использование земельного участка не по целевому назначению минимальный штраф теперь составит 10 тысяч рублей физическому лицу и 100 тысяч рублей - юридическому, а максимальный штраф соответственно 20 тысяч и 200 тысяч рублей. Штрафам в сфере земельных правоотношений мы посвятили отдельный мате­ риал. Новые штрафы устанавливаются на основании кадастровой стоимости. О ней у нас тоже подробная публикация, а именно о том, каким образом ее можно оспорить. Ну, и еще одна важная новость - предстоящий третий тур оценочных работ земель населенных пунктов Волгоградской области. Так что в том, что вы найдетет в этом выпуске много интерсеной и полезной информаци, можете не сомневаться. Обратите особое внимание на вопросы о земле, ведь она — одно из наших основных богатств. Изучайте свои права. Главный редактор Лилия Фанина Юридическое сопровождение от

НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЫ Волгоградской области

Юристы Нотариальной палаты Волгоградской области предлагают: ♦ квалифицированную юридическую помощь в оформлении наследственных прав ♦ представительство интересов в суде по всем вопросам, связанным с нотариальной практикой ♦ составление исковых заявлений в суд ♦ помощь в оформлении прав на земельные участки ♦ помощь в оформлении договоров отчуждения недвижимого имущества ♦ помощь при оформлении (составлении) документов при создании юридического лица (регистрация юридических лиц) ♦ представительство в судах общей юрисдикции, арбитражном суде от имени юридического лица ♦ представительство интересов юридических лиц в государственных органах, связанных с регистрацией изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ♦ юридическое сопровождение сделок по отчуждению долей в уставном капитале

Волгоград, улица Пражская, 1 Телефон 23-74-74

2 № 2 (191), 31 марта 2015 г.

| СОБЫТИЯ, ФАКТЫ, КОММЕНТАРИИ |

НОТАРИУС ДЛЯ ВАС

Юринфо НОВОСТИ КОРОТКО

Волгоградской области проведут За оформлением наследства Втретий тур оценочных работ можно обратиться к любому земель населенных пунктов нотариусу в пределах нотариального округа В скором времени кадастровая стоимость земель населенных пунктов опять изменится. Как известно, государственная кадастровая оценка в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления.

О

работе новой системы «Наследство без границ» рассказывает нотариус города Волгограда Жанна Глубокая. С 1 января 2015 года введен новый порядок по открытию наследственного дела - «Наследство без границ». Это означает, что гражданин для оформления возникших наследственных прав может обратиться к любому нотариусу. Программа «Наследство без границ» введена для удобства граждан. Однако надо помнить, что это возможно только в пределах того нотариального округа, в котором был по месту жительства зарегистрирован на день смерти наследодатель. Для упорядочения ведения наследственных дел нотариусами вся территория Волгоградской области была разделена на 119 нотариальных участков. Поскольку в каждом районе города и районах области несколько нотариусов, то оформление наследственных прав осуществлялось по адресу (улице и номеру дома) последнего места регистрации наследодателя. За оформлением наследственных прав наследнику было необходимо обратиться к одному конкретному нотариусу. Это было не слишком удобно для людей, поскольку зачастую разные наследники проживают в разных районах, порой между ними не бывает согласия или всех их не устраивает конкретный нотариус — поводы для неудобств находились. Разделение области на нотариальные участки не перестало быть актуальными и после 1 января 2015 года. С учетом нотариальных участков:

- формируется расположение нотариальных контор; - происходит оформление наследственных прав после граждан умерших до 01 января 2015 года; - совершаются нотариальные действия с выездом на дом и т.д. Теперь наследственное дело граждан, умерших после 1 января 2015 года, может вести любой нотариус одного нотариального округа. Например, если наследодатель проживал и был зарегистрирован в Волгограде, то наследники могут обратиться к любому нотариусу города Волгограда, если умерший жил в Михайловском районе, то можно обратиться к любому нотари-

усу в Михайловском районе и так далее. Однако, «Наследство без границ» – это условное понятие, и в случае, когда наследник не один, наследственные права будет оформлять нотариус, к которому один из наследников обратился первым. При этом все остальные наследники смогут обратиться только к тому же нотариусу. Обратившись в одну из нотариальных контор области и представив свой паспорт и свидетельство о смерти наследодателя, гражданин сможет получить полную информацию о наследственном деле и наличии завещания. Нотариус подскажет адрес нота-

риальной конторы, в которую следует обратиться. Дело в том, что все нотариусы вносят сведения о заведенных наследственных делах и завещаниях в Единую информационную систему нотариата России. Эта система исключает возможность дублирования наследственных дел, а значит и путаницу или даже недобросовестные действия со стороны наследников. Если дело касается наследодателя, умершего до 1 января 2015 года, то наследство будет открываться по ранее установленным нотариальным участкам. Это относится и к делам, заведенным ранее, когда наследники вовремя не захотели или не посчитали нужным оформить свои наследственные права. Такие случаи есть, например, когда наследники владели имуществом с умершим в долях и не имели ограничений в его пользовании после смерти наследодателя. На мой взгляд, новое правило «Наследство без границ», безусловно, пойдет на пользу гражданам. Теперь наследники не привязаны к одному нотариусу, а это значит, что они могут выбрать любую нотариальную контору в пределах округа. Выбрать можно, исходя из удобства по месту расположения конторы, или даже просто потому, что какой-то нотариус больше привлекателен клиенту с точки зрения обслуживания. Именно этот последний фактор будет мотивировать нотариусов работать по самым высочайшим стандартам, исходя из интересов людей. И это немаловажный фактор.

В Волгоградской области зарегистрирована еще одна национальная диаспора Список региональных национальных общественных организаций этнокультурной направленности в 2015 году пополнился новыми участниками. Езиды – представители одного из самых древних народов – зарегистрировали в Минюсте волгоградскую диаспору.

ак сообщили в пресс-службе адК министрации Волгоградской области, региональная езидская диаспора зарегистрирована в Камышинском районе. Там живет 594 представителя данной национальности.

Всего по официальным итогам Всероссийской переписи населения 2010 года, в регионе проживает 1478 представителей этой национальности. Свою главную цель диаспора видит в содействии развитию межнациональных культурных связей и сохранению национальной самобытности езидов – выходцев из Армении, Грузии, Турции, Ирака ныне проживающих на территории Волгоградской области. По данным комитета по делам на-

циональностей и казачества Волгоградской области, в регионе проживают представители более 130 национальностей, а по данным 2015 года, официально зарегистрированы 65 национальных общественных объединений. Как пояснили специалисты, в их числе 49 национальных общественных организаций, 11 национально-культурных автономий, пять фондов. При этом 43 организации из списка – региональные, 22 – муниципальные.

ОФИЦИАЛЬНО МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РФ

УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по Волгоградской области

Сообщение о возобновлении статуса адвоката Могилина В.В. Управление Министерства юстиции Российской Феде-

рации по Волгоградской области сообщает, что на основании уведомления совета Адвокатской палаты Волгоградской области от 05.03.2015 № 164 о возобновлении статуса адвоката Могилина Владимира Васильевича с 27.02.2014, распоряжением Управления от 13.03.2015 № 310-р в реестр адвокатов Волгоградской области внесены сведения о возобновлении статуса адвоката Могилина В.В. Начальник Управления М.А. Колесников

аспоряжением комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от Р17.02.2015 № 99-р принято решение о проведении на

территории Волгоградской области третьего тура государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Оценочные работы будут проводиться по состоянию на 1 января 2015 года.

В Волгограде пройдет научнопрактическая конференция, посвященная регистрации прав на недвижимость Научно-практическая конференция, посвященная регистрации прав на недвижимость, будет проходить на базе Общественного совета Управления Росреестра по Волгоградской области 21 апреля.

огда же состоится её пленарное заседание по воТрегистрации просу: «Актуальные проблемы государственной и кадастрового учета в современной

России». В конференции примут участие юристыпрактики, ученые-преподаватели, представители федеральных служб и ведомств. Конференция начнется в 10.00 утра в конференц-зале Управления Росреестра по Волгоградской области по адресу Волгоград, Калинина,4.

Из 6 претендентов на должность кадастрового инженера экзамен сдал только один 16 марта в Управлении Росреестра по Волгоградской области проходил квалификационный экзамен по аттестации на должность кадастрового инженера.

валификационной комиссией, утвержденной К распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области, проведена аттестация претендентов на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. В экзамене приняли участие 6 кандидатов. Однако в итоге по решению комиссии сдавшим экзамен признан только 1 претендент.

Рекламу вечерних скидок в магазине «Магнит» в Волгограде признали недостоверной 17 марта Комиссия УФАС признала рекламу торговой сети «Магнит» о вечерней скидке 30% на салаты собственного производства недостоверной.

ешение было вынесено по результатам рассмоРложенный трения жалобы покупателя на магазин, распов Волгограде на Бульваре 30-летия побе­

ды, 39. Об этом сообщается на сайте УФАС по Волгоградской области. Заявитель пожаловался, что ему не предоставили скидку на салат из опят покорейски, который, согласно рекламе, расположенной непосредственно на холодильной горке с товаром, продавался со скидкой 30%. На кассе потребителю объяснили, что скидка действует только на продукцию собственного производства магазина, к которой указанный салат не относится. При этом и в чеке, и на ценнике салата была указана маркировка СП ГМ, что означает «собственное производство гипермаркета Магнит». На заседании Комиссии представитель магазина привел другие основания против скидки. Он отметил, что в тот период акция на продукцию собственного производства в магазине применялась только с 18.00 до 21.00, а товар был приобретен за пределами акционного времени, в десятом часу вечера. Комиссия УФАС приняла эти доводы, однако, изучив представленные заявителем фото рекламы, установила, что в ней нет какой-либо информации о времени предоставления скидки. По мнению антимонопольного органа, в рекламе скидок на продуктовые товары существенной информацией является как размер скидки и перечень акционных товаров, так и точные временные рамки действия скидки, если они есть. ЗАО «ТАНДЕР» будет выдано предписание о прекращении нарушения законодательства о рекламе и приведении рекламной информации в надлежащий вид.

Юринфо

3 Штрафы за нарушения в пользовании землей значительно выросли № 2 (191), 31 марта 2015 г.

| ВОПРОС-ОТВЕТ |

Без согласия одного из супругов брачный договор не изменить? У нас супргом составлен брачный договор, а теперь одна сторона хочет его изменить, а другая не хочет. Можно ли обратиться в суд для изменения договора и пойдет ли суд на встречу? Отвечает методист Нотариальной палаты Волгоградской области Татьяна Коронова Действующим законодательством предусматривается возможность изменения брачного договора в любое время по согласию супругов путем нотариального удостоверения соответствующего соглашения. Односторонний же отказ от исполнения брачного договора не допускается. При отсутствии согласия обоих супругов по требованию одного из них брачный договор может быть изменен только по решению суда и только по конкретным основаниям. Так договор может быть изменен, например: - при существенном нарушении договора другой стороной. При этом под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; - в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

тдельные нарушения земельного законодаО тельства с 20 марта действуют по новым тарифам согласно подписанному Президентом закону от 08.03.2015 № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». О том, как теперь определяются взыскания, рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Вячеслав Вениаминович Грацкий.

- Если кадастровая стоимость участка не определена, по какому принципу будет рассчитываться штраф?

- Принцип одинаковый для всех случаев: штраф рассчитывается в зависимости от наличия или отсутствия смягчающих и отягчающих обстоятельств. К смягчающим обстоятельствам, например, можно отнести добровольное прекращение незаконного использования земельного участка правонарушителем, к отягчающим – повторное совершение лицом однородного правонарушения в течение года с момента его привлечения к административной ответственности.

- Как будет различаться размер административного штрафа, устанавливающийся теперь в процентах от кадастровой стоимости земельного участка?

- За самовольное занятие земельного участка или его части, к примеру, минимальный штраф составляет 5 тысяч рублей физическому лицу (от 1 до 1,5%

кадастровой стоимости - прим. ред.) и 100 тыс. рублей юридическому лицу (от 2 до 3%), максимальный штраф соответственно 10 тысяч рублей и 200 тысяч рублей За использование земельного участка не по целевому назначению минимальный штраф составляет 10 тысяч рублей физическому лицу (от 0,5 до 1%) и 100 тысяч рублей юридическому лицу (от 1,5 до 2%), максимальный штраф соответственно 20 тысяч рублей и 200 тысяч рублей - Каким образом пользователь может оспорить такой штраф?

- Согласно действующему законодательству решение Управления по размеру административного взыскания в отношении правонарушителя может быть обжаловано вышестоящему должностному лицу, либо в суде по месту рассмотрения дела.

- Сколько случаев подобного неисполнения земельного законодательства зафиксировано Управлением Росреестра по Волгоградской области за прошедшие месяцы 2015 года?

- По результатам проверочных мероприятий за январь-февраль 2015 года уполномоченными должностными лицами Управления выявлено 96 нарушений земельного законодательства. Основной выявляемый вид земельных правонарушений – незаконное использование прилегающего земельного участка, например, палисадника. Подготовила Анна Трифонова

Юридические клиники вузов помогут разобраться в правовых проблемах

В

2012 году вступил в силу Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации». Он закрепил право граждан на получение бесплатной квалифицированной юридической помощи. Законом установлена принципиально новая система бесплатной юридической помощи, а если быть точнее, 2 системы - государственная и негосударственная. Деятельность участников обеих систем бесплатной юридической помощи ведется в соответствии с одними и теми же принципами, определенными в статье 5 Закона, в том числе, на основании принципа свободного выбора гражданином государственной или негосударственной системы бесплатной юридической помощи. Чтобы определиться, в какой системе гражданин может рассчитывать на получение бесплатной юридической помощи, кратко расскажем об их различиях. Участниками государственной системы бесплатной юридической помощи являются федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им учреждения, органы исполнительной власти субъектов, государственные юридические бюро, адвокаты. Закон выделил несколько видов бесплатной юридической помощи. Бесплат-

ная помощь может оказываться в виде правового консультирования в устной и письменной форме, путем составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, а также посредством представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях. Рассчитывать на получение бесплатной помощи в государственной системе вправе лишь те лица и в тех случаях, которые установлены Законом о бесплатной юридической помощи, поэтому в случае, если гражданин не подпадает под категории прямо указанные в Законе, он не может рассчитывать на получение бесплатной юридической помощи в государственной системе. Участниками негосударственной системы бесплатной юридической помощи являются негосударственные юридические центры и юридические клиники. Негосударственные юридические центры в Волгоградской области не созданы, поэтому главными участниками негосударственной системы являются юридические клиники. Под юридическими клиниками Закон понимает структурные подразделения юридических ВУЗов, которые создаются учебными заведениями и представля-

ют собой учебные лаборатории, в которых студенты старших курсов обучаются практическим навыкам оказания юридической помощи путем консультирования граждан и составления документов юридического характера с целью приобретения и совершенствования навыков практической работы в профессиональной деятельности. Юридические клиники, как структурные подразделения ВУЗа, располагают материально-технической базой, принадлежащей учебному заведению, в том числе компьютерной техникой. Мотивационным фактором деятельности студентов в клинике является зачет их работы как производственной практики, а преподавателям их труд оплачивается образовательным учреждением, как руководство практикой студентов. Каждая юридическая клиника самостоятельно определят круг лиц, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи, и перечень правовых вопросов, по которым такая помощь оказывается. Тем не менее, практически все юридические клиники оказывают бесплатную юридическую помощь всем обратившимся гражданам, по всем категориям дел, за исключением дел, связанных с предпринимательской деятельностью и уголовных. В соответствии с Законом о бесплатной юридической помощи юридические кли-

ники оказывают только такие виды юридической помощи, как консультирование в устной или письменной форме и составление документов правового характера. Такой вид юридической помощи, как представительство интересов в суде или в других государственных органах, юридические клиники не оказывают. Прием и консультирование граждан студентами осуществляется под руководством преподавателей, имеющих опыт практической деятельности. Письменные документы обязательно проверяются опытными преподавателями. В регионе в настоящее время создано 4 юридических студенческих клиники, которые действуют на базе юридических факультетов волгоградских государственных и негосударственных образовательных учреждений. Три юридических клиники функционируют в Волгограде и одна клиника в городе Волжском. Кроме того, от юридической клиники «Центр правового консультирования и просвещения НОУ ВПО «Волгоградский институт бизнеса», центральный офис которого расположен в Волгограде, в 8 районах Волгоградской области действуют обособленные подразделения. Главный специалист-эксперт Управления Минюста России по Волгоградской области Марина Егорова

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Кадастровая палата будет выдавать выписки из ЕГРП 27 февраля 2015 г. вступает в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 января 2015 г.

N п/1 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь Кадастровая палата наделяется полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, за плату. Новшество будет вводится поэтапно в соответствии с планом-графиком. С 1 сентября 2015 на территории Волгоградской области филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Волгоградской области года будут предоставляться сведения: 1. По запросам, представленным заявителем лично в кадастровую палату, а также посту-

пившим посредством почтового отправления, о предоставлении информации в виде выписки из ЕГРП в форме бумажного документа: - содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества; - о переходе прав на объект недвижимого имущества; - о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости,

расположенным на территории субъекта; 2. По запросам, представленным заявителями в форме электронного документа, о предоставлении сведений в виде выписки из ЕГРП: - содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества; - о переходе прав на объект недвижимого имущества; - о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по запросам, в которых

указано на выдачу таких сведений по объектам недвижимости, расположенным на территории субъекта. Новая услуга позволит повысить качество и доступности государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По сообщению отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области

4 № 2 (191), 31 марта 2015 г.

Юринфо

| АВТОРИТЕТНОЕ МНЕНИЕ |

Кадастровую стоимость земли можно оспорить

З

емельным кодексом Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Базой для начисления земельных платежей выступает кадастровая стоимость. Согласно статье 66 Земельного Кодекса Российской Федерации Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Кадастровая стоимость определяется с помощью специально разработанных методиках. Именно поэтому есть разница между кадастровой и рыночной стоимостями. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, а зачастую может быть и выше. Узнать кадастровую стоимость земли собственники могут, обратившись с письменным запросом или направить запрос в электронном виде при помощи портала государственных услуг в орган кадастрового учета. В Волгограде это ФФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Волгоградской области. Она расположена по адресу: 400001, г. Волгоград, ул. Ткачева, 20б. Для сведения, кадастровую стоимость своего земельного участка на территории Волгоградской области можно узнать, используя сервисы «Публичная кадастровая карта», на интернет-портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru.

Как оспорить кадастровую стоимость, разъясняет Игорь Ивашевский, начальник отдела землеустройсва, монторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области. Результаты опреде­ ления кадастровой стоимости могут быть оспоре­ ны. Есть два варианта для оспаривания результатов оценки. Первый – в судебном порядке, путем обращения в суд. Второй – решить спор во внесудебном порядке. Если собствен-

ник не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Волгоградской области. Заявление рассматривается комиссией в тече-

ние месяца с даты его поступления. Для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии есть два основания. Первое - если не согласны с исходными данными, которые использовал оценщик. Второе основание – когда в комиссию предостав-

ляется отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. В этом случае комиссия не праве подвергать сомнению результаты рыночной оценки независимых экспертов и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта.

На Интернет-сайте Уп­ рав­ления Росреестра по Вол­гоградской области (www.to34.rosreestr.ru) создан специальный подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости». В этом разделе можно узнать всю информацию о порядке работы созданной на тер­ритории Волгоградской области комиссии. В июне 2014 года глава Закона об оценочной деятельности в российской Федерации от 29.07.1998 135-ФЗ «Государственная кадастровая оценка» издана в новой редакции. Принципиальные изменения и новации в новой редакции главного отраслевого закона российских оценщиков, коснулись вопросов порядка оспаривания итогов государственной кадастровой оценки. Увеличен срок оспаривания результатов кадастровой стоимости в комиссии. Оспаривать можно до следующей кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов (в ранее установленной редакции этот срок был шестью месяцами с даты внесения в кадастр результатов определения кадастровой стоимости). Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, связанный с введением для юридических лиц обязательного досудебного рассмотрения споров в комиссии.

При этом для физических лиц этот порядок является добровольным. Определена дата, на которую должна быть установлена рыночная стоимость недвижимого имущества, в случае оспаривания результатов кадастровой оценки вновь учтенных объектов и в случае учета изменений характеристик. Так, в соответствии с проектом закона, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На сегодняшний день на территории Волгоградской области могут быть оспорены в комиссии результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов. Необходимо отметить, что кадастровая стоимость, это не налог, а база для исчисления земельных платежей. Налоговым Кодексом установлено право органам местного самоуправления пересматривать и корректировать ставки налога на основе баланса интересов, вытекающих из потребностей местных бюджетов в налоговых поступлениях и способности налогоплательщиков нести соответствующее налоговое бремя.

Когда могут быть обжалованы действия государственного регистратора Окончание. Начало на 1-й стр.

-Существуют ли случаи, когда действия государственных регистраторов признавались незаконными?

- Исходя из судебной практики большинство действий государственных регистраторов, которые обжалуются в судебном порядке, признаются соответствующими закону. Вместе с тем, в отдельных случаях действия в сфере государственной регистрации признаются незаконными. В частности в 2014 году действия по государственной регистрации прав были признаны незаконными в 8 случаях. Учитывая, что в 2014 всего проведено 445 628 регистрационных действий, количество несоответствующих закону действий составило только 0,002 %. В 3 случаях были признаны незаконными отказы в государственной регистрации, в 5 случаях – действия по государственной регистрации прав, обременений прав и их прекращению.

- Какие обстоятельства служат поводом для обжалования действий?

- Такие обстоятельства могут возникнуть, когда законодательством предусмотрена определенная процедура подачи документов на регистрацию, но она не была соблюдена. Например, в Управление для погашения записи об ипотеке в силу закона обратились правообладатели квартиры. Но для совершения такого действия требуется совместное обращение собственников объекта и залогодержателя. В приведенном примере таким залогодержателем являлся продавец, который продал квартиру с условием рассрочки оплаты. Этот продавец в Управление для погашения записи об ипотеки не обратился, и поэтому государственный регистратор отказал в совершении данного действия. Собственники обжаловали действия Управления в судебном порядке. Суд подтвердил законность действий государственного регистратора, решение суда вступило в законную силу.

-Какие действия необходимо предпринять гражданам и Управлению в случае признания незаконным решения государственного регистратора?

- Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрено, что если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она проводится без заявления правообладателя на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в Управление, а также документов, которые заявитель ранее представлял. Если же незаконными были признаны действия по государственной регистрации, прав, ограничений прав и их прекращению, что действия заявителя и Управления зависят от принятого судом решения. В одном случае Управление обязано внести либо исключить соответствующую запись из реестра без участия заявителя, если решением суда будет возложена на Управление такая обязанность. В другом случае, если будет установлен общий порядок исполнения решения суда, заявитель вправе обратиться в Управление с надлежаще заверенной копией решения суда за

совершением юридически значимых действий.

-Какие меры принимает Управление к уменьшению количества незаконных действий?

-Управлением на постоянной основе периодически проводится обобщение судебной практики и, в особенности, анализ действий государственных регистраторов, признанных незаконными. Конкретные ситуации рассматриваются с участием руководства Управления, разрабатываются рекомендации по проведению регистрационных действий, вызывающих спорные ситуации, которые доводятся до сведения всех государственных регистраторов области. Кроме того, в Управлении введена и активно применяется практика предварительного согласования проектов сообщений об отказе в государственной регистрации прав, что приносит ощутимые плоды в виде уменьшения количества необоснованных отказов. Наиболее сложные ситуации выносятся на рассмотрение методического экспертного совета Управления, образованного

с целью создания единой правоприменительной практики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

-Каких перспектив развития судебной практики по регистрации прав на недвижимость, на Ваш взгляд, следует ожидать в 2015 году?

- Общее количество регистрационных действий с недвижимостью в Волгоградской области за последние несколько лет практически не изменилось, в связи с этим уменьшения количества судебных дел ожидать не следует. Вместе с тем, количество действий государственных регистраторов, которые обжаловались и были признаны несоответствующими закону, уменьшилось. Поэтому полагаю, что такая тенденция сохранится и в 2015 году. Меры, направленные на улучшение качества правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, а также повышение профессионального уровня и квалификации государственных регистраторов будут способствовать этому.

Юринфо

№ 2 (191), 31 марта 2015 г.

| АКТУАЛЬНО |

Открывая новые возможности... В Волгограде нотариусы приняли участие в семинаре по пониманию инвалидности

С

еминар для нотариусов Волгоградской области был организован Клубом любителей экстремального чтения «Горячие пирожки» при поддержке Агентства культурных инициатив. Провели семинар люди с ин- мощь бывает разной, и зачастую валидностью, которые добились она не совсем та, что нужна люразных успехов, давно преодо- дям с инвалидностью. Ведь для лев в себе неуверенность и со- них важно иметь возможность мнения. Однако такие сомне- самореализоваться и выразить ния в отношении них остаются себя, а не быть «слабым звеном» у многих окружающих. Чтобы в ожидании какой-либо подбыть услышанными и поняты- держки. ми в диалоге на равных, а не чеПочему людей с инвалиднорез ощущение жалости по отно- стью считают лицами с огранишению к себе, ведущие семина- ченными возможностями? Есть ра провели серию игр и бесед с ли у каждого из нас уверенность нотариусами. в том, что он раскрыл ВСЕ свои В семинаре приняли участие возможности, или хотя бы понотариусы Волгограда, Волж- пытался? ского и районов области. С саПочему чувство снисходимого начала общения с новыми тельности стало привычным по знакомыми все они выразили отношению к людям с инвалиджелание оказать поддержку и ностью? Именно на эти вопросы помощь. Однако в процессе диа- просили ответить собравшихся лога пришло понимание, что по- ведущие. Размышления и отве-

ты как раз и помогли по-новому взглянуть на людей с инвалидностью. Кстати, о ведущих. Это - женщины, занимающиеся активной общественной и культурной жизнью, как в Волгограде, так и по всей России. Кадрия Афлитонова — человек, передвигающийся не только с помощью коляски, но еще и за рулем автомобиля. Она - меткий стрелок, участница социальных автопробегов и титулованная вице-мисс конкурс красоты среди девушек на колясках, проходившем в Донецке в 2010 году. Кадрия является заместителем председателя Волгоградской региональной общественной организации молодых инвалидов «Открытый мир». Она проводит тренинги и представляет интересы людей с инва-

Материнский капитал не может быть направлен на погашение займов, взятых в микрофинансовых организациях законодательство, реглаВ ментирующее получение сертификата на материнский капитал и выплату его средств, внесены изменения. Соответствующий закон подписал Прези­дент РФ Владимир Путин 9 мар­та 2015 года. Теперь средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение (строительство) жилого помещения, если договор займа был заключен с микрофинансовой организацией. Об этом сообщает Пенсионный фонд Российской федерации. В соответствии с законодательством, договор займа на приобретение или строительство жилого помещения владелица сертификата или ее супруг могут заключить с кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом или иной организацией, которая осуществляет предоставле-

ние ипотечного займа на приобретение или строительство жилья, за исключением микрофинансовых организаций. Изменения в законодательстве также устанавливают дополнительные требования к кредитным потребительским кооперативам. Отныне средства материнского капитала в счет уплаты вступительного или паевого взноса можно направлять, если кооператив осуществляет свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации. Помимо этого изменения в законодательстве наделяют тер-

риториальные органы Пенсионного фонда правом проверять факт выдачи соответствующими органами представленных заявителем документов. В соответствии с действовавшим ранее законодательством, территориальный орган ПФР проверял достоверность сведений в представленных заявителем документах только при выдаче государственного сертификата на материнский капитал. При этом между моментом получения сертификата на материнский капитал и распоряжением его средствами могло пройти длительное время.

Справочно Изменения внесены Федеральным законом «О внесении изменений в статьи 8 и 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Микрофинансовой организацией в соответствии с федеральным законом от 2 июля 2010 года №151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» может стать юридическое лицо, зарегистрированное в форме фонда, автономной некоммерческой организации, учреждения (за исключением бюджетного учреждения), некоммерческого партнерства, товарищества или хозяйственного общества.

лидностью. Помогали Кадрие вести тренинг единомышленницы — Анастасия Рыбушкина и Елена Хорошунова. Анастасия лишена зрения, но при этом получила образование психолога и сейчас возглавляет молодежную организацию общества слепых «Пламя». Она также работает психологом в ре­гиональ­ном отделении всроссийской ор­га­низа­ ции общества слепых, а также запи­сы­вает репортажи на интернет-радио об­ще­ства. Радио­ журналистике она обучалась от­дельно. Елена — бухгалтер, ведет сразу пять предприятий и еще занимается консультированием в городской общественной организации по защите прав и интересов граждан «Преодоление». Все они замужем, самостоятельны и финансово независи-

5

мы. Мужья помогают им в их общественной работе. Работу по вовлечению в общественную жизнь девушки ведут и с другими людьми с инвалидностью, зачастую с теми, которые еще не раскрыли себя. Многие из них, зацикливаясь на каких-то проблемах, не хотят стремиться к личностному росту. А это, как выясняется, важно не только для них самих, но и для тех, кто их окружает. Советник президента Нотариальной палаты Волгоградской области Наталия Пенская пояснила для «Юринфо», что тема семинара для нотариусов выбрана не случайно. Она непосредственно касается приоритетных направлений деятельности Нотариальной палаты Волгоградской области, утвержденных на общем собрании членов палаты.

Сбербанк снижает ставки на кредиты для малого бизнеса бербанк снизил ставки С на кредиты для малого бизнеса, сообщил на пресс-

конференции вице-президент – начальник управления развития малого бизнеса Сбербанка Андрей Шаров. Так, ставка по кредитам на оборотные цели на сумму 5 млн рублей сроком на один год снизилась на 2%, на два года – на 1,7%. Ставка по кредитам на инвестиционные цели на сумму 15 млн рублей сроком на три года снижена на 1,2%. Андрей Шаров сообщил, что Сбербанк активно участвует в программах государственной поддержки в интересах бизнеса – в частности, обеспечивает кредитование под гарантии Агентства кредитных гарантий(АКГ). Так, по продуктам линейки «Бизнес» для клиентов малого и микробизнеса привлечение гарантии АКГ в качестве обеспечения позволяет снижать ставку по кредиту на 0,5 – 1%, а по Кредитной фабрике Сбербанка – до 4% в зависимости от срока кредитования. С момента запуска программы под гарантии АКГ было выдано 138 кредитов на сумму 505 млн рублей (сумма гарантий – 264 млн рублей). В 2015 году Сбербанк планирует выдать под гарантии АКГ кредитов малому и среднему бизнесу на сумму более 60 млрд рублей. Благодаря тому, что АКГ учло предложения Сбербанка, стало возможным предоставление гарантий в качестве обеспечения по кредитам на оборотные цели субъектам малого и среднего предпринимательства. «На протяжении многих лет малый бизнес – приоритетный сегмент для Сбербанка, – подчеркнул Андрей Шаров. – По результатам ежегодного изучения потребительских предпочтений малых компаний за прошедший год произошли существенные положительные изменения в восприятии рынком Сбербанка как Банка для малого бизнеса. И доказательством этого служит наш рекордный прирост в 2014 году на 130 тысяч клиентов».

6 № 2 (191), 31 марта 2015 г.

О РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕЗИСНО

Сроки регистрации прав на недвижимость поэтапно сокращаются

| МЫ И ОБЩЕСТВО |

Юринфо

Проснулся утром — убери свою планету!

В соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости сокращен до 10 рабочих дней. Планом мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущеу, по крайней мере, ства и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и весной, когда уже сделок с ним» предусмотрено постепенное сокращение до 2018 года сропроснулась прироков государственной регистрации прав – до 7 дней, постановки на госуда, традиционно принято дарственный кадастровый учет – до 5 дней. убирать накопившиеся под снегом мусор и грязь, Выписка из реестра прав на недвижимость — полезный и высаживать новые расисточник информации, но не обязательный документ тения и деревья. И делаПолучение выписки из Единого государственного реестра прав на ется это, обычно, как гонедвижимое имущество и сделок с ним и из Единого государствен- ворится, всем миром. ного реестра юридических лиц не требуются при подаче пакета доНа благоустройство и кументов на регистрацию прав собственности. Сведения из ЕГРП и уборку территорий ВолГКН можно получить в электронном виде с помощью портала Росгограда вышли и сотрудреестра. ники Управления Росреестра по Волгоградской Базовые услуги Росреестра можно получить об­ласти при помощи сети интернет 27 марта 2015 года В настоящее время в электронном виде можно получить три из коллектив Управлечетырех базовых услуг Росреестра – постановка на государственный ния Федеральной служкадастровый учет, получение сведений из Единого государственного бы государственной ререестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и го- гистрации, кадастра и сударственного кадастра недвижимости (ГКН). В начале 2-го квар- кар­тогра­фии по Волготала 2015 г. появится возможность государственной регистрации градской области принял прав в электронном виде. участие в субботнике по уборке территории райо­ Регистрация прав на недвижимость упрощается нов Вол­гограда. Сокращено количество процедур, необходимых и обязательных В результате был надля осуществления государственной регистрации права собствен- веден порядок на склоности, – в 2014 году исключена процедура «нотариальное удостове- нах поймы реки Царица рение копий учредительных документов продавца и покупателя». и на прилегающих терСокращение количества процедур позволило снизить финансовые риториях. Каждый внес расходы организации при оформлении прав собственности. свою лепту по силам и возможностям и коллекСведения о недвижиомсти и о земельных участках тив Управления тоже дообъединяются в одну базу бавил свой вклад в навеДля повышения качества данных информационных ресурсов Рос- дение чистоты и порядка реестра с 2012 года проводятся масштабные мероприятия, направ- на улицах города. ленные на гармонизацию сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), а также исправление в них ошибок. В настоящее время сопоставлено 99% сведений о земельных участках и объектах капитального строительства. Один процент – это объекты, корректировка данных по которым требует либо специального нормативно-правового регулирования либо обращения правообладателя в орган кадастрового учета или в регистрирующий орган, либо в суд. В процессе гармонизации (сопоставления) и верификации (исправспользование интернет-ресур- а также информацию о зарегистри- честве официального документа. ления ошибок) сведений ЕГРП и ГКН Росреестр только в 2014 году насов настолько плотно вошло в рованных правах на него, не обяза- Кроме того, на портале Росреестра правил почти 800 тысяч запросов об уточнении сведений. В целом по современную жизнь, что мы сла- тельно обращаться в орган када- электронный сервис «Справочная стране за период 2012-2014 годы в ГКН исправлены ошибки в сведе- бо представляем её без использо- стрового учета. Заинтересованным информация по объектам недвижиниях о более чем 29 миллионах объектов капитального строительства. вания сети, которая предоставля- лицам достаточно воспользовать- мости в режиме онлайн» позволяВ соответствии с действующим законодательством ведение ГКН, ет нам колоссальное удобство при ЕГРП, хранение сведений об объектах недвижимости и зарегистриро- работе с различного рода инфор- ся электронным сервисом «Публич- ет получить общую информацию об ванных на них правах осуществляется в электронном виде с исполь- мацией. При этом сложно на сегод- ная кадастровая карта» на офи- объектах недвижимого имущества, циальном сайте Росреестра (www. его размерах, точном адресе, зарезованием автоматизированных информационных систем, обеспечивагистрированных правах на него и нающих предотвращение доступа к ним посторонних лиц, а также ис- няшний день найти организацию, rosreestr.ru). Публичная кадастровая кар- личии обременений. Такие сведения кажения, подделку или утрату содержащейся информации. Ведение в том числе и государственное учбаз данных в электронном виде позволяет обеспечить доступ к инфор- реждение, которые в своей работе та также содержит сведения о ка- будут полезны потенциальным помационным ресурсам Росреестра и развить электронные сервисы. Но- не используют возможности, пре- дастровой стоимости земельно- купателям и профессионалам рынго участка, его площади, катего- ка недвижимости в качестве инфорвые правила ведения ЕГРП, которые в том числе предусматривают его доставляемые интернетом. Так и филиал ФГБУ «ФКП Рос- рии земель, к которой он отнесен, и мации для предварительной оценведение в электронном виде, утверждены приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 и вступили в силу с 1 января 2015 года. реестра» по Волгоградской области, виде разрешенного использования. ки объекта. Эти сведения также не С начала 2015 года переход на ведение ЕГРП в электронном виде осу- следуя в ногу со временем, призы- На основе этой информации заин- предназначены для официальной ществлен во всех территориальных органах Росреестра и органах ис- вает всех граждан нашей области тересованное лицо может опреде- передачи документов в другие оргаполнительной власти Республики Крым и города федерального зна- для получения справочной инфор- лить, насколько ему подходит тот низации. С помощью данного элекчения Севастополя, уполномоченных на осуществление государствен- мации об интересующих объектах или иной земельный участок. Поиск тронного сервиса объект можно найной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на недвижимости обращаться на офи- объекта проводится по кадастрово- ти по кадастровому номеру, условтерритории Республики Крым и города федерального значения Сева- циальный портал Росреестра. му номеру или адресу фактическо- ному номеру или по адресу фактистополя. ческого местонахождения. В настоящее время, чтобы опера- го местонахождения. Данные ЕГРП и ГКН коррелируются, а именно: Воспользоваться указанными Однако необходимо отметить, тивно получить справочную инфорв соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О мацию об определенном земельном что сведения, полученные с помо- сервисами могут без исключения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде- участке, его размерах, точном ме- щью сервиса, не могут быть пере- все граждане бесплатно в режиме лок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимого имуще- стоположении, в том числе на карте, даны в другие организации в ка- реального времени. ства, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП; в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о правах, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в ГКН. акон, вносящий изменения в ряд законодательных щества. В пояснитель- Они могут применятся Информация о работе Росреестра открыта и доступна актов, принят Государственной Думой 27 марта. ной записке к закону го- добровольно. Тем более В целях прозрачности осуществления государственной регистраворится, что «с развити- такое нововведение актуТеперь использование ции прав и кадастрового учета недвижимости, а также уменьшеем современной техники ально при растущем испечати для предприниния коррупционной составляющей на портале Росреестра размещеи технологий наличие на пользовании электронны сведения о процедуре получения услуг, включая размер государ- мателей — это право, а документе печати обще- ной подписи в деловом не обязанность. ственной пошлины, срок предоставления, а также результаты окаства не дает гарантию его документообороте, а такСогласно измененизания услуг. Типовые стандарты также представлены на информационподлинности». же при взаимодействии с ных стендах в офисах приема-выдачи документов, или же могут быть по- ям, хозяйствующие обИнститут «круглой пе- государственными оргалучены при консультировании у специалиста регистрирующего органа щества вправе иметь печати» в современном об- нами. В то же время заили кадастрового учета. чать, штампы и бланки ществе, по мнению зако- конопроект не направлен со своим наименованием, Росреестр учитывает интересы бизнеса собственную эмблему, а Уточниим, что в на- нодателей, стал рудимен- на запрет круглой печаРосреестр продолжает работу по оптимизации процедур государ- также зарегистрирован- стоящее время каждое тарным, и следует заме- ти как инструмента буобще- нить его более актуаль- мажного документообоственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в ный в установленном по- хозяйственное том числе для облегчения ведения бизнеса и улучшения качества рядке товарный знак и ство должно иметь кру- ными способами иден- рота вообще, это лишь предоставления государственных услуг. Росреестр инициирует и яв- другие средства индиви- глую печать, содержа- тификации (например, возможность отказаться ляется участником информационных кампаний на тему упрощения дуализации. Однако све- щую его полное фирмен- электронной подписью, от круглой печати, в том ведения бизнеса, а также семинаров, круглых столов по вопросам дения о наличии печати ное наименование на рус- специальными бланка- числе, в пользу современрегистрации прав и кадастрового учета недвижимости с заинтере- должны содержаться в ском языке и указание ми компаний, голографи­ ных способов идентифисованными представителями бизнес-сообщества). на место нахождения об- ческими печатями и т. п.). кации. уставе общества.

Н

Информацию о земельном участке можно узнать самостоятельно

И

Госдума приняла закон, отменяющий использование печатей

З

Юринфо

№ 2 (191), 31 марта 2015 г.

| НА ЗАМЕТКУ |

Возможен ли налоговый вычет с процентов по ипотеке? Ф изическое лицо приобрело квартиру с использованием ипотечного кредита в 2012 году за 2,2 млн. руб. В 2014 году эту квартиру продали за 2,4 млн. руб. Сейчас кредит погашен. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ доходы от продажи квартиры можно уменьшить на стоимость расходов на ее приобретение. Можно ли включить в такие расходы на приобретение не только покупную стоимость квартиры, но и проценты, уплаченные по ипотечному кредиту на ее покупку? По данному вопросу эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ольга Волкова и Дмитрий Игнатьев придерживаются следующей позиции: Налогоплательщик в рас- лицо - продавец является налосматриваемой ситуации впра- говым резидентом РФ (п. 2 ст. 207 ве уменьшить доход от прода- НК РФ), поэтому доход, полученжи квартиры не только на сто- ный им от реализации квартиимость ее приобретения, но и ры, подлежит налогообложению на сумму уплаченных процен- с применением налоговой ставки тов по ипотечному кредиту при в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). условии документального подПри этом следует учитывать, тверждения данных расходов. что доходы, подлежащие облоОбоснование позиции: жению НДФЛ по ставке 13%, При получении физическим могут быть уменьшены на сумлицом дохода от продажи на- му налоговых вычетов, предходящегося на территории РФ усмотренных ст.ст. 218-221 НК недвижимого имущества у него РФ, с учетом особенностей, возникает объект обложения установленных главой 23 НК НДФЛ (ст. 41, пп. 5 п. 1 ст. 208, РФ (п. 3 ст. 210 НК РФ). ст. 209 НК РФ). При получении Так, согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 дохода от продажи квартиры в НК РФ при определении размеденежной форме доход считает- ра налоговой базы по НДФЛ в ся полученным на день его вы- соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ платы, в том числе на день пере- налогоплательщик имеет право числения дохода на счета нало- на получение имущественного гоплательщика в банках либо по налогового вычета при продаже, его поручению на счета третьих в частности, имущества. лиц (пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Указанный имущественный Поскольку реализованное налоговый вычет предоставляимущество находилось в соб- ется в размере доходов, полуственности физического лица ме- ченных налогоплательщиком в нее трех лет, освобождение от на- налоговом периоде, в том числе логообложения, предусмотрен- от продажи квартир, находивное п. 17.1 ст. 217 НК РФ, на сум- шихся в собственности налогому полученного в данном слу- плательщика менее трех лет, не чае дохода не распространяет- превышающем в целом 1 000 000 ся. Как мы поняли, физическое рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Наряду с этим, вместо получения рассматриваемого имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением реализованного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Нормы НК РФ не раскрывают, что следует понимать под расходами, связанными с приобретением реализованного имущества. При этом каких-либо ограничений для квалификации расходов в качестве таковых также не установлено. Кроме того, нормы главы 23 НК РФ не ставят возможность уменьшения налоговой базы по НДФЛ на основании, в частности, пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ в зависимость от того, учитывались ли или нет те или иные расходы при предоставлении налогоплательщику имущественных налоговых вычетов по иным основаниям. Отметим, что до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (далее - Закон N 212-ФЗ), внесшего изменения в ст. 220 НК РФ, то есть до 01.01.2014 (п. 1 ст. 5 НК РФ, ч. 1 ст. 2 Закона N 212-ФЗ, ст. 216 НК РФ), вместо использования права на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей имущества налогоплательщик имел возможность уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных

Услуги Росреестра можно получить в МФЦ города Волгограда Предоставление государственных услуг Росреестра ведется в семи помещениях МФЦ города Волгограда. В Центральном районе - улица Комсомольская, 10; в Советском - улица Даугавская, 4; в Дзержинском - проспект Жукова, 125; в Тракторозаводском - проспект Ленина, 211; в Красноармейском -улица Брестская, 19а; в Краснооктябрьском - улица Богунская, 12, в Ворошиловском районе - улица Буханцева, 20. Дополнительным соглашением от 29 октября 2014 года предусмотрено предоставление государственных услуг Росреестра во вновь открывшемся «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресу: Волгоград, проспект Ленина, дом 1Б. Это офис «Мои документы» в центре развития бизнеса Сбербанка.

С руководителями МФЦ организовано взаимодействие в части оказания четырех основных услуг Росреестра: - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - предоставления сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; - государственного кадастрового учета недвижимого имущества; - предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Управление Росреестра регулярно ведет разъяснительную работу о возможности получения государственных услуг Росреестра на базе МФЦ. На оборудованных стендах помещений размещена актуальная информация по предоставлению государственных услуг, бланки новых форм заявлений и реквизиты для уплаты государственной пошлины.

им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. Оснований для применения прежней редакции норм ст. 220 НК РФ в данном случае не имеется (ч.ч. 2, 3 ст. 2 Закона N 212ФЗ), однако в ряде разъяснений, относящихся к периоду до вступления в силу Закона N 212-ФЗ, специалисты финансового ведомства приходили к выводу о том, что проценты по целевым кредитам, взятым для покупки жилья, следует рассматривать в качестве расходов, связанных с его приобретением (смотрите, например, письма Минфина России от 05.07.2013 N 03-04-05/26183, от 28.04.2012 N 03-04-05/9-569). Однако в письме от 08.07.2014 N 03-04-05/33103 Минфин России уже исходит из того, что фактически произведенные налогоплательщиком расходы на погашение процентов по целевым зай­мам (кредитам) являются платой за пользование денежными средствами, предоставленными банком, а не расходами на приобретение недвижимого имущества, в связи с чем налогоплательщик не вправе умень-

7

шить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов по уплате таких процентов по кредиту. Арбитражная практика по данному вопросу еще не сформировалась. По нашему мнению, с учетом п. 7 ст. 3 НК РФ, проценты по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья в понимании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ все же следует рассматривать в качестве расходов, связанных с его приобретением, поскольку они начисляются на суммы, направленные на оплату жилья, поэтому налогоплательщик в рассматриваемой ситуации вправе уменьшить доход от продажи квартиры не только на стоимость ее приобретения (дополнительно смотрите письма Минфина России от 28.05.2013 N 03-04-05/19247, от 27.05.2013 N 03-04-05/19064), но и на сумму уплаченных процентов по ипотечному кредиту при условии документального подтверждения данных расходов. Однако не исключено, что специалисты налоговых органов будут придерживаться иной позиции по данному вопросу.

ВНИМАНИЕ Узнайте о работе Росреестра в Волгограде Сообщайте о фактах обмана в сфере регистрации прав по телефону на недвижимость Уважаемые граждане! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области работает справочно-информационная служба с многоканальным телефоном:

☎ 8(8442) 30-15-40 ☎

В режиме автоматического информирования Вы можете получить информацию об Управлении в целом, о режиме работы и графике приема в Управлении, о документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о работе «телефона доверия» Управления.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области информирует: все заинтересованные лица могут сообщить о ставших известными фактах оказания лицами (организациями) незаконных посреднических услуг при регистрации прав на недвижимое имущество и в других случаях, связанных с деятельностью Управления, определенных законодательством

● по «телефону доверия» (8442) 94-86-11 или оставить информацию на сайте Управления

● www.to34.rosreestr.ru в разделе «Контакты»

ВОЛГОГРАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЦИФРАХ Обороты недвижимости продолжают расти

Число договоров участия в долевом строительстве в Волгоградской области растет

В феврале число прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированных Управлением Росреестра по Волгоградской области, выросло до 33 227, по сравнению с предыдщим месяцем (17 127). Рост составил 48,4 %. При этом почти в 2 раза выросло количество прав, зарегистрированных на жилые помещения - 14614 против 7695 в январе.

Количество договоров участия в долевом строительстве в Волгоградской области в феврале 2015 года увеличилось по сравнению с январем более, чем на 17,4%. В феврале их было зарегистрировано 549, а в январе уже 453.

В феврале число прав, зарегистрированных на основании «Дачной амнистии» увеличилось

18 марта сотрудники Управления Росреестра по Волгоградской области приняли участие в установочном совещании, проводимом под председательством заместителя полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе А.Ф. Мурзина, посвященном проверке деятельности органов исполнительной власти и местного самоуправления Волгоградской области по вопросам переселения

Количество прав, зарегистрированных Управлением Росреестра по Волгоградской области в упрощенном порядке («дачная амнистия»), увеличилось в феврале 2015 года до 2741 (1059 в январе текущего года).

Переселение из аварийного жилья под контролем

граждан из аварийного жилого фонда и модернизации системы дошкольного образования. По результатам совещания, был определен порядок взаимодействия с Управлением Росреестра по Волгоградской области.

За 4 дня выявлено 45 нарушений земельного законодательства С 16 по 20 марта на территории Волгоградской области проведено 156 проверок по выявлению нарушений земельного законодательства. Проверки проводили государственные инспекторы по использованию и охране земель территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Они выявили 45 нарушений. В итоге к административной отетственности привлечено 50 лиц, наложено штрафов на 24,8 тысячи рублей и уже взыскано 17,51 тысяч рублей.

8 № 2 (191), 31 марта 2015 г. АНЕКДОТЫ

ДЕВУШКА «ЮРИНФО»

Кит плавает вокруг самки и с упреком говорит: - Сколько стран, сотни экологических организаций, выдающиеся политические лидеры, миллионы людей все они борются за то, чтобы наш вид выжил, а ты мне говоришь - голова болит… ☺☺☺

- Твой пес подпускает близко людей?

- Конечно! Как же он иначе укусит? ☺☺☺

Девушки, мужчин надо искать не на сайтах знакомств, а на сайтах по трудоустройству. Анкеты такие же, только фото и резюме в них реальные. ☺☺☺

Бизнесмен бизнесмену: - Вы называете свою цену. Я называю свою цену. Потом мы оба смеемся и приступаем к серьезному разговору. ☺☺☺

Женщину понять легко: она как открытая книга. Книга по квантовой физике на китайском языке. Но ведь открытая же! ☺☺☺

- Ты как женился?

- Благодаря интернету.

- Сайт знакомств?

- Нет, в театр сходил, когда интернет отключили... ☺☺☺

Сказала же мужу: «Давай разведемся цивилизованно, как все люди: тихо - мирно». Так нет же, приехал пьяный, с гармонистом и толпой друзей! ☺☺☺

Женская логика: ждать принца, а потом возмущаться, что он лежит на диване и не вкалывает как рабочий или крестьянин.

О МУДРОСТИ Самая высокая степень человеческой мудрости — это умение приспособиться к обстоятельствам и сохранять спокойствие вопреки внешним грозам. Даниель Дефо ***

Опыт увеличивает нашу мудрость, но не уменьшает нашей глупости.

А друг создан для того, чтобы тебя принять. Антуан де Сент-Экзюпери. ***

Если каждый делает добро в пределах своих возможностей, возможности добра становятся беспредельными. Фазиль Искандер ***

Бернард Шоу

Если ты будешь колоть дрова сам, то согреешься ими дважды.

В мире достаточно судей.

Генри Форд

***

Юринфо

| ОТДЫХАЕМ |

Начать заниматься спортом никогда не поздно Владислава Сушко, специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Волгоградской области. Влада — мастер спорта по художественной гимнастике, и в профессиональной деятельности она тоже победитель. Её работа связана с участием в судебных заседаниях, а там, как нигде еще, важно уметь отстаивать свою позицию. У Влады два высших образования, и она продолжает заниматься спортом, но уже непрофессионально. Так что и на работе, и дома она – всегда в хорошей физической форме и трудностей не боится.

- С детства занималась художетвенной гимнастикой, - рассказывает о себе Влада, - и всем советую не забывать спорт и вести здоровый образ жизни. Начать – никогда не поздно. В любом возрасте физическая подготовка укрепляет тело и дух, и вместе это помогает справиться с любой сложной задачей. Так что остается только выбрать, какой вид спорта вам по душе.

УЧРЕДИТЕЛИ

Главное управление федеральной регистрационной службы по Волгоградской области

марта отмечала день рождения 12 нотариус города Волгограда Зоя Никитична Полещук

марта отмечала день рождения 14 нотариус города Волгограда Лариса Сергеевна Агапова

марта отмечала юбилейный день рождения 18 нотариус города Волгограда Марина Арсеньевна Копчук

марта праздновала день рождения 20 нотариус Среднеахтубинского

района Волгоградской области

Некоммерческая организация «Нотариальная палата Волгоградской области»

Главное управление федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области

Нотариальная палата Волгоградской области

Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области Волгоградская торгово-промышленная палата

Адрес издателя: Волгоград, 400005, улица Пражская,1 Адрес редакции: Волгоград, 400001, улица Калинина,4, комн. 405. Тел. 95-87-78. jurinfogazeta@gmail.com jurinfogazeta@pochta.ru www.jurinfo-gazeta.ru ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР: ФАНИНА Лилия Александровна Газета зарегистрирована Нижне­волжским Управле­нием Федеральной службы по надзору за соблюдением зако­но­дательства в сфере мас­совых коммуникаций и охра­не культурного наследия

Тогда этот сайт для Вас: http://volgogradnotary.ru/это адрес сайта Нотариальной палаты Волгоградской области. На сайте есть постоянно действующий электронный адрес palata@as.ru. Ни одно письмо не останется без внимания.

НАШИ ПОЗДРАВЛЕНИЯ!

Волгоградской области Ирина Николаевна Романова

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Управление Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области

Хотите быть в курсе всех нотариальных событий? Хотите знать изменения в законодательстве? Хотите задать вопрос и получить квалифицированный ответ? Нуждаетесь в правовых услугах?

марта отмечала день рождения 12 нотариус Городищенского района

УЧАСТНИКИ

Международный юридический институт

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА ДАТЫ АПРЕЛЯ 1 апреля - День смеха.

4 апреля - День веб-мастера.

5 апреля - День геолога в России.

6 апреля - День работников следственных органов МВД РФ.

7 апреля - Всемирный день здоровья. 7 апреля 1795 года - во Франции принят Закон о введении Метрической системы мер.

11 апреля - 1857 Император Александр II утвердил государственный герб России – двуглавого орла. 11 апреля 1919 - создана Международная организация труда (МОТ).

12 апреля - Всемирный день авиации и космонавтики.

12 апреля - Православная Пасха.

13 апреля - День мецената и благотворителя в России.

13 апреля 1902 года - в Санкт-Петербурге проведены испытания первого в России троллейбуса, который еще называли «электрическим автомобилем». Весил троллейбус 820 килограммов.

14 апреля 1801 года - Александр I упразднил Тайную экспедицию Сената и отменил пытки при допросах.

15 апреля - День экологических знаний.

18 апреля - Международный день памятников и исторических мест. 18 апреля в нашей стране отмечается День воинской славы России - День победы русских воинов князя Александра Невского над немецкими рыцарями на Чудском озере (Ледовое побоище, 1242 год).

19 апреля - День работника ломоперерабатывающей отрасли России.

21 апреля - День Главбуха (День главного бухгалтера). День местного самоуправления.

22 апреля - Международный день Земли. Международный день секретаря.

23 апреля - Всемирный день книг и авторского права.

25 апреля - День астрономии.

26 апреля - Всемирный день интеллектуальной собственности.

27 апреля - День российского парламентаризма.

27 апреля - День нотариата в России.

28 апреля - Всемирный день охраны труда.

30 апреля - День пожарной охраны России.

30 апреля 311 года - Галерий подписал эдикт, разрешивший открыто исповедовать христианство.

ОБЛАСТНАЯ ПРАВОВАЯ ГАЗЕТА

Валентина Ивановановна Копылова марта отмечала юбилейный день рождения 23 нотариус Камышинского района Волгоградской области Ольга Викторовна Князева

марта праздновал день рождения 26 начальник межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Роман Александрович Романенко

марта отмечает день рождения 31 начальник Среднеахтубинского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Анатолий Александрович Соколов

Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области

Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ФС 9-0763 от 20 июня 2005 г. Газета выходит один раз в месяц. Редакция, издатель АНО «Газета «Юринфо». Верстка осуществляется по договору услуг. Отпечатана в типографии ООО «Вести - Плюс» 400137, Волгоград, ул. К. Симонова 36Б. тел. 91-65-64. Благодарим всех, кто вос­­­поль­зовался нашей пра­во­вой под­держ­кой. Подписана в печать 30.03.2015 г. в 14.00. Время подписания по графику в 14.00. Заказ № 607/15

ТИРАЖ: 3 000 экз. ЦЕНА СВОБОДНАЯ © «Юринфо». Перепечатка без со­гла­ сования с редакцией не до­пускается. Cсыл­ка на «Юринфо» обязатель­на. Письма, рукописи, фотографии не рецензируются и не возвращаются.

Газета «Юринфо» – член Волгоградской торгово-промышленной палаты

Негосударственное образовательное Учреждение Высшего профессионального образования «Международный юридический институт при Министерстве юстиции Российской федерации»