Energiaremontilla säästöä 20 000 euroa vuodessa

mikkeliläinen Kiinteistö Oy aminkartano työlääntyi vuosittaisiin 8—9 prosentin lämmönhinnan korotuksiin ja laitatti kiinteistöön hybridi-lämmöntalteenottojärjestelmän (lTO) sekä katoille aurinkopaneelit viime vuoden lopulla. jo vajaassa vuodessa on energiaremontista tullut säästöä yli 20 000 euroa.

Aminkartanossa on 32 asuinhuoneistoa ja 13 liiketilaa, sekä varastoja ja autopaikkoja. Kiinteistö on rakennettu vuonna 1980. Kiinteistö lämpiää kaukolämmöllä, josta vuosikustannukset ovat olleet noin 70 000 euroa. Rakennusvuodelle tyypilliseen tapaan kiinteistössä oli koneellinen poistoilmanvaihto, joka puhalsi huoneistojen lämpimän ilman taivaalle.

Kiinteistöyhtiön hallitus halusi säästöjä. Niinpä isännöitsijä Atte Ojanen ryhtyi haarukoimaan vaihtoehtoja. Maalämpö porattavine lämpökaivoineen ei keskustan pienelle tontille mahtunut eikä ollut mahdollinen, koska kiinteistö on pohjavesialueella.

Ratkaisuksi valikoitui hybridi lämmöntalteenottojärjestelmä (LTO). Siinä ei tarvitse rakentaa tuloilmakanavistoa, vaan poistoilman lämpöenergia otetaan talteen ja kierrätetään takaisin käyttöön lämpöpumppujen kautta käyttöveden ja huoneistoalan lämmitykseen. Näin säästyy kaukolämpöä – ja yhtiöltä rahaa.

Aurinkopaneelit päätettiin lisätä järjestelmään, koska LTO yksinään ei riittänyt kiinteistön energiatehokkuusluvun riittävän alas saamiseksi, jotta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA myöntäisi energia-avustuksen. Tällä kriteerit täyttyivät, ja ARA myönsi kokonaiskustannuksiltaan 246 000 euroa maksaneelle energiaremontille 63 000 euron avustuksen. - Näin saimme 30 000 euroa maksaneet aurinkopaneelit ikään kuin ilmaiseksi, Ojanen kiteyttää.

n E n I r IISA PEKKA L Ann KUVA: A

- Jos taloyhtiö päättää ryhtyä saneeraamaan lämmitysjärjestelmäänsä, on hyvä ottaa jo heti alussa asiantuntijat mukaan, jotka tietävät mikä kannattaa ja mikä ei, opastavat Kari Ukkonen, Teemu Savolainen ja Atte Ojanen.

Toimenpidelupa riitti toteutukseen

Asiantuntijaksi valittu LVI-töiden valvoja Kari Ukkonen kilpailutti energiaremontin KVR-urakkana. Valituksi tuli Suomen Talotekniikka Mikkeli Oy ja järjestelmätoimittajaksi leppävirtalainen HögforsGST Oy, joista molemmista oli

tilaajalla entuudestaan hyviä kokemuksia. Aurinkopaneelien toimittaja oli Lumme Energia. Yhtiökokous puolsi hanketta yksimielisesti.

Remonttiin riitti pelkän toimenpideluvan hakeminen, jonka kaupunki myönsi nopeasti. Toteutus kesti runsaat viisi kuukautta, tavallista pidempään, koska tavarantoimituksissa oli viiveitä. Remontti ei häirinnyt asukkaita muutoin kuin rakentamisen ääninä ja lyhyinä lämpö- ja vesikatkoksina, koska asunnoissa ei tarvinnut käydä.

järjestelmä mittaa tapahtumat tarkasti

HögforsGST toteutti lämmön talteenoton sekä lämmönjakohuoneen tekniikan kokonaisuudessaan. Automaatiolla varustettu järjestelmä koostuu lämmönsiirtimestä, puskurivaraajasta, käyttövesivaraajasta, täyttöyksiköstä ja lämpöpumpusta. Ne vievät kohtalaisen paljon tilaa, mikä on huomioitava suunnittelussa. - Järjestelmää hallitaan Fiksupalvelun avulla etänä, kertoo aluemyyntipäällikkö Teemu Savolainen. Käyttäjä saa sovelluksesta reaaliaikaista tietoa muun muassa tuotoista, kulutuksista, säästöistä, ilmamääristä, ilmanvaihdon ja esimerkiksi käyttöveden lämpötilasta. - Oikeastaan kaikki mahdollinen on anturoitu ja mitataan. Raporteilta on helppo tarkistaa, että järjestelmä tekee sen mitä pitääkin. Seuranta ei perustu enää arvailuun, eikä vaadi huoltomiehen tarkastuskäyntejä muulloin kuin hälytyksen tullen.

Isännöitsijällä on palveluun käyttäjätunnukset, ja hallituskin sen voi saada, mutta etähallinta on ostettu HögforsGST:ltä, jolla on paras asiantuntemus kehittämänsä järjestelmän ominaisuuksiin ja sen optimointiin.

Savolaisen mukaan HybridHEAT-nimen alla toteutettavan järjestelmän kysyntä on nyt kovaa. - Ensimmäiseksi meiltä kysytään aina, mitä laitteisto säästää, mutta kyllä vihreä siirtymäkin vaikuttaa; järjestelmä ei aiheuta ympäristöhaittoja, vaan vähentää päästöjä.

Remontti maksaa itsensä 10 vuodessa

Ojasen mukaan hybridi-LTO säästää taloyhtiön kustannuksia eniten. Vaikka isot koneet kuluttavat paljon sähköä, on sen osuus kokonaisuudessa kovin pieni verrattuna säästöihin kaukolämmön kulutuksessa.

Talviaikaan aurinkopaneeleista saadaan niukasti hyötyä, mutta kesällä 50 paneelia tuottaa niin paljon sähköä, että sillä voidaan muun muassa lämmittää käyttövettä. Paneeleilla on kahden vuoden takuu, joka sisältää huollon. Takuun päätyttyä huollon voi ostaa urakoitsijalta.

Aurinkopaneelien osuus investoinnista oli runsaat 10 prosenttia. Ne maksavat itsensä nopeasti takaisin nyt, kun sähkö on kallista. Ojanen ei muutoinkaan usko sähkön hinnan oleelliseen laskuun lähivuosina. Onnekseen hän on kiinnittänyt taloyhtiöidensä sähkösalkun edulliselle kilowattihinnalle vuoteen 2024 saakka.

Avustuksen jälkeen yhtiölle jäi maksettavaa 190 000 euroa, eli noin 4 000 euroa asuinhuoneistoa kohden. Liikehuoneistojen osalle ei ARA-avustusta saa kohdistaa, mutta koska liikehuoneistot maksavat 1,8-kertaista vastiketta, tulee niille säästöäkin enemmän. - Ensimmäisen vuoden kokemuksella näyttää, että saaduilla säästöillä laina on maksettu alle 10 vuodessa. Säästöä lisää se, että kaukolämmön perusmaksu on jo pienentynyt 250 euroa kuukaudessa, koska lämmönkulutus on niin paljon vähentynyt.

S r O f G KUVA: Hö

Ohjausjärjestelmällä voidaan etähallita hybridilämmityksen toimintaa esimerkiksi puhelimen tai tietokoneen välityksellä.

Tee remontti – älä jää miettimään

Taloyhtiöt ovat Atte Ojasen mukaan nyt erittäin kiinnostuneita energiaremonteista. Maalämpö kiinnostaa erityisesti rivitaloja, jos se on mahdollista toteuttaa. On myös taloyhtiöitä, jotka jättävät energiaremontin tekemättä, jos takaisinmaksuun menee yli 10 vuotta. - Ei kannattaisi. On parempi tehdä ajoissa kuin jäädä miettimään liian pitkään. Investointi on varmasti kalliimpi myöhemmin. Ja säästöä tulee joka tapauksessa. Jos taloyhtiö päättää ryhtyä saneeraamaan lämmitysjärjestelmäänsä, on hyvä ottaa jo heti alussa asiantuntijat mukaan, jotka tietävät mikä kannattaa ja mikä ei. - Ja jos taloyhtiö on aikeissa uusia pelkän lämmönsiirtimensä, kannattaa yhdellä tiellä hankkia sellainen, jossa on valmius hybridille, vastaisen varalle. ArAlta saa tukea lämmönsiirtimen vaihtoon 4 000 euroa, kun lämmönsiirrin vaihdetaan matalalämpösiirtimeen.