3 minute read
Taloyhtiön tärkein laskelma on vastikerahoituslaskelma
Asunto-osakeyhtiölain mukaan toimintakertomuksessa on oltava tiedot yhtiövastikkeen käytöstä, jos vastike voidaan periä eri tarkoituksiin eri perustein. Käytännössä tämä toteutetaan laatimalla kustakin vastikelajista erillinen vastikerahoituslaskelma. Laskelma kertoo, onko taloyhtiössä kerätty vastikkeita riittävästi ja kykeneekö taloyhtiö suoriutumaan maksuistaan.
n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n KUVA: KIINTEISTÖLIITTO
Vastikerahoituslaskelma on tilinpäätöshetkelle eri vastiketuloista ja niillä katettavista menoista laadittava suoriteperusteinen rahavirtalaskelma. Laskelma on kumulatiivinen vastiketulojen ja niillä katettavien menojen kertymishistoria, johon sisältyvät tilikauden luvut sekä edellisiltä tilikausilta siirtyvä yli- tai alijäämä.
Laskelman tarkoitus on turvata osakkaiden yhdenvertaisuus. Laskelman avulla varmistetaan se, että kullakin vastikkeella ja siihen liittyvillä muilla tuloilla on katettu vain niitä menoja, joihin vastiketta voidaan käyttää. Vastikkeita ei saa käyttää sellaisten menojen maksamiseen, jotka kuuluvat maksettaviksi jostain toisesta vastikkeesta. Esimerkiksi taloyhtiön paisuneita hoitokuluja ei saa paikata kerätyillä pääomavastikkeilla.
Vastikerahoituslaskelmat antavat taloyhtiön tilikauden aikaisesta rahan käytöstä ja rahan lähteistä paljon havainnollisemman kuvan kuin tuloslaskelma ja tase. Sen vuoksi vastikerahoituslaskelmia voidaan pitää yksittäisen osakkaan näkökulmasta tilinpäätösaineiston tärkeimpinä laskelmina.
Vastikerahoituslaskelmasta käytetään myös nimitystä vastikelaskelma tai jälkilaskelma.
Lisää vastikkeista seuraavalla aukeamalla uu
HOITORAHOITUSHOITORAHOITUS
HOITOTUOTOT Hoitovastikkeet Kulutusperusteiset vastikkeetKulutusperusteiset vastikkeet Korkotuotot Korkotuotot
* Tulot yhteensä* Tulot yhteensä 97 248,00 16 462,33 38,55 113 748,88 Hoitorahoituksen vastikerahoituslaskelma kertoo, kuinka paljon yhtiössä kerättiin tilikauden aikana hoitovastikkeita ja kulutusperus97 teisia vastikkeita kuten vesivastiketta ja kuinka paljon rahaa käy248,00 16 tettiin hoitokuluihin.462,33
38,55 113 748,88
HOITOKULUT Hoitokulut * Menot yhteensä* Menot yhteensä
HOITOJÄÄMÄ TILIKAUDELTAHOITOJÄÄMÄ TILIKAUDELTA ED. TILIKAUSIEN HOITOVASTIKEJÄÄMÄED. TILIKAUSIEN HOITOVASTIKEJÄÄMÄ SIIRTYVÄ HOITOJÄÄMÄSIIRTYVÄ HOITOJÄÄMÄ
TIETOLIIKENNEVASTIKE Tulot TIETOLIIKENNEVASTIKE Tulot
Kulut Kulut
VASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ ED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄTED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄSIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ
*Kaksi tietoliikennemaksua kuuluu taloyhtiölle*Kaksi tietoliikennemaksua kuuluu taloyhtiölle
AUTOPAIKKAVASTIKE Tuotot AUTOPAIKKAVASTIKE Tuotot
Kulut Kulut
VASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ ED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄTED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄSIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ
AUTOKATOSVASTIKE Tuotot AUTOKATOSVASTIKE Tuotot
Kulut Kulut 102 718,88 102 718,88
11 030,00 18 443,30 29 473,30
2 784,00 2 782,83
1,17 1,16 2,33
156,00 374,56
-218,56 3 509,94 3 291,38
312,00 754,92 102 718,88 102 718,88
11 030,00 18 443,30 29 473,30
2 784,00 2 782,83
Hoitovastikkeissa ylijäämää on suositeltavaa olla aina 2–3 kuukauden vastikekertymän verran. Tämän puskurin avulla taloyhtiön maksukyky säilyy, vaikka tulisi yllättäviä menoja esimerkiksi vesivahingon takia. Jos vastikejäämä on negatiivinen, se tarkoittaa, että tuotot eivät ole riittäneet kattamaan hoitokuluja, ja sitä on paikattu muiden vastikkeiden tuotoilla. Tilanne pitää korjata korottamalla vastiketta tai keräämällä ylimääräisiä vastikkeita.
1,17 1,16 2,33
156,00 374,56
Jos yllättäviin menoihin ei tarvitse varautua, vastikejäämä pyritään pitämään lähellä nollaa. Silloin vastikkeet ja niillä katetut kulut ovat vastanneet toisiaan mahdollisimman tarkasti.
-218,56 3 509,94 3 291,38
312,00 754,92
Tässä yhtiössä on kerätty aikaisemmin liian korkeita autopaikka- ja autokatosvastikkeita. Vastikkeita on nyt pienennetty ja yhtiössä käytetään edellisillä tilikausilla kertynyttä vastikejäämää.
VASTIKEJÄÄMÄ Asunto Oy Jkl:n Kivelän Kimallus ED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT Jälkilaskelma SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ
VASTIKEJÄÄMÄ Asunto Oy Jkl:n Kivelän Kimallus ED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT Jälkilaskelma SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ
PÄÄOMARAHOITUSPÄÄOMARAHOITUS
-442,92 6 879,94 6 437,02 31.12.2020
PÄÄOMAVASTIKE RLPÄÄOMAVASTIKE RL TUOTOT TUOTOT PääomavastikkeetPääomavastikkeet LainaosuussuorituksetLainaosuussuoritukset * Tuotot yhteensä* Tuotot yhteensä 84 342,37 46 395,43 130 737,80
Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet KULUT Electronically signed / Sähköisesti allekirjoitettu / Elektroniskt signerats / Elektronisk signert / Elektronisk underskrevet KULUT https://sign.visma.net/fi/document-check/90456ba1-cd01-47cb-a9ca-1acf6b7dc917 https://sign.visma.net/fi/document-check/86f2af39-84c6-46cf-bde1-6216f16a75d3 Korkokuluthttps://sign.visma.net/fi/document-check/90456ba1-cd01-47cb-a9ca-1acf6b7dc917 https://sign.visma.net/fi/document-check/86f2af39-84c6-46cf-bde1-6216f16a75d3 Korkokulut 10 036,60
Lainan lyhennyksetLainan lyhennykset (sis. Lainaosuuden poismaksut)(sis. Lainaosuuden poismaksut) Muut rahoituskulutMuut rahoituskulut * Kulut yhteensä* Kulut yhteensä 119 893,63 46 395,43 10,00 129 940,23
VASTIKEJÄÄMÄVASTIKEJÄÄMÄ ED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄTED. TILIKAUSIEN VASTIKEJÄÄMÄT SIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄSIIRTYVÄ VASTIKEJÄÄMÄ
797,57 3 491,42 4 288,99 -442,92 6 879,94 6 437,02
10
31.12.2020
10
Pääomarahoituksen vastikerahoituslaskelma kertoo, kuinka paljon pääomavastikkeita kerättiin tilikauden aikana, kuinka paljon osakkaat maksoivat ylimääräisiä lainaosuussuorituksia ja kuinka paljon rahaa käytettiin lainan lyhennyksiin, korkoihin ja muihin lai84 46 nanhoitokuluihin.342,37 395,43
130 737,80
10 036,60 119 893,63 46 395,43 10,00 129 940,23
797,57 3 491,42
Pääomavastikkeen vastikejäämä on tilinpäätöshetkellä reilusti ylijäämäinen, jos lainan lyhennys erääntyy maksettavaksiwww.vismasign.com www.vismasign.com pian tilikauden päättymisen jälkeen. Jos vastikejäämä on negatiivinen, se tarkoittaa, että lainan lyhennyksiä ja korkoja on jossain vaiheessa maksettu hoitorahoituksen puolelta. Tilanne pitää korjata korottamalla pääomavastiketta tai keräämällä ylimääräisiä vastikkeita.
4 288,99
KERTYNEET YLI-/ALIJÄÄMÄT Hoitojäämä KERTYNEET YLI-/ALIJÄÄMÄT Hoitojäämä TietoliikennevastikejäämäTietoliikennevastikejäämä AutopaikkavastikejäämäAutopaikkavastikejäämä AutokatosvastikejäämäAutokatosvastikejäämä Pääomajäämä RLPääomajäämä RL KOKONAISJÄÄMÄKOKONAISJÄÄMÄ
TARKISTUS KIRJANPITOONTARKISTUS KIRJANPITOON RahoitusomaisuusRahoitusomaisuus
Lyhytaikainen vieras pääoma - Lyhytaikainen vieras pääoma TASEEN RAHOITUSASEMATASEEN RAHOITUSASEMA 29 473,30 2,33 3 291,38 6 437,02 4 288,99 43 493,02
49 586,81 6 093,79 43 493,02 29 473,30 2,33 3 291,38 6 437,02 4 288,99 43 493,02
49 586,81 6 093,79 43 493,02
Kokonaisjäämä kertoo, kuinka paljon yhteensä vastikkeita on kerätty enemmän kuin niitä on käytetty.
Vastikerahoituslaskelmassa esitettävien erien tulee vastata tuloslaskelmassa ja taseessa esitettäviä tietoja ja laskelman osoittaman eri vastikkeiden kokonaisyli- tai alijäämän tulee täsmätä taseen osoittaman rahoitusaseman kanssa.
