Tarja Båga: Onko teidän talossa imua – avautuuko ostajan lompakko?

Onko teidän talossa imua – avautuuko ostajan lompakko?

Tarja Båga, järjestöassistentti, Kiinteistöliitto Keski-Suomi

Herättelen taloyhtiöiden päättäjiä miettimään, kuinka houkutteleva talosi on asuntoa etsivän silmissä. Onko osakekirja yhtiöstäsi ostamisen arvoinen?

Muistan, kun etsin ensimmäistä omaa kerrostalokotia ja tavoittelin sitä_oikeaa_ fiilistä, jonka kuulemma tuntee, kun se osuu kohdalle. Sen tunteen koin erään talon rappukäytävässä, kun kosketin kauniisti ajan saatossa pyöristynyttä puista porraskaidetta. Talo tuntui heti turvalliselta – kodilta. Silloin en kauppakirjaa allekirjoittaessani tiennyt, mitä tarkoittaa omistaminen asunto-osakeyhtiössä. Se alkoi valkenemaan vasta ensimmäisessä yhtiökokouksessa ja syvemmin hallitustyöskentelyn aikana. Olin kuin kissanpentu, jolla silmät alkoivat avautumaan. Yhtiöjärjestys oli vuodelta 1947 ja siinä oli määrätty huimia vastuita osakkaille. Lisäksi kaikki isot saneeraukset olivat edessäpäin – niin, ja ne pienetkin.

Nykyään järki voittaa tunteet. Tutkin tilinpäätöksen, hallituksen kunnossapitotarveselvityksen, yhtiöjärjestyksen ja isännöintitodistuksen. Huoneiston lisäksi tarkistan yleiset tilat, ilmoitustaulujen laput sekä piha-alueen viihtyvyyden ja jätepisteen siisteyden. Ne kertovat paljon asumisen kulttuurista, joka on yhtiössä vallalla. Lisäksi fiilistelen lähiympäristöä, ja koska en ole tuppisuu, niin jututan vastaantulijoita. Oletko joskus miettinyt, mistä muodostuu mielikuva taloyhtiöstäsi täysin ulkopuoliselle henkilölle?

Hallituksen kunnossapitotarveselvityksenä arvostan lain vaatiman 5 vuoden minimin sijaan 10 vuoden pitkäjänteistä suunnitelmaa, joka pohjautuu ammattilaisten arvioihin ja tutkimuksiin. Hallituksen ei nimittäin tarvitse mennä siitä, mistä aita on matalin! On vaikuttavaa, jos yhtiössä tehdään asioita enemmän kuin laki vaatii. Yksi kohde jäi ostamatta, kun tiedoissa luki vain, että hallitus on pitänyt hyvää huolta kiinteistöstä ja pitää jatkossakin. Sinänsä kunnioitettava ajatus, mutta mitä se konkreettisesti tarkoittaa kiinteistön eri osien suhteen? Ja olet joskus varmaan huomannut, että hyvä voi tarkoittaa varsin eri asioita eri ihmisille.

Ymmärrän, että taloyhtiö on pääsääntöisesti ” siinä asuvien koti, johon sisältyy tunnearvoa. Mutta toisaalta se on yhteistä omaisuutta.

Ymmärrän, että taloyhtiö on pääsääntöisesti siinä asuvien koti, johon sisältyy tunnearvoa. Mutta toisaalta se on yhteistä omaisuutta. Siitä tulee pitää hyvää huolta, jotta sen osakkeiden arvo säilyy, parhaassa tapauksessa jopa kasvaa. Oletko joskus pohtinut, mitä teillä on tapahtunut osakkeiden arvolle, ja kuinka merkittävässä roolissa taloyhtiön hallinto on yhteisen varallisuuden hoidossa? Lopuksi alussa esittämäni kysymys eri tavalla muotoiltuna: Jos nyt etsisit asuntoa hyvin hoidetusta ja vakavaraisesta yhtiöstä, jossa omaisuutesi arvo todennäköisesti säilyy, ostaisitko sen teidän talostanne?