Voiko osakas kieltäytyä taloyhtiön päättämästä remontista?

VIRPI HIENONEN, KIINTEISTÖLIITON VANHEMPI LAKIASIANTUNTIJA

Osakas, joka ei halua remonttia asuntoonsa

Neuvonnassa nousee esille aika ajoin tilanne, jossa osakas on ilmoittanut, että hänen huoneistoaan ei tarvitse remontoida, eikä hän aio liioin osallistua yhtiön remontin kustannusten maksamiseen. Kyse ei ole siitä, että osakas vaatisi hyvitystä jo teettämästään remontista, vaan hän haluaa vain yksinkertaisesti sanoutua irti yhtiön remonttiaikeista ja kieltää remontin tekemisen. Osakas ehkä ilmoittaa, että hän kyllä teettää remontin oman huoneistonsa osalta myöhemmin itse. Miten tällaiseen tilanteeseen tulisi suhtautua?

Jos esimerkiksi ikkunoiden uusimisesta tai kylpyhuoneiden saneerauksesta on päätetty yhtiökokouksessa, hanke käynnistyy, halusivat kaikki sitä tai eivät. Päätös tehdään yhtiökokouksessa yksinkertaisella enemmistöllä ja se riittää, että päätöstä on kannattanut yli puolet yhtiökokouksessa annetuista äänistä. Yksimielisyyttä ei tarvita.

Yhtiön korjaushankkeen kustannukset jakautuvat osakkaiden maksettaviksi yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti, eikä sillä ole maksuvelvollisuuden kannalta merkitystä, haluaako remontin omassa asunnossaan tehtäväksi vai ei. Toisin sanoen on selvää, että vaikka remontti jätettäisiin tekemättä osakkaan huoneistossa, joutuu myös kyseinen osakas maksamaan vastikeperusteen mukaisen osuutensa muiden huoneistojen remontoimisen kustannuksista. Yleensä pelkästään tieto maksuvelvollisuudesta saa osakkaan harkitsemaan kantaansa uudelleen.

Mitä tapahtuu, jos osakas kaikesta huolimatta pysyy näkemyksessään? Lain mukaan hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla urakoitsijalla on oikeus päästä huoneistoon, kun se on tarpeen huoneistossa suoritettavaa kunnossapitotyötä varten. Jos osakas kieltää urakoitsijalta pääsyn huoneistoon remontin suorittamiseksi, yhtiöllä on mahdollisuus pyytää poliisilta virka-apua huoneistoon pääsemiseksi. Käytännössä kylpyhuonesaneerausta tai ikkunoiden uusimista on kuitenkin vaikea tehdä, jos osakas kieltää työn tekemisen. Saadaanko poliisin virka-apu sovittua ja toimimaan siten, että pidempikestoinen remontti pystyttäisiin huoneistossa toteuttamaan – tuskin!

Jos remontti joudutaan myöhemmin yhtiön toimesta teettämään pelkästään tähän yhteen huoneistoon, sen teettäminen tulee kalliimmaksi kuin se tulisi osana alkuperäistä urakkaa. Silloin kaikki ylimääräiset kustannukset veloitetaan osakkaalta, joka aikanaan esti remontin tekemisen yhtiön urakan yhteydessä.

Kaikkien yhteinen etu olisi yhteisymmärryksen löytäminen ja osakkaan huoneiston remontoiminen samaan aikaan muiden huoneistojen kanssa.

-pitkää ikää putkillesi

Lisävuosia putkistolle, lisäarvoa kiinteistölle.

Bauer Solutions on erikoistunut innovatiiviseen, kemikaalittomaan vedenkäsittelyyn, joka säästää rahaa, energiaa ja ympäristöä. Bauer-vedenkäsittely käyttövesi-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmässä minimoi korroosion ja ehkäisee kerrostumien synnyn sekä mahdollistaa merkittävän energiansäästön. Bauer-vedenkäsittelylaite soveltuu käytettäväksi kaikille putkimateriaaleille uusissa ja vanhoissa käyttökohteissa.

Soita ja kysy lisää 040 900 7651

Bauer Solutions Oy

Lämmittäjänkatu 6, 00880 Helsinki I 040 900 7651 info@bauersolutions.fi I www.bauersolutions.fi

DNA Netti taloyhtiöille

DNA on taloyhtiösi luotettava kumppani Keski-Suomessa

Laitetaan taloyhtiösi netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon. Meiltä saat käyttöösi paikallisen, alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä erityisesti isännöitsijän apuna olevan Taloyhtiöpalvelun, joka tarjoaa yksilöllistä ja nopeaa apua kaikissa DNA:n netti -ja TV-palveluita koskevissa asioissa.

Pyydä nyt tarjous DNA Netistä taloyhtiösopimuksella

Meiltä saat hyvän tarjouksen, jonka voitte käsitellä yhtiökokouksessa päätösasiana. Lähetä vain taloyhtiösi tiedot meille ja me hoidamme hommat siitä eteenpäin! Tehokas ja toimintavarma DNA Netti viihdyttää asukkaita ja mahdollistaa kaikkien viimeisimpien taloteknisten ratkaisujen käyttöönoton. Taloyhtiösopimuksella asukkaat saavat monipuoliset TV-palvelut ja nopean netin, reilusti normaalihintoja edullisemmin.

Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt

Ota yhteyttä oman alueesi osaavaan DNA Taloyhtiömyynnin ammattilaiseen.

Mika Vilkuna

Myyntipäällikkö 044 044 5009 mika.vilkuna@dna.fi