Kuopion Portti – asumisen ja palveluiden liitto

Kuopion Portti – asumisen ja palveluiden liitto

KIRJOITTAJA ANNA-LIISA PEKKARINEN

Kuopion näyttävin maamerkki, linja-autoaseman tornitalot, valmistui tänä keväänä. Matkakeskuksen kokonaisuutta nimitetään Kuopion Portiksi. Asumisen, yrittämisen, palveluiden ja P-talon kokonaisuus kohoaa 17 kerroksen korkeuteen.

Kolmessa vuosina 2018— 2022 rakennetussa asuntoosakeyhtiössä Kuopion Aseman Tornissa, Kuopion Aseman Väylässä ja Kuopion Aseman Kärjessä on yhteensä 257 asuntoa, sekä kaikille auki oleva pysäköintitalo. Lisäksi taloissa toimii hoivakoti Attendo, liike- ja toimistotiloja kuten Jätekukko, UPM, Ramboll, Lapti ja Elisa, sekä R-kioski, matkahuolto, ravintoloita, päiväkoti, K- Market ja kukkakauppa. Näin suuri asumis- ja palvelukeskittymä on Kuopiossa ensimmäinen laatuaan.

- Kuopion Portissa on suuren maailman tyyliä. Hissillä alas, ja palvelut ovat siinä, kuvaa asunto-osakeyhtiöitä isännöivä Harri Kautto.

Rakentaja valitsi Kauton isännöitsijäksi vaiheittain kaikkiin kolmeen taloyhtiöön rakentamisen aikana. - Isännöitsijän on hyvä olla sama kaikissa kolmessa yhtiössä, sillä taloyhtiöillä ja liiketiloilla on paljon yhteiskäyttösopimuksia, ja niiden hallinta pitää olla hallussa, lisää Aseman Tornin hallituksen puheenjohtaja Anu Helin.

Yhteiskäyttöisiä ovat muun muassa lämpö, vesi, sähkö, vartiointi ja kiinteistönhuolto. Huoltoyhtiö on nimennyt Kuopion Portille oman ”talonmiehenkin.” - Ihmiset tuntevat Jarin jo nimeltä. ”Kyllä Häkkinen tietää, kysy häneltä”, he sanovat, Helin kertoo.

Maalämmön ja viilennyksen tuottaa energiayhtiö Adven Oy, joka on vuokrannut maalämpökeskukselleen tilan P-talon alakerrasta, Portti ei kuulu kaukolämpöön. Pysäköintitalon katolla on aurinkopaneelit, joiden tuottama sähkö menee maalämpökeskuksen kautta kiinteistöjen hyväksi. - Vihreän energian käyttö antaa yhtiöstä positiivisen kuvan, vaikka vielä tuskin vaikuttaa monenkaan vuokraustai ostopäätökseen, Helin arvioi.

Pysäköintitalossa on kaikkiaan 483 paikkaa; ostettavia paikkoja osakkaille, muuta sopimuspysäköintiä ja lyhytaikaisia paikkoja, sekä paikkoja polkupyörille ja sähköautoille. Autopaikoista on jo nyt pulaa, sillä Portissa on asukkaiden lisäksi töissä yli 500 ihmistä, onneksi julkinen liikenne toimii erinomaisesti.

Yhteisiä sopimuksia toimijoiden kesken

Kuopion Portin yhtiöt sijaitsevat eri tonteilla ja yhtiöiden keskinäinen sopimusjärjestelmä on monimutkainen. Yhtiöiden kesken tehdyissä hallinnanjakosopimuksissa on sovittu kulujen jakamisesta ja vastuista. Lisäksi on tehty yhteisjärjestelysopimus, jossa on sovittu yleisistä kulkuväylistä ja alueiden kunnossapidosta, kustannuksista, vartioinnista ja niistä

kiinteistöhuollon osuuksista, joista vastataan yhteisesti. Kiinteistönhuollon hoitaminen yhdessä on kirjattu yhteisjärjestelysopimukseenkin.

- Jos taloyhtiöille tulee jossain vaiheessa palvelujen kilpailutustarvetta, sekin kannattaa tehdä yhdessä, Kautto näkee.

Kun viimeiset, kolmannen vaiheen asukkaat ovat muuttaneet sisään, perustetaan yhteistilatoimikunta, joka koostuu kunkin talo- ja kiinteistöyhtiön edustajista ja isännöitsijästä. Toimikunta valmistelee Portin yhteiset asiat yhtiöiden hallituksille, jotta päätöksenteko helpottuu.

- Tämä on ollut olettamaani haasteellisempi isännöintikohde, mutta mielenkiintoinen. Pidän siitä, että saan olla tekemisissä erilaisten toimijoiden kanssa, olla monessa mukana, Kautto summaa.

Poikkeuksellista hänestä oli se, että talot ovat olleet muuttopäivänä täysin valmiit ilman että työmailla olisi paiskittu töitä yötä myöten. Rakentaja Lapti Oy onnistui työssään.

Suuren maailman asumisen tuntua

Asumisesta rakentamisen keskellä on Anu Helinillä vain hyvää sanottavaa. - Lapti rajasi työmaan hyvin ja opasteet olivat selkeät. Ihmeel-

listä on, että talot ovat hiirenhiljaisia. Vaikka viereisen talon rakentaminen oli käynnissä, mitään ei kuulunut sisälle, ei myöskään junien ääniä.

Helinistä on ollut mielenkiintoista seurata, mitä yrityksiä taloon pulpahtaa. - K-Marketin tulo oli ihan huippua, kauppaan pääsee vaikka tohveleissa.

Hän uskoo, että tällainen hybridirakentaminen lisääntyy. - Arjesta tulee helpompaa, kun työpaikka, koti ja lapsen päivähoitopaikka, jopa hoivakoti, ovat samassa kiinteistökokonaisuudessa. Tässä voi elää vaikka kehdosta hautaan. Me elämme ikään kuin omassa pienessä kylässä keskellä kaupunkia, meillä on asukkaita ja muita toimijoita saman verran kuin Rautavaaran kunnassa.

Asukkaiden yhteistoimintaa ei ole vielä mietitty. Syntyykö yhteisöllisyyttä, jää nähtäväksi. Sijoituskohteena Kuopion Portti on houkutteleva, sillä vuokralaiset suorastaan jonottavat päästäkseen taloon asumaan.

Kuopion Portti/ Matkakeskus

Vaihe 1: Kiinteistö Oy Kuopion Portti A1 ja A2

1-3 krs, liike- ja toimistotiloja 4-8 krs, Attendo-hoivakoti 9-16 krs, Asunto Oy Kuopion Aseman Torni Kiinteistö Oy Kuopion Portin pysäköinti

Vaihe 2: Kiinteistö Oy Kuopion Portti B1

1-4 krs, liike- ja toimistotiloja, ravintoloita, kukkakauppa, päiväkoti 5-17 krs, Asunto Oy Kuopion Aseman Väylä

Vaihe 3: Kiinteistö Oy Kuopion Portti C1

1-4 krs, Supermarket ja toimistoja 5-15 krs, Asunto Oy Kuopion Aseman Kärki