4 Un poco de matemáticas financieras

bajo como son las Inversiones en Bienes Raíces.

Ya hemos mencionado que una de las etapas de la vida es la de casarte y adquirir casa (bueno, aunque en realidad no es necesario contraer matrimonio para hacerse de una casa o departamento), es decir un bien inmueble, o bien si dentro de tus planes no está considerado aun el matrimonio, es importante pensar en el futuro, por lo que una inversión de este tipo es una inversión inteligente, porqué al final necesitas vivir en algún lado.

Partiendo del hecho de que invertiste en un momento de tu juventud y ya te hiciste de un patrimonio, también, derivado de que has ido ganando experiencia, conocimientos y madurez, y esto también se ha reflejado en tus ingresos. En virtud de que has aprendido a hacer un presupuesto y te has sujetado a él, te has fijado metas y cumplido objetivos entre ellos el de ahorrar un porcentaje de tus ingresos y posteriormente invertir, pase lo que pase y has sido disciplinado, has tenido bonos por desempeño, los aguinaldos no los has gastado todo, sino que los has ahorrado. Y Tú compañera o compañero de vida, también ha contribuido con el presupuesto familiar.

Resulta que estas a punto de terminar de pagar la casa o departamento y los gastos están controlados lo cual te ha permitido ahorrar e invertir. Es un buen momento para pensar en adquirir otro bien inmueble. Es decir, quieres invertir en bienes raíces.

Bueno, pues te comento que es una de las inversiones preferidas por las personas que se encuentran en una situación similar a la tuya.

Sin lugar a duda, invertir en un bien inmueble es una de las inversiones más seguras para construir un patrimonio.

Es difícil que un terreno, una casa o un departamento pierdan valor. Adicional si eres un inversionista de perfil conservador a moderado, el ver tangiblemente un bien que es tuyo, te transmite seguridad. Es decir, ves físicamente donde esta tu dinero.

Podríamos enlistar algunas alternativas de inversión de este tipo.

 Adquisición de terreno.  Adquisición de casa.  Adquisición de departamento o condominio.  Adquisición de un local comercial para rentar o iniciar tu propio negocio en él.  Adquisición de una bodega para uso comercial o industrial.

Recuerda uno de los consejos que reiteradamente te he comentado, nunca esta demás, asesorarte con un corredor de inmuebles de confianza y que te asesore adecuadamente sobre todo cada una de las alternativas

comentadas, así te evitaras dolores de cabeza o preocupaciones que hoy no tienes.

Hay que ser humildes y reconocer que no lo sabemos todo y no lo podemos todo. Así que el asesor te podrá orientar adecuadamente para que tomes la decisión más optima.

Un gran atractivo de estas inversiones es que regularmente estos bienes con el paso del tiempo adquieren plusvalía, que es el incremento del valor de la propiedad con el paso del tiempo.

Existen tres factores que pueden ayudar a acelerar la plusvalía de tu propiedad y son sin lugar a duda la Ubi-

cación, Ubicación y Ubicación.

Si por ejemplo piensas invertir en una casa habitación o departamento, la zona y ubicación es la clave desde varios aspectos.

Preguntas básicas: Si es para vivir, ¿La zona es tranquila?, ¿Está bien comunicada?, es decir cercanamente hay avenidas importantes que conecten rápidamente a diversos puntos de la ciudad. ¿Es fácil acceder al sistema de transporte colectivo sin emplear gran parte de tu tiempo en llegar a una de las avenidas mencionadas?

¿Cercanamente hay amenidades como centros o plazas

comerciales, escuelas públicas o colegios privados, hospitales, entre otros atractivos?

¿La zona es segura?, existe vigilancia de la policía hay servicio de agua potable, electricidad, gas, servicios de internet sin problema, los servicios de recolección de basura pasan con frecuencia en la semana.

Otros factores sobresalientes serían zonas con áreas verdes, alumbrado público.

Un buen asesor inmobiliario está enterado sobre cuáles son las tendencias de crecimiento para casas habitación.

Esto es importante, sobre todo si la ciudad tiene ya declaradas zonas de crecimiento, en México no existe una cultura de planeación de ciudades tan avanzado como en países de alto desarrollo.

Durante un periodo de tiempo viví y trabaje en España para ser exactos al sur de España, y fue en un periodo de crecimiento y expansión de la economía española y cada vez que visitaba Madrid por temas de negocios, observaba el frenético crecimiento de la ciudad en diversas zonas, se veían construcciones de todo tipo y conversando con el director de un banco, me explicaba que la ciudad contaba con un plan maestro de crecimiento y cada zona que iban desarrollando buscaba que tiendas importantes del país buscaran desarrollar sus locales en dichas zonas a fin de establecer sus tiendas como ancla

de desarrollo comercial a fin de hacer atractivo ese polo.

Sería interesante que alguna vez eso pasara en las ciudades de México. Imaginemos que por ejemplo en Monterrey o en León o Querétaro, la administración de desarrollo urbano municipal invitara a las tiendas comerciales de renombre a arriesgarse e invertir en zonas que buscan desarrollar un polo especifico de la ciudad.

O quizás si lo hacen, pero esto no es del dominio público.

Sin lugar a duda esto beneficiaria en gran medida un crecimiento armónico de las ciudades y desde luego, hace atractiva tu inversión.

Lo mismo pasa con tu inversión en un local comercial o una bodega. Asesórate antes de realizar una inversión en un local comercial o una bodega, pero tú también puedes hacer el mismo ejercicio, es decir, en la zona en donde piensas invertir, tiene potencial de crecimiento. El poder adquisitivo de los vecinos, así como los gustos y preferencias garantizarían en el mediano plazo que tu local adquiera plusvalía.

La zona está poblada de matrimonios jóvenes, o es una zona de adultos promedio arriba de 35 años o es una zona de adultos jubilados.

Eso puede influir mucho en sus hábitos de compra y te

permitiría a ti tomar una decisión informada.

¿Existen riesgos en este tipo de inversiones?

Como en toda actividad en la vida, existe un riesgo inherente, por eso no son consideradas inversiones de libre o bajo riesgo.

Que podría pasar, ¿cuál podría ser el riesgo?

Uno de los riesgos es que la plaza o plazas comerciales no sean exitosas, o deje de ser “atractiva”, lo cual podría hacer que la plusvalía no crezca en la misma proporción que crecen otras zonas similares o lo que tu tenías esperado.

Otra puede convertirse en una zona insegura o vandalizada. O el transporte público no sea tan frecuente lo cual puede hacer que, si piensas contratar empleados y tu local es para establecer un negocio, debido a ello, no lleguen a tiempo o simplemente no lleguen, lo cual incrementaría tu índice de rotación de empleados, eso te llevaría a hacer ajustes con el consecuente costo.

Esto desde luego podría solucionarse pues ya más bien es un riesgo implícito del negocio y no de la propiedad pero que tal una catástrofe natural, un terremoto o una inundación, sin duda eso afectaría tu propiedad.

Un factor mitigante a este riesgo es que si bien, en el

caso de que el escenario de bajo o poco éxito de la plaza comercial o del local, al final es un bien inmueble (ladrillos y cemento) y se puede vender, al final un inmueble es un bien físico y es parte de tu patrimonio.

Inversiones compartidas -Pool de inversionistas-

También existe la modalidad del pool de inversionistas, en el cual junto con inversionistas en los cuales tu confías pueden (pueden ser tus amigos de toda la vida y en los cuales sabes que puedes confiar) comprar propiedades y comparten los riesgos y los beneficios y desde luego las responsabilidades.

Riesgos en este tipo de inversiones.

Si las reglas de juego no son claras o no se comparten las responsabilidades o la ética o filosofía de vida en los cuales la honestidad y transparencia son prioritarios, existe un gran riesgo. Si la inversión no resulta al final se van a culpar todos los participantes con resultados bastante desagradables.

Lo mismo sucede con las empresas, mientras todo marcha bien y en orden, todos los empleados y directivos están contentos, pero cuando las cosas empiezan a marchar mal, siempre hay culpables y nadie quieres asumir la responsabilidad.

Mi recomendación es que, si no comparten la misma filosofía, los mismos valores, los objetivos de la inversión o la visión de negocios, lo mejor de dejar pasar la oportunidad. Te evitaras grandes dolores de cabeza y muchas noches de insomnio y lo más importante, tu inversión corre un riesgo más alto al tratar de recuperar lo invertido.

4. Analiza Tu situación y Diversifícate.

Uno de los consejos clave cuando pasas de ser un ahorrador y te conviertes en inversionista es:

Nunca pongas los huevos en la misma canasta; esto es, no inviertas o pongas todos tus recursos en una sola inversión, con esto es que busca diversificarte, y de acuerdo con tu perfil de inversión, procura tener recursos disponibles cuando los necesites.

En una emergencia lo recomendable es tener liquidez y poder enfrentar con recursos líquidos la emergencia. ¿Recuerdas el ejemplo del incendio?, pues empezaras comprando lo básico y necesario y ¿qué era lo más necesario?; la ropa que te vas a poner ese día, y para ello la liquidez es importante, a menos que quieras pagarlo con tarjeta de crédito y luego restituirlo podría ser una buena alternativa, siempre y cuando puedas liquidarlo cuanto antes.