CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Wohnsiedlung Werdwies
(Zürich, Grünauring / Bändlistraße)
Ein Quartier mit hoher Nutzungsqualität, kompakter EinzelhausBebauung, integrierten Versorgungseinrichtungen. Beispiel für besondere Qualitäten im öffentlich geförderten Wohnraum. Lage in der Stadt, Erschließung ÖV, IV Stadtteil Grünau liegt knapp 6 Kilometer vom Hauptbahnhof Zürich entfernt, nahe an der Limmat, aber auch nahe an einer Autobahn. Entstanden ist das Quartier mit sieben frei stehenden Gebäuden und 152 Wohnungen nach Abbruch einer Siedlung der 1950er Jahre. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Im Erdgeschoss sind ein Bistro, ein Supermarkt, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe sowie kleine Dienstleistungsbetriebe / Ateliers integriert. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Ergebnis eines Architektenwettbewerbs und eines engagierten Wohnungsunternehmens. Hohe Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. An den Bau wurden hohe energetische Anforderungen gestellt und eine Annäherung an Passivhaus-Standards erreicht. 28 Wohnungen wurden mit schallisolierten Musikzimmern ausgestattet. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Gebäude so versetzt, dass besonders günstige Besonnung und geringe Verschattung gegeben sind. Die Wohnräume sind über Eck angeordnet und haben damit immer zwei Blickrichtungen in die Stadt. Orientierung der Wohnungen Gemeinschaftseinrichtungen Nachbarschaftlichkeit Aufenthaltsfläche für Jugendliche Pkw-Stellplätze Nutzungsflexibilität Stadtraumqualität
allseitig, Gemeinschaftsraum, Musikzimmer Möglichkeit gegeben Möglichkeit gegeben Tiefgarage und Freiparker gegeben gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Wohnsiedlung Werdwies
(Zürich, Grünauring / Bändlistraße) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad %
1,6 0,49 30
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
17-37 SP 1-8 6,4
Bruttogeschoßfläche m2 31.300 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. % Geschoßflächendichte 2,0 Wohnnutzfläche gesamt m2 16.430 Anzahl Wohneinheiten 152 Wohnungsgrößen m2 66-154 Wohnungsgrößen Durchschnitt 108 Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Wohnungsflächen m2 Rechtsform Fremdnutzungen m2
152 152 3.500 Miete 2.030
Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
96 13.680 51 26 23
Verkehrsfläche m2 Parken m2
580 340
Stellplatzanzahl Art der Parkierung
TG + im Freien
Energieversorgung Quartiersheizwerk mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung Planer Bauträger
2007 Adrian Streich Stadt Zürich