SUPLEMENTO ESPECIAL - LA GRAN ÉPOCA - 20 y 21 de AGOSTO - HOTEL HILTON BUENOS AIRES
Expo Real Estate
ARGENTINA 2014
Silvano José Geler, Presidente de la Expo Real Estate
“El mercado está en la ola y la gente la surfea para buscar distintas oportunidades”
A
minutos de haber inaugurado la Expo Real Estate 2014 en el Hotel Hilton de Buenos Aires, La Gran Época conversó con Silvano Geler, Director del Grupo SG y Presidente de la Expo Real Estate, sobre el mercado en Argentina y en el mundo, los expositores y conferencistas de esta edición y sus expectativas para el año que viene. ¿Cuáles son sus primeras reflexiones luego de inaugurar la Expo Real Estate? Muy contentos. Realmente están todos. Toda la industria y todo el mercado. Están todas las autoridades de las cámaras, asociaciones y colegios de todo el país y de países limítrofes y no limítrofes. Está toda Latinoamérica, hay muchos de Estados Unidos (Nueva York y Miami) que ven a Argentina como un país interesante donde pueden venir a ofrecer sus servicios y las vueltas de la vida hacen que a veces sea Uruguay, Argentina o Miami, hay que ver como surfear la ola. El mercado está en la ola y la Sigue en Pág. 2
Expo Real Estate 2014: un lugar, muchos negocios PÁG.2 | A pesar de la situación económica del país, empresarios hoteleros se muestran optimistas PÁG.3 | El mercado inmobiliario argentino podría resurgir al igual que el de Miami PÁG.4 | Cervera Real Estate PÁG.5 | Referentes del mercado inmobiliario recomiendan invertir en Argentina PÁG.6 | Fideicomiso hotelero en Escobar asegura la rentabilidad desde el pozo PÁG.7
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expo real estate 2014
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Expo Real Estate 2014: un lugar, muchos negocios Los principales referentes del mercado inmobiliario se reunieron en esta expo que facilita el intercambio y la oportunidad para efectuar contactos y potenciar sus emprendimientos
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a Gran Época realizó una cobertura especial los días 20 y 21 de agosto en el Hotel Hilton de Buenos Aires sobre la sexta edición de la Expo Real Estate Argentina 2014, el principal encuentro de negocios e inversiones de bienes raíces de Latinoamérica. En la misma se presentaron las principales opciones de inversión y los emprendimientos más destacados de Argentina, Miami, Panamá, Uruguay, Paraguay y Ecuador entre otros países. El propósito de la exposición es concentrar a todo el mercado
inmobiliario en un solo lugar, a través de 100 stands comerciales, con más de 400 propuestas de inversión, en donde las principales empresas del mercado despliegan toda su oferta inmobiliaria, de manera creativa e innovadora. En este espacio, el principal punto de encuentro se propicia entre los desarrollistas y los inversores, quienes se acercan en la búsqueda de oportunidades para potenciar sus negocios inmobiliarios. Además, en el marco de la expo, se lanzaron más de 30 propuestas con lanzamientos de productos
con servicios para el mercado, se efectuaron rondas de negocios y se llevó a cabo el 6º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, en paralelo a la Expo Real Estate Argentina 2014, donde se reunieron los principales referentes del mercado nacional e internacional y disertaron sobre diferentes tópicos de interés. Las empresas más importantes de Miami fueron las protagonistas del encuentro siendo una ocasión única para conocer cada detalle de los desarrollos inmobiliarios de esa ciudad y poder evaluar cada oportunidad de inversión.
La firma Related, dirigida por Jorge Perez, Fortune International Realty, Cervera, One Sothebys, ISG, Miami Asociation of realtors, una de las asociaciones más importantes de Miami y cientos de brokers y empresas de Miami presentaron sus proyectos y orientaron al inversor sobre las tendencias y novedades del sector. Como en las anteriores ediciones, desde 2010, las principales empresas de Argentina fueron anfitrionas del evento y presentaron los desarrollos inmobiliarios de Capital Federal, Zona Norte, Pilar, Escobar y Canning, un destino
que crece y se consolida. Además, participaron empresas de Córdoba, la Patagonia y Mendoza. En el recorrido por la Expo RE, La Gran Época advirtió la oportunidad que tienen las empresas del mercado inmobiliario para poder generar contactos, cerrar negociaciones y apreciar la amplia gama de oportunidades que se ofrecen, a pesar de encontrarse Argentina en un momento de recesión económica. Las opciones están y se pueden contemplar y evaluar a través de todas las propuestas que se desarrollan en la expo, a medida de cada interesado.
“El mercado está en la ola y la gente la surfea para buscar distintas oportunidades” Viene de tapa... gente la surfea para buscar distintas oportunidades. LGE: Particularmente, ¿cómo ve el desarrollo de mercado de Real Estate en Argentina? En este momento está amesetado pero nosotros calculamos que a partir del año que viene se va a dar la presentación de muchísimos metros cuadrados para empezar a construir. Yo calculo que a partir de marzo/abril del año que viene va a comenzar la industria de la construcción en Buenos Aires.
LGE: ¿Qué cree que tendría que pasar en el país para revertir este amesetamiento? Credibilidad. Reglas claras. Liberar el cepo… La gente tiene muchas ganas de invertir y una de las pocas opciones que tiene para la inversión es el Real Estate y mientras no haya reglas claras no se van a decidir a hacerlo. Tierras hay, inversiones para construir hay y compradores ávidos de nuevos proyectos hay. El tema es la decisión política de li-
berar las reglas de juego para que se concrete. LGE: Sin embargo, vemos que hay muchos sponsors y stands. Además de las conferencias con especialistas… Hay 210 empresas distintas participando del evento (de todos los lugares), 550 proyectos (de 22 países) y calculamos más de 20.000 participantes en la Expo durante los dos días. Hay 62 especialistas en el Congreso y aparte están los “7 minutos
Real Estate”, que son charlas muy rápidas y divertidas donde se presentan 72 proyectos, y workshops en dos salones distintos con diferentes charlas. LGE: ¿Por qué alguien tendría que invertir en Real Estate en este momento? Porque es el mejor refugio de valor. No hay otra inversión que dé tantas garantías de seguridad en la historia de la inversión y en este momento sigue siendo la mejor inversión.
Tierras hay, inversiones para construir hay y compradores ávidos de nuevos proyectos hay.
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A pesar de la situación económica del país, empresarios hoteleros se muestran optimistas Elina villafañe / la gran época
De izquierda a derecha: Eduardo Rodríguez Suarez, Clay B. Dickinson, Luis Mirabelli, Alberto Albamonte, Juan Paredes, Camilo Bolaños y Patricio Rossi
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l pasado 20 de agosto tuvo lugar en el Hotel Hilton un encuentro de distintas voces referentes del mercado hotelero, en el marco de la Expo Real Estate. Los disertantes pusieron énfasis en amoldarse a la situación económica que atraviesa el país y atreverse a invertir en Argentina. La expo Real Estate es un espacio dirigido a incentivar los negocios e inversiones del sector. Paralelamente se realizó el 6° Congreso de Desarrollo e Inversiones Inmobiliarias, al que asistieron distintos expertos del sector, quienes apuntaron a disertar sobre la situación actual y las nuevas tendencias del mercado. En un diálogo con La Gran
Época, el presidente de los hoteles Howard Johnson de nuestro país, Alberto Albamonte, se sintió sorprendido por el éxito de la convocatoria de Real Estate (RE) de ésta edición “dada la situación general del mercado inmobiliario”. “Los emprendedores siguen apostando, invirtiendo y trabajando duro”. Albamonte expresó que esta situación lo “llena de esperanza hacia el futuro del país”. “Eso es lo que necesitamos: emprendedores, empresarios que corran riesgos, que inviertan, que den trabajo, que paguen impuestos, de esa manera en forma indirecta, dan un bienestar para toda la gente”, indicó. Camilo Bolaños, Vicepresiden-
te de Desarrollo y Bienes Raíces de Hyatt Hotels Corporation, dijo que el mercado del RE en nuestro país tiene “una sintonía muy cercana a la economía, va muy de la mano del crecimiento económico. A medida que en los últimos años el crecimiento económico se ha desacelerado, ha producido un impacto en todo el sector inmobiliario”. “Cuando empecemos a ver una recuperación en todos los diferentes componentes de la economía, especialmente en el crecimiento de inversión extranjera, creo que el sector inmobiliario junto con todo lo que tiene que ver con el RE va a mejorar”, infirió Bolaños. Además, comentó sobre el RE en Miami. “En Miami (el mercado de RE está) muy bien y muy fuerte. Ha hecho una recuperación total previo al 2007. Hay lugares donde los precios y la demanda están por arriba de lo que fue en el pico de esa burbuja inmobiliaria”. Dicha recuperación fue gracias a la alta influencia de compradores internacionales, entre los que se destacan aquellos provenientes de Argentina, Venezuela, Brasil y Colombia, añadió. “Se ha disparado la compra en efectivos sin financiamientos y sumado a mercados nuevos que an-
tes no veían a Miami de manera tan predominante, como ciertos países de Europa, Francia e Italia, que están generando muchas unidades referenciales de Miami”, expresó el empresario y agregó que se suman otros países que no estaban muy bien posicionados con Miami, como es el caso de México. Luis Mirabelli, vicepresidente de Desarrollo de Marcas de W hy n ha n Hotel Group de América Latina, consideró que Argentina tiene todas las condiciones para el éxito del mercado inmobiliario, tales como el tamaño y la ubicación, entre otros, y agregó que se lograría más efectividad si las mismas son acompañadas con algunas certidumbres. Por ú lt i mo, el empresa r io afirmó estar en un momento óptimo para hacer negocios mirando las posibilidades del futuro, ya que su compañía es la líder mundial con 7.500 hoteles -alrededor de 33 en Argentina. “Estamos en un momento de inf lexión”, concluyó.
Los emprendedores siguen apostando, invirtiendo y trabajando duro
Empresarios del sector tecnológico alientan la inversión inmobiliaria
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n el marco de la realización del 6° Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias, llevado a cabo el 20 y 21 de agosto en el Hotel Hilton, paralelo a la Expo Real Estate (RE), distintos empresarios del sector tecnológico expresaron ser optimistas frente a las condiciones que tienen los emprendedores de Buenos Aires para invertir en el mercado inmobiliario. Adrián Lamandia, socio y fundador de Novatech, se mostró optimista respecto a aquellos que ya han emprendido un desarrollo o lo tengan muy avanzado, a punto de culminar. “Creo que en el momento en que cambie la situación económica del país, el que esté mejor parado va a ver mejores opciones”, dijo refiriéndose al mercado de RE en Buenos Aires. Asimismo, Lamandia le contó a La Gran Época su propia experiencia en el sector. “Nosotros estamos radicados desde el 2011. Cuando llegamos había lugar para estacionar, se podía comer tranquilo y no había cola. Ahora no hay lugar para estacionar, no hay lugar
para comer porque los lugares están completamente llenos. En tres años explotó un sector en el que antes no había nada”, argumentó. El empresario sostuvo que en Argentina están dadas las condiciones para el desarrollo del mercado porque hay necesidad de vivienda y de oficinas, pero que “hay un tema de confianza que hace que la gente tenga los dólares guardados”. “Por más riesgoso que sea mantener los dólares guardados en una caja de seguridad, yo abre hecho un abanico de inversiones y el capital se hubiese multiplicado”. Otro disertante del evento fue el Ingeniero Flavio Galli, fundador del Grupo Tueroc, que en diálogo con La Gran Época sostuvo que “en una situación actual como la que está reinando en el país, está bueno que la gente se anime a invertir en marketing. Como el desarrollador argentino es muy creativo, es interesante que pueda salir a explorar, a mostrar lo que tiene para ofrecer”. Luego de la crisis del 2001 la empresa Tueroc modificó su estrategia de negocio y se transformó
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6° Congreso de Desarrollos e Inversiones inmobiliarias: Adrián Lamandia (Izq.), Alejandro Gawianski (Cen.) y Flavio Galli (Der.)
en Desarrolladora Inmobiliaria. En los últimos 4 años, vienen enfocando gran parte de sus inversiones al desarrollo del Distrito Tecnológico en Parque Patricios, centro de promoción y desarrollo de conocimiento de tecnología de la información y comunicación. Galli observó que, luego de 21 años en el mercado, Argentina es un país cíclico y que si están “bien parados” se pueden generar más oportunidades que los lleven hacia el crecimiento de un emprendimiento, señalando que hoy en día
la realidad es que cada vez actúan más variables en el desarrollo del negocio. Además recomendó invertir en el RE y por sobre todo en el Distrito Tecnológico. Al primero, porque considera que es una “moneda dura”. Del segundo dijo que “es muy tentador porque es una manera de asegurar cierto apalancamiento en el corto plazo. “Uno empieza sus desarrollos y, como las empresas tienen sus incentivos, se ven motivos de instalarse dentro del distrito”.
Finalmente, concluyó que para descomprimir la situación económica que atraviesa el país, la industria debería generar más empleos, que esto se logra a través de la venta y con reglas más claras. “Un poco lo que siempre nos pasa en Argentina, es que no tenemos reglas claras para los que quieren invertir”, sostuvo el ingeniero. Destacó que la actividad jurídica, agregado a tener una moneda fuerte y segura, son las fuentes necesarias para destrabar la situación del país.
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El mercado inmobiliario argentino podría resurgir al igual que el de Miami En la Expo Real Estate se debatió sobre cómo el modelo de Miami pudo sortear la crisis inmobiliaria de 2008 y los factores que hacen que los argentinos elijan esa ciudad como principal destino de sus inversiones
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n el marco de la exitosa Expo Real Estate en el Hotel Hilton, se llevó a cabo los días 20 y 21 de agosto, el 6º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, en el cual distintos expertos disertaron acerca de la actualidad y las nuevas tendencias del mercado inmobiliario. El día 20 de agosto a las 15:30 se disertó sobre el tópico “Inversiones en Miami”, panel que contaba con 4 expertos en materia inmobiliaria radicados en EE.UU. y con el moderador Daniel Mintzer. Un ejemplo de cómo un mercado inmobiliario puede resurgir y reinventarse es el caso de Miami, del que varios representantes del sector inmobiliario argentino quieren analizar y tomar como modelo. En general, los temas abordados en la conferencia fueron los productos de excelencia y las grandes oportunidades de inversión en un mercado que ya se consolidó y pudo sortear la crisis inmobiliaria. Además de las nuevas zonas y los mega desarrollos que están haciendo de Miami un destino global de inversión en el real estate. Disertantes Los panelistas dialogaron con La Gran Época y brindaron sus perspectivas sobre el mercado inmobiliario en Miami y su relación con Argentina. Además todos se mostraron muy satisfechos por la Expo Real Estate, la concurrencia y el interés de las personas asistentes y la calidad de los stands de los expositores. Carlos Rosso, presidente del Related Group, expresó que le parece un momento muy interesante para venir a Buenos Aires ya que Miami se sigue posicionando muy bien y a los argentinos les agrada. Con respecto al mercado en Argentina expresó que está pasando por un momento difícil, no obstante se mostró optimista respecto de ello. “Nosotros pasamos por nuestros momentos difíciles también en el 2008 en EE.UU. y sabemos que las cosas cambian y mejoran. Es un intervalo en el que seguramente la Argentina va a volver a recuperar ese mercado y la industria de desarrollo va a volver a crecer en Buenos Aires. El problema de Argentina es un
problema de credibilidad política, de saber bien cuáles son las reglas de juego. En EE.UU. el problema que nosotros tuvimos fue financiero y la crisis financiera del 2008 pasó y como había reglas claras la economía se recuperó y acá estamos de vuelta vendiendo Miami, vendiéndosela al mundo, así que es un problema nada más que de tener reglas claras. Los argentinos tienen la capacidad para recuperarse, de hecho hay varios de ellos que se desarrollan en Miami, gente con ganas, con vocación de trabajo que ojalá se recupere pronto y vuelva a ser lo que era antes”, expresó Rosso. Otro de los expositores, Fernando de Nuñez y Lugones, vice-presidente de la División Internacional de Fortune International, una de las firmas líderes del sector inmobiliario en el sur de la Florida, expresó que el mercado en Miami está en una fase de expansión en parte debido al financiamiento otorgado tanto para los desarrolladores como los compradores, lo que hace que el modelo sea más sostenible en el tiempo y la oferta y demanda queden más equilibradas. Con respecto a Argentina expresó que “es muy importante que haya una estabilidad tanto monetaria, política, tributaria y legislativa. Si uno tiene reglas claras las inversiones llegan porque el país tiene muchísimas cosas positivas y una mano de obra probablemente de las más calificadas de América Latina, también los recursos naturales, que son muy importantes, la industria de petróleo y de gas es muy significativa, así que va a tener una repercusión muy favorable a largo plazo en el país”. Asimismo agregó que para atraer inversiones al país y disminuir el flujo de capitales que se está yendo a buscar alternativas más seguras, Argentina debe ser más “predecible”. Alicia Cervera es Socia Gerente de Cervera Real Estate, una empresa familiar que comenzó su madre hace 46 años en Miami. Cervera asistió a la exposición como invitada para disertar sobre el mercado en Miami en general y sobre cuál fue el impulso que dio comienzo a esta nueva era en el mercado inmobiliario. La profesional se mostró entu-
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El panel de expertos en Miami, conformado por: Fernando de Nuñez y Lugones, Carlos Rosso, Alicia Cervera y Mónica Defortuna, con la moderación de Daniel Mintzer
siasmada por el interés manifestado por los argentinos en aprender más sobre ello y agregó que “el pueblo argentino está haciendo un gran papel en el desarrollo de la ciudad de Miami no solo como compradores sino como creadores… es un intercambio a un nivel muy alto y creo que es una amistad que viene entre las dos ciudades desde muchos años. Me parece que Argentina está pasando una pequeña crisis ahora, que a lo largo pasará como han pasado tantas crisis no solamente en Argentina sino en el mundo. En Miami también hemos pasado las crisis y para adelante seguirá la cosa”. La panelista Mónica Defortuna, vicepresidenta Senior de Fortune International Realty declaró estar orgullosa de participar en la expo y consideró a Miami como principal fuente de inversión de Argentina y de gran parte de Latinoamérica, no solo para diversificar su capital sino para protegerla de posibles devaluaciones, además de tratar de generar una renta a futuro. “Nosotros hace 30 años que tenemos una compañía inmobilia-
ria en Miami y hemos estado a través de todos estos años experimentando las economías cíclicas de nuestro país que felizmente y con mucho orgullo le puedo decir que hemos salido de todas, cada vez mejor y más rápido. Argentina es un país muy adaptable, es un país muy rico, con gente muy capaz así que no tengo duda de que este estancamiento ha sido uno de los ciclos más que le ha tocado vivir a mi querido país y que en definitiva mantengo mi optimismo que pronto volveremos a resurgir y tendremos la Argentina que queremos y aspiramos”. Defortuna enfatizó que al haberse ido de Argentina hace tres décadas, puede ver las cosas en perspectiva y que anhela que todas las fuerzas políticas del país confluyan y armonicen los intereses de todos. “El país impone un cambio, la voz del pueblo se tiene que hacer escuchar, tenemos que hacer algo y proyectarnos al mundo mejor, no solamente como Argentina sino insertarnos de nuevo en esta visión internacional y globalizada a la que debemos incorporarnos
Nosotros pasamos por nuestros momentos difíciles también en el 2008 en EE.UU. y sabemos que las cosas cambian y mejoran
nuevamente”, expresó esperanzada la empresaria argentina radicada actualmente en EE.UU. El moderador de la conferencia, el arquitecto Daniel Mintzer de G&D Developers, comentó que es interesante tomar a Miami como ejemplo para los desarrollos argentinos. Del mismo modo señaló que en la expo le reconfortó ver tantos proyectos que están en funcionamiento. En el mercado inmobiliario argentino ve cosas buenas como malas. Las cosas buenas son que hay un mercado en pesos consolidado con valores en pesos relativamente accesibles, mucho más que en los últimos años y por otro lado los cedines (Certificado de Depósito para Inversor) lo favorecen, porque los compradores pueden blanquear su dinero, por ejemplo, comprando un departamento. “Hoy Buenos Aires está más barato que Asunción y que Montevideo, ni hablar de las capitales importantes, siempre estuvimos al triple, me parece que hay muchas oportunidades en el mercado en Buenos Aires que me parece que vale la pena buscarlas”, declaró a La Gran Época. Entre las cosas malas que ve están el cepo, la inflación, la incertidumbre y la poca previsibilidad para proyectar. El profesional afirmó que el momento del mercado es particular porque en teoría estaremos bien dentro de 500 días pero hay que sobrevivir estos 500 días.
(305) 374-3434 info@cervera.com
Ion East Edgewater
The Bond on Brickell
Biscayne Beach
Aria on the Bay
Diseño exclusivo a precios accesibles East Edgewater surgió como la nueva comunidad de rascacielos de alto nivel en Miami. En su centro se elevará la Ion East Edgewater, ideada por las mentes visionarias de Arquitectonica y SAKOR Development. Para completar este equipo ‘de primera’, están los mundialmente reconocidos Hirsch-Bedner Associates, con el diseñador Greg Bates a la cabeza; este fue el grupo creativo a cargo del diseño interior del Mandarin Oriental Miami y Mandarin Oriental New York y del Time Warner Center. Las exclusivas áreas comunes de Ion ofrecen a sus residentes un estilo de vida superior para la ciudad moderna, a un precio atractivo. El innovador edificio brinda la libertad de apartarse de la ciudad para sumergirse en un oasis de espacio personal verdaderamente gratificante y luego, cuando es tiempo de volver, reintegrarse rápidamente a una de las urbes más dinámicas de América.
El glamour británico se une al chic de Brickell The Bond presenta 328 unidades ubicadas en 44 pisos de lujo, atrayendo a residentes de toda América y del resto del mundo. Inspirado en lo mejor de la elegancia británica clásica y equipado con modernos amenities, The Bond presenta un nuevo estándar de vida cosmopolita en Brickell. The Bond, ubicado en la Avenida Brickell, está situado en el centro del Distrito Financiero de Brickell en Miami, la mejor zona para caminar. A pocos pasos se encuentran famosos restaurantes, cafeterías, bancos, destinos comerciales y culturales, centros de entretenimiento y shoppings de primera clase, incluyendo el Mary Brickell Village y el Brickell City Centre, próximo a inaugurarse.
La playa está más cerca En las costas de Biscayne Bay emergió un nuevo monumento a la sofisticada vida junto al mar. Una impactante torre de vidrio, piedra y acero inoxidable se presenta como la mejor residencia de playa en la ciudad de Miami: Biscayne Beach. Vivir en una casa de playa no solo está más cerca, sino que es mejor. 399 residencias ofrecen un emocionante concepto para la vida urbana frente al mar, que incluye un novedoso diseño interior realizado por la aclamada Thom Filicia, Inc., moderna tecnología, detalles de categoría y conexiones urbanas que llevan a la vida urbana y de playa a su máxima expresión.
Aria on the Bay es un glamoroso enclave con 647 residencias de categoría en una torre de 53 pisos. Todas las unidades se destacan por los vidrios de casi tres metros de alto que cubren desde el piso hasta el techo, sus amplias vistas al agua y a la ciudad de Miami. También cuentan con cocinas y baños europeos y amenities sin precedentes. Desde su envidiable ubicación, en el Distrito Arts & Entertainment - 1770 N Bay Shore Dr, Miami, FL 33132, los residentes de Aria on the Bay disfrutan de un inmediato acceso a los cercanos Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, museos de arte y ciencia y el Miami World Resort para disfrutar de entretenimiento y compras junto con una gran variedad de opciones gastronómicas y boutiques. En solo 10 minutos pueden disfrutar de las impecables playas de Miami. Además: el distrito financiero de Brickell, el distrito de diseño, Wynwood y Midtown, el Aeropuerto Internacional de Miami, Coconut Grove y Coral Gables.
330 unidades, entre 66 y 167,5 m2, en 36 pisos
328 unidades, entre 44 y 218 m2, en 44 pisos
399 unidades, entre 82 y 248 m2, en 51 pisos.
647 unidades, entre 75,5 a 219,7 m2 cubiertos con grandes terrazas, en 53 pisos.
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Referentes del mercado inmobiliario recomiendan invertir en Argentina La ciudad de Buenos Aires es una plaza óptima para invertir en real estate, por ser una las ciudades de Latinoamérica más importantes y más accesible económicamente.
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estacados especialistas en materia inmobiliaria, coincidieron en que Argentina, en especial la ciudad de Buenos Aires, es una plaza óptima para invertir en el real estate. En el caso de Buenos Aires se plantea porque es una de las ciudades más importantes de Latinoamérica y, en comparación con otras, es más accesible económicamente. Mateo Salinas, Gerente General en Eidico, consideró en un diálogo con La Gran Época, que el real estate en Argentina va a crecer, que si bien está en un momento en el que no parece favorable, la tendencia a medio y largo plazo indica que la situación va a mejorar. “El real estate está en momentos y a valores baratos a nivel competencia sudamericana y hacia afuera”, indicó. Asimismo opi nó que el cambio que se necesita en Argentina radica en “cambiar la incertidumbre por la certidumbre, esto de no saber hacia dónde va el dólar y demás, la incertidumbre que genera este tipo de cambio y las acciones volátiles hacen que la gente no quiera invertir, cambiando eso, se cambia para adelante”. Gustavo Menayed, presidente de Grupo Portland, comentó a La Gran Época que ve al real estate con “muchísimas oportunidades” y sobre todo para Buenos Aires. El profesional aconseja invertir en Argentina en general, pero principalmente en Buenos Aires porque es “único, eso es lo que pensamos y seguimos invirtiendo nosotros, con nuestro grupo que nos acompaña a todos lados”. E l a rqu ite c to A le ja nd ro Gawianski, presidente de HIT SA, consideró muy saludable al mercado del real estate argentino. “Es un recuerdo de valor para el inversor. Ha demostrado en la historia argentina que lo único que ha mantenido el valor histórico fue muy separado, contra el dólar, contra la bolsa, contra el plazo fijo, contra cualquier tipo de inversión”, opinó el arquitecto en un diálogo con La Gran Época.
El real estate está en momentos y a valores baratos a nivel competencia sudamericana y hacia afuera
Del mismo modo consideró que hay un desánimo generalizado en los argentinos y la incertidumbre hacia dónde se dirige el futuro financiero del país, no obstante, “nuestro país es rico, potencial. Todo pasa y lo que quedan son los inmuebles”, agregó. “Creo que hay que generar un cambio político que genere confianza, y que la gente que tenga sus dólares invertidos fuera del país, que se anime a traerlo y eso va a generar un impacto muy importante. Si no confiamos en nosotros mismos no va a confiar nadie”, reflexionó el arquitecto. Gustavo Llambias, socio y director del RE, consideró que si bien el momento económico argentino no es muy propicio y algo incierto, conviene invertir en real estate, especialmente aquellas personas que tienen flujo de dinero en pesos y tienen la necesidad de invertir para que el mismo no se le desvalorice debido a la inflación. “Nuestro negocio está muy impactado por un tema que es común, en realidad, a toda la economía argentina, pero que en este momento nos impacta más, que es el problema de la inflación” agregó. Perspectivas para el 2015 en adelante Gervasio Gopegui, Director de New Fidu S.A. y Gerente de Administración del Banco Hipotecario destacó que el mercado del RE está preparándose para el próximo ciclo inmobiliario, que comenzará en 2015 y 2016. “Los proyectos de construcción llevan tiempo y requieren de una preparación previa y los desarrollistas con músculos más grandes hoy están trabajando ya para ese cambio de ciclo”, agregó. El empresario advirtió la necesidad de cambiar la perspectiva y no hacer más de lo mismo. “Hay que cambiar y empezar a plantear nuevas alternativas de proyectos, de productos, de ubicaciones, etc.” destacó. “Creo que tendría que pasar primero una visión institucional, que desde el área de los desarrollistas y constructoras trabajen en conjunto con lo privado y el ámbito público”, agregó. Por otro lado, planteó la necesidad de que reaparezcan figuras del ámbito financiero, ya sea a través de mercados de capitales o de
bancos. “Estas son las herramientas para poder empezar a plantear proyectos para un usuario final y no para un inversor”, concluyó. Daniel Elsztain, responsable del área de negocios inmobiliarios de la desarrolladora IRSA, consideró que el mercado del RE creció, pero que podría haber crecido mucho más si se hubieran ampliado las líneas de financiación. “Creo que el gran faltante, el gran ausente aquí es la financiación para el desarrollo, una vez que esté la financiación para el desarrollo creo que esto va a ser el boom total, porque no estamos acostumbrados a que un departamento se compre en 10 o en 20 años”, declaró el desarrollista.
De la misma forma consideró que el día en que esto se pueda concretar, los precios van a subir, los desarrollos van a aumentar y se va a poder satisfacer la demanda que hoy está insatisfecha, lo que será de cara al 2016. En el marco de la expo se mostró gratamente impresionado por el trabajo de sus colegas. “El desafío es tener la flexibilidad que nos caracteriza como desarrollistas, en un contexto de Argentina que tiene sus movimientos, tener la adaptabilidad a cada una de las situaciones. Celebro eso y creo que es la única forma en la que podríamos estar nosotros acá, sino no se podría, me voy contento de haber escuchado eso”, concluyó.
Gustavo Menayed, presidente de Grupo Portland, comentó que ve al real estate con “muchísimas oportunidades”, sobre todo para Buenos Aires.
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Floreal del Sol se encuentra ubicado a 15 cuadras de Panamericana, en una zona corporativa conformada por más de 200 empresas.
floreal del sol
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Fideicomiso hotelero en Escobar asegura la rentabilidad desde el pozo
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loreal del Sol es un condominio hotelero único en Latinoamérica que, a través de módulos de inversión, brinda un atractivo retorno en dólares asegurando la rentabilidad desde el pozo y, además, ofrece mejorar la calidad de vida del inversor. El Grupo CONSOL (con más de 50 a ños de perma nencia y 200 obras terminadas en el país), es el desarrollador y constructor del emprendimiento. Su director, el ingeniero Daniel Fontanini, en diálogo con La Gran Época ma nifestó la idea que impulsa Florea l del Sol, “a esos módu los de inversión también le hacemos valer todo lo que pueda ser importante en cuanto a los cuidados de la salud y a la calidad de vida en sí”. Floreal del Sol está homologado en el nivel internacional de hotelería gracias al aval de Interval International, el operador más grande del mundo de intercambio de capacidad hotelera. “Este hecho es muy significativo ya que va a permitir beneficiarse con ocupación desde el extranjero al momento en que lo pueda necesitar el condominio”, aclaró Fontanini.
Floreal del Sol combina las ventajas de un fideicomiso al costo con el plus de la renta hotelera en dólares
Ubicación estratégica El condominio hotelero se encuentra ubicado en Belén de Escobar, a 15 cuadras de Panamericana, en una zona corporativa conformada por más de 200 empresas nucleadas y radicadas en la zona; sin embargo, “muchos técnicos, especialistas y ejecutivos que trabajan en Escobar están siendo enviados a pernoctar en Ciudad de Buenos Aires ya que no hay ocupación hotelera que los pueda asimilar allá en la zona”, declaró Fontanini argumentando que Floreal del Sol justamente viene a cubrir esta necesidad. “Esto está, de alguna manera, asegurando el éxito del proyecto en cuanto a la capacidad hotelera”. Además, hay que tener en cuenta que en el camino hacia Floreal del Sol, yendo para el Río Luján por la Avenida San Martín (la principal), se llega al Barrio El Cazador. Enfrente del mismo se están desarrollando dos mini ciudades satélites, de aproximadamente 1.100 hectáreas cada una, que son El Cantón y Nordelta II. “Nos toca estar al medio, entre una zona corporativa y una zona de esparcimiento, de relax y de vivienda que van a ser dos ciudades prácticamente satélites en franco crecimiento. Mucha gente ha comprado lotes allí, están haciendo la construcción de su casa y el fin de semana quisieran quedarse pero no tienen dónde; el hotel les va a servir muchísimo”, manifestó Fontanini. Módulos de inversión y calidad de vida Los diferentes módulos de inver-
sión (cocheras, masters suites, suites ejecutivas y residencias) se pueden abonar al contado con descuento o en hasta 36 cuotas sin interés y en pesos. Por ejemplo, u no pue d e i nvertir en una cochera, que tiene un valor de $ 215.000 o una suite ejecutiva de $ 590.000. Todas las unidades están regidas por la ley de propiedad horizontal, es decir que son escriturables. Estos módulos brindan una atractiva rentabilidad ya que se considera que durante la construcción van a tener una capitalización del 45% sobre lo invertido, otorgando, además, una rentabilidad de un 6% hasta que se termine de construir. Del mismo modo, una vez abierto el hotel la rentabilidad estimada es de aproximadamente entre un 10 y un 14%. Otro aspecto importante es que cuando el hotel ya está en su primer año de trabajo, el módulo de inversión se transforma en una propiedad que cuenta además con un fondo de comercio, lo que la valoriza aproximadamente un 45% más a valor de mercado. Fontanini sintetiza, “cuando el hotel ya está trabajando en su primer año, va a haber entre las dos capitalizaciones, de la construcción más el hotel trabajando con el fondo de comercio, una ca-
pitalización total cercana al 90% sobre el valor invertido, más la rentabilidad”. Asimismo, las viviendas podrán acceder a todos los servicios del hotel: ropa blanca, mucama y/o valet parking. “Ideal para los ejecutivos que quieren llegar de trabajar y tener todo resuelto”, señaló el ingeniero. Además, los inversores tendrán una membresía en el Medical Spa Longevity Live y, a través de Interval International, 15 días al año podrán disfrutar de una estadía gratuita en cualquier hotel o resort del mundo. “La primer torre ya se vendió completa y ahora estamos vendiendo la torre de al lado, que se estima para 36 meses más de construcción. Es algo único en la zona, no hay residencias en condominios hoteleros con calidad de vida”, concluyó Fontanini. www.florealdelsolsa.com (54 11) 4816-0199
Los diferentes módulos de inversión (cocheras, masters suites, suites ejecutivas y residencias) se pueden abonar al contado con descuento o en hasta 36 cuotas sin interés y en pesos.