Le Courrier d'Espagne num 88 by Le Courrier d'Espagne

LeCourrier.es

Numéro 88 – Trimestriel | Dec 2018 – Fev 2019 | 10.000 exemplaires | Esp. 3 € / Fr. 3 € / 5,60 Sfr

DES NOUVELLES TERRES PROMISES POUR LE LUXE

Prix et évolution du marché immobilier en Espagne P5

La loi sur la seconde chance en Espagne P20

Informe 2do trimestre 2018

PROVINCIAS

Evolución interanual del valor medio

Media Nacional +6,6%

Álava*

2,6% Vizcaya

7,6%

0,3%

Comunidad Foral de Navarra

León

Pontevedra

-0,4%

Guipúzcoa*

0,9%

6,1%

Lugo*

-3,0%

3,0%

Cantabria

Asturias

A Coruña

6,7%

10,5%

Burgos

Ourense*

1,4%

Palencia*

-6,3%

2,1% Zamora*

-2,0%

La Rioja

Huesca

10,1%

3,1%

Valladolid

Soria**

Zaragoza

9,8%

n.d.

5,8% 3,4%

Guadalajara

-3,5%

Ávila

Madrid

2,9% Cáceres

-4,5%

-0,8% 5,6%

Tarragona

3,1%

Salamanca

Girona

Lleida

1,8% Barcelona

Segovia

Teruel*

-0,1%

-9,3%

15,5%

Castellón

Toledo

Cuenca*

-1,1%

-6,5%

Islas Baleares

0,2%

9,9% Valencia

4,0% Ciudad Real

Albacete

-2,6%

Badajoz

-0,7%

-0,8%

Alicante Córdoba

4,2 %

6,7% Jaén

Murcia

2,2%

4,8%

Huelva

4,0%

Sevilla

3,0%

Granada Almería

3,7%

Santa Cruz de Tenerife

0,1%

Málaga

3,9%

10,1%

Cádiz

-0,2% Las Palmas

Ceuta

7,0%

n.d. Melilla

n.d.

Incremento superior al 10%

Descenso entre el 0 y el -5%

No disponible

Incremento entre el 5 y el 10%

Descenso entre el -5 y el -10%

* Datos provisionales

Incremento entre el 0 y el 5%

Descenso superior al -10%

Consulte la evolución histórica (índice y valor €/m2) del IMIE Mercados Locales y construya sus propios gráficos en https://www.tinsa.es/precio-vivienda

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Une société américaine présente un plan pour les « Eurovegas » d’Estrémadure P3

Networking : Foncia Pierre Gestion en Espagne avec WOMMs P23

Week-end : 1er hôtel phare d’Espagne P26

BUSINESS

L’édito

Débarquez avant que le luxe ne le fasse ! Philippe CHEVASSUS

DE PLUS EN plus de zones populaires deviennent des terrains de chasse des grandes marques de luxe. Qu'ils s'agissent de promoteurs immobiliers ou d'opérateurs hôteliers, les investisseurs regardent de plus en plus des terrains jamais approchés. Et ce n'est pas qu'une question de prix, mais aussi d'auhenticité, d'expériences locales, de paix ! Qui aurait pensé un seul instant il y a 10 ans

à Madrid que le Four Season allait implanter un des plus luxueux et cher hôtel d'Espagne à 50 m de la puerta del Sol. Cette même Puerta del Sol qui est devenue presque inaccessible en voiture et dont les vieilles boutiques des années 70 parsèment les alentours encore. Mais oui, comme Hayatt et Mariott qui arrivent aussi, la zone propose de l'authenticité. Du local. Côté promoteurs immobiliers, on les voit arriver dans les plages dont personne ne voulait entendre parler à l'image de ces nouvelles promotions immobilières en pre-

mière ligne entre Oliva et Denia, Torrevieja ou encore Benalmedena et Huelva. Des villes balnéaires loin des clichés français, mais dont les grandes plages sont parmi les plus agréables d'Espagne. Mais le vrai luxe, celui que personne ne vend encore, nous l'avons côtoyé il y a quelques semaines : le nord de l'Espagne. Non seulement cette région est très peu fréquentée par le tourisme international, mais elle regorge de spots totalement méconnus, authentiques et incroyables tel que cet hôtel

phare de 2 chambres sur une île rien que pour vous (voir p27) ou encore cet extraordinaire village de pêcheurs accroché à une falaise des Asturie, Cudillero. Les zones pures et non exploitées sont encore nombreuses en Espagne et le luxe l'a bien compris. Allez-y avant qu'il n'arrive !

Retrouvez au quotidien Le Courrier d’Espagne sur tous les vols Air Europa Madrid-Paris-Madrid, Madrid-Bruxelles-Madrid et Valence-Paris-Valence.

BUSINESS

L’Espagne plébiscitée par les expats pour la qualité de vie Laurence LEMOINE

COMME CHAQUE ANNÉE depuis 11 ans, la grande enquête HSBC Expat Explorer classe les pays selon différents critères interrogeant 22 000 professionnels vivant dans 163 pays ayant quitté leur domicile pour travailler à l’étranger. L’étude examine 27 variables dans trois grandes catégories : économie, expérience et vie familiale. Pour la quatrième année consécutive, Singapour a été choisi comme le meilleur endroit où vivre, car les salaires y sont plus élevés, l’éducation y est meilleure et il y a selon les personnes interrogées, plus d’opportunité professionnelles. Tous critères confondus, l’Espagne, occupe la 14e position, la France la 11e et en queue de peloton, c’est le Japon qui termine bon dernier sur la liste des 30 pays examinés. Concernant les conditions économiques, l’Espagne occupe la 27e place (la France est seulement

21e) mais occupe la deuxième place en ce qui concerne la qualité de la vie.

Huit expatriés sur dix déclarent que leur qualité de vie est meilleure en Espagne que dans leur pays d’origine.

Dans le domaine de la qualité de vie, l’Espagne occupe une très honorable deuxième place, derrière la Nouvelle-Zélande et devant Taïwan. La France, elle, est en 9e position, la dernière étant occupée par le Brésil. 8 expatriés sur dix affirment que leur qualité de vie est meilleure ici et 60 % d’entre eux avec enfants disent que les conditions de santé et de bien-être sont supérieurs à leur pays d’origine. La qualité de vie et le climat sont les deux raisons les plus souvent invoquées par les personnes interrogées pour s’installer en Espagne. La plupart d’entre eux viennent du Royaume-Uni et beaucoup sont à la retraite. Moins d’un cinquième des expatriés interrogés avaient un

emploi à temps plein et seulement 14 % avaient des enfants.

L’Espagne moins cotée sur le plan économique

Les résultats concernant les revenus, la sécurité de l’emploi, les possibilités d’épargne et les opportunités professionnelle, mettent l’Espagne en queue de peloton en matière d’entrepreneuriat. Ici, les expats gagnent moins que la moyenne collective et 13 %, seulement, considèrent l’Espagne comme une destination offrant de meilleurs salaires que leur pays d’origine. En occupant la seconde place du classement en matière de qualité de vie, mais la 27e sur 30 concertant les critères professionnels et économiques, la Péninsule Ibérique reste une terre promise pour beaucoup d’étrangers qui n’ont pas forcément tous besoin de travailler sur place ou qui ont suffisamment de ressources épargnées ou en provenance de leur pays d’origine.

Une société américaine présente un plan pour les « Eurovegas » d’Estrémadure La société prévoit un investissement d’environ 3,2 milliards d’euros dans la première phase du complexe. Le projet comprend la construction de plusieurs casinos, hôtels, un port, un stade et un terrain de golf. Le plan Elysium City a été enregistré cette semaine à la Junta de Extremadura et présenté plus tard à Mérida. LCE

IL Y A quelques mois, on savait que le groupe canadien Triple Five avait exclu Extremadura de construire un nouvel « Eurovegas » après avoir évalué les terres dans cette communauté autonome. Cependant, cette semaine a été la société américaine Cora Global qui a présenté un nouveau projet. C’est la ville Elysium, qui sera développée dans la ville de Castilblanco, dans la province de Palencia, et comprendra un parc aquatique d’aventure, plusieurs hôtels et casinos. Il envisage d’ouvrir ses portes en 2023, dans un premier temps, et recevra environ 4,5 millions de visites au cours de sa première année. Le projet Elysium City a été enregistré lundi à la Junta de Extremadura, avant d’être présenté à Mérida par le directeur exécutif de

Cora Alpha, John Cora, et son directeur général de l’Innovation, Sergio Fernández de Córdova, dans le cadre d’un acte incluant : avec la présence du président de l’exécutif régional, Guillermo Fernández Vara. L’homme d’affaires John Cora, vice-président des parcs thématiques Disney, a expliqué que la société envisageait d’investir environ 3,2 milliards d’euros dans la première phase et d’embaucher environ 3 000 personnes lors de sa construction, montant qui passerait de important dans les années suivantes. Sur un terrain de 1 200 hectares, le complexe comportera un parc aquatique d’aventure, plusieurs hôtels et casinos, un parcours de golf, un port de plaisance et un stade d’environ 40 000 places, qui seront utilisés à la fois pour des manifestations sportives et autres. des activités telles que des concerts et des spectacles.

WOMMs est une plate-forme de networking offline et off market ainsi que de congrès 100 % espagnole. Elle s’adresse aux cadres dirigeants, entrepreneurs confirmés et personnes influentes dans leur ville de résidences. Demandes de participation aux événements sur www.womms.com

IMMOBILIER

« On a constaté une augmentation de 35 % du nombre d’acheteurs francophones au T1 » Immosol est un groupe promoteur immobilier suisse et espagnol présent en Suisse et en Espagne avec plus de 20 ans d’expérience. Il fait partie de ces groupes immobiliers en pleine expansion qui ont su s’adapter à une demande devenue très internationale et en forte hausse. Rencontre avec son PDG, Antonio Ramos. par PC

Immosol est un promoteur connu de la Costa Blanca (Alicante), pouvez-vous nous décrire votre groupe et sa particularité ?

Nous sommes une entreprise suisse de référence dans le marché de l’immobilier, avec plus de 20 ans d’expérience dans la promotion-construction, vente et location de propriétés. La Suisse est connue pour répondre aux demandes des plus délicates avec rigueur et qualité exceptionnelle. La réalisation d’un projet immobilier est le fruit d’un processus complexe et particulièrement exigeant. La construction d’immeubles, de maisons et de nouveaux quartiers exige l’implication de multiples intervenants et d’autant de savoir-faire précieux. Dès les premières études de faisabilité jusqu´à la livraison des bâtiments, chez Grupo IMMOSOL, nous agissons comme centre de gravité du développement de tout type de programme immobilier. Nous pilotons et coordonnons l’ensemble des aspects financiers, techniques, administratifs, juridiques et commerciaux en vue de la concrétisation d’un projet. Nous souhaitons représenter un maillon indispensable à la création de logements et des zones d’activités en faveur de la population. Implication de A à Z Grupo IMMOSOL suit de près chaque étape de la réalisation d’un projet immobilier. Nous agissons en amont à travers diverses analyses et études permettant de définir au mieux les contours afin de garantir les chances de réussite de l’opération. Nous réunissons les financements nécessaires et en assumons le risque. Nous prenons également en charge la gestion des démarches administratives et faisons le lien entre les autorités et nos clients privés. Le déroulement de la construction, le respect des délais et des budgets ainsi que la commercialisation sont eux aussi notre affaire et priorité dont le travail ne prend fin qu’à la livraison et mise en exploitation de l’ouvrage. Notre équipe d’experts techniques offrent ses services et conseils après-vente pour le plus grand confort de nos acheteurs

Un rôle de chef d’orchestre Avec Grupo Immosol, nous nous trouvons au carrefour de tous les métiers de la construction et du développement immobilier. En tant qu’interlocuteur direct d’une grande variété d’intervenants – investisseurs, architectes, ingénieurs, paysagistes, bureaux d’étude, géomètres, notaires, commerciaux, entreprises de construction et artisans –, nous devons connaître les spécificités et les contraintes de chacun de ces acteurs afin d’assurer une bonne coordination d’ensemble. Cette vision globale nous confère un rôle stratégique essentiel tout au long du processus. Chez Grupo Immosol, nous pouvons compter donc sur une équipe d’experts qui applique et garantit le label suisse.

Ensemble, les français, les suisses et les belges forment en Espagne le 1er groupe étranger d’acheteurs immobilier, vous confirmez cette tendance sur la Costa Blanca ?

Effectivement, cette tendance est une réalité ; la force actuelle du marché francophone est au plus haut et promet un avenir florissant. Divers facteurs tels que le climat, le mode de vie, les prix concurrentiels, la proximité convainquent chaque année plus de francophones à faire de l’Espagne une destination privilégiée, et ainsi y établir leur résidence secondaire. Lors du premier semestre 2018, nous avons pu constater une augmentation de 35 % du nombre d’acheteurs d’origine francophone dans nos propres promotions.

Pourquoi la región connait-elle un tel boom depuis quelques années ?

Alicante est une région idéale ET idyllique pour acheter ET investir dans l’immobilier : Elle propose aujourd’hui un des plus grand choix en nombres de promotion immobilière de nouvelle construction dans toute l’Espagne. Il existe tout un éventail de typologie de construction et de situation géographique privilégiée. Alicante est célèbre tant pour ses belles plages de sable fin que pour l’hospitalité et sympathie de ses habitants mais également pour ses innombrables parcours de golfs, son excellente gastronomie et ses paysages bien utopiques invitant les visiteurs à s’initier aux

randonnées. Cette incroyable province de l’est de l’Espagne possède des montagnes, des lacs, des marais, des grottes naturelles et des parcs de toute beauté. La région est un haut lieu touristique pour les randonneurs, les amateurs d’escalade, les cyclistes, les artistes et les photographes qui seront séduits par la nature, la côte et les paysages Acheter son logement principal ou investir dans une résidence secondaire dans la région d’Alicante est un excellent investissement porteur de multiples bénéfices.

Quel est le type de produit le plus demandé ? Que vendez-vous le plus rapidement ?

Chez Grupo Immosol, nous sommes à l’écoute et à l’étude, depuis des nombreuses années, des envies et préférences de notre clientèle européenne et proposons aujourd’hui nos propres constructions cosmopolites qui rencontrent un franc succès. Chacune de nos villas individuelles comprennent leur propre piscine et douche à l’extérieur, jardin avec barbecue, multitude d’espaces ouverts et toutes offrent vue sur la mer. Pour les clients optant pour des bungalows (appartements privatifs avec grande terrasse solarium), nous construisons des resorts sécurisés avec une grande zone commune (piscine, plage, palmiers…) La sélection de chacun de nos terrains de construction ainsi que la qualité de nos matériaux font que nos promotions soient en tête des ventes que nous effectuons.

Voit-on émerger de nouvelles zones d'attraction ou touristique ?

La région d’Alicante aime offrir à ses visiteurs toujours plus de nouveaux aires de bienêtre et repos avec des nouvelles constructions hôtelières et spas, et également des parcours de golf. Pour les familles, la ville de Benidorm offre toujours plus de parcs verts, et également des sites à la rencontre et découverte d’animaux et multitude de parcs thématiques ou aquatiques

Vous avez une nouvelle promotion immobilière cette année, vous pouvez nous en dire plus ? En effet, nous avons initié en début d’année nos travaux sur un site exceptionnel, à la

Antonio Ramos

Mata sur la plage elle-même. Un bâtiment proposant des appartements luxueux pieds dans l’eau à prix concurrentiels. Nos nouvelles constructions de Palm Beach III, également débutées cette année, rencontrent beaucoup de succès auprès de notre clientèle, car nos villas individuelles sont équipées d’un sous-sol de 85 m2 dont les finissions sont aménagées et personnalisées au goût du client. Ce sous-sol est pourvu de fenêtres laissant ainsi passer la lumière directe. En cette fin d’année, nous avons le privilège de proposer à notre clientèle nos deux nouvelles promotions des plus impressionnantes. Deux ‘resorts’ de rêve offrant villas individuelles, chacune avec piscine et également villas mitoyennes ou bungalows disposant de grande zone commune dont piscines et parcs verts. Chacune dotée de situation privilégiée : • Laguna Beach se situe au-dessus de Torrevieja, dans les abords de Laguna Rosa, une lagune qui, comme son nom l’indique, la variation de couleurs est principalement rosée. • Panoramic Beach se construit dans les hauts de Benidorm, Finnestrat qui jouit du calme de la nature tout en disposant des meilleures vues plongeantes sur les gratteciels et plages de Benidorm. Il est important de relever qu’avant chaque construction, notre équipe d’expert de Grupo Immosol obtient toute licence nécessaire auprès des autorités compétentes pour la plus grande tranquillité de nos clients.

L’aéroport international de Murcie décolle avec 12 destinations européennes LCE

LE NOUVEL AÉROPORT international de la région de Murcie reliera 12 destinations dans trois pays de l’Union européenne – le RoyaumeUni, l’Irlande et la Belgique – à compter du 15 janvier prochain, a annoncé vendredi lors d’une conférence de presse le porte-parole du Gouvernement autonome, Noelia Arroyo.(Hosteltur) L‘aéroport desservira neuf destinations au Royaume-Uni, deux en Belgique et une en Irlande, exploitées par les compagnies aériennes Ryanair, easyJet et TUIfly.

Ryanair exploitera sept liaisons vers Londres-Stansted, Londres-Luton, Manchester, l’Est des Midlands, Birmingham, LeedsBradford et Dublin. EasyJet trois itinéraires vers Londres-Gatwick, Londres-Southend et Bristol, et TUIfly deux itinéraires, vers Bruxelles-Charleroi et Anvers. Selon Aena, l’exécutif régional assurera environ 40 vols par semaine, avec plus de 5 000 sièges offerts par Ryanair, easyJet et TUIfly. Londres sera la destination avec le plus grand nombre de liaisons aériennes depuis le nouvel aéroport avec un total de quatre.

IMMOBILIER

Informe 3er tr

er Informe 3EVOLUCIÓN trimestre 2018 DE VALORES

Le marché résidentiel3 maintient la tendance d'une croissance soutenue 3 ESPAÑA ESPAÑA des prix 3 3

ESPAÑA 3T 2018 EVOLUCIÓN Variación Interanual * 4,9% er er Informe 3 trimestre 2018 Informe 3 trimestre 2018 DE VALORES Variación desde máximos * ESPAÑA 3T 2018 Valor medio 3T * 1.317-35,7% €/m

(media nacional)

EVOLUCIÓN DE VALORES

COMUNIDADES AUTÓNOMA 2T 2018 1T 2018 4T 2017

4,9% interanual del valor med Evolución 5,3% 3,9% 4,2% *El dato es provisional.

Variación Interanual *

-35,7% medio 3TAUTÓNOMAS * 1.317 €/m2 COMUNIDADES (media nacional) 3T (media 2018 nacional) 3T 2018Valor Variación desde máximos *

3,8%

*El dato es provisional. EVOLUCIÓN Evolución interanual2018 del valor medio EVOLUCIÓN 4T 20171T 2018 4T 2017 1T 20182T 2018 Variación Interanual * Variación Interanual * 4,9% 2T4,9% 3,9% 4,2% 5,3% 3,9% des VALORES 4,2% 5,3% Variación *desde máximos * -35,7% DE VALORES Les locaux correspondant au troisième trimestreDE de 2018 affichent une augmentation interannuelle de 4,9 % du prix moyen logements finis (neufs Variación desde máximos -35,7%

-1,1%

Principado de Asturias

AUTÓNOMAS 3,8% de et d'occasion) en Espagne*, jusqu'à 1 317 € / m . Sept capitalesCOMUNIDADES provinciales ont enregistré réévaluations au troisième trimestre au Valor des medio 3T * 2 de plus 1.317 €/m2 10 %-1,1% Valor medio 3T * 1.317 €/m Evolución del valor medio cours des 12 derniers mois, avec en tête Madrid (+ 15,6 %), Pampelune * (+ interanual 14,2 %) et Alicante (+ 13,2 %). 0,8%1,6% *El dato es provisional. 2

*El dato es provisional.

8,7%

Principado de Asturias

Données provisoires des statistiques Tinsa IMIE Markets

Communautés autonomes

La Communauté de Madrid reste la région où le prix moyen a le plus augmenté au cours de la dernière année, enregistrant un hausse de 13 % en glissement annuel au troisième trimestre 2018, suivie de La Rioja (+ 11,8 %), des Îles Baléares (+ 9,9 %) et de la Navarre (+ 8,7 %). Quatre autres Islas Canarias Les communautés autonomes (Murcie, Iles Canaries, Catalogne et Andalousie) enregistrent des 5,5%à augmentations annuelles de 5 % 8 %. La Cantabrie, avec une diminution interannuelle de 1,1 %, est la seule région où la valeur moyenne du logement achevé au cours du dernier trimestre a été réduite année. Le prix est stabilisé en Estrémadure et en Galice, qui ont enregistré de légères augmentations en glissement annuel de 0,1 % et 0,8 %, respectivement. Les communautés autonomes qui maintiennent une plus grande différence de prix par rapport au maximum atteint il y a plus de dix ans : on trouve Castilla-La Mancha, avec une diminution cumulée de 52,5 %, suivis de La Rioja (-48,6 %) et d’Aragon (-47,4 %). À l'extrémité opposée, les régions qui correspondent le mieux aux prix enregistrés pendant le « boom » sont les îles Baléares (-21,4 %), la Communauté de Madrid (-28,8 %) et Galice (-31,5 %). }

Cantabria

3,8%

COMUNIDADES AUTÓNOMAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS

-1,1% 0,8%

8,7% Cantabria

3,8%

-1,1%

Galicia

Cantabria

3,3%

Comunidad Foral de 11,8%Navarra

0,8% 11,8%

11,8% 8,7%

Aragón

4,8%

13,0% Aragón

3,3%

4,8%

5,3%

Cataluña Extremadura

0,1%

2,4%

0,1% 13,0%

4,6%

2,4%

0,1%

Comunidad Valenciana

2,4% Comunidad

Tinsa IMIE Mercados Locales 5,5%

Evolución interanual Islas Canarias del valor medio research 5,5%

5,1% Andalucía

Región de Murcia Ceuta

5,5% 7,9%

5,1%

Evolución interanual del1.210 valor medio Andalucía €/m2

Ceuta

9,9%

5,1% Islas Baleares Región de Murcia

7,9%

Islas Baleares

n.d.

Ceuta

n.d.

n.d. Incremento superior al 10% Melilla

7,9%

Incremento entre el 5 y el 10%

n.d.

7,9%

COMUNIDADES AUTÓNOMAS Valor 3T 2018 Var. Interanual

Andalucía

Islas Baleares

Región de Murcia

n.d.

Valenciana 9,9% 4,6%

5,1% Región de Murcia

4,6% 5,1%

COMUNIDADES AUTÓNOMAS Andalucía

4,6%

Islas Canarias Valenciana Andalucía

Comunidad

Castilla - La Mancha

9,9% Islas Canarias Andalucía

Castilla - La Mancha

0,1%

Comunidad Valenciana

Castilla - La Mancha

Tinsa IMIE 13,0% Mercados Locales Extremadura

Casti

Extremadura

13,0%

2,4%

5,3% 0,1%

4,8%

Aragón

Extremadura

5,3%

Madrid

Cataluña

Extremadura Madrid

Islas Canarias

Cataluña

Madrid

3,3%

research

13,0

4,8%

La Rioja

Madrid

Aragón

La Rioja

Comunidad Foral de Navarra

Castilla y León

3,3%

País Vasco*

0,8%

8,7% Castilla y León

Cantabria

Principado de Asturias Galicia

3,3%

La Rioja

Comunidad Castilla y León Foral de Navarra

1,6%

Principado de Asturias

11,8%

Castilla y León

País Vasco*

Galicia

3,8% 0,8%

Comunidad Foral de Navarra

1,6%

Principado de Asturias

11,8%

País Vasco*

Galicia

Evolución interanual del valor medio

Evolución interanual del valor medio BIEN QUE LA normalisation du marché résidentiel s’étende à toute la géographie espagnole, des différences importantes subsistent entre territoires. La Cantabrie est la seule communauté autonome où le prix moyen au troisième trimestre est inférieur à celui de l'année précédente. Jusqu’à 16 villes affichent des baisses de prix d’une année sur l’autre. Dans cinq d'entre eux, le déclin par rapport au troisième trimestre de 2017 dépasse les 5 %. Le prix moyen en Espagne à augmenté depuis le troisième trimestre de 2016 (avec une réévaluation de 9 % depuis) et se situe 35,7 % inférieur au maximum atteint à la fin de 2007.

Cantabria

Galicia

Incremento entre el 0 y el 5%

Incremento superior al 10% Melilla

Descenso entre el 0 y el -5%

Var. Máximos 3T 2018 Incremento entre el 5 yVar.Acum. el 10%

No disp

Consulte laentre evolución Var.Acum. 2017 Descenso3T el -5 y el -10%histórica (índice y *valo Datos https://www.tinsa.es/precio-vivienda Descenso -X,X% 1,7%superior al -10%

Incremento -38,2%entre el 0 y el 5% -X,X% 5,1% 4,7% n.d. 2 n.d. 5,5% Ceuta -47,4% Aragón -X,X% -X,X% 1.071 €/msuperior al 10% 4,8% 1,0% 5,3% No disponible Incremento Descenso entre el 0 y el -5% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 2 2 -X,X% -X,X% -33,6% Asturias (Principado de) 1.185 €/m 3,8% 2,1% 5,5% Melilla Consulte la evolución histórica (índice y valor €/m del IMIE Mercados Locales y constr Incremento entre el 5 y el 10% Descenso entre el -5 y el -10% * Datos)provisionales n.d. 2.146 €/mn.d. 2 -X,X% -X,X% -21,4% Baleares (Islas)/Balears (Illes) 9,9% 3,8% 6,1% https://www.tinsa.es/precio-vivienda Ceuta Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -10% -32,1% Canarias (Islas) 5,5% 1.299 €/m2 4,9% 4,0% Melilla 2 Valor 3T 2018 Var. Interanual Var. Máximos Var.Acum. 3T 2018 Var.Acum. 3T 2017 || www.tinsa.com -X,X% -41,3% Cantabria -1,1% 1.226 €/m 1,9% C/ José Echegaray 9. Parque-2,0% Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID || 9 No disponible Locales y construya sus propios gráficos en Incremento superior al 10% Descenso(índice entre el 0 yyel valor -5% €/m2) del IMIE Mercados Consulte la evolución histórica 2 Castilla y León -X,X% -39,1% 3,3% 1.007 2,9% 4,7% -38,2% Andalucía 1.210 €/m €/m2 5,1% -X,X% -X,X% 1,7% 4,7% Incremento entre el 5 y elhttps://www.tinsa.es/precio-vivienda 10% Descenso entre el -5 y el -10% * Datos provisionales 2 -X,X% -52,5% Castilla-La 2,4% 787 €/m -4,0% 4,8% -47,4% Aragón Mancha 4,8% -X,X% -X,X% 1.071 €/m2 1,0% 5,3% 2 el 0 y el 5% 1.864 €/m Descenso superior al -10%-36,4%No disponible 2 Incremento superior al(Principado 10% Incremento entre Descenso entre el 0 y el5,3% -5% -X,X% Cataluña 8,9% 5,3% -X,X% -33,6% 1.185 €/m Asturias de) 3,8% 2,1% 5,5%-X,X% C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID || www.tinsa.com || 913 727 500 2 7 2 -X,X% -45,2%* Datos provisionales 6,1% Comunidad Valenciana(Illes) 2.146 4,6% 1.037 €/m €/m 1,1% 4,9%-X,X% -X,X% -21,4% Baleares 3,8% Incremento entre el 5 y(Islas)/Balears el 10% Descenso entre el -5 y el9,9% -10% 2 2 2 -32,1% Locales y construya Extremadura 0,1% 754 €/m -3,8% -1,5% Consulte la evolución histórica (índice y valor5,5% €/m ) del IMIE Mercados sus propios-X,X% gráficos -32,1% Canarias 1.299 €/m 4,9% 4,0% en Incremento entre el 0 y(Islas) el 5% Descenso superior al -10% 2 https://www.tinsa.es/precio-vivienda 2 -X,X% -31,5% Galicia 0,8% 1.078 €/m 0,9% 1,2% -X,X% -41,3% Cantabria -1,1% 1.226 €/m 1,9% -2,0% 2 -X,X% -28,8% Madrid (Comunidad de) 13,0% 2.265 €/m 10,7% 2 8,8% Castilla y León -X,X% -39,1% 3,3% 1.007 €/m 2 2,9% 4,7% 2 ) del IMIE Mercados Locales y construya sus propios gráficos en Consulte la evolución histórica (índice y valor €/m -X,X% -44,9% Murcia (Región de) 7,9% 960 €/m -2,2% 4,9% 2 C/Mancha José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas.2,4% 28232 MADRID || www.tinsa.com || 913 727 500 7 -X,X% -52,5% Castilla-La 787 €/m -4,0% 4,8% 2 https://www.tinsa.es/precio-vivienda 2,2% 8,5% Navarra (Comunidad Foral de) 1.142 €/m 8,7% -42,9% -X,X% 2 -X,X% -36,4% Cataluña 5,3% 1.864 €/m 8,9% 5,3% 2 -0,6% -1,6% *País Vasco Valenciana 1.993 1,6% -37,7% -X,X% -45,2% Comunidad 4,6% 1.037 €/m €/m2 1,1% 4,9% 2 MADRID C/ José Echegaray 28232 || www.tinsa.com Rioja (La)9. Parque Empresarial Las Rozas. 926 -X,X% 11,8% -48,6% 2 10,7% -1,0% 7 -X,X% -32,1%|| 913 727 500 Extremadura 0,1% 754 €/m €/m -3,8% -1,5% n.d. n.d. **Ceuta n.d.2 n.d. n.d. -X,X% -31,5% Galicia 0,8% 1.078 €/m 0,9% 1,2% **Melilla -X,X% n.d.2 n.d. n.d. n.d. n.d. -X,X% -28,8% Madrid (Comunidad de) 13,0% 2.265 €/m 10,7% 8,8%

Murcia (Región de) 960 €/m2 Navarra (Comunidad Foral de) 1.142 €/m2 *País Vasco 1.993 €/m2 Rioja (La) 926 €/m2 **Ceuta n.d. **Melilla n.d.

7,9% 8,7% 1,6% 11,8% n.d. n.d.

-44,9% -42,9% -37,7% -48,6% n.d. n.d.

4,9% 2,2% -0,6% 10,7% n.d. n.d.

Incremento superior al 10%

Descenso entre el 0 y el -5%

Descenso superior a la media

Incremento entre el 5 y el 10%

Descenso entre el -5 y el -10%

Descenso inferior a la media

Incremento entre el 0 y el 5%

Descenso superior al -10%

Incremento superior al 10%

Descenso entre el 0 y el -5%

Descenso superior a la media

Incremento entre el 5 y el 10%

Descenso entre el -5 y el -10%

Descenso inferior a la media

**n.d. Dato no disponible

-X,X% -2,2% 8,5% -X,X% -1,6% -X,X% -1,0% n.d. -X,X% n.d.

*Datos provisionales

TALES LES

IMMOBILIER Tinsa IMIE Mercados Locales

research

Tinsa IMIE Mercados Locales } Le marché résidentiel maintientresearch la tendance d'une croissance soutenue des prix (cont. p 5) CAPITALES

Evolución interanual del valor medio Capitales

Les statistiques du troisième trimestre montrent que sept capitales de province ont été réévaluées à plus de 10 % au cours des douze derniers mois. Madrid reste la ville la plus dynamique en termes d'évolution des prix, avec une croissance annuelle de 15,6 %, suivie de Pampelune (+ 14,2 %), Alicante (+ 13,2 %) et Palma de Majorque (+ 12,8 %). Ils ont également enregistré des augmentations significatives dans les villes de l'année dernière de Malaga (+ 12,5 %), de Valence (+ 12 %) et de Murcie (+ 11,1 %). Bien que la plupart des capitales espagnoles aient atteint le point de basculement et stabilisé leurs prix ou les augmentent déjà avec d'intensité plus ou moins grande, il reste encore 16 villes où les valeurs moyennes de logements finis sont inférieures à celles d'il y a un an. Les baisses les plus notables au troisième trimestre ont été observées à Ourense (-9,8 %), Teruel (-9 %), Cáceres (-6,7 %), Salamanque (-6,6 %) et Santander (-6,2 %). Dans les capitales de Jaén, Santa Cruz de Tenerife et Huelva, la chute du prix moyen au cours des 12 derniers mois est petit, moins de 1 %. Une douzaine de villes ont enregistré une chute cumulée de plus de 50 % par rapport aux maxima atteints dans la partie exponentielle du cycle. C’est le cas de Guadalajara, où la diminution cumulée est de 57,1 %, ainsi que de Lleida (-55,6 %), Castellón (-55,2 %) et Saragosse (-53,9 %). La différence est réduite au-dessous de la barre des 30 % dans les deux capitales principales et les principaux noyaux des îles. Le prix moyen des logements achevés à Barcelone est de 23,8 % inférieur au niveau atteint au troisième trimestre de 2007. À Palma de la baisse cumulée par rapport au maximum enregistré au quatrième trimestre de 2007 est de 25,3 % et à Madrid, la diminution a augmenté de 27,6 % par rapport au troisième trimestre 2007.

CAPITALES

Media Nacional +4,9 %

Evolución interanual del valor medio

-2,7%

Santander

2,3%

Pontevedra* 3,1%

-1,0%

-3,2%

Vigo

1,1%

-9,8%

Pontevedra*

1,1%

-9,8%

n.d.

-2,1%

Segovia* Palencia* 2,2%

Zamora*

1,6%

-6,6% Cáceres Salamanca

-6,7% -6,6%

Toledo* Ávila

4,9% 1,8%

3,1%

-3,4%

3,1%

3,7% CAPITALES CAPITALES 15,6 % CAPITALES Evolución Evolución interanual interanual deldel valor valor medio medio -6,7% Madrid

Zaragoza 8,1%Teruel*

Castellón de la Plana

1,2%

Teruel*

-9,0% Castellón Valencia de la Plana

Cuenca* Evolución interanual del valor medio 4,9% Ciudad Real

3,7% Albacete Valor Valor 3,3%

1,2%

4,0%

3T 2018 ANDALUCÍA ANDALUCÍA 3T 2018 JaénANDALUCÍA Ciudad Real 2 Albacete

Córdoba Badajoz

4,0%

Huelva

-0,9%

Huelva

Santa Cruz de Tenerfie

-0,9%

-0,9% Santa Cruz de Tenerfie

-0,9%

Las Palmas de Gran Canaria

7,9%

1.101 €/m€/m2 Almería Almería 1.101 -0,2% 1,2% 3,3% Murcia2 2 Almería 1.917 1.917 €/m€/m Cádiz Cádiz 11,1%2 2 Córdoba Cádiz 1.296 1.296 €/m€/m Córdoba Córdoba 7,9% Sevilla Jaén 2 2 Córdoba Almería 1.454 €/m€/m 1.454 Granada -0,2% 7,9% Granada 2 2 -1,8% Murcia Granada 1.010 €/m €/m 1.010 Huelva Huelva 2 11,1% Huelva1.099 1.099 €/m€/m2 JaénJaén 6,2% Sevilla 2 2 Málaga Jaén 1.575 1.575 €/m€/m Málaga Granada Málaga Almería Cádiz 7,9% 2 12,5% Málaga1.631 1.631 €/m€/m2 -1,8% Sevilla Sevilla 2,3% Sevilla 6,2%

ARAGÓN ARAGÓN Granada

Ceuta Málaga

8,9%

Cádiz

2,3% Las Palmas de Gran Canaria

8,9%

n.d. 12,5% *Huesca *Huesca

ARAGÓN 2 2 1.014 1.014 €/m€/m Melilla 2 2 *Huescan.d. 977977 €/m€/m 2 *Teruel1.291 1.291 €/m€/m2 Zaragoza

*Teruel *Teruel Zaragoza Zaragoza Ceuta n.d.

Melilla

6,2%

1,7%

Barcelona

-9,0%

Toledo*

er er

Tarragona

Cáceres

Badajoz

Girona* Barcelona

Lleida

Informe Informe 3 3trimestre trimestre 2018 2018 Informe 3er trimestre 2018 0,7%

Guadalajara Cuenca*

1,7%

-1,2%

n.d.

2,2% 15,6 %

Girona*

Lleida

Huesca*

n.d.

Segovia* Madrid

1,8%

-3,4%

Pamplona*

Soria**Guadalajara

6,4% Ávila

Huesca*

14,2%Zaragoza Soria** n.d. Logroño** 8,1%

Valladolid

Salamanca

1,4%

Logroño**

Burgos**

Valladolid

6,4%

San Sebastián*

14,2%

n.d.

Palencia*

León Zamora*

Ourense*

1,4%

Pamplona*

n.d.

-2,1%

Lugo* Ourense*

0,9% 1,6%

Vigo

-1,0%

Burgos**

0,9%

-2,9%

Vitoria*

-6,2%

León

-2,9%

San Sebastián*

Bilbao

Oviedo*

Lugo*

A Coruña*

Vitoria*

-6,2%

3,1% -3,2%

-2,7%

Santander

2,3%

A Coruña*

Media Nacional +4,9 %

Bilbao

Oviedo*

12,0% 1,2%

6,2% Tarragona

0,7% Palma de Mallorca

12,8% Palma de Mallorca

Valencia Variación Variación Variación Variación Var.Acum. Var.Acum. Var.Acum. Var.Acum. 12,8% 12,0% Máximos Variación ValorAlicante Interanual Interanual Máximos 3T Variación 2018 3T 2018 3TVar.Acum. 2017 3T 2017 Máximos 3T 2018 3T 201813,2% Interanual 4,0% -1,8% -48,1% 2,5% -1,8% -48,1% 2,5% 4,0% 2 1.101 -1,8% -1,1% -48,1% 2,5% 2,5% €/m 2,3% -36,0% 2,3% -36,0% -1,1% Alicante 2 1.917 2,3% 5,4% -36,0% -2,6% -1,1% €/m -2,6% 7,9% -43,9% 7,9% -43,9% 5,4% 13,2% 2 1.296 7,9% 3,9% -43,9% 2,5% 5,4% €/m 2,5% 6,2% -40,4% 6,2% -40,4% 3,9% 2 1.454 6,2% -1,1% -40,4% 3,8% 3,9% €/m 3,8% -0,9% -50,9% -0,9% -50,9% -1,1% 2 1.010 -0,9% -3,0% -50,9% 0,3% -1,1% €/m 0,3% -0,2% -41,6% -0,2% -41,6% -3,0% 1.099 -0,2% 11,4% -41,6% 3,4% -3,0% €/m2 3,4% 12,5% -34,8% 12,5% -34,8% 11,4% 2 1.575 12,5% 7,8% -34,8% 5,8% 11,4% €/m 5,8% 7,9% -38,3% 7,9% -38,3% 7,8% 1.631 €/m2 7,9% -38,3% 7,8%

-3,4% -3,4% 2 1.014 €/m -9,0% -9,0% 2 977 €/m 8,1% 8,1% 1.291 €/m2

Var.Acum 3T 2017

1,6% -49,1% -1,7% -1,7% -49,1% 1,6% -3,4% -7,3% -49,1% -2,0% -1,7% -2,0% -44,8% -7,3% -44,8% -9,0% 8,6% -44,8% -0,4% -7,3% -0,4% -53,9% 8,6% -53,9% 8,1% -53,9% 8,6%

n.d. Se incluye Vigo, por considerarse ASTURIAS ASTURIAS (PRINCIPADO (PRINCIPADO DE)DE)un mercado tan representativoercomo la capital de su provincia. er 2 ASTURIAS (PRINCIPADO Informe Informe 3er3trimestre trimestre 2018 2018*Oviedo Informe 3-37,1% trimestre 2018 -1,1% 1.259 2,3%DE) -37,1% 3,7% *Oviedo 1.259 2,3% 3,7% -1,1% €/m€/m2

ón interanual interanual deldel valor valor medio medio ANDALUCÍA ANDALUCÍA Almería Almería Cádiz Cádiz Córdoba Córdoba Granada Granada Huelva Huelva JaénJaén Málaga Málaga Sevilla Sevilla

Valor Valor 3T 2018 3T 2018 2 2 1.101 1.101 €/m€/m 2 2 1.917 1.917 €/m€/m 2 2 1.296 1.296 €/m€/m 2 2 1.454 1.454 €/m€/m 2 1.010 1.010 €/m€/m2 2 2 1.099 1.099 €/m€/m 2 1.575 1.575 €/m€/m2 2 2 1.631 1.631 €/m€/m

ARAGÓN ARAGÓN *Huesca *Huesca *Teruel *Teruel Zaragoza Zaragoza

2 2 1.014 1.014 €/m€/m 2 977977 €/m€/m2 2 2 1.291 1.291 €/m€/m

Incremento superior al 10% Incremento entre el 5 y el 10% Incremento entre el 0 y el 5% Incremento superior al 10%

2 2 1.259 1.259 €/m€/m

-37,1% -37,1%

3,7% 3,7%

12,8% 12,8%

-25,3% -25,3%

8,4% 8,4%

1.995 €/mNo2 disponible 12,8%

CASTILLA CASTILLA LALA MANCHA MANCHA CASTILLA LA€/m MANCHA 2DE) 2 ASTURIAS (PRINCIPADO 1.041 3,3% Albacete Albacete 1.041 3,3% €/m

2 2 2 1.041 €/m 1.259 2,3% -1,1% *Oviedo -1,1% €/m€/m 1.025 1,2% 1.025 1,2% Ciudad RealReal Albacete Ciudad 2 2 2 €/m Ciudad1.013 Real 1.013 3,7% 3,7% €/m€/m 1.025 *Cuenca *Cuenca 2 2 2 €/m 1.119 3,1% 1.119 3,1% €/m€/m 1.013 Guadalajara Guadalajara *Cuenca BALEARES (ISLAS)/BALEARS (ILLES) 2 2 2 €/m Guadalajara 1.164 4,9% 1.164 4,9% €/m€/m 1.119 *Toledo *Toledo 9,2% 9,2% Palma de Mallorca*Toledo 1.995 €/m2 12,8% 1.164 €/m2

9,2% 9,2% 8,4%

9,2%

-50,9% 4,8% 4,8% -50,9% 3,3% 11,1% -50,9% -37,1% 3,7% -50,1% 11,1% -50,1% 1,2% 3,6% -50,1% -49,0% 3,6% -49,0% 3,7% 7,1% -49,0% -57,1% 7,1% -57,1% 3,1% 4,0% -57,1% -49,4% 4,0% -49,4% -25,3% 4,9% 8,4%-49,4%

3,7% 3,7% 7,8% 5,1% 5,1% -2,4% Var.Acum. 3T 2017

3,7% 5,1%

3,9% 3,9% 4,0% -5,4% 2,5%

3,9%

-2,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 3,8% n.d. n.d. n.d. 0,3% 0,1% 0,1% 3,3% 3,4% -4,0% -4,0% -1,1% 5,8% 6,1% 6,1% -3,1% -1,3% -1,3% 2,8% n.d. n.d. n.d. 5,0% 5,0% 1,6% 5,4% -3,7% -3,7% -2,0% 2,1% -0,4%

1,8% n.d. 0,1% -4,0% 6,1% -1,3% n.d. 5,0% -3,7%

1,7% 1,7% 4,8% -1,1% -4,1% -4,1% 11,1% -2,8% -2,8% 3,6% -4,8% -4,8% 7,1% -7,6% -7,6% 9,2% 4,0%

1,7% -4,1% -2,8% -4,8% -7,6%

entre el 5 y el 10% Descenso entre**n.d. el -5**n.d. y Dato el -10% inferiorprovisionales a la media 3,7% 1.458 8,9% -29,2% 3,7% 7,8% 3,7% €/m Descenso Descenso superior superior al -10% al -10% Incremento Incremento entrePalmas el entre 0 y el 5% 0 y Incremento el(Las) 5% no Dato disponible no disponible Descenso *Datos*Datos provisionales Descenso superior al -10% -31,6% **n.d.-2,4% Incremento el 0 y el 5%1.188 €/m2 Dato no disponible 5,1%*Datos provisionales -0,9% 5,1% Santa Cruz 5,1% de entre Tenerife C/ José C/ José Echegaray Echegaray 9. Parque 9. Parque Empresarial Empresarial Las Rozas. Las Rozas. 28232 28232 MADRID MADRID || ||www.tinsa.com www.tinsa.com || ||913 913 727 727 500 500 13 13

-29,2% 7,8% 7,8% -29,2% -31,6% -2,4% -2,4% -31,6%

C/ José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID

CASTILLA CASTILLA Y LEÓN Y LEÓN

8,4% 8,4% -25,3%

CANARIAS (ISLAS)

8,9% 8,9% -0,9% -0,9%

CANTABRIA 2 2 1.492 1.492 €/m€/m

-1,1%

Incremento Incremento superior superior al 10%al 10% Descenso Descenso entre el entre 0 y el -5% 0 y el -5% Descenso Descenso superior superior a la media a la media el -5% Descenso superior a la media Incremento Incremento entre el entre 5 y el 10% 5 y Incremento el 10% superior al 10% Descenso Descenso entre el entre -5 yelel-5-10% y elDescenso -10% entre el 0 yDescenso Descenso inferiorinferior a la media a la media

CANTABRIA CANTABRIA Santander Santander

Descenso superior -10% Palma dealMallorca Descenso entre el 0 y el -5%

8,9% -2,4% -29,2% (Las) €/m 1.188 -0,9% -31,6% -2,4% 1.188 -0,9% -31,6% €/m€/m 1.458 Santa CruzCruz de Tenerife Santa dePalmas Tenerife https://www.tinsa.es/precio-vivienda -0,9% -31,6% Santa Cruz de Tenerife 1.188 €/m2 Variación Variación Variación Variación Var.Acum. Var.Acum. Var.Acum. Var.Acum. Variación Variación Var.Acum. Valor Interanual Interanual Máximos Máximos 3T la 2018 3Tevolución 2018 3T 2017 3T 2017 Interanual Máximos 2018 en 3T Mercados 2018 Consulte histórica (índice y valor €/m2) del IMIE Locales y construya sus propios3T gráficos ANDALUCÍA CANTABRIA CANTABRIA https://www.tinsa.es/precio-vivienda 2 2 1.492 -6,2% -43,1% -5,4% -5,4% Santander CANTABRIA 1.492 €/m -6,2% -43,1% 12 -48,1% 2,5% 2 1.101 -1,8% -48,1% 4,0% Santander 2,5% €/m€/m -1,8% -1,8% -48,1% 4,0% Almería 2,5% 1.492 -6,2% -1,1%-43,1% Santander €/m2 1.917 €/m2 2,3% -36,0% 2,5% Cádiz 2,3% -36,0% -1,1% 2,3% -36,0% 2,5% -1,1% CASTILLA Y LEÓN Y LEÓN 1.296 €/m2 7,9% -43,9% -2,6% CASTILLA 5,4% 7,9% -43,9% 5,4% 7,9% -43,9% -2,6% 5,4% Córdoba CASTILLA Y €/m LEÓN 2 2 12 -40,4% 3,9% 1.454 6,2% -40,4% 2,5% Granada 3,9% 6,2% 6,2% -40,4% 2,5% €/m 3,9% 1,8% -53,1% 2,3% 2,3% Ávila Ávila 928928 1,8% -53,1% 2 928 1,8% Ávila 1.010 €/m €/m -0,9% -50,9% 3,8% Huelva -0,9% -50,9% -1,1% -0,9% -50,9% 3,8% -1,1% n.d. n.d. -1,1% n.d. n.d. n.d. n.d.-53,1% n.d.2n.d. **Burgos **Burgos 2 2 n.d. -3,0% n.d. 1.099 -0,2% -41,6% 0,3% Jaén -0,2% -41,6% -3,0% -0,2% -41,6% 0,3% €/m€/m -3,0% **Burgos 1.073 0,9% -38,1% 3,3%n.d. 1.073 0,9% -38,1% 3,3% León León 2 2 2 1.073 0,9% 11,4% -38,1% €/m 12,5% -34,8% 3,4% Málaga 12,5% -34,8% 11,4% 12,5% -34,8% 3,4% €/m€/m 11,4% León 1.575 1.083 -2,1% -39,4% -1,1% 1.083 -2,1% -39,4% -1,1% *Palencia *Palencia 2 2 2 1.083 -2,1% -3,1% -39,4% €/m 1.631 7,9% -38,3% 5,8% Sevilla 7,8% 7,9% -38,3% 7,8% 7,9% -38,3% 5,8% €/m€/m 7,8% 1.395 -6,6% -41,7% -3,1% 1.395 -6,6% -41,7% Salamanca Salamanca *Palencia 2 2 2 1.395 -6,6% -41,7% €/m Salamanca 1.256 2,2% -49,5% 2,8% 2,8% 1.256 €/m€/m 2,2% -49,5% *Segovia *Segovia 2 1.256 2,2% -49,5% €/m ARAGÓN *Segovia n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. n.d. **Soria **Soria 2 2 2 n.d. n.d. **Soria 1.212 6,4% -43,1% 5,4% 1.212 €/m €/m 6,4% -43,1% 5,4% Valladolid Valladolid 1.014 -3,4% -49,1% 1,6% *Huesca -1,7% n.d. -3,4% -49,1% -1,7% -1,7% -3,4% -49,1% 1,6% 2 2 2 2 1.212 6,4% -43,1% €/m Valladolid 1.027 1,6% -34,7% 2,1% 1.027 €/m €/m 1,6% -34,7% 2,1% *Zamora *Zamora 977 -9,0% -44,8% -2,0% *Teruel -7,3% -9,0% -44,8% -7,3% -7,3% -9,0% -44,8% -2,0% 1.027 1,6% 8,6%-34,7% €/m2 *Zamora 1.291 €/m2 8,1% -53,9% -0,4% Zaragoza 8,1% -53,9% 8,6% 8,6% 8,1% -53,9% -0,4%

2,3% 2,3%

3,7%

-37,1%

CANARIAS CANARIAS (ISLAS) (ISLAS) Descenso entre el -5 y el -10% * Datos provisionales 2 2 CANARIAS (ISLAS) 2 1.458 8,9% Palmas (Las) 7,8%en Palmas (Las) 1.458 -29,2% 7,8% €/m €/m Consulte la evolución histórica (índice y valor €/m ) del IMIE Mercados Locales8,9% y construya sus-29,2% propios gráficos Evolución interanual del valor medio Incremento entre el 0 y el 5% Descenso superior al -10% 2 2 2

CANARIAS (ISLAS) CANARIAS (ISLAS) 2 2 1.458 Palmas (Las)(Las) Palmas 1.458 €/m€/m 2 1.188 1.188 €/m€/m2 Santa CruzCruz de Tenerife Santa de Tenerife

BALEARES BALEARES (ISLAS)/BALEARS (ISLAS)/BALEARS (ILLES) (ILLES) Descenso entre el -5 y el -10%(ISLAS)/BALEARS BALEARES (ILLES) * Datos provisionales 2 2 Palma Palma de Mallorca de Mallorca 1.995 1.995 12,8% 12,8% -25,3% -25,3% €/m€/m

CAPITALES

BALEARES BALEARES (ISLAS)/BALEARS (ISLAS)/BALEARS (ILLES) (ILLES) 2 2 Palma Palma de Mallorca de Mallorca 1.995 1.995 €/m€/m

2,3%

1,6% -2,0% -0,4%

No representativo disponible DescensoSeentre el 0 Vigo, y el -5% incluye por considerarse un mercado tan como la capital de su provincia.

Incremento entre el 5 y el 10%

ASTURIAS (PRINCIPADO DE)DE) ASTURIAS (PRINCIPADO *Oviedo *Oviedo

1.259 €/m2

*Oviedo

4,0% 2,5% -2,6% 2,5% 3,8% 0,3% 3,4% 5,8%

-6,2% -6,2%

-43,1% -5,4% -5,4% -43,1%

3,9% Santander 3,9%

1.492 €/m2

CASTILLA Y LEÓN

-6,2%

-43,1%

www.tinsa.com

-5,4%

913 727 500

3,9%

research h

IMMOBILIER

CAPITALES CAPITALES

Evolución interanual del valor Evolución interanual del valor mediomedio CATALUÑA CATALUÑA

Var.Acum. Var.Acum. VariaciónVariación Variación Var.Acum. Var.Acum. Valor Valor Variación 3T 2018 Interanual Máximos 3T 2018 3T 2018 3T 20173T 2017 Interanual Máximos 3T 2018

Barcelona Barcelona *Gerona/Girona *Gerona/Girona Lérida/Lleida Lérida/Lleida Tarragona Tarragona

3.383 1.510 942 1.234

2 3.383 €/m 2 1.510 €/m 942 €/m2 2 1.234 €/m

€/m2 6,2% 6,2% -23,8% -23,8% €/m2 1,7% 1,7% -50,1% -50,1% €/m2 -1,2% -1,2% -55,6% -55,6% €/m2 0,7% 0,7% -51,5% -51,5%

8,1% 16,8% 1,7% -0,4% 1,0% -0,2% 7,2% 10,5%

8,1% 1,7% 1,0% 7,2%

16,8% -0,4% -0,2% 10,5%

COMUNIDAD VALENCIANA COMUNIDAD VALENCIANA

2 Alicante/Alacant €/m2 13,2% 13,2% -32,9% -32,9%11,2% 11,2% 3,8% 3,8% 1.315 Alicante/Alacant 1.315 €/m 2 €/m2 1,2% 1,2% -55,2% -55,2% -0,2% -0,2% -2,5% -2,5% 846 Castellón/Castellón 846 €/m Castellón/Castellón 2 €/m2 12,0% 12,0% -45,3% -45,3% 9,8% 9,8% 1,8% 1,8% 1.314 Valencia/València 1.314 €/m Valencia/València

EXTREMADURA EXTREMADURA BadajozBadajoz CáceresCáceres

2 €/m2 4,0% 4,0% -41,6% -41,6% 4,0% 4,0% -3,2% -3,2% 1.086 1.086 €/m 2 973 €/m2 -6,7% -6,7% -39,4% -39,4% -3,2% -3,2% -6,4% -6,4% 973 €/m

GALICIA GALICIA

*Coruña *Coruña (La) (La) *Lugo *Lugo *Orense/Ourense *Orense/Ourense *Pontevedra *Pontevedra Vigo Vigo

1.567 841 977 1.142 1.319

2 1.567 €/m 2 841 €/m 2 977 €/m 1.142 €/m2 2 1.319 €/m

€/m2 3,1% 3,1% -29,6% -29,6% 3,1% €/m2 -3,2% -3,2% -36,1% -36,1% -2,9% €/m2 -9,8% -9,8% -32,6% -32,6% -7,5% €/m2 -2,9% -2,9% -33,0% -33,0% -2,1% €/m2 1,1% 1,1% -36,6% -36,6% 3,6%

3,1% -2,9% -7,5% -2,1% 3,6%

0,7% 0,0% 1,7% 1,8% 1,9%

MADRID (COMUNIDAD MADRID (COMUNIDAD DE) DE) MadridMadrid

2 €/m2 15,6% 15,6% -27,6% -27,6%10,6% 10,6% 12,1% 12,1% 2.876 2.876 €/m

MURCIA (REGIÓN MURCIA (REGIÓN DE) DE) Murcia Murcia

2 €/m2 11,1% 11,1% -38,4% -38,4% 7,8% 7,8% 0,7% 0,7% 1.095 1.095 €/m

NAVARRA (COMUNIDAD FORAL NAVARRA (COMUNIDAD FORAL DE) DE) *Pamplona *Pamplona

PAÍS VASCO PAÍS VASCO *Vitoria*Vitoria *San Sebatián *San Sebatián Bilbao Bilbao

2 €/m2 14,2% 14,2% -44,0% -44,0%11,0% 11,0% 8,2% 8,2% 1.579 1.579 €/m

2 €/m2 -1,0% -1,0% -44,6% -44,6% -1,3% -1,3% 8,3% 8,3% 1.654 1.654 €/m 2 €/m2 1,4% 1,4% -29,9% -29,9% -1,2% -1,2% 2,0% 2,0% 3.151 3.151 €/m 2 2.143 €/m2 -2,7% -2,7% -42,4% -42,4% 2,7% 2,7% 1,9% 1,9% 2.143 €/m

RIOJARIOJA (LA) (LA) Logroño Logroño

n.d.

n.d. n.d.

n.d.

n.d. n.d.

n.d.

n.d. n.d.

n.d.

CEUTA CEUTA **Ceuta**Ceuta

MELILLA MELILLA **Melilla **Melilla superior al 10% Incremento Incremento superior al 10% Incremento Incremento entre el 5 y elentre 10%el 5 y el 10%

Descenso Descenso entre el 0 y elentre -5%el 0 y el -5% Descenso el -5 y el -10% Descenso entre el -5 yentre el -10%

Incremento Incremento entre el 0 y elentre 5% el 0 y el 5%

Descenso superior al -10% Descenso superior al -10%

Descenso Descenso superior a lasuperior media a la media Descenso inferior a la media Descenso inferior a la media Dato no *Datos provisionales **n.d. **n.d. Dato no disponible disponible*Datos provisionales

Tinsa prévoit une augmentation du prix moyen du logement entre 5 % et 7 % en 2019 En 2018, le nombre de transactions sur le marché résidentiel espagnol a continué de croître, prolongeant ainsi l’expansion de la demande amorcée il y a cinq ans. La tendance est généralisée dans pratiquement tout le territoire, enregistrant des variations moyennes annuelles d’environ 15 % dans de nombreuses régions. Cependant, le nombre de ventes est encore loin des maximums de 2006–2007 (36 % en dessous). LCE

Les capitales les plus chères en moyenne sont Barcelone (3 383 € / m2), Saint-Sébastien (3  151  € / m2), Madrid (2 876 € / m2), Bilbao (2 143 € / m2) et Palma de Mallorca (1 995 € / m2). Ces références représentent plus du double de la valeur moyenne des capitales les moins chères : Lugo* (841 € / m2), Castellón (846 € / m2) et Ávila (928 € / m2) Ce trimestre, les statistiques de prix ne sont pas disponibles car elles sont considérées comme non représentatives dans les villes autonomes de Ceuta et Melilla, ni dans les villes de Burgos, Logroño et Soria.

Districts des cinq plus grandes capitales

Les statistiques confirment que la pression sur les prix est en train d’être transférée des centres des grandes villes aux quartiers périphériques, qui enregistrent des taux de croissance d'une année sur l'autre supérieurs à ceux des districts les plus consolidés, où l'inflation était précédemment notée les prix

Tant à Madrid qu'à Barcelone, tous les districts ont augmenté leurs prix au cours de la dernière année. À Barcelone, où la hausse des valeurs d’achat et de location ont été remarquées auparavant et avec plus de force, la modération dans les zones centrales est plus notoire. Ainsi, le quartier de l'Eixample il y a eu une augmentation de 4,5 % au cours de la dernière année et de Sarrià-Sant Gervasi de 8,1 %, contre 15,7 % pour Sant Andreu et 11,5 % pour Horta Guinardó. La ville de Madrid, quant à elle, se démarque par la hausse de 24,2 % du district de Vicálvaro ; 22,1 % de Ciudad Lineal ou 21,6 % de Villaverde, bien au-dessus du taux de 8,5 % d’une année à l’autre pour Chamartín ou de 13,2 % pour le district de Salamanque. Après les arrondissements de Madrid, ceux avec les plus fortes augmentations interannuelles parmi les cinq plus grandes villes espagnoles sont valenciens de Rascanya (+ 20,6 %) et Camins al Grau (+ 20,1 %). La ville de Valence a ins-

tauré le rétablissement des valeurs dans la plupart de ses districts. Les zones les moins dynamiques de la dernière année de la capitale du Turia sont Ciutat Vella (-1,8 %), Quatre Carreres (+ 0,4 %) et Benicalap (+ 0,8 %). À Séville, une croissance interannuelle supérieure à 10 % a également été observée dans les districts de Nervión (+ 11,7 %) et de Triana (+ 11,5 %), avec les diminutions de Cerro-Amate (-3,9 %) et Macarena (-1,1 %). Saragosse commence également à dynamiser son marché résidentiel, avec un seul district est négatif : Barrios Rurales del Norte (-9,2 %). À l'opposé, les plus fortes hausses se situent à Torrero-La Paz. (+ 13,8 %) et dans le district de Centro (+ 9,4 %). Le quartier madrilène de Salamanque est consolidé comme la plus chère des cinq grandes capitales espagnoles, avec une moyenne de 4 762 € / m2, suivi de Sarrià-Sant Gervasi de Barcelone (4 603 € / m2) et Chamberí de Madrid (4 521 € / m2). }

LES PRIX AFFICHENT toutefois un comportement hétérogène sur le plan géographique, les principales régions métropolitaines enregistrant les plus fortes hausses. En dehors de ceux-ci et des territoires côtiers et insulaires, les prix restent stables à des niveaux minimaux, affichant peut-être de légères variations positives. Même au sein des municipalités, la différence entre les districts ou les quartiers est souvent considérable. En ce qui concerne le marché locatif, la demande dans les plus grandes villes a largement dépassé l’offre. Les recettes ont atteint des niveaux maximaux ces dernières années, bien que les taux de croissance dans les enclaves ayant connu une hausse plus élevée montrent des signes d’endiguement.

Prévisions

On estime que la croissance de l’économie espagnole en 2019

sera légèrement inférieure à celle actuelle (variation annuelle moyenne prévue de 2,6 % en 2018 et de 2,2 % en 2019, selon le panneau de prévision des Funcas de novembre 2018), avec une contribution moindre de la demande (ralentissement de la croissance de la consommation privée) et peut-être une plus grande contribution des exportations. En tout état de cause, le taux de chômage continuerait à baisser. Nous prévoyons que le marché résidentiel continuera de croître à un rythme soutenu, bien que légèrement plus modéré qu’au cours des derniers trimestres, tandis que les hausses de prix se consolideront en dehors des principales zones urbaines et des territoires côtiers, où jusqu’ici produit le gros de la récupération des valeurs à partir des minimums. Les nouveaux prêts hypothécaires augmenteront à un taux légèrement supérieur à celui de l’ensemble des transactions et les nouveaux travaux poursuivront leur chemin de récupération.

research

IMMOBILIER

BARCELONA PRECIO MEDIO (€/m2) Media de la capital: 3.383 €/m2

VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: +6,2%

Informe 3er trimestre 2018

0 — 1.000 1.000 — 1.500 1.500 — 2.000 2.000 — 2.500

Tinsa IMIE Mercados 2.500 — 3.000

} Le marché résidentiel maintient la tendance d'une croissance soutenue desLocales prix (cont. p 5) Tinsa IMIE Mercados 8

EVOLUCIÓN DE PRECIOS EN LAS CINCO GRANDES CAPITALES MADRID

BARCELONA 2

PRECIO MEDIO (€/m ) Media de la capital: 2.876 €/m2

VARIACIÓN INTERANUAL PRECIO (%)) PRECIODE MEDIO (€/m Media de la capital:Media +15,6% de la capital: 3.383 €/m2

% Interanual

Centro

4.352

14,7%

9Arganzuela

3.741

19,3%

Retiro

4.054

15,1%

Salamanca

4.762

13,2%

Chamartín

4.089

8,5%

3.116

13,8%

8 6

5 16

16 21

6 9

14 11

Chamberí

2.139

19,3%

Carabanchel

1.946

18,3%

Usera

1.748

Puente de Vallecas

1.669

Moratalaz

2.270

Ciudad Lineal

Hortaleza

Villaverde

14 19

13 18

SEVILLA

6 Villa de Vallecas

Vicálvaro

San Blas

Barajas

PRECIO MEDIO (€/m ) Media de la capital: 1.631 €/m2 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: +12,0% research 7

VALENCIA PRECIO MEDIO (€/m ) Media de la capital: 1.314 €/m2

BARCELONA

15 14

5 3

7 8

1 2

13 10 11 12

7 3 8

Ciutat Vella

L’Eixample

El Pla del Real

L’Olivereta

Patraix

ZARAGOZA 6 5

2.858

12,6%

DE9 PRECIO

Camins al Grau

Algirós

662.175

11 11 1.961

SEVILLA

7,7%

959

3,2%

1.187

0,4%

1.083

7,6%

1.058

Poblados del Oeste

861

5,8%

Poblados del Sur

1.086 2

7,5%

1.000 — 1.500

más de 3.000

Distrito

10 20 40 60 80 100

10 2

ZARAGOZA

-5% —

-10% —

-5%

-5% —

0% —

2.500 — 23.000

5% —

10%

100% —

12 5%

5% —

10%

10 1 3 2 5

7 8

Casco Antiguo

Macarena 0 — 1.0 Nervión 1.000 — 1.5 Cerro - Amate 1.500 — 2.0

2 PRECIO MEDIO (€/m ) 8 2 11 Media de la capital: 1.631 9 €/m

10 1 3 2 5

7 8

2 66

€/m2

% Interanual

7 8

10 1 3 2 5

Este-Alcosa-Torr

Bellavista - La Pa

€/m2

4 Casco Antiguo 8 1

9 11

Sur 2.000 — 2.5 Triana 2.500 — 3.0 Norte más de 3.000 San Pablo - Sant

9 2.516

Cerro - Amate 5 0Sur— 1.000 6 1.000Triana — 1.500 1611 7 1.500Norte —10 2.000 8 San Pablo - Santa Justa 2.000 — 2.500 9 Este-Alcosa-Torreblanca 2.500 — 3.000 10 Bellavista - La Palmera más de 3.000 11 Los Remedios

Ciutat Vel

L'Eixampl

Sants-Mo

4 6

Les Corts 1 66Sarrià-San Gràcia

Horta Gu

4,6%

-3,9%

1.736 6,7% Menos de -10% 2.062 11,5% -10% — -5% 1.073 1,1% -5% — 0% 1.666 3,0% 0% — 5% 1.272 9,6% 5% — 10% 1.587 0,3% Más de 10% 2.243 6,8%

ZARAGOZA €/m % Interanual 2

10 7 1 8 3 2 5 3.779

5% — 10% 2 de 10% Más

€/m2

Les Corts

4 % Interanual 9,9%

4.101

Distri Los Remedios

% Interanual

915

VARIA Media

8 9 1

12,1%

Nou Barri

Distrito 11 11

Sant And

10 Sant Mar Casco Histórico

Centro

Delicias

Universidad

San José

Las Fuentes La Almozara

VARIA Media

Oliver - Valdefie Torrero-La Paz

Margen Izquier

Barrios rurales d

Dist

7 Sarrià-Sant Gervasi

Gràcia

3.855

Casco Ant

7 81

Horta 2Guinardó Casco Histórico Nou Barris 8 1 Centro Sant Andreu 3 Delicias Sant Martí Universidad San José5

2.875 1.298 9 2.423

11,5% 1,1% 11,3%

Macarena

1.829 2.847 1.110 3.185

9,4% 15,7% 8,1% 1,8%

Nervión

Cerro - Am

Sur

Triana

Norte

San Pablo

Este-Alcos

Bellavista

Los Remed

4.603

Distrito

€/m2

8,1%

% Interanual 9,8%

1.64711

5,1%

10 1.289

5,8%

1 3 2 977 5 1.256

8,0% 9,2%

1.328

1,9%

Torrero-La Paz

1.161

13,8%

Margen Izquierda

9 1.438

Barrios rurales del norte

969

Barrios rurales del oeste

883

9,8% -9,2% 7,4%

DistritoINTERANUAL €/m2 DE % Interanual VARIACIÓN PRECIO (%) Media 16 de la capital: +8,1%

Casco Antiguo

2.516

4,6%

Macarena

1.292

-1,1%

Nervión

2.262

11,7%

Cerro - Amate

915

-3,9%

Sur

1.736

6,7%

Triana

2.062

11,5%

Norte

1.073

1,1%

San Pablo - Santa Justa

1.666

3,0%

Este-Alcosa-Torreblanca

1.272

9,6%

Bellavista - La Palmera

1.58711

0,3%

Los Remedios

Dist 1

Casco His

Centro

Delicias

Universid

Ciutat Vella L'Eixample

3.779 11 11 4.021

Sants-Montjuïc

3.368

Les Corts

4.101

Sarrià-Sant Gervasi

4.603

Gràcia

3.855

Horta Guinardó

2.875

Nou Barris

2.423

11,3%

Margen Iz

Sant Andreu

2.847

15,7%

Barrios ru

VARIACIÓN Distrito Media de l

SEVILLA

Más de 10% 4

4,5% 13,4%

12,1%

10 12 8,1% 7 1 8 3 2 9,8% 5 411,5%

7 8

Distrito

6 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) 3.185 1,8% Media de la capital: +8,1%

€/m2

Casco Antiguo

2.516

Macarena

1.292

4 -1,1%

Nervión

2.262

11,7%

Cerro - Amate

915

-3,9%

Sur

1.736

6,7%

Triana

2.062

11,5%

5 6

% Interanual 12

4,6%

10 2.243 1 3 2 5

6,8%

VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) Media de la capital: +7,9%

9Más de 10%

Distrito

1,8%

611 Las Fuentes 11 7 La Almozara 4 10 8 Oliver - Valdefierro

2.000 — 2.500 más de 3.000 1

15,7%

3.185

Menos de -10%

1.500 — 2.000

2.847

Distrito

PRECIO MEDIO (€/m2) Media de la capital: 1.631 €/m2 1.000 — 1.500

11,3%

Sant Andreu

SEVILLA PRECIO (%)

2.423

4,5%

PRECIO MEDIO (€/m2) 10 Sant Martí Media de la capital: 1.291 €/m2

0 — 1.000

7 Nou Barris

Menos de -10% 5 -10% — -5%

962 6 3 10

8,1%

9,9%

4.021

más de 3.000

4.603

Distrito

7 18,7%9

Poblados del Norte

12 2 PRECIO MEDIO (€/m2) VARIACIÓN INTERANUAL PRECIO MEDIO (€/mDE ) PRECIO (%)87 6 2 10 2 Media de18,4% la capital: 1.631 €/m de +7,9% 1Media Ciutat Vellala capital: 9,9%€/m Media de la capital: 1.291 1.438 9 VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) 2 L'Eixample 4 4 4.021 4,5% 1.105 20,6% 10 Media de la capital: +8,1% 2 3 Sants-Montjuïc 3.368 13,4% 4 1.001 0,8%

Sant Martí

% Interanual 10

2 Macarena -1,1% (%) VARIACIÓN INTERANUAL1.292 DE PRECIO 6 3 3 de Nervión 2.262 11,7% 4 +8,1% Media la capital: 3

Sarrià-Sant Gervasi

10 20,1% 7 1 8 11,6% 3 2 5 5

1.573 12 1.494

2.500 — 3.000

8 8

Distrito

SEVILLA

2.500 — 3.000

3.7792

PRECIO MEDIO (€/m ) VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) BARCELONA Media de la capital: 1.631 €/m2 Media de la capital: +7,9% 9 9 6 6 2 0 — 1.000 Menos de -10% PRECIOC/MEDIO (€/m ) VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) ZARAGOZA José Echegaray 9. Parque Empresarial Las Rozas. 28232 MADRID || www.tinsa.com || 913 727 500 1.000 — 1.500 -10% — 15 -5% Media de la capital: 3.383 €/m2 Media de la capital: +6,2% 1.500 — 2.000 -5% — MEDIO 0% 7 PRECIO (€/m2) 7 2.000 — 2.500 0% — 5% Media de la capital: 1.291 €/m2 8

10%

Más de 10%

Horta1Guinardó 66Nou Barris 3 Sant Andreu

L'Eixample

(%)

9,8%

5% —

Ciutat Vella

11 11

7,7%

1.109

2.000 — 2.500

VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%)3 9 8 1 Media de la capital: +6,2% 4

11,9%

974

1.500 — 2.000

10 1 3 2 5

10 2Sant Martí

4 1.621 8,0% VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) 1.545 5la12,8% Media de capital: +6,2% 1.221 15,1%

0 — 1.000

€/m26

0% —

2 PRECIO MEDIO (€/m2) 9 2 2.018 de la capital: -1,8% Media 8 1 31.291 €/m

Gràcia

2 ZARAGOZA 4 €/m % Interanual

Tinsa IMIE Mercados Locales

-5% —

Poblats Marítims

-5%

INTERANUAL 7 Media de la capital: +7,9%

9Quatre Carreres

-10% —

Distrito

18,3%

VARIACIÓN 10

PRECIO MEDIO (€/m2) 14 Benimaclet 15 Rascanya2 Media de la capital: 1.291 €/m 2 116 Benicalap 4

research

5,1%

24,2%

Les Corts

2 PRECIO Gràcia MEDIO (€/m 3.855) 9,8% 2 de la capital: 1.291 €/m 7 Media Horta Guinardó 2.875 11,5%

22,1%

2.120 5 2.338

Sants-Montjuïc

VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) 3 Sants-Montjuïc 3.368 13,4% Media de la capital: +7,9% 4 ZARAGOZA Les Corts 4.101 12,1%

16,4%

L'Eixample

2 PRECIO MEDIO 3.111 16,1% 9 (€/m ) 8 1.566 Media de21,6% la capital: 3.383 €/m2 3

Jesús

9 10

15 5 1114

PRECIO MEDIO (€/m2) 3 Extramurs Campanar 4 5 Media de la capital: 3.383 €/m2 La Saïdia 5

16,5%

2.046

Ciutat Vella

11 11 10

9,0%

2 2.805

Distrito

Tinsa IMIE Mercados Locales

VARIACIÓN Distrito Media de l

VARIA Media Sarrià-Sant Ger

2.000 3 — 2.500 4 2.500 — 3.000

BARCELONA

3 9

más5de 3.000

MEDIO Fuencarral-El Pardo PRECIO 3.132 13,8%(€/m ) 2 4 1 2 Media de la capital: 1.631 €/m Moncloa-Aravaca 3.488 10,4% research Latina

2 1.000 — 1.500 8 2.000 1 1.500 —

14,5%

Tinsa IMIE Mercados Locales

4.521

SEVILLA 5

10 Tetuán

2 2 4 1 PRECIO MEDIO (€/m ) 2 Media 3.383 — 1.000 de la capital: Menos de -10% €/m

€/m2

BARCELONA

VARIACIÓN INTERANUAL DE PRECIO (%) 3 Media de la capital: +6,2%

Distrito

SEVILLA 7 research 9 PRECIO MEDIO (€/m2) Media de la capital: 1.631 €/m2

research

más de 3.000

10 1 3 2 5

€/m2

% Interanual

Casco Histórico

1.298

1,1%

Centro

1.829

9,4%

Delicias

1.110

8,1%

Universidad

1.647

5,1%

San José

1.289

5,8%

Las Fuentes

977

8,0%

La Almozara

1.256

9,2%

Oliver - Valdefierro

1.328

1,9%

Torrero-La Paz

1.161

13,8%

Margen Izquierda

1.438

9,8%

Barrios rurales del norte

969

-9,2%

Barrios rurales del oeste

883

7,4%

San José

Las Fuent

La Almoz

Oliver - Va

Torrero-L

research

Tinsa IMIE Mercados Locales

IMMOBILIER

ACTIVIDAD PROMOTORA Y COMPRAVENTAS RELATIVAS

} Le marché résidentiel maintient la tendance d'une croissance soutenue des prix (cont. p 5)

Achat et vente de nouvelles promotions immobilières

Le volume d’achat et de vente de maisons en Espagne au cours des quatre derniers trimestres (entre le troisième trimestre de 2017 et le deuxième trimestre de 2018) atteint 21,8 transactions de logement pour 1 000 logements dans le pays, selon les données du ministère du Développement, par rapport aux 21,2 achats que l’indicateur avait reflétés au trimestre précédent. Malaga et Alicante restent comme les provinces où plus d'achats sont effectués proportionnellement à leur parc résidentiel : 37,3 et 33,5 transactions pour 1 000 unités construites, respectivement. Les provinces des îles Baléares, Madrid, Almeria et Las Palmas ont également été enregistrées au cours des quatre derniers trimestres. un ratio d'achats supérieur à 25 pour un parc résidentiel. Par contre, les provinces moins dynamiques en termes de les achats sont Ourense (7,5 achats pour 1 000 construits dans la province), Zamora (10,8 transactions) et León, Cáceres et Lugo (tous avec 11.3 achats) En ce qui concerne l’activité de construction de logements, 3,5 nouveaux visas de travail sur 1 000 ont été approuvés en Espagne. Maisons existantes dans le pays au cours des quatre derniers trimestres, selon les données du ministère du Développement. Les provinces de Madrid et de Guipúzcoa enregistrer les indicateurs les plus dynamiques de l'activité des promoteurs, avec 7,3 et 6,5 visas approuvés pour 1 000 foyers dans leur parcs résidentiels respectifs. Les provinces de Vizcaya et de Navarre viennent ensuite, avec 5,9 licences pour mille de propriétés. construit. L’activité de promoteur est encore résiduelle dans les provinces d’Ourense et de Gérone, où elle a été approuvée au cours de la dernière année moins d'un visa pour chaque millier de maisons.

Visados de obra sobre parque

Transmisiones en el último año móvil* por cada 1.000 viviendas del parque provincial.

Ourense Zamora León Cáceres Lugo Soria Ávila Teruel Cuenca Pontevedra Coruña (A) Palencia Salamanca Ciudad Real Badajoz Segovia Jaén Albacete Asturias (Principado de) Burgos Córdoba Lleida Valladolid Huesca Cantabria Seville Navarre Guipúzcoa Álava Huelva Rioja (La) Granada Zaragoza Biscay Guadalajara Toledo Castellón Cádiz Murcia (Region of ) Spain Tarragona Valencia Barcelona Girona Santa Cruz Tenerife Palmas (Las) Almería Madrid (Community of ) Balearic Islands Alicante Málaga

Licencias de construcción en el último año móvil* por cada 1.000 viviendas del parque provincial.

7,5 10,8 11,3 11,3 11,3 11,4 11,8 11,8 11,9 12,1 12,3 12,9 13,6 13,8 14,0 14,5 14,6 15,1 15,8 16,3 16,9 17,6 18,6 19,0 19,2 19,8 19,9 19,9 20,0 20,2 20,2 20,7 20,8 20,8 21,2 21,3 21,4 21,5 21,7 21,8 22,3 22,3 22,4 22,8 23,9 25,4 26,9 28,2 30,1 33,5 37,3

Ourense Girona Zamora Ávila Palencia Pontevedra Tarragona Castellón Rioja (La) León Teruel Lugo Salamanca Huelva Valencia Cádiz Cuenca Cáceres Jaén Lleida Granada Ciudad Real Murcia (Region of ) Soria Santa Cruz Tenerife Coruña (A) Cantabria Badajoz Palmas (Las) Seville Segovia Huesca Toledo Córdoba Álava Albacete Burgos Asturias Almería Zaragoza Barcelona Spain Valladolid Guadalajara Balearic Islands Málaga Alicante Navarre Biscay Guipúzcoa Madrid (Community of )

0,7 0,8 1,0 1,2 1,2 1,2 1,3 1,5 1,6 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 1,8 1,8 1,9 1,9 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 2,2 2,2 2,2 2,4 2,4 2,5 2,5 2,5 2,9 2,9 2,9 2,9 3,0 3,1 3,4 3,4 3,5 3,5 3,7 3,9 4,7 5,1 5,4 5,9 5,9 6,5 7,3

*Compraventas en los últimos cuatro trimestres, entre el 3T 2017 y el 2T 2018

*Visados de obra nueva aprobados en los últimos cuatro trimestres: entre el 3T 2017 y el 2T 2018

Fuente: Ministerio de Fomento

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Compraventas sobre parque

TOURISME D’AFFAIRES

Hacienda del Álamo ouvre ses portes à Murcie après un investissement de 8,6 millions d’euros L’hôtel est un hôtel quatre étoiles avec 154 chambres et suites situées dans un complexe de 38 000 mètres carrés. Ce complexe hôtelier est le premier Sheraton de la région de Murcie et le quatrième en Espagne. La Sareb a repris la gestion de cet établissement en 2013, de Catalogne. Caixa LCE

LE NOUVEAU SHERATON Hacienda del Álamo Golf & Spa Resort a ouvert ses portes à Murcie après un investissement de 8,6 millions d’euros. La propriété appartient à Sareb et sera gérée par Adh Hotels en collaboration avec Marriott International. Le site a été inaugurée mardi par le président de la société de gestion d’actifs de Restructuration bancaire (Sareb), Jaime Echegoyen ; le président de la région de Murcie, Fernando López Miras ; le directeur général d’Adh Hoteles, Carlos Berrozpe, et le directeur de l’expansion pour l’Espagne et le Portugal de Marriott, Edgar Ollé. Le complexe hôtelier, situé dans la municipalité de Fuente Álamo, est le premier Sheraton de la région de Murcie et le quatrième en Espagne. Il sera ouvert toute l’année et a créé 160 emplois directs. Le Sheraton Hacienda del Alamo Golf & Spa Resort est un hôtel 4 étoiles de 154 chambres et suites situé dans un complexe hôtelier de 38 000 mètres carrés, comprenant 1 300 villas et logements dont 900 déjà vendus. le reste

continue entre les mains de Sareb, qui dispose également d’un terrain pour construire jusqu’à 1 900 autres propriétés. L’une des principales attractions de la station est son parcours de golf de 18 trous, conçu par le célèbre golfeur Dave Thomas. Il a 92 hectares et est le plus long de tout le sudest espagnol. En outre, il possède une zone de piscines extérieures, de courts de paddle-tennis, de tennis, de volley-ball et de basket-ball, un terrain de football et un espace bien-être avec spa et centre de bien-être. Il dispose également d’un espace de congrès complet avec de grandes salles de différentes capacités et des services spécifiques pour la réalisation de forums professionnels, d’événements d’entreprise et de réunions sociales.

Les voyages d’affaires de Viajes El Corte Inglés dépassent 1,4 milliard d’euros cette année LCE

VECI A OUVERT un nouveau BTC à Madrid, qui est également le nouveau siège de la division commerciale. Le BTC compte 4 700 mètres carrés et 450 professionnels travaillent au service de 400 entreprises clientes. De la Mata a souligné le triple pari de VECI dans ce BTC « Pour le service client, la technologie et la durabilité » (Hostetur) L‘activité entreprise de Viajes El Corte Inglés (VECI) dépassera cette année les 1,4 milliard d’euros de chiffre d’affaires, avec une augmentation d’environ 5 %. Comme l’a indiqué à ce journal le directeur général

de VECI, Miguel Angel de la Mata, l’activité de voyages d’affaires représente pour l’agence « 45 % » du total des ventes. Ces déclarations ont été faites par le nouveau PDG de VECI lors de la présentation du nouveau BTC qui s’est ouvert à Madrid et qui constitue également le nouveau siège de la Division of Companies et de MICE. Viajes El Corte Inglés a facturé 2 533,6 millions d’euros en 2017 et, au cours du premier semestre de cette année (du 1er mars au 31 août), elle a ajouté 1 565 millions, en hausse de 4,6 %. 45 % de ces montants correspondent aux voyages d’affaires, ce qui fait de VECI l’agence leader des ventes, tant en vacances que pour les entreprises..

Le RLH mexicain négocie avec le groupe Dogus l’achat de l’hôtel Villa Magna LCE

LE RLH MEXICAIN négocie avec le groupe Dogus l’achat de l’hôtel Villa Magna. Le groupe hôtelier de luxe Madrid a été acquis il y a deux ans par le groupe Dogus à la société portugaise Sodim RLH. Il admet qu’« il fait actuellement l’objet de négociations exclusives avec les propriétaires actuels » de la Villa Magna.(Hosteltur) Le groupe mexicain veille à l’analyse

« constante » des opportunités d’investissement dans les actifs hôteliers du haut segment L’immobilier mexicain RLH Properties a communiqué mercredi à la Bourse mexicaine (BMV), la bourse où elle cite, qui négocie actuellement l’acquisition de l’hôtel madrilène Villa Magna à ses propriétaires actuels, la société turque Dogus Group. RLH qualifie « l’absence de convention contraignante » de reprendre cet établissement hôtelier, l’un des plus emblématiques de la capitale espagnole dans le segment du luxe.

Pierre & Vacances annonce un chiffre d’affaires de 65 millions d’euros et une première à Madrid Il investira quatre millions d’euros dans la rénovation des appartements avec lesquels il débarque dans la capitale, son objectif étant de réaliser un chiffre d’affaires de 100 millions d’euros en 2021 et de proposer entre 6 000 et 6 500 appartements et chambres. En 2019, deux complexes d’appartements seront ajoutés à son portefeuille. de Majorque et de Minorque.(Hosteltur) LCE

LE GROUPE FRANÇAIS Pierre & Vacances a fait part ce mardi à la presse du bâtiment Eurobuilding 2 de Madrid pour faire connaître ses nouveautés, dont sa première dans la capitale espagnole avec la gestion de 123 appartements dans cet immeuble emblématique du quartier financier de Madrid : P&V a aussi fait le point sur cette année 2018, qui devrait se terminer avec un chiffre d’affaires de 65 millions d’euros, soit 31,8 % de plus que les 49,3 millions d’euros facturés en 2017. L’objectif à court terme de la société est d’atteindre 100 millions de chiffre d’affaires en 2021 et offrent entre 6 000 et 6 500 appartements et chambres. Le directeur général de Pierre & Vacances en Espagne, José María Pont, a présenté le débarquement à Madrid de la société, qui concentre sa gamme d’appartements de vacances dans des destinations côtières et de montagne. Pont a expliqué qu’ils négociaient depuis cinq ans avec les propriétaires d’Eurobuilding 2 apartments « parce que nous voulions être présents à Madrid, nous nous sommes

engagés à promouvoir le tourisme à Madrid et le tourisme familial dans la capitale ». Enfin, ils ont conclu un accord pour gérer 123 appartements appartenant à différents propriétaires, qui ont déjà commencé à se réformer pour se repositionner auprès du client haut de gamme de la société. Les travaux dureront jusqu’au milieu de l’année prochaine et ils investiront quatre millions d’euros.

Plans d’ouverture

Pour sa part, le directeur général de Pierre & Vacances en Espagne, Ghislain d’Auvigny, a détaillé les plans de croissance de la société, qui s’ajoutera à cette constitution urbaine à Madrid et viendra ajouter à son portefeuille en 2019 les appartements Menorca Binibeca (150 appartements), les appartements Mallorca Deya (181 appartements) et les appartements Mallorca Portofino (119 appartements), qui représentent un investissement de 12 millions d’euros. Au cours de cette année 2018, la société française a ajouté cinq nouveaux établissements à son portefeuille : deux dans les îles Baléares, un sur la Costa Brava, un à Baqueira et un à Andorre.

Cette année, il le clôturera avec un chiffre d’affaires de 65 millions d’euros en Espagne et en Andorre, soit 31,8 % de plus que les 49,3 millions d’euros facturés en 2017. En 2019, ils tablent sur un chiffre d’affaires de 84 millions d’euros et élargissent leur offre de 12 %. jusqu’à 5 000 unités (entre les appartements et les chambres). Et à l’horizon 2021, l’objectif de la société est d’atteindre 100 millions d’euros de chiffre d’affaires et entre 6 000 et 6 500 unités. Pour engager cet ambitieux plan de crois-

sance, Ghislain d’Auvigny a insisté sur le fait « que nous cherchons des emplacements de choix sur la côte, dans des villes comme Barcelone, Séville ou Madrid et dans les zones de montagne ». Le PDG s’est félicité « qu’après 13 années d’activité en Espagne et une croissance continue, nous pouvons affirmer que le concept touristique de Pierre & Vacances, pour ses services, ses installations et son emplacement, bénéficie d’une magnifique dentelle dans le pays ».

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TOURISME D’AFFAIRES

CBRE GIP et Pygmalion achètent neuf hôtels en Espagne au groupe Urvasco Le portefeuille comprend 1 650 chambres dans des hôtels 4 étoiles situés à Séville, Madrid, Bilbao, Saint-Sébastien, Santander, Ténérife, Valladolid et Ciudad Real. LCE

Hard Rock ouvrira son premier hôtel à Madrid (Atocha) avec ASG Capital LCE

HARD ROCK INTERNATIONAL (HRI) a annoncé hier l’ouverture d’un premier hôtel à Madrid l’année prochaine. C’est un établissement thématique pour les amateurs de ce type de musique qui compte 159 salles conçues en collaboration avec le spécialiste européen de l’actif immobilier ASG Capital Management. Il

a qui a acquis la propriété qui occupera le futur hôtel pour y investir 25 millions d’euros pour le repositionner comme un établissement 4 étoiles. Le Hard Rock Hotel Madrid sera situé dans un bâtiment du quartier madrilène d’Atocha, en face du centre d’art Reina Sofía et à proximité du jardin botanique royal, du musée national du Prado et de la plus grande gare ferroviaire de la ville, comme indiqué hier à une déclaration de la société, présente dans

74 pays, avec 185 cafés, 26 hôtels et 12 casinosLe nouvel établissement proposera une cuisine d’inspiration locale, ainsi qu’un café Constant Grind et un restaurant Sessions. L’hôtel tentera de capturer le tourisme de loisirs et d’affaires en proposant des services de qualité, tels que les installations pour l’activité physique Body Rock ou le programme de bien-être Rock Om, qui vous permet de faire du yoga dans les chambres…

L’ADJUDICATION FORMELLE S’EST faite par le biais de l’acquisition de la dette. La chaîne Hoteles Silken exploitera les actifs en vertu d’un contrat à long terme L’acquisition de ce portefeuille a permis à CBRE de pénétrer pour la première fois sur le marché hôtelier espagnol. CBRE Global Investment Partners (CBRE GIP) et Pygmalion Capital Advisers (Pygmalion) ont conclu une alliance pour l’acquisition d’un portefeuille de neuf hôtels en Espagne appartenant au groupe de construction Urvasco et exploités par la chaîne Silken. L’attribution officielle a été réalisée par le biais de l’acquisition de la dette, a indiqué la société de conseil CBRE GIP dans un communiqué de presse, selon l’agence de presse EFE. Le portefeuille comprend un total de 1 650 chambres dans des hôtels quatre étoiles situés à Séville, Madrid, Bilbao, Saint-Sébastien, Santander, Ténérife, Valladolid et Ciudad Real. Hoteles Silken exploitera les actifs avec un contrat à long terme, tandis que CBRE GIP et Pygmalion réaliseront un programme de repositionnement intégral des propriétés. Selon le directeur de CBRE GIP pour l’Europe continentale, Alexander van Riel, l’acquisition de ce portefeuille a permis à la société d’entrer pour la première fois sur le marché de l’hôtellerie espagnole.

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RETAIL Le propriétaire de Finestrelles prépare sept nouveaux projets de Retail en Espagne Le belge Equilis envisage de lancer le développement d’un nouveau centre commercial entre 2019 et 2021 à Barcelone, ainsi que d’un autre projet dans le nord du pays, deux à Madrid et un dans le sud de l’Espagne.

Under Armour envisage d’ouvrir un magasin phare Under Armour, société américaine d’équipements de mode et de sport, parie sur le marché espagnol pour sa croissance en Europe. LCE

LE GROUPE AMÉRICAIN n’exclut pas de lancer un magasin phare dans les années à venir, les possibilités se concentrent dans les villes de Madrid ou de Barcelone. La société a braqué les projecteurs sur le marché espagnol pour se lancer en Europe, où elle souhaite atteindre un milliard de dollars en 2021.

« Il s’agit d’un objectif modeste que nous espérons atteindre grâce à des marchés tels que la France, le Royaume-Uni, l’Allemagne et l’Espagne », a déclaré Fabian Sautier, responsable marketing d’Under Armor pour l’Europe du Sud. L’exécutif a souligné que c’est sur le marché espagnol que les ventes progressent le plus, alors qu’elles étaient pratiquement parties de zéro, selon les médias spécialisés dans le

secteur du sport Palco23. Pour le moment, le groupe américain s’est fixé pour objectif de promouvoir la reconnaissance de la marque en Europe. Au cours de la dernière année, la marque a étendu son réseau commercial en Espagne à 200 points de vente, pratiquement tous multimarques. De son côté, Under Armour a El Corte Inglés comme principal client de ce pays.

LCE

LE PROPRIÉTAIRE DE Finestrelles renforce sa présence en Catalogne et parie sur le marché ibérique. Après l’ouverture de Finestrelles Shopping Center en Espagne, l’opérateur prévoit de lancer dans les trois prochaines années le développe-

ment de sept nouveaux projets seon des information du journal Modaes. Le groupe consacrera 135 millions d’euros au développement d’un complexe commercial d’environ 40 000 mètres carrés et à 75 millions d’euros supplémentaires pour la promotion d’un parc multimédia de 24 000 mètres carrés sur son premier projet espagnol.

Marriott ouvrira un hôtel Edition à Madrid en 2020

KKH Property vend pour 220 M € au groupe YTL l’immeuble Monte de Piedad qui abritera l’hébergement. L’hôtel disposera de 200 chambres et son ouverture est prévue avant le 31 décembre 2020. L’immeuble a une superficie construite de 25 659 mètres carrés et se situe à proximité de la Puerta del Sol et de la Plaza Mayor. YTL Hotels en Espagne dans un secteur considéré comme stratégique, celui de l’hôtellerie de luxe à Madrid.(Hosteltur) LCE

LE PLUS GRAND groupe hôtelier au monde, Marriott International, ouvrira un hôtel de sa marque exclusive Edition à Madrid en 2020, selon la confirmation de la société à HOSTELTUR. Le logement sera construit dans le bâtiment actuel de Monte de Piedad à Madrid, propriété de KKH Property Investors, qui a accepté ce mois-ci de le vendre au groupe

hôtelier malaisien YTL Hotels pour un montant de La date prévue pour l’ouverture de l’hôtel, la deuxième du timbre d’édition en Espagne, est antérieure au 31 décembre 2020 et comptera 200 chambres. KKH a confirmé que cela signifierait que la vente de la propriété à YTL Corporation sera close lorsque l’hôtel sera construit d’ici deux ans. Pendant cette période, il restera propriétaire et sera responsable de la construction de l’établissement.

L’opération, qui a été réalisée par l’intermédiaire de la division YTL Hotels & Properties du groupe malaisien, a été signée le 6 décembre et devrait être achevée avant le 30 juin 2021, selon le rapport envoyé par le groupe YTL à la bourse malaisienne, où il est coté. YTL acquiert le total des actions de la société KKH Property Investors, Sol HTL Project, propriétaire de cette propriété située dans le centre de Madrid, avec une superficie construite de 25 659 mètres

carrés et une licence lui permettant de construire un hôtel de 200 chambres dans la ville. La marque la plus exclusive de Marriott. Façade de la Plaza de las Descalzas dans le bâtiment Monte de Piedad à Madrid. Situé sur la Plaza de Celenque 2 et en face de la Plaza de las Descalzas, le bâtiment abrite également la Fondation Obra Social et Monte de Piedad de Madrid de l’ancienne Caja Madrid et se situe dans un point stratégique de la capitale, à

quelques de la Puerta del Sol et de la Plaza Mayor. Comme indiqué dans la lettre de YTL, l’établissement disposera de restaurants, d’une piscine, d’un spa et de salles pour des événements professionnels. L’Hôtel Edition de Madrid sera le deuxième de la marque en Espagne, où il gère déjà un établissement à Barcelone, comme le publie ce média dans Le concept de luxe visionnaire Schrager arrive à Barcelone avec Edition.

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JURIDIQUE

La Loi sur la Seconde Chance « la ley de la Segunda oportunidad » en Espagne Loi 25/2015 sur le mécanisme de la seconde chance, la réduction de la charge financière et autres mesures d’ordre social, plus connue sous le nom de LOI SUR LA SECONDE CHANCE. Miguel MORILLON mmorillon@morillon.es

CETTE LOI VISE à apporter une bouffée d’oxygène aux petits entrepreneurs et aux particuliers qui disposent ainsi d’un moyen juridique au cas où ils auraient échoué dans leurs activités et ne pourraient faire face aux dettes contractées.

ASPECTS ESSSENTIELS DE LA NOUVELLE LOI 1. Qui peut bénéficier des dispositions de la loi ?

La loi sur la seconde chance est conçue avant tout pour des particuliers et des professionnels travaillant à leur compte (indépendants). Ceci représente une grande nouveauté. En effet, jusqu’à présent, seules les entreprises disposaient d’un dispositif juridique clair pour demander l’exonération de leurs dettes à travers les PROCÉDURES D’APUREMENT COLLECTIF DES DETTES. Cette loi concerne les particuliers et les indépendants ayant échoué dans leurs activités, qui jusqu’à présent devaient faire face à leurs dettes en engageant leur patrimoine présent et futur.

2. Quelle est la première condition pour bénéficier des dispositions de la loi ?

Tout d’abord, le débiteur doit ten-

ter d’arriver à un accord extrajudiciaire avec ses créanciers. Dans cette procédure, où un juge veille au respect des droits de chacun, le débiteur peut liquider ses biens afin de régler les dettes qu’il est en mesure de payer ou convenir d’un échéancier des paiements pour faire face auxdites dettes.

3. Quelles conditions faut-il remplir pour que l’accord extrajudiciaire soit efficace ? La loi établit plusieurs conditions. Parmi elles : À titre de compensation, le débiteur doit céder à ses créanciers des biens non nécessaires à l’exercice de ses activités professionnelles ou des actions de sa propre entreprise. Dans les deux cas, la valeur des biens ou des actions devra être inférieure ou égale à la somme due. L’entrepreneur doit proposer à ses créanciers un plan de viabilité et un échéancier des paiements pour faire face aux dettes. Le délai pour effectuer ces paiements ne pourra pas dépasser dix ans.

4. Existe-t-il une figure permettant de faciliter les négociations ?

Oui. Un juge étant chargé de veiller au respect des droits de chacun dans la procédure, l’entrepreneur peut solliciter l’aide d’un CONCILIATEUR (mediador concursal) qui sera l’interlocuteur entre le débiteur et ses créanciers. Si aucun

accord n’est convenu à l’issue des négociations (d’une durée d’environ deux mois), le débiteur et le conciliateur peuvent saisir le juge afin qu’une procédure volontaire d’apurement collectif des dettes soit ouverte.

5. Quelles conditions faut-il remplir pour la procédure d’apurement collectif des dettes ?

Une fois que l’entrepreneur a demandé l’ouverture d’une procédure d’apurement collectif des dettes, le juge peut l’exonérer d’une grande partie de ses dettes sous deux conditions : i. que le juge lui-même considère que le débiteur n’a plus d’argent ni d’actifs pour faire face à ses dettes, et ii. que ledit débiteur ait démontré qu’il agit de bonne foi.

6.  Qu’entend-on exactement par « bonne foi » ?

Il s’agit de l’un des points les plus importants (et les plus polémiques) de tout le processus. Pour qu’un débiteur soit considéré de bonne foi il doit remplir différentes conditions. Parmi elles : Avoir tenté d’arriver à un accord extrajudiciaire avec ses créanciers avant d’avoir recours à la procédure d’apurement collectif des dettes. Ne pas avoir été déclaré coupable dans la procédure d’apurement collectif des dettes. En d’autres termes,

il ne faut pas que le juge considère que l’insolvabilité a été provoquée volontairement par le débiteur luimême (ce qui est appelé « gestion déloyale  » dans les procédures d’apurement collectif des dettes). Ne pas avoir déjà bénéficié de la loi sur la seconde chance au cours des dix années précédant la demande de procédure d’apurement collectif des dettes, et ne pas avoir été condamné pour des infractions de faux en écriture, contre le patrimoine, contre l’ordre socio-économique, contre le Trésor public et la Sécurité sociale ou contre les droits des travailleurs. Ne pas avoir refusé d’offre d’emploi « correspondant à ses capacités » au cours des quatre années précédant la demande de procédure d’apurement collectif des dettes. Ce point est polémique, puisque la loi ne précise pas quelles conditions doit remplir cette offre afin de considérer qu’elle « correspond aux capacités » du débiteur.

7. L’entrepreneur se libère-t-il de toutes ses dettes ?

Il y a deux dettes dont il ne peut pas se libérer : • les dettes relevant du droit public : administration fiscale (Agencia Tributaria) et Sécurité sociale • les dettes alimentaires : entretien alimentaire de ses enfants en cas de divorce

8. L’entrepreneur/débiteur figurera-t-il sur une « liste » ?

Oui. Selon le texte officiel, « l’obtention de ce bénéfice figurera dans la section spéciale du Registre public des procédures d’apurement collectif des dettes pour un délai de cinq ans ».

9. Qui a accès à ce registre ?

• Les administrations publiques • Les banques (en cas de demande de crédit, par exemple) • Les clients et les fournisseurs éventuels de l’entrepreneur

10. Les dettes disparaissent-elles pour toujours ?

Si le débiteur agit de bonne foi, oui. Cependant, tout créancier peut demander au juge de révoquer l’exonération des dettes si, durant les cinq années suivant l’admission de la « seconde chance », le créancier se rend compte que son débiteur a agi de mauvaise foi ou qu’il a obtenu des revenus au noir (via l’économie souterraine). Initialement, la loi accordait aux créanciers un délai de cinq ans pour découvrir ces « tricheries » de la part du débiteur, mais le texte final prévoit un délai illimité pour y procéder. Si le créancier demande que l’exonération des dettes soit révoquée et que le juge l’accepte, l’entrepreneur ne sera plus soumis à cette loi et contractera à nouveau ses dettes.

La croissance immobilière en Espagne Cabinet spécialisé depuis 20 dans le secteur juridique et immobilier et basé à Madrid, Miguel Morillon fait une lecture de la situation de l’immobilier en Espagne. Miguel MORILLON mmorillon@morillon.es

SI QUELQUE CHOSE différencie le cycle immobilier actuel du précédent c’est bien la place que le marché locatif a pris. Les nouvelles générations du pays suivent un comportement assez différent de celui de leurs prédécesseurs, en partie à cause des effets de la crise économique, mais surtout à cause d’un nouveau mode de vie qui a changé leurs relations personnelles et leurs rapports aux biens matériels. En parallèle, la très forte croissance du tourisme populaire de ces dernières années, en plus de faire le plein des installations hôtelières, a conduit à ce qu’une bonne partie des offres de logements l’ai été pour un usage de vacances dans des zones qui n’en avait pas auparavant l’habitude. Il n’est donc pas surprenant que, depuis le début de la crise, le nombre d’espagnols vivant en location ne cesse d’augmenter, au point d’atteindre, dans les zones métro-

politaines de Madrid et Barcelone, des proportions proches à celles recensées dans le centre de l’Europe. L’augmentation constante de la demande locative, bien que n’ayant pas exercé de pression sur les prix durant les premières années du cycle – en pleine crise de nombreux propriétaires qui continuaient à miser sur les achats spéculatifs se contentaient de générer quelques profits – finalement l’a fait dans la mesure où la demande se concentrait dans les rares endroits où l’économie commençait à croître. Car parmi les évidences du cycle actuel figure le fait que les noyaux de croissance économique sont très bien définis et ce dans des zones très concrètes : même le « centralisme » autonome ne parvient pas à créer des pôles régionaux ayant suffisamment de poussée pour marquer une différence notable avec le reste. De plus, le déclin démographique commence à être palpable dans de nombreuses zones du plateau central et du nordest de la péninsule. Dans nos deux grandes capitales les loyers continueront d’augmen-

ter bien qu’à un rythme plus modéré, comme il sied à deux marchés arrivant à maturité. En regardant plus en détail le cas de ces deux villes on constate que le phénomène « tache d’huile » a commencé à se produire et que cette dynamique va continuer dans les prochains mois : les quartiers les plus recherchés ont déjà atteint des prix d’équilibre entre offre et demande, orientant la demande vers des zones plus périphériques en poussant les prix vers le haut. Quelque chose de similaire se produit quand nous jetons un coup d’œil à la carte de la péninsule. L’année dernière, les hausses de prix les plus élevées ont eu lieu à Valence et Alicante, devant Madrid, Barcelone, Malaga et les îles Baléares. Et nous verrons prévisiblement cette année de nouvelles capitales telles que Séville, Saragosse, La Corogne ou Valladolid prendre le relais dans cette course. Pendant ce temps, les investisseurs misent clairement sur le marché de la location résidentielle. Aux projets déjà annoncés l’an dernier de

mise en marche de Socimis allant dans ce sens, tels que Testo, Alquiler Seguro, Rembrandt ou VBare, il faut ajouter la volonté de la propre Testo, de Azora et de Catella de développer des promotions de logements neufs destinés à la location résidentielle. Mais parlons aussi des menaces. D’une part, le risque de mourir de succès a augmenté de façon exponentielle ces derniers mois avec l’apparition d’épisodes de « tourismophobie », spécialement à Barcelone, qui ont diminué dans la mesure où le coup d’état séparatiste en concentrant toute l’attention a asséné un coup très dur au tourisme local. Mais il ne fait aucun doute qu’il s’agit là d’une tendance de plus en plus prononcée. Des postulats populistes suggèrent d’appliquer des mesures qui supposeraient une véritable marche arrière pour le marché locatif. L’intervention des prix, l’interdiction de négocier librement entre les parties, la confiscation d’usage et de temps, etc., nous entraînerait inévitablement vers le retrait de l’offre et le frein

à l’investissement. Tout au moins, un retour à l’Espagne des loyers anciens du franquisme qui a tant nuit au marché locatif pendant des décennies. Au contraire, ce qu’il faut faire dans l’Espagne d’aujourd’hui c’est renforcer la sécurité juridique pour les propriétaires. Il existe encore une énorme quantité d’appartements de particuliers que ceux-ci maintiennent vides. Face à la menace, la protection des propriétaires et les avantages fiscaux mettraient sur le marché plus de logements qui aideraient à satisfaire les nécessités de beaucoup et modérer les prix. D’un autre côté, le marché de l’achat devient chaque fois plus intéressant pour les demandeurs de logement, non seulement parce qu’il offre une meilleure qualité de construction, mais aussi parce que l’augmentation du prix de la location l’assimile au remboursement hypothécaire. Dans la mesure où une forte demande, avec du travail stable, permet d’être solvable face à la banque, la tendance à l’achat augmente.

JURIDIQUE

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COMUNAUTÉ

Nouvelle réussite pour la 8ème édition des French Tech Days Iberia à Madrid Les 18 startups françaises sélectionnées par Business France ont eu l’opportunité de se faire connaître auprès des plus grandes entreprises espagnoles, de valider leur projet avec des entrepreneurs locaux et de bénéficier de sessions de mentoring personnalisées. LCE

EN 2 JOURS, les French Tech Days ont réuni plus de 300 participants et généré plus de 250 rendez-vous d’affaires. Novembre 2018 : La semaine dernière à Madrid se sont tenues les French Tech Days Iberia (anciennement nommé Digital Sisters), les rencontres de l’innovation franco-espagnoles organisées par Business France, à l’occasion desquelles 18 startups françaises à la conquête du marché espagnol ont profité pendant 2 jours d’un véritable « accélérateur » d’affaires. L’Espagne est l’une des principales terres d’accueil et une destination particulièrement prisée par les startups françaises en hyper croissance. A la différence des Etats-Unis, de l’Angleterre ou de l’Allemagne, il est bien plus naturel pour une startup française de s’installer en Espagne tant le climat des affaires est favorable et les différences culturelles sont faibles par rapport à la France. Cependant, même s’il est plutôt facile pour un entrepreneur français de développer son activité en Espagne, il lui faudra tout de même adapter son offre au marché local, savoir à qui s’adresser, s’entourer des bons partenaires et se faire connaître. C’est dans cette optique que les French Tech Days Iberia sont nés afin de faire le pont entre l’innovation française et espagnole en proposant un véri-

table programme d’accélération aux startups françaises qui souhaitent se développer sur le marché espagnol. Ce programme a été spécialement pensé par les équipes de Business France en Espagne afin de connecter les entreprises françaises de la Tech les plus prometteuses avec les décideurs des principales entreprises d’Espagne. En seulement 2 jours, les startups françaises ont pu économiser l’équivalent de plus de 6 mois de prospection commerciale, faire valider leur projet par des entrepreneurs locaux et mieux connaître le marché espagnol. Pour cette 8ème édition, Business France a eu pour ambition de réunir le fleuron de la technologie française et a ainsi sélectionné 18 startups et PME technologiques tous secteurs confondus et ayant le meilleur potentiel de développement en Espagne. Une première journée de « soft landing » a été organisée le 21 novembre à la Nave l’un des lieux iconiques de l’innovation madrilène qui héberge chaque année le South Summit, l’un des plus grands salons technologiques d’Espagne. Au programme de cette journée de travail en format « Bootcamp » : des échanges avec des entrepreneurs locaux pour valider le potentiel des différents projets en Espagne, des sessions de coaching pour préparer les entreprises à pitcher en espagnol, des conférences pour mieux comprendre l’écosystème Tech local et préparer une implantation en Espagne…

Pour plus d’informations, consultez le site internet de l’événement : http ://events-export.businessfrance.fr/ftd-iberia-fr/

Commémoration de l’Armistice du 11 novembre à Madrid

La cérémonie commémorative du centenaire de l’Armistice du 11 novembre 1918, fin de la Première Guerre mondiale, célébration annuelle de la victoire de la paix, s’est déroulée le dimanche 11 novembre 2018 au Consulat Général de France à Madrid, afin de rendre hommage aux Français morts pour la France durant la Grande Guerre et tout long de notre histoire.(Communiqué ambassade) LCE

LA CÉRÉMONIE A été présidée par l’ambassadeur de France en Espagne, M. Yves Saint-Geours, accompagné du colonel Xavier Toutain, attaché de défense, de M. Cédric Prieto, Consul général de France à Madrid et des Conseillers consulaires. La cérémonie, organisée avec le soutien de l’Union française des Anciens Combattants résidant en Espagne, a eu lieu en présence des représentants des Ordres nationaux de la Légion d’Honneur et de l’Ordre national du Mérite, du Président de l’Union nationale des officiers de réserve (UNOR), des représentants de la Fédération des organisations de réservistes espagnols (FORE), des autorités militaires, religieuses et civiles, des représentants des associations françaises, ainsi que des représentants officiels de délégations diplomatiques accréditées en Espagne.

L’ambassadeur de France a prononcé un discours dans lequel il a notamment tenu à rappeler que « le patriotisme est l’amour des siens alors que le nationalisme est la haine des autres ». Des élèves des Lycées français d’Espagne ont lu d’émouvantes lettres de Poilus. Un lieutenant de l’Ecole de l’air, trois sous-lieutenants de l’Ecole Spéciale militaire de Saint-Cyr et deux musiciens du Regimiento de Infantería « Inmemorial del Rey » Nº 1 ont participé à la cérémonie. Une collecte au profit de l’Oeuvre nationale du Bleuet de France a été effectuée juste avant la cérémonie. Cette commémoration, où des militaires espagnols ont été décorés de la Légion d’honneur, de la Médaille de l’Aéronautique ainsi que de la Médaille de Défense Nationale, témoigne de la formidable amitié et des liens de coopération exceptionnels qui lient nos deux pays.

COMUNAUTÉ

WOMMs accueille FONCIA PIERRE GESTION à Madrid LCE

FONCIA PIERRE GESTION qui gère plus de 1,3 milliard d'actifs immobiliers en France

est venu pour la première fois se présenter en Espagne. L'objectif de cette première prise de contact est de poser les bases d'une possible implantation du Groupe en Espagne. Foncia Pierre Gestion investit dans des actifs immo-

biliers tels que le retail ou les hôtels et regarde le marché espagnol avec attention. Pour cette première rencontre avec les acteurs madrilène, la société a fait appel au Courrier d'Espagne et son réseau d'affaires WOMMs. Da-

nielle Francois-Brazier, Directice Générale, François Croize, Directeur Commercial et Philippe Caszalot, Chargé d'Affaires (Photo), sont venus présenter les opportunités offertes par le groupe au 150 convives de la soirée.

Renseignement supplémentaires SCPI sur ce QR code.

Philippe Chevassus, Directeur du Courrier d’Espagne, Cedric Prieto, Consul de France de Madrid, Geraldine Filippi, DG Business France Espagne et Portugal, Felipao, sculteur et Jose Miguel Garcia, Président COCEF (Chambre de Commerce Officielle d’Espagne en France)

PRATIQUE

Restaurant Arahy : discret et délicieux LCE

IL EST DE plus en plus compliqué de trouver une offre gastronomique élégante et non chill out dans les quartiers chics de la capitale. Les vieilles maisons laisse de plus en plus place à des tables sopistiquées, surfaites et hors de prix. On a dénichñe pour vous une bonne adresse, très bien fréquentée et plutôt discrete. Proche de laPlace de Indepedencia, sur la calle Alcala, se cache un restaurant discret qui pourtant affiche complet midi et soir : il s’agit de Arahy. Fondé en 2015 par son chef Jose Ynglada (qui vient du restaurant El Mentidero de la Villa). Le local abritait avant le Club31, une référence parmi les meilleurs

tables de la villes dans les années 2000. Même si la décoration est assez standare dans les nouveaux restaurants, l’accueil est très conviviale et attentionnée. Le chef en personne prend les commande. Table par table. UN must aujourd’hui. L’offre est très simple, à midi comme le soir : un menu à 29,50 euros + IVA (+ le service 5 euros) qui presente des plats très raffinés et avec une présentation originale. Loin des clichés de la nourriture fusion, les plats sont généreux. On a apprécié le Cevitche en entrée et ensuite le « canelón de boletus y amanita con foie, trufa y huevo de codorniz… » on ne vous en dit pas plus traduisez par vous-même ou allez-y. Une petite bouteille de blancs de Albariño sera suffisant pour accompagner le tout.

Un français à Madrid vous livre du Chablis… LCE

DAVID BORETTE EST un caviste basé à Madrid. Il travaille avec des hôteliers, des restaurants ainsi que des particuliers. Il vous propose de découvrir son vin grâce à des dégustations à domicile : aussi bien de vins

français que de vins espagnols. Il s’est bâti une bonne réputation depuis qu’il a lancé son service il y a un an. Il fait preuve de rapidité et de professionnalisme, très pratique pour des soirées privées si vous souhaitez vous faire livrer au dernier moment… du Chablis ! Contact : +34 696 144 710 ou dbwine@outlook.es

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PRATIQUE

La COCEF consolide son 5ème salon francoespagnol de l’emploi au Melia à Paris LCE

CONSOLIDATION DU 5ème Salon Franco-Espagnol de l’Emploi, de la Formation et de l’Entreprenariat grâce à une nouvelle édition avec près de 700 personnes présentes et plus de 20 entreprises exposantes. Lundi 19 novembre s’est déroulé, à l’hôtel Meliá au sein du quartier des affaires de Paris la Défense, la 5ème édition du Salon de l’Emploi, de la Formation et de l’Entreprenariat, destiné aux demandeurs d’emploi franco-espagnols de la capitale française. Pas moins de 700 personnes en recherche d’emploi, se sont donné rendez-vous pour une vingtaine d’entreprises présentes au Salon, où régnait une ambiance propice aux échanges. Il convient de mettre en avant la qualité des profils présents au Salon, l’un des principaux objectifs fixés pour ce dernier.Les recruteurs ont fait du Salon franco-espagnol un moment privilégié pour les demandeurs d’emploi car ils ont pu leur dédier du temps et ainsi échanger plus longuement sur leur projet professionnel.

Les demandeurs d’emploi, ont également pour leur part souligné un point positif de cette édition : la diversité et l’accessibilité des entreprises présentes ainsi que le programme des conférences et des ateliers mis en place, dans le but de les aider au mieux dans leur recherche professionnelle.Pour exemple, les entreprises exposantes appartenaient au secteur de l’énergie, à celui des transports aériens comme terrestre, aux ressources humaines, à l’hôtellerie et à la restauration mais aussi des entreprises liées au « Coaching Professionnel » et à l’intégration de la jeunesse dans le monde des affaires. Les conférences du jour ont été les suivantes : « Pour tout demandeur d’emploi ou toute personne à l’écoute du marché, comment financer ces recherches » (1001 Talents) ; « Une expérience professionnelle au sein de L’Union Européenne » (Plan de Mobilité) ou encore « les opportunités du travail dans les pays hispanophones et lusophones » (Université Paris IV Sorbonne).

Le gouvernement espagnol prolonge les contrats de location à cinq ans et limite les cautions à deux mois. Le Conseil des ministres a comme prévu approuvé ce vendredi 14 décembre, le décret-loi sur les mesures urgentes en matière de logement et loyers afin d’améliorer la situation du marché locatif, parfois tendu dans les grandes villes. Pour José Luis Ábalos, ministre de Fomento (développement), « cette série de nouvelles mesures vise à diminuer les difficultés liées aux conditions d’accès au logement des familles et des jeunes, leur donnant ainsi plus de visibilité et stabilité. Laurence LEMOINE

AINSI, LA NOUVELLE loi prévoit que la durée minimale d’un contrat de location soit à nouveau de 5 ans, au lieu de 3 ans comme c’était le cas depuis 3 ans.. Concrètement, cela veut dire que le locataire pourra s’il le souhaite rester un maximum de 5 année avant que le contrat n’arrive à échéance et se renégocie, avec ce que cela comporte parfois comme risque d’augmentation du loyer. Bien entendu, cette prolongation n’aura aucun effet rétroactif et n’affectera que les contrats signés à partir de son entrée en vigueur dès publication au BOE (boletin oficial del estado). Par ailleurs, la période d’extension tacite de 1 à 3 ans est également prolongée. Il s’agit du délai dans lequel le contrat est prolongé à la fin de la période de prolongation obliga-

toire, dans le cas où le bailleur ou le locataire n’exprime pas son souhait de ne pas le renouveler. Maximum deux mois de caution Dorénavant, les propriétaires ne pourront exiger que deux mois de caution pour éviter les abus et permettre aux moins fortunés d’ accéder également à une location sans devoir advancer de trop grosses sommes. Jusqu’à présent, il n’y avait pas de limite ce qui pouvait donner lieu à des abus. Globalement, ces nouvelles mesures visent à revenir à l’esprit de la loi de 1994 avec en plus quelques changement sur le plan fiscal pour stimuler l’offre de logement et modérer les prix. Cela dit, le ministre a préciser qu’aucune de ces mesures ne vise à légiférer et intervenir directement sur les prix mêmes des loyers comme demandé par le parti d’extrême gauche Podemos même s’il n’écarte pas la possibilité de négocier certaines mesures de ce type dans le cadre du prochain budget.

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Directeur et Fondateur : Philippe Chevassus Collaborateurs : Laurence Lemoine, Frederic Poste, Miguel Morrillon, RM. Mise en page : Oana Rafaila Impression : Imprentamundo

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Editeur : Womms networking y congresos, S.L. / ModestoLaFuente, 19 bajo Derecha / 28003 Madrid / Tel : +34 672 269 795 E-mail : com.lecourrier@gmail.com, Dépôt Légal : M-44345-2004 Membre de la Cocef (Chambre Officielle de Commerce d'Espagne en France) à Paris.

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WEEK-END

Réservez toute une

par PC

ILLA PLANCHA EST le premier hôtel phare d'Espagne. Situé en Galice, il est situé sur une île reliée par un pont à la péninsule. C'est à couper le souffle car l'hôtel ne représente en fait que deux chambres ce qui signifie que si vous réservez les deux chambres, toute l'île est à vous. Dans un monde d'expériences locales et d'authenticité, celle-ci est une des rares qui mérite un 5/5. La Galice et les Asturies ne connaissent pas encore le tourisme de masse

tel qu'il existe sur la côte méditerranéenne. Situé au pied de l'ancien phare de l'île qui date de 1850, l'hôtel permet à ses convives de monter dans cet ancien phare depuis la chambre et d'y admirer une vue à 360 degrés. Le bruit des vagues de 6 mètres, l'absence totale d'habitation dans un rayon de 1 km et la beauté du paysage rendent cette expérience unique en Espagne. Il existe d'autre projets en cours d'hôtels phare sur la péninsule, mais avec une dizaine de chambres ce n'est donc pas la même chose. À Illa Plancha, vous êtes seul sur l'île si vous réservez les deux chambres. Très chaleureux

WEEK-END

île avec un phare accueil de Marietta qui vous montrera les dépendances à votre arrivée. Les chambres, un brin sophistiquées, sont dignes d'un hôtel boutique 5* GL. Deux suites juniors et une literie exceptionnelle vous feront vite oublié que vous êtes seul sur une île dans un rayon de 1 km. Notre conseil si vous y aller à deux, c'est de réserver aussi l'autre chambre afin de marquer le coup. Vous ne serez pas embêté par la proximité d'un autre couple qui passe son temps à prendre des photos. Vous ne serez pas embêté par la proximité d'un autre couple qui passe son temps à prendre des photos.

Le soir allez dîner su le port du village voisin, Ribadeo. Petit port de pêche tranquille. Le restaurant San Miguel propose des Parillada de Sea food et Marsico. Le restaurant est un peut d'une autre époque aussi. L'ancienne Espagne authentique comme on l'aime. Un staff chaleureux, à vos petits soins. Une décoration qui n'a pas changé depuis 30 ans. Demandez en digestif la liqueur locale.(commandez un taxi pour y aller, 8 euros seulement) Au petit matin, remonter avec votre Nespresso en haut de l'ancien phare. Prix des chambres 200 euros. http://www.faroislapancha.es/

Sur le chemin du retour : escale à Cudillero par LCE

Faites escale le dimanche pour déjeuner dans un petit village de pêcheur (situé à 45 mm du phare) qui surplombe aussi l'océan : Cudillero. Totalement inconnu des circuits tourstiques internationaux, ce petit village de pêcheur a encore son industrie de pêche dynamique ce qui n'est pas le cas de la majorité des villages de vacances qui se disent « village de pêcheurs » mais n'en sont plus. La poissonnerie du village a plus

d'un demi siècle d'existance et son propriétaire actuel pourrait être un des derniers des déscendants à l'exploiter selon ses mots. A lui seul il fournit tout le village. D'ailleurs, le bistrot juste au dessus va directement se servir dans la poissonnerie en fonction des commandes. Elle-même étant fournie par les pêcheurs tous les jours. Ça se passe de commentaire. Il est rare de voir autant de mouettes dans un si petit espace. Très peu de boutique à touristes, peu de touriste d'ailleurs, et si il y en a, il est espagnol et des provinces voisines.

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