Sectorul de real estate de mâine este unul al pachetului complet

„Sectorul de real estate de mâine este unul al pachetului complet“

Știm că v-ați propus să remodelați harta Bucureștiului și avem convingerea că proiectele pe care le aveți în curs de dezvoltare vor deveni un punct de referință pentru arhitectura urbană a Capitalei. Care sunt master planurile companiei dvs.?

Activitatea noastră de dezvoltare se concentrează pe două master plan-uri – Sema Parc și THE LIGHT – dezvoltate în etape, ambele fiind proiecte mixed-use, iar prin unicitatea și amploarea lor, River Development își propune schimbarea arealului central vestic al Bucureștiului.

Sema Parc este cel mai mare proiect de reconversie urbană din Capitală, gândit ca un mix de funcțiuni, care reunește segmentul office cu cel rezidențial și funcțiuni destinate petrecerii timpului liber sau activităților culturale, iar la finalul proiectului vom avea un total de aproape 1 milion de metri pătrați construiți. Ponderea cea mai mare o reprezintă segmentul de birouri, cu 54% din totalul construit (526.800 metri pătrați), fiind urmat de segmentul rezidențial, cu 32% (305.200 metri pătrați). Spațiile comerciale și cele destinate recreerii vor ocupa un procent de 10% (93.500 metri pătrați), iar segmentul hotelier este estimat la 2% (21.300 metri pătrați). Mai mult, suprafața construită va ocupa doar 30% din întreaga platformă, ceea ce arată atenția sporită a proiectului pentru spațiile aerisite.

Cel de-al doilea proiect din portofoliul companiei, THE LIGHT, amplasat pe Bulevardul Iuliu Maniu, este proiectat pe baza unui concept mixed-use cu funcționalități în domeniul office și rezidențial și alte facilități conexe, precum zonă pentru relaxare sau socializare. Vorbim despre o suprafață totală construită de peste 150.000 de metri pătrați, dintre care aproape 100.000 de metri pătrați reprezintă suprafața închiriabilă de birouri. Segmentul de birouri este proiectat în trei clădiri distincte – The Light One, The Light Two și The Light Three – cu un regim de înălțime cuprins între 11 și 18 niveluri, în timp ce ansamblul rezidențial este prevăzut cu 196 apartamente, o zonă pentru retail și o zonă de 2.000 metri pătrați alocată facilităților de well-being (fitness și spa).

Care este situația clădirilor de birouri din portofoliul dunmneavoastră? Știm că veți finaliza în al doilea trimestru al anului 2021 cele două clădiri London și Oslo. Ați închiriat spațiile de birouri ce au suprafața totală de 31.500 metri pătrați?

În ultimii trei ani, ne-am concentrat pe dezvoltarea de noi faze ale segmentului office din cele două proiecte. În prezent, lucrăm la ridicarea de la zero a două clădiri de birouri clasa A în Sema Parc – London și Oslo, care vor fi livrate în T2 2021. Cele două clădiri de birouri vor avea o suprafață totală

INTERVIU ION RĂDULEA

CEO River Development închiriabilă de peste 31.000 metri pătrați. Clădirea Oslo va avea un regim de 6 etaje, în timp ce London va avea 15 etaje și este prevăzută cu un sky bar la ultimul etaj, care poate fi folosit inclusiv pentru organizarea evenimentelor corporate.

Investiția în realizarea celor două clădiri de birouri construite de la zero se ridică la peste 70 de milioane de euro.

În ceea ce privește închirierea acestor spații, ne aflăm în procese de negociere în diverse stadii, care se desfășoară însă într-un cadru de confidențialitate și, de aceea, nu putem furniza detalii la acest moment. Ce putem spune este că înțelegem cât de importante sunt pentru companii flexibilitatea și versatilitatea spațiilor, proiectele dezvoltate de River Development oferind soluții pliabile pentru orice fel de sector sau specific de business.

Recent, am completat portofoliul nostru de birouri cu noi clădiri livrate la finalul anului trecut: prima clădire de birouri din cadrul proiectului The Light, respectiv clădirea The Light One, cu o suprafață închiriabilă de peste 21.600 mp, precum și reconversia și reamenajarea clădirii de birouri Berlin din cadrul Sema Parc – clădire existentă anterior pe platformă, transformată în clădire de birouri clasa A. De altfel, alte două clădiri au trecut recent printr-un proces similar – Bruxelles și Paris, livrând astfel peste 38.000 mp închiriabili de birouri clasă A.

Care sunt planurile dvs. pentru următorii ani în ceea ce privește dezvoltarea imobiliară?

Ne concentrăm în prezent pe sectorul office, dacă ne uităm atât la proiectele finalizate recent, cât și la proiectele în curs de dezvoltare și viitoare. În următoarele 24 de luni, intenționăm să oferim pieței încă 60.000 mp GLA: suntem în plin proces de construire a clădirilor de birouri London și Oslo (~31.500 mp GLA) și suntem în faza de autorizare pentru a doua clădire de birouri a proiectului The Light, respectiv The Light Two (aproximativ 28.500 mp), vizând începerea dezvoltării în perioada următoare.

Cum credeți că va evolua piața imobiliară?

Suntem martorii maturizării pieței de real estate din perspectiva clienților care știu exact ce nevoi au, sunt extrem de atenți la tendințe și sunt bine informați. În ceea ce privește segmentul office, angajatorii înțeleg mult mai bine nevoile angajaților de a avea mai mult decât un simplu birou și încearcă să ofere experiențe complete, cum ar fi: facilități conexe pentru socializare, zone speciale de luat masa, spații de relaxare și promenadă, dar și spații verzi sau zone dedicate pentru retail sau wellbeing.

Credem cu tărie că sectorul de real estate de mâine este unul al „pachetului complet“ – nu se mai livrează clădiri, ci experiențe, comunități și locuri în care vrei să trăiești, iar proiecte de tipul master planului Sema Parc sunt o dovadă a acestei maturizări a pieței, o dovadă că înțelegem nevoile actuale atât ale clienților noștri, cât și ale potențialilor investitori, și traducem tendințele de lifestyle într-o experiență 360.

Dacă este ceva ce criza imobiliară anterioară ne-a învățat, acest lucru este să ridicăm ochii din proiectul pe care îl dezvoltăm, să ne uităm la imaginea de ansamblu și să construim cu gândul acolo. Sigur că, vorbind despre o piață vie, este normal să existe anumite fluctuații și evoluții sinusoidale, dar nu estimăm schimbări majore pentru perioada imediat următoare.

Vedeți un potențial de creștere pentru investitorii care vor să dezvolte sau să cumpere proiecte cu spații de birouri?

Remarcăm un apetit crescut al investitorilor pentru proiecte și oportunități imobiliare care să le asigure cel puțin un pipeline pe termen mediu, și nu neapărat pentru achiziția de clădiri singulare. În această linie se integrează și proiectul The Light, care oferă un pachet interesant de oportunități prin conceptul mixed-use (office și rezidențial), precum și datorită dezvoltării în faze.

Credem că mai este loc pe piață pentru intrarea unor investitori care nu s-au uitat până acum la piața de real estate, în general, și la piața locală, în particular. Există interes investițional, iar investitorii instituționali externi sunt cei care reglează ritmul și dau măsura echilibrului pieței.

Care este strategia dvs. în ceea ce privește vânzarea proiectului existent?

Strategia de business pentru cele două proiecte pe care le dezvoltăm este diferită.

Dacă în cazul Sema Parc vorbim de un pipeline pe termen mediu și lung, un master plan care se întinde pe o perioadă de 10-15 ani și pe care ne dorim să îl păstrăm în portofoliu, în cazul The Light nu negăm faptul că luăm în calcul vânzarea și suntem deschiși ofertelor de orice tip, care pot aduce un grad de profitabilitate cât mai bun, atât punctual, pentru clădirea The Light One, cât și pentru întreg ansamblul The Light.

Încă din faza de proiect, The Light a fost gândit cu scopul de a fi valorificat la maximul său potențial și pentru a acoperi un spectru larg al nevoilor pieței, prin conceptul mixeduse care integrează funcționalități diverse: office, rezidențial și facilități conexe. Considerăm că tot conceptul oferă o perspectivă interesantă și largă pentru agenda investitorilor interesați să se implice într-un pipeline pe termen mediu. Putem spune că am proiectat The Light One astfel încât să devină o clădire cât mai profitabilă și atractivă și din punct de vedere investițional.

Când veți demara fazele de execuție pe rezidențial din cele două proiecte menționate mai sus?

Nu există o dată certă pe care să o putem înainta în acest moment privind demararea fazelor de rezidențial din cele două proiecte, tocmai pentru că avem flexibilitatea atât de a inter-schimba fazele în funcție de nevoie, cât și de a le suprapune.

Ce va cuprinde componenta rezidențială?

În total, segmentul rezidențial va include 41 de blocuri, cu înălțimi între 5 și 9 etaje. În zona sudică, accentul pe înălțime va fi asigurat de trei turnuri de tip rezidențial. Proiectul rezidențial din Sema Parc va fi o dezvoltare de tip hexagonal, care permite o densitate optimă a clădirii, dar furnizează și spații generoase de verdeață, amenajate de un arhitect peisagist.

În cazul masterplan-ului The Light, componenta de rezidențial cuprinde 196 de unități, apartamente de 2, 3 și 4 camere și suprafețe construite pornind de la 100 metri pătrați până la 190 metri pătrați. Apartamentele sunt dispuse câte două pe fiecare etaj, iar clădirea este proiectată cu dublă orientare – către Parcul Politehnică și Bulevardul Iuliu Maniu. În linie cu tendințele de lifestyle, sectorul rezidențial va beneficia și de spații verzi sau spații de relaxare și locuri de joacă pentru copii, o zonă de 500 de metri pătrați pentru retail, aproape 2.000 de metri pătrați alocați zonei de fitness și spa și, nu în ultimul rând, lifturi care asigură accesul direct în apartament.

Ne dorim ca acest proiect să devină „the place to be“, un loc care să revitalizeze viața urbană din vestul Capitalei. „