INVESTING in PROPERTY
„Sectorul de real estate de mâine este unul al pachetului complet“ Știm că v-ați propus să remodelați harta Bucureștiului și avem convingerea că proiectele pe care le aveți în curs de dezvoltare vor deveni un punct de referință pentru arhitectura urbană a Capitalei. Care sunt master planurile companiei dvs.? Activitatea noastră de dezvoltare se concentrează pe două master plan-uri – Sema Parc și THE LIGHT – dezvoltate în etape, ambele fiind proiecte mixed-use, iar prin unicitatea și amploarea lor, River Development își propune schimbarea arealului central vestic al Bucureștiului. Sema Parc este cel mai mare proiect de reconversie urbană din Capitală, gândit ca un mix de funcțiuni, care reunește segmentul office cu cel rezidențial și funcțiuni destinate petrecerii timpului liber sau activităților culturale, iar la finalul proiectului vom avea un total de aproape 1 milion de metri pătrați construiți. Ponderea cea mai mare o reprezintă segmentul de birouri, cu 54% din totalul construit (526.800 metri pătrați), fiind urmat de segmentul rezidențial, cu 32% (305.200 metri pătrați). Spațiile comerciale și cele destinate recreerii vor ocupa un procent de 10% (93.500 metri pătrați), iar segmentul hotelier este estimat la 2% (21.300 metri pătrați). Mai mult, suprafața construită va ocupa doar 30% din întreaga platformă, ceea ce arată atenția sporită a proiectului pentru spațiile aerisite.
38
Cel de-al doilea proiect din portofoliul companiei, THE LIGHT, amplasat pe Bulevardul Iuliu Maniu, este proiectat pe baza unui concept mixed-use cu funcționalități în domeniul office și rezidențial și alte facilități conexe, precum zonă pentru relaxare sau socializare. Vorbim despre o suprafață totală construită de peste 150.000 de metri pătrați, dintre care aproape 100.000 de metri pătrați reprezintă suprafața închiriabilă de birouri. Segmentul de birouri este proiectat în trei clădiri distincte – The Light One, The Light Two și The Light Three – cu un regim de înălțime cuprins între 11 și 18 niveluri, în timp ce ansamblul rezidențial este prevăzut cu 196 apartamente, o zonă pentru retail și o zonă de 2.000 metri pătrați alocată facilităților de well-being (fitness și spa). Care este situația clădirilor de birouri din portofoliul dunmneavoastră? Știm că veți finaliza în al doilea trimestru al anului 2021 cele două clădiri London și Oslo. Ați închiriat spațiile de birouri ce au suprafața totală de 31.500 metri pătrați? În ultimii trei ani, ne-am concentrat pe dezvoltarea de noi faze ale segmentului office din cele două proiecte. În prezent, lucrăm la ridicarea de la zero a două clădiri de birouri clasa A în Sema Parc – London și Oslo, care vor fi livrate în T2 2021. Cele două clădiri de birouri vor avea o suprafață totală
INTERVIU
ION RĂDULEA CEO River Development
închiriabilă de peste 31.000 metri pătrați. Clădirea Oslo va avea un regim de 6 etaje, în timp ce London va avea 15 etaje și este prevăzută cu un sky bar la ultimul etaj, care poate fi folosit inclusiv pentru organizarea evenimentelor corporate. Investiția în realizarea celor două clădiri de birouri construite de la zero se ridică la peste 70 de milioane de euro. În ceea ce privește închirierea acestor spații, ne aflăm în procese de negociere în diverse stadii, care se desfășoară însă într-un cadru de confidențialitate și, de aceea, nu putem furniza detalii la acest moment. Ce putem spune este că înțelegem cât de importante sunt pentru companii flexibilitatea și versatilitatea spațiilor, proiectele dezvoltate de River Development oferind soluții pliabile pentru orice fel de sector sau specific de business. Recent, am completat portofoliul nostru de birouri cu noi clădiri livrate la finalul anului trecut: prima clădire de birouri din cadrul proiectului The Light, respectiv clădirea The Light One, cu o suprafață închiriabilă de peste 21.600 mp, precum și reconversia și reamenajarea clădirii de birouri Berlin din cadrul Sema Parc – clădire existentă anterior pe platformă, transformată în clădire de birouri clasa A. De altfel, alte două clădiri au trecut recent printr-un proces similar – Bruxelles și Paris, livrând astfel peste 38.000 mp închiriabili de birouri clasă A.
