Immobilienrecht März 2023

Immobilienrecht

Ein unverzichtbarer Arbeitsbehelf für Immobilienverwalter, Makler und Immobilienentwickler

Fundiert und anschaulich, versehen mit Praxisbeispielen, fasst das Handbuch das für die Immobilienentwicklung und die Immobilienverwaltung relevante, umfangreiche bautechnische Wissen zusammen.

Ausführlich werden die Themenbereiche Architektur und Hochbaukunde, Bauingenieurwesen, Bauphysik und der gesamte Komplex rund um das bautechnische Projektmanagement inklusive des Vertragswesens erläutert.

Immobilienverwaltern, Maklern und Immobilienentwicklern vermittelt das Buch so viel Basiswissen, dass sie mit Planern und ausführenden Firmen auf Augenhöhe Probleme diskutieren können. Dem noch unerfahrenen privaten Bauentwickler ermöglicht es einen Einstieg in die bautechnischen Fragestellungen des Immobilienmanagements.

Gewusst wie: Immobilien übertragen und vermieten

Praxisnah und anschaulich widmet sich der Leitfaden steuerlichen Fragen bei Immobilienübertragungen sowie steuerlichen Spezialthemen zur Vermietung. Der thematische Bogen spannt sich dabei von der mehrfach novellierten Grunderwerbsteuer über die allgemeinen Vorschriften bis hin zu Spezialfällen wie Umgründungen, Privatstiftungen und gemeinnützigen Körperschaften.

Daneben werden auch die ertragsteuerlichen Befreiungsbestimmungen bei Veräußerungen von Immobilien, die Grundbucheintragungsgebühr sowie die umsatzsteuerlichen Aspekte bei der Vermietung beleuchtet.

In der 4. Auflage sind zudem das Ökosoziale Steuerreformgesetz 2022 und die jüngsten Wartungserlässe der einschlägigen Richtlinien berücksichtigt.

Durchblick im Dickicht des Nachbarschaftsrechts

Auch in der 4. Auflage vermittelt das Werk vor allem praktisch tätigen Juristinnen und Juristen einen pragmatischen Zugang zur konkreten Ausgestaltung der Rechte der Nachbarn. Anhand von 213 Fällen – ausgehend vom zivilrechtlichen Immissionsschutzrecht im Allgemeinen – werden ausgewählte Sachbereiche wie Hochwasser, Altlasten, Amtshaftung sowie andere Teile des Umweltprivatrechts beleuchtet.

Der einheitliche Aufbau der Falldarstellung ermöglicht einen raschen und verlässlichen Zugang zum aktuellen Stand der Rechtsprechung. In pointierten eigenen Anmerkungen gibt das Autorenteam wesentliche Hinweise, die das Beurteilen und Lösen neuer Fälle erleichtern und Zusammenhänge aufzeigen.

AUTOR

Prof. DI Dr. Richard Fritze, Ziviltechniker in Wien, Professor an der HTL-Mödling; Lektor am Institut fur Immobilienwirtschaft, FHWien der WKW, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, ständiges Mitglied des Denkmalbeirates

HERAUSGEBER * INNEN

Mag. Herbert Kovar, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Partner bei Deloitte, Tax Leader von Deloitte Österreich, Leiter der Industry-Line Immobilien, Vortragender und Fachautor

MMag. Ronald Wahrlich, Steuerberater, Immobilienverwalter, Lektor an der FHWien, Fachvortragender

Mag. Barbara Zorman, LL.M., Steuerberaterin, Managerin und Prokuristin bei Deloitte, Vortragende und Fachautorin

AUTORINNEN

Vis.-Prof. Univ.-Prof.i.R. Dr. Ferdinand Kerschner war Vorstand des Instituts für Zivilrecht und des Instituts für Umweltrecht an der JKU Linz, ist Schriftleiter und Redakteur der Zeitschrift „Recht der Umwelt“ und Herausgeber der Schriftenreihe „Recht der Umwelt“. Univ.-Prof.in Mag.a Dr.in Erika Maria Wagner ist Vorständin des Instituts für Umweltrecht, Leiterin der Abteilung für umweltrechtliche Grundlagenforschung und Leiterin der Abteilung Umweltprivatrecht am Institut für Zivilrecht der JKU Linz.

2022 404 Seiten, geb. 978-3-7073-4202-4 digital erhältlich

€ 96,–

4. Auflage 2023 300 Seiten, kart. 978-3-7073-4647-3 digital erhältlich

€ 64,–

4. Auflage 2023 376 Seiten, kart. 978-3-7073-4366-3

€ 55,–

Mit 213 Fällen, Querbezügen und Hinweisen

Jetzt neu!

Umfassende Kommentierung

Unverzichtbarer Leitfaden zum Erwerb von Liegenschaften für Praktiker

Der Erwerb einer Liegenschaft ist eine höchst anspruchsvolle Materie, bei der die unterschiedlichsten Rechtsgebiete aufeinandertreffen. Das Handbuch bietet dazu eine prägnante und systematische Darstellung sämtlicher Phasen des Liegenschaftserwerbes einschließlich zahlreicher Verweise auf weiterführende Literatur und Rechtsprechung u. a. zu folgenden Themen:

• Immobilie als Sache und Gegenstand des Eigentums

• Voraussetzungen für den Eigentumserwerb

• Grundbuch

• Absicherung des Immobilienerwerbes

• Strukturierung des Liegenschaftserwerbes

• Kaufvertrag

• Abgaben und Nebenkosten

• Checkliste „Vor dem Liegenschaftserwerb“

Ein umfassender Musterteil mit den wichtigsten Verträgen runden den praktischen Leitfaden ab.

HERAUSGEBER

Mag. Christoph Luegmair, LL.M. ist Rechtsanwalt und Partner der Saxinger, Chalupsky und Partner Rechtsanwälte GmbH (SCWP Schindhelm) in Linz. Er berät in- und ausländische Investoren, Bauträger sowie Privatpersonen im Immobilienrecht und verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Strukturierung von Immobilientransaktionen, insbesondere auch in Hinblick auf steuerrechtliche Implikationen, Immobilienleasing sowie im Bauträgervertrags-, Wohnungseigentums- und Bestandvertragsrecht.

Praxisgerechte Kommentierung des BTVG auf dem

Genauso dynamisch wie die Bau- und Immobilienbranche entwickelt sich auch die Rechtsprechung. Dem trägt die 5., aktualisierte Auflage des Praxiskommentars zum Bauträgervertragsgesetz Rechnung, die umfassend ergänzt wurde.

Als Bauträger, Vertragserrichter, Baufortschrittsprüfer oder finanzierende Bank finden Sie darin wesentliche Entscheidungen des OGH, ebenso wie die seit 2017 veröffentlichten Fachartikel und aktuellen Kommentarmeinungen.

Mit der Neuauflage des Kommentars zum BTVG sind Sie rechtlich auf der Höhe der Zeit!

AUTOR

Dr. Herbert Gartner, RA, Schwerpunkte Liegenschaftsrecht, Bauträgerrecht und Bauvertragsrecht. Er war an der Ausarbeitung der Novelle 2008 und der Überarbeitung der BTVG-ÖNORM B 220 beteiligt.

Die neue „Lagematrix“ – das zuverlässige Bewertungsmodell zur Ermittlung der Lagequalität

Die Beurteilung der Zulässigkeit von Lagezuschlägen bei der Mietzinsbildung hat seit Inkrafttreten des Richtwertgesetzes bei Hausverwaltern, Sachverständigen, Juristen, Mietervertretern und Mietern regelmäßig zu Verunsicherungen geführt.

Im Mittelpunkt dieses Buches steht neben einer Darstellung der derzeit gültigen gesetzlichen Vorgaben und der aktuellen Judikatur zur Zulässigkeit des Lagezuschlages das neue Bewertungs- und Ratingmodell „Lagematrix“. Auf Basis umfangreichen Datenmaterials in Verbindung mit statistisch-mathematischen Methoden ermöglicht dieses eine transparente und zuverlässige Bewertung der Lagequalität innerhalb von definierten Referenzgebieten und räumt damit Unsicherheiten aus.

HERAUSGEBERIN

Vereinigung der Sachverständigen für das Immobilienwesen

Immobilien | Steuern | Recht

2023

156 Seiten, kart. 978-3-7073-4676-3

erhältlich

€ 39,–

FallstudienStrategien,und Praxisbeispiele

Das Standardwerk zur Immobilienprojektentwicklung

Eine fundierte Darstellung der wesentlichen Grundlagen und Tätigkeitsbereiche der Immobilienprojektentwicklung bietet dieses Handbuch. Im Vordergrund stehen dabei die interdisziplinären Prozesse und einzelnen Bausteine der Projektentwicklung. Zudem werden folgende Themen beleuchtet:

• Praktische Gestaltung der Nutzungskonzeption

• Nachhaltigkeit und Digitalisierung

• Machbarkeitsanalysen

• Organisation und Projektmanagement

• Finanzierungsgestaltung

• Steuerliche Strukturierung

• Wirtschaftliche Beurteilung und Bewertung

• Rechtliche Grundlagen und Rahmenbedingungen

• Liegenschaftswertermittlung

In der aktuellen Neuauflage stehen die Themen Digitalisierung und Nachhaltigkeit verstärkt im Fokus.

HERAUSGEBER

RA Dr. Stephan Eberhardt, als österreichischer und deutscher Rechtsanwalt in Wien und München tätig

MMag. Jürgen Klaubetz, Jurist, Betriebswirt und Bauträger. Mehr als fünfzehn Jahre Erfahrung im Bereich der Immobilienprojektentwicklung

€ 108,–

verschiedenen Blickwinkeln beleuchtet

Ist der Gerichtssachverständige tatsächlich allmächtig und sind die durch ein fehlerhaftes Sachverständigengutachten belasteten Parteien ohnmächtig und chancenlos? Alle damit verbundenen Fragen sowie der Umgang mit einem fehlerhaften Gutachten werden in diesem Buch aus den verschiedenen Perspektiven beleuchtet:

• Anforderungen an Sachverständige und ihre Gutachten

• Bekämpfung fehlerhafter Gutachten

• Fehlerhafte Gutachten in der Rechtsprechung

• Zivil-, straf- und standesrechtliche Haftung

• Gutachten im Umgründungs-, Insolvenz- und Sanierungsrecht sowie im Gesellschafterstreit

Das Werk richtet sich an alle, die mit Sachverständigen zu tun haben oder mit den Ergebnissen ihrer Gutachten konfrontiert sind.

HERAUSGEBER

MMag. Dr. Gerd Konezny, Rechtsanwalt, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater und Gerichtssachverständiger, Mitglied des Fachsenats für Steuerrecht der Kammer der Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Fachautor, Fachvortragender sowie Lektor am Institut für Recht der Wirtschaft (Universität Wien) und der FH Campus Wien

Die Fehler des Sachverständigen aus

jetzt in Neuauflage!

2. Auflage 2022 504 Seiten, geb. 978-3-7073-3138-7 digital erhältlich

Praxisnaher Leitfaden zur Burgenländischen Gemeindeordnung

Als Grundausstattung für die Entscheidungsträger in den burgenländischen Gemeinden ist ein solides Wissen um die rechtlichen Rahmenbedingungen einer Gemeinde unabdingbar. Dieses Praxishandbuch wendet sich an Gemeindepolitiker und alle im Burgenland an der Gemeindepolitik interessierte Personen. Geboten wird eine Zusammenschau mit zahlreichen lebensnahen Praxisbeispielen. Die oft nicht leicht zu überblickende Rechtslage wird verständlich erklärt.

Schwerpunkte des Buches bilden die Kompetenzen und Zuständigkeiten der Gemeindeorgane Bürgermeister, Gemeindevorstand und Gemeinderat. Eingehend werden auch die Themen Sitzungsabläufe, Gemeindefinanzen, interkommunale Zusammenarbeit und Bürgerbeteiligung behandelt.

AUTOR * INNEN

Mag. Ruby Bogensberger, Leiterin des Referats Gemeinde finanzen und -aufsicht im Amt der Burgenländischen Landesregierung

Mag. Bernhard Ozlsberger, BA, Leiter der Abteilung 9 – EU, Gesell schaft und Förderwesen im Amt der Burgenländischen Landesregierung

Nützlicher Wegbegleiter durch das Dickicht des Wohnrechts

Wie lange darf sich der Vermieter mit der Rückzahlung der Kaution Zeit lassen? Hat ein Mieter einen Mietzinsminderungsanspruch aufgrund störender Geräusche? Egal ob Vermieter, Mieter oder Eigentümer – das Wohnrecht betrifft jeden, wirft es doch in der Praxis viele Fragen auf, deren Lösungen sich nicht immer dem Gesetz entnehmen lassen und oft erst durch die Gerichte einer Lösung zugeführt werden können.

Dieses Buch widmet sich klassischen Fragestellungen rund um das Wohnrecht und hält zu jedem der 70 behandelten Fälle eine ausführliche Lösung parat. Mit Fokus auf das ABGB, MRG und WEG lässt dieses Buch keine Fragen mehr offen und ist ein nützlicher Wegbegleiter durch das Dickicht des Wohnrechts.

AUTORIN

Mag. Olivia Eliasz ist Juristin und war in Wien als Rechtsanwältin tätig. Sie verfügt über umfassende Erfahrung im Immobilienund Mietrecht sowie Arbeitsrecht und Datenschutzrecht.

Leitfaden zur Immobilienertragsteuer für Parteienvertreter

Immobilienveräußerungen unterliegen seit 2012 unabhängig von der Behaltedauer der Immoblienertragsteuer. Für Parteienvertreter hält die Regelung Pflichten, aber auch Chancen bereit. Der Leitfaden mit zahlreichen Beispielen gibt dem Parteienvertreter das steuerliche Rüstzeug für die tägliche Praxis mit:

• Die Regelung: steuerpflichtige Tatbestände, Zeitpunkt der Veräußerung, Befreiungstatbestände, Optionsmöglichkeiten, Verlustverwertung, Entlastung aufgrund anderer Steuern

• Die Berechnung: Alt- oder Neuvermögen, Bemessungsgrundlage, Steuersatz und Progression, Sonderfälle

• Die Verpflichtungen der Parteienvertreter: Mitteilung nach § 30c, Ablauf des Verfahrens, Haftung, Folgen, Spezialfälle

lindeverlag.at

Mag. Klaus Gaedke, Steuer- und Unternehmensberater bei Gaedke & Partner und in der Beratung kleiner und mittlerer Unternehmen tätig

Mag. (FH) Edith Huber-Wurzinger, Steuerberaterin und Prokuristin bei KAPAS-Steuerberatung GmbH in der Steiermark

2023

216 Seiten, kart. 978-3-7073-4725-8 digital erhältlich

€ 46,–

2. Auflage 2023 166 Seiten, kart. 978-3-7073-4429-5 digital erhältlich

€ 35,–

3. Auflage 2022 128 Seiten, kart. 978-3-7041-0813-5 digital erhältlich

€ 27,50

AUTOR * INNEN

€ 25,–

Unentbehrlich für die individuelle Vertragserstellung

Bereits in der dritten Auflage liefert dieses in Österreich einzigartige Werk ein unentbehrliches Handwerkszeug für die Vertragsgestaltung. Durch sein theoretisches Fundament, verbunden mit zahlreichen Tipps, Beispielen und Mustern aus der Praxis, bietet es eine umfassende Anleitung für die Erstellung maßgeschneiderter Verträge.

Die wichtigsten Vertragsbausteine sowie grundsätzliche Fragen zur Vertragsgestaltung werden im Allgemeinen Teil präzise aufbereitet, während sich der Besondere Teil den wichtigsten Vertragsarten widmet. Neu aufgenommen sind in dieser dritten Auflage der Mietvertrag nach ABGB und der Übergabsvertrag. Ausführungen zur steueroptimalen Vertragsgestaltung runden dieses Gesamtpaket ab.

HERAUSGEBER

Vis.-Prof. Univ.-Prof.i.R. Dr. Ferdinand Kerschner, war Vorstand des Instituts für Zivilrecht und des Instituts für Umweltrecht an der JKU Linz, ist Schriftleiter und Redakteur der Zeitschrift „Recht der Umwelt“, Herausgeber der Schriftenreihe „Recht der Umwelt“, Mitherausgeber des Großkommentars zum ABGB und Autor zahlreicher wissenschaftlicher Publikationen; Visiting Professor an der Karls-Universität Prag

Kompakter Wegweiser für die Praxis

Von Praktikern für Praktiker verfasst, liefert das Handbuch schnelle Antworten auf alle praxisrelevanten und häufig vorkommenden Spezialfragen rund um die Vergebührung von Mietverträgen. Die maßgeblichen Bestimmungen aus dem Gebührengesetz werden dabei leicht verständlich dargestellt, zahlreiche Beispiele und Praxistipps erleichtern den Zugang zur Materie. Folgende Themen werden behandelt:

• Urkundenprinzip, Ersatzbeurkundung

• Gebührenbefreiung, Entstehung der Gebührenschuld

• Inlands- und Auslandsurkunden

• Bemessungsgrundlage der Gebühr bei Bestandverträgen

• Wert der vertraglichen Leistung

• Laufzeit auf bestimmte und unbestimmte Dauer

• Zusatz und Nachträge, Neuerungsvertrag

• Anzeigepflicht, Selbstberechnung

Die digitalen Bibliotheken zum

Linde Digital stellt Ihnen immer und überall den passenden Content zur Verfügung. Bibliothek, digitale Einzeltitel und Zeitschriften für Ihren Arbeitsalltag. Sichern Sie sich Ihren digitalen Zugang zu allen relevanten Inhalten im Unternehmens- und Gesellschaftsrecht.

Mag. Karl Portele, Steuerberater, Geschäftsführer einer Steuerberatungsgesellschaft

MMag. Martina Portele, Steuerberater-Berufsanwärterin, langjährige Beratungs- und Vortragstätigkeit auf dem Gebiet des Steuerrechts

3. Auflage 2023 500 Seiten, geb. 978-3-7073-4543-8 digital erhältlich

€ 115,–

2023

122 Seiten, kart. 978-3-7073-4766-1 digital erhältlich

AUTOR * INNEN

Linde Fachwissen gibt’s auch zum Hören.

Kennen Sie eigentlich schon unsere juristische PodcastReihe Am Punkt? Namhafte Expert*innen bringen aktuelle Rechtsthemen auf den Punkt.

Am Punkt #122 dreht sich um „Grüne Mietverträge“, die gerade im Gewerbebereich immer wichtiger werden. Durch die grünen Klauseln soll es zu einer nachhaltigen Nutzung und Bewirtschaftung kommen – wie die Praxis derzeit aussieht, beleuchtet Dr. Manuela Maurer-Kollenz.

Zu hören auf lindemedia.at und allen gängigen Podcast-Plattformen.

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