Voor alle Funda-junkies die overgaan tot daden: ga je een huis kopen, dan valt er veel te overwegen, broeden, opzoeken en berekenen. Makelaars en hypotheekadviseurs staan je met raad en daad bij. Wij helpen je alvast op weg naar je droomhuis met deze Checklist Woning Kopen.
Checklist Bepaal je budget Bereken je leencapaciteit online om te zien hoeveel je kunt – en wílt – lenen voor het kopen van een woning. Een afspraak maken met een financieel adviseur is ook goed, deze berekent dan de leencapaciteit voor je. Hiervoor heb je nodig: o Actuele salarisstroken. o Werkgeversverklaring. o Ben je zelfstandig: de jaarcijfers van je bedrijf. o
Oriëntatie Schrijf je in op websites als www.funda.nl en www.jaap.nl. o Schrijf je ook in bij een makelaar, dan krijg je een completer beeld van het aanbod. Sommige huizen komen niet op Funda of Jaap en het is belangrijk om je snel te melden bij de woning die jouw hart sneller laat kloppen. o Wordt er een nieuwbouwproject aangekondigd dat je interesseert? Meld je snel bij de makelaar die het project aanbiedt. o Bekijk meerdere huizen om een goed beeld te krijgen van je wensen. o Houd bij het bekijken van een woning ook rekening met kosten voor verbouwing en inrichting. o Bekijk het huis van je dromen meerdere keren en laat ook derden meekijken voor een onafhankelijke mening.
Bieden op de woning o
o
Kies je ervoor om zelf een bod uit te brengen, bepaal dan vooraf je strategie, je openingsbod en een limiet. Je kunt het bieden ook overlaten aan een aankoopmakelaar, bespreek dan met hem/haar je strategie. Genoemde huizenprijzen zijn vraagprijzen. Het is belangrijk bij je biedingsstrategie uit te gaan van de waarde van het huis en niet van de vraagprijs.
o o
o o
Het kan verstandig zijn om te bieden onder voorbehoud van financiering. Wil je een bestaande woning kopen, dan kan het verstandig zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Houd rekening met de datum waarop de woning overgedragen kan worden. Is de koopakte eenmaal opgemaakt, dan kun je de voorwaarden niet meer veranderen.
Financieren van de woning De financieel adviseur inventariseert je wensen en bespreekt alle mogelijkheden. De adviseur geeft ook advies over de best passende hypotheekvorm. Bespreek met de financieel adviseur ook de volgende zaken: o Overlijdensrisicoverzekeringen (vaak verplicht) o Mogelijkheden voor het afdekken van risico’s: werkloosheid en arbeidsongeschiktheid. o Opstalverzekeringen (vaak verplicht) Tips bij het financieren van de woning: o Een aantal kosten die gemaakt worden, zijn aftrekbaar van de belasting! o Houd rekening met het aflopen van het voorbehoud van financiering. Zorg ervoor dat je tijdig weet of de financiering rondkomt. o Zet alle financieringsmogelijkheden goed op een rijtje en weeg de voor- en nadelen van iedere variant goed tegen elkaar af.
koopakte heb je nog 3 werkdagen bedenktijd! o Bedenk goed of je ontbindende voorwaarden aan de voorlopige koopakte moet verbinden. o Laat de verkoper tijdig weten of de financiering is goedgekeurd, of dat eventueel uitstel noodzakelijk is. o Ga je toch naar de notaris, bedenk dan vooraf of er nog meer zaken zijn die via de notaris geregeld moeten worden.
Regelen voor de overdracht o
o
De voorlopige koopakte Laat de woning van je dromen altijd taxeren door een onafhankelijke makelaar. o Voor het overdragen van de woning kies je een notaris. De notaris zorgt voor eigendomsoverdracht van de woning tussen de verkoper en de koper. Tips bij het aangaan van de voorlopige koopakte: o Na het tekenen van de voorlopige
o
o o o
Bezoek de woning nog een keer om maten op te nemen en dergelijke. Zorg voor een goede opstalverzekering. Zodra de woning is overgedragen, moet deze verzekerd zijn tegen brand etc. Regel leveranciers van stroom, gas, water, telefonie en internet. Maak alvast een goede planning en begroting voor het klussen in en inrichten van de woning. Aannemers hebben het vaak druk. Wil je iets laten verbouwen, regel dit dan tijdig.
De dag van de overdracht o
o
o
o
o
Op de dag van de overdracht kun je de woning nog inspecteren. Bekijk de woning goed op eventuele gebreken en noteer alle meterstanden zorgvuldig. Om discussies te voorkomen, kun je foto’s met datumnotatie van de meterstanden maken. Vervolgens ga je naar de notaris en worden alle documenten getekend om de woning aan jou over te dragen. Heb je bij de eindinspectie nog gebreken gezien, maak daar dan bij de overdracht melding van en bespreek hoe het wordt opgelost. Je bent nu officieel eigenaar van de woning en de verkoper draagt alle sleutels en papieren over aan jou. Vervang alle sloten van de woning. Een nieuw slot is een goede investering.
THUIS 41
