Parlez-vous Reif ?

Fonds d’investissement immobilier

Commençons par les bases en définissant les fonds d’investissement immobilier. Initialement, un fonds d’investissement est un produit financier dans lequel plusieurs souscripteurs ayant les mêmes objectifs investissent leurs capitaux. Dans le cas des Reif (real estate investment funds, pour « fonds d’investissement immobilier »), les capitaux sont investis dans des biens immobiliers tels que des bureaux ou des surfaces commerciales.

Charte de pondération

Utilisée par les experts immobiliers, la charte de pondération permet de calculer la valeur locative d’un bien. Concrètement, lors de la mise en location d’une surface commerciale, un montant doit être défini pour le loyer. La charte de pondération fournit à l’expert un certain nombre de facteurs qu’il prend en compte pour calculer la valeur pondérée du mètre carré du local. La localisation, l’étage auquel se situe le bien, sa surface et son éclairage… De nombreux paramètres influencent cette pondération.

Yield

Le yield, que nous pouvons traduire par « rendement », est un paramètre important pour les investisseurs. En effet, il s’agit du revenu généré par l’investissement, qui dépend du capital initialement investi. Suivant le fonds d’investissement choisi, ce rendement peut être plus important. Lorsqu’il s’agit d’estimer le rendement annuel d’un fonds, de nombreux paramètres sont pris en compte. Cependant, il ne s’agit que d’une estimation, considérant que de nombreux facteurs peuvent influencer les marchés.

Société en commandite spéciale (SCSp)

Constituée des commanditaires et des partenaires illimités, la société en commandite spéciale partage de nombreuses caractéristiques avec la société en commandite simple. La différence majeure réside dans le fait que les associés commanditaires ne verront en aucun cas leur responsabilité engagée. Cependant, cela peut changer automatiquement s’ils participent à des actes de gestion à l’égard des tiers. Ces tâches sont réalisées par les associés commandités.

Liquidity management

La gestion des liquidités, traduction française de liquidity management, est une étape essentielle du processus d’investissement. En effet, cela permet de vérifier que l’investisseur détient bien les fonds qu’il prétend avoir en sa possession. Tout au long de la vie du fonds, les gestionnaires estiment de quelle manière ces liquidités seront affectées selon les situations.