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FINANCIERO
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rquitectura INGENIERÍA Y DISEÑO 11 de abril del 2016
Contenido Del hierro al aluminio,
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Tendencias arquitectónicas de las ciudades digitales
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serán la mayor oferta inmobiliaria en Expo Vivienda 2016
Director Hitler Cigarruista Editor de Suplementos José Hilario Gómez Diseño César B. Iglesias H.
Periodista Leoncio Berrío, Karelia Asprilla y Sassha Fuenmayor.
desmitificando a un aliado oxidado
Alta Plaza, un mall que buscó ser
14 Gerente General Nestor Altuve nestor.altuve@capital.com.pa Jefa de Circulación Briceida Meléndez briceida.melendez@capital.com.pa Ventas ventas@capital.com.pa
amigable con el ambiente
Central Telefónica Suscripciones: E-mail Fax Apartado postal Oficinas
377-9600 377-9601 capital@capital.com.pa 302-0159 0833-0206 Calle 50, cruce con Vía Porras, PH BMW Plaza. Piso 11
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Apartamentos 11 de abril del 2016
serán la mayor oferta inmobiliaria en Expo Vivienda 2016
Se prevé ofrecerles a los visitantes 526 proyectos de los cuales 275 son apartamentos Karelia Asprilla karelia.asprilla@capital.com.pa Capital Financiero
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ás de 500 proyectos, más de 10 bancos, 206 expositores, 171 empresas promotoras, más de 35.000 visitante, son algunas de las proyecciones que se han propuesto los organizadores de la feria Expo Vivienda, a celebrarse del 14 al 17 de abril. Evento que se llevará a cabo en el Centro de Convenciones Atlapa, donde las personas tendrán la oportunidad de conocer proyectos de interés social, de interés preferencial y de alto costo. Donde los apartamentos serán la mayor oferta inmobiliaria con 275 proyectos, seguido de las casas con 186 proyectos, playa o campo 36 y comerciales 29. Y esperan que las transacciones hipotecarias luego de culminada la feria alcancen un saldo de $160 millones. Así lo manifestó el presidente de la comisión organizadora de la feria
Expo Vivienda 2016 de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), Alejandro Ferrer, al tiempo de resaltar que uno de los puntos clave que se debe aplican a la hora de comprar una vivienda es conocer la trayectoria de las distintas promotoras, ya que entre más experiencia tengan las empresas constructoras mejor será la inversión que ejecuten los compradores, como iluminar tu hogar, entre otros talleres de importancia para los asistentes al evento. Sin embargo, aseguró que todas las empresas promotoras que participarán en la feria Expo Vivienda 2016, cuentan con todas las aprobaciones necesarias de las entidades competentes para ejecutar los distintos proyectos que se ofrezcan en el evento.
¿Cómo ha sido el desempeño de las ferias que ejecuta a lo largo de cada año la Capac? “Cada año, el crecimiento tanto de las transacciones como del número de bancos participantes, la cantidad
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de expositores, proyectos y visitantes es significativo. “Por lo que cada vez son mayores los beneficios que reciben los compradores por el tema de competencia por parte de las compañías promotoras de viviendas y de las entidades bancarias. “Por ejemplo, para este año se tiene previsto que en la feria participen más de 10 bancos, 206 expositores, más de 500 proyectos, 171 empresas promotoras y más de 35.000 consumidores, lo que comprueba que esta feria cada año que pasa registra un mayor crecimiento. “Aunque en cuanto a los resultados de la feria para este año se estiman que serán similares a los reflejados en el año 2015 que alcanzó los $160 millones.
¿Qué opina de la aceptación de las ferias organizadas por la Capac? “Ante estas cifras de participación tanto de expositores como de visitantes, bancos entre otros puedo resumir que hay una gran aceptación de nuestros eventos y los productos que se ofrecen en ellas. “Donde el rango preferencial sigue siendo el preferido de los compradores. Prueba de ello es que alrededor del 80% de las transacciones se hacen por debajo de los $120.000, lo cual me parece muy importante, porque esto
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¿Qué otras actividades se realizarán durante los cuatro días que durará la feria?
En la feria participarán más de 10 bancos, 206 expositores, 171 empresas promotoras y más de 35.000 consumidores, lo que comprueba que la feria cada año que pasa registra un mayor crecimiento. se viene reflejando los últimos años. “El 40% realizan ofertas entre los $60.000 a $80.000, porque actualmente son muy pocos los proyectos que valgan por debajo de los $40.000 que quedan, sin embargo la mayor
preferencia de los consumidores se inclina hacia las casas, sin embargo la mayor oferta se dan en la adquisición de apartamentos, de acuerdo con una encuesta realizada por el gremio de la construcción.
“Los cuatro días de la feria inmobiliaria se realizarán actividades complementarias, como charlas informativas, con el propósito de poder orientar a los futuros compradores en temas clave que debe tomar en cuenta a la hora de adquirir una vivienda. “Además de otros temas donde se abordarán distintas metodología para el reclamo por daños eléctricos en inmuebles, cláusulas abusivas en los contratos y reciclaje en el hogar. “Adicional a estas dos actividades también se ofrecerán los talleres: Hágalo Usted Mismo, en los que se enseñará, de forma gratuita, a remodelar o reparar algún daño en el hogar sin tener que contratar a un técnico, podrán aprender a remodelar, tips de iluminación, a decorar y crear ambientaciones con molduras, al tiempo de enseñar como instalar cerraduras.
¿Dónde están ubicados los proyectos que se ofertarán en la feria? “Para este año las empresas promotoras de viviendas ofrecerán proyectos ubicados en Las Cumbres, Arraiján, Chorrera, San Francisco, Juan Díaz, Rio Abajo, Betania, Pueblo Nuevo, Bella Vista, al igual que en lugares de playas, ríos y en las cabeceras de varias regiones del mercado panameño”.
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Del hierro al aluminio, desmitificando a 11 de abril del 2016
un aliado oxidado Desde hace décadas, muchas personas han recurrido al hierro para asegurar puertas y ventanas; no obstante, el aluminio se abre paso con mayores ventajas.
Pablo Sousa Gerente General Alufactory Panamá
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Encarceladas u oxidadas! Esa es la realidad en que se encuentran miles de las rejas que cubren las puertas y ventanas de hogares, oficinas y establecimientos comerciales e industriales de nuestra región. Mientras el proceso de oxidación avanza, surge un nuevo aliado: El aluminio. El uso del hierro para la confección de rejas de puertas y ventanas es una costumbre en muchas de nuestras ciudades y pueblos. Sin embargo, en lugar de servir de protección se convirtió en un elemento fácilmente violable para los ladrones y una trampa de muerte en casos de emergencias y evacuaciones.
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Cualquier persona puede cortar los barrotes con una sierra radial. Si el ladrón no quiere hacer ruido puede doblarlos utilizando un gato hidráulico. Además, la continua presencia de barrotes en puertas y ventanas es antiestética y le da una apariencia carcelaria a las viviendas, oficinas y establecimientos comerciales e industriales. Una desventaja adicional es que las rejas de hierro se oxidan por lo que requieren de un continuo mantenimiento. Esa realidad representa un interesante nicho de mercado para los fabricantes. En el caso de Alufactory, nuestra apuesta por el mercado regional nos ha llevado a la fabricación local de puertas y ventanas
-producidas con el metal obtenido de la alúmina- a las cuales agregamos lacado anticorrosión. Nuestros productos están garantizados con el sello de máxima calidad –a nivel europeo- ‘seaside’ de la agencia Qualicoat, ente que certifica que las puertas y ventanas pueden soportar durante décadas las condiciones de primera línea de mar sin sufrir corrosión y ralladuras. Lo anterior representa una ventaja para muchos habitantes de la región, en donde ciudades y pueblos se encuentran al nivel del mar, por lo cual impera la necesidad de proteger las puertas y ventanas de los niveles de salitre. Alufactory también se ha asegurado de que el aluminio que usan
en sus productos tenga una capa de lacado con un espesor entre 80 y 100 micras, cuando lo habitual son entre las 20 y 50. La oferta del grupo de origen español abarca una diversa gama de productos con sistemas de seguridad, lo cual hace pasar a segundo plano el uso de las rejas. Entre su portafolio, destacan las persianas que cuentan con un sistema de auto-bloqueo de seguridad. Éstas funcionan mediante un perfil de bloqueo o varilla colocado entre las lamas, que al intentar ser levantada desde afuera, produce una fricción, por lo tanto, desde el exterior se dificulta el levantamiento forzoso o vandalizado. Sin embargo, desde dentro, la persiana podrá recogerse para despejar el paso en caso de
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emergencias o evacuación. Otra de las ventajas del uso de este metal es su condición de ser amigable con el ambiente. Se trata de una materia que puede ser conseguida a través del reciclaje. Según datos de la Contraloría General de la República, hasta los primeros seis meses del año 2014, Panamá exportó $23 millones en chatarra, de los cuales, $8 millones correspondieron al rubro de los desechos de aluminio. No obstante, a nivel regional y mundial, el referente de reciclaje de dicho metal es Brasil. Según la Asociación Brasileña del Aluminio (Abal), durante el 2014 este país superó su propio récord mundial en reciclaje de este material, con un 98,4 % de reutilización.
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Tendencias
NAICM Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México
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arquitectónicas 11 de abril del 2016
de las ciudades digitales Apunta hacia modelos sostenibles que aprovechen los recursos naturales Leoncio Vidal Berrío M. lberrio@capital.com.pa Capital Financiero
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nte las problemáticas que parecen gobernar el siglo XXI, como el cambio climático, la desaparición de combustibles o el crecimiento de las metrópolis, las soluciones simples y funcionales se vuelven indispensables. El futuro de la arquitectura apunta hacia modelos sostenibles que aprovechen los recursos naturales y resultan soluciones no solo para el impacto ambiental sino también para una crisis cultural.
Renovación de espacios públicos La visión arquitectónica del futuro evalúa la calidad de lo que ha sido construido y plantea proyectos a través de la renovación de las ciudades. Por ejemplo, el proyecto México Ciudad Futura pretende reconstruir la condición lacustre de la cuenca de México a través del aprovechamiento de los terrenos baldíos de Texcoco. Entre los beneficios que se tendrán a largo plazo con este proyecto urbanístico se encuentran mejoras en la calidad del aire, limitación de los hundimientos diferenciales del país, disponibilidad de
agua potable y de riego para zonas agrícolas periféricas, aumento de áreas verdes, así como nuevos desarrollos
urbanos que alojarán (en el mediano plazo) el crecimiento de la zona metropolitana de la Ciudad de México.
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Crecimiento vertical
The High Line en Nueva York
La innovación en materiales es determinante para los proyectos arquitectónicos
Otros prototipos plantean el crecimiento urbano de manera vertical para la redistribución de la población. Además, buscan el aprovechamiento de energía y la no emisión de carbono y residuos. David Fischer es el arquitecto detrás del Rascacielos Dinámico, un proyecto que propone tres aspectos futuristas: la arquitectura en cuatro dimensiones, la prefabricación (cada piso está hecho de manera individual con materiales altamente resistentes, para después ser ensamblado) y la sostenibilidad (el rascacielos posee turbinas de viento para producir energía). En tanto, House me tender es un proyecto en Hong Kong que expande el uso de tecnología en concreto. Mediante estructuras de diferentes tamaños y funciones, ha conseguido un prototipo de rascacielos. El prototipo original planteó nueve diferentes módulos, y para su construcción se desarrolló un modelo de 40 diferentes módulos organizados en dúplex: un par de células de este complejo habitacional servirán como áreas para vivir y dormir, y un par más serán baño y cocina.
Innovación en materiales House me tender, Hong Kong
La innovación en materiales es determinante para los proyectos arquitectónicos, el futuro es ahora y para constatarlo existen algunos materiales de construcción vanguardistas. A través de la utilización de materiales reciclados y la creciente tendencia e invención de materiales que ahorran energía, se busca eficiencia energética en el consumo de agua, calidad medioambiental interior y sobre todo desarrollo sostenible. En este apartado destacan los paneles solares, la pintura de grafeno, impresión 3D, ladrillos ecológico, suelo de corcho y ventanas de nanocristales.
Sostenibilidad cultural Pensar en el futuro es construir en el presente. Los proyectos que se realizan actualmente están en-
David Fischer
focados a la sostenibilidad cultural: propuestas enfocadas no solo a la construcción, sino también a la reconstrucción de los espacios públicos, con el fin de crear un diálogo entre la ciudad y los habitantes. La remodelación constituye una reapropiación espacial, por lo que proyectos como The High Line en Nueva York retoman espacios olvidados, como una vía de tren, y las convierten en espacios de convivencia comunal. Este proyecto inició en 2002 y se terminó en 2014 y está dividido en tres secciones y es un parque lleno de prácticas enfocadas a la sostenibilidad. Espacio por la Paz en Venezuela y el trabajo hecho en la colonia las Américas en México son, por otra parte, iniciativas en donde los recursos son la mano de obra comunitaria. Estas sencillas soluciones han incorporado espacios públicos para la comunidad y han transformado un ecosistema urbanístico sin otra cosa más que pintura y los propios habitantes.
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Alta Plaza, un mall 11 de abril del 2016
que buscó ser amigable con el ambiente Destaca su cúpula central de 50 metros de diámetro y 28 toneladas de peso, que durante el día permite la iluminación natural de la Plaza Central
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Hitler Cigarruista hcigarruista@capital.com.pa Capital Financiero
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n elemento que caracteriza a los grandes centros comerciales, mejor conocidos como mall por su definición en inglés, es que aglutinan una amplia variedad de comercios, empresas de servicios, restaurantes y actividades de entretenimiento con el objetivo de atraer al mayor y más amplio número de clientes posible a fin de convertirse en el eje de la actividad comercial, cultural y social de las zonas en que están ubicados. Y sin duda esta función podría llevarnos a pensar que todos los malls son iguales, sin embargo, en la medida en que el tiempo transcurre y el país avanza las nuevas edificaciones, incluyendo los centros comerciales han comenzado a buscar diferenciarse de sus competidores y ofrecer valores agregados a los consumidores, siendo el diseño sostenible y el respeto al medio ambiente un diferenciador significativo. Un ejemplo de como la sostenibilidad se ha convertido en parte del
diseño estructural en Panamá es el recientemente inaugurado Alta Plaza Mall, donde los inversionistas, desarrolladores y constructores asumieron el reto de construir un centro comercial comprometido con el uso eficiente de los recursos del planeta, evitando el gasto innecesario y adoptando las nuevas tecnologías amigables con el medio ambiente. De acuerdo con Gabriel Diez, presidente de la Junta Directiva de Alta Plaza Mall, entre las iniciativas desa-
rrolladas para que este nuevo centro comercial fuese amigable con el ambiente destaca su cúpula central de 50 metros de diámetro y 28 toneladas de peso, que durante el día permite la iluminación natural de la Plaza Central del centro comercial y de noche es iluminada internamente. Agregó que para los ventanales se utilizaron vidrios de doble cámara. Adicionalmente la perfilería de aluminio fue diseñada especialmente para Alta Plaza Mall
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y la misma, por su colocación en ángulo, crea sombras que evitan que los rayos del sol impacten directamente a los vidrios. Además, la mayoría de los accesos cuentan con puertas dobles para disminuir el ingreso de aire caliente al mall, todo lo cual permite disminuir la transformación y reducir el consumo energético. Diez destacó que otro elemento importante en la búsqueda de la eficiencia energética son las fachadas ventiladas, las cuales proporcionan un aislamiento térmico continuo y finalmente, todas las luminarias del mall son LED, las cuales no utilizan mercurio u otros tóxicos, lo que se traduce en un mayor ahorro de energía. No obstante, Alta Plaza Mall ha querido ir más allá, y por eso diseñó un sistema de tratamiento de aguas residuales que permitirá procesar las aguas residuales y utilizarlas en el mantenimiento de las áreas verdes, lo que permitirá reducir el consumo de agua potable y preservar el vital líquido para su uso prioritario, que es el consumo humano.