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Contenido Estructuran primeros
Reit en Panamá
8 Fiabci impulsaviviendas a precio moderado
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a nivel global
ATP presentó nuevo diseño
12 Modelo de mercados sostenibles
Construcciones
se posiciona en Centroamérica
14 Director Hitler Cigarruista Editor de Suplementos José Hilario Gómez Diseño César B. Iglesias H.
Periodista Leoncio Berrío, Karelia Asprilla y Sassha Fuenmayor.
del Centro de Convenciones de Amador
Gerente General Nestor Altuve nestor.altuve@capital.com.pa Jefa de Circulación Briceida Meléndez briceida.melendez@capital.com.pa Ventas ventas@capital.com.pa
eco-sostenibles
Central Telefónica 377-9600 Suscripciones: 377-9601 E-mail capital@capital.com.pa Fax 302-0159 Apartado postal 0833-0206 Oficinas Calle 50, cruce con Vía Porras, PH BMW Plaza. Piso 11
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Modelo de mercados sostenibles se posiciona en Centroamérica Este proyecto es más que un mercado pues integra la participación directa de los vendedores que se convertirán en micro empresarios
Plycem / Redacción Capital Financiero
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os problemas de hacinamiento, salubridad, condiciones inseguras de infraestructura y modelos comerciales poco atractivos sufridos por décadas en los mercados municipales de Centroamérica están a las puertas de tener su fin
con el nuevo modelo de plaza de mercado sostenible construido en fibrocemento. Luego de dos años de investigaciones y análisis de los modelos de mercados existentes en la región, la compañía Grupo Surco, de origen hondureño, creó un innovador concepto único en Latinoamérica que pone fin al mercado tradicional conocido a la fecha.
El proyecto impulsa la esencia de la arquitectura sostenible con el medio ambiente, pues se diferencia desde el proceso de edificación por el uso del sistema conocido como liviano el cual combina estructuras de metal o acero con recubrimientos de fibrocemento. Las plazas de mercado están diseñadas para ser construidas hasta 80% con materiales de la tecnolo-
gía de fibrocemento, que aportan la particularidad de generar ahorros en el tiempo de edificación de hasta 30% si se compara con los métodos tradicionales de bloque y cemento. El fibrocemento se caracteriza por ser incombustible, resistente a plagas, hongos, humedad, moho, alto desempeño a sismos y cumple con certificaciones y normas internacionales. La primera plaza de mercado
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La construcción liviana combinada con productos de fibrocemento aportan rapidez a proyectos de esta magnitud en donde la logística puede convertirse en el peor enemigo que servirá de ejemplo para el resto en la región será inaugurada próximamente en Honduras bajo el concepto “La calle no es patrimonio, un local sí” y desde ya es catalogado como un proyecto exitoso por las autoridades municipales y comerciales. Este proyecto es más que un mercado pues integra la participación directa de los vendedores de mercado que se convertirán en micro empresarios dueños de su propio espacio, tendrá guarderías para sus hijos y las de sus visitantes, un aula que servirá como centro de ayuda para que los niños de los comerciantes
aprovechen su tiempo para estudiar mientras sus padres emprenden la jornada diaria. Además existirá una plazoleta para promover la cultura, ventanilla de servicios bancarios, consultorio médico, farmacias y una zona de comida; es decir, una espiral integral de encadenamiento productivo muy distinta a la que conocemos detrás del tradicional modelo de mercado. Este modelo también cuenta con accesibilidad total para personas con capacidades diferentes ya que facilita el acceso con una serie de rampas y elevadores en toda la edificación.
“Una vez más la construcción liviana combinada con productos de fibrocemento aportan rapidez a proyectos de esta magnitud en donde la logística puede convertirse en el peor enemigo si no se controla para evitar que colapse la operación. Nuestra tecnología de fibrocemento es la aliada ideal para que compañías constructoras como Grupo Surco impulsen estos modelos que además benefician a las comunidades”, agregó Ronald Thámez, Gerente de Mercadeo de Plycem. La primera plaza de mercado es sostenible con el ambiente, integra en su diseño circuladores naturales
de aire y al usar materiales de fibrocemento se reduce considerablemente el ingreso de calor, se genera poco escombro y usa la mínima cantidad de agua en el proceso productivo. La empresa constructora y desarrolladora de la iniciativa está promoviendo el innovador concepto en toda la región el cual podrían beneficiar a miles de personas que podrían tener una experiencia gratificante cuando van al mercado pero que también apoyarán un sistema comercial emprendedor para cientos de micro empresarios.
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Reit en Panamá
Las cuotas partes de estos fondos inmobiliarios se negocian a través de la Bolsa de Valores de Panamá José Hilario Gómez jgomez@capital.com.pa Capital Financiero
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l creciente mercado de la construcción de Panamá, tradicionalmente financiado por el centro bancario internacional (CBI) donde operan 94 bancos y con activos por $117.694 millones al cierre del primer trimestre de 2016, visualiza mayores oportunidades de acceder a recursos financieros a través del mercado de valores, local y regional. Para lograrlo se elaboró una base legal y un ambiente favorable para llevar a la plaza bursátil panameña los primeros Real Estate Investment Trust (Reit). Un vehículo de inversión inmobiliaria basado en la figura del fideicomiso con oferta pública de Estados Unidos (EE.UU.). Estos fondos de inversión mueven millones de dólares estadounidenses en opciones inmobiliarias. A la fecha los principales proyectos de construcción en Panamá, se financian a través de préstamos bancarios sindicatos y otros han cubierto parte de sus requerimientos de dinero con emisiones de bonos. Sin embargo, los participantes del mercado inmobiliario y bursátil esperan mayor participación de los Reit, en particular la Cámara Panameña de Administradores de Sociedades de Inversión y Fondos de Pensión (Casip), que preside Marielena García Maritano, quien
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también es Vicepresidente Senior Banca de Inversión en MMG Bank Corp. “Los fondos inmobiliarios representan una gran oportunidad, tanto para el mercado de valores panameño, como para el sector inmobiliario. Para el mercado de valores, este nuevo tipo de activo permite al pequeño inversionista participar de una industria tradicionalmente reservada a los grandes grupos económicos. Para el sector inmobiliario, las sociedades de inversión inmobiliaria representan una nueva fuente de capital que permitirá disminuir los índices de apalancamiento dándole estabilidad, liquidez y transparencia al sector”, expresó García Maritano. La oferta pública inicial (OPI) de la primera sociedad de inversión inmobiliaria (Reit de Panamá), CM Realty, representada por MMG Bank, fue colocada de manera exitosa a finales del 2015 a través de la Bolsa de Valores de Panamá (BVP). “La OPI de CM Realty, marcó un hito en el mercado de capitales panameño. La acogida fue excelente y despertó mucho interés por parte de inversionistas particulares e ins-
titucionales. El fondo cuenta con calificación Af de Pacific Credit Rating (PCR), tiene un portafolio inmobiliario de con un valor de $150 millones, paga dividendos de manera mensual y permite a los inversionistas participar no solo de la rentas de los inmuebles, sino también de las potenciales plusvalías en el tiempo”, dijo García Maritano. A la fecha se han colocado más de 1,7 millones de acciones a un precio de $24,10 por cada unidad, lo que representa cerca de $40 millones, un monto relevante para el mercado local. Los accionistas relacionados a Grupo Cochez tienen cerca de 70% de participación accionaria, luego de la OPI de CM Realty. Los fondos mutuos en general son regulados a través del Acuerdo 5-2004 de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV ), sin embargo, hay fondos especializados como son las sociedades de inversión inmobiliarias a los cuales también les aplica normativas específicas como la reforma fiscal Ley 8 de 2010 y sus modificaciones así como el Acuerdo 1 de 2011 de la SMV y sus modificaciones, señaló la presidencia de Casip.
“La OPI de CM Realty a finales de 2015 marcó un hito en el mercado de capitales panameño. La acogida fue excelente y despertó mucho interés por parte de inversionistas particulares e institucionales” Marielena García Maritano ,
¿Qué se debe hacer para ser accionista de los Reit panameños? “Lo único que requiere un inversionista para poder acceder a los fondos mutuos listados en la BVP es mantener una cuenta de inversión a través de una Casa de Valores que sea Puesto de Bolsa”, señaló la Vicepresidente Senior Banca de Inversión en MMG Bank Corp.
Respecto al mercado de valores de Panamá, García Maritano, señaló que “los fondos que invierten en el país tienen que manejar los retos de un mercado sin demasiada profundidad, sin embargo, existen fondos listados en la BVP que invierten regionalmente y hasta globalmente, esto pone a disposición del pequeño inversionista todo un universo de alternativas de inversión, que de forma directa sería difícil poder participar”. Un fondo de inversión es un vehículo de inversión colectiva administrado por profesionales donde el inversionista tiene acceso a un portafolio diversificado de valores. Un fondo que desea ofrecer públicamente sus participaciones/acciones en Panamá debe estar registrado en la SMV y listado en la BVP. La industria de fondos mutuos, o sociedades de inversión como los llama la ley panameña es todavía limitada. “Son pocos los fondos que negocian sus cuotapartes con regularidad a través de la BVP. Los más activos, en su mayoría invierten en títulos valores o préstamos en la República de Panamá”, comentó la presidenta de Casip.
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Fiabci impulsa viviendas
a precio moderado a nivel global
El plan lo ejecuta a través de una competencia llamada: La ciudad que necesitamos es asequible
Karelia Asprilla karelia.asprilla@capital.com.pa Capital Financiero
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La ciudad que necesitamos es asequible”, así fue titulada la competencia global que lanzó The Internacional
Real Estate Federation (Fiabci), la cual se centra en identificar y compartir las mejores fórmulas y prácticas relacionadas con la vivienda asequible. Iniciativa que se ha ejecutado a través de subsidios, incentivos fisca-
les, la rezonificación y la asignación de los derechos de espacios adicionales, por los gobiernos y autoridades urbanas a nivel global. Cabe resaltar que esta iniciativa tiene como objetivo conseguir que el sector privado se involucre para
ampliar significativamente las actividades y proyectos en este campo y para aumentar sustancialmente la oferta de viviendas con un precio moderado para la venta y alquiler para las personas que trabajan y viven en las ciudades.
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11 Estas aseveraciones las manifestó Danielle Grossenbacher, presidenta saliente de Fiabci, en su ponencia en el 67º Congreso Mundial de Fiabci realizado en Panamá, donde se discutió sobre la importancia que tiene a nivel global el tema de la vivienda asequible. Grossenbacher aseveró que para lograr alcanzar este objetivo, la entidad está buscando activamente: Fórmulas de financiación atractivas y valiosas para los inversores, nuevos métodos de construcción, materiales, diseño e innovaciones tecnológicas que reduzcan el tiempo y el costo de la construcción sin sacrificar la calidad, comunidades sostenibles inteligentemente planeadas y prácticas para una fuerza de trabajo urbana. Además de desarrollos asequibles exitosos con nuevos componentes creativos tales como la agricultura urbana, ambientes que combinen espacios para vivir y trabajar y fórmulas eficaces de asociaciones público-privada. Por lo que Fiabci convoca a los expertos de la industria mundial a tomar un papel activo en la campaña mediante la presentación de proyectos innovadores y exitosos en los campos antes mencionados. Cabe subrayar que los expertos que decidan competir deberán entregar sus presentaciones hasta del 30 de junio de 2016. Para obtener información detallada sobre como participar los interesados pueden acceder a http://www.fiabci.org/ city-we-need-is-affordable.php Todos los proyectos serán revisados y evaluados por un equipo de expertos internacionales de la industria de bienes raíces. Las mejores soluciones serán presentadas en el evento Campaña Urbana de Fiabci en Quito, Ecuador, el 18 de octubre de 2016, durante la Conferencia Hábitat III. “Las ciudades bien planificadas ofrecen a sus habitantes la oportunidad de llevar una vida segura, saludable y productiva. Promover la inclusión social, la resiliencia, la innovación y la prosperidad es un reto global que todos debemos cumplir”, dijo Grossenbacher.
Muchos expertos se interesaron en la competencia, porque la tendencia de la construcción de vivienda en el país va en aumento y la mayoría de los proyectos son beneficiados de los subsidios e incentivos fiscales
La campaña “La ciudad que necesitamos” es una consecuencia de la “Campaña Urbana Mundial” que será uno de los temas centrales de la conferencia de las Naciones Unidas
para el Hábitat III que se realizará en Quito, Ecuador del 17 al 20 de octubre de 2016. Durante Habitat III, se desarrollarán temas como: 20 años de estrate-
gias para la urbanización, la llamada Nueva Agenda Urbana, la búsqueda de soluciones urbanas, iniciativas, mejores prácticas, políticas sociales, legislación y modelos. Durante el Congreso Mundial de Fiabci, muchos expertos en la materia se interesaron en el tema, por el hecho de que la tendencia de la construcción de vivienda interina en el mercado panameño va en aumento y la mayoría de los proyectos son construidos para familias de clase media, las cuales son beneficiadas de los subsidios e incentivos fiscales, aprobados por el gobierno. Con el fin de lograr disminuir cada vez más el déficit habitacional que experimenta la plaza panameña. Prueba de ello es que de junio de 2015 a mayo de 2016 más de 17.000 personas se han beneficiado del programa denominado: Fondo Solidario de Vivienda que ejecuta el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) a nivel nacional, señaló Dania Rosas, directora de Promoción de la Inversión Privada (Dpip) de la entidad en mención. Al tiempo de explicar que en bonos de $5.000 y $10.000 se han desembolsado más de $29 millones, a través de 3.593 resoluciones emitidas por la Dpip, brindando con ellos soluciones habitacionales a más personas, y actualmente en cartas promesas hay un monto pendiente de $23 millones. Esto significa que la tendencia de la construcción de vivienda va al alza, como lo pronosticó el financista y CEO de la compañía Ernesto Bazán Traiding Corporation Ernesto Bazán, quien asegura que, el sector construcción durante los últimos años ha sido uno de los de mayor relevancia en Panamá por su impacto positivo en el Producto Interno Bruto (PIB). Y continuará así, porque los segmentos de otras construcciones y la construcción de viviendas propias en el país continuarán creciendo, por ende los bancos seguirán financiando este tipo de iniciativa, aunque sea igual o un poco menor a los saldos desembolsados años anteriores.
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ATP presentĂł del Centro de $700 millones anuales reporta al paĂs en ingresos la industria de congresos y convenciones
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nuevo diseño Convenciones de Amador Redacción Capital Financiero
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os detalles del nuevo diseño para el Centro de Convenciones de Amador se dieron a conocer en conferencia de prensa, por el administrador de la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP), Gustavo Him, luego de una evaluación del diseño original del proyecto, en el cual se mejoraron aspectos de operatividad y funcionalidad del edificio. A un costo original de $193,7 millones, la obra mantiene un área total de construcción cerrada de 58.000 metros cuadrados (m2), de las cuales aproximadamente 30.000 m2 son áreas vendibles para diversos tipos de eventos. La capacidad total del edificio es de aproximadamente 25.000 personas. Him indicó que las razones principales del rediseño es mejorar la funcionalidad del proyecto, implementar tecnologías de vanguardia y, puntualmente, enfocar el proyecto en la creciente y próspera industria de congresos y convenciones, que reporta al país ingresos anuales de $700 millones. “Se ha ganado mucho más área de exposiciones, tomando en cuenta la necesidad actual del país de contar con un centro más competitivo con áreas más amplias para convenciones y alrededor de 1.700 estacionamientos”, indicó. La obra actualmente cuenta con un avance del 33%, correspondiente a la construcción de fundaciones y estructura del edificio, las cuales en el nuevo diseño se están con-
templando utilizar al máximo para aprovechar el dinero invertido a la fecha en el proyecto. El nuevo diseño contempla ampliar las áreas de exhibiciones, contando así con un salón principal para ferias y exhibiciones de 15.000 m2. Dentro de esa modificación, según explicó la Dirección de Proyectos Especiales de la ATP, se aprovechó una uniformidad en el área, porque originalmente el salón tenía paredes curvas e irregulares que no permitían un uso óptimo del área, por ejemplo el montaje de
los stands se complicaría. “Al hacer esta modificación se hizo el salón más uniforme para sacar el mayor provecho al área de construcción”, precisó Him. Adicional, se creó un área de acceso funcional en la parte de carga y descarga del salón de exposiciones, que en el diseño original estaba en un segundo nivel y haría la logística de montaje más compleja e incómoda. Igualmente, se desarrolló un área de circulación pública como elemento unificador de todas las actividades del centro de conven-
El Consorcio CCA-Cocige, conformado por las empresas CCA Building Panama S.A., China State Construction Engineering Corporation Ltd. y Construcciones Civiles Generales, S.A., retomó los trabajos de construcción y espera concluirlos a finales del 2018
ciones, ya que anteriormente el proyecto contaba con tres edificios independientes, donde para comunicarse el uno al otro se tendría que salir al aire libre y volver a entrar a cada edificio. Ahora se unificó y estará conectado por un pasillo acondicionado y techado, que permitirá a futuro utilizar los 30.000 m2 de exhibición para convenciones de mayor capacidad. Por otro lado, se estableció un área de arribo centralizada (entrada principal), que antes no estaba clara en el diseño cuál era; finalmente, se simplificó esa entrada para hacerla más accesible y mejorar la circulación en el área. La Dirección de Proyectos Especiales confirmó que se han revisado todas las especificaciones del proyecto, como tipos de material y sistemas, para asegurar que cumpla con todos los criterios mínimos necesarios con los que debe cumplir un edificio de este tipo, como seguridad de la vida, acústica, audiovisual, iluminación especializada y manejo de desperdicio. El Consorcio CCA-Cocige, conformado por las empresas CCA Building Panama S.A., China State Construction Engineering Corporation Ltd. y Construcciones Civiles Generales, S.A., retomó los trabajos de construcción del Centro de Convenciones de Amador y espera concluirlos a finales del 2018. Entretanto, la Autoridad de Turismo de Panamá seguirá utilizando el Centro de Convenciones ATLAPA para congresos y convenciones.
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Construcciones
eco-sostenibles En Panamá la alta concentración de humedad es el agente más invasivo
Leoncio Vidal Berrío M. lberrio@capital.com.pa Capital Financiero
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o existen tecnologías buenas o malas, cada una tiene atributos diferenciadores que le permiten tener un mayor o menor desempeño a la hora de la aplica-
ción en la construcción. Los productos en la construcción están diseñados para aplicaciones que pueden ser tanto internas como externas. Las construcciones en exterior son más complejas, pues esto conlleva una exposición del producto a condiciones del ambiente, como la alta humedad, calor, frío, agua,
lluvia, cambios bruscos de temperatura, plagas, hongos, y otros agentes que se convierten en los principales destructores de cualquier producto. En Panamá la alta concentración de humedad es el agente más invasivo; por estas razones es necesario que se valide la tecnología y los atributos del material que está por ele-
gir antes de aventurarse a aplicar un producto que posiblemente no fue diseñado para el uso que le desea dar. No importa si su necesidad es de remodelación, ampliación o construcción, debe conocer que existen variables que hacen la diferencia entre cada tipo de material y moverán
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15 la balanza para asegurarle una decisión objetiva que no ponga en riesgo el desempeño de la obra ni la inversión que realizará. Las decisiones objetivas en cualquier categoría de producto siempre requieren de un análisis previo para comparar que marca y tipo de producto le ofrece más, a continuación conocerá las diferencias de las principales tecnologías: 1-Los productos de fibrocemento son fabricados con fibras orgánicas y cemento que permiten lograr como resultado un material tan manejable como la madera pero totalmente resistente a impactos. Es el material por excelencia que mejor se comporta a todo tipo de construcciones y ofrece un portafolio más variado de aplicaciones. 2-La tecnología de yeso tiene como principal componente el yeso recubierta por una película de cartón o papel. Es considerado uno de los materiales más sensibles a la humedad y el agua es su peor enemigo. Así que debe tener mucho cuidado. 3-Otras tecnologías cementicias están compuestas por cemento y otros aditivos pero a diferencia del fibrocemento este producto es mucho más pesado y menos manejable en la obra. Por lo tanto la manipulación y versatilidad de uso no son los mejores aliados. 4-La tecnología que combina fibra de vidrio, yeso y otros aditivos tiene la particularidad de ser muy trabajable y de fácil instalación, sin embargo, también es muy sensible a la humedad. “Todos los productos usados para la edificación con sistemas livianos pueden tener una apariencia similar; sin embargo, a la hora de comparar se puede encontrar con grandes diferencias que impactan directamente en el desempeño de la obra” comentó Alfonso Estrada, Gerente de Desarrollo Técnico de Plycem, fabricante de productos de fibrocemento. ¿La construcción del futuro será amigable con el ambiente? Por otro lado, la construcción del futuro empieza a voltear sus ojos hacia sistemas constructivos que
No importa si su necesidad es de remodelación, ampliación o construcción, debe conocer que existen variables que hacen la diferencia entre cada tipo de material
sean sustentables con el ambiente y que aporten a la eficiencia de los recursos en una edificación como el manejo de desechos, el uso de agua, ventilación, energía y otras variables que combinadas; pueden lograr un aporte significativo a una tarea que es de todos: salvar el planeta. Panamá aventaja a otros países de la región por su constante crecimiento en el rubro de la construcción, según datos oficiales, se prevé un crecimiento en la industria de la construcción aproximado del 10,5% en 2016 y un porcentaje mayor para el año 2017, pero alguna vez se ha preguntado ¿sí este crecimiento va de la mano con el cuidado responsable del entorno? Para poder responder esa pregunta es necesario conocer cuáles son los materiales constructivos que aportan beneficios eco-amigables como el fibrocemento. Poco a poco este tipo de materiales empiezan a marca una tendencia en la industria de la construcción y son usados cada vez más en las obras, rompiendo con cualquier mito que puede existir alrededor de ellos por desconocimiento. El fibrocemento funciona en conjunto con estructuras de acero galvanizado adaptándose a cada necesidad, al ser totalmente modular permite alcanzar un cálculo más preciso de la cantidad de materiales requeridos para una obra; evitando la generación excesiva de escombros y desperdicios posterior durante el proceso de edificación. Pero no solo es modular; sino también, es considerado un sistema seco pues al trabajarse con láminas de fibrocemento fijadas con tornillería, evita el uso innecesario de agua. Por la versatilidad de la tecnología se pueden lograr atractivos y variados acabados de todo estilo, inclusive sin serlo puede alcanzar una apariencia similar a la madera pero que no proviene de un bosque. El cambio climático ha marcado la velocidad con la que el mundo requiere migrar hacia prácticas que mitiguen los impactos negativos que ya están presentes en nuestro día a día.
Seguros · · · ·
Impacto de la Ley 23 en los seguros. Desempeño al tercer trimestre 2015. Salud y autos: Con mayores siniestros. Beneficios y exclusiones de su pólizas.
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en Financiero en Capital Capital Financiero Cierre Cierre 14 21 de dejunio enero
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