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4 Lunes 8 de junio del 2015
Boquete,verdor en cada ventana Opciones de bienes raíces en la montaña
Director Hitler Cigarruista Editor de Suplementos José Hilario Gómez Diseño César B. Iglesias H.
Periodista Leoncio Berrío, Karelia Asprilla y Sassha Fuenmayor.
Gerente General Vivian Barrios vbarrios@capital.com.pa Jefa de Circulación Briceida Meléndez briceida.melendez@capital.com.pa
Central Telefónica 377-9600 Suscripciones: 377-9601 E-mail capital@capital.com.pa Fax 302-0159 Apartado postal 0833-0206 Oficinas Calle 50, cruce con Vía Porras, PH BMW Plaza. Piso 11
5 Lunes 8 de junio del 2015
Sassha Fuenmayor Yépez
sassha.fuenmayor@capital.com.pa Capital Financiero
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oquete ha sido considerado por años como uno de los mejores lugares para retirarse. Ciertamente este pintoresco pueblo continúa creciendo en popularidad para la comunidad nacional e internacional. A la hora de decidir adquirir una propiedad de montaña, este es uno de los principales destinos por las comodidades con las que cuenta: Se encuentra rodeado de verdor y montañas al norte, este y oeste desde donde se puede observar los puntos más altos de la Provincia de Chiriquí. Es precisamente por eso que Capital Financiero le muestra opciones de bienes raíces de montaña que podrían ser un destino perfecto a la hora de adquirir su nueva propiedad. En principio está Boquete Country Club, una exclusiva comunidad residencial ubicada a tan solo cinco minutos del pueblo de Boquete. La comunidad se encuentra sobre un altiplano a 3.600 pies de altura y cuenta con una topografía que desciende de norte a sur ofreciendo a todos los lotes residenciales, condominios y villas, vistas al Océano Pacífico y el Volcán Barú. El espacio cuenta con un total de 135 lotes residenciales unifamiliares de áreas entre 1.000 m2 (metros cuadrados) a 2.000 m2, 18 lotes destinados para pequeños condominios y un número de lotes destinados a áreas comerciales para proveer servicios básicos a la comunidad. Está ubicada privilegiadamente en carretera hacia Palmira (Ruta Sur). Esta carretera actualmente se encuentra en proceso de ser extendida hacia Potrerillos Arriba, para conectar con Cuesta de Piedra justo debajo de los pueblos de Volcán y Cerro Punta, facilitando así el acceso entre las tierras altas de Chiriquí. “Ofrece una infraestructura completa de la más alta calidad con amplias calles y todos los servicios básicos soterrados, incluyendo el servicio de agua potable, electricidad, líneas telefónicas y acceso a Internet de alta velocidad”, comenta el equipo en su página Web promo-
Considerado por años como uno de los mejores lugares para retirarse
cional. “Contamos una variedad de amenidades para residentes incluyendo un Centro Recreacional con piscina, jacuzzi, sauna, gimnasio, áreas de descanso y spa”, añade. Además de esto, el conjunto cuenta con un Centro Ecuestre con 30 establos, donde los interesados pueden contratar la estadía de su
caballo, pistas de montar, tanto bajo techo como al aire libre, senderos ecológicos para montar a caballo o para caminar o trotar. “El diseño promete un estilo de vida especial y diferente, ofrecemos una infraestructura ya completa de la más alta calidad con calles amplias” agregaron.
Cuenta con tres modelos de casas: Mercato, Toledo y Córdoba. Dos modelos de Condos & Towunhouses: Blue Sky y Mountain View y un modelo de villa llamado también Mountain View. Lo que tienen en común es que casi todas tienen tres habitaciones, pisos de azulejos españoles y hasta chimenea en algunas. Pero este no es único complejo, también esta la Hacienda Los Molinos que se encuentra en un escenario de confort y distinción, situado en el paisaje de las tierras altas de Boquete. La comunidad celebra la vida en los espacios abiertos rodeados de entornos naturales que son realmente bellos. “En este espléndido lugar, usted tiene la oportunidad de construir un mundo propio, único, en el que cada espacio y momento lleva su sello personal” comenta su equipo de promoción. Sus proyectos cuentan con más de 100 lotes con un tamaño aproximados de 1.500 m2 los cuales se encuentran rodeados de lagos, senderos ecológicos, vistas panorámicas, parques y áreas verdes. El proyecto además proporciona, bajo un sistema de mantenimiento, una fuente de agua alterna desde un ojo de agua. Según el proyecto, el concepto de lujo adquiere dimensiones distintas en un ambiente de relajamiento con las mejores opciones y servicios de apoyo, incluyendo servicios de emergencia y asistencia médica las 24 horas al día. Le ofrecen al sus visitantes una infraestructura completa que incluye calles de acceso, paisajismo, iluminación y excelente calidad de construcción, comunidad cerrada con seguridad privada que cubre todo el proyecto, cercanía a escuelas, comercios, bancos, esto se debe a que esta a solo 15 minutos del poblado de Boquete y a 15 minutos de David si se utiliza la nueva y ampliada carretera David-Boquete. En su Casa Club/Hotel La Casa del Risco ofrecen servicio de restaurante, servicios de catering, lecciones de cocina y otras actividades. El proyecto actualmente cuenta con y modelos de casa: Andalucía, Andalucía con Estudio, Trinidad, Alcazar, un modelo Duplex y apartamentos.
6 Lunes 8 de junio del 2015
Estación lluviosa aumenta
daños en construcciones Absorción de humedad en fibrocemento para exteriores es de 2%
Redacción
Capital Financiero
D
e acuerdo a indicadores de la Gerencia de Hidrometeorología de Empresa de Transmisión Eléctrica, S.A (Etesa) en Panamá se registra durante la época lluviosa una humedad relativa del 90 al 100%. Estos niveles de humedad pueden producir un deterioro en las construcciones con materiales no aptos para resistir este tipo de inclemencias e incluso el exceso de humedad también puede provocar impacto negativo en la salud. Cada material se puede comportar distinto ante la humedad, variación dada por las características propias de cada tecnología, sin embargo existen algunas de ellas que no son los mejores aliadas del invierno, la lluvia y la humedad, este es el caso del yeso, que usado en ambientes externos se expone a la absorción de humedad alta, lo que produce daños con abultamientos y en algunos casos desintegración. En materiales como el yeso existen otros problemas incómodos como manchas, hongos, malos olores, filtraciones, revestimientos, repellos caídos y hasta pintura levantada. Otras soluciones ofrecen una
resistencia más alta a la humedad y evitan este tipo de problemas. “Materiales como el fibrocemento se comportan de manera muy distinta, las láminas para aplicaciones interiores pueden llegar a absorber hasta un 30% de la humedad y aun así no pierde sus propiedades, en exteriores el porcentaje de absorción de humedad es solo del 2% pues son impregnadas con un repelente para lograr esa resistencia que las aventaja de otras tecnologías”,
comentó el gerente de Desarrollo Técnico de Plycem, Alfonso Estrada. Además, la humedad en una vivienda puede repercutir negativamente en la salud de sus ocupantes. Con la llegada de la época lluviosa se incrementa entre la población el padecimiento de enfermedades respiratorias como gripe e influenza, asma, rinitis e infecciones pulmonares, como la bronquitis. Esto, en muchos casos está ligado a la humedad presente en los hogares.
Antes de elegir un material es necesario que se investigue y comparen las cualidades reales de cada material ante exposición de lluvia o humedad, con esto estaremos tomando una decisión responsable sin arriesgar tiempo, dinero y generarnos un dolor de cabeza inevitable, aconsejó Estrada. Desde hace cinco décadas la tecnología de fibrocemento ha sido un aliado de la construcción por su excelente desempeño, la cual ha ido mejorando cada vez más para lograr la combinación perfecta: La resistencia del cemento y el mejor comportamiento ante la intemperie. Las soluciones de fibrocemento pueden ser utilizadas eficientemente en cielos rasos, paredes interiores, paredes exteriores, fachadas, techos y más, sin tener poner el riesgo la inversión por una mala jugada de la naturaleza, comentó Estrada. El fibrocemento es utilizado en construcciones con sistema liviano, los cuales son cada vez más demandados en el sector comercial y residencial de Panamá pues ofrecen beneficios diferenciadores versus otros sistemas que utilizan bloque y cemento. Este tipo de sistema puede ser útil para una simple ampliación o reparación residencial o bien ser usado en una construcción completa de índole comercial como un hotel, oficentro o local comercial.
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10 Lunes 8 de junio del 2015
Obras inmobiliarias
cambian a
Panamรก Oeste Nueva ciudad de La Chorrera se construye en Costa Verde
11 Lunes 8 de junio del 2015
José Hilario Gómez
jgomez@capital.com.pa Capital Financiero
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a Ciudad de Panamá y los distritos de La Chorrera y Arraiján (Panamá Oeste), concentran los principales desarrollos residenciales del país, revelan las estadísticas y proyecciones del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda). Por volumen, la mayor cantidad de los permisos de ocupación se dan en la capital panameña, a pesar que los mismos registraron un descenso de 32,28% en 2014 respecto al 2013. Mientras que los de La Chorrera crecieron 37,36% y Arraiján lo hizo a una tasa de 30,91% en el periodo, según el reporte de Convivienda. En el caso de La Chorrera los permisos de entrega ubicados en 640 en 2010 ascendieron a 3.408 al cierre del 2014. Por corregimiento, la mayor concentración de los proyectos residenciales está en Puerto Caimito con 1.150 en 2014. Le siguen: Herrera (605), Playa Leona (548) y Guadalupe (433). Los terrenos entre la carretera Panamericana y la autopista Arraiján – La Chorrera, son los preferidos por los desarrolladores inmobiliarios, beneficiándose los corregimientos de Vista Alegre (Arraiján) y Puerto Caimito (La Chorrera). También destaca el corregimiento chorrerano de Herrera, donde ya existen más de seis proyectos resi-
denciales y por iniciar construcción más de tres. Estos proyectos tienen como ancla de venta que están en la ruta de la principal fuente de agua potable que se toma del Lago Gatún, en La Represa y que procesa la Autoridad del Canal de Panamá (ACP) en la plata ubicada en el corregimiento de Mendoza (a unos 18 kilómetros al norte de La Chorrera centro). Entre tanto, en la nueva ciudad de La Chorrera (Costa Verde), se encuentran en la primera fase de construcción dos de tres nuevos centros comerciales. Este desarrollo inmobiliario busca servir a proyectos residenciales de alto valor, tales como La Arboleda, Costa Verde Hills, El Limón, Parque del Oeste y Altos del Campo. En esta última urbanización también se construye un nuevo centro comercial. Por su parte, Arraiján con 1.575 permisos de ocupación en 2010 cedió a 1.385 en 2014 y los corregimientos: Justo Arosemena (982), Vista Alegre (177) y Nueva Empera-
dor (160), concentran los principales desarrollos. Al comparar las cifras de permisos de ocupación entre los distritos de Arraiján y La Chorrera, provincia de Panamá Oeste, se observa un crecimiento en los proyectos residenciales en tierras chorrerana. La Cámara Panameña de la Construcción (Capac), celebra anualmente dos ferias y una de ella es 100% inmobiliaria. Esta última se realizó del 21 al 24 de mayo del presente año, con la participación de 140 proyectos que ejecutan 140 promotores. El 45% de las viviendas están ubicadas en Panamá Centro, 22% en Panamá Oeste, 12% en Panamá Este, 11% en áreas de playas y 6% en Panamá Norte. El 4% restante corresponde a las demás provincias del país. Según las estadísticas de la Capac, las viviendas más buscadas por los compradores en las ferias se encuentran en el rango de precios de $40.000 a $120.000 con un 92%.
Las viviendas con valor hasta $50.000 reciben el beneficio de un bono solidario de $10.000 otorgados por el gobierno a través del Ministerio de la Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot). Mientras las soluciones habitaciones con un techo de $121.000 están dentro del rango de interés preferencial que igualmente busca facilitar a los panameños tener una vivienda propia. También impulsa la venta de proyectos inmobiliarios en el territorio panameño la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes y Raíces (Acobir) y que realizó del 28 de enero al 1 de febrero. Las autoridades del Miviot, estiman el déficit habitacional del país es de 150.000 viviendas y afecta a las familias de menores recursos financieros. Para reducirlo el gobierno impulsa dos programas sociales: Techos de Esperanza que prevé edificar 70.000 residencias en el quinquenio y el Fondo Solidario de Vivienda (Bono de $10.000) para las viviendas con un valor hasta $50.000. Entre tanto, la Contraloría General de la República de Panamá, documenta que el peso del sector construcción en el Producto Interno Bruto (PIB) en 2014 fue de 13,3%. “El valor agregado anual de la construcción presentó un incremento sectorial de 14,8%, compuesto por la producción de mercado de obras de construcción que aumentó 14,9% y por la construcción para uso final propio que creció en 13,5%”, indica el informe oficial.
12 Lunes 8 de junio del 2015
Razones
para exhibir en una feria comercial
Proveen oportunidades para aumentar el reconocimiento de la marca Anita Funtek
CEO, Miami New Construction Show
S
i quieres ser efectivo al realizar iniciativas de marca y ventas, deberías considerar las ferias comerciales como una plataforma para vender su producto mientras logra asegurar oportunidades de patrocinio para ganar mayor cobertura. Las ferias comerciales proveen grandes oportunidades para aumentar el reconocimiento de la marca, lanzar nuevos productos, promover su compañía, generar clientes potenciales e impulsar las ventas. Actualmente hay mucha competencia en el mercado inmobiliario, por lo que la participación no debería estar limitada a eventos nacionales y globales, los locales también son efectivos. Estos poseen un enfoque en una región en particular ofreciendo oportunidad de mostrar las ofertas existentes y mostrar cómo puedes ser parte de ellos. Cinco razones para exhibir Haga una impresión Impresione a sus compradores: El 79% de los visitantes de las ferias comerciales dicen que visitar este tipo de eventos los ayuda a decidir qué tipo de producto desean comprar.
Manténgase visible Déjele saber a sus prospectos quien es y qué ofrece: El 81% de los visitantes de las ferias comerciales testifican que este tipo de eventos los ayuda a mantenerse al tanto de nuevos productos y servicios. Construya su red de contactos Los eventos usualmente proveen paneles, charlas y un componente
social, los cuales son métodos para crear relaciones con sus contactos y sus competidores. Conecte con su audiencia El 72% de los visitantes de los eventos tratan de hacer compras en el evento o en el futuro próximo. El 83% de los visitantes de los eventos tiene la autoridad para comprar o tiene poder de compra.
Controle su mensaje Los expositores que poseen los puestos más atractivos usualmente reciben la mayor cantidad de visitantes. Si la cantidad de visitantes es mayor se puede generar más negocio. Controla la atmósfera y el mensaje que se desea ofrecer al mercado en su espacio. Puede crear material de mercadeo que no dañe el ambiente, si esto va de acuerdo a los lineamientos de su marca. Eventos como el Miami New Construction Show a ser realizado en octubre del 2015 en Miami (el cual, atrae miles de expositores nacionales e internacionales) le da a las agencias de corretaje la oportunidad mostrar sus ofertas de lujo, mientras atraen compradores para oportunidades de reventa. Esto representa un verdadero cambio en la forma en que se compra y vende propiedades en el sector inmobiliario. Nota del Editor. Promueven a través de ferias, los proyectos inmobiliarios desarrollados en Panamá, la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces y la Cámara Panameña de la Construcción (Capac). Este último gremio realizó la Expo Vivienda 2015 del 21 al 24 de mayo en el centro de convenciones Atlapa.
14 Lunes 8 de junio del 2015
Crece interĂŠs por residencias campestres Es la alternativa mĂĄs buscada para vivir una vida mĂĄs integral
15 Lunes 8 de junio del 2015
Leoncio Vidal Berrío M. lberrio@capital.com.pa Capital Financiero
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as playas y valles siempre tienen un clima caliente. Lugares como la ciudad de Panamá son húmedos, pero para eso está el aire acondicionado y se puede estar desde su casa acondicionado, al supermercado acondicionado, al centro comercial acondicionado y nunca estar molesto por el calor. En las montañas y tierras altas, las mañanas y tardes tienen temperaturas perfectas para caminar o correr, el clima es como la primavera todo el año, no necesitará el aire acondicionado. Según Víctor Giovanni Fiorina, consultor Inmobiliario, con 10 años de experiencia en el tema de las bienes raíces en Panamá y dedicado a captar propiedades para la venta o alquiler, hoy en día adquirir una propiedad en proyectos campestres es la alternativa más buscada para vivir una vida más integrada con la naturaleza y encontrar un verdadero relax después de días arduos de trabajo. Indicó Fiorina que hay dos tipo de propiedades de montañas que se están adquiriendo en esto tiempos
y son: Casas dentro de proyectos campestres o puede optar por adquirir un lote campestre dentro de un proyecto habitacional con el objetivo de construir a su gusto la casa vacacional o de retiro. Entre las ventajas que se tiene por adquirir este tipo de propiedades, mencionó que no hay nada mejor que aire puro de las montañas, además, puede contar con casas o terrenos a precios accesibles, solo es cuestión de gustos y presupuesto. Recomendó Fiorina que entre las ofertas que actualmente hay, los interesados podrían optar por adquirir alguna propiedad ya sea una casa o un terreno campestre en áreas como: Altos del María, El Valle de Antón, Cabuya, Sorá, Pedasí, Boquete y Volcán. ¿Dónde invertir? En el distrito de Capira, provincia de Panamá Oeste, sede del Parque Nacional Altos de Campana y a sólo 45 minutos de la ciudad capital, un exclusivo y único proyecto ecológico residencial de montaña, diseñado específicamente para facilitar la vida, cerca de todo lo que podría necesitar. Su proximidad a la ciudad de Panamá y las playas del océano Pacífico, como Gorgona y Coronado, es una de las principales razones por
Parque Nacional Altos de Campana, un exclusivo y único proyecto ecológico las cuales los residentes extranjeros y panameños han hecho de este lugar único, su hogar. Mientras que las montañas de Chiriquí, son descritas por la mayoría de los visitantes como nada menos que mágicas. Esta tierra de temperaturas primaverales ofrece al visitante tesoros naturales sin igual, incluyendo flores silvestres coloridas; imágenes surrealistas tales como manadas de caballos salvajes que galopan en la niebla en ranchos del pura sangre; vistas pastorales de las tierras de labrantío colgantes debajo de las montañas majestuosas; y cascadas del río que conectan en cascada sus gargantas.
Otra de las comunidades de montaña que llama mucho la atención y el interés de nacionales y extranjeros es El Valle de Antón, que por su locación y clima, ha sido uno de los destinos favoritos de quienes buscan un estilo de vida tranquilo y fresco. Hay una variedad de restaurantes y amenidades, entre estas amenidades está un nuevo centro comercial que ya cuenta con uno de las cadenas de supermercados más conocidas del país, bancos entre otras facilidades importante. En El Valle de Antón también se pueden encontrar propiedades de lujo, ya sea como residencia permanente o de fin de semana como es el caso de muchas familias panameñas que cuentan con esta facilidad. Propiedades en esta categoría cuentan con terrenos muy amplios y en algunos casos hasta para tener caballos o amplias áreas de juegos. Por su parte, Pedasí, a una distancia de cinco horas por carro desde la ciudad de Panamá para llegar, es un destino popular para surfear, bucear o pescar en áreas de primera calidad. Hay un crecimiento constante de extranjeros que están trasladándose a esta área por su hermoso paisaje y un pueblo encantador en el centro de todo.