Previa age 01 09 2015

Prévia da Assembleia Extraordinária de 01 de Setembro de 2015 01 – Ajustes da Previsão Orçamentária 2015 (COPEL / SANEPAR) Em Decorrência dos vários aumentos sofridos juntos as empresas de fornecimento de água e luz, o condomínio viu a necessidade de ajuste da previsão orçamentaria para poder cumprir com essas obrigações. Nessa assembleia iremos apresentar como ficou com esses ajustes a nossa taxa condomínio.

O último aumento será sentido nas faturas de água no mês de Outubro, conforme edital enviado pela Sanepar: Tarifa Normal – Sanepar – Água e Esgoto – 10m3 = R$ 56,50 por unidade.

Somente de conta de água, teremos o valor de R$ 19.436,00

02 – Processos contra o Condomínio Seguindo o que rege a nossa convenção, repasso a informação que estão tramitando contra o condomínio dois processos no Judiciário.

Em ambos os processos o condomínio entra como segundo Réu.

Um deles movido de Morador contra a MRV / Condomínio Este sendo defendido pelo advogado da Pro-Condômino, pois é sobre a cobrança da taxa condominial no qual já houve acordo entre as partes envolvidas pelo não pagamento de taxas condominiais.

O outro movido de funcionário da empresa terceirizada Ribeiro contra a Ribeiro / Condomínio. Este a Ribeiro por contrato diz que arcará com todas as responsabilidades já previstas em contrato com o condomínio dessas eventualidades.

Ambos estão sendo defendidos pelo condomínio e teremos em breve o julgamento dos casos. Assim que saírem os resultados, será repassada a informação a todos os moradores.

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03 – Adequação das Placas de Sinalização de Emergência / Bombeiros – NPT20 Essa adequação é necessária para que nosso condomínio receba o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros. (AVCB). É a questão de normatização e utilização das placas corretas para questões de evacuação e sinalização de segurança do condomínio.

Não temos como cobrar isso da MRV pois quando foram entregues o condomínio, o projeto não previa essas placas. Tal legislação saiu posteriormente ao projeto.

Então cabe ao condomínio fazer essa implantação.

04 – Projeto de substituição de iluminação da área comum LED - Melhorar eficiência energética.

Iremos levar na assembleia uma forma de conseguirmos reduzir custos com consumo de energia da área comum com a redução de quantidade de lâmpadas que temos nos estacionamentos / Jardim / Calçadas com uma qualidade de iluminação superior ha que temos hoje.

Trocaremos 150 lâmpadas de 45 Watts por 70 Lâmpadas com 18 Watts.

Para isso iremos ter que trocar a estrutura dos lâmpadas, com novos postes e novas lâmpadas. A ideia é usar as mesmas luminárias que foi instalado no lado externo do campinho, substituindo todas as outras iluminações dessas áreas por esse tipo de lâmpada.

A substituição por lâmpadas de LED na estrutura que temos não é viável pois quando recebem chuva, queimam mais facilmente as lâmpadas bulbo de LED. Então se torna impraticável essa alteração com a mesma estrutura.

05 – Próximas benfeitorias -

Cobertura e mobiliário para os Gazebos Playground Petplay Recuperação e Revitalização das Calçadas Recuperação e Revitalização do Campinho Deck para novas churrasqueiras atrás do salão de festas Reforma dos Banheiros da área Comum e criação de 02 novos banheiros.

Separar espaços da churrasqueira e do Salão de Jogos

A intenção dessa proposta é alinharmos quais serão as nossas necessidades de implementação nos próximos dois anos, e já termos de forma controlada e a

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entrada de verba para que sejam realizadas tais benfeitorias.

A criação de um valor fixo para benfeitoria nesse período, não agredindo o valor do condomínio e já tendo um planejamento financeiro para essas benfeitorias.

A ideia é um valor fixo de R$ 20,00 para essa finalidade, e as benfeitorias vão sendo feitas de acordo com a necessidade da verba para fazer. O tempo para conclusão irá variar de acordo com o custo de cada obra.

Vale salientar, que nenhuma obra será realizada sem assembleia de aprovação da mesma. A diferença é que já teremos o dinheiro, vindo do Fundo de Obras.

06 – Pintura Externa da Área Comum – Blocos – 2016 Seguindo a recomendação da MRV quanto ao Plano de Manutenção de nosso condomínio, temos a necessidade de efetuar a pintura do Condomínio para prevenir problemas decorrentes da falta dessa manutenção. Já fizemos alguns orçamentos e tal obra irá nos custar algo em torno de R$ 100,000,00 (Cem Mil Reais). Isso dá para cada Unidade o valor de 290,00 Reais. A proposta do Condomínio para que façamos essa pintura em meados de 2016 é de fazemos um fundo para a pintura em 30 parcelas de 10,00 Reais.

Sei que não teremos todo o dinheiro para pagamento no Ano que vem, mais podemos “financiar” a obra com dinheiro do nosso fundo de Reserva. Podemos fazer isso, só não podemos usar o dinheiro do fundo integralmente sem repor tal valor. Essa proposta visa conseguirmos fazer essa manutenção de grande monta sem agredir a taxa condominial. Toda verba usada do Fundo de Reserva será reposta imediatamente conforme for sendo pago as parcelas pelos moradores.

07 – Coberturas de Garagens Muitos moradores têm me solicitado soluções para a cobertura das garagens e são muitas as opções que temos para tal implementação. Mais também há aqueles que se preocupam com o valor ou de que forma isso iria impactar no orçamento do condomínio. Outros se preocupam com a claridade nos apartamentos no térreo ou como isso iria impactar em cada unidade.

O que temos que ver é a viabilidade do projeto, sua execução e de que forma poderíamos ter tal implementação. Temos que ter a liberação junto a prefeitura, junto aos bombeiros. Ter o projeto antes de tudo para ver essa viabilidade.

Em vários dos orçamentos apresentados ao condomínio, um se diferenciou dos demais, pois trata-se de uma empresa de engenharia, que faz todos esses tramites para o condomínio, e faz a venda direta a cada morador, o Contrato, o financiamento, tudo direto com cada unidade.

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A proposta da empresa para pagamento da cobertura tem várias condições de pagamento e cada condômino pode escolher a melhor forma que lhe melhor atende.

01 parcela de R$ 2.200,00 06 parcelas de R$ 385,00 12 parcelas de R$ 200,00 24 parcelas de R$ 115,00 36 parcelas de R$ 85,00

Valor total = R$2.200,00 Valor total = R$2.310,00 Valor total = R$2.400,00 Valor total = R$2.760,00 Valor total = R$3.060,00

Os pagamentos poderão ser feitos em Boleto Bancário, cartão de crédito ou cheque pré-datado.

Para podermos efetuar tal obra, todos os condôminos devem estar de acordo com a implantação de cobertura em nosso condomínio. Isso quer dizer que temos que ter a aprovação dos 344 aptos.

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